Đ??̀ Thi Thử Trắc Nghiệm Online - Môn Đầu Tư Và Tài Chính Bất Động Sản

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Đầu Tư Và Tài Chính Bất Động Sản tổng hợp câu hỏi trắc nghiệm chứa đựng nhiều dạng bài tập, bài thi, cũng như các câu hỏi trắc nghiệm và bài kiểm tra, trong bộ Đại Học. Nội dung trắc nghiệm nhấn mạnh phần kiến thức nền tảng và chuyên môn sâu của học phần này. Mọi bộ đề trắc nghiệm đều cung cấp câu hỏi, đáp án cùng hướng dẫn giải cặn kẽ. Mời bạn thử sức làm bài nhằm ôn luyện và làm vững chắc kiến thức cũng như đánh giá năng lực bản thân!

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 01

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 1: Đâu là yếu tố *chính* phân biệt bất động sản đầu tư so với bất động sản chủ sở hữu sử dụng trong hoạt động sản xuất, kinh doanh?

Vị trí địa lý của bất động sản

Giá trị thị trường của bất động sản

Mục đích nắm giữ bất động sản để tạo ra thu nhập từ cho thuê hoặc tăng giá

Thời gian nắm giữ bất động sản dự kiến

Câu hỏi tập trung vào sự khác biệt cốt lõi về mục đích sử dụng giữa BĐS đầu tư và BĐS chủ sở hữu sử dụng. BĐS đầu tư tạo ra thu nhập thụ động (cho thuê, tăng giá), trong khi BĐS chủ sở hữu sử dụng phục vụ hoạt động kinh doanh chính.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 2: Một công ty bất động sản mua một lô đất với mục đích xây dựng một khu phức hợp căn hộ dịch vụ để cho thuê ngắn hạn. Lô đất này *chắc chắn* được phân loại là:

Hàng tồn kho bất động sản

Bất động sản đầu tư

Bất động sản chủ sở hữu sử dụng

Tài sản cố định vô hình (quyền sử dụng đất)

Câu hỏi này yêu cầu xác định phân loại BĐS dựa trên mục đích sử dụng cụ thể. Mục đích 'cho thuê' là dấu hiệu then chốt của BĐS đầu tư.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 3: Theo chuẩn mực kế toán hiện hành, đơn vị *có thể lựa chọn* mô hình nào để ghi nhận giá trị sau ghi nhận ban đầu của bất động sản đầu tư?

Chỉ mô hình giá gốc

Chỉ mô hình giá trị hợp lý

Mô hình giá gốc hoặc mô hình giá trị hợp lý

Mô hình đánh giá lại

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các mô hình kế toán được phép áp dụng cho BĐS đầu tư. Chuẩn mực cho phép lựa chọn giữa mô hình giá gốc và mô hình giá trị hợp lý.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 4: Một tòa nhà văn phòng được mua với giá 10 tỷ đồng. Chi phí giao dịch trực tiếp liên quan đến việc mua là 200 triệu đồng. Theo mô hình giá gốc, giá trị ghi nhận ban đầu của bất động sản đầu tư này là:

10.2 tỷ đồng

10 tỷ đồng

9.8 tỷ đồng

10.2 triệu đồng

Câu hỏi vận dụng kiến thức về xác định giá gốc ban đầu của BĐS đầu tư. Giá gốc bao gồm giá mua và các chi phí trực tiếp liên quan.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 5: Công ty X đang áp dụng mô hình giá trị hợp lý cho bất động sản đầu tư. Vào cuối năm tài chính, giá trị hợp lý của một tòa nhà đã tăng từ 15 tỷ đồng lên 16.5 tỷ đồng. Khoản chênh lệch 1.5 tỷ đồng sẽ được ghi nhận vào đâu trong báo cáo tài chính?

Vốn chủ sở hữu

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh (lãi/lỗ)

Bảng cân đối kế toán (tăng giá trị tài sản)

Thuyết minh báo cáo tài chính

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về cách xử lý thay đổi giá trị hợp lý theo mô hình giá trị hợp lý. Chênh lệch tăng/giảm giá trị hợp lý được ghi nhận vào lãi/lỗ trong kỳ.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 6: Giả sử công ty Y áp dụng mô hình giá gốc cho bất động sản đầu tư là một khu căn hộ cho thuê. Chi phí khấu hao hàng năm sẽ được tính dựa trên yếu tố nào?

Giá gốc, thời gian sử dụng hữu ích và giá trị còn lại ước tính của bất động sản

Giá trị hợp lý tại thời điểm cuối kỳ báo cáo

Giá trị thị trường tại thời điểm mua bất động sản

Doanh thu cho thuê hàng năm từ bất động sản

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về khấu hao BĐS đầu tư theo mô hình giá gốc. Khấu hao được tính trên giá gốc, thời gian sử dụng hữu ích và giá trị còn lại (nếu có).

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 7: Một công ty chuyển một tòa nhà đang sử dụng làm trụ sở văn phòng sang thành bất động sản đầu tư cho thuê. Giá trị còn lại của tòa nhà tại thời điểm chuyển đổi là 8 tỷ đồng, giá trị hợp lý là 9 tỷ đồng. Nếu công ty áp dụng mô hình giá trị hợp lý cho BĐS đầu tư, giá trị ghi nhận ban đầu của BĐS đầu tư mới này là bao nhiêu?

8 tỷ đồng

9 tỷ đồng và ghi nhận lãi 1 tỷ đồng vào vốn chủ sở hữu

8 tỷ đồng và ghi nhận lãi 1 tỷ đồng vào lãi/lỗ

9 tỷ đồng và ghi nhận lãi 1 tỷ đồng vào lãi/lỗ

Câu hỏi tình huống về chuyển đổi mục đích sử dụng và ghi nhận ban đầu theo mô hình giá trị hợp lý. Khi chuyển đổi sang BĐS đầu tư và dùng mô hình giá trị hợp lý, giá trị ghi nhận ban đầu là giá trị hợp lý tại thời điểm chuyển đổi.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 8: Trong trường hợp nào thì một bất động sản *không còn* được phân loại là bất động sản đầu tư?

Giá trị hợp lý của bất động sản giảm đáng kể

Bất động sản được bán hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng

Đơn vị ngừng hoạt động cho thuê bất động sản

Bất động sản bị hư hỏng do thiên tai

Câu hỏi về việc ngừng ghi nhận BĐS đầu tư. Khi BĐS được bán hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng không còn là đầu tư (ví dụ, sử dụng cho hoạt động chính), nó sẽ không còn được phân loại là BĐS đầu tư.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 9: Chi phí nào sau đây *không* được vốn hóa vào giá gốc của bất động sản đầu tư khi mua?

Chi phí dịch vụ pháp lý liên quan đến việc mua

Thuế trước bạ và các loại thuế, phí khác liên quan trực tiếp đến việc mua

Chi phí lãi vay phát sinh sau khi mua bất động sản

Chi phí môi giới bất động sản

Câu hỏi về chi phí cấu thành giá gốc. Chi phí lãi vay thường không được vốn hóa vào giá gốc BĐS đầu tư, trừ trường hợp đặc biệt theo chuẩn mực về chi phí đi vay.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 10: Công ty Z mua một khu đất 5 năm trước với giá 5 tỷ đồng. Hiện tại, giá trị thị trường của khu đất là 8 tỷ đồng. Nếu công ty áp dụng mô hình giá gốc cho BĐS đầu tư, giá trị ghi sổ của khu đất này trên báo cáo tình hình tài chính hiện tại là:

5 tỷ đồng

8 tỷ đồng

8 tỷ đồng và ghi nhận lãi 3 tỷ đồng

Không xác định được do thiếu thông tin

Câu hỏi kiểm tra việc áp dụng mô hình giá gốc. Theo mô hình giá gốc, BĐS đầu tư được ghi nhận theo giá gốc trừ đi khấu hao lũy kế (nếu có). Đất không khấu hao. Vì vậy, giá trị ghi sổ vẫn là giá gốc ban đầu.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 11: Điều gì xảy ra với chi phí khấu hao bất động sản đầu tư nếu đơn vị chuyển từ mô hình giá gốc sang mô hình giá trị hợp lý?

Chi phí khấu hao tăng lên

Không còn ghi nhận chi phí khấu hao

Chi phí khấu hao vẫn được ghi nhận như bình thường

Chi phí khấu hao được ghi giảm vào vốn chủ sở hữu

Câu hỏi về ảnh hưởng của việc chuyển đổi mô hình kế toán. Khi chuyển sang mô hình giá trị hợp lý, BĐS đầu tư không còn được khấu hao nữa.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 12: Một công ty sở hữu một khách sạn. Phần nào của khách sạn *chắc chắn* được coi là bất động sản đầu tư?

Toàn bộ khách sạn

Chỉ phần sảnh và các khu vực công cộng

Chỉ các phòng khách đang có khách thuê

Phần khách sạn được cho thuê theo hợp đồng thuê hoạt động với bên thứ ba

Câu hỏi về phân loại BĐS trong trường hợp hỗn hợp. Phần khách sạn được cho thuê hoạt động *chắc chắn* là BĐS đầu tư, trong khi phần do chủ sở hữu trực tiếp quản lý và vận hành để cung cấp dịch vụ khách sạn có thể không phải.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 13: Rủi ro *chính* khi đầu tư vào bất động sản đầu tư theo mô hình giá trị hợp lý là gì?

Rủi ro về việc không thu hồi được vốn đầu tư ban đầu

Rủi ro về việc không có người thuê bất động sản

Biến động lợi nhuận và vốn chủ sở hữu do thay đổi giá trị hợp lý

Rủi ro về việc bất động sản bị lỗi thời về công năng

Câu hỏi về rủi ro liên quan đến mô hình giá trị hợp lý. Sự biến động của giá trị hợp lý có thể dẫn đến biến động lợi nhuận và giá trị tài sản trên báo cáo tài chính.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 14: Một công ty xây dựng một tòa nhà chung cư để bán. Trong quá trình xây dựng, một số căn hộ được cho thuê ngắn hạn để tạo dòng tiền. Các căn hộ cho thuê này có được phân loại là bất động sản đầu tư trong giai đoạn xây dựng không?

Có, vì chúng đang tạo ra thu nhập từ cho thuê

Không, vì mục đích chính vẫn là để bán sau khi hoàn thành

Có, nếu thời gian cho thuê vượt quá một năm

Chỉ một phần được phân loại là bất động sản đầu tư, phần còn lại là hàng tồn kho

Câu hỏi về phân loại BĐS trong giai đoạn xây dựng và mục đích chính. Mục đích chính là để bán (hàng tồn kho), việc cho thuê ngắn hạn chỉ là tạm thời và không thay đổi bản chất hàng tồn kho.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 15: Một công ty bất động sản mua một quyền chọn mua đất. Quyền chọn này cho phép công ty mua lô đất trong vòng 2 năm tới. Quyền chọn mua đất này có được phân loại là bất động sản đầu tư không?

Có, vì nó liên quan đến bất động sản

Có, nếu công ty có ý định thực hiện quyền chọn để đầu tư

Không, vì quyền chọn không phải là bất động sản hữu hình

Chỉ khi quyền chọn được thực hiện và lô đất được mua mới trở thành bất động sản đầu tư

Câu hỏi về phân loại quyền chọn mua đất. Quyền chọn mua đất không phải là bất động sản hữu hình, mà là một công cụ tài chính và không đáp ứng định nghĩa về BĐS đầu tư.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 16: Doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư được ghi nhận khi nào?

Khi đáp ứng các điều kiện ghi nhận doanh thu theo chuẩn mực

Khi nhận được tiền thuê từ khách hàng

Khi ký hợp đồng cho thuê bất động sản

Vào cuối năm tài chính

Câu hỏi về ghi nhận doanh thu từ cho thuê. Doanh thu từ cho thuê BĐS đầu tư được ghi nhận khi đáp ứng các điều kiện ghi nhận doanh thu, thường là khi dịch vụ cho thuê đã được cung cấp.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 17: Chi phí sửa chữa thường xuyên bất động sản đầu tư được xử lý như thế nào trong kế toán?

Vốn hóa vào giá trị bất động sản đầu tư

Ghi nhận vào chi phí trong kỳ khi phát sinh

Phân bổ dần vào chi phí trong các kỳ tương lai

Ghi giảm doanh thu từ cho thuê bất động sản

Câu hỏi về xử lý chi phí sửa chữa thường xuyên. Chi phí sửa chữa thường xuyên BĐS đầu tư được ghi nhận vào chi phí trong kỳ khi phát sinh.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 18: Một công ty dự định bán một bất động sản đầu tư trong vòng 12 tháng tới. Bất động sản này có được trình bày là tài sản ngắn hạn trên báo cáo tình hình tài chính không?

Chắc chắn là tài sản ngắn hạn

Có thể là tài sản ngắn hạn hoặc dài hạn tùy thuộc vào giá trị

Thông thường vẫn là tài sản dài hạn, trừ khi đáp ứng tiêu chí của tài sản nắm giữ để bán

Không được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính

Câu hỏi về phân loại ngắn hạn/dài hạn. BĐS đầu tư thường được phân loại là tài sản dài hạn, ngay cả khi có kế hoạch bán trong vòng 12 tháng, trừ khi nó đáp ứng định nghĩa về tài sản nắm giữ để bán theo chuẩn mực.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 19: Khi nào thì đơn vị cần đánh giá lại giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư theo mô hình giá trị hợp lý?

Chỉ khi có biến động lớn về giá thị trường bất động sản

Vào mỗi cuối kỳ báo cáo

Ít nhất mỗi năm một lần

Chỉ khi có quyết định bán bất động sản đầu tư

Câu hỏi về tần suất đánh giá lại giá trị hợp lý. Theo mô hình giá trị hợp lý, BĐS đầu tư cần được đánh giá lại giá trị hợp lý vào *mỗi cuối kỳ báo cáo* để phản ánh giá trị thị trường hiện tại.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 20: Giả sử một đơn vị không thể xác định được giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư một cách đáng tin cậy. Trong trường hợp này, đơn vị nên áp dụng mô hình kế toán nào?

Vẫn tiếp tục áp dụng mô hình giá trị hợp lý và ước tính giá trị

Ngừng ghi nhận bất động sản đầu tư

Áp dụng mô hình đánh giá lại

Áp dụng mô hình giá gốc

Câu hỏi về trường hợp ngoại lệ khi không thể xác định giá trị hợp lý. Nếu không thể xác định giá trị hợp lý một cách đáng tin cậy, đơn vị *bắt buộc* phải sử dụng mô hình giá gốc.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 21: Một công ty có một bất động sản đầu tư đang cho thuê. Công ty quyết định tự sử dụng bất động sản này làm văn phòng làm việc. Đây là sự kiện gì liên quan đến bất động sản đầu tư?

Tăng giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư

Giảm giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư

Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư

Thanh lý bất động sản đầu tư

Câu hỏi về chuyển đổi mục đích sử dụng. Khi BĐS đầu tư được chuyển sang mục đích chủ sở hữu sử dụng, đó là sự kiện *chuyển đổi mục đích sử dụng* và cần được hạch toán phù hợp.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 22: Khi chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng sang bất động sản đầu tư theo mô hình giá trị hợp lý, chênh lệch giữa giá trị hợp lý và giá trị còn lại của tài sản tại thời điểm chuyển đổi được ghi nhận vào đâu?

Vốn chủ sở hữu

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh (lãi/lỗ)

Bảng cân đối kế toán (tăng/giảm giá trị tài sản)

Thuyết minh báo cáo tài chính

Câu hỏi về xử lý chênh lệch khi chuyển đổi sang BĐS đầu tư và áp dụng mô hình giá trị hợp lý. Chênh lệch tăng/giảm giá trị khi chuyển đổi được ghi nhận vào lãi/lỗ trong kỳ.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 23: Đơn vị có cần trình bày thông tin về giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư trong thuyết minh báo cáo tài chính ngay cả khi đơn vị áp dụng mô hình giá gốc không?

Có, đơn vị cần thuyết minh giá trị hợp lý

Không, nếu áp dụng mô hình giá gốc thì không cần thuyết minh giá trị hợp lý

Chỉ cần thuyết minh giá trị hợp lý nếu giá trị hợp lý khác biệt đáng kể so với giá gốc

Chỉ cần thuyết minh giá gốc, không cần thuyết minh giá trị hợp lý

Câu hỏi về yêu cầu thuyết minh thông tin. Ngay cả khi áp dụng mô hình giá gốc, chuẩn mực vẫn yêu cầu đơn vị thuyết minh giá trị hợp lý của BĐS đầu tư để cung cấp thông tin hữu ích cho người sử dụng BCTC.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 24: Trong báo cáo lưu chuyển tiền tệ, dòng tiền liên quan đến việc mua bất động sản đầu tư được phân loại là dòng tiền từ hoạt động nào?

Hoạt động kinh doanh

Hoạt động tài chính

Hoạt động đầu tư

Không ảnh hưởng đến báo cáo lưu chuyển tiền tệ

Câu hỏi về phân loại dòng tiền. Mua BĐS đầu tư là hoạt động đầu tư, do đó dòng tiền liên quan được phân loại là dòng tiền từ hoạt động đầu tư.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 25: Yếu tố nào sau đây *không* phải là yếu tố cần xem xét khi xác định giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư?

Giá thị trường của các bất động sản tương tự

Vị trí và tình trạng của bất động sản

Thu nhập cho thuê tiềm năng từ bất động sản

Chi phí gốc ban đầu đã bỏ ra để mua bất động sản

Câu hỏi về yếu tố xác định giá trị hợp lý. Chi phí gốc ban đầu *không* phải là yếu tố trực tiếp xác định giá trị hợp lý hiện tại, giá trị hợp lý dựa trên giá thị trường và các giao dịch tương tự gần đây.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 26: Một công ty vay vốn để mua bất động sản đầu tư. Chi phí lãi vay có được vốn hóa vào giá gốc của bất động sản đầu tư không?

Không bao giờ được vốn hóa

Có thể được vốn hóa nếu đáp ứng các điều kiện theo chuẩn mực về chi phí đi vay

Luôn luôn được vốn hóa

Chỉ được vốn hóa nếu áp dụng mô hình giá trị hợp lý

Câu hỏi về vốn hóa chi phí lãi vay. Theo chuẩn mực về chi phí đi vay, chi phí lãi vay *có thể* được vốn hóa vào giá gốc của BĐS đầu tư nếu đáp ứng các điều kiện vốn hóa.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 27: Mục đích của việc phân loại bất động sản là bất động sản đầu tư là gì?

Để giảm nghĩa vụ thuế cho doanh nghiệp

Để tăng giá trị tài sản trên báo cáo tài chính

Để cung cấp thông tin hữu ích cho người sử dụng báo cáo tài chính về mục đích nắm giữ tài sản

Để đơn giản hóa công tác kế toán

Câu hỏi về mục đích phân loại. Phân loại BĐS là BĐS đầu tư giúp cung cấp thông tin hữu ích cho người sử dụng BCTC về các tài sản được nắm giữ để tạo thu nhập thụ động, tách biệt với tài sản sử dụng trong hoạt động chính.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 28: Điều gì có thể ảnh hưởng đến giá trị hợp lý của một bất động sản đầu tư là tòa nhà văn phòng cho thuê?

Chi phí sửa chữa tòa nhà

Thời gian sử dụng hữu ích còn lại của tòa nhà

Giá gốc ban đầu của tòa nhà

Tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê văn phòng trong khu vực

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến giá trị hợp lý. Nhiều yếu tố thị trường có thể ảnh hưởng đến giá trị hợp lý của BĐS, bao gồm lãi suất, tình hình kinh tế, quy định pháp luật, và *đặc biệt* là tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê văn phòng trong khu vực.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 29: Một công ty có nhiều bất động sản đầu tư. Công ty có *bắt buộc* phải áp dụng cùng một mô hình kế toán (giá gốc hoặc giá trị hợp lý) cho tất cả các bất động sản đầu tư của mình không?

Không bắt buộc, có thể áp dụng mô hình khác nhau cho từng bất động sản

Có, phải áp dụng một trong hai mô hình cho tất cả bất động sản đầu tư

Chỉ bắt buộc nếu công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán

Tùy thuộc vào chính sách kế toán của công ty

Câu hỏi về tính nhất quán của mô hình kế toán. Chuẩn mực yêu cầu đơn vị áp dụng *một trong hai* mô hình cho *tất cả* BĐS đầu tư, để đảm bảo tính so sánh và nhất quán trong BCTC.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 30: So sánh ưu điểm chính của mô hình giá trị hợp lý so với mô hình giá gốc trong kế toán bất động sản đầu tư.

Cung cấp thông tin phù hợp hơn về giá trị thị trường hiện tại của bất động sản

Đơn giản và dễ áp dụng hơn mô hình giá gốc

Giảm thiểu biến động lợi nhuận trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

Được cơ quan thuế chấp nhận rộng rãi hơn

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi so sánh ưu điểm. Ưu điểm lớn nhất của mô hình giá trị hợp lý là cung cấp thông tin *phù hợp hơn* về giá trị thị trường hiện tại của BĐS đầu tư, giúp người sử dụng BCTC đánh giá chính xác hơn giá trị tài sản.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 02

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 1: Đâu là đặc điểm chính phân biệt đầu tư bất động sản so với các hình thức đầu tư khác?

Tính thanh khoản cao và dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt.

Tính hữu hình, vị trí cố định và giá trị thường lớn.

Biến động giá thấp và ít chịu ảnh hưởng bởi yếu tố thị trường.

Khả năng sinh lời nhanh chóng và rủi ro đầu tư thấp.

Câu hỏi tập trung vào việc xác định đặc tính độc đáo của đầu tư bất động sản. Bất động sản có tính hữu hình, vị trí cố định, giá trị lớn và tính thanh khoản thường thấp hơn so với các tài sản tài chính khác.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 2: Loại hình bất động sản nào sau đây KHÔNG được coi là một phân khúc chính trong đầu tư bất động sản thương mại?

Văn phòng (Office)

Bán lẻ (Retail)

Công nghiệp (Industrial)

Nhà ở gia đình đơn lẻ để ở (Single-family homes for personal use)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các phân khúc chính của bất động sản thương mại. Các phân khúc chính bao gồm văn phòng, bán lẻ, công nghiệp và đa căn hộ. Nhà ở gia đình đơn lẻ, mặc dù là bất động sản, nhưng thường không được coi là một phân khúc chính trong *đầu tư thương mại*.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 3: Một bất động sản tạo ra thu nhập hoạt động ròng hàng năm (NOI) là 150.000 đô la. Nếu các bất động sản tương tự trên thị trường đang được định giá với tỷ lệ vốn hóa (cap rate) là 6%, giá trị ước tính của bất động sản này là bao nhiêu theo phương pháp vốn hóa thu nhập?

900.000 đô la

1.500.000 đô la

2.500.000 đô la

10.000.000 đô la

Câu hỏi yêu cầu áp dụng phương pháp vốn hóa thu nhập để định giá bất động sản. Công thức: Giá trị = NOI / Tỷ lệ vốn hóa. Tính toán: 150.000 / 0.06 = 2.500.000 đô la.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 4: Loại hình đầu tư bất động sản nào thường được coi là có mức độ rủi ro thấp nhất?

Core (Cốt lõi)

Core-plus

Value-add (Gia tăng giá trị)

Opportunistic (Cơ hội)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân loại rủi ro trong đầu tư bất động sản. 'Core' (cốt lõi) là loại hình đầu tư ít rủi ro nhất, tập trung vào các bất động sản ổn định, chất lượng cao, đã được thuê và có dòng tiền ổn định.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 5: Một nhà đầu tư đang tìm kiếm nguồn tài chính cho một dự án bất động sản. Loại hình vay nào thường có tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) cao hơn và thường được sử dụng cho xây dựng mới?

Thế chấp vĩnh viễn (Permanent mortgage)

Vay xây dựng (Construction loan)

Nợ trung gian (Mezzanine debt)

Vay bắc cầu (Bridge loan)

Câu hỏi về các loại hình tài chính bất động sản và mục đích sử dụng. Vay xây dựng (Construction loan) thường có LTV cao hơn cho các dự án mới vì rủi ro cao hơn và cần vốn lớn ban đầu.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 6: Điều gì xảy ra với tỷ lệ vốn hóa (cap rate) khi lãi suất thị trường tăng lên, giả sử các yếu tố khác không đổi?

Tỷ lệ vốn hóa có xu hướng tăng.

Tỷ lệ vốn hóa có xu hướng giảm.

Tỷ lệ vốn hóa không bị ảnh hưởng bởi lãi suất.

Tỷ lệ vốn hóa biến động ngẫu nhiên, không có mối quan hệ rõ ràng.

Câu hỏi về mối quan hệ giữa lãi suất và tỷ lệ vốn hóa. Khi lãi suất tăng, chi phí cơ hội của vốn tăng lên, nhà đầu tư yêu cầu tỷ suất sinh lời cao hơn từ bất động sản, dẫn đến tỷ lệ vốn hóa tăng.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 7: Chỉ số nào sau đây đo lường khả năng thanh toán nợ của bất động sản bằng thu nhập hoạt động ròng (NOI) của nó?

Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value)

Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate)

Tỷ lệ trang trải nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR)

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (Return on Equity - ROE)

Câu hỏi về các chỉ số tài chính trong bất động sản. Tỷ lệ trang trải nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR) đo lường khả năng NOI trang trải nghĩa vụ nợ (thanh toán gốc và lãi).

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 8: Trong phân tích dòng tiền chiết khấu (DCF) để định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây được chiết khấu để đưa dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại?

Thu nhập hoạt động ròng (NOI)

Giá trị còn lại (Terminal Value)

Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate)

Tỷ suất chiết khấu (Discount Rate)

Câu hỏi về phương pháp DCF. Trong DCF, dòng tiền tự do (Free Cash Flow) dự kiến trong tương lai được chiết khấu về giá trị hiện tại bằng cách sử dụng tỷ suất chiết khấu (discount rate), phản ánh rủi ro và chi phí cơ hội của vốn.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 9: Loại rủi ro nào liên quan đến những thay đổi trong luật pháp hoặc quy định của chính phủ có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

Rủi ro thị trường (Market risk)

Rủi ro lãi suất (Interest rate risk)

Rủi ro pháp lý/quy định (Legislative/Regulatory risk)

Rủi ro vận hành (Operational risk)

Câu hỏi về các loại rủi ro trong đầu tư bất động sản. Rủi ro pháp lý (Legislative risk) hoặc rủi ro quy định (Regulatory risk) đề cập đến những thay đổi trong luật pháp, quy định, hoặc chính sách của chính phủ có thể tác động tiêu cực đến giá trị hoặc hoạt động của bất động sản.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 10: Chiến lược đầu tư bất động sản 'value-add' (gia tăng giá trị) tập trung vào điều gì?

Mua các bất động sản đã hoàn thiện, chất lượng cao và có dòng tiền ổn định.

Mua các bất động sản cần cải tạo, nâng cấp để gia tăng giá trị và thu nhập.

Đầu tư vào các dự án xây dựng mới từ đầu.

Tập trung vào các bất động sản có vị trí đắc địa nhưng đang gặp khó khăn về tài chính.

Câu hỏi về các chiến lược đầu tư bất động sản. Chiến lược 'value-add' tập trung vào việc mua các bất động sản có tiềm năng cải thiện giá trị thông qua nâng cấp, sửa chữa, quản lý hiệu quả hơn, hoặc thay đổi mục đích sử dụng.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 11: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một phần của thẩm định bất động sản?

Đánh giá vị trí và môi trường xung quanh.

Kiểm tra tình trạng vật lý và các công trình xây dựng.

So sánh với các bất động sản tương tự đã bán gần đây.

Sở thích cá nhân của người mua về phong cách kiến trúc.

Câu hỏi về quy trình thẩm định bất động sản. Thẩm định bất động sản bao gồm đánh giá vị trí, tình trạng vật lý, so sánh với các bất động sản tương tự, và phân tích thị trường. 'Sở thích cá nhân của người mua' không phải là yếu tố khách quan trong thẩm định chuyên nghiệp.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 12: Trong một hợp đồng thuê bất động sản 'net lease' (thuê ròng), bên thuê thường chịu trách nhiệm thanh toán thêm khoản chi phí nào ngoài tiền thuê cơ bản?

Chi phí vay vốn của chủ nhà.

Hoa hồng môi giới bất động sản.

Thuế bất động sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì.

Chi phí quản lý tài sản của chủ nhà.

Câu hỏi về các loại hợp đồng thuê bất động sản. Trong hợp đồng 'net lease', bên thuê (tenant) thường chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí vận hành bất động sản như thuế bất động sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì, ngoài tiền thuê cơ bản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 13: Loại hình đầu tư bất động sản nào cho phép nhà đầu tư sở hữu cổ phần trong một danh mục các bất động sản mà không cần trực tiếp mua và quản lý chúng?

Đầu tư trực tiếp vào bất động sản.

Quỹ đầu tư bất động sản (REITs).

Hợp tác đầu tư bất động sản (Real Estate Joint Ventures).

Đầu tư vào chứng khoán của các công ty xây dựng.

Câu hỏi về các hình thức đầu tư bất động sản gián tiếp. REITs (Real Estate Investment Trusts) là các quỹ đầu tư bất động sản cho phép nhà đầu tư mua cổ phần và hưởng lợi từ việc sở hữu danh mục đa dạng các bất động sản.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 14: Chỉ số 'vacancy rate' (tỷ lệ trống) trong thị trường bất động sản văn phòng cho biết điều gì?

Phần trăm diện tích văn phòng đang không được sử dụng hoặc cho thuê.

Tỷ lệ tăng trưởng giá thuê văn phòng trung bình hàng năm.

Số lượng văn phòng mới được xây dựng trong một năm.

Mức độ hài lòng của người thuê văn phòng.

Câu hỏi về các chỉ số thị trường bất động sản. Tỷ lệ trống (vacancy rate) đo lường phần trăm diện tích bất động sản (ví dụ, văn phòng) đang không được sử dụng hoặc cho thuê trên tổng diện tích có sẵn trong một khu vực hoặc thị trường nhất định.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 15: Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, bất động sản thường được coi là một hàng rào chống lạm phát vì sao?

Giá trị bất động sản luôn ổn định và không bị ảnh hưởng bởi lạm phát.

Giá thuê và giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo lạm phát.

Chi phí vận hành bất động sản giảm khi lạm phát tăng.

Bất động sản được bảo hiểm hoàn toàn chống lại rủi ro lạm phát.

Câu hỏi về vai trò của bất động sản như một hàng rào chống lạm phát. Trong môi trường lạm phát, giá thuê và giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, giúp bảo toàn giá trị vốn và tạo thu nhập thực tế.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 16: Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản dân cư?

Vị trí và tiện ích xung quanh (trường học, giao thông, dịch vụ).

Kích thước, diện tích và bố cục của ngôi nhà.

Tình trạng vật lý và chất lượng xây dựng của ngôi nhà.

Giá cổ phiếu của công ty xây dựng nhà ở lớn nhất trong khu vực.

Câu hỏi về các yếu tố định giá bất động sản dân cư. Các yếu tố chính bao gồm vị trí, kích thước, tình trạng, tiện ích xung quanh và điều kiện thị trường. 'Giá cổ phiếu của công ty xây dựng' không liên quan trực tiếp đến giá trị cụ thể của một bất động sản dân cư.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 17: Phương pháp định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương tự đã bán gần đây?

Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach).

Phương pháp chi phí (Cost Approach).

Phương pháp thu nhập (Income Approach).

Phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF).

Câu hỏi về các phương pháp định giá bất động sản. Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach) định giá bất động sản bằng cách so sánh nó với các bất động sản tương tự (comps) đã được bán gần đây trên thị trường.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 18: 'Terminal value' (giá trị cuối kỳ) trong phân tích DCF đại diện cho điều gì?

Chi phí xây dựng lại bất động sản vào cuối kỳ dự báo.

Giá trị thanh lý của bất động sản sau khi khấu hao hết.

Giá trị hiện tại của tất cả dòng tiền dự kiến sau giai đoạn dự báo chi tiết.

Giá trị thị trường của bất động sản tại thời điểm hiện tại.

Câu hỏi về thành phần của phân tích DCF. Giá trị cuối kỳ (Terminal Value) trong DCF ước tính giá trị của bất động sản vào cuối giai đoạn dự báo dòng tiền chi tiết, thường đại diện cho giá trị của tất cả dòng tiền sau giai đoạn đó.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 19: Điều gì mô tả chính xác nhất về 'equity multiple' (hệ số vốn chủ sở hữu) trong đầu tư bất động sản?

Tỷ lệ giữa vốn chủ sở hữu và tổng vốn đầu tư.

Tỷ lệ giữa tổng vốn thu về chia cho vốn chủ sở hữu ban đầu.

Tỷ lệ lợi nhuận ròng hàng năm trên vốn chủ sở hữu.

Thời gian cần thiết để thu hồi vốn chủ sở hữu ban đầu.

Câu hỏi về các chỉ số hiệu suất đầu tư. Hệ số vốn chủ sở hữu (Equity Multiple) là tỷ lệ giữa tổng vốn thu về từ đầu tư (bao gồm cả vốn gốc ban đầu và lợi nhuận) chia cho vốn chủ sở hữu ban đầu. Nó cho biết vốn chủ sở hữu ban đầu đã tăng lên bao nhiêu lần.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 20: Loại hình bất động sản nào thường có thời gian cho thuê trung bình dài nhất?

Bất động sản bán lẻ (Retail).

Bất động sản văn phòng (Office).

Bất động sản công nghiệp (Industrial).

Bất động sản đa căn hộ (Multifamily).

Câu hỏi về đặc điểm của các loại hình bất động sản khác nhau. Bất động sản công nghiệp (Industrial) thường có thời gian cho thuê dài hơn so với văn phòng hoặc bán lẻ, do tính chất sử dụng chuyên biệt và chi phí di chuyển cao hơn cho người thuê.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 21: Trong phân tích 'break-even' (điểm hòa vốn) cho một dự án bất động sản cho thuê, điểm hòa vốn thường được xác định khi nào?

Công suất thuê đạt 100%.

Tổng doanh thu vượt quá tổng chi phí đầu tư ban đầu.

Giá trị bất động sản tăng lên so với chi phí mua ban đầu.

Thu nhập hoạt động ròng (NOI) vừa đủ bù đắp chi phí nợ (debt service).

Câu hỏi về phân tích điểm hòa vốn. Điểm hòa vốn trong dự án cho thuê bất động sản thường xảy ra khi doanh thu (tiền thuê) vừa đủ bù đắp tất cả chi phí vận hành và chi phí nợ (nếu có), tức là NOI bằng với chi phí nợ.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 22: 'Going-in cap rate' (tỷ lệ vốn hóa đầu vào) dùng để chỉ tỷ lệ vốn hóa nào?

Tỷ lệ vốn hóa trung bình của thị trường trong 5 năm qua.

Tỷ lệ vốn hóa dựa trên thu nhập ròng dự kiến trong năm đầu tiên.

Tỷ lệ vốn hóa được sử dụng để tính giá trị cuối kỳ (terminal value).

Tỷ lệ vốn hóa phản ánh lợi nhuận kỳ vọng sau khi đã trừ chi phí cải tạo.

Câu hỏi về các loại tỷ lệ vốn hóa. Tỷ lệ vốn hóa đầu vào (Going-in cap rate) là tỷ lệ vốn hóa được sử dụng để định giá bất động sản dựa trên NOI dự kiến trong năm đầu tiên hoạt động, thường được sử dụng tại thời điểm mua.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 23: Trong đầu tư bất động sản, 'leverage' (đòn bẩy tài chính) đề cập đến việc sử dụng cái gì để tài trợ cho việc mua bất động sản?

Vốn vay (nợ).

Vốn chủ sở hữu hoàn toàn.

Tiền thuê trả trước.

Lợi nhuận giữ lại từ các bất động sản khác.

Câu hỏi về đòn bẩy tài chính trong bất động sản. Đòn bẩy tài chính (leverage) trong đầu tư bất động sản là việc sử dụng vốn vay (nợ) để tài trợ cho việc mua bất động sản, với hy vọng tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 24: Rủi ro 'rollover risk' (rủi ro đáo hạn) trong tài chính bất động sản liên quan đến điều gì?

Rủi ro giảm giá trị bất động sản do thị trường suy thoái.

Rủi ro người thuê nhà không gia hạn hợp đồng thuê.

Rủi ro tái tài trợ khoản vay hiện tại khi đáo hạn với lãi suất cao hơn.

Rủi ro không thể bán bất động sản khi cần thiết.

Câu hỏi về các loại rủi ro tài chính trong bất động sản. Rủi ro đáo hạn (Rollover risk) xảy ra khi khoản vay hiện tại đến hạn và nhà đầu tư phải tái tài trợ (refinance) trong điều kiện lãi suất có thể cao hơn hoặc điều kiện vay vốn kém thuận lợi hơn.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 25: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một đặc điểm của thị trường bất động sản?

Tính cục bộ (Local market).

Tính chu kỳ (Cyclical).

Tính dị biệt (Heterogeneous products).

Tính thanh khoản cao (High liquidity).

Câu hỏi về đặc điểm thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản thường có tính cục bộ (local), kém hiệu quả (inefficient do thông tin không hoàn hảo và giao dịch phức tạp), chu kỳ (cyclical) và có tính dị biệt (heterogeneous - mỗi bất động sản là duy nhất). 'Tính thanh khoản cao' không phải là đặc điểm của thị trường bất động sản.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 26: 'Internal Rate of Return' (IRR - Tỷ suất hoàn vốn nội bộ) là gì?

Tổng lợi nhuận dự kiến từ một dự án đầu tư bất động sản.

Tỷ suất chiết khấu mà tại đó NPV của dự án bằng không.

Tỷ lệ giữa lợi nhuận ròng hàng năm và vốn đầu tư ban đầu.

Thời gian cần thiết để dự án tạo ra lợi nhuận.

Câu hỏi về chỉ số hiệu suất đầu tư. IRR là tỷ suất chiết khấu mà tại đó giá trị hiện tại ròng (NPV) của tất cả dòng tiền từ một dự án đầu tư bằng không. Nó là một thước đo tỷ suất sinh lời dự kiến của dự án.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 27: Trong quy trình phát triển bất động sản, giai đoạn nào thường liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch?

Giai đoạn mua đất (Acquisition phase).

Giai đoạn xây dựng (Construction phase).

Giai đoạn quyền lợi pháp lý (Entitlement phase).

Giai đoạn vận hành và quản lý (Operation and management phase).

Câu hỏi về quy trình phát triển bất động sản. Giai đoạn 'entitlement' (quyền lợi pháp lý) trong phát triển bất động sản bao gồm việc xin giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch, và các thủ tục pháp lý khác để đảm bảo dự án được phép xây dựng và phát triển.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 28: Loại hình đầu tư bất động sản nào liên quan đến việc mua đất thô và phát triển thành các dự án hoàn chỉnh?

Đầu tư 'core' (cốt lõi).

Đầu tư 'value-add' (gia tăng giá trị).

Đầu tư 'core-plus'.

Phát triển từ đất thô (Ground-up development).

Câu hỏi về các chiến lược đầu tư bất động sản. 'Ground-up development' (phát triển từ đất thô) là chiến lược đầu tư vào việc mua đất chưa phát triển và xây dựng các công trình bất động sản mới từ đầu.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 29: 'Net Present Value' (NPV - Giá trị hiện tại ròng) của một dự án đầu tư bất động sản được tính bằng cách nào?

Tổng dòng tiền vào trừ tổng dòng tiền ra.

Tổng giá trị hiện tại của dòng tiền vào trừ vốn đầu tư ban đầu.

Giá trị cuối kỳ (terminal value) trừ vốn đầu tư ban đầu.

Tỷ lệ giữa dòng tiền vào và vốn đầu tư ban đầu.

Câu hỏi về phương pháp NPV. NPV được tính bằng cách chiết khấu tất cả dòng tiền vào và ra dự kiến của dự án về giá trị hiện tại, sau đó lấy tổng giá trị hiện tại của dòng tiền vào trừ đi vốn đầu tư ban đầu.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 30: Đâu là một ví dụ về chi phí vốn (capital expenditure - capex) trong bất động sản?

Thay thế hệ thống điều hòa không khí (HVAC) của tòa nhà.

Chi phí quản lý bất động sản hàng tháng.

Tiền thuê văn phòng phẩm.

Chi phí vệ sinh hàng ngày.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về phân loại chi phí trong bất động sản. Chi phí vốn (capex) là các khoản chi phí lớn để cải thiện hoặc kéo dài tuổi thọ của bất động sản. Thay thế hệ thống điều hòa không khí (HVAC) là một ví dụ về capex vì nó là một khoản đầu tư lớn và có lợi ích lâu dài.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 03

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 1: Nhà đầu tư A đang xem xét mua một căn hộ cho thuê. Để đánh giá nhanh hiệu quả đầu tư ban đầu, nhà đầu tư này nên sử dụng chỉ số tài chính nào sau đây?

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE)

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate)

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (D/E)

Giá trị hiện tại ròng (NPV)

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các chỉ số tài chính cơ bản trong đầu tư bất động sản, đặc biệt là chỉ số phù hợp cho việc đánh giá nhanh hiệu quả đầu tư ban đầu. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) là chỉ số phổ biến và dễ tính, dùng để so sánh lợi nhuận ròng hàng năm so với giá trị tài sản.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 2: Yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng tiêu cực nhất đến giá trị của một bất động sản nhà ở?

Cải tạo nội thất mới nhất của các căn hộ lân cận

Quy hoạch xây dựng công viên cây xanh gần đó

Suy thoái kinh tế và gia tăng tỷ lệ thất nghiệp trong khu vực

Giảm lãi suất cho vay thế chấp

Câu hỏi này tập trung vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, đặc biệt là yếu tố có tác động tiêu cực nhất. Trong các lựa chọn, sự suy thoái kinh tế khu vực sẽ có ảnh hưởng lan rộng và sâu sắc đến thị trường bất động sản, làm giảm nhu cầu và khả năng chi trả.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 3: Một nhà đầu tư mua một lô đất với giá 5 tỷ đồng, chi phí pháp lý và sang tên là 50 triệu đồng. Sau 2 năm, nhà đầu tư bán lô đất đó với giá 6 tỷ đồng, chi phí môi giới là 2% giá bán. Lợi nhuận gộp từ việc đầu tư này là bao nhiêu?

1 tỷ đồng

950 triệu đồng

880 triệu đồng

930 triệu đồng

Câu hỏi này yêu cầu tính toán lợi nhuận gộp từ đầu tư bất động sản, bao gồm cả chi phí mua vào và chi phí bán ra. Lợi nhuận gộp = Giá bán - Giá mua - Chi phí mua - Chi phí bán = 6 tỷ - 5 tỷ - 50 triệu - (2% * 6 tỷ) = 930 triệu đồng.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 4: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được coi là có tính thanh khoản thấp nhất?

Căn hộ chung cư

Nhà phố liền kề

Bất động sản thương mại quy mô lớn (khách sạn, trung tâm thương mại)

Đất nền dự án

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về tính thanh khoản của các loại hình bất động sản khác nhau. Bất động sản thương mại quy mô lớn (khách sạn, trung tâm thương mại) thường có giá trị lớn, đối tượng mua hạn chế, và thời gian giao dịch kéo dài, do đó tính thanh khoản thấp nhất.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 5: Trong phân tích đầu tư bất động sản, tỷ lệ LTV (Loan-to-Value) thể hiện điều gì?

Tỷ lệ giữa giá trị khoản vay so với giá trị thẩm định của bất động sản

Tỷ lệ giữa thu nhập hàng tháng so với chi phí trả nợ hàng tháng

Tỷ lệ lợi nhuận ròng hàng năm so với vốn đầu tư ban đầu

Tỷ lệ giữa vốn chủ sở hữu so với tổng giá trị bất động sản

Câu hỏi này định nghĩa về tỷ lệ LTV trong tài chính bất động sản. LTV là tỷ lệ giữa giá trị khoản vay so với giá trị thẩm định của bất động sản, cho biết mức độ rủi ro của khoản vay đối với ngân hàng.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 6: Một nhà đầu tư dự kiến mua một tòa nhà văn phòng cho thuê với giá 20 tỷ đồng. Thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê ước tính là 1.6 tỷ đồng. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) của thương vụ này là bao nhiêu?

12.5%

16%

0.8%

Câu hỏi này yêu cầu tính toán Cap Rate. Cap Rate = Thu nhập ròng hàng năm / Giá trị bất động sản = 1.6 tỷ / 20 tỷ = 0.08 hay 8%.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 7: Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào sau đây dựa trên việc so sánh bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương đồng đã giao dịch gần đây?

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thặng dư

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các phương pháp thẩm định giá bất động sản. Phương pháp so sánh trực tiếp (hay còn gọi là phương pháp thị trường) dựa trên việc so sánh với các giao dịch tương đồng trên thị trường.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 8: Rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản phát sinh khi nào?

Lãi suất thị trường tăng lên

Lãi suất thị trường giảm xuống

Tỷ lệ lấp đầy bất động sản giảm

Giá thuê bất động sản tăng

Câu hỏi này về rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản. Rủi ro lãi suất xảy ra khi lãi suất thị trường tăng lên, làm tăng chi phí vay vốn và giảm giá trị bất động sản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 9: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào thị trường bất động sản thương mại mà không cần số vốn lớn?

Đầu tư trực tiếp vào dự án bất động sản

Mua nhà phố cho thuê

Đầu tư vào đất nền

Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs)

Câu hỏi này về các hình thức đầu tư bất động sản phù hợp với nhà đầu tư nhỏ. Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs) là hình thức đầu tư gián tiếp, cho phép nhà đầu tư nhỏ mua cổ phần và hưởng lợi từ thị trường bất động sản thương mại.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 10: Trong quy trình vay vốn mua bất động sản, thẩm định giá bất động sản thường được thực hiện bởi ai?

Người mua bất động sản

Công ty thẩm định giá độc lập theo yêu cầu của ngân hàng

Người bán bất động sản

Cơ quan quản lý nhà nước

Câu hỏi này về quy trình vay vốn mua bất động sản. Thẩm định giá bất động sản thường do ngân hàng hoặc tổ chức cho vay thuê các công ty thẩm định giá độc lập để đảm bảo giá trị tài sản thế chấp.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 11: Loại hình rủi ro nào sau đây liên quan đến khả năng người thuê nhà không thanh toán tiền thuê đúng hạn hoặc bỏ trống bất động sản?

Rủi ro pháp lý

Rủi ro thị trường

Rủi ro hoạt động

Rủi ro lạm phát

Câu hỏi này về các loại rủi ro trong đầu tư bất động sản cho thuê. Rủi ro hoạt động (hay rủi ro vận hành) bao gồm các vấn đề liên quan đến quản lý và vận hành bất động sản cho thuê, như rủi ro người thuê không thanh toán hoặc bỏ trống.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 12: Khi đánh giá một dự án bất động sản để phát triển, yếu tố nào sau đây cần được xem xét đầu tiên?

Vị trí của dự án

Thiết kế kiến trúc của dự án

Chi phí xây dựng dự án

Kế hoạch marketing và bán hàng

Câu hỏi này về quy trình phát triển dự án bất động sản. Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu, quyết định tiềm năng và giá trị của dự án. Các yếu tố khác phụ thuộc vào vị trí và tiềm năng của khu vực đó.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 13: Đòn bẩy tài chính (financial leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì?

Giảm thiểu rủi ro đầu tư

Khuếch đại tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu

Ổn định dòng tiền hàng tháng

Đơn giản hóa quy trình quản lý bất động sản

Câu hỏi này về lợi ích của đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản. Sử dụng vốn vay (đòn bẩy) có thể giúp nhà đầu tư khuếch đại tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu nếu bất động sản tăng giá hoặc tạo ra dòng tiền tốt hơn chi phí lãi vay.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 14: Loại thuế nào sau đây thường phát sinh khi mua bán bất động sản?

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Thuế tiêu thụ đặc biệt

Thuế thu nhập cá nhân/doanh nghiệp

Thuế xuất nhập khẩu

Câu hỏi này về các loại thuế liên quan đến giao dịch bất động sản. Thuế thu nhập cá nhân (hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp nếu bên bán là doanh nghiệp) thường phát sinh khi có lợi nhuận từ việc bán bất động sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 15: Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đánh giá khả năng thanh toán nợ của người đi vay khi mua bất động sản?

Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value)

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate)

Tỷ lệ ROE (Return on Equity)

Tỷ lệ DTI (Debt-to-Income)

Câu hỏi này về các chỉ số đánh giá khả năng trả nợ của người vay mua bất động sản. Tỷ lệ DTI (Debt-to-Income) đo lường tỷ lệ giữa tổng nợ hàng tháng so với tổng thu nhập hàng tháng, cho biết khả năng trả nợ của người vay.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 16: Một nhà đầu tư mua một căn hộ với giá 3 tỷ đồng, dự kiến cho thuê với giá 15 triệu đồng/tháng. Chi phí vận hành hàng năm (bao gồm quản lý, bảo trì, thuế...) ước tính là 30 triệu đồng. Dòng tiền thuần hàng năm (Net Cash Flow) từ căn hộ này là bao nhiêu?

180 triệu đồng

120 triệu đồng

150 triệu đồng

30 triệu đồng

Câu hỏi này yêu cầu tính toán dòng tiền thuần hàng năm. Dòng tiền thuần = Tổng thu nhập cho thuê hàng năm - Chi phí vận hành hàng năm = (15 triệu/tháng * 12 tháng) - 30 triệu = 150 triệu đồng.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 17: Trong mô hình dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF) để định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây được chiết khấu về giá trị hiện tại?

Chi phí đầu tư ban đầu

Dòng tiền kỳ vọng trong tương lai

Giá trị còn lại của bất động sản

Tỷ suất sinh lời yêu cầu

Câu hỏi này về phương pháp DCF trong định giá bất động sản. Trong mô hình DCF, dòng tiền kỳ vọng trong tương lai từ bất động sản được chiết khấu về giá trị hiện tại để xác định giá trị hợp lý của tài sản.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 18: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng mạnh nhất bởi biến động của chu kỳ kinh tế?

Bất động sản nhà ở

Bất động sản văn phòng

Bất động sản công nghiệp

Bất động sản nghỉ dưỡng

Câu hỏi này về ảnh hưởng của chu kỳ kinh tế đến các loại hình bất động sản. Bất động sản nghỉ dưỡng (khách sạn, resort) thường phụ thuộc lớn vào chi tiêu tùy ý của người dân và doanh nghiệp, do đó chịu ảnh hưởng mạnh nhất khi kinh tế suy thoái.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 19: Trong đầu tư bất động sản, thuật ngữ 'vị trí, vị trí, vị trí' nhấn mạnh tầm quan trọng của yếu tố nào?

Vị trí địa lý của bất động sản

Chất lượng xây dựng của bất động sản

Thiết kế kiến trúc của bất động sản

Tiện ích nội khu của bất động sản

Câu hỏi này về tầm quan trọng của vị trí trong đầu tư bất động sản. Câu ngạn ngữ 'vị trí, vị trí, vị trí' trong bất động sản nhấn mạnh vị trí địa lý là yếu tố then chốt quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 20: Khi lãi suất cho vay thế chấp tăng, điều gì có khả năng xảy ra với thị trường bất động sản?

Giá bất động sản có xu hướng tăng

Giá bất động sản có xu hướng giảm

Thị trường bất động sản không bị ảnh hưởng

Số lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh

Câu hỏi này về tác động của lãi suất đến thị trường bất động sản. Khi lãi suất vay thế chấp tăng, chi phí vay vốn tăng lên, làm giảm khả năng chi trả và nhu cầu mua nhà, dẫn đến giá bất động sản có xu hướng giảm.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 21: Khái niệm 'khu vực có tiềm năng phát triển' trong đầu tư bất động sản thường được xác định dựa trên yếu tố nào?

Mật độ dân số hiện tại cao

Giá bất động sản hiện tại đã rất cao

Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng

Số lượng dự án bất động sản đang triển khai ít

Câu hỏi này về các yếu tố xác định tiềm năng phát triển của một khu vực bất động sản. Hạ tầng giao thông phát triển là yếu tố quan trọng, tạo điều kiện kết nối, thu hút dân cư và doanh nghiệp, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng lên.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 22: Trong phân tích SWOT về một dự án bất động sản, yếu tố nào sau đây thuộc nhóm 'Điểm yếu' (Weaknesses)?

Nhu cầu thị trường bất động sản đang tăng cao

Vị trí dự án kém thuận lợi, giao thông không tiện

Chính sách ưu đãi đầu tư của chính phủ

Uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư

Câu hỏi này về phân tích SWOT trong đầu tư bất động sản. 'Vị trí dự án kém thuận lợi' là một điểm yếu nội tại của dự án, ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thu hút khách hàng.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 23: Hình thức đầu tư 'lướt sóng' bất động sản (fix-and-flip) tập trung vào việc tạo lợi nhuận trong khoảng thời gian nào?

Ngắn hạn (vài tháng đến 1-2 năm)

Trung hạn (3-5 năm)

Dài hạn (trên 5 năm)

Không giới hạn thời gian

Câu hỏi này về chiến lược đầu tư 'lướt sóng' bất động sản. 'Lướt sóng' là chiến lược mua bất động sản, cải tạo nhanh chóng và bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời từ chênh lệch giá.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 24: Khi đánh giá tính khả thi tài chính của một dự án bất động sản, chỉ số NPV (Net Present Value) dương có ý nghĩa gì?

Dự án không có khả năng sinh lời

Dự án chỉ đủ bù đắp chi phí đầu tư

Dự án có tỷ suất sinh lời bằng tỷ suất sinh lời yêu cầu

Dự án có khả năng sinh lời và tạo ra giá trị gia tăng

Câu hỏi này về ý nghĩa của NPV dương trong đánh giá dự án bất động sản. NPV dương cho thấy dự án có khả năng tạo ra giá trị gia tăng cho nhà đầu tư, vì lợi nhuận kỳ vọng vượt quá tỷ suất sinh lời yêu cầu.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 25: Yếu tố nào sau đây không phải là chi phí thường xuyên trong vận hành một bất động sản cho thuê?

Chi phí quản lý bất động sản

Chi phí bảo trì và sửa chữa nhỏ

Chi phí cải tạo lớn để nâng cấp bất động sản

Thuế bất động sản hàng năm

Câu hỏi này về các loại chi phí vận hành bất động sản cho thuê. 'Chi phí cải tạo lớn để nâng cấp bất động sản' là chi phí vốn (Capital Expenditure - CapEx) không phải chi phí vận hành thường xuyên (Operating Expense - OpEx).

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 26: Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê?

Điều khoản về quyền ưu tiên mua lại bất động sản cho bên thuê

Điều khoản về quyền chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm

Điều khoản về việc miễn phí tiền thuê trong tháng đầu tiên

Điều khoản về việc giảm tiền thuê nếu thị trường biến động

Câu hỏi này về các điều khoản hợp đồng thuê bất động sản. 'Điều khoản về quyền chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm' bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê, cho phép chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không tuân thủ các điều khoản.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 27: Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn 'bong bóng', đặc điểm nào sau đây thường xuất hiện?

Giá bất động sản tăng trưởng ổn định theo thu nhập

Nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu thực tế

Lãi suất cho vay thế chấp ở mức cao

Giá bất động sản tăng nhanh và vượt quá giá trị thực tế

Câu hỏi này về đặc điểm của 'bong bóng' bất động sản. Trong giai đoạn 'bong bóng', giá bất động sản tăng nhanh và vượt quá giá trị thực tế, thường do đầu cơ và kỳ vọng tăng giá phi lý.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 28: Trong quản lý rủi ro đầu tư bất động sản, đa dạng hóa danh mục đầu tư có vai trò gì?

Tăng tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng

Giảm chi phí giao dịch bất động sản

Giảm thiểu rủi ro tập trung và ổn định lợi nhuận

Đơn giản hóa quy trình quản lý bất động sản

Câu hỏi này về vai trò của đa dạng hóa trong quản lý rủi ro bất động sản. Đa dạng hóa giúp giảm thiểu rủi ro tập trung vào một loại hình bất động sản, khu vực địa lý hoặc thời điểm thị trường cụ thể.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 29: Để giảm thiểu rủi ro pháp lý khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư nên thực hiện hành động nào sau đây?

Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý bất động sản trước khi giao dịch

Chỉ đầu tư vào bất động sản giá rẻ

Sử dụng đòn bẩy tài chính cao để tăng lợi nhuận

Không cần tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản

Câu hỏi này về giảm thiểu rủi ro pháp lý trong đầu tư bất động sản. 'Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý bất động sản trước khi giao dịch' là biện pháp quan trọng nhất để phòng tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 30: Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, đầu tư vào bất động sản thường được coi là một kênh trú ẩn an toàn vì lý do gì?

Giá bất động sản luôn ổn định và không biến động

Bất động sản có khả năng tăng giá theo lạm phát và tạo thu nhập ổn định

Thị trường bất động sản ít chịu ảnh hưởng bởi yếu tố kinh tế vĩ mô

Đầu tư bất động sản không chịu thuế và các chi phí khác

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi này về vai trò của bất động sản trong bối cảnh lạm phát. Bất động sản thường có xu hướng tăng giá theo thời gian và giá thuê cũng có thể được điều chỉnh theo lạm phát, giúp bảo toàn giá trị tài sản và chống lại sự mất giá của tiền tệ.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 04

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 1: Nhà đầu tư A đang xem xét mua một căn hộ cho thuê. Giá mua căn hộ là 2 tỷ VNĐ. Dự kiến doanh thu cho thuê ròng hàng năm là 120 triệu VNĐ. Tỷ suất sinh lời vốn (Capitalization Rate - Cap Rate) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

16.67%

24%

Không thể tính được nếu không có thông tin về chi phí hoạt động

Câu hỏi yêu cầu tính Cap Rate, một chỉ số quan trọng trong đầu tư bất động sản. Cap Rate được tính bằng Doanh thu cho thuê ròng / Giá trị tài sản. Tính toán: (120 triệu / 2 tỷ) = 0.06 hay 6%.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 2: Trong các yếu tố sau, yếu tố nào có ảnh hưởng tiêu cực *nhất* đến giá trị của một bất động sản nhà ở?

Tăng trưởng kinh tế ổn định

Hạ tầng giao thông được cải thiện

Dân số khu vực tăng lên

Lãi suất thế chấp tăng cao

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Trong các lựa chọn, lãi suất thế chấp tăng cao sẽ trực tiếp làm giảm khả năng chi trả và nhu cầu mua nhà, do đó có ảnh hưởng tiêu cực nhất.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 3: Một nhà đầu tư mua một lô đất với giá 5 tỷ VNĐ. Sau 3 năm, giá trị lô đất tăng lên 7 tỷ VNĐ. Trong thời gian này, nhà đầu tư không phát sinh thêm chi phí nào liên quan đến lô đất. Tỷ suất sinh lời hàng năm kép (Compound Annual Growth Rate - CAGR) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

40%

13.33%

11.8%

28.57%

Câu hỏi yêu cầu tính CAGR, thước đo tăng trưởng trung bình hàng năm trong một khoảng thời gian dài hơn một năm. Công thức: CAGR = [(Giá trị cuối / Giá trị đầu)^(1 / Số năm)] - 1. Tính toán: [(7 tỷ / 5 tỷ)^(1/3)] - 1 ≈ 0.118 hay 11.8%.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 4: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây thường được coi là có tính thanh khoản *thấp nhất*?

Đầu tư vào đất đai

Đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư bất động sản)

Đầu tư vào căn hộ dịch vụ

Đầu tư vào cổ phiếu công ty bất động sản

Câu hỏi về tính thanh khoản của các loại hình đầu tư bất động sản. Đất đai thường mất nhiều thời gian để chuyển đổi thành tiền mặt nhất so với các hình thức khác như REITs (có tính thanh khoản cao trên sàn chứng khoán), căn hộ dịch vụ (tương đối linh hoạt), hoặc cổ phiếu công ty bất động sản (thanh khoản thị trường chứng khoán).

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 5: Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào sau đây phù hợp *nhất* để định giá một trung tâm thương mại đang hoạt động?

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp giá trị sổ sách

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá phù hợp cho loại hình bất động sản thương mại sinh lời. Phương pháp thu nhập (Income Approach), đặc biệt là phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF), phù hợp nhất vì nó dựa trên khả năng tạo ra thu nhập của trung tâm thương mại.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 6: Trong một hợp đồng thuê bất động sản thương mại, điều khoản 'Net Lease' (Thuê ròng) có nghĩa là gì?

Tiền thuê đã bao gồm tất cả các chi phí vận hành

Bên thuê phải trả thêm các chi phí vận hành bất động sản ngoài tiền thuê

Tiền thuê được tính dựa trên doanh thu ròng của bên thuê

Hợp đồng thuê có thời hạn dưới 1 năm

Câu hỏi về các điều khoản thuê bất động sản thương mại. 'Net Lease' nghĩa là bên thuê (tenant) chịu trách nhiệm thanh toán thêm các chi phí vận hành bất động sản như thuế, bảo hiểm, và bảo trì, ngoài tiền thuê cơ bản.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 7: Đòn bẩy tài chính (Financial Leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì cho nhà đầu tư?

Gia tăng tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu

Giảm thiểu hoàn toàn rủi ro đầu tư

Đảm bảo giá trị bất động sản luôn tăng

Không cần vốn tự có khi đầu tư

Câu hỏi về lợi ích của đòn bẩy tài chính. Sử dụng vốn vay (đòn bẩy) có thể giúp nhà đầu tư gia tăng tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu nếu bất động sản tăng giá hoặc tạo ra dòng tiền dương, mặc dù cũng đi kèm rủi ro gia tăng.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 8: Loại hình rủi ro nào sau đây là đặc trưng *nhất* của việc đầu tư vào bất động sản cho thuê?

Rủi ro lãi suất (Interest Rate Risk)

Rủi ro lạm phát (Inflation Risk)

Rủi ro trống phòng (Vacancy Risk)

Rủi ro pháp lý (Legal Risk)

Câu hỏi về rủi ro trong đầu tư bất động sản cho thuê. Rủi ro trống phòng (Vacancy Risk) là rủi ro đặc trưng nhất, vì nếu không có người thuê, bất động sản sẽ không tạo ra doanh thu, ảnh hưởng đến dòng tiền và lợi nhuận.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 9: Chỉ số 'Giá trị hiện tại ròng' (Net Present Value - NPV) được sử dụng để đánh giá điều gì trong đầu tư bất động sản?

Tỷ suất sinh lời hàng năm của dự án

Tính khả thi và lợi nhuận của dự án sau khi chiết khấu dòng tiền

Thời gian hoàn vốn đầu tư ban đầu

Giá trị thị trường hiện tại của bất động sản

Câu hỏi về ý nghĩa của NPV trong đầu tư. NPV đánh giá tính khả thi về mặt tài chính của dự án bằng cách so sánh giá trị hiện tại của dòng tiền vào và dòng tiền ra. NPV dương cho thấy dự án có khả năng sinh lời và gia tăng giá trị cho nhà đầu tư.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 10: Trong quy trình vay vốn mua bất động sản, thuật ngữ 'LTV' (Loan-to-Value) dùng để chỉ điều gì?

Thời gian vay vốn tối đa

Lãi suất vay vốn hàng năm

Tỷ lệ giữa số tiền vay và giá trị bất động sản

Tổng chi phí vay vốn

Câu hỏi về thuật ngữ LTV trong tài chính bất động sản. LTV là tỷ lệ giữa số tiền vay và giá trị thẩm định của bất động sản. Ví dụ, LTV 80% nghĩa là ngân hàng cho vay tối đa 80% giá trị bất động sản, người mua phải có 20% vốn tự có.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 11: Nhà đầu tư B mua một tòa nhà văn phòng cho thuê với giá 50 tỷ VNĐ, sử dụng vốn vay 30 tỷ VNĐ và vốn tự có 20 tỷ VNĐ. Tổng dòng tiền vào hàng năm từ cho thuê là 5 tỷ VNĐ, chi phí hoạt động (chưa bao gồm lãi vay) là 1 tỷ VNĐ, và chi phí lãi vay là 2 tỷ VNĐ. Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (Return on Equity - ROE) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

2.5%

10%

20%

25%

Câu hỏi yêu cầu tính ROE trong đầu tư bất động sản có sử dụng vốn vay. Lợi nhuận ròng trước thuế = Doanh thu - Chi phí hoạt động - Chi phí lãi vay = 5 tỷ - 1 tỷ - 2 tỷ = 2 tỷ VNĐ. ROE = (Lợi nhuận ròng trước thuế / Vốn chủ sở hữu) = (2 tỷ / 20 tỷ) = 0.10 hay 10%.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 12: Trong phân tích SWOT về một dự án đầu tư bất động sản, yếu tố 'Vị trí đắc địa gần trung tâm thành phố' được xếp vào nhóm nào?

Điểm mạnh (Strengths)

Điểm yếu (Weaknesses)

Cơ hội (Opportunities)

Thách thức (Threats)

Câu hỏi về phân tích SWOT trong đầu tư bất động sản. Vị trí đắc địa là một lợi thế nội tại của dự án, giúp thu hút khách hàng và tăng giá trị bất động sản, do đó thuộc nhóm 'Điểm mạnh' (Strengths).

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 13: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tỷ suất sinh lời cho thuê (rental yield) cao *nhất*, nhưng cũng đi kèm rủi ro và chi phí quản lý cao hơn?

Nhà ở gia đình (Single-family homes)

Văn phòng hạng A

Kho bãi công nghiệp

Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartments)

Câu hỏi về tỷ suất sinh lời và rủi ro của các loại hình bất động sản. Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartments) thường có rental yield cao hơn so với nhà ở gia đình hoặc văn phòng truyền thống, nhưng cũng đòi hỏi quản lý phức tạp hơn và có thể có tỷ lệ trống phòng cao hơn.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 14: Một nhà đầu tư dự định phát triển một dự án khu dân cư mới. Trong giai đoạn nghiên cứu thị trường, thông tin nào sau đây là *quan trọng nhất* để đánh giá tiềm năng của dự án?

Chi phí xây dựng trung bình trong khu vực

Nhu cầu nhà ở hiện tại và dự báo trong khu vực

Quy hoạch phát triển giao thông trong tương lai

Mức độ cạnh tranh từ các dự án tương tự

Câu hỏi về nghiên cứu thị trường trong phát triển dự án bất động sản. Nhu cầu nhà ở hiện tại và dự báo trong tương lai là yếu tố quan trọng nhất, quyết định liệu dự án có khả năng bán được và sinh lời hay không.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 15: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây cho phép nhà đầu tư sở hữu một phần của danh mục bất động sản đa dạng và hưởng lợi nhuận từ cổ tức, mà không cần trực tiếp quản lý bất động sản?

Đầu tư trực tiếp vào căn hộ cho thuê

Đầu tư vào đất nền

Đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư bất động sản)

Phát triển dự án bất động sản

Câu hỏi về các hình thức đầu tư bất động sản thụ động. REITs (Quỹ đầu tư bất động sản) đáp ứng các tiêu chí trên, cho phép nhà đầu tư mua cổ phần và hưởng cổ tức từ danh mục bất động sản do quỹ quản lý, mà không cần quản lý trực tiếp.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 16: Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm, điều gì có khả năng xảy ra *nhất* trên thị trường bất động sản?

Giá bất động sản có xu hướng tăng

Giá bất động sản có xu hướng giảm

Thị trường bất động sản không có biến động

Nhu cầu thuê bất động sản giảm mạnh

Câu hỏi về tác động của lãi suất đến thị trường bất động sản. Lãi suất giảm làm giảm chi phí vay vốn, kích thích nhu cầu mua nhà và đầu tư bất động sản, dẫn đến giá bất động sản có xu hướng tăng.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 17: Một nhà đầu tư đang so sánh hai dự án bất động sản có quy mô và vốn đầu tư tương đương. Dự án X có thời gian hoàn vốn dự kiến là 5 năm, dự án Y có thời gian hoàn vốn dự kiến là 7 năm. Theo tiêu chí thời gian hoàn vốn, dự án nào hấp dẫn hơn?

Dự án X

Dự án Y

Cả hai dự án hấp dẫn như nhau

Không thể so sánh chỉ dựa trên thời gian hoàn vốn

Câu hỏi về tiêu chí thời gian hoàn vốn trong so sánh dự án. Thời gian hoàn vốn ngắn hơn thường được ưu tiên hơn, vì nó cho thấy vốn đầu tư được thu hồi nhanh hơn, giảm rủi ro và tăng tính linh hoạt.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 18: Loại thuế nào sau đây thường áp dụng khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam?

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Thuế tiêu thụ đặc biệt

Thuế xuất nhập khẩu

Câu hỏi về thuế liên quan đến giao dịch bất động sản. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thường được áp dụng đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 19: Trong đầu tư bất động sản, 'Due Diligence' (Thẩm định) là quá trình làm gì?

Ký kết hợp đồng mua bán bất động sản

Thương lượng giá mua bất động sản

Quảng bá và tiếp thị bất động sản

Điều tra và xác minh thông tin chi tiết về bất động sản trước khi đầu tư

Câu hỏi về quy trình Due Diligence. Đây là quá trình nhà đầu tư thực hiện điều tra, xác minh toàn diện về bất động sản trước khi quyết định đầu tư, nhằm đánh giá rủi ro và tiềm năng của khoản đầu tư.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 20: Khái niệm 'Quyền sở hữu vĩnh viễn' (Freehold) trong bất động sản khác với 'Quyền sở hữu có thời hạn' (Leasehold) như thế nào?

Freehold có giá trị thấp hơn Leasehold

Freehold là sở hữu vĩnh viễn, Leasehold là sở hữu có thời hạn

Freehold chỉ áp dụng cho đất, Leasehold áp dụng cho nhà

Không có sự khác biệt giữa Freehold và Leasehold

Câu hỏi về các loại hình sở hữu bất động sản. 'Freehold' là sở hữu vĩnh viễn, không giới hạn thời gian. 'Leasehold' là sở hữu có thời hạn, sau thời hạn thuê, quyền sở hữu có thể trở lại chủ sở hữu ban đầu.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 21: Một nhà đầu tư mua một căn hộ với giá 3 tỷ VNĐ. Chi phí cải tạo căn hộ là 200 triệu VNĐ. Sau đó, nhà đầu tư bán căn hộ với giá 3.5 tỷ VNĐ. Chi phí giao dịch (hoa hồng môi giới, thuế, phí) là 50 triệu VNĐ. Lợi nhuận gộp từ giao dịch này là bao nhiêu?

500 triệu VNĐ

450 triệu VNĐ

250 triệu VNĐ

200 triệu VNĐ

Câu hỏi yêu cầu tính lợi nhuận gộp từ giao dịch bất động sản. Lợi nhuận gộp = Giá bán - Giá mua - Chi phí cải tạo - Chi phí giao dịch = 3.5 tỷ - 3 tỷ - 200 triệu - 50 triệu = 250 triệu VNĐ.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 22: Trong thị trường bất động sản, 'bong bóng bất động sản' (Real Estate Bubble) thường được hình thành do yếu tố nào?

Đầu cơ và kỳ vọng giá tăng quá mức

Lãi suất vay vốn tăng cao

Nền kinh tế suy thoái

Quy hoạch đô thị không rõ ràng

Câu hỏi về nguyên nhân hình thành bong bóng bất động sản. Bong bóng thường do đầu cơ quá mức và kỳ vọng giá tăng liên tục, không phản ánh giá trị thực, dẫn đến giá bị thổi phồng.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 23: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được coi là 'phòng thủ' (Defensive) hơn trong bối cảnh kinh tế suy thoái?

Văn phòng hạng A

Khách sạn cao cấp

Nhà ở cho thuê (Apartments)

Trung tâm thương mại lớn

Câu hỏi về tính phòng thủ của các loại hình bất động sản trong suy thoái. Nhà ở cho thuê (Apartments) thường được coi là phòng thủ hơn vì nhu cầu ở vẫn duy trì ngay cả trong suy thoái, khác với văn phòng, khách sạn hoặc trung tâm thương mại có thể bị ảnh hưởng mạnh hơn.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 24: Chỉ số 'Tỷ lệ trống' (Vacancy Rate) trong thị trường bất động sản cho biết điều gì?

Tỷ lệ bất động sản đang được xây dựng

Tỷ lệ bất động sản cho thuê đang bị bỏ trống

Tỷ lệ giao dịch bất động sản thành công

Tỷ lệ tăng giá bất động sản trung bình

Câu hỏi về ý nghĩa của chỉ số Tỷ lệ trống. Tỷ lệ trống đo lường phần trăm diện tích bất động sản cho thuê đang bị bỏ trống, là chỉ báo về sức khỏe của thị trường cho thuê.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 25: Một nhà đầu tư muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Ngoài cổ phiếu và trái phiếu, bất động sản có thể đóng vai trò gì trong việc đa dạng hóa?

Tăng rủi ro danh mục đầu tư

Giảm lợi nhuận kỳ vọng của danh mục

Không ảnh hưởng đến đa dạng hóa danh mục

Giảm rủi ro và tăng tính ổn định cho danh mục do hệ số tương quan thấp

Câu hỏi về vai trò của bất động sản trong đa dạng hóa danh mục. Bất động sản có hệ số tương quan thấp với cổ phiếu và trái phiếu, do đó thêm bất động sản vào danh mục có thể giúp giảm rủi ro tổng thể.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 26: Trong phát triển dự án bất động sản, 'Giấy phép xây dựng' (Construction Permit) là loại giấy phép gì?

Giấy phép kinh doanh bất động sản

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

Giấy phép cho phép xây dựng công trình theo quy hoạch

Giấy phép môi trường cho dự án

Câu hỏi về Giấy phép xây dựng. Đây là giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được phép tiến hành xây dựng công trình theo đúng quy hoạch và quy định.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 27: Phương pháp đầu tư bất động sản 'Flipping' (Lướt sóng) là gì?

Mua bất động sản để cho thuê dài hạn

Mua bất động sản, cải tạo và bán lại nhanh chóng để kiếm lời

Mua bất động sản ở vị trí xa trung tâm để chờ tăng giá

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Câu hỏi về phương pháp Flipping. Đây là chiến lược mua bất động sản với mục tiêu cải tạo nhanh chóng và bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời từ chênh lệch giá.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 28: Trong quản lý bất động sản cho thuê, 'Tỷ lệ giữ chân khách thuê' (Tenant Retention Rate) là chỉ số đo lường điều gì?

Khả năng giữ chân khách thuê hiện tại tiếp tục thuê sau khi hết hợp đồng

Tỷ lệ khách thuê mới so với khách thuê cũ

Thời gian trung bình khách thuê ở lại

Chi phí tìm kiếm khách thuê mới

Câu hỏi về chỉ số Tỷ lệ giữ chân khách thuê. Chỉ số này đo lường khả năng giữ chân khách thuê hiện tại, phản ánh chất lượng quản lý và sự hài lòng của khách thuê.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 29: Một nhà đầu tư dự kiến mua một bất động sản với giá 4 tỷ VNĐ, và kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tăng 8% mỗi năm trong 5 năm tới. Giá trị ước tính của bất động sản sau 5 năm là bao nhiêu?

4.32 tỷ VNĐ

5.6 tỷ VNĐ

5.87 tỷ VNĐ

6 tỷ VNĐ

Câu hỏi yêu cầu tính giá trị tương lai của bất động sản với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm. Giá trị tương lai = Giá trị hiện tại * (1 + Tỷ lệ tăng trưởng)^Số năm. Tính toán: 4 tỷ * (1 + 0.08)^5 ≈ 5.87 tỷ VNĐ.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 30: Trong các hình thức tài trợ vốn cho dự án bất động sản, 'Vốn chủ sở hữu' (Equity Financing) khác với 'Vốn vay' (Debt Financing) ở điểm nào *cơ bản nhất*?

Vốn chủ sở hữu có lãi suất thấp hơn vốn vay

Vốn chủ sở hữu dễ huy động hơn vốn vay

Vốn chủ sở hữu phải được hoàn trả trong thời gian ngắn hơn vốn vay

Vốn chủ sở hữu đại diện cho quyền sở hữu, vốn vay là khoản nợ phải trả

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về sự khác biệt giữa vốn chủ sở hữu và vốn vay. Vốn chủ sở hữu đại diện cho quyền sở hữu một phần dự án và chia sẻ lợi nhuận, trong khi vốn vay là khoản nợ phải trả lại gốc và lãi, không có quyền sở hữu.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 05

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 1: Đâu là tiêu chí *quan trọng nhất* để phân loại một bất động sản là bất động sản đầu tư thay vì bất động sản chủ sở hữu sử dụng?

Giá trị thị trường của bất động sản.

Mục đích chính của việc nắm giữ bất động sản.

Vị trí địa lý của bất động sản.

Thời gian nắm giữ dự kiến của bất động sản.

Câu hỏi tập trung vào tiêu chí cốt lõi để phân biệt BĐS đầu tư và BĐS chủ sở hữu sử dụng. Mục đích nắm giữ (tạo thu nhập thụ động vs. phục vụ hoạt động) là yếu tố then chốt.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 2: Một công ty bất động sản mua một tòa nhà văn phòng với mục đích cho thuê toàn bộ diện tích. Tuy nhiên, trong thời gian chờ đợi tìm kiếm khách thuê, công ty tạm thời sử dụng một phần nhỏ của tòa nhà làm văn phòng hành chính. Bất động sản này nên được phân loại là:

Bất động sản đầu tư.

Bất động sản chủ sở hữu sử dụng.

Hàng tồn kho bất động sản.

Tài sản cố định hữu hình khác.

Tình huống này kiểm tra khả năng áp dụng định nghĩa BĐS đầu tư trong tình huống thực tế. Mục đích chính vẫn là cho thuê, việc sử dụng tạm thời không thay đổi bản chất.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 3: Theo mô hình giá gốc, giá trị hao mòn lũy kế của bất động sản đầu tư được ghi nhận như thế nào trong báo cáo tài chính?

Không được ghi nhận.

Ghi giảm trực tiếp vào nguyên giá bất động sản đầu tư.

Ghi nhận riêng biệt và trình bày là một khoản mục điều chỉnh giảm giá trị bất động sản đầu tư.

Gộp chung vào chi phí hoạt động trong kỳ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về mô hình giá gốc và cách trình bày hao mòn lũy kế của BĐS đầu tư theo mô hình này.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 4: Công ty ABC áp dụng mô hình giá trị hợp lý cho bất động sản đầu tư. Vào cuối năm tài chính, giá trị hợp lý của một tòa nhà văn phòng đã tăng từ 10 tỷ VND lên 12 tỷ VND. Khoản chênh lệch 2 tỷ VND này sẽ được ghi nhận vào đâu trong báo cáo tài chính?

Vốn chủ sở hữu.

Lợi nhuận hoặc lỗ từ hoạt động đầu tư bất động sản trong kỳ.

Thu nhập khác.

Không ghi nhận cho đến khi bán bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về mô hình giá trị hợp lý và cách xử lý biến động giá trị của BĐS đầu tư theo mô hình này.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 5: Một công ty xây dựng căn hộ để bán. Các căn hộ này được phân loại là:

Bất động sản đầu tư.

Bất động sản chủ sở hữu sử dụng.

Hàng tồn kho.

Tài sản cố định hữu hình.

Câu hỏi về phân loại bất động sản trong trường hợp điển hình là hàng tồn kho (căn hộ xây để bán).

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 6: Khi một công ty chuyển mục đích sử dụng một tòa nhà từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng sang bất động sản đầu tư và áp dụng mô hình giá trị hợp lý, giá trị ghi sổ ban đầu của bất động sản đầu tư sẽ được xác định như thế nào?

Giá gốc ban đầu của tòa nhà.

Giá trị còn lại theo giá gốc của tòa nhà tại thời điểm chuyển đổi.

Giá trị thị trường tại thời điểm mua tòa nhà.

Giá trị hợp lý của tòa nhà tại thời điểm chuyển đổi mục đích sử dụng.

Câu hỏi về chuyển đổi mục đích sử dụng và xác định giá trị ban đầu theo mô hình giá trị hợp lý, nhấn mạnh vào giá trị hợp lý tại thời điểm chuyển đổi.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 7: Chi phí nào sau đây *không* được vốn hóa vào nguyên giá bất động sản đầu tư khi mua?

Giá mua bất động sản (sau khi trừ các khoản chiết khấu thương mại).

Chi phí tư vấn pháp lý liên quan đến việc mua bất động sản.

Chi phí quản lý hành chính chung không liên quan trực tiếp đến bất động sản.

Thuế, lệ phí trước bạ và các chi phí giao dịch khác liên quan trực tiếp đến việc mua bất động sản.

Câu hỏi về các chi phí cấu thành nguyên giá BĐS đầu tư, tập trung vào loại trừ chi phí không liên quan trực tiếp đến việc đưa BĐS vào trạng thái sẵn sàng sử dụng.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 8: Một công ty có bất động sản đầu tư là một tòa nhà văn phòng cho thuê. Công ty quyết định bán tòa nhà này. Khi bán, giá trị ghi sổ của bất động sản đầu tư được xác định như thế nào?

Giá trị ghi sổ tại thời điểm bán.

Giá trị hợp lý tại thời điểm bán.

Giá gốc ban đầu.

Giá trị còn lại theo giá gốc tại thời điểm bán.

Câu hỏi về giá trị ghi sổ của BĐS đầu tư khi bán, liên quan đến việc xác định lãi/lỗ từ thanh lý.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 9: Lãi suất chiết khấu phù hợp để sử dụng trong việc định giá bất động sản đầu tư bằng phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) nên phản ánh điều gì?

Lãi suất tiền gửi ngân hàng bình quân.

Tỷ suất sinh lời yêu cầu của nhà đầu tư đối với bất động sản có rủi ro tương đương.

Lãi suất cơ bản do ngân hàng nhà nước công bố.

Lãi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn dài nhất.

Câu hỏi về lựa chọn lãi suất chiết khấu trong định giá BĐS, nhấn mạnh yếu tố rủi ro và thời giá tiền tệ.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 10: Phương pháp định giá so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) trong thẩm định giá bất động sản dựa trên nguyên tắc nào?

Giá trị bất động sản được xác định dựa trên chi phí tái tạo hoặc thay thế bất động sản tương tự.

Giá trị bất động sản được xác định dựa trên thu nhập ròng dự kiến mà bất động sản có thể tạo ra.

Giá trị bất động sản được xác định dựa trên việc so sánh với giá giao dịch của các bất động sản tương tự đã bán gần đây.

Giá trị bất động sản được xác định dựa trên đánh giá chủ quan của thẩm định viên.

Câu hỏi về phương pháp định giá so sánh, tập trung vào nguyên tắc cơ bản của phương pháp này.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 11: Trong phân tích đầu tư bất động sản, tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate) được sử dụng để làm gì?

Ước tính giá trị thị trường của bất động sản dựa trên thu nhập ròng hàng năm.

Đo lường tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản.

Tính toán chi phí vốn đầu tư ban đầu vào bất động sản.

Phản ánh tỷ lệ nợ vay trên tổng giá trị bất động sản.

Câu hỏi về ứng dụng của Cap Rate trong phân tích đầu tư BĐS, liên quan đến đánh giá tỷ suất sinh lời và định giá nhanh.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 12: Một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với giá 2 tỷ VND. Thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê ước tính là 160 triệu VND. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

12.5%

8.0%

32.0%

Không thể tính được từ thông tin đã cho.

Câu hỏi tính toán Cap Rate, yêu cầu áp dụng công thức Cap Rate = Thu nhập ròng / Giá trị BĐS.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 13: Yếu tố nào sau đây có thể làm *tăng* tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) yêu cầu của nhà đầu tư đối với một bất động sản?

Lãi suất cho vay thế chấp giảm.

Tình hình kinh tế vĩ mô ổn định.

Nhu cầu thuê bất động sản tăng cao.

Rủi ro thị trường bất động sản khu vực đó tăng lên.

Câu hỏi về các yếu tố ảnh hưởng đến Cap Rate, tập trung vào mối quan hệ giữa rủi ro và tỷ suất sinh lời yêu cầu.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 14: Trong cấu trúc vốn của một dự án bất động sản, vốn chủ sở hữu (Equity) thường có đặc điểm gì so với vốn vay (Debt)?

Chi phí vốn thấp hơn.

Đảm bảo dòng tiền cố định và ổn định hơn.

Rủi ro cao hơn và kỳ vọng lợi nhuận cao hơn.

Ưu tiên thanh toán trước vốn vay khi dự án gặp khó khăn tài chính.

Câu hỏi so sánh vốn chủ và vốn vay trong tài chính BĐS, tập trung vào khía cạnh rủi ro và lợi nhuận.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 15: Đòn bẩy tài chính (Financial Leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì cho nhà đầu tư?

Giảm thiểu rủi ro đầu tư.

Tăng tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu (ROE) khi lợi nhuận dự án vượt chi phí vốn vay.

Đảm bảo giá trị bất động sản tăng lên.

Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp.

Câu hỏi về lợi ích của đòn bẩy tài chính, nhấn mạnh khả năng khuếch đại lợi nhuận vốn chủ sở hữu.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 16: Rủi ro lãi suất (Interest Rate Risk) ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản như thế nào?

Lãi suất tăng làm tăng chi phí vốn vay, giảm khả năng chi trả và có thể làm giảm giá trị bất động sản.

Lãi suất tăng luôn làm tăng giá trị bất động sản do chi phí xây dựng tăng.

Rủi ro lãi suất chỉ ảnh hưởng đến người đi vay, không ảnh hưởng đến nhà đầu tư bất động sản.

Lãi suất giảm không có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản.

Câu hỏi về rủi ro lãi suất và tác động của nó đến chi phí vốn và giá trị BĐS.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 17: Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản 'Net Lease' (Thuê ròng) có nghĩa là gì?

Bên cho thuê chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến bất động sản.

Tiền thuê được tính theo tỷ lệ phần trăm doanh thu của bên thuê.

Bên thuê chịu trách nhiệm thanh toán thêm một số chi phí hoạt động bất động sản ngoài tiền thuê cơ bản (ví dụ: thuế, bảo hiểm, chi phí bảo trì).

Hợp đồng thuê có thời hạn ngắn, thường dưới một năm.

Câu hỏi về loại hình hợp đồng thuê Net Lease, tập trung vào trách nhiệm chi phí của bên thuê.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 18: Khái niệm 'Thời gian hoàn vốn' (Payback Period) trong đầu tư bất động sản dùng để đo lường điều gì?

Tổng lợi nhuận dự kiến từ dự án đầu tư.

Tỷ suất sinh lời trung bình hàng năm của dự án.

Giá trị hiện tại thuần (NPV) của dự án.

Thời gian cần thiết để dòng tiền ròng từ dự án bù đắp vốn đầu tư ban đầu.

Câu hỏi về khái niệm thời gian hoàn vốn, nhấn mạnh vào đo lường thời gian thu hồi vốn đầu tư ban đầu.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 19: Giá trị hiện tại thuần (Net Present Value - NPV) là một tiêu chí quan trọng trong thẩm định dự án đầu tư bất động sản. Một dự án được coi là khả thi về mặt tài chính khi nào?

NPV < 0.

NPV > 0.

NPV = 0.

NPV càng nhỏ càng tốt.

Câu hỏi về tiêu chí NPV và điều kiện dự án khả thi, nhấn mạnh NPV dương.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 20: Tỷ suất sinh lời nội bộ (Internal Rate of Return - IRR) của một dự án đầu tư bất động sản thể hiện điều gì?

Lợi nhuận ròng dự kiến của dự án.

Giá trị hiện tại của dòng tiền vào.

Tỷ suất sinh lời mà tại đó NPV của dự án bằng 0.

Thời gian hoàn vốn đầu tư.

Câu hỏi về ý nghĩa của IRR, tập trung vào tỷ suất sinh lời thực tế của dự án.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 21: Phân tích độ nhạy (Sensitivity Analysis) trong thẩm định dự án bất động sản được sử dụng để làm gì?

Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các yếu tố đầu vào (ví dụ: giá thuê, chi phí xây dựng) đến kết quả tài chính của dự án.

Xác định tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) của dự án.

Tính toán giá trị hiện tại thuần (NPV) của dự án.

So sánh dự án với các dự án đầu tư khác.

Câu hỏi về mục đích của phân tích độ nhạy, nhấn mạnh việc đánh giá tác động của biến động các yếu tố đầu vào.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 22: Trong thị trường bất động sản, 'bong bóng bất động sản' (Real Estate Bubble) thường được hình thành do yếu tố nào?

Lãi suất cho vay thế chấp tăng cao.

Đầu cơ quá mức và kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng phi lý.

Chính phủ tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản.

Nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu thực tế.

Câu hỏi về nguyên nhân hình thành bong bóng BĐS, tập trung vào yếu tố đầu cơ và kỳ vọng tăng giá phi lý.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 23: 'Định giá bất động sản hàng loạt' (Automated Valuation Model - AVM) sử dụng công nghệ nào để ước tính giá trị bất động sản?

Thẩm định viên bất động sản chuyên nghiệp.

Phương pháp so sánh trực tiếp truyền thống.

Dữ liệu lớn (Big Data) và thuật toán thống kê/học máy.

Khảo sát ý kiến chuyên gia.

Câu hỏi về AVM và công nghệ cốt lõi, nhấn mạnh việc sử dụng dữ liệu lớn và thuật toán.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 24: 'Quỹ đầu tư tín thác bất động sản' (Real Estate Investment Trust - REIT) hoạt động theo mô hình nào?

Ngân hàng thương mại cho vay thế chấp bất động sản.

Công ty môi giới bất động sản.

Công ty xây dựng và phát triển bất động sản.

Công ty huy động vốn từ công chúng để đầu tư vào danh mục bất động sản tạo thu nhập (ví dụ: cho thuê).

Câu hỏi về mô hình hoạt động của REIT, tập trung vào việc huy động vốn từ công chúng và đầu tư vào BĐS tạo thu nhập.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 25: Ưu điểm chính của việc đầu tư vào REIT so với đầu tư trực tiếp vào bất động sản là gì?

Tính thanh khoản cao hơn và khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư dễ dàng hơn.

Tỷ suất sinh lời luôn cao hơn đầu tư trực tiếp.

Không chịu rủi ro thị trường bất động sản.

Được kiểm soát trực tiếp bất động sản đầu tư.

Câu hỏi so sánh đầu tư REIT và trực tiếp, nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng đa dạng hóa danh mục.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 26: 'Thế chấp ngược' (Reverse Mortgage) là sản phẩm tài chính bất động sản dành cho đối tượng nào?

Người trẻ tuổi mua nhà lần đầu.

Người cao tuổi sở hữu nhà và muốn chuyển đổi giá trị tài sản thành tiền mặt mà không cần bán nhà.

Doanh nghiệp bất động sản cần vốn lưu động.

Người có thu nhập thấp muốn mua nhà.

Câu hỏi về sản phẩm thế chấp ngược và đối tượng mục tiêu, tập trung vào người cao tuổi sở hữu nhà.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 27: 'Crowdfunding bất động sản' (Real Estate Crowdfunding) là hình thức huy động vốn đầu tư như thế nào?

Vay vốn từ ngân hàng với lãi suất ưu đãi.

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản.

Huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ thông qua nền tảng trực tuyến.

Bán cổ phần cho các quỹ đầu tư lớn.

Câu hỏi về crowdfunding BĐS, nhấn mạnh huy động vốn từ đám đông qua nền tảng trực tuyến.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 28: 'Blockchain' có thể ứng dụng trong lĩnh vực bất động sản để giải quyết vấn đề chính nào?

Định giá bất động sản tự động.

Quản lý năng lượng hiệu quả cho tòa nhà.

Marketing và quảng cáo bất động sản.

Tăng cường tính minh bạch, an toàn và hiệu quả trong giao dịch và quản lý quyền sở hữu bất động sản.

Câu hỏi về ứng dụng Blockchain trong BĐS, tập trung vào tính minh bạch và an toàn trong giao dịch, đặc biệt là quản lý quyền sở hữu.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 29: Một nhà đầu tư dự kiến nhận được dòng tiền ròng 500 triệu VND từ một dự án bất động sản sau 3 năm nữa. Với tỷ suất chiết khấu 10%/năm, giá trị hiện tại của dòng tiền này là bao nhiêu?

550 triệu VND.

375.657 triệu VND.

450 triệu VND.

665.500 triệu VND.

Câu hỏi tính giá trị hiện tại, yêu cầu áp dụng công thức PV = FV / (1+r)^n.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 30: Giả sử một nhà đầu tư có hai lựa chọn: (1) Gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất 6%/năm, (2) Đầu tư vào bất động sản dự kiến mang lại tỷ suất sinh lời 8%/năm nhưng rủi ro cao hơn. Quyết định đầu tư nào phù hợp hơn phụ thuộc vào yếu tố nào *quan trọng nhất*?

So sánh lợi nhuận tuyệt đối.

Chỉ xem xét tỷ suất sinh lời cao nhất.

Khẩu vị rủi ro và mục tiêu tài chính cá nhân của nhà đầu tư.

Xu hướng thị trường bất động sản hiện tại.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về quyết định đầu tư, nhấn mạnh việc cân nhắc khẩu vị rủi ro cá nhân.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 06

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một tòa nhà văn phòng cho thuê. Tòa nhà dự kiến tạo ra thu nhập hoạt động ròng (NOI) hàng năm là 500.000 đô la và giá chào bán là 6.250.000 đô la. Tính tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) của bất động sản này.

10%

Câu hỏi này kiểm tra kỹ năng tính toán tỷ suất vốn hóa (Cap Rate), một chỉ số quan trọng để đánh giá khả năng sinh lời của bất động sản cho thuê. Công thức tính Cap Rate là NOI / Giá trị thị trường.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 2: Yếu tố nào sau đây *không* phải là một đặc điểm chính của bất động sản như một kênh đầu tư?

Tính hữu hình (Tangibility)

Tiềm năng tăng giá trị (Appreciation potential)

Khả năng tạo thu nhập thụ động (Passive income generation)

Tính thanh khoản cao (High liquidity)

Câu hỏi này tập trung vào việc xác định các đặc tính cốt lõi của bất động sản đầu tư, loại trừ yếu tố không phù hợp. Bất động sản nổi tiếng với tính hữu hình, tiềm năng tăng giá, và khả năng tạo thu nhập thụ động, nhưng tính thanh khoản cao không phải là đặc trưng của nó.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 3: Trong phân tích tài chính bất động sản, thuật ngữ 'đòn bẩy tài chính' (financial leverage) đề cập đến:

Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản để giảm thiểu rủi ro.

Việc sử dụng vốn vay để tài trợ cho việc mua bất động sản.

Khả năng bất động sản tăng giá nhanh chóng trong thời gian ngắn.

Mức độ ảnh hưởng của lãi suất đến giá trị bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về khái niệm đòn bẩy tài chính trong bối cảnh đầu tư bất động sản. Đòn bẩy tài chính liên quan đến việc sử dụng vốn vay để tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 4: Một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với giá 2 tỷ đồng, sử dụng vốn tự có 500 triệu đồng và vay ngân hàng 1.5 tỷ đồng. Tổng giá trị tài sản là 2 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 500 triệu đồng. Tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng tài sản là bao nhiêu?

25%

33%

50%

75%

Câu hỏi này yêu cầu tính tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng tài sản, một chỉ số đo lường mức độ sử dụng vốn tự có trong đầu tư. Tỷ lệ này được tính bằng Vốn chủ sở hữu / Tổng tài sản.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 5: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được coi là có rủi ro thấp nhất và ổn định nhất về dòng tiền?

Khách sạn (Hotels)

Trung tâm thương mại (Shopping malls)

Căn hộ cho thuê (Multi-family apartments)

Đất nền dự án (Land development projects)

Câu hỏi này đánh giá kiến thức về các loại hình bất động sản và mức độ rủi ro/ổn định dòng tiền của chúng. Bất động sản nhà ở (đặc biệt là căn hộ cho thuê) thường được xem là ít rủi ro và có dòng tiền ổn định hơn so với các loại hình khác như khách sạn hay trung tâm thương mại.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 6: Trong thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (sales comparison approach) chủ yếu dựa trên:

Chi phí xây dựng lại bất động sản (Cost to rebuild the property)

Giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây (Recent sales prices of comparable properties)

Thu nhập ròng mà bất động sản có thể tạo ra (Net income the property can generate)

Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản (Book value of the property)

Câu hỏi này tập trung vào phương pháp thẩm định giá phổ biến nhất – so sánh trực tiếp. Phương pháp này dựa trên việc phân tích giá bán của các bất động sản tương đồng đã giao dịch gần đây trên thị trường.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 7: Chỉ số 'LTV' (Loan-to-Value) trong tài chính bất động sản thể hiện điều gì?

Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu.

Thời gian hoàn vốn dự kiến của khoản đầu tư.

Tỷ lệ giữa số tiền vay so với giá trị thẩm định của bất động sản.

Mức độ rủi ro tín dụng của người đi vay.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về chỉ số LTV, một thước đo quan trọng trong cho vay bất động sản. LTV cho biết tỷ lệ giữa số tiền vay trên giá trị thẩm định của bất động sản.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 8: Một nhà đầu tư mua một khu đất với giá 1 tỷ đồng. Sau một năm, giá trị khu đất tăng lên 1.2 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong năm đó, nhà đầu tư phải trả 20 triệu đồng tiền thuế đất và chi phí duy trì. Tính tỷ suất lợi nhuận gộp (Gross Return) từ việc đầu tư đất này.

18%

19%

20%

Câu hỏi này yêu cầu tính tỷ suất lợi nhuận gộp, chỉ tính phần tăng giá trị tài sản, không xét đến chi phí. Lợi nhuận gộp = (Giá trị cuối kỳ - Giá trị đầu kỳ) / Giá trị đầu kỳ.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 9: Trong các loại hình đầu tư bất động sản sau, loại hình nào thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn nhất và thời gian hoàn vốn dài nhất?

Phát triển dự án bất động sản (Real estate development)

Mua căn hộ cho thuê (Buy-to-let apartments)

Đầu tư vào REITs (Real Estate Investment Trusts)

Mua đất nền để đầu cơ (Land speculation)

Câu hỏi này so sánh các loại hình đầu tư bất động sản về vốn và thời gian hoàn vốn. Phát triển dự án bất động sản (ví dụ khu đô thị) thường đòi hỏi vốn lớn và thời gian thu hồi vốn lâu hơn so với mua nhà cho thuê hoặc đầu tư REITs.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 10: Khái niệm 'òng tiền tự do' (Free Cash Flow) trong phân tích bất động sản cho thuê thể hiện:

Tổng doanh thu cho thuê trước khi trừ chi phí.

Thu nhập ròng từ hoạt động cho thuê sau khi trừ các chi phí hoạt động và chi phí vốn cần thiết để duy trì bất động sản.

Khoản tiền mặt còn lại sau khi trả nợ vay ngân hàng.

Giá trị bất động sản tăng lên hàng năm.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về dòng tiền tự do trong đầu tư bất động sản cho thuê. Dòng tiền tự do là dòng tiền còn lại sau khi đã trừ đi các chi phí hoạt động và chi phí vốn (như cải tạo, sửa chữa lớn).

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 11: Loại rủi ro nào sau đây là *đặc trưng nhất* và *quan trọng nhất* đối với đầu tư bất động sản?

Rủi ro lãi suất (Interest rate risk)

Rủi ro lạm phát (Inflation risk)

Rủi ro pháp lý (Legal risk)

Rủi ro thị trường (Market risk)

Câu hỏi này tập trung vào việc xác định rủi ro cốt lõi trong đầu tư bất động sản. Rủi ro thị trường (biến động giá, giảm cầu) là rủi ro quan trọng và đặc trưng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng sinh lời của bất động sản.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 12: Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản 'Net Lease' (Thuê ròng) có nghĩa là:

Bên thuê chịu trách nhiệm thanh toán thêm các chi phí vận hành bất động sản (thuế, bảo hiểm, bảo trì) ngoài tiền thuê cơ bản.

Tiền thuê được tính dựa trên doanh thu ròng của bên thuê.

Bên cho thuê chịu trách nhiệm toàn bộ chi phí vận hành bất động sản.

Hợp đồng thuê có thời hạn ngắn, thường dưới một năm.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các loại hợp đồng thuê. Thuê ròng (Net Lease) là loại hợp đồng mà bên thuê chịu trách nhiệm trả thêm các chi phí vận hành bất động sản như thuế, bảo hiểm, bảo trì, ngoài tiền thuê cơ bản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 13: Công cụ tài chính nào sau đây cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào thị trường bất động sản thương mại một cách gián tiếp?

Hợp đồng tương lai bất động sản (Real estate futures contracts)

Chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp (Mortgage-backed securities)

Quỹ đầu tư bất động sản (REITs - Real Estate Investment Trusts)

Vàng và các kim loại quý (Gold and precious metals)

Câu hỏi này hướng đến các hình thức đầu tư bất động sản gián tiếp, phù hợp với nhà đầu tư nhỏ. REITs (Quỹ đầu tư bất động sản) là công cụ cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ mua cổ phần và hưởng lợi từ thị trường bất động sản thương mại mà không cần vốn lớn trực tiếp.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 14: Yếu tố nào sau đây thường *không* làm tăng giá trị của một bất động sản nhà ở?

Cải thiện cơ sở hạ tầng khu vực (Improved local infrastructure)

Tăng trưởng kinh tế và việc làm tại địa phương (Local economic and job growth)

Nâng cấp và sửa chữa bất động sản (Property renovations and upgrades)

Lãi suất thế chấp tăng (Increased mortgage interest rates)

Câu hỏi này xác định yếu tố *không* có lợi cho giá trị bất động sản nhà ở. Lãi suất thế chấp tăng làm tăng chi phí vay vốn, giảm khả năng mua nhà của người dân, do đó thường *không* làm tăng giá trị bất động sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 15: 'Chi phí cơ hội' (Opportunity Cost) trong đầu tư bất động sản được hiểu là:

Tổng chi phí phát sinh trong quá trình đầu tư bất động sản.

Lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi lựa chọn đầu tư vào bất động sản thay vì một kênh đầu tư khác có mức độ rủi ro tương đương.

Chi phí sửa chữa và bảo trì bất động sản trong tương lai.

Giá trị còn lại của bất động sản sau khi đã khấu hao.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về chi phí cơ hội trong đầu tư. Chi phí cơ hội là lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi chọn một phương án đầu tư thay vì phương án tốt nhất tiếp theo. Trong bất động sản, đó là lợi nhuận có thể kiếm được nếu đầu tư vào kênh khác có rủi ro tương đương.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 16: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào thường kéo dài nhất và có độ rủi ro cao nhất?

Giai đoạn nghiên cứu và lập kế hoạch (Planning and feasibility study phase)

Giai đoạn xây dựng (Construction phase)

Giai đoạn xin phép và phê duyệt dự án (Entitlement and permitting phase)

Giai đoạn tiếp thị và bán hàng (Marketing and sales phase)

Câu hỏi này về các giai đoạn phát triển dự án. Giai đoạn xin phép và phê duyệt dự án thường mất nhiều thời gian nhất và đối mặt với rủi ro pháp lý, quy hoạch, và sự thay đổi chính sách, làm tăng độ rủi ro tổng thể.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 17: 'Định giá dòng tiền chiết khấu' (Discounted Cash Flow - DCF) là một phương pháp thẩm định giá bất động sản dựa trên:

Giá trị hiện tại của các dòng tiền dự kiến trong tương lai mà bất động sản có thể tạo ra.

Chi phí xây dựng lại bất động sản cộng với giá trị đất.

Giá bán trung bình của các bất động sản tương tự trong khu vực.

Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản đã điều chỉnh theo lạm phát.

Câu hỏi này về phương pháp thẩm định giá DCF. DCF dựa trên việc dự phóng dòng tiền tương lai mà bất động sản tạo ra và chiết khấu chúng về giá trị hiện tại để xác định giá trị hợp lý.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 18: Chỉ số 'Điểm hòa vốn' (Break-Even Point) trong phân tích dự án bất động sản cho thuê xác định:

Thời điểm dự án bắt đầu tạo ra lợi nhuận dương.

Mức công suất cho thuê hoặc doanh thu tối thiểu cần đạt được để dự án không bị lỗ.

Giá trị bất động sản cần tăng lên để đạt được lợi nhuận mục tiêu.

Số năm cần thiết để hoàn vốn đầu tư ban đầu.

Câu hỏi này về điểm hòa vốn. Điểm hòa vốn là mức công suất cho thuê (hoặc doanh thu) mà tại đó tổng doanh thu vừa đủ bù đắp tổng chi phí, dự án không lỗ không lãi.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 19: Trong quản lý rủi ro bất động sản, 'đa d???ng hóa danh mục đầu tư' (portfolio diversification) nhằm mục đích:

Tối đa hóa lợi nhuận từ một loại hình bất động sản cụ thể.

Tập trung đầu tư vào các bất động sản có giá trị cao nhất.

Giảm thiểu rủi ro bằng cách phân bổ vốn đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau, ở các vị trí khác nhau.

Đầu tư vào bất động sản ở nhiều quốc gia khác nhau để tận dụng lợi thế tỷ giá.

Câu hỏi này về đa dạng hóa danh mục. Đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản (về loại hình, vị trí, thời gian) nhằm giảm thiểu rủi ro tập trung, phân tán rủi ro trên nhiều tài sản khác nhau.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 20: 'Thuế bất động sản' (Property Tax) thường được tính dựa trên:

Giá gốc mua bất động sản.

Thu nhập ròng từ bất động sản.

Diện tích sử dụng của bất động sản.

Giá trị thẩm định của bất động sản do cơ quan nhà nước xác định.

Câu hỏi này về cơ sở tính thuế bất động sản. Thuế bất động sản thường được tính dựa trên giá trị thẩm định của bất động sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 21: 'Tỷ lệ chi phí hoạt động' (Operating Expense Ratio - OER) trong bất động sản cho thuê được tính bằng:

Tổng chi phí hoạt động chia cho Tổng thu nhập hoạt động.

Tổng chi phí hoạt động chia cho Giá trị bất động sản.

Tổng thu nhập hoạt động chia cho Tổng chi phí hoạt động.

Thu nhập ròng hoạt động chia cho Tổng chi phí hoạt động.

Câu hỏi này về tỷ lệ chi phí hoạt động. OER đo lường hiệu quả quản lý chi phí vận hành bất động sản, được tính bằng Tổng chi phí hoạt động / Tổng thu nhập hoạt động.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 22: 'Thời gian hoàn vốn' (Payback Period) của một dự án đầu tư bất động sản cho biết:

Tổng lợi nhuận dự kiến của dự án trong suốt vòng đời.

Khoảng thời gian cần thiết để dòng tiền từ dự án bù đắp lại vốn đầu tư ban đầu.

Tỷ suất lợi nhuận trung bình hàng năm của dự án.

Giá trị hiện tại ròng (NPV) của dự án.

Câu hỏi này về thời gian hoàn vốn. Thời gian hoàn vốn cho biết khoảng thời gian cần thiết để dòng tiền từ dự án bù đắp lại vốn đầu tư ban đầu.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 23: Trong phân tích độ nhạy (sensitivity analysis) của dự án bất động sản, nhà đầu tư thường xem xét sự thay đổi của yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến lợi nhuận dự án?

Lãi suất ngân hàng.

Tỷ lệ lạm phát.

Doanh thu cho thuê và chi phí xây dựng.

Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp.

Câu hỏi này về phân tích độ nhạy. Trong bất động sản, doanh thu cho thuê và chi phí xây dựng thường là hai yếu tố biến động mạnh và có tác động lớn nhất đến lợi nhuận dự án, do đó cần được phân tích độ nhạy kỹ lưỡng.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 24: 'Quyền sở hữu vĩnh viễn' (Fee Simple Ownership) trong bất động sản có nghĩa là:

Quyền sử dụng bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định theo hợp đồng thuê.

Quyền sở hữu chung bất động sản với nhiều người khác.

Quyền thế chấp bất động sản để vay vốn.

Quyền sở hữu đầy đủ và vô thời hạn đối với bất động sản, bao gồm cả đất và công trình trên đất.

Câu hỏi này về các hình thức sở hữu bất động sản. Quyền sở hữu vĩnh viễn (Fee Simple) là hình thức sở hữu cao nhất, cho phép chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng, định đoạt, và chuyển nhượng bất động sản vô thời hạn.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 25: 'Vị trí, vị trí, vị trí' là câu ngạn ngữ kinh điển trong bất động sản. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của yếu tố nào nhất?

Kiến trúc và thiết kế của bất động sản.

Vị trí địa lý của bất động sản.

Chất lượng xây dựng và vật liệu hoàn thiện.

Tiện ích và dịch vụ nội khu của dự án.

Câu hỏi này về tầm quan trọng của vị trí trong bất động sản. Câu ngạn ngữ này nhấn mạnh rằng vị trí địa lý là yếu tố then chốt quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời của bất động sản.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 26: 'Rủi ro thanh khoản' (Liquidity Risk) trong đầu tư bất động sản đề cập đến:

Rủi ro mất giá do thị trường bất động sản suy thoái.

Rủi ro không có người thuê hoặc người mua bất động sản.

Khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng với giá hợp lý.

Rủi ro liên quan đến việc quản lý và vận hành bất động sản.

Câu hỏi này về rủi ro thanh khoản. Rủi ro thanh khoản là rủi ro không thể chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng với giá hợp lý, đặc biệt trong tình huống cần tiền gấp.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 27: Trong phân tích SWOT về dự án bất động sản, yếu tố 'Cơ hội' (Opportunities) thường bao gồm:

Sự phát triển hạ tầng giao thông và đô thị xung quanh dự án.

Năng lực tài chính mạnh mẽ của chủ đầu tư.

Vị trí đắc địa của dự án.

Kinh nghiệm quản lý dự án của đội ngũ phát triển.

Câu hỏi này về phân tích SWOT. Trong SWOT, 'Cơ hội' là các yếu tố bên ngoài dự án, tạo ra tiềm năng phát triển và lợi thế cho dự án, ví dụ như hạ tầng phát triển, chính sách ưu đãi.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 28: 'Hệ số nhân tiền tệ' (Money Multiplier) trong lĩnh vực ngân hàng và tài chính có liên quan đến việc:

Ngân hàng trung ương kiểm soát lạm phát.

Hệ thống ngân hàng tạo ra thêm tiền từ lượng tiền gửi ban đầu thông qua hoạt động cho vay.

Chính phủ điều chỉnh lãi suất để kích thích kinh tế.

Thị trường chứng khoán tăng trưởng nhờ dòng vốn đầu tư.

Câu hỏi này về hệ số nhân tiền tệ. Hệ số nhân tiền tệ mô tả khả năng hệ thống ngân hàng tạo ra thêm tiền từ lượng tiền gửi ban đầu, thông qua quá trình cho vay và tái gửi.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 29: 'Tái cấp vốn' (Refinancing) trong thế chấp bất động sản thường được thực hiện khi:

Giá trị bất động sản giảm xuống.

Người vay muốn rút thêm vốn từ giá trị bất động sản.

Lãi suất thị trường giảm xuống thấp hơn lãi suất khoản vay hiện tại.

Thời hạn vay ban đầu sắp kết thúc.

Câu hỏi này về tái cấp vốn. Tái cấp vốn thế chấp thường được thực hiện khi lãi suất thị trường giảm, cho phép người vay thay thế khoản vay hiện tại bằng khoản vay mới với lãi suất thấp hơn, giảm chi phí lãi vay.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 30: 'Phân vùng quy hoạch' (Zoning) ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?

Không ảnh hưởng, vì giá trị bất động sản chỉ phụ thuộc vào thị trường.

Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản thương mại, không ảnh hưởng đến nhà ở.

Chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, không ảnh hưởng đến giá đất.

Quy định mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, và các hạn chế khác, từ đó định hình tiềm năng phát triển và giá trị bất động sản.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi này về quy hoạch phân vùng. Quy hoạch phân vùng quy định mục đích sử dụng đất (nhà ở, thương mại, công nghiệp), mật độ xây dựng, chiều cao công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng sử dụng và phát triển bất động sản, do đó tác động lớn đến giá trị của nó.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 07

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 1: Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi xem xét đầu tư vào bất động sản thương mại?

Vị trí của bất động sản

Thiết kế kiến trúc độc đáo

Vật liệu xây dựng cao cấp

Màu sơn ngoại thất bắt mắt

Câu hỏi tập trung vào việc xác định yếu tố then chốt trong đầu tư bất động sản thương mại. Vị trí là yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời của bất động sản, ảnh hưởng đến khả năng cho thuê, giá thuê và tiềm năng tăng giá.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 2: Một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với giá 2 tỷ đồng. Chi phí vận hành hàng năm (bao gồm thuế, bảo trì, quản lý) là 20 triệu đồng. Doanh thu cho thuê hàng năm là 150 triệu đồng. Tỷ suất lợi nhuận gộp hàng năm (Gross Rental Yield) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

6.5%

7.5%

8.5%

5.0%

Câu hỏi yêu cầu tính toán tỷ suất lợi nhuận gộp, một chỉ số đo lường hiệu quả đầu tư bất động sản. Công thức: (Doanh thu cho thuê hàng năm / Giá trị bất động sản) * 100%. Tính toán: (150 triệu / 2 tỷ) * 100% = 7.5%.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 3: Đòn bẩy tài chính (Financial Leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì cho nhà đầu tư?

Giảm thiểu rủi ro đầu tư

Đơn giản hóa quy trình quản lý bất động sản

Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu

Đảm bảo giá trị bất động sản luôn tăng

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về đòn bẩy tài chính. Sử dụng vốn vay (đòn bẩy) có thể khuếch đại lợi nhuận khi giá trị tài sản tăng, vì tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu sẽ cao hơn. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rủi ro tăng lên.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 4: Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào thường được sử dụng để định giá các bất động sản tạo thu nhập như trung tâm thương mại hoặc tòa nhà văn phòng?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí

Phương pháp thặng dư

Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)

Câu hỏi tập trung vào phương pháp định giá phù hợp cho bất động sản thương mại tạo thu nhập. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) xem xét dòng tiền tương lai dự kiến từ bất động sản và chiết khấu về giá trị hiện tại, phù hợp cho loại tài sản này.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 5: Rủi ro lãi suất (Interest Rate Risk) ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản như thế nào?

Lãi suất tăng có thể làm giảm giá trị bất động sản và tăng chi phí vay vốn

Lãi suất tăng luôn làm tăng giá trị bất động sản

Rủi ro lãi suất chỉ ảnh hưởng đến thị trường chứng khoán, không liên quan đến bất động sản

Lãi suất giảm không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Câu hỏi về rủi ro lãi suất. Lãi suất tăng làm tăng chi phí vay vốn, giảm khả năng chi trả của người mua nhà, và có thể làm giảm giá trị bất động sản, đặc biệt ảnh hưởng đến thị trường nhà ở và các dự án phát triển.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 6: Trong phân tích SWOT về một dự án đầu tư bất động sản, yếu tố nào sau đây được xem là 'Điểm mạnh' (Strengths)?

Thị trường bất động sản đang suy thoái

Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi

Đối thủ cạnh tranh mạnh

Khung pháp lý thay đổi bất lợi

Câu hỏi về phân tích SWOT. Điểm mạnh là các yếu tố nội tại, tích cực của dự án. 'Vị trí đắc địa' là một lợi thế cạnh tranh, tăng giá trị và tiềm năng sinh lời cho dự án.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 7: Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đo lường khả năng thanh toán nợ của một dự án bất động sản?

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE)

Tỷ suất lợi nhuận gộp (Gross Yield)

Hệ số khả năng trả nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR)

Giá trị tài sản ròng (Net Asset Value - NAV)

Câu hỏi về chỉ số đánh giá khả năng trả nợ. Hệ số khả năng trả nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR) đo lường khả năng dòng tiền tạo ra từ dự án có thể trang trải các khoản nợ gốc và lãi.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 8: Loại hình đầu tư bất động sản nào thường được xem là có rủi ro thấp nhất?

Đầu tư vào dự án phát triển bất động sản

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tư vào nhà ở cho thuê

Đầu tư vào đất nông nghiệp

Câu hỏi về mức độ rủi ro của các loại hình bất động sản. Nhà ở cho thuê thường có nhu cầu ổn định và dòng tiền đều đặn hơn so với các loại hình khác như dự án phát triển hoặc bất động sản nghỉ dưỡng, do đó được coi là ít rủi ro hơn.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 9: Một nhà đầu tư dự định mua một khu đất để xây dựng chung cư. Bước đầu tiên trong quá trình thẩm định dự án này nên là gì?

Nghiên cứu thị trường v?? phân tích tính khả thi

Thuê kiến trúc sư thiết kế sơ bộ

Xin giấy phép xây dựng

Tìm kiếm nguồn vốn vay ngân hàng

Câu hỏi về quy trình thẩm định dự án. Nghiên cứu thị trường và phân tích tính khả thi là bước quan trọng đầu tiên để xác định nhu cầu thị trường, tiềm năng dự án và các yếu tố ảnh hưởng đến thành công của dự án.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 10: Khái niệm 'Tỷ lệ vốn hóa' (Capitalization Rate - Cap Rate) trong đầu tư bất động sản dùng để làm gì?

Đo lường tốc độ tăng giá của bất động sản

Ước tính tỷ suất lợi nhuận tiềm năng của bất động sản

Xác định chi phí xây dựng lại bất động sản

Tính toán khấu hao tài sản bất động sản

Câu hỏi về ý nghĩa của Cap Rate. Cap Rate là tỷ lệ giữa thu nhập ròng hàng năm (Net Operating Income - NOI) và giá trị thị trường của bất động sản, thường được dùng để so sánh lợi nhuận tương đối giữa các bất động sản khác nhau.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 11: Yếu tố nào sau đây có thể làm tăng giá trị của một bất động sản nhà ở?

Tình trạng kinh tế suy thoái

Tỷ lệ tội phạm gia tăng trong khu vực

Xu hướng đô thị hóa chậm lại

Nâng cấp cơ sở hạ tầng và tiện ích khu vực

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà ở. Nâng cấp cơ sở hạ tầng khu vực (đường xá, trường học, bệnh viện, công viên) làm tăng tính hấp dẫn và giá trị của bất động sản trong khu vực đó.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 12: Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản 'tăng tiền thuê theo định kỳ' nhằm mục đích gì?

Giảm chi phí quản lý bất động sản

Bảo vệ thu nhập của chủ nhà khỏi lạm phát

Tăng cường mối quan hệ với người thuê nhà

Giảm thuế thu nhập từ cho thuê bất động sản

Câu hỏi về điều khoản tăng tiền thuê. Điều khoản này giúp chủ nhà bảo vệ thu nhập khỏi lạm phát và đảm bảo lợi nhuận thực tế không bị suy giảm theo thời gian.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 13: Loại hình quỹ đầu tư bất động sản (REITs) nào cho phép nhà đầu tư cá nhân dễ dàng tham gia nhất?

REITs tư nhân

REITs chuyên biệt

REITs đại chúng niêm yết

REITs hỗn hợp

Câu hỏi về REITs. REITs đại chúng niêm yết trên sàn chứng khoán cho phép nhà đầu tư cá nhân mua bán chứng chỉ quỹ dễ dàng như cổ phiếu, tiếp cận thị trường bất động sản gián tiếp.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 14: Khi đánh giá một khoản đầu tư bất động sản, 'Giá trị hiện tại ròng' (Net Present Value - NPV) dương có ý nghĩa gì?

Dự án đầu tư có khả năng sinh lời và tạo ra giá trị gia tăng

Dự án đầu tư có thể bị lỗ vốn

Dự án đầu tư hòa vốn

Không đủ thông tin để kết luận về khả năng sinh lời

Câu hỏi về NPV. NPV dương nghĩa là lợi nhuận dự kiến từ dự án đầu tư, sau khi đã chiết khấu về giá trị hiện tại, lớn hơn chi phí đầu tư ban đầu, cho thấy dự án có khả năng sinh lời và gia tăng giá trị cho nhà đầu tư.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 15: 'Chi phí cơ hội' (Opportunity Cost) trong đầu tư bất động sản là gì?

Tổng chi phí đầu tư vào bất động sản ban đầu

Lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi chọn đầu tư vào bất động sản thay vì các kênh khác

Chi phí vận hành và bảo trì bất động sản hàng năm

Thuế bất động sản phải nộp

Câu hỏi về chi phí cơ hội. Chi phí cơ hội là lợi ích tiềm năng bị mất đi khi lựa chọn một phương án đầu tư thay vì phương án tốt nhất tiếp theo. Trong bất động sản, đó có thể là lợi nhuận từ việc đầu tư vào kênh khác (chứng khoán, gửi tiết kiệm) thay vì bất động sản.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 16: Trong giai đoạn nào của chu kỳ kinh tế, thị trường bất động sản thường có xu hướng tăng trưởng mạnh nhất?

Giai đoạn suy thoái

Giai đoạn đình trệ

Giai đoạn phục hồi và tăng trưởng

Giai đoạn khủng hoảng

Câu hỏi về chu kỳ kinh tế và thị trường bất động sản. Giai đoạn phục hồi và tăng trưởng kinh tế thường đi kèm với lãi suất thấp, tăng trưởng thu nhập và nhu cầu bất động sản tăng cao, thúc đẩy thị trường phát triển.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 17: 'Thu nhập hoạt động ròng' (Net Operating Income - NOI) được tính bằng cách nào?

Tổng doanh thu cho thuê - Chi phí tài chính

Tổng doanh thu cho thuê - Chi phí vận hành

Tổng doanh thu cho thuê - Chi phí khấu hao

Tổng doanh thu cho thuê - Tổng chi phí (vận hành, tài chính, khấu hao)

Câu hỏi về công thức tính NOI. NOI là chỉ số quan trọng trong đánh giá bất động sản thương mại, được tính bằng cách lấy tổng doanh thu cho thuê trừ đi các chi phí vận hành (chưa bao gồm chi phí tài chính và khấu hao).

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 18: Loại hình bảo hiểm nào thường được yêu cầu khi thế chấp bất động sản để vay vốn ngân hàng?

Bảo hiểm nhân thọ

Bảo hiểm trách nhiệm dân sự

Bảo hiểm y tế

Bảo hiểm tài sản (bảo hiểm cháy nổ, thiên tai)

Câu hỏi về bảo hiểm thế chấp. Bảo hiểm tài sản (bảo hiểm cháy nổ, thiên tai) bảo vệ ngân hàng và người vay khỏi rủi ro mất mát hoặc hư hỏng tài sản thế chấp, đảm bảo giá trị tài sản trong suốt thời gian vay.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 19: 'Phân tích độ nhạy' (Sensitivity Analysis) trong thẩm định dự án bất động sản giúp nhà đầu tư hiểu rõ điều gì?

Xác định giá trị thị trường hiện tại của bất động sản

Dự báo xu hướng tăng trưởng giá bất động sản trong tương lai

Ảnh hưởng của sự thay đổi các yếu tố đầu vào đến kết quả dự án

So sánh dự án với các dự án bất động sản tương tự

Câu hỏi về phân tích độ nhạy. Phân tích độ nhạy giúp xác định mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các biến số đầu vào (giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, chi phí xây dựng...) đến kết quả dự án (NPV, IRR), từ đó đánh giá rủi ro và đưa ra quyết định đầu tư.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 20: Trong mô hình giá gốc, bất động sản đầu tư được ghi nhận trên báo cáo tài chính như thế nào sau ghi nhận ban đầu?

Giá gốc trừ hao mòn lũy kế và suy giảm giá trị (nếu có)

Giá trị hợp lý tại thời điểm báo cáo

Giá gốc ban đầu không thay đổi

Giá trị thị trường tại thời điểm mua

Câu hỏi về mô hình giá gốc trong kế toán bất động sản đầu tư. Theo mô hình giá gốc, bất động sản đầu tư được ghi nhận theo giá gốc trừ đi hao mòn lũy kế và các khoản lỗ suy giảm giá trị (nếu có).

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 21: Ưu điểm chính của việc sử dụng mô hình giá trị hợp lý cho bất động sản đầu tư là gì?

Đơn giản và dễ áp dụng hơn mô hình giá gốc

Cung cấp thông tin cập nhật và phản ánh giá trị thị trường

Giảm thiểu biến động lợi nhuận trên báo cáo tài chính

Được chấp nhận rộng rãi hơn theo chuẩn mực kế toán quốc tế

Câu hỏi về ưu điểm của mô hình giá trị hợp lý. Mô hình giá trị hợp lý cung cấp thông tin cập nhật và sát với giá trị thị trường của bất động sản, giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác hơn hiệu quả đầu tư và đưa ra quyết định.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 22: Khi chuyển đổi một bất động sản từ mục đích sử dụng để bán hàng tồn kho sang bất động sản đầu tư, giá trị ghi nhận ban đầu của bất động sản đầu tư theo mô hình giá gốc là giá trị nào?

Giá trị hợp lý tại thời điểm chuyển đổi

Giá trị còn lại của bất động sản

Giá gốc ban đầu của bất động sản khi còn là hàng tồn kho

Giá trị thị trường tại thời điểm chuyển đổi

Câu hỏi về chuyển đổi mục đích sử dụng và ghi nhận giá trị. Khi chuyển từ hàng tồn kho sang bất động sản đầu tư, giá trị ghi nhận ban đầu theo mô hình giá gốc vẫn là giá gốc ban đầu của bất động sản khi còn là hàng tồn kho.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 23: Chi phí nào sau đây KHÔNG được vốn hóa vào nguyên giá bất động sản đầu tư?

Chi phí tư vấn pháp lý liên quan đến việc mua bất động sản

Thuế trước bạ khi mua bất động sản

Chi phí sửa chữa lớn để đưa bất động sản vào trạng thái sẵn sàng sử dụng

Chi phí lãi vay phát sinh sau khi bất động sản đã sẵn sàng cho thuê

Câu hỏi về chi phí vốn hóa. Chi phí lãi vay phát sinh sau khi bất động sản đã sẵn sàng để sử dụng hoặc cho thuê (tức là giai đoạn hoạt động) không được vốn hóa vào nguyên giá mà được ghi nhận vào chi phí trong kỳ.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 24: Trong trường hợp nào, một bất động sản được phân loại là bất động sản chủ sở hữu sử dụng (Owner-occupied property) thay vì bất động sản đầu tư?

Bất động sản được đơn vị sử dụng cho hoạt động văn phòng, quản lý

Bất động sản được đơn vị mua để cho thuê hoạt động

Bất động sản được đơn vị nắm giữ để chờ tăng giá bán

Bất động sản được đơn vị xây dựng để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường

Câu hỏi về phân loại bất động sản. Bất động sản chủ sở hữu sử dụng là bất động sản mà chủ sở hữu nắm giữ để sử dụng cho mục đích hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc hành chính của chính đơn vị, không phải để cho thuê hoặc chờ tăng giá.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 25: Khoản mục 'Thặng dư đánh giá lại tài sản' phát sinh khi áp dụng mô hình giá trị hợp lý cho bất động sản đầu tư được trình bày trên báo cáo tài chính nào?

Báo cáo kết quả hoạt động

Báo cáo tình hình tài chính (Bảng cân đối kế toán)

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ

Thuyết minh báo cáo tài chính

Câu hỏi về trình bày thặng dư đánh giá lại. Thặng dư đánh giá lại tài sản khi áp dụng mô hình giá trị hợp lý được ghi nhận trực tiếp vào vốn chủ sở hữu, cụ thể là trên Báo cáo tình hình tài chính (Bảng cân đối kế toán) trong phần vốn chủ sở hữu.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 26: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là đặc điểm của thị trường bất động sản?

Tính dị biệt (không đồng nhất)

Tính khan hiếm về vị trí

Tính thanh khoản cao

Chịu ảnh hưởng của yếu tố pháp lý

Câu hỏi về đặc điểm thị trường bất động sản. Tính thanh khoản cao KHÔNG phải là đặc điểm của thị trường bất động sản. Bất động sản thường có tính thanh khoản thấp hơn so với các tài sản tài chính khác như cổ phiếu, trái phiếu do thời gian giao dịch dài và chi phí giao dịch cao.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 27: Công cụ phái sinh nào thường được sử dụng để phòng ngừa rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản?

Hợp đồng hoán đổi lãi suất (Interest Rate Swap)

Hợp đồng quyền chọn cổ phiếu

Hợp đồng tương lai hàng hóa

Chứng quyền

Câu hỏi về công cụ phái sinh phòng ngừa rủi ro lãi suất. Hợp đồng hoán đổi lãi suất (Interest Rate Swap) là công cụ phái sinh phổ biến để chuyển đổi lãi suất biến đổi thành lãi suất cố định hoặc ngược lại, giúp quản lý rủi ro lãi suất.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 28: Khi phân tích một dự án đầu tư bất động sản, tỷ suất hoàn vốn nội bộ (Internal Rate of Return - IRR) thể hiện điều gì?

Tổng lợi nhuận tuyệt đối của dự án

Thời gian hoàn vốn đầu tư của dự án

Giá trị hiện tại của dòng tiền dự án

Tỷ suất sinh lời dự kiến thực tế của dự án đầu tư

Câu hỏi về IRR. IRR là tỷ suất chiết khấu mà tại đó NPV của dự án bằng 0. Nó thể hiện tỷ suất sinh lời kỳ vọng của dự án, và thường được so sánh với tỷ suất sinh lời yêu cầu để quyết định đầu tư.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 29: Nguyên tắc thận trọng (Prudence) trong kế toán bất động sản đầu tư yêu cầu điều gì?

Ghi nhận cả lãi và lỗ tiềm tàng một cách đối xứng

Ghi nhận lỗ tiềm tàng ngay khi có dấu hiệu, nhưng không ghi nhận lãi tiềm tàng

Chỉ ghi nhận các giao dịch chắc chắn đã phát sinh và có bằng chứng

Ưu tiên ghi nhận doanh thu và lãi để báo cáo kết quả kinh doanh tốt hơn

Câu hỏi về nguyên tắc thận trọng. Nguyên tắc thận trọng yêu cầu ghi nhận chi phí và lỗ tiềm tàng ngay khi có thể xảy ra, nhưng không ghi nhận doanh thu và lãi tiềm tàng cho đến khi chắc chắn thu được. Trong bất động sản đầu tư, điều này có nghĩa là ghi nhận giảm giá trị tài sản (lỗ) ngay khi có dấu hiệu, nhưng không ghi nhận tăng giá trị (lãi) cho đến khi thực sự phát sinh giao dịch.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 30: 'Hệ số nhân tiền tệ' (Money Multiplier) trong lĩnh vực tài chính bất động sản liên quan đến hoạt động nào?

Hoạt động phát hành cổ phiếu và huy động vốn trên thị trường chứng khoán

Hoạt động đầu tư trực tiếp vào các dự án bất động sản

Hoạt động cho vay thế chấp và tạo tín dụng của ngân hàng

Hoạt động quản lý quỹ đầu tư bất động sản

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về hệ số nhân tiền tệ. Trong bất động sản, hệ số nhân tiền tệ thường liên quan đến hoạt động cho vay thế chấp. Thông qua cơ chế cho vay và tái cho vay, một lượng tiền ban đầu có thể tạo ra một lượng tín dụng lớn hơn trong nền kinh tế, thúc đẩy đầu tư và phát triển bất động sản.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 08

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một căn hộ cho thuê. Giá mua căn hộ là 1.5 tỷ VNĐ. Dự kiến doanh thu cho thuê ròng hàng năm (sau khi trừ chi phí hoạt động) là 90 triệu VNĐ. Tỷ suất sinh lời vốn hóa (Capitalization Rate) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

15%

1.67%

Câu hỏi yêu cầu tính tỷ suất sinh lời vốn hóa (Cap Rate), một chỉ số quan trọng trong đầu tư bất động sản cho thuê. Cap Rate được tính bằng cách chia thu nhập ròng hàng năm (Net Operating Income - NOI) cho giá trị tài sản. Trong trường hợp này, NOI là 90 triệu VNĐ và giá trị tài sản là 1.5 tỷ VNĐ.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 2: Yếu tố nào sau đây có tác động tiêu cực *nhất* đến giá trị thẩm định của một bất động sản thương mại?

Vị trí gần các tiện ích công cộng như công viên và trường học.

Tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà ở mức 95% với hợp đồng thuê dài hạn.

Tình trạng ô nhiễm môi trường nghiêm trọng trong khu vực lân cận.

Thiết kế kiến trúc hiện đại và các tiện nghi cao cấp của tòa nhà.

Câu hỏi tập trung vào việc xác định yếu tố ảnh hưởng xấu nhất đến giá trị bất động sản thương mại. Cần phân tích tác động của từng lựa chọn đến giá trị bất động sản.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 3: Một nhà phát triển bất động sản đang phân tích tính khả thi của dự án xây dựng khu phức hợp căn hộ. Họ ước tính chi phí xây dựng là 500 tỷ VNĐ, chi phí đất là 200 tỷ VNĐ, và các chi phí khác (pháp lý, marketing...) là 50 tỷ VNĐ. Dự kiến sau khi hoàn thành, tổng giá trị thị trường của dự án là 800 tỷ VNĐ. Tỷ suất lợi nhuận trên chi phí (Profit on Cost) của dự án này là bao nhiêu?

12.5%

37.5%

62.5%

71.4%

Câu hỏi kiểm tra khả năng tính toán tỷ suất lợi nhuận trên chi phí (Profit on Cost), một thước đo hiệu quả dự án phát triển bất động sản. Công thức tính: (Tổng giá trị thị trường - Tổng chi phí) / Tổng chi phí.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 4: Hình thức tài trợ vốn nào sau đây thường có chi phí vốn *thấp nhất* nhưng lại có thể làm *giảm quyền kiểm soát* của chủ đầu tư đối với dự án bất động sản?

Vay ngân hàng thương mại.

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Hợp tác đầu tư với quỹ đầu tư bất động sản (Private Equity).

Vốn tự có của chủ đầu tư.

Câu hỏi về các hình thức tài trợ vốn trong bất động sản, tập trung vào sự đánh đổi giữa chi phí vốn và quyền kiểm soát. Cần so sánh đặc điểm của các hình thức tài trợ khác nhau.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 5: Trong phân tích dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF) để định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây được sử dụng để chiết khấu dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại?

Tỷ suất sinh lời vốn hóa (Cap Rate).

Tỷ suất chiết khấu (Discount Rate).

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio).

Hệ số nhân giá thuê (Gross Rent Multiplier - GRM).

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phương pháp DCF trong định giá bất động sản. Cần xác định yếu tố chiết khấu dòng tiền về giá trị hiện tại.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 6: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tính thanh khoản *thấp nhất* và đòi hỏi thời gian bán lâu hơn?

Căn hộ chung cư.

Nhà phố thương mại ở khu vực trung tâm.

Văn phòng cho thuê hạng A tại các thành phố lớn.

Đất nông nghiệp ở vùng sâu vùng xa.

Câu hỏi về tính thanh khoản của các loại hình bất động sản khác nhau. Cần xem xét đặc điểm thị trường và thời gian giao dịch của từng loại.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 7: Một nhà đầu tư mua một lô đất với giá 5 tỷ VNĐ. Sau 3 năm, giá trị lô đất tăng lên 7 tỷ VNĐ. Trong thời gian này, nhà đầu tư không phát sinh thêm chi phí nào liên quan đến lô đất. Tỷ suất sinh lời gộp hàng năm (Gross Annual Return) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

10%

13.3%

13.3% mỗi năm

40%

Câu hỏi yêu cầu tính tỷ suất sinh lời gộp hàng năm từ tăng giá đất. Cần tính tổng lợi nhuận (7 tỷ - 5 tỷ = 2 tỷ VNĐ), sau đó phân bổ đều cho 3 năm và tính tỷ lệ phần trăm trên vốn đầu tư ban đầu (5 tỷ VNĐ).

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 8: Rủi ro nào sau đây là *đặc trưng* và *quan trọng nhất* đối với đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển?

Rủi ro lãi suất tăng cao.

Rủi ro biến đổi khí hậu và thiên tai (bão, lũ, xâm nhập mặn).

Rủi ro chính trị và thay đổi chính sách.

Rủi ro thị trường chứng khoán biến động.

Câu hỏi về rủi ro đặc thù của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Cần xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến loại hình này.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 9: Phương pháp định giá bất động sản nào sau đây dựa trên việc so sánh bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương tự đã được bán gần đây trên thị trường?

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach).

Phương pháp chi phí (Cost Approach).

Phương pháp thu nhập (Income Approach).

Phương pháp thặng dư (Residual Approach).

Câu hỏi về các phương pháp định giá bất động sản. Cần nhận biết phương pháp so sánh dựa trên giao dịch thị trường.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 10: Trong cấu trúc vốn của một công ty bất động sản, vốn chủ sở hữu (Equity) thường được coi là nguồn vốn có chi phí vốn (Cost of Capital) ______ và rủi ro ______ so với nợ vay (Debt).

thấp hơn / thấp hơn

cao hơn / thấp hơn

thấp hơn / cao hơn

cao hơn / cao hơn

Câu hỏi so sánh chi phí và rủi ro của vốn chủ sở hữu và nợ vay trong cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 11: Chỉ số Nợ trên Giá trị tài sản (Loan-to-Value - LTV) được sử dụng để đánh giá điều gì trong tài chính bất động sản?

Khả năng sinh lời của bất động sản.

Tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản.

Mức độ rủi ro tín dụng của khoản vay thế chấp.

Hiệu quả quản lý chi phí của dự án bất động sản.

Câu hỏi về ý nghĩa và mục đích sử dụng của chỉ số LTV trong đánh giá rủi ro cho vay bất động sản.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 12: Loại hình quỹ đầu tư bất động sản nào sau đây thường tập trung vào việc đầu tư vào cổ phiếu của các công ty bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán?

Quỹ REITs (Real Estate Investment Trusts).

Quỹ phát triển bất động sản (Real Estate Development Fund).

Quỹ đầu tư bất động sản tư nhân (Private Real Estate Fund).

Quỹ cổ phiếu bất động sản (Real Estate Equity Fund).

Câu hỏi về các loại hình quỹ đầu tư bất động sản. Cần phân biệt giữa quỹ đầu tư trực tiếp vào bất động sản vật chất và quỹ đầu tư vào chứng khoán bất động sản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 13: Giả sử lãi suất chiết khấu (Discount Rate) tăng lên khi phân tích dự án bất động sản bằng phương pháp DCF. Điều này sẽ có tác động gì đến Giá trị hiện tại thuần (Net Present Value - NPV) của dự án?

NPV sẽ tăng lên.

NPV sẽ không thay đổi.

NPV sẽ giảm xuống.

Không thể xác định được tác động.

Câu hỏi về tác động của lãi suất chiết khấu đến NPV trong phân tích DCF. Lãi suất chiết khấu càng cao thì giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai càng thấp.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 14: Trong hợp đồng thuê bất động sản thương mại, điều khoản 'Net Lease' (Thuê ròng) có nghĩa là gì?

Bên cho thuê chịu trách nhiệm chi trả tất cả các chi phí hoạt động của bất động sản.

Bên thuê chịu trách nhiệm chi trả một hoặc nhiều chi phí hoạt động bất động sản (ngoài tiền thuê cơ bản).

Tiền thuê được tính theo tỷ lệ phần trăm doanh thu của bên thuê.

Hợp đồng thuê có thời hạn ngắn, thường dưới 1 năm.

Câu hỏi về các điều khoản thuê bất động sản thương mại, cụ thể là 'Net Lease'. Cần hiểu rõ trách nhiệm chi trả chi phí hoạt động giữa bên thuê và bên cho thuê.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 15: Một nhà đầu tư muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình ngoài bất động sản truyền thống (nhà ở, văn phòng, thương mại). Loại hình bất động sản nào sau đây có thể là lựa chọn phù hợp để đa dạng hóa?

Căn hộ dịch vụ.

Trung tâm thương mại.

Kho lạnh và trung tâm dữ liệu.

Khách sạn 5 sao.

Câu hỏi về đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản. Cần xem xét các loại hình bất động sản khác biệt so với các loại hình truyền thống.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 16: Thuế bất động sản (Property Tax) thường được tính dựa trên yếu tố nào sau đây?

Giá trị thẩm định của bất động sản.

Thu nhập cho thuê hàng năm của bất động sản.

Diện tích xây dựng của bất động sản.

Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản.

Câu hỏi về cơ sở tính thuế bất động sản. Cần biết thuế này thường liên quan đến giá trị tài sản.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 17: Trong giai đoạn nào của chu kỳ bất động sản, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy thường đạt đỉnh?

Giai đoạn suy thoái (Recession).

Giai đoạn hưng thịnh (Expansion/Peak).

Giai đoạn phục hồi (Recovery).

Giai đoạn ổn định (Stagnation).

Câu hỏi về chu kỳ bất động sản và diễn biến giá thuê, tỷ lệ lấp đầy trong các giai đoạn khác nhau. Cần hiểu rõ các giai đoạn của chu kỳ.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 18: Công cụ tài chính phái sinh nào sau đây thường được sử dụng để phòng ngừa rủi ro lãi suất trong các khoản vay bất động sản?

Cổ phiếu.

Trái phiếu.

Hợp đồng hoán đổi lãi suất (Interest Rate Swap).

Quyền chọn mua bất động sản (Real Estate Call Option).

Câu hỏi về công cụ phái sinh để quản lý rủi ro lãi suất trong tài chính bất động sản.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 19: Yếu tố nào sau đây có thể dẫn đến việc tăng cầu về bất động sản nhà ở?

Lãi suất thế chấp tăng cao.

Tăng trưởng kinh tế chậm lại.

Tỷ lệ thất nghiệp gia tăng.

Gia tăng dân số và đô thị hóa.

Câu hỏi về các yếu tố tác động đến cầu bất động sản nhà ở. Cần xem xét các yếu tố kinh tế, xã hội ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 20: Trong phân tích SWOT về một dự án bất động sản, yếu tố 'Đi??m yếu' (Weaknesses) thường tập trung vào khía cạnh nào?

Các cơ hội thị trường mà dự án có thể tận dụng.

Các hạn chế và bất lợi nội tại của dự án.

Các yếu tố bên ngoài có thể đe dọa dự án.

Các lợi thế cạnh tranh của dự án so với đối thủ.

Câu hỏi về phân tích SWOT trong đánh giá dự án bất động sản, cụ thể là yếu tố 'Điểm yếu'. Cần hiểu rõ nội hàm của phân tích SWOT và ý nghĩa của 'Điểm yếu'.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 21: Khái niệm 'Giá trị thị trường hợp lý' (Fair Market Value) trong thẩm định giá bất động sản được định nghĩa là gì?

Giá mà người bán mong muốn bán bất động sản.

Giá mà người mua sẵn sàng trả cho bất động sản.

Mức giá ước tính mà tại đó một bất động sản sẽ được chuyển nhượng giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn lòng trong điều kiện thị trường tự do.

Chi phí tái tạo lại bất động sản tại thời điểm thẩm định.

Câu hỏi về định nghĩa 'Giá trị thị trường hợp lý' trong thẩm định giá. Cần nắm vững khái niệm cốt lõi này.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 22: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây thường được xem là *ít rủi ro nhất* nhưng cũng có tiềm năng sinh lời *thấp nhất*?

Gửi tiết kiệm có kỳ hạn tại ngân hàng để tích lũy vốn mua bất động sản.

Đầu tư vào các dự án phát triển bất động sản mới.

Đầu tư vào bất động sản đang gặp khó khăn tài chính (distressed real estate).

Đầu tư lướt sóng đất nền vùng ven.

Câu hỏi về mức độ rủi ro và lợi nhuận của các hình thức đầu tư bất động sản khác nhau. Cần so sánh đặc điểm rủi ro/lợi nhuận của từng hình thức.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 23: Chi phí nào sau đây được coi là 'Chi phí vốn hóa' (Capital Expenditure) trong bất động sản và được ghi nhận vào giá trị tài sản thay vì chi phí hoạt động?

Chi phí bảo trì hệ thống điện nước hàng tháng.

Chi phí quản lý tòa nhà hàng năm.

Thuế bất động sản hàng năm.

Chi phí nâng cấp hệ thống thang máy để kéo dài tuổi thọ.

Câu hỏi về phân loại chi phí trong bất động sản: Chi phí vốn hóa (CapEx) vs. Chi phí hoạt động (OpEx). Cần phân biệt loại chi phí nào làm tăng giá trị tài sản và được vốn hóa.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 24: Trong phân tích điểm hòa vốn (Break-Even Point) của một dự án cho thuê bất động sản, yếu tố nào sau đây cần được xem xét?

Giá trị thị trường của bất động sản sau 5 năm.

Tỷ lệ lạm phát dự kiến trong tương lai.

Tổng chi phí cố định, chi phí biến đổi và doanh thu cho thuê.

Lãi suất chiết khấu sử dụng trong phân tích DCF.

Câu hỏi về phân tích điểm hòa vốn trong dự án cho thuê. Cần xác định các yếu tố cần thiết để tính toán điểm hòa vốn.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 25: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng *lớn nhất* bởi sự suy thoái kinh tế?

Nhà ở giá rẻ.

Văn phòng cho thuê hạng sang.

Kho bãi và logistics.

Cửa hàng tiện lợi.

Câu hỏi về mức độ nhạy cảm của các loại hình bất động sản khác nhau đối với suy thoái kinh tế. Cần xem xét nhu cầu và tính chất của từng loại hình.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 26: Một nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính (financial leverage) để mua bất động sản. Điều này có thể làm tăng ______ và ______ cho nhà đầu tư.

tính thanh khoản / chi phí giao dịch

giá trị tài sản / thuế thu nhập

vốn chủ sở hữu / rủi ro pháp lý

lợi nhuận tiềm năng / rủi ro tài chính

Câu hỏi về tác động của đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản. Cần hiểu rõ cả lợi ích và rủi ro của việc sử dụng đòn bẩy.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 27: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường bao gồm việc xin giấy phép xây dựng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý?

Giai đoạn hình thành ý tưởng và nghiên cứu thị trường.

Giai đoạn thiết kế và lập kế hoạch.

Giai đoạn phê duyệt dự án và pháp lý.

Giai đoạn xây dựng và hoàn thiện.

Câu hỏi về các giai đoạn phát triển dự án bất động sản. Cần xác định giai đoạn liên quan đến thủ tục pháp lý và giấy phép.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 28: Mô hình 'PropTech' (Property Technology) ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản nhằm mục đích chính là gì?

Tăng chi phí đầu tư bất động sản.

Nâng cao hiệu quả, minh bạch và trải nghiệm khách hàng trong giao dịch bất động sản.

Giảm giá trị bất động sản.

Hạn chế sự tham gia của các nhà môi giới bất động sản.

Câu hỏi về xu hướng PropTech trong bất động sản. Cần hiểu rõ mục tiêu chung của việc ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực này.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 29: Một nhà đầu tư mua một bất động sản với mục đích 'lướt sóng' (flipping). Chiến lược này tập trung vào việc tạo ra lợi nhuận từ đâu?

Chênh lệch giá mua và giá bán trong thời gian ngắn.

Thu nhập cho thuê ổn định hàng tháng.

Giá trị gia tăng do cải tạo và nâng cấp bất động sản.

Lợi nhuận từ việc phát triển dự án trên bất động sản.

Câu hỏi về chiến lược 'lướt sóng' bất động sản. Cần hiểu rõ nguồn lợi nhuận chính của chiến lược này.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 30: Trong báo cáo tài chính của một công ty bất động sản, khoản mục 'Bất động sản đầu tư' (Investment Property) thường được trình bày ở đâu?

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ.

Bảng cân đối kế toán (Báo cáo tình hình tài chính).

Thuyết minh báo cáo tài chính.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về báo cáo tài chính trong bất động sản, cụ thể là vị trí trình bày khoản mục 'Bất động sản đầu tư'.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 09

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 1: Yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất* khi đánh giá một dự án bất động sản tiềm năng để đầu tư?

Thiết kế kiến trúc độc đáo của tòa nhà

Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển khu vực

Vật liệu xây dựng được sử dụng trong dự án

Số lượng tiện ích nội khu so với các dự án khác

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng đánh giá và xác định yếu tố cốt lõi trong đầu tư bất động sản. Vị trí là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị, tiềm năng tăng trưởng và khả năng sinh lời của bất động sản.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 2: Một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với giá 2 tỷ đồng. Chi phí vận hành hàng năm (bao gồm thuế, bảo trì, quản lý) là 20 triệu đồng. Doanh thu cho thuê hàng năm là 180 triệu đồng. Tỷ suất sinh lời vốn hóa (Cap Rate) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

7.5%

Câu hỏi yêu cầu vận dụng công thức tính Cap Rate (Lợi nhuận ròng / Giá trị tài sản). Lợi nhuận ròng = 180 triệu - 20 triệu = 160 triệu. Cap Rate = 160 triệu / 2 tỷ = 0.08 hay 8%.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 3: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây thường được xem là có tính thanh khoản *cao nhất*?

Đất nền vùng ven

Căn hộ dịch vụ cao cấp

Nhà phố thương mại

Chứng chỉ quỹ REITs

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về tính thanh khoản của các hình thức đầu tư BĐS. REITs (Quỹ đầu tư BĐS) được niêm yết trên sàn chứng khoán, cho phép nhà đầu tư dễ dàng mua bán chứng chỉ quỹ, do đó có tính thanh khoản cao hơn so với các hình thức khác.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 4: Trong thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) chủ yếu dựa vào yếu tố nào?

Giá giao dịch của các bất động sản tương tự đã bán gần đây

Chi phí xây dựng mới của bất động sản

Thu nhập ròng tiềm năng từ bất động sản

Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phương pháp thẩm định giá. Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên việc so sánh BĐS mục tiêu với các BĐS tương đồng đã giao dịch thành công gần đây trên thị trường.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 5: Đòn bẩy tài chính (Financial Leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì?

Giảm thiểu rủi ro mất vốn đầu tư

Gia tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu

Ổn định giá trị bất động sản trước biến động thị trường

Đơn giản hóa quy trình quản lý bất động sản

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về đòn bẩy tài chính. Sử dụng vốn vay (đòn bẩy) có thể giúp nhà đầu tư gia tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu nếu BĐS tăng giá hoặc tạo ra dòng tiền tốt hơn chi phí lãi vay.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 6: Loại hình rủi ro nào sau đây là *đặc trưng nhất* đối với đầu tư vào bất động sản cho thuê?

Rủi ro lãi suất tăng

Rủi ro lạm phát

Rủi ro trống phòng (vacancy)

Rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu

Câu hỏi tập trung vào rủi ro trong đầu tư cho thuê. Rủi ro trống phòng (vacancy risk) là rủi ro đặc trưng vì nó trực tiếp ảnh hưởng đến dòng tiền và lợi nhuận từ cho thuê.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 7: Chỉ số IRR (Tỷ suất hoàn vốn nội bộ) được sử dụng để đánh giá điều gì trong đầu tư bất động sản?

Giá trị hiện tại thuần của dự án

Thời gian hoàn vốn đầu tư

Tỷ suất sinh lời hàng năm trên vốn đầu tư ban đầu

Tỷ suất sinh lời chiết khấu của dòng tiền dự án

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về chỉ số tài chính IRR. IRR là tỷ suất chiết khấu mà tại đó NPV của dòng tiền dự án bằng 0. Nó thể hiện tỷ suất sinh lời thực tế dự kiến của dự án.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 8: Trong phân tích SWOT cho một dự án bất động sản, yếu tố nào sau đây thuộc nhóm 'Cơ hội' (Opportunities)?

Vị trí dự án chưa thực sự đắc địa

Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông khu vực

Năng lực tài chính hạn chế của chủ đầu tư

Thiết kế dự án chưa phù hợp với thị hiếu khách hàng mục tiêu

Câu hỏi về phân tích SWOT. 'Cơ hội' là các yếu tố bên ngoài dự án, có thể mang lại lợi thế hoặc tiềm năng phát triển. Hạ tầng giao thông phát triển là một yếu tố bên ngoài tích cực.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 9: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tỷ suất sinh lời cho thuê (rental yield) *cao nhất*, nhưng cũng đi kèm rủi ro *lớn nhất*?

Căn hộ chung cư trung cấp

Nhà phố liền kề

Bất động sản thương mại (khách sạn, trung tâm thương mại)

Đất nông nghiệp

Câu hỏi về mối quan hệ giữa lợi nhuận và rủi ro. BĐS thương mại (khách sạn, trung tâm thương mại) có tiềm năng sinh lời cao nhưng cũng chịu ảnh hưởng lớn bởi biến động kinh tế và thị trường, dẫn đến rủi ro cao.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 10: Công cụ tài chính nào sau đây thường được sử dụng để huy động vốn cho các dự án bất động sản quy mô lớn từ nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ?

Quỹ đầu tư bất động sản (REITs)

Hợp đồng tương lai bất động sản

Chứng quyền bất động sản

Vay thế chấp cá nhân

Câu hỏi về huy động vốn BĐS. REITs (Quỹ đầu tư BĐS) là công cụ cho phép nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ góp vốn vào các dự án BĐS lớn và hưởng lợi nhuận từ hoạt động cho thuê hoặc kinh doanh BĐS.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 11: Một nhà đầu tư mua một lô đất với giá 5 tỷ đồng. Sau 3 năm, giá đất tăng lên 8 tỷ đồng. Trong thời gian này, nhà đầu tư không phát sinh thêm chi phí nào liên quan đến lô đất. Tỷ suất sinh lời hàng năm kép (Compound Annual Growth Rate - CAGR) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

15%

16.6%

20%

60%

Câu hỏi yêu cầu tính CAGR. Công thức: CAGR = [(Giá trị cuối / Giá trị đầu)^(1/Số năm)] - 1. CAGR = [(8 tỷ / 5 tỷ)^(1/3)] - 1 ≈ 0.166 hay 16.6%.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 12: Trong quá trình thẩm định dự án bất động sản, 'nghiên cứu khả thi' (Feasibility Study) có vai trò chính là gì?

Xác định giá trị thị trường hiện tại của bất động sản

Thiết kế chi tiết kiến trúc và kỹ thuật của dự án

Đánh giá tính khả thi và tiềm năng thành công của dự án

Lập kế hoạch marketing và bán hàng cho dự án

Câu hỏi về vai trò của nghiên cứu khả thi. Nghiên cứu khả thi đánh giá tính khả thi về mặt kinh tế, kỹ thuật, pháp lý và thị trường của dự án, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 13: Loại hình thuế nào sau đây thường áp dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Thuế tiêu thụ đặc biệt

Thuế tài sản

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Câu hỏi về thuế trong giao dịch BĐS. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thường được áp dụng khi chuyển nhượng BĐS, tính trên thu nhập từ chuyển nhượng.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 14: Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn 'suy thoái' (downturn), chiến lược đầu tư nào sau đây có thể được xem là *phù hợp nhất* để giảm thiểu rủi ro?

Đầu tư lướt sóng đất nền

Tập trung vào bất động sản cho thuê có dòng tiền ổn định

Đầu tư vào dự án condotel nghỉ dưỡng

Sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa để mua vào

Câu hỏi về chiến lược đầu tư trong thị trường suy thoái. Tập trung vào BĐS cho thuê có dòng tiền ổn định (như căn hộ dịch vụ) giúp giảm thiểu rủi ro so với các hình thức đầu tư khác dễ bị ảnh hưởng bởi biến động giá.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 15: Khoản mục nào sau đây *không* được tính vào chi phí đầu tư ban đầu của một dự án bất động sản?

Chi phí giải phóng mặt bằng

Chi phí xây dựng

Chi phí vận hành và bảo trì hàng năm

Chi phí thiết kế kiến trúc

Câu hỏi về chi phí đầu tư ban đầu. Chi phí vận hành hàng năm (như bảo trì, quản lý) là chi phí hoạt động, không phải chi phí đầu tư ban đầu. Các chi phí khác (giải phóng mặt bằng, xây dựng, thiết kế) đều là chi phí đầu tư ban đầu.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 16: Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của bên mua *tốt nhất* trong trường hợp phát hiện ra các vấn đề pháp lý tiềm ẩn của bất động sản sau khi giao dịch?

Điều khoản về cam kết và bảo đảm của bên bán về tính pháp lý của bất động sản

Điều khoản về phương thức và thời hạn thanh toán

Điều khoản về trách nhiệm bảo hành công trình xây dựng

Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng

Câu hỏi về điều khoản hợp đồng BĐS. Điều khoản về 'cam kết và bảo đảm' của bên bán về tính pháp lý của BĐS là quan trọng nhất để bảo vệ bên mua khỏi rủi ro pháp lý sau giao dịch.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 17: Yếu tố nào sau đây có thể làm *giảm* giá trị của một bất động sản thương mại?

Hạ tầng giao thông khu vực được nâng cấp

Kinh tế địa phương tăng trưởng mạnh

Xuất hiện nhiều tiện ích công cộng xung quanh

Tỷ lệ trống văn phòng trong khu vực tăng cao

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS. Tỷ lệ trống văn phòng cao trong khu vực cho thấy nhu cầu thuê văn phòng giảm, ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị BĐS thương mại.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 18: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu *thấp nhất*?

Mua căn hộ chung cư cao cấp

Đầu tư vào dự án khu đô thị mới

Đầu tư vào chứng chỉ quỹ REITs

Xây dựng nhà xưởng cho thuê

Câu hỏi về vốn đầu tư ban đầu. Đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư BĐS) cho phép nhà đầu tư tham gia với số vốn nhỏ hơn nhiều so với mua trực tiếp BĐS.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 19: Trong quản lý bất động sản cho thuê, công việc nào sau đây thuộc về 'quản lý tài chính'?

Tuyển chọn và đào tạo nhân viên bảo vệ

Theo dõi và thu tiền thuê nhà đúng hạn

Tổ chức các sự kiện cộng đồng cho cư dân

Kiểm tra và bảo trì hệ thống PCCC

Câu hỏi về quản lý BĐS cho thuê. Theo dõi và thu tiền thuê nhà là hoạt động quản lý tài chính, liên quan trực tiếp đến dòng tiền và doanh thu từ cho thuê.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 20: Chỉ số LTV (Loan-to-Value) thường được sử dụng trong lĩnh vực tài chính bất động sản để đánh giá điều gì?

Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu

Thời gian hoàn vốn dự kiến của dự án

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư

Tỷ lệ giữa khoản vay và giá trị bất động sản thế chấp

Câu hỏi về chỉ số LTV. LTV thể hiện tỷ lệ giữa khoản vay và giá trị thẩm định của BĐS, dùng để đánh giá mức độ rủi ro của khoản vay thế chấp BĐS.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 21: Một nhà đầu tư dự định mua một tòa nhà văn phòng. Để đánh giá tiềm năng sinh lời, họ nên tập trung phân tích yếu tố nào sau đây *quan trọng nhất*?

Công suất cho thuê và giá thuê văn phòng khu vực

Thiết kế kiến trúc và trang thiết bị nội thất tòa nhà

Uy tín và kinh nghiệm của đơn vị quản lý tòa nhà

Số lượng chỗ đậu xe và tiện ích xung quanh tòa nhà

Câu hỏi về phân tích đầu tư BĐS văn phòng. Công suất cho thuê và giá thuê văn phòng là yếu tố trực tiếp quyết định doanh thu và lợi nhuận của tòa nhà văn phòng.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 22: Trong mô hình 'Giá trị hiện tại thuần' (NPV), yếu tố nào sau đây được sử dụng để chiết khấu dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại?

Tỷ lệ lạm phát dự kiến

Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế

Tỷ suất chiết khấu (discount rate)

Tỷ lệ lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư

Câu hỏi về mô hình NPV. Tỷ suất chiết khấu (discount rate) được sử dụng để quy đổi giá trị dòng tiền tương lai về hiện tại, phản ánh giá trị thời gian của tiền và rủi ro của dự án.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 23: Loại hình bảo hiểm nào sau đây thường được yêu cầu khi vay vốn thế chấp mua bất động sản?

Bảo hiểm nhân thọ

Bảo hiểm tài sản (bảo hiểm nhà)

Bảo hiểm trách nhiệm dân sự

Bảo hiểm sức khỏe

Câu hỏi về bảo hiểm trong vay thế chấp. Bảo hiểm tài sản (hay bảo hiểm nhà) thường được yêu cầu để bảo vệ giá trị tài sản thế chấp trước các rủi ro như cháy nổ, thiên tai.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 24: Khi phân tích thị trường bất động sản, chỉ số 'tỷ lệ hấp thụ' (absorption rate) thể hiện điều gì?

Mức độ tăng giá trung bình của bất động sản

Tổng nguồn cung bất động sản đang có trên thị trường

Tốc độ bán hàng hoặc cho thuê bất động sản mới

Thời gian trung bình để bán hết một dự án bất động sản

Câu hỏi về chỉ số thị trường BĐS. Tỷ lệ hấp thụ đo lường tốc độ bán hàng hoặc cho thuê BĐS mới trên thị trường trong một khoảng thời gian nhất định, phản ánh sức cầu thị trường.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 25: Yếu tố nào sau đây thuộc về 'phân tích pháp lý' (legal due diligence) khi đầu tư bất động sản?

Phân tích vị trí và tiềm năng phát triển khu vực

Đánh giá chất lượng xây dựng và thiết kế công trình

Phân tích dòng tiền và tỷ suất sinh lời dự kiến

Kiểm tra tính hợp pháp và đầy đủ của giấy tờ pháp lý (sổ đỏ)

Câu hỏi về phân tích pháp lý BĐS. Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một phần quan trọng của phân tích pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu BĐS.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 26: Trong đầu tư bất động sản, 'thời gian hoàn vốn' (payback period) được tính như thế nào?

Tổng lợi nhuận ròng chia cho vốn đầu tư ban đầu

Vốn đầu tư ban đầu chia cho dòng tiền ròng hàng năm

Giá trị bất động sản hiện tại chia cho vốn đầu tư ban đầu

Dòng tiền ròng hàng năm nhân với tỷ suất sinh lời kỳ vọng

Câu hỏi về thời gian hoàn vốn. Thời gian hoàn vốn là khoảng thời gian cần thiết để dòng tiền ròng từ đầu tư bù đắp lại vốn đầu tư ban đầu.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 27: Một nhà đầu tư vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ để mua. Tỷ lệ này thể hiện điều gì trong quản lý rủi ro tài chính?

Mức độ đa dạng hóa danh mục đầu tư

Khả năng thanh toán nợ của nhà đầu tư

Mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính và rủi ro liên quan

Hiệu quả quản lý dòng tiền từ cho thuê bất động sản

Câu hỏi về quản lý rủi ro tài chính. Vay 70% giá trị BĐS thể hiện mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính. Đòn bẩy cao làm tăng cả lợi nhuận tiềm năng và rủi ro mất vốn.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 28: Trong thị trường bất động sản 'bùng nổ' (boom), chiến lược đầu tư nào sau đây có thể mang lại lợi nhuận cao nhất, nhưng cũng đi kèm rủi ro *cao nhất*?

Đầu tư lướt sóng (flipping) bất động sản

Đầu tư dài hạn vào bất động sản cho thuê

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Câu hỏi về chiến lược đầu tư trong thị trường bùng nổ. Đầu tư lướt sóng (mua nhanh bán nhanh) có thể tận dụng đà tăng giá nhanh chóng của thị trường để kiếm lợi nhuận cao, nhưng cũng rất rủi ro nếu thị trường đảo chiều.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 29: Khoản mục nào sau đây *không* được tính vào 'chi phí cơ hội' khi đầu tư vào bất động sản?

Lãi suất tiền gửi ngân hàng có thể nhận được nếu không đầu tư vào bất động sản

Lợi nhuận từ đầu tư chứng khoán có thể đạt được

Thu nhập từ kinh doanh cá nhân nếu không tập trung vào bất động sản

Chi phí bảo trì và sửa chữa bất động sản hàng năm

Câu hỏi về chi phí cơ hội. Chi phí bảo trì và sửa chữa BĐS là chi phí thực tế phát sinh khi sở hữu BĐS, không phải chi phí cơ hội. Chi phí cơ hội là lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi lựa chọn đầu tư vào BĐS thay vì cơ hội khác.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 30: Để giảm thiểu rủi ro 'thanh khoản' khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư nên ưu tiên yếu tố nào?

Chọn bất động sản có thiết kế độc đáo và sang trọng

Chọn bất động sản có vị trí đắc địa, dễ cho thuê hoặc bán lại

Chọn bất động sản có tiềm năng tăng giá cao trong dài hạn

Chọn bất động sản có chi phí vận hành thấp nhất

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về rủi ro thanh khoản. Chọn BĐS có vị trí tốt, dễ cho thuê hoặc bán lại giúp tăng tính thanh khoản, giảm rủi ro không thể chuyển đổi BĐS thành tiền mặt khi cần.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 10

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 1. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi xem xét đầu tư vào bất động sản thương mại?

Vị trí của bất động sản

Kiến trúc độc đáo của tòa nhà

Màu sơn mặt tiền

Số lượng cây xanh xung quanh

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản thương mại. Vị trí là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến tiềm năng tăng trưởng giá trị và khả năng tạo thu nhập.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 2. Một nhà đầu tư mua một căn hộ với giá 2 tỷ VNĐ và dự kiến cho thuê với thu nhập ròng hàng năm là 120 triệu VNĐ. Tỷ suất sinh lời vốn (Capitalization Rate) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

12%

1.67%

0.6%

Câu hỏi kiểm tra khả năng tính toán tỷ suất sinh lời vốn (Cap Rate). Công thức: Cap Rate = (Thu nhập ròng hàng năm / Giá trị bất động sản) * 100%. Tính toán: (120 triệu / 2 tỷ) * 100% = 6%.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 3. Rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản đề cập đến:

Rủi ro người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn

Rủi ro lãi suất tăng làm tăng chi phí vay vốn và giảm giá trị bất động sản

Rủi ro giá bất động sản giảm do yếu tố thị trường

Rủi ro hỏa hoạn hoặc thiên tai gây thiệt hại cho bất động sản

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản. Rủi ro lãi suất liên quan đến sự thay đổi của lãi suất ảnh hưởng đến chi phí vay vốn và giá trị bất động sản.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 4. Đòn bẩy tài chính (Financial Leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì?

Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu nếu bất động sản tăng giá

Giảm tổng số vốn đầu tư cần thiết ban đầu

Đảm bảo giá trị bất động sản luôn tăng

Loại bỏ hoàn toàn rủi ro đầu tư

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về lợi ích của đòn bẩy tài chính. Đòn bẩy tài chính có thể khuếch đại lợi nhuận khi đầu tư hiệu quả, nhưng cũng khuếch đại rủi ro.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 5. Loại hình bất động sản nào thường được coi là có tính thanh khoản cao nhất?

Khách sạn nghỉ dưỡng

Căn hộ chung cư

Đất nông nghiệp

Nhà máy sản xuất

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về tính thanh khoản của các loại hình bất động sản. Căn hộ chung cư thường có tính thanh khoản cao hơn so với các loại hình khác do nhu cầu thị trường lớn và giá trị không quá cao.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 6. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương tự đã được bán gần đây?

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thặng dư

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các phương pháp thẩm định giá bất động sản. Phương pháp so sánh trực tiếp (so sánh thị trường) dựa trên việc so sánh với các giao dịch tương tự.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 7. Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đánh giá khả năng trả nợ của một dự án bất động sản?

Tỷ lệ lợi nhuận gộp (Gross Profit Margin)

Tỷ lệ bao phủ nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR)

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio)

Tỷ lệ vòng quay hàng tồn kho (Inventory Turnover Ratio)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các chỉ số tài chính trong bất động sản. Tỷ lệ bao phủ nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR) đo lường khả năng thu nhập ròng đủ để trả các khoản nợ.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 8. Trong phân tích SWOT về một dự án bất động sản, yếu tố 'Cơ hội' (Opportunities) thường đề cập đến:

Điểm mạnh nội tại của dự án so với đối thủ

Điểm yếu nội tại của dự án cần khắc phục

Các mối đe dọa từ đối thủ cạnh tranh

Các yếu tố bên ngoài thị trường có thể tạo ra lợi nhuận hoặc tăng trưởng cho dự án

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân tích SWOT trong bối cảnh bất động sản. 'Cơ hội' trong SWOT là các yếu tố bên ngoài có thể mang lại lợi thế cho dự án.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 9. Loại hình đầu tư bất động sản nào cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào thị trường bất động sản quy mô lớn và đa dạng hóa danh mục đầu tư?

Mua đất nền vùng ven

Đầu tư vào nhà phố cho thuê

Quỹ đầu tư bất động sản (REITs)

Góp vốn vào dự án xây dựng chung cư

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các hình thức đầu tư bất động sản. Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ đầu tư vào một danh mục bất động sản đa dạng.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 10. Khi lãi suất thế chấp tăng, điều gì thường xảy ra với thị trường bất động sản?

Giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh

Nhu cầu mua nhà có xu hướng giảm

Số lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến

Thị trường bất động sản không bị ảnh hưởng

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về tác động của lãi suất đến thị trường bất động sản. Lãi suất thế chấp tăng làm tăng chi phí vay, giảm khả năng mua nhà, và có thể làm giảm giá bất động sản.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 11. Thuật ngữ 'Due Diligence' trong giao dịch bất động sản có nghĩa là gì?

Thủ tục pháp lý sang tên sổ đỏ

Quy trình định giá bất động sản

Chi phí môi giới bất động sản

Quá trình thẩm định và kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về bất động sản trước khi quyết định đầu tư

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thuật ngữ chuyên ngành. 'Due Diligence' là quá trình thẩm định, kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về bất động sản trước khi giao dịch.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 12. Loại hình hợp đồng cho thuê bất động sản nào mà người thuê phải chịu trách nhiệm trả các chi phí vận hành, bảo trì và thuế bất động sản ngoài tiền thuê gốc?

Hợp đồng thuê ròng (Net Lease)

Hợp đồng thuê gộp (Gross Lease)

Hợp đồng thuê hỗn hợp (Percentage Lease)

Hợp đồng thuê có kỳ hạn (Term Lease)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê 'Net Lease' (thuê ròng) yêu cầu người thuê trả thêm các chi phí liên quan đến bất động sản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 13. Yếu tố nào sau đây có thể làm tăng giá trị của một lô đất nền?

Diện tích lô đất

Hình dạng lô đất

Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng xung quanh

Hướng của lô đất

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất nền. Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng là yếu tố quan trọng nhất.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 14. Một nhà đầu tư dự định xây dựng một khu nhà ở cho thuê. Loại hình nghiên cứu thị trường nào là quan trọng nhất để xác định tiềm năng của dự án?

Nghiên cứu về chi phí xây dựng trung bình

Nghiên cứu về nhu cầu và giá thuê nhà ở khu vực mục tiêu

Nghiên cứu về các dự án bất động sản cạnh tranh

Nghiên cứu về xu hướng thiết kế kiến trúc nhà ở

Câu hỏi kiểm tra khả năng ứng dụng kiến thức nghiên cứu thị trường. Nghiên cứu nhu cầu thuê nhà ở khu vực mục tiêu là quan trọng nhất để đánh giá tiềm năng dự án.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 15. Giả sử bạn có một bất động sản cho thuê với tỷ lệ trống (Vacancy Rate) là 10%. Điều này có nghĩa là:

10% số tiền thuê thu được dùng để trả chi phí quản lý

10% giá trị bất động sản bị hao hụt do không có người thuê

10% người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn

10% diện tích cho thuê của bất động sản đang bị bỏ trống, không có người thuê

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về tỷ lệ trống. Tỷ lệ trống 10% nghĩa là 10% diện tích cho thuê của bất động sản đang không có người thuê.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 16. Trong mô hình dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF) để định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây được chiết khấu về giá trị hiện tại?

Chi phí đầu tư ban đầu

Giá trị thanh lý bất động sản

Dòng tiền ròng (Net Cash Flow) dự kiến từ bất động sản trong tương lai

Tỷ suất sinh lời yêu cầu của nhà đầu tư

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về mô hình DCF. Trong DCF, dòng tiền ròng (Net Cash Flow) trong tương lai được chiết khấu về giá trị hiện tại.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 17. Loại hình bảo hiểm bất động sản nào bảo vệ chủ sở hữu khỏi các tổn thất do thiên tai như bão, lũ lụt, động đất?

Bảo hiểm trách nhiệm công cộng (Public Liability Insurance)

Bảo hiểm tài sản (Property Insurance)

Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh (Business Interruption Insurance)

Bảo hiểm thế chấp (Mortgage Insurance)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về bảo hiểm bất động sản. Bảo hiểm tài sản (Property Insurance) thường bao gồm các rủi ro thiên tai.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 18. Một dự án bất động sản có NPV (Giá trị hiện tại ròng) dương có nghĩa là:

Dự án dự kiến sẽ tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư sau khi đã bù đắp chi phí vốn

Dự án có thể không hòa vốn và có nguy cơ thua lỗ

Dự án chỉ đủ bù đắp chi phí vốn mà không tạo ra lợi nhuận

Dự án chắc chắn thành công và không có rủi ro

Câu hỏi kiểm tra khả năng diễn giải NPV. NPV dương cho thấy dự án có khả năng tạo ra lợi nhuận vượt quá tỷ suất sinh lời yêu cầu, làm tăng giá trị cho nhà đầu tư.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 19. Trong đầu tư bất động sản, 'Chi phí cơ hội' (Opportunity Cost) có thể được hiểu là:

Tổng chi phí đầu tư ban đầu vào bất động sản

Lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi chọn đầu tư vào bất động sản này thay vì một cơ hội đầu tư khác

Các chi phí phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình đầu tư bất động sản

Chi phí quản lý và vận hành bất động sản hàng năm

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về chi phí cơ hội trong đầu tư. Chi phí cơ hội là lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi lựa chọn một phương án đầu tư thay vì phương án tốt nhất tiếp theo.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 20. Để giảm thiểu rủi ro thanh khoản khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư nên:

Tập trung đầu tư vào một loại hình bất động sản duy nhất

Sử dụng toàn bộ vốn tự có để đầu tư

Đa dạng hóa danh mục đầu tư vào nhiều loại hình và khu vực khác nhau

Chỉ đầu tư vào bất động sản có giá trị cao

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quản lý rủi ro thanh khoản. Đa dạng hóa danh mục đầu tư là một biện pháp giảm rủi ro thanh khoản.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 21. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi đánh giá tiềm năng tăng trưởng giá trị của một khu vực bất động sản?

Tình hình phát triển kinh tế và hạ tầng của khu vực

Mật độ dân số hiện tại của khu vực

Số lượng dự án bất động sản đang triển khai trong khu vực

Phong thủy của khu vực

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến tiềm năng tăng trưởng giá trị. Phát triển kinh tế và hạ tầng là yếu tố quan trọng nhất.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 22. Hình thức đầu tư 'mua đi bán lại' (Flipping) bất động sản thường tập trung vào việc:

Mua bất động sản và cho thuê dài hạn để tạo dòng tiền ổn định

Mua bất động sản giá thấp, cải tạo nhanh và bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lợi nhuận nhanh chóng

Mua bất động sản và giữ trong dài hạn để hưởng lợi từ tăng giá trị theo thời gian

Mua bất động sản ở vị trí trung tâm thành phố để đảm bảo tính thanh khoản cao

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về chiến lược 'flipping'. Flipping tập trung vào việc mua bất động sản giá thấp, cải tạo nhanh và bán lại kiếm lời nhanh chóng.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 23. Để tính toán dòng tiền tự do (Free Cash Flow) từ một bất động sản cho thuê, bạn cần trừ các khoản chi phí nào sau đây từ thu nhập cho thuê?

Chi phí cá nhân của chủ sở hữu

Chi phí marketing cho các dự án khác

Chi phí mua sắm nội thất cho căn hộ

Chi phí hoạt động, chi phí vốn và thuế

Câu hỏi kiểm tra khả năng tính toán dòng tiền tự do. Để tính FCF, cần trừ chi phí hoạt động, chi phí vốn và thuế từ thu nhập.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 24. Một nhà đầu tư đang xem xét hai dự án bất động sản với IRR (Tỷ suất hoàn vốn nội bộ) lần lượt là 12% và 15%. Dự án nào hấp dẫn hơn về mặt tỷ suất sinh lời?

Dự án có IRR 12%

Dự án có IRR 15%

Cả hai dự án đều hấp dẫn như nhau

Không thể so sánh nếu không có thêm thông tin

Câu hỏi kiểm tra khả năng so sánh và đánh giá IRR. IRR cao hơn thường hấp dẫn hơn vì thể hiện tỷ suất sinh lời cao hơn.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 25. 'Hệ số nhân tiền thuê' (Gross Rent Multiplier - GRM) được tính bằng công thức nào?

Tổng thu nhập cho thuê hàng năm / Giá bán bất động sản

Giá bán bất động sản / Thu nhập ròng hàng năm

Giá bán bất động sản / Tổng thu nhập cho thuê hàng năm

Thu nhập ròng hàng năm / Chi phí hoạt động

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về GRM. GRM được tính bằng cách chia giá bán bất động sản cho tổng thu nhập cho thuê hàng năm.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 26. Trong thị trường bất động sản, 'bong bóng' (Bubble) thường được hình thành khi:

Lãi suất thế chấp giảm mạnh

Nền kinh tế tăng trưởng ổn định

Nguồn cung bất động sản khan hiếm

Giá bất động sản tăng quá nhanh và không phản ánh giá trị thực, chủ yếu do đầu cơ

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về bong bóng bất động sản. Bong bóng thường hình thành khi giá tăng quá nhanh và không bền vững so với giá trị thực.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 27. Loại hình thuế nào đánh vào giá trị bất động sản mà chủ sở hữu phải nộp định kỳ hàng năm?

Thuế bất động sản (Thuế tài sản)

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thuế bất động sản. Thuế bất động sản (thuế tài sản) là loại thuế đánh vào giá trị và nộp định kỳ.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 28. Một nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng để mua bất động sản. Rủi ro tài chính nào mà nhà đầu tư này phải đối mặt nếu giá bất động sản giảm mạnh?

Rủi ro lãi suất tăng

Rủi ro người thuê nhà không trả tiền thuê

Rủi ro 'âm vốn chủ sở hữu' (Equity Erosion) khi giá trị bất động sản giảm xuống thấp hơn giá trị khoản vay

Rủi ro hỏa hoạn hoặc thiên tai

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về rủi ro tài chính khi vay vốn. Rủi ro lớn nhất là giá trị tài sản giảm xuống thấp hơn giá trị khoản vay, dẫn đến 'âm vốn chủ sở hữu'.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 29. Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn 'Nghiên cứu khả thi' (Feasibility Study) có mục đích chính là:

Thiết kế chi tiết kiến trúc và kỹ thuật của dự án

Đánh giá tính khả thi và hiệu quả kinh tế của dự án trước khi quyết định đầu tư

Xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan

Triển khai xây dựng và bán hàng dự án

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy trình phát triển dự án. Nghiên cứu khả thi nhằm đánh giá tính khả thi về mặt kinh tế, kỹ thuật, pháp lý của dự án trước khi triển khai.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 30. Giả sử một nhà đầu tư mua một căn hộ và cho thuê lại. Khoản chi phí nào sau đây KHÔNG được tính vào chi phí hoạt động (Operating Expenses) khi tính thu nhập ròng (NOI)?

Chi phí quản lý tòa nhà

Chi phí bảo trì và sửa chữa nhỏ

Thuế bất động sản và bảo hiểm

Chi phí trả gốc và lãi vay thế chấp

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về chi phí hoạt động và NOI. Chi phí trả gốc và lãi vay thế chấp là chi phí tài chính, không phải chi phí hoạt động.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 11

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 1: Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi xác định giá trị của một bất động sản thương mại theo phương pháp thu nhập vốn hóa?

Thu nhập hoạt động ròng (NOI) dự kiến và tỷ suất vốn hóa phù hợp

Chi phí xây dựng lại bất động sản và giá trị đất đai

Giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây

Diện tích sàn xây dựng và số lượng phòng ngủ

Phương pháp thu nhập vốn hóa (Income Capitalization Approach) định giá BĐS dựa trên khả năng tạo thu nhập ròng (NOI) và tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) thị trường.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 2: Tỷ lệ giá trị khoản vay trên giá trị tài sản (LTV) là một chỉ số quan trọng trong tài chính bất động sản. LTV cao thường mang lại lợi ích nào cho nhà đầu tư?

Giảm rủi ro vỡ nợ và tăng tính thanh khoản của khoản đầu tư

Tăng tiềm năng lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) và giảm vốn đầu tư ban đầu

Đảm bảo dòng tiền ổn định và giảm chi phí lãi vay

Giảm sự biến động của giá trị tài sản và tăng khả năng tiếp cận vốn vay

LTV cao có nghĩa là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, giúp tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) nếu BĐS tăng giá.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 3: Trong phân tích khả thi dự án bất động sản, chỉ tiêu NPV (Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để:

Đánh giá khả năng thanh toán nợ của dự án

Xác định thời gian hoàn vốn đầu tư ban đầu

Ước tính lợi nhuận thuần của dự án sau khi đã chiết khấu dòng tiền về hiện tại

So sánh tỷ suất sinh lời của dự án với lãi suất thị trường

NPV đo lường giá trị gia tăng của dự án cho nhà đầu tư. NPV dương cho thấy dự án có khả năng sinh lời, NPV âm thì không.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 4: Một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với giá 2 tỷ đồng. Thu nhập cho thuê ròng hàng năm là 120 triệu đồng. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

12%

1.67%

24%

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) = Thu nhập ròng / Giá trị tài sản. Trong trường hợp này, Cap Rate = 120 triệu / 2 tỷ = 0.06 hay 6%.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 5: Rủi ro lãi suất là một trong những rủi ro chính trong đầu tư bất động sản. Điều gì sẽ xảy ra với giá trị bất động sản nếu lãi suất thị trường tăng lên?

Giá trị bất động sản có xu hướng giảm do chi phí vốn vay tăng và tỷ suất vốn hóa yêu cầu cao hơn.

Giá trị bất động sản có xu hướng tăng do nhu cầu đầu tư vào tài sản trú ẩn an toàn tăng.

Giá trị bất động sản không bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của lãi suất.

Giá trị bất động sản biến động không theo quy luật khi lãi suất thay đổi.

Khi lãi suất tăng, chi phí vốn vay tăng, làm giảm sức hấp dẫn của BĐS và có thể dẫn đến giảm giá trị BĐS.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 6: Đâu là đặc điểm khác biệt chính giữa REIT (Quỹ đầu tư bất động sản) và đầu tư trực tiếp vào bất động sản?

REITs thường có tỷ suất lợi nhuận cao hơn đầu tư trực tiếp.

REITs cung cấp tính thanh khoản cao hơn và khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư dễ dàng hơn.

REITs ít chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường hơn đầu tư trực tiếp.

REITs cho phép nhà đầu tư kiểm soát trực tiếp tài sản bất động sản.

REITs mang lại tính thanh khoản cao (giao dịch trên sàn chứng khoán) và khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư, khác với đầu tư trực tiếp.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 7: Trong thẩm định dự án bất động sản để cho vay, ngân hàng thường sử dụng chỉ số DSCR (Tỷ lệ khả năng trả nợ). DSCR thể hiện điều gì?

Tỷ lệ giữa vốn chủ sở hữu và vốn vay trong dự án.

Tỷ lệ giữa chi phí hoạt động và doanh thu từ bất động sản.

Khả năng dòng tiền từ dự án có thể trang trải các khoản nợ vay.

Mức độ rủi ro lãi suất của dự án.

DSCR đo lường khả năng dòng tiền từ BĐS có thể trang trải nghĩa vụ nợ (lãi và gốc). DSCR > 1 cho thấy khả năng trả nợ tốt.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 8: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu thấp nhất và có thể tạo ra dòng tiền nhanh chóng nhưng rủi ro cũng cao?

Đầu tư vào trung tâm thương mại lớn.

Phát triển dự án khu dân cư quy mô lớn.

Mua và cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp.

Lướt sóng bất động sản (mua sửa bán nhanh).

Lướt sóng BĐS (flipping) thường cần vốn ít hơn mua giữ dài hạn, tạo dòng tiền nhanh từ việc bán lại, nhưng phụ thuộc vào thị trường ngắn hạn và cải tạo.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 9: Loại hình bất động sản nào thường được coi là có tính ổn định cao và ít biến động theo chu kỳ kinh tế nhất?

Bất động sản nhà ở cho thuê.

Bất động sản văn phòng hạng A.

Bất động sản khu công nghiệp.

Bất động sản khách sạn nghỉ dưỡng.

BĐS nhà ở (đặc biệt là nhà ở cho thuê) thường ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ kinh tế hơn so với BĐS thương mại hoặc công nghiệp.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 10: Trong quản lý rủi ro đầu tư bất động sản, đa dạng hóa danh mục đầu tư có nghĩa là gì?

Chỉ đầu tư vào các loại bất động sản có giá trị cao.

Phân bổ vốn đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản, khu vực địa lý, hoặc chiến lược đầu tư khác nhau.

Tập trung đầu tư vào một khu vực thị trường bất động sản duy nhất.

Chỉ đầu tư vào bất động sản đã hoàn thiện và có dòng tiền ổn định.

Đa dạng hóa giúp giảm rủi ro bằng cách phân bổ vốn vào nhiều loại BĐS, khu vực, hoặc chiến lược khác nhau, không tập trung vào một loại hình duy nhất.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 11: Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thường được tính trên cơ sở nào trong hoạt động kinh doanh bất động sản?

Tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản.

Giá trị tài sản ròng của doanh nghiệp bất động sản.

Lợi nhuận chịu thuế từ hoạt động kinh doanh bất động sản.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp bất động sản.

Thuế TNDN tính trên lợi nhuận chịu thuế, là phần thu nhập sau khi trừ đi các chi phí hợp lệ theo quy định.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 12: Chi phí cơ hội trong đầu tư bất động sản thể hiện điều gì?

Chi phí xây dựng và phát triển bất động sản.

Chi phí lãi vay khi đầu tư bất động sản.

Chi phí quản lý và vận hành bất động sản.

Lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi đầu tư vào bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác có thể sinh lời tốt hơn.

Chi phí cơ hội là lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi chọn một phương án đầu tư thay vì phương án tốt nhất tiếp theo. Trong BĐS, đó là lợi nhuận từ kênh đầu tư khác.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 13: Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) trong định giá bất động sản dựa trên nguyên tắc nào?

Nguyên tắc thay thế: giá trị của một tài sản có xu hướng bị ảnh hưởng bởi giá của các tài sản tương tự có thể thay thế.

Nguyên tắc chi phí: giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí để tạo ra một tài sản tương tự.

Nguyên tắc thu nhập: giá trị của một tài sản được xác định bởi khả năng tạo thu nhập của nó.

Nguyên tắc cung và cầu: giá trị của một tài sản được xác định bởi sự tương tác giữa cung và cầu trên thị trường.

Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên việc so sánh BĐS mục tiêu với các BĐS tương tự đã giao dịch gần đây, theo nguyên tắc thay thế.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 14: Khái niệm 'vị trí, vị trí, vị trí' (location, location, location) nhấn mạnh yếu tố nào quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản?

Chất lượng xây dựng và thiết kế của bất động sản.

Yếu tố vị trí địa lý và môi trường xung quanh bất động sản.

Quy mô và tiện ích nội khu của dự án bất động sản.

Uy tín và năng lực của chủ đầu tư dự án bất động sản.

Vị trí là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị, tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của BĐS. Vị trí tốt thường mang lại lợi thế lớn.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 15: Trong giai đoạn nào của chu kỳ bất động sản thì giá thuê và giá bán thường có xu hướng tăng mạnh nhất?

Giai đoạn suy thoái.

Giai đoạn ổn định.

Giai đoạn phục hồi và tăng trưởng.

Giai đoạn đỉnh điểm.

Giai đoạn phục hồi và tăng trưởng là khi kinh tế khởi sắc, nhu cầu BĐS tăng, dẫn đến giá thuê và giá bán tăng mạnh.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 16: Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố ảnh hưởng đến tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) khi định giá bất động sản?

Mức độ rủi ro của bất động sản.

Tiềm năng tăng trưởng thu nhập của bất động sản.

Lãi suất thị trường và lợi suất trái phiếu chính phủ.

Chi phí xây dựng ban đầu của các bất động sản tương tự.

Cap Rate chịu ảnh hưởng bởi rủi ro, tiềm năng tăng trưởng, lãi suất... nhưng không trực tiếp bởi chi phí xây dựng ban đầu của BĐS tương tự.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 17: Loại hình đầu tư bất động sản nào sau đây thường có dòng tiền ổn định và rủi ro thấp nhưng tiềm năng tăng trưởng vốn có thể hạn chế?

Đầu tư vào đất nền vùng ven đô thị.

Đầu tư vào căn hộ chung cư cho thuê ở khu vực trung tâm.

Phát triển dự án khu nghỉ dưỡng ven biển.

Đầu tư vào bất động sản công nghiệp ở các khu kinh tế.

Cho thuê nhà ở (đặc biệt là chung cư trung cấp) thường có dòng tiền đều, rủi ro thấp, nhưng tăng trưởng giá trị có thể không cao bằng BĐS cao cấp hoặc dự án phát triển.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 18: Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản 'Net Lease' (Thuê thuần) có nghĩa là gì?

Tiền thuê đã bao gồm tất cả các chi phí vận hành và bảo trì bất động sản.

Tiền thuê được điều chỉnh theo chỉ số lạm phát hàng năm.

Người thuê phải trả thêm các chi phí vận hành bất động sản như thuế, bảo hiểm và bảo trì ngoài tiền thuê gốc.

Hợp đồng thuê có điều khoản ưu tiên mua lại bất động sản cho người thuê.

Thuê thuần (Net Lease) là hình thức mà người thuê chịu trách nhiệm thanh toán thêm các chi phí vận hành BĐS (thuế, bảo hiểm, bảo trì) ngoài tiền thuê.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 19: Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản?

Nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh.

Xu hướng đô thị hóa và tăng trưởng dân số.

Chính sách hỗ trợ phát triển bất động sản của chính phủ.

Ô nhiễm môi trường và cơ sở hạ tầng khu vực xuống cấp.

Ô nhiễm môi trường, cơ sở hạ tầng xuống cấp, quy hoạch bất lợi... đều là các yếu tố tiêu cực ảnh hưởng đến giá trị BĐS.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 20: Trong phân tích SWOT về dự án bất động sản, 'Điểm mạnh' (Strengths) thường bao gồm yếu tố nào?

Vị trí đắc địa và thiết kế độc đáo của dự án.

Sự thay đổi quy định pháp luật về xây dựng.

Xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Đối thủ cạnh tranh mạnh trong khu vực.

Điểm mạnh trong SWOT là các lợi thế nội tại của dự án, ví dụ như vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, năng lực chủ đầu tư.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 21: 'Đòn bẩy tài chính' (Financial Leverage) trong đầu tư bất động sản được tạo ra từ việc sử dụng nguồn vốn nào?

Vốn chủ sở hữu.

Vốn vay (nợ).

Lợi nhuận giữ lại.

Vốn từ các nhà đầu tư thiên thần.

Đòn bẩy tài chính là việc sử dụng vốn vay để tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu. Vay nợ là nguồn tạo ra đòn bẩy.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 22: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi biến động kinh tế vĩ mô?

Bất động sản nhà ở giá rẻ.

Bất động sản kho bãi.

Bất động sản khách sạn và khu nghỉ dưỡng.

Bất động sản văn phòng hạng B.

Khách sạn và khu nghỉ dưỡng phụ thuộc lớn vào du lịch và chi tiêu tùy ý, dễ bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 23: 'Thời gian hoàn vốn' (Payback Period) của một dự án đầu tư bất động sản được tính như thế nào?

Tổng doanh thu dự án chia cho vốn đầu tư ban đầu.

Lợi nhuận ròng hàng năm chia cho vốn đầu tư ban đầu.

Vốn đầu tư ban đầu nhân với tỷ suất sinh lời hàng năm.

Vốn đầu tư ban đầu chia cho dòng tiền ròng hàng năm.

Thời gian hoàn vốn là khoảng thời gian cần thiết để dòng tiền ròng tích lũy từ dự án bù đắp vốn đầu tư ban đầu.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 24: Trong phân tích dòng tiền chiết khấu (DCF) để định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây được chiết khấu về giá trị hiện tại?

Dòng tiền ròng dự kiến trong tương lai từ bất động sản.

Chi phí đầu tư ban đầu vào bất động sản.

Giá trị sổ sách của bất động sản.

Giá trị thị trường hiện tại của các bất động sản tương tự.

DCF chiết khấu dòng tiền tương lai (thu nhập và giá trị bán lại dự kiến) về hiện tại để xác định giá trị hợp lý của BĐS.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 25: Một nhà đầu tư mua một tòa nhà văn phòng với mục tiêu cải tạo và bán lại với giá cao hơn. Chiến lược đầu tư này được gọi là gì?

Chiến lược 'Core' (lõi).

Chiến lược 'Value-add' (gia tăng giá trị).

Chiến lược 'Opportunistic' (cơ hội).

Chiến lược 'Core-plus' (lõi cộng).

Chiến lược 'Value-add' (gia tăng giá trị) tập trung vào việc cải tạo, nâng cấp BĐS để tăng giá trị và lợi nhuận.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 26: Đâu là một ví dụ về chi phí vận hành (Operating Expenses) trong bất động sản cho thuê?

Chi phí mua đất.

Chi phí xây dựng tòa nhà.

Chi phí quản lý và bảo trì tòa nhà.

Chi phí lãi vay ngân hàng.

Chi phí vận hành là các chi phí thường xuyên để duy trì hoạt động của BĐS, như chi phí quản lý, bảo trì, thuế BĐS.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 27: 'Nghiên cứu thị trường' (Market Research) bất động sản giúp nhà đầu tư làm gì?

Đảm bảo dự án bất động sản được cấp phép xây dựng nhanh chóng.

Giảm chi phí xây dựng dự án bất động sản.

Tăng khả năng vay vốn ngân hàng cho dự án bất động sản.

Hiểu rõ hơn về cung cầu, xu hướng giá cả và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản.

Nghiên cứu thị trường cung cấp thông tin về cung cầu, giá cả, xu hướng... giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt hơn.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 28: Điều gì KHÔNG phải là một hình thức tài trợ vốn chủ sở hữu (Equity Financing) trong bất động sản?

Vay thế chấp ngân hàng (Mortgage Loan).

Vốn góp từ các nhà đầu tư cá nhân.

Phát hành cổ phiếu REITs.

Vốn đầu tư từ quỹ đầu tư tư nhân.

Vay thế chấp (mortgage) là hình thức tài trợ nợ, không phải vốn chủ sở hữu. Các hình thức còn lại là vốn chủ sở hữu.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 29: 'Phân tích độ nhạy' (Sensitivity Analysis) trong tài chính dự án bất động sản nhằm mục đích gì?

Xác định điểm hòa vốn của dự án bất động sản.

So sánh hiệu quả tài chính của dự án với các dự án khác.

Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định đầu vào đến kết quả tài chính của dự án.

Tính toán giá trị hiện tại ròng (NPV) và tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án.

Phân tích độ nhạy giúp đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các biến số đầu vào (doanh thu, chi phí...) đến kết quả tài chính dự án.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 30: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhất và kéo dài thời gian nhất?

Giai đoạn nghiên cứu và lập kế hoạch dự án.

Giai đoạn xin giấy phép và thủ tục pháp lý.

Giai đoạn thiết kế và lập dự toán.

Giai đoạn xây dựng và hoàn thiện công trình.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Giai đoạn xây dựng và hoàn thiện công trình thường tốn kém nhất và mất nhiều thời gian nhất trong toàn bộ quy trình phát triển dự án.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 12

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 1: Yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất* để phân biệt bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu?

Vị trí địa lý của bất động sản

Mục đích nắm giữ bất động sản

Loại hình kiến trúc của bất động sản

Giá trị thị trường của bất động sản

Câu hỏi tập trung vào sự khác biệt cốt lõi giữa BĐSĐT và BĐS chủ sở hữu, nhấn mạnh mục đích sử dụng.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 2: Một công ty bất động sản mua một khu đất với mục đích xây dựng căn hộ để bán. Khu đất này *không được* phân loại là bất động sản đầu tư vì:

Khu đất chưa mang lại thu nhập cho thuê

Giá trị khu đất có thể biến động

Mục đích nắm giữ là để bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường

Công ty chưa tiến hành xây dựng trên khu đất

Câu hỏi kiểm tra định nghĩa BĐSĐT, loại trừ hàng tồn kho.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 3: Theo mô hình giá gốc, giá trị hao mòn lũy kế của bất động sản đầu tư được ghi nhận như thế nào trong báo cáo tình hình tài chính?

Giảm trừ vào nguyên giá của bất động sản đầu tư để xác định giá trị còn lại

Ghi nhận là một khoản chi phí trong báo cáo kết quả hoạt động

Tăng thêm vào nguyên giá của bất động sản đầu tư

Không được ghi nhận trong báo cáo tình hình tài chính

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về mô hình giá gốc và trình bày BCTC.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 4: Đơn vị sử dụng mô hình giá trị hợp lý cho bất động sản đầu tư. Nếu giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư tăng lên trong kỳ, khoản tăng này được ghi nhận vào đâu?

Vốn chủ sở hữu

Lợi nhuận hoặc lỗ trong kỳ

Chi phí hoạt động

Giá vốn hàng bán

Câu hỏi kiểm tra việc ghi nhận biến động giá trị theo mô hình giá trị hợp lý.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 5: Một tòa nhà văn phòng được mua với giá 10 tỷ đồng. Chi phí giao dịch liên quan trực tiếp đến việc mua là 200 triệu đồng. Theo mô hình giá gốc, giá trị ghi nhận ban đầu của bất động sản đầu tư là bao nhiêu?

10,2 tỷ đồng

10 tỷ đồng

9,8 tỷ đồng

10,200,200,000 đồng

Câu hỏi tính toán giá trị ghi nhận ban đầu theo mô hình giá gốc, bao gồm chi phí liên quan.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 6: Một công ty đang xem xét đầu tư vào hai dự án bất động sản: Dự án A có tỷ suất sinh lời dự kiến 15% và Dự án B có tỷ suất sinh lời dự kiến 12%. Tuy nhiên, Dự án A có rủi ro cao hơn Dự án B. Quyết định đầu tư hợp lý nên dựa trên:

Chỉ tỷ suất sinh lời dự kiến cao nhất

Chỉ mức độ rủi ro thấp nhất

Sự cân bằng giữa tỷ suất sinh lời và mức độ rủi ro chấp nhận được

Các yếu tố cảm tính và kinh nghiệm cá nhân

Câu hỏi về quyết định đầu tư, cân bằng lợi nhuận và rủi ro.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 7: Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào sau đây thường dựa trên việc so sánh bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây?

Phương pháp chi phí

Phương pháp so sánh

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá phổ biến nhất.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 8: Lãi suất chiết khấu (discount rate) trong phân tích dòng tiền chiết khấu (DCF) của dự án bất động sản phản ánh điều gì?

Tỷ lệ lạm phát dự kiến

Chi phí vốn vay của dự án

Tỷ suất sinh lời phi rủi ro

Tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư, có tính đến rủi ro của dự án

Câu hỏi về ý nghĩa của lãi suất chiết khấu trong DCF.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 9: Chỉ số nào sau đây đo lường khả năng thanh toán nợ của một dự án bất động sản bằng thu nhập từ hoạt động?

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio)

Tỷ lệ giá trị khoản vay trên giá trị tài sản (Loan-to-Value Ratio)

Tỷ lệ khả năng trả nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR)

Tỷ lệ chi phí hoạt động (Operating Expense Ratio)

Câu hỏi về chỉ số đo lường khả năng trả nợ.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 10: Loại hình đầu tư bất động sản nào sau đây thường được coi là có tính thanh khoản *thấp nhất*?

Căn hộ chung cư

Nhà phố thương mại

Đất nền dự án

Khách sạn nghỉ dưỡng

Câu hỏi về tính thanh khoản của các loại hình BĐS.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 11: Một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với giá 2 tỷ đồng. Doanh thu cho thuê hàng năm là 120 triệu đồng và chi phí hoạt động hàng năm là 20 triệu đồng. Tỷ suất lợi nhuận gộp (Gross Rental Yield) hàng năm là bao nhiêu?

10%

Câu hỏi tính toán tỷ suất lợi nhuận gộp.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 12: Rủi ro pháp lý trong đầu tư bất động sản bao gồm những yếu tố nào sau đây?

Thay đổi quy hoạch, tranh chấp quyền sở hữu, thay đổi chính sách thuế

Biến động lãi suất, suy thoái kinh tế, lạm phát

Thiên tai, hỏa hoạn, ô nhiễm môi trường

Thay đổi sở thích của người tiêu dùng, cạnh tranh từ dự án khác

Câu hỏi về các yếu tố rủi ro pháp lý.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 13: Đòn bẩy tài chính (financial leverage) trong đầu tư bất động sản có thể làm tăng điều gì cho nhà đầu tư?

Tính thanh khoản của khoản đầu tư

Mức độ an toàn của khoản đầu tư

Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu và rủi ro tài chính

Chi phí vốn của dự án

Câu hỏi về tác động của đòn bẩy tài chính.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 14: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào thị trường với số vốn hạn chế và đa dạng hóa danh mục?

Đầu tư trực tiếp vào dự án khu đô thị lớn

Mua biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp

Đầu tư vào trung tâm thương mại

Quỹ đầu tư bất động sản (REITs)

Câu hỏi về hình thức đầu tư phù hợp với vốn nhỏ và đa dạng hóa.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 15: Một nhà đầu tư vay ngân hàng 70% giá trị bất động sản để đầu tư. Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value) trong trường hợp này là bao nhiêu?

70%

30%

170%

Không xác định được

Câu hỏi về tỷ lệ LTV.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 16: Trong giai đoạn thị trường bất động sản *đóng băng*, chiến lược đầu tư nào sau đây có thể được coi là *phù hợp nhất*?

Đầu tư lướt sóng, mua nhanh bán nhanh

Đầu tư dài hạn, mua tài sản giá trị dưới giá trị thực

Tăng cường đầu tư vào các dự án mới

Tạm dừng hoàn toàn hoạt động đầu tư

Câu hỏi về chiến lược đầu tư trong thị trường đóng băng.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 17: Chi phí cơ hội của vốn (opportunity cost of capital) trong quyết định đầu tư bất động sản thể hiện điều gì?

Chi phí vay vốn ngân hàng

Chi phí quản lý bất động sản

Chi phí giao dịch bất động sản

Lợi nhuận tiềm năng bị bỏ lỡ khi đầu tư vào bất động sản thay vì các lựa chọn đầu tư khác có rủi ro tương đương

Câu hỏi về chi phí cơ hội của vốn.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 18: Phân tích SWOT trong đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư đánh giá những yếu tố nào?

Chỉ điểm mạnh và điểm yếu của dự án

Chỉ cơ hội và thách thức từ thị trường

Điểm mạnh, điểm yếu (nội tại) và cơ hội, thách thức (bên ngoài) của dự án

Giá trị hiện tại thuần (NPV) và tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án

Câu hỏi về mục đích của phân tích SWOT.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 19: Phát biểu nào sau đây về khấu hao bất động sản đầu tư theo mô hình giá trị hợp lý là *đúng*?

Bất động sản đầu tư theo mô hình giá trị hợp lý vẫn phải khấu hao như bất động sản chủ sở hữu.

Khấu hao được ghi nhận là chi phí trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.

Giá trị hao mòn lũy kế được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính.

Không tính khấu hao bất động sản đầu tư theo mô hình giá trị hợp lý.

Câu hỏi về khấu hao theo mô hình giá trị hợp lý.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 20: Khi chuyển đổi một bất động sản chủ sở hữu thành bất động sản đầu tư và áp dụng mô hình giá trị hợp lý, sự thay đổi về giá trị hợp lý được ghi nhận như thế nào?

Điều chỉnh vào vốn chủ sở hữu

Ghi nhận vào lợi nhuận hoặc lỗ trong kỳ

Không ghi nhận sự thay đổi cho đến khi bán bất động sản

Điều chỉnh vào nguyên giá của bất động sản đầu tư

Câu hỏi về ghi nhận thay đổi giá trị khi chuyển đổi mục đích sử dụng.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 21: Một dự án bất động sản có NPV (Net Present Value) dương có ý nghĩa gì?

Dự án dự kiến sẽ tạo ra giá trị gia tăng cho nhà đầu tư

Dự án không có khả năng sinh lời

Dự án chỉ đủ bù đắp chi phí đầu tư

Dự án có rủi ro rất cao

Câu hỏi về ý nghĩa của NPV dương.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 22: Trong một thị trường bất động sản *cạnh tranh*, yếu tố nào sau đây trở nên *quan trọng hơn* để thu hút khách thuê?

Giá cho thuê cao

Vị trí xa trung tâm

Chất lượng quản lý và dịch vụ tốt

Diện tích lớn hơn đối thủ cạnh tranh

Câu hỏi về yếu tố cạnh tranh thu hút khách thuê.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 23: Loại hình báo cáo tài chính nào cung cấp thông tin về tình hình tài sản, nợ phải trả và vốn chủ sở hữu của đơn vị tại một thời điểm nhất định?

Báo cáo kết quả hoạt động

Báo cáo tình hình tài chính

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ

Bản thuyết minh báo cáo tài chính

Câu hỏi về mục đích của Báo cáo tình hình tài chính.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 24: IRR (Internal Rate of Return) của một dự án bất động sản là gì?

Tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư

Lãi suất chiết khấu sử dụng trong phân tích NPV

Tỷ lệ chiết khấu mà tại đó NPV của dự án bằng không

Tỷ suất lợi nhuận hàng năm của dự án

Câu hỏi về định nghĩa IRR.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 25: Một nhà đầu tư dự kiến doanh thu cho thuê một căn hộ trong năm tới là 150 triệu đồng và chi phí hoạt động là 30 triệu đồng. Giá trị thị trường của căn hộ là 2.5 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Operating Income Yield) là bao nhiêu?

4.8%

12%

5.2%

Câu hỏi tính toán tỷ suất lợi nhuận ròng.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 26: Yếu tố nào sau đây *không* phải là rủi ro thị trường trong đầu tư bất động sản?

Thay đổi lãi suất

Suy thoái kinh tế

Biến động giá cả bất động sản

Chất lượng xây dựng kém của dự án

Câu hỏi loại trừ rủi ro không thuộc rủi ro thị trường.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 27: Mục đích chính của việc thẩm định giá bất động sản là gì?

Xác định chi phí xây dựng lại bất động sản

Ước tính giá trị thị trường của bất động sản tại một thời điểm nhất định

Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh bất động sản

So sánh giá bất động sản với các loại tài sản khác

Câu hỏi về mục đích thẩm định giá.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 28: Trong phân tích đầu tư bất động sản, thời gian hoàn vốn (payback period) cho biết điều gì?

Tổng lợi nhuận dự kiến của dự án

Tỷ suất sinh lời trung bình hàng năm của dự án

Khoảng thời gian cần thiết để thu hồi vốn đầu tư ban đầu

Giá trị hiện tại thuần (NPV) của dự án

Câu hỏi về ý nghĩa của thời gian hoàn vốn.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 29: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có chi phí quản lý và vận hành *cao nhất*?

Đất nền

Nhà kho

Căn hộ chung cư

Trung tâm thương mại

Câu hỏi về chi phí quản lý vận hành của các loại hình BĐS.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 30: Một công ty bất động sản phát hành trái phiếu để huy động vốn cho dự án. Chi phí lãi vay trái phiếu được ghi nhận như thế nào trong báo cáo kết quả hoạt động?

Ghi nhận là chi phí hoạt động

Ghi nhận là giá vốn hàng bán

Ghi nhận là chi phí tài chính

Không ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về ghi nh??n chi phí lãi vay.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 13

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 1: Đâu là đặc điểm chính để phân biệt bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu sử dụng?

Giá trị thị trường của bất động sản

Mục đích nắm giữ bất động sản

Vị trí địa lý của bất động sản

Thời gian sử dụng hữu ích của bất động sản

Câu hỏi tập trung vào sự khác biệt cốt lõi về mục đích sử dụng giữa BĐS đầu tư và BĐS chủ sở hữu sử dụng. BĐS đầu tư nắm giữ để tạo thu nhập từ cho thuê hoặc tăng giá, trong khi BĐS chủ sở hữu sử dụng phục vụ hoạt động của đơn vị.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 2: Một công ty bất động sản mua một tòa nhà văn phòng với mục đích cho thuê lại toàn bộ diện tích. Theo chuẩn mực kế toán, tòa nhà này nên được phân loại là:

Bất động sản đầu tư

Bất động sản chủ sở hữu sử dụng

Hàng tồn kho bất động sản

Tài sản cố định hữu hình

Tình huống này mô tả rõ mục đích cho thuê để tạo thu nhập, phù hợp với định nghĩa bất động sản đầu tư.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 3: Khi một đơn vị chuyển đổi một tòa nhà đang sử dụng cho mục đích kinh doanh sang bất động sản đầu tư (cho thuê hoạt động), giá trị ghi sổ của bất động sản đầu tư tại thời điểm chuyển đổi, theo mô hình giá gốc, được xác định là:

Giá trị hợp lý tại thời điểm chuyển đổi

Nguyên giá ban đầu của tài sản

Giá trị còn lại của tài sản tại thời điểm chuyển đổi

Giá trị thị trường ước tính tại thời điểm chuyển đổi

Theo mô hình giá gốc, BĐS đầu tư ghi nhận ban đầu theo giá trị còn lại của tài sản tại thời điểm chuyển đổi.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 4: Đơn vị A sử dụng mô hình giá hợp lý để kế toán bất động sản đầu tư. Vào cuối năm tài chính, giá trị hợp lý của một tòa nhà đầu tư đã tăng lên đáng kể so với giá trị ghi sổ. Khoản chênh lệch tăng giá này sẽ được ghi nhận vào đâu?

Vốn chủ sở hữu

Thu nhập khác trong kỳ

Chi phí khác trong kỳ

Không ghi nhận cho đến khi bán bất động sản

Theo mô hình giá hợp lý, biến động giá trị hợp lý được ghi nhận vào kết quả hoạt động kinh doanh trong kỳ.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 5: Chi phí nào sau đây KHÔNG được vốn hóa vào nguyên giá bất động sản đầu tư khi mua?

Giá mua bất động sản

Chi phí tư vấn pháp lý liên quan đến giao dịch mua

Thuế, lệ phí trước bạ

Chi phí lãi vay ngân hàng để mua bất động sản

Chi phí lãi vay phát sinh trong quá trình mua BĐS đầu tư thường được ghi nhận là chi phí trong kỳ, trừ khi đáp ứng điều kiện vốn hóa theo chuẩn mực liên quan đến chi phí đi vay.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 6: Một công ty đang xem xét đầu tư vào hai dự án bất động sản: Dự án X có tỷ suất sinh lời kỳ vọng 15% và Dự án Y có tỷ suất sinh lời kỳ vọng 10%. Tuy nhiên, Dự án X có rủi ro cao hơn Dự án Y. Quyết định đầu tư hợp lý nên dựa trên:

Chỉ tỷ suất sinh lời kỳ vọng cao nhất

Chỉ rủi ro thấp nhất

Sự cân bằng giữa tỷ suất sinh lời và mức độ rủi ro chấp nhận được

Giá trị hiện tại thuần (NPV) dương lớn nhất

Quyết định đầu tư cần cân nhắc cả lợi nhuận và rủi ro. So sánh tỷ suất sinh lời điều chỉnh theo rủi ro là phương pháp tiếp cận hợp lý.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 7: Phân tích SWOT trong đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư đánh giá yếu tố nào?

Điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án

Giá trị thị trường hiện tại và tiềm năng tăng trưởng

Dòng tiền dự kiến và tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR)

Cơ cấu vốn và khả năng thanh toán nợ

Phân tích SWOT là công cụ chiến lược đánh giá Điểm mạnh, Điểm yếu (nội bộ), Cơ hội và Thách thức (bên ngoài) của một dự án hoặc quyết định đầu tư.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 8: Loại hình đầu tư bất động sản nào sau đây thường được coi là có tính thanh khoản thấp nhất?

Căn hộ chung cư

Nhà phố thương mại

Đất nền dự án

Văn phòng cho thuê

Đất đai thường có tính thanh khoản thấp hơn so với các loại BĐS khác như căn hộ, do giá trị lớn, thời gian giao dịch kéo dài và phụ thuộc vào quy hoạch.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 9: Trong thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (so sánh giao dịch) phù hợp nhất để định giá loại bất động sản nào?

Khách sạn 5 sao

Căn hộ chung cư

Nhà máy sản xuất

Trung tâm thương mại lớn

Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên giá giao dịch của các BĐS tương đồng đã bán gần đây, phù hợp nhất với các BĐS có tính phổ biến và giao dịch thường xuyên như căn hộ.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 10: Rủi ro lãi suất ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản như thế nào?

Lãi suất tăng có thể làm giảm giá trị bất động sản và tăng chi phí vốn

Lãi suất tăng luôn làm tăng giá trị bất động sản do chi phí xây dựng tăng

Lãi suất không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Lãi suất giảm không có tác động đến đầu tư bất động sản

Lãi suất tăng làm tăng chi phí vốn vay, giảm khả năng chi trả của người mua nhà, và có thể làm giảm giá trị BĐS.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 11: Chỉ số CAP Rate (Capitalization Rate) trong đầu tư bất động sản được tính bằng công thức nào?

Tổng doanh thu cho thuê / Tổng chi phí đầu tư

Thu nhập ròng hàng năm (NOI) / Giá trị thị trường của bất động sản

Giá trị thị trường của bất động sản / Thu nhập ròng hàng năm (NOI)

Lợi nhuận trước thuế / Vốn chủ sở hữu

CAP Rate là tỷ lệ giữa thu nhập ròng hàng năm (NOI) và giá trị thị trường của BĐS, thể hiện tỷ suất sinh lời hiện tại.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 12: Một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với giá 2 tỷ đồng. Thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê (sau khi trừ chi phí) là 160 triệu đồng. CAP Rate của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

12.5%

16%

Áp dụng công thức CAP Rate = NOI / Giá trị BĐS = 160 triệu / 2 tỷ = 0.08 hay 8%.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 13: Đòn bẩy tài chính (financial leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì?

Giảm tổng giá trị đầu tư ban đầu

Tăng tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu

Giảm rủi ro đầu tư

Đảm bảo dòng tiền ổn định hàng tháng

Đòn bẩy tài chính giúp tăng tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu nếu BĐS tăng giá hoặc tạo ra dòng tiền vượt chi phí lãi vay.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 14: Loại hình quỹ đầu tư bất động sản (REITs) nào cho phép nhà đầu tư cá nhân dễ dàng tham gia nhất?

REITs đại chúng (niêm yết)

REITs tư nhân (không niêm yết)

REITs hỗn hợp

REITs chuyên biệt

REITs đại chúng niêm yết trên sàn chứng khoán cho phép nhà đầu tư cá nhân mua bán chứng chỉ quỹ dễ dàng như cổ phiếu.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 15: Khoản mục nào sau đây KHÔNG phải là chi phí hoạt động bất động sản đầu tư?

Chi phí quản lý bất động sản

Chi phí bảo trì, sửa chữa nhỏ

Chi phí dịch vụ (điện, nước, vệ sinh)

Chi phí khấu hao bất động sản

Chi phí khấu hao là chi phí kế toán, không phải chi phí hoạt động thực tế phát sinh hàng ngày để duy trì BĐS.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 16: Phân tích dòng tiền chiết khấu (DCF) được sử dụng để định giá bất động sản dựa trên yếu tố nào?

Chi phí xây dựng lại bất động sản

Giá giao dịch của các bất động sản tương tự

Giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai dự kiến

Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản

DCF định giá tài sản dựa trên giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai dự kiến mà tài sản đó tạo ra.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 17: Một nhà đầu tư dự kiến mua một tòa nhà văn phòng cho thuê. Để đánh giá tính khả thi tài chính, yếu tố nào sau đây quan trọng nhất cần xem xét?

Diện tích sàn xây dựng của tòa nhà

Dòng tiền ròng hàng năm (Net Operating Income - NOI)

Vị trí địa lý của tòa nhà

Tuổi đời còn lại của tòa nhà

Dòng tiền ròng hàng năm (NOI) là chỉ số quan trọng nhất để đánh giá khả năng sinh lời và khả năng trả nợ của BĐS cho thuê.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 18: Loại hình hợp đồng thuê bất động sản nào mà bên thuê phải chịu trách nhiệm trả các chi phí vận hành, bảo trì bất động sản ngoài tiền thuê gốc?

Hợp đồng thuê gộp (Gross Lease)

Hợp đồng thuê hỗn hợp

Hợp đồng thuê thuần (Net Lease)

Hợp đồng thuê có điều chỉnh theo doanh thu

Hợp đồng thuê thuần (Net Lease) quy định bên thuê chịu trách nhiệm trả thêm các chi phí phát sinh liên quan đến BĐS như thuế, bảo hiểm, vận hành.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 19: Trong đầu tư bất động sản, thuật ngữ 'vị trí, vị trí, vị trí' nhấn mạnh tầm quan trọng của yếu tố nào?

Địa điểm của bất động sản

Chất lượng xây dựng của bất động sản

Thiết kế kiến trúc của bất động sản

Tiện ích nội khu của bất động sản

Câu ngạn ngữ này nhấn mạnh vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của BĐS.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 20: Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản đầu tư?

Nâng cấp cơ sở hạ tầng khu vực

Tăng trưởng kinh tế khu vực

Giảm lãi suất ngân hàng

Suy thoái kinh tế vĩ mô

Môi trường kinh tế vĩ mô suy thoái có thể làm giảm nhu cầu thuê và giá thuê, dẫn đến giảm giá trị BĐS.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 21: Khi đánh giá một dự án bất động sản, tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) thể hiện điều gì?

Tỷ suất sinh lời kỳ vọng tối thiểu của nhà đầu tư

Tỷ suất sinh lời của dự án mà tại đó NPV = 0

Tỷ suất sinh lời trung bình hàng năm của dự án

Tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu của dự án

IRR là tỷ suất chiết khấu mà tại đó giá trị hiện tại thuần (NPV) của dự án bằng 0, thể hiện tỷ suất sinh lời thực tế của dự án.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 22: Một dự án bất động sản có NPV dương nghĩa là gì?

Dự án có khả năng sinh lời và tạo ra giá trị gia tăng

Dự án không có khả năng sinh lời

Dự án chỉ đủ bù đắp chi phí đầu tư

Dự án có rủi ro cao hơn lợi nhuận kỳ vọng

NPV dương nghĩa là dự án tạo ra giá trị gia tăng cho nhà đầu tư sau khi đã chiết khấu dòng tiền về hiện tại, cho thấy dự án khả thi về mặt tài chính.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 23: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây có thể mang lại dòng tiền thụ động ổn định hàng tháng?

Đầu tư lướt sóng đất nền

Cho thuê căn hộ chung cư

Đầu tư vào dự án khu nghỉ dưỡng

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư BĐS phổ biến tạo ra dòng tiền thuê ổn định hàng tháng.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 24: Khi thẩm định một dự án bất động sản thương mại, yếu tố nào sau đây ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu cho thuê?

Chi phí xây dựng và hoàn thiện

Lãi suất vay vốn đầu tư

Công suất thuê và giá thuê trung bình

Thời gian hoàn vốn đầu tư

Công suất thuê (tỷ lệ lấp đầy) và giá thuê trung bình là hai yếu tố chính quyết định doanh thu cho thuê của BĐS thương mại.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 25: Trong quản lý rủi ro đầu tư bất động sản, đa dạng hóa danh mục đầu tư giúp:

Giảm thiểu rủi ro và ổn định lợi nhuận

Tăng tỷ suất sinh lời tối đa

Loại bỏ hoàn toàn rủi ro đầu tư

Đơn giản hóa quy trình quản lý đầu tư

Đa dạng hóa danh mục đầu tư vào nhiều loại hình BĐS, khu vực địa lý giúp giảm thiểu rủi ro tập trung và ổn định lợi nhuận.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 26: Loại hình bất động sản nào thường chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi biến động kinh tế vĩ mô?

Nhà ở xã hội

Căn hộ giá rẻ

Bất động sản nghỉ dưỡng

Kho bãi cho thuê

Bất động sản nghỉ dưỡng thường phụ thuộc vào chi tiêu tùy ý của người dân, dễ bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế hơn so với BĐS thiết yếu như nhà ở.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 27: Hình thức tài trợ vốn nào phổ biến nhất cho các dự án bất động sản lớn?

Vốn chủ sở hữu hoàn toàn

Vay vốn ngân hàng

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Huy động vốn từ nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ

Vay vốn ngân hàng là nguồn tài trợ phổ biến nhất cho các dự án BĐS lớn do quy mô vốn lớn và tính khả thi.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 28: Trong phân tích tài chính dự án bất động sản, điểm hòa vốn (break-even point) thể hiện điều gì?

Thời điểm dự án đạt lợi nhuận cao nhất

Mức doanh thu dự kiến tối đa của dự án

Tổng chi phí đầu tư của dự án

Mức doanh thu/công suất tối thiểu để dự án không lỗ

Điểm hòa vốn là mức doanh thu hoặc công suất tối thiểu để dự án bù đắp được chi phí và bắt đầu có lợi nhuận.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 29: Loại hình đầu tư bất động sản nào có thể tận dụng lợi thế của việc tăng giá đất trong dài hạn?

Cho thuê văn phòng

Kinh doanh căn hộ dịch vụ

Đầu tư đất nền

Xây dựng nhà xưởng cho thuê

Đầu tư đất nền, đặc biệt là đất ở hoặc đất nông nghiệp có tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng, có thể hưởng lợi lớn từ việc tăng giá đất theo thời gian.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 30: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu 'bong bóng', nhà đầu tư nên ưu tiên chiến lược nào?

Tăng cường sử dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa lợi nhuận

Ưu tiên các khoản đầu tư tạo dòng tiền ổn định và giảm rủi ro

Đầu tư vào các dự án có tiềm năng tăng giá đột biến

Tạm dừng mọi hoạt động đầu tư và chờ thị trường điều chỉnh

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Trong giai đoạn bong bóng, giá BĐS tăng cao phi lý, nhà đầu tư nên thận trọng, giảm thiểu rủi ro bằng cách tập trung vào dòng tiền và tránh đầu tư mạo hiểm.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 14

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 1: Nhà đầu tư A mua một căn hộ với mục đích cho thuê. Khoản tiền thuê hàng tháng nhận được, sau khi trừ đi các chi phí vận hành và quản lý, được xem là dòng tiền gì trong đầu tư bất động sản?

Dòng tiền thụ động (Passive Income)

Dòng tiền chủ động (Active Income)

Dòng tiền đầu tư (Investment Income)

Dòng tiền tài chính (Financial Income)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại dòng tiền trong đầu tư bất động sản, đặc biệt là dòng tiền từ hoạt động cho thuê.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 2: Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đánh giá khả năng sinh lời của một bất động sản cho thuê so với giá mua ban đầu, thể hiện tỷ suất lợi nhuận hàng năm?

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio)

Hệ số thanh toán lãi vay (Interest Coverage Ratio)

Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate)

Tỷ lệ giá trên thu nhập (Price-to-Earnings Ratio)

Câu hỏi tập trung vào việc nhận biết chỉ số tài chính quan trọng dùng để đo lường lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 3: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân vân giữa việc sử dụng vốn vay ngân hàng hay vốn chủ sở hữu để đầu tư. Sử dụng vốn vay có ưu điểm chính nào sau đây?

Giảm thiểu rủi ro tài chính

Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE)

Đơn giản hóa quy trình đầu tư

Tránh được các chi phí lãi vay

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về lợi ích của việc sử dụng đòn bẩy tài chính (vốn vay) trong đầu tư bất động sản.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 4: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được xem là có tính thanh khoản cao nhất?

Đất nông nghiệp

Khách sạn nghỉ dưỡng

Trung tâm thương mại lớn

Căn hộ chung cư ở đô thị lớn

Câu hỏi về tính thanh khoản của các loại hình bất động sản khác nhau, tập trung vào loại hình dễ mua bán nhanh chóng.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 5: Trong phân tích đầu tư bất động sản, thẩm định giá đóng vai trò quan trọng nhất ở giai đoạn nào của quy trình đầu tư?

Trước khi quyết định mua bất động sản (Due Diligence)

Trong quá trình quản lý và vận hành bất động sản

Khi muốn bán lại bất động sản

Sau khi đã hoàn tất giao dịch mua bán

Câu hỏi xác định tầm quan trọng của thẩm định giá trong các giai đoạn khác nhau của quá trình đầu tư bất động sản.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 6: Yếu tố nào sau đây thuộc về rủi ro thị trường (market risk) trong đầu tư bất động sản?

Hư hỏng vật chất của công trình

Thay đổi lãi suất ngân hàng

Khả năng người thuê nhà không thanh toán tiền thuê

Chi phí sửa chữa vượt dự kiến

Câu hỏi về các loại rủi ro trong đầu tư bất động sản, cụ thể là rủi ro liên quan đến yếu tố thị trường chung.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 7: Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh giá của bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương tự đã được bán gần đây?

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Câu hỏi về các phương pháp thẩm định giá, tập trung vào phương pháp so sánh trực tiếp.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 8: Chỉ số tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản (Loan-to-Value - LTV) càng cao thường mang ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư bất động sản khi vay vốn?

Rủi ro cho vay của ngân hàng giảm

Chi phí lãi vay sẽ thấp hơn

Vốn chủ sở hữu cần bỏ ra càng nhiều

Rủi ro tài chính của nhà đầu tư tăng lên

Câu hỏi về ý nghĩa của chỉ số LTV, đặc biệt là khi LTV ở mức cao, liên quan đến mức độ rủi ro và vốn tự có.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 9: Trong đầu tư bất động sản thương mại, hợp đồng thuê 'Net Lease' có đặc điểm gì khác biệt so với 'Gross Lease'?

Giá thuê thường thấp hơn

Người thuê chịu trách nhiệm trả thêm các chi phí vận hành (thuế, bảo hiểm, bảo trì)

Thời hạn thuê thường ngắn hơn

Người cho thuê chịu trách nhiệm toàn bộ chi phí vận hành

Câu hỏi so sánh hai loại hợp đồng thuê phổ biến trong bất động sản thương mại, tập trung vào trách nhiệm chi trả chi phí.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 10: Nhà đầu tư B mua một lô đất với kỳ vọng giá đất sẽ tăng trong tương lai. Chiến lược đầu tư này chủ yếu dựa vào yếu tố nào?

Dòng tiền từ cho thuê (Rental Income)

Cải tạo và nâng cấp bất động sản (Value-Add)

Giá trị gia tăng vốn (Capital Appreciation)

Phát triển dự án bất động sản (Real Estate Development)

Câu hỏi về các chiến lược đầu tư bất động sản, cụ thể là chiến lược dựa trên sự tăng giá trị tài sản theo thời gian.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 11: Khi phân tích một dự án bất động sản để đầu tư, chỉ số 'Điểm hòa vốn' (Break-even Point) cho biết điều gì?

Mức doanh thu tối thiểu cần đạt để dự án không bị lỗ

Thời điểm dự án bắt đầu tạo ra lợi nhuận

Tổng chi phí đầu tư ban đầu của dự án

Giá trị tài sản ròng của dự án sau khi hoàn thành

Câu hỏi về ý nghĩa của điểm hòa vốn trong phân tích dự án bất động sản, liên quan đến khả năng sinh lời tối thiểu.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 12: Loại hình quỹ đầu tư bất động sản (REITs) nào cho phép nhà đầu tư cá nhân dễ dàng tham gia vào thị trường bất động sản với số vốn nhỏ?

Quỹ đầu tư bất động sản tư nhân (Private REITs)

Quỹ đầu tư bất động sản đại chúng (Publicly Traded REITs)

Quỹ phát triển bất động sản (Real Estate Development Funds)

Quỹ đầu tư mạo hiểm bất động sản (Real Estate Venture Capital Funds)

Câu hỏi về các hình thức đầu tư bất động sản gián tiếp, đặc biệt là REITs và lợi ích tiếp cận dễ dàng cho nhà đầu tư nhỏ lẻ.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 13: Trong quản lý rủi ro bất động sản, đa dạng hóa danh mục đầu tư (diversification) có vai trò chính là gì?

Tăng tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng

Giảm chi phí giao dịch bất động sản

Giảm thiểu rủi ro tập trung vào một loại hình hoặc khu vực cụ thể

Đơn giản hóa quy trình quản lý bất động sản

Câu hỏi về chiến lược quản lý rủi ro trong đầu tư bất động sản thông qua đa dạng hóa.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 14: Một nhà đầu tư dự định mua một tòa nhà văn phòng cho thuê. Để ước tính thu nhập ròng hàng năm (Net Operating Income - NOI), nhà đầu tư cần trừ khoản mục chi phí nào sau đây từ tổng doanh thu cho thuê?

Chi phí khấu hao tài sản

Chi phí lãi vay ngân hàng

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Chi phí vận hành và quản lý tòa nhà

Câu hỏi về cách tính NOI, một chỉ số quan trọng trong đánh giá bất động sản thương mại, tập trung vào các chi phí hoạt động.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 15: Trong thị trường bất động sản, 'bong bóng bất động sản' (real estate bubble) thường được hình thành do yếu tố nào?

Đầu cơ và kỳ vọng tăng giá quá mức

Chính sách lãi suất thấp ổn định

Nhu cầu nhà ở thực tế tăng cao

Quy hoạch đô thị phát triển bền vững

Câu hỏi về khái niệm bong bóng bất động sản và nguyên nhân hình thành, liên quan đến sự tăng giá phi lý.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 16: Hình thức đầu tư 'mua để cho thuê' (buy-to-let) tập trung vào việc tạo ra dòng tiền chủ yếu từ đâu?

Lợi nhuận từ việc bán lại bất động sản sau khi tăng giá

Thu nhập từ tiền thuê nhà hàng tháng

Lãi suất từ việc thế chấp bất động sản

Cổ tức từ các quỹ REITs

Câu hỏi về mô hình đầu tư buy-to-let, nhấn mạnh nguồn thu nhập chính của hình thức này.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 17: Khi đánh giá tiềm năng tăng trưởng của một khu vực bất động sản, yếu tố kinh tế vĩ mô nào sau đây thường được xem xét đầu tiên?

Chính sách quy hoạch đô thị

Mức độ phát triển hạ tầng giao thông

Tăng trưởng GDP và thu nhập bình quân đầu người

Xu hướng di cư dân số

Câu hỏi về các yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và yếu tố quan trọng nhất để đánh giá tiềm năng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 18: Loại thuế nào sau đây thường phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản?

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Thuế tiêu thụ đặc biệt

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Thuế thu nhập cá nhân (từ chuyển nhượng bất động sản)

Câu hỏi về các loại thuế liên quan đến giao dịch bất động sản, cụ thể là thuế trực thu khi chuyển quyền sở hữu.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 19: Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản 'phạt cọc' (earnest money forfeiture clause) bảo vệ quyền lợi của bên nào khi bên mua đơn phương hủy giao dịch sau khi đã đặt cọc?

Bên bán bất động sản

Bên mua bất động sản

Cả bên mua và bên bán

Ngân hàng cho vay mua bất động sản

Câu hỏi về các điều khoản pháp lý trong giao dịch bất động sản, cụ thể là điều khoản phạt cọc và đối tượng được bảo vệ.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 20: Khi so sánh đầu tư bất động sản với đầu tư chứng khoán, ưu điểm nổi bật của bất động sản thường là gì?

Tính thanh khoản cao hơn

Khả năng chống lạm phát tốt hơn

Yêu cầu vốn đầu tư ban đầu thấp hơn

Biến động giá ít hơn

Câu hỏi so sánh giữa hai loại hình đầu tư chính, nhấn mạnh lợi thế riêng có của bất động sản.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 21: Chỉ số 'Tỷ lệ chi trả nợ vay' (Debt Service Coverage Ratio - DSCR) được sử dụng để đánh giá điều gì trong đầu tư bất động sản cho thuê?

Khả năng sinh lời trên vốn chủ sở hữu

Mức độ rủi ro thị trường của bất động sản

Khả năng dòng tiền tạo ra đủ để trả nợ vay

Tỷ suất lợi nhuận gộp từ cho thuê

Câu hỏi về ý nghĩa và mục đích sử dụng của chỉ số DSCR trong phân tích tài chính bất động sản cho thuê.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 22: Phương pháp đầu tư 'lướt sóng bất động sản' (flipping real estate) tập trung vào việc tạo lợi nhuận trong khoảng thời gian nào?

Dài hạn (trên 10 năm)

Trung hạn (5-10 năm)

Ngắn hạn vừa (1-3 năm)

Rất ngắn hạn (vài tháng đến dưới 1 năm)

Câu hỏi về chiến lược flipping, nhấn mạnh yếu tố thời gian nắm giữ bất động sản.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 23: Trong quy trình thẩm định dự án bất động sản, phân tích SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats) được sử dụng để làm gì?

Đánh giá toàn diện các yếu tố nội tại và ngoại cảnh ảnh hưởng đến dự án

Tính toán giá trị hiện tại ròng (NPV) của dự án

Xác định tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) mục tiêu

Lập kế hoạch marketing và bán hàng cho dự án

Câu hỏi về mục đích và ứng dụng của phân tích SWOT trong bối cảnh đầu tư bất động sản.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 24: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng ít nhất từ suy thoái kinh tế?

Văn phòng hạng sang

Nhà ở giá bình dân

Khách sạn cao cấp

Trung tâm thương mại xa xỉ

Câu hỏi về tính ổn định của các loại hình bất động sản khác nhau trong bối cảnh kinh tế suy thoái.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 25: Khi đầu tư vào bất động sản đang xây dựng (dự án hình thành trong tương lai), rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư phải đối mặt là gì?

Rủi ro biến động lãi suất

Rủi ro pháp lý về quyền sở hữu

Rủi ro dự án chậm tiến độ hoặc không hoàn thành

Rủi ro thị trường cho thuê giảm sút

Câu hỏi v?? rủi ro đặc thù của hình thức đầu tư vào bất động sản chưa hoàn thiện.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 26: Trong quản lý tài chính cá nhân, bất động sản thường được xem là một loại tài sản có tỷ trọng như thế nào trong danh mục đầu tư của một người có khẩu vị rủi ro trung bình?

Tỷ trọng rất nhỏ (dưới 10%)

Tỷ trọng đáng kể (20-40%)

Tỷ trọng lớn nhất (trên 50%)

Không nên có bất động sản trong danh mục

Câu hỏi về vai trò của bất động sản trong danh mục đầu tư cá nhân, liên quan đến mức độ rủi ro và phân bổ tài sản.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 27: Công cụ tài chính phái sinh nào thường được sử dụng để phòng ngừa rủi ro lãi suất trong các khoản vay bất động sản?

Cổ phiếu quyền chọn (Stock Options)

Hợp đồng tương lai hàng hóa (Commodity Futures)

Chứng quyền (Warrants)

Hợp đồng hoán đổi lãi suất (Interest Rate Swaps)

Câu hỏi về các công cụ phái sinh tài chính và ứng dụng của chúng trong việc quản lý rủi ro lãi suất trong bất động sản.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 28: Một dự án bất động sản có tổng chi phí phát triển là 10 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động, dự kiến tạo ra dòng tiền ròng hàng năm là 1.2 tỷ đồng. Thời gian hoàn vốn giản đơn (Payback Period) của dự án này là bao nhiêu năm?

8.33 năm

12 năm

10 năm

Không thể tính được với thông tin đã cho

Câu hỏi tính toán thời gian hoàn vốn giản đơn, một chỉ số đánh giá hiệu quả đầu tư dự án.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 29: Trong mô hình định giá chiết khấu dòng tiền (DCF) cho bất động sản, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị hiện tại của bất động sản?

Chi phí xây dựng ban đầu

Giá trị sổ sách kế toán

Tỷ suất chiết khấu (Discount Rate)

Diện tích xây dựng của bất động sản

Câu hỏi về mô hình DCF và các yếu tố đầu vào quan trọng nhất ảnh hưởng đến kết quả định giá.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 30: Nhà đầu tư C đang xem xét đầu tư vào một dự án khu dân cư mới ở vùng ven đô. Yếu tố nào sau đây nên được ưu tiên xem xét trong phân tích tính khả thi của dự án?

Thiết kế kiến trúc độc đáo

Hạ tầng kết nối giao thông và tiện ích công cộng

Chính sách giá bán cạnh tranh nhất thị trường

Uy tín thương hiệu chủ đầu tư

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về phân tích tính khả thi dự án, đặc biệt trong bối cảnh khu dân cư vùng ven, nhấn mạnh yếu tố quan trọng nhất để thành công.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản - Đề 15

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 1: Yếu tố nào sau đây có tác động MẠNH NHẤT đến giá trị dài hạn của một bất động sản nhà ở trong khu vực đô thị?

Kiến trúc và thiết kế của tòa nhà

Tình trạng nội thất hiện tại

Diện tích lô đất

Vị trí và các tiện ích xung quanh (trường học, giao thông, cửa hàng)

Vị trí (Location) là yếu tố quan trọng nhất trong bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê và tính thanh khoản. Các yếu tố khác cũng quan trọng nhưng thường phụ thuộc vào vị trí.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 2: Nhà đầu tư A đang xem xét hai cơ hội đầu tư bất động sản thương mại. Tài sản X có Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) là 6%. Tài sản Y có Cap Rate là 8%. Giả sử các yếu tố rủi ro và tiềm năng tăng trưởng tương đương nhau, nhà đầu tư A nên ưu tiên tài sản nào nếu mục tiêu chính là dòng tiền thu nhập hàng năm từ cho thuê?

Tài sản X, vì Cap Rate thấp hơn cho thấy tài sản ổn định hơn.

Tài sản Y, vì Cap Rate cao hơn cho thấy dòng tiền thu nhập trên giá trị tài sản tốt hơn.

Cả hai tài sản đều hấp dẫn như nhau.

Không thể xác định nếu không biết giá trị tài sản cụ thể.

Cap Rate (Tỷ suất vốn hóa) = Thu nhập hoạt động ròng (NOI) / Giá trị tài sản. Cap Rate càng cao, dòng tiền thu nhập trên mỗi đồng vốn bỏ ra (giá trị tài sản) càng lớn. Với mục tiêu dòng tiền, tài sản có Cap Rate cao hơn (Tài sản Y - 8%) sẽ hấp dẫn hơn.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 3: Một nhà đầu tư mua một căn hộ với giá 2 tỷ VNĐ. Chi phí sửa chữa và nâng cấp là 300 triệu VNĐ. Chi phí đóng thuế và các loại phí khác khi mua là 50 triệu VNĐ. Sau 1 năm, nhà đầu tư bán căn hộ đó với giá 2.8 tỷ VNĐ. Chi phí môi giới và thuế khi bán là 70 triệu VNĐ. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI) của giao dịch này là bao nhiêu?

13.5%

15.2%

16.2%

18.0%

Tổng vốn đầu tư = Giá mua + Chi phí sửa chữa + Chi phí mua = 2,000 + 300 + 50 = 2,350 triệu VNĐ. Lợi nhuận ròng = Giá bán - Chi phí bán - Tổng vốn đầu tư = 2,800 - 70 - 2,350 = 380 triệu VNĐ. ROI = (Lợi nhuận ròng / Tổng vốn đầu tư) * 100% = (380 / 2350) * 100% ≈ 16.17%.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 4: Khi phân tích thị trường bất động sản, việc theo dõi chỉ số Giá thuê trên Giá bán (Rent-to-Price Ratio) có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền?

Đánh giá tiềm năng tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê so với giá mua.

Dự báo tốc độ tăng giá vốn của bất động sản.

Xác định mức độ rủi ro của thị trường.

So sánh chi phí xây dựng với giá thị trường.

Chỉ số Giá thuê trên Giá bán đo lường khả năng sinh lời từ việc cho thuê so với giá mua tài sản. Chỉ số cao hơn cho thấy tiềm năng tạo ra dòng tiền từ cho thuê tốt hơn so với giá trị đầu tư ban đầu, phù hợp với nhà đầu tư tập trung vào dòng tiền.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 5: Công cụ tài chính nào sau đây CHO PHÉP NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN đa dạng hóa danh mục đầu tư vào bất động sản quy mô lớn (như trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng) mà không cần mua trực tiếp toàn bộ tài sản?

Mua một căn hộ chung cư.

Tham gia góp vốn vào một công ty phát triển bất động sản tư nhân.

Đầu tư vào Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs).

Vay ngân hàng để mua đất nền.

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) là công ty sở hữu, vận hành hoặc tài trợ cho bất động sản tạo thu nhập. REITs cho phép nhà đầu tư mua cổ phiếu của quỹ, gián tiếp đầu tư vào các dự án bất động sản lớn, mang lại tính thanh khoản và khả năng đa dạng hóa cao hơn so với việc mua bất động sản vật chất.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 6: Khi áp dụng phương pháp Thặng dư (Residual Method) để định giá đất trong phát triển dự án, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất cần ước tính chính xác?

Tổng doanh thu tiềm năng khi dự án hoàn thành và được bán.

Chi phí giải phóng mặt bằng hiện tại.

Lịch sử giao dịch của các lô đất tương tự trong khu vực.

Mức thuế sử dụng đất hàng năm.

Phương pháp thặng dư định giá đất dựa trên giả định giá trị đất bằng tổng giá trị phát triển của dự án sau khi trừ đi tất cả các chi phí phát triển (xây dựng, marketing, lãi vay, lợi nhuận nhà phát triển...). Do đó, ước tính chính xác tổng doanh thu tiềm năng từ việc bán sản phẩm cuối cùng (căn hộ, nhà phố...) là yếu tố quan trọng hàng đầu, vì nó là cơ sở để trừ đi các chi phí và xác định giá trị còn lại của đất.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 7: Một nhà đầu tư vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà để mua. Lãi suất vay là 9%/năm, trả gốc và lãi hàng tháng theo dư nợ giảm dần. Khoản vay này thể hiện loại hình tài chính nào trong đầu tư bất động sản?

Tài trợ bằng vốn chủ sở hữu (Equity Financing).

Tài trợ bằng nợ (Debt Financing).

Tài trợ hỗn hợp (Mezzanine Financing).

Tài trợ bằng dòng tiền hoạt động (Operating Cash Flow Financing).

Vay ngân hàng để mua bất động sản là hình thức tài trợ bằng nợ (Debt Financing). Ngân hàng cung cấp vốn (nợ) và nhà đầu tư cam kết trả gốc và lãi theo thỏa thuận. Các phương án khác không mô tả khoản vay ngân hàng cho mục đích mua nhà.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 8: Rủi ro nào sau đây là RỦI RO HỆ THỐNG (Systematic Risk) trong đầu tư bất động sản, không thể loại bỏ hoàn toàn bằng cách đa dạng hóa danh mục?

Suy thoái kinh tế toàn cầu làm giảm nhu cầu thuê và mua bất động sản.

Dự án bất động sản gặp vướng mắc pháp lý kéo dài.

Khách thuê bất động sản thương mại phá sản và không trả tiền thuê.

Chi phí sửa chữa lớn đột xuất đối với một tài sản cụ thể.

Rủi ro hệ thống là rủi ro ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường hoặc nền kinh tế, không chỉ riêng một tài sản hay ngành cụ thể. Suy thoái kinh tế là một ví dụ điển hình của rủi ro hệ thống, ảnh hưởng đến giá trị và dòng tiền của hầu hết các loại bất động sản. Các rủi ro khác (vấn đề pháp lý dự án cụ thể, khách thuê phá hợp đồng, chi phí sửa chữa bất ngờ) là rủi ro phi hệ thống (Unsystematic Risk) có thể giảm thiểu bằng đa dạng hóa hoặc quản lý cẩn thận.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 9: Khi tính Tỷ suất lợi nhuận nội bộ (IRR) cho một dự án đầu tư bất động sản, IRR đại diện cho điều gì?

Thời gian hoàn vốn của dự án.

Lợi nhuận ròng tuyệt đối mà dự án tạo ra.

Tỷ lệ chiết khấu làm cho giá trị hiện tại ròng (NPV) của dự án bằng 0.

Tỷ lệ lợi nhuận hàng năm dựa trên giá trị ban đầu của tài sản.

IRR (Internal Rate of Return) là tỷ lệ chiết khấu mà tại đó Giá trị hiện tại ròng (NPV) của tất cả các dòng tiền (thu nhập và chi phí) từ một dự án đầu tư bằng 0. Nó thể hiện tỷ lệ sinh lời 'nội tại' của dự án dựa trên các dòng tiền dự kiến.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 10: Phương pháp định giá bất động sản nào dựa trên nguyên tắc 'giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí để xây dựng một tài sản tương tự có cùng tiện ích'?

Phương pháp chi phí (Cost Approach).

Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach).

Phương pháp thu nhập (Income Approach).

Phương pháp thặng dư (Residual Method).

Phương pháp chi phí (Cost Approach) định giá tài sản bằng cách ước tính chi phí xây dựng lại hoặc thay thế tài sản đó, sau đó trừ đi phần hao mòn tích lũy và cộng thêm giá trị đất. Nguyên tắc cốt lõi là không ai trả nhiều hơn chi phí để có được một tài sản tương tự.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 11: Thị trường bất động sản được xem là kém hiệu quả hơn thị trường chứng khoán. Điều này có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư?

Rất khó để tìm thấy các cơ hội đầu tư tốt.

Có nhiều cơ hội hơn để tìm kiếm các tài sản bị định giá sai.

Giá cả bất động sản luôn phản ánh chính xác giá trị thực.

Tính thanh khoản của bất động sản rất cao.

Thị trường kém hiệu quả hơn có nghĩa là thông tin không được phản ánh đầy đủ và nhanh chóng vào giá cả. Điều này tạo cơ hội cho nhà đầu tư có thông tin tốt hơn, khả năng phân tích sâu hơn hoặc khả năng thương lượng để tìm kiếm các tài sản bị định giá sai (undervalued) và tạo ra lợi nhuận vượt trội (alpha).

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 12: Phân tích rủi ro nào sau đây tập trung vào khả năng người đi vay không thể hoặc không muốn thực hiện các nghĩa vụ trả nợ của khoản vay thế chấp bất động sản?

Rủi ro thị trường (Market Risk).

Rủi ro lãi suất (Interest Rate Risk).

Rủi ro hoạt động (Operational Risk).

Rủi ro tín dụng (Credit Risk).

Rủi ro tín dụng (Credit Risk) là rủi ro về khả năng người đi vay (bên nhận tín dụng) không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng, gây tổn thất cho người cho vay (tổ chức tín dụng). Trong bối cảnh vay thế chấp bất động sản, đây là rủi ro chính mà ngân hàng đối mặt liên quan đến khả năng trả nợ của người vay.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 13: Khi một dự án phát triển bất động sản sử dụng cả vốn vay ngân hàng và vốn góp của nhà đầu tư, cấu trúc tài chính này được gọi là gì?

Sử dụng đòn bẩy tài chính (Financial Leverage).

Tái cấp vốn (Refinancing).

Chứng khoán hóa (Securitization).

Quỹ đầu tư đóng (Closed-end Fund).

Sử dụng kết hợp vốn vay (nợ) và vốn chủ sở hữu (vốn góp của nhà đầu tư) để tài trợ cho một dự án được gọi là sử dụng đòn bẩy tài chính (Financial Leverage) hoặc cấu trúc vốn (Capital Structure) có sử dụng nợ.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 14: Chỉ số nào sau đây được sử dụng để đo lường khả năng một bất động sản thương mại tạo ra dòng tiền đủ để trả nợ gốc và lãi hàng năm?

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate).

Tỷ lệ trả nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR).

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE).

Tỷ suất lợi nhuận nội bộ (IRR).

Tỷ lệ trả nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR) là chỉ số đo lường khả năng của thu nhập hoạt động ròng (NOI) để trang trải nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi hàng năm. DSCR = NOI / Tổng nghĩa vụ trả nợ hàng năm. Chỉ số này được ngân hàng sử dụng phổ biến để đánh giá rủi ro khoản vay.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 15: Nhà đầu tư B mua một căn nhà cũ, chi 500 triệu VNĐ để sửa chữa và nâng cấp đáng kể, sau đó bán lại trong vòng 6 tháng để kiếm lời. Chiến lược đầu tư này được gọi là gì?

Đầu tư giá trị (Value Investing).

Đầu tư dài hạn (Buy and Hold).

Lướt sóng/Sửa chữa và bán lại (Flipping).

Phát triển dự án (Development).

Chiến lược 'Flipping' bất động sản là mua một tài sản (thường là dưới giá thị trường hoặc cần sửa chữa), nhanh chóng cải tạo/nâng cấp và bán lại trong thời gian ngắn (thường dưới 1 năm) để hưởng chênh lệch giá.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 16: Khi định giá một tòa nhà văn phòng bằng phương pháp thu nhập (Income Approach) sử dụng Cap Rate, cần những thông tin nào sau đây?

Thu nhập hoạt động ròng (NOI) hàng năm dự kiến và tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) thị trường.

Nguyên giá ban đầu của tòa nhà và chi phí khấu hao lũy kế.

Giá giao dịch của các tòa nhà văn phòng tương tự trong quá khứ.

Chi phí xây dựng lại tòa nhà trừ đi hao mòn.

Phương pháp thu nhập sử dụng Cap Rate tính giá trị tài sản = Thu nhập hoạt động ròng (NOI) / Cap Rate. Do đó, thông tin về NOI dự kiến của tài sản và Cap Rate phù hợp cho loại tài sản và thị trường đó là cần thiết.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 17: Lãi suất vay thế chấp tăng cao có tác động như thế nào đến khả năng chi trả (affordability) của người mua nhà và giá bất động sản nói chung (giả định các yếu tố khác không đổi)?

Tăng khả năng chi trả và tăng giá bất động sản.

Tăng khả năng chi trả nhưng giảm giá bất động sản.

Giảm khả năng chi trả nhưng tăng giá bất động sản.

Giảm khả năng chi trả và giảm giá bất động sản.

Khi lãi suất vay tăng, chi phí trả nợ hàng tháng cho cùng một khoản vay sẽ tăng lên. Điều này làm giảm khả năng vay và khả năng chi trả tổng thể của người mua, dẫn đến giảm nhu cầu và gây áp lực giảm giá lên thị trường bất động sản.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 18: Khi ngân hàng thẩm định một khoản vay thế chấp, họ sẽ xem xét yếu tố nào sau đây để đánh giá khả năng trả nợ của người vay?

Giá trị thẩm định của bất động sản thế chấp.

Lịch sử tín dụng và thu nhập hàng tháng của người vay.

Giá trị thị trường hiện tại của các bất động sản lân cận.

Thời gian sở hữu bất động sản trước đó của người vay.

Ngân hàng thường áp dụng nguyên tắc '5 C' trong thẩm định tín dụng: Character (Lịch sử tín dụng, uy tín), Capacity (Khả năng trả nợ, thu nhập), Capital (Vốn chủ sở hữu đóng góp), Collateral (Tài sản thế chấp), Conditions (Điều kiện kinh tế, mục đích vay). Lịch sử tín dụng và thu nhập là hai yếu tố chính đánh giá Capacity và Character của người vay.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 19: Yếu tố nào sau đây thể hiện RỦI RO THANH KHOẢN trong đầu tư bất động sản?

Giá trị bất động sản giảm do suy thoái kinh tế.

Khách thuê không trả tiền thuê đúng hạn.

Không thể bán được tài sản trong thời gian mong muốn mà không giảm giá sâu.

Chi phí sửa chữa vượt quá dự kiến.

Rủi ro thanh khoản là rủi ro không thể chuyển đổi tài sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng mà không bị mất giá đáng kể. Bất động sản vốn là tài sản kém thanh khoản. Việc cần bán gấp tài sản trong thời gian ngắn và phải chấp nhận giá thấp hơn giá thị trường là biểu hiện rõ rệt của rủi ro thanh khoản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 20: Khi một nhà đầu tư thế chấp bất động sản hiện có để vay vốn cho một mục đích khác (không phải để mua chính bất động sản đó), đây là hình thức sử dụng tài sản để:

Huy động vốn dựa trên giá trị tích lũy của tài sản (leveraging equity).

Tái cơ cấu nợ (debt restructuring).

Chứng khoán hóa tài sản (asset securitization).

Bảo hiểm rủi ro (hedging risk).

Thế chấp tài sản hiện có để vay vốn cho mục đích khác là cách sử dụng giá trị tích lũy (equity) trong tài sản làm tài sản đảm bảo để huy động vốn. Đây là một hình thức đòn bẩy tài chính, sử dụng tài sản hiện có để tài trợ cho các hoạt động hoặc khoản đầu tư khác.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 21: Giả sử bạn đang phân tích tiềm năng đầu tư vào một khu vực mới. Yếu tố nào sau đây trong phân tích vĩ mô (macro analysis) có ảnh hưởng TÍCH CỰC đến thị trường bất động sản khu vực đó?

Lãi suất ngân hàng tăng cao.

Tỷ lệ thất nghiệp gia tăng.

Chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản.

Tăng trưởng dân số ổn định và tạo việc làm mới.

Tăng trưởng dân số và tạo việc làm mới là những yếu tố vĩ mô quan trọng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và bất động sản thương mại, từ đó hỗ trợ và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 22: Khi định giá bất động sản thương mại bằng phương pháp thu nhập, Thu nhập hoạt động ròng (Net Operating Income - NOI) được tính như thế nào?

Tổng doanh thu cho thuê trừ đi chi phí trả nợ vay.

Tổng doanh thu cho thuê trừ đi chi phí hoạt động (không bao gồm trả nợ và thuế thu nhập).

Lợi nhuận sau thuế.

Dòng tiền ròng sau khi đã trả hết nợ gốc và lãi.

NOI là thu nhập từ hoạt động cho thuê sau khi trừ đi tất cả các chi phí hoạt động liên quan đến tài sản (quản lý, bảo trì, thuế bất động sản, bảo hiểm...), NHƯNG CHƯA TRỪ chi phí trả nợ vay và thuế thu nhập doanh nghiệp.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 23: Lợi ích chính của việc sử dụng đòn bẩy tài chính (vay nợ) trong đầu tư bất động sản là gì?

Giảm thiểu rủi ro đầu tư.

Tăng tính thanh khoản của tài sản.

Khuếch đại lợi nhuận tiềm năng trên vốn chủ sở hữu.

Loại bỏ sự cần thiết của phân tích thị trường.

Lợi ích chính của đòn bẩy tài chính là khả năng gia tăng tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE). Khi lợi nhuận từ tài sản lớn hơn chi phí vay, phần chênh lệch này sẽ làm tăng lợi nhuận cho phần vốn chủ sở hữu bỏ ra. Tuy nhiên, nó cũng làm tăng rủi ro.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 24: Một nhà đầu tư bất động sản đang xem xét các lựa chọn tài trợ. Anh ta có thể vay ngân hàng 70% giá trị tài sản với lãi suất cố định 8%/năm hoặc huy động vốn từ một quỹ đầu tư tư nhân với yêu cầu tỷ suất lợi nhuận 15%/năm trên phần vốn góp của quỹ. Quyết định lựa chọn nguồn tài trợ nào phụ thuộc chủ yếu vào yếu tố nào?

Diện tích của bất động sản.

Chi phí của mỗi nguồn vốn và mức độ rủi ro.

Lịch sử giá của bất động sản trong 5 năm gần nhất.

Màu sắc sơn tường của tòa nhà.

Quyết định giữa tài trợ bằng nợ (vay ngân hàng) và tài trợ bằng vốn chủ sở hữu (từ quỹ đầu tư) phụ thuộc chủ yếu vào chi phí của mỗi nguồn vốn và mức độ rủi ro mà nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận. Chi phí vay (lãi suất) và chi phí vốn chủ sở hữu (tỷ suất lợi nhuận yêu cầu của quỹ) là các yếu tố tài chính cốt lõi để so sánh.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 25: Trong tài chính bất động sản, chứng khoán hóa (Securitization) khoản vay thế chấp có nghĩa là gì?

Gộp nhiều khoản vay thế chấp thành một nhóm và phát hành chứng khoán dựa trên dòng tiền từ nhóm đó.

Chuyển đổi một khoản vay thế chấp từ lãi suất thả nổi sang lãi suất cố định.

Thế chấp một chứng khoán để vay tiền mua bất động sản.

Bán trực tiếp khoản vay thế chấp cho một ngân hàng khác.

Chứng khoán hóa khoản vay thế chấp là quá trình gộp nhiều khoản vay thế chấp thành một nhóm và phát hành các chứng khoán dựa trên dòng tiền từ nhóm khoản vay đó. Các chứng khoán này sau đó được bán cho nhà đầu tư trên thị trường tài chính, giúp các tổ chức cho vay giải phóng vốn để tiếp tục cho vay mới.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 26: Khi đánh giá tính khả thi của một dự án phát triển bất động sản mới, phân tích nào sau đây giúp xác định xem dự án có thể tạo ra đủ doanh thu để trang trải chi phí xây dựng, chi phí hoạt động và lợi nhuận mong muốn hay không?

Phân tích so sánh thị trường (Market Comparison Analysis).

Phân tích rủi ro tín dụng (Credit Risk Analysis).

Phân tích độ nhạy lãi suất (Interest Rate Sensitivity Analysis).

Nghiên cứu khả thi (Feasibility Study).

Nghiên cứu khả thi (Feasibility Study) là một phân tích toàn diện đánh giá tính khả thi về mặt kỹ thuật, kinh tế, tài chính và pháp lý của một dự án. Trong bối cảnh tài chính bất động sản, nó đặc biệt tập trung vào việc ước tính doanh thu, chi phí, dòng tiền và lợi nhuận để xác định xem dự án có đáng để đầu tư hay không.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 27: Một nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền ổn định hàng tháng và không muốn dành nhiều thời gian quản lý tài sản. Loại hình bất động sản đầu tư nào sau đây có thể phù hợp nhất với hồ sơ này?

Bất động sản thương mại cho thuê dài hạn.

Đất nền chờ tăng giá.

Bất động sản nhà ở cho thuê theo ngày (homestay).

Bất động sản công nghiệp cần cải tạo lớn.

Bất động sản thương mại được cho thuê dài hạn (ví dụ: văn phòng, cửa hàng với hợp đồng thuê nhiều năm) thường mang lại dòng tiền ổn định hơn và yêu cầu quản lý ít hơn so với bất động sản nhà ở cho thuê ngắn hạn hoặc đất trống (không tạo ra dòng tiền).

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 28: Khi một nhà đầu tư bất động sản sử dụng chiến lược 'buy and hold', mục tiêu chính của họ thường là gì?

Kiếm lợi nhuận nhanh chóng từ việc bán lại trong ngắn hạn.

Hưởng lợi từ tăng giá vốn dài hạn và/hoặc thu nhập từ cho thuê.

Phát triển một dự án quy mô lớn.

Giảm thiểu rủi ro thị trường xuống mức thấp nhất.

Chiến lược 'buy and hold' là mua tài sản và giữ nó trong thời gian dài. Mục tiêu chính thường là hưởng lợi từ sự tăng giá vốn (appreciation) của tài sản theo thời gian và/hoặc thu nhập thụ động từ việc cho thuê.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 29: Sự khác biệt cơ bản giữa tài trợ bằng nợ (Debt Financing) và tài trợ bằng vốn chủ sở hữu (Equity Financing) trong đầu tư bất động sản là gì?

Nợ luôn có chi phí cao hơn vốn chủ sở hữu.

Vốn chủ sở hữu luôn yêu cầu tài sản thế chấp.

Nợ mang lại quyền sở hữu cho người cho vay, vốn chủ sở hữu thì không.

Nợ tạo ra nghĩa vụ trả nợ cố định, trong khi vốn chủ sở hữu chia sẻ rủi ro và lợi nhuận hoạt động.

Tài trợ bằng nợ liên quan đến việc vay tiền và cam kết trả lại gốc cộng lãi (người cho vay không chia sẻ rủi ro và lợi nhuận hoạt động). Tài trợ bằng vốn chủ sở hữu là việc huy động vốn từ nhà đầu tư nhận quyền sở hữu và chia sẻ rủi ro cũng như lợi nhuận từ tài sản/dự án.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 30: Khi phân tích dòng tiền của một tài sản cho thuê, chỉ số Tỷ suất dòng tiền trên vốn (Cash-on-Cash Return) đo lường điều gì?

Tỷ lệ lợi nhuận tiền mặt hàng năm so với vốn chủ sở hữu đã đầu tư.

Tổng lợi nhuận từ việc bán tài sản.

Khả năng tài sản trả hết nợ vay.

Tỷ lệ chi phí hoạt động so với doanh thu.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Cash-on-Cash Return = Dòng tiền trước thuế hàng năm / Tổng vốn chủ sở hữu đã đầu tư. Chỉ số này đo lường tỷ lệ lợi nhuận tiền mặt thu được hàng năm so với số tiền mặt thực tế mà nhà đầu tư đã bỏ ra ban đầu (vốn chủ sở hữu), thường được sử dụng để đánh giá hiệu quả của việc sử dụng đòn bẩy.

Đề trắc nghiệm liên quan:

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Luật Tố Tụng Hành Chính
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Lý Thuyết Điều Khiển Tự Động
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Truyền Số Liệu
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Luật Thi Hành Án Dân Sự
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Lịch Sử Các Học Thuyết Kinh Tế

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Đề trắc nghiệm liên quan:

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha