Trắc nghiệm Tiếng Anh ngành Bất động sản - Đề 01 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Một khách hàng đang tìm kiếm một căn hộ ở trung tâm thành phố với các tiện nghi như hồ bơi, phòng gym và an ninh 24/7. Khi môi giới bất động sản nói về các "amenities" của tòa nhà, họ đang đề cập đến điều gì?
- A. Giá thuê hàng tháng của căn hộ.
- B. Các tiện ích và dịch vụ bổ sung có sẵn trong tòa nhà hoặc khu vực lân cận.
- C. Diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ.
- D. Các quy định về tiếng ồn và vật nuôi trong tòa nhà.
Câu 2: Bạn đang xem xét mua một ngôi nhà và người bán cung cấp thông tin về "square footage". Khái niệm này trong bất động sản thường dùng để chỉ điều gì?
- A. Khoảng cách từ nhà đến trung tâm thành phố.
- B. Kích thước của mảnh đất mà ngôi nhà được xây dựng trên đó.
- C. Tổng diện tích sử dụng hoặc diện tích xây dựng của bất động sản.
- D. Số lượng phòng ngủ và phòng tắm trong nhà.
Câu 3: Trong quá trình mua bán nhà, "earnest money deposit" là một khoản tiền mà người mua đặt cọc để thể hiện sự nghiêm túc của mình. Khoản tiền này có mục đích chính là gì?
- A. Chứng minh thiện chí của người mua và được giữ lại nếu người mua rút lui không có lý do chính đáng theo hợp đồng.
- B. Khoản thanh toán đầu tiên cho khoản vay thế chấp (mortgage).
- C. Tiền dùng để chi trả cho việc sửa chữa nhà sau khi mua.
- D. Phí dịch vụ trả cho môi giới bất động sản của người bán.
Câu 4: Một căn hộ cho thuê có ghi "unfurnished". Điều này có nghĩa là gì đối với người thuê tiềm năng?
- A. Căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản.
- B. Căn hộ chỉ có các thiết bị nhà bếp và phòng tắm cố định.
- C. Người thuê có thể yêu cầu chủ nhà trang bị nội thất theo ý muốn.
- D. Căn hộ không có đồ đạc nội thất (bàn, ghế, giường, tủ, v.v.).
Câu 5: Khi một người đi vay thế chấp ("mortgage") và không thực hiện các khoản thanh toán như đã thỏa thuận, họ có thể đối mặt với quá trình "foreclosure". "Foreclosure" là gì trong ngữ cảnh này?
- A. Quá trình pháp lý mà người cho vay thu hồi quyền sở hữu bất động sản do người vay không trả được nợ.
- B. Việc thương lượng lại các điều khoản của khoản vay thế chấp.
- C. Quá trình đánh giá giá trị thị trường hiện tại của bất động sản.
- D. Việc người vay bán bất động sản để trả nợ.
Câu 6: Một "lease agreement" (hợp đồng thuê) thường bao gồm nhiều điều khoản quan trọng. Điều khoản nào sau đây KHÔNG THƯỜNG XUYÊN được tìm thấy trong một hợp đồng thuê nhà ở tiêu chuẩn?
- A. Thời hạn thuê và tiền thuê hàng tháng.
- B. Quy định về việc sửa chữa và bảo trì.
- C. Tỷ lệ hoa hồng trả cho môi giới bất động sản.
- D. Quy định về việc có được nuôi thú cưng hay không.
Câu 7: Trong một giao dịch bán bất động sản, "closing" (hoặc "settlement") là giai đoạn cuối cùng. Hoạt động chính diễn ra tại "closing" là gì?
- A. Người mua lần đầu tiên xem nhà.
- B. Người mua ký các giấy tờ cuối cùng, thanh toán số tiền còn lại và nhận chìa khóa; người bán nhận tiền bán nhà.
- C. Việc thẩm định giá (appraisal) bất động sản.
- D. Đàm phán về giá giữa người mua và người bán.
Câu 8: Khi mô tả một căn nhà có "open-plan layout", người ta đang nói về đặc điểm gì của ngôi nhà?
- A. Các khu vực chức năng chính như phòng khách, phòng ăn và nhà bếp được kết hợp thành một không gian lớn, ít tường ngăn.
- B. Ngôi nhà có nhiều cửa sổ lớn nhìn ra ngoài.
- C. Ngôi nhà được thiết kế để dễ dàng thêm hoặc bớt các phòng.
- D. Các phòng trong nhà đều có cửa ra vào riêng biệt.
Câu 9: Một "appraisal" trong bất động sản là quá trình ước tính giá trị của một tài sản. Ai thường là người thực hiện "appraisal" và mục đích chính của nó là gì?
- A. Môi giới của người bán, để đưa ra giá niêm yết.
- B. Người mua, để quyết định số tiền sẽ trả.
- C. Luật sư, để kiểm tra tính pháp lý của tài sản.
- D. Một thẩm định viên độc lập, thường theo yêu cầu của người cho vay để xác định giá trị tài sản thế chấp.
Câu 10: Khái niệm "zoning" trong quy hoạch đô thị và bất động sản đề cập đến điều gì?
- A. Việc phân chia bất động sản thành các lô nhỏ hơn để bán.
- B. Hệ thống sưởi ấm và làm mát trong một tòa nhà.
- C. Các quy định của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất và loại công trình được phép xây dựng trong một khu vực cụ thể.
- D. Việc lắp đặt hệ thống an ninh cho bất động sản.
Câu 11: Khi một người thuê nhà ("tenant") phá vỡ các điều khoản quan trọng của hợp đồng thuê ("lease agreement"), chủ nhà ("landlord") có thể tiến hành "eviction". "Eviction" là quá trình gì?
- A. Quá trình pháp lý để buộc người thuê rời khỏi bất động sản.
- B. Việc gia hạn hợp đồng thuê.
- C. Việc người thuê chuyển nhượng hợp đồng cho người khác.
- D. Việc chủ nhà tăng tiền thuê hàng tháng.
Câu 12: Một "easement" là quyền hợp pháp cho phép một bên sử dụng một phần đất thuộc sở hữu của người khác cho một mục đích cụ thể. Tình huống nào sau đây là ví dụ điển hình về "easement"?
- A. Quyền của chủ sở hữu bất động sản được xây dựng trên toàn bộ diện tích đất của mình.
- B. Quyền của công ty điện lực được đi dây qua đất của bạn để cung cấp dịch vụ cho các nhà lân cận.
- C. Quyền của người thuê được sử dụng các tiện ích chung trong tòa nhà.
- D. Quyền của người mua được kiểm tra tình trạng bất động sản trước khi mua.
Câu 13: Khi một bất động sản được "listed" trên thị trường, điều đó có nghĩa là gì?
- A. Bất động sản đã được bán.
- B. Bất động sản đang được sửa chữa.
- C. Bất động sản chỉ có sẵn để cho thuê.
- D. Bất động sản được công khai rao bán trên các kênh thông tin (ví dụ: MLS - Multiple Listing Service) bởi một môi giới.
Câu 14: "Market value" của một bất động sản là gì?
- A. Giá có khả năng nhất mà một tài sản sẽ bán được trên thị trường cạnh tranh và mở, với người mua và người bán đều hành động có hiểu biết và không bị ép buộc.
- B. Chi phí ban đầu để xây dựng bất động sản.
- C. Giá mà người bán mong muốn nhận được.
- D. Tổng số tiền thuế bất động sản phải trả hàng năm.
Câu 15: Một "condominium" (hoặc "condo") khác biệt với một "single-family house" (nhà riêng lẻ) ở điểm nào chính?
- A. Condo thường có giá cao hơn nhà riêng lẻ.
- B. Condo chỉ có thể được sử dụng làm nơi ở, trong khi nhà riêng lẻ có thể dùng cho mục đích thương mại.
- C. Với condo, bạn sở hữu đơn vị ở bên trong và chia sẻ quyền sở hữu các khu vực chung (như hành lang, tiện ích); với nhà riêng lẻ, bạn sở hữu cả ngôi nhà và đất đai.
- D. Chỉ có nhà riêng lẻ mới có thể được thế chấp (mortgage).
Câu 16: Trong một hợp đồng mua bán bất động sản, "contingency" là một điều khoản quy định rằng giao dịch sẽ chỉ hoàn tất nếu một điều kiện cụ thể được đáp ứng. Ví dụ nào sau đây là một "contingency" phổ biến?
- A. Người bán đồng ý dọn dẹp nhà trước khi bàn giao.
- B. Giao dịch phụ thuộc vào việc người mua nhận được khoản vay thế chấp.
- C. Người mua thanh toán toàn bộ số tiền mặt.
- D. Người bán đồng ý trả tiền hoa hồng cho môi giới.
Câu 17: Khi thẩm định viên bất động sản thực hiện "comparable sales analysis" (phân tích các giao dịch tương đương), họ đang làm gì để xác định giá trị của một tài sản?
- A. So sánh tài sản đang thẩm định với các bất động sản tương tự đã được bán gần đây trong cùng khu vực.
- B. Tính toán chi phí để xây dựng lại tài sản.
- C. Dự báo thu nhập tiềm năng từ việc cho thuê tài sản.
- D. Kiểm tra lịch sử sở hữu và các vấn đề pháp lý của tài sản.
Câu 18: Một "mortgage broker" (người môi giới thế chấp) có vai trò gì trong quá trình mua nhà?
- A. Đại diện cho người bán để tìm kiếm người mua.
- B. Thực hiện việc kiểm tra tình trạng kỹ thuật của ngôi nhà.
- C. Cung cấp dịch vụ pháp lý cho giao dịch mua bán.
- D. Giúp người mua tìm kiếm và so sánh các lựa chọn vay thế chấp từ nhiều ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác nhau.
Câu 19: "Down payment" là khoản tiền ban đầu mà người mua trả khi mua bất động sản bằng cách vay thế chấp. Khoản "down payment" này có ảnh hưởng như thế nào đến khoản vay và các điều khoản liên quan?
- A. Khoản "down payment" càng nhỏ thì lãi suất vay càng thấp.
- B. Khoản "down payment" không ảnh hưởng đến tổng số tiền cần vay hoặc các điều khoản vay.
- C. Khoản "down payment" càng lớn thì số tiền cần vay càng ít, thường dẫn đến các điều khoản vay tốt hơn (lãi suất thấp hơn, không cần bảo hiểm thế chấp cá nhân...).
- D. Khoản "down payment" chỉ áp dụng cho các giao dịch mua nhà lần đầu.
Câu 20: Trong hợp đồng thuê, "security deposit" là khoản tiền người thuê đặt cọc cho chủ nhà. Mục đích chính của "security deposit" là gì?
- A. Bảo hiểm cho chủ nhà phòng trường hợp người thuê gây hư hại tài sản hoặc không thanh toán tiền thuê.
- B. Khoản thanh toán tiền thuê tháng đầu tiên.
- C. Tiền trả cho việc sử dụng các tiện ích chung.
- D. Phí làm thủ tục ký hợp đồng.
Câu 21: "Property tax" là loại thuế dựa trên giá trị ước tính của bất động sản. Ai là người chịu trách nhiệm chính cho việc thanh toán "property tax" đối với một ngôi nhà thuộc sở hữu cá nhân?
- A. Người thuê nhà.
- B. Chủ sở hữu bất động sản.
- C. Người môi giới bất động sản.
- D. Ngân hàng cho vay thế chấp.
Câu 22: Khi một người bán bất động sản chấp nhận "offer" (lời đề nghị mua) từ người mua, bước tiếp theo trong quy trình giao dịch thường là gì?
- A. Người mua nhận chìa khóa nhà ngay lập tức.
- B. Giao dịch được coi là hoàn tất.
- C. Ký kết hợp đồng mua bán chính thức, thường đi kèm với việc người mua đặt cọc "earnest money".
- D. Người bán bắt đầu dọn đồ ra khỏi nhà.
Câu 23: "Vacancy rate" (tỷ lệ trống) là một chỉ số quan trọng trong thị trường bất động sản cho thuê. "Vacancy rate" cao ở một khu vực cụ thể thường cho thấy điều gì?
- A. Nhu cầu thuê nhà đang tăng mạnh.
- B. Giá thuê nhà có xu hướng tăng.
- C. Thị trường cho thuê đang rất cạnh tranh, có lợi cho chủ nhà.
- D. Có nhiều bất động sản trống không có người thuê, cho thấy nhu cầu thuê thấp hoặc nguồn cung vượt quá cầu, có thể dẫn đến việc giảm giá thuê.
Câu 24: Một "fixture" trong bất động sản là một vật phẩm đã được gắn cố định vào tài sản và được coi là một phần của bất động sản khi bán. Ví dụ nào sau đây KHÔNG phải là "fixture"?
- A. Hệ thống chiếu sáng âm trần.
- B. Tủ bếp và mặt bàn đá granite gắn liền.
- C. Một bức tranh treo tường được đóng khung cẩn thận.
- D. Hệ thống điều hòa trung tâm.
Câu 25: "Property management" (quản lý bất động sản) là dịch vụ được cung cấp cho chủ sở hữu bất động sản. Dịch vụ này thường bao gồm những hoạt động nào?
- A. Thu tiền thuê, xử lý yêu cầu sửa chữa từ người thuê, tìm kiếm người thuê mới và xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến việc thuê.
- B. Thẩm định giá trị bất động sản.
- C. Thiết kế nội thất cho bất động sản.
- D. Cung cấp khoản vay thế chấp cho người mua.
Câu 26: Khi một người mua bất động sản nhận được "pre-approval" cho khoản vay thế chấp, điều đó có ý nghĩa gì?
- A. Họ đã chắc chắn sẽ nhận được khoản vay với bất kỳ số tiền nào.
- B. Họ đã thanh toán toàn bộ tiền mua nhà.
- C. Họ đã tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo để mua.
- D. Một tổ chức cho vay đã xem xét tình hình tài chính của họ và ước tính số tiền tối đa họ có thể vay, giúp họ biết được khả năng tài chính khi tìm nhà.
Câu 27: Một "listing agent" (môi giới niêm yết) đại diện cho ai trong giao dịch bất động sản?
- A. Người mua.
- B. Người bán.
- C. Ngân hàng cho vay.
- D. Công ty thẩm định giá.
Câu 28: "Closing costs" (chi phí đóng giao dịch) là các khoản phí phát sinh khi hoàn tất giao dịch mua bán bất động sản. Các khoản phí này thường bao gồm những gì?
- A. Phí thẩm định, phí kiểm tra nhà, phí bảo hiểm quyền sử dụng đất, phí luật sư/công chứng, và các khoản điều chỉnh thuế/bảo hiểm.
- B. Tiền đặt cọc ban đầu ("earnest money").
- C. Khoản thanh toán "down payment".
- D. Chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp bất động sản sau khi mua.
Câu 29: "Curb appeal" là một thuật ngữ dùng để mô tả sự hấp dẫn của một bất động sản khi nhìn từ mặt phố. Những yếu tố nào sau đây đóng góp tích cực nhất vào "curb appeal"?
- A. Tuổi đời của hệ thống ống nước bên trong nhà.
- B. Kích thước của phòng ngủ chính.
- C. Cảnh quan sân vườn được chăm sóc tốt, sơn ngoại thất mới và lối đi sạch sẽ.
- D. Hiệu quả năng lượng của hệ thống sưởi ấm.
Câu 30: Một "escrow account" (tài khoản ký quỹ) thường được sử dụng trong giao dịch bất động sản. Mục đích chính của việc sử dụng "escrow account" là gì?
- A. Để người mua chuyển trực tiếp tiền cho người bán trước khi hoàn tất thủ tục pháp lý.
- B. Để một bên thứ ba trung lập giữ tiền, giấy tờ và các tài sản khác cho đến khi tất cả các điều kiện của hợp đồng được đáp ứng.
- C. Để người mua gửi tiền thuê hàng tháng.
- D. Để ngân hàng quản lý các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của người vay.
