Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online - Môn Định Giá Bất Động Sản

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Định Giá Bất Động Sản tổng hợp câu hỏi trắc nghiệm chứa đựng nhiều dạng bài tập, bài thi, cũng như các câu hỏi trắc nghiệm và bài kiểm tra, trong bộ Đại Học. Nội dung trắc nghiệm nhấn mạnh phần kiến thức nền tảng và chuyên môn sâu của học phần này. Mọi bộ đề trắc nghiệm đều cung cấp câu hỏi, đáp án cùng hướng dẫn giải cặn kẽ. Mời bạn thử sức làm bài nhằm ôn luyện và làm vững chắc kiến thức cũng như đánh giá năng lực bản thân!

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 01

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 1: Giá trị thị trường của một bất động sản được định nghĩa chính xác nhất là gì?

Số tiền mà người bán mong muốn nhận được khi bán tài sản.

Chi phí để tạo ra một tài sản tương tự tại thời điểm hiện tại.

Mức giá ước tính mà một tài sản có thể được trao đổi giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán sẵn sàng trong một giao dịch khách quan.

Giá mà tài sản đã được mua bán trên thị trường trong quá khứ.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về định nghĩa cốt lõi của giá trị thị trường, phân biệt nó với các khái niệm liên quan như giá cả hoặc chi phí.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 2: Nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' trong định giá bất động sản nhằm mục đích gì?

Đảm bảo rằng bất động sản được sử dụng cho mục đích mang lại lợi ích xã hội cao nhất.

Xác định mục đích sử dụng một cách hợp lý và tạo ra giá trị cao nhất về mặt kinh tế cho bất động sản đó.

Khuyến khích việc sử dụng bất động sản theo cách thân thiện với môi trường nhất.

Tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư bất động sản trong ngắn hạn.

Câu hỏi tập trung vào việc hiểu mục đích và ý nghĩa của nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất', một trong những nguyên tắc nền tảng của định giá.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 3: Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) trong định giá bất động sản chủ yếu dựa trên nguyên tắc nào?

Nguyên tắc thay thế (Substitution)

Nguyên tắc đóng góp (Contribution)

Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai (Anticipation)

Nguyên tắc cung và cầu (Supply and Demand)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nguyên tắc cơ bản chi phối phương pháp so sánh trực tiếp, là phương pháp định giá phổ biến nhất.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 4: Khi áp dụng phương pháp chi phí (Cost Approach) để định giá một tòa nhà mới xây, chi phí thay thế (replacement cost) khác với chi phí tái tạo (reproduction cost) ở điểm nào?

Chi phí thay thế bao gồm cả chi phí đất đai, trong khi chi phí tái tạo thì không.

Chi phí tái tạo luôn cao hơn chi phí thay thế vì tính đến yếu tố lịch sử.

Chi phí thay thế sử dụng vật liệu và kỹ thuật xây dựng cổ điển, còn chi phí tái tạo sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện đại.

Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một công trình tương tự về chức năng sử dụng bằng vật liệu và thiết kế hiện đại, còn chi phí tái tạo là chi phí xây dựng lại bản sao chính xác của công trình ban đầu.

Câu hỏi yêu cầu phân biệt giữa hai loại chi phí trong phương pháp chi phí, tập trung vào sự khác biệt về chức năng và vật liệu.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 5: Trong phương pháp thu nhập (Income Approach), tỷ suất vốn hóa (capitalization rate) thể hiện mối quan hệ giữa yếu tố nào?

Tổng chi phí đầu tư và lợi nhuận ròng hàng năm.

Thu nhập ròng hàng năm và giá trị thị trường của bất động sản.

Giá trị xây dựng lại và giá trị thị trường của bất động sản.

Tỷ lệ lấp đầy và chi phí vận hành của bất động sản cho thuê.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về tỷ suất vốn hóa và vai trò của nó trong việc chuyển đổi thu nhập thành giá trị bất động sản.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 6: Loại hình hao mòn nào sau đây là do các yếu tố bên ngoài bất động sản gây ra và thường không thể khắc phục được?

Hao mòn vật lý (Physical deterioration)

Hao mòn chức năng (Functional obsolescence)

Hao mòn ngoại cảnh (External obsolescence)

Hao mòn kinh tế (Economic depreciation)

Câu hỏi tập trung vào các loại hao mòn, đặc biệt là hao mòn bên ngoài và khả năng kiểm soát của chủ sở hữu.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 7: Một bất động sản có vị trí gần đường sắt, thường xuyên chịu tiếng ồn lớn từ tàu hỏa. Yếu tố này gây ra loại hao mòn nào và ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?

Hao mòn chức năng, làm tăng giá trị bất động sản do tính tiện lợi giao thông.

Hao mòn ngoại cảnh, làm giảm giá trị bất động sản do môi trường sống kém hấp dẫn.

Hao mòn vật lý, làm giảm giá trị bất động sản do kết cấu bị rung lắc.

Không gây hao mòn đáng kể nếu bất động sản được xây dựng kiên cố.

Câu hỏi đưa ra một tình huống cụ thể để xác định loại hao mòn và đánh giá tác động của nó đến giá trị.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 8: Trong định giá bất động sản, 'quyền sở hữu toàn bộ' (fee simple) khác với 'quyền thuê có thời hạn' (leasehold interest) như thế nào?

Quyền sở hữu toàn bộ chỉ áp dụng cho đất đai, còn quyền thuê có thời hạn áp dụng cho công trình xây dựng trên đất.

Quyền thuê có thời hạn có giá trị cao hơn quyền sở hữu toàn bộ vì mang lại thu nhập ổn định.

Quyền sở hữu toàn bộ có thời hạn sử dụng nhất định, còn quyền thuê có thời hạn là vĩnh viễn.

Quyền sở hữu toàn bộ trao cho chủ sở hữu quyền sử dụng, kiểm soát và định đoạt bất động sản vô thời hạn, trong khi quyền thuê có thời hạn chỉ trao quyền sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về các loại quyền sở hữu bất động sản và sự khác biệt về phạm vi quyền.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 9: Yếu tố nào sau đây có thể làm tăng tỷ suất vốn hóa (capitalization rate) khi định giá bất động sản cho thuê?

Lãi suất ngân hàng giảm.

Tình hình kinh tế vĩ mô ổn định và tăng trưởng.

Rủi ro đầu tư vào bất động sản đó tăng lên.

Nhu cầu thuê bất động sản trong khu vực tăng cao.

Câu hỏi liên quan đến các yếu tố ảnh hưởng đến tỷ suất vốn hóa, một thành phần quan trọng trong phương pháp thu nhập.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 10: Mục đích chính của việc điều chỉnh giá bán của các bất động sản so sánh (comparables) trong phương pháp so sánh trực tiếp là gì?

Để phản ánh sự biến động của thị trường bất động sản theo thời gian.

Để loại bỏ sự khác biệt giữa các bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu, làm cho chúng có thể so sánh được.

Để đảm bảo giá trị định giá phù hợp với mong muốn của khách hàng.

Để đơn giản hóa quá trình tính toán và định giá.

Câu hỏi tập trung vào lý do và mục đích của việc điều chỉnh giá trong phương pháp so sánh trực tiếp.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 11: Trong báo cáo định giá bất động sản, thẩm định viên cần trình bày thông tin nào về bất động sản mục tiêu?

Chỉ cần mô tả vị trí và diện tích bất động sản.

Chỉ cần nêu mục đích định giá và giá trị ước tính.

Chỉ cần liệt kê các bất động sản so sánh đã sử dụng.

Mô tả chi tiết về đặc điểm pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản, bao gồm vị trí, diện tích, hiện trạng, công năng sử dụng, và các yếu tố ảnh hưởng khác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nội dung của một báo cáo định giá, tập trung vào thông tin mô tả bất động sản.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 12: Khi nào phương pháp thặng dư (Surplus Approach) thường được sử dụng trong định giá bất động sản?

Khi định giá đất đai có tiềm năng phát triển dự án bất động sản.

Khi định giá các bất động sản đã cũ và cần cải tạo.

Khi định giá các bất động sản có thu nhập ổn định từ cho thuê.

Khi định giá các bất động sản là nhà ở riêng lẻ.

Câu hỏi tập trung vào phạm vi ứng dụng của phương pháp thặng dư, một phương pháp định giá đặc biệt.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 13: Nguyên tắc 'Đóng góp' (Contribution) trong định giá bất động sản có nghĩa là gì?

Giá trị của một bất động sản được xác định bởi chi phí tạo ra nó.

Giá trị của một bất động sản không đổi theo thời gian.

Giá trị của một bộ phận cấu thành bất động sản được đo lường bằng mức độ đóng góp của bộ phận đó vào giá trị tổng thể của bất động sản.

Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào sự khan hiếm của nó trên thị trường.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về nguyên tắc 'Đóng góp' và cách nó ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 14: Giả sử bạn là một thẩm định viên, bạn được yêu cầu định giá một khu đất trống nằm trong khu dân cư hiện hữu, mục đích sử dụng tiềm năng nhất là xây dựng nhà ở để bán. Phương pháp định giá nào phù hợp nhất trong trường hợp này?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Kết hợp phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thặng dư (Surplus Approach)

Câu hỏi đưa ra một tình huống cụ thể và yêu cầu lựa chọn phương pháp định giá phù hợp nhất dựa trên mục đích sử dụng và loại hình bất động sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 15: Trong quá trình định giá một căn hộ chung cư, yếu tố nào sau đây thường được coi là quan trọng nhất khi so sánh với các căn hộ tương tự?

Hướng cửa chính của căn hộ.

Vị trí tầng, diện tích, số phòng ngủ, và chất lượng hoàn thiện nội thất.

Màu sơn tường và loại gạch lát sàn.

Số lượng cây xanh xung quanh tòa nhà.

Câu hỏi tập trung vào các yếu tố so sánh quan trọng trong định giá căn hộ chung cư, một loại hình bất động sản phổ biến.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 16: 'Giá trị bảo hiểm' (insurable value) của một bất động sản khác với 'giá trị thị trường' (market value) như thế nào?

Giá trị bảo hiểm luôn cao hơn giá trị thị trường.

Giá trị thị trường chỉ áp dụng cho bất động sản đã qua sử dụng, còn giá trị bảo hiểm áp dụng cho bất động sản mới xây.

Giá trị bảo hiểm thường chỉ bao gồm chi phí tái tạo lại công trình xây dựng, không tính đến giá trị đất đai, trong khi giá trị thị trường bao gồm cả đất và công trình.

Giá trị bảo hiểm do công ty bảo hiểm xác định, còn giá trị thị trường do thẩm định viên xác định.

Câu hỏi yêu cầu phân biệt giữa giá trị bảo hiểm và giá trị thị trường, hai khái niệm giá trị khác nhau phục vụ cho mục đích khác nhau.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 17: Trong định giá bất động sản công nghiệp (ví dụ: nhà xưởng), yếu tố nào thường có ảnh hưởng lớn đến giá trị?

Khả năng tiếp cận giao thông, hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, xử lý nước thải), và công năng sử dụng linh hoạt.

Kiến trúc độc đáo và vẻ đẹp thẩm mỹ của nhà xưởng.

Số lượng cây xanh và tiện ích công cộng xung quanh khu công nghiệp.

Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư khu công nghiệp.

Câu hỏi tập trung vào đặc điểm định giá của bất động sản công nghiệp và các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 18: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu 'bong bóng' (bubble), điều gì có khả năng xảy ra với giá trị bất động sản và hoạt động định giá?

Giá trị bất động sản sẽ giảm dần và hoạt động định giá trở nên ít quan trọng hơn.

Giá trị bất động sản có thể bị thổi phồng quá mức so với giá trị thực, gây khó khăn cho việc định giá chính xác và bền vững.

Giá trị bất động sản sẽ tăng ổn định và hoạt động định giá trở nên dễ dàng hơn.

Không có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị bất động sản và hoạt động định giá.

Câu hỏi liên quan đến tác động của hiện tượng 'bong bóng' bất động sản đến giá trị và công tác định giá, đòi hỏi khả năng phân tích thị trường.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 19: Trong định giá bất động sản, 'phân tích sử dụng đất hiện trạng và tiềm năng' (land use analysis) có vai trò gì?

Chỉ để xác định diện tích và ranh giới pháp lý của bất động sản.

Chỉ để kiểm tra xem bất động sản có phù hợp với quy hoạch xây dựng hay không.

Chỉ để đánh giá tác động môi trường của bất động sản.

Để xác định mục đích sử dụng hiện tại, tiềm năng phát triển trong tương lai, và ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá trị bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về vai trò của phân tích sử dụng đất trong quá trình định giá, đặc biệt là trong việc xác định giá trị tiềm năng.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 20: Một thẩm định viên bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào sau đây?

Luôn làm hài lòng khách hàng bằng mọi cách để duy trì mối quan hệ.

Chia sẻ thông tin về khách hàng và tài sản định giá với đồng nghiệp để học hỏi kinh nghiệm.

Khách quan, trung thực, và độc lập trong quá trình định giá, tránh xung đột lợi ích và bảo mật thông tin khách hàng.

Ưu tiên sử dụng các phương pháp định giá đơn giản và nhanh chóng để tiết kiệm thời gian và chi phí.

Câu hỏi tập trung vào đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên, một yếu tố quan trọng trong đảm bảo tính khách quan và tin cậy của hoạt động định giá.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 21: Khi định giá một bất động sản đặc biệt như di tích lịch sử hoặc công trình kiến trúc cổ, thẩm định viên cần chú ý đến yếu tố nào khác biệt so với định giá bất động sản thông thường?

Chỉ cần tập trung vào giá trị sử dụng hiện tại của bất động sản.

Giá trị lịch sử, văn hóa, kiến trúc, và các quy định pháp luật đặc biệt liên quan đến bảo tồn di sản.

Chỉ cần áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự về diện tích và vị trí.

Không có sự khác biệt đáng kể so với định giá bất động sản thông thường.

Câu hỏi về định giá các loại hình bất động sản đặc biệt và các yếu tố cần xem xét thêm ngoài các yếu tố thông thường.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 22: 'Chi phí cơ hội của vốn' (opportunity cost of capital) ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản và tỷ suất vốn hóa như thế nào?

Chi phí cơ hội của vốn càng cao, tỷ suất vốn hóa càng giảm và giá trị bất động sản càng tăng.

Chi phí cơ hội của vốn không ảnh hưởng đến tỷ suất vốn hóa và giá trị bất động sản.

Chi phí cơ hội của vốn thấp chỉ áp dụng cho các dự án đầu tư bất động sản rủi ro thấp.

Chi phí cơ hội của vốn càng cao, nhà đầu tư kỳ vọng tỷ suất sinh lời cao hơn, dẫn đến tỷ suất vốn hóa cao hơn và giá trị bất động sản thấp hơn (với cùng một mức thu nhập ròng).

Câu hỏi liên quan đến khái niệm chi phí cơ hội của vốn và tác động của nó đến đầu tư và tỷ suất vốn hóa, kết nối định giá với tài chính.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 23: Trong một thị trường bất động sản 'của người mua' (buyer's market), điều gì có khả năng xảy ra với giá cả và thời gian bán bất động sản?

Giá cả có xu hướng giảm và thời gian bán bất động sản kéo dài hơn.

Giá cả có xu hướng tăng và thời gian bán bất động sản ngắn hơn.

Giá cả và thời gian bán bất động sản không thay đổi đáng kể.

Giá cả biến động thất thường và không dự đoán được thời gian bán.

Câu hỏi về đặc điểm của thị trường 'của người mua' và tác động đến giá cả và thời gian bán, kiểm tra kiến thức thị trường.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 24: Để định giá một khách sạn đang hoạt động, phương pháp định giá nào thường được ưu tiên sử dụng?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach), đặc biệt là phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF)

Phương pháp thặng dư (Surplus Approach)

Câu hỏi về phương pháp định giá phù hợp cho loại hình bất động sản kinh doanh như khách sạn, tập trung vào khả năng tạo thu nhập.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 25: Phân tích SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats) có thể được sử dụng trong định giá bất động sản để làm gì?

Để tính toán giá trị bất động sản một cách trực tiếp.

Để đánh giá các yếu tố bên trong và bên ngoài có thể ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng phát triển của bất động sản.

Để so sánh giá bất động sản với các bất động sản tương tự trên thị trường.

Để xác định chi phí xây dựng lại bất động sản.

Câu hỏi về ứng dụng của phân tích SWOT trong định giá, một công cụ phân tích chiến lược.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 26: 'Giá trị đặc biệt' (special value) của một bất động sản khác với 'giá trị thị trường' (market value) như thế nào?

Giá trị đặc biệt luôn thấp hơn giá trị thị trường.

Giá trị thị trường không tính đến các yếu tố cảm xúc, trong khi giá trị đặc biệt thì có.

Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho bất động sản nhà ở, còn giá trị thị trường áp dụng cho bất động sản thương mại.

Giá trị đặc biệt phản ánh giá trị tăng thêm do các yếu tố chủ quan hoặc lợi ích đặc biệt của một người mua cụ thể, vượt ra ngoài giá trị thị trường thông thường.

Câu hỏi phân biệt giữa 'giá trị đặc biệt' và 'giá trị thị trường', hai khái niệm giá trị khác nhau về đối tượng và mục đích.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 27: Khi định giá một trang trại nông nghiệp, yếu tố nào sau đây sẽ được xem xét đặc biệt quan trọng?

Khoảng cách đến trung tâm thành phố gần nhất.

Số lượng phòng ngủ và phòng tắm trong nhà ở trên trang trại.

Chất lượng đất đai, nguồn nước tưới tiêu, loại cây trồng/vật nuôi phù hợp, và tiềm năng sản xuất nông nghiệp.

Vật liệu xây dựng và kiến trúc của các công trình trên trang trại.

Câu hỏi tập trung vào định giá loại hình bất động sản đặc biệt là trang trại nông nghiệp và các yếu tố định giá riêng biệt.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 28: Trong phương pháp chi phí (Cost Approach), 'chi phí đất đai' (land value) thường được xác định bằng phương pháp nào?

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) với các khu đất tương tự đã bán gần đây.

Phương pháp thặng dư (Surplus Approach)

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF)

Câu hỏi về phương pháp xác định giá trị đất đai trong phương pháp chi phí, một bước quan trọng trong định giá.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 29: 'Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai' (anticipation) trong định giá bất động sản có ý nghĩa gì?

Giá trị bất động sản chỉ phụ thuộc vào chi phí đầu tư ban đầu.

Giá trị bất động sản được xác định bởi giá trị sử dụng hiện tại.

Giá trị bất động sản hiện tại phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư về các lợi ích (thu nhập, tăng giá) mà bất động sản sẽ mang lại trong tương lai.

Giá trị bất động sản luôn ổn định và không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về nguyên tắc 'dự kiến lợi ích tương lai' và vai trò của kỳ vọng trong định giá.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 30: Khi thẩm định giá cho mục đích thế chấp ngân hàng, thẩm định viên cần đặc biệt chú trọng đến yếu tố nào để đảm bảo an toàn cho khoản vay?

Giá trị xây dựng lại của bất động sản.

Tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.

Mức độ hài lòng của chủ sở hữu đối với bất động sản.

Giá trị thị trường hiện tại của bất động sản, tính thanh khoản, và khả năng thu hồi vốn trong trường hợp phải xử lý tài sản đảm bảo.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về mục đích định giá thế chấp và yếu tố quan trọng cần chú ý để bảo vệ quyền lợi của ngân hàng.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 02

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một căn hộ cho thuê. Thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê dự kiến là 150 triệu VNĐ và tỷ suất vốn hóa thị trường hiện tại cho loại hình căn hộ tương tự là 5%. Giá trị thị trường ước tính của căn hộ này theo phương pháp thu nhập trực tiếp là bao nhiêu?

3 tỷ VNĐ

2.5 tỷ VNĐ

3 tỷ VNĐ

3.5 tỷ VNĐ

Câu hỏi này kiểm tra khả năng áp dụng phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization Method) để định giá bất động sản. Giá trị = Thu nhập ròng / Tỷ suất vốn hóa.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 2: Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản?

Mức độ tương đồng về đặc điểm giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu

Số lượng bất động sản so sánh có sẵn trên thị trường

Chi phí giao dịch của bất động sản so sánh

Thời gian bất động sản so sánh được giao dịch

Câu hỏi tập trung vào kiến thức về phương pháp so sánh trực tiếp, đặc biệt là tầm quan trọng của tính tương đồng giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 3: Một khu đất trống có tiềm năng phát triển thành khu dân cư hoặc trung tâm thương mại. Để xác định giá trị thị trường của khu đất, nguyên tắc định giá nào sau đây cần được ưu tiên xem xét?

Nguyên tắc thay thế (Substitution)

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use)

Nguyên tắc đóng góp (Contribution)

Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai (Anticipation)

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) trong định giá bất động sản, đặc biệt khi đất có nhiều tiềm năng phát triển khác nhau.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 4: Trong phương pháp chi phí, chi phí nào sau đây thường được sử dụng để ước tính giá trị xây dựng mới của một công trình tương tự?

Chi phí tái tạo (Reproduction Cost)

Chi phí lịch sử (Historical Cost)

Chi phí cơ hội (Opportunity Cost)

Chi phí chìm (Sunk Cost)

Câu hỏi tập trung vào phương pháp chi phí và loại chi phí phù hợp để tái tạo công trình, đó là chi phí tái tạo (Reproduction Cost) hoặc chi phí thay thế (Replacement Cost). Trong các lựa chọn, 'Chi phí tái tạo' là đáp án chính xác nhất trong ngữ cảnh này.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 5: Loại hình hao mòn nào sau đây là do yếu tố bên ngoài bất động sản gây ra và thường không thể khắc phục được?

Hao mòn vật lý (Physical Deterioration)

Hao mòn chức năng (Functional Obsolescence)

Hao mòn tạm thời (Temporary Obsolescence)

Hao mòn do yếu tố bên ngoài (External Obsolescence)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hao mòn, đặc biệt là hao mòn do yếu tố bên ngoài (External Obsolescence), thường là không thể khắc phục và do môi trường xung quanh tác động.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 6: Một thẩm định viên bất động sản nhận thấy giá trị của một hồ bơi trong một khu biệt thự cao cấp không tương xứng với chi phí xây dựng hồ bơi. Nguyên tắc định giá nào sau đây giải thích hiện tượng này?

Nguyên tắc cung và cầu (Supply and Demand)

Nguyên tắc thay thế (Substitution)

Nguyên tắc đóng góp (Contribution)

Nguyên tắc phù hợp (Conformity)

Câu hỏi này liên quan đến nguyên tắc đóng góp (Contribution), theo đó giá trị của một bộ phận của bất động sản được xác định bởi mức độ đóng góp của nó vào giá trị tổng thể, chứ không phải chi phí tạo ra nó.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 7: Giả sử lãi suất ngân hàng giảm mạnh. Điều này có khả năng ảnh hưởng như thế nào đến giá trị bất động sản, đặc biệt là bất động sản đầu tư?

Giá trị bất động sản có thể giảm do chi phí vay vốn tăng.

Giá trị bất động sản có thể tăng do chi phí vay vốn giảm và nhu cầu đầu tư tăng.

Giá trị bất động sản không bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng.

Giá trị bất động sản chỉ tăng ở khu vực nông thôn.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân tích tác động của yếu tố kinh tế vĩ mô (lãi suất) đến thị trường bất động sản và giá trị bất động sản đầu tư. Lãi suất giảm thường làm tăng giá trị bất động sản.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 8: Trong báo cáo thẩm định giá bất động sản, phần nào sau đây trình bày kết quả ước tính giá trị cuối cùng của bất động sản?

Phần mô tả bất động sản

Phần phân tích thị trường

Phần kết luận và ý kiến giá trị

Phần phụ lục

Câu hỏi tập trung vào cấu trúc của một báo cáo thẩm định giá và vị trí của kết quả định giá cuối cùng, thường nằm trong phần 'Kết luận' hoặc 'Ý kiến giá trị'.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 9: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp thặng dư (Residual Method)?

Căn hộ chung cư hiện hữu

Nhà phố thương mại đang hoạt động

Văn phòng cho thuê ổn định

Đất đai có tiềm năng phát triển dự án

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về ứng dụng của phương pháp thặng dư, thường được sử dụng cho các dự án phát triển bất động sản hoặc đất đai có tiềm năng phát triển.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 10: Điều chỉnh nào sau đây thường được thực hiện khi so sánh một bất động sản mục tiêu với một bất động sản so sánh có diện tích đất lớn hơn?

Điều chỉnh tăng giá bất động sản so sánh

Điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh

Không cần điều chỉnh vì diện tích đất không quan trọng

Điều chỉnh tăng giá bất động sản mục tiêu

Câu hỏi liên quan đến quy trình điều chỉnh trong phương pháp so sánh trực tiếp. Khi bất động sản so sánh có đặc điểm vượt trội (diện tích đất lớn hơn), cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh để tương đồng với bất động sản mục tiêu.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 11: Thẩm định viên cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nào sau đây để đảm bảo tính khách quan và trung thực trong quá trình định giá?

Nguyên tắc tối đa hóa lợi nhuận cho khách hàng

Nguyên tắc bảo mật thông tin của đồng nghiệp

Nguyên tắc độc lập, khách quan và trung thực

Nguyên tắc ưu tiên lợi ích cá nhân

Câu hỏi tập trung vào đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên, đặc biệt là nguyên tắc về tính khách quan, trung thực và tránh xung đột lợi ích.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 12: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng', điều gì quan trọng nhất mà thẩm định viên cần lưu ý khi định giá?

Chỉ sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá.

Bỏ qua các yếu tố rủi ro thị trường để đưa ra giá trị cao hơn.

Chỉ tập trung vào giá giao dịch hiện tại mà không cần phân tích xu hướng.

Đánh giá kỹ lưỡng tính bền vững của giá và rủi ro thị trường.

Câu hỏi yêu cầu phân tích bối cảnh thị trường 'bong bóng' và tác động đến công việc thẩm định giá. Trong tình huống này, thẩm định viên cần đặc biệt thận trọng và xem xét kỹ yếu tố đầu cơ, tính bền vững của giá.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 13: Loại hình quyền sở hữu bất động sản nào cho phép cá nhân sở hữu toàn bộ quyền sử dụng và định đoạt bất động sản một cách vô thời hạn?

Sở hữu toàn quyền (Fee Simple Ownership)

Sở hữu có thời hạn (Leasehold Ownership)

Sở hữu chung (Condominium Ownership)

Sở hữu nhà nước

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các hình thức sở hữu bất động sản. 'Sở hữu toàn quyền' (Fee Simple Ownership) là hình thức sở hữu cao nhất, cho phép chủ sở hữu quyền kiểm soát và định đoạt vô hạn.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 14: Một thửa đất nằm trong khu vực có quy hoạch thay đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại. Điều này ảnh hưởng như thế nào đến giá trị của thửa đất?

Giá trị thửa đất có thể giảm do hạn chế sử dụng.

Giá trị thửa đất có thể tăng do tiềm năng phát triển thương mại.

Giá trị thửa đất không thay đổi vì quy hoạch chỉ là dự kiến.

Giá trị thửa đất chỉ tăng nếu đã có giấy phép xây dựng.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về tác động của quy hoạch sử dụng đất đến giá trị bất động sản. Thay đổi quy hoạch sang mục đích sử dụng có giá trị cao hơn (thương mại) thường làm tăng giá trị đất.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 15: Trong định giá bất động sản, 'Giá trị thị trường' được định nghĩa là gì?

Giá mà người bán mong muốn nhận được.

Giá mà người mua sẵn sàng trả.

Mức giá ước tính hợp lý nhất mà tài sản có thể trao đổi trên thị trường mở tại thời điểm thẩm định giá.

Chi phí xây dựng lại tài sản tương tự.

Câu hỏi tập trung vào định nghĩa cốt lõi của 'Giá trị thị trường' (Market Value) trong thẩm định giá, nhấn mạnh vào giao dịch tự nguyện, thông tin đầy đủ và thời gian hợp lý.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 16: Phương pháp nào sau đây phù hợp nhất để định giá một khách sạn đang hoạt động?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Method)

Câu hỏi về lựa chọn phương pháp định giá phù hợp cho loại hình bất động sản đặc biệt (khách sạn). Phương pháp thu nhập (Income Approach), đặc biệt là phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF), thường được ưu tiên cho bất động sản tạo thu nhập như khách sạn.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 17: Một thẩm định viên sử dụng dữ liệu giao dịch của các bất động sản so sánh đã bán cách đây 12 tháng. Điều chỉnh thời gian nào sau đây là phù hợp nếu thị trường đang có xu hướng tăng giá?

Điều chỉnh tăng giá cho các bất động sản so sánh

Điều chỉnh giảm giá cho các bất động sản so sánh

Không cần điều chỉnh thời gian nếu dữ liệu dưới 1 năm

Loại bỏ các dữ liệu giao dịch cũ và chỉ dùng dữ liệu mới nhất

Câu hỏi về điều chỉnh thời gian trong phương pháp so sánh. Khi thị trường tăng giá, các giao dịch quá khứ cần được điều chỉnh tăng lên để phản ánh giá trị hiện tại.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 18: Loại hình rủi ro nào sau đây liên quan đến khả năng người thuê không trả tiền thuê nhà đúng hạn?

Rủi ro lãi suất (Interest Rate Risk)

Rủi ro thị trường (Market Risk)

Rủi ro tín dụng/người thuê (Credit/Tenant Risk)

Rủi ro pháp lý (Legal Risk)

Câu hỏi về rủi ro trong đầu tư bất động sản cho thuê. 'Rủi ro tín dụng' (Credit Risk) hay 'Rủi ro người thuê' (Tenant Risk) chính là nguy cơ liên quan đến khả năng thanh toán của người thuê.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 19: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) xác nhận điều gì về bất động sản?

Giá trị thị trường của bất động sản

Chất lượng xây dựng của công trình trên đất

Thời hạn sử dụng còn lại của bất động sản

Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Câu hỏi về vai trò pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nó xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có).

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 20: Trong phương pháp chi phí, 'chi phí thay thế' (Replacement Cost) khác với 'chi phí tái tạo' (Reproduction Cost) ở điểm nào?

Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo.

Chi phí thay thế sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại, còn chi phí tái tạo xây dựng bản sao chính xác.

Chi phí thay thế chỉ áp dụng cho nhà ở, còn chi phí tái tạo cho công trình thương mại.

Chi phí thay thế đã bao gồm hao mòn, còn chi phí tái tạo thì chưa.

Câu hỏi so sánh 'chi phí thay thế' và 'chi phí tái tạo'. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng công trình có công năng tương tự nhưng sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại, còn chi phí tái tạo là chi phí xây dựng bản sao chính xác.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 21: Một tòa nhà văn phòng hạng A có tỷ lệ trống (vacancy rate) cao hơn mức trung bình của thị trường. Yếu tố này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá trị của tòa nhà khi định giá theo phương pháp thu nhập?

Giá trị của tòa nhà sẽ giảm do thu nhập ròng giảm.

Giá trị của tòa nhà sẽ tăng do tiềm năng lấp đầy trong tương lai.

Tỷ lệ trống không ảnh hưởng đến giá trị theo phương pháp thu nhập.

Giá trị chỉ giảm nếu tỷ lệ trống vượt quá 50%.

Câu hỏi về tác động của tỷ lệ trống cao đến giá trị bất động sản theo phương pháp thu nhập. Tỷ lệ trống cao làm giảm thu nhập tiềm năng, do đó làm giảm giá trị.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 22: Khi thẩm định giá một bất động sản đặc biệt như nhà thờ cổ hoặc di tích lịch sử, điều gì quan trọng nhất cần xem xét ngoài các yếu tố thị trường thông thường?

Chỉ tập trung vào giá trị sử dụng hiện tại.

Bỏ qua các yếu tố lịch sử và văn hóa.

Áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp như bất động sản thông thường.

Giá trị lịch sử, văn hóa, yếu tố bảo tồn và các quy định pháp lý đặc biệt.

Câu hỏi về định giá bất động sản đặc biệt. Ngoài yếu tố thị trường, cần xem xét giá trị lịch sử, văn hóa, yếu tố bảo tồn và các hạn chế pháp lý liên quan.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 23: Trong phân tích 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất', tiêu chí 'khả thi về mặt pháp lý' (legally permissible) có nghĩa là gì?

Sử dụng phải mang lại lợi nhuận cao nhất.

Sử dụng phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Sử dụng phải phù hợp với xu hướng thị trường.

Sử dụng phải được cộng đồng chấp nhận.

Câu hỏi về tiêu chí trong phân tích 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất'. 'Khả thi về mặt pháp lý' đề cập đến việc sử dụng đất phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành (quy hoạch, giấy phép...).

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 24: Một khu công nghiệp đang có dấu hiệu suy thoái do ngành công nghiệp chủ đạo chuyển dịch. Điều này có thể gây ra loại hao mòn nào cho các nhà máy trong khu công nghiệp?

Hao mòn vật lý (Physical Deterioration)

Hao mòn chức năng (Functional Obsolescence)

Hao mòn do yếu tố bên ngoài (External Obsolescence)

Hao mòn tạm thời (Temporary Obsolescence)

Câu hỏi về loại hao mòn do yếu tố kinh tế bên ngoài tác động đến khu công nghiệp. Suy thoái ngành công nghiệp dẫn đến 'Hao mòn do yếu tố bên ngoài' (External Obsolescence) vì giá trị giảm do môi trường kinh tế tiêu cực.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 25: Để định giá quyền sử dụng đất có thời hạn, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach) hoặc chiết khấu dòng tiền

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) chỉ dựa trên giao dịch quyền sử dụng đất

Phương pháp thặng dư (Residual Method) không phù hợp

Câu hỏi về phương pháp định giá quyền sử dụng đất có thời hạn. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) hoặc các biến thể của phương pháp thu nhập thường được áp dụng để phản ánh giá trị thời gian của quyền sử dụng.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 26: Trong thẩm định giá bất động sản cho mục đích thế chấp, ngân hàng thường quan tâm đến loại giá trị nào?

Giá trị thị trường hoặc giá trị thị trường cưỡng chế

Giá trị bảo hiểm

Giá trị đặc biệt

Giá trị đầu tư

Câu hỏi về mục đích thẩm định giá và loại giá trị phù hợp cho thế chấp. Ngân hàng thường quan tâm đến 'Giá trị thị trường' hoặc 'Giá trị thị trường cưỡng chế' (Foreclosure Value) để đảm bảo an toàn khoản vay.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 27: Một căn nhà có thiết kế lỗi thời, không phù hợp với xu hướng hiện tại. Điều này gây ra loại hao mòn nào?

Hao mòn vật lý (Physical Deterioration)

Hao mòn chức năng (Functional Obsolescence)

Hao mòn do yếu tố bên ngoài (External Obsolescence)

Hao mòn tạm thời (Temporary Obsolescence)

Câu hỏi về loại hao mòn do thiết kế không còn phù hợp. 'Hao mòn chức năng' (Functional Obsolescence) là loại hao mòn do sự lạc hậu về công năng, thiết kế.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 28: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi một bất động sản so sánh có vị trí tốt hơn bất động sản mục tiêu, thẩm định viên cần điều chỉnh như thế nào?

Điều chỉnh tăng giá bất động sản so sánh

Điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh

Không cần điều chỉnh nếu vị trí chỉ khác biệt chút ít

Điều chỉnh tăng giá bất động sản mục tiêu

Câu hỏi về điều chỉnh vị trí trong phương pháp so sánh. Nếu bất động sản so sánh có ưu điểm (vị trí tốt hơn), cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh để tương đương với bất động sản mục tiêu.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 29: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một trong bốn yếu tố giá trị (DUST) trong định giá bất động sản?

Nhu cầu (Demand)

Tính hữu ích (Utility)

Tính khan hiếm (Scarcity)

Địa điểm (Location)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố giá trị (DUST - Demand, Utility, Scarcity, Transferability). 'Địa điểm' (Location) không nằm trong bộ 4 yếu tố này, mặc dù vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 30: Trong định giá bất động sản, 'Tỷ suất vốn hóa' (Capitalization Rate) thể hiện mối quan hệ giữa yếu tố nào?

Giá trị bất động sản và chi phí xây dựng

Thu nhập ròng và chi phí hoạt động

Thu nhập ròng và giá trị bất động sản

Giá trị bất động sản và lãi suất ngân hàng

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về định nghĩa và ý nghĩa của 'Tỷ suất vốn hóa'. Nó thể hiện tỷ lệ giữa 'Thu nhập ròng' (Net Operating Income - NOI) và 'Giá trị bất động sản' (Property Value).

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 03

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một khu đất để xây dựng chung cư. Để ước tính giá trị thị trường của khu đất trống này, phương pháp định giá bất động sản nào sau đây là phù hợp nhất?

Phương pháp chi phí

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Câu hỏi này kiểm tra khả năng lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với loại hình bất động sản và mục đích định giá. Khu đất trống phù hợp nhất với phương pháp so sánh trực tiếp vì có thể tìm kiếm các giao dịch mua bán đất tương tự trên thị trường.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 2: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một yếu tố điều chỉnh thường được sử dụng khi áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản?

Vị trí

Diện tích

Thời gian giao dịch

Màu sơn tường

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các yếu tố điều chỉnh trong phương pháp so sánh trực tiếp. Các yếu tố điều chỉnh thường liên quan đến sự khác biệt về đặc điểm vật chất và pháp lý của bất động sản so sánh. 'Màu sơn tường' là yếu tố ít quan trọng và ít được điều chỉnh trong định giá bất động sản.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 3: Một thẩm định viên đang định giá một tòa nhà văn phòng cho thuê. Thu nhập ròng hàng năm từ tòa nhà là 500 triệu VNĐ và tỷ suất vốn hóa thị trường phù hợp là 10%. Sử dụng phương pháp thu nhập trực tiếp, giá trị thị trường ước tính của tòa nhà văn phòng này là bao nhiêu?

50 tỷ VNĐ

500 triệu VNĐ

5 tỷ VNĐ

500 tỷ VNĐ

Câu hỏi này yêu cầu áp dụng công thức phương pháp thu nhập trực tiếp: Giá trị = Thu nhập ròng / Tỷ suất vốn hóa. Tính toán: 500 triệu VNĐ / 10% = 5 tỷ VNĐ.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 4: Chi phí thay thế và chi phí tái tạo khác nhau như thế nào trong phương pháp chi phí định giá bất động sản?

Chi phí thay thế bao gồm cả chi phí đất đai, chi phí tái tạo thì không.

Chi phí tái tạo là chi phí xây dựng bản sao chính xác, chi phí thay thế là chi phí xây dựng công trình tương đương về chức năng.

Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo.

Chi phí tái tạo chỉ áp dụng cho bất động sản mới, chi phí thay thế áp dụng cho bất động sản đã qua sử dụng.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về sự khác biệt giữa chi phí thay thế và chi phí tái tạo. Chi phí tái tạo là chi phí xây dựng lại bản sao chính xác, trong khi chi phí thay thế là chi phí xây dựng công trình có chức năng tương đương nhưng có thể sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại hơn.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 5: Nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' có vai trò như thế nào trong định giá bất động sản?

Xác định mục đích sử dụng tạo ra giá trị cao nhất cho bất động sản.

Đảm bảo bất động sản được sử dụng đúng mục đích quy hoạch.

Giảm thiểu chi phí sử dụng bất động sản.

Tăng cường hiệu quả quản lý bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất'. Nguyên tắc này chỉ đạo thẩm định viên xác định mục đích sử dụng bất động sản có khả năng tạo ra giá trị cao nhất, hợp pháp, khả thi về tài chính và tối ưu.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 6: Trong báo cáo định giá bất động sản, phần nào thường chứa thông tin về mục đích định giá, cơ sở pháp lý, và ngày định giá?

Phân tích thị trường

Mô tả bất động sản

Thông tin chung

Phụ lục

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về cấu trúc của báo cáo định giá. Phần 'Thông tin chung' thường bao gồm các thông tin cơ bản và quan trọng như mục đích, cơ sở pháp lý, thời điểm định giá, và thông tin về tài sản.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 7: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu 'bong bóng', điều gì có khả năng xảy ra với giá trị bất động sản?

Giá trị bất động sản sẽ ổn định.

Giá trị bất động sản có thể tăng ảo và sau đó giảm mạnh.

Giá trị bất động sản sẽ giảm dần theo thời gian.

Giá trị bất động sản không bị ảnh hưởng bởi 'bong bóng'.

Câu hỏi này liên hệ kiến thức về thị trường bất động sản với định giá. 'Bong bóng' bất động sản thường dẫn đến giá tăng quá cao so với giá trị thực, sau đó có thể giảm mạnh, gây rủi ro cho thị trường.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 8: Loại hình bất động sản nào sau đây thường KHÓ định giá nhất bằng phương pháp so sánh trực tiếp?

Căn hộ chung cư

Nhà phố liền kề

Đất nền phân lô

Di tích lịch sử

Câu hỏi này kiểm tra khả năng nhận diện hạn chế của phương pháp so sánh trực tiếp. Các bất động sản đặc biệt, ít giao dịch, hoặc có tính chất độc đáo (ví dụ: di tích lịch sử) sẽ khó tìm kiếm tài sản so sánh phù hợp.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 9: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) áp dụng cho bất động sản cho thuê, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị hiện tại thuần (NPV)?

Dòng tiền cho thuê hàng năm

Tỷ suất chiết khấu

Chi phí xây dựng ban đầu

Thời gian cho thuê dự kiến

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về phương pháp DCF. NPV phụ thuộc vào dòng tiền tương lai, tỷ suất chiết khấu và thời gian. 'Chi phí xây dựng ban đầu' là chi phí quá khứ (đã phát sinh), không ảnh hưởng trực tiếp đến NPV tính từ thời điểm hiện tại trở đi.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 10: Thẩm định viên cần tuân thủ quy tắc đạo đức nghề nghiệp nào sau đây để đảm bảo tính khách quan trong quá trình định giá?

Luôn bảo vệ quyền lợi của người thuê thẩm định.

Không được có bất kỳ lợi ích cá nhân nào liên quan đến tài sản được định giá.

Ưu tiên sử dụng phương pháp định giá mang lại giá trị cao nhất.

Tiết lộ thông tin định giá cho tất cả các bên liên quan.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về đạo đức nghề nghiệp thẩm định giá. Tính khách quan là yếu tố cốt lõi. Thẩm định viên cần tránh xung đột lợi ích và không bị chi phối bởi bên thứ ba.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 11: Giả sử lãi suất ngân hàng tăng lên, điều này có khả năng ảnh hưởng như thế nào đến tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) sử dụng trong định giá bất động sản thu nhập?

Tỷ suất vốn hóa có xu hướng tăng lên.

Tỷ suất vốn hóa có xu hướng giảm xuống.

Tỷ suất vốn hóa không bị ảnh hưởng.

Không đủ thông tin để xác định.

Câu hỏi này liên kết yếu tố kinh tế vĩ mô (lãi suất) với tỷ suất vốn hóa. Lãi suất tăng làm tăng chi phí cơ hội đầu tư vào bất động sản, do đó nhà đầu tư sẽ kỳ vọng tỷ suất sinh lời cao hơn, dẫn đến tỷ suất vốn hóa tăng.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 12: Loại hình hao mòn nào sau đây là KHÔNG thể khắc phục được và làm giảm giá trị bất động sản vĩnh viễn?

Hao mòn vật lý có thể khắc phục

Hao mòn chức năng có thể khắc phục

Hao mòn kinh tế (ngoại cảnh)

Tất cả các loại hao mòn đều có thể khắc phục hoàn toàn.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các loại hao mòn bất động sản. Hao mòn chức năng và vật lý có thể khắc phục được phần nào. Hao mòn kinh tế (ngoại cảnh) do yếu tố bên ngoài bất động sản gây ra thường khó hoặc không thể khắc phục được.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 13: Để định giá quyền sử dụng đất, yếu tố pháp lý nào sau đây là quan trọng nhất cần xem xét?

Mục đích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ

Quy hoạch sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất còn lại

Câu hỏi này tập trung vào khía cạnh pháp lý của định giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là yếu tố pháp lý quan trọng nhất vì nó trực tiếp quyết định giá trị quyền sử dụng đất.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 14: Trong phân tích thị trường bất động sản để định giá, 'nguồn cung' thường bao gồm yếu tố nào?

Số lượng người mua tiềm năng

Số lượng bất động sản đang chào bán và dự án mới

Mức giá bất động sản trung bình

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về phân tích cung cầu thị trường bất động sản. 'Nguồn cung' bao gồm số lượng bất động sản hiện có trên thị trường và sắp được đưa vào thị trường.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 15: Một bất động sản có vị trí 'hai mặt tiền' thường được định giá cao hơn so với bất động sản tương tự chỉ có 'một mặt tiền'. Nguyên tắc định giá nào giải thích cho sự khác biệt này?

Nguyên tắc vị trí

Nguyên tắc thay thế

Nguyên tắc cung cầu

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Câu hỏi này liên quan đến nguyên tắc 'vị trí' trong định giá. Vị trí tốt hơn (hai mặt tiền) mang lại lợi thế thương mại, khả năng tiếp cận, và do đó, giá trị cao hơn, phản ánh nguyên tắc 'vị trí'.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 16: Trong định giá bất động sản nông nghiệp (ví dụ: vườn cây ăn trái), yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến thu nhập ròng?

Diện tích khu đất

Loại đất

Năng suất và giá bán nông sản

Chi phí đầu tư ban đầu

Câu hỏi này tập trung vào định giá một loại hình bất động sản cụ thể - nông nghiệp. Năng suất cây trồng và giá bán nông sản là yếu tố trực tiếp quyết định thu nhập ròng từ hoạt động nông nghiệp.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 17: Phương pháp 'thặng dư' thường được sử dụng để định giá loại hình bất động sản nào sau đây?

Nhà ở riêng lẻ đang sử dụng

Đất nền dự án chưa xây dựng

Căn hộ chung cư đã hoàn thiện

Tòa nhà văn phòng đang cho thuê ổn định

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về ứng dụng của phương pháp thặng dư. Phương pháp thặng dư phù hợp nhất với định giá đất đai có tiềm năng phát triển, nơi giá trị đất được xác định dựa trên giá trị phát triển tiềm năng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 18: Khi áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp, việc lựa chọn 'tài sản so sánh' cần tuân thủ nguyên tắc nào?

Chọn tài sản so sánh có giá bán cao nhất.

Chọn tài sản so sánh có vị trí gần nhất.

Chọn càng nhiều tài sản so sánh càng tốt.

Chọn tài sản so sánh tương đồng nhất về đặc điểm và thời điểm giao dịch.

Câu hỏi này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn tài sản so sánh phù hợp. Tài sản so sánh lý tưởng nhất là tài sản tương đồng nhất với tài sản cần định giá về mọi mặt (đặc điểm, vị trí, thời gian giao dịch...).

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 19: Trong định giá bất động sản, 'giá trị thị trường' được định nghĩa là gì?

Giá mà người bán mong muốn bán.

Giá mà người mua sẵn sàng trả.

Giá ước tính giao dịch trên thị trường mở tại thời điểm định giá.

Giá trị sổ sách của bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về khái niệm 'giá trị thị trường'. Giá trị thị trường là mức giá ước tính mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở, giữa người mua và người bán tự nguyện, có đầy đủ thông tin và không bị ép buộc.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 20: Yếu tố 'quy hoạch sử dụng đất' ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?

Quy hoạch không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Quy hoạch quyết định mục đích sử dụng và tiềm năng phát triển của đất, ảnh hưởng đến giá trị.

Quy hoạch chỉ ảnh hưởng đến thuế bất động sản.

Quy hoạch chỉ quan trọng với bất động sản nhà nước.

Câu hỏi này liên quan đến ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất xác định mục đích sử dụng được phép của đất, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng phát triển và giá trị bất động sản.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 21: Trong phương pháp chi phí, 'chi phí cơ hội của vốn' thường được phản ánh thông qua yếu tố nào?

Chi phí xây dựng trực tiếp

Chi phí quản lý dự án

Tỷ suất chiết khấu hoặc tỷ suất vốn hóa

Chi phí hao mòn

Câu hỏi này liên quan đến yếu tố tài chính trong phương pháp chi phí. 'Chi phí cơ hội của vốn' là lợi nhuận kỳ vọng từ việc đầu tư vốn vào cơ hội khác có rủi ro tương đương. Trong phương pháp chi phí, nó thường được phản ánh qua tỷ suất chiết khấu hoặc tỷ suất vốn hóa.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 22: Giả sử một khu vực có hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể (ví dụ: xây dựng đường mới, cầu mới). Điều này có khả năng tác động như thế nào đến giá trị bất động sản trong khu vực đó?

Giá trị bất động sản có xu hướng tăng lên.

Giá trị bất động sản có xu hướng giảm xuống.

Giá trị bất động sản không bị ảnh hưởng.

Chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản thương mại.

Câu hỏi này liên hệ yếu tố hạ tầng với giá trị bất động sản. Hạ tầng giao thông tốt hơn làm tăng tính kết nối, khả năng tiếp cận, và sức hấp dẫn của khu vực, do đó thường làm tăng giá trị bất động sản.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 23: Trong báo cáo định giá, thẩm định viên cần 'mô tả bất động sản' chi tiết để làm gì?

Để tăng độ dài của báo cáo.

Để cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về bất động sản cho người đọc báo cáo.

Để thể hiện sự chuyên nghiệp của thẩm định viên.

Để so sánh với các bất động sản khác.

Câu hỏi này hỏi về mục đích của việc mô tả bất động sản trong báo cáo định giá. Mô tả chi tiết giúp người đọc báo cáo hiểu rõ về đặc điểm, tình trạng pháp lý, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, làm cơ sở cho việc thẩm định giá.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 24: Loại hình rủi ro nào sau đây KHÔNG phải là rủi ro đặc thù liên quan đến đầu tư bất động sản?

Rủi ro thị trường (biến động giá)

Rủi ro pháp lý (thay đổi chính sách)

Rủi ro lãi suất

Rủi ro môi trường (thiên tai, ô nhiễm)

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về rủi ro trong đầu tư bất động sản. Rủi ro lãi suất là rủi ro chung của thị trường tài chính, không phải rủi ro đặc thù của bất động sản. Các rủi ro khác (thị trường, pháp lý, môi trường) có tính đặc thù cao hơn với bất động sản.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 25: 'Giá trị bảo hiểm' của bất động sản thường được xác định dựa trên cơ sở nào?

Giá trị thị trường

Chi phí tái tạo hoặc chi phí thay thế

Giá trị thanh lý

Giá trị đầu tư

Câu hỏi này về mục đích định giá khác nhau. Giá trị bảo hiểm thường dựa trên chi phí tái tạo (hoặc thay thế) để đảm bảo đủ chi phí xây dựng lại hoặc sửa chữa bất động sản khi có sự cố.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 26: Trong quá trình định giá, thẩm định viên cần 'kiểm tra hiện trạng' bất động sản để làm gì?

Để tiết kiệm thời gian định giá.

Để tuân thủ quy trình định giá.

Để chụp ảnh bất động sản.

Để xác nhận thông tin và đánh giá tình trạng thực tế của bất động sản.

Câu hỏi này về quy trình định giá. Kiểm tra hiện trạng giúp thẩm định viên xác nhận thông tin, đánh giá tình trạng vật lý, phát hiện hao mòn, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị, đảm bảo tính chính xác của định giá.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 27: 'Tỷ lệ lấp đầy' (vacancy rate) của một tòa nhà văn phòng cho thuê ảnh hưởng đến định giá như thế nào?

Tỷ lệ lấp đầy cao hơn thường dẫn đến giá trị cao hơn.

Tỷ lệ lấp đầy cao hơn thường dẫn đến giá trị thấp hơn.

Tỷ lệ lấp đầy không ảnh hưởng đến giá trị.

Chỉ ảnh hưởng đến giá trị cho thuê, không ảnh hưởng đến giá trị bán.

Câu hỏi này liên hệ tỷ lệ lấp đầy với định giá bất động sản thu nhập. Tỷ lệ lấp đầy cao hơn có nghĩa là thu nhập cho thuê cao hơn, do đó, giá trị bất động sản có xu hướng cao hơn.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 28: Trong phương pháp thu nhập, 'chi phí hoạt động' (operating expenses) KHÔNG bao gồm loại chi phí nào sau đây?

Chi phí quản lý

Chi phí bảo trì, sửa chữa

Thuế bất động sản

Chi phí khấu hao

Câu hỏi này về các thành phần trong phương pháp thu nhập. 'Chi phí hoạt động' là các chi phí thường xuyên để duy trì hoạt động của bất động sản cho thuê. 'Chi phí khấu hao' là chi phí kế toán, không phải chi phí hoạt động thực tế bằng tiền mặt.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 29: Để định giá một khách sạn đang hoạt động, phương pháp định giá nào sau đây thường được ưu tiên sử dụng?

Phương pháp chi phí

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thu nhập (chiết khấu dòng tiền)

Phương pháp thặng dư

Câu hỏi này về lựa chọn phương pháp định giá cho loại hình bất động sản đặc biệt - khách sạn. Khách sạn là bất động sản tạo thu nhập từ hoạt động kinh doanh. Phương pháp thu nhập, đặc biệt là chiết khấu dòng tiền, thường phù hợp nhất.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 30: Một thẩm định viên nhận thấy có sự khác biệt lớn về giá trị giữa phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập khi định giá cùng một bất động sản. Thẩm định viên nên làm gì tiếp theo?

Chọn giá trị từ phương pháp cho kết quả cao hơn.

Xem xét lại dữ liệu đầu vào và giả định của cả hai phương pháp, phân tích nguyên nhân chênh lệch.

Lấy giá trị trung bình cộng của hai phương pháp.

Chỉ sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp vì nó đơn giản hơn.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi này về giải quyết xung đột giữa các phương pháp định giá. Khi có sự khác biệt lớn, thẩm định viên cần xem xét lại dữ liệu, giả định, và tính phù hợp của từng phương pháp, có thể cần thu thập thêm thông tin hoặc điều chỉnh phân tích để đưa ra kết luận hợp lý.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 04

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 1: Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi xác định giá trị thị trường của một bất động sản?

Giao dịch mua bán tự nguyện giữa người mua và người bán có hiểu biết.

Chi phí xây dựng lại bất động sản tại thời điểm hiện tại.

Giá trị cảm tính của bất động sản đối với chủ sở hữu.

Giá mà người bán mong muốn nhận được.

Giá trị thị trường được định nghĩa là mức giá mà một tài sản có thể được bán trên thị trường mở, nơi người mua và người bán đều hành động một cách tự nguyện, có hiểu biết và không bị ép buộc. Do đó, giao dịch tự nguyện là yếu tố cốt lõi.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 2: Nguyên tắc 'Thay thế' trong định giá bất động sản phát biểu rằng:

Giá trị của bất động sản được xác định bởi chi phí tạo ra một bất động sản tương tự.

Giá trị của một bộ phận của bất động sản phụ thuộc vào sự đóng góp của nó vào tổng giá trị.

Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với việc mua một bất động sản khác có chức năng tương đương.

Giá trị của bất động sản thay đổi theo thời gian và điều kiện thị trường.

Nguyên tắc thay thế là nền tảng của phương pháp so sánh. Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để mua một tài sản tương tự, có cùng công năng và tiện ích.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 3: Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất để định giá một tòa nhà văn phòng cho thuê?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập vốn hóa (Income Capitalization Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thặng dư (Surplus Land Approach)

Đối với tài sản tạo thu nhập như tòa nhà văn phòng, phương pháp thu nhập vốn hóa (Income Capitalization Approach) là phù hợp nhất vì nó trực tiếp dựa trên khả năng tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 4: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi so sánh một bất động sản mục tiêu với bất động sản so sánh có diện tích lớn hơn, cần điều chỉnh giá như thế nào?

Không cần điều chỉnh.

Điều chỉnh tăng giá của bất động sản mục tiêu.

Điều chỉnh tăng giá của bất động sản so sánh.

Điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh.

Khi bất động sản so sánh có đặc điểm tốt hơn (trong trường hợp này là diện tích lớn hơn), cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh để nó tương đồng hơn với bất động sản mục tiêu.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 5: Chi phí tái tạo (Reproduction Cost) khác với chi phí thay thế (Replacement Cost) ở điểm nào?

Chi phí tái tạo là chi phí xây dựng bản sao chính xác, còn chi phí thay thế sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại.

Chi phí tái tạo bao gồm cả chi phí đất đai, còn chi phí thay thế thì không.

Chi phí tái tạo chỉ áp dụng cho bất động sản cũ, còn chi phí thay thế cho bất động sản mới.

Chi phí tái tạo luôn thấp hơn chi phí thay thế.

Chi phí tái tạo là chi phí xây dựng lại một bản sao chính xác của tài sản, bao gồm cả vật liệu và thiết kế lỗi thời. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một tài sản có công năng tương đương sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 6: Khấu hao (Depreciation) trong định giá bất động sản bao gồm những loại nào?

Khấu hao hữu hình, khấu hao vô hình.

Hao mòn vật lý, hao mòn chức năng, hao mòn ngoại cảnh.

Khấu hao kinh tế, khấu hao kỹ thuật, khấu hao thị trường.

Khấu hao lũy kế, khấu hao đường thẳng, khấu hao nhanh.

Khấu hao trong định giá bất động sản thường được phân loại thành ba loại chính: hao mòn vật lý (physical deterioration), hao mòn chức năng (functional obsolescence), và hao mòn ngoại cảnh (external obsolescence).

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 7: Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) trong phương pháp thu nhập vốn hóa thể hiện điều gì?

Tỷ lệ tăng trưởng giá trị bất động sản hàng năm.

Tỷ lệ chi phí hoạt động so với tổng thu nhập.

Tỷ lệ lợi nhuận ròng hàng năm so với giá trị bất động sản.

Tỷ lệ vay vốn trên tổng giá trị bất động sản.

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) phản ánh tỷ lệ lợi nhuận ròng hàng năm (NOI) so với giá trị tài sản. Nó thể hiện lợi tức kỳ vọng của nhà đầu tư và mức độ rủi ro của khoản đầu tư bất động sản.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 8: Phân tích 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) nhằm mục đích gì trong định giá?

Đảm bảo bất động sản được sử dụng đúng mục đích quy hoạch.

Tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư trong ngắn hạn.

Giảm thiểu chi phí xây dựng và vận hành bất động sản.

Xác định cách sử dụng đất đai tạo ra giá trị cao nhất và hợp lý nhất về mặt kinh tế, pháp lý, và vật lý.

Phân tích 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' xác định cách sử dụng đất đai hợp pháp, khả thi về mặt vật lý, được đảm bảo về tài chính và mang lại giá trị cao nhất cho bất động sản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 9: Yếu tố nào sau đây thuộc về đặc điểm 'vị trí' (location) của bất động sản?

Diện tích sử dụng của ngôi nhà.

Chất lượng xây dựng của công trình.

Khả năng tiếp cận giao thông và tiện ích công cộng.

Thiết kế kiến trúc của tòa nhà.

Vị trí của bất động sản bao gồm các yếu tố ngoại cảnh như khả năng tiếp cận giao thông, tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ), môi trường, cảnh quan và quy hoạch khu vực.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 10: Trong báo cáo định giá bất động sản, phần nào trình bày kết quả ước tính giá trị cuối cùng?

Phần mô tả bất động sản.

Phần kết luận về giá trị.

Phần phân tích thị trường.

Phần phương pháp định giá.

Kết luận về giá trị (Value Conclusion) là phần cuối cùng của báo cáo, tóm tắt kết quả định giá và đưa ra giá trị ước tính cuối cùng của bất động sản, dựa trên các phân tích và phương pháp đã áp dụng.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 11: Loại hình bất động sản nào thường được định giá bằng phương pháp thặng dư?

Căn hộ chung cư đã hoàn thiện.

Văn phòng cho thuê hạng A.

Nhà xưởng đang hoạt động.

Đất nền dự án khu dân cư.

Phương pháp thặng dư (Surplus Land Approach) thường được áp dụng cho đất đai có tiềm năng phát triển, đặc biệt là các dự án khu dân cư, khu đô thị mới, nơi giá trị gia tăng chủ yếu đến từ tiềm năng phát triển trong tương lai.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 12: Đâu là yếu tố 'hao mòn chức năng' (functional obsolescence) của một ngôi nhà?

Tường nhà bị nứt do lún.

Mái nhà bị dột do thời tiết.

Bố trí phòng ốc không hợp lý, thiếu ánh sáng tự nhiên.

Ô nhiễm tiếng ồn từ khu công nghiệp gần đó.

Hao mòn chức năng xảy ra khi thiết kế hoặc công năng của tài sản trở nên lỗi thời hoặc không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường. Ví dụ, bố trí phòng không hợp lý hoặc thiếu tiện nghi hiện đại.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 13: 'Giá trị đầu tư' (Investment Value) khác với 'Giá trị thị trường' (Market Value) như thế nào?

Giá trị đầu tư mang tính chủ quan, phụ thuộc vào nhà đầu tư cụ thể, còn giá trị thị trường mang tính khách quan, phổ biến.

Giá trị đầu tư luôn cao hơn giá trị thị trường.

Giá trị đầu tư chỉ áp dụng cho bất động sản thương mại, còn giá trị thị trường cho tất cả loại hình bất động sản.

Giá trị đầu tư được xác định bởi thẩm định viên, còn giá trị thị trường do thị trường quyết định.

Giá trị thị trường là giá trị phổ biến trên thị trường mở. Giá trị đầu tư là giá trị của tài sản đối với một nhà đầu tư cụ thể, dựa trên kỳ vọng và yêu cầu lợi nhuận riêng của họ.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 14: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF), yếu tố nào được chiết khấu về giá trị hiện tại?

Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản.

Dòng tiền ròng dự kiến từ bất động sản trong tương lai.

Giá trị sổ sách của bất động sản.

Lãi suất chiết khấu sử dụng trong phân tích.

Phương pháp DCF dựa trên nguyên tắc giá trị của một tài sản là giá trị hiện tại của tất cả các dòng tiền mà tài sản đó dự kiến sẽ tạo ra trong tương lai. Do đó, dòng tiền tương lai là yếu tố được chiết khấu.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 15: Khi nào thì việc sử dụng phương pháp chi phí trở nên kém tin cậy nhất trong định giá bất động sản?

Đối với bất động sản mới xây dựng.

Đối với đất đai trống.

Đối với các bất động sản đã cũ, có tuổi đời cao và khấu hao tích lũy lớn.

Đối với bất động sản có thu nhập ổn định.

Phương pháp chi phí dựa trên chi phí xây dựng mới, do đó kém tin cậy nhất đối với các bất động sản cũ, đã qua sử dụng lâu năm, nơi khấu hao tích lũy lớn và khó ước tính chính xác.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 16: Loại hình rủi ro nào sau đây là đặc trưng nhất của đầu tư bất động sản?

Rủi ro lãi suất (Interest rate risk).

Rủi ro lạm phát (Inflation risk).

Rủi ro thị trường chứng khoán (Stock market risk).

Rủi ro thanh khoản (Liquidity risk).

Tính thanh khoản kém là rủi ro đặc trưng của bất động sản vì việc mua bán bất động sản thường mất nhiều thời gian và chi phí giao dịch cao hơn so với các loại tài sản khác.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 17: Trong thẩm định giá, 'Giá trị đặc biệt' (Special Value) đề cập đến điều gì?

Giá trị thấp nhất có thể của bất động sản.

Giá trị tăng thêm do các yếu tố đặc biệt, có lợi cho một người mua cụ thể.

Giá trị được xác định trong tình huống khẩn cấp.

Giá trị của bất động sản di sản văn hóa.

Giá trị đặc biệt là giá trị tăng thêm mà một tài sản có được do những yếu tố đặc biệt, thường chỉ có giá trị đối với một người mua cụ thể, không phải giá trị thị trường thông thường.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 18: 'Nguyên tắc đóng góp' (Principle of Contribution) trong định giá bất động sản nói lên điều gì?

Giá trị của bất động sản bằng tổng giá trị của các bộ phận cấu thành.

Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào chi phí xây dựng và hoàn thiện.

Giá trị của một bộ phận của bất động sản được xác định bởi sự đóng góp của nó vào tổng giá trị, không phải chi phí của bộ phận đó.

Giá trị của bất động sản được xác định bởi giá trị của đất.

Nguyên tắc đóng góp cho rằng giá trị của một bộ phận cấu thành của bất động sản không phải là chi phí của bộ phận đó, mà là mức độ bộ phận đó đóng góp vào tổng giá trị của toàn bộ bất động sản.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 19: Đâu là một ví dụ về 'hao mòn ngoại cảnh' (external obsolescence) ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

Khu vực xung quanh bất động sản bị xuống cấp do ô nhiễm môi trường.

Nhà bếp và phòng tắm trong nhà đã lỗi thời.

Hệ thống điện nước của tòa nhà cần được nâng cấp.

Vườn cây cảnh trong khuôn viên bị bỏ bê.

Hao mòn ngoại cảnh phát sinh từ các yếu tố bên ngoài bất động sản, nằm ngoài tầm kiểm soát của chủ sở hữu. Ví dụ, thay đổi quy hoạch khu vực hoặc xây dựng nhà máy gây ô nhiễm gần đó.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 20: Tại sao việc kiểm tra pháp lý bất động sản lại quan trọng trong quá trình định giá?

Để đánh giá chất lượng xây dựng của công trình.

Để xác định tuổi đời của bất động sản.

Để so sánh với các bất động sản tương tự khác.

Để xác định quyền sở hữu hợp pháp, tránh tranh chấp và các hạn chế pháp lý ảnh hưởng đến giá trị.

Kiểm tra pháp lý đảm bảo bất động sản không có tranh chấp, có đầy đủ giấy tờ hợp lệ và không bị hạn chế về quyền sở hữu, từ đó xác định giá trị thị trường chính xác và tránh rủi ro cho người mua.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 21: Trong phương pháp thu nhập vốn hóa trực tiếp (Direct Capitalization), giá trị bất động sản được tính bằng công thức nào?

Giá trị = Thu nhập ròng hoạt động (NOI) x Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate)

Giá trị = Thu nhập ròng hoạt động (NOI) / Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate)

Giá trị = Chi phí xây dựng - Khấu hao

Giá trị = Giá bán các bất động sản so sánh điều chỉnh

Trong phương pháp vốn hóa trực tiếp, giá trị bất động sản (Value) được tính bằng cách chia thu nhập ròng hoạt động hàng năm (NOI) cho tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate).

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 22: 'Giá trị thanh lý' (Liquidation Value) thường được sử dụng trong trường hợp nào?

Khi định giá bất động sản cho mục đích thế chấp.

Khi định giá bất động sản mới xây dựng.

Khi cần bán tài sản nhanh chóng trong tình huống khẩn cấp hoặc phá sản.

Khi định giá bất động sản có thu nhập ổn định.

Giá trị thanh lý được sử dụng khi tài sản cần được bán nhanh chóng, thường trong tình huống khẩn cấp hoặc phá sản, khi thời gian bán bị hạn chế và có thể phải chấp nhận giá thấp hơn giá trị thị trường.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 23: Yếu tố nào sau đây ảnh hưởng đến tỷ suất vốn hóa khi định giá bất động sản cho thuê?

Mức độ rủi ro của khoản đầu tư bất động sản.

Chi phí quản lý và vận hành bất động sản.

Diện tích sử dụng của bất động sản.

Tuổi đời của công trình xây dựng.

Rủi ro đầu tư là yếu tố chính ảnh hưởng đến tỷ suất vốn hóa. Bất động sản có rủi ro cao hơn (ví dụ: vị trí kém ổn định, loại hình tài sản rủi ro) sẽ đòi hỏi tỷ suất vốn hóa cao hơn để bù đắp rủi ro cho nhà đầu tư.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 24: 'Phân tích độ nhạy' (Sensitivity Analysis) trong định giá DCF được sử dụng để làm gì?

Xác định tỷ suất vốn hóa phù hợp.

Ước tính dòng tiền ròng hàng năm.

So sánh giá trị với các bất động sản tương tự.

Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi trong các giả định đầu vào đến giá trị định giá.

Phân tích độ nhạy giúp đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi trong các giả định đầu vào (ví dụ: tỷ lệ chiết khấu, tốc độ tăng trưởng dòng tiền) đến kết quả giá trị định giá, từ đó hiểu rõ hơn về rủi ro và tính chắc chắn của kết quả.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 25: Khi định giá quyền sử dụng đất, yếu tố nào sau đây cần được xem xét đặc biệt?

Mục đích sử dụng đất hiện tại.

Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Vị trí địa lý của khu đất.

Diện tích của khu đất.

Thời hạn sử dụng đất là yếu tố quan trọng nhất khi định giá quyền sử dụng đất vì nó quyết định thời gian còn lại mà người sử dụng đất được hưởng quyền lợi từ mảnh đất đó. Đất có thời hạn sử dụng dài hơn thường có giá trị cao hơn.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 26: Trong định giá bất động sản đặc biệt (ví dụ: khách sạn, bệnh viện), phương pháp nào thường được kết hợp sử dụng để tăng độ tin cậy?

Chỉ sử dụng phương pháp thu nhập vốn hóa.

Chỉ sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp.

Kết hợp nhiều phương pháp định giá khác nhau (ví dụ: so sánh, chi phí, thu nhập).

Chỉ sử dụng phương pháp chi phí.

Đối với các bất động sản đặc biệt, việc kết hợp nhiều phương pháp định giá (ví dụ: cả phương pháp thu nhập, so sánh và chi phí) giúp bổ sung ưu nhược điểm của từng phương pháp, từ đó đưa ra kết quả định giá toàn diện và tin cậy hơn.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 27: 'Chi phí cơ hội của vốn' (Opportunity Cost of Capital) ảnh hưởng đến yếu tố nào trong định giá DCF?

Dòng tiền ròng hàng năm (Net Cash Flow).

Thời gian nắm giữ bất động sản (Holding Period).

Giá trị thanh lý cuối kỳ (Terminal Value).

Tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate).

Chi phí cơ hội của vốn là lợi nhuận kỳ vọng từ các khoản đầu tư có rủi ro tương đương. Trong DCF, nó được phản ánh qua tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate), tỷ lệ này càng cao khi chi phí cơ hội của vốn càng lớn.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 28: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến việc 'định giá quá cao' (Overvaluation) bất động sản?

Lãi suất vay mua nhà giảm mạnh.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn bong bóng, giá cả tăng nhanh do đầu cơ.

Nền kinh tế tăng trưởng ổn định.

Nguồn cung bất động sản khan hiếm.

Khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn bong bóng, giá cả tăng phi mã do yếu tố đầu cơ và tâm lý đám đông, không phản ánh giá trị thực tế. Định giá trong giai đoạn này dễ bị quá cao.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 29: Vai trò của thẩm định viên bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản và tìm kiếm khách hàng mua bán.

Quản lý và vận hành bất động sản.

Đưa ra ý kiến chuyên môn độc lập và khách quan về giá trị thị trường của bất động sản.

Xây dựng và phát triển dự án bất động sản.

Thẩm định viên bất động sản có vai trò đưa ra ý kiến chuyên môn độc lập và khách quan về giá trị thị trường của bất động sản, giúp các bên liên quan có cơ sở để đưa ra quyết định giao dịch, đầu tư.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 30: Đâu là xu hướng phát triển của ngành thẩm định giá bất động sản trong tương lai?

Ứng dụng công nghệ và dữ liệu lớn (Big Data) vào quy trình thẩm định giá.

Giảm sự phụ thuộc vào các phương pháp định giá truyền thống.

Tăng cường vai trò của yếu tố cảm tính trong định giá.

Hạn chế sự tham gia của thẩm định viên chuyên nghiệp.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Ứng dụng công nghệ (Big Data, AI, GIS) ngày càng trở nên quan trọng trong thẩm định giá, giúp tăng cường hiệu quả, độ chính xác và giảm chi phí. Đây là một xu hướng tất yếu của ngành.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 05

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 1: Nguyên tắc cơ bản nào trong định giá bất động sản khẳng định rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi giá của các tài sản tương tự có sẵn trên thị trường?

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Nguyên tắc thay thế

Nguyên tắc đóng góp

Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai

Nguyên tắc thay thế là nền tảng của phương pháp so sánh trực tiếp, khẳng định người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí mua một tài sản thay thế tương đương.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 2: Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất để xác định giá trị của một tòa nhà văn phòng cho thuê, đặc biệt khi có đầy đủ thông tin về thu nhập và chi phí hoạt động?

Phương pháp chi phí

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thu nhập (dòng tiền) trực tiếp

Phương pháp thặng dư

Phương pháp thu nhập (dòng tiền) trực tiếp tập trung vào khả năng tạo thu nhập của bất động sản, do đó rất phù hợp cho việc định giá các tài sản đầu tư như tòa nhà văn phòng cho thuê.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 3: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi so sánh một bất động sản mục tiêu với một bất động sản tương đương đã bán gần đây, cần điều chỉnh giá của bất động sản tương đương như thế nào nếu nó có diện tích đất lớn hơn bất động sản mục tiêu?

Điều chỉnh giảm giá của bất động sản tương đương

Điều chỉnh tăng giá của bất động sản tương đương

Không cần điều chỉnh vì diện tích đất không quan trọng

Điều chỉnh giá của bất động sản mục tiêu

Để so sánh, cần loại bỏ ảnh hưởng của yếu tố diện tích đất lớn hơn ở bất động sản tương đương bằng cách điều chỉnh giảm giá của nó.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 4: Chi phí nào sau đây KHÔNG được tính vào chi phí tái tạo khi sử dụng phương pháp chi phí để định giá một căn nhà?

Chi phí vật liệu xây dựng

Chi phí nhân công

Chi phí thiết kế kiến trúc

Chi phí cơ hội của vốn đầu tư

Chi phí cơ hội của vốn đầu tư (lãi suất) không phải là một chi phí trực tiếp để tái tạo lại căn nhà, mà là một yếu tố tài chính liên quan đến việc sử dụng vốn.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 5: Loại hình bất động sản nào sau đây thường KHÔNG phù hợp để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp?

Nhà ở riêng lẻ

Căn hộ chung cư

Bệnh viện công

Đất nền dự án

Các công trình công cộng như bệnh viện hoặc trường học thường rất đặc biệt, ít giao dịch mua bán trên thị trường và khó tìm được bất động sản tương đương để so sánh.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 6: Khái niệm 'giá trị thị trường' trong định giá bất động sản được định nghĩa là gì?

Giá mà người bán mong muốn nhận được

Giá ước tính hợp lý nhất có thể đạt được trên thị trường mở

Chi phí để xây dựng lại tài sản

Giá trị chủ quan của tài sản đối với chủ sở hữu

Giá trị thị trường là mức giá ước tính mà một tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở, giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng, trong điều kiện thị trường hợp lý.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 7: Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản?

Vị trí gần trung tâm thành phố

Thiết kế kiến trúc hiện đại

Ô nhiễm môi trường xung quanh

Tiện ích nội khu đầy đủ

Ô nhiễm môi trường là một yếu tố tiêu cực bên ngoài có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị bất động sản do lo ngại về sức khỏe và môi trường sống.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 8: Trong định giá bất động sản, 'hao mòn' được hiểu là gì?

Sự suy giảm giá trị tài sản theo thời gian

Chi phí bảo trì và sửa chữa tài sản

Giá trị còn lại của tài sản sau khi khấu trừ chi phí

Lợi nhuận tiềm năng từ tài sản

Hao mòn là sự suy giảm giá trị của tài sản theo thời gian do sử dụng, lỗi thời hoặc các yếu tố bên ngoài.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 9: Loại hao mòn nào phát sinh do sự thay đổi trong nhu cầu thị trường hoặc tiến bộ công nghệ, khiến cho bất động sản trở nên kém hấp dẫn hoặc lỗi thời?

Hao mòn vật lý

Hao mòn chức năng (lỗi thời)

Hao mòn bên ngoài

Hao mòn kinh tế

Hao mòn chức năng (hay hao mòn do lỗi thời) xảy ra khi tài sản không còn đáp ứng được nhu cầu hoặc tiêu chuẩn hiện tại do sự thay đổi của thị trường hoặc công nghệ.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 10: Một thẩm định viên bất động sản cần tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp nào sau đây?

Chỉ bảo vệ lợi ích của người thuê thẩm định

Ưu tiên tốc độ hoàn thành báo cáo hơn chất lượng

Tiết lộ thông tin định giá cho đối thủ cạnh tranh

Duy trì tính khách quan, trung thực và bảo mật thông tin

Tính khách quan, trung thực và bảo mật là những tiêu chuẩn đạo đức cốt lõi của nghề thẩm định viên, đảm bảo tính tin cậy và công bằng của quá trình định giá.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 11: Trong phương pháp thu nhập, tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) được sử dụng để làm gì?

Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm thành giá trị bất động sản

Tính toán chi phí hoạt động của bất động sản

Xác định tỷ lệ lấp đầy của bất động sản cho thuê

Đo lường mức độ rủi ro của khoản đầu tư bất động sản

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) được sử dụng để chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm (NOI) của bất động sản thành giá trị thị trường ước tính của nó.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 12: Giả sử một bất động sản tạo ra thu nhập ròng hàng năm (NOI) là 100.000 đô la và tỷ suất vốn hóa thị trường phù hợp là 8%. Giá trị ước tính của bất động sản theo phương pháp thu nhập là bao nhiêu?

800.000 đô la

1.000.000 đô la

1.250.000 đô la

1.800.000 đô la

Giá trị = Thu nhập ròng (NOI) / Tỷ suất vốn hóa. Giá trị = 100.000 đô la / 0.08 = 1.250.000 đô la.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 13: Loại hình thẩm định giá nào được yêu cầu khi một ngân hàng cần xác định giá trị tài sản thế chấp cho một khoản vay mua bất động sản?

Thẩm định giá bảo hiểm

Thẩm định giá thế chấp

Thẩm định giá trị sổ sách

Thẩm định giá thanh lý

Thẩm định giá thế chấp là loại hình thẩm định giá phổ biến nhất, được thực hiện để xác định giá trị thị trường của bất động sản nhằm mục đích cho vay thế chấp.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 14: Trong báo cáo thẩm định giá bất động sản, phần nào trình bày kết quả ước tính giá trị cuối cùng của tài sản?

Mô tả bất động sản

Phân tích thị trường

Phương pháp định giá

Kết luận về giá trị

Phần 'Kết luận về giá trị' là nơi thẩm định viên tổng hợp các phân tích và phương pháp định giá để đưa ra giá trị cuối cùng của bất động sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 15: Để định giá một khu đất trống có tiềm năng phát triển thành khu dân cư, phương pháp định giá nào thường được sử dụng để ước tính giá trị hiện tại dựa trên giá trị phát triển tiềm năng trong tương lai?

Phương pháp thặng dư

Phương pháp chi phí

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư (hay phương pháp chiết trừ) được sử dụng để định giá đất đai có tiềm năng phát triển, bằng cách ước tính giá trị cuối cùng của dự án phát triển và trừ đi các chi phí phát triển để xác định giá trị đất hiện tại.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 16: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một đặc điểm quan trọng cần xem xét khi so sánh các bất động sản tương đương trong phương pháp so sánh trực tiếp?

Vị trí

Diện tích và quy mô

Màu sơn bên ngoài

Thời gian bán gần đây

Màu sơn bên ngoài của bất động sản thường là một yếu tố thẩm mỹ nhỏ và ít ảnh hưởng đến giá trị so với các đặc điểm chính như vị trí, diện tích, tình trạng và tiện nghi.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 17: Trong phương pháp chi phí, 'chi phí thay thế' khác với 'chi phí tái tạo' như thế nào?

Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo

Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một tài sản tương đương về chức năng nhưng có thể hiện đại hơn

Chi phí tái tạo bao gồm cả chi phí đất đai, chi phí thay thế thì không

Không có sự khác biệt giữa chi phí thay thế và chi phí tái tạo

Chi phí tái tạo là chi phí xây dựng lại một bản sao chính xác của tài sản, trong khi chi phí thay thế là chi phí xây dựng một tài sản có chức năng tương đương nhưng có thể sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại hơn.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 18: Nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' trong định giá bất động sản có nghĩa là gì?

Sử dụng bất động sản cho mục đích mang lại lợi nhuận cao nhất trong ngắn hạn

Sử dụng bất động sản tuân thủ mọi quy định pháp luật hiện hành

Sử dụng bất động sản hợp pháp, khả thi, có cơ sở tài chính và mang lại giá trị cao nhất

Sử dụng bất động sản theo ý muốn chủ quan của chủ sở hữu

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất chỉ ra rằng giá trị của bất động sản phải dựa trên mục đích sử dụng hợp pháp, khả thi về mặt vật lý, có cơ sở tài chính và mang lại giá trị cao nhất.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 19: Khi nào thì phương pháp định giá theo chi phí thường được coi là phù hợp nhất?

Khi định giá bất động sản đã cũ và có nhiều hao mòn

Khi thị trường bất động sản rất sôi động và có nhiều giao dịch so sánh

Khi bất động sản tạo ra thu nhập ổn định từ cho thuê

Khi định giá các bất động sản mới hoặc các công trình đặc biệt

Phương pháp chi phí đặc biệt hữu ích cho các bất động sản mới, đặc biệt là các công trình đặc biệt hoặc ít khi giao dịch, nơi thông tin so sánh thị trường và thu nhập không dễ dàng có được.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 20: Trong quá trình thẩm định giá, thẩm định viên cần thu thập và phân tích thông tin về thị trường bất động sản. Loại thông tin nào sau đây là quan trọng nhất?

Lịch sử hình thành và phát triển của khu vực

Giá giao dịch của các bất động sản tương tự đã bán gần đây

Thông tin về quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương trong dài hạn

Ý kiến chủ quan của người dân về giá trị bất động sản

Thông tin về các giao dịch mua bán bất động sản tương tự gần đây là dữ liệu thị trường trực tiếp và quan trọng nhất để xác định xu hướng giá và làm cơ sở so sánh trong định giá.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 21: Thẩm định viên cần xem xét yếu tố 'pháp lý' của bất động sản trong quá trình định giá. Yếu tố pháp lý nào sau đây có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ

Quy hoạch sử dụng đất rõ ràng

Bất động sản đang có tranh chấp quyền sở hữu

Giấy phép xây dựng hợp lệ

Tranh chấp quyền sở hữu là một rủi ro pháp lý lớn, làm giảm giá trị bất động sản do tính không chắc chắn và khó khăn trong giao dịch.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 22: Trong định giá bất động sản, 'giá trị đặc biệt' (Special Value) khác với 'giá trị thị trường' như thế nào?

Giá trị đặc biệt luôn thấp hơn giá trị thị trường

Giá trị đặc biệt được xác định bằng phương pháp chi phí, giá trị thị trường bằng phương pháp so sánh

Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho bất động sản thương mại, giá trị thị trường cho nhà ở

Giá trị đặc biệt phản ánh lợi ích cộng thêm cho một người mua cụ thể, vượt ngoài giá trị thị trường chung

Giá trị đặc biệt phản ánh giá trị tăng thêm mà bất động sản có thể mang lại cho một người mua cụ thể do những lợi ích hoặc hoàn cảnh đặc biệt của người đó, vượt ra ngoài giá trị thị trường thông thường.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 23: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến 'hao mòn bên ngoài' (External Obsolescence) cho một khu dân cư?

Xây dựng một nhà máy xử lý rác thải gần khu dân cư

Cải tạo và nâng cấp cơ sở hạ tầng trong khu dân cư

Xây dựng thêm trường học và bệnh viện trong khu vực

Tăng cường an ninh trật tự trong khu dân cư

Xây dựng một nhà máy xử lý rác thải gần khu dân cư là một yếu tố bên ngoài tiêu cực, gây ra hao mòn bên ngoài do ảnh hưởng đến môi trường sống và giá trị bất động sản trong khu vực.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 24: Trong phương pháp thu nhập, 'thu nhập ròng hoạt động' (Net Operating Income - NOI) được tính bằng cách nào?

Tổng thu nhập tiềm năng trừ chi phí tài chính

Tổng thu nhập tiềm năng trừ chi phí hoạt động

Tổng doanh thu trừ giá vốn hàng bán

Lợi nhuận trước thuế và lãi vay

NOI được tính bằng cách lấy tổng thu nhập tiềm năng từ bất động sản (ví dụ: tiền thuê) trừ đi các khoản chi phí hoạt động (ví dụ: chi phí quản lý, bảo trì, thuế, bảo hiểm).

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 25: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp chi phí là chủ yếu?

Căn hộ chung cư cao cấp

Trung tâm thương mại lớn

Nhà máy sản xuất

Khách sạn nghỉ dưỡng

Các công trình công nghiệp như nhà máy, xưởng sản xuất thường được định giá bằng phương pháp chi phí do tính đặc thù và ít có giao dịch so sánh trực tiếp trên thị trường.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 26: Khi thẩm định giá một bất động sản đặc biệt như di tích lịch sử, thẩm định viên cần chú trọng điều gì ngoài các yếu tố thị trường thông thường?

Diện tích sử dụng và số phòng

Tiện nghi hiện đại và thiết kế nội thất

Khả năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh

Giá trị văn hóa, lịch sử và giá trị bảo tồn

Đối với di tích lịch sử, giá trị văn hóa, lịch sử và giá trị bảo tồn là những yếu tố đặc biệt quan trọng, cần được xem xét kỹ lưỡng bên cạnh các yếu tố thị trường.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 27: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) để định giá bất động sản đầu tư, yếu tố nào sau đây được chiết khấu về giá trị hiện tại?

Dòng tiền thu nhập ròng dự kiến trong tương lai

Chi phí xây dựng và phát triển bất động sản

Giá trị thị trường của các bất động sản tương đương hiện tại

Tỷ suất vốn hóa thị trường hiện hành

Phương pháp DCF chiết khấu các dòng tiền dự kiến trong tương lai (ví dụ: thu nhập từ cho thuê, giá trị bán lại) về giá trị hiện tại để xác định giá trị đầu tư hợp lý.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 28: Trong định giá bất động sản, 'thời gian tiếp thị hợp lý' (Reasonable Marketing Time) là gì?

Thời gian xây dựng và hoàn thiện bất động sản

Khoảng thời gian ước tính để bán được bất động sản trên thị trường

Thời gian thẩm định giá bất động sản

Thời gian vay vốn ngân hàng để mua bất động sản

Thời gian tiếp thị hợp lý là khoảng thời gian ước tính cần thiết để bất động sản được bán trên thị trường mở với mức giá giá trị thị trường.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 29: Một thẩm định viên sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá một căn nhà phố. Sau khi so sánh với 3 căn nhà tương đương đã bán gần đây, thẩm định viên nhận thấy căn nhà mục tiêu có vị trí kém hơn nhưng nội thất được nâng cấp hơn. Thẩm định viên nên điều chỉnh giá của các căn nhà tương đương như thế nào?

Điều chỉnh tăng giá của các căn nhà tương đương do vị trí kém hơn và nội thất nâng cấp hơn

Điều chỉnh giảm giá của các căn nhà tương đương do vị trí kém hơn và nội thất nâng cấp hơn

Điều chỉnh tăng giá do vị trí kém hơn và giảm giá do nội thất nâng cấp hơn của căn nhà mục tiêu

Không cần điều chỉnh vì vị trí và nội thất bù trừ lẫn nhau

Để bù đắp cho vị trí kém hơn của căn nhà mục tiêu, cần điều chỉnh tăng giá của các căn nhà tương đương (vì chúng có vị trí tốt hơn). Để phản ánh nội thất nâng cấp của căn nhà mục tiêu, cần điều chỉnh giảm giá của các căn nhà tương đương (vì chúng có nội thất kém hơn).

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 30: Trong trường hợp nào sau đây, việc sử dụng kết hợp nhiều phương pháp định giá (ví dụ: cả so sánh trực tiếp và thu nhập) là cần thiết và mang lại kết quả đáng tin cậy hơn?

Khi định giá nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư mới

Khi định giá đất nông nghiệp

Khi định giá căn hộ chung cư tiêu chuẩn

Khi định giá các bất động sản phức tạp, đa mục đích sử dụng

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Khi định giá các bất động sản phức tạp hoặc có nhiều mục đích sử dụng (ví dụ: tòa nhà hỗn hợp), việc kết hợp nhiều phương pháp giúp xem xét các khía cạnh khác nhau của giá trị và tăng cường độ tin cậy của kết quả định giá.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 06

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 1: Nguyên tắc cơ bản nào trong định giá bất động sản khẳng định rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự hiện diện của các tài sản tương tự, có thể thay thế được?

Nguyên tắc thay thế

Nguyên tắc đóng góp

Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Nguyên tắc thay thế là một nguyên tắc cốt lõi, cho rằng người mua sẽ không trả nhiều tiền hơn cho một tài sản so với chi phí để mua một tài sản thay thế tương đương trên thị trường.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 2: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một khu đất để xây dựng chung cư. Để xác định 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' của khu đất, yếu tố nào sau đây cần được ưu tiên phân tích đầu tiên?

Nhu cầu thị trường về chung cư trong khu vực

Chi phí xây dựng chung cư dự kiến

Tính hợp pháp của việc xây dựng chung cư trên khu đất

Lợi nhuận tiềm năng từ việc cho thuê chung cư

Để xác định 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất', tính khả thi về mặt pháp lý (được phép xây chung cư) phải được xem xét đầu tiên. Nếu không được phép, các yếu tố khác không còn ý nghĩa.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 3: Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất để thẩm định giá một ngôi nhà phố đã qua sử dụng, có nhiều giao dịch mua bán tương tự gần đây?

Phương pháp chi phí

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp so sánh trực tiếp (hay còn gọi là phương pháp thị trường) là phù hợp nhất khi có đủ dữ liệu giao dịch so sánh. Nhà phố đã qua sử dụng thường có thị trường giao dịch sôi động.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 4: Trong phương pháp chi phí, chi phí nào sau đây thường được sử dụng để tính toán giá trị xây dựng thay thế của một tòa nhà?

Chi phí xây dựng nguyên thủy (lịch sử)

Chi phí xây dựng tái tạo

Chi phí xây dựng ước tính theo đơn giá cũ

Chi phí xây dựng thay thế

Chi phí xây dựng thay thế là chi phí để xây dựng một công trình tương tự về công năng sử dụng nhưng có thể sử dụng vật liệu và kỹ thuật xây dựng hiện đại, hiệu quả hơn.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 5: Một thẩm định viên sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá một căn hộ. Căn hộ so sánh có diện tích lớn hơn 10% so với căn hộ mục tiêu. Thẩm định viên nên điều chỉnh giá của căn hộ so sánh như thế nào?

Điều chỉnh giảm giá của căn hộ so sánh

Điều chỉnh tăng giá của căn hộ so sánh

Không cần điều chỉnh vì diện tích không phải yếu tố quan trọng

Điều chỉnh giá của cả căn hộ mục tiêu và căn hộ so sánh

Khi so sánh với căn hộ lớn hơn, cần điều chỉnh giảm giá của căn hộ so sánh để tương đương với căn hộ mục tiêu có diện tích nhỏ hơn.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 6: Yếu tố nào sau đây thuộc về 'hao mòn chức năng' của một bất động sản?

Sơn tường bị bong tróc do thời tiết

Bố trí phòng tắm không thuận tiện trong căn nhà hiện đại

Vỉa hè trước nhà bị nứt vỡ

Hệ thống ống nước bị rò rỉ do sử dụng lâu ngày

Hao mòn chức năng xảy ra khi thiết kế hoặc công năng của tài sản trở nên lỗi thời hoặc không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường (ví dụ: bố trí phòng ốc không hợp lý).

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 7: Trong phương pháp thu nhập, tỷ suất vốn hóa (capitalization rate) được sử dụng để chuyển đổi dòng thu nhập ròng hàng năm thành giá trị bất động sản. Tỷ suất vốn hóa phản ánh điều gì?

Chi phí hoạt động hàng năm của bất động sản

Thu nhập gộp tiềm năng của bất động sản

Tỷ lệ lợi nhuận kỳ vọng trên vốn đầu tư và rủi ro của bất động sản

Mức độ lạm phát dự kiến trong tương lai

Tỷ suất vốn hóa phản ánh tỷ lệ lợi nhuận mà nhà đầu tư kỳ vọng thu được từ vốn đầu tư vào bất động sản, đồng thời thể hiện mức độ rủi ro của khoản đầu tư.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 8: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp thu nhập?

Nhà ở riêng lẻ

Cao ốc văn phòng cho thuê

Đất nông nghiệp

Nhà kho

Phương pháp thu nhập phù hợp nhất cho các bất động sản tạo ra thu nhập thường xuyên, như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, hoặc căn hộ cho thuê.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 9: Khi thẩm định giá một khu đất trống có tiềm năng phát triển thành khu dân cư, phương pháp định giá nào sau đây có thể được sử dụng để xác định giá trị thị trường dựa trên giá trị phát triển tiềm năng?

Phương pháp chi phí

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp thặng dư (hay còn gọi là phương pháp giá trị còn lại) được sử dụng để định giá đất đai có tiềm năng phát triển. Nó tính toán giá trị đất còn lại sau khi trừ đi chi phí phát triển từ giá trị dự kiến của dự án hoàn thành.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 10: Trong báo cáo thẩm định giá bất động sản, mục nào trình bày thông tin chi tiết về quy trình thẩm định giá đã thực hiện, bao gồm các phương pháp và dữ liệu sử dụng?

Tóm tắt giá trị

Mô tả tài sản

Phân tích và Quy trình thẩm định

Kết luận và Chứng thư thẩm định giá

Mục 'Phân tích và Quy trình thẩm định' trong báo cáo thẩm định giá trình bày chi tiết về các bước thực hiện, phương pháp áp dụng, và dữ liệu thu thập để đạt được kết quả định giá.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 11: Loại hình giá trị nào thường được sử dụng trong các giao dịch mua bán bất động sản thông thường trên thị trường tự do?

Giá trị thị trường

Giá trị đặc biệt

Giá trị bảo hiểm

Giá trị thanh lý

Giá trị thị trường là mức giá mà một tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở, giữa người mua và người bán tự nguyện, không bị ép buộc.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 12: Đâu là yếu tố 'kinh tế vĩ mô' có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

Tình trạng bảo trì của tòa nhà

Lãi suất ngân hàng

Thiết kế kiến trúc của căn nhà

Chất lượng nội thất bên trong

Lãi suất ngân hàng là một yếu tố kinh tế vĩ mô quan trọng. Khi lãi suất tăng, chi phí vay vốn mua bất động sản tăng, có thể làm giảm nhu cầu và giá bất động sản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 13: Thẩm định viên cần tuân thủ 'Chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp' nào sau đây?

Tối đa hóa phí dịch vụ

Đưa ra kết quả định giá theo yêu cầu của khách hàng

Đảm bảo tính khách quan và độc lập trong quá trình thẩm định

Chia sẻ thông tin thẩm định giá cho đối thủ cạnh tranh

Tính khách quan là một chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp quan trọng. Thẩm định viên phải đưa ra ý kiến định giá dựa trên phân tích chuyên môn, không bị ảnh hưởng bởi lợi ích cá nhân hoặc bên thứ ba.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 14: Trong định giá bất động sản, 'quyền sở hữu' bao gồm những quyền nào?

Quyền cho thuê và quyền thế chấp

Quyền thừa kế và quyền tặng cho

Quyền quản lý và quyền khai thác

Quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt

Quyền sở hữu bất động sản bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản. Đây là bộ ba quyền năng cơ bản của chủ sở hữu.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 15: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi yếu tố 'vị trí'?

Mặt bằng bán lẻ

Đất nông nghiệp

Nhà kho ngoại ô

Nhà máy sản xuất

Bất động sản thương mại (như mặt bằng bán lẻ) đặc biệt nhạy cảm với yếu tố vị trí. Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, khu vực kinh doanh sầm uất sẽ tạo ra giá trị cao hơn.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 16: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu 'bong bóng', điều gì thường xảy ra với giá bất động sản?

Giá bất động sản giảm mạnh do nguồn cung dư thừa

Giá bất động sản tăng nhanh và có thể vượt quá giá trị thực

Giá bất động sản ổn định do thị trường cân bằng

Giá bất động sản biến động không theo quy luật

Trong giai đoạn bong bóng bất động sản, giá cả tăng nhanh và vượt quá giá trị thực tế, do đầu cơ và kỳ vọng tăng giá phi lý.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 17: Trong quá trình thẩm định giá, 'khảo sát thực tế' tài sản nhằm mục đích chính gì?

Quảng bá dịch vụ thẩm định giá

Gặp gỡ và thương lượng với khách hàng

Tìm kiếm tài sản so sánh

Thu thập thông tin chi tiết và xác minh tình trạng tài sản

Khảo sát thực tế giúp thẩm định viên thu thập thông tin chi tiết và chính xác về tình trạng vật lý, đặc điểm pháp lý, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản, trực tiếp xác minh thông tin.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 18: Phương pháp chi phí thường khó áp dụng nhất cho loại bất động sản nào sau đây?

Nhà xưởng công nghiệp mới xây

Căn hộ chung cư đang xây dựng

Đất nền trong khu dân cư hiện hữu

Khách sạn mới đi vào hoạt động

Phương pháp chi phí dựa trên chi phí xây dựng mới, nên khó áp dụng cho đất đai vì đất không phải là tài sản nhân tạo và không có 'chi phí xây dựng' theo nghĩa thông thường.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 19: Khi đánh giá 'hao mòn ngoại cảnh' của một bất động sản, yếu tố nào sau đây sẽ được xem xét?

Tuổi đời của công trình xây dựng

Ô nhiễm môi trường từ nhà máy gần đó

Sự xuống cấp của hệ thống điện nước

Thiết kế nội thất lỗi thời

Hao mòn ngoại cảnh phát sinh từ các yếu tố bên ngoài tài sản. Ô nhiễm môi trường từ nhà máy gần đó là một ví dụ điển hình, làm giảm giá trị bất động sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 20: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc lựa chọn 'tài sản so sánh' cần tuân thủ nguyên tắc nào?

Tương đồng với tài sản mục tiêu về các đặc điểm chính

Giá giao dịch càng cao càng tốt

Nằm càng xa tài sản mục tiêu càng tốt để tránh trùng lặp

Thời gian giao dịch càng lâu càng tốt để có dữ liệu lịch sử

Tài sản so sánh cần tương đồng với tài sản mục tiêu về nhiều mặt (vị trí, quy mô, chất lượng, thời điểm giao dịch...) để đảm bảo tính chính xác của việc so sánh.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 21: Mục đích chính của việc 'điều chỉnh' giá tài sản so sánh trong phương pháp so sánh trực tiếp là gì?

Tăng giá trị tài sản so sánh lên mức cao nhất có thể

Giảm giá trị tài sản so sánh xuống mức thấp nhất có thể

Loại bỏ sự khác biệt để tài sản so sánh tương đương với tài sản mục tiêu

Tạo ra sự khác biệt rõ ràng giữa các tài sản so sánh

Mục đích của việc điều chỉnh là loại bỏ sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu, để giá của tài sản so sánh phản ánh đúng giá trị của tài sản mục tiêu nếu chúng hoàn toàn giống nhau.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 22: Trong phương pháp thu nhập, 'thu nhập ròng hoạt động' (Net Operating Income - NOI) được tính bằng cách nào?

Thu nhập gộp tiềm năng cộng với chi phí hoạt động

Thu nhập gộp tiềm năng trừ đi chi phí hoạt động

Thu nhập gộp thực tế trừ đi chi phí vốn

Thu nhập gộp thực tế cộng với chi phí vốn

NOI là thu nhập thực tế mà bất động sản tạo ra sau khi trừ đi các chi phí hoạt động. Công thức tính NOI là Thu nhập gộp - Chi phí hoạt động.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 23: Khi thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, yếu tố nào sau đây sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến 'thu nhập' của khách sạn?

Diện tích sảnh khách sạn

Số lượng thang máy

Chất lượng nội thất phòng ngủ

Công suất phòng trung bình hàng năm

Công suất phòng (tỷ lệ lấp đầy phòng) là yếu tố then chốt quyết định doanh thu và thu nhập của khách sạn. Công suất phòng cao đồng nghĩa với doanh thu cao.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 24: 'Giá trị đặc biệt' của bất động sản thường phát sinh trong trường hợp nào?

Khi thị trường bất động sản đang suy thoái

Khi tài sản được bán đấu giá công khai

Khi có một người mua cụ thể có nhu cầu đặc biệt đối với tài sản

Khi tài sản nằm ở vị trí kém thuận lợi

Giá trị đặc biệt (special value) là giá trị vượt quá giá trị thị trường, thường phát sinh khi có một người mua cụ thể có nhu cầu hoặc lợi ích đặc biệt đối với tài sản, ví dụ như người mua liền kề muốn mở rộng khuôn viên.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 25: Trong định giá bất động sản, 'phân tích độ nhạy' thường được sử dụng để làm gì?

Xác định giá trị tối đa và tối thiểu của bất động sản

Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định đến kết quả định giá

So sánh kết quả định giá với các phương pháp khác nhau

Điều chỉnh giá trị bất động sản theo biến động thị trường

Phân tích độ nhạy giúp thẩm định viên đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định đầu vào (như tỷ suất vốn hóa, tỷ lệ chiết khấu) đến kết quả định giá cuối cùng, từ đó xác định rủi ro và độ tin cậy của kết quả.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 26: Đâu là một ví dụ về 'tài sản gắn liền với đất' trong định nghĩa về bất động sản?

Nhà ở

Máy móc thiết bị trong nhà máy

Ô tô cá nhân

Đồ đạc nội thất trong văn phòng

Nhà ở là một ví dụ điển hình về tài sản gắn liền với đất, không thể tách rời khỏi đất đai mà không làm mất đi giá trị hoặc thay đổi bản chất.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 27: 'Báo cáo thẩm định giá' có giá trị pháp lý cao nhất khi nào?

Khi có chữ ký của nhiều thẩm định viên

Khi được công chứng tại văn phòng công chứng

Khi được đóng dấu đỏ của công ty thẩm định giá

Khi được thực hiện bởi thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề và tuân thủ pháp luật

Báo cáo thẩm định giá có giá trị pháp lý cao nhất khi được thực hiện bởi thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề, tuân thủ chuẩn mực thẩm định giá, và được sử dụng cho mục đích hợp pháp.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 28: Trong định giá bất động sản, 'thời điểm thẩm định giá' có vai trò gì?

Quy định thời hạn sử dụng của báo cáo thẩm định giá

Ảnh hưởng đến phương pháp thẩm định giá được lựa chọn

Xác định mốc thời gian mà giá trị bất động sản được xác định

Xác định chi phí thẩm định giá

Giá trị bất động sản luôn biến động theo thời gian. Thời điểm thẩm định giá xác định 'mốc thời gian' mà giá trị được xác định, do đó rất quan trọng để tham chiếu giá trị về một thời điểm cụ thể.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 29: Nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' có ý nghĩa gì trong định giá?

Bất động sản phải được sử dụng vào mục đích mang lại lợi nhuận cao nhất cho xã hội

Giá trị bất động sản phải được xác định dựa trên mục đích sử dụng tối ưu và hợp lý nhất

Chỉ xem xét mục đích sử dụng hiện tại của bất động sản

Ưu tiên mục đích sử dụng truyền thống của bất động sản

Nguyên tắc này hướng dẫn thẩm định viên xác định mục đích sử dụng tài sản mang lại giá trị cao nhất, hợp pháp, khả thi về tài chính và tối ưu hóa lợi ích cho chủ sở hữu.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 30: Khi nào thì 'phương pháp chiết khấu dòng tiền' (Discounted Cash Flow - DCF) thường được sử dụng trong định giá bất động sản?

Khi định giá nhà ở riêng lẻ để bán

Khi định giá đất nông nghiệp

Khi định giá bất động sản có lịch sử giao dịch phong phú

Khi định giá các dự án bất động sản phức tạp có dòng tiền không ổn định trong tương lai

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Phương pháp DCF phù hợp với các bất động sản đầu tư tạo ra dòng tiền phức tạp và không ổn định trong tương lai, như dự án phát triển bất động sản, khu nghỉ dưỡng phức hợp, nơi cần phân tích dòng tiền chi tiết theo thời gian.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 07

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 1: Yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất* khi xác định giá trị thị trường của một bất động sản theo nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất?

Tiềm năng sinh lợi cao nhất và hợp pháp của bất động sản.

Chi phí xây dựng lại bất động sản tương tự.

Giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây.

Ý kiến chủ quan của người thẩm định giá về giá trị bất động sản.

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use) tập trung vào tiềm năng sinh lợi cao nhất và hợp pháp nhất của bất động sản. Các yếu tố khác có thể ảnh hưởng nhưng không phải là trọng tâm chính.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 2: Phương pháp định giá bất động sản nào sau đây phù hợp nhất để định giá một trung tâm thương mại đang hoạt động ổn định, có dòng tiền thu nhập thường xuyên?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Trung tâm thương mại tạo ra thu nhập từ cho thuê. Phương pháp thu nhập (Income Approach) trực tiếp vốn hóa dòng tiền này để xác định giá trị hiện tại, phù hợp nhất cho loại hình BĐS này.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 3: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi so sánh một bất động sản mục tiêu với bất động sản so sánh có diện tích đất lớn hơn, nhà thẩm định giá cần thực hiện điều chỉnh như thế nào?

Điều chỉnh giảm giá bất động sản mục tiêu.

Điều chỉnh tăng giá bất động sản mục tiêu.

Không cần điều chỉnh nếu các yếu tố khác tương đồng.

Điều chỉnh giá bất động sản so sánh giảm xuống.

Bất động sản mục tiêu nhỏ hơn về diện tích đất so với BĐS so sánh, nên cần điều chỉnh tăng giá trị cho BĐS mục tiêu để phản ánh sự khác biệt về diện tích đất.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 4: Loại hình hao mòn nào sau đây *không* được xem xét trong phương pháp chi phí khi định giá bất động sản?

Hao mòn hữu hình (Physical deterioration)

Hao mòn vô hình chức năng (Functional obsolescence)

Hao mòn vô hình ngoại cảnh (External obsolescence)

Hao mòn tinh thần (Emotional depreciation)

Hao mòn vô hình chức năng (Functional obsolescence) và hao mòn vô hình ngoại cảnh (External obsolescence) là các loại hao mòn được xem xét. Hao mòn hữu hình (Physical deterioration) cũng được xem xét. 'Hao mòn tinh thần' không phải là một loại hao mòn được công nhận trong định giá BĐS.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 5: Một nhà đầu tư mua một tòa nhà văn phòng với giá 10 tỷ đồng. Dòng tiền ròng hàng năm (NOI) dự kiến là 800 triệu đồng. Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) của thương vụ này là bao nhiêu?

12.5%

80%

0.8%

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) được tính bằng NOI / Giá trị tài sản. Trong trường hợp này: 800 triệu / 10 tỷ = 0.08 hay 8%.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 6: Nguyên tắc 'thay thế' trong định giá bất động sản phát biểu rằng giá trị của một tài sản có xu hướng bị giới hạn bởi điều gì?

Chi phí xây dựng tài sản mới tương tự.

Giá bán trung bình của các bất động sản trong khu vực.

Chi phí để sở hữu một tài sản thay thế có chức năng tương đương.

Giá trị sổ sách kế toán của tài sản.

Nguyên tắc thay thế (Substitution) nói rằng một người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản khi có thể mua một tài sản tương tự với giá thấp hơn. Do đó, giá trị bị giới hạn bởi chi phí để có được một tài sản thay thế tương đương.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 7: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang suy thoái, yếu tố nào sau đây có khả năng làm giảm giá trị của hầu hết các loại hình bất động sản?

Lạm phát gia tăng.

Lãi suất ngân hàng tăng cao.

Dân số đô thị tăng nhanh.

Chính sách nới lỏng tín dụng bất động sản.

Thị trường suy thoái thường đi kèm với lãi suất tăng cao, làm tăng chi phí vay vốn, giảm khả năng chi trả và nhu cầu mua BĐS, dẫn đến giảm giá trị.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 8: Thẩm định giá bất động sản *không* phục vụ mục đích nào sau đây?

Mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

Thế chấp vay vốn ngân hàng.

Tính thuế bất động sản.

Xác định xu hướng biến động của thị trường bất động sản nói chung.

Thẩm định giá phục vụ nhiều mục đích như mua bán, thế chấp, thuế, bảo hiểm, tranh chấp. Tuy nhiên, việc 'xác định xu hướng thị trường' là vai trò của nghiên cứu thị trường, không phải mục đích trực tiếp của từng báo cáo thẩm định giá riêng lẻ.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 9: Giả sử bạn đang định giá một khu đất trống để xây dựng nhà ở. Phương pháp định giá nào sau đây có thể phù hợp nhất?

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Đất trống chưa tạo ra thu nhập nên phương pháp thu nhập không phù hợp. Phương pháp so sánh có thể dùng nếu có giao dịch đất trống tương tự. Phương pháp chi phí không trực tiếp áp dụng cho đất trống. Phương pháp thặng dư (Residual Approach) phù hợp để xác định giá trị đất dựa trên giá trị phát triển tiềm năng.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 10: Yếu tố nào sau đây thuộc về 'động sản' theo quy định pháp luật?

Nhà ở gắn liền với đất.

Công trình xây dựng trên đất.

Ô tô cá nhân.

Quyền sử dụng đất.

Động sản là tài sản có thể di chuyển được. Ô tô, xe máy, hàng hóa trong kho đều là động sản. 'Quyền sử dụng đất' là một quyền gắn liền với bất động sản.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 11: Trong quá trình thẩm định giá, thẩm định viên cần tuân thủ *nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp* nào quan trọng nhất?

Tuân thủ tuyệt đối yêu cầu của khách hàng.

Đảm bảo tính độc lập, khách quan và trung thực.

Hoàn thành công việc nhanh chóng, đúng thời hạn.

Tối đa hóa lợi nhuận cho công ty thẩm định giá.

Tính độc lập, khách quan và trung thực là những nguyên tắc đạo đức cốt lõi của nghề thẩm định giá. Các yếu tố khác cũng quan trọng nhưng tính khách quan, trung thực đảm bảo báo cáo giá trị không bị thiên vị.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 12: Điều gì *không phải* là một đặc điểm của thị trường bất động sản?

Tính dị biệt (Heterogeneity).

Tính cục bộ (Locality).

Chịu sự điều tiết chặt chẽ của Nhà nước.

Tính thanh khoản cao (High liquidity).

Thị trường BĐS có tính dị biệt, tính cục bộ, chịu sự điều tiết của nhà nước. 'Tính thanh khoản cao' không phải đặc điểm của thị trường BĐS, ngược lại, BĐS thường có tính thanh khoản thấp hơn so với các tài sản tài chính.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 13: Khi thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng *trực tiếp nhất* đến doanh thu và lợi nhuận của khách sạn?

Công suất phòng và giá phòng trung bình.

Chi phí vận hành và quản lý khách sạn.

Vị trí địa lý của khách sạn.

Uy tín thương hiệu của khách sạn.

Công suất phòng (tỷ lệ lấp đầy phòng) và giá phòng trung bình (ADR) là hai chỉ số quan trọng nhất quyết định doanh thu phòng của khách sạn, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 14: Trong phương pháp chi phí, 'chi phí thay thế' khác với 'chi phí tái tạo' ở điểm nào?

Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo.

Chi phí tái tạo bao gồm cả chi phí đất, chi phí thay thế thì không.

Chi phí thay thế tính đến vật liệu và thiết kế hiện đại hơn.

Chi phí tái tạo chỉ áp dụng cho nhà ở, chi phí thay thế cho công trình thương mại.

Chi phí tái tạo (Reproduction cost) là chi phí tạo ra bản sao chính xác. Chi phí thay thế (Replacement cost) là chi phí xây dựng công trình có chức năng tương tự nhưng có thể sử dụng vật liệu, thiết kế hiện đại hơn, hiệu quả hơn.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 15: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp so sánh trực tiếp là chủ yếu?

Nhà máy sản xuất công nghiệp.

Nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự).

Khách sạn 5 sao.

Đất nông nghiệp trồng lúa.

Nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự) là loại hình bất động sản có giao dịch phổ biến và tương đồng cao, do đó phương pháp so sánh trực tiếp là phù hợp và hiệu quả nhất.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 16: Khi phân tích 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' của một khu đất, yếu tố 'khả thi về tài chính' có nghĩa là gì?

Việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch.

Việc sử dụng đất phải được pháp luật cho phép.

Việc sử dụng đất phải mang lại lợi ích cho cộng đồng.

Việc sử dụng đất phải tạo ra lợi nhuận ròng sau khi trừ chi phí.

Tính khả thi về tài chính (Financially feasible) nghĩa là việc sử dụng đất đó phải tạo ra lợi nhuận đủ bù đắp chi phí và mang lại lợi nhuận hợp lý cho nhà đầu tư.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 17: Trong định giá bất động sản, 'giá trị thị trường' được định nghĩa là gì?

Mức giá ước tính mà tài sản có thể được mua bán trên thị trường mở.

Chi phí đầu tư ban đầu để tạo ra bất động sản.

Giá trị chủ quan mà chủ sở hữu mong muốn bán.

Giá trị ghi trên sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

Giá trị thị trường (Market Value) là mức giá ước tính mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở, giữa người mua và người bán tự nguyện, có đầy đủ thông tin, trong điều kiện thị trường hợp lý.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 18: Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) thường được sử dụng trong phương pháp định giá nào?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) là một kỹ thuật quan trọng trong phương pháp thu nhập (Income Approach), dùng để quy đổi dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 19: Loại rủi ro nào sau đây là *đặc trưng* cho đầu tư bất động sản và ít gặp hơn ở các loại hình đầu tư khác?

Rủi ro lãi suất (Interest rate risk)

Rủi ro vị trí (Location risk)

Rủi ro lạm phát (Inflation risk)

Rủi ro thanh khoản (Liquidity risk)

Rủi ro về vị trí (Location risk) là đặc trưng của BĐS vì giá trị BĐS phụ thuộc lớn vào vị trí, yếu tố ít quan trọng với các tài sản tài chính. Các rủi ro khác có thể chung cho nhiều loại đầu tư.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 20: Trong báo cáo thẩm định giá bất động sản, phần nào trình bày *kết quả cuối cùng* về giá trị ước tính của tài sản?

Mô tả tài sản thẩm định.

Phân tích thị trường và khu vực.

Phương pháp định giá đã sử dụng.

Kết luận về giá trị.

Phần 'Kết luận về giá trị' là nơi thẩm định viên đưa ra giá trị ước tính cuối cùng, dựa trên phân tích và các phương pháp đã áp dụng. Các phần khác cung cấp thông tin, phân tích, nhưng kết luận mới là giá trị cuối cùng.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 21: Khi định giá một bất động sản đặc biệt như di tích lịch sử, phương pháp nào cần được *cân nhắc kỹ lưỡng* về tính phù hợp?

Phương pháp so sánh trực tiếp.

Phương pháp chi phí.

Phương pháp thu nhập.

Cả ba phương pháp trên cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Bất động sản đặc biệt như di tích lịch sử có thể không có giao dịch so sánh trực tiếp, khó xác định thu nhập điển hình, chi phí xây dựng lại không phản ánh giá trị lịch sử. Cần cân nhắc kỹ tính phù hợp của mọi phương pháp, có thể kết hợp nhiều phương pháp.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 22: 'Thời gian tiếp thị hợp lý' (Reasonable Exposure Time) là một yếu tố quan trọng trong định nghĩa giá trị thị trường. Nó đề cập đến điều gì?

Thời gian xây dựng lại bất động sản tương tự.

Thời gian cần thiết để bất động sản được rao bán và tiếp cận người mua.

Thời gian thẩm định viên thực hiện khảo sát và phân tích.

Thời gian vay vốn ngân hàng để mua bất động sản.

Thời gian tiếp thị hợp lý (Reasonable Exposure Time) là khoảng thời gian cần thiết để BĐS được quảng bá trên thị trường và tiếp cận đủ số lượng người mua tiềm năng để có thể giao dịch ở mức giá thị trường.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 23: Trong phương pháp thu nhập, tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) phản ánh điều gì?

Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư bất động sản.

Chi phí vốn trung bình của doanh nghiệp bất động sản.

Tỷ lệ lạm phát dự kiến trong tương lai.

Mức độ rủi ro thanh khoản của bất động sản.

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) phản ánh tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư khi đầu tư vào bất động sản đó, thể hiện mối quan hệ giữa thu nhập ròng và giá trị tài sản.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 24: Điều gì có thể làm tăng giá trị của một bất động sản nhà ở hiện hữu?

Tình trạng pháp lý của khu vực xung quanh trở nên phức tạp.

Xuất hiện nhiều nhà bỏ hoang trong khu vực lân cận.

Thực hiện cải tạo, nâng cấp nội thất và ngoại thất nhà.

Chính sách tăng thuế bất động sản của nhà nước.

Nâng cấp, cải tạo nhà (Renovation) làm tăng chất lượng, tiện nghi, thẩm mỹ của ngôi nhà, do đó tăng giá trị. Các yếu tố khác có thể không trực tiếp hoặc có thể làm giảm giá trị.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 25: Trong thẩm định giá doanh nghiệp bất động sản, yếu tố nào sau đây thường được xem xét *bên cạnh* giá trị bất động sản mà doanh nghiệp sở hữu?

Giá trị sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

Giá trị thương hiệu và năng lực quản lý của doanh nghiệp.

Tổng chi phí hoạt động của doanh nghiệp trong năm.

Vị trí địa lý của các bất động sản mà doanh nghiệp sở hữu.

Khi định giá doanh nghiệp BĐS, cần xem xét cả giá trị tài sản (BĐS) và giá trị hoạt động kinh doanh (thương hiệu, quản lý, dự án dở dang...). 'Giá trị sổ sách' chỉ là một phần, 'chi phí hoạt động' là yếu tố đầu vào, 'vị trí BĐS' đã tính trong giá trị BĐS.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 26: Nguyên tắc 'đóng góp' trong định giá bất động sản nói về điều gì?

Giá trị bất động sản thay đổi theo thời gian.

Giá trị bất động sản bị giới hạn bởi chi phí thay thế.

Giá trị của một bộ phận phụ thuộc vào đóng góp của nó vào tổng giá trị.

Giá trị bất động sản chịu ảnh hưởng của cung và cầu thị trường.

Nguyên tắc đóng góp (Contribution) nói rằng giá trị của một bộ phận cấu thành của BĐS phụ thuộc vào mức độ đóng góp của bộ phận đó vào giá trị tổng thể của toàn bộ BĐS.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 27: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu 'bong bóng', điều gì thường xảy ra với giá trị bất động sản?

Giá trị bất động sản ổn định và tăng trưởng bền vững.

Giá trị bất động sản tăng nhanh và sau đó có thể giảm mạnh.

Giá trị bất động sản giảm nhẹ và dần phục hồi.

Giá trị bất động sản không bị ảnh hưởng bởi yếu tố thị trường.

Bong bóng BĐS là tình trạng giá tăng phi lý, vượt quá giá trị thực. Khi bong bóng vỡ, giá sẽ giảm mạnh, có thể gây tổn thất lớn.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 28: Để đảm bảo chất lượng thẩm định giá, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam yêu cầu thẩm định viên phải có trình độ chuyên môn và chứng chỉ hành nghề như thế nào?

Không yêu cầu trình độ chuyên môn cụ thể, chỉ cần kinh nghiệm làm việc.

Chỉ cần có chứng chỉ bồi dưỡng ngắn hạn về thẩm định giá.

Có trình độ chuyên môn và chứng chỉ hành nghề thẩm định giá.

Chỉ cần là thành viên của một tổ chức nghề nghiệp về bất động sản.

Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam quy định thẩm định viên phải có trình độ chuyên môn phù hợp (thường là đại học trở lên) và có chứng chỉ hành nghề thẩm định giá do cơ quan có thẩm quyền cấp.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 29: Trong phương pháp thặng dư, giá trị đất được xác định bằng cách nào?

So sánh với giá giao dịch của các khu đất tương tự.

Tính toán chi phí đầu tư vào khu đất.

Dựa trên thu nhập ròng tiềm năng từ việc cho thuê đất.

Lấy giá trị phát triển tiềm năng trừ đi tổng chi phí phát triển.

Phương pháp thặng dư (Residual Approach) xác định giá trị đất bằng cách lấy giá trị phát triển tiềm năng của dự án trừ đi tổng chi phí phát triển (xây dựng, chi phí khác, lợi nhuận nhà phát triển).

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 30: Yếu tố nào sau đây *không* được coi là một yếu tố 'vô hình' ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

Chất lượng xây dựng công trình.

Uy tín và thương hiệu của khu vực.

Môi trường sống xung quanh (an ninh, tiện ích).

Tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Yếu tố vô hình là những yếu tố phi vật chất. 'Chất lượng xây dựng' là yếu tố hữu hình, có thể quan sát, kiểm định được. Các yếu tố còn lại (uy tín khu vực, môi trường sống, tiềm năng phát triển) mang tính vô hình.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 08

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 1: Nguyên tắc nào trong định giá bất động sản khẳng định rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự hiện diện của các tài sản tương tự, cạnh tranh trên thị trường?

Nguyên tắc thay thế

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Nguyên tắc đóng góp

Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai

Nguyên tắc thay thế (Substitution) là nền tảng của phương pháp so sánh trực tiếp, cho rằng người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để mua một tài sản thay thế tương đương.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 2: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một khu đất để xây dựng trung tâm thương mại. Để xác định 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' của khu đất này, nhà đầu tư cần phân tích yếu tố nào sau đây?

Giá đất hiện tại so với các khu vực lân cận

Diện tích và hình dạng khu đất

Tính khả thi về mặt pháp lý, thể chất, tài chính và năng suất tối đa

Ý kiến chủ quan của nhà đầu tư về tiềm năng phát triển

Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use) đòi hỏi phải xem xét tính khả thi về mặt pháp lý, thể chất, tài chính và năng suất tối đa của việc sử dụng đất.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 3: Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất để thẩm định giá một tòa nhà văn phòng cho thuê, khi mà dữ liệu giao dịch so sánh hạn chế nhưng thông tin về thu nhập và chi phí vận hành tòa nhà lại đầy đủ?

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thặng dư

Phương pháp thu nhập (Income Capitalization Approach) trực tiếp dựa vào khả năng tạo thu nhập của bất động sản, phù hợp khi có dữ liệu thu nhập và chi phí, đặc biệt hữu ích cho bất động sản đầu tư như văn phòng cho thuê.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 4: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi so sánh một bất động sản mục tiêu với bất động sản so sánh có diện tích đất lớn hơn, cần thực hiện điều chỉnh giá như thế nào?

Điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh

Điều chỉnh tăng giá bất động sản so sánh

Không cần điều chỉnh nếu các yếu tố khác tương đồng

Điều chỉnh giá bất động sản mục tiêu

Khi bất động sản so sánh có đặc điểm vượt trội (diện tích đất lớn hơn), cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh để tương đương với bất động sản mục tiêu.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 5: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một loại hình hao mòn khi áp dụng phương pháp chi phí để định giá bất động sản?

Hao mòn vật lý

Hao mòn chức năng

Hao mòn ngoại cảnh

Hao mòn tài chính

Hao mòn trong phương pháp chi phí bao gồm hao mòn vật lý, hao mòn chức năng và hao mòn ngoại cảnh. 'Hao mòn tài chính' không phải là một loại hình hao mòn được công nhận trong định giá bất động sản.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 6: Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) trong phương pháp thu nhập được tính bằng công thức nào?

Giá trị thị trường / Thu nhập hoạt động ròng

Thu nhập hoạt động ròng / Giá trị thị trường

Tổng doanh thu / Tổng chi phí

Chi phí đầu tư ban đầu / Thu nhập ròng hàng năm

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) là tỷ lệ giữa thu nhập hoạt động ròng (NOI) và giá trị thị trường của bất động sản. Công thức: Tỷ suất vốn hóa = Thu nhập hoạt động ròng / Giá trị thị trường.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 7: Một bất động sản tạo ra thu nhập hoạt động ròng (NOI) hàng năm là 100.000 đô la và được định giá với tỷ suất vốn hóa là 8%. Giá trị thị trường của bất động sản này theo phương pháp thu nhập là bao nhiêu?

800.000 đô la

1.000.000 đô la

1.250.000 đô la

1.800.000 đô la

Áp dụng công thức: Giá trị thị trường = Thu nhập hoạt động ròng / Tỷ suất vốn hóa = 100.000 đô la / 0.08 = 1.250.000 đô la.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 8: Trong định giá bất động sản, 'giá trị thị trường' được định nghĩa là gì?

Giá mà người bán mong muốn nhận được

Chi phí xây dựng lại tài sản

Giá trị sử dụng chủ quan của tài sản đối với người mua

Giá ước tính giao dịch trên thị trường mở, giữa người mua và người bán sẵn sàng

Giá trị thị trường là mức giá ước tính mà một tài sản sẽ được giao dịch trên thị trường mở, giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng, trong một giao dịch khách quan.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 9: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp chi phí là chủ yếu?

Nhà ở gia đình

Trường học

Căn hộ chung cư

Trung tâm thương mại

Phương pháp chi phí (Cost Approach) phù hợp nhất với các bất động sản mới, ít giao dịch so sánh, hoặc các công trình chuyên biệt, đặc biệt là các công trình công cộng như trường học, bệnh viện.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 10: Khi thẩm định giá một khu đất trống, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị?

Vị trí

Diện tích

Hình dạng

Độ dốc

Vị trí (Location) là yếu tố quan trọng nhất đối với giá trị đất đai, quyết định tiềm năng sử dụng, khả năng tiếp cận, và các yếu tố ngoại cảnh khác.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 11: Trong báo cáo thẩm định giá bất động sản, phần nào trình bày tóm tắt các kết quả và kết luận chính?

Mô tả bất động sản

Phân tích thị trường

Tóm tắt và Kết luận

Phụ lục

Phần 'Tóm tắt và Kết luận' thường nằm ở đầu hoặc cuối báo cáo, cung cấp cái nhìn tổng quan và các kết quả định giá chính yếu.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 12: Khái niệm 'giá trị bảo hiểm' trong định giá bất động sản dùng để chỉ giá trị nào?

Giá trị thị trường

Chi phí tái tạo công trình xây dựng

Giá trị thanh lý

Giá trị đầu tư

Giá trị bảo hiểm (Insurable Value) thường dựa trên chi phí tái tạo lại công trình xây dựng (không bao gồm giá trị đất) để xác định mức bảo hiểm phù hợp.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 13: Điều gì KHÔNG phải là chức năng chính của thị trường bất động sản?

Tạo lập giá cả

Phân bổ nguồn lực

Cung cấp thông tin

Kiểm soát quy hoạch đô thị

Thị trường bất động sản thực hiện các chức năng như tạo lập giá, phân bổ nguồn lực, cung cấp thông tin. 'Kiểm soát quy hoạch đô thị' là chức năng của cơ quan quản lý nhà nước, không phải của thị trường.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 14: Trong phân tích SWOT về thị trường bất động sản, yếu tố 'lãi suất ngân hàng giảm' được xếp vào nhóm nào?

Điểm mạnh (Strengths)

Điểm yếu (Weaknesses)

Cơ hội (Opportunities)

Thách thức (Threats)

Lãi suất ngân hàng giảm là yếu tố bên ngoài thị trường và mang tính tích cực, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư bất động sản, do đó thuộc nhóm 'Cơ hội' (Opportunities).

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 15: Pháp luật hiện hành quy định về thời hạn tối đa của chứng thư thẩm định giá bất động sản là bao lâu kể từ ngày phát hành?

30 ngày

3 tháng

6 tháng

Không có quy định thời hạn tối đa cụ thể, nhưng cần cập nhật theo thị trường

Theo quy định pháp luật Việt Nam, chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý trong một thời hạn nhất định, thường là 6 tháng hoặc 12 tháng tùy mục đích sử dụng, nhưng câu hỏi này đang hỏi về thời hạn *tối đa* kể từ ngày phát hành, mặc dù thực tế có thể ngắn hơn tùy tình hình thị trường.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 16: Để xác định giá trị quyền sử dụng đất, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng nhất?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chiết trừ

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) là phương pháp phổ biến và hiệu quả nhất để định giá quyền sử dụng đất, bằng cách so sánh với các giao dịch mua bán quyền sử dụng đất tương tự đã diễn ra.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 17: Loại hình bất động sản nào sau đây có tính thanh khoản thấp nhất?

Căn hộ chung cư

Đất nền

Khách sạn

Nhà phố thương mại

Bất động sản chuyên biệt (Special Purpose Properties) như nhà máy, khách sạn, khu nghỉ dưỡng thường có thị trường hẹp hơn, ít người mua tiềm năng, do đó tính thanh khoản thấp hơn so với nhà ở hoặc đất nền.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 18: Trong định giá bất động sản, thuật ngữ 'thẩm định giá' và 'định giá' có ý nghĩa như thế nào?

Hoàn toàn khác nhau, 'định giá' là ước tính sơ bộ, 'thẩm định giá' là xác định giá trị chính xác

Tương đồng về cơ bản, nhưng 'thẩm định giá' mang tính chuyên nghiệp và pháp lý cao hơn

'Định giá' chỉ áp dụng cho bất động sản, 'thẩm định giá' áp dụng cho mọi loại tài sản

Ngược nhau, 'định giá' là xác định giá trị, 'thẩm định giá' là kiểm tra giá trị đã có

'Thẩm định giá' và 'định giá' thường được sử dụng tương đương nhau, đều chỉ quá trình ước tính giá trị của tài sản, nhưng 'thẩm định giá' mang tính chuyên nghiệp và pháp lý cao hơn.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 19: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu 'bong bóng', điều gì thường xảy ra với giá cả và số lượng giao dịch?

Giá cả tăng cao bất thường, số lượng giao dịch tăng mạnh

Giá cả giảm mạnh, số lượng giao dịch tăng đột biến

Giá cả ổn định, số lượng giao dịch giảm

Giá cả biến động thất thường, số lượng giao dịch không đổi

Trong giai đoạn 'bong bóng', giá bất động sản tăng nhanh và vượt quá giá trị thực, giao dịch tăng mạnh do đầu cơ. Khi 'bong bóng' vỡ, giá giảm mạnh và giao dịch suy giảm.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 20: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) để định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây KHÔNG được chiết khấu?

Thu nhập cho thuê hàng năm

Chi phí vận hành và bảo trì

Chi phí đầu tư ban đầu

Giá trị thanh lý dự kiến

Phương pháp DCF chiết khấu các dòng tiền tương lai (thu nhập, chi phí, dòng tiền thanh lý) về giá trị hiện tại. 'Chi phí đầu tư ban đầu' là dòng tiền hiện tại, không cần chiết khấu.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 21: Loại hình rủi ro nào sau đây đặc trưng cho đầu tư bất động sản hơn so với đầu tư chứng khoán?

Rủi ro thị trường (Market Risk)

Rủi ro thanh khoản (Liquidity Risk)

Rủi ro lãi suất (Interest Rate Risk)

Rủi ro lạm phát (Inflation Risk)

Rủi ro thanh khoản (Liquidity Risk) là đặc trưng của bất động sản do tính kém thanh khoản, khó chuyển đổi nhanh thành tiền mặt so với chứng khoán.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 22: Khi thẩm định giá một bất động sản đang thế chấp ngân hàng, thẩm định viên cần đặc biệt lưu ý đến vấn đề pháp lý nào?

Quy hoạch sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sở hữu

Hiện trạng xây dựng

Tình trạng thế chấp và các hạn chế giao dịch

Khi bất động sản đang thế chấp, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý liên quan đến thế chấp, hạn chế giao dịch, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan để đảm bảo giá trị thẩm định phản ánh đúng tình trạng.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 23: Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản?

Tình trạng kinh tế vĩ mô

Đặc điểm vị trí và tiện ích xung quanh

Sở thích cá nhân của người thẩm định giá

Chất lượng xây dựng và thiết kế

Sở thích cá nhân của người thẩm định giá là yếu tố chủ quan và không nên ảnh hưởng đến quá trình định giá khách quan, dựa trên các yếu tố thị trường và đặc tính tài sản.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 24: Trong phương pháp thặng dư, giá trị của bất động sản được xác định dựa trên điều gì?

Chi phí xây dựng lại bất động sản

Giá trị phát triển dự kiến trừ đi chi phí phát triển

Thu nhập ròng từ bất động sản

Giá giao dịch của các bất động sản tương tự

Phương pháp thặng dư (Development Approach/Residual Value Method) xác định giá trị đất bằng cách lấy giá trị phát triển dự kiến (sau khi xây dựng) trừ đi tổng chi phí phát triển (xây dựng, marketing, lợi nhuận nhà phát triển).

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 25: Khi thẩm định giá nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu, phương pháp nào thường được ưu tiên sử dụng?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) là phương pháp phổ biến và hiệu quả nhất cho nhà ở riêng lẻ, do có nhiều giao dịch so sánh trên thị trường.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 26: 'Giá trị đặc biệt' (Special Value) trong định giá bất động sản khác với 'giá trị thị trường' như thế nào?

Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường

Giá trị đặc biệt luôn thấp hơn giá trị thị trường

Giá trị đặc biệt được xác định bằng phương pháp khác với giá trị thị trường

Giá trị đặc biệt phản ánh lợi ích cho một đối tượng mua cụ thể, khác với giá trị phổ biến trên thị trường

Giá trị đặc biệt (Special Value) phản ánh giá trị gia tăng do các yếu tố đặc biệt, không phổ biến trên thị trường, có lợi cho một đối tượng mua cụ thể, trong khi giá trị thị trường là giá trị phổ biến trên thị trường mở.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 27: Trong định giá bất động sản nông nghiệp (ví dụ: trang trại), yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng đặc biệt quan trọng?

Vị trí gần trung tâm đô thị

Diện tích đất lớn

Khả năng sinh lợi từ sản xuất nông nghiệp

Kiến trúc và chất lượng công trình trên đất

Đối với bất động sản nông nghiệp, khả năng sinh lợi từ hoạt động sản xuất nông nghiệp (năng suất cây trồng, vật nuôi, hiệu quả kinh tế) là yếu tố then chốt quyết định giá trị.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 28: Khi thẩm định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, phương pháp định giá nào thường được sử dụng?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chiết khấu dòng tiền hoặc phương pháp thặng dư

Phương pháp chi phí

Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) và phương pháp thặng dư (Development Approach) là các phương pháp phù hợp để định giá dự án đang phát triển, do dự án tạo ra dòng tiền tương lai và giá trị phụ thuộc vào tiềm năng phát triển.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 29: Trong định giá bất động sản, 'giá trị sử dụng' (Value in Use) khác với 'giá trị thị trường' ở điểm nào?

Giá trị sử dụng luôn cố định, giá trị thị trường biến động

Giá trị sử dụng chỉ áp dụng cho bất động sản công nghiệp, giá trị thị trường cho nhà ở

Giá trị sử dụng mang tính chủ quan cho người sử dụng cụ thể, giá trị thị trường mang tính khách quan, phổ biến

Giá trị sử dụng là giá trị ngắn hạn, giá trị thị trường là giá trị dài hạn

Giá trị sử dụng (Value in Use) phản ánh giá trị chủ quan đối với một người sử dụng cụ thể, dựa trên lợi ích mà tài sản mang lại cho người đó. Giá trị thị trường là giá trị khách quan, phổ biến trên thị trường.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 30: Thẩm định viên bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào quan trọng nhất?

Tính khách quan và độc lập

Tính bảo mật thông tin khách hàng

Tính tuân thủ pháp luật

Tính chuyên nghiệp và cập nhật kiến thức

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Tính khách quan và độc lập (Objectivity and Independence) là nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp cốt lõi của thẩm định viên, đảm bảo kết quả định giá không bị ảnh hưởng bởi lợi ích cá nhân hoặc bên thứ ba, mà dựa trên phân tích thị trường và chuyên môn.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 09

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 1: Nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' trong định giá bất động sản nhấn mạnh điều gì?

Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào mục đích sử dụng mang lại lợi ích tối đa và khả thi nhất.

Giá trị bất động sản được xác định bởi chi phí xây dựng lại tài sản tương tự.

Giá trị bất động sản là giá mà người mua sẵn sàng trả và người bán sẵn sàng nhận.

Giá trị bất động sản dựa trên giá trị thị trường của các bất động sản tương đương đã bán gần đây.

Nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' là nền tảng, chỉ ra rằng giá trị của bất động sản được xác định bởi mục đích sử dụng mang lại thu nhập cao nhất, hợp pháp, khả thi về vật lý và tài chính.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 2: Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất khi thẩm định một tòa nhà văn phòng cho thuê?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp vốn hóa thu nhập (Income Capitalization Approach)

Phương pháp thặng dư (Surplus Method)

Tòa nhà văn phòng cho thuê tạo ra thu nhập, do đó phương pháp vốn hóa thu nhập (Income Capitalization Approach) là phù hợp nhất vì nó trực tiếp dựa trên khả năng sinh lời của tài sản.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 3: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một yếu tố điều chỉnh khi áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản?

Vị trí (Location)

Thời gian giao dịch (Time of Sale)

Đặc điểm vật lý (Physical Characteristics)

Mức độ nổi tiếng của kiến trúc sư thiết kế

Phương pháp so sánh trực tiếp điều chỉnh các yếu tố khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu. 'Mức độ nổi tiếng của kiến trúc sư' không phải là yếu tố khách quan và định lượng được để điều chỉnh giá trị một cách trực tiếp so với các yếu tố vật lý, vị trí, thời gian giao dịch.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 4: Khái niệm 'hao mòn chức năng' trong phương pháp chi phí đề cập đến điều gì?

Sự suy giảm giá trị do sử dụng và thời gian.

Sự suy giảm giá trị do thiết kế lỗi thời hoặc không còn phù hợp với nhu cầu thị trường.

Sự suy giảm giá trị do các yếu tố bên ngoài tài sản như môi trường ô nhiễm.

Chi phí cần thiết để sửa chữa hoặc thay thế các bộ phận bị hư hỏng.

Hao mòn chức năng (Functional obsolescence) xảy ra khi tài sản trở nên kém hấp dẫn hoặc lỗi thời do thiết kế, công nghệ lạc hậu hoặc không đáp ứng nhu cầu hiện tại của thị trường.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 5: Trong định giá bất động sản, 'Tỷ lệ vốn hóa' (Capitalization Rate) thể hiện mối quan hệ giữa yếu tố nào?

Chi phí đầu tư và lợi nhuận gộp.

Giá trị tài sản và chi phí hoạt động.

Thu nhập hoạt động ròng và giá trị thị trường.

Giá cho thuê và giá trị thị trường.

Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) là tỷ lệ giữa Thu nhập hoạt động ròng (Net Operating Income - NOI) và Giá trị thị trường của bất động sản, phản ánh tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 6: Tình huống nào sau đây thể hiện rõ nhất nguyên tắc 'Thay thế' trong định giá bất động sản?

Giá trị của một căn biệt thự ven sông cao hơn so với một căn tương tự trong hẻm.

Giá một căn nhà tương tự trong khu vực lân cận vừa được bán với giá thấp hơn, làm giảm giá trị căn nhà đang định giá.

Việc xây thêm một tầng lầu làm tăng giá trị căn nhà.

Nhu cầu nhà ở tăng cao trong khu vực khiến giá nhà tăng lên.

Nguyên tắc thay thế (Substitution) nói rằng người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí để mua một bất động sản tương đương khác. Phương án 2 thể hiện rõ nhất nguyên tắc này.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 7: 'Giá trị thị trường' (Market Value) trong định giá bất động sản được định nghĩa là gì?

Mức giá ước tính mà tài sản có thể được mua bán trên thị trường mở tại một thời điểm định giá.

Chi phí để xây dựng lại hoặc thay thế tài sản bằng một tài sản tương đương.

Giá trị chủ quan của tài sản đối với chủ sở hữu hiện tại.

Giá cao nhất mà người mua có thể trả cho tài sản.

Giá trị thị trường là mức giá ước tính mà một tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở tại một thời điểm định giá cụ thể, giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng, sau khi đã có đủ thời gian tiếp thị.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 8: Loại hình bất động sản nào thường được định giá bằng phương pháp 'Thặng dư' (Surplus Method)?

Căn hộ chung cư cao cấp

Nhà phố thương mại (Shophouse)

Khách sạn đang hoạt động ổn định

Đất đai chưa phát triển có tiềm năng xây dựng dự án

Phương pháp thặng dư (Surplus Method) thường được sử dụng để định giá đất đai tiềm năng phát triển, đặc biệt là các dự án phát triển bất động sản, bằng cách tính toán giá trị còn lại sau khi trừ đi chi phí phát triển từ giá trị dự kiến của dự án hoàn thành.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 9: Trong báo cáo định giá bất động sản, thẩm định viên cần nêu rõ điều gì về 'Mục đích sử dụng đất' hiện tại và tiềm năng của tài sản?

Chỉ cần nêu mục đích sử dụng đất hiện tại theo giấy tờ pháp lý.

Phân tích mục đích sử dụng đất hiện tại theo quy hoạch, tiềm năng phát triển và ảnh hưởng đến giá trị.

Chỉ cần liệt kê các loại hình sử dụng đất có thể có trong tương lai.

Không cần đề cập đến mục đích sử dụng đất trong báo cáo định giá.

Mục đích sử dụng đất (Current and Potential Land Use) là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Báo cáo định giá cần phân tích và nêu rõ các quy định pháp lý về sử dụng đất, tiềm năng phát triển và ảnh hưởng của nó đến giá trị.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 10: Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố thuộc về 'Đặc điểm pháp lý' của bất động sản cần xem xét trong quá trình định giá?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tình trạng thế chấp, tranh chấp hoặc các hạn chế về quyền sở hữu.

Hướng nhà và phong thủy.

Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Đặc điểm pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng và các hạn chế pháp lý liên quan đến bất động sản. 'Hướng nhà' là yếu tố thuộc về đặc điểm vật lý, không phải pháp lý.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 11: Phân tích 'thị trường' trong định giá bất động sản bao gồm việc nghiên cứu yếu tố nào?

Chỉ nghiên cứu về nguồn cung bất động sản hiện tại và tương lai.

Chỉ phân tích về nhu cầu mua và thuê bất động sản.

Chỉ xem xét lịch sử giao dịch giá của các bất động sản tương tự.

Nghiên cứu cung, cầu, xu hướng giá, thời gian hấp thụ và các yếu tố kinh tế vĩ mô.

Phân tích thị trường (Market Analysis) trong định giá bất động sản cần xem xét cả cung và cầu, xu hướng giá, thời gian hấp thụ và các yếu tố kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 12: 'Hao mòn ngoại cảnh' (External Obsolescence) trong định giá bất động sản phát sinh từ nguyên nhân nào?

Do việc sử dụng quá mức và bảo trì kém của chủ sở hữu.

Do các yếu tố bên ngoài tài sản như thay đổi quy hoạch, môi trường ô nhiễm.

Do thiết kế kiến trúc lỗi thời của công trình.

Do vật liệu xây dựng bị xuống cấp theo thời gian.

Hao mòn ngoại cảnh (External Obsolescence) là sự suy giảm giá trị do các yếu tố bên ngoài tài sản, nằm ngoài tầm kiểm soát của chủ sở hữu, như thay đổi quy hoạch, ô nhiễm môi trường, hoặc suy thoái kinh tế khu vực.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 13: Khi định giá một khu đất trống có tiềm năng xây dựng trung tâm thương mại, phương pháp nào sau đây có thể được sử dụng để xác định giá trị đất?

Phương pháp chi phí tái tạo (Reproduction Cost Method)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) với các khu đất nông nghiệp.

Phương pháp vốn hóa thu nhập (Income Capitalization Approach) dựa trên thu nhập hiện tại từ đất trống.

Phương pháp thặng dư (Surplus Method) dựa trên tiềm năng phát triển trung tâm thương mại.

Đối với đất đai có tiềm năng phát triển dự án, phương pháp thặng dư (Surplus Method) là phù hợp để xác định giá trị đất bằng cách ước tính giá trị dự án sau khi hoàn thành và trừ đi các chi phí phát triển.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 14: Thẩm định viên bất động sản cần tuân thủ 'Tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp' nào sau đây?

Luôn ưu tiên lợi ích của công ty thẩm định giá.

Chỉ cung cấp kết quả định giá theo yêu cầu của khách hàng.

Đảm bảo tính khách quan, độc lập và bảo mật thông tin trong quá trình định giá.

Công khai thông tin định giá cho tất cả các bên liên quan.

Tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên bất động sản bao gồm tính khách quan, độc lập, bảo mật thông tin khách hàng và tuân thủ pháp luật, quy trình nghiệp vụ.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 15: Trong phương pháp vốn hóa thu nhập trực tiếp, 'Thu nhập hoạt động ròng' (NOI) được tính bằng cách nào?

Tổng doanh thu cho thuê trừ đi tất cả các chi phí, bao gồm cả chi phí tài chính.

Tổng thu nhập tiềm năng trừ đi chi phí hoạt động thường xuyên.

Doanh thu thực tế thu được sau khi trừ đi chi phí bảo trì và sửa chữa.

Lợi nhuận trước thuế và lãi vay từ hoạt động cho thuê.

Thu nhập hoạt động ròng (Net Operating Income - NOI) được tính bằng cách lấy Tổng thu nhập tiềm năng (Potential Gross Income) trừ đi Chi phí hoạt động (Operating Expenses), không bao gồm chi phí trả nợ và thuế thu nhập.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 16: 'Chi phí thay thế' (Replacement Cost) khác với 'Chi phí tái tạo' (Reproduction Cost) ở điểm nào trong phương pháp chi phí?

Chi phí thay thế tính toán chi phí xây dựng công trình tương đương về chức năng, còn chi phí tái tạo tính chi phí xây dựng bản sao chính xác.

Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo.

Chi phí thay thế chỉ áp dụng cho nhà mới, còn chi phí tái tạo cho nhà cũ.

Chi phí thay thế bao gồm cả chi phí đất đai, còn chi phí tái tạo thì không.

Chi phí thay thế (Replacement Cost) là chi phí để xây dựng một công trình có chức năng tương đương nhưng sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại, trong khi chi phí tái tạo (Reproduction Cost) là chi phí để xây dựng lại bản sao chính xác của công trình gốc, kể cả sử dụng vật liệu và kỹ thuật tương tự như ban đầu.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 17: Loại hình bất động sản nào sau đây thường KHÔNG phù hợp để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp?

Căn hộ chung cư trong khu đô thị mới.

Nhà liền kề trong khu dân cư.

Nhà thờ cổ có giá trị lịch sử và kiến trúc độc đáo.

Đất nền trong dự án phân lô bán nền.

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) hiệu quả khi có đủ giao dịch mua bán các bất động sản tương tự trên thị trường. Các bất động sản đặc biệt, ít giao dịch như 'nhà thờ cổ' sẽ khó tìm được tài sản so sánh phù hợp.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 18: Trong định giá bất động sản, 'Giá trị bảo hiểm' (Insurable Value) thường được xác định dựa trên yếu tố nào?

Giá trị thị trường của bất động sản.

Chi phí tái tạo hoặc chi phí thay thế công trình xây dựng.

Giá trị thanh lý của bất động sản.

Giá trị đầu tư ban đầu của bất động sản.

Giá trị bảo hiểm (Insurable Value) thường dựa trên chi phí tái tạo (Reproduction Cost) hoặc chi phí thay thế (Replacement Cost) của công trình, tức là chi phí để xây dựng lại công trình trong trường hợp bị tổn thất.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 19: 'Thời gian hấp thụ' (Absorption Rate) trên thị trường bất động sản thể hiện điều gì?

Thời gian cần thiết để xây dựng một dự án bất động sản.

Thời gian trung bình một bất động sản được rao bán trên thị trường.

Thời gian từ khi bắt đầu định giá đến khi hoàn thành báo cáo.

Tốc độ bán hoặc cho thuê bất động sản trên thị trường trong một khoảng thời gian.

Thời gian hấp thụ (Absorption Rate) là tốc độ bán hoặc cho thuê các bất động sản trên thị trường trong một khoảng thời gian nhất định, thường được tính bằng số lượng bất động sản được bán/thuê trên tổng nguồn cung hiện có, thể hiện tình trạng cung cầu của thị trường.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 20: Khi thẩm định giá một trang trại nông nghiệp đang hoạt động, yếu tố nào sau đây cần được xem xét đặc biệt?

Số lượng phòng ngủ và phòng tắm trong nhà ở trên trang trại.

Kiến trúc và thiết kế của các công trình trên trang trại.

Khả năng sinh lợi và năng suất của đất nông nghiệp.

Khoảng cách từ trang trại đến trung tâm thành phố gần nhất.

Đối với trang trại nông nghiệp, khả năng sinh lợi từ hoạt động sản xuất nông nghiệp (Productivity of the land) là yếu tố quan trọng nhất, bên cạnh các yếu tố vị trí, điều kiện tự nhiên, cơ sở hạ tầng.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 21: Trong quy trình định giá bất động sản, bước 'Khảo sát hiện trạng' có mục đích chính là gì?

Xác định giá trị sơ bộ của bất động sản.

Thu thập thông tin chi tiết về bất động sản, xác minh tính chính xác và phát hiện các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.

Lựa chọn phương pháp định giá phù hợp.

Gặp gỡ và thương lượng với khách hàng về mức phí dịch vụ.

Bước khảo sát hiện trạng (Property Inspection) nhằm thu thập thông tin chi tiết về đặc điểm pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản, xác minh tính chính xác của thông tin và phát hiện các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 22: 'Giá trị đặc biệt' (Special Value) của bất động sản khác với 'Giá trị thị trường' ở điểm nào?

Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường.

Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho các bất động sản độc đáo.

Giá trị đặc biệt là giá trị pháp lý, còn giá trị thị trường là giá trị kinh tế.

Giá trị đặc biệt phản ánh lợi ích chủ quan cho một đối tượng cụ thể, khác với giá trị thị trường khách quan.

Giá trị đặc biệt (Special Value) là giá trị tăng thêm do các yếu tố mang tính chủ quan, lợi ích đặc biệt mà bất động sản mang lại cho một đối tượng cụ thể (ví dụ: vị trí thuận lợi cho hoạt động kinh doanh đặc thù), khác với giá trị thị trường là giá trị khách quan trên thị trường chung.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 23: Khi định giá một quyền sử dụng đất có thời hạn, yếu tố 'Thời hạn sử dụng đất còn lại' ảnh hưởng như thế nào đến giá trị?

Thời hạn sử dụng đất còn lại càng ngắn, giá trị quyền sử dụng đất càng giảm.

Thời hạn sử dụng đất không ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất càng dài, chi phí sử dụng đất càng tăng.

Thời hạn sử dụng đất chỉ quan trọng đối với đất nông nghiệp.

Thời hạn sử dụng đất còn lại (Remaining Lease Term) có ảnh hưởng trực tiếp và tỷ lệ nghịch đến giá trị quyền sử dụng đất. Thời hạn càng ngắn, giá trị càng giảm do thời gian khai thác lợi ích còn lại ít.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 24: Trong phương pháp chi phí, 'Chi phí cơ hội của đất' được xem xét như thế nào khi định giá?

Chi phí cơ hội của đất được trừ đi khỏi chi phí xây dựng.

Chi phí cơ hội của đất không được tính đến trong phương pháp chi phí.

Chi phí cơ hội của đất được cộng vào chi phí xây dựng để tính tổng chi phí.

Chi phí cơ hội của đất chỉ được xem xét khi định giá đất nông nghiệp.

Chi phí cơ hội của đất (Opportunity Cost of Land) là giá trị thị trường của đất trống nếu được sử dụng cho mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất. Nó được cộng vào chi phí xây dựng để xác định giá trị theo phương pháp chi phí.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 25: Yếu tố 'Môi trường xung quanh' của bất động sản bao gồm những khía cạnh nào cần phân tích trong định giá?

Chỉ xem xét khoảng cách đến các tiện ích công cộng.

Chỉ đánh giá về cảnh quan và không gian xanh xung quanh.

Chỉ quan tâm đến mức độ an ninh và trật tự khu vực.

Hạ tầng giao thông, tiện ích, cảnh quan, an ninh, môi trường và các yếu tố xã hội.

Môi trường xung quanh (Surroundings) bao gồm các yếu tố như hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng, cảnh quan, an ninh, mức độ ô nhiễm, và các yếu tố xã hội khác, tất cả đều ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 26: Khi thực hiện điều chỉnh giá trong phương pháp so sánh trực tiếp, nguyên tắc điều chỉnh nào sau đây là đúng?

Điều chỉnh giá của tài sản mục tiêu về tài sản so sánh.

Điều chỉnh giá của tài sản so sánh về tài sản mục tiêu.

Điều chỉnh giá của cả tài sản mục tiêu và tài sản so sánh về mức giá trung bình.

Không cần điều chỉnh giá, chỉ cần so sánh trực tiếp giá bán.

Nguyên tắc điều chỉnh trong phương pháp so sánh trực tiếp là 'điều chỉnh tài sản so sánh về tài sản mục tiêu'. Tức là, nếu tài sản so sánh có đặc điểm tốt hơn, cần điều chỉnh giảm giá của tài sản so sánh, và ngược lại.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 27: Trong báo cáo định giá bất động sản, phần 'Hạn chế và giả thiết' (Limiting Conditions and Assumptions) có vai trò gì?

Liệt kê các phương pháp định giá đã sử dụng.

Tóm tắt kết quả định giá và giá trị cuối cùng.

Nêu rõ các giới hạn phạm vi, giả định và điều kiện đặc biệt ảnh hưởng đến kết quả định giá.

Giải thích về trình độ và kinh nghiệm của thẩm định viên.

Phần 'Hạn chế và giả thiết' (Limiting Conditions and Assumptions) trong báo cáo định giá nêu rõ các giới hạn của phạm vi công việc, các giả định được sử dụng trong quá trình định giá, giúp người đọc hiểu rõ cơ sở và độ tin cậy của kết quả định giá.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 28: 'Giá trị thanh lý' (Liquidation Value) của bất động sản thường được sử dụng trong trường hợp nào?

Khi cần bán bất động sản nhanh chóng trong tình huống khẩn cấp hoặc phá sản.

Khi định giá bất động sản cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng.

Khi định giá bất động sản để mua bán trên thị trường tự do.

Khi xác định giá trị bảo hiểm của bất động sản.

Giá trị thanh lý (Liquidation Value) là giá trị có thể thu được khi bất động sản phải được bán nhanh chóng, thường trong tình huống khẩn cấp hoặc phá sản, do đó giá trị này thường thấp hơn giá trị thị trường.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 29: Một thẩm định viên sử dụng thông tin giao dịch của các bất động sản so sánh cách đây 2 năm để định giá hiện tại mà không điều chỉnh yếu tố thời gian. Hành động này vi phạm nguyên tắc nào trong định giá?

Nguyên tắc thay thế (Substitution).

Nguyên tắc cung và cầu (Supply and Demand).

Nguyên tắc thay đổi (Change).

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use).

Việc không điều chỉnh yếu tố thời gian (Time Adjustment) khi sử dụng dữ liệu giao dịch quá khứ là vi phạm nguyên tắc 'Thay đổi' (Change). Thị trường bất động sản luôn biến động, giá trị tài sản thay đổi theo thời gian, cần điều chỉnh để phản ánh giá trị tại thời điểm định giá.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 30: Trong phương pháp vốn hóa thu nhập, 'Tỷ lệ chiết khấu' (Discount Rate) được sử dụng để làm gì?

Tính toán chi phí hoạt động của bất động sản.

Xác định tỷ lệ vốn hóa trực tiếp (Direct Capitalization Rate).

Ước tính thu nhập hoạt động ròng (NOI) hàng năm.

Quy đổi dòng tiền thu nhập tương lai về giá trị hiện tại.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate) được sử dụng để quy đổi dòng tiền thu nhập tương lai về giá trị hiện tại trong phương pháp vốn hóa thu nhập dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF). Nó phản ánh rủi ro và tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 10

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 1: Trong định giá bất động sản, nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) có vai trò như thế nào?

Chỉ áp dụng cho phương pháp so sánh trực tiếp.

Là cơ sở để xác định giá trị thị trường của bất động sản, đảm bảo phản ánh tiềm năng sử dụng tối ưu.

Chỉ quan trọng trong định giá đất đai, không liên quan đến công trình xây dựng trên đất.

Được xem xét sau khi đã áp dụng các phương pháp định giá khác.

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất là nền tảng, xác định giá trị cao nhất của bất động sản dựa trên tiềm năng sử dụng tối ưu về mặt pháp lý, khả thi, tài chính và hiệu quả tối đa.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 2: Một bất động sản tương tự (so sánh) đã bán với giá 5 tỷ đồng cách đây 3 tháng. Thị trường bất động sản khu vực đó tăng giá trung bình 2% mỗi tháng. Để điều chỉnh yếu tố thời gian khi sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp, giá trị điều chỉnh là bao nhiêu?

100 triệu đồng

200 triệu đồng

300 triệu đồng

Không cần điều chỉnh trong trường hợp này.

Giá trị cần điều chỉnh do tăng giá thị trường trong 3 tháng. Mức tăng tổng cộng là 2% x 3 = 6%. Giá trị điều chỉnh là 5 tỷ * 6% = 300 triệu đồng.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 3: Chi phí tái tạo (reproduction cost) và chi phí thay thế (replacement cost) khác nhau như thế nào trong phương pháp chi phí?

Chi phí tái tạo là chi phí tạo ra bản sao chính xác, còn chi phí thay thế là chi phí tạo ra tài sản có công năng tương đương nhưng có thể khác về thiết kế và vật liệu.

Chi phí tái tạo luôn thấp hơn chi phí thay thế.

Chi phí tái tạo và chi phí thay thế là hai thuật ngữ đồng nghĩa, có thể sử dụng thay thế nhau.

Chi phí thay thế chỉ áp dụng cho bất động sản đã qua sử dụng, còn chi phí tái tạo cho bất động sản mới.

Chi phí tái tạo là chi phí xây dựng lại bản sao chính xác của tài sản, trong khi chi phí thay thế là chi phí xây dựng một tài sản tương đương về công năng nhưng có thể sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại hơn.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 4: Một nhà đầu tư dự kiến mua một tòa nhà văn phòng cho thuê. Thu nhập ròng hàng năm (NOI) dự kiến là 800 triệu đồng, tỷ suất vốn hóa (capitalization rate) thị trường phù hợp là 10%. Sử dụng phương pháp thu nhập trực tiếp (direct capitalization), giá trị thị trường của tòa nhà văn phòng là bao nhiêu?

4 tỷ đồng

6 tỷ đồng

7 tỷ đồng

8 tỷ đồng

Giá trị bất động sản theo phương pháp thu nhập trực tiếp được tính bằng công thức: Giá trị = NOI / Tỷ suất vốn hóa. Giá trị = 800 triệu / 10% = 8 tỷ đồng.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 5: Yếu tố nào sau đây là yếu tố vi mô ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

Lãi suất ngân hàng

Tình hình kinh tế vĩ mô

Vị trí và đặc điểm của thửa đất

Chính sách của nhà nước về bất động sản

Yếu tố vi mô là yếu tố cụ thể, trực tiếp ảnh hưởng đến từng bất động sản riêng lẻ. Vị trí, đặc điểm thửa đất, tình trạng công trình là các yếu tố vi mô. Lãi suất ngân hàng là yếu tố vĩ mô.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 6: Trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF), yếu tố nào sau đây được chiết khấu về giá trị hiện tại?

Chi phí xây dựng ban đầu

Dòng tiền ròng (Net Cash Flow) dự kiến trong tương lai

Giá trị thanh lý tài sản ở hiện tại

Tỷ suất vốn hóa thị trường hiện tại

Phương pháp DCF dựa trên việc chiết khấu các dòng tiền dự kiến trong tương lai (thu nhập, chi phí, dòng tiền ròng) về giá trị hiện tại để xác định giá trị tài sản.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 7: Loại hình hao mòn nào sau đây KHÔNG được xem xét trong phương pháp chi phí định giá bất động sản?

Hao mòn vật lý (Physical deterioration)

Hao mòn chức năng (Functional obsolescence)

Hao mòn bên ngoài (External obsolescence)

Hao mòn tài chính (Financial depreciation)

Hao mòn chức năng (lỗi thời về công năng), hao mòn vật lý (do sử dụng và thời gian), và hao mòn bên ngoài (do yếu tố ngoại cảnh) được xem xét. Hao mòn tài chính không phải là loại hao mòn trong định giá bất động sản.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 8: Phân tích độ nhạy (sensitivity analysis) trong định giá bất động sản nhằm mục đích gì?

Xác định giá trị thị trường chính xác nhất của bất động sản.

Đảm bảo tính khách quan của báo cáo định giá.

Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các yếu tố đầu vào đến giá trị định giá.

So sánh kết quả định giá giữa các phương pháp khác nhau.

Phân tích độ nhạy giúp đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các yếu tố đầu vào (như tỷ suất vốn hóa, tỷ lệ chiết khấu, tốc độ tăng trưởng thu nhập) đến kết quả định giá cuối cùng.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 9: Trong định giá đất đai, phương pháp thặng dư (residual method) thường được áp dụng cho loại hình bất động sản nào?

Đất nông nghiệp

Đất có tiềm năng phát triển dự án bất động sản

Đất ở hiện hữu trong khu dân cư ổn định

Đất rừng sản xuất

Phương pháp thặng dư phù hợp với đất đai có tiềm năng phát triển, đặc biệt là các dự án phát triển bất động sản, khi giá trị đất được xác định sau khi trừ đi chi phí phát triển khỏi tổng giá trị dự án.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 10: Nguyên tắc 'thay thế' (substitution) trong định giá bất động sản được hiểu như thế nào?

Giá trị của một bất động sản có xu hướng bị giới hạn bởi chi phí để mua một bất động sản tương tự khác.

Bất động sản có thể thay thế cho các loại hình đầu tư khác.

Giá trị bất động sản thay đổi theo thời gian.

Việc thay thế các bộ phận hao mòn giúp duy trì giá trị bất động sản.

Nguyên tắc thay thế nói rằng người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí để mua một bất động sản tương tự khác có cùng công năng và tiện ích.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 11: Khi định giá một khu đất trống có tiềm năng xây dựng trung tâm thương mại, phương pháp định giá nào sau đây là phù hợp nhất để xác định giá trị thị trường?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Method)

Phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization)

Đất trống có tiềm năng phát triển thương mại, phương pháp thặng dư (residual method) là phù hợp nhất vì nó xem xét giá trị đất dựa trên tiềm năng phát triển và dòng tiền dự kiến từ dự án.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 12: Tỷ suất vốn hóa (capitalization rate) trong định giá bất động sản thể hiện điều gì?

Tỷ lệ tăng giá bất động sản hàng năm.

Tỷ lệ lợi nhuận ròng (NOI) trên giá trị thị trường của bất động sản.

Chi phí vốn trung bình của nhà đầu tư.

Mức độ rủi ro của thị trường bất động sản.

Tỷ suất vốn hóa thể hiện tỷ lệ lợi nhuận ròng (NOI) so với giá trị tài sản, phản ánh lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư trên vốn đầu tư vào bất động sản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 13: Trong báo cáo định giá bất động sản, phần nào trình bày kết quả phân tích và ước tính giá trị cuối cùng?

Phần mô tả tài sản

Phần phân tích thị trường

Phần phương pháp định giá

Phần kết luận về giá trị

Phần 'Kết luận về giá trị' là nơi trình bày giá trị ước tính cuối cùng, sau khi đã thực hiện các phân tích và áp dụng phương pháp định giá.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 14: Giả sử một bất động sản tạo ra dòng tiền ròng (NCF) không đổi hàng năm là 500 triệu đồng và tỷ lệ chiết khấu (discount rate) phù hợp là 8%. Sử dụng mô hình chiết khấu dòng tiền vĩnh cửu (perpetuity), giá trị hiện tại của bất động sản là bao nhiêu?

6.25 tỷ đồng

4 tỷ đồng

5.4 tỷ đồng

Không thể xác định với thông tin đã cho.

Trong mô hình dòng tiền vĩnh cửu, Giá trị hiện tại = NCF / Tỷ lệ chiết khấu. Giá trị = 500 triệu / 8% = 6.25 tỷ đồng.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 15: Loại hình rủi ro nào sau đây đặc trưng cho đầu tư bất động sản?

Rủi ro lãi suất (Interest rate risk)

Rủi ro thị trường (Market risk)

Rủi ro thanh khoản (Liquidity risk)

Rủi ro lạm phát (Inflation risk)

Rủi ro thanh khoản (liquidity risk) là rủi ro đặc trưng của bất động sản vì tính thanh khoản của bất động sản thường thấp hơn so với các tài sản tài chính khác.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 16: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc điều chỉnh giá bán của bất động sản so sánh do khác biệt về 'điều kiện bán' (conditions of sale) nhằm mục đích gì?

Phản ánh sự thay đổi của thị trường theo thời gian.

Loại bỏ ảnh hưởng của các yếu tố phi thị trường trong giao dịch so sánh.

Điều chỉnh sự khác biệt về vị trí giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu.

Đảm bảo tính pháp lý của giao dịch so sánh.

Điều chỉnh 'điều kiện bán' để loại bỏ ảnh hưởng của các yếu tố đặc biệt trong giao dịch (ví dụ: giao dịch giữa người thân, bán gấp) để giá so sánh phản ánh giá thị trường điển hình hơn.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 17: Khái niệm 'giá trị đặc biệt' (special value) trong định giá bất động sản khác với 'giá trị thị trường' (market value) như thế nào?

Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường.

Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho các bất động sản độc đáo.

Giá trị đặc biệt phản ánh lợi ích cộng thêm cho một người mua cụ thể, trong khi giá trị thị trường là giá trị phổ biến trên thị trường.

Giá trị thị trường không bao gồm yếu tố cảm xúc, còn giá trị đặc biệt thì có.

Giá trị đặc biệt là giá trị gia tăng có được do đặc tính riêng của tài sản đối với một đối tượng sử dụng cụ thể, vượt ra ngoài giá trị thị trường thông thường.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 18: Trong phương ph??p chi phí, chi phí cơ hội của đất đai được tính toán như thế nào?

Dựa trên chi phí mua đất ban đầu.

Dựa trên chi phí san lấp mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật.

Bằng không, vì đất đai là tài sản cố định.

Dựa trên giá trị thị trường của đất trống tương tự.

Chi phí cơ hội của đất đai thường được ước tính dựa trên giá trị thị trường của đất trống tương tự, phản ánh giá trị sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của đất.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 19: Đâu là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi lựa chọn bất động sản so sánh trong phương pháp so sánh trực tiếp?

Tính tương đồng về đặc điểm với bất động sản mục tiêu.

Giá bán của bất động sản so sánh phải gần với giá dự kiến của bất động sản mục tiêu.

Thời gian giao dịch của bất động sản so sánh phải gần với thời điểm định giá.

Số lượng bất động sản so sánh càng nhiều càng tốt.

Tính tương đồng về đặc điểm (vị trí, quy mô, chất lượng, thời gian bán, điều kiện bán) là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo độ tin cậy của việc so sánh.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 20: Chu kỳ thị trường bất động sản (real estate cycle) thường trải qua các giai đoạn nào?

Tăng trưởng - Ổn định - Suy giảm.

Phục hồi - Hưng thịnh - Quá nhiệt - Suy thoái.

Khởi đầu - Phát triển - Bão hòa - Lụi tàn.

Nóng - Ấm - Lạnh - Đóng băng.

Chu kỳ thị trường bất động sản thường gồm 4 giai đoạn: Phục hồi (Recovery), Hưng thịnh (Expansion), Quá nhiệt (Hyper supply/Over-building), và Suy thoái (Recession).

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 21: Trong định giá quyền sử dụng đất, yếu tố pháp lý nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị?

Quy hoạch sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất là yếu tố pháp lý quan trọng nhất vì nó trực tiếp quyết định quyền lợi và thời gian khai thác giá trị của quyền sử dụng đất.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 22: Để định giá một khách sạn đang hoạt động, phương pháp định giá nào sau đây thường được ưu tiên sử dụng?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Method)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Đối với bất động sản thương mại tạo thu nhập như khách sạn, phương pháp thu nhập (income approach), đặc biệt là dòng tiền chiết khấu (DCF), thường được ưu tiên vì nó trực tiếp phản ánh khả năng sinh lời của tài sản.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 23: Trong định giá bất động sản cho mục đích thế chấp, việc xác định 'giá trị thị trường cưỡng chế' (forced sale value) có ý nghĩa gì?

Đảm bảo giá trị bất động sản không bị giảm trong tương lai.

Xác định giá trị có thể thu hồi nhanh chóng trong trường hợp phải bán phát mại để thu hồi nợ.

Tăng giá trị tài sản thế chấp để đảm bảo an toàn cho khoản vay.

Phản ánh giá trị tối đa mà bất động sản có thể đạt được trên thị trường.

Giá trị thị trường cưỡng chế là giá trị ước tính khi bất động sản phải bán nhanh trong điều kiện không thuận lợi (ví dụ: phát mại), thường thấp hơn giá trị thị trường thông thường và quan trọng cho mục đích thế chấp.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 24: Khi thẩm định giá trị một tòa nhà chung cư đã cũ, yếu tố 'tuổi đời hiệu quả' (effective age) quan trọng hơn 'tuổi đời thực tế' (actual age) như thế nào?

Tuổi đời thực tế luôn chính xác hơn tuổi đời hiệu quả.

Tuổi đời hiệu quả chỉ áp dụng cho nhà mới xây dựng.

Tuổi đời hiệu quả phản ánh tình trạng hao mòn thực tế, có thể khác với tuổi đời tính theo năm xây dựng.

Tuổi đời thực tế quan trọng hơn trong việc tính toán chi phí tái tạo.

Tuổi đời hiệu quả phản ánh tình trạng thực tế của tài sản sau khi xem xét việc bảo trì, cải tạo, có thể khác biệt đáng kể so với tuổi đời thực tế và ảnh hưởng trực tiếp đến hao mòn và giá trị.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 25: Trong định giá bất động sản, thuật ngữ 'tỷ lệ chi phí hoạt động' (operating expense ratio - OER) được sử dụng để làm gì?

Đánh giá hiệu quả quản lý chi phí hoạt động của bất động sản cho thuê.

Tính toán tỷ suất vốn hóa thị trường.

Xác định chi phí xây dựng lại bất động sản.

Dự báo dòng tiền ròng trong tương lai.

Tỷ lệ chi phí hoạt động (OER) được sử dụng để đánh giá hiệu quả quản lý chi phí của bất động sản cho thuê, bằng cách so sánh tổng chi phí hoạt động với tổng thu nhập hoạt động.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 26: Giả định rằng bạn đang định giá một căn hộ chung cư cao cấp. Trong quá trình thu thập thông tin thị trường, bạn nhận thấy các giao dịch gần đây của các căn hộ tương tự đều có giá rất khác nhau, dao động lớn. Điều này cho thấy yếu tố nào đang ảnh hưởng mạnh đến thị trường căn hộ cao cấp này?

Thị trường đang rất minh bạch và hiệu quả.

Phương pháp so sánh trực tiếp không phù hợp trong trường hợp này.

Thông tin thị trường thu thập được không chính xác.

Thị trường đang kém thanh khoản và thiếu ổn định.

Sự dao động lớn về giá giao dịch cho thấy thị trường kém thanh khoản và thiếu ổn định, khiến việc định giá trở nên khó khăn và độ tin cậy giảm.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 27: Một nhà máy sản xuất bị ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, ảnh hưởng đến giá trị các bất động sản xung quanh. Đây là ví dụ về loại hao mòn nào?

Hao mòn vật lý.

Hao mòn bên ngoài.

Hao mòn chức năng.

Hao mòn kinh tế.

Ô nhiễm môi trường từ nhà máy là yếu tố bên ngoài, gây ra hao mòn bên ngoài (external obsolescence) làm giảm giá trị các bất động sản lân cận.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 28: Trong phương pháp chi phí, việc tính toán 'chi phí xây dựng phần hoàn thiện' (soft costs) bao gồm những khoản mục nào?

Chi phí vật liệu xây dựng và nhân công.

Chi phí máy móc, thiết bị thi công.

Phí thiết kế, giấy phép xây dựng, chi phí pháp lý.

Chi phí quản lý dự án và giám sát thi công trực tiếp tại công trường.

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện (soft costs) bao gồm các chi phí không trực tiếp liên quan đến xây dựng vật lý như phí thiết kế, giấy phép, tư vấn pháp lý, bảo hiểm, lãi vay xây dựng.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 29: Khi định giá một bất động sản đặc biệt như di tích lịch sử, yếu tố nào sau đây cần được đặc biệt chú trọng xem xét?

Tiềm năng sinh lời từ khai thác thương mại.

Diện tích và vị trí địa lý.

Chi phí xây dựng ban đầu.

Giá trị văn hóa, lịch sử và các quy định bảo tồn.

Đối với di tích lịch sử, giá trị văn hóa, lịch sử và các quy định bảo tồn là yếu tố cực kỳ quan trọng, có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị thị trường.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 30: Một thẩm định viên bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào sau đây?

Tối đa hóa lợi nhuận cho khách hàng.

Tính khách quan và độc lập trong quá trình thẩm định.

Bảo mật thông tin khách hàng, trừ trường hợp pháp luật yêu cầu.

Luôn sử dụng phương pháp định giá mang lại giá trị cao nhất.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Tính khách quan và độc lập là nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp cốt lõi, đảm bảo thẩm định viên đưa ra ý kiến giá trị trung thực, không bị chi phối bởi lợi ích cá nhân hoặc bên thứ ba.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 11

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một khu đất để xây dựng chung cư. Để ước tính giá trị thị trường của khu đất trống này, phương pháp định giá nào sau đây là phù hợp nhất?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Capitalization Approach)

Phương pháp thặng dư (Surplus Approach)

Câu hỏi tình huống về lựa chọn phương pháp định giá phù hợp cho đất trống để phát triển chung cư. Phương pháp so sánh trực tiếp phù hợp nhất vì có thể so sánh với các giao dịch đất tương tự. Phương pháp chi phí và thu nhập ít phù hợp hơn trực tiếp cho đất trống.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 2: Nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' trong định giá bất động sản có nghĩa là gì?

Tài sản phải được sử dụng cho mục đích hiện tại của chủ sở hữu.

Giá trị tài sản được xác định bởi chi phí xây dựng lại tài sản đó.

Giá trị của bất động sản phải phản ánh mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất, hợp pháp và khả thi.

Giá trị tài sản phải tương đương với giá trị của tài sản tương tự trên thị trường.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về nguyên tắc cơ bản 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất'. Nguyên tắc này nhấn mạnh việc xác định mục đích sử dụng tài sản mang lại giá trị cao nhất, hợp pháp, khả thi về tài chính và tối ưu.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 3: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi so sánh một bất động sản mục tiêu với các bất động sản so sánh đã bán, cần điều chỉnh những yếu tố nào sau đây?

Chỉ điều chỉnh sự khác biệt về diện tích và số phòng ngủ.

Chỉ điều chỉnh theo sự biến động của lãi suất ngân hàng.

Chỉ điều chỉnh dựa trên cảm tính của người thẩm định giá.

Điều chỉnh các khác biệt đáng kể về thời gian giao dịch, vị trí, đặc điểm vật chất và các điều kiện thị trường.

Câu hỏi về các yếu tố điều chỉnh trong phương pháp so sánh trực tiếp. Các yếu tố chính bao gồm thời gian giao dịch, vị trí, đặc điểm vật chất, và điều kiện thị trường. Các yếu tố tài chính cá nhân của người mua/bán không liên quan trực tiếp đến giá trị thị trường.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 4: Một thẩm định viên đang sử dụng phương pháp chi phí để định giá một nhà máy sản xuất đã cũ. Loại chi phí nào sau đây thường được sử dụng để tính toán giá trị thay thế hiện tại (replacement cost)?

Chi phí lịch sử ban đầu của nhà máy.

Chi phí xây dựng một nhà máy mới tương tự với công nghệ và vật liệu hiện tại.

Chi phí sửa chữa và nâng cấp nhà máy hiện tại.

Giá trị sổ sách kế toán của nhà máy.

Câu hỏi về loại chi phí sử dụng trong phương pháp chi phí, cụ thể là chi phí thay thế. Chi phí thay thế hiện tại là chi phí xây dựng một công trình tương tự với công nghệ và vật liệu hiện tại, không phải chi phí tái tạo chính xác bản sao cũ.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 5: Trong định giá bất động sản cho mục đích thế chấp, ngân hàng thường quan tâm đến loại giá trị nào nhất?

Giá trị thị trường (Market Value)

Giá trị bảo hiểm (Insurable Value)

Giá trị sử dụng (Value in Use)

Giá trị thanh lý nhanh (Liquidation Value)

Câu hỏi về mục đích định giá thế chấp và loại giá trị liên quan. Ngân hàng quan tâm đến giá trị thị trường để đảm bảo khoản vay được bảo đảm bằng tài sản có giá trị thanh lý được trong trường hợp vỡ nợ.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 6: Phân biệt hao mòn hữu hình và hao mòn vô hình trong định giá bất động sản. Yếu tố nào sau đây gây ra hao mòn vô hình?

Sự xuống cấp vật lý của vật liệu xây dựng.

Ảnh hưởng của thời tiết và môi trường tự nhiên.

Sự thay đổi quy hoạch sử dụng đất xung quanh bất động sản.

Sự lỗi thời về công năng sử dụng do thiết kế lạc hậu.

Câu hỏi về phân loại hao mòn và yếu tố gây hao mòn vô hình. Hao mòn vô hình là do các yếu tố bên ngoài tác động, như thay đổi quy hoạch, kinh tế, xã hội, không phải do bản thân tài sản xuống cấp về vật lý.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 7: Một bất động sản tạo ra dòng tiền thu nhập ròng hàng năm ổn định là 200 triệu VNĐ. Với tỷ suất vốn hóa (capitalization rate) thị trường là 10%, giá trị vốn hóa thu nhập của bất động sản này là bao nhiêu?

20 triệu VNĐ

200 triệu VNĐ

2 tỷ đồng

2 tỷ VNĐ

Câu hỏi tính toán giá trị vốn hóa thu nhập. Công thức: Giá trị = Thu nhập ròng / Tỷ suất vốn hóa. Tính toán: 200 triệu / 0.10 = 2 tỷ VNĐ.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 8: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một đặc điểm của thị trường bất động sản?

Tính dị biệt (Heterogeneity)

Tính cục bộ (Locality)

Tính thanh khoản cao (High Liquidity)

Tính pháp lý và chịu sự điều chỉnh của pháp luật (Legality and Regulation)

Câu hỏi về đặc điểm thị trường bất động sản. Bất động sản có tính dị biệt, tính cục bộ, tính pháp lý và chịu ảnh hưởng của chính sách. Tính thanh khoản cao không phải là đặc điểm của thị trường BĐS, ngược lại, tính thanh khoản thường thấp.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 9: Trong quá trình thẩm định giá, thẩm định viên cần tuân thủ những tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp nào?

Tối đa hóa lợi nhuận cho bản thân và công ty.

Tính khách quan, độc lập, trung thực và bảo mật thông tin.

Chỉ cần tuân thủ yêu cầu của khách hàng.

Linh hoạt thay đổi kết quả thẩm định theo ý muốn của người thuê dịch vụ.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên. Các tiêu chuẩn đạo đức bao gồm tính khách quan, độc lập, bảo mật thông tin, và tuân thủ pháp luật, không bao gồm việc tối đa hóa lợi nhuận cá nhân.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 10: Phương pháp thặng dư (surplus approach) thường được sử dụng để định giá loại bất động sản nào?

Nhà ở riêng lẻ đã qua sử dụng.

Văn phòng cho thuê đang hoạt động.

Đất nông nghiệp đang canh tác.

Đất trống có tiềm năng phát triển dự án bất động sản.

Câu hỏi về ứng dụng của phương pháp thặng dư. Phương pháp này phù hợp cho các dự án phát triển bất động sản, khi giá trị đất được xác định dựa trên giá trị phát triển tiềm năng sau khi trừ đi chi phí phát triển.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 11: Điều gì KHÔNG phải là mục đích của việc thẩm định giá bất động sản?

Mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

Thế chấp vay vốn ngân hàng.

Can thiệp và điều chỉnh giá thị trường bất động sản.

Tính thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến bất động sản.

Câu hỏi về mục đích của thẩm định giá. Các mục đích phổ biến bao gồm mua bán, thế chấp, tính thuế, bảo hiểm, đầu tư. Can thiệp vào giá thị trường không phải là mục đích hợp pháp của thẩm định giá.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 12: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF), yếu tố nào sau đây ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị hiện tại thuần (NPV) của bất động sản?

Chi phí xây dựng ban đầu.

Tỷ suất chiết khấu (Discount Rate).

Diện tích sàn xây dựng.

Mật độ xây dựng.

Câu hỏi về phương pháp DCF và yếu tố ảnh hưởng đến NPV. Tỷ suất chiết khấu (discount rate) là yếu tố quan trọng nhất, phản ánh rủi ro và cơ hội đầu tư, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 13: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp thu nhập (income capitalization approach)?

Trung tâm thương mại (Shopping Mall).

Nhà ở riêng lẻ để ở.

Đất nông nghiệp trồng lúa.

Nhà kho bỏ trống.

Câu hỏi về loại hình BĐS phù hợp với phương pháp thu nhập. Phương pháp này thích hợp với các BĐS tạo ra thu nhập ổn định từ cho thuê, như trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 14: Nguyên tắc 'đóng góp' (contribution) trong định giá bất động sản nói lên điều gì?

Giá trị của bất động sản bằng tổng giá trị các bộ phận cộng lại.

Giá trị bất động sản thay đổi theo thời gian.

Giá trị của một bộ phận của bất động sản phụ thuộc vào mức độ đóng góp của nó vào tổng giá trị.

Giá trị bất động sản bị ảnh hưởng bởi chi phí xây dựng.

Câu hỏi về nguyên tắc 'đóng góp'. Nguyên tắc này nhấn mạnh giá trị của một bộ phận cấu thành của BĐS được đo lường bằng mức độ đóng góp của nó vào tổng giá trị của toàn bộ BĐS.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 15: Để định giá một quyền sử dụng đất có thời hạn, yếu tố nào sau đây cần được xem xét đặc biệt?

Diện tích đất.

Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Mục đích sử dụng đất hiện tại.

Vị trí tương đối so với trung tâm thành phố.

Câu hỏi về định giá quyền sử dụng đất có thời hạn. Thời hạn sử dụng đất còn lại là yếu tố quan trọng nhất, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền thu nhập và giá trị còn lại của quyền sử dụng đất.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 16: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào quan trọng nhất để người đọc hiểu rõ về giá trị và các yếu tố ảnh hưởng?

Phần mô tả đặc điểm pháp lý của bất động sản.

Phần danh mục các tài liệu tham khảo.

Phần phân tích và giải thích cơ sở định giá.

Phần kết luận về giá trị bằng số tiền cụ thể.

Câu hỏi về báo cáo thẩm định giá và phần quan trọng nhất. Phần phân tích và giải thích cơ sở định giá là quan trọng nhất vì nó trình bày lý do và phương pháp thẩm định, giúp người đọc hiểu rõ cách giá trị được xác định.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 17: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến việc giá trị thị trường của một bất động sản khác với giá trị phi thị trường (ví dụ: giá trị bảo hiểm, giá trị đặc biệt)?

Thị trường bất động sản ổn định, ít biến động.

Bất động sản được giao dịch tự do trên thị trường.

Thẩm định viên áp dụng đúng phương pháp và tiêu chuẩn.

Định giá cho mục đích bảo hiểm hoặc tính toán giá trị sử dụng đặc biệt cho chủ sở hữu.

Câu hỏi về sự khác biệt giữa giá trị thị trường và phi thị trường. Giá trị bảo hiểm và giá trị đặc biệt là các loại giá trị phi thị trường, có thể khác biệt do mục đích sử dụng cụ thể hoặc yêu cầu đặc biệt của người sử dụng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 18: Khi thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến doanh thu và lợi nhuận?

Chi phí xây dựng khách sạn.

Công suất phòng và giá phòng trung bình.

Diện tích khu đất xây dựng khách sạn.

Số lượng nhân viên phục vụ khách sạn.

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến doanh thu khách sạn. Công suất phòng (tỷ lệ lấp đầy) và giá phòng trung bình là hai yếu tố trực tiếp quyết định doanh thu và lợi nhuận của khách sạn.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 19: Để xác định tỷ suất vốn hóa phù hợp cho định giá bất động sản thu nhập, thẩm định viên thường dựa vào nguồn thông tin nào?

Dữ liệu giao dịch mua bán bất động sản tương tự trên thị trường.

Lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Chỉ số lạm phát dự kiến.

Ý kiến chủ quan của thẩm định viên.

Câu hỏi về nguồn thông tin xác định tỷ suất vốn hóa. Tỷ suất vốn hóa thường được thu thập từ các giao dịch mua bán bất động sản tương tự trên thị trường, phản ánh mức lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 20: Trong định giá bất động sản, 'giá trị thị trường' được định nghĩa là gì?

Giá mà người bán mong muốn bán được.

Giá mà người mua sẵn sàng trả.

Mức giá ước tính mà tài sản có thể được mua bán trên thị trường tại một thời điểm nhất định, trong điều kiện thị trường điển hình.

Giá trị ghi trên sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

Câu hỏi về định nghĩa giá trị thị trường. Giá trị thị trường là mức giá ước tính mà tài sản có thể được trao đổi vào thời điểm định giá, giữa bên mua và bên bán tự nguyện, có đầy đủ thông tin, và không bị ép buộc.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 21: Loại hình rủi ro nào sau đây là đặc trưng của đầu tư bất động sản và cần được xem xét trong quá trình định giá?

Rủi ro lãi suất.

Rủi ro thị trường (Market Risk).

Rủi ro tín dụng.

Rủi ro hoạt động.

Câu hỏi về rủi ro đặc trưng của đầu tư BĐS. Rủi ro thị trường (biến động giá, cung cầu) là rủi ro chính, bên cạnh rủi ro pháp lý, môi trường, nhưng rủi ro thị trường là đặc trưng nhất.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 22: Khi định giá một căn hộ chung cư đã qua sử dụng, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị?

Vị trí tầng và hướng của căn hộ.

Diện tích và bố cục căn hộ.

Chất lượng hoàn thiện nội thất và ngoại thất.

Màu sơn tường theo sở thích của chủ nhà hiện tại.

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ chung cư. Các yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng hoàn thiện, tiện ích khu vực đều ảnh hưởng. Sở thích màu sắc cá nhân của chủ nhà hiện tại không ảnh hưởng đến giá trị thị trường.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 23: Phương pháp định giá nào sau đây xem xét giá trị bất động sản dựa trên tiềm năng phát triển trong tương lai?

Phương pháp chi phí tái tạo.

Phương pháp so sánh trực tiếp.

Phương pháp thặng dư (Surplus Approach).

Phương pháp vốn hóa thu nhập trực tiếp.

Câu hỏi về phương pháp định giá dựa trên tiềm năng phát triển. Phương pháp thặng dư (surplus approach) chính là phương pháp này, ước tính giá trị đất dựa trên giá trị phát triển dự kiến trừ chi phí phát triển.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 24: Trong thẩm định giá, thuật ngữ 'tài sản so sánh' (comparable) dùng để chỉ điều gì?

Tài sản có giá trị cao hơn bất động sản mục tiêu.

Bất động sản tương tự với bất động sản mục tiêu về các đặc điểm chính và đã được giao dịch gần đây.

Tài sản do cùng một chủ sở hữu với bất động sản mục tiêu.

Bất động sản nằm trong cùng khu vực địa lý với bất động sản mục tiêu.

Câu hỏi về thuật ngữ 'tài sản so sánh'. Tài sản so sánh là các bất động sản tương tự với bất động sản mục tiêu về đặc điểm, vị trí, thời gian giao dịch, được sử dụng trong phương pháp so sánh trực tiếp.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 25: Khi nào thì thẩm định viên cần thực hiện khảo sát thực tế bất động sản?

Chỉ khi khách hàng yêu cầu.

Chỉ khi định giá các bất động sản phức tạp.

Chỉ khi không có đủ thông tin thứ cấp.

Trong mọi trường hợp thẩm định giá bất động sản.

Câu hỏi về sự cần thiết của khảo sát thực tế. Khảo sát thực tế là bước quan trọng trong mọi quy trình thẩm định giá để xác minh thông tin, đánh giá tình trạng, và thu thập dữ liệu trực tiếp.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 26: Yếu tố nào sau đây KHÔNG được coi là 'bất động sản' theo quy định pháp luật?

Đất đai và các công trình xây dựng trên đất.

Nhà ở và các tài sản gắn liền với nhà ở.

Máy móc thiết bị trong nhà máy có thể di chuyển.

Các tài sản khác gắn liền với đất đai theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi về định nghĩa pháp lý của bất động sản. Theo pháp luật, bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, và các tài sản khác do pháp luật quy định. Máy móc thiết bị không gắn liền với đất không phải là bất động sản.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 27: Trong phương pháp chi phí, chi phí nào sau đây bao gồm cả chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp?

Chi phí vật liệu xây dựng.

Chi phí nhân công xây dựng.

Chi phí thiết kế kiến trúc.

Chi phí tái tạo (Reproduction Cost) và Chi phí thay thế (Replacement Cost).

Câu hỏi về phân loại chi phí trong phương pháp chi phí. Chi phí tái tạo (reproduction cost) và chi phí thay thế (replacement cost) đều bao gồm cả chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công) và chi phí gián tiếp (thiết kế, quản lý, lãi vay).

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 28: Điều gì KHÔNG phải là một nguyên tắc cơ bản của thẩm định giá bất động sản?

Nguyên tắc thay thế (Substitution).

Nguyên tắc cung và cầu (Supply and Demand).

Nguyên tắc tối đa hóa lợi nhuận cho thẩm định viên.

Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích trong tương lai (Anticipation).

Câu hỏi về nguyên tắc thẩm định giá. Các nguyên tắc cơ bản bao gồm thay thế, cung cầu, sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, dự kiến lợi ích tương lai. Nguyên tắc tối đa hóa lợi nhuận không phải là nguyên tắc thẩm định giá, mà là mục tiêu kinh doanh.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 29: Tại sao việc xác định 'mục đích thẩm định giá' lại quan trọng trước khi tiến hành định giá bất động sản?

Mục đích thẩm định giá quyết định loại giá trị cần xác định và phương pháp thẩm định phù hợp.

Mục đích thẩm định giá chỉ ảnh hưởng đến phí dịch vụ thẩm định.

Mục đích thẩm định giá không quan trọng bằng kinh nghiệm của thẩm định viên.

Mục đích thẩm định giá chỉ cần thiết cho cơ quan nhà nước, không cần thiết cho giao dịch tư nhân.

Câu hỏi về tầm quan trọng của mục đích thẩm định giá. Mục đích thẩm định giá quyết định loại giá trị cần xác định (thị trường, bảo hiểm, thanh lý...), phương pháp phù hợp, và mức độ chi tiết của báo cáo.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 30: Giả sử bạn là thẩm định viên, và bạn nhận thấy có sự khác biệt lớn về giá trị giữa phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập cho cùng một bất động sản. Bạn sẽ làm gì tiếp theo?

Chọn giá trị trung bình của hai phương pháp để đơn giản.

Xem xét lại dữ liệu, phương pháp áp dụng, và các giả định của từng phương pháp để xác định nguyên nhân chênh lệch và đưa ra kết luận hợp lý.

Chỉ sử dụng kết quả của phương pháp so sánh trực tiếp vì phương pháp này luôn chính xác hơn.

Báo cáo cả hai giá trị mà không cần giải thích sự khác biệt.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi tình huống về xử lý kết quả định giá khác nhau. Khi có sự chênh lệch lớn, thẩm định viên cần xem xét lại dữ liệu, phương pháp, giả định, và có thể kết hợp các phương pháp hoặc giải thích rõ nguyên nhân chênh lệch trong báo cáo.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 12

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 1: Nguyên tắc định giá bất động sản nào nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản chịu ảnh hưởng bởi chi phí để có được một tài sản tương đương có cùng công dụng hoặc khả năng sinh lời, mà không có sự chậm trễ không đáng có?

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Nguyên tắc đóng góp

Nguyên tắc thay thế

Nguyên tắc cung cầu

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về các nguyên tắc định giá cơ bản. Nguyên tắc thay thế phát biểu rằng giá trị của một tài sản có xu hướng được thiết lập bởi chi phí để có được một tài sản thay thế tương đương.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 2: Phân tích 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) của một bất động sản đòi hỏi phải xem xét các yếu tố nào sau đây? (Chọn đáp án đầy đủ nhất)

Tính khả thi về mặt pháp lý và khả năng vật lý.

Khả năng tài chính và tính hiệu quả tối đa.

Nhu cầu thị trường và chi phí xây dựng.

Tính khả thi về mặt pháp lý, khả năng vật lý, khả năng tài chính và tính hiệu quả tối đa.

Phân tích HBU là cốt lõi của định giá bất động sản. Nó xem xét tính khả thi về mặt pháp lý, khả năng vật lý, khả năng tài chính và tính hiệu quả tối đa để xác định mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 3: Một thẩm định viên đang định giá một ngôi nhà cũ và nhận thấy bố cục bên trong không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường (ví dụ: thiếu phòng tắm riêng, bếp nhỏ). Loại hao mòn này được gọi là gì?

Hao mòn vật lý

Hao mòn chức năng

Hao mòn kinh tế/lỗi thời bên ngoài

Hao mòn tự nhiên

Câu hỏi yêu cầu nhận diện loại hao mòn dựa trên mô tả. Bố cục lỗi thời hoặc thiết kế không còn đáp ứng nhu cầu thị trường là ví dụ điển hình của hao mòn chức năng.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 4: Phương pháp định giá nào dựa trên việc so sánh tài sản cần định giá với các tài sản tương tự đã giao dịch thành công trên thị trường?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Đây là định nghĩa cơ bản của phương pháp so sánh trực tiếp (hoặc phương pháp thị trường).

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 5: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, tại sao thẩm định viên cần thực hiện các điều chỉnh đối với giá bán của các tài sản so sánh?

Để tính toán chi phí thay thế của tài sản định giá.

Để xác định tỷ lệ vốn hóa phù hợp.

Để làm cho các tài sản so sánh trở nên tương đương với tài sản định giá.

Để loại bỏ ảnh hưởng của lạm phát.

Các tài sản so sánh hiếm khi giống hệt tài sản định giá. Các điều chỉnh được thực hiện để đưa giá của tài sản so sánh về mức tương đương với tài sản định giá tại thời điểm giao dịch.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 6: Một bất động sản thương mại có Thu nhập hoạt động thuần (NOI) hàng năm là 150.000 USD. Tỷ lệ vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate) trên thị trường cho loại tài sản tương tự là 7.5%. Sử dụng phương pháp vốn hóa trực tiếp, giá trị ước tính của bất động sản là bao nhiêu?

1.125.000 USD

11.250.000 USD

200.000 USD

2.000.000 USD

Câu hỏi yêu cầu áp dụng công thức vốn hóa trực tiếp: Giá trị = NOI / Cap Rate. Tính toán: 150.000 USD / 0.075 = 2.000.000 USD.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 7: Phương pháp định giá nào thường được coi là phù hợp nhất để định giá các tài sản mới được xây dựng hoặc các tài sản đặc thù (như trường học, bệnh viện) mà ít có giao dịch so sánh hoặc khó áp dụng phương pháp thu nhập?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp chi phí thường được sử dụng khi thiếu dữ liệu thị trường cho phương pháp so sánh hoặc khó ước tính thu nhập cho phương pháp thu nhập, đặc biệt với các tài sản mới hoặc đặc thù.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 8: Thu nhập hoạt động thuần (NOI) trong phương pháp thu nhập được tính bằng cách lấy Tổng thu nhập tiềm năng (Potential Gross Income) trừ đi các khoản nào?

Chi phí xây dựng và chi phí tài chính.

Thuế thu nhập doanh nghiệp và chi phí quản lý.

Tổn thất do trống/thu không đủ và các chi phí hoạt động.

Khấu hao và chi phí sửa chữa lớn.

NOI được tính bằng Tổng thu nhập tiềm năng trừ đi tổn thất do trống và thu không đủ, cộng với thu nhập khác (nếu có), để ra Tổng thu nhập hiệu quả, sau đó trừ đi tất cả các chi phí hoạt động.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 9: Loại giá trị nào phản ánh giá trị của một tài sản đối với một nhà đầu tư cụ thể dựa trên các mục tiêu đầu tư, chiến lược và kỳ vọng tài chính riêng của họ?

Giá trị đầu tư (Investment Value)

Giá trị thị trường (Market Value)

Giá trị thanh lý (Liquidation Value)

Giá trị bảo hiểm (Insured Value)

Giá trị đầu tư là giá trị chủ quan đối với một nhà đầu tư cụ thể, khác với Giá trị thị trường là giá trị khách quan được giao dịch trên thị trường mở.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 10: Khi định giá một mảnh đất trống có tiềm năng phát triển, phương pháp nào thường được sử dụng để ước tính giá trị đất dựa trên giá trị giả định của dự án hoàn thành trừ đi tất cả các chi phí phát triển và lợi nhuận của nhà phát triển?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập (vốn hóa trực tiếp)

Phương pháp thặng dư

Phương pháp thặng dư (hoặc phương pháp phát triển) được áp dụng để định giá đất trống có tiềm năng phát triển bằng cách trừ chi phí phát triển và lợi nhuận từ giá trị ước tính của sản phẩm cuối cùng.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 11: Một trong những khác biệt chính giữa Tỷ lệ vốn hóa (Capitalization Rate) và Tỷ suất chiết khấu (Discount Rate) trong phương pháp thu nhập là gì?

Tỷ lệ vốn hóa áp dụng cho thu nhập gộp, còn tỷ suất chiết khấu áp dụng cho thu nhập ròng.

Tỷ lệ vốn hóa chuyển đổi thu nhập một kỳ thành giá trị, còn tỷ suất chiết khấu chuyển đổi dòng tiền nhiều kỳ thành giá trị hiện tại.

Tỷ lệ vốn hóa bao gồm yếu tố rủi ro, còn tỷ suất chiết khấu thì không.

Tỷ lệ vốn hóa chỉ dùng cho bất động sản nhà ở, còn tỷ suất chiết khấu dùng cho bất động sản thương mại.

Câu hỏi yêu cầu phân biệt hai khái niệm quan trọng trong phương pháp thu nhập. Tỷ lệ vốn hóa áp dụng cho thu nhập của một kỳ (thường là năm đầu tiên) để ước tính giá trị, trong khi tỷ suất chiết khấu được sử dụng để chiết khấu dòng tiền tương lai trong nhiều kỳ về giá trị hiện tại.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 12: Khi định giá một bất động sản, thẩm định viên cần thu thập và phân tích dữ liệu về thị trường. Loại dữ liệu nào sau đây thuộc nhóm dữ liệu cụ thể về tài sản cần định giá?

Tỷ lệ lạm phát của nền kinh tế.

Các giao dịch bán của bất động sản tương tự trong khu vực.

Lịch sử giao dịch (mua bán, cho thuê) của chính bất động sản đó.

Quy hoạch sử dụng đất của thành phố.

Dữ liệu cụ thể là thông tin về chính tài sản đang được định giá. Lịch sử giao dịch trước đây của tài sản đó là một ví dụ.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 13: Yếu tố nào sau đây là ví dụ về 'hao mòn kinh tế' hay 'lỗi thời bên ngoài' (External Obsolescence)?

Mái nhà bị dột do thiếu bảo trì.

Bố cục phòng không còn phù hợp với nhu cầu hiện đại.

Hệ thống điều hòa không khí đã cũ và kém hiệu quả.

Việc xây dựng một nhà máy gây ô nhiễm ngay cạnh bất động sản.

Hao mòn kinh tế/bên ngoài là do các yếu tố nằm ngoài ranh giới tài sản. Việc xây dựng một nhà máy gây ô nhiễm gần đó làm giảm sức hấp dẫn và giá trị của tài sản lân cận.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 14: Giả sử bạn định giá một căn nhà bằng phương pháp so sánh trực tiếp. Bạn tìm được một căn nhà so sánh tương tự đã bán với giá 3 tỷ VND, nhưng căn so sánh này có thêm một gara ô tô trị giá 200 triệu VND mà căn nhà định giá không có. Bạn sẽ điều chỉnh giá của căn so sánh này như thế nào?

Cộng thêm 200 triệu VND vào giá bán căn so sánh.

Trừ đi 200 triệu VND từ giá bán căn so sánh.

Không thực hiện điều chỉnh nào vì gara là yếu tố bổ sung.

Nhân giá bán căn so sánh với tỷ lệ điều chỉnh.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng quy tắc điều chỉnh trong phương pháp so sánh. Nếu tài sản so sánh tốt hơn tài sản định giá (có gara), bạn phải trừ đi giá trị của yếu tố tốt hơn đó khỏi giá bán của tài sản so sánh.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 15: Khái niệm nào đề cập đến khả năng một tài sản có thể được chuyển đổi thành tiền mặt một cách nhanh chóng với ít tổn thất về giá trị nhất?

Tính thanh khoản (Liquidity)

Khả năng sinh lời (Profitability)

Tính hữu ích (Utility)

Tính khan hiếm (Scarcity)

Đây là định nghĩa của tính thanh khoản. Bất động sản thường có tính thanh khoản thấp hơn nhiều loại tài sản khác.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 16: Mục đích chính của việc lập báo cáo thẩm định giá là gì?

Để chứng minh rằng thẩm định viên đã sử dụng tất cả các phương pháp định giá.

Để liệt kê tất cả dữ liệu thị trường đã thu thập.

Để truyền đạt một cách rõ ràng và không gây hiểu lầm về kết quả thẩm định giá và các yếu tố hỗ trợ.

Để đảm bảo giá trị ước tính đáp ứng kỳ vọng của khách hàng.

Báo cáo thẩm định giá trình bày kết quả phân tích và ước tính giá trị của thẩm định viên một cách rõ ràng, minh bạch để người sử dụng báo cáo có thể hiểu và dựa vào đó đưa ra quyết định.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 17: Yếu tố nào sau đây thuộc nhóm yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

Thay đổi trong quy hoạch sử dụng đất.

Tỷ lệ tội phạm trong khu vực.

Chất lượng của hệ thống trường học công cộng.

Mức lãi suất cho vay thế chấp.

Lãi suất cho vay thế chấp là một yếu tố kinh tế vĩ mô và vi mô quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả và nhu cầu mua bất động sản, do đó ảnh hưởng đến giá trị.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 18: Khi áp dụng phương pháp chi phí, 'chi phí tái tạo' (Reproduction Cost) khác với 'chi phí thay thế' (Replacement Cost) ở điểm nào?

Chi phí tái tạo ước tính chi phí xây dựng một bản sao chính xác, còn chi phí thay thế ước tính chi phí xây dựng một công trình có cùng công dụng nhưng hiện đại.

Chi phí tái tạo bao gồm hao mòn, còn chi phí thay thế thì không.

Chi phí tái tạo dựa trên giá thị trường, còn chi phí thay thế dựa trên chi phí thực tế.

Chi phí tái tạo chỉ áp dụng cho nhà ở, còn chi phí thay thế áp dụng cho tài sản thương mại.

Chi phí tái tạo ước tính chi phí xây dựng một bản sao chính xác của công trình hiện có, bao gồm cả các thiết kế lỗi thời hoặc vật liệu không còn được sử dụng. Chi phí thay thế ước tính chi phí xây dựng một công trình có cùng công dụng nhưng sử dụng vật liệu và kỹ thuật xây dựng hiện đại.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 19: Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) được sử dụng trong phương pháp thu nhập là thước đo mối quan hệ giữa:

Tổng doanh thu và chi phí hoạt động.

Giá bán và chi phí xây dựng.

Thu nhập hoạt động thuần (NOI) và giá trị tài sản.

Lợi nhuận trước thuế và lãi suất ngân hàng.

Cap Rate là tỷ lệ giữa Thu nhập hoạt động thuần (NOI) và giá trị tài sản. Nó thể hiện tỷ lệ lợi nhuận trên giá trị đầu tư nếu tài sản được mua bằng tiền mặt.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 20: Yếu tố nào sau đây là ví dụ về 'hao mòn vật lý' (Physical Deterioration)?

Mái nhà bị dột và tường bị nứt.

Thiết kế nhà không còn hợp thời trang.

Nền kinh tế địa phương suy thoái.

Luật quy hoạch mới hạn chế chiều cao xây dựng.

Hao mòn vật lý là sự suy giảm về mặt vật chất của công trình do tuổi tác, sử dụng hoặc thiếu bảo trì. Mái nhà bị dột là một ví dụ trực tiếp.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 21: Khi thẩm định viên xem xét giá trị của một đặc điểm riêng lẻ (ví dụ: một gara bổ sung) đối với tổng giá trị của bất động sản, họ đang áp dụng nguyên tắc nào?

Nguyên tắc thay thế

Nguyên tắc đóng góp

Nguyên tắc cung cầu

Nguyên tắc phù hợp

Nguyên tắc đóng góp phát biểu rằng giá trị của một bộ phận của tài sản được đo bằng sự đóng góp vào tổng giá trị, chứ không phải bằng chi phí của bộ phận đó.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 22: Phương pháp định giá nào thường được sử dụng để định giá các tài sản tạo ra thu nhập, như tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại hoặc khu căn hộ cho thuê?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp thu nhập là phương pháp chính để định giá các tài sản được mua bán chủ yếu vì khả năng tạo ra thu nhập từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 23: Trong phương pháp chi phí, công thức tổng quát để ước tính giá trị của tài sản là gì?

Giá trị đất + Chi phí xây dựng mới (hoặc tái tạo/thay thế) - Tổng hao mòn.

Tổng thu nhập - Chi phí hoạt động - Chi phí tài chính.

Giá bán tài sản so sánh +/- Điều chỉnh.

Tổng doanh thu phát triển - Chi phí phát triển - Lợi nhuận nhà phát triển.

Phương pháp chi phí cộng giá trị đất với chi phí xây dựng mới (hoặc tái tạo/thay thế) công trình, sau đó trừ đi tổng hao mòn tích lũy.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 24: Một bất động sản có giá trị thị trường ước tính là 5 tỷ VND. Chủ sở hữu muốn bán nhanh trong vòng 1 tháng để giải quyết vấn đề tài chính cá nhân. Giá có khả năng đạt được trong tình huống này có thể được gọi là loại giá trị nào?

Giá trị thị trường

Giá trị thanh lý

Giá trị đầu tư

Giá trị bảo hiểm

Giá trị thanh lý là giá trị có thể đạt được trong một khoảng thời gian bán hàng ngắn hơn mức thời gian thị trường thông thường, thường dưới áp lực bán, dẫn đến giá có thể thấp hơn giá trị thị trường.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 25: Dữ liệu nào sau đây là quan trọng nhất khi áp dụng phương pháp thu nhập theo kỹ thuật chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF)?

Giá bán của các tài sản tương tự đã giao dịch.

Chi phí xây dựng mới của tài sản.

Giá trị sổ sách của tài sản.

Dự phóng dòng tiền thu nhập ròng hàng năm và giá trị bán lại cuối kỳ dự kiến.

Kỹ thuật DCF dựa trên dự phóng dòng tiền (thu nhập ròng) trong tương lai của tài sản qua nhiều kỳ và giá trị bán lại cuối kỳ, sau đó chiết khấu về giá trị hiện tại.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 26: Trong bước 'Đối chiếu và kết luận giá trị' của quy trình định giá, thẩm định viên nên làm gì?

Trung bình cộng các kết quả từ tất cả các phương pháp đã sử dụng.

Chọn kết quả từ phương pháp mang lại giá trị cao nhất.

Đánh giá sự phù hợp và độ tin cậy của từng phương pháp, dữ liệu sử dụng và đưa ra ước tính giá trị cuối cùng hợp lý nhất.

Tham khảo ý kiến của khách hàng về mức giá mong muốn.

Bước đối chiếu không chỉ là trung bình cộng các kết quả, mà là đánh giá sự phù hợp và độ tin cậy của mỗi phương pháp đã sử dụng dựa trên chất lượng dữ liệu, tính phù hợp của phương pháp với loại tài sản và mục đích định giá, từ đó đưa ra ước tính giá trị cuối cùng.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 27: Yếu tố nào sau đây thuộc nhóm yếu tố xã hội ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

Tỷ lệ tội phạm và chất lượng cuộc sống trong khu vực.

Mức thuế tài sản địa phương.

Khoảng cách đến trung tâm thành phố.

Chi phí vật liệu xây dựng.

Mức độ an ninh, tỷ lệ tội phạm, chất lượng cộng đồng là các yếu tố xã hội ảnh hưởng đến sức hấp dẫn và giá trị của một khu vực dân cư.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 28: Khi nào thì phương pháp so sánh trực tiếp được coi là phương pháp phù hợp nhất và đáng tin cậy nhất?

Khi tài sản là loại đặc thù, ít có giao dịch.

Khi mục đích định giá là xác định chi phí xây dựng mới.

Khi tài sản tạo ra thu nhập ổn định và dễ dự báo.

Khi có đủ số lượng giao dịch gần đây của các tài sản rất tương đồng trên thị trường.

Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên nguyên tắc thay thế và phản ánh trực tiếp hoạt động của thị trường. Nó đáng tin cậy nhất khi có nhiều giao dịch gần đây của các tài sản thực sự tương đồng với tài sản định giá.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 29: Trong phân tích 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất', yếu tố 'khả năng tài chính' (Financially Feasible) nghĩa là gì?

Mục đích sử dụng đó được phép theo quy định pháp luật.

Mục đích sử dụng đó có khả năng tạo ra lợi nhuận hoặc đáp ứng yêu cầu sinh lời.

Cấu trúc vật lý hiện tại của tài sản phù hợp với mục đích sử dụng đó.

Mục đích sử dụng đó là phổ biến nhất trong khu vực.

Một mục đích sử dụng được coi là khả thi về tài chính nếu nó có khả năng tạo ra lợi nhuận hoặc đáp ứng các yêu cầu về tỷ suất sinh lời của nhà đầu tư sau khi tính toán tất cả chi phí liên quan.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 30: Một bất động sản có Thu nhập hoạt động thuần (NOI) là 100.000 USD. Tỷ lệ vốn hóa thị trường là 8%. Tuy nhiên, thẩm định viên nhận thấy bất động sản này có rủi ro cao hơn mức trung bình thị trường. Thẩm định viên có thể điều chỉnh tỷ lệ vốn hóa như thế nào để phản ánh rủi ro cao hơn?

Tăng tỷ lệ vốn hóa lên trên 8%.

Giảm tỷ lệ vốn hóa xuống dưới 8%.

Giữ nguyên tỷ lệ vốn hóa 8% nhưng trừ thêm một khoản chiết khấu rủi ro vào NOI.

Chỉ áp dụng phương pháp chi phí vì phương pháp thu nhập không phù hợp với tài sản rủi ro cao.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Mối quan hệ giữa rủi ro và tỷ suất sinh lời là tỷ lệ thuận. Rủi ro cao hơn đòi hỏi tỷ suất sinh lời kỳ vọng cao hơn, do đó tỷ lệ vốn hóa (phản ánh tỷ suất sinh lời) cần được tăng lên. Tỷ lệ vốn hóa cao hơn sẽ dẫn đến giá trị ước tính thấp hơn (Giá trị = NOI / Cap Rate).

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 13

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Nguyên tắc thay thế

Nguyên tắc đóng góp

Nguyên tắc dự đoán

Nguyên tắc thay thế là nền tảng, cho rằng người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí mua một tài sản thay thế tương đương.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 2: Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất để định giá một căn nhà ở gia đình độc lập, đã qua sử dụng và có nhiều giao dịch mua bán tương tự trên thị trường?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên việc so sánh giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây, rất phù hợp cho nhà ở gia đình.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 3: Trong phương pháp chi phí, chi phí nào sau đây thường được sử dụng để định giá một công trình xây dựng mới?

Chi phí thay thế

Chi phí tái tạo

Chi phí khấu hao

Chi phí cơ hội

Chi phí tái tạo là chi phí để xây dựng lại một công trình mới tương tự, phù hợp cho định giá công trình mới theo phương pháp chi phí.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 4: Một nhà đầu tư dự kiến cho thuê một tòa nhà văn phòng. Phương pháp định giá nào sẽ được ưu tiên sử dụng để xác định giá trị thị trường của tòa nhà này?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp giá trị còn lại

Phương pháp thu nhập dựa trên khả năng tạo ra thu nhập từ cho thuê của bất động sản, rất phù hợp cho tài sản đầu tư như tòa nhà văn phòng.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 5: Loại hình bất động sản nào sau đây thường KHÔNG phù hợp để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá?

Căn hộ chung cư

Nhà phố thương mại

Đất nền dự án

Bệnh viện công lập

Các công trình công cộng như bệnh viện, trường học thường có tính đặc thù cao, ít giao dịch so sánh, làm cho phương pháp so sánh trực tiếp kém hiệu quả.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 6: Yếu tố nào sau đây có tác động lớn nhất đến giá trị bất động sản?

Vị trí

Diện tích xây dựng

Năm xây dựng

Vật liệu hoàn thiện

Vị trí là yếu tố then chốt, quyết định giá trị bất động sản do ảnh hưởng đến tiện ích, khả năng tiếp cận và tiềm năng phát triển.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 7: Khái niệm 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) trong định giá bất động sản đề cập đến điều gì?

Cách sử dụng hiện tại của bất động sản

Cách sử dụng mang lại lợi nhuận cao nhất cho chủ sở hữu trong ngắn hạn

Cách sử dụng hợp lý, hợp pháp, khả thi và tạo ra giá trị cao nhất cho bất động sản

Cách sử dụng phổ biến nhất trong khu vực

Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất là việc sử dụng tài sản một cách hợp lý, hợp pháp, khả thi về tài chính và mang lại giá trị cao nhất.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 8: Trong báo cáo định giá bất động sản, phần nào trình bày kết quả ước tính giá trị cuối cùng của tài sản?

Mô tả tài sản

Phân tích thị trường

Phương pháp định giá

Kết luận giá trị

Kết luận giá trị là phần quan trọng nhất, tóm tắt và đưa ra giá trị ước tính cuối cùng sau khi phân tích và áp dụng các phương pháp định giá.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 9: Điều chỉnh nào sau đây thường được thực hiện khi so sánh một bất động sản mục tiêu với một bất động sản so sánh có diện tích đất lớn hơn?

Điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh

Điều chỉnh tăng giá của bất động sản so sánh

Không cần điều chỉnh vì diện tích đất không quan trọng

Điều chỉnh giá của cả hai bất động sản về mức trung bình

Khi so sánh với tài sản lớn hơn, cần điều chỉnh giảm giá của tài sản so sánh để phản ánh sự khác biệt về diện tích đất.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 10: Loại hình rủi ro nào sau đây là đặc trưng của thị trường bất động sản, liên quan đến khả năng thanh khoản của tài sản?

Rủi ro thanh khoản

Rủi ro lãi suất

Rủi ro lạm phát

Rủi ro thanh khoản đề cập đến khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 11: Trong phương pháp thu nhập, tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) thể hiện mối quan hệ giữa yếu tố nào?

Chi phí đầu tư và tổng doanh thu

Giá trị tài sản và chi phí hoạt động

Thu nhập ròng hàng năm và giá trị tài sản

Giá trị tài sản và lãi suất vay vốn

Tỷ suất vốn hóa là tỷ lệ giữa thu nhập ròng hàng năm (NOI) và giá trị bất động sản, phản ánh lợi tức đầu tư.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 12: Đâu là yếu tố KHÔNG thuộc về 'đặc điểm pháp lý' của bất động sản cần xem xét trong quá trình định giá?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất

Tình trạng tranh chấp, kiện tụng

Hướng nhà

Hướng nhà là yếu tố thuộc về đặc điểm vật lý, kiến trúc, không phải pháp lý. Các yếu tố khác liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 13: Mục đích chính của việc thẩm định giá bất động sản là gì?

Xác định chi phí xây dựng lại bất động sản

Ước tính giá trị thị trường của bất động sản

Đảm bảo bất động sản được bán với giá cao nhất

Phân tích tiềm năng phát triển của khu vực

Thẩm định giá nhằm mục đích ước tính giá trị thị trường của bất động sản, làm cơ sở cho các quyết định kinh tế.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 14: Trong tình huống nào, phương pháp chi phí thường được xem là phương pháp định giá chính?

Định giá căn hộ chung cư đã qua sử dụng

Định giá đất nền trong khu dân cư hiện hữu

Định giá nhà máy sản xuất công nghiệp

Định giá nhà phố thương mại cho thuê

Phương pháp chi phí phù hợp với các công trình mới, ít có giao dịch so sánh, hoặc các công trình đặc biệt như nhà máy, kho bãi.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 15: Loại hình thu nhập nào sau đây KHÔNG được xem xét trực tiếp trong phương pháp thu nhập để định giá bất động sản?

Thu nhập từ cho thuê

Thu nhập từ dịch vụ liên quan đến bất động sản (ví dụ: phí quản lý)

Thu nhập từ chỗ đậu xe

Lãi vốn từ tăng giá trị tài sản

Lãi vốn từ tăng giá tài sản là lợi nhuận tiềm năng trong tương lai, không phải thu nhập hoạt động ròng (NOI) hiện tại được sử dụng trực tiếp trong phương pháp thu nhập.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 16: Điều chỉnh nào sau đây thường được thực hiện khi so sánh một bất động sản mục tiêu với một bất động sản so sánh có vị trí ở mặt tiền đường lớn, trong khi tài sản mục tiêu ở trong hẻm?

Điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh

Điều chỉnh tăng giá của bất động sản so sánh

Không cần điều chỉnh vì vị trí không ảnh hưởng nhiều

Loại bỏ bất động sản so sánh này vì khác biệt vị trí quá lớn

Vị trí mặt tiền đường có giá trị cao hơn, do đó cần điều chỉnh giảm giá của tài sản so sánh để tương đương với tài sản trong hẻm.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 17: Trong định giá bất động sản, 'khấu hao' (depreciation) đề cập đến sự giảm giá trị do yếu tố nào?

Lạm phát

Hao mòn và lỗi thời

Biến động lãi suất

Thay đổi quy hoạch

Khấu hao là sự giảm giá trị do hao mòn vật lý, lỗi thời chức năng hoặc lỗi thời kinh tế.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 18: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp thặng dư?

Căn hộ dịch vụ

Trung tâm thương mại

Đất nền dự án khu dân cư

Nhà kho cho thuê

Phương pháp thặng dư phù hợp để định giá đất đai có tiềm năng phát triển dự án, bằng cách trừ chi phí phát triển khỏi giá trị dự án sau khi hoàn thành.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 19: Trong quy trình định giá bất động sản, bước nào sau đây thường được thực hiện ĐẦU TIÊN?

Xác định vấn đề định giá

Thu thập và phân tích dữ liệu

Áp dụng các phương pháp định giá

Lập báo cáo định giá

Xác định vấn đề định giá là bước đầu tiên, bao gồm mục đích, đối tượng, thời điểm và phạm vi định giá.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 20: Tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp quan trọng nhất đối với thẩm định viên bất động sản là gì?

Năng lực chuyên môn cao

Tính khách quan và độc lập

Bảo mật thông tin khách hàng

Tuân thủ pháp luật

Tính khách quan và độc lập là yếu tố cốt lõi, đảm bảo thẩm định viên đưa ra ý kiến giá trị trung thực, không bị ảnh hưởng bởi lợi ích cá nhân hay bên thứ ba.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 21: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu 'bong bóng', điều gì thường xảy ra với tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate)?

Tỷ suất vốn hóa tăng mạnh

Tỷ suất vốn hóa không thay đổi

Tỷ suất vốn hóa giảm

Tỷ suất vốn hóa biến động ngẫu nhiên

Trong bong bóng, giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập, dẫn đến tỷ suất vốn hóa giảm xuống.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 22: Loại hình giá trị nào sau đây thường được sử dụng trong các giao dịch mua bán bất động sản thông thường trên thị trường?

Giá trị thị trường

Giá trị đặc biệt

Giá trị bảo hiểm

Giá trị thanh lý

Giá trị thị trường là mức giá mà một tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở, phù hợp cho mua bán thông thường.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 23: Để phân tích thị trường bất động sản, thẩm định viên cần thu thập dữ liệu về yếu tố nào sau đây?

Số lượng giao dịch mua bán

Mức giá và xu hướng giá

Các yếu tố kinh tế vĩ mô (lãi suất, GDP)

Tất cả các yếu tố trên

Tất cả các yếu tố trên đều quan trọng để phân tích thị trường, bao gồm cung cầu, giá cả, xu hướng và các yếu tố kinh tế vĩ mô.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 24: Trong phương pháp chi phí, 'chi phí thay thế' (replacement cost) khác với 'chi phí tái tạo' (reproduction cost) ở điểm nào?

Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo

Chi phí thay thế tính toán cho công trình có chức năng tương đương nhưng có thể sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại hơn

Chi phí thay thế chỉ áp dụng cho công trình đã qua sử dụng

Chi phí thay thế bao gồm cả chi phí đất đai, còn chi phí tái tạo thì không

Chi phí thay thế là chi phí xây dựng công trình tương đương về chức năng nhưng có thể sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại hơn, khác với chi phí tái tạo là xây dựng bản sao chính xác.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 25: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến 'lỗi thời chức năng' (functional obsolescence) của một tòa nhà văn phòng?

Tòa nhà bị xuống cấp do thời gian

Thị trường văn phòng trong khu vực suy thoái

Tòa nhà thiếu chỗ đậu xe so với tiêu chuẩn hiện hành

Chi phí vận hành tòa nhà tăng cao

Lỗi thời chức năng xảy ra khi thiết kế hoặc công năng của tòa nhà không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại, ví dụ như thiếu chỗ đậu xe trong khu vực đông xe.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 26: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc lựa chọn các bất động sản so sánh cần tuân thủ tiêu chí quan trọng nào?

Giá bán càng gần với giá dự kiến của tài sản mục tiêu càng tốt

Thời gian giao dịch càng gần thời điểm định giá càng tốt

Vị trí càng gần tài sản mục tiêu càng tốt

Tính tương đồng cao về các đặc điểm so sánh quan trọng với tài sản mục tiêu

Tính tương đồng cao về đặc điểm với tài sản mục tiêu là tiêu chí quan trọng nhất để đảm bảo so sánh chính xác.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 27: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) thấp nhất?

Nhà xưởng công nghiệp ở vùng ven

Tòa nhà văn phòng hạng A ở trung tâm thành phố

Khách sạn 3 sao ở khu du lịch

Căn hộ dịch vụ cho thuê ở ngoại ô

Bất động sản hạng A, vị trí trung tâm thường có rủi ro thấp và tiềm năng tăng giá cao, do đó tỷ suất vốn hóa thấp hơn so với các loại hình khác.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 28: Trong phân tích 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất', yếu tố 'khả thi về tài chính' (financially feasible) được đánh giá dựa trên điều gì?

Quy mô vốn đầu tư ban đầu

Thời gian hoàn vốn dự kiến

Lợi nhuận ròng dự kiến so với chi phí

So sánh với lợi nhuận từ các loại hình đầu tư khác

Tính khả thi tài chính được đánh giá bằng cách so sánh lợi nhuận tiềm năng của việc sử dụng đó với chi phí đầu tư và vận hành.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 29: Khi thẩm định giá bất động sản cho mục đích thế chấp ngân hàng, ngân hàng thường quan tâm đến loại giá trị nào?

Giá trị thị trường

Giá trị bảo hiểm

Giá trị thanh lý

Giá trị đầu tư

Giá trị thị trường là cơ sở để ngân hàng xác định mức cho vay và đảm bảo giá trị tài sản thế chấp.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 30: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một bước trong quy trình áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp?

Xác định các bất động sản so sánh

Thu thập thông tin về giao dịch của các bất động sản so sánh

Điều chỉnh giá của các bất động sản so sánh

Tính toán chi phí xây dựng lại tài sản mục tiêu

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Tính toán chi phí xây dựng lại là bước thuộc phương pháp chi phí, không phải phương pháp so sánh trực tiếp.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 14

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 1: Yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất* ảnh hưởng đến giá trị thị trường của một bất động sản dân cư?

Vị trí của bất động sản

Diện tích xây dựng của ngôi nhà

Năm xây dựng công trình

Màu sơn mặt tiền ngôi nhà

Câu hỏi tập trung vào yếu tố cốt lõi nhất quyết định giá trị bất động sản, vượt lên trên các yếu tố thứ yếu. Vị trí, với các yếu tố liên quan như tiện ích, giao thông, môi trường xung quanh, thường là yếu tố then chốt.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 2: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi so sánh một bất động sản mục tiêu với bất động sản so sánh có diện tích lớn hơn, nhà thẩm định giá cần điều chỉnh giá như thế nào đối với bất động sản so sánh?

Điều chỉnh tăng giá bất động sản so sánh

Điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh

Không cần điều chỉnh vì diện tích không quan trọng

Điều chỉnh giá bất động sản mục tiêu tăng lên

Câu hỏi về nguyên tắc điều chỉnh trong phương pháp so sánh. Bất động sản so sánh lớn hơn thường có giá trị cao hơn, nên cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh để tương đồng với mục tiêu.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 3: Nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' trong định giá bất động sản nhằm mục đích gì?

Đảm bảo bất động sản được sử dụng đúng mục đích ban đầu

Tối đa hóa lợi nhuận cho người môi giới bất động sản

Xác định mục đích sử dụng tạo ra giá trị cao nhất cho bất động sản

So sánh với các bất động sản có mục đích sử dụng tương tự

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về một trong những nguyên tắc cơ bản nhất. Nguyên tắc này hướng đến việc xác định mục đích sử dụng bất động sản tạo ra giá trị cao nhất, hợp pháp, khả thi và hiệu quả về tài chính.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 4: Phương pháp chi phí thường được áp dụng hiệu quả nhất cho loại bất động sản nào sau đây?

Đất nông nghiệp

Nhà phố thương mại

Căn hộ chung cư

Nhà máy sản xuất công nghiệp

Câu hỏi về tính ứng dụng của phương pháp chi phí. Phương pháp này dựa trên chi phí tái tạo hoặc thay thế, nên phù hợp nhất với các công trình mới, ít có giao dịch thị trường so sánh, như các công trình chuyên biệt.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 5: Khái niệm 'hao mòn hữu hình' trong định giá bất động sản đề cập đến yếu tố nào?

Sự lỗi thời về công năng sử dụng

Sự xuống cấp vật lý của công trình

Ảnh hưởng tiêu cực từ môi trường xung quanh

Thay đổi quy định pháp luật về xây dựng

Câu hỏi về một loại hao mòn cụ thể. Hao mòn hữu hình liên quan đến sự suy giảm vật lý của công trình theo thời gian do sử dụng, thời tiết, hoặc bảo trì kém.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 6: Trong phương pháp thu nhập, giá trị bất động sản được xác định dựa trên yếu tố nào?

Chi phí xây dựng lại bất động sản

Giá giao dịch của các bất động sản tương tự

Khả năng tạo ra dòng tiền thu nhập trong tương lai

Giá trị đất đai tại thời điểm định giá

Câu hỏi về cơ sở định giá của phương pháp thu nhập. Phương pháp này trực tiếp dựa vào khả năng tạo ra thu nhập (tiền thuê, lợi nhuận kinh doanh) của bất động sản.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 7: Loại hình bất động sản nào sau đây *không phù hợp* để áp dụng phương pháp thu nhập?

Đất nền chưa xây dựng

Khách sạn

Văn phòng cho thuê

Trung tâm thương mại

Câu hỏi về tính ứng dụng của phương pháp thu nhập. Phương pháp này không phù hợp với bất động sản không tạo ra thu nhập trực tiếp từ cho thuê hoặc kinh doanh, như đất trống hoặc công viên công cộng.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 8: Điều gì *không phải* là một bước trong quy trình thẩm định giá bất động sản?

Thu thập thông tin về bất động sản và thị trường

Phân tích và xử lý dữ liệu

Lập báo cáo thẩm định giá

Ký kết hợp đồng mua bán bất động sản

Câu hỏi về quy trình thẩm định giá, yêu cầu nhận biết bước không thuộc quy trình chuẩn. 'Ký kết hợp đồng mua bán' là bước giao dịch bất động sản, không phải bước trong quy trình thẩm định giá.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 9: Trong báo cáo thẩm định giá, 'giá trị thị trường' được định nghĩa là gì?

Giá mà người bán mong muốn nhận được

Mức giá ước tính mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở

Chi phí xây dựng lại một tài sản tương tự

Giá trị bảo hiểm của bất động sản

Câu hỏi về định nghĩa cốt lõi của giá trị thị trường. Đây là mức giá ước tính mà tài sản có thể trao đổi trên thị trường mở, giữa bên mua và bên bán tự nguyện, trong điều kiện thị trường hợp lý.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 10: Yếu tố nào sau đây thuộc về 'đặc điểm pháp lý' của bất động sản, cần được xem xét trong quá trình thẩm định giá?

Vị trí địa lý

Chất lượng xây dựng

Quyền sở hữu và các hạn chế sử dụng đất

Tiện ích khu vực xung quanh

Câu hỏi về các khía cạnh pháp lý ảnh hưởng đến giá trị. Quyền sở hữu và các hạn chế pháp lý (như quy hoạch, lộ giới) là yếu tố pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng sử dụng.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 11: Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) trong phương pháp thu nhập được tính bằng công thức nào?

Thu nhập ròng hàng năm / Giá trị bất động sản

Giá trị bất động sản / Thu nhập ròng hàng năm

Tổng thu nhập / Tổng chi phí

Lợi nhuận trước thuế / Vốn chủ sở hữu

Câu hỏi về công thức tính tỷ suất vốn hóa. Tỷ suất này là tỷ lệ giữa thu nhập ròng hàng năm và giá trị bất động sản, phản ánh lợi nhuận kỳ vọng trên vốn đầu tư.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 12: Trong định giá bất động sản, 'thị trường' được hiểu là gì?

Địa điểm cụ thể nơi bất động sản tọa lạc

Môi trường kinh tế mà các giao dịch bất động sản diễn ra

Tập hợp các bất động sản tương tự trong khu vực

Danh sách các nhà môi giới bất động sản đang hoạt động

Câu hỏi về định nghĩa 'thị trường' trong bối cảnh định giá. Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch mua bán, cho thuê, và là môi trường hình thành giá cả.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 13: 'Giá trị đặc biệt' của bất động sản khác với 'giá trị thị trường' như thế nào?

Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường

Giá trị đặc biệt luôn thấp hơn giá trị thị trường

Giá trị đặc biệt và giá trị thị trường là giống nhau

Giá trị đặc biệt tính đến lợi ích chủ quan của người mua cụ thể, còn giá trị thị trường thì không

Câu hỏi về sự khác biệt giữa hai loại giá trị. Giá trị đặc biệt phản ánh giá trị tăng thêm cho một người mua cụ thể, do yếu tố chủ quan hoặc lợi ích đặc biệt mà bất động sản mang lại cho người đó, vượt ngoài giá trị thị trường thông thường.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 14: 'Hao mòn chức năng' trong định giá bất động sản phát sinh do nguyên nhân nào?

Sự tác động của thiên tai, lũ lụt

Thiếu bảo trì, sửa chữa định kỳ

Sự lỗi thời về thiết kế hoặc công năng sử dụng

Thay đổi quy hoạch sử dụng đất

Câu hỏi về nguyên nhân của hao mòn chức năng. Hao mòn này xảy ra khi công trình trở nên lỗi thời về công năng, thiết kế, hoặc tiện nghi so với tiêu chuẩn hiện hành.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 15: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) để định giá bất động sản đầu tư, yếu tố nào sau đây *không* được chiết khấu?

Dòng tiền thu nhập ròng hàng năm

Chi phí xây dựng ban đầu của dự án

Giá trị thanh lý của bất động sản khi kết thúc dự án

Tất cả các yếu tố trên đều được chiết khấu

Câu hỏi về phương pháp DCF và yếu tố không được chiết khấu. Giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai và giá trị thanh lý cuối kỳ đều được chiết khấu về hiện tại. Chi phí xây dựng ban đầu là chi phí phát sinh ở hiện tại, không cần chiết khấu.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 16: Khi thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, phương pháp định giá nào thường được ưu tiên sử dụng?

Phương pháp chi phí

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Câu hỏi về phương pháp phù hợp cho loại hình bất động sản đặc thù. Khách sạn là bất động sản tạo thu nhập, do đó phương pháp thu nhập (đặc biệt là DCF) thường được ưu tiên.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 17: 'Chi phí thay thế' khác với 'chi phí tái tạo' trong phương pháp chi phí như thế nào?

Chi phí thay thế bao gồm cả chi phí đất đai, chi phí tái tạo thì không

Chi phí thay thế tính toán chi phí xây dựng công trình tương tự về công năng nhưng có thể khác về vật liệu và thiết kế

Chi phí tái tạo luôn thấp hơn chi phí thay thế

Chi phí tái tạo chỉ áp dụng cho nhà ở, chi phí thay thế áp dụng cho công trình công nghiệp

Câu hỏi về sự khác biệt giữa hai loại chi phí trong phương pháp chi phí. Chi phí tái tạo là chi phí xây dựng lại bản sao chính xác, còn chi phí thay thế là chi phí xây dựng công trình tương đương về công năng nhưng có thể sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại hơn.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 18: Trong tình huống nào sau đây, thẩm định viên *cần* sử dụng phương pháp thặng dư?

Định giá căn hộ chung cư đã qua sử dụng

Định giá nhà phố hiện hữu đang cho thuê

Định giá đất nông nghiệp

Định giá đất nền để phát triển dự án khu dân cư

Câu hỏi về ứng dụng của phương pháp thặng dư. Phương pháp này phù hợp nhất để định giá đất đai có tiềm năng phát triển, khi giá trị đất được suy ra từ giá trị phát triển dự án trừ đi chi phí phát triển.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 19: Nguyên tắc 'đóng góp' trong định giá bất động sản có ý nghĩa gì?

Giá trị của một bộ phận phụ thuộc vào mức độ đóng góp của nó vào giá trị tổng thể

Giá trị bất động sản được xác định bằng tổng chi phí của các bộ phận cấu thành

Các bộ phận tương đồng sẽ có giá trị tương đồng

Giá trị của bất động sản luôn bằng tổng giá trị của đất và công trình trên đất

Câu hỏi về ý nghĩa của nguyên tắc đóng góp. Nguyên tắc này nói rằng giá trị của một bộ phận cấu thành bất động sản được xác định bởi mức độ đóng góp của nó vào giá trị tổng thể của toàn bộ bất động sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 20: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu 'bong bóng', điều gì thường xảy ra với giá cả và giao dịch?

Giá cả giảm mạnh, giao dịch đình trệ

Giá cả ổn định, giao dịch diễn ra bình thường

Giá cả tăng nhanh, giao dịch sôi động nhưng tiềm ẩn rủi ro

Giá cả tăng chậm, giao dịch giảm sút

Câu hỏi về hiện tượng 'bong bóng' bất động sản. Trong giai đoạn này, giá cả tăng nhanh và vượt quá giá trị thực, giao dịch tăng mạnh do đầu cơ, nhưng tiềm ẩn rủi ro lớn khi 'bong bóng' vỡ.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 21: Trong thẩm định giá, 'dữ liệu sơ cấp' khác với 'dữ liệu thứ cấp' như thế nào?

Dữ liệu sơ cấp chính xác hơn dữ liệu thứ cấp

Dữ liệu sơ cấp do thẩm định viên tự thu thập, dữ liệu thứ cấp có sẵn từ nguồn khác

Dữ liệu thứ cấp tốn ít thời gian thu thập hơn dữ liệu sơ cấp

Dữ liệu sơ cấp chỉ dùng cho phương pháp so sánh, dữ liệu thứ cấp cho phương pháp chi phí

Câu hỏi về phân loại dữ liệu. Dữ liệu sơ cấp là dữ liệu do thẩm định viên tự thu thập trực tiếp (khảo sát, phỏng vấn), còn dữ liệu thứ cấp là dữ liệu đã có sẵn từ nguồn khác (báo cáo, thống kê).

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 22: Loại hình rủi ro nào sau đây là *đặc trưng* của đầu tư bất động sản?

Rủi ro lạm phát

Rủi ro lãi suất

Rủi ro tỷ giá hối đoái

Rủi ro thanh khoản (khó chuyển đổi thành tiền mặt nhanh chóng)

Câu hỏi về rủi ro đặc thù của bất động sản. Tính thanh khoản thấp (khó chuyển đổi nhanh thành tiền mặt) là một rủi ro đặc trưng, khác với các loại tài sản có tính thanh khoản cao hơn.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 23: Khi thẩm định giá cho mục đích thế chấp ngân hàng, yếu tố nào sau đây được ngân hàng quan tâm *nhất*?

Giá trị thị trường của bất động sản

Chi phí xây dựng lại bất động sản

Giá trị cảm tính của chủ sở hữu

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Câu hỏi về mục đích thẩm định giá cụ thể và yếu tố quan trọng. Ngân hàng cho vay thế chấp quan tâm nhất đến khả năng thu hồi vốn nếu người vay không trả được nợ, tức là giá trị thị trường của tài sản đảm bảo.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 24: 'Thời gian marketing hợp lý' trong định nghĩa giá trị thị trường có ý nghĩa gì?

Thời gian xây dựng bất động sản

Thời gian vay vốn ngân hàng

Khoảng thời gian đủ để bất động sản được rao bán và tiếp cận người mua tiềm năng

Thời gian thẩm định giá

Câu hỏi về một thành tố trong định nghĩa giá trị thị trường. 'Thời gian marketing hợp lý' là khoảng thời gian đủ để bất động sản được quảng bá và tiếp cận người mua tiềm năng, không quá ngắn cũng không quá dài, đảm bảo giao dịch diễn ra trong điều kiện thị trường bình thường.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 25: Trong báo cáo thẩm định giá, thẩm định viên *không* cần phải nêu rõ thông tin nào sau đây?

Mô tả chi tiết về bất động sản thẩm định giá

Phương pháp định giá đã sử dụng

Giá trị thẩm định cuối cùng

Thông tin cá nhân chi tiết của chủ sở hữu bất động sản (ví dụ: số CMND)

Câu hỏi về nội dung báo cáo thẩm định giá và thông tin không bắt buộc. 'Thông tin cá nhân của chủ sở hữu' không phải là thông tin bắt buộc phải có trong báo cáo, trong khi các thông tin khác (mô tả tài sản, phương pháp, giá trị) là cần thiết.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 26: Yếu tố nào sau đây *không* ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một lô đất?

Vị trí và khả năng kết nối giao thông

Quy hoạch sử dụng đất và mật độ xây dựng

Màu sơn mặt tiền của ngôi nhà hàng xóm

Tiện ích công cộng và dịch vụ xung quanh

Câu hỏi về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất. 'Màu sơn nhà hàng xóm' là yếu tố ngoại cảnh không liên quan trực tiếp đến giá trị lô đất, trong khi các yếu tố khác (vị trí, pháp lý, tiện ích xung quanh) đều ảnh hưởng.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 27: 'Giá trị bảo hiểm' của bất động sản thường được xác định dựa trên cơ sở nào?

Giá trị thị trường tại thời điểm mua bảo hiểm

Chi phí tái tạo hoặc thay thế công trình xây dựng

Giá trị đất đai

Giá trị thu nhập tiềm năng từ bất động sản

Câu hỏi về cơ sở xác định giá trị bảo hiểm. Giá trị bảo hiểm thường dựa trên chi phí tái tạo hoặc thay thế công trình, để đảm bảo đủ chi phí xây dựng lại nếu có sự cố.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 28: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc lựa chọn 'bất động sản so sánh' cần tuân thủ nguyên tắc nào?

Tương đồng với bất động sản mục tiêu về các đặc điểm chính

Có giá giao dịch cao hơn bất động sản mục tiêu

Nằm ở vị trí xa hơn bất động sản mục tiêu

Được giao dịch trong thời gian càng xa thời điểm thẩm định càng tốt

Câu hỏi về nguyên tắc chọn bất động sản so sánh. Bất động sản so sánh cần tương đồng với bất động sản mục tiêu về các đặc điểm chính ảnh hưởng đến giá trị, đảm bảo tính so sánh.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 29: 'Yếu tố điều chỉnh' trong phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để làm gì?

Tăng giá trị của bất động sản mục tiêu

Giảm giá trị của bất động sản so sánh

Loại bỏ sự khác biệt giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu

Đơn giản hóa quy trình thẩm định giá

Câu hỏi về mục đích của yếu tố điều chỉnh. Yếu tố điều chỉnh được sử dụng để loại bỏ sự khác biệt giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu, giúp giá so sánh trở nên tương đương và có thể so sánh trực tiếp.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 30: Khi thẩm định giá quyền sử dụng đất, yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất* để xác định giá trị?

Diện tích lô đất

Hình dạng lô đất

Thời hạn sử dụng đất còn lại

Mục đích sử dụng đất được pháp luật cho phép

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về yếu tố then chốt khi định giá quyền sử dụng đất. Mục đích sử dụng đất được pháp luật cho phép (ví dụ: đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp) quyết định tiềm năng và giá trị sử dụng của đất, do đó là yếu tố quan trọng nhất.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Trắc nghiệm Định giá bất động sản - Đề 15

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 1: Một thẩm định viên đang định giá một khu đất trống tiềm năng phát triển khu dân cư. Khu đất hiện đang là đất nông nghiệp nhưng nằm trong quy hoạch sử dụng đất cho phép chuyển đổi sang đất ở. Có nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn sắp được triển khai gần khu vực này. Theo các nguyên tắc định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất* cần phân tích để xác định giá trị khu đất này?

Lịch sử giá giao dịch của các khu đất nông nghiệp lân cận.

Chi phí xây dựng ước tính cho một ngôi nhà trên khu đất đó theo giá hiện tại.

Giá thuê trung bình của các căn nhà trong khu vực lân cận.

Khả năng pháp lý và kinh tế của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phát triển dự án.

Câu hỏi kiểm tra khả năng áp dụng nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use). Đối với đất trống có tiềm năng phát triển, việc xác định mục đích sử dụng hợp pháp, khả thi về vật chất, khả thi về tài chính và mang lại giá trị cao nhất là cốt lõi để định giá. Các yếu tố khác (lịch sử giá, chi phí xây dựng hiện tại, giá thuê thị trường) ít liên quan trực tiếp đến việc xác định giá trị *đất trống* dựa trên tiềm năng phát triển.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 2: Khi áp dụng Phương pháp So sánh (Sales Comparison Approach) để định giá một căn nhà, thẩm định viên tìm được ba tài sản so sánh. Tài sản so sánh A vừa được bán với giá 3 tỷ đồng, có diện tích đất nhỏ hơn 10% và vị trí kém thuận lợi hơn so với tài sản định giá. Tài sản so sánh B bán giá 3.2 tỷ, có diện tích đất tương đương nhưng mới được cải tạo đáng kể. Tài sản so sánh C bán giá 2.8 tỷ, có diện tích đất lớn hơn 5% và cần sửa chữa nhiều. Để áp dụng nguyên tắc điều chỉnh (adjustment), thẩm định viên sẽ thực hiện hành động nào sau đây?

Cộng thêm vào giá bán của tài sản so sánh B vì nó được cải tạo mới.

Trừ đi từ giá bán của tài sản so sánh A vì nó có diện tích nhỏ hơn.

Giữ nguyên giá bán của tất cả tài sản so sánh và lấy giá trung bình.

Cộng thêm vào giá bán của tài sản so sánh A (vì kém hơn) và trừ đi từ giá bán của tài sản so sánh B (vì tốt hơn).

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng áp dụng nguyên tắc điều chỉnh trong Phương pháp So sánh. Nguyên tắc là điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh để phản ánh sự khác biệt so với tài sản định giá. Nếu tài sản so sánh kém hơn tài sản định giá về một yếu tố (diện tích nhỏ hơn, vị trí kém hơn), giá bán của nó cần được cộng thêm để tương đương với tài sản định giá. Nếu tài sản so sánh tốt hơn (được cải tạo), giá bán của nó cần được trừ đi. Lựa chọn 4 mô tả đúng quy trình này.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 3: Phương pháp Chi phí (Cost Approach) thường được sử dụng hiệu quả nhất để định giá loại bất động sản nào sau đây?

Một tòa nhà văn phòng mới xây dựng và chưa có lịch sử cho thuê.

Một căn hộ chung cư đã qua sử dụng 10 năm ở trung tâm thành phố.

Một dãy nhà phố đang được cho thuê kinh doanh tại mặt tiền đường lớn.

Một khu đất trống có tiềm năng phân lô bán nền.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về tính phù hợp của các phương pháp định giá. Phương pháp Chi phí phù hợp nhất với các tài sản mới xây dựng hoặc các tài sản có mục đích sử dụng đặc biệt, ít có giao dịch so sánh trên thị trường, bởi vì chi phí tái tạo/thay thế là cơ sở chính để ước tính giá trị. Chung cư cũ hoặc nhà phố trong khu dân cư sầm uất thường có nhiều giao dịch so sánh, phù hợp với phương pháp so sánh. Bất động sản tạo ra thu nhập (nhà cho thuê) phù hợp với phương pháp thu nhập.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 4: Trong Phương pháp Chi phí, 'hao mòn chức năng' (functional obsolescence) là gì và thường được gây ra bởi yếu tố nào?

Sự xuống cấp vật lý của cấu trúc công trình do thời gian sử dụng.

Thiết kế, bố trí hoặc công năng của tài sản không còn phù hợp với tiêu chuẩn hiện tại.

Sự giảm giá trị do các yếu tố bên ngoài tài sản, như thay đổi quy hoạch hoặc suy thoái kinh tế.

Sự mất mát thu nhập do tài sản không được sử dụng hết công suất.

Câu hỏi kiểm tra khái niệm về hao mòn chức năng trong định giá bất động sản. Hao mòn chức năng là sự giảm giá trị do thiết kế, bố trí hoặc công năng của tài sản không còn phù hợp với tiêu chuẩn hoặc nhu cầu hiện tại của thị trường, thường do lỗi thiết kế ban đầu hoặc sự lỗi thời về công nghệ/công năng.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 5: Một tài sản tạo ra thu nhập ròng hàng năm (NOI) là 500 triệu đồng. Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate) trên thị trường cho các tài sản tương tự là 8%. Sử dụng Phương pháp Vốn hóa trực tiếp (Direct Capitalization), giá trị ước tính của tài sản này là bao nhiêu?

4 tỷ VNĐ

5 tỷ VNĐ

6.25 tỷ VNĐ

7 tỷ VNĐ

Câu hỏi kiểm tra khả năng áp dụng công thức vốn hóa trực tiếp: Giá trị = NOI / Cap Rate. Tính toán: 500.000.000 VNĐ / 0.08 = 6.250.000.000 VNĐ.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 6: Sự khác biệt cơ bản giữa Phương pháp Vốn hóa trực tiếp (Direct Capitalization) và Phương pháp Dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF) trong định giá bất động sản tạo thu nhập là gì?

Vốn hóa trực tiếp chỉ áp dụng cho bất động sản dân cư, còn DCF áp dụng cho bất động sản thương mại.

Vốn hóa trực tiếp dựa trên thu nhập của một năm và tỷ suất vốn hóa, trong khi DCF phân tích dòng tiền dự kiến trong nhiều năm và chiết khấu về giá trị hiện tại.

Vốn hóa trực tiếp tính đến hao mòn, còn DCF thì không.

Vốn hóa trực tiếp sử dụng dữ liệu thị trường, còn DCF chỉ dựa vào ước tính của thẩm định viên.

Câu hỏi kiểm tra khả năng so sánh và phân biệt hai phương pháp thu nhập. Vốn hóa trực tiếp sử dụng NOI của một năm (thường là năm đầu tiên ổn định) và Cap Rate để ước tính giá trị. DCF phân tích dòng tiền dự kiến trong nhiều năm và chiết khấu về giá trị hiện tại, tính đến cả giá trị bán tài sản cuối kỳ đầu tư. DCF phức tạp hơn và phù hợp với các tài sản có dòng tiền không ổn định hoặc nhà đầu tư quan tâm đến lợi nhuận dài hạn.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 7: Khi định giá một khu đất có tiềm năng phát triển dự án nhà ở, thẩm định viên cần ước tính tổng doanh thu dự kiến từ việc bán các sản phẩm (nhà/đất nền) sau khi hoàn thành dự án, sau đó trừ đi tổng chi phí phát triển, chi phí xây dựng, chi phí bán hàng, chi phí quản lý dự án và lợi nhuận nhà đầu tư hợp lý để xác định giá trị đất. Phương pháp này được gọi là gì?

Phương pháp So sánh.

Phương pháp Chi phí.

Phương pháp Thu nhập.

Phương pháp Thặng dư (Residual Approach).

Câu hỏi mô tả quy trình của Phương pháp Thặng dư (Residual Approach) hay còn gọi là Phương pháp Phát triển (Development Method). Phương pháp này được sử dụng để xác định giá trị đất bằng cách ước tính giá trị của sản phẩm hoàn thành và trừ đi tất cả các chi phí liên quan đến việc tạo ra sản phẩm đó.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 8: Một thẩm định viên đang định giá một nhà xưởng công nghiệp đã qua sử dụng. Nhà xưởng được xây dựng cách đây 20 năm với công nghệ cũ, trần thấp và hệ thống thông gió không đạt chuẩn hiện đại, gây khó khăn cho việc lắp đặt máy móc công nghệ mới và ảnh hưởng đến điều kiện làm việc. Loại hao mòn nào là rõ rệt nhất trong trường hợp này?

Hao mòn vật lý (Physical Deterioration).

Hao mòn chức năng (Functional Obsolescence).

Hao mòn ngoại biên (External Obsolescence).

Hao mòn kinh tế (Economic Obsolescence).

Câu hỏi kiểm tra khả năng nhận diện các loại hao mòn. Các vấn đề về trần thấp, hệ thống thông gió cũ, khó lắp đặt máy móc mới liên quan đến thiết kế, công năng của tòa nhà không còn phù hợp với yêu cầu hiện tại, đây là đặc điểm của hao mòn chức năng. Hao mòn vật lý là xuống cấp cấu trúc. Hao mòn ngoại biên là do yếu tố bên ngoài tài sản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 9: Khái niệm 'Giá trị thị trường' (Market Value) trong định giá bất động sản được hiểu là gì?

Giá cao nhất mà người bán có thể nhận được.

Giá thấp nhất mà người mua có thể trả.

Giá ước tính có khả năng nhất mà tài sản sẽ được giao dịch trên thị trường mở.

Tổng chi phí để xây dựng lại tài sản tại thời điểm định giá.

Câu hỏi kiểm tra định nghĩa cốt lõi nhất trong định giá - Giá trị thị trường. Đây là giá có khả năng nhất mà một tài sản sẽ được giao dịch giữa người mua và người bán sẵn sàng giao dịch, sau một thời gian tiếp thị hợp lý, cả hai bên đều có đầy đủ thông tin và hành động một cách độc lập và không bị ép buộc.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 10: Một trong những thách thức lớn nhất khi áp dụng Phương pháp So sánh tại thị trường Việt Nam là gì?

Thiếu minh bạch và khó tiếp cận thông tin giao dịch của các tài sản so sánh.

Số lượng tài sản so sánh có sẵn trên thị trường quá nhiều.

Sự đồng nhất cao về đặc điểm giữa các bất động sản.

Khó khăn trong việc xác định các loại hao mòn.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về những khó khăn thực tế trong việc áp dụng các phương pháp. Tại Việt Nam, thông tin giao dịch bất động sản thường thiếu minh bạch và khó tiếp cận đầy đủ, chính xác, là rào cản lớn cho việc tìm kiếm và xác minh tài sản so sánh đáng tin cậy. Các yếu tố khác có thể là thách thức nhưng tính minh bạch thông tin là vấn đề nổi cộm.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 11: Nguyên tắc 'Thay thế' (Substitution) trong định giá bất động sản phát biểu rằng:

Giá trị của tài sản được tạo ra bởi sự đóng góp của từng bộ phận.

Giá trị của tài sản phụ thuộc vào lợi ích trong tương lai mà nó mang lại.

Giá trị tối đa của một tài sản có xu hướng bị giới hạn bởi chi phí mua một tài sản tương tự có cùng tiện ích.

Giá trị của tài sản bị ảnh hưởng bởi cung và cầu trên thị trường.

Câu hỏi kiểm tra nguyên tắc Thay thế. Nguyên tắc này là cơ sở cho Phương pháp So sánh và Phương pháp Chi phí, cho rằng giá trị tối đa của một tài sản có xu hướng được xác định bởi chi phí để có được một tài sản thay thế có cùng tiện ích và mong muốn.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 12: Phân tích 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use - HBU) của một tài sản là bước *đầu tiên* và *quan trọng nhất* trong quá trình định giá theo tiêu chuẩn quốc tế. HBU được xác định dựa trên những tiêu chí nào?

Chỉ dựa trên khả năng sinh lời tối đa.

Chỉ dựa trên quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Dựa trên lịch sử sử dụng trước đây của tài sản.

Hợp pháp, khả thi về vật chất, khả thi về tài chính và mang lại giá trị tối đa.

Câu hỏi kiểm tra các tiêu chí xác định HBU. HBU là mục đích sử dụng hợp pháp, khả thi về vật chất, khả thi về tài chính và mang lại giá trị cao nhất cho tài sản. Đây là nền tảng để lựa chọn phương pháp định giá và các tài sản so sánh phù hợp.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 13: Một thẩm định viên đang định giá một tòa nhà văn phòng cho thuê. Dữ liệu thị trường cho thấy các tòa nhà tương tự có tỷ lệ trống trung bình là 10% và chi phí hoạt động (bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm, quản lý, bảo trì) chiếm khoảng 30% Tổng thu nhập tiềm năng (Potential Gross Income - PGI). Tổng diện tích cho thuê của tòa nhà là 5,000 m2 và giá thuê trung bình là 300,000 VNĐ/m2/tháng. Thu nhập hoạt động ròng (Net Operating Income - NOI) hàng năm ước tính của tòa nhà này là bao nhiêu?

18 tỷ VNĐ

16.2 tỷ VNĐ

12.6 tỷ VNĐ

10.8 tỷ VNĐ

Câu hỏi yêu cầu tính toán NOI dựa trên dữ liệu cho trước. PGI hàng tháng = 5,000 m2 * 300,000 VNĐ/m2 = 1,500,000,000 VNĐ. PGI hàng năm = 1,500,000,000 VNĐ * 12 tháng = 18,000,000,000 VNĐ. Thu nhập gộp hiệu quả (Effective Gross Income - EGI) = PGI * (1 - Tỷ lệ trống) = 18,000,000,000 * (1 - 0.10) = 18,000,000,000 * 0.90 = 16,200,000,000 VNĐ. Chi phí hoạt động = PGI * Tỷ lệ chi phí = 18,000,000,000 * 0.30 = 5,400,000,000 VNĐ. NOI = EGI - Chi phí hoạt động = 16,200,000,000 - 5,400,000,000 = 10,800,000,000 VNĐ.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 14: Nguyên tắc 'Đóng góp' (Contribution) trong định giá bất động sản có ý nghĩa gì khi xem xét việc cải tạo hoặc bổ sung thêm các hạng mục vào tài sản?

Giá trị của một bộ phận được đo bằng sự đóng góp của nó vào giá trị tổng thể của tài sản, không phải chi phí của nó.

Chi phí bỏ ra để cải tạo luôn được bù đắp bằng sự gia tăng giá trị tương ứng.

Nên cải tạo tài sản đến mức sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của nó.

Giá trị của tài sản chỉ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên trong tài sản.

Câu hỏi kiểm tra nguyên tắc Đóng góp. Nguyên tắc này nói rằng giá trị của một bộ phận hoặc sự cải tạo được đo bằng sự đóng góp của nó vào giá trị tổng thể của tài sản, chứ không phải bằng chi phí ban đầu của nó. Một sự cải tạo tốn kém có thể không tăng thêm giá trị tương xứng nếu nó không phù hợp với thị trường hoặc không cải thiện khả năng sinh lời/sử dụng của tài sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 15: Khi sử dụng Phương pháp So sánh, việc điều chỉnh (adjustment) giá bán của tài sản so sánh là cần thiết để:

Xác định chi phí tái tạo của tài sản định giá.

Làm cho tài sản so sánh trở nên tương đương với tài sản định giá về mặt đặc điểm và điều kiện giao dịch.

Tính toán thu nhập hoạt động ròng của tài sản định giá.

Ước tính tỷ lệ vốn hóa phù hợp cho tài sản định giá.

Câu hỏi kiểm tra mục đích của việc điều chỉnh trong Phương pháp So sánh. Mục đích là làm cho tài sản so sánh trở nên tương đương với tài sản định giá tại thời điểm giao dịch, loại bỏ ảnh hưởng của sự khác biệt về đặc điểm vật lý, vị trí, thời gian giao dịch, điều kiện bán hàng.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 16: Một trong những hạn chế chính của Phương pháp Chi phí trong định giá bất động sản cũ là gì?

Khó tìm được các tài sản so sánh có chi phí xây dựng tương tự.

Không thể áp dụng cho các tài sản không tạo ra thu nhập.

Việc ước tính chính xác các loại hao mòn tích lũy thường rất khó khăn.

Phương pháp này không tính đến giá trị của đất.

Câu hỏi kiểm tra hạn chế của Phương pháp Chi phí. Đối với bất động sản cũ, việc ước tính chính xác tổng số hao mòn tích lũy (bao gồm vật lý, chức năng, ngoại biên) là rất khó khăn và mang tính chủ quan, làm giảm độ tin cậy của phương pháp này.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 17: Nếu thị trường bất động sản đang có xu hướng tăng giá mạnh, khi áp dụng Phương pháp So sánh, thẩm định viên cần thực hiện điều chỉnh nào đối với giá bán của các tài sản so sánh đã giao dịch cách đây vài tháng?

Cộng thêm một khoản điều chỉnh vào giá bán do yếu tố thời gian.

Trừ đi một khoản điều chỉnh từ giá bán do yếu tố thời gian.

Giữ nguyên giá bán và không điều chỉnh theo thời gian.

Loại bỏ hoàn toàn các tài sản so sánh đã bán cách đây vài tháng.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng điều chỉnh theo yếu tố thời gian. Nếu thị trường tăng giá, tài sản so sánh bán trước đây sẽ có giá thấp hơn so với giá trị hiện tại của tài sản định giá. Do đó, cần cộng thêm một khoản điều chỉnh vào giá bán của tài sản so sánh để phản ánh sự tăng giá theo thời gian.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 18: Thuật ngữ 'Tỷ lệ vốn hóa' (Capitalization Rate - Cap Rate) trong Phương pháp Thu nhập phản ánh điều gì?

Tỷ lệ lạm phát dự kiến trong tương lai.

Lãi suất vay ngân hàng để mua tài sản.

Tổng chi phí hoạt động hàng năm chia cho giá trị tài sản.

Tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư dựa trên thu nhập hoạt động ròng.

Câu hỏi kiểm tra khái niệm Cap Rate. Cap Rate là tỷ lệ giữa Thu nhập hoạt động ròng (NOI) và giá trị tài sản. Nó phản ánh tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư từ thu nhập hoạt động của tài sản (trước khi tính đến nợ vay và thuế thu nhập) và được sử dụng để chuyển đổi thu nhập thành giá trị.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 19: Phân tích thị trường (Market Analysis) trong quá trình định giá bất động sản nhằm mục đích chính là gì?

Hiểu rõ bối cảnh cung cầu, xu hướng thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Xác định chi phí xây dựng chính xác của tài sản định giá.

Tính toán tỷ lệ hao mòn vật lý của tài sản.

Chỉ đơn thuần thu thập danh sách các giao dịch đã diễn ra.

Câu hỏi kiểm tra mục đích của phân tích thị trường. Phân tích thị trường cung cấp bối cảnh cho việc định giá, giúp thẩm định viên hiểu được các yếu tố cung cầu, xu hướng giá, hành vi người mua/người bán, và các yếu tố kinh tế, xã hội, pháp lý ảnh hưởng đến giá trị tài sản, từ đó lựa chọn phương pháp và dữ liệu phù hợp.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 20: Một thẩm đ???nh viên phát hiện ra rằng một tài sản định giá có một lối đi chung bị tranh chấp với hàng xóm, điều này làm giảm khả năng sử dụng và giá trị của tài sản so với các tài sản tương tự không có tranh chấp. Đây là một ví dụ về yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị?

Yếu tố kinh tế.

Yếu tố pháp lý.

Yếu tố vật lý.

Yếu tố xã hội.

Câu hỏi kiểm tra khả năng nhận diện các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị. Tranh chấp lối đi chung là một vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng tài sản, làm hạn chế quyền lợi của chủ sở hữu và ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị. Đây là một yếu tố pháp lý.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 21: Trong quá trình định giá, việc kiểm tra pháp lý (legal due diligence) đối với bất động sản là cần thiết để xác định điều gì?

Chỉ để xác định chủ sở hữu hiện tại của tài sản.

Chỉ để kiểm tra xem tài sản có đang thế chấp ngân hàng hay không.

Chỉ để xem tài sản có giấy phép xây dựng hay không.

Xác định quyền sở hữu, các hạn chế sử dụng, các nghĩa vụ và các vấn đề pháp lý khác ảnh hưởng đến giá trị và khả năng chuyển nhượng.

Câu hỏi kiểm tra tầm quan trọng của khía cạnh pháp lý trong định giá. Kiểm tra pháp lý giúp xác định quyền sở hữu, các hạn chế sử dụng đất (quy hoạch, giấy phép), các nghĩa vụ tài chính liên quan (thuế, nợ), và các vấn đề pháp lý khác có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng và giá trị của tài sản.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 22: Khái niệm 'Giá trị đầu tư' (Investment Value) khác với 'Giá trị thị trường' (Market Value) ở điểm nào?

Giá trị đầu tư mang tính chủ quan, dựa trên mục tiêu và khả năng của một nhà đầu tư cụ thể, trong khi Giá trị thị trường là giá khách quan trên thị trường mở.

Giá trị đầu tư chỉ áp dụng cho bất động sản thương mại, còn Giá trị thị trường áp dụng cho mọi loại bất động sản.

Giá trị đầu tư luôn cao hơn Giá trị thị trường.

Giá trị đầu tư được xác định bằng Phương pháp Chi phí, còn Giá trị thị trường được xác định bằng Phương pháp So sánh.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân biệt Giá trị đầu tư và Giá trị thị trường. Giá trị thị trường là giá khách quan nhất trên thị trường mở giữa các bên độc lập. Giá trị đầu tư là giá trị cụ thể đối với một nhà đầu tư cụ thể dựa trên mục tiêu đầu tư và khả năng tài chính của họ. Nó mang tính chủ quan hơn so với giá trị thị trường.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 23: Khi thẩm định giá một tài sản bằng Phương pháp Thu nhập, việc lựa chọn tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) hoặc tỷ suất chiết khấu (Discount Rate) phù hợp là rất quan trọng. Tỷ suất này thường được xác định dựa trên cơ sở nào?

Chi phí xây dựng lại tài sản.

Tổng doanh thu tiềm năng của tài sản.

Phân tích dữ liệu thị trường từ các giao dịch tài sản tương tự hoặc xây dựng dựa trên chi phí vốn.

Quy mô diện tích của tài sản định giá.

Câu hỏi kiểm tra cách xác định tỷ suất trong Phương pháp Thu nhập. Tỷ suất này phản ánh rủi ro và lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư. Nó thường được suy luận từ dữ liệu giao dịch của các tài sản tương tự trên thị trường (phương pháp so sánh thị trường), hoặc xây dựng dựa trên chi phí vốn của nhà đầu tư (phương pháp xây dựng tỷ suất).

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 24: Đâu là bước *cuối cùng* trong quy trình định giá bất động sản chuyên nghiệp?

Thu thập và phân tích dữ liệu thị trường.

Áp dụng các phương pháp định giá.

Đối chiếu và tổng hợp kết quả từ các phương pháp.

Lập báo cáo thẩm định giá.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các bước trong quy trình định giá. Sau khi thu thập dữ liệu, phân tích, áp dụng các phương pháp và đối chiếu kết quả, bước cuối cùng là lập báo cáo thẩm định giá để trình bày kết quả và các phân tích liên quan.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 25: Một tài sản bất động sản có giá trị bị ảnh hưởng tiêu cực do sự ô nhiễm tiếng ồn từ một tuyến đường cao tốc mới được xây dựng gần đó. Loại hao mòn nào đang diễn ra trong trường hợp này?

Hao mòn vật lý.

Hao mòn chức năng.

Hao mòn ngoại biên (External Obsolescence).

Hao mòn vật lý có thể khắc phục.

Câu hỏi kiểm tra khả năng nhận diện hao mòn ngoại biên/kinh tế. Ô nhiễm tiếng ồn từ tuyến đường cao tốc là yếu tố bên ngoài tài sản, nằm ngoài sự kiểm soát của chủ sở hữu, gây giảm giá trị. Đây là đặc điểm của hao mòn ngoại biên (External Obsolescence), đôi khi còn được gọi là hao mòn kinh tế.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 26: Khi áp dụng Phương pháp So sánh, các yếu tố nào sau đây thường được xem xét để điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh?

Chỉ chi phí xây dựng ban đầu và tuổi đời công trình.

Chỉ thu nhập cho thuê và chi phí hoạt động.

Chỉ quy hoạch sử dụng đất và lịch sử giao dịch.

Quyền tài sản, điều kiện tài chính/bán hàng, điều kiện thị trường, vị trí và đặc điểm vật lý.

Câu hỏi kiểm tra các yếu tố điều chỉnh trong Phương pháp So sánh. Các yếu tố chính bao gồm: Quyền tài sản (quyền sở hữu, thuê), điều kiện tài chính/bán hàng (vay đặc biệt, giao dịch giữa các bên liên quan), điều kiện thị trường (thời gian giao dịch), vị trí, và đặc điểm vật lý (diện tích, số phòng, tình trạng, tiện nghi).

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 27: Mục đích chính của việc thực hiện thẩm định giá bất động sản thường là gì?

Chỉ để xác định giá bán cuối cùng của tài sản.

Cung cấp một ước tính giá trị khách quan để hỗ trợ các quyết định kinh tế/tài chính/pháp lý.

Chỉ để tính toán số thuế phải nộp liên quan đến tài sản.

Chỉ để quảng cáo tài sản trên thị trường.

Câu hỏi kiểm tra mục đích của hoạt động định giá. Định giá bất động sản được thực hiện cho nhiều mục đích khác nhau, nhưng mục đích cốt lõi là cung cấp một ước tính giá trị đáng tin cậy để hỗ trợ các quyết định kinh tế, tài chính hoặc pháp lý (như mua bán, thế chấp, bảo hiểm, giải quyết tranh chấp, đầu tư).

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 28: Giả sử bạn đang định giá một khu đất trống có tiềm năng phát triển trung tâm thương mại. Theo nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất', bạn cần phân tích xem việc xây dựng trung tâm thương mại có khả thi về tài chính hay không. Điều này có nghĩa là bạn cần xem xét điều gì?

Liệu quy hoạch có cho phép xây dựng trung tâm thương mại trên khu đất đó không.

Liệu kỹ thuật xây dựng hiện tại có cho phép xây dựng trung tâm thương mại trên khu đất đó không.

Liệu tổng doanh thu dự kiến từ trung tâm thương mại có đủ bù đắp chi phí phát triển và mang lại lợi nhuận hợp lý cho nhà đầu tư không.

Liệu có đủ nhu cầu thị trường cho một trung tâm thương mại tại vị trí đó không.

Câu hỏi kiểm tra tiêu chí 'khả thi về tài chính' trong phân tích HBU. Khả thi về tài chính nghĩa là việc phát triển theo mục đích sử dụng đó phải mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, thường được đánh giá bằng cách so sánh tổng doanh thu dự kiến với tổng chi phí phát triển và lợi nhuận kỳ vọng.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 29: Trong Phương pháp Thu nhập, 'Thu nhập gộp hiệu quả' (Effective Gross Income - EGI) được tính bằng cách lấy Tổng thu nhập tiềm năng (Potential Gross Income - PGI) trừ đi yếu tố nào?

Khoản trống và chi phí thu hồi nợ xấu.

Tổng chi phí hoạt động.

Chi phí vốn (lãi vay).

Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Câu hỏi kiểm tra công thức tính EGI. EGI là PGI trừ đi khoản trống và chi phí thu hồi nợ xấu (nếu có).

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 30: Khi thẩm định viên sử dụng nhiều phương pháp định giá (ví dụ: So sánh, Chi phí, Thu nhập) và nhận được các kết quả khác nhau, bước tiếp theo và quan trọng nhất là gì?

Chọn kết quả cao nhất để đảm bảo giá trị tài sản được tối đa hóa.

Đối chiếu, phân tích độ tin cậy của dữ liệu và sự phù hợp của từng phương pháp để đưa ra ước tính giá trị cuối cùng.

Chỉ trình bày tất cả các kết quả mà không đưa ra một con số ước tính cuối cùng.

Loại bỏ các kết quả có sự chênh lệch lớn nhất.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi kiểm tra bước đối chiếu và tổng hợp kết quả. Khi có nhiều kết quả từ các phương pháp khác nhau, thẩm định viên không chỉ đơn thuần lấy trung bình mà phải phân tích độ tin cậy của dữ liệu và sự phù hợp của từng phương pháp đối với tài sản định giá và mục đích định giá để đưa ra kết luận cuối cùng (ước tính giá trị).

Đề trắc nghiệm liên quan:

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Kế Toán Thuế
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Xác Xuất Thống Kê Y Học
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Nghiệp Vụ Hải Quan Trong Kinh Doanh Thương Mại Quốc Tế
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn An Sinh Xã Hội
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Cơ Khí Đại Cương

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Đề trắc nghiệm liên quan:

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha