Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online - Môn Định Giá Tài Sản

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Định Giá Tài Sản tổng hợp câu hỏi trắc nghiệm chứa đựng nhiều dạng bài tập, bài thi, cũng như các câu hỏi trắc nghiệm và bài kiểm tra, trong bộ Đại Học. Nội dung trắc nghiệm nhấn mạnh phần kiến thức nền tảng và chuyên môn sâu của học phần này. Mọi bộ đề trắc nghiệm đều cung cấp câu hỏi, đáp án cùng hướng dẫn giải cặn kẽ. Mời bạn thử sức làm bài nhằm ôn luyện và làm vững chắc kiến thức cũng như đánh giá năng lực bản thân!

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 01

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 1: Nguyên tắc thẩm định giá nào nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi giá trị của các tài sản tương tự có sẵn trên thị trường?

Nguyên tắc dự kiến (Anticipation Principle)

Nguyên tắc đóng góp (Contribution Principle)

Nguyên tắc thay thế (Substitution Principle)

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use Principle)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các nguyên tắc thẩm định giá cơ bản. Nguyên tắc thay thế (Substitution Principle) cho rằng người mua hợp lý sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để mua một tài sản thay thế có cùng mức độ hữu ích.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 2: Khi thẩm định giá một tòa nhà văn phòng đang hoạt động cho thuê, thẩm định viên thường sử dụng phương pháp thẩm định giá nào là chủ đạo, dựa trên khả năng tạo ra thu nhập của tài sản?

Phương pháp so sánh (Market Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Method)

Câu hỏi yêu cầu áp dụng kiến thức về các phương pháp thẩm định giá vào một loại tài sản và mục đích cụ thể. Phương pháp thu nhập (Income Approach) là phù hợp nhất cho các tài sản tạo ra thu nhập như tòa nhà cho thuê.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 3: Theo phương pháp chi phí (Cost Approach), giá trị của một tài sản được ước tính dựa trên công thức nào?

Chi phí thay thế/tái tạo mới - Khấu hao lũy kế + Giá trị đất (đối với BĐS)

Tổng thu nhập tiềm năng - Chi phí hoạt động

Giá bán tài sản so sánh ± Điều chỉnh

Dòng tiền chiết khấu về hiện tại

Câu hỏi kiểm tra cấu trúc cơ bản của Phương pháp chi phí. Giá trị của tài sản được tính bằng Chi phí thay thế/tái tạo mới trừ đi khấu hao lũy kế, cộng với giá trị đất (nếu có, áp dụng cho BĐS).

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 4: Một tài sản bất động sản có vị trí đắc địa nhưng hiện trạng xuống cấp cần được cải tạo. Theo nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use), thẩm định viên cần xem xét điều gì khi định giá?

Chỉ dựa vào chi phí cải tạo dự kiến.

Chỉ dựa vào giá trị hiện tại của tài sản với tình trạng xuống cấp.

Bỏ qua yếu tố vị trí vì tài sản đang xuống cấp.

Khả năng sử dụng tài sản sau khi cải tạo để mang lại giá trị cao nhất, phù hợp với quy định pháp luật và khả thi về mặt tài chính.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất vào một tình huống cụ thể. Nguyên tắc này đòi hỏi phải xem xét khả năng sử dụng tài sản một cách hợp pháp, khả thi về mặt vật chất, khả thi về tài chính và mang lại lợi nhuận cao nhất.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 5: Khi áp dụng phương pháp so sánh (Market Approach) để định giá một căn nhà, thẩm định viên cần thực hiện các điều chỉnh đối với giá bán của các tài sản so sánh. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố thường được điều chỉnh?

Thời gian giao dịch (ngày bán)

Vị trí tài sản

Chi phí hoạt động hàng tháng của người bán cũ

Đặc điểm vật chất (diện tích, số phòng ngủ, tình trạng xây dựng)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức chi tiết về Phương pháp so sánh. Các yếu tố thường được điều chỉnh bao gồm thời gian bán, vị trí, đặc điểm vật chất, điều kiện bán, và quyền lợi kèm theo. Chi phí hoạt động hàng tháng của người bán cũ không liên quan trực tiếp đến giá trị thị trường của tài sản so sánh tại thời điểm giao dịch.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 6: Một doanh nghiệp cần định giá thương hiệu của mình để phục vụ mục đích mua bán sáp nhập (M&A). Đây là loại tài sản nào và phương pháp thẩm định giá nào có thể được áp dụng?

Tài sản hữu hình; Phương pháp chi phí

Tài sản vô hình; Phương pháp thu nhập

Tài sản tài chính; Phương pháp so sánh

Tài sản đặc thù; Phương pháp thặng dư

Câu hỏi yêu cầu phân loại tài sản và xác định phương pháp phù hợp. Thương hiệu là tài sản vô hình. Các phương pháp thẩm định tài sản vô hình thường bao gồm Phương pháp thu nhập (dựa trên khả năng tạo ra thu nhập tăng thêm nhờ thương hiệu), Phương pháp chi phí (chi phí tạo dựng thương hiệu) hoặc Phương pháp so sánh (giao dịch thương hiệu tương tự). Phương pháp thu nhập thường phổ biến nhất cho thương hiệu mạnh.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 7: Khái niệm 'Giá trị thị trường' (Market Value) trong thẩm định giá được hiểu là gì?

Mức giá ước tính sẽ được trao đổi giữa người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán trong một giao dịch độc lập, có đủ thông tin, các bên hành động thận trọng và không bị ép buộc.

Giá trị tài sản dựa trên chi phí để tạo ra một tài sản tương tự mới.

Tổng thu nhập mà tài sản dự kiến tạo ra trong tương lai.

Giá trị tài sản khi được thanh lý trong điều kiện khẩn cấp.

Câu hỏi kiểm tra định nghĩa chuẩn về Giá trị thị trường. Đây là giá có khả năng nhất mà tài sản được giao dịch trong điều kiện thị trường bình thường, giữa người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán, cả hai bên đều có đủ thông tin và hành động một cách thận trọng, không bị ép buộc.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 8: Khi thẩm định giá một máy móc thiết bị đã qua sử dụng, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến mức độ khấu hao chức năng (Functional Obsolescence)?

Tuổi đời vật lý của máy.

Tình trạng bảo trì của máy.

Sự suy thoái của khu vực kinh tế chung.

Sự xuất hiện của công nghệ sản xuất mới, hiệu quả hơn.

Câu hỏi yêu cầu phân tích các loại khấu hao. Khấu hao chức năng xảy ra khi tài sản trở nên lỗi thời về mặt thiết kế hoặc chức năng so với công nghệ hiện tại. Sự xuất hiện của công nghệ mới, tiên tiến hơn làm cho máy móc cũ kém hiệu quả hoặc không còn đáp ứng nhu cầu sản xuất hiện đại.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 9: Một thẩm định viên đang định giá một nhà máy. Họ nhận thấy khu vực xung quanh nhà máy đang bị ô nhiễm nặng do hoạt động của các nhà máy khác. Yếu tố này có thể gây ra loại khấu hao nào cho nhà máy đang định giá?

Khấu hao vật lý (Physical Deterioration)

Khấu hao chức năng (Functional Obsolescence)

Khấu hao kinh tế (Economic Obsolescence)

Không có loại khấu hao nào bị ảnh hưởng.

Câu hỏi yêu cầu phân tích các loại khấu hao và áp dụng vào tình huống. Khấu hao kinh tế (Economic Obsolescence) là sự giảm giá trị do các yếu tố bên ngoài tài sản, không kiểm soát được bởi chủ sở hữu, như sự thay đổi của thị trường, suy thoái kinh tế hoặc ô nhiễm môi trường xung quanh.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 10: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một tòa nhà văn phòng với giá 20 tỷ VNĐ. Tòa nhà hiện tạo ra thu nhập ròng từ hoạt động cho thuê là 1.8 tỷ VNĐ mỗi năm. Sử dụng phương pháp vốn hóa trực tiếp (Direct Capitalization), tỷ lệ vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate) của giao dịch này là bao nhiêu?

11.11%

1.80%

Không thể tính được chỉ với thông tin này.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng công thức tính Tỷ lệ vốn hóa trong Phương pháp thu nhập (vốn hóa trực tiếp). Cap Rate = Thu nhập ròng hoạt động / Giá trị tài sản. Tính toán: 1.8 tỷ / 20 tỷ = 0.09 hay 9%.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 11: Mục đích thẩm định giá có ảnh hưởng như thế nào đến việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá và loại giá trị cần xác định?

Mục đích thẩm định giá không ảnh hưởng đến loại giá trị nhưng ảnh hưởng đến phương pháp.

Mục đích thẩm định giá chỉ ảnh hưởng đến loại giá trị, không ảnh hưởng đến phương pháp.

Mục đích thẩm định giá chỉ là thông tin tham khảo, không ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng.

Mục đích thẩm định giá là yếu tố then chốt, quyết định loại giá trị cần xác định và ảnh hưởng trực tiếp đến việc lựa chọn phương pháp và các giả định áp dụng.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về tầm quan trọng của mục đích thẩm định giá. Mục đích (ví dụ: cho vay, bảo hiểm, mua bán, thuế) quyết định loại giá trị nào là phù hợp nhất (ví dụ: giá trị thị trường, giá trị bảo hiểm, giá trị thanh lý) và từ đó ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp và các giả định sử dụng.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 12: Khi thẩm định giá một doanh nghiệp, thẩm định viên cần phân tích báo cáo tài chính của doanh nghiệp đó. Tỷ lệ tài chính nào sau đây cung cấp cái nhìn sâu sắc về khả năng sinh lời của doanh nghiệp?

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio)

Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu (Net Profit Margin)

Tỷ lệ thanh toán hiện hành (Current Ratio)

Vòng quay hàng tồn kho (Inventory Turnover)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân tích tài chính trong thẩm định giá doanh nghiệp. Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu (Net Profit Margin) trực tiếp đo lường hiệu quả sinh lời từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 13: Phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF) thuộc phương pháp thẩm định giá nào?

Phương pháp so sánh (Market Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp tài sản (Asset-based Approach)

Câu hỏi kiểm tra phân loại các kỹ thuật thẩm định giá. Phương pháp DCF ước tính giá trị tài sản dựa trên giá trị hiện tại của các dòng tiền dự kiến trong tương lai, do đó nó thuộc Phương pháp thu nhập.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 14: Yếu tố nào sau đây thường gây ra khấu hao vật lý (Physical Deterioration) cho một tòa nhà?

Mái nhà bị dột và tường bị nứt.

Thiết kế nội thất đã lỗi thời.

Sự suy giảm kinh tế của khu vực.

Quy định mới về mật độ xây dựng làm giảm tiềm năng phát triển.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về khấu hao vật lý. Khấu hao vật lý là sự hao mòn, hư hỏng của tài sản do thời gian sử dụng, yếu tố tự nhiên hoặc thiếu bảo trì. Mái nhà bị dột là biểu hiện rõ ràng của sự hư hỏng vật lý.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 15: Khi thẩm định giá một tài sản đặc thù, ít có giao dịch trên thị trường (ví dụ: nhà thờ, trường học công), phương pháp thẩm định giá nào thường được ưu tiên sử dụng?

Phương pháp so sánh (Market Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)

Câu hỏi yêu cầu áp dụng kiến thức về phương pháp thẩm định giá cho tài sản đặc thù. Đối với tài sản ít hoặc không có giao dịch so sánh và không tạo ra thu nhập thị trường, Phương pháp chi phí (Cost Approach) thường là lựa chọn phù hợp nhất, ước tính chi phí để xây dựng lại tài sản tương tự.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 16: Tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate) được sử dụng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) phản ánh điều gì?

Tỷ lệ lạm phát dự kiến.

Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu của tài sản.

Tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư và rủi ro của dòng tiền.

Tỷ lệ vốn hóa thị trường trung bình.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về ý nghĩa của Tỷ lệ chiết khấu. Tỷ lệ chiết khấu dùng để quy đổi giá trị dòng tiền tương lai về hiện tại, phản ánh rủi ro của dòng tiền đó và tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 17: Nguyên tắc thẩm định giá nào khẳng định giá trị của một thành phần riêng lẻ của tài sản phụ thuộc vào việc nó đóng góp bao nhiêu vào giá trị tổng thể của tài sản đó?

Nguyên tắc dự kiến (Anticipation Principle)

Nguyên tắc đóng góp (Contribution Principle)

Nguyên tắc thay thế (Substitution Principle)

Nguyên tắc cung cầu (Supply and Demand Principle)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các nguyên tắc thẩm định giá. Nguyên tắc đóng góp (Contribution Principle) nói rằng giá trị của bất kỳ thành phần nào của tài sản (ví dụ: thêm một phòng ngủ) không phải là chi phí của nó, mà là mức độ nó làm tăng giá trị tổng thể của tài sản.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 18: Khi định giá một lô đất trống, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị của đất theo nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất?

Lịch sử sử dụng đất trong quá khứ.

Chi phí san lấp mặt bằng.

Giá trị sổ sách của đất.

Quy hoạch sử dụng đất và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất cho đất trống. Đối với đất trống, HBU xác định loại công trình hoặc mục đích sử dụng (nhà ở, thương mại, công nghiệp...) sẽ mang lại giá trị cao nhất, phù hợp với quy hoạch và các yếu tố khác.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 19: Phương pháp thẩm định giá nào thường được sử dụng để ước tính chi phí để xây dựng lại một tài sản với vật liệu và tiêu chuẩn hiện tại, nhưng có thiết kế và công năng tương tự tài sản gốc?

Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method)

Phương pháp chi phí tái tạo (Reproduction Cost Method)

Phương pháp vốn hóa trực tiếp (Direct Capitalization Method)

Phương pháp so sánh theo cặp (Paired Sales Analysis)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các khái niệm trong Phương pháp chi phí. Chi phí thay thế (Replacement Cost) là chi phí để xây dựng một tài sản có cùng công năng và tiện ích sử dụng tài liệu và thiết kế hiện đại, trong khi chi phí tái tạo (Reproduction Cost) là chi phí để xây dựng lại tài sản giống hệt tài sản gốc.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 20: Giả sử bạn là thẩm định viên được yêu cầu định giá một tài sản để làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng. Loại giá trị nào bạn cần xác định trong trường hợp này?

Giá trị thanh lý (Liquidation Value)

Giá trị đầu tư (Investment Value)

Giá trị thị trường (Market Value)

Giá trị sổ sách (Book Value)

Câu hỏi yêu cầu áp dụng kiến thức về các loại giá trị trong các mục đích khác nhau. Đối với mục đích vay vốn thế chấp, ngân hàng quan tâm đến giá trị thị trường của tài sản để đảm bảo khả năng thu hồi nợ nếu người vay không trả được.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 21: Khi thẩm định giá một doanh nghiệp nhỏ đang hoạt động, thẩm định viên có thể sử dụng phương pháp so sánh dựa trên các giao dịch bán các doanh nghiệp tương tự. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất để đảm bảo tính so sánh được giữa các doanh nghiệp?

Tuổi đời chính xác của doanh nghiệp.

Ngành nghề hoạt động và quy mô doanh thu/lợi nhuận.

Màu sắc logo của doanh nghiệp.

Số lượng nhân viên chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng phân tích và áp dụng Phương pháp so sánh trong định giá doanh nghiệp. Các doanh nghiệp so sánh phải tương đồng về ngành nghề, quy mô, cấu trúc kinh doanh và tình hình tài chính để việc so sánh có ý nghĩa.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 22: Khái niệm 'Giá trị sổ sách' (Book Value) của một tài sản được xác định dựa trên cơ sở nào?

Giá trị thị trường tại thời điểm định giá.

Giá trị ước tính sẽ thu được khi bán tài sản.

Tổng thu nhập dự kiến mà tài sản tạo ra.

Nguyên giá tài sản trừ đi khấu hao lũy kế theo quy định kế toán.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về Giá trị sổ sách. Giá trị sổ sách là giá trị tài sản được ghi nhận trong sổ kế toán của doanh nghiệp, thường bằng nguyên giá trừ đi khấu hao lũy kế theo quy định kế toán. Nó không phản ánh giá trị thị trường hiện tại.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 23: Trong phương pháp thu nhập, nếu tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) tăng lên trong khi thu nhập ròng từ hoạt động (NOI) không đổi, thì giá trị ước tính của tài sản sẽ thay đổi như thế nào?

Tăng lên.

Giảm xuống.

Không thay đổi.

Không thể xác định được.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng công thức vốn hóa trực tiếp (Value = NOI / Cap Rate). Nếu NOI không đổi và Cap Rate tăng, thì giá trị ước tính của tài sản sẽ giảm.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 24: Sai sót trong quá trình thiết kế hoặc vật liệu xây dựng kém chất lượng có thể gây ra loại khấu hao nào cho một tòa nhà mới xây?

Khấu hao vật lý (Physical Deterioration)

Khấu hao chức năng (Functional Obsolescence)

Khấu hao kinh tế (Economic Obsolescence)

Khấu hao do vị trí.

Câu hỏi yêu cầu phân tích nguyên nhân gây ra khấu hao. Thiết kế lỗi hoặc vật liệu kém chất lượng dẫn đến tài sản không hoạt động hiệu quả hoặc cần chi phí sửa chữa/thay thế sớm hơn dự kiến, gây ra khấu hao chức năng.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 25: Khi thẩm định giá một dự án phát triển bất động sản chưa hoàn thành, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để ước tính giá trị của đất dựa trên giá trị dự kiến của dự án sau khi hoàn thành trừ đi chi phí xây dựng và lợi nhuận nhà phát triển?

Phương pháp so sánh (Market Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Method)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các phương pháp thẩm định giá BĐS, đặc biệt là đất trống hoặc dự án phát triển. Phương pháp thặng dư (Residual Method) được sử dụng để ước tính giá trị đất bằng cách lấy giá trị dự kiến của BĐS hoàn thành trừ đi chi phí phát triển và lợi nhuận hợp lý.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 26: Một thẩm định viên đang định giá một tác phẩm nghệ thuật quý hiếm. Phương pháp thẩm định giá nào có khả năng phù hợp nhất trong trường hợp này, nếu có dữ liệu về các cuộc đấu giá hoặc giao dịch các tác phẩm tương tự?

Phương pháp so sánh (Market Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Method)

Câu hỏi yêu cầu áp dụng phương pháp thẩm định giá cho tài sản đặc thù. Tác phẩm nghệ thuật là tài sản độc đáo, giá trị chủ yếu được xác định bởi thị trường. Phương pháp so sánh (Market Approach), dựa trên giá các tác phẩm tương tự đã được giao dịch, là phù hợp nhất.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 27: Yếu tố nào sau đây phản ánh rủi ro đặc thù của tài sản được định giá trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)?

Tỷ lệ lạm phát chung của nền kinh tế.

Lợi suất trái phiếu chính phủ dài hạn.

Phần bù rủi ro thêm vào tỷ lệ phi rủi ro.

Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu dự kiến.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về các thành phần của Tỷ lệ chiết khấu. Tỷ lệ chiết khấu bao gồm tỷ lệ phi rủi ro cộng với phần bù rủi ro. Phần bù rủi ro phản ánh các rủi ro cụ thể của tài sản hoặc khoản đầu tư đó (ví dụ: rủi ro hoạt động, rủi ro thị trường, rủi ro thanh khoản).

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 28: Theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, báo cáo thẩm định giá phải bao gồm những nội dung chính nào?

Chỉ cần nêu tên tài sản và giá trị ước tính.

Chỉ cần mô tả tài sản và phương pháp sử dụng.

Chỉ cần liệt kê các giao dịch so sánh.

Thông tin về tài sản, cơ sở và mục đích thẩm định, phương pháp áp dụng, các giả định, hạn chế và kết quả thẩm định.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định và tiêu chuẩn trong thẩm định giá. Báo cáo thẩm định giá chuẩn mực cần bao gồm các thông tin về tài sản, cơ sở và mục đích thẩm định, phương pháp áp dụng, các giả định và hạn chế, và kết quả thẩm định.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 29: Giả định 'tiếp tục hoạt động' (Going Concern) trong thẩm định giá doanh nghiệp có ý nghĩa là gì?

Doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoạt động bình thường trong tương lai gần.

Doanh nghiệp sẽ bị thanh lý tài sản trong tương lai gần.

Doanh nghiệp sẽ bán toàn bộ tài sản cố định.

Doanh nghiệp đang gặp khó khăn tài chính nghiêm trọng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các giả định trong thẩm định giá doanh nghiệp. Giả định tiếp tục hoạt động cho rằng doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoạt động trong tương lai gần và không có ý định hoặc cần phải thanh lý tài sản hoặc ngừng kinh doanh đáng kể.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 30: Yếu tố nào sau đây là thách thức lớn nhất khi áp dụng phương pháp so sánh (Market Approach) để định giá tài sản đặc thù hoặc tài sản ít giao dịch?

Tính toán chi phí thay thế.

Thiếu dữ liệu giao dịch của các tài sản so sánh phù hợp.

Dự báo dòng tiền trong tương lai.

Ước tính tỷ lệ khấu hao vật lý.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi yêu cầu phân tích hạn chế của Phương pháp so sánh. Phương pháp này dựa vào dữ liệu giao dịch của tài sản tương tự. Đối với tài sản đặc thù hoặc ít giao dịch, việc tìm kiếm đủ số lượng giao dịch so sánh phù hợp là rất khó khăn, làm hạn chế khả năng áp dụng phương pháp này.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 02

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một tòa nhà văn phòng cho thuê. Để ước tính giá trị thị trường của tài sản này, phương pháp định giá nào sau đây là phù hợp nhất, dựa trên khả năng tạo thu nhập ổn định từ việc cho thuê?

Phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization)

Phương pháp chi phí tái tạo (Replacement Cost Method)

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thặng dư (Development Approach)

Câu hỏi tập trung vào việc lựa chọn phương pháp định giá phù hợp cho tài sản tạo thu nhập. Phương pháp thu nhập trực tiếp (vốn hóa thu nhập) là phù hợp nhất cho bất động sản cho thuê vì nó trực tiếp dựa trên dòng tiền tạo ra từ tài sản.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 2: Một công ty sở hữu một bằng sáng chế độc quyền cho một công nghệ sản xuất mới. Để định giá bằng sáng chế này, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất cần xem xét?

Chi phí nghiên cứu và phát triển đã đầu tư vào bằng sáng chế

Tuổi đời còn lại của bằng sáng chế

Dòng tiền dự kiến có thể tạo ra từ việc khai thác bằng sáng chế

Giá trị sổ sách kế toán của bằng sáng chế

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về định giá tài sản vô hình. Đối với bằng sáng chế, khả năng tạo ra dòng tiền trong tương lai (thông qua việc sử dụng độc quyền hoặc cấp phép) là yếu tố then chốt quyết định giá trị.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 3: Giả sử bạn đang định giá một chiếc máy móc chuyên dụng đã qua sử dụng trong một nhà máy sản xuất. Phương pháp định giá nào sẽ phù hợp nhất nếu thị trường cho loại máy móc này rất hạn chế và ít giao dịch mua bán?

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach)

Phương pháp chi phí tái tạo (Replacement Cost Method)

Phương pháp thu nhập thặng dư (Excess Earnings Method)

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF)

Câu hỏi tình huống về lựa chọn phương pháp định giá khi thiếu dữ liệu thị trường so sánh. Phương pháp chi phí tái tạo (hoặc chi phí thay thế) là phù hợp khi khó tìm kiếm giao dịch so sánh, vì nó dựa trên chi phí để tạo ra một tài sản tương tự.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 4: Trong phương pháp so sánh giao dịch để định giá bất động sản, việc điều chỉnh giá giao dịch của các tài sản so sánh (comparables) được thực hiện để làm gì?

Tăng giá trị của tài sản so sánh lên mức giá mong muốn

Giảm giá trị của tài sản mục tiêu xuống mức giá trung bình thị trường

Loại bỏ sự khác biệt về đặc điểm giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu

Đảm bảo giá trị của tài sản so sánh luôn cao hơn tài sản mục tiêu

Câu hỏi về mục đích của việc điều chỉnh trong phương pháp so sánh. Điều chỉnh nhằm loại bỏ sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu, để giá sau điều chỉnh phản ánh giá trị của tài sản mục tiêu nếu nó được giao dịch tương tự như tài sản so sánh.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 5: Khi định giá một doanh nghiệp đang hoạt động, phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (Discounted Free Cash Flow - DCFF) tập trung vào yếu tố nào là nguồn gốc tạo ra giá trị doanh nghiệp?

Tổng tài sản hữu hình và vô hình hiện có của doanh nghiệp

Lợi nhuận kế toán hiện tại của doanh nghiệp

Vốn chủ sở hữu đã đầu tư ban đầu vào doanh nghiệp

Khả năng tạo ra dòng tiền tự do trong tương lai của doanh nghiệp

Câu hỏi về trọng tâm của phương pháp DCFF trong định giá doanh nghiệp. DCFF dựa trên nguyên tắc giá trị doanh nghiệp đến từ khả năng tạo ra dòng tiền tự do cho các nhà đầu tư trong tương lai.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 6: Trong định giá bất động sản, hệ số vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate) được sử dụng trong phương pháp thu nhập trực tiếp thể hiện mối quan hệ giữa yếu tố nào và giá trị tài sản?

Tổng doanh thu cho thuê và chi phí vận hành của bất động sản

Thu nhập ròng hàng năm (Net Operating Income - NOI) và giá trị thị trường của bất động sản

Lãi suất vay vốn và tỷ lệ lấp đầy của bất động sản

Giá trị xây dựng lại và giá trị đất của bất động sản

Câu hỏi về ý nghĩa của Cap Rate. Cap Rate là tỷ lệ giữa thu nhập ròng hàng năm (NOI) và giá trị tài sản. Nó phản ánh tỷ suất sinh lời hiện tại trên vốn đầu tư vào b??t động sản.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 7: Một công ty khởi nghiệp công nghệ đang tìm kiếm vốn đầu tư. Tài sản vô hình quan trọng nhất của công ty này có thể là gì khi định giá?

Công nghệ độc quyền và bí quyết kỹ thuật

Văn phòng làm việc và trang thiết bị văn phòng

Lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền mặt

Hàng tồn kho và nguyên vật liệu

Câu hỏi về tài sản vô hình quan trọng của công ty khởi nghiệp công nghệ. Trong lĩnh vực công nghệ, đặc biệt là khởi nghiệp, lợi thế cạnh tranh thường đến từ tài sản vô hình như công nghệ độc quyền, thương hiệu mạnh, hoặc cơ sở dữ liệu khách hàng lớn.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 8: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF), yếu tố nào sau đây có tác động lớn nhất đến giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai?

Tốc độ tăng trưởng dòng tiền dự kiến

Thời gian dự kiến dòng tiền sẽ được tạo ra

Tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate)

Quy mô dòng tiền dự kiến

Câu hỏi về yếu tố nhạy cảm nhất trong DCF. Tỷ lệ chiết khấu phản ánh rủi ro và giá trị thời gian của tiền. Một tỷ lệ chiết khấu cao hơn sẽ làm giảm đáng kể giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 9: Khi định giá một tài sản đặc biệt (ví dụ: nhà thờ cổ, bảo tàng tư nhân) không tạo ra thu nhập trực tiếp và ít giao dịch trên thị trường, phương pháp định giá nào có thể được xem xét?

Phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization)

Phương pháp chi phí tái tạo (Replacement Cost Method)

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thặng dư (Development Approach)

Câu hỏi về định giá tài sản đặc biệt. Đối với tài sản không tạo thu nhập và ít giao dịch, phương pháp chi phí tái tạo (hoặc chi phí thay thế) có thể được sử dụng để ước tính chi phí tạo ra một tài sản tương tự, mặc dù có thể cần điều chỉnh thêm.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 10: Trong định giá doanh nghiệp theo phương pháp so sánh (comparables), chỉ số tài chính nào sau đây thường được sử dụng để so sánh giá trị doanh nghiệp giữa các công ty tương đồng?

Hệ số giá trên lợi nhuận (Price-to-Earnings Ratio - P/E)

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio)

Vòng quay hàng tồn kho (Inventory Turnover)

Biên lợi nhuận gộp (Gross Profit Margin)

Câu hỏi về chỉ số so sánh trong định giá doanh nghiệp. Các hệ số giá trên lợi nhuận (P/E), giá trên doanh thu (P/S), giá trên giá trị sổ sách (P/B) là các chỉ số phổ biến để so sánh giá trị tương đối giữa các công ty.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 11: Điều gì là hạn chế chính của phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach) trong định giá bất động sản?

Không thể áp dụng cho bất động sản tạo thu nhập

Quá phức tạp và tốn thời gian để thực hiện

Chỉ phù hợp với bất động sản dân cư, không phù hợp với bất động sản thương mại

Phụ thuộc vào sự sẵn có và độ tin cậy của dữ liệu giao dịch so sánh trên thị trường

Câu hỏi về hạn chế của phương pháp so sánh giao dịch. Hạn chế lớn nhất là sự phụ thuộc vào dữ liệu giao dịch thị trường có sẵn. Nếu thiếu giao dịch so sánh phù hợp hoặc dữ liệu không đáng tin cậy, độ chính xác của phương pháp giảm.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 12: Trong định giá tài sản, 'giá trị thị trường' thường được định nghĩa là gì?

Giá cao nhất mà người mua có thể trả cho tài sản

Giá thấp nhất mà người bán sẵn sàng chấp nhận cho tài sản

Mức giá ước tính mà một tài sản có thể được trao đổi vào ngày định giá giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng trong một giao dịch thương mại công bằng.

Giá trị nội tại của tài sản dựa trên chi phí tạo ra nó

Câu hỏi về định nghĩa giá trị thị trường. Giá trị thị trường là mức giá mà tài sản có thể được giao dịch giữa người mua và người bán sẵn sàng, có hiểu biết và hành động một cách tự nguyện trong điều kiện thị trường mở.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 13: Khi nào thì phương pháp thặng dư (Development Approach) thường được sử dụng trong định giá bất động sản?

Để định giá đất đai có tiềm năng phát triển bất động sản

Để định giá bất động sản đã hoàn thiện và đang hoạt động ổn định

Để định giá bất động sản bị hư hỏng hoặc xuống cấp

Để định giá bất động sản cho mục đích bảo hiểm

Câu hỏi về ứng dụng của phương pháp thặng dư. Phương pháp này thích hợp cho việc định giá đất đai có tiềm năng phát triển, bằng cách ước tính giá trị sau khi phát triển và trừ đi chi phí phát triển.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 14: Trong phương pháp chi phí tái tạo (Replacement Cost Method), chi phí chức năng lạc hậu (functional obsolescence) đề cập đến điều gì?

Sự hao mòn vật lý do sử dụng và thời gian

Sự lỗi thời về thiết kế, công nghệ hoặc công năng của tài sản so với tiêu chuẩn hiện đại

Sự giảm giá trị do các yếu tố kinh tế bên ngoài

Chi phí sửa chữa và bảo trì tài sản

Câu hỏi về một loại hao mòn trong phương pháp chi phí. Hao mòn chức năng xảy ra khi tài sản trở nên kém hiệu quả hoặc lỗi thời về mặt công nghệ, thiết kế hoặc công năng so với tài sản mới hơn, hiện đại hơn.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 15: Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất cần xem xét khi chọn phương pháp định giá phù hợp cho một tài sản cụ thể?

Mong muốn chủ quan của người định giá

Phương pháp định giá dễ thực hiện nhất

Bản chất và đặc điểm của tài sản cần định giá

Chi phí thấp nhất để thực hiện định giá

Câu hỏi về tiêu chí lựa chọn phương pháp định giá. Bản chất của tài sản (loại hình, đặc điểm, mục đích sử dụng) là yếu tố quyết định phương pháp định giá phù hợp nhất. Mỗi loại tài sản có thể yêu cầu phương pháp khác nhau.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 16: Trong định giá doanh nghiệp, 'lợi thế thương mại' (Goodwill) thường phát sinh từ đâu?

Giá trị sổ sách của tài sản cố định hữu hình

Tổng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp

Lợi nhuận ròng kế toán trong năm gần nhất

Danh tiếng, thương hiệu mạnh, mối quan hệ khách hàng tốt và các yếu tố vô hình khác tạo lợi thế cạnh tranh

Câu hỏi về nguồn gốc của lợi thế thương mại. Lợi thế thương mại là giá trị vô hình vượt trội của doanh nghiệp so với tài sản hữu hình và vô hình có thể xác định được, thường phát sinh từ danh tiếng, thương hiệu, mối quan hệ khách hàng, đội ngũ nhân viên giỏi, v.v.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 17: Giả sử một nhà máy sản xuất bị ảnh hưởng bởi một trận hỏa hoạn lớn, làm hư hỏng một phần đáng kể máy móc và nhà xưởng. Loại hình hao mòn nào sau đây được thể hiện rõ nhất trong trường hợp này?

Hao mòn vật lý do sự kiện bất ngờ (Physical deterioration due to casualty)

Hao mòn chức năng (Functional obsolescence)

Hao mòn kinh tế (Economic obsolescence)

Hao mòn vô hình (Intangible obsolescence)

Câu hỏi về loại hao mòn do sự kiện bất ngờ. Hao mòn vật lý do sự kiện bất ngờ (như hỏa hoạn, thiên tai) là một dạng hao mòn rõ ràng, làm giảm giá trị tài sản.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 18: Trong định giá bất động sản, việc phân tích 'thị trường tốt nhất và sử dụng hiệu quả nhất' (Highest and Best Use - HBU) nhằm mục đích gì?

Đảm bảo bất động sản được sử dụng đúng mục đích quy hoạch

Xác định cách sử dụng đất đai mang lại giá trị cao nhất và hợp lý nhất về mặt kinh tế

Tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư trong ngắn hạn

Giảm thiểu chi phí vận hành và bảo trì bất động sản

Câu hỏi về mục đích của phân tích HBU. HBU xác định cách sử dụng đất đai hợp pháp, khả thi về mặt vật lý, khả thi về tài chính, và mang lại giá trị cao nhất cho bất động sản, làm cơ sở cho định giá.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 19: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF), giá trị cuối kỳ (Terminal Value) đại diện cho giá trị của dòng tiền nào?

Dòng tiền trong năm dự báo cuối cùng

Tổng dòng tiền chiết khấu trong giai đoạn dự báo chi tiết

Dòng tiền dự kiến sau giai đoạn dự báo chi tiết, thường kéo dài vô hạn hoặc đến một thời điểm ổn định

Giá trị thanh lý của tài sản vào cuối giai đoạn dự báo

Câu hỏi về giá trị cuối kỳ trong DCF. Giá trị cuối kỳ ước tính giá trị của tất cả dòng tiền sau giai đoạn dự báo chi tiết, thường giả định dòng tiền sẽ tiếp tục tăng trưởng với một tỷ lệ ổn định trong tương lai vô hạn hoặc đến một thời điểm nào đó.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 20: Khi định giá quyền sử dụng đất có thời hạn, yếu tố nào sau đây sẽ làm giảm giá trị của quyền sử dụng đất so với quyền sử dụng đất vĩnh viễn?

Diện tích đất

Vị trí đất

Mục đích sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất còn lại

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất có thời hạn. Thời hạn sử dụng đất còn lại càng ngắn, giá trị càng giảm so với quyền sử dụng đất vĩnh viễn do thời gian hưởng lợi bị giới hạn.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 21: Trong định giá tài sản vô hình như thương hiệu, phương pháp 'phí bản quyền được miễn' (Relief from Royalty Method) dựa trên nguyên tắc nào?

Thương hiệu có giá trị bằng tổng chi phí xây dựng và quảng bá thương hiệu

Giá trị của thương hiệu tương đương với khoản phí bản quyền mà chủ sở hữu 'miễn' phải trả khi tự sở hữu thương hiệu

Giá trị thương hiệu được xác định bằng doanh thu mà thương hiệu tạo ra

Thương hiệu có giá trị bằng giá trị sổ sách kế toán

Câu hỏi về phương pháp định giá thương hiệu. Phương pháp phí bản quyền dựa trên ý tưởng rằng giá trị thương hiệu tương đương với khoản phí bản quyền mà chủ sở hữu được 'miễn' phải trả nếu họ tự sở hữu thay vì phải đi thuê thương hiệu đó.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 22: Rủi ro thanh khoản (liquidity risk) ảnh hưởng đến giá trị tài sản như thế nào?

Làm giảm giá trị tài sản do nhà đầu tư đòi hỏi tỷ suất sinh lời cao hơn để bù đắp rủi ro

Làm tăng giá trị tài sản do tính khan hiếm của tài sản

Không ảnh hưởng đến giá trị tài sản

Chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong ngắn hạn

Câu hỏi về tác động của rủi ro thanh khoản. Rủi ro thanh khoản, tức là khó khăn trong việc chuyển đổi tài sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng mà không bị giảm giá đáng kể, sẽ làm giảm giá trị tài sản vì nhà đầu tư đòi hỏi bù đắp cho rủi ro này.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 23: Trong định giá doanh nghiệp, WACC (Weighted Average Cost of Capital) được sử dụng làm gì trong phương pháp chiết khấu dòng tiền?

Chỉ số đo lường hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp

Cơ sở để so sánh hiệu quả sinh lời giữa các doanh nghiệp

Tỷ lệ chiết khấu dòng tiền tự do để xác định giá trị hiện tại của doanh nghiệp

Thước đo rủi ro tín dụng của doanh nghiệp

Câu hỏi về vai trò của WACC trong DCF. WACC là tỷ lệ chiết khấu được sử dụng để chiết khấu dòng tiền tự do về giá trị hiện tại. Nó phản ánh chi phí vốn bình quân gia quyền của doanh nghiệp, bao gồm chi phí vốn chủ sở hữu và chi phí nợ.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 24: Giả sử bạn đang định giá một bộ sưu tập tem cổ quý hiếm. Phương pháp định giá nào có thể phù hợp nhất?

Phương pháp chi phí tái tạo (Replacement Cost Method)

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach) kết hợp với đánh giá của chuyên gia

Phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization)

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF)

Câu hỏi về định giá tài sản đặc biệt - bộ sưu tập tem. Đối với tài sản sưu tầm, phương pháp so sánh giao dịch (dựa trên giá giao dịch của các bộ sưu tập tương tự) là phù hợp nhất, kết hợp với đánh giá chuyên gia về chất lượng và độ hiếm.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 25: Trong định giá bất động sản, 'giá trị bảo hiểm' (insurable value) khác với 'giá trị thị trường' như thế nào?

Giá trị bảo hiểm luôn cao hơn giá trị thị trường

Giá trị bảo hiểm và giá trị thị trường là đồng nhất

Giá trị bảo hiểm được xác định bởi người mua, giá trị thị trường do người bán xác định

Giá trị bảo hiểm thường chỉ bao gồm chi phí tái tạo công trình xây dựng, không bao gồm giá trị đất, trong khi giá trị thị trường bao gồm cả đất và công trình.

Câu hỏi về sự khác biệt giữa giá trị bảo hiểm và giá trị thị trường. Giá trị bảo hiểm thường chỉ bao gồm chi phí tái tạo hoặc thay thế công trình xây dựng, không bao gồm giá trị đất, trong khi giá trị thị trường bao gồm cả đất và công trình.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 26: Khi phân tích 'khả năng chuyển nhượng' (marketability) của một tài sản, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất?

Chi phí ban đầu để sở hữu tài sản

Tuổi đời của tài sản

Mức độ quan tâm và nhu cầu của thị trường đối với loại tài sản đó

Kích thước và trọng lượng của tài sản

Câu hỏi về yếu tố quyết định khả năng chuyển nhượng. Nhu cầu thị trường đối với loại tài sản đó là yếu tố then chốt. Nếu có nhu cầu cao và nhiều người mua tiềm năng, tài sản sẽ dễ chuyển nhượng hơn.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 27: Trong định giá doanh nghiệp, phương pháp 'giá trị tài sản ròng' (Net Asset Value - NAV) phù hợp nhất cho loại hình doanh nghiệp nào?

Doanh nghiệp có tài sản hữu hình chiếm tỷ trọng lớn và tạo ra giá trị chính, như công ty bất động sản hoặc công ty đầu tư

Doanh nghiệp công nghệ có giá trị chủ yếu nằm ở tài sản vô hình

Doanh nghiệp dịch vụ có dòng tiền ổn định và tăng trưởng

Doanh nghiệp sản xuất có chu kỳ kinh doanh phức tạp

Câu hỏi về ứng dụng của phương pháp NAV. Phương pháp NAV thường phù hợp với các công ty có tài sản hữu hình chiếm tỷ trọng lớn và tạo ra giá trị chính, như công ty bất động sản, công ty đầu tư nắm giữ nhiều tài sản, hoặc công ty có nguy cơ thanh lý.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 28: 'Nguyên tắc thay thế' (Principle of Substitution) trong định giá tài sản nói rằng giá trị của một tài sản có xu hướng bị ảnh hưởng bởi yếu tố nào?

Chi phí ban đầu để tạo ra tài sản

Chi phí để mua một tài sản thay thế tương đương về công năng và lợi ích

Giá trị sổ sách kế toán của tài sản

Giá trị cảm xúc chủ quan của người mua đối với tài sản

Câu hỏi về nguyên tắc thay thế. Nguyên tắc này cho rằng người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để mua một tài sản thay thế tương đương về công năng và lợi ích.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 29: Trong định giá bất động sản cho mục đích thế chấp, ngân hàng thường quan tâm đến loại giá trị nào nhất?

Giá trị bảo hiểm (Insurable Value)

Giá trị thanh lý (Liquidation Value)

Giá trị thị trường (Market Value)

Giá trị đầu tư (Investment Value)

Câu hỏi về mục đích định giá thế chấp. Ngân hàng quan tâm đến giá trị thị trường để đảm bảo rằng nếu người vay không trả được nợ, họ có thể bán tài sản thế chấp để thu hồi vốn vay. Giá trị thị trường là thước đo khách quan và phổ biến nhất.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 30: Khi định giá một doanh nghiệp tư nhân nhỏ, việc thiếu dữ liệu giao dịch so sánh công khai có thể dẫn đến sự phụ thuộc nhiều hơn vào phương pháp định giá nào?

Phương pháp so sánh giao dịch (Guideline Public Company Method)

Phương pháp so sánh sáp nhập và mua lại (Guideline Transaction Method)

Phương pháp vốn hóa thu nhập thặng dư (Excess Earnings Method)

Phương pháp thu nhập (Income Approach) và phương pháp giá trị tài sản ròng (Net Asset Value Approach)

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về định giá doanh nghiệp tư nhân. Do thiếu giao dịch so sánh công khai, phương pháp thu nhập (DCF) và phương pháp tài sản ròng (NAV) trở nên quan trọng hơn vì chúng ít phụ thuộc vào dữ liệu thị trường trực tiếp và dựa trên phân tích nội tại của doanh nghiệp.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 03

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 1: Giá trị thị trường của một tài sản, theo định nghĩa phổ biến nhất, thể hiện điều gì?

Mức giá cao nhất mà người mua có thể trả cho tài sản.

Mức giá ước tính mà tại đó tài sản sẽ được chuyển nhượng vào ngày định giá giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng trong một giao dịch thương mại.

Chi phí tái tạo lại tài sản đó tại thời điểm hiện tại.

Giá trị chủ quan của tài sản đối với người chủ sở hữu hiện tại.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về khái niệm cốt lõi 'Giá trị thị trường'. Đáp án đúng phải phản ánh định nghĩa chuẩn mực về giá giao dịch giả định giữa người mua và người bán có hiểu biết, sẵn sàng.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 2: Sự khác biệt chính giữa 'Giá trị thị trường' và 'Giá trị sử dụng' của một tài sản là gì?

Giá trị thị trường tính đến chi phí giao dịch, giá trị sử dụng thì không.

Giá trị sử dụng luôn cao hơn giá trị thị trường.

Giá trị thị trường là giá trị khách quan trên thị trường mở, trong khi giá trị sử dụng là giá trị chủ quan đối với một người sử dụng cụ thể.

Giá trị sử dụng chỉ áp dụng cho bất động sản, giá trị thị trường áp dụng cho mọi loại tài sản.

Câu hỏi tập trung vào việc phân biệt hai loại giá trị khác nhau. 'Giá trị thị trường' mang tính khách quan, giao dịch giả định, còn 'Giá trị sử dụng' liên quan đến lợi ích cụ thể mà tài sản mang lại cho một người dùng cụ thể.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 3: Nguyên tắc 'Thay thế' trong định giá bất động sản nói rằng giá trị của một tài sản chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi yếu tố nào?

Chi phí để mua một tài sản tương tự, có cùng chức năng và tiện ích.

Chi phí xây dựng lại tài sản đó từ đầu.

Giá trị lịch sử của tài sản.

Ý kiến chủ quan của người định giá.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết và vận dụng nguyên tắc cơ bản 'Thay thế'. Nguyên tắc này chỉ ra rằng người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để sở hữu một tài sản tương tự, có chức năng và tiện ích tương đương.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 4: Phương pháp định giá 'So sánh trực tiếp' (Sales Comparison Approach) chủ yếu dựa trên việc phân tích yếu tố nào?

Chi phí xây dựng hoặc tái tạo tài sản.

Giá bán gần đây của các tài sản tương tự trên thị trường.

Thu nhập ròng mà tài sản có thể tạo ra.

Giá trị sổ sách kế toán của tài sản.

Câu hỏi về phương pháp định giá phổ biến. 'So sánh trực tiếp' dựa trên việc so sánh tài sản mục tiêu với các tài sản tương tự đã được bán gần đây trên thị trường.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 5: Trong tình huống nào sau đây, phương pháp định giá 'Chi phí' (Cost Approach) thường được coi là phù hợp nhất?

Định giá một căn hộ chung cư trong khu vực có nhiều giao dịch mua bán sôi động.

Định giá một tòa nhà văn phòng cho thuê có lịch sử thu nhập ổn định.

Định giá một lô đất trống ở khu dân cư.

Định giá một nhà máy sản xuất chuyên biệt, ít có giao dịch mua bán tương tự trên thị trường.

Câu hỏi về ứng dụng của phương pháp 'Chi phí'. Phương pháp này thích hợp cho các tài sản ít giao dịch trên thị trường, tài sản chuyên biệt, hoặc tài sản mới xây dựng.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 6: Phương pháp định giá 'Thu nhập' (Income Approach) tập trung vào việc quy đổi dòng tiền nào trong tương lai về giá trị hiện tại?

Chi phí đầu tư ban đầu vào tài sản.

Giá trị thanh lý của tài sản khi kết thúc thời gian sử dụng.

Dòng tiền thu nhập ròng dự kiến mà tài sản sẽ tạo ra trong tương lai.

Tổng doanh thu dự kiến từ tài sản.

Câu hỏi về cơ sở của phương pháp 'Thu nhập'. Phương pháp này dựa trên việc tài sản tạo ra thu nhập trong tương lai và quy đổi dòng thu nhập đó về giá trị hiện tại.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 7: Một tòa nhà văn phòng cho thuê có tổng thu nhập cho thuê dự kiến là 1 tỷ đồng/năm, chi phí hoạt động là 300 triệu đồng/năm. Thu nhập hoạt động ròng (NOI) của tòa nhà này là bao nhiêu?

1.3 tỷ đồng

700 triệu đồng

300 triệu đồng

Không tính được với thông tin đã cho

Câu hỏi tính toán NOI, một chỉ số quan trọng trong định giá thu nhập. NOI = Tổng thu nhập - Chi phí hoạt động.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 8: 'Tỷ suất vốn hóa' (Capitalization Rate) trong định giá bất động sản thể hiện mối quan hệ giữa yếu tố nào và giá trị tài sản?

Chi phí hoạt động và giá trị tài sản.

Tổng thu nhập và giá trị tài sản.

Lãi suất vay vốn và giá trị tài sản.

Thu nhập hoạt động ròng (NOI) và giá trị tài sản.

Câu hỏi về khái niệm 'Tỷ suất vốn hóa'. Tỷ suất vốn hóa là tỷ lệ giữa Thu nhập hoạt động ròng (NOI) và Giá trị thị trường của tài sản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 9: Yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị của một bất động sản nhà ở?

Vị trí (khu vực, giao thông, tiện ích xung quanh).

Màu sơn tường bên ngoài.

Loại cây trồng trong vườn.

Số lượng phòng ngủ.

Câu hỏi về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Vị trí thường được coi là yếu tố quan trọng nhất, ảnh hưởng đến tiện ích, khả năng tiếp cận và tiềm năng tăng giá.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 10: Trong hoạt động định giá tài sản, thẩm định viên cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nào để đảm bảo tính khách quan?

Tối đa hóa lợi nhuận cho khách hàng.

Luôn sử dụng phương pháp định giá chi phí.

Độc lập và khách quan, không bị ảnh hưởng bởi lợi ích cá nhân hoặc bên thứ ba.

Giữ bí mật mọi thông tin, kể cả với cơ quan quản lý nhà nước.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp. Tính khách quan và độc lập là nguyên tắc cốt lõi của thẩm định viên để đảm bảo kết quả định giá không bị thiên vị.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 11: Yêu cầu pháp lý nào sau đây là bắt buộc đối với một người hành nghề thẩm định giá tài sản ở Việt Nam?

Bằng cử nhân kinh tế.

Chứng chỉ hành nghề thẩm định giá do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực tài chính ngân hàng trên 5 năm.

Chứng chỉ ngoại ngữ quốc tế.

Câu hỏi về yêu cầu pháp lý. Chứng chỉ hành nghề là điều kiện tiên quyết để được phép hành nghề thẩm định giá theo quy định của pháp lu???t.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 12: Mục đích chính của việc định giá tài sản trong trường hợp thế chấp vay vốn ngân hàng là gì?

Xác định giá bán lại tài sản trong tương lai.

Tính thuế tài sản phải nộp.

Xác định giá trị ghi sổ kế toán của tài sản.

Xác định giá trị thị trường của tài sản để làm cơ sở cho việc quyết định mức cho vay và đảm bảo khoản vay.

Câu hỏi về mục đích định giá. Trong trường hợp thế chấp, ngân hàng cần định giá để xác định giá trị tài sản đảm bảo, đánh giá rủi ro tín dụng và quyết định mức cho vay.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 13: 'Giá trị thanh lý' (Liquidation Value) của một doanh nghiệp thường được hiểu là giá trị nào?

Giá trị thu được khi bán nhanh tài sản của doanh nghiệp trong tình huống buộc phải thanh lý.

Tổng giá trị tài sản ghi trên sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

Giá trị thị trường của doanh nghiệp khi hoạt động bình thường.

Chi phí thành lập doanh nghiệp.

Câu hỏi về 'Giá trị thanh lý'. Giá trị thanh lý là giá trị tài sản khi doanh nghiệp buộc phải bán nhanh tài sản của mình, thường trong tình huống khó khăn về tài chính.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 14: Sự khác biệt cơ bản giữa 'Giá trị sổ sách' (Book Value) và 'Giá trị thị trường' của một tài sản là gì?

Giá trị sổ sách luôn cập nhật hơn giá trị thị trường.

Giá trị sổ sách dựa trên nguyên tắc kế toán, giá trị thị trường phản ánh giá trị hiện tại trên thị trường.

Giá trị thị trường luôn được sử dụng trong báo cáo tài chính, giá trị sổ sách thì không.

Giá trị sổ sách chỉ áp dụng cho tài sản hữu hình, giá trị thị trường áp dụng cho cả tài sản hữu hình và vô hình.

Câu hỏi so sánh 'Giá trị sổ sách' và 'Giá trị thị trường'. Giá trị sổ sách là giá trị ghi nhận trên sổ sách kế toán, dựa trên nguyên tắc kế toán, trong khi giá trị thị trường phản ánh giá trị thực tế trên thị trường.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 15: Điều kiện thị trường nào sau đây có thể dẫn đến sự suy giảm giá trị tài sản?

Thị trường tăng trưởng ổn định.

Lãi suất ngân hàng giảm.

Suy thoái kinh tế hoặc khủng hoảng tài chính.

Chính sách tiền tệ nới lỏng.

Câu hỏi về ảnh hưởng của thị trường. Suy thoái kinh tế hoặc khủng hoảng kinh tế thường làm giảm nhu cầu và giá trị của nhiều loại tài sản.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 16: Báo cáo thẩm định giá tài sản đóng vai trò quan trọng nhất trong giai đoạn nào của quá trình ra quyết định liên quan đến tài sản?

Giai đoạn sử dụng và quản lý tài sản.

Giai đoạn ra quyết định mua, bán, đầu tư hoặc cho vay liên quan đến tài sản.

Giai đoạn bảo trì và nâng cấp tài sản.

Giai đoạn thanh lý tài sản.

Câu hỏi về vai trò của báo cáo thẩm định giá. Báo cáo thẩm định giá cung cấp thông tin giá trị, là cơ sở quan trọng để các bên liên quan đưa ra quyết định về mua bán, đầu tư, cho vay...

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 17: Điều gì khiến việc định giá tài sản vô hình trở nên khó khăn hơn so với tài sản hữu hình?

Tài sản vô hình thường có tuổi thọ hữu hạn.

Tài sản vô hình dễ bị hao mòn hơn.

Thị trường giao dịch tài sản vô hình rất minh bạch.

Tài sản vô hình khó xác định dòng tiền và thời gian sử dụng chính xác, thiếu tính hữu hình và giao dịch so sánh.

Câu hỏi về thách thức định giá tài sản vô hình. Tài sản vô hình không có hình thái vật chất, khó xác định dòng tiền và thời gian sử dụng, làm cho việc định giá phức tạp hơn.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 18: Theo pháp luật Việt Nam, 'Bất động sản' bao gồm loại tài sản nào?

Đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai, bao gồm nhà ở, công trình xây dựng.

Ô tô, xe máy và các phương tiện giao thông khác.

Máy móc, thiết bị sản xuất trong nhà máy.

Cổ phiếu, trái phiếu và các công cụ tài chính khác.

Câu hỏi về định nghĩa 'Bất động sản' theo luật pháp. Luật pháp quy định rõ các loại tài sản được xem là bất động sản, bao gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 19: 'Động sản' được định nghĩa là loại tài sản như thế nào?

Tài sản có giá trị dưới 100 triệu đồng.

Tài sản thuộc sở hữu nhà nước.

Tài sản không phải là bất động sản và có thể di chuyển được.

Tài sản được sử dụng trong hoạt động sản xuất kinh doanh.

Câu hỏi về định nghĩa 'Động sản'. Động sản là những tài sản có thể di chuyển được, không phải là bất động sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 20: Nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) trong định giá bất động sản xác định giá trị dựa trên yếu tố nào?

Mục đích sử dụng hiện tại của tài sản.

Mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất, hợp pháp, khả thi và tối ưu cho tài sản.

Mục đích sử dụng được quy hoạch bởi chính quyền địa phương.

Mục đích sử dụng phù hợp với ý kiến chủ quan của thẩm định viên.

Câu hỏi về nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất'. Nguyên tắc này xác định giá trị dựa trên mục đích sử dụng tài sản mang lại giá trị cao nhất, hợp pháp, khả thi về tài chính và tối ưu.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 21: Phương pháp 'Chiết khấu dòng tiền' (Discounted Cash Flow - DCF) được sử dụng để định giá tài sản dựa trên yếu tố nào?

Chi phí lịch sử của tài sản.

Giá trị sổ sách kế toán của tài sản.

Giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến trong tương lai mà tài sản sẽ tạo ra.

Giá trị thị trường của các tài sản tương tự.

Câu hỏi về phương pháp DCF. DCF là phương pháp định giá dựa trên giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai dự kiến mà tài sản sẽ tạo ra, có chiết khấu theo tỷ lệ phù hợp.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 22: Tại sao việc thẩm định 'Due Diligence' (Thẩm định chuyên sâu) lại quan trọng trong quá trình định giá tài sản, đặc biệt là đối với doanh nghiệp?

Để thu thập đầy đủ thông tin, xác minh tính chính xác và giảm thiểu rủi ro sai sót trong quá trình định giá.

Để rút ngắn thời gian thực hiện định giá.

Để giảm chi phí định giá.

Để tuân thủ các quy định về bảo mật thông tin.

Câu hỏi về tầm quan trọng của Due Diligence. Due Diligence giúp thẩm định viên thu thập thông tin đầy đủ, chính xác về tài sản, giảm thiểu rủi ro sai sót trong định giá.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 23: Rủi ro nào sau đây thường gặp nhất trong quá trình định giá bất động sản?

Rủi ro về đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên.

Rủi ro thị trường (biến động giá cả, thanh khoản kém).

Rủi ro về lỗi kỹ thuật trong xây dựng.

Rủi ro về thay đổi quy hoạch sử dụng đất.

Câu hỏi về rủi ro trong định giá. Rủi ro thị trường (biến động giá cả, thanh khoản kém) là một trong những rủi ro chính khi định giá bất động sản.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 24: Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVS) khác biệt so với Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (VAS) chủ yếu ở điểm nào?

VAS yêu cầu thẩm định viên phải có chứng chỉ hành nghề, IVS thì không.

IVS chỉ áp dụng cho bất động sản, VAS áp dụng cho mọi loại tài sản.

VAS được cập nhật thường xuyên hơn IVS.

IVS có phạm vi áp dụng quốc tế, hướng dẫn chi tiết và toàn diện hơn, VAS tập trung vào quy định và thực tiễn Việt Nam.

Câu hỏi so sánh tiêu chuẩn định giá. IVS là tiêu chuẩn quốc tế, phạm vi rộng hơn, hướng dẫn chi tiết hơn so với VAS, vốn là tiêu chuẩn quốc gia, có thể tập trung vào đặc thù Việt Nam.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 25: 'Giá trị bảo hiểm' (Insurable Value) của một tài sản thường được xác định dựa trên yếu tố nào?

Giá trị thị trường của tài sản tại thời điểm mua bảo hiểm.

Giá trị thanh lý của tài sản.

Chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản mới tương đương.

Giá trị sổ sách kế toán của tài sản.

Câu hỏi về 'Giá trị bảo hiểm'. Giá trị bảo hiểm thường dựa trên chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản, nhằm mục đích xác định mức bồi thường khi có sự kiện bảo hiểm xảy ra.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 26: Một công ty sản xuất đồ gỗ muốn bán doanh nghiệp. Để định giá doanh nghiệp này, phương pháp nào sau đây có thể được sử dụng kết hợp để tăng độ tin cậy?

Chỉ sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp với các doanh nghiệp đồ gỗ khác.

Kết hợp phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) và phương pháp tài sản ròng.

Chỉ sử dụng phương pháp chi phí tái tạo tài sản.

Chỉ dựa vào giá trị sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

Câu hỏi tình huống về lựa chọn phương pháp định giá doanh nghiệp. Kết hợp nhiều phương pháp (ví dụ, thu nhập và tài sản) giúp có cái nhìn toàn diện và tăng độ tin cậy của kết quả định giá.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 27: Lạm phát có tác động như thế nào đến giá trị tài sản, đặc biệt là bất động sản?

Lạm phát luôn làm giảm giá trị mọi loại tài sản.

Lạm phát không có tác động đáng kể đến giá trị bất động sản.

Lạm phát chỉ làm tăng giá trị tài sản tài chính, không ảnh hưởng đến bất động sản.

Lạm phát thường có xu hướng làm tăng giá trị bất động sản và các tài sản hữu hình khác.

Câu hỏi về tác động của lạm phát. Lạm phát thường làm tăng giá cả hàng hóa và dịch vụ, bao gồm cả bất động sản, do chi phí xây dựng và giá trị tiền tệ giảm.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 28: Khái niệm 'Khấu hao' (Depreciation) trong định giá tài sản phản ánh điều gì?

Sự giảm giá trị của tài sản theo thời gian do hao mòn, lỗi thời hoặc các yếu tố khác.

Chi phí bảo trì và sửa chữa tài sản.

Giá trị còn lại của tài sản sau khi đã sử dụng hết công suất.

Sự tăng giá trị của tài sản do lạm phát.

Câu hỏi về khái niệm 'Khấu hao'. Khấu hao phản ánh sự giảm giá trị của tài sản do hao mòn vật lý, hao mòn vô hình hoặc lỗi thời.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 29: Sự khác biệt chính giữa phương pháp 'Khấu hao đường thẳng' (Straight-line Depreciation) và 'Khấu hao nhanh' (Accelerated Depreciation) là gì?

Khấu hao đường thẳng tính khấu hao dựa trên giá trị thị trường, khấu hao nhanh dựa trên giá trị sổ sách.

Khấu hao đường thẳng phân bổ đều chi phí khấu hao, khấu hao nhanh phân bổ nhiều hơn vào đầu thời gian sử dụng.

Khấu hao nhanh chỉ áp dụng cho tài sản vô hình, khấu hao đường thẳng cho tài sản hữu hình.

Khấu hao đường thẳng luôn cho giá trị tài sản thấp hơn khấu hao nhanh.

Câu hỏi so sánh hai phương pháp khấu hao. Khấu hao đường thẳng phân bổ đều chi phí khấu hao trong suốt thời gian sử dụng, còn khấu hao nhanh tập trung khấu hao nhiều hơn vào đầu thời gian sử dụng.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 30: Xu hướng công nghệ nào dự kiến sẽ có tác động lớn đến lĩnh vực định giá tài sản trong tương lai?

Sự phát triển của in 3D.

Sự phổ biến của xe điện.

Ứng dụng Trí tuệ nhân tạo (AI), Dữ liệu lớn (Big Data) và Blockchain trong thu thập, phân tích dữ liệu và tạo lập báo cáo định giá.

Sự gia tăng dân số đô thị.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về xu hướng tương lai. Công nghệ như Trí tuệ nhân tạo (AI), Dữ liệu lớn (Big Data) và Blockchain có tiềm năng tự động hóa, tăng cường độ chính xác và minh bạch trong định giá.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 04

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 1: Mục đích chính của việc định giá tài sản trong bối cảnh doanh nghiệp là gì?

Xác định giá trị thị trường cao nhất để bán tài sản.

Đảm bảo giá trị tài sản được ghi nhận chính xác trong sổ sách kế toán.

Hỗ trợ các quyết định kinh doanh như mua bán, sáp nhập, đầu tư và quản lý rủi ro.

Tuân thủ các quy định pháp lý về báo cáo tài chính.

Câu hỏi tập trung vào mục đích cốt lõi của định giá tài sản trong kinh doanh, không chỉ giới hạn ở mua bán mà còn các quyết định chiến lược khác.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 2: Phương pháp định giá tài sản nào tiếp cận giá trị bằng cách ước tính chi phí thay thế tài sản tương tự hiện tại?

Phương pháp so sánh thị trường.

Phương pháp chi phí.

Phương pháp thu nhập.

Phương pháp chiết khấu dòng tiền.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các phương pháp định giá, đặc biệt là phương pháp chi phí và cách thức hoạt động của nó.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 3: Khi áp dụng phương pháp so sánh thị trường để định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất để điều chỉnh giá của các bất động sản so sánh?

Thời gian giao dịch đã diễn ra.

Mục đích sử dụng của bất động sản so sánh.

Diện tích khu đất xung quanh bất động sản.

Sự khác biệt về đặc điểm vật lý, vị trí và thời điểm giao dịch giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu.

Câu hỏi về phương pháp so sánh thị trường, yêu cầu xác định yếu tố then chốt trong việc điều chỉnh giá, thể hiện kỹ năng áp dụng phương pháp.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 4: Trong phương pháp thu nhập, giá trị hiện tại ròng (NPV) được sử dụng để định giá tài sản nào là phù hợp nhất?

Hàng tồn kho.

Máy móc thiết bị sản xuất.

Dự án đầu tư bất động sản cho thuê.

Quyền sở hữu trí tuệ.

Câu hỏi liên kết phương pháp NPV với loại tài sản phù hợp, kiểm tra khả năng lựa chọn phương pháp định giá phù hợp.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 5: Tại sao việc sử dụng tỷ suất chiết khấu (discount rate) phù hợp lại quan trọng trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF)?

Tỷ suất chiết khấu phản ánh rủi ro và giá trị thời gian của tiền, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai.

Tỷ suất chiết khấu giúp so sánh giá trị tài sản với các tài sản tương tự trên thị trường.

Tỷ suất chiết khấu đảm bảo rằng giá trị tài sản luôn tăng theo thời gian.

Tỷ suất chiết khấu là một yếu tố không đáng kể trong phương pháp DCF.

Câu hỏi tập trung vào tầm quan trọng của tỷ suất chiết khấu trong DCF, một yếu tố then chốt ảnh hưởng đến kết quả định giá.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 6: Khái niệm 'giá trị thị trường' (market value) trong định giá tài sản được định nghĩa chính xác nhất là gì?

Giá mà người bán mong muốn nhận được cho tài sản.

Mức giá ước tính mà tại đó một tài sản sẽ được chuyển nhượng giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán sẵn sàng trong một giao dịch khách quan.

Chi phí để tạo ra hoặc thay thế tài sản tương tự.

Giá trị nội tại của tài sản dựa trên phân tích cơ bản.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về khái niệm cốt lõi 'giá trị thị trường', phân biệt với các khái niệm giá trị khác.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 7: Trong tình huống nào sau đây, việc định giá tài sản vô hình trở nên đặc biệt quan trọng?

Khi mua một tòa nhà văn phòng.

Khi bán hàng tồn kho.

Khi vay vốn ngân hàng thế chấp bằng bất động sản.

Khi sáp nhập và mua lại doanh nghiệp công nghệ.

Câu hỏi tập trung vào tầm quan trọng của định giá tài sản vô hình trong các tình huống kinh doanh cụ thể, thể hiện tính ứng dụng.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 8: Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm độ tin cậy của kết quả định giá tài sản?

Sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau để kiểm tra chéo.

Tham khảo ý kiến của nhiều chuyên gia định giá.

Sử dụng dữ liệu thị trường không đầy đủ hoặc không chính xác và các giả định chủ quan.

Công khai quy trình định giá cho các bên liên quan.

Câu hỏi về các yếu tố ảnh hưởng đến độ tin cậy của định giá, nhấn mạnh đến tính khách quan và chất lượng dữ liệu.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 9: Phân tích độ nhạy (sensitivity analysis) trong định giá tài sản được sử dụng để làm gì?

Xác định phương pháp định giá phù hợp nhất.

Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi trong các giả định đầu vào đến kết quả định giá.

Đảm bảo tính chính xác tuyệt đối của kết quả định giá.

Giảm thiểu chi phí định giá.

Câu hỏi về mục đích của phân tích độ nhạy, một kỹ thuật quan trọng trong định giá để đánh giá rủi ro và sự biến động.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 10: Trong báo cáo định giá tài sản, phần nào thường chứa đựng các giả định quan trọng và hạn chế của quá trình định giá?

Phần mô tả tài sản.

Phần phân tích thị trường.

Phần giả định và các yếu tố hạn chế.

Phần kết luận về giá trị.

Câu hỏi về cấu trúc báo cáo định giá, tập trung vào phần quan trọng nêu rõ các giả định và hạn chế.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 11: Nguyên tắc 'thay thế' (substitution) trong định giá tài sản có nghĩa là gì?

Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để mua một tài sản thay thế tương đương.

Giá trị tài sản sẽ thay đổi theo thời gian.

Giá trị tài sản phụ thuộc vào chi phí sản xuất ra nó.

Giá trị tài sản được xác định bởi thu nhập mà nó tạo ra.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về một trong những nguyên tắc cơ bản của định giá tài sản.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 12: Khi định giá một doanh nghiệp đang hoạt động, phương pháp nào thường được coi là toàn diện nhất vì xem xét đến khả năng sinh lời trong tương lai?

Phương pháp giá trị tài sản ròng.

Phương pháp so sánh giao dịch.

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF).

Phương pháp chi phí thay thế.

Câu hỏi về định giá doanh nghiệp, tập trung vào phương pháp toàn diện nhất xét đến khả năng sinh lời tương lai.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 13: Rủi ro thanh khoản (liquidity risk) ảnh hưởng đến định giá tài sản như thế nào?

Rủi ro thanh khoản làm tăng giá trị tài sản.

Rủi ro thanh khoản làm giảm giá trị tài sản do khó chuyển đổi thành tiền mặt nhanh chóng.

Rủi ro thanh khoản không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Rủi ro thanh khoản chỉ ảnh hưởng đến tài sản bất động sản.

Câu hỏi về ảnh hưởng của rủi ro thanh khoản đến định giá, một yếu tố quan trọng đặc biệt với một số loại tài sản.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 14: Trong định giá bất động sản cho mục đích thế chấp, ngân hàng thường quan tâm đến loại giá trị nào nhất?

Giá trị thị trường ở mức cao nhất.

Giá trị sử dụng đặc biệt.

Giá trị bảo hiểm.

Giá trị thị trường thận trọng, có tính đến khả năng thanh lý nhanh.

Câu hỏi về mục đích định giá cụ thể (thế chấp), và loại giá trị ngân hàng quan tâm để đảm bảo an toàn vốn.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 15: Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVS) đóng vai trò gì trong ngành định giá tài sản?

Cung cấp khuôn khổ chuẩn mực và nguyên tắc chung cho việc định giá tài sản trên toàn cầu, tăng tính minh bạch và tin cậy.

Thay thế hoàn toàn các tiêu chuẩn định giá quốc gia.

Chỉ áp dụng cho định giá bất động sản quốc tế.

Quy định mức phí dịch vụ định giá trên toàn cầu.

Câu hỏi về vai trò của IVS, một chuẩn mực quan trọng trong ngành định giá, thể hiện kiến thức về tiêu chuẩn nghề nghiệp.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 16: Khi nào thì việc định giá hồi tố (retrospective valuation) là cần thiết?

Khi định giá tài sản cho mục đích mua bán hiện tại.

Khi giải quyết tranh chấp tài sản hoặc xác định giá trị tại một thời điểm trong quá khứ.

Khi lập kế hoạch đầu tư cho tương lai.

Khi đánh giá hiệu quả hoạt động hiện tại của doanh nghiệp.

Câu hỏi về định giá hồi tố và tình huống áp dụng, kiểm tra kiến thức về các loại hình định giá theo thời điểm.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 17: Giả sử bạn đang định giá một bằng sáng chế cho công nghệ mới. Phương pháp định giá nào có thể phù hợp nhất?

Phương pháp chi phí tái tạo.

Phương pháp so sánh thị trường (nếu có giao dịch bằng sáng chế tương tự).

Phương pháp thu nhập, dựa trên dòng tiền dự kiến từ việc khai thác bằng sáng chế.

Phương pháp giá trị sổ sách.

Câu hỏi tình huống về định giá tài sản vô hình cụ thể (bằng sáng chế), yêu cầu chọn phương pháp phù hợp.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 18: Điều gì thể hiện sự khác biệt chính giữa 'giá trị hợp lý' (fair value) và 'giá trị thị trường' (market value) trong bối cảnh kế toán?

Không có sự khác biệt đáng kể giữa hai khái niệm này.

Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị hợp lý.

Giá trị hợp lý chỉ được sử dụng trong báo cáo tài chính hợp nhất.

Giá trị hợp lý có thể được xác định trong điều kiện thị trường không hoạt động hoặc giao dịch không tự nguyện, trong khi giá trị thị trường giả định thị trường hoạt động và giao dịch tự nguyện.

Câu hỏi so sánh 'giá trị hợp lý' và 'giá trị thị trường', hai khái niệm quan trọng nhưng có sự khác biệt tinh tế.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 19: Tại sao việc thẩm định viên phải tuân thủ đạo đức nghề nghiệp lại quan trọng trong quá trình định giá?

Để tăng thu nhập cho thẩm định viên.

Để đảm bảo tính khách quan, trung thực và tin cậy của kết quả định giá, tránh xung đột lợi ích và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Để rút ngắn thời gian thực hiện định giá.

Để cạnh tranh với các thẩm định viên khác.

Câu hỏi về tầm quan trọng của đạo đức nghề nghiệp trong định giá, nhấn mạnh tính khách quan và trung thực.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 20: Trong bối cảnh lạm phát cao, phương pháp định giá nào cần được điều chỉnh để phản ánh chính xác giá trị tài sản?

Phương pháp chi phí (không cần điều chỉnh).

Phương pháp so sánh thị trường (không cần điều chỉnh).

Phương pháp thu nhập, cần điều chỉnh tỷ suất chiết khấu và dòng tiền dự kiến để phản ánh lạm phát.

Tất cả các phương pháp đều không cần điều chỉnh.

Câu hỏi về ảnh hưởng của yếu tố kinh tế vĩ mô (lạm phát) đến phương pháp định giá, yêu cầu kiến thức về cách điều chỉnh.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 21: Một doanh nghiệp bất động sản đang xem xét đầu tư vào một dự án khu dân cư mới. Để đánh giá tính khả thi tài chính của dự án, loại định giá nào là quan trọng nhất?

Định giá dự án đầu tư, tập trung vào dòng tiền dự kiến và tỷ suất hoàn vốn.

Định giá tài sản hiện hữu của doanh nghiệp.

Định giá thương hiệu doanh nghiệp.

Định giá đất đai hiện tại của doanh nghiệp.

Câu hỏi tình huống về quyết định đầu tư dự án, loại định giá nào hỗ trợ tốt nhất cho quyết định này.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 22: Giả sử bạn có thông tin về giá giao dịch của 5 căn hộ tương tự gần đây. Để áp dụng phương pháp so sánh thị trường, bước tiếp theo quan trọng nhất là gì?

Tính giá trị trung bình đơn giản của 5 căn hộ.

Điều chỉnh giá của các căn hộ so sánh để phản ánh sự khác biệt so với căn hộ mục tiêu.

Chọn căn hộ có giá giao dịch cao nhất làm giá trị tham khảo.

Chọn căn hộ có giá giao dịch thấp nhất làm giá trị tham khảo.

Câu hỏi về quy trình phương pháp so sánh thị trường, sau khi có dữ liệu so sánh, cần thực hiện bước gì tiếp theo.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 23: Trong định giá máy móc thiết bị, yếu tố 'hao mòn hữu hình' (physical depreciation) đề cập đến điều gì?

Sự giảm giá trị do công nghệ lạc hậu.

Sự giảm giá trị do yếu tố kinh tế bên ngoài.

Sự giảm giá trị do sử dụng, thời gian và các yếu tố vật lý khác.

Sự giảm giá trị do thay đổi quy định pháp luật.

Câu hỏi về yếu tố hao mòn hữu hình trong định giá máy móc thiết bị, kiểm tra kiến thức về các loại hao mòn.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 24: Phương pháp 'chiết khấu dòng tiền tự do của vốn chủ sở hữu' (FCFE) thường được sử dụng để định giá loại hình doanh nghiệp nào?

Doanh nghiệp bất động sản.

Doanh nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng.

Doanh nghiệp dịch vụ tài chính.

Doanh nghiệp có cấu trúc vốn phức tạp và muốn tập trung vào dòng tiền dành cho cổ đông.

Câu hỏi về phương pháp FCFE và loại doanh nghiệp phù hợp, kiểm tra kiến thức về ứng dụng của các phương pháp DCF khác nhau.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 25: Giả định 'hoạt động liên tục' (going concern) có ý nghĩa gì trong định giá doanh nghiệp?

Doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoạt động trong tương lai gần, không có ý định hoặc nhu cầu phải thanh lý.

Doanh nghiệp đang hoạt động có lãi.

Doanh nghiệp có khả năng mở rộng hoạt động trong tương lai.

Doanh nghiệp có quản lý hiệu quả.

Câu hỏi về giả định 'hoạt động liên tục', một giả định nền tảng trong định giá doanh nghiệp.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 26: Trong định giá tài sản trí tuệ như thương hiệu, yếu tố 'sức mạnh thương hiệu' (brand strength) được đánh giá dựa trên những tiêu chí nào?

Số lượng nhân viên và quy mô văn phòng.

Nhận biết thương hiệu, lòng trung thành của khách hàng, chất lượng cảm nhận, và mức độ liên kết thương hiệu.

Giá trị sổ sách của tài sản hữu hình của doanh nghiệp.

Lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Câu hỏi về định giá thương hiệu và các tiêu chí đánh giá 'sức mạnh thương hiệu', kiến thức chuyên sâu về định giá tài sản vô hình.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 27: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến xung đột lợi ích trong hoạt động định giá tài sản?

Thẩm định viên có kinh nghiệm lâu năm trong nghề.

Thẩm định viên sử dụng phần mềm định giá chuyên nghiệp.

Thẩm định viên nhận thù lao phụ thuộc vào giá trị định giá tài sản.

Thẩm định viên tuân thủ chuẩn mực định giá quốc tế.

Câu hỏi về xung đột lợi ích, một vấn đề đạo đức quan trọng trong nghề định giá.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 28: Để định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, phương pháp 'dòng tiền chiết khấu' (DCF) thường được áp dụng như thế nào?

Chỉ chiết khấu dòng tiền thu nhập từ cho thuê sau khi dự án hoàn thành.

Chỉ chiết khấu chi phí đầu tư phát triển dự án.

Không thể áp dụng phương pháp DCF cho dự án đang phát triển.

Chiết khấu cả dòng tiền đầu tư phát triển và dòng tiền thu nhập dự kiến sau khi dự án hoàn thành, có tính đến rủi ro và thời gian phát triển.

Câu hỏi về ứng dụng DCF cho dự án bất động sản đang phát triển, cần hiểu cách áp dụng DCF trong bối cảnh đặc biệt.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 29: Yếu tố 'điều kiện thị trường' (market conditions) ảnh hưởng đến kết quả định giá tài sản như thế nào?

Điều kiện thị trường không ảnh hưởng đến giá trị nội tại của tài sản.

Điều kiện thị trường (cung, cầu, lãi suất, tăng trưởng kinh tế...) có tác động trực tiếp đến giá trị thị trường của tài sản.

Điều kiện thị trường chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản ngắn hạn.

Điều kiện thị trường chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản vô hình.

Câu hỏi về ảnh hưởng của 'điều kiện thị trường', yếu tố vĩ mô quan trọng tác động đến giá trị tài sản.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 30: Trong tương lai, xu hướng công nghệ nào dự kiến sẽ có tác động lớn đến ngành định giá tài sản?

Sử dụng máy tính cá nhân mạnh hơn.

Sử dụng phần mềm bảng tính Excel nâng cao.

Ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), học máy (Machine Learning), dữ liệu lớn (Big Data) và công nghệ blockchain để tự động hóa quy trình, phân tích dữ liệu và tăng cường tính minh bạch.

Sử dụng điện thoại thông minh để thu thập thông tin.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về xu hướng công nghệ tương lai trong ngành định giá, thể hiện tầm nhìn và sự cập nhật về công nghệ.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 05

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 1: Mục tiêu chính của việc thẩm định giá tài sản là gì?

Xác định chi phí thay thế tài sản

Đảm bảo tài sản được mua bán với giá cao nhất

Ước tính giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường của tài sản cho mục đích cụ thể

Liệt kê đầy đủ các đặc điểm vật lý và pháp lý của tài sản

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về mục đích cốt lõi của thẩm định giá tài sản. Các phương án nhiễu tập trung vào các khía cạnh liên quan nhưng không phải là mục tiêu chính.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 2: Phương pháp thẩm định giá nào dựa trên nguyên tắc giá trị của một tài sản tương đương với chi phí tạo ra một tài sản tương tự khác?

Phương pháp so sánh thị trường

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Câu hỏi này tập trung vào việc nhận biết phương pháp thẩm định giá dựa trên chi phí. Phương pháp chi phí là phương pháp duy nhất trực tiếp liên quan đến chi phí tạo ra tài sản.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 3: Khi thẩm định giá một bất động sản thương mại đang cho thuê, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng trực tiếp và quan trọng nhất đến giá trị thẩm định theo phương pháp thu nhập?

Diện tích xây dựng của bất động sản

Vị trí địa lý của bất động sản

Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản

Thu nhập ròng hàng năm từ việc cho thuê bất động sản

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về phương pháp thu nhập và yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị trong phương pháp này. Thu nhập ròng từ cho thuê là yếu tố trực tiếp quyết định giá trị theo phương pháp thu nhập.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 4: Trong phương pháp so sánh thị trường, việc điều chỉnh giá của tài sản so sánh được thực hiện để làm gì?

Tăng giá trị của tài sản so sánh lên mức cao nhất có thể

Giảm giá trị của tài sản so sánh xuống mức thấp nhất có thể

Loại bỏ sự khác biệt về đặc điểm giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định

Phản ánh sự biến động giá cả thị trường theo thời gian

Câu hỏi này tập trung vào mục đích của việc điều chỉnh trong phương pháp so sánh thị trường. Điều chỉnh nhằm loại bỏ sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định để đưa về mức tương đồng.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 5: Yếu tố nào sau đây là một ví dụ về 'tính hao mòn chức năng' khi thẩm định giá một tòa nhà văn phòng?

Hệ thống điều hòa không khí cũ, không đáp ứng tiêu chuẩn hiện hành

Tường ngoài bị nứt do lún móng

Khu vực xung quanh tòa nhà trở nên kém an ninh

Giá vật liệu xây dựng tăng cao

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về các loại hao mòn, đặc biệt là hao mòn chức năng. Hao mòn chức năng liên quan đến sự lỗi thời về công năng sử dụng, ví dụ như thiết kế không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 6: Khi thẩm định giá trị doanh nghiệp, phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (DCF) thuộc nhóm phương pháp nào?

Phương pháp tài sản

Phương pháp so sánh

Phương pháp dòng tiền (thu nhập)

Phương pháp chi phí thay thế

Câu hỏi này xác định vị trí của phương pháp DCF trong các nhóm phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp. DCF là phương pháp dựa trên thu nhập dự kiến, do đó thuộc nhóm phương pháp dòng tiền/thu nhập.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 7: Trong thẩm định giá máy móc thiết bị, 'giá trị thanh lý' (salvage value) thường được hiểu là gì?

Giá trị ban đầu của máy móc thiết bị khi mới mua

Giá trị ước tính thu được khi bán máy móc thiết bị ở trạng thái phế liệu hoặc đã qua sử dụng

Chi phí để thay thế máy móc thiết bị bằng một thiết bị tương đương

Giá trị thị trường hiện tại của máy móc thiết bị

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về khái niệm 'giá trị thanh lý'. Giá trị thanh lý là giá trị thu được khi bán tài sản vào cuối thời gian sử dụng hữu ích, thường là giá trị phế liệu.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 8: Một thẩm định viên bất động sản cần phải tuân thủ theo những tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp nào?

Chỉ cần tuân thủ theo yêu cầu của khách hàng

Chỉ cần đảm bảo lợi nhuận tối đa cho công ty thẩm định

Tuân thủ theo quy định của pháp luật là đủ

Tuân thủ các nguyên tắc về tính khách quan, độc lập, bảo mật thông tin và năng lực chuyên môn

Câu hỏi này hướng đến khía cạnh đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên. Tính khách quan, độc lập, bảo mật và năng lực chuyên môn là những nguyên tắc đạo đức cốt lõi.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 9: Loại hình tài sản vô hình nào sau đây thường được thẩm định giá khi doanh nghiệp thực hiện các hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập)?

Bằng sáng chế

Bản quyền tác giả

Thương hiệu và lợi thế thương mại (goodwill)

Phần mềm máy tính

Câu hỏi này liên quan đến tài sản vô hình và ứng dụng của thẩm định giá trong M&A. Thương hiệu và lợi thế thương mại (goodwill) là những tài sản vô hình quan trọng trong giao dịch M&A.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 10: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào trình bày kết quả ước tính giá trị tài sản và các điều kiện, giả định giới hạn liên quan?

Phần mô tả tài sản

Phần kết luận về giá trị

Phần phân tích thị trường

Phần phương pháp thẩm định giá

Câu hỏi này tập trung vào cấu trúc của báo cáo thẩm định giá và nội dung phần kết luận. Phần kết luận là nơi tóm tắt kết quả và nêu rõ các điều kiện ràng buộc.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 11: Giả sử một thẩm định viên sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá một căn nhà. Căn nhà so sánh có diện tích lớn hơn 10% so với căn nhà cần định giá. Thẩm định viên nên điều chỉnh giá của căn nhà so sánh như thế nào?

Điều chỉnh giảm giá của căn nhà so sánh

Điều chỉnh tăng giá của căn nhà so sánh

Không cần điều chỉnh vì diện tích không phải yếu tố quan trọng

Điều chỉnh giá của cả hai căn nhà về mức trung bình

Câu hỏi này đòi hỏi vận dụng kiến thức về điều chỉnh trong phương pháp so sánh. Vì căn nhà so sánh tốt hơn (diện tích lớn hơn), cần điều chỉnh giảm giá của căn nhà so sánh để tương đồng với căn nhà cần định giá.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 12: Khái niệm 'giá trị thị trường' trong thẩm định giá được định nghĩa là gì?

Mức giá mà người bán mong muốn nhận được

Chi phí để tạo ra hoặc thay thế tài sản

Giá trị chủ quan của tài sản đối với người mua

Mức giá ước tính mà một tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở tại một thời điểm nhất định giữa người mua và người bán tự nguyện, có đầy đủ thông tin và không bị ép buộc

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về định nghĩa cốt lõi của 'giá trị thị trường'. Định nghĩa này nhấn mạnh giao dịch tự nguyện, có thông tin đầy đủ, thời gian hợp lý và không bị ép buộc.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 13: Khi thẩm định giá một dự án bất động sản đang phát triển, phương pháp thặng dư (residual method) thường được sử dụng để ước tính giá trị của yếu tố nào?

Giá trị của các công trình xây dựng trên đất

Giá trị quyền sử dụng đất

Tổng giá trị phát triển của dự án

Chi phí phát triển dự án

Câu hỏi này liên quan đến ứng dụng của phương pháp thặng dư trong thẩm định dự án. Phương pháp thặng dư chủ yếu dùng để xác định giá trị đất đai trong dự án phát triển.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 14: Trong thẩm định giá tài sản cho mục đích thế chấp ngân hàng, ngân hàng thường quan tâm đến loại giá trị nào?

Giá trị thị trường

Giá trị sử dụng

Giá trị bảo hiểm

Giá trị đặc biệt

Câu hỏi này về mục đích thẩm định giá và loại giá trị phù hợp. Ngân hàng cho vay thế chấp quan tâm đến giá trị thị trường để đảm bảo khả năng thu hồi vốn nếu có rủi ro.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 15: Quy trình thẩm định giá tài sản thường bao gồm các bước cơ bản nào theo trình tự logic?

Khảo sát tài sản - Lập báo cáo - Xác định mục đích - Áp dụng phương pháp

Áp dụng phương pháp - Khảo sát tài sản - Lập báo cáo - Xác định mục đích

Xác định mục đích và phạm vi - Khảo sát tài sản - Áp dụng phương pháp - Phân tích và đối chiếu - Lập báo cáo

Lập báo cáo - Áp dụng phương pháp - Xác định mục đích - Khảo sát tài sản

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về quy trình thẩm định giá. Trình tự logic bao gồm xác định vấn đề, khảo sát, áp dụng phương pháp, phân tích và lập báo cáo.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 16: 'Tỷ suất vốn hóa' (capitalization rate) trong phương pháp thu nhập dùng để làm gì?

Tính toán chi phí hoạt động của tài sản

Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm của tài sản thành giá trị vốn

Đo lường tỷ lệ sinh lời trên vốn đầu tư ban đầu

Dự báo tăng trưởng thu nhập trong tương lai

Câu hỏi này về vai trò của tỷ suất vốn hóa. Tỷ suất vốn hóa dùng để chuyển đổi thu nhập ròng thành giá trị tài sản trong phương pháp thu nhập.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 17: Luật pháp Việt Nam hiện hành quy định về tiêu chuẩn thẩm định giá tài sản do cơ quan nào ban hành?

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Bộ Tài chính

Bộ Xây dựng

Câu hỏi này về kiến thức pháp lý liên quan đến thẩm định giá ở Việt Nam. Bộ Tài chính là cơ quan quản lý nhà nước về thẩm định giá và ban hành các tiêu chuẩn.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 18: Trong thẩm định giá bất động sản, 'thửa đất liền kề' có ý nghĩa gì trong việc áp dụng phương pháp so sánh thị trường?

Là các bất động sản có vị trí địa lý gần và tương đồng với bất động sản cần thẩm định, thường được ưu tiên sử dụng làm tài sản so sánh

Là các bất động sản thuộc sở hữu của cùng một chủ thể

Là các bất động sản có cùng mục đích sử dụng đất

Là các bất động sản được xây dựng cùng thời điểm

Câu hỏi này về thuật ngữ chuyên môn và ứng dụng của nó. Thửa đất liền kề thường được xem xét như tài sản so sánh vì có nhiều đặc điểm tương đồng.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 19: Khi thẩm định giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp, yếu tố nào sau đây có tác động tích cực nhất đến giá trị?

Diện tích đất lớn

Đất nằm ở vùng sâu vùng xa

Chất lượng đất kém

Có tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất thương mại

Câu hỏi này về yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất nông nghiệp. Khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất là yếu tố quan trọng nhất làm tăng giá trị đất nông nghiệp.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 20: Để thẩm định giá một tác phẩm nghệ thuật (ví dụ: tranh sơn dầu), phương pháp nào sau đây thường được ưu tiên sử dụng?

Phương pháp chi phí tái tạo

Phương pháp so sánh giao dịch (so sánh thị trường)

Phương pháp thu nhập chiết khấu

Phương pháp thặng dư

Câu hỏi này về thẩm định giá tài sản đặc biệt - tác phẩm nghệ thuật. Phương pháp so sánh thị trường (so sánh giao dịch) là phổ biến nhất cho tác phẩm nghệ thuật.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 21: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến 'xung đột lợi ích' cho thẩm định viên?

Thẩm định giá cho nhiều khách hàng khác nhau

Sử dụng thông tin thị trường công khai để thẩm định

Thẩm định giá tài sản mà thẩm định viên hoặc người thân có quyền lợi liên quan

Áp dụng các phương pháp thẩm định giá theo tiêu chuẩn

Câu hỏi này về đạo đức nghề nghiệp và xung đột lợi ích. Xung đột lợi ích xảy ra khi thẩm định viên có mối quan hệ cá nhân hoặc tài chính với các bên liên quan.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 22: Trong phương pháp chi phí, 'chi phí thay thế' (replacement cost) khác với 'chi phí tái tạo' (reproduction cost) như thế nào?

Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo

Chi phí thay thế là chi phí xây dựng công trình có công năng tương tự bằng vật liệu và thiết kế hiện đại, còn chi phí tái tạo là chi phí xây dựng bản sao chính xác

Chi phí tái tạo chỉ áp dụng cho tài sản mới, còn chi phí thay thế cho tài sản cũ

Không có sự khác biệt đáng kể giữa hai loại chi phí này

Câu hỏi này kiểm tra sự phân biệt giữa hai loại chi phí trong phương pháp chi phí. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng công trình tương tự về công năng nhưng có thể sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại hơn.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 23: Giả sử lãi suất chiết khấu (discount rate) tăng lên khi thẩm định giá doanh nghiệp bằng phương pháp DCF, giá trị doanh nghiệp sẽ thay đổi như thế nào?

Giá trị doanh nghiệp sẽ giảm

Giá trị doanh nghiệp sẽ tăng

Giá trị doanh nghiệp không thay đổi

Không thể xác định được sự thay đổi

Câu hỏi này về mối quan hệ giữa lãi suất chiết khấu và giá trị doanh nghiệp trong DCF. Lãi suất chiết khấu và giá trị doanh nghiệp có mối quan hệ nghịch biến.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 24: Loại hình rủi ro nào sau đây là 'rủi ro hệ thống' (systematic risk) trong đầu tư bất động sản?

Rủi ro tòa nhà bị cháy

Rủi ro người thuê nhà phá sản

Rủi ro lãi suất ngân hàng tăng

Rủi ro quản lý tòa nhà kém hiệu quả

Câu hỏi này về rủi ro trong đầu tư bất động sản và phân loại rủi ro hệ thống. Rủi ro hệ thống là rủi ro thị trường chung, ví dụ như thay đổi lãi suất.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 25: Trong thẩm định giá quyền sở hữu trí tuệ, 'phương pháp lợi nhuận vượt trội' (excess earnings method) thường được sử dụng để định giá loại tài sản nào?

Bằng sáng chế

Thương hiệu

Bản quyền tác giả

Bí mật kinh doanh

Câu hỏi này về phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình và ứng dụng của phương pháp lợi nhuận vượt trội. Phương pháp này phù hợp để định giá thương hiệu.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 26: Một thẩm định viên cần thu thập thông tin về 'tình trạng pháp lý' của tài sản để làm gì?

Xác định chi phí bảo trì tài sản

Đánh giá chất lượng xây dựng tài sản

So sánh với các tài sản tương tự về mặt vật lý

Đảm bảo tài sản đủ điều kiện giao dịch và xác định các hạn chế về quyền sở hữu (nếu có)

Câu hỏi này về tầm quan trọng của thông tin pháp lý trong thẩm định giá. Tình trạng pháp lý ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chuyển nhượng và giá trị tài sản.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 27: Giả sử một doanh nghiệp có lợi thế thương mại (goodwill) lớn, điều này thường phản ánh điều gì về doanh nghiệp?

Doanh nghiệp có thương hiệu mạnh, uy tín, khả năng sinh lời cao hơn mức trung bình ngành

Doanh nghiệp có quy mô tài sản hữu hình rất lớn

Doanh nghiệp đang gặp khó khăn về tài chính

Doanh nghiệp mới thành lập và chưa có lịch sử hoạt động

Câu hỏi này về ý nghĩa của lợi thế thương mại. Lợi thế thương mại thể hiện giá trị vượt trội của doanh nghiệp so với tài sản hữu hình, thường do thương hiệu mạnh, quản lý tốt, etc.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 28: Trong thẩm định giá máy móc thiết bị, 'tuổi đời kinh tế' (economic life) khác với 'tuổi đời vật lý' (physical life) như thế nào?

Tuổi đời vật lý luôn ngắn hơn tuổi đời kinh tế

Tuổi đời kinh tế và tuổi đời vật lý luôn bằng nhau

Tuổi đời kinh tế là thời gian máy móc thiết bị còn tạo ra lợi ích kinh tế, có thể ngắn hơn tuổi đời vật lý (thời gian sử dụng thực tế)

Tuổi đời vật lý chỉ tính thời gian sử dụng, còn tuổi đời kinh tế tính cả thời gian bảo quản

Câu hỏi này về sự khác biệt giữa tuổi đời kinh tế và vật lý của máy móc. Tuổi đời kinh tế thường ngắn hơn tuổi đời vật lý vì yếu tố lỗi thời công nghệ.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 29: Khi nào thì việc thẩm định giá tài sản là bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam?

Khi mua bán tài sản cá nhân có giá trị lớn

Trong các giao dịch liên quan đến tài sản nhà nước, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, tố tụng, thế chấp tài sản tại ngân hàng nhà nước (trong một số trường hợp)

Khi doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán

Khi tặng cho tài sản giữa các thành viên gia đình

Câu hỏi này về kiến thức pháp lý về thẩm định giá bắt buộc. Thẩm định giá bắt buộc trong các trường hợp liên quan đến tài sản nhà nước, tố tụng, cổ phần hóa, etc.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 30: Cho tình huống: Một nhà đầu tư muốn mua một tòa nhà văn phòng và yêu cầu thẩm định giá để quyết định đầu tư. Mục đích thẩm định giá trong trường hợp này là gì?

Để xác định chi phí xây dựng lại tòa nhà

Để tính thuế tài sản hàng năm

Để hỗ trợ quyết định đầu tư mua bất động sản

Để cho thuê tòa nhà với giá cao nhất

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi tình huống về mục đích thẩm định giá trong đầu tư. Mục đích chính là hỗ trợ quyết định đầu tư, xác định giá trị hợp lý để mua.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 06

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 1: Mục đích chính của việc định giá tài sản trong bối cảnh mua bán và sáp nhập doanh nghiệp (M&A) là gì?

Xác định giá trị hợp lý của doanh nghiệp mục tiêu, làm cơ sở cho đàm phán giá mua.

Đảm bảo tuân thủ các quy định kế toán và pháp lý về ghi nhận tài sản.

Tối đa hóa lợi nhuận cho bên bán và giảm thiểu rủi ro cho bên mua.

Nâng cao hình ảnh và uy tín của cả doanh nghiệp mua và doanh nghiệp bán trên thị trường.

Câu hỏi tập trung vào mục đích định giá trong M&A, đòi hỏi sự hiểu biết về ứng dụng của định giá trong giao dịch kinh doanh phức tạp.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 2: Phương pháp định giá tài sản nào sau đây thường được ưu tiên sử dụng khi định giá một bất động sản đang tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê?

Phương pháp chi phí tái tạo (Replacement Cost Method)

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach)

Phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF)

Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)

Câu hỏi tập trung vào việc lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với loại tài sản và mục đích định giá (tài sản tạo thu nhập).

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 3: Yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng tiêu cực *nhất* đến giá trị thị trường của một tài sản bất động sản?

Vị trí gần trung tâm thành phố và các tiện ích công cộng.

Chất lượng xây dựng cao và thiết kế hiện đại.

Nhu cầu thị trường bất động sản khu vực đang tăng trưởng.

Tình trạng pháp lý không rõ ràng và có tranh chấp về quyền sở hữu.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản, yêu cầu phân tích và xác định yếu tố có tác động tiêu cực nhất.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 4: Trong quá trình định giá một doanh nghiệp, việc sử dụng hệ số nhân giá trên lợi nhuận (P/E ratio) thuộc phương pháp định giá nào?

Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (Free Cash Flow to Firm - FCFF)

Phương pháp so sánh thị trường (Market Multiple Approach)

Phương pháp tài sản thuần (Net Asset Value - NAV)

Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method)

Câu hỏi xác định phương pháp định giá doanh nghiệp thông qua việc nhận diện công cụ định giá (hệ số P/E).

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 5: Điều gì *không phải* là một trong những nguyên tắc cơ bản của định giá tài sản?

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use)

Nguyên tắc thay thế (Substitution)

Nguyên tắc bảo toàn giá trị lịch sử (Historical Cost Preservation)

Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai (Anticipation)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các nguyên tắc định giá, yêu cầu loại trừ nguyên tắc không phù hợp.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 6: Khi định giá một tài sản vô hình như bằng sáng chế, yếu tố nào sau đây được xem xét *quan trọng nhất*?

Chi phí nghiên cứu và phát triển đã đầu tư để tạo ra bằng sáng chế.

Khả năng tạo ra dòng tiền và lợi nhuận trong tương lai từ việc khai thác bằng sáng chế.

Thời gian còn lại của hiệu lực bảo hộ của bằng sáng chế.

So sánh với giá trị của các bằng sáng chế tương tự đã được giao dịch trên thị trường.

Câu hỏi tập trung vào đặc điểm định giá tài sản vô hình, nhấn mạnh yếu tố tạo ra giá trị của loại tài sản này.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 7: Trong định giá bất động sản, 'giá trị thị trường' được định nghĩa là gì?

Mức giá ước tính mà một tài sản có thể được trao đổi vào ngày định giá giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán tự nguyện trong một giao dịch khách quan.

Chi phí để xây dựng hoặc tạo ra một tài sản tương tự tại thời điểm hiện tại.

Giá trị được ghi nhận trong sổ sách kế toán của doanh nghiệp sở hữu tài sản.

Mức giá cao nhất mà người mua có thể trả cho tài sản trong bất kỳ điều kiện nào.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về khái niệm cốt lõi 'giá trị thị trường' trong định giá bất động sản.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 8: Rủi ro chiết khấu (discount rate) được sử dụng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) phản ánh điều gì?

Tỷ lệ lạm phát dự kiến trong nền kinh tế.

Chi phí vốn trung bình của doanh nghiệp.

Lãi suất phi rủi ro trên thị trường.

Mức độ rủi ro của dòng tiền dự kiến và tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về vai trò của tỷ lệ chiết khấu trong phương pháp DCF, một kỹ năng phân tích quan trọng.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 9: Tình huống nào sau đây *không* phù hợp để sử dụng phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach) trong định giá bất động sản?

Định giá một căn hộ chung cư trong khu vực có nhiều giao dịch mua bán gần đây.

Định giá một ngôi nhà phố trong khu dân cư ổn định với các giao dịch tương đồng.

Định giá một nhà máy công nghiệp chuyên biệt, ít có giao dịch tương tự trên thị trường.

Định giá một lô đất trống trong khu vực đang phát triển với nhiều lô đất tương tự đã bán.

Câu hỏi yêu cầu xác định hạn chế của phương pháp so sánh giao dịch, đòi hỏi khả năng phân tích tính phù hợp của phương pháp trong các tình huống khác nhau.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 10: Tại sao việc thẩm định giá tài sản cần tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp?

Để tăng cường tính cạnh tranh của các công ty thẩm định giá trên thị trường.

Để đảm bảo tính khách quan, trung thực và tin cậy của kết quả định giá, bảo vệ lợi ích của các bên liên quan.

Để đơn giản hóa quy trình và giảm chi phí thẩm định giá.

Để phù hợp với thông lệ quốc tế và thu hút khách hàng nước ngoài.

Câu hỏi nhấn mạnh tầm quan trọng của đạo đức nghề nghiệp trong thẩm định giá, liên quan đến trách nhiệm và tính khách quan.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 11: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào trình bày kết quả định giá và mức giá trị tài sản được xác định?

Phần mô tả tài sản và mục đích định giá.

Phần phân tích thị trường và phương pháp định giá sử dụng.

Phần thông tin về thẩm định viên và tổ chức thẩm định giá.

Phần kết luận về giá trị tài sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về cấu trúc của báo cáo thẩm định giá và nhận diện phần quan trọng nhất.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 12: Loại hình tài sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp chi phí tái tạo (Replacement Cost Method)?

Cổ phiếu của công ty niêm yết trên sàn chứng khoán.

Quyền sử dụng đất thương mại tại khu vực trung tâm.

Nhà máy sản xuất chuyên biệt với thiết bị máy móc đặc thù.

Thương hiệu nổi tiếng của một tập đoàn đa quốc gia.

Câu hỏi liên kết phương pháp định giá cụ thể với loại tài sản phù hợp, yêu cầu kiến thức về ứng dụng của các phương pháp.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 13: Sự khác biệt chính giữa giá trị thị trường và giá trị đầu tư của một tài sản là gì?

Giá trị thị trường phản ánh giá trị hiện tại, còn giá trị đầu tư là giá trị trong tương lai.

Giá trị thị trường là giá trị khách quan, còn giá trị đầu tư mang tính chủ quan và phụ thuộc vào mục tiêu của nhà đầu tư.

Giá trị thị trường được xác định bởi thẩm định viên độc lập, còn giá trị đầu tư do chủ sở hữu tài sản tự đánh giá.

Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị đầu tư do phản ánh tiềm năng tăng trưởng của tài sản.

Câu hỏi tập trung vào việc phân biệt hai khái niệm giá trị khác nhau, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về bản chất của từng loại giá trị.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 14: Giả sử bạn đang định giá một tòa nhà văn phòng cho mục đích thế chấp ngân hàng. Ngân hàng thường quan tâm đến loại giá trị nào *nhất*?

Giá trị thị trường (Market Value), để đảm bảo khả năng thu hồi vốn nếu phải thanh lý tài sản.

Giá trị bảo hiểm (Insurable Value), để xác định mức bảo hiểm phù hợp.

Giá trị sổ sách (Book Value), để đối chiếu với giá trị ghi nhận trên báo cáo tài chính.

Giá trị thanh lý (Liquidation Value), để xác định giá trị thấp nhất có thể thu hồi trong tình huống khẩn cấp.

Câu hỏi đưa ra tình huống cụ thể và yêu cầu xác định loại giá trị phù hợp với mục đích định giá (thế chấp), ứng dụng kiến thức vào thực tế.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 15: Trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF), việc dự báo dòng tiền trong tương lai thường dựa trên yếu tố nào?

Giá trị sổ sách của tài sản và các khoản nợ phải trả.

Giá giao dịch của các tài sản tương tự trên thị trường.

Phân tích xu hướng lịch sử, triển vọng ngành và kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Ý kiến chủ quan của thẩm định viên về tiềm năng phát triển của tài sản.

Câu hỏi tập trung vào yếu tố quan trọng trong dự báo dòng tiền DCF, một kỹ năng phân tích và dự báo.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 16: Khi lãi suất thị trường tăng, điều gì thường xảy ra với giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai?

Giá trị hiện tại tăng lên.

Giá trị hiện tại giảm xuống.

Giá trị hiện tại không thay đổi.

Không có mối quan hệ rõ ràng.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về mối quan hệ giữa lãi suất và giá trị hiện tại, một nguyên tắc tài chính cơ bản.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 17: Phương pháp định giá nào sau đây phù hợp nhất để định giá quyền sử dụng đất?

Phương pháp so sánh trực tiếp (Direct Comparison Method)

Phương pháp chi phí cộng lãi (Cost Plus Profit Method)

Phương pháp thặng dư (Surplus Method)

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow Method)

Câu hỏi yêu cầu lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với loại tài sản cụ thể (quyền sử dụng đất).

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 18: Điều gì thể hiện *rủi ro hệ thống* (systematic risk) khi định giá tài sản?

Rủi ro đặc thù của từng doanh nghiệp hoặc tài sản cụ thể.

Rủi ro liên quan đến hoạt động quản lý của doanh nghiệp.

Rủi ro do thay đổi công nghệ.

Rủi ro thị trường chung, không thể đa dạng hóa được.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về rủi ro hệ thống, một khái niệm quan trọng trong tài chính và định giá.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 19: Để định giá một doanh nghiệp khởi nghiệp (startup) chưa có lợi nhuận, phương pháp nào sau đây có thể được sử dụng?

Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (FCFF) dựa trên lợi nhuận hiện tại.

Phương pháp so sánh P/E với các doanh nghiệp có lợi nhuận.

Phương pháp giá trị tài sản ròng điều chỉnh (Adjusted Net Asset Value - ANAV) hoặc phương pháp dựa trên các chỉ số phi tài chính (Key Performance Indicators - KPIs).

Phương pháp chi phí tái tạo doanh nghiệp.

Câu hỏi đặt ra tình huống định giá doanh nghiệp đặc biệt (startup) và yêu cầu lựa chọn phương pháp phù hợp với tình huống này.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 20: Trong định giá máy móc thiết bị, yếu tố 'hao mòn hữu hình' (physical depreciation) đề cập đến điều gì?

Sự suy giảm giá trị do sử dụng, hư hỏng vật lý, hoặc tuổi đời của máy móc.

Sự suy giảm giá trị do lỗi thời về công nghệ hoặc chức năng.

Sự suy giảm giá trị do biến động của thị trường.

Chi phí bảo trì và sửa chữa máy móc.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hao mòn trong định giá máy móc thiết bị.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 21: Tỷ suất vốn hóa (capitalization rate) được sử dụng trong phương pháp vốn hóa thu nhập (income capitalization approach) để làm gì?

Chiết khấu dòng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại.

Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm thành giá trị tài sản.

So sánh giá trị tài sản với chi phí xây dựng mới.

Xác định tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về vai trò của tỷ suất vốn hóa trong phương pháp vốn hóa thu nhập.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 22: Giả định 'khách mua sẵn sàng và người bán tự nguyện' trong định nghĩa giá trị thị trường nhằm đảm bảo điều gì?

Giá trị tài sản được xác định ở mức cao nhất có thể.

Người mua và người bán đều có đầy đủ thông tin và hành động vì lợi ích riêng của mình.

Giao dịch diễn ra trong điều kiện thị trường mở, không bị ép buộc hay chịu áp lực bất thường.

Giá trị phản ánh đúng mong muốn chủ quan của cả người mua và người bán.

Câu hỏi tập trung vào ý nghĩa của giả định quan trọng trong định nghĩa giá trị thị trường.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 23: Trong định giá tài sản, 'phân tích độ nhạy' (sensitivity analysis) được sử dụng để làm gì?

Xác định giá trị trung bình của tài sản dựa trên nhiều phương pháp định giá khác nhau.

So sánh giá trị tài sản với giá trị của các tài sản tương tự trên thị trường.

Đảm bảo tính chính xác tuyệt đối của kết quả định giá.

Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định đầu vào đến kết quả định giá.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về kỹ thuật phân tích độ nhạy trong định giá, một kỹ năng phân tích rủi ro.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 24: Loại báo cáo thẩm định giá nào thường được sử dụng cho mục đích mua bán tài sản thông thường, không yêu cầu chi tiết sâu?

Báo cáo thẩm định giá chi tiết (Self-Contained Appraisal Report).

Báo cáo thẩm định giá rút gọn (Summary Appraisal Report).

Báo cáo thẩm định giá theo mẫu (Form Appraisal Report).

Báo cáo thẩm định giá miệng (Oral Appraisal Report).

Câu hỏi về các loại báo cáo thẩm định giá và lựa chọn loại báo cáo phù hợp với mục đích sử dụng.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 25: Điều gì *không phải* là một yếu tố cần xem xét khi so sánh các bất động sản tương đồng trong phương pháp so sánh giao dịch?

Vị trí và đặc điểm khu vực của bất động sản so sánh.

Thời gian giao dịch và điều kiện thị trường tại thời điểm giao dịch.

Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản so sánh.

Các đặc điểm vật lý và pháp lý của bất động sản so sánh.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố so sánh trong phương pháp so sánh giao dịch, yêu cầu loại trừ yếu tố không liên quan.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 26: Trong định giá doanh nghiệp, 'lợi thế thương mại' (goodwill) thường phát sinh khi nào?

Doanh nghiệp có giá trị tài sản thuần âm.

Doanh nghiệp có lợi nhuận âm trong nhiều năm liên tiếp.

Doanh nghiệp mới thành lập và chưa có lịch sử hoạt động.

Giá trị doanh nghiệp vượt quá giá trị tài sản thuần (tài sản trừ nợ).

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về lợi thế thương mại và điều kiện phát sinh của nó trong định giá doanh nghiệp.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 27: Phương pháp 'phân bổ giá trị' (allocation method) thường được sử dụng trong định giá loại tài sản nào?

Bất động sản phức hợp (Mixed-use property) hoặc dự án bất động sản.

Máy móc thiết bị đơn lẻ.

Cổ phiếu niêm yết.

Bằng sáng chế.

Câu hỏi liên kết phương pháp định giá 'phân bổ giá trị' với loại tài sản phù hợp.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 28: Điều gì thể hiện 'hao mòn chức năng' (functional obsolescence) của một tòa nhà văn phòng?

Tường bị nứt, sơn bị bong tróc do thời tiết.

Thiết kế tòa nhà không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng văn phòng hiện đại (ví dụ: thiếu hệ thống điều hòa trung tâm, không gian làm việc không linh hoạt).

Giá trị thị trường bất động sản khu vực giảm sút do suy thoái kinh tế.

Tòa nhà nằm ở vị trí giao thông không thuận tiện.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hao mòn trong định giá bất động sản, cụ thể là hao mòn chức năng.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 29: Trong quá trình định giá, thẩm định viên cần thu thập và phân tích thông tin về 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (highest and best use) của tài sản để làm gì?

Đảm bảo tài sản được sử dụng đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.

So sánh với mục đích sử dụng phổ biến nhất của các tài sản tương tự trong khu vực.

Xác định mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất cho tài sản, làm cơ sở cho việc định giá.

Tuân thủ quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Câu hỏi nhấn mạnh tầm quan trọng của nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' trong định giá.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 30: Khi nào thì việc sử dụng 'giá trị thanh lý' (liquidation value) là phù hợp nhất trong định giá tài sản?

Khi định giá tài sản cho mục đích thế chấp ngân hàng.

Khi định giá tài sản cho mục đích mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A).

Khi định giá tài sản cho mục đích báo cáo tài chính hàng năm.

Khi doanh nghiệp hoặc tài sản cần được bán nhanh chóng trong tình trạng khó khăn tài chính hoặc phá sản.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi yêu cầu xác định tình huống sử dụng phù hợp cho 'giá trị thanh lý', một loại giá trị đặc biệt.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 07

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 1: Mục tiêu chính của thẩm định giá tài sản trong bối cảnh mua bán doanh nghiệp (M&A) là gì?

Xác định giá trị sổ sách của tài sản doanh nghiệp.

Đảm bảo tuân thủ các chuẩn mực kế toán hiện hành.

Xác định giá trị thị trường hợp lý làm cơ sở cho giao dịch mua bán.

Thống kê danh mục tài sản của doanh nghiệp mục tiêu.

Câu hỏi tập trung vào mục đích thẩm định giá trong M&A, liên quan đến việc xác định giá trị hợp lý để giao dịch.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 2: Phương pháp thẩm định giá nào thường được ưu tiên sử dụng khi định giá một bất động sản có mục đích sử dụng đặc biệt, ít giao dịch trên thị trường (ví dụ: trường học, bệnh viện)?

Phương pháp so sánh trực tiếp.

Phương pháp chiết khấu dòng tiền.

Phương pháp thặng dư.

Phương pháp chi phí tái tạo/thay thế.

Câu hỏi về lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp cho tài sản đặc biệt, hướng đến phương pháp chi phí.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 3: Yếu tố nào sau đây *không* phải là một yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến giá trị thị trường của một tài sản bất động sản?

Vị trí và đặc điểm khu vực.

Tình trạng pháp lý và quyền sở hữu.

Chi phí sửa chữa và bảo trì dự kiến trong tương lai 50 năm.

Đặc điểm vật lý và chất lượng xây dựng của tài sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, loại trừ yếu tố không liên quan trực tiếp.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 4: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh khi tài sản so sánh có diện tích lớn hơn tài sản cần thẩm định giá sẽ được thực hiện như thế nào?

Điều chỉnh giảm giá bán của tài sản so sánh.

Điều chỉnh tăng giá bán của tài sản so sánh.

Không cần điều chỉnh nếu diện tích không chênh lệch quá 10%.

Điều chỉnh bằng cách cộng thêm một tỷ lệ phần trăm cố định vào giá bán.

Câu hỏi về kỹ năng điều chỉnh trong phương pháp so sánh, cụ thể là điều chỉnh do khác biệt về diện tích.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 5: Khái niệm 'giá trị sử dụng' (Value in Use) khác biệt với 'giá trị thị trường' (Market Value) ở điểm nào?

Giá trị sử dụng luôn cao hơn giá trị thị trường.

Giá trị sử dụng mang tính chủ quan, gắn với mục đích sử dụng cụ thể của người sử dụng; giá trị thị trường mang tính khách quan, phản ánh giá trị phổ biến trên thị trường.

Giá trị thị trường chỉ áp dụng cho bất động sản, giá trị sử dụng áp dụng cho động sản.

Giá trị sử dụng được xác định bởi chi phí đầu tư, giá trị thị trường được xác định bởi lợi nhuận tạo ra.

Câu hỏi phân biệt hai khái niệm giá trị quan trọng, tập trung vào tính chủ quan và khách quan.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 6: Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, yếu tố nào sau đây có xu hướng làm giảm giá trị hiện tại của một tài sản có thu nhập cố định trong tương lai?

Tăng tỷ suất chiết khấu (discount rate).

Giảm tỷ suất chiết khấu (discount rate).

Giảm dòng tiền thu nhập dự kiến.

Tăng trưởng kinh tế.

Câu hỏi về ảnh hưởng của yếu tố kinh tế vĩ mô (lạm phát) đến giá trị tài sản, liên quan đến lãi suất chiết khấu.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 7: Loại hình tài sản vô hình nào sau đây thường khó định giá nhất do tính độc đáo và khó xác định dòng tiền tạo ra một cách độc lập?

Bằng sáng chế.

Thương hiệu.

Quyền tác giả.

Phần mềm máy tính.

Câu hỏi về đặc điểm định giá tài sản vô hình, tập trung vào sự khó khăn khi định giá thương hiệu.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 8: Phương pháp 'chiết khấu dòng tiền' (Discounted Cash Flow - DCF) được sử dụng phổ biến nhất để định giá loại tài sản nào?

Hàng tồn kho.

Máy móc thiết bị đã qua sử dụng.

Doanh nghiệp và dự án đầu tư.

Bất động sản nhà ở.

Câu hỏi về ứng dụng của phương pháp DCF, liên quan đến tài sản tạo ra dòng tiền trong tương lai.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 9: Trong thẩm định giá doanh nghiệp theo phương pháp tài sản thuần, giá trị doanh nghiệp được xác định dựa trên:

Giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến doanh nghiệp tạo ra.

Giá trị thị trường của các doanh nghiệp tương đương.

Chi phí tái tạo toàn bộ tài sản của doanh nghiệp.

Giá trị thị trường của tổng tài sản trừ đi tổng nợ phải trả của doanh nghiệp.

Câu hỏi về phương pháp tài sản thuần, tập trung vào cơ sở xác định giá trị.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 10: Nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) có vai trò quan trọng trong thẩm định giá bất động sản, nguyên tắc này đề cập đến:

Việc sử dụng bất động sản hiện tại mang lại lợi nhuận cao nhất cho chủ sở hữu.

Việc sử dụng bất động sản một cách hợp lý, hợp pháp, khả thi về tài chính và mang lại giá trị cao nhất.

Việc sử dụng bất động sản phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Việc sử dụng bất động sản thân thiện với môi trường và phát triển bền vững.

Câu hỏi về nguyên tắc cơ bản trong thẩm định giá bất động sản, tập trung vào ý nghĩa của 'sử dụng tốt nhất'.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 11: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào trình bày kết quả cuối cùng về giá trị tài sản và các giả định, hạn chế quan trọng của quá trình thẩm định?

Phần mô tả tài sản.

Phần phân tích thị trường và lựa chọn phương pháp thẩm định giá.

Phần kết luận và điều kiện hạn chế.

Phần phụ lục và tài liệu tham khảo.

Câu hỏi về cấu trúc báo cáo thẩm định giá, tập trung vào phần kết luận và các yếu tố đi kèm.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 12: Khi thẩm định giá một dây chuyền máy móc thiết bị đã qua sử dụng, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để xác định giá trị hao mòn?

Phương pháp so sánh doanh thu.

Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do.

Phương pháp thặng dư.

Phương pháp chuyên gia và phân tích tuổi đời kinh tế.

Câu hỏi về định giá máy móc thiết bị, tập trung vào phương pháp xác định hao mòn.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 13: Trong thẩm định giá quyền sử dụng đất, yếu tố 'thời hạn sử dụng đất còn lại' ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị như thế nào?

Thời hạn sử dụng đất còn lại càng ngắn, giá trị quyền sử dụng đất càng giảm.

Thời hạn sử dụng đất còn lại không ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất còn lại chỉ ảnh hưởng đến giá trị đất nông nghiệp.

Thời hạn sử dụng đất còn lại càng dài, giá trị quyền sử dụng đất càng giảm.

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất, tập trung vào thời hạn sử dụng.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 14: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến việc cần thẩm định giá lại tài sản đã được thẩm định giá trước đó?

Giá trị thị trường của tài sản không thay đổi trong vòng 6 tháng.

Có sự thay đổi đáng kể về quy hoạch sử dụng đất khu vực xung quanh tài sản.

Chủ sở hữu tài sản thay đổi quyết định về mục đích sử dụng tài sản.

Báo cáo thẩm định giá ban đầu được lập cách đây 3 tháng.

Câu hỏi về các tình huống cần thẩm định giá lại, liên quan đến sự thay đổi của yếu tố thị trường hoặc tài sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 15: Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam quy định về 'Giá trị thị trường' được định nghĩa là:

Mức giá mà người bán mong muốn nhận được.

Mức giá mà người mua sẵn sàng trả.

Mức giá ước tính mà tại đó tài sản sẽ được chuyển nhượng giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán sẵn sàng trong một giao dịch khách quan tại thời điểm thẩm định giá.

Giá trị sổ sách của tài sản được điều chỉnh theo hệ số lạm phát.

Câu hỏi về định nghĩa 'Giá trị thị trường' theo chuẩn mực, kiểm tra kiến thức về chuẩn mực.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 16: Trong thẩm định giá tài sản cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng, việc xác định giá trị tài sản thường hướng đến loại giá trị nào?

Giá trị đầu tư.

Giá trị bảo hiểm.

Giá trị sử dụng.

Giá trị thị trường và/hoặc giá trị thanh lý (tùy theo chính sách của ngân hàng).

Câu hỏi về mục đích thẩm định giá thế chấp, liên quan đến việc xác định giá trị thị trường hoặc giá trị thanh lý nhanh.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 17: Điều gì KHÔNG phải là trách nhiệm đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên?

Tính khách quan và độc lập trong quá trình thẩm định.

Bảo mật thông tin khách hàng và tài sản thẩm định.

Tối đa hóa giá trị tài sản thẩm định để làm hài lòng khách hàng.

Tuân thủ pháp luật và chuẩn mực thẩm định giá.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp, loại trừ hành vi không phù hợp.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 18: Trong phương pháp chi phí, 'chi phí thay thế' khác với 'chi phí tái tạo' như thế nào?

Chi phí thay thế bao gồm cả chi phí lợi nhuận của nhà phát triển, chi phí tái tạo thì không.

Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một tài sản tương tự về công năng sử dụng nhưng có thể sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại; chi phí tái tạo là chi phí xây dựng lại bản sao chính xác của tài sản.

Chi phí tái tạo ch??? áp dụng cho bất động sản mới, chi phí thay thế áp dụng cho bất động sản đã qua sử dụng.

Chi phí thay thế được sử dụng khi không có đủ dữ liệu về chi phí tái tạo.

Câu hỏi về phương pháp chi phí, phân biệt hai khái niệm chi phí quan trọng.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 19: Loại rủi ro nào sau đây là rủi ro hệ thống (systematic risk) trong đầu tư bất động sản và không thể đa dạng hóa?

Rủi ro lãi suất.

Rủi ro quản lý tài sản.

Rủi ro vị trí địa lý cụ thể.

Rủi ro về chất lượng xây dựng.

Câu hỏi về rủi ro trong đầu tư bất động sản, tập trung vào rủi ro hệ thống.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 20: Để thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, phương pháp nào sau đây thường được xem xét sử dụng kết hợp với phương pháp chiết khấu dòng tiền để tăng độ tin cậy?

Phương pháp chi phí tái tạo.

Phương pháp so sánh giao dịch.

Phương pháp thặng dư.

Phương pháp giá trị sổ sách.

Câu hỏi về thẩm định giá khách sạn, liên quan đến việc kết hợp phương pháp để tăng tính chính xác.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 21: Khi phân tích 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' cho một khu đất trống ở khu vực ngoại ô đang phát triển, yếu tố nào sau đây cần được ưu tiên xem xét?

Giá trị sử dụng hiện tại của khu đất (nếu có).

Chi phí san lấp mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Tiềm năng phát triển đô thị và nhu cầu thị trường về các loại hình bất động sản khác nhau trong tương lai.

Diện tích và hình dạng khu đất.

Câu hỏi về phân tích 'sử dụng tốt nhất', tập trung vào yếu tố quan trọng nhất cho đất trống ngoại ô.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 22: Trong thẩm định giá máy móc thiết bị, 'giá trị thanh lý' (Salvage Value) thường được hiểu là:

Chi phí ban đầu để mua máy móc thiết bị.

Giá trị còn lại của máy móc thiết bị sau khi đã khấu hao hết.

Giá trị thị trường hiện tại của máy móc thiết bị.

Giá trị ước tính thu được khi bán máy móc thiết bị vào cuối thời gian sử dụng hữu ích hoặc khi thanh lý.

Câu hỏi về định nghĩa 'giá trị thanh lý' trong thẩm định giá máy móc.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 23: Loại hình thẩm định giá nào sau đây thường yêu cầu thẩm định viên phải có kiến thức chuyên sâu về ngành và lĩnh vực kinh doanh cụ thể của doanh nghiệp?

Thẩm định giá bất động sản nhà ở.

Thẩm định giá doanh nghiệp và tài sản vô hình.

Thẩm định giá máy móc thiết bị thông thường.

Thẩm định giá hàng hóa thông thường.

Câu hỏi về yêu cầu chuyên môn của thẩm định viên, liên quan đến thẩm định giá doanh nghiệp.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 24: Yếu tố 'tính thanh khoản' (liquidity) của tài sản ảnh hưởng đến giá trị thị trường như thế nào?

Tài sản có tính thanh khoản cao thường có giá trị thị trường cao hơn (trong điều kiện các yếu tố khác tương đương).

Tính thanh khoản không ảnh hưởng đến giá trị thị trường của tài sản.

Tài sản có tính thanh khoản thấp luôn có giá trị thị trường cao hơn.

Tính thanh khoản chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản ngắn hạn.

Câu hỏi về ảnh hưởng của tính thanh khoản đến giá trị tài sản.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 25: Trong thẩm định giá bất động sản cho mục đích tính thuế, cơ quan thuế thường sử dụng phương pháp thẩm định giá nào để đảm bảo tính khách quan và minh bạch?

Phương pháp chiết khấu dòng tiền.

Phương pháp thặng dư.

Phương pháp so sánh trực tiếp và bảng giá đất do Nhà nước quy định.

Phương pháp chi phí tái tạo.

Câu hỏi về mục đích thẩm định giá thuế, liên quan đến phương pháp phù hợp cho mục đích này.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 26: Giả sử một thẩm định viên phát hiện ra thông tin quan trọng có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị tài sản nhưng thông tin này không được khách hàng cung cấp và không có sẵn công khai. Thẩm định viên nên xử lý tình huống này như thế nào?

Bỏ qua thông tin đó để đảm bảo tiến độ thẩm định.

Thông báo cho khách hàng về thông tin này và đề xuất thu thập thêm thông tin hoặc điều chỉnh phạm vi thẩm định.

Tự ý điều chỉnh giá trị thẩm định dựa trên thông tin thu thập được.

Chia sẻ thông tin này với đồng nghiệp để tham khảo ý kiến.

Câu hỏi về tình huống thực tế và đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên, liên quan đến thông tin không đầy đủ.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 27: Trong thẩm định giá dự án bất động sản đang xây dựng, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị dự án?

Chi phí đầu tư đã thực hiện đến thời điểm thẩm định giá.

Diện tích sàn xây dựng của dự án.

Tiến độ thi công xây dựng dự án.

Tổng doanh thu dự kiến khi dự án hoàn thành và đi vào hoạt động.

Câu hỏi về định giá dự án bất động sản, tập trung vào yếu tố quan trọng nhất.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 28: Phương pháp 'thặng dư' thường được áp dụng để định giá loại hình bất động sản nào?

Dự án bất động sản có tiềm năng phát triển (ví dụ: dự án khu dân cư, khu đô thị mới).

Bất động sản nhà ở riêng lẻ đã hoàn thiện.

Bất động sản cho thuê văn phòng đang hoạt động ổn định.

Đất nông nghiệp.

Câu hỏi về ứng dụng của phương pháp thặng dư, liên quan đến loại hình bất động sản phù hợp.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 29: Khi thẩm định giá một tài sản đặc biệt như tác phẩm nghệ thuật quý hiếm, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để bổ trợ cho phương pháp so sánh trực tiếp do thiếu dữ liệu thị trường?

Phương pháp chi phí tái tạo.

Phương pháp chiết khấu dòng tiền.

Phương pháp chuyên gia và đánh giá của các nhà sưu tập, bảo tàng.

Phương pháp thặng dư.

Câu hỏi về định giá tài sản đặc biệt, liên quan đến phương pháp bổ trợ khi thiếu dữ liệu so sánh.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 30: Trong thẩm định giá, 'thời gian tiếp thị hợp lý' (Reasonable Marketing Time) là khoảng thời gian ước tính để:

Thẩm định viên hoàn thành báo cáo thẩm định giá.

Tài sản được rao bán và chuyển nhượng trên thị trường với mức giá đã thẩm định.

Khách hàng thanh toán phí dịch vụ thẩm định giá.

Tài sản tăng giá trị theo thời gian.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về khái niệm 'thời gian tiếp thị hợp lý', liên quan đến thời gian bán tài sản trên thị trường.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 08

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 1: Mục đích chính của thẩm định giá tài sản trong bối cảnh mua bán doanh nghiệp (M&A) là gì?

Đảm bảo tuân thủ các quy định kế toán hiện hành.

Xác định giá trị ghi sổ kế toán của tài sản.

Xác định giá trị thị trường hợp lý làm cơ sở cho đàm phán và quyết định giao dịch.

Cung cấp thông tin cho cơ quan thuế để tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Câu hỏi tập trung vào mục đích thẩm định giá trong M&A, liên quan đến việc xác định giá trị hợp lý cho giao dịch, hỗ trợ đàm phán và quyết định đầu tư.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 2: Phương pháp thẩm định giá nào sau đây thường được sử dụng để định giá một bất động sản đặc biệt, ít có giao dịch so sánh trên thị trường (ví dụ: nhà thờ cổ, biệt thự lịch sử)?

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Capitalization Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Phương pháp chi phí tái tạo (Cost Approach)

Câu hỏi về lựa chọn phương pháp định giá phù hợp cho tài sản đặc biệt. Phương pháp chi phí tái tạo (Cost Approach) thường phù hợp khi thiếu giao dịch so sánh.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 3: Một doanh nghiệp sở hữu một bằng sáng chế độc quyền còn thời hạn 5 năm. Để định giá bằng sáng chế này, phương pháp thẩm định giá nào là phù hợp nhất?

Phương pháp thị trường (Market Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp giá trị còn lại (Net Asset Value Method)

Câu hỏi về định giá tài sản vô hình (bằng sáng chế). Phương pháp thu nhập (Income Approach), đặc biệt là chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF), phù hợp để định giá tài sản tạo ra thu nhập trong tương lai.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 4: Yếu tố nào sau đây *không* phải là một nguyên tắc cơ bản của thẩm định giá tài sản?

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use)

Nguyên tắc thay thế (Substitution)

Nguyên tắc tối đa hóa lợi nhuận (Profit Maximization Principle)

Nguyên tắc cung và cầu (Supply and Demand)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các nguyên tắc thẩm định giá. 'Nguyên tắc tối đa hóa lợi nhuận' không phải là nguyên tắc cơ bản, mà là mục tiêu của doanh nghiệp. Các nguyên tắc khác liên quan trực tiếp đến quá trình và kết quả thẩm định giá.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 5: Trong thẩm định giá bất động sản, 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) được xác định dựa trên các tiêu chí nào?

Tính hợp pháp, khả thi về thể chất, khả thi về tài chính, năng suất tối đa.

Giá trị thị trường hiện tại, tiềm năng tăng giá trong tương lai, chi phí đầu tư ban đầu.

Mục đích sử dụng của chủ sở hữu, quy hoạch sử dụng đất của địa phương, ý kiến của chuyên gia.

Vị trí địa lý, kích thước và hình dạng lô đất, chất lượng công trình xây dựng trên đất.

Câu hỏi đi sâu vào nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất', yêu cầu xác định các tiêu chí đánh giá. Các tiêu chí bao gồm tính hợp pháp, khả thi về thể chất, khả thi về tài chính và năng suất tối đa.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 6: Khi thẩm định giá một dây chuyền máy móc thiết bị đã qua sử dụng, yếu tố nào sau đây sẽ có tác động *tiêu cực* đến giá trị thẩm định?

Tình trạng bảo dưỡng tốt và hoạt động ổn định.

Nhu cầu thị trường đối với loại máy móc thiết bị đó còn cao.

Sự lỗi thời về công nghệ so với các thiết bị mới hơn.

Vật liệu chế tạo máy móc có giá trị tái chế cao.

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến giá trị máy móc thiết bị đã qua sử dụng. 'Sự lỗi thời về công nghệ' làm giảm giá trị do hiệu suất và tính cạnh tranh giảm.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 7: Trong phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) để thẩm định giá bất động sản, việc điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh được thực hiện khi nào?

Khi giá bán của tài sản so sánh cao hơn giá thị trường chung.

Khi có sự khác biệt đáng kể về đặc điểm giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định.

Khi tài sản so sánh được bán trong điều kiện thị trường không ổn định.

Khi thẩm định viên không có đủ thông tin về tài sản so sánh.

Câu hỏi về quy trình điều chỉnh trong phương pháp so sánh trực tiếp. Điều chỉnh thực hiện khi có sự khác biệt về đặc điểm giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 8: Một thẩm định viên sử dụng phương pháp chi phí tái tạo (Cost Approach) để định giá một tòa nhà văn phòng mới xây. Chi phí nào sau đây *không* được bao gồm trong chi phí tái tạo?

Chi phí vật liệu xây dựng và nhân công.

Chi phí thiết kế kiến trúc và giấy phép xây dựng.

Chi phí quản lý dự án và lợi nhuận của nhà thầu.

Chi phí cơ hội của vốn đầu tư vào dự án.

Câu hỏi về thành phần chi phí trong phương pháp chi phí tái tạo. 'Chi phí cơ hội của vốn đầu tư' không phải là chi phí trực tiếp xây dựng, mà là lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư, không thuộc chi phí tái tạo trực tiếp.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 9: Trong phương pháp thu nhập (Income Approach) để định giá bất động sản cho thuê, tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) thể hiện điều gì?

Tỷ lệ tăng trưởng dự kiến của giá trị bất động sản trong tương lai.

Chi phí hoạt động hàng năm của bất động sản so với tổng doanh thu.

Mức lợi nhuận nhà đầu tư kỳ vọng trên vốn đầu tư vào bất động sản, phản ánh rủi ro.

Thời gian hoàn vốn đầu tư ban đầu từ thu nhập cho thuê.

Câu hỏi về ý nghĩa của tỷ suất vốn hóa trong phương pháp thu nhập. Tỷ suất vốn hóa phản ánh mối quan hệ giữa thu nhập ròng hàng năm và giá trị tài sản, đồng thời phản ánh mức độ rủi ro của đầu tư.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 10: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến việc giá trị thị trường của một tài sản bất động sản khác với giá trị sử dụng của nó đối với một chủ sở hữu cụ thể?

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn ổn định và minh bạch.

Chủ sở hữu có nhu cầu đặc biệt và tạo ra lợi ích lớn hơn từ tài sản so với người mua thông thường.

Tài sản được thẩm định bởi một thẩm định viên độc lập và có kinh nghiệm.

Giá trị thị trường được xác định dựa trên các giao dịch mua bán gần đây của tài sản tương tự.

Câu hỏi về sự khác biệt giữa giá trị thị trường và giá trị sử dụng. Giá trị sử dụng mang tính chủ quan, phụ thuộc vào nhu cầu và lợi ích cụ thể của chủ sở hữu, có thể khác biệt so với giá trị thị trường khách quan.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 11: Khi thẩm định giá một doanh nghiệp, phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (Discounted Free Cash Flow - DFCF) thuộc nhóm phương pháp thẩm định giá nào?

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thị trường (Market Approach)

Phương pháp tài sản ròng (Net Asset Value Approach)

Câu hỏi về phân loại phương pháp DFCF. DFCF là một phương pháp thuộc nhóm phương pháp thu nhập (Income Approach), dựa trên dòng tiền dự kiến trong tương lai.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 12: Trong thẩm định giá doanh nghiệp theo phương pháp thị trường (Market Approach), việc sử dụng hệ số P/E (Price-to-Earnings ratio) để so sánh được dựa trên cơ sở nào?

So sánh quy mô tổng tài sản của các doanh nghiệp tương đồng.

So sánh tốc độ tăng trưởng doanh thu dự kiến của các doanh nghiệp.

So sánh cơ cấu vốn và mức độ đòn bẩy tài chính của các doanh nghiệp.

So sánh tỷ lệ giữa giá cổ phiếu và lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) của các doanh nghiệp tương đồng.

Câu hỏi về cơ sở sử dụng hệ số P/E trong phương pháp thị trường. P/E phản ánh mối quan hệ giữa giá cổ phiếu và lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu, dùng để so sánh giá trị tương đối giữa các doanh nghiệp.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 13: Rủi ro thanh khoản (Liquidity risk) ảnh hưởng đến giá trị tài sản như thế nào?

Làm tăng giá trị tài sản do tài sản trở nên khan hiếm hơn.

Làm giảm giá trị tài sản do khó chuyển đổi thành tiền mặt nhanh chóng hoặc phải chấp nhận giảm giá.

Không ảnh hưởng đến giá trị tài sản, vì rủi ro thanh khoản chỉ là tạm thời.

Chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong ngắn hạn, không có tác động dài hạn.

Câu hỏi về tác động của rủi ro thanh khoản. Rủi ro thanh khoản làm giảm giá trị tài sản do khó chuyển đổi thành tiền mặt nhanh chóng mà không giảm giá.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 14: Đâu là sự khác biệt chính giữa thẩm định giá tài sản cho mục đích bảo hiểm và thẩm định giá cho mục đích thế chấp ngân hàng?

Phương pháp thẩm định giá sử dụng khác nhau hoàn toàn.

Tiêu chuẩn và quy trình thẩm định giá khác nhau.

Mục đích xác định giá trị và loại giá trị cần xác định khác nhau.

Đối tượng tài sản thẩm định thường khác nhau.

Câu hỏi về sự khác biệt mục đích thẩm định. Thẩm định bảo hiểm tập trung vào giá trị thay thế/tái tạo, trong khi thẩm định thế chấp ngân hàng tập trung vào giá trị thị trường để đảm bảo khả năng thu hồi nợ.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 15: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào trình bày kết quả thẩm định giá và các giả định, hạn chế của thẩm định?

Phần mô tả tài sản thẩm định.

Phần phân tích thị trường và sử dụng tốt nhất.

Phần trình bày phương pháp thẩm định giá đã sử dụng.

Phần kết luận và các điều kiện, giả định hạn chế.

Câu hỏi về cấu trúc báo cáo thẩm định giá. 'Kết luận và các điều kiện, giả định hạn chế' là phần quan trọng trình bày kết quả cuối cùng và các yếu tố ảnh hưởng đến độ tin cậy của kết quả.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 16: Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (TCVN) quy định về vấn đề nào sau đây?

Mức phí dịch vụ thẩm định giá tối thiểu và tối đa.

Danh sách các tổ chức và cá nhân được phép hành nghề thẩm định giá.

Quy trình, phương pháp, tiêu chuẩn đạo đức và các yêu cầu khác đối với hoạt động thẩm định giá.

Các loại tài sản bắt buộc phải thẩm định giá trước khi giao dịch.

Câu hỏi về phạm vi điều chỉnh của TCVN về thẩm định giá. TCVN quy định về quy trình, phương pháp, đạo đức nghề nghiệp và các khía cạnh khác của hoạt động thẩm định giá.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 17: Đâu là trách nhiệm *chính* của thẩm định viên khi thực hiện thẩm định giá tài sản?

Đảm bảo giá trị thẩm định luôn cao hơn giá thị trường.

Đưa ra ý kiến giá trị khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật, chuẩn mực.

Bảo mật thông tin về khách hàng và mục đích thẩm định giá.

Chịu trách nhiệm về mọi rủi ro tài chính phát sinh từ việc sử dụng kết quả thẩm định giá.

Câu hỏi về trách nhiệm nghề nghiệp của thẩm định viên. Trách nhiệm chính là đưa ra ý kiến giá trị khách quan, độc lập và tuân thủ các chuẩn mực, đạo đức nghề nghiệp.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 18: Tình huống nào sau đây có thể gây ra xung đột lợi ích cho thẩm định viên?

Thẩm định viên có quan hệ họ hàng thân thiết với chủ sở hữu tài sản.

Thẩm định viên đã từng thẩm định giá tài sản tương tự trong quá khứ.

Thẩm định viên nhận được yêu cầu thẩm định giá từ một khách hàng mới.

Thẩm định viên công khai phương pháp và quy trình thẩm định giá đã sử dụng.

Câu hỏi về xung đột lợi ích trong thẩm định giá. Tình huống thẩm định viên có quan hệ cá nhân hoặc lợi ích tài chính với tài sản hoặc các bên liên quan có thể gây xung đột lợi ích.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 19: Trong thẩm định giá bất động sản, 'giá trị quyền sử dụng đất' khác với 'giá trị tài sản gắn liền với đất' như thế nào?

Giá trị quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị tài sản gắn liền với đất.

Giá trị tài sản gắn liền với đất luôn cao hơn giá trị quyền sử dụng đất.

Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị của quyền sử dụng đất, còn giá trị tài sản gắn liền với đất là giá trị của công trình trên đất.

Không có sự khác biệt đáng kể giữa hai khái niệm này trong thẩm định giá.

Câu hỏi về phân biệt giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị của quyền sử dụng đất, còn giá trị tài sản gắn liền với đất là giá trị của công trình xây dựng trên đất.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 20: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu 'bong bóng', điều gì có thể xảy ra với giá trị thẩm định giá tài sản so với giá trị thực tế?

Giá trị thẩm định giá sẽ thấp hơn giá trị thực tế do thị trường biến động.

Giá trị thẩm định giá có thể bị thổi phồng và cao hơn giá trị thực tế do kỳ vọng tăng giá quá mức.

Giá trị thẩm định giá sẽ phản ánh chính xác giá trị thực tế bất chấp 'bong bóng' thị trường.

Không có mối liên hệ rõ ràng giữa 'bong bóng' thị trường và giá trị thẩm định giá.

Câu hỏi về ảnh hưởng của 'bong bóng' thị trường. Trong tình huống 'bong bóng', giá trị thẩm định có thể bị thổi phồng và cao hơn giá trị thực tế do kỳ vọng tăng giá quá mức.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 21: Để thẩm định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, phương pháp thẩm định giá nào thường được sử dụng để xác định giá trị hiện tại của dự án?

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp chi phí tái tạo (Cost Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization Method)

Câu hỏi về định giá dự án phát triển. Phương pháp thặng dư (Residual Approach) phù hợp để xác định giá trị đất hoặc dự án bằng cách trừ đi chi phí phát triển từ giá trị thị trường sau khi hoàn thành.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 22: Trong thẩm định giá doanh nghiệp, 'lợi thế thương mại' (Goodwill) phát sinh khi nào?

Khi doanh nghiệp có quy mô tài sản lớn và cơ cấu vốn vững mạnh.

Khi doanh nghiệp đạt lợi nhuận cao trong một giai đoạn ngắn hạn.

Khi doanh nghiệp có tốc độ tăng trưởng doanh thu vượt trội so với đối thủ.

Khi giá trị doanh nghiệp tổng thể vượt quá giá trị thuần của tài sản hữu hình và vô hình có thể xác định được.

Câu hỏi về nguồn gốc của lợi thế thương mại. Lợi thế thương mại phát sinh khi giá trị doanh nghiệp cao hơn giá trị tài sản ròng, do các yếu tố vô hình như thương hiệu, quan hệ khách hàng, năng lực quản lý.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 23: Yếu tố nào sau đây có thể làm tăng tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) khi thẩm định giá bất động sản cho thuê?

Rủi ro thị trường bất động sản gia tăng.

Lãi suất cho vay thế chấp bất động sản giảm.

Triển vọng tăng trưởng kinh tế vĩ mô tích cực.

Nguồn cung bất động sản cho thuê hạn chế.

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến tỷ suất vốn hóa. 'Rủi ro thị trường bất động sản gia tăng' làm tăng tỷ suất vốn hóa do nhà đầu tư yêu cầu lợi nhuận cao hơn để bù đắp rủi ro.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 24: Trong thẩm định giá tài sản vô hình, 'quyền sở hữu trí tuệ' bao gồm những loại tài sản nào?

Bất động sản, máy móc thiết bị, hàng tồn kho.

Bằng sáng chế, nhãn hiệu, bản quyền tác giả, bí mật kinh doanh.

Cổ phiếu, trái phiếu, các công cụ tài chính phái sinh.

Nguồn nhân lực, hệ thống quản lý, quan hệ khách hàng.

Câu hỏi về các loại tài sản thuộc quyền sở hữu trí tuệ. Quyền sở hữu trí tuệ bao gồm bằng sáng chế, nhãn hiệu, bản quyền tác giả, bí mật kinh doanh và các quyền khác liên quan đến sáng tạo trí tuệ.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 25: Phương pháp thẩm định giá nào phù hợp nhất để định giá một chiếc xe ô tô đã qua sử dụng?

Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)

Phương pháp chi phí tái tạo (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Capitalization Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Câu hỏi về phương pháp định giá ô tô cũ. Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach) là phổ biến và phù hợp nhất do có nhiều giao dịch mua bán ô tô cũ trên thị trường.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 26: Khi nào thì việc thẩm định giá tài sản là *bắt buộc* theo quy định của pháp luật Việt Nam?

Khi cá nhân mua bán tài sản có giá trị dưới 1 tỷ đồng.

Khi doanh nghiệp tư nhân vay vốn ngân hàng dưới 5 tỷ đồng.

Trong các trường hợp mua bán, chuyển nhượng tài sản nhà nước, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán phát hành thêm cổ phiếu.

Câu hỏi về trường hợp bắt buộc thẩm định giá theo luật. Thẩm định giá bắt buộc trong nhiều trường hợp liên quan đến quản lý, sử dụng vốn nhà nước, cổ phần hóa, tố tụng, v.v.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 27: Trong thẩm định giá bất động sản, 'chi phí cơ hội của đất' được hiểu là gì?

Chi phí đầu tư ban đầu để mua quyền sử dụng đất.

Chi phí cải tạo và phát triển đất đai.

Thuế sử dụng đất hàng năm phải nộp cho nhà nước.

Lợi ích kinh tế tiềm năng bị mất đi khi không sử dụng đất cho mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất khác.

Câu hỏi về 'chi phí cơ hội của đất'. Chi phí cơ hội của đất là lợi ích kinh tế bị mất đi khi sử dụng đất cho một mục đích cụ thể thay vì mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất khác.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 28: Đâu là một thách thức *chính* trong việc thẩm định giá các tài sản đặc biệt như tác phẩm nghệ thuật hoặc đồ cổ?

Sự biến động của thị trường tài chính toàn cầu.

Sự khan hiếm dữ liệu thị trường so sánh và tính độc nhất của tài sản.

Sự thiếu hụt các phương pháp thẩm định giá chuyên biệt.

Khó khăn trong việc xác định quyền sở hữu hợp pháp của tài sản.

Câu hỏi về thách thức định giá tài sản đặc biệt. Thiếu dữ liệu thị trường so sánh là thách thức lớn do tính độc nhất và giao dịch không thường xuyên của các tài sản này.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 29: Trong thẩm định giá doanh nghiệp, việc phân tích 'khả năng sinh lời' của doanh nghiệp được thể hiện qua chỉ số tài chính nào?

Hệ số thanh toán hiện hành (Current Ratio)

Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio)

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE - Return on Equity)

Vòng quay hàng tồn kho (Inventory Turnover Ratio)

Câu hỏi về chỉ số đánh giá khả năng sinh lời. ROE (Return on Equity) là chỉ số đo lường khả năng sinh lời trên vốn chủ sở hữu, phản ánh hiệu quả sử dụng vốn và khả năng tạo lợi nhuận cho cổ đông.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 30: Đâu là yếu tố *quan trọng nhất* để đảm bảo tính tin cậy của kết quả thẩm định giá?

Sử dụng phần mềm thẩm định giá hiện đại nhất.

Thu thập càng nhiều dữ liệu thị trường càng tốt.

Áp dụng nhiều phương pháp thẩm định giá khác nhau.

Tính độc lập, khách quan và năng lực chuyên môn của thẩm định viên.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về yếu tố đảm bảo tính tin cậy. Tính độc lập, khách quan và năng lực chuyên môn của thẩm định viên là yếu tố then chốt để đảm bảo kết quả thẩm định giá đáng tin cậy.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 09

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 1: Mục tiêu chính của việc định giá tài sản trong bối cảnh mua bán và sáp nhập doanh nghiệp (M&A) là gì?

Xác định giá trị sổ sách kế toán của tài sản để tuân thủ quy định pháp luật.

Đảm bảo rằng giá trị tài sản được ghi nhận ở mức cao nhất có thể để tối đa hóa lợi nhuận kế toán.

Xác định giá trị hợp lý của doanh nghiệp mục tiêu, làm cơ sở cho đàm phán giá mua và cấu trúc giao dịch.

Đánh giá giá trị tài sản thế chấp để đảm bảo an toàn cho các khoản vay ngân hàng liên quan đến giao dịch M&A.

Câu hỏi tập trung vào mục đích định giá trong M&A, đòi hỏi sự hiểu biết về ứng dụng định giá trong giao dịch kinh doanh chiến lược.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 2: Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) thường được sử dụng để định giá loại tài sản nào sau đây?

Bất động sản nhà ở cá nhân

Doanh nghiệp đang hoạt động có dòng tiền ổn định

Hàng tồn kho trong kho của doanh nghiệp bán lẻ

Máy móc thiết bị đã qua sử dụng của một nhà máy

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về ứng dụng của phương pháp DCF, một kỹ năng quan trọng trong định giá, đặc biệt liên quan đến tài sản tạo ra dòng tiền.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 3: Trong phương pháp so sánh thị trường (Market Comparison Approach) để định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây được coi là quan trọng nhất để điều chỉnh giá của các bất động sản so sánh?

Sự khác biệt về đặc điểm vật lý và vị trí giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu.

Thời điểm giao dịch của các bất động sản so sánh so với thời điểm định giá.

Mức độ thương lượng và động cơ của người mua và người bán trong các giao dịch so sánh.

Số lượng các bất động sản so sánh có sẵn trên thị trường tại thời điểm định giá.

Câu hỏi về phương pháp so sánh thị trường, tập trung vào kỹ năng phân tích và điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị, thể hiện tư duy phân tích.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 4: Khi định giá một doanh nghiệp khởi nghiệp công nghệ (startup) chưa có lợi nhuận, phương pháp định giá nào sau đây thường được ưu tiên sử dụng hơn so với phương pháp DCF truyền thống?

Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method)

Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)

Phương pháp dòng tiền tự do của vốn chủ sở hữu (Free Cash Flow to Equity - FCFE)

Phương pháp vốn chủ sở hữu rủi ro (Venture Capital Method) hoặc phương pháp bội số doanh thu (Revenue Multiples)

Câu hỏi về định giá startup, đòi hỏi kiến thức về hạn chế của DCF và sự phù hợp của các phương pháp thay thế trong bối cảnh đặc biệt (startup chưa có lợi nhuận).

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 5: Một thẩm định viên đang định giá một nhà máy sản xuất đã cũ. Trong báo cáo định giá, thẩm định viên cần xem xét yếu tố hao mòn nào sau đây để phản ánh sự giảm giá trị do lỗi thời về công nghệ và chức năng?

Hao mòn vật lý hữu hình (Physical Deterioration)

Hao mòn chức năng hữu hình (Functional Obsolescence - Curable)

Hao mòn chức năng vô hình (Functional Obsolescence - Incurable)

Hao mòn kinh tế bên ngoài (External Obsolescence)

Câu hỏi về hao mòn trong định giá, yêu cầu phân biệt các loại hao mòn và xác định loại phù hợp với tình huống mô tả (lỗi thời công nghệ), thể hiện kỹ năng phân tích.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 6: Trong định giá tài sản vô hình như bằng sáng chế, yếu tố 'tính độc quyền' (exclusivity) có vai trò quan trọng nhất trong việc xác định giá trị theo phương pháp nào?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach), đặc biệt là mô hình 'relief-from-royalty'

Phương pháp thị trường (Market Approach)

Phương pháp giá trị còn lại (Residual Value Method)

Câu hỏi về định giá tài sản vô hình, tập trung vào yếu tố 'tính độc quyền' và phương pháp định giá phù hợp, đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về định giá tài sản vô hình.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 7: Để định giá quyền sử dụng đất có thời hạn, phương pháp thặng dư (Residual Method) thường được áp dụng trong trường hợp nào sau đây?

Đất nông nghiệp đang canh tác ổn định

Đất ở trong khu dân cư hiện hữu, đã có hạ tầng hoàn chỉnh

Đất dự án xây dựng khu đô thị mới hoặc trung tâm thương mại

Đất rừng sản xuất đang khai thác gỗ

Câu hỏi về phương pháp thặng dư, yêu cầu xác định tình huống ứng dụng phù hợp của phương pháp này trong định giá quyền sử dụng đất, thể hiện kỹ năng áp dụng kiến thức.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 8: Rủi ro lãi suất (Interest Rate Risk) ảnh hưởng trực tiếp nhất đến việc định giá loại tài sản tài chính nào sau đây?

Trái phiếu doanh nghiệp

Cổ phiếu phổ thông

Bất động sản thương mại

Hàng hóa (Commodities) như vàng hoặc dầu thô

Câu hỏi về rủi ro lãi suất và tài sản tài chính, yêu cầu liên hệ giữa loại rủi ro và loại tài sản bị ảnh hưởng, thể hiện kỹ năng phân tích mối quan hệ.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 9: Trong báo cáo thẩm định giá, thuật ngữ 'giá trị thị trường' (Market Value) được định nghĩa là gì?

Giá mà tài sản có thể được bán nhanh chóng trong điều kiện thị trường bất ổn.

Ước tính số tiền mà tài sản có thể trao đổi vào ngày định giá giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán tự nguyện trong một giao dịch khách quan.

Chi phí để tạo ra một tài sản tương tự hoặc thay thế tài sản đang được định giá.

Giá trị mà tài sản mang lại cho một người sử dụng cụ thể, có thể cao hơn giá trị thị trường.

Câu hỏi về định nghĩa 'giá trị thị trường', kiểm tra sự hiểu biết về khái niệm cốt lõi trong định giá, yêu cầu ghi nhớ và hiểu định nghĩa.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 10: Khi phân tích thị trường bất động sản để định giá, thẩm định viên cần xem xét yếu tố kinh tế vĩ mô nào sau đây có tác động lớn nhất đến giá bất động sản?

Tỷ lệ thất nghiệp

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI)

Lãi suất vay thế chấp và chính sách tiền tệ

Giá dầu thô thế giới

Câu hỏi về yếu tố kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, yêu cầu phân tích và xác định yếu tố có tác động lớn nhất, thể hiện kỹ năng phân tích và đánh giá.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 11: Một doanh nghiệp có tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio) cao hơn mức trung bình ngành. Điều này có ảnh hưởng như thế nào đến việc định giá doanh nghiệp theo phương pháp DCF?

Không ảnh hưởng đáng kể, vì phương pháp DCF chỉ tập trung vào dòng tiền.

Làm tăng chi phí vốn chủ sở hữu (Cost of Equity) và chi phí vốn bình quân gia quyền (WACC), dẫn đến giá trị doanh nghiệp thấp hơn.

Làm giảm chi phí vốn chủ sở hữu và WACC, dẫn đến giá trị doanh nghiệp cao hơn.

Chỉ ảnh hưởng đến dòng tiền tự do (Free Cash Flow) trong tương lai, không ảnh hưởng đến tỷ lệ chiết khấu.

Câu hỏi về ảnh hưởng của tỷ lệ nợ lên định giá DCF, yêu cầu phân tích tác động của cấu trúc vốn lên chi phí vốn và giá trị doanh nghiệp, thể hiện kỹ năng phân tích và ứng dụng DCF.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 12: Trong định giá máy móc thiết bị, phương pháp 'giá trị thanh lý' (Liquidation Value) thường được sử dụng khi nào?

Khi máy móc thiết bị còn mới và đang hoạt động hiệu quả.

Khi doanh nghiệp muốn sử dụng máy móc thiết bị làm tài sản thế chấp.

Khi định giá để mục đích bảo hiểm.

Khi doanh nghiệp có kế hoạch ngừng hoạt động và bán nhanh tài sản.

Câu hỏi về 'giá trị thanh lý', yêu cầu xác định tình huống áp dụng phù hợp, thể hiện kỹ năng hiểu và áp dụng các loại giá trị khác nhau trong định giá.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 13: Yếu tố 'tính thanh khoản' (Liquidity) của tài sản có ảnh hưởng như thế nào đến giá trị của tài sản?

Tài sản có tính thanh khoản cao thường có giá trị cao hơn do dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt.

Tài sản có tính thanh khoản thấp luôn có giá trị cao hơn do tính khan hiếm.

Tính thanh khoản không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Chỉ có tài sản bất động sản mới chịu ảnh hưởng của tính thanh khoản.

Câu hỏi về 'tính thanh khoản', yêu cầu hiểu và giải thích mối quan hệ giữa tính thanh khoản và giá trị tài sản, thể hiện kỹ năng phân tích.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 14: Trong phương pháp chi phí tái tạo (Reproduction Cost) để định giá công trình xây dựng, chi phí nào sau đây KHÔNG được bao gồm?

Chi phí vật liệu xây dựng

Chi phí nhân công

Chi phí cơ hội của vốn đầu tư ban đầu

Chi phí thiết kế và giấy phép xây dựng

Câu hỏi về phương pháp chi phí tái tạo, yêu cầu phân biệt các loại chi phí và xác định chi phí không thuộc phương pháp này, thể hiện kỹ năng hiểu và áp dụng phương pháp.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 15: Khi định giá một khách sạn đang hoạt động, chỉ số tài chính nào sau đây thường được sử dụng như một bội số (multiple) trong phương pháp so sánh giao dịch (Precedent Transaction Analysis)?

P/E (Price-to-Earnings Ratio)

EV/EBITDA (Enterprise Value-to-Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization)

P/B (Price-to-Book Ratio)

Tỷ lệ cổ tức (Dividend Yield)

Câu hỏi về bội số trong định giá khách sạn, yêu cầu kiến thức về các chỉ số tài chính phù hợp trong ngành khách sạn, thể hiện kiến thức chuyên ngành.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 16: Trong định giá quyền khai thác khoáng sản, yếu tố 'trữ lượng khoáng sản đã được chứng minh' (Proven Reserves) có ý nghĩa gì?

Lượng khoáng sản chắc chắn có thể khai thác được một cách kinh tế với công nghệ và điều kiện hiện tại.

Tổng lượng khoáng sản ước tính có trong mỏ, bao gồm cả trữ lượng chưa chắc chắn.

Lượng khoáng sản đã khai thác được trong quá khứ.

Lượng khoáng sản dự kiến sẽ được khai thác trong tương lai.

Câu hỏi về yếu tố 'trữ lượng khoáng sản đã được chứng minh', yêu cầu hiểu ý nghĩa và vai trò của yếu tố này trong định giá tài nguyên khoáng sản, thể hiện kiến thức chuyên ngành.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 17: Nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) trong định giá bất động sản nhằm mục đích gì?

Đảm bảo rằng bất động sản được sử dụng cho mục đích mang lại lợi ích xã hội cao nhất.

Xác định giá trị thị trường cao nhất của bất động sản dựa trên việc sử dụng hợp pháp, khả thi về vật chất, được tài chính hỗ trợ và mang lại giá trị tối đa.

Xác định giá trị hiện tại của bất động sản dựa trên việc sử dụng hiện tại của nó.

So sánh giá trị bất động sản với các bất động sản tương tự trong khu vực.

Câu hỏi về nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất', kiểm tra sự hiểu biết về nguyên tắc quan trọng này trong định giá bất động sản, yêu cầu hiểu và giải thích mục đích.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 18: Trong định giá tài sản đặc biệt (specialty assets) như bảo tàng hoặc nhà thờ cổ, phương pháp định giá nào sau đây thường được sử dụng do tính độc đáo và thiếu giao dịch thị trường?

Phương pháp so sánh thị trường (Market Comparison Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp DCF (Discounted Cash Flow)

Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method) hoặc phương pháp chuyên gia (Expert Appraisal)

Câu hỏi về định giá tài sản đặc biệt, yêu cầu xác định phương pháp phù hợp với loại tài sản độc đáo và ít giao dịch, thể hiện kỹ năng lựa chọn phương pháp định giá.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 19: Khi định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, rủi ro 'hoàn thành dự án' (Completion Risk) ảnh hưởng đến yếu tố nào trong mô hình DCF?

Dòng tiền tự do (Free Cash Flow) hàng năm sau khi dự án hoàn thành.

Tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate) sử dụng để tính giá trị hiện tại.

Thời gian dự án đi vào hoạt động.

Giá trị cuối kỳ (Terminal Value) của dự án.

Câu hỏi về rủi ro hoàn thành dự án, yêu cầu phân tích tác động của rủi ro này lên mô hình DCF trong định giá dự án bất động sản, thể hiện kỹ năng phân tích rủi ro.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 20: Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 quy định về phương pháp định giá nào sau đây?

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) là phương pháp định giá bắt buộc cho mọi loại tài sản.

Tiêu chuẩn số 05 chỉ quy định về phương pháp so sánh thị trường.

Tiêu chuẩn số 05 quy định về cả ba phương pháp chính: so sánh, chi phí và thu nhập, và hướng dẫn áp dụng từng phương pháp.

Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam không quy định về phương pháp định giá cụ thể.

Câu hỏi về tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, kiểm tra kiến thức về quy định pháp lý và tiêu chuẩn nghề nghiệp trong lĩnh vực định giá tại Việt Nam, yêu cầu ghi nhớ và liên hệ với tiêu chuẩn.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 21: Trong định giá cổ phiếu, mô hình chiết khấu cổ tức (Dividend Discount Model - DDM) phù hợp nhất với loại cổ phiếu nào sau đây?

Cổ phiếu của các công ty có lịch sử trả cổ tức ổn định và tăng trưởng đều đặn.

Cổ phiếu tăng trưởng của các công ty công nghệ mới nổi, chưa trả cổ tức.

Cổ phiếu của các công ty đang gặp khó khăn tài chính và có nguy cơ phá sản.

Mô hình DDM phù hợp với mọi loại cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.

Câu hỏi về mô hình DDM, yêu cầu xác định loại cổ phiếu phù hợp với mô hình này, thể hiện kỹ năng áp dụng mô hình định giá cổ phiếu.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 22: Khi thẩm định giá một doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) để phục vụ mục đích vay vốn ngân hàng, yếu tố nào sau đây thường được ngân hàng chú trọng nhất?

Giá trị thương hiệu và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của doanh nghiệp.

Giá trị tài sản vô hình của doanh nghiệp.

Giá trị sổ sách kế toán của tài sản đảm bảo.

Giá trị thị trường của tài sản đảm bảo và khả năng trả nợ của doanh nghiệp.

Câu hỏi về định giá SME cho mục đích vay vốn, yêu cầu xác định yếu tố quan trọng nhất đối với ngân hàng, thể hiện kỹ năng hiểu mục đích định giá và yêu cầu của bên liên quan.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 23: Trong phân tích độ nhạy (Sensitivity Analysis) của mô hình DCF, biến số nào sau đây thường có tác động lớn nhất đến kết quả định giá?

Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu trong ngắn hạn.

Tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate) hay chi phí vốn bình quân gia quyền (WACC).

Tỷ lệ chi phí hoạt động trên doanh thu.

Chi phí khấu hao hàng năm.

Câu hỏi về phân tích độ nhạy, yêu cầu xác định biến số có ảnh hưởng lớn nhất trong mô hình DCF, thể hiện kỹ năng phân tích độ nhạy và hiểu các yếu tố đầu vào quan trọng.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 24: Đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên được thể hiện rõ nhất qua nguyên tắc nào sau đây?

Nguyên tắc tuân thủ pháp luật.

Nguyên tắc bảo mật thông tin khách hàng.

Nguyên tắc khách quan, độc lập và trung thực.

Nguyên tắc cập nhật kiến thức chuyên môn thường xuyên.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp, kiểm tra sự hiểu biết về nguyên tắc đạo đức quan trọng nhất đối với thẩm định viên, yêu cầu hiểu và áp dụng nguyên tắc đạo đức.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 25: Khi định giá một dự án đầu tư bất động sản, thẩm định viên cần xem xét đến 'rủi ro thị trường' (Market Risk) nào sau đây?

Rủi ro biến động giá bất động sản và thay đổi nhu cầu thị trường.

Rủi ro chậm trễ trong quá trình xây dựng và hoàn thiện dự án.

Rủi ro liên quan đến việc quản lý và vận hành dự án sau khi hoàn thành.

Rủi ro về lãi suất và tỷ giá hối đoái.

Câu hỏi về rủi ro thị trường trong định giá dự án bất động sản, yêu cầu xác định loại rủi ro thị trường cụ thể, thể hiện kỹ năng phân tích rủi ro thị trường bất động sản.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 26: Phương pháp 'phân tích các giao dịch tương đương' (Guideline Public Company Method) trong định giá doanh nghiệp dựa trên nguyên tắc nào?

Giá trị doanh nghiệp được xác định dựa trên chi phí xây dựng lại doanh nghiệp tương tự.

Giá trị doanh nghiệp được suy ra từ giá trị thị trường của các doanh nghiệp tương đồng đã niêm yết trên thị trường chứng khoán.

Giá trị doanh nghiệp được tính toán dựa trên dòng tiền dự kiến trong tương lai.

Giá trị doanh nghiệp được xác định bằng tổng giá trị tài sản ròng (Net Asset Value) của doanh nghiệp.

Câu hỏi về phương pháp 'phân tích các giao dịch tương đương', yêu cầu hiểu nguyên tắc cơ bản của phương pháp này, thể hiện kiến thức về phương pháp định giá doanh nghiệp.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 27: 'Giá trị đặc biệt' (Special Value) của một tài sản khác biệt với 'giá trị thị trường' như thế nào?

Giá trị đặc biệt luôn thấp hơn giá trị thị trường.

Giá trị đặc biệt và giá trị thị trường là hai khái niệm đồng nhất.

Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho tài sản bất động sản, còn giá trị thị trường áp dụng cho mọi loại tài sản.

Giá trị đặc biệt phản ánh giá trị gia tăng mà tài sản mang lại cho một người mua cụ thể, trong khi giá trị thị trường là giá trị phổ biến trên thị trường.

Câu hỏi về 'giá trị đặc biệt', yêu cầu phân biệt 'giá trị đặc biệt' và 'giá trị thị trường', thể hiện kỹ năng phân biệt các loại giá trị khác nhau.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 28: Trong định giá quyền sở hữu trí tuệ, yếu tố 'thời gian bảo hộ còn lại' (Remaining Useful Life) của bằng sáng chế ảnh hưởng như thế nào đến giá trị?

Thời gian bảo hộ còn lại càng dài, giá trị bằng sáng chế càng cao do khả năng tạo ra dòng tiền trong tương lai dài hơn.

Thời gian bảo hộ còn lại không ảnh hưởng đến giá trị bằng sáng chế.

Thời gian bảo hộ còn lại càng ngắn, giá trị bằng sáng chế càng cao do tính khan hiếm.

Chỉ có bằng sáng chế vĩnh viễn mới có giá trị, bằng sáng chế có thời hạn không có giá trị.

Câu hỏi về 'thời gian bảo hộ còn lại', yêu cầu phân tích tác động của yếu tố này lên giá trị quyền sở hữu trí tuệ, thể hiện kỹ năng phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản vô hình.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 29: Khi nào thì việc sử dụng 'phương pháp chi phí thay thế' (Replacement Cost Method) là phù hợp nhất trong định giá tài sản?

Khi tài sản có dòng tiền ổn định và có thể dự báo được trong tương lai.

Khi tài sản là mới, ít có giao dịch thị trường và khó xác định thu nhập hoặc so sánh với tài sản tương tự.

Khi tài sản là bất động sản đang được cho thuê.

Khi tài sản là cổ phiếu niêm yết trên thị trường chứng khoán.

Câu hỏi về 'phương pháp chi phí thay thế', yêu cầu xác định tình huống áp dụng phù hợp nhất, thể hiện kỹ năng lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với tình huống.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 30: Trong báo cáo thẩm định giá, 'giả định đặc biệt' (Extraordinary Assumption) được sử dụng khi nào và có ý nghĩa gì?

Giả định đặc biệt được sử dụng để đơn giản hóa quá trình định giá và luôn được áp dụng trong mọi báo cáo.

Giả định đặc biệt là những thông tin chắc chắn đúng và không cần kiểm chứng.

Giả định đặc biệt được sử dụng khi có những yếu tố không chắc chắn, có thể ảnh hưởng trọng yếu đến kết quả định giá, và cần được nêu rõ trong báo cáo.

Giả định đặc biệt chỉ được sử dụng khi khách hàng yêu cầu và chịu trách nhiệm về tính chính xác của giả định.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về 'giả định đặc biệt', yêu cầu hiểu ý nghĩa và mục đích sử dụng của 'giả định đặc biệt' trong báo cáo thẩm định giá, thể hiện kiến thức về báo cáo thẩm định giá và các yếu tố liên quan.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 10

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 1: Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi xác định giá trị thị trường của một tài sản bất động sản theo phương pháp so sánh trực tiếp?

Mức độ tương đồng về đặc điểm với các bất động sản đã giao dịch gần đây.

Chi phí xây dựng lại công trình hiện tại trên đất.

Tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê bất động sản trong tương lai.

Ý kiến chủ quan của người thẩm định giá về tiềm năng phát triển khu vực.

Câu hỏi tập trung vào phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản, yêu cầu xác định yếu tố then chốt. Các phương án nhiễu tập trung vào các yếu tố có liên quan nhưng không phải là *quan trọng nhất* trong phương pháp này.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 2: Một nhà máy sản xuất dự kiến sẽ ngừng hoạt động trong vòng 5 năm tới do công nghệ lạc hậu. Khi định giá nhà máy này theo phương pháp chi phí, yếu tố nào cần được điều chỉnh đáng kể nhất?

Chi phí đất đai tại vị trí nhà máy.

Chi phí xây dựng ban đầu của nhà máy.

Giá trị hao mòn lũy kế và hao mòn chức năng do lạc hậu công nghệ.

Chi phí nhân công để vận hành nhà máy trong 5 năm tới.

Câu hỏi tình huống về định giá nhà máy sắp ngừng hoạt động theo phương pháp chi phí. Cần nhận diện yếu tố bị ảnh hưởng lớn nhất bởi tình trạng này.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 3: Phương pháp định giá tài sản nào phù hợp nhất để xác định giá trị một bằng sáng chế còn thời hạn bảo hộ 7 năm, mang lại dòng tiền ổn định hàng năm?

Phương pháp chi phí tái tạo.

Phương pháp so sánh giao dịch.

Phương pháp giá trị còn lại.

Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF).

Câu hỏi về lựa chọn phương pháp định giá cho tài sản vô hình (bằng sáng chế). Cần chọn phương pháp dựa trên đặc điểm của tài sản (dòng tiền ổn định).

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 4: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng', điều gì sẽ xảy ra với tỷ suất vốn hóa (capitalization rate) khi định giá cho thuê một tòa nhà văn phòng?

Tỷ suất vốn hóa sẽ không thay đổi.

Tỷ suất vốn hóa sẽ có xu hướng giảm.

Tỷ suất vốn hóa sẽ có xu hướng tăng mạnh.

Tỷ suất vốn hóa sẽ biến động ngẫu nhiên, không dự đoán được.

Câu hỏi về mối quan hệ giữa tình trạng thị trường 'bong bóng' và tỷ suất vốn hóa. Hiểu được tỷ suất vốn hóa phản ánh kỳ vọng lợi nhuận và rủi ro thị trường.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 5: Nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (highest and best use) trong định giá tài sản có ý nghĩa gì?

Tài sản phải được sử dụng cho mục đích tạo ra lợi nhuận cao nhất cho chủ sở hữu hiện tại.

Người thẩm định giá phải tìm ra cách sử dụng tài sản hiệu quả nhất để tăng giá trị của nó.

Giá trị của tài sản được xác định bởi mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất, khả thi về mặt pháp lý, tài chính và tối ưu.

Giá trị tài sản được xác định dựa trên giá trị sử dụng hiện tại của nó, bất kể tiềm năng sử dụng khác.

Câu hỏi về nguyên tắc cơ bản trong định giá. Yêu cầu hiểu bản chất và mục đích của nguyên tắc này.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 6: Khi thẩm định giá một doanh nghiệp đang hoạt động, yếu tố 'lợi thế thương mại' (goodwill) thường được định giá bằng phương pháp nào?

Phương pháp chi phí thay thế.

Phương pháp thặng dư thu nhập (Excess Earnings Method).

Phương pháp so sánh giao dịch doanh nghiệp.

Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức.

Câu hỏi về định giá lợi thế thương mại, một loại tài sản vô hình của doanh nghiệp. Cần biết phương pháp phổ biến để định giá goodwill.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 7: Trong định giá máy móc thiết bị, 'giá trị thanh lý' (salvage value) thể hiện điều gì?

Chi phí ban đầu để mua máy móc thiết bị.

Giá trị thị trường hiện tại của máy móc thiết bị nếu được bán ngay lập tức.

Chi phí để sửa chữa và nâng cấp máy móc thiết bị.

Giá trị ước tính thu được khi bán máy móc thiết bị sau khi hết thời gian sử dụng hữu ích hoặc không còn khả năng hoạt động.

Câu hỏi về thuật ngữ 'giá trị thanh lý' trong định giá máy móc. Yêu cầu hiểu ý nghĩa của giá trị này.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 8: Một nhà đầu tư mua một căn hộ với mục đích cho thuê. Giá trị căn hộ này đối với nhà đầu tư được xác định tốt nhất bởi loại giá trị nào?

Giá trị thị trường (Market Value).

Giá trị bảo hiểm (Insurable Value).

Giá trị đầu tư (Investment Value).

Giá trị sổ sách (Book Value).

Câu hỏi về mục đích định giá và loại giá trị phù hợp. Cần phân biệt giữa các loại giá trị khác nhau (thị trường, đầu tư, sử dụng).

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 9: Quy trình thẩm định giá tài sản thường bắt đầu bằng bước nào?

Xác định mục đích và phạm vi thẩm định giá.

Thu thập thông tin về tài sản và thị trường.

Lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp.

Phân tích thông tin và ước tính giá trị tài sản.

Câu hỏi về quy trình thẩm định giá, yêu cầu xác định bước đầu tiên trong quy trình chuẩn.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 10: Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố cần xem xét khi đánh giá tính độc lập và khách quan của một thẩm định viên?

Mối quan hệ cá nhân hoặc tài chính với khách hàng hoặc tài sản được thẩm định.

Áp lực từ khách hàng hoặc bên thứ ba để đưa ra kết quả thẩm định giá có lợi.

Cơ cấu phí thẩm định giá phụ thuộc vào giá trị tài sản được thẩm định.

Số năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực thẩm định giá.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên. Cần xác định yếu tố không liên quan đến tính độc lập và khách quan.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 11: Doanh nghiệp A sở hữu một tòa nhà văn phòng. Để định giá tòa nhà này, thẩm định viên thu thập thông tin về giá giao dịch của 5 tòa nhà văn phòng tương tự trong khu vực. Phương pháp định giá nào đang được sử dụng?

Phương pháp chi phí (Cost Approach).

Phương pháp so sánh trực tiếp (Market Comparison Approach).

Phương pháp thu nhập (Income Approach).

Phương pháp thặng dư (Surplus Land Approach).

Câu hỏi mô tả tình huống định giá và yêu cầu xác định phương pháp. Dựa vào việc so sánh với các giao dịch tương tự.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 12: Một công ty muốn định giá toàn bộ dây chuyền sản xuất mới vừa được lắp đặt. Phương pháp định giá nào sau đây có thể phù hợp nhất?

Phương pháp chi phí tái tạo (Reproduction Cost Approach).

Phương pháp so sánh trực tiếp (Direct Comparison Approach).

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow).

Phương pháp giá trị thị trường chứng khoán (Stock and Debt Approach).

Câu hỏi về định giá dây chuyền sản xuất mới. Phương pháp phù hợp thường dựa trên chi phí.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 13: Giả sử lãi suất chiết khấu tăng lên, điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá trị hiện tại của một dòng tiền trong tương lai?

Giá trị hiện tại sẽ tăng lên.

Giá trị hiện tại không thay đổi.

Giá trị hiện tại sẽ giảm xuống.

Không thể xác định được ảnh hưởng nếu không biết dòng tiền cụ thể.

Câu hỏi về mối quan hệ giữa lãi suất chiết khấu và giá trị hiện tại. Hiểu được nguyên tắc chiết khấu dòng tiền.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 14: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào thường chứa thông tin về các giả định và hạn chế của quá trình thẩm định?

Phần 'Mô tả tài sản' (Property Description).

Phần 'Phân tích thị trường' (Market Analysis).

Phần 'Kết luận về giá trị' (Value Conclusion).

Phần 'Giả định và các yếu tố hạn chế' (Assumptions and Limiting Conditions).

Câu hỏi về cấu trúc báo cáo thẩm định giá. Cần biết phần nào đề cập đến các yếu tố giới hạn tính chính xác của kết quả.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 15: 'Hao mòn hữu hình' (physical depreciation) của một tài sản là gì?

Sự suy giảm giá trị do tài sản trở nên lỗi thời về công nghệ.

Sự suy giảm giá trị do sự suy giảm vật lý, hư hỏng hoặc lão hóa của tài sản.

Sự suy giảm giá trị do thay đổi của điều kiện kinh tế vĩ mô.

Sự suy giảm giá trị do sự biến động của thị trường tài chính.

Câu hỏi về khái niệm 'hao mòn hữu hình'. Yêu cầu hiểu bản chất của loại hao mòn này.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 16: Khi thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, chỉ số tài chính nào sau đây thường được sử dụng để ước tính thu nhập ròng hoạt động (Net Operating Income - NOI)?

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio).

Vòng quay hàng tồn kho (Inventory Turnover).

Công suất phòng (Occupancy Rate) và Giá phòng trung bình ngày (Average Daily Rate - ADR).

Hệ số thanh toán hiện hành (Current Ratio).

Câu hỏi về định giá khách sạn và chỉ số tài chính liên quan đến thu nhập. Cần biết chỉ số nào phản ánh hiệu quả hoạt động kinh doanh khách sạn.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 17: Nguyên tắc 'thay thế' (substitution) trong định giá tài sản được hiểu như thế nào?

Một người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để mua một tài sản thay thế tương đương trên thị trường.

Giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí để thay thế nó bằng một tài sản mới hoàn toàn.

Các tài sản tương tự trên thị trường sẽ có xu hướng có giá trị khác nhau do sự khác biệt về vị trí.

Giá trị của một tài sản sẽ giảm dần theo thời gian do sự thay thế của các công nghệ mới hơn.

Câu hỏi về nguyên tắc 'thay thế', một nguyên tắc quan trọng trong định giá. Cần hiểu ý nghĩa và ứng dụng của nó.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 18: Loại hình tài sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp 'phân bổ' (allocation method) trong định giá bất động sản?

Tòa nhà văn phòng cho thuê.

Nhà máy sản xuất công nghiệp.

Khách sạn nghỉ dưỡng ven biển.

Đất đai trong các dự án khu đô thị mới hoặc khu dân cư.

Câu hỏi về phương pháp 'phân bổ' trong định giá bất động sản. Cần biết loại bất động sản nào thường áp dụng phương pháp này.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 19: Trong phân tích độ nhạy (sensitivity analysis) của mô hình chiết khấu dòng tiền (DCF), yếu tố nào sau đây thường có ảnh hưởng lớn nhất đến kết quả định giá?

Tốc độ tăng trưởng dòng tiền (Cash Flow Growth Rate).

Tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate).

Thời gian dự báo dòng tiền (Projection Period).

Chi phí vốn đầu tư ban đầu (Initial Investment Cost).

Câu hỏi về phân tích độ nhạy trong DCF. Cần xác định yếu tố đầu vào nào có tác động mạnh nhất đến giá trị.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 20: Khi so sánh phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập trong định giá bất động sản, phương pháp nào thường được coi là phù hợp hơn cho việc định giá các bất động sản tạo thu nhập ổn định?

Phương pháp chi phí (Cost Approach).

Cả hai phương pháp đều phù hợp như nhau.

Phương pháp thu nhập (Income Approach).

Không phương pháp nào phù hợp trong trường hợp này.

Câu hỏi so sánh hai phương pháp định giá bất động sản và yêu cầu chọn phương pháp phù hợp cho bất động sản tạo thu nhập.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 21: 'Giá trị đặc biệt' (special value) của một tài sản khác biệt với 'giá trị thị trường' (market value) như thế nào?

Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường.

Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho các tài sản độc đáo, không có tài sản tương tự trên thị trường.

Giá trị đặc biệt được xác định dựa trên chi phí lịch sử của tài sản.

Giá trị đặc biệt phản ánh lợi ích cộng thêm cho một đối tượng mua cụ thể, vượt quá giá trị thị trường thông thường.

Câu hỏi về sự khác biệt giữa 'giá trị đặc biệt' và 'giá trị thị trường'. Cần hiểu bản chất của hai loại giá trị này.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 22: Trong định giá quyền sử dụng đất, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị quyền sử dụng đất?

Vị trí địa lý và khả năng tiếp cận.

Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Chi phí xây dựng công trình trên đất trong tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất và các hạn chế pháp lý.

Câu hỏi về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất. Cần xác định yếu tố không liên quan trực tiếp.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 23: Khi thẩm định giá một chiếc xe ô tô đã qua sử dụng, yếu tố nào sau đây thường được coi là quan trọng nhất?

Số kilomet đã đi và tình trạng kỹ thuật hiện tại.

Màu sắc ngoại thất và nội thất xe.

Thương hiệu và xuất xứ của xe.

Ý kiến đánh giá chủ quan của người bán xe.

Câu hỏi về định giá ô tô cũ, yêu cầu xác định yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 24: 'Tỷ suất vốn hóa trực tiếp' (direct capitalization rate) trong phương pháp thu nhập được tính bằng công thức nào?

Giá trị thị trường / Thu nhập ròng hoạt động (NOI).

Thu nhập ròng hoạt động (NOI) / Giá trị thị trường.

Tổng doanh thu / Tổng chi phí hoạt động.

Lợi nhuận trước thuế và lãi vay / Tổng tài sản.

Câu hỏi về công thức tính tỷ suất vốn hóa trực tiếp. Yêu cầu nhớ và hiểu công thức này.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 25: Trong định giá tài sản vô hình, 'phương pháp miễn trừ tiền bản quyền' (relief-from-royalty method) thường được sử dụng để định giá loại tài sản nào?

Bằng sáng chế và giải pháp hữu ích.

Bản quyền tác giả và quyền liên quan.

Thương hiệu và nhãn hiệu hàng hóa.

Danh mục khách hàng và hợp đồng.

Câu hỏi về phương pháp 'miễn trừ tiền bản quyền' và loại tài sản vô hình phù hợp. Cần biết ứng dụng của phương pháp này.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 26: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu suy thoái, điều gì có thể xảy ra với giá trị của các bất động sản?

Giá trị bất động sản có xu hướng giảm.

Giá trị bất động sản có xu hướng tăng.

Giá trị bất động sản không bị ảnh hưởng bởi suy thoái thị trường.

Giá trị bất động sản biến động ngẫu nhiên, không dự đoán được.

Câu hỏi về tác động của suy thoái thị trường bất động sản đến giá trị tài sản. Hiểu được mối quan hệ giữa tình trạng thị trường và giá trị.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 27: Trong báo cáo thẩm định giá, 'giá trị thị trường' thường được định nghĩa là gì?

Mức giá cao nhất có thể đạt được khi bán tài sản trong mọi điều kiện thị trường.

Mức giá ước tính mà một tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở tại thời điểm thẩm định, giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán tự nguyện.

Chi phí ban đầu để mua hoặc xây dựng tài sản cộng với tỷ lệ lạm phát.

Giá trị chủ quan mà chủ sở hữu mong muốn nhận được khi bán tài sản.

Câu hỏi về định nghĩa 'giá trị thị trường' trong báo cáo thẩm định giá. Yêu cầu nhớ và hiểu định nghĩa chuẩn.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 28: Phương pháp 'chi phí thay thế' (replacement cost method) trong định giá thường được sử dụng để định giá loại tài sản nào?

Đất nông nghiệp.

Căn hộ chung cư thương mại.

Cổ phiếu niêm yết trên sàn chứng khoán.

Các công trình xây dựng đặc biệt hoặc ít có giao dịch thị trường.

Câu hỏi về phương pháp 'chi phí thay thế' và loại tài sản phù hợp. Cần biết ứng dụng của phương pháp này.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 29: Để định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để ước tính giá trị hiện tại của dự án dựa trên dòng tiền dự kiến trong tương lai?

Phương pháp so sánh trực tiếp (Direct Comparison Approach).

Phương pháp chi phí phát triển (Development Cost Approach).

Phương pháp chiết khấu dòng tiền dự kiến (Discounted Cash Flow - DCF).

Phương pháp giá trị còn lại (Residual Value Method).

Câu hỏi về định giá dự án phát triển bất động sản. Cần chọn phương pháp phù hợp với dự án chưa hoàn thành và dựa trên dòng tiền tương lai.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 30: Trong định giá doanh nghiệp, tỷ số P/E (Price-to-Earnings ratio) được sử dụng để làm gì?

So sánh giá trị thị trường của doanh nghiệp với lợi nhuận trên mỗi cổ phần.

Đánh giá khả năng thanh toán nợ ngắn hạn của doanh nghiệp.

Đo lường hiệu quả sử dụng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp.

Xác định cơ cấu vốn tối ưu của doanh nghiệp.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về tỷ số P/E trong định giá doanh nghiệp. Cần hiểu mục đích sử dụng tỷ số này.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 11

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 1: Mục tiêu chính của việc định giá tài sản trong bối cảnh mua bán và sáp nhập doanh nghiệp (M&A) là gì?

Xác định giá trị sổ sách của tài sản để tuân thủ chuẩn mực kế toán.

Đảm bảo giá trị tài sản được ghi nhận cao nhất có thể để tăng vốn hóa thị trường.

Xác định giá trị hợp lý của doanh nghiệp mục tiêu, làm cơ sở cho đàm phán và quyết định giao dịch.

Tính toán giá trị tài sản để phục vụ mục đích thế chấp ngân hàng cho các bên liên quan.

Câu hỏi tập trung vào mục đích định giá trong M&A, đòi hỏi sự hiểu biết về ứng dụng cụ thể của định giá tài sản trong giao dịch kinh doanh phức tạp.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 2: Phương pháp định giá tài sản nào thường được ưu tiên sử dụng khi định giá một bất động sản thương mại đang tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê?

Phương pháp chi phí tái tạo (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach)

Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)

Câu hỏi tập trung vào việc lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với loại tài sản và mục đích sử dụng, nhấn mạnh phương pháp dòng tiền.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 3: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến giá trị của một tài sản vô hình như bằng sáng chế?

Thời gian bảo hộ còn lại của bằng sáng chế.

Tiềm năng thương mại hóa và ứng dụng thực tế của công nghệ được bảo hộ.

Sức mạnh và phạm vi bảo hộ của bằng sáng chế về mặt pháp lý.

Chi phí lịch sử đã bỏ ra để nghiên cứu và phát triển công nghệ đó.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố định giá tài sản vô hình, yêu cầu phân biệt yếu tố ảnh hưởng và không ảnh hưởng.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 4: Trong phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach) để định giá bất động sản, việc điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh (comparable) được thực hiện dựa trên nguyên tắc nào?

Điều chỉnh các khác biệt về đặc điểm giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu để phản ánh giá trị tương đương.

Điều chỉnh giá tài sản so sánh về mức giá trung bình của thị trường khu vực.

Điều chỉnh giá tài sản mục tiêu dựa trên giá bán của các tài sản so sánh.

Điều chỉnh giá tài sản so sánh theo tỷ lệ phần trăm cố định dựa trên kinh nghiệm của thẩm định viên.

Câu hỏi đi sâu vào kỹ thuật điều chỉnh trong phương pháp so sánh, một kỹ năng quan trọng trong định giá bất động sản.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 5: Một doanh nghiệp sở hữu một dây chuyền sản xuất máy móc đã qua sử dụng 10 năm. Để định giá dây chuyền này, phương pháp nào sau đây là phù hợp nhất?

Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (Discounted Cash Flow - DCF)

Phương pháp giá trị thị trường (Market Value Method)

Phương pháp chi phí tái tạo thay thế đã khấu hao (Depreciated Replacement Cost)

Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)

Câu hỏi yêu cầu lựa chọn phương pháp định giá thích hợp cho máy móc đã qua sử dụng, nhấn mạnh đến yếu tố hao mòn và giá trị sử dụng còn lại.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 6: Rủi ro lãi suất gia tăng có tác động như thế nào đến giá trị hiện tại của một tài sản tạo thu nhập cố định, ví dụ như trái phiếu?

Làm tăng giá trị hiện tại do chi phí cơ hội của việc nắm giữ tài sản giảm.

Làm giảm giá trị hiện tại do tỷ suất chiết khấu (discount rate) tăng lên.

Không ảnh hưởng đến giá trị hiện tại vì thu nhập từ tài sản là cố định.

Tác động không rõ ràng và phụ thuộc vào loại hình tài sản cụ thể.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về mối quan hệ giữa lãi suất và giá trị tài sản, một nguyên tắc cơ bản trong định giá.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 7: Trong định giá doanh nghiệp, 'giá trị doanh nghiệp' (Enterprise Value - EV) khác với 'giá trị vốn chủ sở hữu' (Equity Value) ở điểm nào?

Giá trị doanh nghiệp chỉ bao gồm tài sản hữu hình, trong khi giá trị vốn chủ sở hữu bao gồm cả tài sản vô hình.

Giá trị vốn chủ sở hữu là giá trị của toàn bộ doanh nghiệp, còn giá trị doanh nghiệp chỉ là giá trị của vốn chủ sở hữu.

Giá trị doanh nghiệp bao gồm cả giá trị vốn chủ sở hữu và giá trị nợ ròng (nợ - tiền mặt), trong khi giá trị vốn chủ sở hữu chỉ tập trung vào phần vốn của cổ đông.

Giá trị doanh nghiệp được sử dụng cho mục đích nội bộ, còn giá trị vốn chủ sở hữu được sử dụng cho mục đích giao dịch trên thị trường chứng khoán.

Câu hỏi tập trung vào sự khác biệt giữa hai khái niệm giá trị quan trọng trong định giá doanh nghiệp, đòi hỏi sự phân biệt rõ ràng.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 8: Thẩm định viên giá trị tài sản cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào sau đây để đảm bảo tính khách quan và độc lập trong quá trình định giá?

Luôn tối đa hóa giá trị tài sản để làm hài lòng khách hàng.

Không được có bất kỳ lợi ích tài chính hoặc mối quan hệ cá nhân nào có thể ảnh hưởng đến kết quả định giá.

Ưu tiên sử dụng phương pháp định giá mang lại kết quả cao nhất cho khách hàng.

Chỉ chịu trách nhiệm về kết quả định giá trong phạm vi hợp đồng đã ký kết.

Câu hỏi nhấn mạnh khía cạnh đạo đức nghề nghiệp, một yếu tố quan trọng trong thực hành định giá tài sản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 9: Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, phương pháp định giá tài sản nào có thể giúp phản ánh giá trị tài sản một cách sát thực tế hơn so với các phương pháp khác?

Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)

Phương pháp chi phí lịch sử (Historical Cost Method)

Phương pháp chi phí tái tạo (Cost Approach) dựa trên chi phí ban đầu

Phương pháp chi phí tái tạo thay thế (Replacement Cost Approach) dựa trên chi phí hiện hành

Câu hỏi liên hệ định giá tài sản với yếu tố kinh tế vĩ mô (lạm phát), yêu cầu lựa chọn phương pháp phù hợp trong điều kiện kinh tế thay đổi.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 10: Loại hình tài sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp 'phân tích dòng tiền chiết khấu' (Discounted Cash Flow - DCF)?

Doanh nghiệp đang hoạt động có dòng tiền dự kiến trong tương lai.

Bất động sản nhà ở để ở.

Máy móc thiết bị đã ngừng hoạt động.

Hàng tồn kho trong kho.

Câu hỏi tập trung vào ứng dụng của phương pháp DCF, một phương pháp định giá phổ biến cho các tài sản tạo ra dòng tiền.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 11: Để định giá một doanh nghiệp khởi nghiệp công nghệ (startup) chưa có lợi nhuận, phương pháp định giá nào sau đây có thể được sử dụng?

Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức (Discounted Dividend Model - DDM)

Phương pháp bội số P/E (Price-to-Earnings Ratio)

Phương pháp vốn mạo hiểm (Venture Capital Method) hoặc phương pháp so sánh giao dịch (Guideline Public Company/Transaction Method)

Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)

Câu hỏi đặt ra tình huống định giá startup, một thách thức đặc biệt do thiếu dữ liệu lịch sử và lợi nhuận ổn định, đòi hỏi lựa chọn phương pháp phù hợp.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 12: Giả sử bạn là thẩm định viên, được yêu cầu định giá một tòa nhà văn phòng cho mục đích thế chấp. Bạn cần thu thập thông tin nào sau đây là QUAN TRỌNG NHẤT?

Lịch sử xây dựng và các lần sửa chữa lớn của tòa nhà.

Thông tin về giá thuê hiện tại và tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà, cũng như các tòa nhà văn phòng tương tự trong khu vực.

Thông tin về chủ sở hữu hiện tại và lịch sử giao dịch của tòa nhà.

Bản vẽ thiết kế chi tiết và hồ sơ pháp lý đầy đủ của tòa nhà.

Câu hỏi tập trung vào việc xác định thông tin quan trọng nhất trong một tình huống định giá cụ thể (thế chấp), yêu cầu ưu tiên thông tin liên quan.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 13: 'Giá trị thị trường hợp lý' (Fair Market Value) được định nghĩa là gì trong bối cảnh định giá tài sản?

Mức giá mà một tài sản sẽ được trao đổi giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán sẵn sàng trong một giao dịch tự nguyện, khách quan, và đầy đủ thông tin.

Giá trị mà chủ sở hữu mong muốn nhận được khi bán tài sản.

Giá trị trung bình của các giao dịch mua bán tài sản tương tự trong quá khứ.

Chi phí để tái tạo lại tài sản đó tại thời điểm hiện tại.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về khái niệm 'giá trị thị trường hợp lý', một định nghĩa cốt lõi trong định giá.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 14: Trong báo cáo thẩm định giá, thẩm định viên cần trình bày thông tin nào để đảm bảo tính minh bạch và dễ hiểu cho người sử dụng báo cáo?

Chỉ cần trình bày kết quả giá trị cuối cùng và phương pháp định giá đã sử dụng.

Trình bày chi tiết tất cả các dữ liệu thu thập được, kể cả thông tin không liên quan trực tiếp đến kết quả định giá.

Trình bày rõ ràng mục đích định giá, cơ sở giá trị, phương pháp định giá, các giả định quan trọng, dữ liệu sử dụng và phân tích, kết quả định giá và các hạn chế (nếu có).

Sử dụng ngôn ngữ chuyên môn sâu và thuật ngữ kỹ thuật để thể hiện sự chuyên nghiệp.

Câu hỏi tập trung vào yêu cầu về tính minh bạch và rõ ràng trong báo cáo thẩm định giá, một kỹ năng trình bày quan trọng.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 15: Một công ty có thương hiệu mạnh và nổi tiếng có giá trị hơn so với một công ty tương tự nhưng thương hiệu ít được biết đến. Yếu tố này thể hiện nguyên tắc định giá nào?

Nguyên tắc thay thế (Principle of Substitution)

Nguyên tắc đóng góp (Principle of Contribution)

Nguyên tắc dự kiến (Principle of Anticipation)

Nguyên tắc lợi thế cạnh tranh/giá trị thương hiệu (Competitive Advantage/Brand Value Principle)

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về các nguyên tắc định giá, cụ thể là nguyên tắc liên quan đến lợi thế cạnh tranh và giá trị vô hình.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 16: Khi định giá một tài sản đặc biệt, ít giao dịch trên thị trường (ví dụ: một tác phẩm nghệ thuật quý hiếm), thẩm định viên nên chú trọng điều gì?

Áp dụng cứng nhắc các phương pháp định giá tiêu chuẩn.

Nghiên cứu kỹ lưỡng các giao dịch tương tự (nếu có), tham khảo ý kiến chuyên gia, và sử dụng kết hợp các phương pháp định giá phù hợp để đưa ra ước tính hợp lý nhất.

Chủ yếu dựa vào phương pháp chi phí tái tạo (Cost Approach) do thiếu dữ liệu thị trường.

Từ chối định giá do tính chất phức tạp và thiếu dữ liệu.

Câu hỏi đặt ra tình huống định giá tài sản độc nhất, đòi hỏi sự điều chỉnh phương pháp và chú trọng vào yếu tố đặc thù.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 17: Khái niệm 'hao mòn' (depreciation) trong định giá tài sản bao gồm những loại nào?

Chỉ bao gồm hao mòn vật lý do sử dụng và thời gian.

Chỉ bao gồm hao mòn chức năng do lạc hậu công nghệ.

Bao gồm hao mòn vật lý, hao mòn chức năng và hao mòn do yếu tố bên ngoài (kinh tế, môi trường).

Chỉ bao gồm hao mòn kế toán được ghi nhận trong sổ sách doanh nghiệp.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hao mòn, một yếu tố quan trọng trong phương pháp chi phí và định giá tài sản hữu hình.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 18: Để xác định 'tỷ suất vốn hóa' (capitalization rate) trong phương pháp thu nhập (Income Approach) định giá bất động sản, thẩm định viên có thể sử dụng nguồn thông tin nào?

Tỷ lệ lãi suất ngân hàng trung bình.

Tỷ lệ lạm phát dự kiến.

Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp.

Tỷ suất vốn hóa từ các giao dịch mua bán bất động sản tương tự trên thị trường, khảo sát nhà đầu tư, và phân tích dữ liệu thị trường.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng xác định tỷ suất vốn hóa, một yếu tố then chốt trong phương pháp thu nhập, yêu cầu kiến thức về nguồn thông tin liên quan.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 19: Trong tình huống nào, việc định giá tài sản là BẮT BUỘC theo quy định pháp luật?

Khi doanh nghiệp muốn vay vốn ngân hàng.

Khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, giao dịch mua bán tài sản nhà nước, hoặc giải quyết tranh chấp tài sản tại tòa án.

Khi cá nhân muốn bán bất động sản cá nhân.

Khi doanh nghiệp muốn lập báo cáo tài chính hàng năm.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các trường hợp bắt buộc định giá theo luật, một khía cạnh pháp lý quan trọng của định giá tài sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 20: 'Chi phí cơ hội vốn' (Cost of Equity) là gì và tại sao nó quan trọng trong định giá doanh nghiệp theo phương pháp DCF?

Chi phí để doanh nghiệp phát hành cổ phiếu mới.

Lãi suất vay vốn ngân hàng của doanh nghiệp.

Tỷ suất sinh lời tối thiểu mà nhà đầu tư kỳ vọng khi đầu tư vào vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp, được sử dụng làm tỷ suất chiết khấu trong DCF.

Chi phí quản lý vốn của doanh nghiệp.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về chi phí cơ hội vốn và vai trò của nó trong định giá DCF, một khái niệm tài chính quan trọng.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 21: Khi định giá quyền sử dụng đất có thời hạn, yếu tố nào sau đây CẦN ĐƯỢC xem xét đặc biệt?

Thời gian sử dụng đất còn lại và ảnh hưởng của thời gian sử dụng đất đến giá trị.

Giá trị đất đai vĩnh viễn.

Chi phí cải tạo đất ban đầu.

Mục đích sử dụng đất hiện tại.

Câu hỏi tập trung vào định giá quyền sử dụng đất có thời hạn, một loại hình tài sản đặc biệt với yếu tố thời gian sử dụng hữu hạn.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 22: Trong định giá tài sản, 'giá trị thanh lý' (Liquidation Value) thường thấp hơn 'giá trị thị trường' (Market Value) khi nào?

Trong thị trường bất động sản đang tăng trưởng.

Khi tài sản được bán gấp trong thời gian ngắn để thu hồi vốn nhanh, ví dụ như trong trường hợp phá sản doanh nghiệp.

Khi tài sản là bất động sản cao cấp.

Khi tài sản được định giá cho mục đích thuế.

Câu hỏi so sánh giá trị thanh lý và giá trị thị trường, yêu cầu xác định điều kiện khi giá trị thanh lý thấp hơn, liên quan đến tình huống bán gấp hoặc phá sản.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 23: Phương pháp 'phân tích độ nhạy' (Sensitivity Analysis) được sử dụng trong định giá DCF để làm gì?

Tính toán giá trị trung bình của tài sản.

Xác định tỷ suất chiết khấu phù hợp.

Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định đầu vào (ví dụ: tăng trưởng doanh thu, tỷ suất chiết khấu) đến kết quả giá trị.

So sánh kết quả định giá DCF với các phương pháp định giá khác.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về phân tích độ nhạy trong DCF, một kỹ thuật quản lý rủi ro và đánh giá tính tin cậy của kết quả định giá.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 24: Khi định giá một doanh nghiệp có nhiều loại tài sản khác nhau (bất động sản, máy móc, tài sản vô hình...), thẩm định viên nên áp dụng cách tiếp cận nào?

Chỉ tập trung vào định giá tài sản chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Sử dụng một phương pháp định giá duy nhất cho tất cả các loại tài sản.

Chỉ định giá các tài sản hữu hình và bỏ qua tài sản vô hình.

Áp dụng phương pháp định giá phù hợp cho từng loại tài sản và tổng hợp giá trị để có giá trị doanh nghiệp tổng thể.

Câu hỏi đặt ra tình huống định giá doanh nghiệp đa dạng tài sản, yêu cầu lựa chọn cách tiếp cận phù hợp để đảm bảo định giá toàn diện.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 25: Trong định giá bất động sản, 'chi phí phát triển' (development cost) được xem xét trong phương pháp định giá nào?

Phương pháp chi phí phát triển (Development Cost Approach) hoặc phương pháp thặng dư (Residual Value Method).

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach).

Phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization Method).

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow Method).

Câu hỏi liên kết 'chi phí phát triển' với phương pháp định giá phù hợp, nhấn mạnh ứng dụng của phương pháp chi phí trong định giá dự án phát triển.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 26: Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố cần xem xét khi lựa chọn phương pháp định giá tài sản?

Mục đích định giá (ví dụ: mua bán, thế chấp, báo cáo tài chính).

Loại hình tài sản và đặc điểm của tài sản.

Sở thích cá nhân của thẩm định viên về phương pháp định giá.

Dữ liệu thị trường có sẵn và độ tin cậy của dữ liệu.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân biệt các yếu tố ảnh hưởng và không ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp định giá.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 27: Giả sử một thẩm định viên cố tình định giá tài sản cao hơn giá trị thị trường thực tế để giúp khách hàng vay được nhiều tiền hơn. Hành vi này vi phạm nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào?

Nguyên tắc bảo mật thông tin khách hàng.

Nguyên tắc trung thực, khách quan và độc lập.

Nguyên tắc tuân thủ pháp luật.

Nguyên tắc cạnh tranh lành mạnh.

Câu hỏi đặt ra tình huống vi phạm đạo đức nghề nghiệp, yêu cầu xác định nguyên tắc bị vi phạm, nhấn mạnh tính trung thực và khách quan.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 28: Trong bối cảnh kinh tế suy thoái, giá trị tài sản có xu hướng biến động như thế nào?

Giá trị tài sản có xu hướng tăng lên do nhu cầu đầu tư vào tài sản trú ẩn.

Giá trị tài sản ít biến động vì định giá dựa trên giá trị nội tại.

Giá trị tài sản có xu hướng giảm do giảm nhu cầu, giảm dòng tiền và tăng rủi ro.

Giá trị tài sản chỉ giảm đối với một số loại tài sản nhất định.

Câu hỏi liên hệ định giá với tình hình kinh tế vĩ mô (suy thoái), yêu cầu dự đoán xu hướng biến động giá trị tài sản trong bối cảnh kinh tế tiêu cực.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 29: Để định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng, phương pháp nào sau đây là phù hợp?

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach) với các bất động sản đã hoàn thành.

Phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization Method) dựa trên thu nhập hiện tại.

Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method) của chi phí đã đầu tư.

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow Method) dự kiến từ dự án sau khi hoàn thành hoặc phương pháp chi phí phát triển (Development Cost Approach).

Câu hỏi tập trung vào định giá dự án đang xây dựng, một tình huống đặc biệt đòi hỏi phương pháp định giá phù hợp với giai đoạn phát triển.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 30: Giả sử bạn sử dụng phương pháp DCF để định giá một doanh nghiệp và tăng trưởng doanh thu dự kiến trong các năm tới là một trong những giả định quan trọng nhất. Điều gì xảy ra nếu bạn đánh giá quá cao mức tăng trưởng này?

Giá trị doanh nghiệp định giá sẽ bị thổi phồng (cao hơn giá trị thực tế).

Giá trị doanh nghiệp định giá sẽ bị đánh giá thấp (thấp hơn giá trị thực tế).

Kết quả định giá không bị ảnh hưởng vì tăng trưởng doanh thu chỉ là một yếu tố nhỏ.

Phương pháp DCF sẽ không còn phù hợp để định giá doanh nghiệp.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi tập trung vào tác động của giả định sai lệch trong DCF, một kỹ năng phân tích và đánh giá tính hợp lý của kết quả định giá.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 12

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một tòa nhà văn phòng với mục đích cho thuê lại. Giá trị nào của tòa nhà sẽ phản ánh lợi ích tài chính mà nhà đầu tư kỳ vọng nhận được từ việc cho thuê trong tương lai?

Giá trị thị trường (Market Value)

Giá trị thanh lý (Liquidation Value)

Giá trị bảo hiểm (Insurance Value)

Giá trị đầu tư (Investment Value)

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân biệt các loại giá trị và áp dụng khái niệm giá trị đầu tư. Giá trị đầu tư (Investment Value) là giá trị của một tài sản đối với một nhà đầu tư cụ thể, dựa trên các mục tiêu đầu tư và kỳ vọng cá nhân về lợi ích trong tương lai, đặc biệt phù hợp với mục đích tạo thu nhập từ cho thuê.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 2: Nguyên tắc định giá nào nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi giá của các tài sản tương tự có sẵn trên thị trường?

Nguyên tắc đóng góp (Principle of Contribution)

Nguyên tắc dự kiến (Principle of Anticipation)

Nguyên tắc thay thế (Principle of Substitution)

Nguyên tắc cung cầu (Principle of Supply and Demand)

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết và áp dụng nguyên tắc thay thế. Nguyên tắc thay thế (Principle of Substitution) khẳng định rằng một người mua hợp lý sẽ không trả cho một tài sản nhiều hơn chi phí để có được một tài sản thay thế có cùng tiện ích và mong muốn mà không bị chậm trễ quá mức.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 3: Khi áp dụng phương pháp so sánh (Market Approach) để định giá một căn nhà, thẩm định viên cần thực hiện các điều chỉnh đối với giá bán của các tài sản so sánh. Yếu tố nào dưới đây thường *không* được xem xét là một hạng mục điều chỉnh chính?

Thời gian bán các tài sản so sánh (Date of Sale)

Vị trí của tài sản so sánh (Location)

Đặc điểm vật lý (số phòng ngủ, diện tích, tình trạng) (Physical Characteristics)

Chi phí marketing của tài sản so sánh (Marketing Costs of Comparable)

Câu hỏi yêu cầu phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị khi so sánh tài sản. Các yếu tố như thời gian bán, vị trí, đặc điểm vật lý, và điều kiện bán hàng đều cần điều chỉnh. Chi phí marketing mà người bán tài sản so sánh đã bỏ ra thường không phải là một yếu tố được điều chỉnh trực tiếp trong phương pháp so sánh vì nó là chi phí giao dịch, không phải đặc điểm cố hữu của tài sản ảnh hưởng đến giá trị thị trường.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 4: Một thẩm định viên đang định giá một nhà máy cũ. Nhà máy này có một dây chuyền sản xuất lỗi thời, không còn hiệu quả so với công nghệ hiện tại. Loại hao mòn/lỗi thời nào là phù hợp nhất để mô tả tình trạng này?

Hao mòn vật lý (Physical Deterioration)

Lỗi thời chức năng (Functional Obsolescence)

Lỗi thời kinh tế (External Obsolescence)

Hao mòn tích lũy (Accumulated Depreciation)

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân loại các loại hao mòn/lỗi thời trong phương pháp chi phí. Tình trạng dây chuyền sản xuất lỗi thời về công nghệ so với các dây chuyền hiện đại hơn, hiệu quả hơn được gọi là lỗi thời chức năng (Functional Obsolescence).

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 5: Phương pháp định giá nào thường được coi là phù hợp nhất để định giá các tài sản tạo ra thu nhập, như tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, hoặc căn hộ cho thuê?

Phương pháp so sánh (Market Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về tính phù hợp của các phương pháp định giá. Phương pháp thu nhập (Income Approach) dựa trên nguyên tắc dự kiến, tập trung vào khả năng tạo ra thu nhập của tài sản, nên là phương pháp phù hợp nhất cho các tài sản đầu tư tạo thu nhập.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 6: Khi sử dụng phương pháp vốn hóa trực tiếp (Direct Capitalization) trong phương pháp thu nhập, công thức cơ bản để ước tính giá trị là gì?

Giá trị = Thu nhập Hoạt động Ròng / Tỷ suất vốn hóa

Giá trị = Thu nhập Gộp tiềm năng - Chi phí hoạt động

Giá trị = Dòng tiền chiết khấu + Giá trị còn lại

Giá trị = Chi phí thay thế - Hao mòn

Câu hỏi kiểm tra công thức cơ bản của phương pháp vốn hóa trực tiếp. Giá trị (Value) được ước tính bằng cách chia Thu nhập Hoạt động Ròng hàng năm (Net Operating Income - NOI) cho Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate).

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 7: Yếu tố nào sau đây có tác động *ngược chiều* đến tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) khi định giá bất động sản cho thuê?

Mức độ rủi ro của tài sản

Lãi suất thị trường chung

Triển vọng tăng trưởng thu nhập từ tài sản

Tính thanh khoản của thị trường bất động sản

Câu hỏi yêu cầu phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến tỷ suất vốn hóa. Tỷ suất vốn hóa tỷ lệ thuận với rủi ro và tỷ lệ nghịch với triển vọng tăng trưởng thu nhập và tính thanh khoản. Triển vọng tăng trưởng thu nhập cao hơn làm cho tài sản hấp dẫn hơn, nhà đầu tư chấp nhận tỷ suất vốn hóa thấp hơn (và giá trị cao hơn). Rủi ro cao hơn hoặc tính thanh khoản thấp hơn đòi hỏi tỷ suất vốn hóa cao hơn (và giá trị thấp hơn).

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 8: Một thẩm định viên đang định giá một máy móc chuyên dụng được sản xuất theo đơn đặt hàng riêng, không có thị trường mua bán sôi động. Phương pháp định giá nào có thể là phù hợp nhất trong trường hợp này?

Phương pháp so sánh (Market Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp lợi nhuận (Profits Method)

Câu hỏi yêu cầu lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với đặc điểm tài sản. Với máy móc chuyên dụng, không có nhiều giao dịch so sánh và không tạo ra thu nhập trực tiếp độc lập, phương pháp chi phí (Cost Approach) thường là lựa chọn khả thi nhất, đặc biệt là tính toán chi phí thay thế hoặc tái tạo.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 9: Khi định giá một doanh nghiệp đang hoạt động, phương pháp tài sản (Asset-Based Approach) chủ yếu tập trung vào việc ước tính giá trị dựa trên:

Giá trị thị trường hợp lý của tổng tài sản trừ đi tổng nợ phải trả.

Khả năng tạo ra thu nhập và dòng tiền trong tương lai của doanh nghiệp.

Giá bán của các doanh nghiệp tương tự trên thị trường.

Chi phí để xây dựng lại doanh nghiệp từ đầu.

Câu hỏi kiểm tra cơ sở của phương pháp tài sản trong định giá doanh nghiệp. Phương pháp này tập trung vào việc xác định giá trị thị trường hợp lý của tổng tài sản của doanh nghiệp sau khi trừ đi tổng nợ phải trả.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 10: Quyền sử dụng đất là một loại tài sản. Khi định giá quyền sử dụng đất, thẩm định viên cần xem xét các yếu tố nào ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của nó?

Chỉ vị trí và diện tích.

Chỉ mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng.

Chỉ cơ sở hạ tầng và điều kiện kinh tế vĩ mô.

Vị trí, mục đích sử dụng, diện tích, hình dạng, điều kiện địa chất, cơ sở hạ tầng.

Câu hỏi yêu cầu phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất. Các yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng theo quy hoạch, diện tích, hình dạng, điều kiện địa chất, cơ sở hạ tầng kết nối đều có tác động trực tiếp và quan trọng đến giá trị đất.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 11: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) thuộc phương pháp thu nhập, tỷ suất chiết khấu (Discount Rate) phản ánh điều gì?

Tỷ lệ lạm phát dự kiến trong tương lai.

Tỷ suất sinh lời yêu cầu của nhà đầu tư, bao gồm bù đắp cho rủi ro.

Tỷ lệ tăng trưởng thu nhập hàng năm của tài sản.

Chi phí xây dựng lại tài sản tại thời điểm định giá.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về ý nghĩa của tỷ suất chiết khấu trong DCF. Tỷ suất chiết khấu là tỷ suất sinh lời mà nhà đầu tư yêu cầu để bù đắp cho rủi ro và giá trị thời gian của tiền khi đầu tư vào tài sản đó. Nó chuyển đổi các dòng tiền dự kiến trong tương lai về giá trị hiện tại.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 12: Một trong những thách thức lớn nhất khi định giá tài sản vô hình (như thương hiệu, bản quyền, bằng sáng chế) là gì?

Khó xác định và đo lường lợi ích kinh tế mà chúng mang lại một cách chính xác.

Chúng luôn có giá trị thấp hơn tài sản hữu hình.

Luôn có thị trường giao dịch sôi động cho tài sản vô hình.

Chúng không bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của thị trường.

Câu hỏi yêu cầu nhận diện khó khăn đặc thù khi định giá tài sản vô hình. Tính vô hình, khó xác định quyền sở hữu rõ ràng, thiếu thị trường giao dịch công khai và khó tách bạch dòng thu nhập do tài sản vô hình tạo ra so với các tài sản khác là những thách thức chính.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 13: Theo Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam (TĐGVN) số 1, cơ sở giá trị nào phản ánh mức giá có khả năng cao nhất đạt được trong một giao dịch mua bán tài sản tại một thời điểm nhất định, giữa người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán, sau một quá trình tiếp thị thích hợp, mà tại đó các bên đã hành động một cách khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc?

Giá trị thị trường (Market Value)

Giá trị phi thị trường (Non-Market Value)

Giá trị tài sản bảo đảm (Mortgage Lending Value)

Giá trị đầu tư (Investment Value)

Câu hỏi kiểm tra định nghĩa chuẩn mực về giá trị thị trường. Định nghĩa này tương ứng với khái niệm Giá trị thị trường (Market Value), là cơ sở giá trị phổ biến nhất trong thẩm định giá.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 14: Một tòa nhà văn phòng được xây dựng vào năm 2000 với chi phí ban đầu là 10 tỷ đồng. Tại thời điểm định giá năm 2023, chi phí để xây dựng một tòa nhà *tương tự* với vật liệu và tiêu chuẩn thiết kế *hiện tại* là 15 tỷ đồng. Con số 15 tỷ đồng này phản ánh khái niệm nào trong phương pháp chi phí?

Chi phí tái tạo (Reproduction Cost)

Chi phí thay thế (Replacement Cost)

Giá trị sổ sách (Book Value)

Giá trị còn lại (Salvage Value)

Câu hỏi kiểm tra sự phân biệt giữa chi phí tái tạo và chi phí thay thế. Chi phí thay thế (Replacement Cost) là chi phí để xây dựng một tài sản có cùng tiện ích, sử dụng vật liệu và tiêu chuẩn thiết kế hiện tại. Chi phí tái tạo (Reproduction Cost) là chi phí để xây dựng một bản sao chính xác của tài sản gốc.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 15: Trong báo cáo thẩm định giá, phần 'Cơ sở pháp lý' thường bao gồm những nội dung nào?

Các phương pháp định giá đã sử dụng và lý do lựa chọn.

Kết quả định giá và các giả định quan trọng.

Các văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá, hồ sơ pháp lý của tài sản.

Thông tin chi tiết về các tài sản so sánh.

Câu hỏi kiểm tra cấu trúc và nội dung của báo cáo thẩm định giá. Phần cơ sở pháp lý liệt kê các văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá, và các hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản được sử dụng làm căn cứ cho quá trình thẩm định.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 16: Nguyên tắc định giá nào cho rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài ranh giới của tài sản đó, chẳng hạn như sự thay đổi trong khu vực lân cận, điều kiện kinh tế vĩ mô, hoặc luật pháp?

Nguyên tắc phù hợp (Principle of Conformity)

Nguyên tắc cân bằng (Principle of Balance)

Nguyên tắc thay đổi (Principle of Change)

Nguyên tắc ngoại ứng (Principle of Externality)

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về nguyên tắc ngoại ứng. Nguyên tắc ngoại ứng (Principle of Externality) chỉ ra rằng các yếu tố bên ngoài tài sản có thể tạo ra ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực đến giá trị của tài sản đó.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 17: Khi định giá một tài sản bằng phương pháp thu nhập sử dụng vốn hóa trực tiếp, nếu thu nhập hoạt động ròng (NOI) dự kiến tăng nhưng tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) không đổi, thì giá trị ước tính của tài sản sẽ thay đổi như thế nào?

Tăng.

Giảm.

Không thay đổi.

Không thể xác định nếu không có số liệu cụ thể.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng công thức vốn hóa trực tiếp và phân tích mối quan hệ giữa các biến. Công thức là Giá trị = NOI / Cap Rate. Nếu NOI tăng và Cap Rate không đổi, thì Giá trị sẽ tăng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 18: Thẩm định viên phải tuân thủ nguyên tắc 'khách quan và công bằng'. Điều này có nghĩa là:

Ưu tiên lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.

Đưa ra ý kiến về giá trị một cách độc lập, không thiên vị.

Luôn sử dụng phương pháp định giá mang lại giá trị cao nhất.

Chỉ chấp nhận các yêu cầu định giá từ các tổ chức uy tín.

Câu hỏi kiểm tra nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên. Tính khách quan và công bằng đòi hỏi thẩm định viên phải đưa ra ý kiến độc lập, không bị ảnh hưởng bởi lợi ích cá nhân, lợi ích của khách hàng hoặc bên thứ ba.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 19: Giả sử bạn đang định giá một khu đất trống tiềm năng phát triển dự án nhà ở. Phương pháp định giá nào thường được áp dụng để ước tính giá trị đất trong trường hợp này, dựa trên giá trị của sản phẩm cuối cùng (nhà ở) sau khi trừ đi chi phí phát triển và lợi nhuận của nhà phát triển?

Phương pháp so sánh (Market Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Câu hỏi mô tả ứng dụng của phương pháp thặng dư (Residual Approach), đặc biệt phổ biến để định giá đất trống hoặc các tài sản có tiềm năng phát triển dựa trên giá trị của dự án hoàn thành.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 20: Khi định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng đáng kể nhất đến giá trị còn lại của thiết bị?

Tình trạng kỹ thuật và khả năng hoạt động hiện tại.

Giá mua ban đầu của thiết bị.

Năm sản xuất của thiết bị.

Tên nhà sản xuất thiết bị.

Câu hỏi yêu cầu phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị máy móc cũ. Tình trạng kỹ thuật hiện tại và khả năng hoạt động của thiết bị là yếu tố cốt lõi quyết định mức độ hao mòn vật lý và chức năng, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị còn lại và khả năng sử dụng của nó.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 21: Lỗi thời kinh tế (External Obsolescence) trong định giá bất động sản là sự giảm giá trị gây ra bởi các yếu tố nào?

Sự xuống cấp vật lý của công trình.

Thiết kế lỗi thời hoặc bố trí không hiệu quả bên trong công trình.

Các yếu tố bất lợi nằm ngoài ranh giới tài sản, ví dụ: suy thoái kinh tế, thay đổi quy hoạch khu vực.

Việc sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về lỗi thời kinh tế. Lỗi thời kinh tế bắt nguồn từ các yếu tố bên ngoài ranh giới của tài sản, không thể kiểm soát được bởi chủ sở hữu, như suy thoái kinh tế khu vực, thay đổi quy hoạch sử dụng đất lân cận, hoặc tiếng ồn, ô nhiễm từ bên ngoài.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 22: Trong phương pháp so sánh, nếu tài sản so sánh có đặc điểm *tốt hơn* so với tài sản cần định giá ở một khía cạnh nhất định (ví dụ: diện tích lớn hơn), thì thẩm định viên sẽ thực hiện điều chỉnh như thế nào đối với giá bán của tài sản so sánh?

Cộng thêm vào giá bán tài sản so sánh.

Trừ đi từ giá bán tài sản so sánh.

Giữ nguyên giá bán tài sản so sánh.

Nhân với một hệ số điều chỉnh lớn hơn 1.

Câu hỏi kiểm tra quy tắc điều chỉnh trong phương pháp so sánh. Nguyên tắc là điều chỉnh tài sản so sánh để 'giống' tài sản cần định giá. Nếu tài sản so sánh tốt hơn (diện tích lớn hơn), giá của nó sẽ cao hơn do đặc điểm đó. Để đưa về mức giá của tài sản cần định giá (nhỏ hơn), cần trừ đi giá trị chênh lệch do đặc điểm tốt hơn đó.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 23: Mục đích của việc thẩm định giá tài sản có ảnh hưởng như thế nào đến quá trình thẩm định?

Không ảnh hưởng đến quá trình thẩm định, chỉ ảnh hưởng đến việc sử dụng kết quả.

Chỉ ảnh hưởng đến loại tài sản được định giá.

Chỉ quyết định mức phí thẩm định.

Quyết định cơ sở giá trị, phương pháp định giá và phạm vi công việc.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về tầm quan trọng của mục đích định giá. Mục đích định giá (ví dụ: mua bán, thế chấp, bảo hiểm, góp vốn) sẽ quyết định loại giá trị cần ước tính (cơ sở giá trị), phương pháp định giá phù hợp nhất, và phạm vi công việc cần thực hiện.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 24: Khi định giá một doanh nghiệp nhỏ đang hoạt động bằng phương pháp thu nhập, việc dự báo dòng tiền trong tương lai thường gặp khó khăn gì?

Lịch sử tài chính không ổn định và khó dự báo chính xác các yếu tố ảnh hưởng.

Luôn có sẵn dữ liệu tài chính công khai chi tiết.

Doanh nghiệp nhỏ không tạo ra dòng tiền.

Dòng tiền của doanh nghiệp nhỏ rất dễ dự báo.

Câu hỏi yêu cầu phân tích thách thức khi áp dụng phương pháp thu nhập cho doanh nghiệp nhỏ. Doanh nghiệp nhỏ thường có lịch sử tài chính không ổn định, phụ thuộc nhiều vào chủ sở hữu, và dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố thị trường, khiến việc dự báo dòng tiền trở nên không chắc chắn và khó khăn.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 25: Theo TĐGVN số 05, khi định giá máy móc thiết bị bằng phương pháp chi phí, việc xác định 'chi phí thay thế hợp lý' (Reasonable Replacement Cost) bao gồm những loại chi phí nào?

Chỉ chi phí mua thiết bị mới.

Chỉ chi phí mua và chi phí vận chuyển.

Chi phí mua sắm thiết bị mới, chi phí lắp đặt, chạy thử và các chi phí hợp lý khác.

Chi phí mua thiết bị mới trừ đi hao mòn.

Câu hỏi kiểm tra nội dung cụ thể của TĐGVN liên quan đến phương pháp chi phí cho máy móc. Chi phí thay thế hợp lý bao gồm chi phí mua sắm thiết bị mới (tương đương về công dụng), chi phí lắp đặt, chạy thử, và các chi phí hợp lý khác để đưa thiết bị vào trạng thái sẵn sàng sử dụng.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 26: Khi thẩm định giá bất động sản cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng, cơ sở giá trị phổ biến nhất được sử dụng là gì?

Giá trị thị trường (Market Value)

Giá trị đầu tư (Investment Value)

Giá trị thanh lý (Liquidation Value)

Giá trị sổ sách (Book Value)

Câu hỏi kiểm tra việc áp dụng cơ sở giá trị phù hợp với mục đích định giá. Đối với mục đích thế chấp vay vốn, ngân hàng thường quan tâm đến Giá trị thị trường (Market Value) vì đây là giá trị ước tính có thể thu hồi được từ việc bán tài sản trên thị trường mở nếu người vay không trả được nợ.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 27: Một trong những hạn chế chính của phương pháp chi phí (Cost Approach) trong định giá bất động sản là gì?

Không áp dụng được cho các tài sản mới xây dựng.

Chỉ xem xét thu nhập tạo ra từ tài sản.

Không sử dụng dữ liệu thị trường.

Khó ước tính chính xác các loại hao mòn, đặc biệt với tài sản cũ.

Câu hỏi yêu cầu phân tích hạn chế của phương pháp chi phí. Khó khăn trong việc ước tính chính xác các loại hao mòn (vật lý, chức năng, kinh tế), đặc biệt là đối với các công trình cũ hoặc chuyên dụng, là một hạn chế lớn của phương pháp này.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 28: Trong báo cáo thẩm định giá, phần 'Phân tích thị trường' có vai trò gì?

Chỉ để liệt kê các tài sản so sánh.

Cung cấp bối cảnh kinh tế, thị trường ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Chỉ để mô tả đặc điểm vật lý của tài sản.

Chỉ để tính toán chi phí xây dựng.

Câu hỏi kiểm tra vai trò của phân tích thị trường trong báo cáo thẩm định giá. Phân tích thị trường cung cấp bối cảnh vĩ mô và vi mô, đánh giá các yếu tố cung cầu, xu hướng giá, và các yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị tài sản, hỗ trợ cho việc lựa chọn phương pháp và các giả định định giá.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 29: Nguyên tắc 'sử dụng cao nhất và tốt nhất' (Highest and Best Use) trong định giá bất động sản đòi hỏi thẩm định viên phải xem xét khía cạnh nào của việc sử dụng tiềm năng của tài sản?

Chỉ xem xét việc sử dụng hợp pháp và khả thi về vật lý.

Chỉ xem xét việc sử dụng mang lại thu nhập cao nhất bất kể tính hợp pháp.

Chỉ xem xét việc sử dụng hiện tại của tài sản.

Xem xét việc sử dụng hợp pháp, khả thi về vật lý, khả thi về tài chính và mang lại hiệu quả cao nhất.

Câu hỏi kiểm tra các tiêu chí của nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất. Việc sử dụng cao nhất và tốt nhất phải đáp ứng đủ 4 tiêu chí: hợp pháp, khả thi về mặt vật lý, khả thi về mặt tài chính, và mang lại hiệu quả cao nhất.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 30: Quy trình thẩm định giá tài sản theo tiêu chuẩn Việt Nam thường bắt đầu bằng bước nào?

Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và mục đích thẩm định giá.

Lập kế hoạch thẩm định giá.

Thu thập và phân tích thông tin.

Áp dụng các phương pháp thẩm định giá.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi kiểm tra bước đầu tiên trong quy trình thẩm định giá chuẩn. Bước đầu tiên luôn là 'Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và mục đích thẩm định giá', nhằm làm rõ đối tượng, phạm vi, cơ sở giá trị và mục đích của công việc.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 13

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 1: Phương pháp định giá tài sản nào dựa trên nguyên tắc giá trị của một tài sản tương đương với chi phí để tạo ra một tài sản tương tự khác?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp thặng dư (Surplus Approach)

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các phương pháp định giá cơ bản và nguyên tắc nền tảng của phương pháp chi phí.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 2: Trong các yếu tố sau, yếu tố nào KHÔNG phải là một yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản?

Vị trí của bất động sản

Tình trạng kinh tế địa phương

Xu hướng nhân khẩu học của khu vực

Màu sơn tường bên trong của bất động sản

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về các yếu tố kinh tế, xã hội và vật lý ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, đồng thời xác định yếu tố không liên quan.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 3: Một nhà đầu tư bất động sản mua một tòa nhà văn phòng với mục đích cho thuê. Phương pháp định giá nào phù hợp nhất để xác định giá trị thị trường của tòa nhà này?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp giá trị còn lại (Residual Value Approach)

Câu hỏi này yêu cầu áp dụng kiến thức về các phương pháp định giá vào một tình huống cụ thể, chọn phương pháp phù hợp nhất với tài sản tạo thu nhập.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 4: Khái niệm 'giá trị thị trường' trong định giá tài sản được định nghĩa chính xác nhất là:

Giá mà người bán mong muốn nhận được.

Giá ước tính mà một tài sản có thể trao đổi vào ngày định giá giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán sẵn sàng trong một giao dịch khách quan.

Chi phí để xây dựng lại hoặc thay thế tài sản.

Giá trị chủ quan của tài sản đối với chủ sở hữu hiện tại.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết cốt lõi về định nghĩa giá trị thị trường, một khái niệm trung tâm trong định giá.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 5: Trong phương pháp so sánh giao dịch, khi một tài sản so sánh có một đặc điểm vượt trội hơn so với tài sản mục tiêu (ví dụ: diện tích lớn hơn), nhà thẩm định viên sẽ:

Cộng thêm giá trị vào giá bán của tài sản so sánh.

Trừ đi giá trị từ giá bán của tài sản so sánh.

Không thực hiện điều chỉnh vì sự khác biệt không đáng kể.

Điều chỉnh giá bán của cả tài sản so sánh và tài sản mục tiêu.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy trình điều chỉnh trong phương pháp so sánh giao dịch để đảm bảo tính tương đồng giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 6: Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản thương mại?

Nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao.

Gần các tiện ích công cộng và dịch vụ.

Tỷ lệ trống văn phòng trong khu vực tăng cao.

Được quản lý bởi một công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp.

Câu hỏi này yêu cầu phân tích các yếu tố tiêu cực tiềm ẩn ảnh hưởng đến giá trị bất động sản thương mại.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 7: Phương pháp định giá nào thường được sử dụng để định giá các doanh nghiệp đang hoạt động?

Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method)

Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)

Phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF)

Phương pháp giá trị thanh lý (Liquidation Value Method)

Câu hỏi này tập trung vào việc lựa chọn phương pháp định giá phù hợp cho một loại hình tài sản cụ thể - doanh nghiệp đang hoạt động.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 8: Trong định giá doanh nghiệp, 'lợi thế thương mại' (Goodwill) thường phát sinh từ:

Giá trị của các tài sản hữu hình như nhà xưởng và thiết bị.

Tổng doanh thu của doanh nghiệp trong năm gần nhất.

Giá trị thị trường của các khoản nợ của doanh nghiệp.

Danh tiếng, mối quan hệ khách hàng và đội ngũ nhân viên lành nghề của doanh nghiệp.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về một thành phần giá trị vô hình quan trọng trong định giá doanh nghiệp - lợi thế thương mại.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 9: Khi thẩm định giá một tài sản đặc biệt, ít giao dịch trên thị trường (ví dụ: một bảo tàng tư nhân), phương pháp định giá nào có thể gặp nhiều thách thức nhất trong việc áp dụng?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp định giá theo chỉ số (Index Method)

Câu hỏi này tập trung vào những hạn chế của một phương pháp định giá cụ thể khi đối diện với loại tài sản có tính độc đáo và ít giao dịch.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 10: Trong báo cáo thẩm định giá, việc mô tả chi tiết về tài sản thẩm định (ví dụ: vị trí, đặc điểm vật lý, tình trạng pháp lý) là cần thiết nhằm:

Tăng độ dài và tính phức tạp của báo cáo.

Giúp thẩm định viên tính toán giá trị dễ dàng hơn.

Đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và dễ hiểu cho người đọc báo cáo.

Đáp ứng yêu cầu về hình thức của một báo cáo chuyên nghiệp.

Câu hỏi này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc mô tả tài sản đầy đủ và chính xác trong báo cáo thẩm định giá vì mục đích minh bạch và rõ ràng.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 11: Một doanh nghiệp sở hữu một bằng sáng chế độc quyền cho một công nghệ mới. Loại tài sản này được xếp vào loại nào?

Tài sản hữu hình

Bất động sản

Tài sản vô hình

Động sản

Câu hỏi này kiểm tra khả năng phân loại tài sản, đặc biệt là tài sản vô hình như bằng sáng chế.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 12: Mục đích chính của việc thẩm định giá tài sản trong trường hợp mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A) là:

Xác định giá trị sổ sách của doanh nghiệp.

Xác định giá trị thị trường hợp lý để làm cơ sở cho giao dịch.

Đảm bảo tuân thủ các quy định về kế toán và thuế.

Nâng cao hình ảnh và uy tín của doanh nghiệp.

Câu hỏi này tập trung vào mục đích cụ thể của định giá trong giao dịch M&A, nhấn mạnh vai trò của nó trong việc xác định giá trị hợp lý.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 13: Trong phương pháp thu nhập, tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) được sử dụng để:

Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm của tài sản thành giá trị.

Tính toán chi phí hoạt động của tài sản.

Xác định tỷ lệ lấp đầy dự kiến của tài sản.

Đo lường rủi ro đầu tư vào tài sản.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về tỷ suất vốn hóa và vai trò của nó trong phương pháp thu nhập để chuyển đổi thu nhập thành giá trị.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 14: Giả sử bạn đang thẩm định giá một căn hộ cho mục đích thế chấp. Ngân hàng sẽ quan tâm đến loại giá trị nào nhất?

Giá trị bảo hiểm (Insurable Value)

Giá trị thị trường (Market Value)

Giá trị thanh lý nhanh (Quick Sale Value)

Giá trị sử dụng (Value in Use)

Câu hỏi này liên hệ mục đích định giá (thế chấp) với loại giá trị phù hợp mà bên sử dụng dịch vụ (ngân hàng) quan tâm.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 15: Điều gì KHÔNG phải là một nguyên tắc đạo đức cơ bản mà thẩm định viên cần tuân thủ?

Tính khách quan và độc lập

Tính bảo mật thông tin khách hàng

Năng lực chuyên môn và sự cẩn trọng

Tối đa hóa lợi nhuận cho bản thân

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên, xác định nguyên tắc không phù hợp.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 16: Loại hình tài sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp chi phí tốt nhất?

Đất nông nghiệp

Căn hộ chung cư

Nhà máy sản xuất chuyên dụng

Trung tâm thương mại

Câu hỏi này tập trung vào sự phù hợp của phương pháp chi phí cho một loại hình tài sản cụ thể, thường là tài sản chuyên biệt hoặc ít giao dịch.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 17: Khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn 'bong bóng', điều gì có thể xảy ra với giá trị thẩm định so với giá giao dịch thực tế?

Giá trị thẩm định có thể thấp hơn giá giao dịch thực tế do thị trường bị thổi phồng.

Giá trị thẩm định sẽ luôn cao hơn giá giao dịch thực tế.

Giá trị thẩm định và giá giao dịch thực tế sẽ luôn bằng nhau.

Không có mối quan hệ nhất định giữa giá trị thẩm định và giá giao dịch trong giai đoạn bong bóng.

Câu hỏi này yêu cầu phân tích tác động của tình trạng thị trường (bong bóng) đến mối quan hệ giữa giá trị thẩm định và giá giao dịch.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 18: 'Thời gian tiếp thị hợp lý' (Reasonable Marketing Time) là một yếu tố quan trọng trong định nghĩa giá trị thị trường. Nó đề cập đến:

Thời gian tối thiểu cần thiết để thẩm định viên hoàn thành báo cáo.

Thời gian cần thiết để tài sản được rao bán trên thị trường và đạt được một giao dịch mua bán trên giá thị trường.

Thời gian tối đa mà người bán sẵn sàng chờ đợi để bán tài sản.

Thời gian trung bình để các giao dịch bất động sản hoàn tất trong khu vực.

Câu hỏi này làm rõ một khía cạnh quan trọng trong định nghĩa giá trị thị trường - yếu tố thời gian tiếp thị hợp lý.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 19: Trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF), yếu tố nào có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị hiện tại ròng (NPV) của tài sản?

Tổng doanh thu dự kiến

Chi phí hoạt động dự kiến

Tỷ suất chiết khấu (Discount Rate)

Thời gian dự kiến nắm giữ tài sản

Câu hỏi này tập trung vào phương pháp DCF và yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị hiện tại ròng, đó là tỷ suất chiết khấu.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 20: Để định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để xác định giá trị đất đai 'như thể đã phát triển'?

Phương pháp so sánh trực tiếp (Direct Comparison Method)

Phương pháp chi phí phát triển (Development Cost Method)

Phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Income Capitalization)

Phương pháp thặng dư (Surplus Approach / Residual Value Method)

Câu hỏi này đề cập đến một phương pháp định giá đặc biệt áp dụng cho đất đai trong dự án phát triển, đó là phương pháp thặng dư.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 21: Một thẩm định viên được yêu cầu định giá một nhà máy sản xuất đã cũ và lạc hậu về công nghệ. Phương pháp nào có thể ít được ưu tiên sử dụng nhất trong trường hợp này?

Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method)

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thanh lý (Liquidation Method)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Câu hỏi này đặt ra tình huống lựa chọn phương pháp định giá kém phù hợp nhất cho một loại tài sản cụ thể (nhà máy cũ, lạc hậu).

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 22: Khi so sánh hai tài sản tương tự, một tài sản có thời hạn sử dụng đất dài hơn sẽ có xu hướng:

Có giá trị cao hơn.

Có giá trị thấp hơn.

Có giá trị tương đương.

Không có mối quan hệ rõ ràng với giá trị.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về ảnh hưởng của thời hạn sử dụng đất đến giá trị tài sản, đặc biệt là bất động sản.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 23: Trong định giá tài sản cá nhân (ví dụ: đồ trang sức, tác phẩm nghệ thuật), yếu tố nào sau đây thường được xem xét đặc biệt quan trọng?

Vị trí địa lý của tài sản.

Thu nhập tiềm năng từ tài sản.

Tính độc đáo, lịch sử và nguồn gốc xuất xứ của tài sản.

Chi phí bảo trì hàng năm của tài sản.

Câu hỏi này tập trung vào các yếu tố đặc thù quan trọng trong định giá tài sản cá nhân, khác biệt so với bất động sản hoặc doanh nghiệp.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 24: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến việc cần thẩm định giá 'giá trị đặc biệt' (Special Value) thay vì giá trị thị trường?

Mua bán tài sản trên thị trường mở.

Sáp nhập hai doanh nghiệp có hoạt động bổ trợ lẫn nhau.

Thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng.

Tính thuế tài sản hàng năm.

Câu hỏi này đưa ra tình huống cần sử dụng một loại giá trị khác ngoài giá trị thị trường, đó là giá trị đặc biệt, thường liên quan đến lợi ích cụ thể của một đối tượng đặc biệt.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 25: Một báo cáo thẩm định giá cần được xem xét lại hoặc cập nhật trong trường hợp nào sau đây?

Thị trường bất động sản có biến động lớn sau ngày định giá.

Báo cáo đã được phát hành hơn 3 tháng.

Khách hàng yêu cầu xem xét lại báo cáo.

Thẩm định viên thay đổi quan điểm cá nhân về giá trị tài sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thời điểm cần cập nhật hoặc xem xét lại báo cáo thẩm định giá do sự thay đổi của các yếu tố thị trường.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 26: Trong phương pháp so sánh giao dịch, việc lựa chọn các tài sản so sánh phù hợp là yếu tố quyết định đến:

Thời gian hoàn thành báo cáo thẩm định.

Chi phí dịch vụ thẩm định giá.

Độ tin cậy và chính xác của giá trị thẩm định.

Mức độ hài lòng của khách hàng.

Câu hỏi này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn tài sản so sánh trong phương pháp so sánh giao dịch để đảm bảo tính chính xác của kết quả định giá.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 27: Rủi ro lạm phát gia tăng có xu hướng ảnh hưởng đến giá trị tài sản như thế nào?

Luôn làm tăng giá trị của tất cả các loại tài sản.

Có thể làm giảm giá trị thực của một số loại tài sản, đặc biệt là tài sản có thu nhập cố định.

Không có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản.

Chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản ngắn hạn.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về tác động của yếu tố kinh tế vĩ mô (lạm phát) đến giá trị tài sản.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 28: Thẩm định giá máy móc thiết bị thường đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về:

Luật pháp về bất động sản.

Nguyên tắc kế toán doanh nghiệp.

Thị trường chứng khoán.

Công nghệ, kỹ thuật và thị trường máy móc thiết bị.

Câu hỏi này tập trung vào yêu cầu về kiến thức chuyên môn đặc thù khi thẩm định giá một loại hình tài sản cụ thể - máy móc thiết bị.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 29: 'Giá trị thanh lý' (Liquidation Value) của một doanh nghiệp thường thấp hơn 'giá trị doanh nghiệp hoạt động liên tục' (Going Concern Value) vì:

Giá trị thanh lý không tính đến tài sản vô hình.

Giá trị thanh lý chỉ áp dụng cho doanh nghiệp phá sản.

Giá trị thanh lý giả định doanh nghiệp phải bán tài sản một cách nhanh chóng, có thể dưới áp lực thời gian.

Giá trị thanh lý được tính toán bởi các thẩm định viên thiếu kinh nghiệm.

Câu hỏi này so sánh hai loại giá trị doanh nghiệp và giải thích lý do tại sao giá trị thanh lý thường thấp hơn.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 30: Trong bối cảnh nền kinh tế suy thoái, điều gì có khả năng xảy ra với giá trị của hầu hết các loại tài sản?

Giá trị tài sản sẽ tăng lên do nhu cầu đầu tư vào tài sản trú ẩn.

Giá trị tài sản có xu hướng giảm do nhu cầu thị trường suy yếu và rủi ro kinh tế gia tăng.

Giá trị tài sản sẽ không thay đổi vì định giá là một quá trình khách quan.

Giá trị tài sản chỉ tăng ở một số lĩnh vực như bất động sản và vàng.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi này yêu cầu phân tích tác động của tình trạng kinh tế vĩ mô (suy thoái) đến giá trị tài sản nói chung.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 14

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 1: Trong định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (market approach) dựa trên nguyên tắc cơ bản nào?

Giá trị tài sản được xác định bằng tổng chi phí thay thế hoặc tái tạo tài sản đó.

Giá trị tài sản tương quan trực tiếp với giá giao dịch của các tài sản tương tự trên thị trường.

Giá trị tài sản là giá trị hiện tại của các dòng tiền kỳ vọng mà tài sản đó tạo ra trong tương lai.

Giá trị tài sản được xác định dựa trên chi phí lịch sử đã bỏ ra để tạo ra tài sản.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về nguyên tắc cơ bản của phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản, tập trung vào việc tìm kiếm các tài sản tương tự đã giao dịch gần đây.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 2: Một thẩm định viên đang định giá một nhà máy sản xuất đã cũ. Phương pháp định giá nào sau đây là phù hợp nhất để ước tính giá trị thị trường của nhà máy này, đặc biệt khi xem xét đến yếu tố hao mòn và lạc hậu?

Phương pháp chi phí (Cost Approach) với điều chỉnh hao mòn và lạc hậu.

Phương pháp so sánh trực tiếp (Market Approach) dựa trên giá giao dịch nhà máy mới.

Phương pháp thu nhập (Income Approach) dựa trên doanh thu dự kiến của nhà máy.

Kết hợp trung bình cộng của cả ba phương pháp định giá.

Câu hỏi tình huống về lựa chọn phương pháp định giá phù hợp. Nhà máy cũ có hao mòn và lạc hậu, nên phương pháp chi phí sẽ cần điều chỉnh hao mòn, trong khi phương pháp thị trường có thể khó tìm tài sản so sánh tương tự, phương pháp thu nhập có thể phức tạp. Phương pháp chi phí với điều chỉnh hao mòn là phù hợp nhất.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 3: Yếu tố nào sau đây có tác động lớn nhất đến tỷ suất chiết khấu (discount rate) được sử dụng trong phương pháp thu nhập (income approach) để định giá một dự án bất động sản cho thuê?

Chi phí xây dựng ban đầu của dự án.

Diện tích sàn xây dựng của bất động sản.

Mức độ rủi ro của dòng tiền thu nhập từ cho thuê.

Thời gian hoàn vốn đầu tư dự kiến.

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến tỷ suất chiết khấu. Rủi ro đầu tư càng cao, tỷ suất chiết khấu càng cao. Các yếu tố khác ít ảnh hưởng trực tiếp bằng rủi ro.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 4: Trong quá trình định giá doanh nghiệp, việc sử dụng hệ số nhân (multiple) P/E (Price-to-Earnings ratio) thuộc phương pháp định giá nào?

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF).

Phương pháp so sánh tương đối (Relative Valuation) hay phương pháp thị trường.

Phương pháp giá trị tài sản ròng (Net Asset Value - NAV).

Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method).

Câu hỏi về phân loại phương pháp định giá doanh nghiệp. Hệ số P/E là một hệ số so sánh, thuộc phương pháp so sánh tương đối (hay phương pháp thị trường trong định giá doanh nghiệp).

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 5: Khi định giá một bằng sáng chế (patent), phương pháp thu nhập (income approach) thường tập trung vào việc ước tính giá trị hiện tại của yếu tố nào?

Chi phí nghiên cứu và phát triển đã đầu tư để tạo ra bằng sáng chế.

Giá trị thị trường của các bằng sáng chế tương tự đã được giao dịch.

Chi phí pháp lý để duy trì hiệu lực của bằng sáng chế.

Dòng tiền tăng thêm (incremental cash flow) dự kiến do việc độc quyền sử dụng bằng sáng chế mang lại.

Câu hỏi về ứng dụng phương pháp thu nhập cho tài sản vô hình. Bằng sáng chế tạo ra lợi thế cạnh tranh và dòng tiền tăng thêm. Phương pháp thu nhập sẽ tập trung vào dòng tiền tăng thêm này.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 6: Trong định giá tài sản tài chính, khái niệm 'giá trị nội tại' (intrinsic value) của cổ phiếu khác biệt với 'giá thị trường' (market price) như thế nào?

Giá trị nội tại là giá mà nhà đầu tư sẵn sàng trả, còn giá thị trường là giá do doanh nghiệp công bố.

Giá trị nội tại biến động liên tục theo ngày, còn giá thị trường ổn định hơn.

Giá trị nội tại là giá trị thực của tài sản dựa trên phân tích cơ bản, còn giá thị trường là giá giao dịch trên thị trường.

Giá trị nội tại chỉ áp dụng cho bất động sản, còn giá thị trường áp dụng cho tài sản tài chính.

Câu hỏi về phân biệt giá trị nội tại và giá thị trường. Giá trị nội tại là giá trị thực, ước tính dựa trên phân tích cơ bản, còn giá thị trường là giá giao dịch hiện tại trên thị trường, có thể khác biệt do yếu tố tâm lý, tin đồn...

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 7: Tình huống nào sau đây thể hiện rõ nhất sự cần thiết phải điều chỉnh 'quy mô' (size adjustment) khi áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp (market approach) để định giá bất động sản?

Tài sản so sánh nằm ở vị trí đắc địa hơn so với tài sản định giá.

Tài sản so sánh có diện tích sử dụng lớn hơn đáng kể so với tài sản định giá.

Thời điểm giao dịch của tài sản so sánh đã cách đây 2 năm.

Chất lượng xây dựng của tài sản so sánh kém hơn tài sản định giá.

Câu hỏi về điều chỉnh quy mô trong phương pháp so sánh trực tiếp. Sự khác biệt lớn về diện tích giữa tài sản so sánh và tài sản định giá là lý do chính cần điều chỉnh quy mô.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 8: Trong định giá máy móc thiết bị, phương pháp chi phí (cost approach) thường bao gồm các loại chi phí nào?

Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp và chi phí khấu hao lũy kế.

Chi phí nhân công trực tiếp và chi phí lãi vay ngân hàng.

Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp, chi phí nhân công trực tiếp, chi phí chung và lợi nhuận nhà thầu.

Chi phí quảng cáo và chi phí bảo trì máy móc thiết bị.

Câu hỏi về thành phần chi phí trong phương pháp chi phí định giá máy móc. Chi phí trực tiếp, chi phí nhân công, chi phí quản lý và lợi nhuận nhà thầu là các thành phần cơ bản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 9: Khi định giá một doanh nghiệp khởi nghiệp (startup) công nghệ, điều gì khiến cho việc áp dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) trở nên thách thức hơn so với doanh nghiệp truyền thống?

Startup công nghệ thường có cấu trúc tài chính phức tạp hơn.

Startup công nghệ thường công bố thông tin tài chính ít minh bạch hơn.

Startup công nghệ thường có tài sản hữu hình chiếm tỷ trọng lớn hơn.

Startup công nghệ thường có lịch sử hoạt động ngắn và dòng tiền dự kiến không ổn định, khó dự báo.

Câu hỏi về thách thức định giá startup công nghệ bằng DCF. Startup công nghệ thường có dòng tiền không ổn định, dự báo tăng trưởng cao nhưng rủi ro lớn, lịch sử hoạt động ngắn, gây khó khăn cho dự báo dòng tiền và xác đ???nh tỷ suất chiết khấu.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 10: Mục đích chính của việc 'chiết khấu dòng tiền' (discounting cash flow) trong phương pháp thu nhập (income approach) là gì?

Quy đổi giá trị của dòng tiền trong tương lai về giá trị ở thời điểm hiện tại.

Tính tổng giá trị của tất cả các dòng tiền dự kiến trong tương lai.

Phân bổ dòng tiền cho các giai đoạn khác nhau trong tương lai.

Điều chỉnh dòng tiền theo tỷ lệ lạm phát dự kiến.

Câu hỏi về mục đích của chiết khấu dòng tiền. Chiết khấu dòng tiền về giá trị hiện tại để phản ánh giá trị thời gian của tiền và rủi ro.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 11: Trong định giá quyền sử dụng đất, yếu tố nào sau đây thuộc về 'đặc điểm pháp lý' của thửa đất và có thể ảnh hưởng đến giá trị?

Vị trí địa lý của thửa đất.

Kích thước và hình dạng thửa đất.

Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Hiện trạng sử dụng đất (đất nông nghiệp, đất ở, đất thương mại...).

Câu hỏi về yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá trị đất. Thời hạn sử dụng đất là yếu tố pháp lý quan trọng nhất, quyết định quyền lợi và giá trị của quyền sử dụng đất.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 12: Khi thẩm định giá trị một tác phẩm nghệ thuật (ví dụ: tranh vẽ), yếu tố nào sau đây mang tính 'chủ quan' và khó định lượng nhất trong quá trình đánh giá?

Danh tiếng và uy tín của họa sĩ.

Giá trị thẩm mỹ và yếu tố nghệ thuật của tác phẩm.

Kích thước và chất liệu của bức tranh.

Tình trạng bảo quản của tác phẩm.

Câu hỏi về yếu tố chủ quan trong định giá tác phẩm nghệ thuật. Giá trị thẩm mỹ và yếu tố nghệ thuật mang tính chủ quan, cảm tính và khó định lượng, khác với yếu tố khách quan như danh tiếng họa sĩ, kích thước tranh...

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 13: Để định giá một khoản đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp, nhà đầu tư cần quan tâm đến yếu tố rủi ro nào sau đây là quan trọng nhất?

Rủi ro lãi suất (biến động lãi suất thị trường).

Rủi ro lạm phát (mất giá trị do lạm phát).

Rủi ro thanh khoản (khó bán lại trái phiếu trước hạn).

Rủi ro tín dụng (khả năng doanh nghiệp phát hành mất khả năng thanh toán).

Câu hỏi về rủi ro quan trọng nhất khi định giá trái phiếu doanh nghiệp. Rủi ro tín dụng (khả năng doanh nghiệp không trả được nợ) là rủi ro lớn nhất và ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị trái phiếu.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 14: Trong định giá bất động sản thương mại (ví dụ: tòa nhà văn phòng cho thuê), 'tỷ lệ vốn hóa' (capitalization rate) được sử dụng để làm gì trong phương pháp thu nhập trực tiếp?

Tính toán chi phí hoạt động hàng năm của bất động sản.

Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm (Net Operating Income - NOI) thành giá trị thị trường của bất động sản.

Xác định tỷ lệ lấp đầy dự kiến của tòa nhà văn phòng.

Ước tính tốc độ tăng trưởng thu nhập cho thuê trong tương lai.

Câu hỏi về vai trò của tỷ lệ vốn hóa. Tỷ lệ vốn hóa dùng để chuyển thu nhập ròng hàng năm thành giá trị tài sản, phản ánh mối quan hệ giữa thu nhập và giá trị.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 15: Một công ty có ý định mua lại một bằng sáng chế công nghệ từ một công ty khác. Mục đích thẩm định giá bằng sáng chế trong trường hợp này là gì?

Để xác định chi phí khấu hao bằng sáng chế hàng năm.

Để báo cáo giá trị bằng sáng chế trong báo cáo tài chính.

Để xác định giá trị thị trường hợp lý làm cơ sở cho quyết định mua bán.

Để so sánh giá trị bằng sáng chế với các tài sản vô hình khác của công ty.

Câu hỏi về mục đích thẩm định giá trong giao dịch mua bán. Mục đích chính là xác định giá trị hợp lý để làm cơ sở đàm phán mua bán.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 16: Khi định giá một doanh nghiệp có tiềm năng tăng trưởng cao nhưng hiện tại chưa có lợi nhuận, phương pháp định giá nào sau đây có thể phù hợp hơn phương pháp P/E truyền thống?

Phương pháp chiết khấu cổ tức (Dividend Discount Model - DDM).

Phương pháp dựa trên hệ số nhân doanh thu (Price-to-Sales ratio - P/S) hoặc các chỉ số phi tài chính (ví dụ: số lượng người dùng).

Phương pháp giá trị tài sản ròng (Net Asset Value - NAV).

Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method).

Câu hỏi về lựa chọn phương pháp định giá cho doanh nghiệp tăng trưởng cao nhưng chưa có lợi nhuận. Doanh nghiệp chưa có lợi nhuận thì P/E không áp dụng được. Phương pháp dựa trên doanh thu (P/S) hoặc số lượng người dùng có thể phù hợp hơn.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 17: Trong định giá tài sản vô hình như thương hiệu, yếu tố 'sức mạnh thương hiệu' (brand strength) được đánh giá dựa trên những khía cạnh nào?

Doanh thu hàng năm và lợi nhuận gộp của sản phẩm mang thương hiệu.

Chi phí quảng cáo và marketing hàng năm để duy trì thương hiệu.

Số lượng nhân viên làm việc trong bộ phận marketing và thương hiệu.

Mức độ nhận biết thương hiệu, lòng trung thành của khách hàng, chất lượng cảm nhận và các liên tưởng thương hiệu.

Câu hỏi về các khía cạnh của sức mạnh thương hiệu. Nhận biết thương hiệu, lòng trung thành, chất lượng cảm nhận, liên tưởng thương hiệu là các khía cạnh quan trọng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 18: Tại sao việc sử dụng dữ liệu giao dịch của các tài sản 'so sánh tương tự' (comparable properties) gần thời điểm định giá lại quan trọng trong phương pháp so sánh trực tiếp (market approach)?

Để đảm bảo dữ liệu phản ánh sát nhất tình hình thị trường và mức giá hiện hành tại thời điểm định giá.

Để có đủ số lượng giao dịch so sánh cần thiết cho việc phân tích.

Để giảm thiểu sai số do sự khác biệt về vị trí giữa các tài sản so sánh.

Để đơn giản hóa quá trình thu thập và xử lý dữ liệu.

Câu hỏi về tầm quan trọng của thời điểm giao dịch trong phương pháp so sánh trực tiếp. Thị trường biến động theo thời gian, dữ liệu giao dịch gần thời điểm định giá phản ánh sát giá trị thị trường hiện tại hơn.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 19: Trong báo cáo thẩm định giá, thẩm định viên cần trình bày rõ những 'giả định' (assumptions) quan trọng nào liên quan đến phương pháp thu nhập (income approach)?

Giả định về chi phí xây dựng và chi phí quản lý tài sản.

Giả định về tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách pháp luật.

Giả định về dòng tiền thu nhập dự kiến, tỷ suất chiết khấu và tốc độ tăng trưởng dài hạn.

Giả định về giá trị thanh lý của tài sản vào cuối kỳ dự báo.

Câu hỏi về giả định quan trọng trong phương pháp thu nhập. Dự báo dòng tiền, tỷ suất chiết khấu, tốc độ tăng trưởng là các giả định then chốt và ảnh hưởng lớn đến kết quả.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 20: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến sự 'lệch lạc' (bias) trong kết quả thẩm định giá bất động sản?

Sử dụng phương pháp định giá không phù hợp với loại hình bất động sản.

Thiếu thông tin thị trường đầy đủ và chính xác.

Áp dụng sai các điều chỉnh giá trong phương pháp so sánh trực tiếp.

Thẩm định viên có mối quan hệ lợi ích với một trong các bên liên quan đến giao dịch.

Câu hỏi về nguyên nhân gây lệch lạc trong thẩm định giá. Xung đột lợi ích (ví dụ, thẩm định viên có quan hệ với bên mua hoặc bán) là nguyên nhân chính gây lệch lạc chủ quan.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 21: Khi định giá một dự án đầu tư bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, yếu tố 'rủi ro hoàn thành dự án' (project completion risk) ảnh hưởng đến giá trị hiện tại của dự án như thế nào?

Rủi ro hoàn thành dự án càng cao, giá trị hiện tại của dự án càng tăng.

Rủi ro hoàn thành dự án càng cao, giá trị hiện tại của dự án càng giảm.

Rủi ro hoàn thành dự án không ảnh hưởng đến giá trị hiện tại của dự án.

Rủi ro hoàn thành dự án chỉ ảnh hưởng đến giá trị tương lai của dự án.

Câu hỏi về rủi ro hoàn thành dự án. Rủi ro hoàn thành cao làm tăng tỷ suất chiết khấu, giảm giá trị hiện tại của dự án.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 22: Trong định giá doanh nghiệp, phương pháp 'giá trị tài sản ròng' (Net Asset Value - NAV) phù hợp nhất với loại hình doanh nghiệp nào?

Doanh nghiệp có tốc độ tăng trưởng doanh thu cao và lợi nhuận biến động.

Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ với tài sản vô hình chiếm tỷ trọng lớn.

Doanh nghiệp có tài sản hữu hình chiếm tỷ trọng lớn và hoạt động ổn định, như công ty bất động sản hoặc công ty đầu tư.

Doanh nghiệp mới thành lập và chưa có lịch sử hoạt động.

Câu hỏi về ứng dụng phương pháp NAV. NAV phù hợp với doanh nghiệp có tài sản hữu hình lớn, hoạt động ổn định, ví dụ công ty bất động sản, công ty đầu tư nắm giữ nhiều tài sản.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 23: Điều gì là quan trọng nhất cần xem xét khi lựa chọn 'tài sản so sánh' (comparable assets) trong phương pháp so sánh trực tiếp (market approach)?

Số lượng giao dịch của tài sản so sánh trên thị trường.

Mức độ tương đồng về các đặc điểm chính của tài sản so sánh với tài sản định giá.

Giá trị giao dịch trung bình của các tài sản so sánh.

Thời gian giao dịch của các tài sản so sánh.

Câu hỏi về tiêu chí chọn tài sản so sánh. Mức độ tương đồng về đặc điểm (vị trí, quy mô, chất lượng...) là tiêu chí quan trọng nhất để đảm bảo tính tin cậy của so sánh.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 24: Trong định giá tài sản, khái niệm 'giá trị thanh lý' (liquidation value) khác biệt với 'giá trị thị trường' (market value) như thế nào?

Giá trị thanh lý luôn cao hơn giá trị thị trường do tính khan hiếm của tài sản.

Giá trị thanh lý và giá trị thị trường là hai khái niệm đồng nhất và có thể sử dụng thay thế cho nhau.

Giá trị thanh lý là giá trị thu được khi bán nhanh tài sản trong tình huống khẩn cấp, thường thấp hơn giá trị thị trường.

Giá trị thanh lý chỉ áp dụng cho tài sản hữu hình, còn giá trị thị trường áp dụng cho cả tài sản hữu hình và vô hình.

Câu hỏi về phân biệt giá trị thanh lý và giá trị thị trường. Giá trị thanh lý là giá trị thu được khi bán nhanh tài sản trong tình huống khẩn cấp, thường thấp hơn giá trị thị trường.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 25: Khi thẩm định giá trị quyền khai thác khoáng sản, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng trực tiếp và quan trọng nhất đến dòng tiền dự kiến?

Giá bán khoáng sản trên thị trường.

Chi phí đầu tư ban đầu vào dự án khai thác.

Trữ lượng khoáng sản đã được chứng minh.

Thời gian giấy phép khai thác còn lại.

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến dòng tiền từ khai thác khoáng sản. Giá bán khoáng sản trên thị trường là yếu tố then chốt, quyết định doanh thu và dòng tiền.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 26: Trong định giá bất động sản, 'điều chỉnh vị trí' (location adjustment) thường được thực hiện khi tài sản so sánh có đặc điểm vị trí như thế nào so với tài sản định giá?

Vị trí nằm ở khu vực có mật độ dân cư thấp hơn.

Vị trí thuận lợi hơn về giao thông, tiếp cận tiện ích hoặc môi trường sống.

Vị trí có diện tích đất rộng hơn nhưng kém phát triển về hạ tầng.

Vị trí nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển đô thị trong tương lai.

Câu hỏi về điều chỉnh vị trí. Vị trí tốt hơn (ví dụ, mặt tiền đường lớn, gần tiện ích) thường có giá trị cao hơn, cần điều chỉnh tăng giá cho tài sản so sánh.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 27: Mục đích của việc thực hiện 'phân tích độ nhạy' (sensitivity analysis) trong định giá bằng phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) là gì?

Xác định tỷ suất chiết khấu phù hợp nhất cho dự án.

Tính toán giá trị trung bình của tài sản dựa trên nhiều kịch bản khác nhau.

Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định quan trọng đến kết quả định giá.

Kiểm tra tính chính xác của các dữ liệu đầu vào sử dụng trong mô hình DCF.

Câu hỏi về mục đích phân tích độ nhạy. Phân tích độ nhạy giúp đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định đầu vào đến kết quả định giá, qua đó đánh giá rủi ro.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 28: Trong định giá tài sản tài chính, 'hệ số beta' (beta coefficient) đo lường loại rủi ro nào của cổ phiếu?

Rủi ro tín dụng của doanh nghiệp phát hành cổ phiếu.

Rủi ro thanh khoản của cổ phiếu trên thị trường.

Rủi ro hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Rủi ro hệ thống (systematic risk) hay rủi ro thị trường (market risk).

Câu hỏi về ý nghĩa của hệ số beta. Beta đo lường rủi ro hệ thống (rủi ro thị trường), tức là mức độ biến động giá cổ phiếu so với biến động thị trường chung.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 29: Khi định giá một khách sạn đang hoạt động, phương pháp thu nhập (income approach) thường dựa trên dòng tiền nào là chính?

Dòng tiền từ doanh thu cho thuê phòng và các dịch vụ khác cộng với giá trị tài sản cố định.

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh khách sạn (sau khi trừ chi phí hoạt động và thuế).

Tổng doanh thu của khách sạn trước khi trừ chi phí hoạt động.

Dòng tiền từ việc bán tài sản cố định của khách sạn.

Câu hỏi về dòng tiền chính trong định giá khách sạn bằng phương pháp thu nhập. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh khách sạn (sau chi phí hoạt động) là dòng tiền chính để định giá.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 30: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng', điều gì quan trọng nhất mà thẩm định viên cần lưu ý khi định giá bất động sản để đảm bảo tính khách quan và thận trọng?

Tăng cường sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để phản ánh giá thị trường đang tăng cao.

Chỉ tập trung vào dữ liệu giao dịch gần nhất để nắm bắt xu hướng tăng giá.

Đặc biệt thận trọng trong phân tích thị trường, sử dụng kết hợp nhiều phương pháp định giá và kiểm tra tính hợp lý của các giả định về tăng trưởng giá.

Giảm tỷ suất chiết khấu để phản ánh kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng mạnh.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về lưu ý quan trọng khi thị trường bong bóng. Thẩm định viên cần thận trọng, phân tích kỹ thị trường, sử dụng nhiều phương pháp, kiểm tra tính hợp lý của giả định để tránh định giá quá cao do bong bóng.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Định giá tài sản

Trắc nghiệm Định giá tài sản - Đề 15

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 1: Theo các Tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế (IVS) và Việt Nam (TĐG Việt Nam), khái niệm nào mô tả số tiền ước tính mà một tài sản có thể được trao đổi vào ngày định giá giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng trong một giao dịch độc lập, sau khi tài sản đã được tiếp thị đúng mức và các bên đã hành động một cách hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc?

Giá trị đầu tư (Investment Value)

Giá trị thị trường (Market Value)

Giá trị thanh lý (Liquidation Value)

Giá trị phi thị trường (Non-market Value)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về định nghĩa chuẩn của loại giá trị phổ biến nhất trong thẩm định giá. Đây là định nghĩa của Giá trị thị trường (Market Value).

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 2: Nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use - HBU) trong thẩm định giá bất động sản yêu cầu phân tích tài sản dựa trên các tiêu chí nào? Hãy chọn đáp án *không* phải là tiêu chí bắt buộc khi xác định HBU.

Khả thi về pháp lý (Legally Permissible)

Khả thi về vật chất (Physically Possible)

Khả thi về tài chính (Financially Feasible)

Tính thẩm mỹ của mặt tiền (Aesthetic Appeal of the Facade)

Nguyên tắc HBU phân tích dựa trên 4 tiêu chí: Khả thi về pháp lý, Khả thi về vật chất, Khả thi về tài chính, và Mang lại lợi ích tối đa. Màu sơn của tòa nhà không phải là tiêu chí để xác định khả năng sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất về mặt kinh tế.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 3: Một thẩm định viên đang sử dụng Phương pháp so sánh (Market Approach) để định giá một căn nhà. Họ tìm được một căn nhà tương tự vừa bán với giá 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, căn nhà so sánh có thêm một gara ô tô trị giá ước tính 200 triệu đồng mà căn nhà cần định giá không có. Để điều chỉnh cho sự khác biệt này, thẩm định viên sẽ làm gì với giá bán của căn nhà so sánh?

Giảm giá bán căn nhà so sánh đi 200 triệu đồng.

Tăng giá bán căn nhà so sánh thêm 200 triệu đồng.

Giữ nguyên giá bán căn nhà so sánh vì gara là tài sản bổ sung.

Bỏ qua căn nhà so sánh này vì có sự khác biệt lớn.

Khi sử dụng Phương pháp so sánh, thẩm định viên điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh để nó 'trở nên' giống với tài sản cần định giá. Nếu tài sản so sánh có điểm tốt hơn (gara), giá bán của nó cần được giảm đi để phản ánh giá trị của tài sản cần định giá (không có gara).

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 4: Phương pháp Chi phí (Cost Approach) thường được xem là đáng tin cậy nhất để định giá loại tài sản nào dưới đây?

Một lô đất trống ở trung tâm thành phố.

Một tòa nhà văn phòng cho thuê đã sử dụng 20 năm.

Một nhà máy sản xuất xi măng mới được xây dựng với thiết kế độc đáo.

Một thương hiệu nổi tiếng toàn cầu.

Phương pháp chi phí phù hợp nhất với các tài sản mới xây dựng hoặc tài sản chuyên dụng (ít giao dịch trên thị trường) vì chi phí tái tạo/thay thế là cơ sở chính. Đất đai, tài sản cũ, hoặc tài sản tạo ra thu nhập thường được định giá tốt hơn bằng các phương pháp khác.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 5: Trong Phương pháp Chi phí, 'hao mòn lỗi thời chức năng' (Functional Obsolescence) đề cập đến sự giảm giá trị của tài sản do yếu tố nào?

Thiết kế hoặc tính năng của tài sản không còn phù hợp với tiêu chuẩn hoặc nhu cầu hiện tại của thị trường.

Sự xuống cấp vật lý của các bộ phận theo thời gian sử dụng.

Các yếu tố bên ngoài tài sản như thay đổi quy hoạch hoặc suy thoái kinh tế khu vực.

Việc sử dụng tài sản quá tải so với công suất thiết kế.

Hao mòn lỗi thời chức năng xảy ra khi thiết kế, bố cục, hoặc công nghệ của tài sản trở nên lỗi thời so với tiêu chuẩn hoặc nhu cầu hiện tại của thị trường, làm giảm khả năng sử dụng hiệu quả hoặc hấp dẫn người dùng.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 6: Một tòa nhà văn phòng có doanh thu từ cho thuê hàng năm là 2.5 tỷ đồng. Chi phí hoạt động (bao gồm thuế, bảo hiểm, quản lý, bảo trì) là 800 triệu đồng/năm. Hãy tính Thu nhập hoạt động thuần (Net Operating Income - NOI) hàng năm của tòa nhà này.

2.5 tỷ đồng

800 triệu đồng

1.7 tỷ đồng

3.3 tỷ đồng

NOI = Tổng doanh thu - Tổng chi phí hoạt động (không bao gồm chi phí lãi vay, thuế thu nhập doanh nghiệp, khấu hao theo kế toán). Tính toán: 2.5 tỷ - 0.8 tỷ = 1.7 tỷ đồng.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 7: Phương pháp Thu nhập (Income Approach) thường được áp dụng chủ yếu để định giá loại tài sản nào?

Máy móc thiết bị chuyên dụng trong nhà máy.

Bất động sản cho thuê (nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại).

Tài sản thanh lý gấp.

Đất nông nghiệp không có kế hoạch khai thác thương mại.

Phương pháp thu nhập dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai của tài sản. Do đó, nó phù hợp nhất với các tài sản được mua bán hoặc nắm giữ với mục đích tạo ra dòng tiền đều đặn.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 8: Trong Phương pháp Chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF), tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate) phản ánh điều gì?

Tỷ suất sinh lời yêu cầu của nhà đầu tư và mức độ rủi ro của dòng tiền dự kiến.

Tỷ lệ lạm phát dự kiến trong tương lai.

Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu hàng năm của tài sản.

Tỷ lệ hao mòn vật lý hàng năm của tài sản.

Tỷ lệ chiết khấu được sử dụng để đưa các dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại. Nó phản ánh rủi ro của việc nhận được các dòng tiền đó và tỷ suất sinh lời mong muốn của nhà đầu tư đối với mức độ rủi ro đó.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 9: Khi định giá một doanh nghiệp nhỏ mới thành lập, chưa có lịch sử hoạt động lâu dài và dòng tiền không ổn định, phương pháp định giá nào sau đây có thể gặp nhiều khó khăn nhất trong việc áp dụng và độ tin cậy có thể không cao?

Phương pháp tài sản (Asset-Based Approach)

Phương pháp so sánh (Market Approach - nếu tìm được doanh nghiệp so sánh tương tự)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Tất cả các phương pháp đều khó khăn như nhau.

Phương pháp thu nhập, đặc biệt là DCF, dựa nhiều vào việc dự báo dòng tiền tương lai. Đối với doanh nghiệp mới, dòng tiền thường không ổn định và khó dự báo chính xác, làm giảm độ tin cậy của phương pháp này.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 10: Khi định giá một tài sản vô hình như thương hiệu, yếu tố nào sau đây thường là thách thức lớn nhất?

Sự xuống cấp vật lý theo thời gian.

Thiếu các giao dịch so sánh công khai và khó định lượng lợi ích kinh tế chính xác.

Chi phí tái tạo lại thương hiệu.

Yêu cầu bảo trì định kỳ cao.

Tài sản vô hình như thương hiệu rất khó định lượng trực tiếp. Giá trị của nó thường phụ thuộc vào nhận thức của khách hàng, mức độ trung thành, và khả năng đóng góp vào doanh thu/lợi nhuận, những yếu tố này rất khó đo lường và so sánh một cách chính xác.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 11: Mục đích của việc định giá tài sản cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng là gì?

Xác định giá trị tài sản làm cơ sở cho quyết định cấp tín dụng và quản lý rủi ro của ngân hàng.

Xác định giá bán tối đa mà người chủ tài sản có thể đạt được trên thị trường.

Tính toán giá trị sổ sách của tài sản trên báo cáo tài chính.

Xác định chi phí để xây dựng lại tài sản trong trường hợp có tổn thất.

Ngân hàng cần biết giá trị của tài sản để xác định hạn mức cho vay và đảm bảo khả năng thu hồi nợ nếu người vay không trả được. Do đó, mục đích chính là xác định giá trị làm cơ sở cho quyết định cấp tín dụng và quản lý rủi ro.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 12: Trong quy trình thẩm định giá, bước nào sau đây thường được thực hiện *trước* khi lựa chọn phương pháp định giá phù hợp?

Thực hiện phân tích dữ liệu thị trường.

Ước tính giá trị cuối cùng.

Thu thập thông tin về tài sản so sánh.

Xác định mục đích thẩm định giá và cơ sở giá trị.

Việc xác định mục đích thẩm định giá và loại giá trị cần xác định là bước cơ bản và quan trọng nhất, vì nó định hướng toàn bộ quá trình thẩm định, bao gồm cả việc lựa chọn phương pháp.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 13: Khi sử dụng Phương pháp so sánh, việc điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh dựa trên sự khác biệt với tài sản cần định giá phản ánh nguyên tắc định giá nào?

Nguyên tắc đóng góp (Principle of Contribution)

Nguyên tắc thay thế (Principle of Substitution)

Nguyên tắc cung cầu (Principle of Supply and Demand)

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Principle of Highest and Best Use)

Nguyên tắc thay thế nói rằng giá trị của một tài sản có xu hướng được thiết lập bởi chi phí mua một tài sản thay thế có chức năng tương đương. Trong so sánh, chúng ta điều chỉnh để tìm ra giá trị của tài sản cần định giá như thể nó là tài sản thay thế cho tài sản so sánh.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 14: Một thẩm định viên đang định giá một máy sản xuất đã qua sử dụng 5 năm. Giá mua ban đầu là 5 tỷ đồng. Chi phí lắp đặt ban đầu là 500 triệu đồng. Tuổi thọ kinh tế ước tính của máy là 10 năm. Sử dụng phương pháp đường thẳng để tính hao mòn vật lý lũy kế, giá trị hao mòn lũy kế của máy là bao nhiêu? (Bỏ qua giá trị thanh lý).

2.5 tỷ đồng

2.6 tỷ đồng

2.75 tỷ đồng

3.0 tỷ đồng

Giá trị có thể khấu hao = Giá mua + Chi phí lắp đặt = 5 tỷ + 0.5 tỷ = 5.5 tỷ. Hao mòn hàng năm = 5.5 tỷ / 10 năm = 0.55 tỷ/năm. Hao mòn lũy kế sau 5 năm = 0.55 tỷ/năm * 5 năm = 2.75 tỷ đồng.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 15: Khi định giá một doanh nghiệp cho mục đích mua bán (M&A), ngoài giá trị nội tại của doanh nghiệp, người mua có thể sẵn sàng trả thêm một khoản phí. Khoản phí này thường được gọi là gì, phản ánh lợi ích từ việc kiểm soát doanh nghiệp hoặc các lợi ích khác?

Phí kiểm soát (Control Premium)

Chiết khấu thiếu thanh khoản (Lack of Marketability Discount)

Giá trị thanh lý (Liquidation Value)

Giá trị sổ sách (Book Value)

Trong M&A, giá trị giao dịch thường cao hơn giá trị của cổ phần thiểu số do người mua có được quyền kiểm soát. Khoản chênh lệch này gọi là phí kiểm soát (Control Premium).

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 16: Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate) trong phương pháp vốn hóa trực tiếp (Direct Capitalization) được tính bằng công thức nào sau đây?

Doanh thu gộp / Giá trị tài sản

(Doanh thu gộp - Chi phí hoạt động) / Doanh thu gộp

Giá trị tài sản / Thu nhập hoạt động thuần

Thu nhập hoạt động thuần / Giá trị tài sản (hoặc Giá bán tài sản so sánh)

Cap Rate là tỷ lệ giữa Thu nhập hoạt động thuần (NOI) và Giá trị tài sản (Value). Công thức suy ra là Cap Rate = NOI / Value. Hoặc nếu tính từ giao dịch thị trường, Cap Rate = NOI của tài sản so sánh / Giá bán của tài sản so sánh.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 17: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một tòa nhà văn phòng với Cap Rate thị trường cho loại tài sản tương tự là 7%. Nếu tòa nhà có NOI hàng năm dự kiến là 3.5 tỷ đồng, giá trị ước tính của tòa nhà theo phương pháp vốn hóa trực tiếp là bao nhiêu?

24.5 tỷ đồng (3.5 * 7)

50 tỷ đồng (3.5 / 0.07)

5 tỷ đồng (3.5 / 7)

Không thể tính được nếu không biết chi phí ban đầu.

Công thức vốn hóa trực tiếp: Value = NOI / Cap Rate. Tính toán: 3.5 tỷ / 0.07 = 50 tỷ đồng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 18: Sự khác biệt chính giữa Giá trị thị trường (Market Value) và Giá trị đầu tư (Investment Value) là gì?

Giá trị thị trường chỉ áp dụng cho bất động sản, còn giá trị đầu tư áp dụng cho mọi loại tài sản.

Giá trị thị trường là giá trị tài sản khi bán gấp, còn giá trị đầu tư là giá trị khi bán thông thường.

Giá trị thị trường là giá trị khách quan dựa trên thị trường chung, còn giá trị đầu tư là giá trị chủ quan đối với một nhà đầu tư cụ thể.

Giá trị thị trường bao gồm cả tài sản hữu hình và vô hình, còn giá trị đầu tư chỉ bao gồm tài sản hữu hình.

Giá trị thị trường là giá trị khách quan, dựa trên giả định về người mua và người bán điển hình. Giá trị đầu tư là giá trị chủ quan đối với một nhà đầu tư cụ thể, dựa trên mục tiêu, yêu cầu về tỷ suất sinh lời và chiến lược đầu tư riêng của họ.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 19: Khi định giá một tài sản để đưa vào báo cáo tài chính theo Chuẩn mực kế toán, cơ sở giá trị nào thường được sử dụng để phản ánh giá trị hợp lý (Fair Value)?

Giá trị hợp lý (Fair Value)

Giá trị sổ sách (Book Value)

Giá gốc (Historical Cost)

Giá trị thanh lý (Liquidation Value)

Trong nhiều trường hợp, Chuẩn mực kế toán quốc tế (IFRS) và Việt Nam (VAS) yêu cầu ghi nhận tài sản theo Giá trị hợp lý (Fair Value), đặc biệt đối với các tài sản đầu tư hoặc tài sản tài chính. Giá trị hợp lý có định nghĩa tương đồng với Giá trị thị trường.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 20: Đâu là thách thức lớn nhất khi áp dụng Phương pháp so sánh để định giá các tài sản chuyên dụng (ví dụ: nhà máy điện hạt nhân, đường hầm giao thông)?

Khó khăn trong việc tính toán hao mòn.

Việc dự báo dòng tiền tương lai không chắc chắn.

Sự khan hiếm hoặc không tồn tại các giao dịch so sánh trên thị trường.

Chi phí thu thập dữ liệu cao.

Các tài sản chuyên dụng rất độc đáo và hiếm khi được mua bán trên thị trường mở. Do đó, việc tìm kiếm các tài sản so sánh tương tự là cực kỳ khó khăn, thậm chí không thể, làm cho Phương pháp so sánh không khả thi.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 21: Trong báo cáo thẩm định giá, phần 'Cơ sở của ý kiến thẩm định giá' (Basis for Opinion) giải thích điều gì?

Thông tin cá nhân của khách hàng và mục đích sử dụng báo cáo.

Danh sách đầy đủ các tài liệu được cung cấp bởi khách hàng.

Chỉ tóm tắt kết quả định giá cuối cùng.

Giải thích các phương pháp định giá được áp dụng, dữ liệu sử dụng, phân tích thực hiện và lý do đưa ra kết luận giá trị.

Phần này là nơi thẩm định viên trình bày lý do, lập luận và bằng chứng (dữ liệu, phân tích) đã dẫn đến ước tính giá trị cuối cùng của họ. Nó thể hiện tính chuyên nghiệp và minh bạch của báo cáo.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 22: Nguyên tắc 'Đóng góp' (Principle of Contribution) trong định giá bất động sản có ý nghĩa là gì?

Giá trị của một bộ phận tài sản được xác định bởi mức độ nó đóng góp vào giá trị tổng thể của tài sản.

Giá trị của tài sản được xác định bởi chi phí xây dựng lại nó trừ đi hao mòn.

Giá trị của tài sản được xác định bởi giá bán của các tài sản tương tự.

Giá trị của tài sản được xác định bởi thu nhập ròng mà nó tạo ra.

Nguyên tắc này cho rằng giá trị của một bộ phận hoặc cải tạo thêm vào tài sản không được đo bằng chi phí của nó, mà bằng mức độ nó làm tăng giá trị tổng thể của tài sản trong mắt thị trường.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 23: Khi định giá một lô đất trống, phương pháp nào sau đây thường được coi là phù hợp và đáng tin cậy nhất?

Phương pháp Chi phí (Cost Approach)

Phương pháp so sánh (Market Approach)

Phương pháp Thu nhập (Income Approach)

Phương pháp Thặng dư (Residual Method - thường dùng để kiểm tra hoặc khi không đủ dữ liệu so sánh)

Đất trống không có công trình xây dựng để tính chi phí hoặc tạo ra thu nhập trực tiếp. Giá trị của đất trống chủ yếu được xác định bởi thị trường thông qua việc so sánh với các lô đất tương tự đã được mua bán gần đây.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 24: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến 'hao mòn lỗi thời kinh tế' (Economic Obsolescence) đối với một tài sản?

Mái nhà bị dột và cần sửa chữa.

Hệ thống điều hòa không khí đã cũ và tốn điện.

Nhà máy nằm trong khu vực kinh tế suy thoái, các doanh nghiệp đóng cửa hàng loạt.

Thiết kế nội thất đã lỗi thời so với xu hướng hiện đại.

Hao mòn lỗi thời kinh tế là do các yếu tố nằm ngoài tài sản, ảnh hưởng đến khả năng tạo ra thu nhập hoặc giá trị của nó. Suy thoái kinh tế khu vực là một ví dụ điển hình, làm giảm nhu cầu thuê hoặc mua tài sản.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 25: Khi định giá một tài sản cho mục đích bảo hiểm, cơ sở giá trị nào thường được sử dụng?

Giá trị thị trường (Market Value)

Giá trị thanh lý (Liquidation Value)

Giá trị sổ sách (Book Value)

Giá trị tái tạo hoặc thay thế (Replacement Cost or Reproduction Cost)

Mục đích bảo hiểm là để bù đắp chi phí xây dựng lại hoặc thay thế tài sản bị tổn thất. Do đó, giá trị tái tạo/thay thế (Replacement Cost/Reproduction Cost) là cơ sở phù hợp nhất.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 26: Trong Phương pháp Chiết khấu dòng tiền (DCF), 'Giá trị cuối cùng' (Terminal Value) đại diện cho điều gì?

Tổng chi phí đầu tư ban đầu vào tài sản.

Giá trị ước tính của tài sản vào cuối giai đoạn dự báo chi tiết.

Tổng doanh thu dự kiến trong toàn bộ thời gian hoạt động của tài sản.

Giá trị thanh lý của tài sản tại thời điểm hiện tại.

Giá trị cuối cùng ước tính giá trị của tài sản ở cuối giai đoạn dự báo dòng tiền chi tiết, thường giả định tài sản tiếp tục hoạt động vô thời hạn hoặc được bán đi. Nó đại diện cho giá trị hiện tại của tất cả các dòng tiền sau giai đoạn dự báo chi tiết.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 27: Yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng *lớn nhất* đến tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) của một bất động sản đầu tư?

Mức độ rủi ro của tài sản và thị trường.

Màu sắc của sơn tường bên ngoài.

Số lượng cây xanh xung quanh tài sản.

Tên của người chủ sở hữu hiện tại.

Rủi ro là yếu tố chính ảnh hưởng đến tỷ suất sinh lời yêu cầu của nhà đầu tư, và do đó ảnh hưởng trực tiếp đến Cap Rate. Tài sản có rủi ro cao hơn thường yêu cầu Cap Rate cao hơn (để có tỷ suất sinh lời cao hơn bù đắp rủi ro).

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 28: Khi thẩm định giá một doanh nghiệp bằng Phương pháp tài sản, loại giá trị nào thường được sử dụng để định giá các tài sản riêng lẻ của doanh nghiệp?

Giá trị sổ sách (Book Value)

Giá trị lịch sử (Historical Cost)

Giá trị thị trường hợp lý (Fair Market Value)

Giá trị thanh lý (Liquidation Value)

Phương pháp tài sản định giá doanh nghiệp dựa trên tổng giá trị các tài sản trừ đi nợ phải trả. Giá trị của các tài sản riêng lẻ trong phương pháp này thường được ước tính dựa trên giá trị thị trường hợp lý (Fair Market Value) của chúng.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 29: Trong quy trình thẩm định giá, bước 'Đối chiếu và tổng hợp kết quả' (Reconciliation) có mục đích gì?

Chỉ đơn giản là tính trung bình các kết quả từ các phương pháp.

Loại bỏ các phương pháp cho kết quả sai lệch.

Thu thập thêm dữ liệu nếu các kết quả không khớp nhau.

Xem xét tính phù hợp và độ tin cậy của mỗi phương pháp, sau đó đưa ra kết luận giá trị cuối cùng dựa trên cơ sở khoa học và kinh nghiệm.

Thẩm định viên thường áp dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau. Bước đối chiếu và tổng hợp là để xem xét sự phù hợp và độ tin cậy của kết quả từ mỗi phương pháp, sau đó đưa ra kết luận cuối cùng về giá trị dựa trên sự đánh giá chuyên môn.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Định giá tài sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 30: Một trong những yêu cầu về đạo đức nghề nghiệp quan trọng nhất đối với thẩm định viên là tính độc lập và khách quan. Điều này có nghĩa là gì trong thực hành?

Thẩm định viên phải luôn đưa ra mức giá trị cao nhất có thể cho tài sản.

Ý kiến thẩm định giá phải dựa trên bằng chứng và phân tích khách quan, không bị chi phối bởi lợi ích cá nhân hoặc áp lực từ bên ngoài.

Thẩm định viên chỉ được định giá các loại tài sản mà họ sở hữu.

Thẩm định viên có thể tiết lộ thông tin mật của khách hàng nếu điều đó có lợi cho báo cáo.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Tính độc lập và khách quan đòi hỏi thẩm định viên phải đưa ra ý kiến chuyên môn dựa trên dữ liệu và phân tích khách quan, không bị ảnh hưởng bởi lợi ích cá nhân, áp lực từ khách hàng hoặc bất kỳ bên thứ ba nào khác.

Đề trắc nghiệm liên quan:

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Nội Ngoại Cơ Sở
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Lịch Sử Văn Minh Thế Giới
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Chủ Nghĩa Xã Hội Khoa Học
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Quản Lí Bán Hàng
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Khoa Học Vật Liệu

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Đề trắc nghiệm liên quan:

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha