Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online - Môn Môi Giới Bất Động Sản

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Môi Giới Bất Động Sản tổng hợp câu hỏi trắc nghiệm chứa đựng nhiều dạng bài tập, bài thi, cũng như các câu hỏi trắc nghiệm và bài kiểm tra, trong bộ Đại Học. Nội dung trắc nghiệm nhấn mạnh phần kiến thức nền tảng và chuyên môn sâu của học phần này. Mọi bộ đề trắc nghiệm đều cung cấp câu hỏi, đáp án cùng hướng dẫn giải cặn kẽ. Mời bạn thử sức làm bài nhằm ôn luyện và làm vững chắc kiến thức cũng như đánh giá năng lực bản thân!

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 01

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 1: Một khách hàng tiềm năng tiếp cận bạn, một môi giới bất động sản, bày tỏ sự quan tâm đến việc mua một căn hộ chung cư để đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, họ không chắc chắn về khu vực nào phù hợp và loại hình căn hộ nào có tiềm năng sinh lời tốt nhất. Bạn nên bắt đầu quy trình tư vấn bằng cách nào?

Thảo luận chi tiết về mục tiêu đầu tư, ngân sách, kỳ vọng lợi nhuận và mức độ chấp nhận rủi ro của khách hàng để xác định nhu cầu và ưu tiên của họ.

Giới thiệu ngay lập tức các dự án căn hộ chung cư mới nhất đang mở bán trên thị trường để khách hàng có nhiều lựa chọn.

Phân tích sơ bộ về tình hình thị trường bất động sản hiện tại và dự báo xu hướng giá để khách hàng nắm bắt cơ hội.

Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin cá nhân và tài chính chi tiết để đánh giá khả năng mua và đầu tư bất động sản của họ.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng tư vấn và xác định nhu cầu của khách hàng đầu tư bất động sản. Phương án đúng nhất là bắt đầu bằng việc tìm hiểu mục tiêu và yêu cầu cụ thể của khách hàng để đưa ra lời khuyên phù hợp.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 2: Trong quá trình đàm phán mua bán một căn nhà phố, bên mua yêu cầu được kiểm tra hiện trạng công trình và phát hiện một số vết nứt tường có dấu hiệu lún nhẹ. Với vai trò môi giới đại diện bên bán, bạn cần xử lý tình huống này như thế nào để đảm bảo giao dịch diễn ra công bằng và minh bạch?

Che giấu các vết nứt và thuyết phục bên mua bỏ qua vì cho rằng đây là vấn đề nhỏ không đáng kể.

Đổ lỗi cho bên mua vì đã quá khắt khe và tìm cách trì hoãn việc kiểm tra chi tiết hơn.

Khuyến nghị bên bán thuê chuyên gia xây dựng đánh giá mức độ nghiêm trọng của vết nứt, cung cấp thông tin trung thực cho bên mua và đàm phán phương án xử lý phù hợp (ví dụ: giảm giá, sửa chữa).

Yêu cầu bên mua tự chịu trách nhiệm kiểm tra và đánh giá hiện trạng, từ chối mọi trách nhiệm liên quan đến các vấn đề phát sinh sau giao dịch.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng xử lý tình huống phát sinh trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là vấn đề liên quan đến hiện trạng tài sản. Phương án đúng nhấn mạnh tính minh bạch và giải quyết vấn đề một cách chuyên nghiệp.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 3: Bạn đang môi giới một lô đất nền dự án. Khách hàng tiềm năng quan tâm đến vị trí và giá cả, nhưng lại lo ngại về tính pháp lý của dự án do nghe tin đồn về việc dự án chưa hoàn thiện thủ tục. Để giải quyết sự lo ngại này và củng cố niềm tin cho khách hàng, bạn nên cung cấp thông tin và bằng chứng pháp lý nào?

Cam kết bằng lời về tính pháp lý của dự án và khẳng định tin đồn là không chính xác.

Cung cấp bản sao công chứng các giấy tờ pháp lý quan trọng của dự án như giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

Dẫn khách hàng đến trực tiếp văn phòng chủ đầu tư để tự tìm hiểu thông tin và xác minh pháp lý.

So sánh dự án này với các dự án khác đã thành công trên thị trường để chứng minh tính khả thi và an toàn.

Câu hỏi tập trung vào việc xử lý rủi ro pháp lý và cung cấp thông tin xác thực cho khách hàng. Phương án đúng nhất là cung cấp các giấy tờ pháp lý chính thức và có thẩm quyền.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 4: Một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp muốn bạn phân tích và đánh giá tiềm năng sinh lời của hai khu vực A và B để đầu tư vào loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê. Khu vực A có giá thuê trung bình cao hơn nhưng tỷ lệ lấp đầy thấp hơn. Khu vực B có giá thuê trung bình thấp hơn nhưng tỷ lệ lấp đầy ổn định hơn. Bạn nên sử dụng chỉ số tài chính nào để so sánh và đưa ra lời khuyên đầu tư?

Giá thuê trung bình tuyệt đối của từng khu vực.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của căn hộ dịch vụ ở mỗi khu vực.

So sánh chi phí đầu tư ban đầu vào căn hộ dịch vụ ở hai khu vực.

Tính toán và so sánh tỷ suất lợi nhuận ròng trên vốn đầu tư (Net Rental Yield) của căn hộ dịch vụ ở cả hai khu vực, có tính đến cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Câu hỏi yêu cầu vận dụng kiến thức về phân tích đầu tư bất động sản và lựa chọn chỉ số phù hợp để so sánh tiềm năng sinh lời. Phương án đúng là chỉ số phản ánh hiệu quả sinh lời thực tế trên vốn đầu tư.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 5: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hành vi nào sau đây của môi giới bất động sản là vi phạm quy định và có thể bị xử phạt?

Cung cấp thông tin trung thực và đầy đủ về bất động sản cho khách hàng.

Thu phí môi giới theo thỏa thuận với khách hàng và đúng quy định của pháp luật.

Cố tình đưa thông tin sai lệch, không chính xác về bất động sản để lôi kéo khách hàng và trục lợi cá nhân.

Tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chuyên môn môi giới bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về pháp luật trong kinh doanh bất động sản và nhận diện hành vi vi phạm của môi giới. Phương án đúng là hành vi gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường và quyền lợi khách hàng.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 6: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'hạ nhiệt' và lượng giao dịch giảm sút, chiến lược marketing nào sau đây sẽ giúp môi giới bất động sản thu hút khách hàng và tạo lợi thế cạnh tranh hiệu quả nhất?

Tăng cường quảng cáo trên các kênh truyền thông đại chúng để tạo hiệu ứng lan tỏa rộng rãi.

Giảm giá dịch vụ môi giới để thu hút khách hàng quan tâm đến yếu tố chi phí.

Tập trung vào việc đăng tải nhiều tin rao bán bất động sản trên các website và mạng xã hội.

Xây dựng nội dung marketing chuyên sâu, tập trung vào phân tích thị trường, cung cấp thông tin giá trị, tư vấn giải pháp đầu tư và hỗ trợ khách hàng ra quyết định đúng đắn.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng marketing trong bối cảnh thị trường khó khăn. Phương án đúng là chiến lược tập trung vào giá trị gia tăng và giải quyết vấn đề cho khách hàng.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 7: Bạn đang tư vấn cho một cặp vợ chồng trẻ lần đầu mua nhà. Họ có ngân sách hạn chế và ưu tiên một căn hộ có vị trí thuận tiện đi làm và gần trường học cho con cái sau này. Loại hình bất động sản nào sau đây bạn nên ưu tiên giới thiệu cho họ?

Biệt thự ven đô có diện tích lớn và sân vườn rộng rãi.

Căn hộ chung cư trung cấp hoặc bình dân ở khu vực ngoại thành nhưng có kết nối giao thông tốt và tiện ích cơ bản.

Nhà phố thương mại (shophouse) ở trung tâm thành phố.

Đất nền ở các khu vực vùng ven đang phát triển.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng kiến thức về loại hình bất động sản và nhu cầu của từng phân khúc khách hàng. Phương án đúng là loại hình phù hợp với ngân sách và ưu tiên của cặp vợ chồng trẻ.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 8: Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào sau đây thường được sử dụng để định giá các bất động sản đặc biệt, ít có giao dịch so sánh trên thị trường, ví dụ như nhà máy, khách sạn, hoặc khu nghỉ dưỡng?

Phương pháp so sánh trực tiếp (so sánh giao dịch).

Phương pháp thặng dư (giá trị còn lại).

Phương pháp chi phí (giá thành xây dựng và các chi phí liên quan).

Phương pháp dòng tiền (thu nhập từ cho thuê).

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các phương pháp thẩm định giá bất động sản và ứng dụng của chúng. Phương án đúng là phương pháp phù hợp với loại hình bất động sản đặc biệt.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 9: Trong quy trình giao dịch mua bán bất động sản, giai đoạn nào sau đây có vai trò quan trọng nhất trong việc đảm bảo quyền lợi của cả bên mua và bên bán, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý và tài chính?

Giai đoạn tìm kiếm và lựa chọn bất động sản.

Giai đoạn thẩm định pháp lý, công chứng hợp đồng và đăng bộ sang tên.

Giai đoạn đàm phán giá cả và điều khoản giao dịch.

Giai đoạn bàn giao bất động sản và thanh toán.

Câu hỏi tập trung vào quy trình giao dịch và giai đoạn quan trọng nhất về mặt pháp lý và rủi ro. Phương án đúng là giai đoạn xác minh và hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 10: Yếu tố nào sau đây thuộc về yếu tố 'vi mô' ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại một khu vực cụ thể?

Tình hình kinh tế vĩ mô của quốc gia (GDP, lạm phát, lãi suất).

Chính sách tiền tệ và chính sách tài khóa của Chính phủ.

Quy hoạch phát triển đô thị và hạ tầng giao thông của địa phương.

Xu hướng đầu tư và tâm lý thị trường bất động sản chung.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, phân biệt yếu tố vi mô và vĩ mô. Phương án đúng là yếu tố có tính chất cục bộ, khu vực.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 11: Một khách hàng muốn bán gấp căn nhà để giải quyết vấn đề tài chính cá nhân. Để giúp khách hàng bán nhanh chóng với giá hợp lý, bạn nên áp dụng chiến lược định giá nào sau đây?

Định giá cao hơn so với giá thị trường để tạo dư địa đàm phán.

Định giá cạnh tranh, thấp hơn m???t chút so với giá thị trường của các bất động sản tương tự để thu hút sự chú ý của người mua.

Định giá ngang bằng với giá thị trường trung bình.

Định giá theo cảm tính của chủ nhà mà không cần khảo sát thị trường.

Câu hỏi yêu cầu vận dụng kiến thức về định giá và chiến lược bán hàng nhanh. Phương án đúng là chiến lược phù hợp với mục tiêu bán nhanh của khách hàng.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 12: Trong quá trình tư vấn cho khách hàng mua bất động sản hình thành trong tương lai (nhà ở hình thành trong tương lai), điều gì quan trọng nhất mà môi giới cần lưu ý và tư vấn kỹ cho khách hàng để tránh rủi ro?

Tính pháp lý của dự án (giấy phép, chủ đầu tư uy tín), tiến độ xây dựng và cam kết bàn giao của chủ đầu tư.

Tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.

Thiết kế và chất lượng xây dựng của căn hộ.

Tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.

Câu hỏi tập trung vào rủi ro khi mua bất động sản hình thành trong tương lai và vai trò của môi giới trong việc giảm thiểu rủi ro cho khách hàng. Phương án đúng là yếu tố pháp lý và tiến độ dự án.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 13: Khi môi giới bất động sản thực hiện hoạt động quảng cáo và rao bán bất động sản, thông tin nào sau đây bắt buộc phải được công khai và cung cấp đầy đủ theo quy định của pháp luật?

Thông tin về môi giới và công ty môi giới.

Giá bán và phương thức thanh toán.

Vị trí, diện tích, hiện trạng pháp lý của bất động sản.

Tất cả các thông tin trên và các thông tin khác theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định quảng cáo bất động sản và thông tin bắt buộc phải công khai. Phương án đúng là thông tin quan trọng, ảnh hưởng đến quyết định mua của khách hàng.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 14: Khái niệm 'lạm phát' có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản?

Lạm phát làm giảm giá trị bất động sản do chi phí sinh hoạt tăng cao.

Lạm phát có thể khiến bất động sản trở thành kênh trú ẩn an toàn, giá bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian.

Lạm phát không có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản.

Lạm phát chỉ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nhà ở, không ảnh hưởng đến bất động sản thương mại.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về kinh tế vĩ mô và ảnh hưởng của lạm phát đến thị trường bất động sản. Phương án đúng mô tả tác động phổ biến của lạm phát.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 15: Một khách hàng muốn mua một căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển để vừa sử dụng cho gia đình, vừa có thể cho thuê lại khi không sử dụng. Loại hình hợp đồng ủy thác quản lý bất động sản nào sau đây phù hợp nhất với nhu cầu của khách hàng?

Hợp đồng cho thuê lại toàn bộ thời gian.

Hợp đồng tự quản lý và cho thuê.

Hợp đồng ủy thác quản lý và cho thuê linh hoạt (chia sẻ doanh thu hoặc lợi nhuận).

Hợp đồng mua bán và cho thuê lại.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng kiến thức về các loại hình hợp đồng ủy thác quản lý bất động sản và lựa chọn loại hình phù hợp với nhu cầu cụ thể của khách hàng.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 16: Theo quy định của Luật Đất đai, loại đất nào sau đây không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Đất ở tại đô thị.

Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm.

Đất thương mại dịch vụ.

Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về Luật Đất đai và các loại đất được phép chuyển nhượng. Phương án đúng là loại đất có mục đích sử dụng đặc biệt, hạn chế chuyển nhượng.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 17: Trong giao dịch bất động sản, 'đặt cọc' có vai trò pháp lý như thế nào?

Đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán, nếu bên đặt cọc từ chối giao dịch thì mất cọc, nếu bên nhận cọc từ chối thì phải trả lại cọc và bồi thường.

Chỉ mang tính chất tượng trưng, không có ràng buộc pháp lý.

Cam kết giữ chỗ bất động sản trong một thời gian nhất định.

Thanh toán một phần giá trị bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về vai trò pháp lý của đặt cọc trong giao dịch bất động sản. Phương án đúng mô tả đúng bản chất và hậu quả pháp lý của đặt cọc.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 18: Khi tư vấn về phong thủy cho khách hàng mua nhà, môi giới bất động sản cần lưu ý điều gì để đảm bảo tính chuyên nghiệp và tránh mê tín dị đoan?

Khuyên khách hàng nên hoàn toàn tin tưởng vào phong thủy và lựa chọn nhà theo các yếu tố phong thủy.

Không đề cập đến yếu tố phong thủy để tránh bị cho là mê tín.

Cung cấp thông tin phong thủy mang tính tham khảo, dựa trên nguyên tắc khoa học và logic, không khẳng định chắc chắn về tác động của phong thủy.

Tự ý thay đổi thiết kế nhà để hợp phong thủy mà không hỏi ý kiến khách hàng.

Câu hỏi đề cập đến yếu tố phong thủy trong bất động sản và yêu cầu môi giới phải tư vấn một cách chuyên nghiệp, tránh mê tín. Phương án đúng nhấn mạnh sự cân bằng và khoa học.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 19: Công cụ trực tuyến nào sau đây hữu ích nhất cho môi giới bất động sản trong việc quản lý danh sách khách hàng tiềm năng và theo dõi tiến độ giao dịch?

Mạng xã hội (Facebook, Zalo).

Phần mềm CRM (Customer Relationship Management) chuyên dụng cho bất động sản.

Bảng tính Excel.

Ứng dụng nhắn tin (Telegram, WhatsApp).

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về công nghệ hỗ trợ môi giới bất động sản. Phương án đúng là công cụ chuyên dụng cho quản lý khách hàng và giao dịch.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 20: Trong thị trường bất động sản 'bong bóng', đặc điểm nào sau đây thường xuất hiện?

Giá bất động sản tăng trưởng ổn định và bền vững.

Nhu cầu thực về bất động sản tăng cao do kinh tế phát triển mạnh.

Giá bất động sản tăng nhanh chóng, vượt quá giá trị thực và không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.

Thị trường bất động sản minh bạch và được kiểm soát chặt chẽ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thị trường bất động sản bong bóng và các dấu hiệu nhận biết. Phương án đúng mô tả đặc điểm chính của bong bóng bất động sản.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 21: Để xác định 'giá trị thị trường' của một căn nhà phố, phương pháp so sánh trực tiếp (so sánh giao dịch) cần sử dụng các bất động sản so sánh có những đặc điểm nào?

Bất động sản ở khu vực khác biệt hoàn toàn.

Bất động sản có diện tích và quy mô lớn hơn nhiều.

Bất động sản đã giao dịch cách đây rất lâu.

Bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, loại hình, chất lượng và thời điểm giao dịch gần nhất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phương pháp thẩm định giá so sánh và yêu cầu về bất động sản so sánh. Phương án đúng là các đặc điểm cần tương đồng để đảm bảo độ chính xác.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 22: 'Đòn bẩy tài chính' trong đầu tư bất động sản là gì và lợi ích chính của việc sử dụng đòn bẩy tài chính là gì?

Việc sử dụng vốn tự có để đầu tư, giúp giảm thiểu rủi ro.

Việc sử dụng vốn vay (nợ) để đầu tư, giúp gia tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu.

Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro.

Việc mua bất động sản giá rẻ để tăng lợi nhuận.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đòn bẩy tài chính và lợi ích của nó trong đầu tư bất động sản. Phương án đúng mô tả chính xác khái niệm và lợi ích.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 23: Một môi giới bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào sau đây khi làm việc với khách hàng?

Chỉ ưu tiên lợi ích của bản thân môi giới.

Luôn đồng ý với mọi yêu cầu của khách hàng để giữ mối quan hệ tốt.

Trung thực, minh bạch, đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết và tuân thủ pháp luật.

Chỉ cung cấp thông tin có lợi cho giao dịch, bỏ qua thông tin bất lợi.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đạo đức nghề nghiệp môi giới. Phương án đúng là nguyên tắc cốt lõi, đảm bảo sự tin cậy và chuyên nghiệp.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 24: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng ít nhất từ các biến động kinh tế ngắn hạn?

Bất động sản nhà ở (nhu cầu ở thực).

Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.

Bất động sản văn phòng cho thuê.

Bất động sản khu công nghiệp.

Câu hỏi yêu cầu phân tích mức độ nhạy cảm của các loại hình bất động sản với biến động kinh tế. Phương án đúng là loại hình có nhu cầu ổn định và thiết yếu.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 25: Trong phân tích SWOT về một dự án bất động sản, yếu tố 'đe dọa' (Threats) thường bao gồm những yếu tố nào?

Điểm mạnh nội tại của dự án (vị trí đẹp, thiết kế độc đáo).

Đối thủ cạnh tranh mạnh, chính sách pháp luật thay đổi bất lợi, suy thoái kinh tế.

Cơ hội thị trường (nhu cầu tăng, hạ tầng phát triển).

Điểm yếu nội tại của dự án (thiếu vốn, tiến độ chậm).

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân tích SWOT và yếu tố 'đe dọa' trong bối cảnh dự án bất động sản. Phương án đúng là các yếu tố tiêu cực từ môi trường bên ngoài.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 26: Khi tư vấn cho khách hàng về vay vốn ngân hàng để mua bất động sản, môi giới cần đặc biệt lưu ý đến yếu tố nào sau đây để đảm bảo khách hàng có khả năng trả nợ và tránh rủi ro tài chính?

Lãi suất vay ưu đãi ban đầu.

Thời hạn vay dài.

Giá trị tài sản thế chấp.

Khả năng tài chính và thu nhập ổn định của khách hàng để đảm bảo khả năng trả nợ gốc và lãi.

Câu hỏi tập trung vào tư vấn tài chính và yếu tố quan trọng nhất khi vay vốn mua bất động sản. Phương án đúng là yếu tố quyết định khả năng trả nợ.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 27: 'Tính thanh khoản' của bất động sản được hiểu là gì?

Khả năng sinh lời cao của bất động sản.

Giá trị thẩm mỹ và chất lượng xây dựng của bất động sản.

Khả năng chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng mà không bị mất giá nhiều.

Thời gian sử dụng lâu dài của bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về tính thanh khoản của bất động sản. Phương án đúng mô tả đúng khái niệm và đặc điểm.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 28: Trong hợp đồng môi giới bất động sản, điều khoản nào sau đây thường quy định về trách nhiệm của môi giới đối với khách hàng?

Điều khoản về giá bán bất động sản.

Điều khoản về việc cung cấp thông tin chính xác, trung thực, hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục giao dịch và bảo mật thông tin khách hàng.

Điều khoản về thời hạn hợp đồng.

Điều khoản về phương thức thanh toán phí môi giới.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hợp đồng môi giới và điều khoản quan trọng về trách nhiệm. Phương án đúng là điều khoản cốt lõi, xác định nghĩa vụ của môi giới.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 29: Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn 'suy thoái', chiến lược nào sau đây môi giới bất động sản nên ưu tiên áp dụng để duy trì hoạt động và vượt qua giai đoạn khó khăn?

Tăng cường đầu tư vào quảng cáo và marketing để kích cầu thị trường.

Chỉ tập trung vào các giao dịch lớn, bỏ qua các giao dịch nhỏ lẻ.

Tạm dừng mọi hoạt động môi giới và chờ thị trường phục hồi.

Đa dạng hóa dịch vụ, tập trung vào tư vấn, quản lý bất động sản, tìm kiếm cơ hội đầu tư giá trị và nâng cao kỹ năng chuyên môn.

Câu hỏi tập trung vào chiến lược hoạt động của môi giới trong giai đoạn thị trường suy thoái. Phương án đúng là chiến lược linh hoạt và tập trung vào giá trị gia tăng.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 30: Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Người nước ngoài không có giấy phép lao động tại Việt Nam.

Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam.

Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Người nước ngoài nhập cảnh trái phép vào Việt Nam.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về Luật Nhà ở và đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Phương án đúng là đối tượng được pháp luật cho phép.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 02

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 1: Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam hiện hành quy định về những loại hình dịch vụ môi giới bất động sản nào?

Trung gian mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

Tư vấn bất động sản, định giá bất động sản.

Quảng cáo bất động sản, đấu giá bất động sản.

Trung gian mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS; Tư vấn BĐS; Quảng cáo BĐS; Quản lý BĐS.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hình dịch vụ môi giới BĐS được pháp luật công nhận. Đáp án đúng bao gồm các hoạt động trung gian, tư vấn, quảng cáo và quản lý BĐS.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 2: Một khách hàng A muốn bán căn nhà phố của mình và ký hợp đồng môi giới độc quyền với công ty B. Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực, nếu khách hàng A tự bán được căn nhà đó cho người quen thì công ty B có được hưởng phí môi giới không?

Có, vì đây là hợp đồng môi giới độc quyền, công ty B vẫn được hưởng phí theo thỏa thuận.

Không, vì công ty B không trực tiếp tìm kiếm khách hàng mua nhà trong trường hợp này.

Chỉ được hưởng một phần phí môi giới, tùy theo thỏa thuận ban đầu.

Chưa xác định được, cần xem xét điều khoản cụ thể trong hợp đồng môi giới.

Câu hỏi tình huống về hợp đồng môi giới độc quyền. Hợp đồng độc quyền thường quy định môi giới vẫn được hưởng phí ngay cả khi khách tự bán.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 3: Anh/chị hãy phân tích sự khác biệt cơ bản giữa 'Định giá bất động sản' và 'Ước tính giá trị thị trường' bất động sản trong hoạt động môi giới.

Định giá bất động sản và Ước tính giá trị thị trường là hai thuật ngữ có ý nghĩa tương đồng và có thể sử dụng thay thế cho nhau.

Ước tính giá trị thị trường là hoạt động định giá sơ bộ, không cần tuân thủ các tiêu chuẩn và quy trình định giá.

Định giá bất động sản là hoạt động chuyên môn, tuân thủ quy trình, tiêu chuẩn, có giá trị pháp lý; Ước tính giá trị thị trường mang tính chất tham khảo, phục vụ mục đích môi giới.

Định giá bất động sản do môi giới viên thực hiện, Ước tính giá trị thị trường do chuyên gia định giá thực hiện.

Câu hỏi yêu cầu phân tích và so sánh hai khái niệm quan trọng. Định giá BĐS là quy trình chuyên nghiệp, pháp lý, còn ước tính giá trị thị trường mang tính chất tham khảo, nhanh chóng.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 4: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng', theo anh/chị, một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp nên ưu tiên điều gì khi tư vấn cho khách hàng đầu tư?

Tập trung vào việc thúc đẩy giao dịch nhanh chóng để đạt doanh số cao nhất.

Nhấn mạnh các yếu tố rủi ro của thị trường, khuyến nghị khách hàng thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng.

Chỉ tập trung vào các cơ hội sinh lời cao, bỏ qua các cảnh báo về rủi ro thị trường.

Giữ thái độ trung lập, không đưa ra bất kỳ lời khuyên nào về thị trường cho khách hàng.

Câu hỏi tình huống về đạo đức nghề nghiệp và tư vấn khách hàng trong thị trường rủi ro. Ưu tiên hàng đầu là bảo vệ lợi ích và giảm thiểu rủi ro cho khách hàng.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 5: Một môi giới bất động sản phát hiện ra thông tin quy hoạch mới có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị một khu đất mà họ đang môi giới bán. Theo quy định pháp luật và đạo đức nghề nghiệp, môi giới này có nghĩa vụ gì đối với thông tin này?

Phải thông báo đầy đủ và chính xác thông tin quy hoạch này cho cả người bán và người mua.

Chỉ cần thông báo thông tin này cho người mua để bảo vệ quyền lợi của họ.

Không cần thông báo thông tin này nếu người bán không yêu cầu.

Tùy thuộc vào mức độ ảnh hưởng của thông tin quy hoạch để quyết định có thông báo hay không.

Câu hỏi về nghĩa vụ cung cấp thông tin của môi giới. Môi giới có nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, đầy đủ, đặc biệt là thông tin có ảnh hưởng lớn đến quyết định của khách hàng.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 6: Hãy so sánh ưu và nhược điểm của việc sử dụng hình thức 'môi giới độc quyền' so với 'môi giới không độc quyền' đối với người bán bất động sản.

Môi giới độc quyền giúp người bán tiếp cận được nhiều khách hàng hơn, trong khi môi giới không độc quyền hạn chế khả năng tiếp cận thị trường.

Môi giới độc quyền giúp người bán được phục vụ tận tâm, chuyên nghiệp hơn, nhưng có thể bị phụ thuộc vào một đơn vị môi giới duy nhất; Môi giới không độc quyền linh hoạt hơn nhưng có thể thiếu sự cam kết.

Môi giới độc quyền có chi phí cao hơn môi giới không độc quyền.

Môi giới độc quyền phù hợp với bất động sản giá trị thấp, môi giới không độc quyền phù hợp với bất động sản giá trị cao.

Câu hỏi yêu cầu so sánh và đối chiếu hai hình thức môi giới. Môi giới độc quyền có ưu điểm về sự tập trung, cam kết, nhưng có thể hạn chế về phạm vi tiếp cận thị trường.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 7: Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất để một môi giới bất động sản xây dựng mối quan hệ tin tưởng với khách hàng?

Mức phí môi giới cạnh tranh nhất.

Mạng lưới quan hệ rộng rãi với nhiều nhà đầu tư.

Kinh nghiệm làm việc lâu năm trong ngành.

Sự trung thực, minh bạch và tận tâm trong tư vấn và hỗ trợ khách hàng.

Câu hỏi về kỹ năng mềm và yếu tố xây dựng lòng tin trong môi giới. Sự trung thực, chuyên nghiệp và tận tâm là chìa khóa để tạo dựng lòng tin.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 8: Trong quy trình môi giới mua bán bất động sản, giai đoạn 'thẩm định pháp lý bất động sản' có vai trò như thế nào đối với người mua?

Giúp người mua xác định giá trị thị trường của bất động sản.

Giúp người mua thương lượng giá tốt hơn với người bán.

Giúp người mua kiểm tra tính hợp pháp của bất động sản, tránh rủi ro tranh chấp, pháp lý sau này.

Giúp người mua hoàn tất thủ tục vay vốn ngân hàng nhanh chóng hơn.

Câu hỏi về quy trình và vai trò của thẩm định pháp lý. Giai đoạn này giúp người mua giảm thiểu rủi ro pháp lý, đảm bảo giao dịch an toàn.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 9: Theo Luật Nhà ở hiện hành, loại hình bất động sản nào sau đây không được phép kinh doanh theo hình thức 'condotel' (căn hộ khách sạn)?

Căn hộ du lịch tại khu nghỉ dưỡng ven biển.

Nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu.

Biệt thự du lịch trong khu du lịch sinh thái.

Căn hộ dịch vụ trong tòa nhà hỗn hợp.

Câu hỏi về quy định pháp luật đối với loại hình condotel. Cần nắm vững các quy định hiện hành về loại hình BĐS được phép kinh doanh condotel.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 10: Hãy phân tích mối quan hệ giữa 'lãi suất ngân hàng' và 'thị trường bất động sản'. Khi lãi suất ngân hàng tăng, thị trường bất động sản thường chịu tác động như thế nào?

Lãi suất ngân hàng và thị trường bất động sản không có mối quan hệ trực tiếp.

Khi lãi suất ngân hàng tăng, thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.

Khi lãi suất ngân hàng tăng, chi phí vay mua nhà tăng, cầu bất động sản giảm, thị trường có xu hướng chậm lại hoặc giảm giá.

Lãi suất ngân hàng tăng chỉ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cao cấp, không ảnh hưởng đến phân khúc bình dân.

Câu hỏi phân tích mối quan hệ kinh tế vĩ mô và thị trường BĐS. Lãi suất tăng thường làm giảm cầu BĐS và có thể làm chậm đà tăng giá, thậm chí gây suy thoái thị trường.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 11: Một khách hàng tiềm năng nói với bạn: 'Tôi muốn đầu tư bất động sản nhưng không có nhiều vốn, lại không muốn rủi ro cao'. Bạn sẽ tư vấn loại hình bất động sản nào phù hợp với khách hàng này nhất?

Đất nền vùng ven đang có tiềm năng tăng giá mạnh.

Căn hộ chung cư cho thuê ở khu vực trung tâm.

Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển.

Cổ phiếu bất động sản của các công ty lớn.

Câu hỏi tình huống về tư vấn đầu tư BĐS phù hợp với khẩu vị rủi ro và nguồn vốn của khách hàng. Cần đưa ra lựa chọn đầu tư an toàn, vốn ít.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 12: Trong Luật Phòng chống rửa tiền, hoạt động môi giới bất động sản được xếp vào nhóm ngành nghề có 'rủi ro rửa tiền cao'. Điều này có nghĩa là gì và môi giới cần thực hiện những biện pháp gì để phòng ngừa?

Môi giới bất động sản là ngành nghề có tỷ lệ tội phạm rửa tiền cao nhất.

Các giao dịch bất động sản thường được sử dụng để hợp pháp hóa tiền có nguồn gốc bất hợp pháp.

Môi giới bất động sản không cần thực hiện biện pháp gì đặc biệt ngoài việc tuân thủ pháp luật kinh doanh.

Hoạt động môi giới BĐS tiềm ẩn rủi ro bị lợi dụng để rửa tiền; Môi giới cần nhận biết khách hàng, báo cáo giao dịch đáng ngờ theo quy định.

Câu hỏi về pháp luật phòng chống rửa tiền và trách nhiệm của môi giới. Cần hiểu rõ rủi ro rửa tiền trong BĐS và các biện pháp KYC, báo cáo giao dịch đáng ngờ.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 13: Hãy đánh giá vai trò của 'công nghệ' trong việc nâng cao hiệu quả hoạt động môi giới bất động sản hiện nay.

Công nghệ giúp môi giới tiếp cận khách hàng tiềm năng rộng hơn, quản lý thông tin bất động sản hiệu quả hơn, và thực hiện giao dịch nhanh chóng, minh bạch hơn.

Công nghệ không có vai trò quan trọng trong môi giới bất động sản, vì đây là ngành nghề dựa trên quan hệ cá nhân.

Công nghệ chỉ giúp môi giới tiết kiệm thời gian, không ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ.

Công nghệ làm giảm vai trò của môi giới bất động sản, khiến nghề này trở nên lỗi thời.

Câu hỏi đánh giá về tác động của công nghệ đến ngành môi giới. Công nghệ giúp môi giới tiếp cận khách hàng, quản lý thông tin, giao dịch hiệu quả hơn.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 14: Khi tư vấn cho khách hàng mua bất động sản hình thành trong tương lai (nhà ở hình thành trong tương lai), môi giới cần đặc biệt lưu ý đến yếu tố pháp lý nào để giảm thiểu rủi ro cho khách hàng?

Vị trí và tiện ích của dự án.

Giá bán và chính sách thanh toán của dự án.

Tính pháp lý của dự án, giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng, năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Thiết kế và chất lượng xây dựng của dự án.

Câu hỏi về rủi ro pháp lý khi mua BĐS hình thành trong tương lai. Cần nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra tính pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 15: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện để một cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Có bằng tốt nghiệp đại học chuyên ngành bất động sản.

Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.

Là thành viên của một tổ chức nghề nghiệp về môi giới bất động sản.

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có kiến thức chuyên môn về bất động sản, đã qua sát hạch.

Câu hỏi về điều kiện cấp chứng chỉ môi giới. Cần nắm rõ các yêu cầu về năng lực hành vi, trình độ chuyên môn, và vượt qua kỳ thi sát hạch.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 16: Hãy giải thích khái niệm 'quyền sử dụng đất có thời hạn' và 'quyền sử dụng đất lâu dài' và sự khác biệt giữa hai loại hình này về mặt pháp lý và giá trị thị trường.

Quyền sử dụng đất có thời hạn và quyền sử dụng đất lâu dài có giá trị thị trường tương đương nhau.

Quyền sử dụng đất có thời hạn có thời gian sử dụng nhất định, sau đó phải xin gia hạn hoặc trả lại Nhà nước; Quyền sử dụng đất lâu dài được sử dụng ổn định, lâu dài; Quyền sử dụng đất lâu dài thường có giá trị thị trường cao hơn.

Quyền sử dụng đất có thời hạn chỉ áp dụng cho đất nông nghiệp, quyền sử dụng đất lâu dài áp dụng cho đất ở.

Quyền sử dụng đất có thời hạn do cá nhân sở hữu, quyền sử dụng đất lâu dài do Nhà nước sở hữu.

Câu hỏi về kiến thức pháp luật đất đai. Cần phân biệt rõ hai loại hình quyền sử dụng đất và tác động của chúng đến giá trị BĐS.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 17: Trong hoạt động môi giới cho thuê bất động sản, điều khoản nào sau đây thường được xem là quan trọng nhất trong hợp đồng thuê nhà để bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê?

Điều khoản về thời hạn thuê.

Điều khoản về giá thuê và phương thức thanh toán.

Điều khoản về nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng hạn và trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng tài sản thuê.

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên thuê.

Câu hỏi về hợp đồng thuê nhà và điều khoản quan trọng bảo vệ bên cho thuê. Điều khoản về nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng hạn và bảo trì, bảo dưỡng tài sản là rất quan trọng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 18: Một môi giới bất động sản đang thực hiện giao dịch mua bán một căn hộ chung cư. Trong quá trình kiểm tra pháp lý, phát hiện căn hộ này đang bị thế chấp ngân hàng. Môi giới cần xử lý tình huống này như thế nào để đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán?

Thông báo cho cả người mua và người bán về tình trạng thế chấp của căn hộ, tư vấn các phương án giải chấp trước khi giao dịch hoặc có điều khoản thanh toán nợ ngân hàng từ tiền bán nhà.

Giữ im lặng về thông tin thế chấp để giao dịch diễn ra nhanh chóng.

Yêu cầu người mua tự tìm hiểu và giải quyết vấn đề thế chấp.

Hủy bỏ giao dịch vì căn hộ đang có vấn đề pháp lý.

Câu hỏi tình huống về xử lý BĐS thế chấp. Môi giới cần tư vấn giải chấp trước hoặc có phương án thanh toán nợ từ tiền bán nhà để giải chấp.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 19: Hãy so sánh sự khác biệt về 'phân khúc khách hàng mục tiêu' và 'chiến lược marketing' giữa môi giới bất động sản 'thứ cấp' và bất động sản 'sơ cấp'.

Môi giới sơ cấp và thứ cấp có phân khúc khách hàng mục tiêu và chiến lược marketing giống nhau.

Môi giới thứ cấp tập trung vào khách hàng đầu tư, môi giới sơ cấp tập trung vào khách hàng mua ở thực.

Môi giới sơ cấp: Khách hàng mua mới, marketing dự án; Môi giới thứ cấp: Khách hàng mua lại, marketing BĐS cụ thể, cá nhân hóa.

Môi giới sơ cấp có chiến lược marketing đa dạng hơn môi giới thứ cấp.

Câu hỏi so sánh môi giới sơ cấp và thứ cấp. Môi giới sơ cấp tập trung vào khách hàng mua mới, marketing dự án; thứ cấp tập trung vào khách hàng có nhu cầu mua lại, marketing BĐS cụ thể.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 20: Trong hoạt động môi giới bất động sản, 'hoa hồng môi giới' được tính dựa trên yếu tố nào?

Thời gian và công sức môi giới bỏ ra.

Giá trị giao dịch bất động sản thành công.

Số lượng khách hàng môi giới đã tiếp cận.

Mức độ hài lòng của khách hàng đối với dịch vụ môi giới.

Câu hỏi về hoa hồng môi giới. Hoa hồng thường được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị giao dịch thành công.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 21: Theo Luật Đất đai, hành vi nào sau đây của người sử dụng đất được xem là 'vi phạm pháp luật về đất đai' và có thể bị xử lý?

Sử dụng đất đúng mục đích được giao, được thuê.

Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Chấp hành quyết định của Nhà nước về thu hồi đất, giao đất.

Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Câu hỏi về vi phạm pháp luật đất đai. Sử dụng đất sai mục đích, xây dựng trái phép là vi phạm phổ biến.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 22: Hãy phân tích ảnh hưởng của 'hạ tầng giao thông' đến giá trị bất động sản. Khu vực nào sẽ có tiềm năng tăng giá bất động sản cao hơn khi có dự án hạ tầng giao thông mới được triển khai?

Hạ tầng giao thông không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Khu vực có hạ tầng giao thông mới được đầu tư, kết nối thuận tiện hơn với trung tâm và các khu vực khác sẽ có tiềm năng tăng giá bất động sản cao hơn.

Khu vực đã có hạ tầng giao thông hoàn thiện sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn.

Hạ tầng giao thông chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản thương mại, không ảnh hưởng đến bất động sản nhà ở.

Câu hỏi phân tích tác động của hạ tầng đến giá BĐS. Khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng mới, kết nối giao thông thuận tiện hơn sẽ có tiềm năng tăng giá cao.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 23: Trong hoạt động môi giới, 'hợp đồng đặt cọc' có vai trò pháp lý như thế nào trong giao dịch mua bán bất động sản?

Hợp đồng đặt cọc chỉ mang tính chất thỏa thuận ban đầu, không có giá trị pháp lý ràng buộc.

Hợp đồng đặt cọc chỉ ràng buộc trách nhiệm của bên đặt cọc, không ràng buộc trách nhiệm của bên nhận đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc là văn bản pháp lý ràng buộc trách nhiệm của cả bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc trong việc thực hiện giao dịch mua bán bất động sản; Vi phạm hợp đồng đặt cọc có thể phải chịu chế tài phạt cọc hoặc bồi thường.

Hợp đồng đặt cọc chỉ cần thiết trong giao dịch bất động sản có giá trị lớn.

Câu hỏi về vai trò pháp lý của hợp đồng đặt cọc. Đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng, ràng buộc trách nhiệm các bên.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 24: Một môi giới bất động sản sử dụng thông tin nội bộ chưa công khai về quy hoạch dự án để tư vấn cho khách hàng mua bất động sản và thu lợi bất chính. Hành vi này có vi phạm pháp luật và đạo đức nghề nghiệp không?

Có, hành vi này vi phạm nghiêm trọng đạo đức nghề nghiệp và pháp luật, có thể bị xử lý kỷ luật, thu hồi chứng chỉ hành nghề, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự.

Không vi phạm nếu thông tin nội bộ đó là chính xác và mang lại lợi ích cho khách hàng.

Chỉ vi phạm đạo đức nghề nghiệp, không vi phạm pháp luật.

Tùy thuộc vào mức độ lợi nhuận thu được từ hành vi này để xác định có vi phạm hay không.

Câu hỏi về đạo đức và pháp luật trong sử dụng thông tin nội bộ. Sử dụng thông tin nội bộ để trục lợi là vi phạm nghiêm trọng đạo đức nghề nghiệp và pháp luật.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 25: Hãy nêu các bước cơ bản trong quy trình 'định giá bất động sản' theo tiêu chuẩn Việt Nam.

Khảo sát bất động sản -> Xác định giá sơ bộ -> Thương lượng giá với khách hàng -> Lập báo cáo định giá.

Thu thập thông tin thị trường -> Áp dụng phương pháp so sánh -> Xác định giá trị bất động sản -> Bàn giao kết quả định giá.

Xác định mục đích định giá -> Thu thập thông tin pháp lý -> Định giá dựa trên kinh nghiệm cá nhân -> Hoàn thiện hồ sơ định giá.

Xác định mục đích định giá -> Khảo sát, thu thập thông tin -> Phân tích thông tin -> Áp dụng phương pháp định giá -> Lập báo cáo định giá.

Câu hỏi về quy trình định giá BĐS. Quy trình thường bao gồm xác định mục đích, khảo sát, phân tích, áp dụng phương pháp, lập báo cáo.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 26: Trong bối cảnh thị trường bất động sản 'đóng băng' hoặc 'suy thoái', chiến lược môi giới nào sau đây sẽ hiệu quả hơn để duy trì hoạt động và tạo ra doanh thu?

Tập trung vào môi giới mua bán các dự án mới mở bán với giá cao.

Chuyển hướng sang môi giới cho thuê bất động sản, cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản, tư vấn đầu tư dài hạn.

Giảm phí môi giới xuống mức thấp nhất để cạnh tranh.

Tạm ngừng hoạt động môi giới và chờ đợi thị trường phục hồi.

Câu hỏi về chiến lược môi giới trong thị trường khó khăn. Tập trung vào dịch vụ cho thuê, quản lý BĐS, tư vấn đầu tư dài hạn có thể giúp duy trì hoạt động.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 27: Hãy phân tích sự khác biệt giữa 'môi giới bất động sản tự do' và 'môi giới bất động sản chuyên nghiệp' (làm việc cho công ty, sàn giao dịch) về mặt trách nhiệm pháp lý, đào tạo và cơ hội phát triển.

Môi giới tự do và môi giới chuyên nghiệp không có sự khác biệt đáng kể về trách nhiệm pháp lý, đào tạo và cơ hội phát triển.

Môi giới tự do có trách nhiệm pháp lý cao hơn môi giới chuyên nghiệp.

Môi giới chuyên nghiệp: Trách nhiệm pháp lý rõ ràng, được đào tạo bài bản, cơ hội phát triển nghề nghiệp tốt hơn; Môi giới tự do: Trách nhiệm pháp lý cá nhân, tự đào tạo, cơ hội phát triển phụ thuộc vào năng lực cá nhân.

Môi giới tự do có thu nhập cao hơn môi giới chuyên nghiệp.

Câu hỏi so sánh hai hình thức môi giới. Môi giới chuyên nghiệp có trách nhiệm pháp lý rõ ràng hơn, được đào tạo bài bản, có cơ hội phát triển nghề nghiệp tốt hơn.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 28: Trong Luật Hôn nhân và Gia đình, khi ly hôn, việc phân chia 'quyền sử dụng đất' và 'tài sản gắn liền với đất' của vợ chồng được thực hiện như thế nào?

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất luôn thuộc về người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất luôn được chia đều cho cả vợ và chồng.

Quyền sử dụng đất thuộc về người vợ, tài sản gắn liền với đất thuộc về người chồng.

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được chia theo nguyên tắc thỏa thuận hoặc chia đôi, có xem xét yếu tố đóng góp của mỗi bên và hoàn cảnh gia đình.

Câu hỏi về luật Hôn nhân và Gia đình liên quan đến BĐS. Tài sản chung vợ chồng thường được chia đôi, có xem xét yếu tố đóng góp và hoàn cảnh mỗi bên.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 29: Theo Luật Xây dựng, trước khi thực hiện 'kinh doanh bất động sản' đối với công trình xây dựng, chủ đầu tư cần đáp ứng điều kiện nào liên quan đến công trình đó?

Công trình xây dựng chỉ cần có giấy phép xây dựng.

Công trình xây dựng chỉ cần hoàn thành phần thô.

Công trình xây dựng phải đã được nghiệm thu hoàn thành theo quy định, đảm bảo chất lượng và công năng sử dụng.

Chủ đầu tư chỉ cần cam kết đảm bảo chất lượng công trình.

Câu hỏi về luật Xây dựng và điều kiện kinh doanh BĐS. Công trình phải hoàn thành nghiệm thu, đảm bảo chất lượng, công năng sử dụng.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 30: Hãy đánh giá vai trò của 'mạng xã hội' và 'marketing trực tuyến' trong hoạt động môi giới bất động sản hiện đại. Mạng xã hội có thể hỗ trợ môi giới như thế nào trong việc tìm kiếm khách hàng và quảng bá bất động sản?

Mạng xã hội là kênh marketing hiệu quả, giúp môi giới tiếp cận khách hàng tiềm năng, xây dựng thương hiệu cá nhân, quảng bá bất động sản một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí.

Mạng xã hội không phù hợp với hoạt động môi giới bất động sản vì thiếu tính chuyên nghiệp.

Mạng xã hội chỉ có vai trò giải trí, không có tác dụng trong kinh doanh bất động sản.

Mạng xã hội chỉ phù hợp với môi giới bất động sản tự do, không phù hợp với môi giới chuyên nghiệp.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi đánh giá vai trò của mạng xã hội trong môi giới. Mạng xã hội là kênh marketing hiệu quả, giúp môi giới tiếp cận khách hàng mục tiêu, xây dựng thương hiệu cá nhân, quảng bá BĐS.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 03

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 1: Trong hoạt động môi giới bất động sản, việc xác định giá trị thị trường của một tài sản là vô cùng quan trọng. Phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để so sánh giá trị bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương đồng đã bán gần đây?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp so sánh trực tiếp (hay còn gọi là phương pháp so sánh giao dịch) là phương pháp định giá phổ biến nhất, dựa trên việc phân tích và so sánh giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công gần đây trên thị trường.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 2: Một khách hàng muốn bán căn hộ chung cư và tìm đến bạn để môi giới. Trong buổi gặp đầu tiên, bạn cần thu thập thông tin gì *quan trọng nhất* từ khách hàng để bắt đầu quá trình môi giới hiệu quả?

Mục tiêu tài chính của khách hàng sau khi bán căn hộ

Lý do khách hàng muốn bán căn hộ

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ và các giấy tờ pháp lý liên quan

Thời gian khách hàng mong muốn bán được căn hộ

Thông tin pháp lý là yếu tố tiên quyết để đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra hợp pháp và minh bạch. Việc xác minh quyền sở hữu và các vấn đề pháp lý liên quan giúp tránh rủi ro cho cả người mua và người bán.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 3: Tình huống: Bạn đang môi giới một lô đất nền. Khách hàng tiềm năng rất quan tâm đến vị trí và giá cả, nhưng lại lo ngại về vấn đề quy hoạch sử dụng đất. Bạn cần thực hiện hành động gì để giải quyết lo ngại này của khách hàng?

Cam kết với khách hàng rằng lô đất chắc chắn không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch

Hướng dẫn khách hàng kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai địa phương

Dẫn chứng các trường hợp đã từng mua bán đất nền tương tự thành công

Giảm giá hoa hồng môi giới để khách hàng yên tâm mua lô đất

Kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng là cách chính xác và đáng tin cậy nhất để xác minh tình trạng quy hoạch của lô đất, giúp khách hàng an tâm về quyết định đầu tư.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 4: Trong quá trình đàm phán giá cả với khách hàng mua, bạn nhận thấy có sự chênh lệch lớn giữa giá kỳ vọng của người bán và khả năng chi trả của người mua. Kỹ năng *quan trọng nhất* bạn cần vận dụng trong tình huống này là gì?

Kỹ năng đàm phán và thuyết phục

Kỹ năng lắng nghe và thấu hiểu

Kỹ năng phân tích thị trường

Kỹ năng quản lý thời gian

Kỹ năng đàm phán và thuyết phục giúp môi giới tìm ra điểm chung giữa người mua và người bán, thu hẹp khoảng cách về giá, và hướng tới một thỏa thuậnWin-Win.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 5: Luật Kinh doanh bất động sản quy định về các loại hình dịch vụ môi giới bất động sản. Dịch vụ nào sau đây *không thuộc* loại hình môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành?

Môi giới mua bán bất động sản

Môi giới cho thuê bất động sản

Môi giới chuyển nhượng bất động sản

Quản lý bất động sản

Quản lý bất động sản *không phải* là một dịch vụ môi giới bất động sản. Môi giới tập trung vào việc kết nối các bên để thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, trong khi quản lý bất động sản là việc vận hành, bảo trì và khai thác tài sản sau giao dịch.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 6: Một nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Yếu tố *kinh tế vĩ mô* nào sau đây có khả năng ảnh hưởng *tích cực nhất* đến tiềm năng sinh lời của loại hình bất động sản này?

Lãi suất ngân hàng tăng cao

Tăng trưởng GDP và thu nhập bình quân đầu người tăng

Tỷ lệ thất nghiệp gia tăng

Chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản

Tăng trưởng GDP và thu nhập bình quân đầu người cao hơn sẽ thúc đẩy nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng, từ đó làm tăng giá trị và tiềm năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 7: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'chững lại' và thanh khoản giảm, chiến lược *marketing hiệu quả nhất* mà môi giới bất động sản nên ưu tiên áp dụng là gì?

Tăng cường quảng cáo trên diện rộng, sử dụng các kênh truyền thông đại chúng

Tổ chức nhiều sự kiện mở bán, tạo không khí sôi động giả tạo

Tập trung vào marketing nội dung, chia sẻ thông tin giá trị về thị trường và lợi ích của bất động sản

Giảm giá sâu hoa hồng môi giới để thu hút khách hàng giao dịch

Trong thị trường chậm lại, việc tập trung vào giá trị thực và lợi ích cụ thể mà bất động sản mang lại cho khách hàng trở nên quan trọng hơn. Marketing tập trung vào giá trị giúp tạo sự khác biệt và thu hút khách hàng tiềm năng.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 8: Khi tư vấn cho khách hàng về việc mua một căn nhà phố để ở lâu dài, yếu tố *về vị trí* nào sau đây cần được môi giới bất động sản đặc biệt nhấn mạnh?

Hướng nhà và phong thủy

Khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng và dịch vụ thiết yếu

Mật độ xây dựng xung quanh

Uy tín của chủ đầu tư dự án (nếu có)

Khả năng tiếp cận các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị... là yếu tố quan trọng hàng đầu đối với một căn nhà phố để ở lâu dài, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 9: Đâu là *nghĩa vụ pháp lý* của môi giới bất động sản đối với khách hàng trong quá trình cung cấp dịch vụ?

Cung cấp thông tin trung thực, chính xác về bất động sản và giao dịch

Đảm bảo giá bán bất động sản luôn cao hơn giá thị trường

Cam kết chắc chắn bán được bất động sản trong thời gian ngắn nhất

Thay mặt khách hàng quyết định mọi vấn đề liên quan đến giao dịch

Cung cấp thông tin trung thực và chính xác về bất động sản là nghĩa vụ pháp lý cơ bản của môi giới, đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 10: Tình huống: Bạn phát hiện ra một thông tin *bất lợi* về căn nhà mà bạn đang môi giới bán (ví dụ: nhà có lịch sử tranh chấp). Bạn cần xử lý tình huống này như thế nào theo nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp?

Giữ kín thông tin này để đảm bảo giao dịch diễn ra thành công

Thông báo đầy đủ và trung thực thông tin bất lợi này cho cả người mua và người bán

Chỉ thông báo cho người bán để họ tự quyết định

Chỉ thông báo cho người mua nếu họ trực tiếp hỏi đến vấn đề này

Nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp và quy định pháp luật yêu cầu môi giới phải minh bạch và trung thực. Che giấu thông tin bất lợi là vi phạm đạo đức và có thể gây hậu quả pháp lý.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 11: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được đánh giá là có tính *thanh khoản cao nhất* trên thị trường thứ cấp?

Biệt thự nghỉ dưỡng

Đất nông nghiệp

Căn hộ chung cư

Nhà xưởng công nghiệp

Căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân, thường có nhu cầu mua bán và cho thuê lớn, do đó có tính thanh khoản cao hơn so với các loại hình bất động sản khác.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 12: Khi phân tích thị trường bất động sản, chỉ số *tỷ lệ hấp thụ* (absorption rate) cho biết điều gì?

Tổng nguồn cung bất động sản hiện có trên thị trường

Giá trung bình của bất động sản trên thị trường

Số lượng giao dịch bất động sản thành công trong một tháng

Tốc độ bán hàng của bất động sản trên thị trường trong một thời gian nhất định

Tỷ lệ hấp thụ đo lường tốc độ bán hàng trên thị trường, thể hiện phần trăm lượng cung bất động sản được tiêu thụ trong một khoảng thời gian nhất định. Tỷ lệ này cao cho thấy thị trường sôi động và ngược lại.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 13: Trong hợp đồng môi giới bất động sản, điều khoản nào sau đây *bảo vệ quyền lợi* của bên môi giới trong trường hợp giao dịch thành công?

Điều khoản về thời hạn hợp đồng

Điều khoản về phí môi giới và phương thức thanh toán

Điều khoản về trách nhiệm của các bên

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của khách hàng

Điều khoản về phí môi giới và phương thức thanh toán quy định rõ mức phí mà bên môi giới được hưởng khi giao dịch thành công, cũng như thời điểm và cách thức thanh toán phí, bảo đảm quyền lợi tài chính của môi giới.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 14: Khi tư vấn cho người mua lần đầu, bạn nên tập trung vào việc giúp họ hiểu rõ điều gì *quan trọng nhất* trước khi quyết định mua bất động sản?

Xu hướng tăng giá bất động sản trong tương lai

Các dự án bất động sản đang được quảng cáo rầm rộ

Nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của bản thân

Lời khuyên từ bạn bè và người thân

Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính là bước đầu tiên và quan trọng nhất cho người mua nhà lần đầu, giúp họ lựa chọn bất động sản phù hợp và tránh rủi ro tài chính.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 15: Trong hoạt động môi giới cho thuê bất động sản thương mại (ví dụ: văn phòng, mặt bằng bán lẻ), yếu tố nào sau đây thường được khách hàng thuê quan tâm *hàng đầu*?

Vị trí và khả năng tiếp cận giao thông

Thiết kế kiến trúc độc đáo

Tiện ích nội khu cao cấp

Giá thuê rẻ nhất thị trường

Vị trí và khả năng tiếp cận giao thông là yếu tố quyết định đối với bất động sản thương mại, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thu hút khách hàng và hiệu quả kinh doanh của người thuê.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 16: Theo Luật Nhà ở, loại hình nhà ở nào sau đây *không được phép* kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Nhà chung cư thương mại

Nhà ở riêng lẻ

Biệt thự

Nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội được xây dựng với mục đích hỗ trợ người có thu nhập thấp và không được phép kinh doanh dịch vụ môi giới theo quy định của Luật Nhà ở.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 17: Để xác định *phân khúc thị trường* mục tiêu cho một dự án căn hộ mới, nhà môi giới bất động sản cần phân tích yếu tố nào sau đây?

Phong cách kiến trúc của dự án

Thu nhập và độ tuổi của khách hàng tiềm năng

Số lượng tiện ích nội khu của dự án

Màu sắc chủ đạo của dự án

Phân khúc thị trường thường được xác định dựa trên khả năng chi trả và nhu cầu của khách hàng. Thu nhập và độ tuổi là những yếu tố nhân khẩu học quan trọng để phân khúc thị trường.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 18: Trong quy trình môi giới mua bán bất động sản, bước nào sau đây diễn ra *sau* khi đã đạt được thỏa thuận về giá và các điều khoản mua bán?

Thẩm định giá bất động sản

Xem xét pháp lý bất động sản

Công chứng hợp đồng mua bán

Ký hợp đồng đặt cọc

Công chứng hợp đồng mua bán là bước pháp lý quan trọng để chính thức hóa giao dịch mua bán bất động sản, diễn ra sau khi các bên đã thống nhất các điều khoản.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 19: Khi một môi giới bất động sản vi phạm quy định pháp luật hoặc đạo đức nghề nghiệp, hình thức xử lý kỷ luật *cao nhất* mà tổ chức nghề nghiệp có thể áp dụng là gì?

Cảnh cáo công khai trên phương tiện truyền thông

Đình chỉ hoạt động môi giới trong một thời gian nhất định

Yêu cầu bồi thường thiệt hại cho khách hàng

Tước chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Tước chứng chỉ hành nghề môi giới là hình thức kỷ luật nghiêm khắc nhất, tước bỏ quyền hành nghề của môi giới vi phạm.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 20: Trong giao dịch bất động sản, thuật ngữ 'sổ đỏ' thường được dùng để chỉ loại giấy tờ pháp lý nào?

Giấy phép xây dựng

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ hộ khẩu

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân

“Sổ đỏ” là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước đây.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 21: Yếu tố nào sau đây *không phải* là một trong các yếu tố cơ bản hình thành nên thị trường bất động sản?

Hàng hóa bất động sản

Chủ thể tham gia thị trường

Cơ chế vận hành thị trường

Địa điểm kinh doanh của sàn giao dịch bất động sản

Địa điểm kinh doanh của sàn giao dịch bất động sản *không phải* là yếu tố cơ bản hình thành thị trường bất động sản. Các yếu tố cơ bản bao gồm hàng hóa (BĐS), chủ thể tham gia, cơ chế vận hành và môi trường pháp lý.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 22: Trong hoạt động môi giới bất động sản, việc 'chốt giao dịch' thành công thường phụ thuộc *ít nhất* vào yếu tố nào sau đây?

Giá bất động sản thấp nhất thị trường

Quảng cáo rầm rộ trên các phương tiện truyền thông

Mối quan hệ và sự tin tưởng giữa môi giới và khách hàng

Văn phòng môi giới sang trọng, hiện đại

Mối quan hệ và sự tin tưởng giữa môi giới và khách hàng là yếu tố quan trọng để chốt giao dịch. Khách hàng tin tưởng môi giới sẽ dễ dàng đưa ra quyết định mua/bán hơn.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 23: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng *lớn nhất* bởi yếu tố mùa vụ trong năm?

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển

Căn hộ chung cư nội đô

Nhà phố thương mại

Đất nền khu công nghiệp

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi yếu tố mùa vụ du lịch. Mùa cao điểm du lịch thường có nhu cầu thuê và giá cao hơn, mùa thấp điểm thì ngược lại.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 24: Trong phân tích SWOT về một dự án bất động sản, yếu tố 'đe dọa' (Threats) thường bao gồm những yếu tố nào?

Vị trí đắc địa và thiết kế độc đáo

Rủi ro pháp lý và cạnh tranh gia tăng

Nguồn vốn mạnh và đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp

Chính sách ưu đãi thuế và hạ tầng phát triển

Yếu tố 'đe dọa' trong SWOT là các yếu tố bên ngoài có thể gây bất lợi cho dự án. Rủi ro pháp lý và cạnh tranh gia tăng là những yếu tố đe dọa phổ biến trong thị trường bất động sản.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 25: Khi môi giới bất động sản cho người nước ngoài, cần đặc biệt lưu ý đến vấn đề pháp lý nào sau đây?

Quy định về thuế thu nhập cá nhân

Quy định về thủ tục nhập cảnh và xuất cảnh

Quy định về quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam

Quy định về sử dụng ngoại tệ trong giao dịch

Quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam có những hạn chế nhất định so với công dân Việt Nam. Môi giới cần nắm rõ các quy định này để tư vấn chính xác cho khách hàng.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 26: Công cụ *marketing trực tuyến* nào sau đây được đánh giá là *hiệu quả nhất* để môi giới bất động sản tiếp cận khách hàng tiềm năng trong thời đại công nghệ số?

Mạng xã hội (Facebook, Zalo, Instagram...)

Quảng cáo trên báo giấy và tạp chí

Phát tờ rơi tại ngã tư đường

Quảng cáo trên truyền hình quốc gia

Mạng xã hội (Facebook, Zalo, Instagram...) là công cụ marketing trực tuyến hiệu quả, phổ biến và chi phí hợp lý để tiếp cận đông đảo khách hàng tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 27: Trong định giá bất động sản, phương pháp *chi phí* (cost approach) thường phù hợp nhất để định giá loại hình bất động sản nào?

Căn hộ chung cư đã qua sử dụng

Nhà xưởng công nghiệp

Đất nền thổ cư

Khách sạn đang hoạt động

Phương pháp chi phí phù hợp với các bất động sản mới xây dựng hoặc ít giao dịch trên thị trường, khó tìm được bất động sản so sánh, ví dụ như nhà xưởng công nghiệp.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 28: Khi thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng 'bong bóng', dấu hiệu *rõ ràng nhất* để nhận biết là gì?

Lãi suất ngân hàng giảm mạnh

Nguồn cung bất động sản khan hiếm

Giá bất động sản tăng quá nhanh và không phản ánh giá trị thực

Chính phủ tăng cường đầu tư công vào hạ tầng

Giá bất động sản tăng quá nhanh và vượt xa giá trị thực là dấu hiệu điển hình của bong bóng bất động sản, cho thấy thị trường đang bị đầu cơ và không bền vững.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 29: Trong quản lý rủi ro nghề nghiệp, môi giới bất động sản cần đặc biệt chú trọng đến rủi ro nào sau đây?

Rủi ro về biến động lãi suất

Rủi ro về cạnh tranh từ đối thủ

Rủi ro về sức khỏe cá nhân

Rủi ro pháp lý liên quan đến giao dịch và hợp đồng

Rủi ro pháp lý là một trong những rủi ro lớn nhất mà môi giới bất động sản phải đối mặt, do hoạt động môi giới liên quan đến nhiều quy định pháp luật phức tạp.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 30: Đâu là kỹ năng *mềm* quan trọng nhất giúp môi giới bất động sản xây dựng mối quan hệ tốt đẹp và lâu dài với khách hàng?

Kỹ năng sử dụng công nghệ thông tin

Kỹ năng giao tiếp và xây dựng mối quan hệ

Kỹ năng ngoại ngữ

Kỹ năng đàm phán giá cả

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Kỹ năng giao tiếp và xây dựng mối quan hệ giúp môi giới tạo dựng lòng tin và sự gắn bó với khách hàng, từ đó gia tăng cơ hội hợp tác và giới thiệu khách hàng mới.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 04

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 1: Một người môi giới bất động sản nhận thấy một khách hàng tiềm năng đang gặp khó khăn trong việc hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà. Theo quy tắc đạo đức nghề nghiệp, hành động nào sau đây là phù hợp nhất?

Nhanh chóng hoàn tất giao dịch để đảm bảo hoa hồng, vì khách hàng có trách nhiệm tự tìm hiểu hợp đồng.

Giải thích sơ sài các điều khoản chính để tiết kiệm thời gian, tránh làm khách hàng hoang mang.

Dành thời gian giải thích cặn kẽ từng điều khoản, khuyến khích khách hàng tham khảo ý kiến luật sư nếu cần.

Giả định rằng khách hàng đã hiểu rõ hợp đồng nếu họ không đặt câu hỏi cụ thể nào.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng đạo đức và trách nhiệm của môi giới trong việc đảm bảo khách hàng hiểu rõ thông tin, đặc biệt là các điều khoản pháp lý quan trọng. Phương án đúng nhấn mạnh việc giải thích và khuyến khích khách hàng tìm kiếm tư vấn chuyên nghiệp khi cần.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 2: Phân tích SWOT là một công cụ quan trọng trong việc lập kế hoạch kinh doanh bất động sản. Trong bối cảnh thị trường bất động sản địa phương đang có dấu hiệu hạ nhiệt, yếu tố nào sau đây nên được xem xét như một 'Điểm yếu' (Weakness) trong phân tích SWOT của một công ty môi giới nhỏ?

Xu hướng tăng trưởng kinh tế chậm lại của khu vực.

Nguồn vốn dự trữ hạn chế so với các đối thủ lớn.

Nhu cầu thuê văn phòng giảm do xu hướng làm việc từ xa.

Chính sách siết chặt tín dụng bất động sản từ ngân hàng nhà nước.

Câu hỏi này yêu cầu ứng dụng phân tích SWOT trong bối cảnh thị trường bất động sản. 'Điểm yếu' là những hạn chế nội tại của doanh nghiệp. Trong thị trường hạ nhiệt, nguồn lực tài chính hạn chế sẽ là một điểm yếu lớn, ảnh hưởng đến khả năng duy trì hoạt động và cạnh tranh.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 3: Một khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê và ưu tiên dòng tiền ổn định hàng tháng. Loại hình bất động sản nào sau đây có khả năng đáp ứng tốt nhất nhu cầu này?

Căn hộ dịch vụ hoặc nhà phố cho thuê nguyên căn.

Đất nền ven đô chờ tăng giá.

Condotel tại các khu nghỉ dưỡng mới nổi.

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Câu hỏi tập trung vào việc liên kết nhu cầu của khách hàng với loại hình bất động sản phù hợp. Bất động sản cho thuê hướng đến dòng tiền ổn định, trong đó căn hộ dịch vụ hoặc nhà phố cho thuê nguyên căn thường mang lại dòng tiền đều đặn hơn so với đất nền hoặc condotel (chịu ảnh hưởng lớn bởi biến động thị trường du lịch).

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 4: Trong quá trình thẩm định giá một căn nhà phố để bán, người môi giới nhận thấy có sự khác biệt lớn về giá giữa các căn nhà tư??ng tự trong khu vực. Yếu tố nào sau đây có thể giải thích hợp lý nhất cho sự khác biệt này?

Diện tích xây dựng và số tầng của căn nhà.

Vị trí và khoảng cách đến các tiện ích công cộng, giao thông.

Năm xây dựng và vật liệu hoàn thiện nội thất.

Hướng nhà và phong thủy của căn nhà.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản, đặc biệt là yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh. Vị trí gần các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ) hoặc các tuyến đường giao thông chính sẽ tạo ra sự khác biệt lớn về giá trị ngay cả giữa các căn nhà tương tự về mặt vật lý.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 5: Một nhà đầu tư bất động sản đang xem xét rót vốn vào một dự án khu dân cư mới ở vùng ngoại ô. Chỉ số kinh tế vĩ mô nào sau đây sẽ là quan trọng nhất để nhà đầu tư đánh giá tiềm năng sinh lời của dự án trong dài hạn?

GDP bình quân đầu người và tốc độ tăng trưởng kinh tế của khu vực.

Chỉ số lạm phát và lãi suất ngân hàng hiện tại.

Tỷ giá hối đoái giữa VND và USD.

Giá vàng và chỉ số chứng khoán.

Câu hỏi này liên quan đến kiến thức về kinh tế vĩ mô và ảnh hưởng của nó đến thị trường bất động sản. GDP bình quân đầu người và tốc độ tăng trưởng kinh tế phản ánh sức mua và tiềm năng phát triển của khu vực, có tác động trực tiếp đến khả năng hấp thụ và tăng giá bất động sản trong dài hạn.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 6: Trong giao dịch mua bán bất động sản, thuật ngữ 'due diligence' (thẩm định pháp lý) đề cập đến quy trình nào sau đây?

Đánh giá giá trị thị trường của bất động sản.

Thương lượng giá cả và điều khoản thanh toán giữa bên mua và bên bán.

Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, quyền sở hữu và các ràng buộc pháp lý liên quan.

Quảng bá và tiếp thị bất động sản đến khách hàng tiềm năng.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về thuật ngữ chuyên môn 'due diligence'. Thẩm định pháp lý là quá trình kiểm tra toàn diện các khía cạnh pháp lý của bất động sản để đảm bảo giao dịch an toàn và giảm thiểu rủi ro cho người mua.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 7: Một khách hàng muốn bán gấp căn hộ chung cư và sẵn sàng giảm giá để giao dịch nhanh chóng. Chiến lược marketing nào sau đây được xem là hiệu quả nhất để môi giới bất động sản áp dụng trong tình huống này?

Tổ chức sự kiện mở bán căn hộ với quy mô lớn.

Tập trung vào quảng cáo trên các tạp chí bất động sản cao cấp.

Chỉ đăng tin rao bán trên các trang web bất động sản miễn phí.

Nhấn mạnh thông tin 'giảm giá đặc biệt' và 'giao dịch nhanh' trong các kênh quảng cáo trực tuyến và mạng xã hội.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng marketing và lựa chọn chiến lược phù hợp với mục tiêu và tình huống cụ thể của khách hàng. Nhấn mạnh yếu tố 'giảm giá' và 'bán gấp' cần được truyền thông hiệu quả để thu hút người mua quan tâm đến cơ hội này.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 8: Trong luật kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây được xem là xung đột lợi ích và có thể vi phạm quy định?

Môi giới nhận hoa hồng từ cả bên mua và bên bán sau khi giao dịch thành công.

Môi giới đồng thời đại diện cho cả bên mua và bên bán trong cùng một giao dịch mà không thông báo rõ ràng.

Môi giới tư vấn cho khách hàng về tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Môi giới chia sẻ thông tin về bất động sản cho nhiều khách hàng tiềm năng.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp và xung đột lợi ích. Môi giới phải đặt lợi ích của khách hàng lên trên. Việc môi giới đồng thời đại diện cho cả bên mua và bên bán trong cùng một giao dịch mà không thông báo và được sự đồng ý của cả hai bên là vi phạm xung đột lợi ích.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 9: Loại hình hợp đồng nào sau đây thường được sử dụng để ủy quyền cho một công ty môi giới bất động sản độc quyền bán một bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định?

Hợp đồng đặt cọc (Deposit Agreement).

Hợp đồng mua bán (Sale and Purchase Agreement).

Hợp đồng độc quyền môi giới (Exclusive Listing Agreement).

Hợp đồng cho thuê (Lease Agreement).

Câu hỏi về các loại hợp đồng môi giới. Hợp đồng độc quyền bán (Exclusive Listing Agreement) là loại hợp đồng mà chủ nhà ủy quyền cho một công ty môi giới duy nhất được quyền bán bất động sản trong thời gian thỏa thuận.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 10: Khi tư vấn cho khách hàng về việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, yếu tố nào sau đây cần được môi giới bất động sản đặc biệt lưu ý để đánh giá tiềm năng sinh lời?

Công suất khai thác phòng (Occupancy rate) và khả năng thu hút khách du lịch của khu vực.

Giá trị xây dựng và chi phí bảo trì bất động sản.

Diện tích và thiết kế kiến trúc của bất động sản.

Uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư dự án.

Câu hỏi tập trung vào đặc điểm của bất động sản nghỉ dưỡng và yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng sinh lời. Công suất khai thác phòng (Occupancy rate) và khả năng thu hút khách du lịch là yếu tố then chốt, quyết định dòng tiền và lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 11: Một khách hàng bày tỏ lo ngại về rủi ro pháp lý khi mua một căn hộ hình thành trong tương lai. Giải pháp nào sau đây là phù hợp nhất để môi giới bất động sản trấn an và bảo vệ quyền lợi của khách hàng?

Cam kết bằng văn bản về việc dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ.

Khuyến nghị khách hàng kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý dự án và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bảo lãnh ngân hàng.

Đưa ra lời hứa về việc hỗ trợ pháp lý miễn phí nếu có tranh chấp xảy ra.

Giảm phí môi giới để bù đắp cho rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải.

Câu hỏi về kỹ năng giải quyết vấn đề và tư vấn pháp lý cơ bản. Tư vấn khách hàng kiểm tra kỹ tính pháp lý dự án và yêu cầu có bảo lãnh ngân hàng là biện pháp quan trọng để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 12: Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng cao, phân khúc bất động sản nào sau đây có khả năng ít bị ảnh hưởng tiêu cực nhất và vẫn duy trì được sức hút với người mua?

Biệt thự và nhà phố cao cấp.

Căn hộ condotel và bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhà ở vừa túi tiền và căn hộ chung cư trung cấp.

Đất nền dự án ở các khu vực xa trung tâm.

Câu hỏi về phân tích thị trường trong điều kiện kinh tế thay đổi. Khi lãi suất tăng, chi phí vay vốn tăng, phân khúc nhà ở vừa túi tiền (affordable housing) phục vụ nhu cầu ở thực sẽ ít bị ảnh hưởng hơn so với các phân khúc đầu tư hoặc cao cấp.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 13: Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào sau đây dựa trên việc so sánh giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công gần đây?

Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach).

Phương pháp chi phí (Cost Approach).

Phương pháp thu nhập (Income Approach).

Phương pháp thặng dư (Residual Approach).

Câu hỏi về các phương pháp thẩm định giá. Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach) là phương pháp phổ biến, dựa trên việc phân tích và so sánh giá của các bất động sản tương đồng về đặc điểm và vị trí đã được bán gần đây trên thị trường.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 14: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một trong những yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản?

Vị trí địa lý và khả năng tiếp cận.

Kích thước và diện tích sử dụng.

Tình trạng pháp lý và quyền sở hữu.

Màu sơn ngoại thất hiện tại của bất động sản.

Câu hỏi về các yếu tố định giá bất động sản. 'Màu sơn ngoại thất hiện tại' là yếu tố mang tính thẩm mỹ và dễ thay đổi, không phải là yếu tố cơ bản cấu thành giá trị lâu dài của bất động sản như vị trí, kích thước, tình trạng pháp lý hay tiện ích xung quanh.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 15: Trong quy trình giao dịch bất động sản, 'phiếu yêu cầu tư vấn' (Buyer Representation Agreement) có vai trò chính là gì?

Xác nhận việc đặt cọc mua bất động sản từ khách hàng.

Thiết lập mối quan hệ đại diện giữa môi giới và người mua, quy định phạm vi dịch vụ và trách nhiệm.

Cam kết về giá bán và thời gian giao dịch bất động sản.

Thỏa thuận về việc phân chia hoa hồng môi giới giữa các bên liên quan.

Câu hỏi về quy trình giao dịch và vai trò của các văn bản pháp lý. Phiếu yêu cầu tư vấn (Buyer Representation Agreement) xác lập mối quan hệ đại diện giữa môi giới và người mua, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, đảm bảo quyền lợi của người mua được bảo vệ.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 16: Một môi giới bất động sản phát hiện ra thông tin quan trọng về việc quy hoạch thay đổi sử dụng đất có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị một khu đất mà khách hàng đang quan tâm. Theo nguyên tắc đạo đức, môi giới nên hành động như thế nào?

Giữ im lặng về thông tin quy hoạch để không làm khách hàng lo lắng và bỏ lỡ cơ hội đầu tư.

Chỉ tiết lộ thông tin quy hoạch nếu khách hàng trực tiếp hỏi về vấn đề này.

Chủ động thông báo cho khách hàng về thông tin quy hoạch và tư vấn rủi ro có thể xảy ra.

Tìm cách trì hoãn việc cung cấp thông tin quy hoạch cho đến khi giao dịch gần hoàn tất.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp và trách nhiệm cung cấp thông tin đầy đủ cho khách hàng. Môi giới có nghĩa vụ trung thực và minh bạch, phải thông báo cho khách hàng về thông tin quy hoạch bất lợi để khách hàng có quyết định sáng suốt, dù thông tin đó có thể làm mất giao dịch.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 17: Trong thị trường bất động sản 'bên mua' (buyer's market), đặc điểm nào sau đây là đúng?

Giá bất động sản có xu hướng tăng nhanh và liên tục.

Người mua có nhiều lựa chọn và có lợi thế trong đàm phán giá.

Giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng và cạnh tranh.

Nguồn cung bất động sản khan hiếm và không đáp ứng đủ nhu cầu.

Câu hỏi về kiến thức thị trường bất động sản. Thị trường 'bên mua' (buyer's market) là thị trường mà nguồn cung vượt quá cầu, người mua có nhiều lựa chọn và lợi thế trong đàm phán giá cả, thời gian giao dịch có thể kéo dài hơn.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 18: Công cụ marketing trực tuyến nào sau đây thường được sử dụng để xây dựng thương hiệu cá nhân và tạo dựng mối quan hệ với khách hàng tiềm năng trong lĩnh vực môi giới bất động sản?

Quảng cáo banner trên các trang web tin tức.

Email marketing hàng loạt gửi đến danh sách khách hàng ngẫu nhiên.

SEO (tối ưu hóa công cụ tìm kiếm) cho trang web công ty.

Mạng xã hội (Social Media) như Facebook, LinkedIn, Instagram.

Câu hỏi về marketing trực tuyến trong môi giới bất động sản. Mạng xã hội (Social Media) là công cụ hiệu quả để xây dựng thương hiệu cá nhân, chia sẻ kiến thức, tương tác với khách hàng và tạo dựng mối quan hệ lâu dài trong ngành môi giới.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 19: Khái niệm 'tỷ suất vốn hóa' (Capitalization Rate - Cap Rate) thường được sử dụng để đánh giá hiệu quả đầu tư của loại hình bất động sản nào?

Nhà ở để ở.

Đất nền.

Bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ).

Biệt thự nghỉ dưỡng.

Câu hỏi về kiến thức tài chính bất động sản. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) là chỉ số quan trọng để đánh giá khả năng sinh lời từ thu nhập cho thuê của bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ, kho xưởng), phản ánh tỷ lệ giữa thu nhập ròng hàng năm và giá trị bất động sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 20: Trong đàm phán giao dịch bất động sản, kỹ năng nào sau đây giúp môi giới xây dựng lòng tin và duy trì mối quan hệ tốt đẹp với cả người mua và người bán?

Áp đặt quan điểm cá nhân và thuyết phục đối phương bằng mọi giá.

Lắng nghe chủ động và thấu hiểu nhu cầu, mối quan tâm của cả hai bên.

Giữ bí mật thông tin từ bên này với bên kia để tạo lợi thế đàm phán.

Chỉ tập trung vào mục tiêu đạt được giao dịch mà bỏ qua cảm xúc của đối phương.

Câu hỏi về kỹ năng mềm trong môi giới. 'Lắng nghe chủ động và thấu hiểu' là kỹ năng quan trọng giúp môi giới hiểu rõ nhu cầu, mong muốn của cả hai bên, từ đó xây dựng lòng tin, tạo không khí hợp tác và duy trì mối quan hệ tốt đẹp, ngay cả khi đàm phán căng thẳng.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 21: Theo Luật Nhà ở, loại hình nhà ở nào sau đây thuộc sở hữu tư nhân?

Nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư do cá nhân sở hữu.

Nhà ở xã hội do nhà nước xây dựng.

Nhà ở công vụ cấp cho cán bộ, công chức.

Nhà ở tái định cư.

Câu hỏi về luật nhà ở và phân loại sở hữu. Nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự) và căn hộ chung cư mà cá nhân mua hợp pháp thuộc sở hữu tư nhân. Nhà ở xã hội thường có các hình thức sở hữu đặc biệt hoặc thuộc sở hữu nhà nước.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 22: Trong hoạt động môi giới cho thuê bất động sản thương mại, yếu tố nào sau đây thường được ưu tiên hàng đầu khi đánh giá một mặt bằng bán lẻ?

Diện tích mặt bằng và thiết kế kiến trúc.

Giá thuê và điều khoản thanh toán.

Vị trí mặt bằng và lưu lượng người qua lại.

Tiện ích nội khu và dịch vụ quản lý tòa nhà.

Câu hỏi về đặc điểm của bất động sản thương mại cho thuê. Đối với mặt bằng bán lẻ, vị trí và lưu lượng người qua lại (foot traffic) là yếu tố quan trọng nhất, quyết định khả năng tiếp cận khách hàng và doanh thu của người thuê.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 23: Khi môi giới đất nông nghiệp, vấn đề pháp lý nào sau đây cần được kiểm tra kỹ lưỡng nhất để đảm bảo giao dịch an toàn?

Tình trạng tranh chấp đất đai với hàng xóm.

Mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất còn lại.

Quy hoạch chi tiết xây dựng trên khu đất.

Lịch sử giao dịch và chuyển nhượng đất trước đây.

Câu hỏi về pháp lý đất đai đặc thù cho đất nông nghiệp. Mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất là yếu tố then chốt khi giao dịch đất nông nghiệp, cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và thời hạn còn lại để đảm bảo phù hợp với mục đích của người mua.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 24: Trong báo cáo thẩm định giá bất động sản, thuật ngữ 'giá trị thị trường' (Market Value) được định nghĩa chính xác nhất là gì?

Giá mà người bán mong muốn nhận được.

Giá mà người mua sẵn sàng trả.

Giá trị xây dựng và chi phí đầu tư vào bất động sản.

Mức giá ước tính hợp lý nhất mà bất động sản có thể được giao dịch trên thị trường.

Câu hỏi về định nghĩa chuyên môn trong thẩm định giá. 'Giá trị thị trường' (Market Value) là mức giá ước tính mà bất động sản có thể được giao dịch trên thị trường mở, tại một thời điểm nhất định, giữa người mua và người bán tự nguyện, có đầy đủ thông tin và không chịu áp lực.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 25: Một khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản nhưng có ngân sách hạn chế và chấp nhận rủi ro cao để tìm kiếm lợi nhuận lớn trong tương lai. Loại hình bất động sản nào sau đây có thể phù hợp với khẩu vị rủi ro này?

Căn hộ chung cư đã hoàn thiện ở trung tâm thành phố.

Đất nền vùng ven hoặc đất nông nghiệp chưa có quy hoạch rõ ràng.

Nhà phố cho thuê ở khu vực dân cư ổn định.

Văn phòng cho thuê hạng B ở khu vực kinh doanh truyền thống.

Câu hỏi về khẩu vị rủi ro và lựa chọn đầu tư. Đất nền vùng ven hoặc đất nông nghiệp có tiềm năng tăng giá cao trong dài hạn, nhưng cũng đi kèm rủi ro pháp lý, quy hoạch và tính thanh khoản thấp, phù hợp với nhà đầu tư chấp nhận rủi ro cao để tìm kiếm lợi nhuận đột biến.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 26: Trong quy trình quản lý bất động sản cho thuê, công việc nào sau đây thuộc trách nhiệm của người quản lý?

Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản để đầu tư.

Thực hiện giao dịch mua bán bất động sản.

Giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình cho thuê và bảo trì bất động sản.

Thẩm định giá trị thị trường của bất động sản.

Câu hỏi về quản lý bất động sản cho thuê. Quản lý bất động sản bao gồm nhiều công việc, trong đó 'giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình cho thuê' (sửa chữa, bảo trì, khiếu nại của khách thuê...) là trách nhiệm quan trọng của người quản lý để đảm bảo vận hành trơn tru và duy trì giá trị bất động sản.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 27: Khi một khách hàng muốn thế chấp bất động sản để vay vốn ngân hàng, vai trò của môi giới bất động sản có thể là gì?

Tư vấn cho khách hàng về quy trình, thủ tục thế chấp và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ.

Đảm bảo ngân hàng sẽ chấp nhận hồ sơ vay vốn của khách hàng.

Thay mặt khách hàng đàm phán lãi suất vay với ngân hàng.

Chịu trách nhiệm pháp lý nếu khách hàng không trả được nợ vay.

Câu hỏi về vai trò đa dạng của môi giới. Môi giới có thể hỗ trợ khách hàng trong quá trình thế chấp bằng cách 'tư vấn về quy trình và thủ tục vay vốn', giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ, kết nối với ngân hàng và giải quyết các vấn đề liên quan đến bất động sản thế chấp.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 28: Trong hoạt động môi giới bất động sản, việc tuân thủ quy định về phòng chống rửa tiền có ý nghĩa gì?

Tăng cường khả năng cạnh tranh của công ty môi giới.

Giảm thiểu chi phí hoạt động của doanh nghiệp.

Đảm bảo thu nhập ổn định cho môi giới viên.

Đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp của giao dịch và phòng ngừa rủi ro pháp lý.

Câu hỏi về trách nhiệm pháp lý và đạo đức nghề nghiệp. Tuân thủ quy định phòng chống rửa tiền giúp 'đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của giao dịch', ngăn chặn việc sử dụng bất động sản cho các hoạt động phi pháp, bảo vệ uy tín của ngành môi giới và xã hội.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 29: Khi tư vấn cho người mua lần đầu, lời khuyên nào sau đây là quan trọng nhất mà môi giới bất động sản nên đưa ra liên quan đến tài chính?

Chọn bất động sản có giá trị cao nhất để tối đa hóa lợi nhuận trong tương lai.

Đánh giá khả năng tài chính thực tế và lập kế hoạch ngân sách chi tiết trước khi tìm kiếm bất động sản.

Vay ngân hàng tối đa để tăng cơ hội mua được nhà tốt.

Chỉ tập trung vào giá bán và bỏ qua các chi phí phát sinh khác.

Câu hỏi về tư vấn tài chính cho người mua nhà lần đầu. 'Đánh giá khả năng tài chính thực tế và lập kế hoạch ngân sách' là lời khuyên quan trọng nhất, giúp người mua xác định khả năng chi trả, tránh gánh nặng tài chính quá lớn và đưa ra quyết định mua nhà phù hợp.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 30: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển nóng, vai trò của môi giới bất động sản càng trở nên quan trọng hơn trong việc nào sau đây?

Thúc đẩy giao dịch nhanh chóng để hưởng hoa hồng cao.

Tạo ra sự khan hiếm giả tạo để đẩy giá bất động sản lên cao.

Cung cấp thông tin thị trường chính xác và tư vấn chuyên nghiệp để khách hàng đưa ra quyết định sáng suốt.

Chỉ tập trung vào việc tìm kiếm khách hàng mới và bỏ qua việc chăm sóc khách hàng cũ.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về vai trò của môi giới trong thị trường nóng. Trong thị trường nóng, thông tin thường nhiễu loạn và giá cả biến động mạnh. Vai trò của môi giới càng quan trọng trong việc 'cung cấp thông tin thị trường chính xác và tư vấn chuyên nghiệp', giúp khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn và tránh bị спекуляция.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 05

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành của Việt Nam, hoạt động môi giới bất động sản được định nghĩa là gì?

Việc cung cấp thông tin về bất động sản cho người có nhu cầu.

Hoạt động đầu tư tài chính vào thị trường bất động sản.

Làm trung gian cho các bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về định nghĩa pháp lý của hoạt động môi giới bất động sản, một khái niệm cốt lõi trong lĩnh vực này.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 2: Một chuyên viên môi giới bất động sản nhận thấy một khu đất có tiềm năng lớn để phát triển dự án nhà ở, nhưng chưa được quy hoạch rõ ràng. Theo anh/chị, bước đầu tiên chuyên viên môi giới nên thực hiện là gì?

Nhanh chóng tìm kiếm nhà đầu tư để hợp tác phát triển dự án.

Kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tiến hành định giá sơ bộ khu đất để xác định tiềm năng lợi nhuận.

Quảng bá khu đất trên các kênh truyền thông để thu hút sự chú ý.

Câu hỏi tình huống, yêu cầu vận dụng kiến thức về quy hoạch và pháp lý. Bước đầu tiên cần làm là kiểm tra thông tin quy hoạch.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 3: Chu kỳ thị trường bất động sản thường trải qua các giai đoạn nào sau đây?

Tăng trưởng nóng - Ổn định - Suy thoái - Đóng băng.

Phục hồi - Hưng thịnh - Suy thoái - Đóng băng.

Sốt ảo - Hạ nhiệt - Ổn định - Tăng trưởng chậm.

Mở rộng - Phát triển - Bão hòa - Thu hẹp.

Câu hỏi về kiến thức cơ bản về chu kỳ thị trường BĐS, giúp đánh giá hiểu biết về động lực thị trường.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 4: Yếu tố nào sau đây *không* phải là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một bất động sản nhà ở?

Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông.

Tiện ích khu vực xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ...).

Màu sơn ngoại thất của ngôi nhà.

Chất lượng xây dựng và thiết kế kiến trúc.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân tích các yếu tố tác động đến giá trị BĐS, loại trừ yếu tố không liên quan trực tiếp.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 5: Trong giao dịch môi giới bất động sản, 'hoa hồng môi giới' thường được tính dựa trên yếu tố nào?

Tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị giao dịch thành công.

Số giờ làm việc của chuyên viên môi giới.

Mức độ hài lòng của khách hàng sau giao dịch.

Chi phí marketing đã bỏ ra để thực hiện giao dịch.

Câu hỏi về nghiệp vụ môi giới, cụ thể là cách tính hoa hồng, một phần quan trọng trong thu nhập của môi giới.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 6: Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 quy định về loại đất nào sau đây là đất ở?

Đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Đất vườn, ao gắn liền với nhà ở.

Đất xây dựng nhà chung cư.

Đất sử dụng cho mục đích kinh doanh, dịch vụ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật đất đai, nhận biết loại đất ở theo quy định mới nhất.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 7: Một khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê với mục tiêu tạo dòng tiền ổn định hàng tháng. Loại hình bất động sản nào sau đây có thể phù hợp nhất với mục tiêu của khách hàng?

Đất nền dự án vùng ven.

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Căn hộ chung cư cho thuê.

Nhà phố thương mại ở khu vực ít dân cư.

Câu hỏi ứng dụng, yêu cầu liên hệ mục tiêu đầu tư với loại hình BĐS phù hợp.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 8: Chuyên viên môi giới cần kiểm tra yếu tố pháp lý nào sau đây khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Giấy phép xây dựng của dự án.

Hợp đồng mua bán căn hộ mẫu.

Thư bảo lãnh của ngân hàng (nếu có).

Tất cả các yếu tố trên.

Câu hỏi về nghiệp vụ, nhấn mạnh tầm quan trọng của pháp lý trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 9: Đâu là kỹ năng *quan trọng nhất* mà một chuyên viên môi giới bất động sản cần có để thành công trong nghề?

Kỹ năng sử dụng công nghệ thông tin.

Kỹ năng giao tiếp và xây dựng mối quan hệ.

Kỹ năng phân tích thị trường bất động sản.

Kỹ năng đàm phán và chốt giao dịch.

Câu hỏi đánh giá về kỹ năng nghề nghiệp, xác định kỹ năng cốt lõi cho môi giới BĐS.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 10: Trong Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây bị *nghiêm cấm* đối với hoạt động môi giới bất động sản?

Thu hoa hồng môi giới từ cả hai bên mua và bán.

Quảng cáo thông tin về bất động sản trên website cá nhân.

Cung cấp thông tin sai lệch, gây nhầm lẫn về bất động sản.

Tổ chức sự kiện giới thiệu dự án bất động sản.

Câu hỏi về pháp luật, xác định hành vi bị cấm trong hoạt động môi giới.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 11: Phân khúc thị trường bất động sản được hình thành dựa trên những tiêu chí chủ yếu nào?

Vị trí địa lý và quy mô dự án.

Mức giá và loại hình bất động sản.

Đối tượng khách hàng mục tiêu và mục đích sử dụng.

Kết hợp tất cả các tiêu chí trên.

Câu hỏi về kiến thức thị trường, xác định tiêu chí phân khúc thị trường BĐS.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 12: Một chuyên viên môi giới đang tư vấn cho khách hàng về việc đầu tư vào căn hộ dịch vụ (condotel). Rủi ro *lớn nhất* mà khách hàng cần cân nhắc là gì?

Rủi ro về biến động lãi suất ngân hàng.

Rủi ro về cam kết lợi nhuận cho thuê không được thực hiện.

Rủi ro về chất lượng quản lý vận hành tòa nhà.

Rủi ro về cạnh tranh từ các dự án condotel khác.

Câu hỏi tình huống về rủi ro đầu tư, đặc biệt là với loại hình condotel.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 13: Để định giá một căn nhà phố trong khu dân cư hiện hữu, phương pháp định giá nào sau đây thường được sử dụng phổ biến nhất?

Phương pháp so sánh trực tiếp.

Phương pháp chi phí tái tạo.

Phương pháp thu nhập.

Phương pháp thặng dư.

Câu hỏi về nghiệp vụ định giá, lựa chọn phương pháp phù hợp cho nhà phố khu dân cư.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 14: Trong quy trình giao dịch bất động sản, 'đặt cọc' có vai trò pháp lý như thế nào?

Xác nhận ý định mua bán giữa hai bên.

Đảm bảo quyền ưu tiên mua của bên đặt cọc.

Là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giao kết hợp đồng mua bán.

Thanh toán một phần giá trị bất động sản trước giao dịch.

Câu hỏi về pháp lý giao dịch, hiểu rõ vai trò của đặt cọc.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 15: Yếu tố 'vị trí' ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?

Vị trí càng gần trung tâm, giá trị càng cao.

Vị trí đẹp, phong thủy tốt sẽ có giá trị cao hơn.

Vị trí thuận tiện giao thông, tiện ích xung quanh giá trị cao.

Vị trí là yếu tố *quan trọng nhất*, quyết định lớn đến giá trị.

Câu hỏi về yếu tố vị trí, tầm quan trọng của vị trí trong giá trị BĐS.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 16: Theo Luật Nhà ở, hình thức sở hữu nhà ở nào sau đây được áp dụng cho người nước ngoài tại Việt Nam?

Sở hữu vĩnh viễn như công dân Việt Nam.

Sở hữu có thời hạn theo dự án và loại hình nhà ở.

Không được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Chỉ được sở hữu nhà ở thông qua hình thức thuê mua.

Câu hỏi về pháp luật nhà ở, quy định về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 17: Trong hoạt động môi giới cho thuê bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ), yếu tố nào sau đây thường được khách hàng thuê quan tâm hàng đầu?

Thiết kế nội thất và trang thiết bị hiện đại.

Uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư.

Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối và khả năng tiếp cận khách hàng.

Giá thuê rẻ nhất so với các đối thủ cạnh tranh.

Câu hỏi về nghiệp vụ môi giới thương mại, xác định yếu tố quan trọng với khách thuê.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 18: 'Tính thanh khoản' của bất động sản được hiểu là gì?

Khả năng sinh lời cao của bất động sản.

Khả năng chuyển đổi nhanh chóng thành tiền mặt mà không bị mất giá nhiều.

Khả năng thu hút vốn đầu tư lớn.

Khả năng được ngân hàng định giá cao khi thế chấp.

Câu hỏi về khái niệm thị trường, hiểu rõ tính thanh khoản của BĐS.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 19: Một chuyên viên môi giới cần làm gì để xây dựng 'thương hiệu cá nhân' trong lĩnh vực bất động sản?

Tập trung vào quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội.

Chỉ cần có nhiều giao dịch thành công.

Giữ bí mật thông tin khách hàng và giao dịch.

Xây dựng uy tín, chuyên môn, và mạng lưới quan hệ chất lượng.

Câu hỏi về phát triển bản thân, xây dựng thương hiệu cá nhân trong nghề môi giới.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 20: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng', lời khuyên nào sau đây là phù hợp nhất cho nhà đầu tư?

Tăng cường đầu tư vào bất động sản để đón đầu cơ hội.

Vay vốn ngân hàng tối đa để mua bất động sản.

Thận trọng, đánh giá kỹ rủi ro và ưu tiên bảo toàn vốn.

Chuyển hướng sang đầu tư vào các lĩnh vực khác.

Câu hỏi tình huống thị trường, đưa ra lời khuyên phù hợp trong giai đoạn 'bong bóng'.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 21: 'Sổ đỏ' là tên gọi phổ biến của loại giấy tờ pháp lý nào liên quan đến bất động sản?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy phép xây dựng nhà ở.

Sổ hộ khẩu thường trú tại địa chỉ bất động sản.

Hợp đồng mua bán nhà ở công chứng.

Câu hỏi về kiến thức pháp lý phổ thông, nhận biết 'sổ đỏ' là loại giấy tờ gì.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 22: Đâu là một trong những trách nhiệm *chính* của chuyên viên môi giới bất động sản đối với khách hàng?

Đảm bảo giá bất động sản luôn tăng theo thời gian.

Cung cấp thông tin trung thực, chính xác về bất động sản.

Thay mặt khách hàng quyết định các vấn đề liên quan đ??n giao dịch.

Cam kết lợi nhuận đầu tư cho khách hàng.

Câu hỏi về trách nhiệm nghề nghiệp, xác định trách nhiệm cốt lõi của môi giới.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 23: 'Đòn bẩy tài chính' trong đầu tư bất động sản được hiểu là gì?

Việc sử dụng tiền tiết kiệm cá nhân để đầu tư.

Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản.

Việc sử dụng vốn vay để gia tăng tỷ suất lợi nhuận đầu tư.

Việc mua bất động sản giá rẻ và bán lại với giá cao.

Câu hỏi về tài chính BĐS, hiểu rõ khái niệm 'đòn bẩy tài chính'.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 24: Trong hoạt động marketing bất động sản, 'storytelling' (kể chuyện) được sử dụng với mục đích gì?

Cung cấp thông tin chi tiết về dự án bất động sản.

Tạo sự kết nối cảm xúc với khách hàng và làm nổi bật giá trị độc đáo của bất động sản.

So sánh dự án với các đối thủ cạnh tranh.

Tối ưu hóa chi phí quảng cáo.

Câu hỏi về marketing BĐS, mục đích của 'storytelling' trong quảng bá.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 25: Theo quy định của pháp luật, điều kiện *bắt buộc* để một cá nhân đư??c cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Tốt nghiệp đại học chuyên ngành bất động sản.

Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.

Là thành viên của một sàn giao dịch bất động sản.

Đã hoàn thành khóa đào tạo và vượt qua kỳ thi sát hạch môi giới bất động sản.

Câu hỏi về pháp luật, điều kiện cấp chứng chỉ môi giới BĐS.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 26: Khi tư vấn cho người mua nhà lần đầu, chuyên viên môi giới cần đặc biệt chú trọng đến vấn đề nào sau đây?

Khả năng tài chính và kế hoạch thanh toán.

Tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.

Thiết kế nội thất và phong thủy của căn nhà.

Các tiện ích cao cấp của dự án.

Câu hỏi về nghiệp vụ tư vấn, ưu tiên vấn đề gì cho người mua nhà lần đầu.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 27: 'Rủi ro thị trường' trong đầu tư bất động sản bao gồm những yếu tố nào?

Rủi ro pháp lý và rủi ro xây dựng.

Rủi ro lãi suất và rủi ro thanh khoản.

Rủi ro vận hành và rủi ro môi trường.

Tổng hợp các yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách, và tâm lý thị trường.

Câu hỏi về rủi ro thị trường, các yếu tố cấu thành rủi ro thị trường BĐS.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 28: Để xác định giá trị thị trường hợp lý của một căn hộ chung cư, chuyên viên môi giới nên thu thập thông tin so sánh từ những nguồn nào?

Giá chào bán của các căn hộ tương tự trên mạng xã hội.

Giá giao dịch của các căn hộ trong cùng tòa nhà đã diễn ra trong quá khứ.

Giá giao dịch thực tế của các căn hộ tương đồng về vị trí, diện tích, tiện ích trong khu vực gần đây.

Ý kiến đánh giá của người thân và bạn bè.

Câu hỏi về nghiệp vụ định giá, nguồn thông tin so sánh giá trị căn hộ.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 29: Trong giao tiếp với khách hàng, nguyên tắc 'lắng nghe chủ động' thể hiện như thế nào?

Nghe khách hàng nói và ghi chép lại thông tin.

Tập trung nghe, đặt câu hỏi làm rõ, và phản hồi để thể hiện sự thấu hiểu nhu cầu của khách hàng.

Chủ động trình bày thông tin về bất động sản một cách chi tiết.

Ngắt lời khách hàng khi cần thiết để đưa ra lời khuyên.

Câu hỏi về kỹ năng giao tiếp, biểu hiện của 'lắng nghe chủ động'.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 30: Đâu là xu hướng *quan trọng nhất* trong thị trường bất động sản hiện nay mà chuyên viên môi giới cần nắm bắt?

Sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Sự gia tăng nhu cầu về nhà ở cao cấp.

Sự phục hồi của thị trường văn phòng cho thuê.

Ứng dụng công nghệ vào hoạt động môi giới và giao dịch bất động sản (PropTech).

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về xu hướng thị trường, xác định xu hướng quan trọng nhất hiện nay.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 06

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 1: Anh/Chị là một môi giới bất động sản, khách hàng A muốn mua một căn hộ chung cư để ở. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất Anh/Chị cần tìm hiểu về nhu cầu của khách hàng A trước khi giới thiệu các căn hộ?

Mức ngân sách dự kiến và yêu cầu về diện tích, số phòng ngủ, tiện ích mong muốn của căn hộ.

Địa chỉ email và số điện thoại liên lạc của khách hàng để tiện trao đổi thông tin.

Thông tin về tình trạng hôn nhân và số lượng thành viên gia đình của khách hàng.

Nguồn gốc thu nhập và khả năng chứng minh tài chính của khách hàng.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng xác định nhu cầu khách hàng, yếu tố then chốt trong môi giới BĐS. Các lựa chọn khác cũng quan trọng nhưng không phải *quan trọng nhất* ở giai đoạn *trước khi giới thiệu* sản phẩm.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 2: Tình huống: Một khách hàng tiềm năng gọi điện thoại cho Anh/Chị và hỏi về một dự án đất nền đang quảng cáo. Khách hàng nói rằng họ rất quan tâm vì thấy giá đất ở đây đang tăng nhanh. Phản ứng nào sau đây của Anh/Chị là phù hợp nhất để xây dựng lòng tin và cung cấp thông tin giá trị cho khách hàng?

Xác nhận ngay việc giá đất đang tăng và khuyến khích khách hàng mua nhanh để không bỏ lỡ cơ hội.

Yêu cầu khách hàng đến xem dự án trực tiếp ngay lập tức để cảm nhận rõ tiềm năng tăng giá.

Cung cấp thông tin chi tiết về dự án, phân tích tiềm năng tăng giá dựa trên dữ liệu thị trường và quy hoạch, đồng thời cảnh báo về rủi ro và khuyến nghị khách hàng cân nhắc kỹ.

Từ chối bình luận về việc tăng giá và chỉ tập trung giới thiệu các ưu điểm khác của dự án.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp và đạo đức nghề nghiệp. Phản hồi phù hợp cần vừa cung cấp thông tin, vừa thể hiện sự khách quan, tránh chỉ tập trung vào yếu tố tăng giá.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 3: Trong hoạt động môi giới bất động sản, việc thẩm định giá sơ bộ một căn nhà phố có vai trò gì quan trọng nhất đối với người môi giới?

Để xác định chính xác giá trị pháp lý của căn nhà trước khi giao dịch.

Để định hướng giá chào bán hợp lý, thu hút khách mua và đảm bảo giao dịch thành công.

Để tính toán chính xác hoa hồng môi giới sẽ nhận được sau khi giao dịch hoàn tất.

Để so sánh với giá của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và đưa ra lựa chọn tốt nhất cho bản thân.

Câu hỏi tập trung vào vai trò của thẩm định giá sơ bộ trong môi giới. Thẩm định giá giúp xác định giá trị thị trường, từ đó hỗ trợ định hướng giao dịch và tư vấn khách hàng.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 4: Anh/Chị đang môi giới bán một lô đất vườn tại khu vực nông thôn. Khách hàng tiềm năng là một gia đình muốn mua để xây nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là thông tin Anh/Chị cần ưu tiên thu thập và cung cấp cho khách hàng về lô đất?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất.

Vị trí chính xác của lô đất, đường đi đến, và khoảng cách đến trung tâm xã/huyện gần nhất.

Hiện trạng cơ sở hạ tầng xung quanh lô đất (điện, nước, đường xá, trường học, bệnh viện...).

Hướng và tuổi của lô đất theo phong thủy.

Câu hỏi xác định thông tin *không liên quan* hoặc ít ưu tiên hơn trong bối cảnh cụ thể. Các yếu tố pháp lý, vị trí, tiện ích đều quan trọng với mục đích sử dụng đất vườn nghỉ dưỡng, trừ yếu tố phong thủy (mang tính chủ quan).

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 5: Luật Kinh doanh bất động sản quy định về các loại hình dịch vụ môi giới bất động sản. Dịch vụ nào sau đây thuộc phạm vi môi giới bất động sản?

Tư vấn pháp lý về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Làm trung gian đàm phán giá cả và các điều khoản mua bán bất động sản giữa bên mua và bên bán.

Quản lý và cho thuê lại bất động sản.

Định giá bất động sản theo yêu cầu của khách hàng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phạm vi dịch vụ môi giới BĐS theo luật định. Các đáp án nhiễu tập trung vào dịch vụ liên quan nhưng không phải *môi giới* trực tiếp.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 6: Một khách hàng giao cho Anh/Chị môi giới bán căn hộ chung cư của họ. Sau khi khảo sát, Anh/Chị nhận thấy căn hộ có một số nhược điểm như hướng không đẹp, tầng thấp, và nội thất đã cũ. Anh/Chị nên tư vấn cho khách hàng về giá bán như thế nào để vừa bán được hàng, vừa đảm bảo quyền lợi của khách hàng?

Đề xuất giá bán bằng với giá thị trường của các căn hộ tương tự không có nhược điểm để tối đa hóa lợi nhuận cho khách hàng.

Không đề cập đến các nhược điểm của căn hộ khi giới thiệu với khách mua để tránh làm giảm giá trị.

Phân tích các nhược điểm của căn hộ, so sánh với các căn hộ tương tự trên thị trường và đề xuất mức giá bán thấp hơn để bù đắp các nhược điểm này, đồng thời tư vấn khách hàng cải tạo lại căn hộ nếu có thể.

Đề xuất giá bán cao hơn giá thị trường để tạo cảm giác căn hộ có giá trị cao và thu hút khách hàng giàu có.

Câu hỏi tình huống về định giá BĐS có nhược điểm. Tư vấn phù hợp cần dựa trên việc đánh giá khách quan nhược điểm và đề xuất giá cạnh tranh, thay vì che giấu nhược điểm hoặc định giá quá cao.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 7: Theo Luật Đất đai hiện hành, loại đất nào sau đây KHÔNG được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Đất ở tại nông thôn.

Đất trồng lúa nước.

Đất ở tại đô thị.

Đất thương mại, dịch vụ (trong một số trường hợp).

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân loại đất và mục đích sử dụng đất theo luật. Đất nông nghiệp thường không được phép xây nhà ở, trừ trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 8: Anh/Chị đang làm việc cho một sàn giao dịch bất động sản. Khách hàng A đến sàn và yêu cầu được tư vấn về thủ tục mua bán nhà ở đã có sổ hồng. Quy trình tư vấn nào sau đây là hợp lý nhất Anh/Chị nên thực hiện?

Giới thiệu ngay các căn nhà đang có tại sàn và thúc giục khách hàng chọn mua nhanh chóng.

Yêu cầu khách hàng đặt cọc ngay để giữ chỗ căn nhà mong muốn và sau đó mới tư vấn thủ tục.

Chỉ cung cấp thông tin về giá cả và vị trí các căn nhà, không cần tư vấn thủ tục pháp lý.

Tìm hiểu nhu cầu của khách hàng, tư vấn về quy trình, thủ tục mua bán, các loại thuế, phí liên quan, hỗ trợ tìm kiếm căn nhà phù hợp, và hướng dẫn các bước tiếp theo.

Câu hỏi về quy trình tư vấn mua bán nhà có sổ hồng. Quy trình hợp lý cần bắt đầu từ xác định nhu cầu, cung cấp thông tin, hỗ trợ pháp lý và tài chính, và cuối cùng là hoàn tất giao dịch.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 9: Trong giao dịch mua bán bất động sản, thuật ngữ 'sổ hồng' thường được dùng để chỉ loại giấy tờ pháp lý nào?

Giấy phép xây dựng nhà ở.

Sổ tạm trú cho hộ gia đình.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Hợp đồng mua bán nhà ở công chứng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thuật ngữ pháp lý trong BĐS. 'Sổ hồng' là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 10: Anh/Chị là môi giới bất động sản tự do. Để mở rộng mạng lưới khách hàng và tăng cơ hội giao dịch, hoạt động nào sau đây là hiệu quả nhất Anh/Chị nên thực hiện?

Đăng quảng cáo trên các báo, tạp chí bất động sản có tiếng.

Tham gia các sự kiện, hội thảo về bất động sản và chủ động xây dựng mối quan hệ với đồng nghiệp, khách hàng tiềm năng.

Phát tờ rơi quảng cáo tại các khu dân cư.

Chỉ tập trung vào việc tìm kiếm và đăng tin các bất động sản có giá tốt trên các trang web rao vặt.

Câu hỏi về kỹ năng marketing và mở rộng mạng lưới trong môi giới tự do. Xây dựng mối quan hệ và marketing cá nhân thường hiệu quả hơn quảng cáo chung chung.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 11: Một khách hàng muốn ủy quyền cho Anh/Chị thực hiện các thủ tục mua bán bất động sản. Theo quy định pháp luật, hình thức ủy quyền nào sau đây là bắt buộc để ủy quyền có giá trị pháp lý?

Ủy quyền bằng lời nói.

Ủy quyền bằng văn bản viết tay thông thường.

Ủy quyền bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Ủy quyền qua email hoặc tin nhắn điện thoại.

Câu hỏi về hình thức ủy quyền trong giao dịch BĐS. Ủy quyền liên quan đến BĐS thường yêu cầu công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 12: Trong quá trình tư vấn cho khách hàng mua bất động sản hình thành trong tương lai (ví dụ: căn hộ chung cư đang xây dựng), rủi ro pháp lý lớn nhất mà khách hàng có thể gặp phải là gì?

Chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng tiến độ cam kết hoặc không hoàn thành dự án.

Giá bất động sản giảm xuống sau khi khách hàng đã mua.

Khách hàng không tìm được người mua lại căn hộ khi muốn bán.

Căn hộ không phù hợp với sở thích cá nhân của khách hàng sau khi hoàn thiện.

Câu hỏi về rủi ro khi mua BĐS hình thành trong tương lai. Rủi ro lớn nhất thường liên quan đến tiến độ và tính pháp lý của dự án, đặc biệt là việc chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 13: Khi môi giới cho thuê văn phòng, yếu tố nào sau đây thường được khách hàng doanh nghiệp ưu tiên xem xét hàng đầu?

Thiết kế nội thất và trang thiết bị văn phòng.

Vị trí giao thông thuận tiện và dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quanh.

Uy tín và thương hiệu của tòa nhà văn phòng.

Giá thuê văn phòng rẻ nhất so với các tòa nhà khác.

Câu hỏi về ưu tiên của khách hàng thuê văn phòng. Vị trí và giao thông thường là yếu tố quan trọng hàng đầu đối với doanh nghiệp thuê văn phòng.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 14: Anh/Chị nhận được yêu cầu môi giới bán một khách sạn mini đang hoạt động. Thông tin tài chính nào sau đây là quan trọng nhất Anh/Chị cần thu thập từ chủ khách sạn để phục vụ cho việc môi giới?

Số lượng nhân viên hiện tại của khách sạn.

Chi phí marketing và quảng cáo hàng năm của khách sạn.

Công suất phòng trung bình hàng tháng của khách sạn.

Báo cáo doanh thu và lợi nhuận của khách sạn trong ít nhất 2-3 năm gần nhất.

Câu hỏi về thông tin tài chính quan trọng khi môi giới khách sạn. Doanh thu và lợi nhuận là yếu tố then chốt để đánh giá giá trị và tiềm năng kinh doanh của khách sạn.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 15: Trong hoạt động môi giới bất động sản, 'hoa hồng môi giới' thường được tính dựa trên yếu tố nào?

Tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị giao dịch bất động sản thành công.

Số lượng khách hàng tiềm năng mà môi giới đã tiếp cận.

Thời gian và công sức môi giới đã bỏ ra để thực hiện giao dịch.

Giá trị thẩm định của bất động sản.

Câu hỏi về cách tính hoa hồng môi giới. Hoa hồng thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch thành công.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 16: Đâu là một trong những nghĩa vụ cơ bản của người môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật?

Đảm bảo giá bất động sản luôn tăng sau khi giao dịch.

Cung cấp thông tin trung thực, chính xác về bất động sản và giao dịch cho các bên liên quan.

Thay mặt khách hàng quyết định mọi vấn đề liên quan đến giao dịch.

Chịu trách nhiệm về mọi rủi ro phát sinh sau giao dịch bất động sản.

Câu hỏi về nghĩa vụ của môi giới BĐS. Cung cấp thông tin trung thực và chính xác là nghĩa vụ đạo đức và pháp lý quan trọng.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 17: Khách hàng A muốn bán gấp căn nhà và chấp nhận giảm giá sâu so với giá thị trường. Anh/Chị là môi giới, nên tư vấn cho khách hàng về phương án marketing nào để tiếp cận nhanh chóng người mua tiềm năng?

Chỉ đăng tin rao bán trên các trang web bất động sản miễn phí.

Chờ đợi khách hàng tự tìm đến và không cần quảng cáo nhiều.

Tập trung quảng cáo mạnh mẽ về giá ưu đãi đặc biệt, sử dụng nhiều kênh online và offline để tiếp cận nhanh chóng và rộng rãi người mua.

Chỉ giới thiệu căn nhà cho những khách hàng đã quen biết.

Câu hỏi về chiến lược marketing khi bán gấp BĐS. Nhấn mạnh yếu tố 'giá tốt' và tiếp cận nhanh chóng là chìa khóa.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 18: Trong hợp đồng môi giới bất động sản, điều khoản nào sau đây KHÔNG bắt buộc phải có theo quy định pháp luật?

Thông tin về các bên tham gia hợp đồng (môi giới và khách hàng).

Nội dung dịch vụ môi giới và phạm vi công việc.

Mức hoa hồng môi giới và phương thức thanh toán.

Điều khoản về phương thức và địa điểm giải quyết tranh chấp (nếu có).

Câu hỏi về nội dung hợp đồng môi giới. Các điều khoản về thông tin các bên, dịch vụ, hoa hồng, trách nhiệm là bắt buộc, còn điều khoản về giải quyết tranh chấp là tùy chọn (dù nên có).

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 19: Khi tư vấn cho người mua lần đầu, Anh/Chị nên đặc biệt lưu ý nhắc nhở khách hàng về vấn đề nào liên quan đến tài chính khi mua nhà trả góp?

Thủ tục vay vốn ngân hàng rất phức tạp và mất thời gian.

Khả năng trả nợ gốc và lãi hàng tháng trong dài hạn, cũng như các chi phí phát sinh khác ngoài giá nhà (phí quản lý, bảo trì...).

Lãi suất vay mua nhà có thể thay đổi theo thị trường.

Giá nhà có thể giảm sau khi mua.

Câu hỏi về tư vấn tài chính cho người mua nhà lần đầu. Khả năng trả nợ dài hạn và các chi phí phát sinh là yếu tố quan trọng cần lưu ý.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 20: Anh/Chị đang môi giới một căn biệt thự cao cấp. Để tạo ấn tượng tốt và thu hút khách hàng tiềm năng đến xem nhà, Anh/Chị nên chuẩn bị điều gì trước buổi hẹn?

Chỉ cần nắm rõ thông tin cơ bản về biệt thự và đến đúng giờ hẹn.

Yêu cầu chủ nhà phải có mặt để giới thiệu về biệt thự.

Nắm vững thông tin chi tiết về biệt thự, chuẩn bị tài liệu, hình ảnh, video giới thiệu chuyên nghiệp, và đảm bảo biệt thự được dọn dẹp sạch sẽ, gọn gàng.

Không cần chuẩn bị gì đặc biệt, vì biệt thự đã có giá trị cao tự thân.

Câu hỏi về kỹ năng chuẩn bị khi giới thiệu BĐS cao cấp. Tạo ấn tượng tốt và chuyên nghiệp là rất quan trọng.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 21: Trong Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây bị cấm đối với người môi giới bất động sản?

Nhận hoa hồng môi giới từ cả hai bên (bên mua và bên bán) nếu có thỏa thuận.

Giới thiệu nhiều bất động sản khác nhau cho khách hàng lựa chọn.

Đàm phán giá cả thay cho khách hàng nếu được ủy quyền.

Cung cấp thông tin sai lệch, không trung thực về bất động sản để lừa dối khách hàng.

Câu hỏi về hành vi bị cấm trong môi giới BĐS. Gian lận, lừa dối khách hàng là hành vi bị cấm và vi phạm đạo đức nghề nghiệp.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 22: Anh/Chị mới vào nghề môi giới bất động sản. Để nâng cao kiến thức và kỹ năng chuyên môn, nguồn tài liệu nào sau đây là hữu ích nhất Anh/Chị nên tham khảo?

Các bài đăng trên mạng xã hội về thị trường bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, các sách chuyên khảo về môi giới bất động sản, và các khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ môi giới.

Kinh nghiệm truyền miệng từ đồng nghiệp.

Các video giải trí về bất động sản trên Youtube.

Câu hỏi về nguồn học tập cho môi giới mới vào nghề. Luật, sách chuyên ngành, khóa đào tạo là nguồn kiến thức nền tảng.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 23: Khi môi giới cho thuê nhà ở, điều khoản nào sau đây thường được quy định rõ trong hợp đồng thuê nhà để bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê?

Điều khoản về việc bên thuê được phép sửa chữa, cải tạo nhà theo ý muốn.

Điều khoản về việc bên thuê được phép cho người khác thuê lại nhà.

Điều khoản về tiền đặt cọc, thời hạn thuê, tiền thuê hàng tháng, và trách nhiệm của bên thuê trong việc bảo quản tài sản thuê.

Điều khoản về việc bên cho thuê phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ chi phí điện, nước, internet cho bên thuê.

Câu hỏi về điều khoản bảo vệ bên cho thuê trong hợp đồng thuê nhà. Các điều khoản về tiền thuê, thời hạn, và đặc biệt là tiền đặt cọc và trách nhiệm bảo quản tài sản là quan trọng.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 24: Anh/Chị phát hiện một đồng nghiệp môi giới của sàn giao dịch đang có hành vi 'cắt cầu' (tức là tự ý liên hệ trực tiếp với khách hàng của công ty để giao dịch riêng). Anh/Chị nên xử lý tình huống này như thế nào để đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp và tuân thủ quy định công ty?

Im lặng và bỏ qua hành vi của đồng nghiệp để tránh gây mất hòa khí.

Báo cáo sự việc lên cấp quản lý trực tiếp hoặc bộ phận nhân sự của công ty để có biện pháp xử lý theo quy định.

Gặp riêng đồng nghiệp để nhắc nhở và yêu cầu chấm dứt hành vi 'cắt cầu'.

Công khai chỉ trích hành vi của đồng nghiệp trước mặt mọi người để răn đe.

Câu hỏi về xử lý vi phạm đạo đức nghề nghiệp trong môi trường làm việc. Báo cáo lên cấp quản lý là hành động phù hợp để giải quyết vấn đề theo quy trình.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 25: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng' (giá tăng quá nhanh và không bền vững), lời khuyên nào sau đây là phù hợp nhất Anh/Chị nên dành cho khách hàng đang có ý định đầu tư?

Khuyến khích khách hàng tận dụng cơ hội để đầu tư nhanh chóng vì giá sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Tư vấn khách hàng vay vốn tối đa để đầu tư vào nhiều loại bất động sản khác nhau.

Không đưa ra lời khuyên cụ thể và để khách hàng tự quyết định.

Cảnh báo về rủi ro 'bong bóng' có thể vỡ, khuyến nghị khách hàng thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, và chỉ đầu tư vào những bất động sản có giá trị thực, tiềm năng dài hạn.

Câu hỏi về tư vấn đầu tư trong thị trường 'bong bóng'. Cảnh báo rủi ro và khuyến nghị thận trọng, dài hạn là tư vấn có trách nhiệm.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 26: Anh/Chị nhận thấy một khu đất có tiềm năng phát triển dự án bất động sản lớn. Để đánh giá sơ bộ tính khả thi của dự án, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất Anh/Chị cần xem xét?

Vị trí khu đất, quy hoạch sử dụng đất, và tình trạng pháp lý của khu đất.

Diện tích khu đất và hình dạng khu đất.

Địa hình khu đất (đồi núi, bằng phẳng, ven sông...).

Mật độ dân cư xung quanh khu đất.

Câu hỏi về đánh giá tính khả thi dự án BĐS. Vị trí, quy hoạch, pháp lý là yếu tố then chốt ban đầu.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 27: Khi môi giới bất động sản nghỉ dưỡng (ví dụ: biệt thự biển, condotel), yếu tố nào sau đây thường được khách hàng quan tâm hơn so với bất động sản để ở thông thường?

Giá cả và diện tích bất động sản.

Vị trí giao thông và an ninh khu vực.

Tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê lại và các tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp.

Thiết kế nội thất và phong thủy của bất động sản.

Câu hỏi về đặc điểm của BĐS nghỉ dưỡng. Tiềm năng sinh lời từ cho thuê và tiện ích nghỉ dưỡng là yếu tố khác biệt.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 28: Anh/Chị đang sử dụng công cụ marketing online nào sau đây để quảng bá bất động sản một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất?

Quảng cáo trên truyền hình quốc gia.

Sử dụng mạng xã hội (Facebook, Zalo...) và các trang web rao vặt bất động sản.

Đặt biển quảng cáo tấm lớn tại các vị trí trung tâm thành phố.

Gửi email marketing hàng loạt đến danh sách khách hàng không xác định.

Câu hỏi về marketing online hiệu quả và tiết kiệm. Mạng xã hội và các kênh rao vặt online là lựa chọn phổ biến và tiết kiệm chi phí.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 29: Trong giao dịch bất động sản, 'đặt cọc' có vai trò pháp lý quan trọng như thế nào?

Chỉ là thủ tục mang tính hình thức, không có giá trị pháp lý ràng buộc.

Chỉ có vai trò giữ chỗ bất động sản, không ràng buộc trách nhiệm của các bên.

Là biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán, cho thuê bất động sản, có ràng buộc trách nhiệm pháp lý và chế tài phạt cọc nếu một trong các bên vi phạm thỏa thuận.

Chỉ có vai trò xác nhận thiện chí mua bán của bên mua, không ràng buộc bên bán.

Câu hỏi về vai trò của đặt cọc. Đặt cọc là biện pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng và có chế tài phạt cọc nếu vi phạm.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 30: Anh/Chị là một môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Đâu là nguyên tắc quan trọng nhất Anh/Chị luôn tuân thủ trong quá trình hành nghề để xây dựng uy tín và thành công lâu dài?

Luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, hành nghề trung thực, đạo đức, và tận tâm.

Luôn tìm cách tối đa hóa hoa hồng môi giới trong mọi giao dịch.

Luôn ưu tiên giao dịch nhanh chóng để đạt chỉ tiêu doanh số.

Luôn giữ bí mật thông tin về khách hàng và giao dịch với mọi người.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về nguyên tắc hành nghề quan trọng nhất. Đạo đức, trung thực và tận tâm là nền tảng để xây dựng uy tín và thành công bền vững trong nghề môi giới.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 07

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 1: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hành vi nào sau đây được xem là môi giới bất động sản?

Đầu tư vốn để xây dựng các dự án bất động sản để bán hoặc cho thuê.

Thực hiện các dịch vụ quảng cáo, tiếp thị bất động sản cho chủ đầu tư.

Làm trung gian cho các bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản và được hưởng hoa hồng.

Tư vấn pháp lý và hỗ trợ thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản cho khách hàng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật về định nghĩa môi giới BĐS. Phương án đúng cần phản ánh bản chất trung gian, kết nối các bên trong giao dịch BĐS theo luật.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 2: Một khách hàng A muốn bán căn nhà phố của mình. Anh/chị là môi giới bất động sản, theo anh/chị yếu tố nào sau đây là QUAN TRỌNG NHẤT cần xác định để định giá sơ bộ căn nhà cho khách hàng?

Vị trí và đặc điểm khu vực xung quanh căn nhà (mặt tiền đường, hẻm, gần chợ, trường học...).

Diện tích sử dụng và số tầng của căn nhà.

Năm xây dựng và chất lượng nội thất bên trong căn nhà.

Mối quan hệ cá nhân với khách hàng A và mong muốn của khách hàng về giá bán.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng định giá BĐS sơ bộ. Vị trí là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị BĐS, đặc biệt là nhà phố.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 3: Trong giai đoạn thị trường bất động sản 'suy thoái', điều gì sau đây là THƯỜNG XẢY RA và có thể ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động môi giới?

Số lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh do nhu cầu đầu tư tăng cao.

Giá bất động sản giảm và số lượng giao dịch giảm sút, dẫn đến thu nhập của môi giới giảm.

Chính phủ tăng cường đầu tư công vào cơ sở hạ tầng, kích thích thị trường bất động sản tăng trưởng.

Các ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất cho vay mua nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.

Câu hỏi về kiến thức thị trường BĐS theo chu kỳ. Suy thoái thường đi kèm với giảm giao dịch, giá giảm, ảnh hưởng đến thu nhập môi giới.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 4: Anh/chị đang tư vấn cho một nhà đầu tư muốn mua căn hộ cho thuê. Theo anh/chị, yếu tố nào sau đây CẦN ĐƯỢC ƯU TIÊN xem xét khi lựa chọn căn hộ để tối ưu hóa lợi nhuận cho thuê?

Vị trí dự án (gần trung tâm, khu công nghiệp, trường học, giao thông thuận tiện) và tiện ích nội khu, ngoại khu.

Hướng cửa và phong thủy của căn hộ.

Thiết kế nội thất và trang thiết bị có sẵn trong căn hộ.

Mức độ nổi tiếng và uy tín của chủ đầu tư dự án.

Câu hỏi về kỹ năng tư vấn đầu tư BĐS cho thuê. Vị trí và tiện ích là yếu tố thu hút người thuê và đảm bảo công suất cho thuê.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 5: Một khách hàng tiềm năng liên hệ với anh/chị và bày tỏ sự quan tâm đến một dự án đất nền ven biển. Tuy nhiên, khách hàng có vẻ do dự vì lo ngại về rủi ro pháp lý. Anh/chị sẽ làm gì ĐẦU TIÊN để giúp khách hàng giải tỏa lo lắng và tiến tới giao dịch?

Cam kết bằng văn bản về việc đảm bảo sinh lời cao cho khoản đầu tư của khách hàng.

Dẫn khách hàng đi xem thực tế dự án và các tiện ích xung quanh để tạo sự tin tưởng.

Cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý dự án (giấy phép, quy hoạch, sổ đỏ...) và giải thích rõ ràng cho khách hàng.

Giới thiệu khách hàng với một chuyên gia phong thủy để tư vấn về yếu tố tâm linh của dự án.

Câu hỏi về kỹ năng xử lý lo ngại của khách hàng và nghiệp vụ tư vấn pháp lý cơ bản. Cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng, minh bạch là bước đầu tiên.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 6: Trong quá trình đàm phán giá mua bán bất động sản, tình huống nào sau đây thể hiện kỹ năng 'lắng nghe chủ động' của người môi giới?

Liên tục đưa ra các lập luận và bằng chứng để thuyết phục khách hàng chấp nhận mức giá mong muốn.

Đặt câu hỏi mở để tìm hiểu nhu cầu, mong muốn và những lo ngại của cả người mua và người bán, đồng thời phản hồi bằng sự thấu hiểu.

Chủ động ngắt lời khách hàng khi họ nói lan man và đi lạc đề để tiết kiệm thời gian.

Giữ im lặng và chỉ ghi chép lại những thông tin khách hàng cung cấp mà không có phản hồi.

Câu hỏi về kỹ năng giao tiếp, đàm phán. Lắng nghe chủ động là tập trung vào thông điệp, cảm xúc của đối phương để hiểu và phản hồi phù hợp.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 7: Theo Luật Đất đai Việt Nam, loại hình bất động sản nào sau đây KHÔNG được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Đất ở tại đô thị đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất nông nghiệp được nhà nước giao cho hộ gia đình để sản xuất.

Đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghiệp.

Đất sử dụng cho mục đích công cộng như vườn hoa, công viên.

Câu hỏi về kiến thức pháp luật đất đai. Đất công cộng (vườn hoa, công viên, quảng trường) thuộc sở hữu nhà nước và không được phép chuyển nhượng.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 8: Anh/chị nhận thấy một khu vực đang có tiềm năng phát triển bất động sản nhờ quy hoạch hạ tầng giao thông mới. Loại hình bất động sản nào sau đây có khả năng TĂNG GIÁ TRỊ mạnh mẽ nhất khi hạ tầng hoàn thiện ở khu vực này?

Đất nền và nhà ở riêng lẻ tại khu vực lân cận các tuyến đường giao thông mới.

Căn hộ chung cư cao cấp ở trung tâm thành phố đã phát triển.

Bất động sản nghỉ dưỡng ở các khu du lịch xa trung tâm.

Văn phòng cho thuê hạng B trong khu vực kinh doanh truyền thống.

Câu hỏi về kiến thức thị trường và khả năng phân tích tiềm năng BĐS. Đất nền và nhà ở riêng lẻ thường hưởng lợi trực tiếp từ phát triển hạ tầng.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 9: Một môi giới bất động sản có hành vi đưa thông tin sai lệch về tình trạng pháp lý của bất động sản để thúc đẩy giao dịch. Đây là hành vi VI PHẠM nguyên tắc đạo đức nào trong môi giới?

Nguyên tắc bảo mật thông tin khách hàng.

Nguyên tắc cạnh tranh lành mạnh.

Nguyên tắc trung thực, minh bạch và cung cấp thông tin chính xác.

Nguyên tắc tôn trọng quyết định của khách hàng.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp môi giới. Tính trung thực, minh bạch là nguyên tắc cốt lõi.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 10: Công cụ marketing online nào sau đây được xem là HIỆU QUẢ NHẤT để môi giới bất động sản tiếp cận khách hàng tiềm năng trong bối cảnh hiện nay?

Quảng cáo trên báo giấy và tạp chí bất động sản.

Sử dụng mạng xã hội (Facebook, Zalo, TikTok...), website chuyên về bất động sản và các công cụ tìm kiếm trực tuyến.

Phát tờ rơi và treo banner quảng cáo tại các ngã tư đường phố.

Tổ chức sự kiện mở bán quy mô lớn tại các khách sạn sang trọng.

Câu hỏi về kỹ năng marketing BĐS. Mạng xã hội (Facebook, Zalo, TikTok) và các nền tảng BĐS trực tuyến là kênh tiếp cận phổ biến và hiệu quả.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 11: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện BẮT BUỘC để một cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.

Là thành viên của một sàn giao dịch bất động sản uy tín.

Đã tốt nghiệp đại học chuyên ngành bất động sản hoặc kinh tế.

Đã hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản và vượt qua kỳ thi sát hạch.

Câu hỏi về kiến thức pháp luật và điều kiện hành nghề. Có chứng chỉ đào tạo môi giới BĐS là điều kiện tiên quyết.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 12: Trong tình huống thị trường 'đóng băng', chiến lược nào sau đây KHÔNG phù hợp với môi giới bất động sản?

Tập trung vào các giao dịch có lợi nhuận cao và nhanh chóng, bỏ qua các khách hàng có nhu cầu thực.

Tăng cường các hoạt động đào tạo, nâng cao kỹ năng chuyên môn và kiến thức thị trường.

Chăm sóc khách hàng cũ và xây dựng mối quan hệ để duy trì hoạt động kinh doanh.

Tìm kiếm các phân khúc thị trường ngách hoặc các loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng bởi đóng băng.

Câu hỏi về chiến lược kinh doanh trong thị trường khó khăn. Tập trung vào giao dịch nhanh chóng, giá cao không còn phù hợp khi thị trường đóng băng.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 13: Khi tư vấn cho người mua lần đầu, anh/chị NÊN nhấn mạnh yếu tố nào sau đây để giúp họ đưa ra quyết định mua nhà phù hợp?

Tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai gần.

Khả năng tài chính của người mua và nhu cầu thực tế về nhà ở (vị trí, diện tích, tiện ích...).

Xu hướng thiết kế nội thất hiện đại và phong thủy của căn nhà.

So sánh với các dự án bất động sản cao cấp khác trên thị trường.

Câu hỏi về kỹ năng tư vấn cho người mua nhà lần đầu. Khả năng tài chính và nhu cầu thực tế là yếu tố then chốt cho người mua lần đầu.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 14: Phân khúc thị trường bất động sản dựa trên 'nhu cầu và mục đích sử dụng' thường chia thành các loại hình chính nào?

Cao cấp, trung cấp, bình dân.

Đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự.

Nhà ở, thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng.

Trong nước và quốc tế.

Câu hỏi về kiến thức thị trường BĐS và phân khúc. Phân khúc theo nhu cầu sử dụng thường bao gồm nhà ở, thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 15: Trong quy trình môi giới cho thuê bất động sản, bước nào sau đây là QUAN TRỌNG NHẤT để đảm bảo quyền lợi cho cả chủ nhà và khách thuê?

Chụp ảnh và quay video chất lượng cao về bất động sản cho thuê.

Tìm kiếm và sàng lọc khách thuê tiềm năng.

Thương lượng giá thuê và các điều khoản liên quan.

Soạn thảo và ký kết hợp đồng thuê nhà rõ ràng, chi tiết về quyền và nghĩa vụ của các bên.

Câu hỏi về quy trình môi giới cho thuê. Hợp đồng thuê nhà rõ ràng, chi tiết là yếu tố pháp lý quan trọng nhất.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 16: Anh/chị đang sử dụng phương pháp 'so sánh trực tiếp' để định giá một căn nhà. Để đảm bảo tính chính xác, anh/chị cần chọn các bất động sản so sánh như thế nào?

Các bất động sản có giá bán cao nhất trong khu vực.

Các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, loại hình, chất lượng và thời điểm giao dịch gần nhất.

Các bất động sản do chính công ty của anh/chị đang môi giới.

Các bất động sản mà anh/chị có nhiều thông tin chi tiết nhất.

Câu hỏi về kỹ năng định giá BĐS. Phương pháp so sánh trực tiếp đòi hỏi chọn BĐS tương đồng về đặc điểm, vị trí, thời điểm giao dịch.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 17: Yếu tố 'phong thủy' trong bất động sản thường được khách hàng ở khu vực nào quan tâm nhiều hơn?

Các nước Á Đông (Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc...).

Các nước phương Tây (Mỹ, Châu Âu...).

Các nước Bắc Âu (Na Uy, Thụy Điển...).

Các nước Châu Phi.

Câu hỏi về kiến thức văn hóa và thị trường BĐS theo vùng miền. Phong thủy thường được coi trọng ở các nước Á Đông, trong đó có Việt Nam.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 18: Theo Luật Phòng cháy chữa cháy, loại hình bất động sản nào sau đây BẮT BUỘC phải có hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn?

Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng.

Chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê.

Đất nông nghiệp.

Kho xưởng nhỏ lẻ.

Câu hỏi về kiến thức pháp luật PCCC. Các công trình cao tầng, tập trung đông người như chung cư, TTTM bắt buộc phải có hệ thống PCCC.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 19: Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng cao, điều gì sau đây có khả năng XẢY RA trên thị trường bất động sản?

Giá bất động sản tăng mạnh do chi phí đầu vào tăng.

Nhu cầu mua bất động sản tăng cao do người dân chuyển sang đầu tư vào bất động sản.

Nhu cầu mua bất động sản giảm do chi phí vay vốn tăng, có thể dẫn đến giảm giá.

Thị trường bất động sản không bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng.

Câu hỏi về kiến thức thị trường và tác động của lãi suất. Lãi suất tăng làm tăng chi phí vay, giảm cầu mua nhà, có thể làm giảm giá BĐS.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 20: Một khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng nào sau đây thường mang lại dòng tiền ổn định và ít rủi ro hơn?

Condotel (căn hộ khách sạn) không có cam kết lợi nhuận.

Nhà phố thương mại (shophouse) tại khu du lịch mới phát triển.

Đất nền ven biển chưa có quy hoạch rõ ràng.

Khách sạn hoặc biệt thự biển được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế.

Câu hỏi về kiến thức đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Khách sạn và biệt thự biển có thương hiệu quản lý thường ổn định và ít rủi ro hơn nhờ hệ thống vận hành chuyên nghiệp.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 21: Khi kiểm tra pháp lý một thửa đất, thông tin nào sau đây là QUAN TRỌNG NHẤT cần xác minh để đảm bảo an toàn giao dịch?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) và thông tin quy hoạch sử dụng đất.

Năm xây dựng và tình trạng hiện tại của các công trình trên đất.

Mối quan hệ của người bán với hàng xóm xung quanh.

Giá đất trung bình của khu vực theo khảo sát trên internet.

Câu hỏi về kỹ năng kiểm tra pháp lý BĐS. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và thông tin quy hoạch là tối quan trọng.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 22: Trong các loại hình hợp đồng môi giới bất động sản, loại hợp đồng nào cho phép môi giới được hưởng hoa hồng ngay cả khi chủ nhà tự bán được bất động sản?

Hợp đồng môi giới thông thường.

Hợp đồng môi giới độc quyền.

Hợp đồng hợp tác môi giới.

Hợp đồng ủy quyền môi giới.

Câu hỏi về nghiệp vụ môi giới và các loại hợp đồng. Hợp đồng độc quyền thường quy định môi giới được hưởng hoa hồng dù ai bán được.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 23: Anh/chị phát hiện một dự án bất động sản có dấu hiệu 'lừa đảo' (ví dụ: huy động vốn trái phép, không có giấy phép xây dựng). Hành động nào sau đây là PHÙ HỢP NHẤT với vai trò môi giới?

Tiếp tục môi giới dự án để thu hoa hồng, nhưng cảnh báo rủi ro cho khách hàng thân thiết.

Im lặng và không môi giới dự án đó, tránh liên lụy đến bản thân.

Từ chối môi giới dự án và thông báo thông tin cho khách hàng, đồng nghiệp và cơ quan chức năng (nếu cần).

Tìm cách 'lách luật' để vẫn có thể môi giới dự án một cách an toàn.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp và trách nhiệm xã hội. Từ chối môi giới và thông báo cho cơ quan chức năng là hành động đúng đắn.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 24: Kỹ năng 'chốt sales' hiệu quả trong môi giới bất động sản đòi hỏi sự kết hợp của những yếu tố nào?

Nói nhiều về ưu điểm của bất động sản và bỏ qua nhược điểm.

Tạo áp lực thời gian để khách hàng nhanh chóng đưa ra quyết định.

Chỉ tập trung vào việc giảm giá để thu hút khách hàng.

Hiểu rõ sản phẩm, nhu cầu khách hàng, kỹ năng thuyết phục, xử lý từ chối và tạo dựng niềm tin.

Câu hỏi về kỹ năng bán hàng. Chốt sales hiệu quả cần sự hiểu biết sản phẩm, nhu cầu khách, kỹ năng thuyết phục và xử lý từ chối.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 25: Trong Luật Kinh doanh bất động sản, 'sàn giao dịch bất động sản' có vai trò chính là gì?

Cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản.

Tổ chức cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản và hỗ trợ các giao dịch bất động sản.

Đơn vị thẩm định giá bất động sản độc lập.

Ngân hàng chuyên cho vay thế chấp bất động sản.

Câu hỏi về kiến thức pháp luật và vai trò sàn giao dịch. Sàn giao dịch là nơi cung cấp dịch vụ môi giới, hỗ trợ giao dịch BĐS.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 26: Khi tư vấn về đầu tư bất động sản, anh/chị NÊN khuyến nghị khách hàng đa dạng hóa danh mục đầu tư như thế nào?

Tập trung đầu tư vào một loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao nhất.

Chỉ đầu tư vào bất động sản ở khu vực trung tâm thành phố để đảm bảo an toàn.

Đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau (nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng...), ở nhiều khu vực và phân khúc khác nhau.

Vay ngân hàng tối đa để đầu tư vào nhiều bất động sản cùng một lúc.

Câu hỏi về kỹ năng tư vấn đầu tư và quản lý rủi ro. Đa dạng hóa danh mục giúp giảm rủi ro, nên đầu tư vào nhiều loại hình, khu vực, phân khúc.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 27: Trong báo cáo thị trường bất động sản, chỉ số 'tỷ lệ hấp thụ' thể hiện điều gì?

Tỷ lệ phần trăm số lượng bất động sản đã được bán thành công trên tổng nguồn cung trong một thời gian nhất định.

Mức độ tăng giá trung bình của bất động sản trong một khu vực.

Số lượng giao dịch bất động sản trung bình hàng tháng.

Tỷ lệ lợi nhuận cho thuê trung bình của bất động sản.

Câu hỏi về kiến thức thị trường và chỉ số. Tỷ lệ hấp thụ đo lường tốc độ bán hàng, tỷ lệ BĐS được tiêu thụ trên thị trường.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 28: Để xây dựng 'thương hiệu cá nhân' uy tín trong nghề môi giới bất động sản, anh/chị cần tập trung vào những yếu tố nào?

Chỉ cần đầu tư vào quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội.

Tạo mối quan hệ thân thiết với nhiều khách hàng giàu có.

Tham gia nhiều sự kiện bất động sản để gây ấn tượng.

Xây dựng chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp, mạng lưới quan hệ, và marketing hiệu quả.

Câu hỏi về kỹ năng xây dựng thương hiệu cá nhân. Uy tín cần dựa trên chuyên môn, đạo đức, mạng lưới quan hệ, và marketing hiệu quả.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 29: Tình huống nào sau đây thể hiện sự 'xung đột lợi ích' trong môi giới bất động sản và cần được xử lý khéo léo?

Môi giới giới thiệu nhiều sản phẩm bất động sản cho khách hàng lựa chọn.

Môi giới đồng thời đại diện cho cả người mua và người bán trong cùng một giao dịch.

Môi giới chia sẻ hoa hồng với đồng nghiệp để hoàn thành giao dịch.

Môi giới từ chối môi giới các bất động sản không phù hợp với tiêu chí của khách hàng.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp và xung đột lợi ích. Xung đột lợi ích xảy ra khi m??i giới phục vụ lợi ích của một bên gây thiệt hại cho bên kia.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 30: Trong tương lai, yếu tố nào sau đây được dự đoán sẽ có tác động LỚN NHẤT đến thị trường bất động sản Việt Nam?

Sự phát triển của công nghệ blockchain trong giao dịch bất động sản.

Xu hướng đô thị hóa và tăng trưởng dân số tại các thành phố lớn.

Chính sách và pháp luật của Nhà nước về bất động sản (Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản...).

Biến đổi khí hậu và các vấn đề về môi trường.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về xu hướng thị trường và yếu tố vĩ mô. Công nghệ, đô thị hóa, chính sách, kinh tế đều quan trọng, nhưng chính sách và pháp luật có tác động định hướng, quyết định lớn đến thị trường BĐS.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 08

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 1: Yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất* để xác định giá trị thị trường của một bất động sản nhà ở hiện hữu?

Vị trí của bất động sản (gần trung tâm, giao thông, tiện ích)

Diện tích xây dựng và số phòng ngủ

Năm xây dựng và chất lượng vật liệu xây dựng

Thiết kế kiến trúc và phong cách nội thất

Câu hỏi tập trung vào yếu tố quyết định giá trị bất động sản hiện hữu. Vị trí là yếu tố then chốt, ảnh hưởng đến nhu cầu, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 2: Một nhà môi giới bất động sản nhận thấy thị trường căn hộ cho thuê đang *bão hòa* ở khu vực trung tâm thành phố, nhưng nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ ngắn hạn lại *tăng cao* ở khu vực gần sân bay. Chiến lược phân khúc thị trường nào sau đây là phù hợp nhất để nhà môi giới này tập trung?

Phân khúc theo giá (tập trung vào căn hộ giá rẻ)

Phân khúc theo diện tích (tập trung vào căn hộ lớn)

Phân khúc theo mục đích sử dụng (tập trung vào căn hộ dịch vụ ngắn hạn)

Phân khúc theo vị trí (tiếp tục tập trung vào khu vực trung tâm)

Câu hỏi về phân khúc thị trường dựa trên tình huống thực tế. Nhà môi giới nên tập trung vào phân khúc thị trường ngách có tiềm năng tăng trưởng, thay vì thị trường bão hòa.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 3: Anh/Chị hãy phân tích *mối quan hệ* giữa lãi suất ngân hàng và thị trường bất động sản. Khi lãi suất ngân hàng *tăng*, điều gì có khả năng xảy ra nhất đối với thị trường bất động sản?

Giá bất động sản có xu hướng tăng do chi phí đầu vào xây dựng tăng.

Giá bất động sản có xu hướng giảm do chi phí vay vốn tăng và sức mua giảm.

Thị trường bất động sản không bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng.

Lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh do người dân đổ xô đi mua nhà.

Câu hỏi về phân tích mối quan hệ kinh tế vĩ mô và thị trường BĐS. Lãi suất tăng làm tăng chi phí vay vốn, giảm khả năng mua nhà, từ đó có thể làm giảm cầu và giá BĐS.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 4: Trong quá trình đàm phán giá mua bán nhà, người môi giới bất động sản cần thể hiện kỹ năng *quan trọng* nào sau đây để đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả người mua và người bán?

Khả năng định giá bất động sản chính xác tuyệt đối.

Kiến thức sâu rộng về pháp luật bất động sản.

Kỹ năng giao tiếp hiệu quả và khả năng đàm phán linh hoạt, thuyết phục.

Mối quan hệ rộng rãi với nhiều nhà đầu tư lớn.

Câu hỏi về kỹ năng mềm của môi giới. Kỹ năng giao tiếp và đàm phán là cốt lõi để môi giới thành công, giúp các bên hiểu nhau và tìm điểm chung.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 5: Tình huống: Một khách hàng muốn mua một căn hộ chung cư để ở. Họ ưu tiên *tiện ích nội khu* và *an ninh*. Trong các dự án sau, dự án nào có khả năng phù hợp nhất với nhu cầu của khách hàng?

Dự án A: Nhà phố liền kề, không tiện ích nội khu, an ninh khu vực.

Dự án B: Đất nền tự xây, không có tiện ích và an ninh.

Dự án C: Căn hộ tập thể cũ, tiện ích hạn chế, an ninh kém.

Dự án D: Chung cư cao cấp, đầy đủ tiện ích (hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em), an ninh 24/7.

Câu hỏi tình huống áp dụng kiến thức về lựa chọn BĐS dựa trên nhu cầu khách hàng. Dự án có nhiều tiện ích và an ninh tốt sẽ đáp ứng đúng yêu cầu của khách.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 6: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hành vi nào sau đây *không được phép* thực hiện bởi nhà môi giới bất động sản?

Giới thiệu nhiều bất động sản khác nhau cho khách hàng lựa chọn.

Cung cấp thông tin sai lệch về tình trạng pháp lý của bất động sản để nhanh chóng ký hợp đồng.

Nhận hoa hồng môi giới từ cả người mua và người bán (khi được sự đồng ý của cả hai bên).

Tư vấn cho khách hàng về tiềm năng đầu tư của bất động sản.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp và pháp luật. Môi giới phải trung thực, không được phép gây hiểu lầm hoặc thiệt hại cho khách hàng.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 7: Hãy so sánh và đối chiếu giữa *hợp đồng đặt cọc* và *hợp đồng mua bán* bất động sản. Điểm khác biệt chính giữa hai loại hợp đồng này là gì?

Hợp đồng đặt cọc là cam kết ban đầu, chưa chuyển giao quyền sở hữu, còn hợp đồng mua bán là thỏa thuận chính thức chuyển giao quyền sở hữu bất động sản.

Hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý thấp hơn hợp đồng mua bán.

Hợp đồng đặt cọc chỉ áp dụng cho giao dịch nhà ở, còn hợp đồng mua bán áp dụng cho mọi loại bất động sản.

Hợp đồng đặt cọc do người mua soạn thảo, còn hợp đồng mua bán do người bán soạn thảo.

Câu hỏi so sánh hai loại hợp đồng phổ biến. Hợp đồng đặt cọc là bước đầu, đảm bảo giao dịch, còn hợp đồng mua bán là thỏa thuận chính thức chuyển giao quyền sở hữu.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 8: Một nhà đầu tư bất động sản muốn *đa dạng hóa danh mục đầu tư*. Loại hình bất động sản nào sau đây có thể giúp nhà đầu tư này giảm thiểu rủi ro và tăng tính ổn định của dòng tiền?

Đất nền vùng ven chờ tăng giá.

Căn hộ nghỉ dưỡng ven biển.

Bất động sản thương mại cho thuê (văn phòng, mặt bằng bán lẻ).

Nhà phố trong hẻm nhỏ.

Câu hỏi về chiến lược đầu tư và đa dạng hóa. Bất động sản cho thuê thương mại thường mang lại dòng tiền ổn định và ít biến động hơn so với các loại hình khác.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 9: Yếu tố nào sau đây *không phải* là một trong những nội dung chính cần kiểm tra pháp lý khi môi giới bất động sản?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng.

Tình trạng tranh chấp, kiện tụng liên quan đến bất động sản.

Yếu tố phong thủy của bất động sản.

Câu hỏi về quy trình kiểm tra pháp lý. Phong thủy không thuộc phạm trù pháp lý, mà là yếu tố tâm linh hoặc văn hóa.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 10: Tại sao việc am hiểu *quy trình vay vốn ngân hàng* là cần thiết đối với một nhà môi giới bất động sản?

Để tự mình vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản.

Để tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong quá trình chuẩn bị hồ sơ vay vốn và làm việc với ngân hàng.

Để thay thế ngân hàng thẩm định giá bất động sản.

Để hưởng hoa hồng từ ngân hàng khi giới thiệu khách hàng vay vốn.

Câu hỏi về vai trò của môi giới trong hỗ trợ khách hàng. Hiểu biết về quy trình vay vốn giúp môi giới tư vấn và hỗ trợ khách hàng tốt hơn trong giao dịch.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 11: Theo anh/chị, kỹ năng *lắng nghe chủ động* có vai trò như thế nào trong việc xây dựng mối quan hệ với khách hàng của nhà môi giới bất động sản?

Giúp nhà môi giới hiểu rõ nhu cầu, mong muốn của khách hàng, từ đó tư vấn và cung cấp dịch vụ phù hợp, xây dựng lòng tin và mối quan hệ lâu dài.

Giúp nhà môi giới tiết kiệm thời gian giao tiếp với khách hàng.

Giúp nhà môi giới dễ dàng thuyết phục khách hàng mua bất động sản.

Không có vai trò quan trọng, kỹ năng giao tiếp tốt là đủ.

Câu hỏi về kỹ năng mềm và quan hệ khách hàng. Lắng nghe chủ động giúp hiểu rõ nhu cầu, xây dựng lòng tin và tạo mối quan hệ lâu dài.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 12: Trong bối cảnh thị trường bất động sản *biến động*, nhà môi giới cần trang bị kỹ năng *quan trọng* nào để thích ứng và duy trì hiệu quả công việc?

Chỉ tập trung vào các phân khúc thị trường ổn định.

Giảm thiểu hoạt động môi giới và chờ thị trường ổn định lại.

Khả năng linh hoạt, thích ứng nhanh chóng với thay đổi thị trường và luôn cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.

Áp dụng các chiến lược môi giới truyền thống, không thay đổi.

Câu hỏi về kỹ năng thích ứng với thị trường. Linh hoạt và cập nhật thông tin giúp môi giới điều chỉnh chiến lược và duy trì thành công.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 13: Anh/chị hãy phân tích *tác động* của *hạ tầng giao thông* mới (ví dụ: đường vành đai, tuyến metro) đến giá trị bất động sản tại khu vực lân cận.

Hạ tầng giao thông mới không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Hạ tầng giao thông mới thường làm tăng giá trị bất động sản do cải thiện khả năng kết nối, đi lại và tiềm năng phát triển khu vực.

Hạ tầng giao thông mới chỉ làm tăng giá trị bất động sản thương mại, không ảnh hưởng đến nhà ở.

Hạ tầng giao thông mới có thể làm giảm giá trị bất động sản do gây ô nhiễm và tiếng ồn.

Câu hỏi về phân tích tác động của yếu tố hạ tầng. Giao thông thuận tiện làm tăng giá trị BĐS do cải thiện khả năng tiếp cận và kết nối.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 14: Một khách hàng muốn bán gấp căn nhà để giải quyết vấn đề tài chính. Chiến lược định giá nào sau đây là phù hợp nhất để nhà môi giới tư vấn cho khách hàng?

Định giá cao hơn giá thị trường để tối đa hóa lợi nhuận.

Định giá ngang bằng giá thị trường và chờ đợi người mua phù hợp.

Không cần định giá, để khách hàng tự quyết định giá bán.

Định giá cạnh tranh, thấp hơn một chút so với giá thị trường để thu hút người mua nhanh chóng.

Câu hỏi về chiến lược định giá phù hợp với mục tiêu của khách hàng. Định giá cạnh tranh giúp bán nhanh, dù có thể không đạt giá tối đa.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 15: Trong marketing bất động sản trực tuyến, yếu tố nào sau đây *quan trọng nhất* để thu hút sự chú ý của khách hàng tiềm năng?

Nội dung mô tả chi tiết và dài dòng về bất động sản.

Sử dụng nhiều từ khóa phổ biến để tăng khả năng tìm kiếm.

Hình ảnh và video chất lượng cao, thể hiện rõ nét và hấp dẫn về bất động sản.

Giá bán hấp dẫn nhất thị trường.

Câu hỏi về marketing online. Hình ảnh và video chất lượng cao tạo ấn tượng mạnh mẽ và thu hút người xem trong môi trường trực tuyến.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 16: Theo Luật Nhà ở, loại hình nhà ở nào sau đây *không được phép* kinh doanh mua bán theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai?

Nhà chung cư thương mại.

Nhà ở xã hội.

Nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Biệt thự, liền kề trong dự án khu đô thị.

Câu hỏi về pháp luật nhà ở và loại hình BĐS. Nhà ở xã hội được ưu đãi, không nhằm mục đích kinh doanh lợi nhuận nên không được bán hình thành trong tương lai.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 17: Anh/chị hãy đánh giá *tính hợp lý* của việc sử dụng mạng xã hội cá nhân để quảng bá dịch vụ môi giới bất động sản.

Hợp lý nếu xây dựng được hình ảnh chuyên nghiệp, chia sẻ thông tin hữu ích và tương tác hiệu quả với khách hàng tiềm năng.

Không hợp lý vì mạng xã hội cá nhân không chuyên nghiệp.

Chỉ hợp lý với môi giới mới vào nghề, chưa có kinh phí marketing.

Luôn hợp lý vì mạng xã hội là kênh marketing miễn phí.

Câu hỏi về đánh giá hiệu quả công cụ marketing. Mạng xã hội cá nhân có thể hiệu quả nếu xây dựng được hình ảnh chuyên nghiệp và tiếp cận đúng đối tượng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 18: Trong tình huống thị trường *cạnh tranh gay gắt*, nhà môi giới bất động sản cần tập trung vào yếu tố *khác biệt hóa* nào để thu hút và giữ chân khách hàng?

Giá dịch vụ môi giới thấp nhất thị trường.

Quảng cáo rầm rộ trên mọi kênh truyền thông.

Chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp, tận tâm và kiến thức chuyên môn sâu rộng.

Mối quan hệ cá nhân rộng rãi với nhiều người.

Câu hỏi về cạnh tranh và khác biệt hóa. Chất lượng dịch vụ và chuyên môn cao tạo sự khác biệt và giá trị gia tăng cho khách hàng.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 19: Theo quy định của pháp luật, thời hạn tối đa của *hợp đồng môi giới bất động sản* là bao lâu?

Tối đa 6 tháng.

Tối đa 1 năm.

Tối đa 2 năm.

Không có quy định về thời hạn tối đa, do các bên tự thỏa thuận.

Câu hỏi về quy định pháp luật. Pháp luật không quy định thời hạn tối đa, do các bên tự thỏa thuận.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 20: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng *ít nhất* bởi các biến động kinh tế vĩ mô (ví dụ: lạm phát, suy thoái kinh tế)?

Nhà ở cho thuê tại các khu vực dân cư ổn định.

Căn hộ cao cấp để đầu tư lướt sóng.

Đất nền dự án ở vùng ven.

Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.

Câu hỏi về khả năng chống chịu biến động kinh tế của các loại hình BĐS. Bất động sản cho thuê ở các khu vực dân cư ổn định thường ít bị ảnh hưởng hơn.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 21: Để xác định *giá trị hợp lý* của một căn nhà phố trong khu dân cư hiện hữu, phương pháp thẩm định giá nào sau đây thường được sử dụng *phổ biến nhất*?

Phương pháp chi phí (tính toán chi phí xây dựng lại).

Phương pháp so sánh thị trường (so sánh với các giao dịch tương đồng gần đây).

Phương pháp thu nhập (dựa trên dòng tiền cho thuê).

Phương pháp thặng dư (dành cho dự án phát triển).

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá. So sánh thị trường là phương pháp phổ biến và phù hợp nhất cho nhà phố hiện hữu, dựa trên giao dịch tương đồng.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 22: Anh/chị hãy phân loại các *rủi ro* thường gặp trong giao dịch bất động sản và cho ví dụ về một rủi ro *pháp lý*.

Rủi ro thời tiết (ví dụ: nhà bị ngập lụt), rủi ro chính trị (ví dụ: thay đổi chính sách), rủi ro cá nhân (ví dụ: môi giới bị ốm).

Rủi ro kinh doanh (ví dụ: công ty môi giới phá sản), rủi ro kỹ thuật (ví dụ: nhà bị lỗi xây dựng), rủi ro đạo đức (ví dụ: môi giới lừa đảo).

Rủi ro pháp lý (ví dụ: bất động sản bị tranh chấp quyền sở hữu), rủi ro thị trường (ví dụ: giá bất động sản giảm), rủi ro tài chính (ví dụ: khách hàng không đủ khả năng thanh toán).

Chỉ có rủi ro thị trường và rủi ro tài chính là quan trọng nhất.

Câu hỏi phân loại rủi ro và ví dụ. Rủi ro pháp lý liên quan đến vấn đề pháp lý của BĐS, ví dụ như tranh chấp quyền sở hữu.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 23: Trong quy trình *chăm sóc khách hàng sau giao dịch*, hoạt động nào sau đây thể hiện sự *chuyên nghiệp* và giúp duy trì mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng?

Yêu cầu khách hàng giới thiệu thêm khách hàng mới ngay sau giao dịch.

Không cần chăm sóc khách hàng sau giao dịch, tập trung tìm kiếm khách hàng mới.

Chỉ liên hệ lại với khách hàng khi có bất động sản mới phù hợp để giới thiệu.

Gửi lời chúc mừng khách hàng về giao dịch thành công và định kỳ hỏi thăm, hỗ trợ khách hàng (nếu cần).

Câu hỏi về chăm sóc khách hàng sau giao dịch. Gửi lời chúc mừng và hỏi thăm thể hiện sự quan tâm và chuyên nghiệp.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 24: Để xây dựng *thương hiệu cá nhân* thành công trong lĩnh vực môi giới bất động sản, nhà môi giới cần chú trọng nhất đến yếu tố nào?

Đầu tư vào quảng cáo và marketing rầm rộ.

Xây dựng uy tín, sự chuyên nghiệp và đạo đức nghề nghiệp.

Tạo mối quan hệ rộng rãi với giới truyền thông.

Tham gia nhiều sự kiện bất động sản lớn.

Câu hỏi về xây dựng thương hiệu cá nhân. Uy tín và sự chuyên nghiệp là nền tảng của thương hiệu cá nhân trong ngành môi giới.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 25: Tình huống: Một khách hàng *lần đầu tiên* mua bất động sản và còn nhiều *bỡ ngỡ* về quy trình, thủ tục. Vai trò của nhà môi giới trong trường hợp này là gì?

Hướng dẫn, giải thích cặn kẽ quy trình, thủ tục mua bán, đồng hành và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình giao dịch.

Chỉ tập trung vào việc giới thiệu bất động sản và đàm phán giá.

Để khách hàng tự tìm hiểu thông tin và làm thủ tục.

Thu phí tư vấn riêng ngoài phí môi giới.

Câu hỏi về vai trò tư vấn và hỗ trợ khách hàng mới. Môi giới cần hướng dẫn, giải thích và đồng hành cùng khách hàng.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 26: Theo Luật Phòng chống rửa tiền, nhà môi giới bất động sản có trách nhiệm *nhận biết khách hàng* và báo cáo giao dịch đáng ngờ khi giá trị giao dịch vượt quá mức quy định nào?

Khi giá trị giao dịch bất động sản từ 100 triệu đồng trở lên.

Khi giá trị giao dịch bất động sản từ 200 triệu đồng trở lên.

Khi giá trị giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng trở lên.

Không có quy định về mức giá trị giao dịch cụ thể.

Câu hỏi về luật pháp và trách nhiệm phòng chống rửa tiền. Giao dịch BĐS giá trị lớn cần tuân thủ quy định về phòng chống rửa tiền.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 27: Anh/chị hãy so sánh ưu và nhược điểm của việc sử dụng *email marketing* so với *mạng xã hội* trong hoạt động marketing bất động sản.

Email marketing hiệu quả hơn mạng xã hội trong mọi trường hợp.

Email marketing: Ưu điểm - cá nhân hóa, tiếp cận trực tiếp; Nhược điểm - tỷ lệ mở email có thể thấp. Mạng xã hội: Ưu điểm - lan tỏa rộng, tương tác cao; Nhược điểm - khó nhắm mục tiêu, dễ bị trôi tin.

Mạng xã hội luôn là kênh marketing ưu việt hơn email marketing.

Cả hai kênh đều không hiệu quả trong marketing bất động sản.

Câu hỏi so sánh hai kênh marketing. Email marketing trực tiếp, cá nhân hóa hơn, còn mạng xã hội lan tỏa rộng nhưng khó nhắm mục tiêu.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 28: Trong trường hợp có *tranh chấp* giữa người mua và người bán bất động sản, vai trò của nhà môi giới là gì?

Đứng về phía khách hàng của mình và bảo vệ quyền lợi của họ.

Tránh can thiệp vào tranh chấp để không bị liên lụy.

Đóng vai trò trung gian hòa giải, hỗ trợ các bên tìm kiếm giải pháp và hướng giải quyết tranh chấp trên cơ sở pháp luật và thỏa thuận.

Tư vấn pháp lý cho một trong hai bên tranh chấp.

Câu hỏi về vai trò của môi giới khi có tranh chấp. Môi giới nên trung lập, hòa giải và hỗ trợ các bên tìm giải pháp.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 29: Để nâng cao *hiệu quả làm việc* của một đội nhóm môi giới bất động sản, yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất*?

Xây dựng môi trường làm việc nhóm tích cực, giao tiếp hiệu quả và phân công công việc rõ ràng, phối hợp nhịp nhàng.

Tăng cường áp lực doanh số và thưởng phạt nghiêm minh.

Tuyển dụng nhiều môi giới giỏi nhất thị trường.

Đầu tư vào công nghệ hiện đại nhất.

Câu hỏi về quản lý đội nhóm. Giao tiếp hiệu quả và phối hợp tốt là nền tảng của đội nhóm làm việc hiệu quả.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 30: Anh/chị hãy dự đoán xu hướng phát triển của thị trường môi giới bất động sản trong *5 năm tới* dưới tác động của công nghệ số và sự thay đổi hành vi khách hàng.

Thị trường môi giới bất động sản sẽ không có nhiều thay đổi lớn.

Môi giới truyền thống sẽ dần biến mất, thay thế hoàn toàn bằng môi giới trực tuyến.

Giá dịch vụ môi giới sẽ tăng cao do chi phí công nghệ tăng.

Xu hướng môi giới trực tuyến hóa, ứng dụng công nghệ số mạnh mẽ hơn, dịch vụ cá nhân hóa và chuyên nghiệp hóa, khách hàng chủ động tìm kiếm thông tin và giao dịch trực tuyến nhiều hơn.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về dự đoán xu hướng thị trường. Công nghệ số và hành vi khách hàng thay đổi sẽ thúc đẩy môi giới trực tuyến, cá nhân hóa và chuyên nghiệp hơn.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 09

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 1: Một người môi giới bất động sản nhận thấy một khu đất có tiềm năng lớn để phát triển dự án nhà ở, nhưng khu vực này hiện chưa có hệ thống giao thông kết nối tốt với trung tâm thành phố. Trong phân tích SWOT, yếu tố 'hệ thống giao thông kém phát triển' này nên được xếp vào nhóm nào?

Điểm mạnh (Strengths)

Cơ hội (Opportunities)

Điểm yếu (Weaknesses)

Thách thức (Threats)

Câu hỏi này yêu cầu phân tích tình huống kinh doanh bất động sản dưới góc độ SWOT. 'Hệ thống giao thông kém phát triển' là một yếu tố bên ngoài doanh nghiệp và có khả năng gây cản trở cho dự án.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 2: Khi một chuyên viên môi giới tư vấn cho khách hàng về việc đầu tư vào căn hộ cho thuê, yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất* để đánh giá tiềm năng sinh lời của bất động sản?

Vị trí của căn hộ (gần trung tâm, tiện ích, giao thông)

Thiết kế và nội thất căn hộ (hiện đại, sang trọng)

Uy tín của chủ đầu tư dự án

Các tiện ích nội khu của dự án (hồ bơi, phòng gym)

Câu hỏi tập trung vào yếu tố quyết định tiềm năng sinh lời từ cho thuê. Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cho thuê, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, do đó có tác động lớn nhất đến lợi nhuận.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 3: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng', đâu là hành động *khôn ngoan nhất* mà một nhà môi giới nên tư vấn cho khách hàng của mình?

Tận dụng cơ hội để đầu tư mạnh vào nhiều loại hình bất động sản

Khuyến khích khách hàng vay vốn tối đa để mua bất động sản

Tư vấn khách hàng thận trọng, ưu tiên bất động sản có giá trị thực, tránh đầu cơ

Giữ im lặng và không đưa ra bất kỳ lời khuyên nào để tránh trách nhiệm

Câu hỏi về tư vấn khách hàng trong tình huống thị trường rủi ro. 'Bong bóng' thị trường tiềm ẩn nguy cơ giảm giá, nên cần tư vấn khách hàng thận trọng, tập trung vào giá trị thực và dài hạn, thay vì đầu tư lướt sóng ngắn hạn.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 4: Một khách hàng muốn bán gấp căn nhà để giải quyết vấn đề tài chính. Chiến lược định giá nào sau đây là phù hợp nhất để môi giới có thể giúp khách hàng bán nhanh chóng?

Định giá cao hơn so với giá thị trường để tạo ấn tượng về giá trị

Định giá cạnh tranh, thấp hơn một chút so với giá thị trường

Định giá bằng đúng giá thị trường để đảm bảo không bị lỗ

Định giá theo cảm tính của chủ nhà mà không cần khảo sát thị trường

Câu hỏi về chiến lược giá khi cần bán nhanh. Để bán nhanh, giá cần hấp dẫn so với thị trường, tức là định giá thấp hơn một chút so với giá thị trường hiện tại.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 5: Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào sau đây thường được sử dụng để định giá các bất động sản có mục đích sử dụng đặc biệt, ít giao dịch trên thị trường, như trường học, bệnh viện?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp chi phí

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá đặc biệt. Phương pháp chi phí thường phù hợp cho loại BĐS đặc biệt vì nó dựa trên chi phí tái tạo hoặc thay thế, thay vì so sánh giao dịch thị trường.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 6: Trong Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây được xem là 'xung đột lợi ích' mà môi giới bất động sản cần tránh?

Nhận hoa hồng từ cả bên mua và bên bán trong một giao dịch

Cung cấp thông tin chi tiết về bất động sản cho cả hai bên giao dịch

Mua bất động sản mà mình đang được ủy thác môi giới bán

Giới thiệu khách hàng cho các dịch vụ hỗ trợ khác như vay vốn ngân hàng

Câu hỏi về xung đột lợi ích trong môi giới. Môi giới phải trung lập, phục vụ lợi ích khách hàng. Mua BĐS mình đang môi giới có thể tạo xung đột lợi ích, vì môi giới có thể không còn khách quan.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 7: Một môi giới bất động sản phát hiện ra thông tin bất lợi về căn nhà đang môi giới (ví dụ: nhà bị lún). Theo quy tắc đạo đức nghề nghiệp, môi giới nên xử lý thông tin này như thế nào?

Giữ bí mật thông tin để không làm giảm giá trị căn nhà

Thông báo trung thực và đầy đủ thông tin này cho khách hàng

Chỉ tiết lộ thông tin nếu khách hàng trực tiếp hỏi

Tìm cách che giấu thông tin bất lợi bằng cách sửa chữa nhanh chóng

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp khi phát hiện thông tin bất lợi. Đạo đức yêu cầu tính trung thực và minh bạch. Môi giới phải tiết lộ thông tin này cho khách hàng để họ có quyết định sáng suốt.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 8: Khách hàng A muốn mua một căn hộ chung cư để ở. Nhu cầu *thực tế* của khách hàng A trong trường hợp này thuộc loại nhu cầu nào theo tháp nhu cầu Maslow?

Nhu cầu sinh lý (Physiological needs)

Nhu cầu an toàn (Safety needs)

Nhu cầu xã hội (Social needs)

Nhu cầu được kính trọng (Esteem needs)

Câu hỏi liên hệ nhu cầu BĐS với tháp Maslow. Nhu cầu ở là nhu cầu cơ bản, thuộc tầng thấp nhất của tháp Maslow - nhu cầu sinh lý.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 9: Trong hoạt động marketing bất động sản, việc sử dụng hình ảnh và video chất lượng cao trong quảng cáo trực tuyến có vai trò *quan trọng nhất* nào?

Tiết kiệm chi phí quảng cáo so với các hình thức truyền thống

Tăng độ nhận diện thương hiệu cá nhân của môi giới

Tạo ấn tượng mạnh mẽ và thu hút sự chú ý của khách hàng tiềm năng

Giúp môi giới dễ dàng quản lý thông tin liên hệ của khách hàng

Câu hỏi về vai trò của hình ảnh/video trong marketing BĐS online. BĐS là tài sản giá trị cao, hình ảnh/video trực quan giúp khách hàng dễ dàng hình dung và tăng sự hấp dẫn, tin tưởng.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 10: Một nhà đầu tư đang phân vân giữa việc đầu tư vào căn hộ dịch vụ (serviced apartment) hay căn hộ chung cư thông thường để cho thuê. Yếu tố *chính* nào sau đây sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định phù hợp nhất?

Mức độ rủi ro của từng loại hình đầu tư

Tính thanh khoản của bất động sản

Chi phí quản lý và vận hành của từng loại hình

Tỷ suất sinh lời kỳ vọng (Return on Investment - ROI)

Câu hỏi so sánh hai loại hình đầu tư cho thuê. Tỷ suất sinh lời (ROI) là yếu tố quan trọng nhất để so sánh hiệu quả đầu tư giữa các lựa chọn khác nhau.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 11: Trong giao dịch mua bán bất động sản, 'đặt cọc' có vai trò pháp lý *chính* nào?

Xác nhận việc xem xét và kiểm tra bất động sản của bên mua

Bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản

Thanh toán một phần giá trị bất động sản trước khi ký hợp đồng chính thức

Chi trả chi phí dịch vụ môi giới cho người môi giới bất động sản

Câu hỏi về vai trò pháp lý của đặt cọc. Đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng, thể hiện ý chí giao kết và ràng buộc trách nhiệm các bên.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 12: Khi tư vấn cho người mua nhà lần đầu, môi giới cần đặc biệt nhấn mạnh đến việc kiểm tra yếu tố pháp lý nào của bất động sản để giảm thiểu rủi ro?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ/Sổ hồng)

Giấy phép xây dựng của công trình

Hợp đồng mua bán điện, nước

Sổ hộ khẩu và CMND/CCCD của chủ nhà

Câu hỏi về pháp lý quan trọng cho người mua nhà lần đầu. Tính pháp lý và quyền sở hữu rõ ràng là yếu tố then chốt để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý sau này.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 13: Theo Luật Nhà ở, loại hình nhà ở nào sau đây *không* được phép kinh doanh mua bán theo hình thức 'nhà ở hình thành trong tương lai'?

Căn hộ chung cư thương mại

Nhà ở riêng lẻ trong dự án khu đô thị

Nhà ở xã hội

Biệt thự du lịch (condotel)

Câu hỏi về quy định pháp luật về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Nhà ở xã hội có chính sách ưu đãi và hạn chế chuyển nhượng, không được phép kinh doanh theo hình thức này để đảm bảo mục tiêu chính sách.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 14: Một khách hàng muốn vay vốn ngân hàng để mua nhà. Chỉ số tài chính nào sau đây được ngân hàng quan tâm *nhất* khi xét duyệt hồ sơ vay mua nhà?

Tổng tài sản hiện có của khách hàng

Tỷ lệ nợ trên thu nhập (Debt-to-Income Ratio - DTI)

Điểm tín dụng cá nhân (Credit Score)

Số năm kinh nghiệm làm việc của khách hàng

Câu hỏi về tiêu chí ngân hàng xét duyệt vay mua nhà. Khả năng trả nợ là yếu tố hàng đầu. Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) đánh giá khả năng này.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 15: Trong quy trình môi giới bất động sản, giai đoạn 'chăm sóc sau giao dịch' có mục đích *chính* nào?

Hoàn tất các thủ tục pháp lý còn lại của giao dịch

Đảm bảo khách hàng thanh toán đầy đủ phí môi giới

Tránh các khiếu nại hoặc tranh chấp phát sinh sau giao dịch

Xây dựng mối quan hệ lâu dài và tạo khách hàng trung thành

Câu hỏi về mục đích của chăm sóc sau giao dịch. Mục đích chính là xây dựng mối quan hệ lâu dài và tạo ra khách hàng trung thành, giới thiệu thêm khách hàng mới.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 16: Khi thị trường bất động sản 'đóng băng', đâu là kỹ năng *quan trọng nhất* mà môi giới cần tập trung phát triển để duy trì hoạt động?

Kỹ năng định giá bất động sản chính xác

Kỹ năng đàm phán và chốt giao dịch nhanh chóng

Kỹ năng tìm kiếm và khai thác khách hàng tiềm năng

Kỹ năng quản lý thời gian hiệu quả

Câu hỏi về kỹ năng cần thiết khi thị trường khó khăn. Thị trường 'đóng băng' giao dịch chậm, môi giới cần kỹ năng tìm kiếm và khai thác khách hàng tiềm năng, vượt qua khó khăn.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 17: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng *lớn nhất* bởi yếu tố mùa vụ trong năm?

Văn phòng cho thuê

Bất động sản nghỉ dưỡng (khách sạn, resort)

Nhà ở chung cư

Đất nền khu công nghiệp

Câu hỏi về ảnh hưởng mùa vụ đến loại hình BĐS. BĐS nghỉ dưỡng phụ thuộc nhiều vào thời điểm du lịch, mùa du lịch cao điểm sẽ có nhu cầu và giá cao hơn.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 18: Trong phân tích thị trường bất động sản, 'tỷ lệ hấp thụ' (absorption rate) thể hiện điều gì?

Tỷ lệ tăng giá trung bình của bất động sản trong một giai đoạn

Tỷ lệ lợi nhuận trung bình của các nhà đầu tư bất động sản

Tốc độ bán hoặc cho thuê bất động sản trên thị trường trong một khoảng thời gian nhất định

Tỷ lệ khách hàng tiềm năng chuyển đổi thành giao dịch thành công

Câu hỏi về ý nghĩa của 'tỷ lệ hấp thụ'. Tỷ lệ hấp thụ đo lường tốc độ bán hàng, cho thuê BĐS trên thị trường, phản ánh sức cầu và thanh khoản.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 19: Công cụ marketing trực tuyến nào sau đây *hiệu quả nhất* để môi giới bất động sản tiếp cận khách hàng mục tiêu ở phạm vi địa phương?

Email marketing hàng loạt

Quảng cáo trên báo chí trực tuyến quốc gia

SEO (Tối ưu hóa công cụ tìm kiếm) website

Quảng cáo trên mạng xã hội có định vị địa lý (Facebook Ads, Zalo Ads)

Câu hỏi về marketing online hiệu quả ở địa phương. Quảng cáo trên mạng xã hội (Facebook, Zalo) có khả năng nhắm mục tiêu theo vị trí địa lý, phù hợp tiếp cận khách hàng địa phương.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 20: Một môi giới bất động sản sử dụng phương pháp 'kể chuyện' (storytelling) trong bài đăng quảng cáo bất động sản. Mục đích *chính* của việc này là gì?

Cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về bất động sản

Tạo sự kết nối cảm xúc và tăng tính hấp dẫn cho quảng cáo

Tiết kiệm chi phí quảng cáo so với các hình thức khác

Tăng thứ hạng tìm kiếm của bài đăng trên Google

Câu hỏi về mục đích của storytelling trong quảng cáo. Storytelling tạo sự kết nối cảm xúc, giúp quảng cáo hấp dẫn và đáng nhớ hơn so với thông tin khô khan.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 21: Theo Luật Phòng chống rửa tiền, giao dịch bất động sản nào sau đây *bắt buộc* phải báo cáo cho cơ quan có thẩm quyền?

Giao dịch mua bán nhà ở có giá trị dưới 500 triệu đồng

Giao dịch thuê nhà hàng tháng có giá trị dưới 10 triệu đồng

Giao dịch bất động sản có giá trị lớn thanh toán bằng tiền mặt trên mức quy định

Giao dịch mua bán bất động sản giữa người thân trong gia đình

Câu hỏi về luật phòng chống rửa tiền trong BĐS. Giao dịch giá trị lớn bằng tiền mặt là dấu hiệu đáng ngờ, cần báo cáo để phòng ngừa rửa tiền.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 22: Trong hợp đồng môi giới bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi *chính* của người môi giới?

Điều khoản về hoa hồng môi giới và thời điểm thanh toán

Điều khoản về trách nhiệm bảo mật thông tin khách hàng

Điều khoản về phạm vi công việc và thời hạn hợp đồng

Điều khoản về giải quyết tranh chấp hợp đồng

Câu hỏi về điều khoản bảo vệ quyền lợi môi giới trong hợp đồng. Điều khoản về hoa hồng và thời điểm thanh toán là quan trọng nhất, đảm bảo môi giới được trả công khi giao dịch thành công.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 23: Một môi giới bất động sản sử dụng bản đồ nhiệt (heatmap) trong phân tích dữ liệu thị trường. Bản đồ nhiệt thường thể hiện thông tin gì *chính*?

Thông tin về quy hoạch sử dụng đất của từng khu vực

Mật độ hoặc cường độ của một chỉ số (ví dụ: giá nhà, số lượng giao dịch) theo khu vực địa lý

Vị trí chính xác của các bất động sản đang rao bán

Thống kê dân số và thu nhập bình quân của từng khu vực

Câu hỏi về ứng dụng bản đồ nhiệt trong phân tích BĐS. Bản đồ nhiệt dùng màu sắc để trực quan hóa mật độ, cường độ của dữ liệu, thường dùng để thể hiện giá, giao dịch, v.v., theo khu vực.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 24: Khi tư vấn về đầu tư bất động sản dài hạn, yếu tố nào sau đây có tính *quyết định* đến tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai?

Xu hướng thiết kế kiến trúc hiện đại của bất động sản

Danh tiếng và quy mô của chủ đầu tư dự án

Các tiện ích nội khu và dịch vụ quản lý của dự án

Quy hoạch và phát triển hạ tầng giao thông, đô thị khu vực

Câu hỏi về yếu tố quyết định tiềm năng tăng giá dài hạn. Hạ tầng phát triển là yếu tố then chốt, tạo động lực tăng giá BĐS bền vững trong dài hạn.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 25: Trong đàm phán mua bán bất động sản, kỹ thuật 'neo giá' (anchoring) thường được sử dụng như thế nào?

Chấp nhận ngay mức giá mà đối phương đưa ra để kết thúc đàm phán nhanh chóng

Liên tục thay đổi giá chào ban đầu để gây khó khăn cho đối phương

Đưa ra mức giá chào đầu tiên (cao hoặc thấp tùy chiến lược) để tạo 'mức neo' cho cuộc đàm phán

Tránh đề cập đến giá cả ở giai đoạn đầu đàm phán

Câu hỏi về kỹ thuật đàm phán 'neo giá'. 'Neo giá' là đưa ra mức giá đầu tiên (thường là giá mong muốn) để định hướng và chi phối phạm vi đàm phán.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 26: Một môi giới bất động sản nhận thấy khách hàng tiềm năng có nhiều 'điểm đau' (pain points) khi tìm mua nhà. Môi giới nên làm gì để giải quyết 'điểm đau' này và tăng cơ hội thành công?

Lờ đi 'điểm đau' và tập trung vào ưu điểm của bất động sản

Tìm hiểu sâu về 'điểm đau' của khách hàng và đưa ra giải pháp bất động sản phù hợp

Cạnh tranh về giá và giảm hoa hồng để thu hút khách hàng

Thuyết phục khách hàng chấp nhận 'điểm đau' như một phần tất yếu của việc mua nhà

Câu hỏi về xử lý 'điểm đau' khách hàng. Hiểu và giải quyết 'điểm đau' là chìa khóa. Môi giới cần tập trung vào giải pháp, cung cấp BĐS phù hợp nhu cầu và lo ngại của khách.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 27: Trong quản lý rủi ro nghề nghiệp, môi giới bất động sản cần chú trọng *nhất* đến việc phòng ngừa loại rủi ro nào liên quan đến thông tin và tư vấn?

Rủi ro về biến động thị trường bất động sản

Rủi ro về cạnh tranh từ các môi giới khác

Rủi ro trách nhiệm nghề nghiệp do cung cấp thông tin sai lệch hoặc tư vấn không đầy đủ

Rủi ro về mất mát dữ liệu khách hàng do sự cố hệ thống

Câu hỏi về rủi ro nghề nghiệp liên quan đến thông tin/tư vấn. Tư vấn sai lệch, thiếu sót thông tin có thể dẫn đến trách nhiệm pháp lý và thiệt hại cho khách hàng, là rủi ro lớn nhất.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 28: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện *bắt buộc* để một cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm

Là thành viên của một sàn giao dịch bất động sản uy tín

Tốt nghiệp đại học chuyên ngành bất động sản hoặc kinh tế

Đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản

Câu hỏi về điều kiện cấp chứng chỉ môi giới. Có chứng chỉ hoàn thành khóa học môi giới BĐS là điều kiện tiên quyết theo luật.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 29: Trong hoạt động môi giới cho thuê bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ), yếu tố nào sau đây thường được xem là *quan trọng nhất* đối với khách thuê?

Vị trí và khả năng tiếp cận khách hàng (giao thông, khu dân cư)

Thiết kế và trang thiết bị nội thất của bất động sản

Giá thuê và các điều khoản thanh toán linh hoạt

Uy tín và kinh nghiệm quản lý tòa nhà của chủ sở hữu

Câu hỏi về yếu tố quan trọng với khách thuê BĐS thương mại. Vị trí và khả năng tiếp cận khách hàng là yếu tố sống còn với doanh nghiệp thuê mặt bằng kinh doanh.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 30: Một môi giới bất động sản muốn xây dựng 'thương hiệu cá nhân' trên mạng xã hội. Chiến lược nội dung nào sau đây là *phù hợp nhất*?

Chỉ đăng tải các thông tin về bất động sản đang rao bán

Chia sẻ kiến thức chuyên môn, phân tích thị trường, tư vấn hữu ích cho người mua/bán nhà

Đăng tải hình ảnh về cuộc sống cá nhân sang chảnh để thu hút sự chú ý

Sao chép và chia sẻ lại nội dung từ các trang bất động sản khác

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về xây dựng thương hiệu cá nhân môi giới trên MXH. Chia sẻ kiến thức chuyên môn, phân tích thị trường, tư vấn hữu ích giúp tạo dựng uy tín và thu hút khách hàng tiềm năng.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 10

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hành vi nào sau đây được xem là môi giới bất động sản?

Tư vấn pháp lý cho khách hàng về thủ tục mua bán nhà đất.

Đầu tư vốn vào dự án bất động sản để kiếm lời.

Làm trung gian cho các bên mua và bán bất động sản để hưởng hoa hồng.

Quản lý và cho thuê lại các bất động sản thuộc sở hữu cá nhân.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về định nghĩa môi giới bất động sản theo luật. Phương án đúng cần phản ánh đúng bản chất trung gian, kết nối các bên trong giao dịch bất động sản để hưởng hoa hồng.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 2: Một chuyên viên môi giới bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề. Cơ quan nào sau đây có thẩm quyền cấp chứng chỉ này tại Việt Nam?

Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Bộ Tài chính

Sở Tài nguyên và Môi trường

Sở Xây dựng

Câu hỏi kiểm tra về quy định pháp lý liên quan đến chứng chỉ hành nghề môi giới. Cần xác định đúng cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp chứng chỉ.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 3: Trong các yếu tố sau, yếu tố nào có ảnh hưởng trực tiếp và lớn nhất đến giá trị của một bất động sản nhà ở?

Vị trí địa lý của bất động sản.

Hướng nhà và phong thủy.

Năm xây dựng và tuổi thọ công trình.

Số lượng phòng ngủ và diện tích sử dụng.

Câu hỏi tập trung vào yếu tố quyết định giá trị bất động sản. Vị trí thường được coi là yếu tố quan trọng nhất, ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá, khả năng tiếp cận tiện ích và nhu cầu thị trường.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 4: Quy trình môi giới bất động sản thường bắt đầu bằng giai đoạn nào sau đây?

Ký hợp đồng môi giới với chủ nhà.

Tiếp xúc và tìm hiểu nhu cầu của khách hàng.

Thẩm định giá trị bất động sản.

Quảng cáo và giới thiệu bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về quy trình cơ bản của môi giới bất động sản. Giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất là tiếp cận và tìm hiểu nhu cầu của khách hàng.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 5: Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn 'suy thoái', điều gì thường xảy ra?

Giá bất động sản tăng mạnh và giao dịch sôi động.

Lượng cung bất động sản giảm đột ngột.

Giá bất động sản giảm và giao dịch trở nên chậm chạp.

Ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về chu kỳ thị trường bất động sản. Trong giai đoạn suy thoái, giá thường giảm, giao dịch chậm lại do tâm lý e ngại và thanh khoản kém.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 6: Trong giao dịch mua bán bất động sản, 'sổ đỏ' hay 'Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất' có vai trò pháp lý như thế nào?

Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của chủ sở hữu.

Giấy phép xây dựng cho công trình trên đất.

Văn bản xác nhận nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Hợp đồng mua bán bất động sản đã được công chứng.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về vai trò pháp lý của 'sổ đỏ'. Đây là chứng thư pháp lý cao nhất, xác nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 7: Một khách hàng muốn mua căn hộ chung cư để ở. Theo anh/chị, yếu tố 'tiện ích nội khu' nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố quan trọng cần tư vấn cho khách hàng này?

Hệ thống an ninh 24/7.

Khu vui chơi trẻ em và công viên cây xanh.

Siêu thị mini hoặc cửa hàng tiện lợi.

Sân golf tiêu chuẩn quốc tế.

Câu hỏi yêu cầu phân tích và đánh giá mức độ quan trọng của các tiện ích nội khu đối với nhu cầu ở thực của khách hàng mua căn hộ. Sân golf không phải là tiện ích thiết yếu cho nhu cầu ở hàng ngày.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 8: Phân khúc thị trường bất động sản được hình thành dựa trên tiêu chí nào sau đây?

Vị trí địa lý của bất động sản.

Đặc điểm và nhu cầu của nhóm khách hàng mục tiêu.

Loại hình và quy mô của dự án bất động sản.

Thời điểm mở bán và chính sách giá của chủ đầu tư.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân khúc thị trường. Phân khúc thị trường dựa trên việc chia thị trường thành các nhóm khách hàng có đặc điểm và nhu cầu tương đồng.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 9: Trong hoạt động môi giới bất động sản, 'hoa hồng môi giới' thường được tính dựa trên yếu tố nào?

Thời gian và công sức môi giới bỏ ra.

Số lượng khách hàng tiềm năng đã tiếp cận.

Giá trị giao dịch bất động sản thành công.

Mức độ hài lòng của khách hàng sau giao dịch.

Câu hỏi về cách tính hoa hồng môi giới. Hoa hồng thường được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị giao dịch bất động sản thành công.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 10: Khi tư vấn cho người mua bất động sản lần đầu, điều quan trọng nhất mà chuyên viên môi giới cần nhấn mạnh là gì?

Tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.

Thiết kế và nội thất của bất động sản.

Uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư.

Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của bất động sản.

Câu hỏi tập trung vào tư vấn cho người mua lần đầu. Pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro cho người mua.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 11: Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 quy định về 'Quyền sử dụng đất' bao gồm những nội dung chính nào?

Quyền sở hữu đất đai.

Quyền khai thác khoáng sản trên đất.

Quyền xây dựng công trình trên đất.

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về Luật Đất đai mới. Quyền sử dụng đất bao gồm nhiều quyền năng khác nhau như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 12: Trong các hình thức đầu tư bất động sản sau, hình thức nào thường được xem là có tính thanh khoản cao nhất?

Đất nền vùng ven.

Căn hộ chung cư.

Biệt thự nghỉ dưỡng.

Nhà phố thương mại (shophouse).

Câu hỏi về tính thanh khoản của các loại hình đầu tư. Căn hộ chung cư, đặc biệt ở các đô thị lớn, thường có tính thanh khoản tốt hơn so với các loại hình khác.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 13: Theo quy định của pháp luật Việt Nam, loại thuế nào sau đây KHÔNG phải là thuế liên quan đến giao dịch bất động sản?

Thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ.

Thuế giá trị gia tăng (VAT).

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại thuế liên quan đến bất động sản. Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là các loại thuế phổ biến. Thuế giá trị gia tăng (VAT) không trực tiếp áp dụng cho giao dịch chuyển nhượng bất động sản cá nhân mà thường áp dụng cho hoạt động xây dựng và kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 14: Khi thẩm định giá một căn nhà phố để bán, phương pháp so sánh trực tiếp thường dựa trên cơ sở nào?

Giá bán của các căn nhà phố tương tự đã giao dịch thành công gần đây.

Chi phí xây dựng lại căn nhà phố đó tại thời điểm hiện tại.

Thu nhập từ việc cho thuê căn nhà phố trong tương lai.

Giá trị đất nền theo bảng giá đất của Nhà nước.

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá. Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công gần đây.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 15: Trong hoạt động marketing bất động sản, công cụ nào sau đây được xem là hiệu quả nhất để tiếp cận khách hàng tiềm năng trong thời đại công nghệ số?

Phát tờ rơi quảng cáo tại các ngã tư đường.

Quảng cáo trên báo giấy và tạp chí.

Marketing kỹ thuật số (Digital Marketing) qua website, mạng xã hội, quảng cáo trực tuyến.

Tổ chức sự kiện mở bán tại sàn giao dịch bất động sản.

Câu hỏi về marketing bất động sản trong kỷ nguyên số. Marketing kỹ thuật số (digital marketing) bao gồm nhiều kênh trực tuyến và được coi là hiệu quả nhất hiện nay.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 16: Đâu là một trong những rủi ro pháp lý mà người mua bất động sản có thể gặp phải nếu không kiểm tra kỹ lưỡng?

Giá bất động sản giảm sau khi mua.

Bất động sản bị tranh chấp về quyền sở hữu.

Thiết kế căn nhà không phù hợp với sở thích cá nhân.

Vị trí bất động sản không thuận tiện giao thông.

Câu hỏi về rủi ro pháp lý khi mua bất động sản. Bất động sản bị tranh chấp là một rủi ro lớn, ảnh hưởng đến quyền sở hữu và sử dụng của người mua.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 17: Nguyên tắc 'Minh bạch thông tin' trong môi giới bất động sản có nghĩa là gì?

Chỉ cung cấp thông tin tích cực về bất động sản.

Giữ bí mật thông tin về khách hàng cho đối tác.

Chỉ tiết lộ thông tin khi khách hàng yêu cầu.

Cung cấp đầy đủ và chính xác mọi thông tin liên quan đến bất động sản cho khách hàng.

Câu hỏi về nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp. Minh bạch thông tin đòi hỏi môi giới phải cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về bất động sản cho khách hàng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 18: Trong quy trình giao dịch bất động sản, 'đặt cọc' có vai trò như thế nào?

Xác nhận giá bán cuối cùng của bất động sản.

Thủ tục bắt buộc để chuyển quyền sở hữu bất động sản.

Đảm bảo thực hiện giao dịch mua bán và thể hiện thiện chí của bên mua.

Chi phí môi giới ban đầu cho chuyên viên môi giới.

Câu hỏi về vai trò của đặt cọc. Đặt cọc là biện pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng, thể hiện sự cam kết mua bán của bên mua.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 19: Yếu tố 'quy hoạch sử dụng đất' có tác động như thế nào đến giá trị bất động sản?

Quy hoạch có thể làm tăng hoặc giảm giá trị bất động sản tùy thuộc vào mục đích quy hoạch.

Quy hoạch không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Quy hoạch luôn làm tăng giá trị bất động sản.

Quy hoạch chỉ ảnh hưởng đến bất động sản thuộc sở hữu nhà nước.

Câu hỏi về tác động của quy hoạch. Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng phát triển, mục đích sử dụng và do đó ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 20: Khi giới thiệu một dự án bất động sản hình thành trong tương lai, chuyên viên môi giới cần đặc biệt lưu ý điều gì để tuân thủ quy định pháp luật?

Nhấn mạnh vào tiềm năng tăng giá cao của dự án.

Cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ về pháp lý, tiến độ, thiết kế dự án và tuân thủ quy định về bán hàng hình thành trong tương lai.

Tạo áp lực để khách hàng nhanh chóng quyết định mua.

Chỉ tập trung vào các ưu điểm của dự án mà bỏ qua các nhược điểm.

Câu hỏi về bán hàng dự án hình thành trong tương lai. Cần tuân thủ quy định về điều kiện bán hàng, thông tin dự án, và tránh quảng cáo sai lệch.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 21: Trong Luật Kinh doanh bất động sản, 'kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản' được định nghĩa như thế nào?

Là hoạt động đầu tư xây dựng sàn giao dịch bất động sản.

Là hoạt động quảng cáo và tiếp thị bất động sản.

Là việc cung cấp dịch vụ môi giới và hỗ trợ các giao dịch bất động sản trên sàn giao dịch.

Là hoạt động quản lý và vận hành các dự án bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về định nghĩa pháp lý. Sàn giao dịch BĐS là nơi cung cấp dịch vụ môi giới và các dịch vụ liên quan đến giao dịch BĐS.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 22: Một chuyên viên môi giới bất động sản có hành vi 'cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản để lừa dối khách hàng'. Hành vi này vi phạm nguyên tắc đạo đức nào?

Nguyên tắc trung thực.

Nguyên tắc tận tâm.

Nguyên tắc bảo mật.

Nguyên tắc chuyên nghiệp.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp. Cung cấp thông tin sai lệch vi phạm nguyên tắc trung thực, một trong những nguyên tắc cốt lõi.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 23: Khi khách hàng muốn vay vốn ngân hàng để mua bất động sản, chuyên viên môi giới cần hỗ trợ khách hàng những gì?

Đứng ra bảo lãnh cho khách hàng vay vốn.

Tự quyết định ngân hàng nào phù hợp nhất cho khách hàng.

Thay mặt khách hàng ký hợp đồng vay vốn.

Tư vấn về các gói vay, thủ tục vay, và kết nối khách hàng với ngân hàng.

Câu hỏi về kỹ năng hỗ trợ khách hàng. Môi giới cần tư vấn, hướng dẫn thủ tục vay vốn, kết nối với ngân hàng và chuẩn bị hồ sơ.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 24: 'Phân tích SWOT' trong kinh doanh bất động sản thường được sử dụng để làm gì?

Dự báo giá bất động sản trong tương lai.

Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án hoặc thị trường bất động sản.

Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu.

Lập kế hoạch marketing cho dự án bất động sản.

Câu hỏi về ứng dụng phân tích SWOT. SWOT giúp đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức để đưa ra quyết định kinh doanh.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 25: Trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh, yếu tố nào giúp chuyên viên môi giới tạo sự khác biệt và thu hút khách hàng?

Giảm giá hoa hồng môi giới.

Tăng cường quảng cáo trên các phương tiện truyền thông đại chúng.

Nâng cao kiến thức chuyên môn và kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp.

Tặng quà khuyến mãi cho khách hàng.

Câu hỏi về cạnh tranh và tạo sự khác biệt. Nâng cao kiến thức chuyên môn và kỹ năng tư vấn là yếu tố quan trọng để tạo sự khác biệt.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 26: Theo Luật Nhà ở, 'quyền sở hữu nhà ở' của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam có những hạn chế nào?

Không được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Chỉ được sở hữu nhà ở trong các khu đô thị mới.

Thời hạn sở hữu nhà ở tối đa là 50 năm.

Hạn chế về số lượng căn hộ trong một dự án và khu vực được phép sở hữu.

Câu hỏi về luật pháp liên quan đến người nước ngoài mua nhà. Luật Nhà ở có quy định về hạn chế số lượng và loại hình nhà ở mà cá nhân nước ngoài được sở hữu.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 27: 'Đòn bẩy tài chính' trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì?

Giảm thiểu rủi ro đầu tư bất động sản.

Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu khi giá bất động sản tăng.

Đảm bảo chắc chắn lợi nhuận đầu tư.

Giảm chi phí vốn đầu tư ban đầu.

Câu hỏi về đòn bẩy tài chính. Sử dụng vốn vay (đòn bẩy) có thể giúp tăng tỷ suất lợi nhuận đầu tư khi thị trường tăng giá.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 28: Trong tình huống khách hàng không hài lòng về dịch vụ môi giới, chuyên viên môi giới nên xử lý như thế nào để duy trì mối quan hệ?

Tranh cãi và bảo vệ quan điểm của mình.

Phớt lờ sự không hài lòng của khách hàng.

Lắng nghe, xin lỗi chân thành, tìm hiểu nguyên nhân và cố gắng giải quyết vấn đề.

Đổ lỗi cho các yếu tố khách quan hoặc bên thứ ba.

Câu hỏi về kỹ năng xử lý khiếu nại và duy trì quan hệ khách hàng. Lắng nghe, xin lỗi, tìm hiểu nguyên nhân và giải quyết vấn đề là cách xử lý chuyên nghiệp.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 29: 'Lãi suất thả nổi' trong hợp đồng vay mua nhà có đặc điểm gì?

Lãi suất thay đổi theo biến động của thị trường.

Lãi suất cố định trong suốt thời gian vay.

Lãi suất luôn thấp hơn lãi suất cố định.

Lãi suất chỉ áp dụng cho năm đầu tiên của khoản vay.

Câu hỏi về lãi suất vay mua nhà. Lãi suất thả nổi biến động theo thị trường, có thể tăng hoặc giảm, tạo rủi ro cho người vay.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 30: Để xây dựng 'mạng lưới quan hệ' trong ngành môi giới bất động sản, chuyên viên môi giới nên tập trung vào những hoạt động nào?

Chỉ tập trung vào khách hàng tiềm năng mới.

Hạn chế giao tiếp với đồng nghiệp để tránh cạnh tranh.

Chỉ tham gia các sự kiện xã giao không liên quan đến ngành.

Tham gia các sự kiện ngành, hiệp hội, duy trì liên lạc với khách hàng cũ và đồng nghiệp.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về xây dựng mạng lưới quan hệ. Tham gia sự kiện ngành, hiệp hội, duy trì liên lạc với khách hàng cũ và đồng nghiệp là các hoạt động hiệu quả.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 11

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 1: Một khách hàng tiềm năng muốn mua một căn nhà phố trong khu dân cư hiện hữu, ưu tiên gần trường học tốt và có không gian xanh. Tuy nhiên, ngân sách của họ có hạn. Môi giới bất động sản nên ưu tiên khai thác thông tin nào từ khách hàng *ngay từ đầu* để tư vấn hiệu quả nhất?

Sở thích về phong cách kiến trúc nhà (hiện đại, cổ điển, tối giản).

Mức độ quan trọng của các tiện ích nội khu (hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em).

Ngân sách tối đa dự kiến dành cho việc mua nhà.

Mức độ sẵn sàng đưa ra quyết định mua nhà trong thời gian ngắn.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng khai thác thông tin khách hàng ban đầu để tư vấn hiệu quả. Ưu tiên ngân sách vì nó là yếu tố ràng buộc chính, ảnh hưởng đến khả năng đáp ứng các tiêu chí khác (vị trí, tiện ích).

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 2: Môi giới bất động sản đang tư vấn cho người bán về giá niêm yết căn hộ. Phân tích thị trường cho thấy các căn hộ tương tự trong khu vực gần đây giao dịch với giá trung bình 35 triệu/m2. Căn hộ này có diện tích 70m2, nhưng nội thất đã cũ và hướng cửa không đẹp. Để đưa ra lời khuyên giá hợp lý, môi giới nên thực hiện bước tiếp theo nào?

Đề xuất giá niêm yết bằng đúng giá trung bình thị trường (35 triệu/m2) để thu hút khách.

Điều chỉnh giảm giá so với mức trung bình thị trường để phản ánh nhược điểm về nội thất và hướng.

Tăng giá niêm yết so với mức trung bình thị trường vì vị trí căn hộ có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Tham khảo ý kiến của ít nhất ba môi giới khác để có giá trung bình chính xác hơn.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng định giá bất động sản, nhấn mạnh việc điều chỉnh giá dựa trên đặc điểm khác biệt của tài sản so với thị trường chung (nội thất cũ, hướng xấu).

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 3: Trong quá trình thương lượng giá mua bán nhà, người mua đưa ra mức giá thấp hơn 10% so với giá chào bán. Người bán tỏ ra không hài lòng và có ý định từ chối giao dịch. Để duy trì cơ hội thành công của giao dịch, môi giới bất động sản nên làm gì?

Khuyên người bán chấp nhận ngay mức giá người mua đưa ra để đảm bảo giao dịch thành công.

Ủng hộ người bán từ chối giao dịch và tìm kiếm người mua khác sẵn sàng trả giá cao hơn.

Phân tích điểm hợp lý và chưa hợp lý trong đề nghị của người mua, thuyết phục hai bên nhượng bộ để đạt thỏa thuận.

Yêu cầu người mua tăng giá lên sát với giá chào bán ban đầu, nếu không sẽ kết thúc thương lượng.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng thương lượng và xử lý tình huống khó trong giao dịch. Môi giới cần đóng vai trò trung gian, tìm cách dung hòa lợi ích hai bên.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 4: Môi giới bất động sản phát hiện thông tin quy hoạch mới có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị một khu đất mà khách hàng đang quan tâm đầu tư. Theo quy tắc đạo đức nghề nghiệp, môi giới cần ưu tiên hành động nào?

Giữ kín thông tin quy hoạch để không làm mất cơ hội giao dịch và hưởng hoa hồng.

Thông báo đầy đủ và kịp thời thông tin quy hoạch cho khách hàng để họ đưa ra quyết định sáng suốt.

Chỉ tiết l??? thông tin quy hoạch nếu khách hàng trực tiếp hỏi đến vấn đề này.

Tìm cách trì hoãn việc công bố thông tin quy hoạch cho đến khi giao dịch hoàn tất.

Câu hỏi kiểm tra đạo đức nghề nghiệp của môi giới, đặc biệt là nghĩa vụ trung thực và bảo vệ quyền lợi khách hàng, ngay cả khi thông tin bất lợi cho giao dịch.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 5: Khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê, nhưng phân vân giữa căn hộ chung cư và nhà phố. Để giúp khách hàng đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, môi giới nên so sánh hai loại hình bất động sản này dựa trên tiêu chí nào quan trọng nhất?

Tỷ suất sinh lời cho thuê và tiềm năng tăng giá vốn.

Vẻ đẹp kiến trúc và sự sang trọng của từng loại hình.

Sự phù hợp với phong thủy và tuổi của nhà đầu tư.

Mức độ phổ biến và được ưa chuộng trên thị trường.

Câu hỏi yêu cầu phân tích và so sánh các loại hình bất động sản dưới góc độ đầu tư cho thuê, tập trung vào yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận và tính ổn định của dòng tiền.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 6: Một môi giới mới vào nghề gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Biện pháp nào sau đây *ít hiệu quả nhất* để môi giới này nhanh chóng mở rộng mạng lưới khách hàng?

Xây dựng mối quan hệ với bạn bè, người thân và mạng lưới cá nhân.

Tham gia các sự kiện, hội thảo về bất động sản để mở rộng quan hệ.

Sử dụng mạng xã hội và các kênh trực tuyến để quảng bá dịch vụ.

Chỉ tập trung vào việc đăng tin rao bán nhà trên các báo giấy truyền thống.

Câu hỏi đánh giá kiến thức về các kênh tìm kiếm khách hàng trong môi giới bất động sản, và khả năng phân biệt kênh hiệu quả với kênh kém hiệu quả cho người mới bắt đầu.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 7: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hạ nhiệt, số lượng giao dịch giảm sút. Chiến lược nào sau đây sẽ giúp môi giới bất động sản duy trì và phát triển kinh doanh hiệu quả nhất?

Tăng cường đầu tư vào quảng cáo trên diện rộng để thu hút nhiều khách hàng hơn.

Nâng cao chất lượng dịch vụ tư vấn, tập trung vào khách hàng trung thành và khách hàng giới thiệu.

Chuyển sang phân khúc bất động sản cao cấp, ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

Giảm giá dịch vụ môi giới để cạnh tranh và thu hút khách hàng.

Câu hỏi liên quan đến kỹ năng thích ứng với biến động thị trường. Trong thị trường khó khăn, việc tập trung vào chất lượng dịch vụ và xây dựng uy tín trở nên quan trọng hơn.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 8: Luật Kinh doanh bất động sản quy định về các loại hình dịch vụ môi giới bất động sản. Dịch vụ nào sau đây *không thuộc* phạm vi điều chỉnh của Luật này?

Dịch vụ tư vấn về giá bất động sản.

Dịch vụ quảng cáo bất động sản.

Dịch vụ thiết kế nội thất bất động sản.

Dịch vụ quản lý bất động sản cho thuê.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật về môi giới bất động sản, cụ thể là phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, phân biệt dịch vụ môi giới với các dịch vụ liên quan khác.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 9: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) là chứng thư pháp lý quan trọng. Thông tin nào sau đây *không được thể hiện* trên Sổ đỏ/Sổ hồng?

Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản.

Thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thời hạn sử dụng đất.

Giá trị thị trường hiện tại của bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về Sổ đỏ/Sổ hồng, một tài liệu pháp lý then chốt trong giao dịch bất động sản, yêu cầu nhận biết thông tin cơ bản và thông tin không có trên sổ.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 10: Tình huống: Môi giới dẫn khách hàng đi xem một căn nhà phố. Khách hàng rất thích vị trí và thiết kế, nhưng lo ngại về tình trạng pháp lý của căn nhà. Môi giới nên làm gì tiếp theo để trấn an và hỗ trợ khách hàng?

Cam kết bằng miệng rằng pháp lý căn nhà hoàn toàn đảm bảo, không có vấn đề gì.

Đề xuất khách hàng kiểm tra hồ sơ pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền hoặc thuê luật sư tư vấn.

Tránh đề cập đến vấn đề pháp lý để không làm khách hàng phân tâm.

Giảm giá hoa hồng môi giới nếu khách hàng đồng ý mua nhà ngay lập tức.

Câu hỏi về kỹ năng xử lý lo ngại của khách hàng về pháp lý bất động sản, nhấn mạnh vai trò của môi giới trong việc cung cấp thông tin và hỗ trợ kiểm tra pháp lý.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 11: Yếu tố nào sau đây có *ảnh hưởng lớn nhất* đến giá trị của một bất động sản nhà ở?

Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông.

Phong cách kiến trúc và thiết kế nội thất.

Hướng nhà và yếu tố phong thủy.

Tuổi đời của công trình xây dựng.

Câu hỏi tập trung vào các yếu tố định giá bất động sản, yêu cầu xác định yếu tố quan trọng nhất, có tác động chi phối đến giá trị tài sản.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 12: Trong hoạt động môi giới bất động sản, thuật ngữ 'hoa hồng môi giới' được hiểu là gì?

Khoản tiền người mua nhà trả cho môi giới để được tư vấn.

Khoản tiền người bán nhà trả cho môi giới để quảng cáo bất động sản.

Khoản tiền người bán nhà trả cho môi giới khi giao dịch mua bán thành công.

Khoản tiền người mua và người bán nhà cùng chia sẻ trả cho môi giới.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức cơ bản về thuật ngữ chuyên ngành trong môi giới bất động sản, định nghĩa 'hoa hồng môi giới' và bản chất của khoản phí này.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 13: Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây *không được phép* kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Hợp tác xã kinh doanh bất động sản.

Cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Cán bộ, công chức nhà nước đang thi hành công vụ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật về điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản, xác định đối tượng bị hạn chế hoặc không được phép hoạt động trong lĩnh vực này.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 14: Phân khúc thị trường bất động sản được chia thành nhiều loại khác nhau. Cách phân loại phổ biến nhất dựa trên tiêu chí nào?

Màu sắc chủ đạo của bất động sản.

Mục đích sử dụng và loại hình bất động sản.

Thời điểm xây dựng bất động sản.

Quốc tịch của chủ sở hữu bất động sản.

Câu hỏi về phân khúc thị trường bất động sản, yêu cầu xác định tiêu chí phân loại chính, thường được sử dụng và có ý nghĩa thực tiễn trong hoạt động môi giới.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 15: Môi giới bất động sản cần có kỹ năng giao tiếp hiệu quả. Kỹ năng nào sau đây *quan trọng nhất* trong việc xây dựng lòng tin với khách hàng?

Kỹ năng thuyết trình lưu loát, hấp dẫn.

Kỹ năng sử dụng ngôn ngữ cơ thể chuyên nghiệp.

Kỹ năng lắng nghe chủ động và thấu hiểu nhu cầu khách hàng.

Kỹ năng sử dụng công nghệ và mạng xã hội thành thạo.

Câu hỏi về kỹ năng mềm trong môi giới bất động sản, nhấn mạnh yếu tố then chốt để xây dựng mối quan hệ tốt và tạo dựng uy tín với khách hàng.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 16: Một khách hàng muốn bán gấp căn nhà để giải quyết vấn đề tài chính. Môi giới bất động sản nên tư vấn cho khách hàng chiến lược giá nào để bán nhanh nhất?

Niêm yết giá cao hơn giá thị trường để có dư địa thương lượng.

Niêm yết giá thấp hơn giá thị trường để tạo sự hấp dẫn và bán nhanh.

Niêm yết giá bằng đúng giá thị trường để đảm bảo không bị lỗ.

Không cần điều chỉnh giá, chỉ cần tăng cường quảng cáo.

Câu hỏi về chiến lược giá trong bán bất động sản, đặc biệt trong tình huống cần bán nhanh. Giá cạnh tranh so với thị trường là yếu tố quyết định.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 17: Theo quy định của pháp luật, hợp đồng môi giới bất động sản *bắt buộc* phải có nội dung nào sau đây?

Điều khoản về bảo mật thông tin khách hàng.

Điều khoản về giải quyết tranh chấp.

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên.

Điều khoản về hoa hồng môi giới và chi phí liên quan.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật về hợp đồng môi giới bất động sản, xác định điều khoản không thể thiếu trong hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 18: Trong quy trình môi giới bất động sản, giai đoạn nào được xem là *quan trọng nhất* để tạo ấn tượng ban đầu tốt đẹp với khách hàng?

Giai đoạn tiếp xúc và tìm hiểu nhu cầu khách hàng.

Giai đoạn giới thiệu bất động sản và dẫn khách đi xem nhà.

Giai đoạn thương lượng giá và soạn thảo hợp đồng.

Giai đoạn hoàn tất thủ tục pháp lý và bàn giao nhà.

Câu hỏi về quy trình môi giới, nhấn mạnh tầm quan trọng của giai đoạn đầu trong việc xây dựng mối quan hệ và tạo thiện cảm với khách hàng.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 19: Môi giới bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc nào sau đây để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch?

Ưu tiên lợi ích của bản thân môi giới lên trên hết.

Công khai và trung thực về thông tin bất động sản với tất cả các bên liên quan.

Bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân của khách hàng, kể cả với cơ quan chức năng.

Chỉ tập trung vào việc hoàn thành giao dịch, không cần quan tâm đến hậu quả về sau.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp, nhấn mạnh nguyên tắc cơ bản để đảm bảo tính chính trực và uy tín của môi giới trong mắt khách hàng và thị trường.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 20: Tình huống: Môi giới nhận thấy một căn hộ có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai do quy hoạch hạ tầng sắp triển khai. Tuy nhiên, căn hộ này hiện tại có một số nhược điểm nhỏ. Môi giới nên tư vấn cho khách hàng như thế nào?

Chỉ tập trung nhấn mạnh vào tiềm năng tăng giá, bỏ qua các nhược điểm.

Chỉ tập trung vào các nhược điểm, khuyên khách hàng không nên đầu tư.

Phân tích cả ưu điểm (tiềm năng tăng giá) và nhược điểm hiện tại, giúp khách hàng đánh giá rủi ro và cơ hội.

Khuyên khách hàng mua ngay lập tức để không bỏ lỡ cơ hội tăng giá.

Câu hỏi về kỹ năng tư vấn đầu tư, yêu cầu môi giới cân bằng giữa ưu điểm và nhược điểm của bất động sản, và đưa ra lời khuyên phù hợp với tiềm năng tăng trưởng.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 21: Công cụ marketing online nào sau đây *hiệu quả nhất* để môi giới bất động sản tiếp cận khách hàng mục tiêu trong thời đại công nghệ số?

Banner quảng cáo trên các website tin tức tổng hợp.

Mạng xã hội (Facebook, Zalo, Instagram) và các nền tảng chuyên về bất động sản.

Email marketing gửi hàng loạt đến danh sách email thu thập được.

Quảng cáo trên các ứng dụng trò chơi di động.

Câu hỏi về marketing bất động sản trong môi trường trực tuyến, yêu cầu xác định kênh tiếp thị hiệu quả nhất để tiếp cận đúng đối tượng khách hàng tiềm năng.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 22: Trong quá trình đàm phán hợp đồng mua bán nhà, điều khoản nào sau đây *quan trọng nhất* cần được môi giới bất động sản chú trọng bảo vệ quyền lợi cho khách hàng?

Điều khoản về thời gian bàn giao nhà.

Điều khoản về nội thất và trang thiết bị đi kèm.

Điều khoản về phương thức thanh toán và đặt cọc.

Điều khoản về trách nhiệm bảo hành sau bán hàng.

Câu hỏi về đàm phán hợp đồng, nhấn mạnh điều khoản then chốt liên quan đến tài chính và rủi ro cho khách hàng, cần được môi giới ưu tiên bảo vệ.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 23: Môi giới bất động sản cần có kiến thức về pháp luật đất đai. Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày tháng năm nào?

01/01/2024

01/08/2024

01/01/2025

01/08/2025

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật cập nhật, yêu cầu nắm vững thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai mới nhất, văn bản pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 24: Tình huống: Môi giới phát hiện người bán nhà cố tình che giấu thông tin về tranh chấp pháp lý liên quan đến căn nhà. Môi giới nên xử lý tình huống này như thế nào?

Làm ngơ và tiếp tục giao dịch để nhanh chóng nhận hoa hồng.

Âm thầm thông báo cho người mua, nhưng không đối chất với người bán.

Chỉ thông báo cho người mua nếu họ trực tiếp hỏi về vấn đề pháp lý.

Yêu cầu người bán công khai thông tin tranh chấp, nếu không sẽ từ chối môi giới.

Câu hỏi về xử lý tình huống vi phạm đạo đức và pháp luật của người bán, yêu cầu môi giới hành động đúng đắn để bảo vệ khách hàng và uy tín nghề nghiệp.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 25: Khái niệm 'quy hoạch sử dụng đất' có vai trò quan trọng trong quản lý và phát triển bất động sản. Mục đích chính của quy hoạch sử dụng đất là gì?

Tăng giá trị bất động sản trên toàn bộ lãnh thổ quốc gia.

Thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản.

Phân bổ và sử dụng đất đai hợp lý, hiệu quả và bền vững.

Tạo ra nguồn thu ngân sách lớn từ thuế đất và tiền sử dụng đất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy hoạch sử dụng đất, một yếu tố ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, yêu cầu hiểu rõ mục tiêu và ý nghĩa của quy hoạch.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 26: Môi giới bất động sản cần nắm vững quy trình giao dịch mua bán nhà. Giai đoạn nào sau đây diễn ra *cuối cùng* trong quy trình này?

Ký hợp đồng đặt cọc.

Công chứng hợp đồng mua bán.

Thương lượng giá và các điều khoản.

Đăng bộ sang tên và bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Câu hỏi về quy trình giao dịch, yêu cầu sắp xếp thứ tự các bước và xác định giai đoạn kết thúc quá trình mua bán.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 27: Trong thị trường bất động sản, 'bong bóng bất động sản' là hiện tượng tiêu cực. Nguyên nhân chính gây ra bong bóng bất động sản là gì?

Chính sách hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà của nhà nước.

Đầu cơ và kỳ vọng giá bất động sản tăng phi mã, vượt quá giá trị thực.

Nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu thực tế của thị trường.

Quy hoạch đô thị chưa đồng bộ và thiếu tầm nhìn dài hạn.

Câu hỏi về hiện tượng kinh tế vĩ mô trong thị trường bất động sản, yêu cầu phân tích nguyên nhân gốc rễ của tình trạng bong bóng, ảnh hưởng đến sự ổn định thị trường.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 28: Môi giới bất động sản cần có kiến thức về tài chính. 'Lãi suất thả nổi' trong hợp đồng vay mua nhà có nghĩa là gì?

Lãi suất cố định trong suốt thời gian vay vốn.

Lãi suất giảm dần theo thời gian trả nợ.

Lãi suất có thể thay đổi theo biến động của thị trường.

Lãi suất chỉ áp dụng cho năm đầu tiên của khoản vay.

Câu hỏi về kiến thức tài chính liên quan đến bất động sản, giải thích thuật ngữ 'lãi suất thả nổi' và ảnh hưởng của nó đến người vay mua nhà.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 29: Để đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực bất động sản, môi giới cần phân tích yếu tố kinh tế - xã hội nào sau đây *quan trọng nhất*?

Tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu nhập bình quân đầu người.

Mật độ dân số và cơ cấu độ tuổi dân cư.

Chỉ số hạnh phúc và mức độ hài lòng của người dân.

Số lượng trường học, bệnh viện và cơ sở hạ tầng xã hội khác.

Câu hỏi về phân tích thị trường, yêu cầu xác định yếu tố kinh tế - xã hội có tác động mạnh mẽ nhất đến triển vọng phát triển và giá trị bất động sản trong một khu vực.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 30: Môi giới bất động sản chuyên nghiệp cần liên tục học hỏi và nâng cao kiến thức. Hình thức đào tạo nào sau đây *ít hiệu quả nhất* để cập nhật kiến thức mới trong lĩnh vực này?

Tham gia các khóa đào tạo ngắn hạn, hội thảo chuyên ngành.

Đọc sách, báo, tạp chí chuyên về bất động sản và kinh tế.

Học hỏi kinh nghiệm từ đồng nghiệp và người đi trước.

Chỉ dựa vào kinh nghiệm thực tế mà không cập nhật kiến thức mới.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về phát triển nghề nghiệp, đánh giá các hình thức học tập và tự đào tạo, phân biệt hình thức kém hiệu quả trong việc cập nhật kiến thức chuyên môn liên tục.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 12

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hành vi nào sau đây được xem là môi giới bất động sản?

Đầu tư vốn để xây dựng dự án bất động sản và tự mình bán các sản phẩm đó ra thị trường.

Cung cấp thông tin về dự án bất động sản cho bạn bè và người thân quen để họ tự liên hệ mua.

Làm trung gian đàm phán, thương lượng giữa bên mua và bên bán bất động sản để họ tự ký kết hợp đồng.

Quảng cáo rầm rộ về một dự án bất đ??ng sản trên mạng xã hội để thu hút sự chú ý của khách hàng.

Câu hỏi kiểm tra định nghĩa pháp lý về môi giới BĐS. Đáp án đúng phải phản ánh bản chất trung gian, kết nối các bên trong giao dịch BĐS.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 2: Một khách hàng tiềm năng muốn mua một căn hộ chung cư để đầu tư cho thuê lại. Theo anh/chị, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất mà người môi giới cần tư vấn cho khách hàng này?

Thiết kế nội thất và phong thủy của căn hộ.

Tiềm năng tăng giá và tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ.

Số lượng phòng ngủ và hướng ban công của căn hộ.

Mức độ nổi tiếng của chủ đầu tư dự án.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng tư vấn, ứng dụng kiến thức vào tình huống cụ thể. Mục tiêu đầu tư cho thuê lại nhấn mạnh lợi nhuận và khả năng sinh lời.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 3: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng', người môi giới bất động sản nên ưu tiên lời khuyên nào sau đây cho khách hàng đang muốn đầu tư?

Nhanh chóng vay vốn ngân hàng để đầu tư vào nhiều dự án khác nhau để tối đa hóa lợi nhuận.

Tập trung đầu tư vào các phân khúc bất động sản cao cấp vì giá sẽ ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

Chỉ nên đầu tư vào các dự án có vị trí trung tâm thành phố và hạ tầng hoàn thiện để đảm bảo an toàn.

Thận trọng, đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng thực tế và khả năng thanh khoản của bất động sản trước khi quyết định đầu tư.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân tích thị trường và đưa ra lời khuyên phù hợp. 'Bong bóng' thị trường liên quan đến rủi ro và cần thận trọng.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 4: Khi thẩm định giá một căn nhà phố để bán, người môi giới nhận thấy có một số vết nứt nhỏ trên tường và thiết bị vệ sinh đã cũ. Phương pháp nào sau đây là phù hợp nhất để xử lý thông tin này trong quá trình định giá?

Giảm giá trị căn nhà tương ứng với chi phí sửa chữa ước tính các vết nứt và thay thế thiết bị vệ sinh.

Bỏ qua các chi tiết nhỏ này vì chúng không ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tổng thể của căn nhà phố.

Tăng giá căn nhà để bù đắp chi phí sửa chữa mà người bán có thể phải chi trả sau này.

Yêu cầu người bán tự sửa chữa tất cả các hư hỏng trước khi tiến hành định giá.

Câu hỏi về kỹ năng định giá và xử lý thông tin về tình trạng BĐS. Cần đánh giá ảnh hưởng của các yếu tố này đến giá trị.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 5: Trong giao dịch mua bán bất động sản, loại thuế nào sau đây thường do bên bán chịu trách nhiệm nộp?

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Lệ phí trước bạ

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thuế trong giao dịch BĐS. Cần phân biệt trách nhiệm nộp thuế giữa bên mua và bên bán.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 6: Người môi giới bất động sản có nghĩa vụ phải cung cấp thông tin trung thực và chính xác cho khách hàng. Điều này thể hiện nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào?

Nguyên tắc tận tâm phục vụ khách hàng

Nguyên tắc bảo mật thông tin khách hàng

Nguyên tắc trung thực, khách quan

Nguyên tắc cạnh tranh lành mạnh

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp môi giới. Cần nhận diện nguyên tắc liên quan đến sự trung thực và minh bạch thông tin.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 7: Khách hàng A muốn ủy quyền cho công ty môi giới B tìm kiếm và mua một bất động sản phù hợp với yêu cầu của mình. Loại hợp đồng nào sau đây là phù hợp nhất để thiết lập mối quan hệ này?

Hợp đồng mua bán bất động sản

Hợp đồng thuê dịch vụ quản lý bất động sản

Hợp đồng hợp tác đầu tư bất động sản

Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản (hợp đồng ủy quyền môi giới)

Câu hỏi về loại hợp đồng dịch vụ môi giới. Tình huống ủy quyền tìm kiếm và mua BĐS cần hợp đồng phù hợp.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 8: Một lô đất có diện tích 100m2, chiều ngang 5m, chiều dài 20m, nằm trong hẻm xe máy rộng 3m, cách mặt tiền đường chính 50m. So với một lô đất tương tự nhưng mặt tiền đường chính, yếu tố nào sau đây ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị của lô đất trong hẻm?

Khả năng tiếp cận giao thông và vị trí

Diện tích và kích thước lô đất

Hướng và phong thủy của lô đất

Tình trạng pháp lý của lô đất

Câu hỏi về yếu tố vị trí ảnh hưởng giá trị BĐS. Cần so sánh hai lô đất và xác định yếu tố khác biệt chính.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 9: Trong quá trình tư vấn cho người mua nhà lần đầu, người môi giới nên đặc biệt nhấn mạnh đến việc kiểm tra yếu tố pháp lý nào của bất động sản?

Giấy phép xây dựng (nếu có)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)

Quy hoạch sử dụng đất tại khu vực

Hợp đồng mua bán nhà trước đây của chủ sở hữu

Câu hỏi về tư vấn pháp lý cho người mua nhà lần đầu. Cần xác định yếu tố pháp lý quan trọng nhất cần kiểm tra.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 10: Phương pháp marketing bất động sản nào sau đây tập trung vào việc xây dựng mối quan hệ lâu dài và tin cậy với khách hàng tiềm năng?

Quảng cáo trên báo chí và truyền hình

Phát tờ rơi và treo banner quảng cáo tại các ngã tư

Marketing nội dung (Content Marketing) và xây dựng cộng đồng trực tuyến

Gửi email marketing hàng loạt đến danh sách khách hàng tiềm năng

Câu hỏi về marketing BĐS và mối quan hệ khách hàng. Cần chọn phương pháp nhấn mạnh yếu tố quan hệ và tin cậy.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 11: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện bắt buộc để một cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.

Tốt nghiệp đại học chuyên ngành bất động sản hoặc các ngành liên quan.

Có vốn điều lệ tối thiểu theo quy định của pháp luật.

Đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản.

Câu hỏi về điều kiện cấp chứng chỉ môi giới. Cần chọn điều kiện mang tính bắt buộc theo luật định.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 12: Trong tình huống khách hàng tỏ ra không hài lòng và phàn nàn về dịch vụ môi giới, người môi giới nên áp dụng kỹ năng giao tiếp nào sau đây để xử lý tình huống hiệu quả nhất?

Ngắt lời khách hàng và giải thích ngay lập tức để bảo vệ quan điểm của mình.

Lắng nghe chủ động, thể hiện sự đồng cảm và tìm hiểu nguyên nhân gốc rễ của sự không hài lòng.

Tranh luận với khách hàng để chứng minh rằng họ đã hiểu sai thông tin.

Chuyển ngay khách hàng cho một đồng nghiệp khác để tránh đối diện trực tiếp.

Câu hỏi về kỹ năng xử lý phàn nàn của khách hàng. Cần chọn kỹ năng thể hiện sự lắng nghe, thấu hiểu và giải quyết vấn đề.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 13: Phân khúc thị trường bất động sản nào thường được xem là ít chịu ảnh hưởng nhất bởi các biến động kinh tế vĩ mô?

Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp

Căn hộ chung cư cao cấp

Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực (nhà ở giá bình dân, trung cấp)

Đất nền dự án ven đô

Câu hỏi về phân khúc thị trường BĐS và khả năng chống chịu biến động kinh tế. Cần chọn phân khúc có nhu cầu ổn định.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 14: Công cụ tài chính nào sau đây thường được sử dụng để hỗ trợ người mua nhà có thu nhập trung bình và thấp tiếp cận vốn vay mua nhà?

Vay margin chứng khoán

Tín dụng tiêu dùng không có tài sản đảm bảo

Cho thuê tài chính

Gói vay ưu đãi lãi suất, chính sách hỗ trợ từ Nhà nước (nếu có)

Câu hỏi về công cụ tài chính hỗ trợ mua nhà. Cần chọn công cụ hướng đến đối tượng thu nhập trung bình và thấp.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 15: Yếu tố nào sau đây không phải là yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

Địa hình và độ cao

Khí hậu và thời tiết

Mật độ dân cư xung quanh

Thổ nhưỡng và chất lượng đất

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng giá trị BĐS. Cần phân biệt yếu tố tự nhiên và yếu tố kinh tế - xã hội.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 16: Trong hoạt động môi giới cho thuê bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ), yếu tố nào sau đây thường được khách hàng thuê quan tâm hàng đầu?

Vị trí và khả năng tiếp cận khách hàng

Thiết kế kiến trúc độc đáo và sang trọng

Nội thất và trang thiết bị hiện đại

Uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư tòa nhà

Câu hỏi về môi giới BĐS thương mại. Cần xác định yếu tố quan trọng nhất đối với khách thuê BĐS thương mại.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 17: Theo Luật Phòng chống rửa tiền, giao dịch bất động sản có giá trị từ bao nhiêu tiền Việt Nam trở lên phải báo cáo?

200 triệu đồng

400 triệu đồng

500 triệu đồng

1 tỷ đồng

Câu hỏi về quy định phòng chống rửa tiền trong BĐS. Cần nhớ ngưỡng giá trị giao dịch phải báo cáo.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 18: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường?

Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển

Đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa

Căn hộ chung cư trung cấp tại các đô thị lớn

Nhà máy, xưởng sản xuất công nghiệp

Câu hỏi về tính thanh khoản của các loại hình BĐS. Cần chọn loại hình dễ mua bán, chuyển nhượng nhất.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 19: Trong quy trình môi giới bất động sản, giai đoạn nào sau đây là quan trọng nhất để xây dựng lòng tin và mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng?

Giai đoạn tiếp cận và tìm hiểu nhu cầu khách hàng

Giai đoạn giới thiệu và tư vấn sản phẩm

Giai đoạn đàm phán và ký kết hợp đồng

Giai đoạn hậu mãi và chăm sóc khách hàng

Câu hỏi về quy trình môi giới và quan hệ khách hàng. Cần chọn giai đoạn đầu tiên, tạo ấn tượng và xây dựng nền tảng.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 20: Khi quảng cáo bất động sản trên mạng xã hội, nội dung nào sau đây có khả năng thu hút sự chú ý của khách hàng mục tiêu nhất?

Thông tin chi tiết về pháp lý dự án và chủ đầu tư.

Bảng giá chi tiết và chính sách thanh toán của dự án.

Hình ảnh phối cảnh 3D đẹp mắt của dự án.

Video giới thiệu trải nghiệm sống thực tế tại dự án và các tiện ích xung quanh.

Câu hỏi về quảng cáo BĐS trên mạng xã hội. Cần chọn nội dung hấp dẫn, đánh vào nhu cầu và cảm xúc.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 21: Theo Luật Nhà ở, loại hình nhà ở nào sau đây thuộc sở hữu tư nhân?

Nhà ở xã hội

Nhà ở riêng lẻ

Nhà ở công vụ

Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Câu hỏi về sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở. Cần chọn loại hình nhà ở thuộc sở hữu cá nhân, hộ gia đình.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 22: Trong phân tích SWOT về một dự án bất động sản, yếu tố nào sau đây được xếp vào nhóm 'Điểm mạnh' (Strengths)?

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại.

Đối thủ cạnh tranh trực tiếp có nhiều dự án tương tự.

Vị trí dự án đắc địa, giao thông thuận tiện.

Lãi suất vay ngân hàng đang có xu hướng tăng.

Câu hỏi về phân tích SWOT trong BĐS. Cần xác định yếu tố nội tại, tích cực của dự án.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 23: Khi khách hàng muốn mua một căn hộ hình thành trong tương lai, người môi giới cần đặc biệt lưu ý khách hàng về rủi ro pháp lý nào?

Rủi ro về chất lượng xây dựng không đảm bảo.

Rủi ro về tiến độ thi công dự án bị chậm trễ.

Rủi ro về tranh chấp hợp đồng mua bán.

Rủi ro dự án không đủ điều kiện pháp lý để mở bán, huy động vốn.

Câu hỏi về rủi ro pháp lý khi mua nhà hình thành trong tương lai. Cần chọn rủi ro phổ biến và quan trọng nhất.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 24: Loại hình bảo hiểm nào sau đây thường được người mua nhà cân nhắc để bảo vệ quyền lợi tài chính của mình trong trường hợp có sự cố bất ngờ xảy ra với bất động sản đã mua?

Bảo hiểm cháy nổ và các rủi ro đặc biệt cho nhà ở

Bảo hiểm nhân thọ

Bảo hiểm y tế

Bảo hiểm trách nhiệm dân sự

Câu hỏi về bảo hiểm liên quan đến BĐS. Cần chọn loại bảo hiểm bảo vệ tài sản và quyền lợi người mua nhà.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 25: Trong đàm phán giá bất động sản, chiến lược nào sau đây thể hiện sự chủ động và có lợi thế hơn cho người môi giới đại diện bên mua?

Luôn chấp nhận mức giá mà bên bán đưa ra để giao dịch diễn ra nhanh chóng.

Không bao giờ đưa ra mức giá thấp hơn giá chào bán ban đầu của bên bán.

Nghiên cứu kỹ thị trường, đưa ra mức giá hợp lý dựa trên định giá và các yếu tố so sánh.

Tránh tham gia trực tiếp vào đàm phán giá để không làm mất lòng bên bán.

Câu hỏi về chiến lược đàm phán giá. Cần chọn chiến lược giúp bên mua có lợi thế, chủ động.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 26: Theo quy định về phòng cháy chữa cháy, loại hình bất động sản nào sau đây bắt buộc phải có hệ thống báo cháy tự động?

Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng

Cửa hàng kinh doanh nhỏ lẻ tại nhà

Nhà kho chứa hàng hóa thông thường

Trung tâm thương mại, siêu thị

Câu hỏi về PCCC trong BĐS. Cần chọn loại hình BĐS có yêu cầu cao về PCCC.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 27: Khi tư vấn cho khách hàng về đầu tư bất động sản cho thuê, chỉ số tài chính nào sau đây phản ánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê hàng năm so với giá trị bất động sản?

Tỷ lệ lấp đầy

Tỷ suất lợi nhuận gộp cho thuê (Gross Rental Yield)

Chi phí vận hành

Giá trị tài sản ròng (Net Asset Value)

Câu hỏi về chỉ số tài chính trong đầu tư cho thuê. Cần chọn chỉ số đo lường tỷ suất lợi nhuận trên giá trị đầu tư.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 28: Trong hoạt động môi giới bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, yếu tố nào sau đây có tác động mạnh mẽ nhất đến quyết định mua của khách hàng?

Chính sách ưu đãi về thuế và phí.

Tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.

Không gian nghỉ dưỡng độc đáo, tiện nghi và trải nghiệm du lịch hấp dẫn.

Thông tin chi tiết về quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông khu vực.

Câu hỏi về môi giới BĐS nghỉ dưỡng. Cần chọn yếu tố cảm xúc, trải nghiệm, đặc trưng của loại hình này.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 29: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình dịch vụ nào sau đây không thuộc phạm vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Giới thiệu, quảng cáo bất động sản

Tìm kiếm đối tác giao dịch bất động sản

Đàm phán, thương lượng các điều khoản giao dịch

Tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất bất động sản

Câu hỏi về phạm vi dịch vụ môi giới BĐS. Cần chọn dịch vụ không thuộc hoạt động trung gian, kết nối giao dịch.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 30: Khi đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực để đầu tư bất động sản, chỉ số kinh tế - xã hội nào sau đây thường được xem xét đầu tiên?

Tốc độ tăng trưởng GDP bình quân đầu người

Mật độ dân số

Tỷ lệ thất nghiệp

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI)

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về đánh giá tiềm năng khu vực. Cần chọn chỉ số kinh tế - xã hội quan trọng, phản ánh sự phát triển chung.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 13

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 1: Một khách hàng tiềm năng tiếp cận bạn, một môi giới bất động sản, bày tỏ mong muốn đầu tư vào một khu đất nông nghiệp ven đô để phát triển trang trại hữu cơ. Tuy nhiên, khu vực này hiện chưa có hệ thống đường giao thông kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố và các chợ đầu mối. Theo anh/chị, yếu tố hạ tầng giao thông này ảnh hưởng như thế nào đến quyết định đầu tư của khách hàng?

Hạ tầng giao thông kém có thể làm giảm tính hấp dẫn của khu đất do chi phí vận chuyển nông sản tăng cao và khó tiếp cận thị trường tiêu thụ, ảnh hưởng đến lợi nhuận và thời gian hoàn vốn đầu tư.

Hạ tầng giao thông không phải là yếu tố quan trọng đối với bất động sản nông nghiệp, vì giá trị chính nằm ở chất lượng đất và nguồn nước.

Hạ tầng giao thông kém sẽ không ảnh hưởng đến quyết định đầu tư vì trang trại hữu cơ có thể bán sản phẩm trực tiếp tại địa phương.

Hạ tầng giao thông kém có thể làm tăng giá trị khu đất do tạo ra sự biệt lập và không gian yên tĩnh cho trang trại hữu cơ.

Câu hỏi này kiểm tra khả năng phân tích và đánh giá tác động của yếu tố hạ tầng (giao thông) đến giá trị và tính khả thi của một dự án bất động sản nông nghiệp. Nó đòi hỏi người làm bài phải hiểu mối liên hệ giữa hạ tầng và tiềm năng phát triển kinh tế của bất động sản.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 2: Trong quá trình đàm phán mua bán một căn hộ chung cư, bên mua yêu cầu được kiểm tra hiện trạng căn hộ và các giấy tờ pháp lý liên quan. Tuy nhiên, bên bán từ chối, viện dẫn lý do 'không muốn làm phiền' và 'tin tưởng vào uy tín của chủ đầu tư'. Là một môi giới bất động sản chuyên nghiệp, anh/chị sẽ tư vấn cho bên mua như thế nào trong tình huống này?

Khuyên bên mua chấp nhận yêu cầu của bên bán để duy trì mối quan hệ tốt đẹp và đẩy nhanh tiến độ giao dịch.

Đề nghị bên mua bỏ qua việc kiểm tra vì thông thường chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo chất lượng và pháp lý của dự án.

Tư vấn bên mua kiên quyết yêu cầu được kiểm tra đầy đủ hiện trạng và pháp lý căn hộ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, vì đây là quyền lợi chính đáng và cần thiết để giảm thiểu rủi ro.

Gợi ý bên mua chỉ cần kiểm tra sơ bộ bên ngoài căn hộ và các giấy tờ chính như sổ hồng, không cần đi sâu vào chi tiết để tránh làm mất thời gian của bên bán.

Câu hỏi này tập trung vào kỹ năng tư vấn và giải quyết tình huống thực tế trong giao dịch bất động sản, đặc biệt liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Nó đánh giá khả năng áp dụng kiến thức về quy trình giao dịch và tầm quan trọng của việc thẩm định pháp lý.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 3: Anh/chị hãy sắp xếp các bước trong quy trình môi giới bất động sản thứ cấp (mua bán lại) theo trình tự logic và chuyên nghiệp nhất:

1 - Tìm kiếm khách hàng; 2 - Thẩm định giá; 3 - Ký hợp đồng môi giới; 4 - Quảng cáo và giới thiệu; 5 - Đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán; 6 - Hỗ trợ thủ tục pháp lý.

1 - Tiếp nhận yêu cầu và thông tin từ khách hàng; 2 - Thẩm định bất động sản và xác định giá; 3 - Ký hợp đồng môi giới; 4 - Marketing và tìm kiếm khách mua/bán; 5 - Tổ chức xem bất động sản và đàm phán; 6 - Hỗ trợ hoàn tất thủ tục giao dịch.

1 - Quảng cáo bất động sản; 2 - Tìm kiếm khách hàng; 3 - Ký hợp đồng môi giới; 4 - Thẩm định giá; 5 - Đàm phán; 6 - Công chứng hợp đồng.

1 - Ký hợp đồng môi giới; 2 - Thẩm định giá; 3 - Tìm kiếm khách hàng; 4 - Quảng cáo; 5 - Đàm phán; 6 - Hỗ trợ vay vốn ngân hàng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy trình môi giới bất động sản, một kỹ năng nghiệp vụ cốt lõi. Yêu cầu sắp xếp các bước theo trình tự logic đòi hỏi người làm bài phải hiểu rõ bản chất và mối liên hệ giữa các giai đoạn trong quy trình.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 4: Một môi giới bất động sản nhận thấy thị trường căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu 'bong bóng' giá, với giá thuê tăng quá cao so với thu nhập bình quân của người dân và tỷ lệ lấp đầy giảm dần. Theo anh/chị, dấu hiệu này cảnh báo điều gì về thị trường và môi giới nên có hành động gì?

Cảnh báo về nguy cơ điều chỉnh giảm giá thuê trong tương lai gần, môi giới nên tư vấn khách hàng thận trọng khi đầu tư vào phân khúc này và tập trung vào các phân khúc khác có tiềm năng ổn định hơn.

Dấu hiệu này cho thấy thị trường đang rất sôi động, môi giới nên khuyến khích khách hàng nhanh chóng đầu tư để không bỏ lỡ cơ hội tăng giá.

Đây là dấu hiệu bình thường của thị trường bất động sản, không cần quá lo lắng và môi giới cứ tiếp tục hoạt động bình thường.

Dấu hiệu này cho thấy nhu cầu thuê căn hộ đang tăng cao, môi giới nên tập trung vào việc tìm kiếm thêm nguồn cung căn hộ cho thuê.

Câu hỏi này yêu cầu phân tích và đánh giá tình hình thị trường bất động sản dựa trên các dấu hiệu cụ thể (giá thuê tăng cao, tỷ lệ lấp đầy giảm). Nó kiểm tra khả năng nhận diện rủi ro thị trường và đưa ra khuyến nghị hành ??ộng phù hợp cho môi giới.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 5: Khách hàng của bạn là một nhà đầu tư nước ngoài, muốn tìm hiểu về các loại thuế và phí liên quan khi mua một bất động sản nhà ở tại Việt Nam. Anh/chị cần cung cấp thông tin về những loại thuế và phí nào sau đây?

Thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng, phí trước bạ.

Thuế thu nhập cá nhân (nếu có phát sinh lợi nhuận), phí trước bạ, lệ phí công chứng, lệ phí địa chính.

Thuế môn bài, thuế tài sản, phí bảo trì.

Thuế đất phi nông nghiệp, phí quản lý chung cư, phí môi trường.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về pháp luật thuế và phí trong lĩnh vực bất động sản, một phần quan trọng trong tư vấn cho khách hàng, đặc biệt là khách hàng nước ngoài. Nó đòi hỏi sự hiểu biết về các nghĩa vụ tài chính khi giao dịch bất động sản.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 6: Một môi giới bất động sản tư vấn cho khách hàng mua một căn nhà phố trong hẻm nhỏ, với lý do 'giá rẻ, tiềm năng tăng giá cao khi có quy hoạch mở rộng hẻm'. Tuy nhiên, môi giới không đề cập đến hạn chế về quyền sở hữu chung đối với lối đi chung và nguy cơ tranh chấp với các hộ liền kề. Hành vi này của môi giới vi phạm nguyên tắc đạo đức nào?

Nguyên tắc cạnh tranh lành mạnh.

Nguyên tắc bảo mật thông tin khách hàng.

Nguyên tắc trung thực, khách quan và minh bạch.

Nguyên tắc tuân thủ pháp luật.

Câu hỏi này tập trung vào khía cạnh đạo đức nghề nghiệp của môi giới bất động sản. Tình huống mô tả hành vi tư vấn thiếu trung thực, không cung cấp đầy đủ thông tin quan trọng cho khách hàng, vi phạm nguyên tắc 'trung thực, khách quan'.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 7: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang 'hạ nhiệt', giao dịch chậm lại, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang nắm giữ tiền mặt. Theo anh/chị, chiến lược nào sau đây là phù hợp nhất cho một môi giới bất động sản để duy trì hoạt động kinh doanh hiệu quả trong giai đoạn này?

Tiếp tục tập trung vào phân khúc thị trường đang 'nóng sốt' để tìm kiếm cơ hội giao dịch nhanh chóng.

Giảm mạnh hoa hồng môi giới để thu hút khách hàng bằng mọi giá.

Tạm ngừng hoạt động môi giới và chờ đợi thị trường phục hồi.

Chủ động tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thực, tăng cường đào tạo kỹ năng, mở rộng mạng lưới quan hệ và cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu để tạo sự khác biệt.

Câu hỏi này đặt ra tình huống thị trường khó khăn và yêu cầu lựa chọn chiến lược kinh doanh phù hợp cho môi giới. Nó kiểm tra khả năng thích ứng và tư duy chiến lược trong môi trường kinh doanh biến động.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 8: Anh/chị hãy phân tích mối quan hệ giữa lãi suất ngân hàng và thị trường bất động sản. Khi lãi suất ngân hàng tăng, điều gì có khả năng xảy ra đối với thị trường bất động sản?

Lãi suất tăng sẽ không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản vì đây là hai lĩnh vực độc lập.

Lãi suất tăng có thể làm giảm sức cầu bất động sản do chi phí vay vốn tăng cao, khiến người mua nhà thận trọng hơn và thị trường có xu hướng chậm lại.

Lãi suất tăng sẽ kích thích thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.

Lãi suất tăng chỉ ảnh hưởng đến thị trường chứng khoán, không liên quan đến bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về kinh tế vĩ mô và tác động của lãi suất đến thị trường bất động sản. Nó đòi hỏi khả năng phân tích mối quan hệ nhân quả giữa các yếu tố kinh tế và thị trường.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 9: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, điều kiện để một cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Tốt nghiệp đại học chuyên ngành bất động sản.

Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.

Là thành viên của một tổ chức nghề nghiệp về bất động sản.

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có kiến thức chuyên môn về môi giới bất động sản và đã qua sát hạch.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức pháp luật chuyên ngành, cụ thể là các quy định về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản. Đây là kiến thức cơ bản và quan trọng đối với người làm nghề môi giới.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 10: Hãy so sánh và đối chiếu sự khác biệt cơ bản giữa 'bất động sản thổ cư' và 'bất động sản dự án' về mặt pháp lý và quy trình giao dịch.

Bất động sản thổ cư và dự án không có sự khác biệt về pháp lý và quy trình giao dịch.

Bất động sản dự án có pháp lý đơn giản hơn và quy trình giao dịch nhanh gọn hơn bất động sản thổ cư.

Bất động sản thổ cư thường có pháp lý phức tạp hơn (sổ đỏ cá nhân, lịch sử sử dụng đất...) và quy trình giao dịch phụ thuộc vào thỏa thuận riêng; bất động sản dự án có pháp lý đồng bộ hơn (giấy phép xây dựng, phê duyệt dự án...) và quy trình giao dịch theo quy định của chủ đầu tư.

Bất động sản thổ cư chỉ giao dịch bằng giấy tay, còn bất động sản dự án mới có hợp đồng mua bán chính thức.

Câu hỏi này yêu cầu kỹ năng so sánh và đối chiếu, một kỹ năng tư duy bậc cao. Nó đòi hỏi người làm bài phải nắm vững đặc điểm pháp lý và quy trình giao dịch của hai loại hình bất động sản phổ biến: thổ cư và dự án, và chỉ ra sự khác biệt cốt lõi.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 11: Một khách hàng muốn bán gấp căn nhà để trả nợ, yêu cầu bạn định giá và bán nhanh nhất có thể. Anh/chị sẽ áp dụng phương pháp định giá nào là phù hợp nhất trong tình huống này và tại sao?

Phương pháp so sánh trực tiếp, vì đây là phương pháp chính xác nhất trong mọi trường hợp.

Phương pháp chiết khấu dòng tiền, vì phương pháp này giúp xác định giá trị hiện tại dựa trên khả năng sinh lời trong tương lai.

Phương pháp chi phí tái tạo, vì phương pháp này tính đến chi phí xây dựng lại một căn nhà tương tự.

Phương pháp thị trường (so sánh), vì phương pháp này dựa trên giá giao dịch thực tế của các bất động sản tương đồng gần đây, phản ánh sát nhất với nhu cầu bán nhanh và có thể điều chỉnh để cạnh tranh.

Câu hỏi này tập trung vào kỹ năng định giá bất động sản và lựa chọn phương pháp phù hợp với tình huống cụ thể (bán gấp). Nó đòi hỏi sự hiểu biết về các phương pháp định giá và khả năng áp dụng linh hoạt trong thực tế.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 12: Trong Luật Đất đai 2024, có những điểm mới nào đáng chú ý liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất so với Luật Đất đai 2013?

Luật Đất đai 2024 không có thay đổi đáng kể so với Luật Đất đai 2013 về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024 thu hẹp quyền của người sử dụng đất và tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước.

Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới theo hướng bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất hơn, như mở rộng đối tượng được cấp sổ đỏ, quy định rõ hơn về bồi thường, tái định cư, và tăng cường phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai.

Luật Đất đai 2024 tập trung vào việc giải quyết tranh chấp đất đai, ít thay đổi về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra sự cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất, cụ thể là Luật Đất đai 2024. Nó đòi hỏi khả năng nắm bắt và so sánh sự thay đổi trong quy định pháp luật, điều quan trọng để tư vấn chính xác cho khách hàng.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 13: Một nhóm nhà đầu tư muốn phát triển một dự án khu dân cư sinh thái ven sông. Theo anh/chị, những yếu tố nào về vị trí và môi trường cần được ưu tiên phân tích và đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo tính khả thi và thành công của dự án?

Khả năng kết nối giao thông, tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực, cảnh quan thiên nhiên, chất lượng môi trường nước và không khí, nguy cơ ngập lụt, sạt lở, và các yếu tố pháp lý liên quan đến hành lang bảo vệ sông.

Giá đất khu vực, mật độ dân cư hiện hữu, số lượng trường học và bệnh viện lân cận.

Hướng phong thủy, độ cao so với mực nước biển, loại đất nền.

Số lượng dự án cạnh tranh trong khu vực, chính sách ưu đãi đầu tư của địa phương.

Câu hỏi này tập trung vào phân tích yếu tố vị trí và môi trường trong phát triển dự án bất động sản, đặc biệt là loại hình khu dân cư sinh thái. Nó đòi hỏi khả năng nhận diện các yếu tố quan trọng và đánh giá tác động của chúng đến dự án.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 14: Bạn đang môi giới một căn biệt thự cao cấp cho khách hàng thượng lưu. Ngoài các yếu tố về vị trí, diện tích, thiết kế, anh/chị cần đặc biệt chú trọng đến những yếu tố 'phi vật chất' nào để làm nổi bật giá trị và sự khác biệt của bất động sản này?

Giá bán cạnh tranh so với các biệt thự khác trong khu vực.

Sự riêng tư, an ninh tuyệt đối, cộng đồng cư dân đẳng cấp, tiện ích và dịch vụ quản lý cao cấp, yếu tố phong thủy và câu chuyện thương hiệu gắn liền với bất động sản.

Nội thất sang trọng, thiết bị hiện đại, hồ bơi riêng, sân vườn rộng rãi.

Chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay vốn ngân hàng, quà tặng kèm theo khi mua nhà.

Câu hỏi này tập trung vào kỹ năng marketing và bán hàng bất động sản cao cấp. Nó đòi hỏi sự nhạy bén trong việc nhận diện và khai thác các yếu tố 'phi vật chất' (vô hình) để gia tăng giá trị và hấp dẫn của sản phẩm đối với phân khúc khách hàng đặc biệt.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 15: Trong hoạt động môi giới cho thuê bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ), yếu tố nào sau đây thường được ưu tiên hàng đầu đối với khách hàng là doanh nghiệp?

Thiết kế kiến trúc độc đáo và ấn tượng của tòa nhà.

Giá thuê rẻ nhất so với các tòa nhà khác trong khu vực.

Vị trí giao thông thuận tiện, khả năng tiếp cận khách hàng, cơ sở hạ tầng và tiện ích văn phòng đầy đủ, chuyên nghiệp, diện tích và công năng sử dụng phù hợp với quy mô doanh nghiệp.

View đẹp và không gian làm việc xanh mát.

Câu hỏi này tập trung vào đặc điểm của thị trường bất động sản thương mại và nhu cầu của khách hàng doanh nghiệp. Nó đòi hỏi sự hiểu biết về các yếu tố quan trọng khi lựa chọn bất động sản thương mại phục vụ hoạt động kinh doanh.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 16: Anh/chị hãy giải thích khái niệm 'quy hoạch sử dụng đất' và vai trò của quy hoạch sử dụng đất trong quản lý và phát triển thị trường bất động sản.

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai cho các mục đích sử dụng khác nhau trong một khoảng thời gian nhất định, nhằm sử dụng đất hiệu quả, bền vững và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Nó định hướng phát triển không gian, hạ tầng, kiểm soát việc sử dụng đất và tránh tình trạng đầu tư tự phát, lãng phí tài nguyên.

Quy hoạch sử dụng đất chỉ là thủ tục hành chính không cần thiết, gây chậm trễ cho các dự án bất động sản.

Quy hoạch sử dụng đất chỉ liên quan đến lĩnh vực nông nghiệp, không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nhà ở và thương mại.

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân chia đất đai thành các lô nhỏ để bán cho người dân.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức nền tảng về quản lý đất đai và quy hoạch sử dụng đất. Nó đòi hỏi khả năng giải thích khái niệm và làm rõ vai trò quan trọng của quy hoạch trong định hướng phát triển thị trường bất động sản.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 17: Một khách hàng tiềm năng hỏi bạn: 'Tại sao giá bất động sản ở khu vực A lại cao hơn khu vực B, mặc dù cả hai đều nằm trong cùng một thành phố?'. Anh/chị sẽ giải thích dựa trên những yếu tố nào?

Do khu vực A có nhiều 'cò đất' thổi giá hơn khu vực B.

Do người dân khu vực A giàu có hơn người dân khu vực B.

Giá bất động sản là do chủ đầu tư tự quyết định, không có lý do cụ thể.

Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí (gần trung tâm, mặt tiền đường lớn), hạ tầng giao thông và tiện ích (trường học, bệnh viện, chợ), môi trường sống (an ninh, cây xanh, không gian công cộng), tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của khu vực, và yếu tố cung - cầu thị trường.

Câu hỏi này kiểm tra khả năng giải thích sự khác biệt về giá bất động sản giữa các khu vực. Nó đòi hỏi sự hiểu biết về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và khả năng truyền đạt thông tin một cách dễ hiểu cho khách hàng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 18: Bạn đang tư vấn cho một cặp vợ chồng trẻ muốn mua căn hộ chung cư đầu tiên. Những yếu tố nào về tài chính cá nhân của họ cần được xem xét kỹ lưỡng để đưa ra lời khuyên phù hợp nhất?

Sở thích về phong cách kiến trúc và màu sắc căn hộ.

Tổng thu nhập hàng tháng, khả năng tiết kiệm, các khoản nợ hiện có, lịch sử tín dụng, nguồn vốn tự có và khả năng vay vốn ngân hàng, mục tiêu tài chính dài hạn.

Số lượng thành viên trong gia đình và dự định sinh con trong tương lai.

Mối quan hệ xã hội và sở thích cá nhân của cặp vợ chồng.

Câu hỏi này tập trung vào kỹ năng tư vấn tài chính cho khách hàng mua nhà, một khía cạnh quan trọng của dịch vụ môi giới. Nó đòi hỏi sự nhạy bén trong việc đánh giá khả năng tài chính của khách hàng và đưa ra lời khuyên phù hợp với tình hình thực tế.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 19: Hãy phân loại các loại hình bất động sản theo mục đích sử dụng và cho ví dụ cụ thể cho mỗi loại.

Bất động sản cao tầng, thấp tầng, liền thổ.

Bất động sản nội đô, ngoại ô, ven biển.

Bất động sản nhà ở (căn hộ, nhà phố, biệt thự), bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ, khách sạn), bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi), bất động sản nông nghiệp (đất nông nghiệp, trang trại), bất động sản chuyên dụng (bệnh viện, trường học).

Bất động sản mới, cũ, đang xây dựng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về phân loại bất động sản, một kiến thức cơ bản trong lĩnh vực môi giới. Yêu cầu phân loại theo mục đích sử dụng đòi hỏi sự hiểu biết về công năng và vai trò khác nhau của các loại hình bất động sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 20: Trong tình huống nào thì môi giới bất động sản cần phải từ chối cung cấp dịch vụ cho khách hàng để đảm bảo tuân thủ pháp luật và đạo đức nghề nghiệp?

Khi khách hàng không đồng ý trả hoa hồng môi giới.

Khi khách hàng muốn giao dịch bất động sản có giá trị quá thấp.

Khi khách hàng là người quen hoặc bạn bè thân thiết.

Khi bất động sản không có đầy đủ giấy tờ pháp lý, có tranh chấp, hoặc có dấu hiệu vi phạm pháp luật; khi khách hàng có hành vi gian dối, thiếu trung thực hoặc yêu cầu môi giới thực hiện hành vi phi pháp.

Câu hỏi này tập trung vào khía cạnh pháp lý và đạo đức trong hoạt động môi giới. Nó đòi hỏi sự hiểu biết về các trường hợp môi giới không được phép hoặc không nên thực hiện giao dịch để tránh vi phạm pháp luật và nguyên tắc đạo đức.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 21: Một khách hàng sau khi mua nhà qua môi giới của bạn, phát hiện ra căn nhà có瑕疵 (khiếm khuyết) lớn mà trước đó bạn không thông báo. Khách hàng yêu cầu bạn phải chịu trách nhiệm. Theo anh/chị, trách nhiệm pháp lý của môi giới trong trường hợp này là gì?

Môi giới không có trách nhiệm pháp lý vì khách hàng đã tự ý quyết định mua nhà.

Môi giới có trách nhiệm pháp lý nếu đã cố ý che giấu thông tin về瑕疵 của bất động sản hoặc cung cấp thông tin sai lệch, gây thiệt hại cho khách hàng. Mức độ trách nhiệm phụ thuộc vào hợp đồng môi giới và quy định của pháp luật.

Trách nhiệm pháp lý thuộc về bên bán nhà, không liên quan đến môi giới.

Môi giới chỉ chịu trách nhiệm về mặt đạo đức, không có trách nhiệm pháp lý.

Câu hỏi này liên quan đến trách nhiệm pháp lý của môi giới bất động sản đối với thông tin cung cấp cho khách hàng. Nó kiểm tra sự hiểu biết về nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, đầy đủ và chịu trách nhiệm về thông tin sai lệch.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 22: Hãy nêu ít nhất ba kỹ năng mềm quan trọng mà một môi giới bất động sản thành công cần phải có, và giải thích tại sao mỗi kỹ năng đó lại cần thiết.

Kỹ năng giao tiếp (giúp xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng, đàm phán hiệu quả), kỹ năng lắng nghe (hiểu rõ nhu cầu khách hàng), kỹ năng giải quyết vấn đề (xử lý tình huống phát sinh trong giao dịch), kỹ năng thuyết phục (giúp khách hàng đưa ra quyết định), kỹ năng quản lý thời gian (sắp xếp công việc hiệu quả).

Kỹ năng sử dụng phần mềm thiết kế 3D, kỹ năng lập trình website, kỹ năng SEO marketing.

Kỹ năng lái xe ô tô, kỹ năng chụp ảnh đẹp, kỹ năng pha chế đồ uống.

Kỹ năng ngoại ngữ (chỉ cần biết tiếng Anh là đủ), kỹ năng tin học văn phòng (word, excel), kỹ năng làm việc nhóm.

Câu hỏi này tập trung vào kỹ năng mềm, yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của môi giới bất động sản. Nó đòi hỏi khả năng nhận diện các kỹ năng mềm thiết yếu và giải thích vai trò của chúng trong công việc.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 23: Trong bối cảnh chuyển đổi số, công nghệ đang thay đổi ngành môi giới bất động sản như thế nào? Hãy nêu ví dụ về ứng dụng công nghệ trong hoạt động môi giới.

Công nghệ không có tác động đáng kể đến ngành môi giới bất động sản.

Công nghệ chỉ được ứng dụng trong lĩnh vực xây dựng và quản lý bất động sản, không liên quan đến môi giới.

Công nghệ đang tạo ra sự thay đổi lớn trong môi giới bất động sản, ví dụ: sử dụng nền tảng trực tuyến để đăng tin, tìm kiếm bất động sản; ứng dụng VR/AR để xem nhà ảo; sử dụng AI để phân tích dữ liệu thị trường và tư vấn khách hàng; ứng dụng blockchain để tăng tính minh bạch và an toàn trong giao dịch.

Công nghệ chỉ làm tăng chi phí hoạt động của môi giới bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về xu hướng chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ trong ngành bất động sản. Nó đòi hỏi khả năng nhận diện tác động của công nghệ và đưa ra ví dụ minh họa cụ thể.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 24: Một khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Anh/chị cần tư vấn cho khách hàng về những yếu tố rủi ro và tiềm năng sinh lời nào của loại hình đầu tư này?

Rủi ro về biến động lãi suất, rủi ro về lạm phát, tiềm năng sinh lời ổn định như bất động sản nhà ở.

Rủi ro về tính mùa vụ, phụ thuộc vào yếu tố du lịch, biến động kinh tế vĩ mô, pháp lý dự án, cạnh tranh cao; tiềm năng sinh lời cao nếu dự án có vị trí đắc địa, chất lượng dịch vụ tốt, khai thác hiệu quả công suất phòng và các dịch vụ đi kèm.

Rủi ro thấp, tiềm năng sinh lời chắc chắn và ổn định, không phụ thuộc vào yếu tố thị trường.

Rủi ro về thiên tai (bão, lũ lụt), tiềm năng sinh lời thấp hơn so với bất động sản nhà ở.

Câu hỏi này tập trung vào tư vấn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, một phân khúc thị trường đặc thù. Nó đòi hỏi sự hiểu biết về các yếu tố rủi ro và tiềm năng sinh lời riêng có của loại hình này.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 25: Trong đàm phán giá mua bán bất động sản, chiến thuật 'neo giá' (anchoring) được hiểu là gì và môi giới nên sử dụng chiến thuật này như thế nào để đạt hiệu quả tốt nhất?

Chiến thuật 'neo giá' là việc cố định giá bán ở mức thấp nhất có thể để thu hút người mua.

Chiến thuật 'neo giá' là việc tăng giá bán lên cao nhất có thể để tối đa hóa lợi nhuận.

Chiến thuật 'neo giá' là việc đưa ra một mức giá đầu tiên (giá 'neo') để định hướng cuộc đàm phán. Môi giới nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng để đưa ra giá 'neo' hợp lý, không quá cao hoặc quá thấp, và sử dụng các lập luận thuyết phục để bảo vệ giá 'neo' của mình.

Chiến thuật 'neo giá' không hiệu quả trong đàm phán bất động sản.

Câu hỏi này tập trung vào kỹ năng đàm phán trong môi giới bất động sản, cụ thể là chiến thuật 'neo giá'. Nó đòi hỏi sự hiểu biết về chiến thuật này và khả năng áp dụng linh hoạt để đạt lợi thế trong đàm phán.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 26: Theo Luật Nhà ở hiện hành, những đối tượng nào được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Chỉ công dân Việt Nam và người Việt Nam định cư ở nước ngoài mới được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam (thuộc các đối tượng được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở) đều có thể được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Tất cả mọi người, không phân biệt quốc tịch, đều được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Chỉ những người có thu nhập cao mới được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức pháp luật về nhà ở, một lĩnh vực liên quan trực tiếp đến hoạt động môi giới bất động sản nhà ở. Nó đòi hỏi sự hiểu biết về quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 27: Hãy phân tích chu kỳ thị trường bất động sản và các giai đoạn chính của chu kỳ. Môi giới bất động sản cần có chiến lược gì cho từng giai đoạn để thích ứng và thành công?

Chu kỳ thị trường bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn: Phục hồi, Hưng thịnh, Suy thoái, và Đóng băng. Trong giai đoạn phục hồi, môi giới nên tập trung tìm kiếm sản phẩm giá tốt, đầu tư vào marketing; giai đoạn hưng thịnh, tập trung chốt giao dịch, tối đa hóa lợi nhuận; giai đoạn suy thoái, giữ chân khách hàng, tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn; giai đoạn đóng băng, duy trì hoạt động tối thiểu, đào tạo nâng cao năng lực.

Chu kỳ thị trường bất động sản chỉ có hai giai đoạn: Tăng trưởng và Suy giảm. Môi giới chỉ cần thay đổi chiến lược theo hai giai đoạn này.

Thị trường bất động sản luôn ổn định, không có chu kỳ. Môi giới không cần quan tâm đến chu kỳ thị trường.

Chu kỳ thị trường bất động sản không thể dự đoán được. Môi giới nên hoạt động theo cảm tính và kinh nghiệm cá nhân.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về chu kỳ thị trường bất động sản, một khái niệm quan trọng để môi giới có thể dự đoán xu hướng và điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Nó đòi hỏi khả năng phân tích các giai đoạn của chu kỳ và đề xuất chiến lược phù hợp.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 28: Bạn nhận được yêu cầu môi giới một khu đất có diện tích lớn, nhưng chưa rõ ràng về mục đích sử dụng đất và quy hoạch chi tiết. Những thông tin pháp lý nào cần phải kiểm tra kỹ lưỡng trước khi tiến hành môi giới?

Chỉ cần kiểm tra sổ đỏ và thông tin về chủ sở hữu đất.

Chỉ cần kiểm tra giá đất khu vực và tiềm năng tăng giá.

Chỉ cần kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và vị trí khu đất.

Cần kiểm tra sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), mục đích sử dụng đất được ghi trong sổ, quy hoạch sử dụng đất chi tiết của địa phương, thông tin về tranh chấp, kiện tụng (nếu có), và các hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có).

Câu hỏi này tập trung vào khía cạnh pháp lý trong môi giới bất động sản đất đai. Nó đòi hỏi khả năng nhận diện các thông tin pháp lý quan trọng cần kiểm tra để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 29: Trong marketing bất động sản trực tuyến, 'SEO' (Search Engine Optimization) đóng vai trò như thế nào và tại sao nó quan trọng đối với môi giới bất động sản?

SEO là một hình thức quảng cáo trả phí trên Google, giúp môi giới nhanh chóng tiếp cận khách hàng.

SEO không quan trọng đối với môi giới bất động sản, vì khách hàng chủ yếu tìm kiếm thông tin qua các kênh truyền thống.

SEO là quá trình tối ưu hóa website và nội dung trực tuyến để website xuất hiện ở vị trí cao trên kết quả tìm kiếm của Google và các công cụ tìm kiếm khác khi người dùng tìm kiếm thông tin liên quan đến bất động sản. Nó quan trọng vì giúp môi giới tăng khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách tự nhiên, tiết kiệm chi phí quảng cáo và xây dựng thương hiệu trực tuyến.

SEO chỉ phù hợp với các công ty công nghệ, không liên quan đến môi giới bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về marketing trực tuyến và vai trò của SEO trong môi giới bất động sản. Nó đòi hỏi sự hiểu biết về khái niệm SEO và tầm quan trọng của nó trong việc tiếp cận khách hàng tiềm năng trên môi trường internet.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 30: Một môi giới bất động sản mới vào nghề, theo anh/chị, những bước đầu tiên nào là quan trọng nhất để xây dựng sự nghiệp môi giới thành công và bền vững?

Nhanh chóng tìm kiếm khách hàng và chốt giao dịch đầu tiên để tạo thu nhập.

Tập trung vào quảng cáo rầm rộ để nhanh chóng nổi tiếng.

Tìm kiếm một công ty môi giới lớn và uy tín để được hỗ trợ và đào tạo.

Học hỏi kiến thức chuyên môn và pháp luật về bất động sản, xây dựng mạng lưới quan hệ, rèn luyện kỹ năng mềm (giao tiếp, đàm phán, tư vấn), tìm kiếm người mentor (người hướng dẫn) có kinh nghiệm, và xây dựng đạo đức nghề nghiệp vững chắc.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi này tập trung vào định hướng nghề nghiệp cho môi giới mới vào nghề. Nó đòi hỏi khả năng xác định các bước đi quan trọng ban đầu để xây dựng nền tảng vững chắc cho sự nghiệp môi giới.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 14

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 1: Ông An là một nhà môi giới bất động sản, đang tư vấn cho bà Bình muốn mua một căn hộ chung cư để đầu tư cho thuê. Yếu tố nào sau đây *quan trọng nhất* mà ông An cần phân tích và tư vấn kỹ lưỡng cho bà Bình để đảm bảo quyết định đầu tư hiệu quả?

Hướng và tầng của căn hộ so với tuổi của bà Bình.

Màu sơn tường và thiết kế nội thất hiện tại của căn hộ.

Tiềm năng tăng giá và tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ dựa trên vị trí, tiện ích và nhu cầu thị trường.

Số lượng phòng ngủ và nhà vệ sinh so với số thành viên gia đình bà Bình.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng tư vấn đầu tư bất động sản, đặc biệt là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến hiệu quả cho thuê.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 2: Một lô đất thổ cư có diện tích 100m2, nằm trong khu dân cư hiện hữu, đã có sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên, theo quy hoạch sử dụng đất mới nhất của địa phương, khu vực này được quy hoạch thành đất thương mại dịch vụ trong vòng 5 năm tới. Điều này ảnh hưởng như thế nào đến giá trị thị trường hiện tại của lô đất?

Giá trị lô đất sẽ tăng mạnh do tiềm năng phát triển thương mại dịch vụ.

Giá trị lô đất có thể giảm hoặc chững lại do tính chất sử dụng đất thay đổi trong tương lai, gây ra sự không chắc chắn cho người mua để ở.

Giá trị lô đất không bị ảnh hưởng vì đã có sổ đỏ và nằm trong khu dân cư hiện hữu.

Giá trị lô đất sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào cảm tính của người mua và người bán.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân tích tác động của quy hoạch sử dụng đất đến giá trị bất động sản.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 3: Trong giai đoạn thị trường bất động sản 'suy thoái', đặc điểm nào sau đây thường *không* xuất hiện?

Giá bất động sản tăng cao và giao dịch diễn ra sôi động.

Lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh.

Nhiều nhà đầu tư có xu hướng bán tháo bất động sản.

Ngân hàng thắt chặt chính sách tín dụng cho vay bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về chu kỳ thị trường bất động sản và nhận diện đặc điểm trái ngược với giai đoạn suy thoái.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 4: Chị Lan là một môi giới bất động sản mới vào nghề. Khách hàng của chị, anh Minh, muốn bán nhanh một căn nhà phố để trả nợ. Lời khuyên nào sau đây của chị Lan là *phù hợp nhất* với tình huống của anh Minh?

Định giá căn nhà cao hơn giá thị trường để có thêm lợi nhuận trả nợ.

Tập trung quảng cáo căn nhà trên các kênh truyền thông đại chúng.

Định giá căn nhà cạnh tranh so với thị trường, thậm chí thấp hơn một chút để tạo sự hấp dẫn và đẩy nhanh giao dịch.

Khuyên anh Minh cầm cố căn nhà thay vì bán để giữ lại tài sản.

Câu hỏi tình huống về kỹ năng tư vấn bán bất động sản nhanh chóng trong tình huống tài chính khẩn cấp.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 5: Khi thẩm định giá một bất động sản nhà ở để bán, yếu tố 'vị trí' được xem xét ở cấp độ nào là *vi mô nhất*, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị?

Vị trí của bất động sản so với trung tâm thành phố.

Vị trí của bất động sản trong khu vực quận/huyện.

Vị trí của bất động sản trong khu đô thị/khu dân cư.

Vị trí cụ thể của bất động sản trên đường/hẻm, số nhà, hướng nhà, và các tiện ích xung quanh trong vòng bán kính đi bộ.

Câu hỏi về thẩm định giá bất động sản, tập trung vào yếu tố 'vị trí' ở cấp độ vi mô.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 6: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hành vi nào sau đây *không* được xem là hoạt động môi giới bất động sản?

Giới thiệu khách hàng có nhu cầu mua nhà với chủ đầu tư dự án.

Tự đứng tên mua một căn hộ sau đó bán lại cho người khác để hưởng lợi nhuận.

Làm trung gian đàm phán giá cả giữa người mua và người bán bất động sản.

Quảng cáo và tiếp thị bất động sản cho chủ sở hữu để tìm kiếm khách hàng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật về môi giới bất động sản, nhận diện hành vi không thuộc phạm vi môi giới.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 7: Một chuyên viên môi giới bất động sản cần có kỹ năng *phân tích thị trường* để làm gì?

Để tạo ra các bản báo cáo thị trường đẹp mắt để thu hút khách hàng.

Để dự đoán chính xác 100% biến động giá bất động sản trong tương lai.

Để đưa ra lời khuyên phù hợp về thời điểm mua/bán, loại hình bất động sản tiềm năng và định giá sản phẩm một cách hợp lý cho khách hàng.

Để cạnh tranh với các môi giới khác bằng cách đưa ra thông tin thị trường nhanh nhất.

Câu hỏi về kỹ năng môi giới, tập trung vào mục đích của việc phân tích thị trường.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 8: Giả sử lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà tăng mạnh. Điều này có khả năng gây ra tác động *trực tiếp* nào đến thị trường bất động sản?

Giá bất động sản sẽ tăng do chi phí vốn của chủ đầu tư tăng.

Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư có thể giảm do chi phí vay vốn tăng cao, làm giảm khả năng chi trả của người mua.

Thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động hơn do người dân chuyển sang đầu tư bất động sản để tránh lạm phát.

Không có tác động đáng kể nếu lãi suất chỉ tăng trong ngắn hạn.

Câu hỏi về tác động của yếu tố kinh tế vĩ mô (lãi suất) đến thị trường bất động sản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 9: Trong giao dịch mua bán bất động sản, 'Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất' (Sổ đỏ/Sổ hồng) có vai trò pháp lý *quan trọng nhất* nào?

Chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất, là cơ sở để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê...

Xác định giá trị thị trường của bất động sản để tính thuế.

Xác định vị trí chính xác của bất động sản trên bản đồ địa chính.

Đảm bảo bất động sản đó không thuộc diện quy hoạch.

Câu hỏi về vai trò pháp lý của Sổ đỏ/Sổ hồng trong giao dịch bất động sản.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 10: Một khách hàng muốn mua một căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Ngoài các yếu tố về giá cả, vị trí, thiết kế, yếu tố 'tiện ích ngoại khu' nào sau đây sẽ có *ảnh hưởng lớn nhất* đến quyết định của khách hàng này?

Khoảng cách đến trường học quốc tế gần nhất.

Số lượng siêu thị và cửa hàng tiện lợi trong khu vực.

Mật độ dân cư xung quanh khu biệt thự.

Khả năng tiếp cận các dịch vụ du lịch, giải trí cao cấp, nhà hàng, sân golf, spa, và các điểm tham quan nổi tiếng trong khu vực.

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung vào tiện ích ngoại khu.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 11: Theo quy định của Luật Đất đai, hành vi nào sau đây của người sử dụng đất được xem là *nghĩa vụ*?

Yêu cầu Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới thửa đất, và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.

Thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất.

Hưởng các lợi ích từ việc đầu tư vào đất.

Câu hỏi về nghĩa vụ của người sử dụng đất theo Luật Đất đai.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 12: Phân khúc thị trường bất động sản được hình thành dựa trên việc phân chia thị trường theo những tiêu chí *chủ yếu* nào?

Màu sắc chủ đạo của bất động sản và phong cách kiến trúc.

Số lượng môi giới bất động sản hoạt động trong khu vực và mức độ cạnh tranh.

Loại hình bất động sản (nhà ở, thương mại, công nghiệp...), vị trí địa lý, mức giá, và đối tượng khách hàng mục tiêu.

Thời điểm bất động sản được xây dựng và lịch sử hình thành của khu vực.

Câu hỏi về phân khúc thị trường bất động sản và các tiêu chí phân khúc chính.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 13: Để đạt được 'tính khả thi' khi phân khúc thị trường bất động sản, các đoạn thị trường được xác định cần đáp ứng yêu cầu nào sau đây?

Phải có số lượng đối thủ cạnh tranh ít nhất.

Phải có tiềm năng tăng trưởng giá bất động sản cao nhất.

Phải thu hút được sự quan tâm của giới truyền thông và báo chí.

Doanh nghiệp có khả năng tiếp cận, phục vụ và đáp ứng nhu cầu của đoạn thị trường đó một cách hiệu quả.

Câu hỏi về yêu cầu 'tính khả thi' trong phân khúc thị trường bất động sản.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 14: Luật Đất đai năm 1993 có ý nghĩa *quan trọng* nào đối với sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam?

Quy định chi tiết về giá đất và khung giá đất trên toàn quốc.

Lần đầu tiên thừa nhận quyền sử dụng đất là một loại hàng hóa đặc biệt, có thể giao dịch, mở đường cho sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản.

Cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Thành lập các sàn giao dịch bất động sản đầu tiên.

Câu hỏi về ý nghĩa lịch sử của Luật Đất đai 1993 đối với thị trường bất động sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 15: Cơ quan nào có thẩm quyền *cao nhất* trong việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản?

Chính phủ.

Bộ Xây dựng.

Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Câu hỏi về thẩm quyền ban hành văn bản pháp luật liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 16: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là bao lâu?

Vô thời hạn.

3 năm.

4 năm.

5 năm.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn chứng chỉ môi giới bất động sản.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 17: Điều kiện *cơ bản nhất* để một cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.

Đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản và đạt yêu cầu trong kỳ thi sát hạch.

Có bằng cấp từ cao đẳng trở lên thuộc chuyên ngành kinh tế, luật, xây dựng.

Là thành viên của một tổ chức nghề nghiệp về môi giới bất động sản.

Câu hỏi về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, tập trung vào điều kiện cơ bản nhất.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 18: Quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh bất động sản khi đáp ứng đủ các điều kiện theo luật định. Trong các điều kiện sau, điều kiện nào liên quan đến *tình trạng pháp lý* của quyền sử dụng đất?

Đất phải có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện.

Đất phải có tiềm năng sinh lợi cao.

Quyền sử dụng đất không bị tranh chấp, kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

Người sử dụng đất có đủ năng lực tài chính để đầu tư kinh doanh.

Câu hỏi về điều kiện kinh doanh quyền sử dụng đất, tập trung vào khía cạnh pháp lý.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 19: Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành từ ngày nào?

01/01/2024.

01/07/2024.

01/01/2025.

01/08/2024.

Câu hỏi về hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 2024.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 20: Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên có vai trò gì trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai 2024?

Quyết định các vấn đề liên quan đến quy hoạch sử dụng đất.

Trực tiếp quản lý và phân bổ đất đai cho người dân.

Thay mặt Nhà nước thu hồi đất.

Tham gia giám sát, phản biện xã hội đối với các vấn đề về đất đai, góp phần xây dựng chính sách pháp luật về đất đai.

Câu hỏi về vai trò của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai mới.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 21: Quyền nào sau đây *không phải* là quyền của công dân đối với đất đai theo Luật Đất đai 2024?

Tham gia góp ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về các hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Được cung cấp thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Câu hỏi về quyền của công dân liên quan đến đất đai, nhận diện quyền không thuộc phạm vi.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 22: Nghĩa vụ nào sau đây của công dân đối với đất đai thể hiện trách nhiệm bảo vệ tài nguyên đất?

Sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ, cải tạo, bồi bổ đất, chống xói mòn, опустынивание, ô nhiễm đất.

Nộp đầy đủ thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Đăng ký đất đai theo quy định.

Thực hiện quyết định của Nhà nước khi thu hồi đất.

Câu hỏi về nghĩa vụ của công dân liên quan đến bảo vệ tài nguyên đất.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 23: Trong hệ thống quy hoạch sử dụng đất của Việt Nam, quy hoạch sử dụng đất cấp nào có phạm vi *rộng nhất*?

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia.

Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Quy hoạch sử dụng đất cấp xã.

Câu hỏi về hệ thống quy hoạch sử dụng đất, xác định cấp quy hoạch có phạm vi rộng nhất.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 24: Nguyên tắc nào sau đây *không* thuộc nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024?

Tuân thủ thứ tự ưu tiên sử dụng đất.

Bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất giữa quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch khác.

Bảo đảm sự tham gia của tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư.

Ưu tiên tối đa hóa lợi nhuận từ việc sử dụng đất.

Câu hỏi về nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất, nhận diện nguyên tắc không thuộc quy định.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 25: Khi môi giới một dự án bất động sản hình thành trong tương lai (ví dụ: căn hộ chung cư đang xây dựng), môi giới cần đặc biệt lưu ý đến yếu tố pháp lý nào để bảo vệ quyền lợi của khách hàng?

Uy tín của chủ đầu tư trên thị trường.

Tiến độ xây dựng thực tế của dự án.

Tính pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, và các bảo lãnh ngân hàng (nếu có).

Thiết kế và tiện ích của dự án.

Câu hỏi về rủi ro pháp lý trong môi giới bất động sản hình thành trong tương lai.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 26: Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có dấu hiệu lạm phát gia tăng, người dân có xu hướng lựa chọn kênh đầu tư nào để bảo toàn giá trị tài sản *hiệu quả nhất*?

Gửi tiết kiệm ngân hàng.

Đầu tư vào bất động sản.

Mua vàng và ngoại tệ.

Đầu tư chứng khoán.

Câu hỏi về vai trò của bất động sản như một kênh đầu tư trong bối cảnh lạm phát.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 27: Một môi giới bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào sau đây?

Luôn ưu tiên lợi ích của bản thân môi giới lên trên lợi ích của khách hàng.

Che giấu thông tin bất lợi về bất động sản để dễ dàng giao dịch.

Cung cấp thông tin sai lệch hoặc không đầy đủ về bất động sản.

Trung thực, minh bạch, và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả người mua và người bán.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp của môi giới bất động sản.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 28: Khi tư vấn cho khách hàng về việc vay vốn ngân hàng để mua bất động sản, môi giới cần đặc biệt chú ý đến yếu tố nào trong khả năng tài chính của khách hàng để đảm bảo tính khả thi của giao dịch?

Mức lương hiện tại của khách hàng.

Tỷ lệ giữa tổng thu nhập hàng tháng và tổng chi phí sinh hoạt, bao gồm cả khoản trả nợ gốc và lãi vay dự kiến.

Tổng tài sản hiện có của khách hàng.

Lịch sử tín dụng của khách hàng.

Câu hỏi về tư vấn vay vốn mua bất động sản, tập trung vào yếu tố tài chính quan trọng nhất.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 29: Trong hoạt động quảng cáo bất động sản, thông tin nào sau đây *bắt buộc* phải được công khai minh bạch theo quy định pháp luật?

Giá bán dự kiến sau 5 năm.

Danh sách khách hàng đã mua bất động sản.

Thông tin pháp lý của dự án, vị trí, quy mô, tiện ích, giá bán và các chi phí liên quan.

Số điện thoại và địa chỉ liên hệ của môi giới.

Câu hỏi về yêu cầu công khai thông tin trong quảng cáo bất động sản.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 30: Để giải quyết tranh chấp đất đai giữa các hộ gia đình, hòa giải ở cơ sở được khuyến khích thực hiện ở cấp nào đầu tiên theo quy định của Luật Đất đai?

Cấp xã, phường, thị trấn (cấp cơ sở).

Cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Tòa án nhân dân các cấp.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về quy trình giải quyết tranh chấp đất đai, tập trung vào cấp hòa giải cơ sở.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Trắc nghiệm Môi giới bất động sản - Đề 15

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoạt động môi giới bất động sản được định nghĩa là gì?

Việc tư vấn, hỗ trợ khách hàng thực hiện các giao dịch bất động sản.

Việc đại diện cho một bên (mua hoặc bán) để đàm phán và ký kết hợp đồng bất động sản.

Việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Việc thực hiện các hoạt động quảng cáo, tiếp thị bất động sản thay cho chủ sở hữu.

Kiểm tra kiến thức cơ bản về định nghĩa hoạt động môi giới bất động sản theo luật mới nhất.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 2: Theo Luật Đất đai 2024, loại đất nào sau đây KHÔNG thuộc nhóm đất nông nghiệp?

Đất trồng cây hàng năm.

Đất nuôi trồng thủy sản.

Đất rừng sản xuất.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan.

Kiểm tra kiến thức về phân loại đất theo Luật Đất đai mới nhất.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 3: Một nhà môi giới đang tư vấn cho khách hàng muốn mua một lô đất nền tại một khu vực ngoại thành. Khách hàng quan tâm đến khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở trong tương lai. Theo quy định hiện hành, yếu tố pháp lý quan trọng nhất mà môi giới cần kiểm tra và thông báo cho khách hàng về lô đất này là gì liên quan đến việc chuyển đổi mục đích?

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc cấp tỉnh đã được phê duyệt cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Lô đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Lô đất không có tranh chấp.

Lô đất có vị trí thuận lợi, gần đường giao thông.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng kiến thức pháp luật về đất đai vào tình huống tư vấn thực tế, đặc biệt là điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 4: Anh A đang làm môi giới tự do và muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, điều kiện nào sau đây là BẮT BUỘC để anh A có thể nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ?

Phải có ít nhất 01 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản.

Phải đạt yêu cầu sát hạch kiến thức môi giới bất động sản.

Phải là thành viên của một sàn giao dịch bất động sản.

Phải có bằng đại học chuyên ngành kinh tế hoặc luật.

Kiểm tra kiến thức về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 5: Chị B là nhà môi giới được khách hàng ủy quyền bán một căn nhà. Chị B biết một người thân của mình đang có nhu cầu mua căn nhà đó với giá tốt hơn giá thị trường một chút. Chị B nên làm gì để đảm bảo tuân thủ đạo đức nghề nghiệp?

Tư vấn người thân mua căn nhà ngay vì đó là giao dịch tốt cho cả hai bên.

Không tiết lộ cho khách hàng ủy quyền về mối quan hệ với người mua để tránh phức tạp.

Thông báo đầy đủ và rõ ràng cho khách hàng ủy quyền về mối quan hệ với người mua và đảm bảo khách hàng đồng ý với giao dịch đó.

Từ chối làm môi giới cho người thân để tránh xung đột lợi ích.

Câu hỏi tình huống liên quan đến đạo đức nghề nghiệp, yêu cầu phân tích và đưa ra hành động phù hợp khi có xung đột lợi ích.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 6: Khi tư vấn cho khách hàng về việc đầu tư vào một dự án căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, nhà môi giới cần đặc biệt lưu ý kiểm tra và cung cấp thông tin về điều kiện pháp lý nào của dự án theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để đảm bảo tính an toàn cho khách hàng?

Dự án đã có giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Dự án đã được ngân hàng thương mại có đủ năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ.

Dự án đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Kiểm tra kiến thức pháp lý chuyên sâu về điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 7: Thị trường bất động sản được xem là có tính 'kém thanh khoản' so với thị trường chứng khoán hoặc vàng. Đặc điểm nào của bất động sản chủ yếu tạo nên tính kém thanh khoản này?

Giá trị lớn của từng đơn vị bất động sản.

Tính cá biệt và không đồng nhất của bất động sản.

Ảnh hưởng của yếu tố pháp lý.

Chu kỳ biến động của thị trường.

Phân tích đặc điểm của bất động sản và mối liên hệ với tính thanh khoản của thị trường.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 8: Một trong những rủi ro pháp lý phổ biến nhất mà nhà môi giới cần cảnh báo cho khách hàng khi mua bán nhà đất là gì?

Bất động sản đang có tranh chấp hoặc vướng mắc về quy hoạch.

Giá bán cao hơn giá thị trường.

Vị trí bất động sản không thuận lợi.

Kiến trúc căn nhà không hợp phong thủy.

Kiểm tra kiến thức về các rủi ro pháp lý thường gặp trong giao dịch bất động sản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 9: Khi thực hiện môi giới cho thuê một mặt bằng thương mại, nhà môi giới cần tập trung khai thác những thông tin nào từ khách thuê để tư vấn hiệu quả nhất?

Lịch sử kinh doanh của khách thuê.

Tình hình tài chính cá nhân của khách thuê.

Loại hình kinh doanh dự kiến, diện tích cần thuê, ngân sách thuê, và yêu cầu về vị trí, hạ tầng.

Mối quan hệ của khách thuê với các chủ mặt bằng khác.

Phân tích nhu cầu của khách thuê mặt bằng thương mại và xác định thông tin cần thiết để tư vấn.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 10: Yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng LỚN NHẤT đến giá trị của một bất động sản thổ cư (nhà gắn liền với đất)?

Chất lượng xây dựng công trình trên đất.

Diện tích đất.

Hướng nhà theo phong thủy.

Vị trí của bất động sản (khu vực, mặt tiền/hẻm, gần tiện ích...).

Kiểm tra kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản, đặc biệt là nhà đất.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 11: Một nhà môi giới nhận được yêu cầu từ khách hàng muốn mua một căn hộ chung cư nhưng chỉ có ngân sách hạn chế. Để giúp khách hàng tìm được lựa chọn phù hợp, nhà môi giới nên ưu tiên tìm kiếm thông tin về các căn hộ có đặc điểm nào?

Căn hộ ở tầng cao nhất của tòa nhà.

Căn hộ ở các tầng trung, view không quá đẹp hoặc các dự án ở xa trung tâm hơn.

Căn hộ có diện tích lớn nhất trong ngân sách.

Căn hộ mới bàn giao, chưa qua sử dụng.

Áp dụng kỹ năng tư vấn dựa trên ngân sách và nhu cầu của khách hàng.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 12: Trong quá trình đàm phán giá bán bất động sản giữa người bán và người mua, vai trò chính của nhà môi giới là gì?

Đưa ra mức giá cuối cùng mà hai bên bắt buộc phải tuân theo.

Đại diện tuyệt đối cho lợi ích của bên bán để đạt được giá cao nhất.

Là người trung gian hỗ trợ hai bên trao đổi thông tin, tìm kiếm điểm chung và đưa ra giải pháp để đạt được thỏa thuận.

Chỉ ngồi lắng nghe và ghi chép lại yêu cầu của mỗi bên.

Kiểm tra hiểu biết về vai trò của môi giới trong giai đoạn đàm phán.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 13: Khách hàng của bạn bày tỏ lo ngại về tính pháp lý của một dự án bất động sản vì họ nghe tin đồn dự án đang bị thanh tra. Bạn là môi giới chuyên nghiệp, hành động đầu tiên và quan trọng nhất bạn nên làm là gì?

Tìm kiếm thông tin chính thức từ chủ đầu tư hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tình trạng pháp lý của dự án.

Khuyên khách hàng không nên mua dự án đó vì có rủi ro.

Trao đổi với các môi giới khác xem họ có nghe tin đồn tương tự không.

Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh dự án không bị thanh tra.

Tình huống xử lý thông tin tiêu cực và rủi ro pháp lý, yêu cầu hành động chuyên nghiệp và có cơ sở.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 14: Khi định giá một bất động sản nhà phố, phương pháp so sánh (so sánh với các bất động sản tương đồng đã giao dịch gần đây) thường được sử dụng phổ biến. Để áp dụng phương pháp này hiệu quả, nhà môi giới cần thu thập dữ liệu về các bất động sản tương đồng dựa trên những tiêu chí chính nào?

Chỉ cần so sánh về diện tích đất và số tầng.

Chỉ cần so sánh về vị trí địa lý (cùng quận/huyện).

So sánh về giá bán niêm yết trên các trang web bất động sản.

So sánh về vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, thời gian giao dịch, và các đặc điểm khác có ảnh hưởng đến giá trị.

Kiểm tra kiến thức về phương pháp định giá bất động sản bằng cách so sánh, tập trung vào các yếu tố cần so sánh.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 15: Chu kỳ thị trường bất động sản thường trải qua các giai đoạn. Theo kiến thức chung, giai đoạn nào thường chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giá và khối lượng giao dịch, nhiều nhà đầu tư thua lỗ?

Giai đoạn phục hồi.

Giai đoạn suy thoái/đóng băng.

Giai đoạn sốt/phồn vinh.

Giai đoạn ổn định.

Kiểm tra kiến thức về các giai đoạn của chu kỳ thị trường bất động sản.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 16: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản ĐỘC LẬP (không làm việc cho sàn hoặc doanh nghiệp) có được phép thực hiện các hoạt động môi giới hay không?

Có, nếu có chứng chỉ hành nghề.

Không, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản.

Có, nếu đăng ký kinh doanh với tư cách hộ kinh doanh cá thể.

Có, nếu được sự đồng ý bằng văn bản của Sở Xây dựng.

Kiểm tra kiến thức pháp lý về hình thức hoạt động của môi giới cá nhân theo luật mới.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 17: Một trong những kỹ năng quan trọng nhất của nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp là kỹ năng lắng nghe. Kỹ năng này giúp ích gì nhiều nhất trong quá trình làm việc với khách hàng?

Hiểu rõ nhu cầu, mong muốn và ngân sách thực sự của khách hàng để tư vấn đúng mục tiêu.

Tạo dựng mối quan hệ thân thiết với khách hàng.

Giúp nhà môi giới nói ít hơn và tiết kiệm thời gian.

Ghi nhớ thông tin khách hàng một cách chính xác.

Phân tích tầm quan trọng của kỹ năng mềm (lắng nghe) trong nghề môi giới.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 18: Khi tiếp nhận thông tin về một bất động sản từ phía người bán, nhà môi giới cần thẩm định những yếu tố nào để đảm bảo thông tin cung cấp cho người mua là chính xác và giảm thiểu rủi ro?

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của bất động sản (Sổ đỏ, giấy phép xây dựng nếu có).

Xác minh thông tin về diện tích, tình trạng thực tế của bất động sản (có đúng như mô tả không).

Tìm hiểu về lịch sử giao dịch (nếu có), các vướng mắc (tranh chấp, cầm cố, quy hoạch).

Tất cả các yếu tố trên đều cần được thẩm định.

Kiểm tra quy trình thẩm định thông tin bất động sản từ phía người bán.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 19: Một nhà môi giới nhận thấy một bất động sản đang rao bán với giá thấp hơn đáng kể so với giá thị trường của các bất động sản tương đồng trong khu vực. Nhà môi giới nên làm gì trước khi giới thiệu bất động sản này cho khách hàng?

Giới thiệu ngay cho khách hàng vì đây là cơ hội mua được giá hời.

Nhanh chóng tự mình hoặc nhờ người thân mua lại bất động sản đó.

Tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp (vướng mắc pháp lý, lỗi kỹ thuật, người bán cần tiền gấp...) và thông báo rõ ràng cho khách hàng về rủi ro/cơ hội.

Tăng giá bán lên bằng giá thị trường rồi mới giới thiệu cho khách hàng.

Tình huống xử lý thông tin bất thường (giá thấp), yêu cầu hành động chuyên nghiệp để làm rõ nguyên nhân và bảo vệ khách hàng.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 20: Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật VIỆT NAM phải được lập dưới hình thức nào?

Bằng văn bản.

Bằng miệng.

Có thể bằng miệng hoặc bằng văn bản.

Phải được công chứng hoặc chứng thực.

Kiểm tra hình thức bắt buộc của hợp đồng môi giới theo luật.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 21: Khi tư vấn cho khách hàng về việc mua một căn hộ chung cư, ngoài giá bán, nhà môi giới cần cung cấp thông tin về những loại chi phí nào mà khách hàng sẽ phải chịu khi sở hữu căn hộ?

Phí quản lý, phí gửi xe hàng tháng.

Chi phí điện, nước theo giá nhà nước.

Chi phí sửa chữa, bảo trì phần sở hữu chung (nếu có theo quy định).

Tất cả các chi phí kể trên.

Phân tích các loại chi phí phát sinh khi sở hữu căn hộ chung cư, ngoài giá mua ban đầu.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 22: Một trong những yếu tố vĩ mô có tác động mạnh mẽ và trực tiếp đến thị trường bất động sản là:

Mức độ cạnh tranh giữa các nhà môi giới.

Sở thích cá nhân của người mua.

Chính sách tiền tệ (lãi suất ngân hàng) và chính sách tín dụng bất động sản.

Thời tiết và khí hậu tại khu vực đó.

Kiểm tra kiến thức về các yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 23: Khách hàng A muốn bán nhà và yêu cầu bạn (môi giới) định giá giúp. Sau khi khảo sát và phân tích thị trường, bạn đưa ra mức giá đề xuất. Khách hàng A cho rằng mức giá đó quá thấp so với kỳ vọng của họ. Bạn nên xử lý tình huống này như thế nào một cách chuyên nghiệp?

Trình bày chi tiết phương pháp định giá, cung cấp dữ liệu thị trường (giá giao dịch thực tế của các BĐS tương đồng) để giải thích lý do đưa ra mức giá đó.

Đồng ý với mức giá kỳ vọng của khách hàng và cố gắng tìm người mua chấp nhận mức giá đó.

Từ chối nhận môi giới căn nhà đó vì khách hàng không thực tế.

Khuyên khách hàng chờ đợi thêm một thời gian nữa để giá có thể tăng lên.

Tình huống xử lý sự bất đồng về giá với khách hàng, yêu cầu kỹ năng giải thích và tư vấn dựa trên dữ liệu.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 24: Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp...) khi đáp ứng ĐẦY ĐỦ các điều kiện nào?

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Trong thời hạn sử dụng đất.

Tất cả các điều kiện trên đều phải đáp ứng (trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật).

Kiểm tra kiến thức pháp luật về điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 25: Khi môi giới một bất động sản đang được thế chấp tại ngân hàng, nhà môi giới cần đặc biệt lưu ý khách hàng mua về vấn đề gì và quy trình xử lý ra sao?

Chỉ cần người bán đồng ý bán là được.

Phải có sự đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp và thực hiện thủ tục giải chấp trước hoặc đồng thời với việc chuyển nhượng.

Người mua tự liên hệ với ngân hàng để thanh toán khoản nợ của người bán.

Không thể giao dịch được bất động sản đang thế chấp.

Tình huống pháp lý phức tạp (BĐS thế chấp), yêu cầu hiểu biết về quy trình giao dịch liên quan đến ngân hàng.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 26: Một trong những điểm mới quan trọng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là quy định về sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào?

Phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Phải có vốn pháp định tối thiểu theo quy định.

Phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định và có ít nhất 01 người quản lý sàn có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Phải là công ty cổ phần hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn.

Kiểm tra kiến thức về quy định đối với sàn giao dịch BĐS theo luật mới.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 27: Khi lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, nhà môi giới cần lưu ý các bên thỏa thuận rõ ràng những nội dung cốt lõi nào để tránh tranh chấp sau này?

Thông tin chi tiết về bất động sản (địa chỉ, diện tích, pháp lý).

Số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc.

Giá bán cuối cùng, thời hạn và địa điểm ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức; Xử lý tiền đặt cọc khi một trong các bên vi phạm cam kết.

Tất cả các nội dung trên.

Phân tích các nội dung quan trọng cần có trong hợp đồng đặt cọc.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 28: Một khách hàng tìm đến bạn và muốn bán gấp căn nhà với giá thấp hơn thị trường 15% do đang cần tiền giải quyết công việc cá nhân. Bạn (môi giới) nên tư vấn cho khách hàng này như thế nào để vừa giúp họ giải quyết vấn đề, vừa đảm bảo quyền lợi cho họ ở mức cao nhất có thể?

Phân tích rõ ưu nhược điểm của việc bán gấp giá thấp, đề xuất các giải pháp khác (vay mượn tạm thời, thế chấp BĐS nếu có thể) trước khi quyết định bán lỗ; Nếu vẫn quyết định bán, tập trung tìm khách hàng tiềm năng để chốt giao dịch nhanh.

Đồng ý bán ngay với giá thấp và nhanh chóng tìm người mua để hưởng hoa hồng.

Khuyên khách hàng không nên bán vì sẽ bị lỗ nặng.

Tăng giá lên gần bằng thị trường và đợi khách hàng phù hợp.

Tình huống tư vấn cho khách hàng đang gặp khó khăn tài chính, yêu cầu kỹ năng phân tích và đưa ra giải pháp tối ưu.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 29: Yếu tố nào sau đây thể hiện rõ nhất tính 'cá biệt' và 'không đồng nhất' của bất động sản?

Giá trị thường rất lớn.

Thời gian giao dịch thường kéo dài.

Mỗi bất động sản có vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên và pháp lý riêng biệt, không thể thay thế hoàn toàn cho nhau.

Chịu ảnh hưởng của chu kỳ kinh tế.

Phân tích đặc điểm 'cá biệt' của bất động sản.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Môi giới bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 30: Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp nào sau đây KHÔNG phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở vượt hạn mức.

Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (có thu tiền sử dụng đất).

Cộng đồng dân cư được giao đất nông nghiệp để sử dụng chung cho cộng đồng.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Kiểm tra kiến thức pháp luật về nghĩa vụ tài chính về đất đai, cụ thể là các trường hợp được miễn/không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đề trắc nghiệm liên quan:

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Lịch Sử Thế Giới Cận Đại
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Suy Tim 1
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Luật Giáo Dục
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Giải Phẫu
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Đạo Đức Nghề Luật

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Đề trắc nghiệm liên quan:

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha