Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online - Môn Kinh Doanh Bất Động Sản

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Kinh Doanh Bất Động Sản tổng hợp câu hỏi trắc nghiệm chứa đựng nhiều dạng bài tập, bài thi, cũng như các câu hỏi trắc nghiệm và bài kiểm tra, trong bộ Đại Học. Nội dung trắc nghiệm nhấn mạnh phần kiến thức nền tảng và chuyên môn sâu của học phần này. Mọi bộ đề trắc nghiệm đều cung cấp câu hỏi, đáp án cùng hướng dẫn giải cặn kẽ. Mời bạn thử sức làm bài nhằm ôn luyện và làm vững chắc kiến thức cũng như đánh giá năng lực bản thân!

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 01

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 1: Ông An dự định xây dựng một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại một vùng ven biển. Để đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch và bảo vệ môi trường, ông An cần tìm hiểu thông tin quy hoạch sử dụng đất. Theo quy định pháp luật hiện hành, thông tin về quy hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai trong thời hạn bao lâu kể từ ngày được phê duyệt?

30 ngày

45 ngày

60 ngày

90 ngày

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định thời gian công bố công khai quy hoạch sử dụng đất, một yếu tố quan trọng trong kinh doanh bất động sản để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của người dân.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 2: Một công ty bất động sản muốn thực hiện dự án khu dân cư mới trên khu đất nông nghiệp. Để chuyển mục đích sử dụng đất, công ty cần đáp ứng điều kiện nào sau đây theo Luật Đất đai?

Chỉ cần có quyết định chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh.

Chỉ cần được sự đồng ý của đa số người dân trong khu vực.

Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Chỉ cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Câu hỏi tập trung vào điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, một quy trình then chốt trong phát triển dự án bất động sản từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 3: Trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng cho dự án khu công nghiệp, một hộ gia đình không đồng ý với mức giá bồi thường đất mà UBND huyện đưa ra. Theo quy định, hộ gia đình này có quyền khiếu nại đến cơ quan nào đầu tiên để giải quyết?

Tòa án nhân dân cấp huyện.

UBND cấp huyện đã ban hành quyết định bồi thường.

Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh.

Thanh tra Chính phủ.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về quy trình khiếu nại quyết định hành chính trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt là trong bối cảnh thu hồi đất và bồi thường, giải phóng mặt bằng.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 4: Một nhà đầu tư nước ngoài muốn thuê đất tại Việt Nam để xây dựng văn phòng đại diện. Thời hạn thuê đất tối đa cho mục đích này theo quy định hiện hành là bao nhiêu năm?

Không quá 30 năm

Không quá 50 năm

Không quá 70 năm

Không quá 99 năm

Câu hỏi tập trung vào quy định về thời hạn thuê đất cho nhà đầu tư nước ngoài, một yếu tố quan trọng trong hoạt động kinh doanh bất động sản quốc tế tại Việt Nam.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 5: Ngân hàng A thẩm định giá trị một căn hộ chung cư để làm căn cứ cho vay thế chấp. Phương pháp thẩm định giá nào sau đây thường được sử dụng và được coi là phù hợp nhất cho loại hình bất động sản này?

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các phương pháp thẩm định giá bất động sản và lựa chọn phương pháp phù hợp nhất cho từng loại hình, ở đây là căn hộ chung cư.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 6: Một công ty môi giới bất động sản quảng cáo dự án đất nền với cam kết “sinh lời kép” trong vòng 6 tháng. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào của công ty này có thể bị coi là vi phạm?

Quảng cáo về vị trí đắc địa của dự án.

Cung cấp thông tin về tiến độ hạ tầng dự án.

Tổ chức sự kiện mở bán dự án.

Cam kết lợi nhuận cố định hoặc “sinh lời kép” trong thời gian ngắn.

Câu hỏi tập trung vào các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các hành vi quảng cáo sai sự thật, gây hiểu lầm cho khách hàng.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 7: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán (chủ đầu tư) có nghĩa vụ phải bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với bên mua. Tổ chức nào sau đây thường được chọn để cung cấp bảo lãnh này?

Công ty chứng khoán

Ngân hàng thương mại

Công ty bảo hiểm

Quỹ đầu tư bất động sản

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về bảo lãnh trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, một biện pháp bảo vệ quyền lợi người mua nhà trước các rủi ro từ chủ đầu tư.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 8: Một cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Điều kiện cơ bản nào sau đây mà cá nhân này cần phải đáp ứng theo quy định của pháp luật?

Có vốn pháp định tối thiểu 5 tỷ đồng.

Phải thành lập doanh nghiệp môi giới bất động sản.

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Tốt nghiệp đại học chuyên ngành bất động sản.

Câu hỏi về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản, đảm bảo người hành nghề có đủ năng lực và tuân thủ pháp luật.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 9: Phân tích tình huống: Một khu đất ven sông có nguy cơ sạt lở cao. Chủ đầu tư dự án khu dân cư vẫn quyết định xây dựng trên khu đất này mà không có biện pháp phòng ngừa hiệu quả. Rủi ro nào sau đây là lớn nhất đối với người mua nhà trong dự án này?

Rủi ro về an toàn tính mạng và tài sản do sạt lở.

Rủi ro về tiến độ dự án bị chậm trễ.

Rủi ro về giá bán căn hộ giảm do cạnh tranh.

Rủi ro về lãi suất vay ngân hàng tăng.

Câu hỏi tình huống về rủi ro tiềm ẩn trong đầu tư bất động sản, yêu cầu phân tích và nhận diện rủi ro địa chất, môi trường có thể ảnh hưởng đến giá trị và an toàn của bất động sản.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 10: So sánh hai loại hình bất động sản: căn hộ chung cư và nhà phố liền kề. Ưu điểm nổi bật của nhà phố liền kề so với căn hộ chung cư là gì?

Giá thành thường rẻ hơn.

Tiện ích nội khu đầy đủ hơn.

Quyền sở hữu đất và không gian riêng tư lớn hơn.

Vị trí thường gần trung tâm thành phố hơn.

Câu hỏi so sánh và đối chiếu hai loại hình bất động sản phổ biến, tập trung vào việc xác định ưu điểm khác biệt của nhà phố liền kề, liên quan đến quyền sở hữu và không gian sống.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 11: Theo Luật Nhà ở, loại hình nhà ở nào sau đây không được phép kinh doanh mua bán theo hình thức “mua bán trả góp” (trả chậm, trả dần)?

Nhà ở thương mại

Nhà ở xã hội

Nhà ở tái định cư

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

Câu hỏi về quy định pháp luật liên quan đến hình thức kinh doanh bất động sản, cụ thể là hình thức mua bán trả góp và loại hình nhà ở bị hạn chế.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 12: Một dự án bất động sản đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa đủ điều kiện mở bán. Chủ đầu tư đã tiến hành huy động vốn từ khách hàng dưới hình thức “hợp đồng vay vốn” kèm theo cam kết ưu tiên mua nhà khi dự án đủ điều kiện. Hành vi này có phù hợp với quy định pháp luật không?

Phù hợp, vì đây là hình thức vay vốn dân sự.

Không phù hợp, vì đây là hành vi huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Phù hợp, nếu có sự đồng ý của tất cả khách hàng.

Không rõ ràng, cần xem xét thêm điều khoản hợp đồng.

Câu hỏi về huy động vốn trái phép trong kinh doanh bất động sản, một vấn đề nhạy cảm và tiềm ẩn rủi ro cho cả chủ đầu tư và khách hàng.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 13: Trong quản lý vận hành tòa nhà chung cư, Ban quản trị chung cư có trách nhiệm gì đối với việc thu và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung?

Thu, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì theo đúng quy định và quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

Chỉ thu kinh phí bảo trì, việc quản lý và sử dụng do chủ đầu tư quyết định.

Thu và quản lý kinh phí bảo trì, nhưng được tự quyết định mục đích sử dụng.

Không có trách nhiệm thu kinh phí bảo trì, trách nhiệm này thuộc về đơn vị quản lý vận hành.

Câu hỏi về quản lý chung cư, tập trung vào vai trò và trách nhiệm của Ban quản trị trong việc quản lý kinh phí bảo trì, một vấn đề quan trọng đảm bảo chất lượng và tuổi thọ tòa nhà.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 14: Dự đoán xu hướng: Với sự phát triển của công nghệ và đô thị hóa, loại hình bất động sản nào sau đây được dự báo sẽ có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai gần ở các đô thị lớn?

Đất nền vùng ven

Biệt thự nghỉ dưỡng

Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) và Co-living

Nhà kho, nhà xưởng

Câu hỏi về dự báo xu hướng thị trường bất động sản, yêu cầu vận dụng kiến thức về các yếu tố kinh tế, xã hội, công nghệ để dự đoán tiềm năng phát triển của các loại hình bất động sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 15: Đánh giá tính hợp lý: Một chuyên gia bất động sản nhận định rằng “Thị trường bất động sản năm nay sẽ ‘đóng băng’ hoàn toàn do lãi suất ngân hàng tăng cao”. Đánh giá nhận định này ở mức độ nào?

Hoàn toàn hợp lý, lãi suất là yếu tố quyết định thị trường.

Có phần đúng, lãi suất tăng có thể làm chậm thị trường nhưng khó ‘đóng băng’ hoàn toàn.

Không hợp lý, thị trường vẫn còn nhiều yếu tố khác hỗ trợ.

Chưa đủ thông tin để đánh giá, cần xem xét thêm các yếu tố khác.

Câu hỏi yêu cầu đánh giá tính hợp lý của một nhận định thị trường bất động sản, cần phân tích các yếu tố tác động và mức độ ảnh hưởng của lãi suất ngân hàng.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 16: Phân loại: Dựa trên mục đích sử dụng, đâu là loại hình bất động sản thương mại?

Nhà ở xã hội

Trung tâm thương mại

Nhà ở tái định cư

Đất nông nghiệp

Câu hỏi về phân loại bất động sản theo mục đích sử dụng, tập trung vào việc xác định loại hình bất động sản thương mại, phục vụ mục đích kinh doanh, sinh lời.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 17: Trong hoạt động đầu tư bất động sản, khái niệm “đòn bẩy tài chính” (financial leverage) được hiểu như thế nào?

Sử dụng vốn vay để tăng tỷ suất lợi nhuận đầu tư.

Giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản.

Tối đa hóa chi phí đầu tư ban đầu.

Tăng tính thanh khoản của bất động sản.

Câu hỏi về thuật ngữ chuyên ngành trong đầu tư bất động sản, “đòn bẩy tài chính”, kiểm tra hiểu biết về khái niệm và vai trò của nó.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 18: Yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng trực tiếp và lớn nhất đến giá trị của một bất động sản nhà ở?

Diện tích xây dựng

Số tầng cao

Năm xây dựng

Vị trí và tiện ích khu vực xung quanh

Câu hỏi về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, yêu cầu xác định yếu tố có tác động mạnh mẽ nhất đến giá trị nhà ở.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 19: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhất?

Giai đoạn nghiên cứu thị trường và lập dự án

Giai đoạn thiết kế và xin phép xây dựng

Giai đoạn thi công xây dựng

Giai đoạn bán hàng và bàn giao

Câu hỏi về quy trình phát triển dự án, tập trung vào giai đoạn cần nguồn vốn lớn nhất, thường là giai đoạn xây dựng, thi công.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 20: Một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với giá 2 tỷ đồng. Doanh thu cho thuê hàng năm dự kiến là 120 triệu đồng. Tỷ suất lợi nhuận gộp hàng năm (Gross Rental Yield) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?

Câu hỏi tính toán tỷ suất lợi nhuận gộp, một chỉ số quan trọng đánh giá hiệu quả đầu tư bất động sản cho thuê. Tính toán: (120 triệu / 2 tỷ) * 100% = 6%.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 21: Để thẩm định tính khả thi tài chính của một dự án bất động sản, chỉ số NPV (Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để làm gì?

Đánh giá xem dự án có tạo ra giá trị gia tăng cho nhà đầu tư hay không.

Xác định thời gian hoàn vốn của dự án.

Đo lường rủi ro tài chính của dự án.

So sánh lợi nhuận giữa các dự án khác nhau.

Câu hỏi về chỉ số NPV, một công cụ phân tích tài chính quan trọng trong đánh giá dự án bất động sản, giúp xác định tính sinh lời và hiệu quả đầu tư.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 22: Trong hợp đồng thuê nhà ở, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê tốt nhất?

Điều khoản về thời hạn thuê nhà.

Điều khoản về giá thuê và phương thức thanh toán.

Điều khoản về nghĩa vụ bảo quản, sửa chữa tài sản thuê và bồi thường thiệt hại.

Điều khoản về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên thuê.

Câu hỏi về điều khoản hợp đồng thuê nhà, tập trung vào việc xác định điều khoản bảo vệ quyền lợi bên cho thuê, liên quan đến nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thuê.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 23: Loại hình thuế nào sau đây thường phát sinh khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản?

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế giá trị gia tăng

Thuế tiêu thụ đặc biệt

Câu hỏi về thuế trong giao dịch bất động sản, kiểm tra kiến thức về các loại thuế phổ biến liên quan đến mua bán, chuyển nhượng.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 24: Nguyên tắc “công khai, minh bạch” trong quản lý đất đai có ý nghĩa quan trọng nhất đối với việc nào sau đây?

Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Giảm chi phí quản lý nhà nước về đất đai.

Ngăn ngừa tham nhũng, tiêu cực và đảm bảo quyền lợi của người dân.

Câu hỏi về nguyên tắc quản lý đất đai, tập trung vào ý nghĩa của nguyên tắc “công khai, minh bạch” trong việc đảm bảo công bằng và hạn chế tiêu cực trong lĩnh vực này.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 25: Phương pháp marketing bất động sản nào sau đây tận dụng sức mạnh lan tỏa của mạng xã hội và nội dung trực tuyến?

Quảng cáo trên báo giấy và tạp chí.

Tổ chức sự kiện mở bán trực tiếp.

Marketing nội dung và Social Media Marketing.

Phát tờ rơi và treo banner quảng cáo.

Câu hỏi về marketing bất động sản hiện đại, tập trung vào các phương pháp kỹ thuật số và trực tuyến, đặc biệt là social media marketing.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 26: Trong phân tích thị trường bất động sản, yếu tố “cung” (supply) thể hiện điều gì?

Nhu cầu mua và thuê bất động sản trên thị trường.

Tổng số lượng bất động sản đang được chào bán hoặc cho thuê trên thị trường.

Khả năng chi trả của người mua bất động sản.

Chính sách tín dụng và lãi suất ngân hàng.

Câu hỏi về kinh tế học bất động sản, khái niệm “cung” và ý nghĩa của nó trong phân tích thị trường.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 27: Khi đánh giá rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản, việc kiểm tra “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Sổ đỏ/Sổ hồng) có vai trò gì?

Xác minh chủ sở hữu hợp pháp và tình trạng pháp lý của bất động sản.

Định giá trị thị trường của bất động sản.

Đảm bảo bất động sản không bị tranh chấp.

Xác định vị trí và diện tích chính xác của bất động sản.

Câu hỏi về thẩm định pháp lý bất động sản, vai trò của việc kiểm tra “Sổ đỏ/Sổ hồng” trong việc xác minh tính pháp lý của tài sản.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 28: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi yếu tố mùa vụ trong kinh doanh?

Văn phòng cho thuê

Nhà ở chung cư

Khu công nghiệp

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển

Câu hỏi về yếu tố mùa vụ trong kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào nhạy cảm nhất với biến động theo mùa.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 29: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, biện pháp “đa dạng hóa danh mục đầu tư” (diversification) nhằm mục đích gì?

Tối đa hóa lợi nhuận đầu tư.

Giảm thiểu rủi ro tập trung vào một loại hình hoặc khu vực bất động sản.

Tăng tính thanh khoản của danh mục đầu tư.

Đơn giản hóa quy trình quản lý đầu tư.

Câu hỏi về quản lý rủi ro đầu tư, biện pháp “đa dạng hóa danh mục” và mục tiêu chính của nó trong việc giảm thiểu rủi ro.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 30: Để đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản của một khu vực, yếu tố “hạ tầng giao thông” được xem xét ở khía cạnh nào?

Mật độ đường giao thông trên địa bàn.

Chi phí xây dựng hạ tầng giao thông.

Khả năng kết nối khu vực đó với các trung tâm kinh tế, xã hội khác.

Số lượng dự án hạ tầng giao thông đang triển khai.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về phân tích tiềm năng bất động sản, vai trò của hạ tầng giao thông và khía cạnh quan trọng nhất cần xem xét.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 02

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 1: Một công ty bất động sản đang xem xét đầu tư vào hai dự án: Dự án A ở trung tâm thành phố với tiềm năng tăng giá cao nhưng chi phí đầu tư ban đầu lớn và Dự án B ở vùng ven đô thị với chi phí thấp hơn nhưng tăng trưởng giá dự kiến chậm hơn. Để đưa ra quyết định đầu tư, công ty nên ưu tiên phân tích yếu tố nào sau đây theo thứ tự quan trọng nhất?

Địa điểm dự án -> Uy tín chủ đầu tư -> Tiến độ pháp lý -> Khả năng sinh lời

Khả năng sinh lời -> Rủi ro tài chính -> Tính thanh khoản -> Phù hợp chiến lược công ty

Quy mô dự án -> Giá bán dự kiến -> Đối thủ cạnh tranh -> Chính sách hỗ trợ từ chính quyền

Chi phí đầu tư -> Thời gian hoàn vốn -> Mức độ chấp nhận rủi ro của nhà đầu tư -> Xu hướng thị trường

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng phân tích và ra quyết định đầu tư trong kinh doanh bất động sản, yêu cầu xác định thứ tự ưu tiên các yếu tố phân tích.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 2: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng', đâu là dấu hiệu cảnh báo sớm và quan trọng nhất mà nhà đầu tư nên đặc biệt chú ý để phòng tránh rủi ro?

Lãi suất ngân hàng giảm mạnh và kéo dài

Số lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến trong thời gian ngắn

Giá bất động sản tăng liên tục vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập và kinh tế

Chính phủ ban hành nhiều chính sách ưu đãi cho thị trường bất động sản

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân tích và nhận diện dấu hiệu rủi ro 'bong bóng' bất động sản, một kỹ năng quan trọng trong kinh doanh.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 3: Một nhà môi giới bất động sản đang tư vấn cho khách hàng về việc lựa chọn giữa căn hộ chung cư và nhà phố liền kề. Để đưa ra lời khuyên phù hợp nhất, nhà môi giới cần ưu tiên xem xét đến yếu tố nào từ phía khách hàng?

Mục đích sử dụng bất động sản (để ở, đầu tư, kinh doanh...) và khả năng tài chính

Sở thích về phong cách kiến trúc và thiết kế nội thất

Vị trí làm việc và khoảng cách di chuyển hàng ngày

Số lượng thành viên gia đình và độ tuổi trung bình

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng tư vấn và nắm bắt nhu cầu khách hàng trong môi giới bất động sản.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 4: Trong quá trình thẩm định giá một bất động sản nhà ở để cho vay thế chấp, ngân hàng thường sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp. Nguyên tắc cốt lõi của phương pháp này là gì?

Tính toán chi phí xây dựng lại căn nhà cộng với giá trị đất nền.

Dựa trên thu nhập ròng hàng năm mà bất động sản có thể tạo ra.

Ước tính giá trị hiện tại của các dòng tiền trong tương lai từ bất động sản.

So sánh với giá giao dịch của các bất động sản tương đồng đã bán gần đây.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phương pháp thẩm định giá bất động sản, cụ thể là phương pháp so sánh trực tiếp.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 5: Một doanh nghiệp bất động sản muốn huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Để đảm bảo việc phát hành thành công và tuân thủ pháp luật, doanh nghiệp cần chú trọng đến yếu tố nào nhất trong hồ sơ phát hành?

Hình ảnh thương hiệu và chiến dịch marketing quảng bá trái phiếu.

Tính minh bạch, đầy đủ và chính xác của thông tin về tình hình tài chính và dự án.

Mức lãi suất trái phiếu hấp dẫn hơn so với lãi suất ngân hàng.

Thời gian đáo hạn trái phiếu ngắn để thu hút nhà đầu tư ngắn hạn.

Câu hỏi liên quan đến huy động vốn trong kinh doanh bất động sản và yêu cầu xác định yếu tố quan trọng trong phát hành trái phiếu.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 6: Trong quản lý vận hành một tòa nhà chung cư, ban quản lý nhận thấy chi phí bảo trì hệ thống thang máy tăng cao đột biến. Để xác định nguyên nhân và đưa ra giải pháp khắc phục hiệu quả, ban quản lý nên áp dụng quy trình nào sau đây?

Yêu cầu các hộ dân đóng góp thêm chi phí để bù đắp phần tăng.

Tạm dừng hoạt động thang máy để tiết kiệm chi phí.

Kiểm tra lịch sử bảo trì, đánh giá tình trạng kỹ thuật, tìm hiểu nguyên nhân tăng chi phí, lập kế hoạch sửa chữa/thay thế.

Tìm nhà cung cấp dịch vụ bảo trì thang máy mới với giá rẻ hơn.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng quản lý vận hành bất động sản và giải quyết vấn đề phát sinh trong thực tế.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 7: Một nhà đầu tư cá nhân mua một căn hộ hình thành trong tương lai. Quyền lợi chính đáng và quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần đảm bảo được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ là gì?

Quyền được tự do chuyển nhượng hoặc cho thuê lại căn hộ sau khi nhận bàn giao.

Quyền được tham gia vào ban quản trị chung cư sau này.

Quyền được sử dụng các tiện ích công cộng của tòa nhà.

Quyền được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Câu hỏi tập trung vào quyền lợi của người mua bất động sản hình thành trong tương lai, một vấn đề pháp lý quan trọng.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 8: Phân tích mối quan hệ giữa lãi suất ngân hàng và thị trường bất động sản. Khi lãi suất ngân hàng tăng, điều gì có khả năng xảy ra nhất đối với thị trường bất động sản?

Giá bất động sản tăng mạnh do chi phí vốn của chủ đầu tư tăng.

Nhu cầu mua bất động sản giảm do chi phí vay vốn tăng, giá có thể chững lại hoặc giảm.

Thị trường bất động sản không bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng.

Lượng giao dịch bất động sản tăng do người dân muốn chuyển tiền từ ngân hàng sang bất động sản.

Câu hỏi yêu cầu phân tích mối quan hệ kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 9: Một khu đất có diện tích lớn nằm trong khu vực quy hoạch phát triển đô thị hỗn hợp (vừa ở, vừa thương mại, dịch vụ). Để khai thác hiệu quả tiềm năng của khu đất, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn loại hình dự án bất động sản nào?

Khu công nghiệp tập trung.

Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Khu đô thị phức hợp với trung tâm thương mại, căn hộ, văn phòng.

Trang trại nông nghiệp công nghệ cao.

Câu hỏi kiểm tra khả năng lựa chọn loại hình dự án bất động sản phù hợp với quy hoạch và tiềm năng khu đất.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 10: Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, thuật ngữ 'Due Diligence' (thẩm định) thường được sử dụng để chỉ quy trình nào?

Quy trình điều tra, xác minh thông tin pháp lý, tài chính, kỹ thuật của bất động sản trước khi giao dịch.

Quy trình quảng cáo, tiếp thị bất động sản đến khách hàng tiềm năng.

Quy trình quản lý, vận hành bất động sản sau khi xây dựng.

Quy trình thiết kế, thi công xây dựng bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thuật ngữ chuyên ngành 'Due Diligence' trong kinh doanh bất động sản.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 11: Luật Kinh doanh bất động sản quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều kiện nào sau đây là BẮT BUỘC?

Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Là thành viên của một sàn giao dịch bất động sản.

Có vốn pháp định tối thiểu theo quy định.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật trong kinh doanh bất động sản, cụ thể là điều kiện hành nghề môi giới.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 12: Một khách hàng muốn thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thành phố. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là tiêu chí quan trọng hàng đầu mà khách hàng này thường quan tâm?

Vị trí giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận.

Chất lượng xây dựng, thiết kế và tiện nghi văn phòng.

Hướng phong thủy của tòa nhà.

Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và an ninh đảm bảo.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về nhu cầu và tiêu chí lựa chọn văn phòng cho thuê của khách hàng.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 13: Trong phân tích SWOT cho một dự án bất động sản, yếu tố 'Điểm mạnh' (Strengths) thường tập trung vào khía cạnh nào?

Các yếu tố bên ngoài dự án có thể gây bất lợi.

Các yếu tố bên ngoài dự án tạo cơ hội phát triển.

Những hạn chế, yếu điểm nội tại của dự án.

Những lợi thế, ưu điểm nội tại của dự án.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân tích SWOT và ứng dụng trong đánh giá dự án bất động sản.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 14: Để xác định giá trị thị trường của một khu đất trống có tiềm năng phát triển dự án khu dân cư, phương pháp thẩm định giá nào thường được coi là phù hợp và chính xác nhất?

Phương pháp chi phí.

Phương pháp so sánh trực tiếp.

Phương pháp thu nhập.

Phương pháp thặng dư.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phương pháp thẩm định giá và lựa chọn phương pháp phù hợp cho từng loại hình bất động sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 15: Một công ty bất động sản đang triển khai dự án khu đô thị sinh thái. Để thu hút khách hàng mục tiêu, chiến lược marketing nào sau đây được đánh giá là hiệu quả nhất?

Quảng cáo đại trà trên truyền hình và báo giấy.

Tổ chức sự kiện mở bán hoành tráng với nhiều ưu đãi về giá.

Tập trung truyền thông về các giá trị xanh, bền vững, tiện ích sống gần gũi thiên nhiên.

Chiết khấu hoa hồng cao cho môi giới để đẩy mạnh bán hàng.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng marketing bất động sản và lựa chọn chiến lược phù hợp với loại hình dự án.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 16: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, rủi ro nào sau đây được xem là rủi ro pháp lý?

Thay đổi chính sách pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư.

Biến động lãi suất, tỷ giá hối đoái.

Chậm trễ tiến độ thi công do thời tiết xấu.

Sai sót trong thiết kế kỹ thuật công trình.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quản lý rủi ro và phân loại rủi ro trong dự án bất động sản.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 17: Hình thức sở hữu bất động sản nào sau đây phổ biến nhất đối với căn hộ chung cư tại Việt Nam?

Sở hữu có thời hạn.

Sở hữu lâu dài.

Thuê có thời hạn.

Sở hữu chung theo phần.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các hình thức sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 18: Để đánh giá hiệu quả hoạt động kinh doanh của một sàn giao dịch bất động sản, chỉ số nào sau đây là quan trọng nhất?

Số lượng nhân viên môi giới.

Chi phí marketing và quảng cáo.

Diện tích văn phòng giao dịch.

Doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động môi giới.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các chỉ số đánh giá hiệu quả kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 19: Trong hợp đồng thuê nhà ở, điều khoản nào sau đây thường được coi là quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê?

Điều khoản về thời gian chấm dứt hợp đồng.

Điều khoản về trách nhiệm sửa chữa nhà.

Điều khoản về nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn và đầy đủ.

Điều khoản về quyền sử dụng các tiện ích chung.

Câu hỏi tập trung vào các điều khoản hợp đồng và quyền lợi của các bên trong giao dịch bất động sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 20: Tình huống: Một khách hàng mua một căn hộ chung cư và phát hiện ra diện tích thực tế căn hộ nhỏ hơn so với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán. Khách hàng có quyền gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại hoặc điều chỉnh giá bán tương ứng với phần diện tích thiếu hụt.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền đã thanh toán.

Khiếu nại lên ban quản lý tòa nhà để được can thiệp.

Chấp nhận diện tích thực tế và không có quyền yêu cầu gì thêm.

Câu hỏi tình huống pháp lý phổ biến trong giao dịch bất động sản, kiểm tra khả năng ứng dụng kiến thức pháp luật.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 21: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng ít nhất bởi các chu kỳ kinh tế và biến động thị trường?

Bất động sản nghỉ dưỡng.

Bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.

Bất động sản thương mại (văn phòng, trung tâm thương mại).

Đất nền dự án.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về tính chất và độ nhạy cảm của các loại hình bất động sản khác nhau đối với biến động kinh tế.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 22: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhất?

Giai đoạn nghiên cứu thị trường và lập dự án.

Giai đoạn xin phép và hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Giai đoạn thi công xây dựng công trình.

Giai đoạn marketing và bán hàng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy trình phát triển dự án và phân bổ vốn đầu tư theo giai đoạn.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 23: Chỉ số 'Tỷ lệ hấp thụ' (Absorption Rate) trong thị trường bất động sản dùng để đo lường điều gì?

Tỷ lệ tăng giá bất động sản trung bình hàng năm.

Tỷ lệ lợi nhuận cho thuê bất động sản.

Tỷ lệ căn hộ/nhà phố đang được xây dựng trên tổng số dự án.

Tốc độ bán hàng của các dự án bất động sản trên thị trường trong một khoảng thời gian nhất định.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các chỉ số thị trường bất động sản, cụ thể là 'Tỷ lệ hấp thụ'.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 24: Để giảm thiểu rủi ro về biến động giá nguyên vật liệu xây dựng trong dự án bất động sản, biện pháp quản lý rủi ro nào sau đây là phù hợp nhất?

Mua bảo hiểm công trình với mức phí cao.

Ký hợp đồng mua nguyên vật liệu dài hạn với giá cố định với nhà cung cấp.

Tăng cường giám sát chất lượng thi công để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.

Giảm quy mô dự án để tiết kiệm chi phí.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng quản lý rủi ro trong dự án bất động sản, cụ thể là rủi ro về chi phí xây dựng.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 25: Trong kinh doanh bất động sản, khái niệm 'đòn bẩy tài chính' (financial leverage) được hiểu là gì?

Việc sử dụng vốn tự có để đầu tư bất động sản.

Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản.

Việc sử dụng vốn vay để gia tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu.

Việc giảm thiểu chi phí vốn trong đầu tư bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thuật ngữ tài chính 'đòn bẩy tài chính' và ứng dụng trong bất động sản.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 26: Một nhà đầu tư đang cân nhắc rót vốn vào một dự án khu nghỉ dưỡng ven biển. Chỉ số tài chính nào sau đây quan trọng nhất để đánh giá khả năng sinh lời của dự án?

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio).

Vòng quay vốn lưu động (Working Capital Turnover).

Hệ số thanh toán hiện hành (Current Ratio).

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (Return on Investment - ROI).

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân tích tài chính dự án và lựa chọn chỉ số đánh giá hiệu quả đầu tư.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 27: Hình thức kinh doanh bất động sản nào sau đây thường mang lại dòng tiền ổn định và dài hạn nhất?

Cho thuê bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ).

Đầu tư lướt sóng đất nền.

Phát triển dự án nhà ở để bán.

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về đặc điểm dòng tiền của các hình thức kinh doanh bất động sản khác nhau.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 28: Để xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng trong kinh doanh bất động sản, yếu tố nào sau đây là quan trọng hơn cả?

Tổ chức nhiều sự kiện tri ân khách hàng lớn.

Sự trung thực, tận tâm và chuyên nghiệp trong tư vấn và hỗ trợ khách hàng.

Chiết khấu hoa hồng cao và nhiều quà tặng hấp dẫn.

Quảng cáo thương hiệu mạnh mẽ trên các phương tiện truyền thông.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng xây dựng mối quan hệ khách hàng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 29: Trong quản lý dự án bất động sản, 'WBS' (Work Breakdown Structure) là công cụ được sử dụng để làm gì?

Đánh giá rủi ro dự án.

Lập kế hoạch tài chính dự án.

Phân chia công việc dự án thành các gói nhỏ, dễ quản lý.

Theo dõi tiến độ thi công dự án.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về công cụ quản lý dự án 'WBS' và ứng dụng trong bất động sản.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 30: Xu hướng 'PropTech' (Property Technology) đang ngày càng phát triển trong ngành bất động sản. Ứng dụng tiêu biểu của PropTech trong lĩnh vực môi giới bất động sản là gì?

Sử dụng robot tự động hóa quy trình xây dựng.

Ứng dụng công nghệ BIM (Building Information Modeling) trong thiết kế.

Sử dụng blockchain để quản lý giao dịch bất động sản.

Sử dụng nền tảng trực tuyến và ứng dụng di động để kết nối người mua, người bán và môi giới bất động sản.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về xu hướng công nghệ 'PropTech' và ứng dụng trong ngành bất động sản.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 03

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang xem xét hai dự án: Dự án A có tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng là 15% nhưng có độ lệch chuẩn lợi nhuận là 8%, Dự án B có tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng là 12% với độ lệch chuẩn là 5%. Sử dụng hệ số biến thiên (Coefficient of Variation - CV) để so sánh rủi ro tương đối giữa hai dự án, dự án nào được coi là rủi ro hơn?

Dự án A rủi ro hơn vì có hệ số biến thiên cao hơn.

Dự án B rủi ro hơn vì có hệ số biến thiên thấp hơn.

Cả hai dự án có mức rủi ro tương đương vì chênh lệch tỷ suất lợi nhuận không đáng kể.

Không thể so sánh rủi ro chỉ dựa trên hệ số biến thiên.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng kiến thức về quản trị rủi ro trong đầu tư bất động sản, cụ thể là sử dụng hệ số biến thiên (CV) để so sánh rủi ro tương đối. CV = Độ lệch chuẩn / Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng. Dự án A: CV = 8%/15% = 0.53. Dự án B: CV = 5%/12% = 0.42. CV cao hơn cho thấy rủi ro tương đối lớn hơn.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 2: Phân tích SWOT là một công cụ quan trọng trong kinh doanh bất động sản. Yếu tố 'Điểm mạnh' (Strengths) trong phân tích SWOT thường tập trung vào khía cạnh nào của doanh nghiệp?

Các yếu tố bên ngoài có thể gây bất lợi cho doanh nghiệp.

Các xu hướng thị trường có thể mang lại cơ hội phát triển.

Năng lực cốt lõi và lợi thế cạnh tranh của doanh nghiệp.

Những hạn chế và yếu điểm cần khắc phục của doanh nghiệp.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân tích SWOT, một công cụ chiến lược phổ biến. Điểm mạnh là các năng lực và lợi thế nội tại của doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp cạnh tranh hiệu quả.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 3: Giả sử bạn là một nhà môi giới bất động sản, khách hàng của bạn muốn đầu tư vào một khu vực đang phát triển. Bạn nhận thấy khu vực này có tiềm năng tăng trưởng giá cao nhưng cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện và pháp lý còn nhiều vấn đề. Trong phân tích SWOT, yếu tố 'cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện và pháp lý' nên được xếp vào nhóm nào?

Điểm yếu (Weaknesses) nếu xét từ góc độ nội tại của dự án.

Cơ hội (Opportunities) vì tiềm năng phát triển vẫn còn.

Điểm mạnh (Strengths) nếu doanh nghiệp có khả năng vượt qua các thách thức này.

Câu hỏi tình huống về phân tích SWOT. Cơ sở hạ tầng và pháp lý là những yếu tố bên ngoài doanh nghiệp và có thể gây trở ngại cho hoạt động kinh doanh.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 4: Trong thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (Market Comparison Approach) dựa trên nguyên tắc cơ bản nào?

Nguyên tắc thay thế (Substitution): Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí để sở hữu một bất động sản tương tự khác.

Nguyên tắc lợi ích tương lai (Anticipation): Giá trị bất động sản được xác định bởi lợi ích mà nó mang lại trong tương lai.

Nguyên tắc đóng góp (Contribution): Giá trị của một bộ phận cấu thành bất động sản được xác định bởi mức độ đóng góp của nó vào giá trị tổng thể.

Nguyên tắc cung và cầu (Supply and Demand): Giá trị bất động sản chịu ảnh hưởng bởi sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường.

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá. Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên việc so sánh giá trị của bất động sản cần thẩm định với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây trên thị trường.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 5: Một nhà đầu tư mua một căn hộ với giá 2 tỷ đồng, chi phí cải tạo 200 triệu đồng. Sau một năm, giá thị trường căn hộ tăng lên 2.5 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận gộp (Gross Profit Margin) từ việc đầu tư này là bao nhiêu?

25%

Khoảng 13.64%

20%

Không thể tính được nếu không biết chi phí hoạt động.

Câu hỏi tính toán tỷ suất lợi nhuận. Lợi nhuận gộp = Giá bán - (Giá mua + Chi phí cải tạo) = 2.5 tỷ - (2 tỷ + 0.2 tỷ) = 0.3 tỷ. Tỷ suất lợi nhuận gộp = (Lợi nhuận gộp / Tổng vốn đầu tư) * 100% = (0.3 tỷ / 2.2 tỷ) * 100% ≈ 13.64%.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 6: Trong kinh doanh bất động sản, thuật ngữ 'Due Diligence' (thẩm định chi tiết) đề cập đến quá trình nào?

Quá trình quảng cáo và tiếp thị bất động sản.

Quá trình thương lượng giá cả giữa người mua và người bán.

Quá trình điều tra, xác minh thông tin và đánh giá rủi ro liên quan đến bất động sản.

Quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.

Câu hỏi về thuật ngữ chuyên môn. Due Diligence là quá trình điều tra, xác minh thông tin và đánh giá rủi ro trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 7: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được xem là có tính thanh khoản cao nhất?

Đất nền vùng ven đô thị.

Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm thành phố.

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Nhà xưởng công nghiệp.

Câu hỏi về tính thanh khoản của các loại hình bất động sản. Căn hộ chung cư, đặc biệt là ở các đô thị lớn, thường có tính thanh khoản cao hơn so với các loại hình khác như đất nền hoặc bất động sản thương mại.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 8: Lãi suất thả nổi (Floating Interest Rate) trong thế chấp bất động sản có đặc điểm gì?

Lãi suất cố định trong suốt thời gian vay vốn.

Lãi suất thấp hơn lãi suất cố định nhưng không thay đổi theo thị trường.

Lãi suất được điều chỉnh định kỳ bởi ngân hàng nhưng không dựa trên chỉ số thị trường.

Lãi suất thay đổi theo các chỉ số tham chiếu trên thị trường, rủi ro lãi suất do người vay chịu.

Câu hỏi về lãi suất thả nổi. Lãi suất thả nổi biến động theo các chỉ số tham chiếu thị trường, do đó rủi ro lãi suất sẽ do người đi vay chịu.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 9: Quy trình phát triển một dự án bất động sản thường bao gồm giai đoạn nào sau đây đầu tiên?

Giai đoạn xây dựng và hoàn thiện công trình.

Giai đoạn bán hàng và cho thuê bất động sản.

Giai đoạn hình thành ý tưởng và lập kế hoạch dự án.

Giai đoạn quản lý và vận hành bất động sản sau khi hoàn thành.

Câu hỏi về quy trình phát triển dự án. Giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất là ý tưởng và lập kế hoạch, bao gồm nghiên cứu thị trường, xác định mục tiêu và lập dự án sơ bộ.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 10: Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đánh giá hiệu quả hoạt động của bất động sản cho thuê?

Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate).

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (Return on Equity - ROE).

Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio).

Giá trị tài sản ròng (Net Asset Value - NAV).

Câu hỏi về chỉ số đánh giá hiệu quả cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate) là chỉ số quan trọng, cho biết phần trăm diện tích hoặc số lượng bất động sản đang được thuê so với tổng diện tích hoặc số lượng có sẵn.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 11: Một công ty bất động sản vay vốn ngân hàng để đầu tư dự án. Hành động này thể hiện việc sử dụng đòn bẩy tài chính (Financial Leverage) nhằm mục đích gì?

Giảm thiểu rủi ro tài chính cho dự án.

Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu.

Đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư.

Đảm bảo thanh khoản cho công ty.

Câu hỏi về đòn bẩy tài chính. Sử dụng vốn vay (đòn bẩy) có thể giúp tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu nếu dự án sinh lời hiệu quả hơn chi phí lãi vay.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 12: Trong quản lý bất động sản, 'Chi phí vận hành' (Operating Expenses - OPEX) bao gồm những khoản mục nào?

Chi phí đầu tư ban đầu để xây dựng hoặc mua bất động sản.

Chi phí lãi vay và trả nợ gốc.

Chi phí khấu hao tài sản.

Chi phí quản lý, bảo trì, tiện ích công cộng, thuế và bảo hiểm.

Câu hỏi về chi phí vận hành. OPEX là các chi phí thường xuyên để duy trì hoạt động của bất động sản, như quản lý, bảo trì, tiện ích công cộng, thuế và bảo hiểm.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 13: Rủi ro pháp lý trong kinh doanh bất động sản có thể phát sinh từ nguyên nhân nào sau đây?

Biến động lãi suất thị trường.

Thay đổi sở thích của người tiêu dùng.

Sự thay đổi trong quy định pháp luật về đất đai và xây dựng.

Năng lực quản lý yếu kém của chủ đầu tư.

Câu hỏi về rủi ro pháp lý. Các vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng, quy hoạch, tranh chấp quyền sở hữu, và thay đổi luật pháp đều là nguồn gốc của rủi ro pháp lý.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 14: Phân khúc thị trường bất động sản nào thường ít bị ảnh hưởng bởi các chu kỳ kinh tế suy thoái nhất?

Nhà ở giá bình dân và trung cấp.

Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.

Văn phòng cho thuê hạng A.

Trung tâm thương mại và bán lẻ.

Câu hỏi về tính ổn định của phân khúc thị trường. Bất động sản nhà ở cơ bản (nhu cầu thiết yếu) thường ít biến động hơn so với các phân khúc cao cấp hoặc bất động sản thương mại trong các chu kỳ kinh tế.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 15: Chỉ số Giá trị hiện tại ròng (Net Present Value - NPV) được sử dụng để đánh giá điều gì trong đầu tư bất động sản?

Khả năng thanh khoản của dự án.

Mức độ rủi ro của dự án.

Thời gian hoàn vốn đầu tư.

Tính sinh lời và giá trị gia tăng của dự án đầu tư.

Câu hỏi về chỉ số NPV. NPV đo lường giá trị hiện tại của dòng tiền ròng dự kiến từ dự án, giúp xác định dự án có sinh lời hay không khi đã chiết khấu dòng tiền về giá trị hiện tại.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 16: Trong hoạt động môi giới bất động sản, xung đột lợi ích có thể xảy ra khi nào?

Môi giới làm việc cho nhiều khách hàng khác nhau cùng một lúc.

Môi giới ưu tiên lợi ích của bản thân hoặc một bên thứ ba khác so với lợi ích của khách hàng.

Môi giới không có đủ kiến thức chuyên môn về thị trường.

Môi giới không tuân thủ các quy định pháp luật.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp. Xung đột lợi ích xảy ra khi môi giới ưu tiên lợi ích cá nhân hoặc bên thứ ba hơn lợi ích của khách hàng mà họ đại diện.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 17: Loại hình hợp đồng nào sau đây thường được sử dụng trong giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai?

Hợp đồng thuê mua bất động sản.

Hợp đồng đặt cọc giữ chỗ.

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản.

Câu hỏi về hợp đồng trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là loại hợp đồng phổ biến trong trường hợp này.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 18: Yếu tố 'Vị trí' (Location) được coi là quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản vì lý do gì?

Vị trí quyết định chi phí xây dựng và phát triển dự án.

Vị trí ảnh hưởng đến thiết kế kiến trúc của bất động sản.

Vị trí quyết định loại hình bất động sản phù hợp để phát triển.

Vị trí ảnh hưởng đến giá trị, tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời của bất động sản.

Câu hỏi về tầm quan trọng của vị trí. Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị, tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê, và tính thanh khoản của bất động sản.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 19: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, 'Rủi ro thị trường' (Market Risk) đề cập đến yếu tố nào?

Các yếu tố vĩ mô như biến động kinh tế, chính sách, cạnh tranh và cung cầu thị trường.

Các vấn đề liên quan đến năng lực quản lý và điều hành dự án của chủ đầu tư.

Các sự cố bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh.

Các vấn đề pháp lý và quy định của nhà nước.

Câu hỏi về rủi ro thị trường. Rủi ro thị trường liên quan đến các yếu tố vĩ mô như thay đổi kinh tế, chính sách, cạnh tranh, và biến động cung cầu ảnh hưởng đến giá trị và khả năng tiêu thụ bất động sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 20: Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) được sử dụng trong thẩm định giá bất động sản dựa trên dự báo nào?

Dự báo chi phí xây dựng và phát triển bất động sản.

Dự báo giá trị thị trường của bất động sản trong tương lai.

Dự báo dòng tiền ròng (Net Cash Flow) mà bất động sản sẽ tạo ra trong tương lai.

Dự báo lãi suất thị trường và tỷ lệ chiết khấu phù hợp.

Câu hỏi về phương pháp DCF. DCF dựa trên dự báo dòng tiền ròng (Net Cash Flow) mà bất động sản sẽ tạo ra trong tương lai và chiết khấu dòng tiền này về giá trị hiện tại.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 21: Một nhà đầu tư mua một lô đất với mục đích xây dựng nhà cho thuê. Loại hình kinh doanh bất động sản này thuộc vào nhóm nào?

Kinh doanh bất động sản để bán (phát triển dự án để bán).

Kinh doanh bất động sản cho thuê.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản (môi giới, quản lý...).

Kinh doanh bất động sản tài chính (đầu tư quỹ REITs).

Câu hỏi về phân loại kinh doanh bất động sản. Kinh doanh cho thuê bất động sản là một hình thức phổ biến, tạo ra dòng tiền thụ động từ việc cho thuê.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 22: Trong marketing bất động sản, chiến lược 'định vị' (Positioning) sản phẩm có vai trò gì?

Giảm chi phí marketing và quảng cáo.

Tăng số lượng khách hàng tiềm năng tiếp cận sản phẩm.

Tạo ra sự khác biệt và hình ảnh độc đáo cho sản phẩm bất động sản trong tâm trí khách hàng mục tiêu.

Đảm bảo sản phẩm bất động sản phù hợp với mọi phân khúc khách hàng.

Câu hỏi về marketing bất động sản. Định vị sản phẩm giúp tạo ra một hình ảnh độc đáo và khác biệt cho bất động sản trong tâm trí khách hàng mục tiêu, làm nổi bật lợi thế cạnh tranh.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 23: Chỉ số 'Tỷ suất vốn hóa' (Cap Rate) trong đầu tư bất động sản được tính bằng công thức nào?

Thu nhập hoạt động ròng (NOI) / Giá trị thị trường của bất động sản.

Giá trị thị trường của bất động sản / Thu nhập hoạt động ròng (NOI).

Tổng doanh thu cho thuê / Tổng chi phí vận hành.

Lợi nhuận trước thuế / Vốn đầu tư.

Câu hỏi về chỉ số Cap Rate. Cap Rate là tỷ lệ giữa Thu nhập hoạt động ròng (NOI) và Giá trị thị trường của bất động sản, dùng để đo lường tỷ suất sinh lời hiện tại của bất động sản.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 24: Một dự án bất động sản có thời gian hoàn vốn (Payback Period) là 7 năm. Điều này có nghĩa là gì?

Dự án sẽ tạo ra lợi nhuận sau 7 năm hoạt động.

Vốn đầu tư ban đầu sẽ được thu hồi sau 7 năm dòng tiền từ dự án.

Giá trị của dự án sẽ tăng gấp đôi sau 7 năm.

Lợi nhuận trung bình hàng năm của dự án là 7%.

Câu hỏi về thời gian hoàn vốn. Thời gian hoàn vốn là khoảng thời gian cần thiết để dòng tiền thu về từ dự án bù đắp được vốn đầu tư ban đầu.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 25: Trong phân tích thị trường bất động sản, yếu tố 'nhân khẩu học' (Demographics) của khu vực có ý nghĩa gì?

Đánh giá mức độ ô nhiễm môi trường của khu vực.

Xác định mật độ xây dựng và quy hoạch đô thị.

Phân tích nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu.

Đo lường mức độ phát triển kinh tế và hạ tầng của khu vực.

Câu hỏi về phân tích thị trường. Nhân khẩu học (tuổi, thu nhập, trình độ học vấn, quy mô gia đình...) giúp xác định nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu, ảnh hưởng đến loại hình và quy mô bất động sản phù hợp.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 26: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tỷ suất sinh lời cao nhưng cũng đi kèm với rủi ro lớn hơn?

Căn hộ chung cư đã hoàn thiện ở khu vực trung tâm.

Văn phòng cho thuê hạng B với hợp đồng dài hạn.

Nhà kho và xưởng sản xuất cho thuê.

Đất nền và các dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển ban đầu.

Câu hỏi về rủi ro và lợi nhuận. Bất động sản đang phát triển (đất nền, dự án mới) có tiềm năng tăng giá cao nhưng cũng chịu nhiều rủi ro về pháp lý, thị trường, và tiến độ dự án.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 27: Trong quản lý tài chính bất động sản, 'Dòng tiền tự do' (Free Cash Flow - FCF) là gì?

Tổng doanh thu cho thuê trừ đi tổng chi phí vận hành.

Dòng tiền còn lại sau khi đã trừ đi các chi phí hoạt động và chi phí đầu tư duy trì.

Lợi nhuận ròng sau thuế trừ đi chi phí khấu hao.

Tổng vốn đầu tư ban đầu trừ đi giá trị thanh lý tài sản.

Câu hỏi về dòng tiền tự do. FCF là dòng tiền còn lại sau khi đã trừ đi các chi phí hoạt động và chi phí đầu tư duy trì, thể hiện khả năng tạo ra tiền mặt thực tế của bất động sản.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 28: Đâu là một trong những yếu tố thuộc về 'môi trường vĩ mô' ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?

Chất lượng quản lý dự án của chủ đầu tư.

Thiết kế kiến trúc và tiện ích của dự án.

Chính sách lãi suất và tín dụng của ngân hàng trung ương.

Mối quan hệ giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.

Câu hỏi về yếu tố vĩ mô. Lãi suất ngân hàng là một yếu tố vĩ mô quan trọng, ảnh hưởng đến chi phí vốn vay, khả năng mua nhà, và giá bất động sản.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 29: Trong thẩm định giá bất động sản, 'Giá trị thị trường' (Market Value) khác với 'Giá trị sử dụng' (Value in Use) như thế nào?

Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị sử dụng.

Giá trị sử dụng phản ánh chi phí xây dựng, giá trị thị trường phản ánh giá trị đất.

Giá trị thị trường là giá trị khách quan, giá trị sử dụng là giá trị chủ quan.

Giá trị thị trường là giá giao dịch trên thị trường mở, giá trị sử dụng là giá trị đối với người sử dụng cụ thể.

Câu hỏi về khái niệm giá trị. Giá trị thị trường là mức giá ước tính mà bất động sản có thể được giao dịch trên thị trường mở, còn giá trị sử dụng là giá trị của bất động sản đối với một người sử dụng cụ thể dựa trên mục đích sử dụng riêng của họ.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 30: Một nhà đầu tư dự định mua một tòa nhà văn phòng cho thuê. Để đánh giá sơ bộ tiềm năng đầu tư, chỉ số 'Hệ số nhân giá thuê' (Gross Rent Multiplier - GRM) được sử dụng như thế nào?

GRM càng cao càng cho thấy bất động sản định giá tốt.

GRM thấp hơn thường cho thấy bất động sản có giá trị tương đối tốt hơn so với thu nhập cho thuê.

GRM dùng để đo lường tỷ suất lợi nhuận ròng của bất động sản.

GRM chỉ phù hợp để đánh giá bất động sản nhà ở, không áp dụng cho văn phòng.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về chỉ số GRM. GRM là tỷ lệ giữa Giá bán bất động sản và Tổng thu nhập cho thuê hàng năm, giúp so sánh giá trị tương đối của các bất động sản cho thuê tương tự. GRM thấp hơn thường cho thấy giá trị tốt hơn.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 04

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích hai dự án tiềm năng: Dự án A có tỷ suất lợi nhuận ròng hàng năm dự kiến là 12% nhưng rủi ro thị trường cao, trong khi Dự án B có tỷ suất lợi nhuận ròng dự kiến là 8% với rủi ro thị trường thấp hơn. Nhà đầu tư này ưu tiên sự ổn định và dòng tiền đều đặn hơn là lợi nhuận tối đa. Dự án nào phù hợp hơn với mục tiêu đầu tư của nhà đầu tư này?

Dự án A, vì tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Dự án B, vì rủi ro thấp hơn và phù hợp với ưu tiên ổn định.

Cả hai dự án đều phù hợp như nhau.

Không dự án nào phù hợp, cần tìm dự án khác.

Câu hỏi này yêu cầu phân tích và so sánh hai lựa chọn đầu tư dựa trên tiêu chí lợi nhuận và rủi ro, từ đó đưa ra quyết định phù hợp với mục tiêu đầu tư cụ thể (ưu tiên ổn định). Đây là kỹ năng ứng dụng kiến thức về tài chính và đầu tư bất động sản.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 2: Một công ty bất động sản đang xem xét việc phát triển một khu dân cư mới ở vùng ngoại ô. Nghiên cứu thị trường cho thấy nhu cầu về nhà ở tại khu vực này đang tăng, nhưng hệ thống giao thông công cộng còn hạn chế. Yếu tố 'giao thông công cộng' trong trường hợp này thuộc phân tích SWOT nào?

Điểm mạnh (Strengths)

Cơ hội (Opportunities)

Điểm yếu (Weaknesses)

Thách thức (Threats)

Câu hỏi này yêu cầu xác định yếu tố 'giao thông công cộng hạn chế' vào mô hình phân tích SWOT. Hệ thống giao thông kém là một yếu tố bên ngoài, tiêu cực, gây cản trở cho dự án, do đó nó là một 'Điểm yếu' (Weakness) từ góc độ môi trường bên ngoài.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 3: Trong quy trình thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (so sánh giá thị trường) thường được ưu tiên áp dụng cho loại hình bất động sản nào sau đây?

Nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu.

Trung tâm thương mại phức hợp.

Nhà máy sản xuất công nghiệp.

Đất nông nghiệp ven đô thị.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các phương pháp thẩm định giá và sự phù hợp của phương pháp so sánh trực tiếp. Phương pháp này hiệu quả nhất khi có nhiều giao dịch mua bán tương đồng trên thị trường, thường là nhà ở riêng lẻ.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 4: Một nhà môi giới bất động sản có nghĩa vụ pháp lý nào sau đây đối với khách hàng của mình?

Đảm bảo giá bán bất động sản luôn cao nhất có thể.

Trung thực, minh bạch và bảo vệ lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Chịu trách nhiệm hoàn toàn về chất lượng xây dựng của bất động sản.

Tự do tiết lộ thông tin cá nhân của khách hàng cho bên thứ ba.

Câu hỏi này tập trung vào khía cạnh đạo đức và pháp lý trong nghề môi giới bất động sản. Nghĩa vụ trung thực và tận tâm phục vụ lợi ích của khách hàng là nghĩa vụ cốt lõi.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 5: Hình thức sở hữu bất động sản nào cho phép nhiều cá nhân cùng sở hữu một bất động sản và có quyền sử dụng riêng biệt theo thời gian?

Sở hữu toàn phần (Fee simple ownership)

Sở hữu chung theo phần (Tenancy in common)

Sở hữu kỳ nghỉ (Timeshare)

Hợp tác xã bất động sản (Real estate cooperative)

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hình thức sở hữu bất động sản đặc biệt. Sở hữu kỳ nghỉ (timeshare) đáp ứng đúng mô tả về việc nhiều người cùng sở hữu và sử dụng theo lịch trình.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 6: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng' (giá tăng quá nhanh và không bền vững), nhà đầu tư nên ưu tiên chiến lược nào sau đây để giảm thiểu rủi ro?

Tăng cường đầu tư vào các dự án có tính đầu cơ cao.

Sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa để tăng lợi nhuận.

Chỉ tập trung vào một loại hình bất động sản duy nhất.

Đa dạng hóa danh mục đầu tư và tập trung vào bất động sản có giá trị thực.

Câu hỏi này đặt ra một tình huống thị trường cụ thể và yêu cầu lựa chọn chiến lược đầu tư phù hợp. Trong bối cảnh 'bong bóng', việc thận trọng, đa dạng hóa và tập trung vào giá trị thực là các biện pháp giảm rủi ro.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 7: Chỉ số đo lường nào sau đây phản ánh khả năng thanh toán các khoản nợ ngắn hạn của một doanh nghiệp bất động sản?

Tỷ số thanh toán hiện hành (Current Ratio)

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE)

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio)

Tỷ suất lợi nhuận gộp (Gross Profit Margin)

Câu hỏi này liên quan đến phân tích tài chính doanh nghiệp bất động sản. Tỷ số thanh toán hiện hành (Current Ratio) là chỉ số đo lường khả năng trả nợ ngắn hạn bằng tài sản ngắn hạn.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 8: Loại hình bất động sản nào thường có tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) cao nhất, phản ánh mức độ rủi ro và lợi nhuận tiềm năng cao?

Căn hộ chung cư cao cấp.

Nhà xưởng công nghiệp cho thuê.

Văn phòng hạng A ở trung tâm thành phố.

Khách sạn 5 sao.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về tỷ suất vốn hóa và mối quan hệ với loại hình bất động sản. Bất động sản công nghiệp thường có Cap Rate cao hơn do tính chất chuyên biệt và rủi ro biến động kinh tế.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 9: Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản 'bất khả kháng' (force majeure) thường bao gồm những sự kiện nào?

Thay đổi lãi suất ngân hàng.

Biến động giá thị trường bất động sản.

Thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh.

Sự chậm trễ từ phía nhà cung cấp vật liệu xây dựng.

Câu hỏi này liên quan đến kiến thức pháp lý về hợp đồng bất động sản. Điều khoản bất khả kháng đề cập đến các sự kiện nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên, như thiên tai, chiến tranh.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 10: Phương pháp định giá đất nào dựa trên việc phân tích tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời của khu đất trong tương lai?

Phương pháp so sánh trực tiếp.

Phương pháp chi phí tái tạo.

Phương pháp thặng dư.

Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF).

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các phương pháp định giá đất. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) tập trung vào giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai mà bất động sản có thể tạo ra.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 11: Một nhà quản lý bất động sản cần thực hiện công việc nào sau đây để duy trì và gia tăng giá trị của tài sản?

Chỉ thu tiền thuê nhà đúng hạn.

Lập kế hoạch bảo trì định kỳ và thực hiện nâng cấp khi cần thiết.

Giữ nguyên hiện trạng bất động sản để tiết kiệm chi phí.

Chỉ giải quyết các sự cố khi có yêu cầu từ người thuê.

Câu hỏi này liên quan đến vai trò của quản lý bất động sản. Bảo trì định kỳ và nâng cấp tài sản là các hoạt động quan trọng để duy trì và tăng giá trị bất động sản.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 12: Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, 'Due Diligence' là quy trình gì?

Quy trìnhMarketing quảng bá bất động sản.

Quy trình đàm phán giá cả bất động sản.

Quy trình thẩm định, kiểm tra toàn diện bất động sản trước giao dịch.

Quy trình xin giấy phép xây dựng bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về thuật ngữ chuyên môn 'Due Diligence'. Đây là quy trình thẩm định toàn diện, kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 13: Yếu tố nào sau đây thuộc về 'vị trí' (location) khi đánh giá giá trị của một bất động sản?

Diện tích xây dựng của bất động sản.

Chất lượng vật liệu xây dựng.

Thiết kế kiến trúc độc đáo.

Khả năng tiếp cận trường học, bệnh viện, chợ.

Câu hỏi này tập trung vào yếu tố 'vị trí' trong định giá bất động sản. Khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ) là một yếu tố quan trọng của vị trí.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 14: Loại thuế nào sau đây thường được áp dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Thuế thu nhập cá nhân.

Thuế giá trị gia tăng (VAT).

Thuế tiêu thụ đặc biệt.

Thuế tài sản.

Câu hỏi này liên quan đến kiến thức về thuế trong giao dịch bất động sản. Thuế thu nhập cá nhân thường được áp dụng khi chuyển nhượng bất động sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 15: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, rủi ro 'thi công chậm trễ' có thể gây ra hậu quả trực tiếp nào?

Giảm chất lượng công trình.

Gia tăng nhu cầu thị trường.

Tăng chi phí và chậm bàn giao sản phẩm.

Ảnh hưởng đến mối quan hệ với nhà cung cấp.

Câu hỏi này về quản lý rủi ro trong dự án bất động sản. Thi công chậm trễ dẫn đến tăng chi phí và chậm tiến độ bàn giao, ảnh hưởng đến doanh thu.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 16: Hình thức đầu tư bất động sản nào cho phép nhà đầu tư gián tiếp sở hữu bất động sản thông qua việc mua cổ phần hoặc chứng chỉ quỹ?

Đầu tư trực tiếp vào đất nền.

Đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư tín thác bất động sản).

Mua nhà phố cho thuê.

Phát triển dự án khu nghỉ dưỡng.

Câu hỏi này về các hình thức đầu tư bất động sản gián tiếp. REITs (Quỹ đầu tư tín thác bất động sản) là hình thức đầu tư gián tiếp phổ biến.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 17: Nguyên tắc 'cung và cầu' ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào?

Chỉ ảnh hưởng đến giá thuê, không ảnh hưởng đến giá bán.

Chỉ ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, không ảnh hưởng đến thị trường thương mại.

Cung luôn quyết định giá, cầu không có vai trò.

Cung và cầu tác động trực tiếp đến giá cả và xu hướng thị trường.

Câu hỏi này về nguyên tắc kinh tế cơ bản trong thị trường bất động sản. Cung và cầu quyết định giá cả và xu hướng thị trường.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 18: Trong phân tích khả thi dự án bất động sản, yếu tố 'pháp lý dự án' bao gồm những nội dung chính nào?

Phân tích thị trường và đối thủ cạnh tranh.

Đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Tính hợp pháp của quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.

Thiết kế kiến trúc và công năng sử dụng của dự án.

Câu hỏi này về phân tích khả thi dự án, tập trung vào yếu tố pháp lý. Tính hợp pháp của quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng là các yếu tố pháp lý quan trọng.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 19: Loại hình hợp đồng nào thường được sử dụng để thuê bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ) trong thời gian dài, thường trên 5 năm?

Hợp đồng thuê ngắn hạn (Rental Agreement).

Hợp đồng thuê dài hạn (Lease Agreement).

Hợp đồng dịch vụ quản lý.

Hợp đồng hợp tác đầu tư.

Câu hỏi này về các loại hợp đồng thuê bất động sản thương mại. Hợp đồng thuê dài hạn (Lease Agreement) phổ biến cho thuê thương mại dài hạn.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 20: Mục tiêu chính của việc 'phân tích nhân khẩu học' trong nghiên cứu thị trường bất động sản là gì?

Dự báo biến động lãi suất ngân hàng.

Đánh giá chất lượng cơ sở hạ tầng khu vực.

Xác định đặc điểm và nhu cầu của khách hàng mục tiêu.

Phân tích xu hướng giá bất động sản trong quá khứ.

Câu hỏi này về vai trò của phân tích nhân khẩu học trong nghiên cứu thị trường. Phân tích nhân khẩu học giúp hiểu rõ khách hàng mục tiêu và nhu cầu của họ.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 21: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn 'thiết kế ý tưởng' (conceptual design) có vai trò quan trọng như thế nào?

Định hình tầm nhìn, chức năng và các yếu tố cơ bản của dự án.

Chi tiết hóa bản vẽ kỹ thuật và kết cấu công trình.

Lập kế hoạch marketing và bán hàng.

Xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý.

Câu hỏi này về các giai đoạn phát triển dự án bất động sản. Thiết kế ý tưởng là bước đầu tiên, định hình tầm nhìn và các yếu tố cơ bản của dự án.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 22: Công cụ marketing trực tuyến nào sau đây hiệu quả nhất để tiếp cận khách hàng tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản?

Email marketing hàng loạt.

Quảng cáo trên báo giấy.

SMS marketing.

Mạng xã hội và website chuyên về bất động sản.

Câu hỏi này về marketing bất động sản trực tuyến. Mạng xã hội và các nền tảng chuyên về bất động sản là kênh tiếp cận hiệu quả.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 23: Rủi ro 'lãi suất tăng' ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản như thế nào?

Làm tăng giá bất động sản.

Làm giảm khả năng chi trả và nhu cầu mua bất động sản.

Thúc đẩy đầu tư vào bất động sản.

Không ảnh hưởng đáng kể đến thị trường.

Câu hỏi này về tác động của lãi suất đến thị trường bất động sản. Lãi suất tăng làm tăng chi phí vay vốn, giảm khả năng mua nhà và đầu tư.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 24: Khái niệm 'tỷ lệ lấp đầy' (occupancy rate) quan trọng như thế nào trong quản lý bất động sản cho thuê?

Chỉ quan trọng với bất động sản thương mại, không quan trọng với nhà ở.

Không ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận.

Phản ánh hiệu quả khai thác và doanh thu từ cho thuê.

Chỉ là chỉ số hình thức, không có ý nghĩa thực tế.

Câu hỏi này về chỉ số 'tỷ lệ lấp đầy' trong quản lý cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy cao đồng nghĩa với doanh thu cho thuê tốt và hiệu qu?? quản lý.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 25: Trong đàm phán mua bán bất động sản, chiến lược 'win-win' (cùng thắng) hướng tới mục tiêu gì?

Đạt được lợi thế tối đa cho một bên.

Tìm kiếm giải pháp mà cả người mua và người bán đều hài lòng.

Kéo dài thời gian đàm phán để gây áp lực đối phương.

Chấp nhận mọi điều kiện để nhanh chóng kết thúc giao dịch.

Câu hỏi này về chiến lược đàm phán trong kinh doanh bất động sản. 'Win-win' tìm kiếm giải pháp mà cả người mua và người bán đều cảm thấy có lợi.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 26: Vai trò của 'quy hoạch đô thị' ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?

Không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản công cộng, không ảnh hưởng đến tư nhân.

Quy hoạch càng chi tiết càng làm giảm giá trị.

Quy hoạch tốt tạo môi trường sống và kinh doanh tốt, tăng giá trị.

Câu hỏi này về tác động của quy hoạch đô thị. Quy hoạch tốt tạo ra môi trường sống và kinh doanh thuận lợi, tăng giá trị bất động sản.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 27: Khi đánh giá tiềm năng đầu tư vào một khu vực bất động sản mới nổi, nhà đầu tư nên xem xét yếu tố 'hạ tầng xã hội' nào?

Mật độ dân số hiện tại.

Số lượng tòa nhà cao tầng.

Trường học, bệnh viện, công viên.

Giá đất trung bình hiện tại.

Câu hỏi này về đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản. Hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, công viên) là yếu tố quan trọng thu hút cư dân và tăng giá trị bất động sản.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 28: Phương pháp 'chi phí tái tạo' (cost approach) trong thẩm định giá bất động sản phù hợp nhất với loại tài sản nào?

Đất nền trống.

Nhà xưởng, công trình công cộng.

Căn hộ chung cư đã qua sử dụng.

Trung tâm thương mại đang hoạt động.

Câu hỏi này về phương pháp thẩm định giá. Phương pháp chi phí tái tạo thích hợp cho các công trình mới hoặc ít giao dịch, như nhà xưởng, công trình đặc biệt.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 29: Trong quản lý tài chính dự án bất động sản, 'dòng tiền tự do' (free cash flow) thể hiện điều gì?

Tổng doanh thu dự án.

Lợi nhuận gộp dự án.

Chi phí đầu tư ban đầu.

Tiền mặt còn lại sau khi trừ chi phí hoạt động và đầu tư.

Câu hỏi này về quản lý tài chính dự án. Dòng tiền tự do thể hiện lượng tiền mặt còn lại sau khi đã trừ chi phí hoạt động và đầu tư, sẵn sàng cho nhà đầu tư.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 30: Đạo luật nào ở Việt Nam quy định chi tiết về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản, bao gồm môi giới, định giá, quản lý bất động sản?

Luật Kinh doanh bất động sản.

Luật Đất đai.

Luật Xây dựng.

Luật Nhà ở.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi này về luật pháp liên quan đến kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. Luật Kinh doanh bất động sản là văn bản pháp lý chính quy định về lĩnh vực này.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 05

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích hai dự án tiềm năng: Dự án A có tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng 15% nhưng độ lệch chuẩn lợi nhuận là 8%, Dự án B có tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng 12% và độ lệch chuẩn 5%. Nhà đầu tư này có xu hướng ngại rủi ro. Dự án nào có khả năng được nhà đầu tư này ưu tiên lựa chọn hơn?

Dự án A, vì tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng cao hơn.

Dự án B, vì độ lệch chuẩn lợi nhuận thấp hơn, thể hiện rủi ro thấp hơn.

Cả hai dự án đều hấp dẫn như nhau vì lợi nhuận và rủi ro cân bằng.

Không thể xác định dự án nào ưu tiên hơn nếu không có thêm thông tin về khẩu vị rủi ro cụ thể của nhà đầu tư.

Câu hỏi này kiểm tra khả năng áp dụng khái niệm về rủi ro và lợi nhuận trong đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư ngại rủi ro sẽ ưu tiên dự án có độ lệch chuẩn thấp hơn, ngay cả khi lợi nhuận kỳ vọng thấp hơn một chút.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 2: Trong thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (phương pháp thị trường) thường được ưu tiên áp dụng khi nào?

Khi có nhiều giao dịch mua bán bất động sản tương tự trên thị trường.

Khi bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định từ cho thuê.

Khi chi phí xây dựng và phát triển bất động sản dễ dàng xác định.

Khi bất động sản có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.

Câu hỏi này tập trung vào kiến thức về phương pháp thẩm định giá. Phương pháp so sánh trực tiếp hiệu quả nhất khi có đủ giao dịch mua bán tương tự trên thị trường.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 3: Một công ty môi giới bất động sản thực hiện quảng cáo một dự án căn hộ cao cấp với cam kết 'lợi nhuận cho thuê đảm bảo 10%/năm trong 5 năm'. Điều này có thể được xem là gì theo luật Kinh doanh bất động sản?

Một chiến lược marketing hiệu quả và được pháp luật cho phép.

Một hình thức khuyến mãi hợp pháp để thu hút khách hàng.

Một hành vi có thể bị xem là vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản nếu không đúng sự thật hoặc gây hiểu lầm.

Một cam kết ràng buộc về mặt pháp lý mà công ty môi giới phải thực hiện.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức pháp luật về kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các hành vi bị cấm. Cam kết lợi nhuận cố định có thể vi phạm quy định về quảng cáo và kinh doanh bất động sản.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 4: Phân tích SWOT trong kinh doanh bất động sản thường được sử dụng để đánh giá điều gì?

Khả năng sinh lời và dòng tiền của dự án bất động sản.

Điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án hoặc doanh nghiệp bất động sản.

Mức độ rủi ro và lợi nhuận tiềm năng của các loại hình bất động sản khác nhau.

Cơ cấu tổ chức và năng lực quản lý của công ty bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về công cụ phân tích kinh doanh. SWOT là công cụ phân tích chiến lược, đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của một dự án hoặc doanh nghiệp.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 5: Giả sử lãi suất vay mua nhà tăng mạnh. Điều này có khả năng gây ra tác động gì đến thị trường bất động sản?

Giá bất động sản sẽ tăng do chi phí vốn của các nhà phát triển tăng lên.

Nhu cầu thuê nhà sẽ giảm do người dân chuyển sang mua nhà để tránh lãi suất cao.

Nhu cầu mua nhà có thể giảm, dẫn đến giá bất động sản có thể điều chỉnh giảm hoặc tăng chậm lại.

Thị trường bất động sản sẽ không bị ảnh hưởng vì đây là thị trường có tính chất đầu tư dài hạn.

Câu hỏi này yêu cầu phân tích tác động của yếu tố kinh tế vĩ mô lên thị trường bất động sản. Lãi suất tăng làm tăng chi phí vay, giảm khả năng mua nhà của người dân.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 6: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi yếu tố mùa vụ?

Bất động sản văn phòng.

Bất động sản nghỉ dưỡng.

Bất động sản công nghiệp.

Bất động sản nhà ở xã hội.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về đặc điểm của các loại hình bất động sản. Bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc lớn vào mùa du lịch.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 7: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào thường đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn nhất?

Giai đoạn nghiên cứu và lập kế hoạch dự án.

Giai đoạn xin cấp phép và thủ tục pháp lý.

Giai đoạn xây dựng và hoàn thiện dự án.

Giai đoạn marketing và bán hàng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy trình phát triển dự án. Giai đoạn xây dựng thường cần vốn lớn để chi trả chi phí xây dựng, vật liệu, nhân công...

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 8: Một nhà môi giới bất động sản có nghĩa vụ phải cung cấp thông tin gì cho khách hàng khi tư vấn về một bất động sản?

Chỉ những thông tin có lợi cho việc bán được bất động sản.

Những thông tin mà khách hàng trực tiếp hỏi.

Thông tin về giá cả và vị trí bất động sản.

Thông tin đầy đủ, trung thực và chính xác về bất động sản, bao gồm cả ưu điểm và nhược điểm (nếu có).

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về đạo đức nghề nghiệp và trách nhiệm của nhà môi giới. Nhà môi giới phải cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác và trung thực về bất động sản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 9: Hình thức sở hữu bất động sản nào cho phép cá nhân có quyền sử dụng và định đoạt bất động sản một cách đầy đủ và vô thời hạn?

Sở hữu vĩnh viễn.

Sở hữu có thời hạn.

Thuê bất động sản.

Sử dụng chung bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hình thức sở hữu. Sở hữu vĩnh viễn là hình thức cao nhất, cho phép chủ sở hữu quyền đầy đủ và vô thời hạn.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 10: Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi đánh giá tiềm năng tăng giá của một bất động sản nhà ở?

Diện tích xây dựng của căn nhà.

Vị trí và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực.

Nội thất và trang thiết bị bên trong căn nhà.

Tuổi đời của căn nhà.

Câu hỏi này yêu cầu xác định yếu tố then chốt ảnh hưởng giá trị bất động sản. Vị trí là yếu tố quan trọng nhất, ảnh hưởng đến tiện ích, giao thông, môi trường sống...

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 11: Trong quản lý bất động sản cho thuê, tỷ lệ trống (vacancy rate) cao thường chỉ ra điều gì?

Giá cho thuê đang quá thấp so với thị trường.

Chi phí quản lý và vận hành bất động sản đang quá cao.

Nhu cầu thuê bất động sản đang thấp hoặc bất động sản kém hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh.

Đây là tình trạng bình thường và không đáng lo ngại.

Câu hỏi này liên quan đến chỉ số hiệu quả trong quản lý bất động sản. Tỷ lệ trống cao là dấu hiệu nhu cầu thuê thấp hoặc quản lý chưa tốt.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 12: Nguyên tắc 'vị trí, vị trí, vị trí' nhấn mạnh tầm quan trọng của yếu tố nào trong đầu tư bất động sản?

Địa điểm của bất động sản.

Kích thước của bất động sản.

Chất lượng xây dựng của bất động sản.

Thời điểm mua bất động sản.

Câu hỏi này củng cố tầm quan trọng của vị trí. Vị trí quyết định nhiều yếu tố giá trị bất động sản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 13: Khi phân tích tính khả thi tài chính của một dự án bất động sản, chỉ số NPV (Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để làm gì?

Đo lường tỷ suất lợi nhuận nội bộ của dự án.

Đánh giá xem dự án có tạo ra giá trị gia tăng cho nhà đầu tư hay không.

Xác định thời gian hoàn vốn đầu tư của dự án.

Tính toán tổng chi phí đầu tư cần thiết cho dự án.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về phân tích tài chính dự án. NPV đo lường giá trị gia tăng của dự án cho nhà đầu tư.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 14: Loại hình hợp đồng nào thường được sử dụng khi thuê một căn hộ để ở trong thời gian dài hạn?

Hợp đồng mua bán bất động sản.

Hợp đồng hợp tác đầu tư.

Hợp đồng thuê nhà ở.

Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về hợp đồng trong bất động sản. Hợp đồng thuê nhà ở là loại hợp đồng phổ biến cho thuê căn hộ dài hạn.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 15: Rủi ro pháp lý trong kinh doanh bất động sản có thể phát sinh từ nguyên nhân nào sau đây?

Biến động của thị trường bất động sản.

Thay đổi lãi suất ngân hàng.

Thiên tai và các sự kiện bất khả kháng.

Sự thay đổi của chính sách pháp luật liên quan đến bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về rủi ro. Rủi ro pháp lý có thể đến từ nhiều nguồn, bao gồm cả sự thay đổi của chính sách pháp luật.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 16: Khái niệm 'đòn bẩy tài chính' trong đầu tư bất động sản đề cập đến việc sử dụng yếu tố nào để gia tăng lợi nhuận?

Vốn chủ sở hữu.

Vốn vay.

Lợi nhuận giữ lại.

Các khoản khấu hao.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về thuật ngữ tài chính trong bất động sản. Đòn bẩy tài chính là việc sử dụng vốn vay để tăng lợi nhuận.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 17: Hoạt động nào sau đây không được xem là kinh doanh dịch vụ bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Môi giới bất động sản.

Định giá bất động sản.

Quản lý bất động sản.

Thiết kế và xây dựng công trình bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức pháp luật về dịch vụ bất động sản. Quản lý vận hành nhà chung cư là dịch vụ bất động sản, còn xây dựng công trình không phải.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 18: Trong một thị trường bất động sản 'mềm' (soft market), điều nào sau đây có khả năng xảy ra?

Giá bất động sản tăng nhanh.

Người bán bất động sản gặp khó khăn trong việc bán và có thể phải giảm giá.

Nguồn cung bất động sản hạn chế.

Các giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng và dễ dàng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thị trường bất động sản. Thị trường 'mềm' là thị trường người mua, người bán gặp khó khăn.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 19: Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) thường được sử dụng để thẩm định giá loại hình bất động sản nào?

Đất nền dự án.

Nhà ở riêng lẻ.

Bất động sản thương mại cho thuê (văn phòng, trung tâm thương mại).

Căn hộ chung cư để bán.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về phương pháp thẩm định giá và ứng dụng. DCF phù hợp với bất động sản tạo ra dòng tiền như văn phòng, trung tâm thương mại.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 20: Giả sử một khu vực đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh và dân số tăng mạnh. Loại hình bất động sản nào có tiềm năng phát triển lớn nhất ở khu vực này?

Bất động sản nhà ở (căn hộ, nhà phố).

Bất động sản công nghiệp.

Bất động sản nông nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Câu hỏi này yêu cầu phân tích xu hướng đô thị hóa và nhu cầu bất động sản. Đô thị hóa và tăng dân số thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 21: Theo Luật Đất đai, loại đất nào sau đây thuộc nhóm đất phi nông nghiệp?

Đất trồng lúa.

Đất ở tại đô thị.

Đất rừng sản xuất.

Đất nuôi trồng thủy sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức pháp luật về phân loại đất. Đất ở đô thị là đất phi nông nghiệp.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 22: Trong quá trình đàm phán mua bất động sản, 'điểm tới hạn' (walk-away point) của người mua là gì?

Mức giá chào bán ban đầu của người bán.

Mức giá mà người mua mong muốn trả.

Mức giá cao nhất mà người mua sẵn lòng trả, vượt quá mức đó họ sẽ từ bỏ giao dịch.

Mức giá trung bình của các bất động sản tương tự trong khu vực.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về kỹ năng đàm phán. Điểm tới hạn là mức giá cao nhất người mua sẵn lòng tr??.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 23: Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đo lường khả năng thanh toán nợ của một doanh nghiệp bất động sản?

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE).

Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio).

Vòng quay hàng tồn kho.

Hệ số thanh toán lãi vay (Interest Coverage Ratio).

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về phân tích tài chính doanh nghiệp. Hệ số thanh toán lãi vay đo lường khả năng trả lãi vay.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 24: Khi thực hiện đầu tư bất động sản theo hình thức REITs (Quỹ đầu tư bất động sản), nhà đầu tư cá nhân sẽ sở hữu?

Quyền sở hữu trực tiếp một phần bất động sản trong danh mục của REITs.

Chứng chỉ quỹ REITs, đại diện cho quyền lợi đầu tư vào danh mục bất động sản.

Cổ phiếu của công ty quản lý REITs.

Trái phiếu do REITs phát hành.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về hình thức đầu tư REITs. Nhà đầu tư REITs sở hữu chứng chỉ quỹ, không sở hữu trực tiếp bất động sản.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 25: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán có nghĩa vụ phải làm gì trước khi bàn giao nhà cho bên mua?

Thanh toán toàn bộ tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Đăng ký thế chấp dự án tại ngân hàng.

Hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình nhà ở theo quy định.

Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho toàn bộ dự án.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hoàn thành xây dựng và nghiệm thu là nghĩa vụ quan trọng trước bàn giao.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 26: Một nhà đầu tư mua một căn hộ với mục đích cho thuê. Để tối ưu hóa lợi nhuận, yếu tố nào sau đây cần được ưu tiên xem xét khi lựa chọn căn hộ?

Hướng phong thủy của căn hộ.

Số lượng phòng ngủ và nhà vệ sinh.

Thiết kế nội thất hiện đại và sang trọng.

Vị trí thuận tiện, dễ dàng tiếp cận các tiện ích và khu vực có nhu cầu thuê cao.

Câu hỏi này yêu cầu áp dụng kiến thức đầu tư cho thuê. Khả năng cho thuê và giá thuê là yếu tố then chốt.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 27: Khi đánh giá rủi ro thị trường trong đầu tư bất động sản, yếu tố nào sau đây cần được quan tâm hàng đầu?

Tình hình kinh tế vĩ mô và các chính sách của nhà nước.

Chất lượng xây dựng và thiết kế của bất động sản.

Năng lực quản lý và uy tín của chủ đầu tư.

Sở thích và thị hiếu của người tiêu dùng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về rủi ro thị trường. Biến động kinh tế vĩ mô là yếu tố rủi ro thị trường lớn nhất.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 28: Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, khái niệm 'hoa hồng môi giới' được tính dựa trên yếu tố nào?

Thời gian và công sức mà nhà môi giới bỏ ra.

Giá trị giao dịch bất động sản thành công.

Số lượng khách hàng mà nhà môi giới tiếp cận được.

Mức độ hài lòng của khách hàng về dịch vụ môi giới.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về nghiệp vụ môi giới. Hoa hồng môi giới thường tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị giao dịch.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 29: Để xác định giá trị thị trường của một bất động sản, chuyên gia thẩm định giá thường sử dụng thông tin nào sau đây?

Chi phí xây dựng lại bất động sản.

Giá trị sổ sách của bất động sản.

Giá giao dịch của các bất động sản tương tự đã bán gần đây trong khu vực.

Giá mà chủ sở hữu mong muốn bán.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm định giá. Giao dịch mua bán tương tự là thông tin quan trọng nhất để so sánh và xác định giá trị thị trường.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 30: Một dự án bất động sản khu dân cư đang trong giai đoạn mở bán. Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư nên tập trung vào việc truyền thông về yếu tố nào?

Lịch sử hình thành và phát triển của công ty.

Quy mô vốn đầu tư của dự án.

Giá bán cạnh tranh nhất thị trường.

Tiện ích nội khu, ngoại khu và môi trường sống lý tưởng mà dự án mang lại.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi này yêu cầu áp dụng kiến thức marketing bất động sản. Tiện ích và môi trường sống là yếu tố quan trọng thu hút người mua nhà ở.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 06

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích hai lô đất tiềm năng: Lô A nằm ở khu vực trung tâm thành phố với giá cao và Lô B ở vùng ngoại ô đang phát triển với giá thấp hơn. Để đưa ra quyết định đầu tư tối ưu, nhà đầu tư nên tập trung phân tích yếu tố nào sau đây **quan trọng nhất**?

Diện tích và hình dạng của từng lô đất.

Mức độ tiếng ồn và ô nhiễm không khí tại mỗi vị trí.

Tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời dài hạn của mỗi lô đất.

Màu sắc phong thủy và hướng của từng lô đất.

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng phân tích và đánh giá các yếu tố quyết định trong đầu tư bất động sản. Phương án đúng cần nhấn mạnh yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến lợi nhuận và rủi ro đầu tư.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 2: Trong quá trình thẩm định giá một căn hộ chung cư để bán, chuyên viên định giá nhận thấy căn hộ có vị trí đẹp, nội thất cao cấp nhưng pháp lý chưa hoàn chỉnh (chưa có sổ hồng). Yếu tố pháp lý này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá trị thị trường của căn hộ?

Không ảnh hưởng đáng kể vì các yếu tố khác đã tốt.

Làm giảm đáng kể giá trị do tăng rủi ro và hạn chế giao dịch.

Làm tăng giá trị do sự khan hiếm của căn hộ nội thất cao cấp.

Chỉ ảnh hưởng đến giá trị khi ngân hàng thẩm định cho vay.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về yếu tố pháp lý trong định giá bất động sản và khả năng phân tích tác động của nó đến giá trị.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 3: Một công ty bất động sản đang triển khai dự án khu đô thị sinh thái ven sông. Để thu hút khách hàng mục tiêu là các gia đình trẻ, chiến lược marketing nào sau đây được xem là **hiệu quả nhất**?

Quảng cáo trên các tạp chí kinh tế và tài chính.

Tổ chức sự kiện hội thảo chuyên sâu về đầu tư bất động sản.

Phát tờ rơi quảng cáo tại các khu công nghiệp.

Tổ chức các hoạt động trải nghiệm dự án cuối tuần dành cho gia đình, nhấn mạnh tiện ích sống xanh và không gian cộng đồng.

Câu hỏi yêu cầu vận dụng kiến thức marketing bất động sản vào một tình huống cụ thể, đòi hỏi lựa chọn chiến lược phù hợp với phân khúc khách hàng và loại hình dự án.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 4: Ngân hàng A áp dụng chính sách cho vay mua nhà với lãi suất cố định 8%/năm trong 3 năm đầu, sau đó điều chỉnh theo lãi suất thả nổi. Ngân hàng B áp dụng lãi suất thả nổi ngay từ đầu, hiện tại đang là 7.5%/năm. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, người mua nhà có khẩu vị rủi ro thấp nên chọn gói vay của ngân hàng nào để **giảm thiểu rủi ro lãi suất** trong dài hạn?

Ngân hàng A, vì lãi suất cố định giúp ổn định chi phí trong giai đoạn đầu.

Ngân hàng B, vì lãi suất hiện tại thấp hơn.

Cả hai ngân hàng đều có rủi ro tương đương.

Không thể đưa ra quyết định nếu không biết chính sách điều chỉnh lãi suất của ngân hàng A.

Câu hỏi tình huống về lựa chọn gói vay mua nhà, yêu cầu phân tích và so sánh rủi ro của lãi suất cố định và thả nổi trong bối cảnh thị trường biến động.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 5: Một sàn giao dịch bất động sản muốn xây dựng văn hóa doanh nghiệp hướng đến sự chuyên nghiệp và tin cậy. Biện pháp nào sau đây là **quan trọng nhất** để đạt được mục tiêu này?

Thiết kế văn phòng làm việc hiện đại và sang trọng.

Tổ chức các buổi tiệc và hoạt động team-building thường xuyên.

Xây dựng quy trình làm việc chuẩn mực, đào tạo chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp cho nhân viên.

Tăng cường quảng cáo và truyền thông về sàn giao dịch.

Câu hỏi về xây dựng văn hóa doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, tập trung vào yếu tố cốt lõi tạo nên sự chuyên nghiệp và tin cậy.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 6: Chính phủ ban hành chính sách siết chặt tín dụng bất động sản và tăng cường kiểm soát các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Chính sách này có khả năng gây ra tác động **trực tiếp nhất** đến yếu tố nào của thị trường bất động sản?

Giá thuê bất động sản.

Nguồn cung và thanh khoản của thị trường.

Nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Chi phí xây dựng và vật liệu.

Câu hỏi về tác động của chính sách vĩ mô đến thị trường bất động sản, yêu cầu xác định tác động trực tiếp nhất đến một yếu tố cụ thể.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 7: Một nhà môi giới bất động sản tư vấn cho khách hàng mua một căn hộ hình thành trong tương lai. Để giảm thiểu rủi ro cho khách hàng, nhà môi giới nên **ưu tiên** kiểm tra thông tin pháp lý nào của dự án?

Bản vẽ thiết kế 3D của căn hộ.

Danh sách các tiện ích nội khu của dự án.

Tiến độ xây dựng thực tế tại công trường.

Giấy phép xây dựng và giấy tờ chứng minh dự án đủ điều kiện huy động vốn.

Câu hỏi về vai trò của nhà môi giới trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, nhấn mạnh việc kiểm tra pháp lý để bảo vệ quyền lợi khách hàng.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 8: Trong mô hình kinh doanh bất động sản cho thuê, chỉ số nào sau đây phản ánh **hiệu quả quản lý vận hành** tòa nhà cho thuê tốt nhất?

Giá trị vốn hóa thị trường của công ty quản lý.

Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy rate) của tòa nhà.

Tổng doanh thu cho thuê hàng năm.

Số lượng nhân viên quản lý tòa nhà.

Câu hỏi về các chỉ số đánh giá hiệu quả trong kinh doanh bất động sản cho thuê, yêu cầu xác định chỉ số liên quan trực tiếp đến quản lý vận hành.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 9: Một khu đất nông nghiệp được quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở đô thị. Yếu tố nào sau đây sẽ có tác động **lớn nhất** đến sự gia tăng giá trị của khu đất này?

Diện tích khu đất.

Độ phì nhiêu của đất nông nghiệp trước đây.

Vị trí và tiềm năng phát triển hạ tầng, tiện ích xung quanh khu đất sau khi chuyển đổi.

Ý kiến của người dân địa phương về việc chuyển đổi.

Câu hỏi về yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất đai khi chuyển đổi mục đích sử dụng, tập trung vào yếu tố tạo ra sự thay đổi giá trị lớn nhất.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 10: Công ty X đầu tư xây dựng một trung tâm thương mại tại khu vực ngoại ô mới phát triển. Để đảm bảo thành công của dự án, yếu tố nào sau đây cần được **ưu tiên** nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng nhất trước khi triển khai?

Nghiên cứu thị trường và phân tích nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân khu vực và vùng lân cận.

Thiết kế kiến trúc độc đáo và ấn tượng cho trung tâm thương mại.

Xây dựng hệ thống bãi đỗ xe rộng rãi và hiện đại.

Lựa chọn các thương hiệu nổi tiếng làm đối tác thuê mặt bằng đầu tiên.

Câu hỏi về các yếu tố quan trọng trong đầu tư phát triển trung tâm thương mại, yêu cầu xác định yếu tố then chốt quyết định sự thành công.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 11: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, điều khoản nào sau đây **bảo vệ quyền lợi của bên mua** tốt nhất trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ chung của các bên.

Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao.

Điều khoản về phương thức và thời hạn thanh toán.

Điều khoản về bảo hành nhà ở sau bàn giao.

Câu hỏi về hợp đồng mua bán bất động sản và các điều khoản bảo vệ quyền lợi bên mua, tập trung vào tình huống chậm bàn giao nhà.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 12: Một công ty bất động sản đang xem xét đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi). Yếu tố nào sau đây được xem là **rủi ro lớn nhất** đối với phân khúc này trong bối cảnh hiện tại?

Rủi ro về biến động tỷ giá hối đoái.

Rủi ro về thiên tai và dịch bệnh.

Rủi ro về thay đổi quy hoạch sử dụng đất.

Rủi ro về suy giảm kinh tế và giảm nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi.

Câu hỏi về rủi ro trong đầu tư bất động sản công nghiệp, yêu cầu xác định rủi ro lớn nhất trong tình hình kinh tế hiện tại.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 13: Để thẩm định tính khả thi tài chính của một dự án bất động sản, chỉ số tài chính nào sau đây được xem là **quan trọng nhất** để đánh giá khả năng sinh lời của dự án so với vốn đầu tư?

Tổng vốn đầu tư dự án.

Thời gian hoàn vốn dự án.

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI - Return on Investment).

Giá trị hiện tại ròng (NPV - Net Present Value).

Câu hỏi về thẩm định tài chính dự án bất động sản, yêu cầu xác định chỉ số quan trọng nhất để đánh giá hiệu quả đầu tư.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 14: Trong hoạt động quản lý bất động sản, công việc nào sau đây thuộc về **quản lý tài chính**?

Bảo trì và sửa chữa cơ sở vật chất.

Tuyển dụng và đào tạo nhân viên quản lý.

Giải quyết khiếu nại và phản hồi của cư dân.

Lập kế hoạch ngân sách, thu chi và báo cáo tài chính.

Câu hỏi về các hoạt động quản lý bất động sản, yêu cầu phân loại công việc thuộc phạm trù quản lý tài chính.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 15: Một nhà đầu tư mua một căn hộ với mục đích cho thuê. Để tối đa hóa lợi nhuận cho thuê, chiến lược nào sau đây là **phù hợp nhất**?

Cho thuê căn hộ với giá thấp hơn thị trường để nhanh chóng tìm được khách.

Đầu tư nâng cấp nội thất và tiện nghi để cho thuê với giá cao hơn, nhắm đến phân khúc khách hàng cao cấp.

Cho thuê căn hộ theo ngày hoặc theo tuần trên các nền tảng trực tuyến.

Ủy thác cho công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp với chi phí cao.

Câu hỏi về chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê, yêu cầu lựa chọn chiến lược tối ưu hóa lợi nhuận.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 16: Luật Kinh doanh bất động sản quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều kiện nào sau đây là **bắt buộc**?

Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.

Có bằng cấp về kinh tế hoặc luật.

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Là thành viên của hiệp hội bất động sản.

Câu hỏi về luật pháp trong kinh doanh bất động sản, yêu cầu xác định điều kiện bắt buộc đối với môi giới bất động sản.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 17: Trong quá trình giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án bất động sản, biện pháp nào sau đây thể hiện **tính nhân văn và trách nhiệm xã hội** của chủ đầu tư?

Thực hiện đúng quy trình và thủ tục pháp lý về bồi thường.

Chi trả tiền bồi thường đúng thời hạn và theo quy định.

Tuyên truyền và vận động người dân chấp hành quyết định thu hồi đất.

Hỗ trợ người dân bị thu hồi đất ổn định cuộc sống, chuyển đổi nghề nghiệp và tái định cư tại nơi ở mới tốt hơn.

Câu hỏi về trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp bất động sản trong giải phóng mặt bằng, yêu cầu lựa chọn biện pháp thể hiện tính nhân văn.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 18: Một công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán muốn tăng vốn điều lệ. Hình thức huy động vốn nào sau đây là **phổ biến nhất**?

Phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hoặc công chúng.

Vay vốn ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Hợp tác đầu tư với các quỹ đầu tư tư nhân.

Bán tài sản hoặc dự án bất động sản hiện có.

Câu hỏi về huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản niêm yết, yêu cầu xác định hình thức phổ biến nhất.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 19: Yếu tố nào sau đây thuộc về **môi trường vĩ mô** ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?

Năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp bất động sản.

Xu hướng tiêu dùng và sở thích của khách hàng.

Chính sách tiền tệ và lãi suất của ngân hàng trung ương.

Cơ cấu tổ chức và quản lý của doanh nghiệp bất động sản.

Câu hỏi về môi trường kinh doanh bất động sản, yêu cầu xác định yếu tố thuộc môi trường vĩ mô.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 20: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, biện pháp nào sau đây thuộc về **phòng ngừa rủi ro**?

Mua bảo hiểm cho dự án.

Thực hiện thẩm định dự án kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

Lập quỹ dự phòng rủi ro.

Xây dựng kế hoạch ứng phó với rủi ro.

Câu hỏi về quản lý rủi ro dự án bất động sản, yêu cầu xác định biện pháp phòng ngừa rủi ro.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 21: Mô hình SWOT được sử dụng trong phân tích bất động sản để đánh giá yếu tố nào?

Điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án hoặc doanh nghiệp.

Giá trị tài sản ròng, doanh thu, chi phí và lợi nhuận.

Nhu cầu, cung, giá và cạnh tranh trên thị trường.

Quy trình, nguồn lực, năng lực và văn hóa doanh nghiệp.

Câu hỏi về công cụ phân tích SWOT trong bất động sản, yêu cầu xác định mục đích sử dụng mô hình.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 22: Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, kỹ năng **quan trọng nhất** để xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng là gì?

Kỹ năng thuyết trình và đàm phán.

Kỹ năng sử dụng công nghệ và mạng xã hội.

Kỹ năng lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của khách hàng.

Kỹ năng phân tích thị trường và định giá bất động sản.

Câu hỏi về kỹ năng mềm trong môi giới bất động sản, yêu cầu xác định kỹ năng then chốt để xây dựng quan hệ với khách hàng.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 23: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tỷ suất sinh lời cho thuê **cao nhất** nhưng cũng đi kèm với rủi ro và chi phí quản lý **lớn nhất**?

Căn hộ chung cư.

Văn phòng cho thuê.

Nhà phố thương mại.

Khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Câu hỏi về so sánh các loại hình bất động sản, yêu cầu xác định loại hình có tỷ suất sinh lời và rủi ro quản lý cao nhất.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 24: Trong định giá bất động sản theo phương pháp so sánh, yếu tố nào sau đây cần được **điều chỉnh** khi so sánh với bất động sản tương đồng?

Diện tích đất.

Sự khác biệt về vị trí, tiện ích và tình trạng pháp lý.

Số tầng và hướng nhà.

Năm xây dựng và chất lượng xây dựng.

Câu hỏi về phương pháp định giá bất động sản, yêu cầu xác định yếu tố cần điều chỉnh khi sử dụng phương pháp so sánh.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 25: Một nhà đầu tư dự định mua một mảnh đất để xây nhà trọ cho thuê. Yếu tố nào sau đây cần được **quan tâm hàng đầu** khi lựa chọn vị trí mảnh đất?

Giá đất rẻ.

Diện tích đất rộng.

Gần trường học, khu công nghiệp hoặc khu vực tập trung đông sinh viên, công nhân.

Môi trường sống yên tĩnh và trong lành.

Câu hỏi về đầu tư bất động sản nhà trọ, yêu cầu xác định yếu tố vị trí quan trọng nhất.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 26: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường **tốn nhiều thời gian và chi phí nhất**?

Giai đoạn nghiên cứu thị trường và lập dự án.

Giai đoạn thiết kế và xin giấy phép xây dựng.

Giai đoạn marketing và bán hàng.

Giai đoạn thi công xây dựng và hoàn thiện.

Câu hỏi về quy trình phát triển dự án bất động sản, yêu cầu xác định giai đoạn tốn nhiều nguồn lực nhất.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 27: Trong quản lý tòa nhà văn phòng cho thuê, hoạt động nào sau đây nhằm mục đích **duy trì và nâng cao giá trị tài sản**?

Thu tiền thuê và quản lý hợp đồng thuê.

Thực hiện bảo trì định kỳ, nâng cấp trang thiết bị và cải tạo không gian chung.

Tổ chức các sự kiện và hoạt động cộng đồng cho khách thuê.

Giải quyết các vấn đề phát sinh và khiếu nại của khách thuê.

Câu hỏi về quản lý bất động sản văn phòng, yêu cầu xác định hoạt động duy trì và gia tăng giá trị tài sản.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 28: Một chủ đầu tư muốn xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp. Phong cách thiết kế kiến trúc nào sau đây **phù hợp nhất** với loại hình bất động sản này?

Phong cách hiện đại, tối giản với vật liệu kính và thép.

Phong cách cổ điển châu Âu với đường nét hoa văn cầu kỳ.

Phong cách kiến trúc xanh, hòa mình vào thiên nhiên với vật liệu tự nhiên và bền vững.

Phong cách công nghiệp (Industrial) với bê tông và gạch thô.

Câu hỏi về thiết kế kiến trúc bất động sản nghỉ dưỡng, yêu cầu lựa chọn phong cách phù hợp với loại hình và định vị sản phẩm.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 29: Trong giao dịch mua bán bất động sản, loại thuế nào sau đây do **bên bán** chịu trách nhiệm nộp?

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Lệ phí trước bạ.

Thuế giá trị gia tăng (VAT).

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Câu hỏi về thuế trong giao dịch bất động sản, yêu cầu xác định loại thuế do bên bán chịu trách nhiệm.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 30: Để đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản của một khu vực, yếu tố **kinh tế - xã hội** nào sau đây là **quan trọng nhất**?

Địa hình và khí hậu khu vực.

Mật độ dân số hiện tại.

Quy hoạch phát triển đô thị của chính quyền địa phương.

Tăng trưởng kinh tế, thu nhập bình quân đầu người và tốc độ đô thị hóa.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về đánh giá tiềm năng thị trường bất động sản, yêu cầu xác định yếu tố kinh tế - xã hội quan trọng nhất.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 07

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một khu đất ven biển để phát triển khu nghỉ dưỡng. Yếu tố *đầu tiên* và *quan trọng nhất* mà nhà đầu tư cần phải thẩm định kỹ lưỡng liên quan đến khu đất này là gì?

Tiềm năng sinh lời từ việc kinh doanh khu nghỉ dưỡng trong tương lai.

Chi phí đầu tư ban đầu và các chi phí vận hành dự kiến.

Tính pháp lý của khu đất: quyền sở hữu, quy hoạch sử dụng đất, các hạn chế về xây dựng.

Vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên của khu đất (bãi biển, cảnh quan).

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng phân tích và xác định ưu tiên trong thẩm định bất động sản. Yếu tố pháp lý luôn là quan trọng hàng đầu trước khi xem xét các yếu tố khác.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 2: Công ty X dự định xây dựng một tòa nhà văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố. Để đảm bảo dự án khả thi về mặt tài chính, công ty X cần thực hiện phân tích *chuyên sâu* về yếu tố thị trường nào sau đây?

Chi phí xây dựng và vật liệu xây dựng dự kiến trong vòng 5 năm tới.

Tỷ lệ hấp thụ văn phòng hạng A hiện tại và dự báo nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực.

Mức độ cạnh tranh từ các tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C lân cận.

Xu hướng làm việc từ xa và tác động của nó đến thị trường văn phòng.

Câu hỏi kiểm tra khả năng xác định yếu tố thị trường then chốt ảnh hưởng đến tính khả thi tài chính của dự án bất động sản văn phòng.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 3: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng', đâu là dấu hiệu *cảnh báo sớm nhất* và *đáng tin cậy nhất* mà nhà đầu tư nên chú ý để nhận biết?

Sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án bất động sản mới được mở bán.

Giá bất động sản tăng liên tục trong thời gian ngắn.

Lãi suất cho vay mua nhà giảm xuống mức thấp kỷ lục.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản vượt xa tăng trưởng GDP và thu nhập thực tế của người dân.

Câu hỏi yêu cầu nhận diện dấu hiệu 'bong bóng' bất động sản, tập trung vào yếu tố kinh tế vĩ mô và thị trường tín dụng.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 4: Một hộ gia đình mua một căn hộ chung cư trả góp. Rủi ro *tài chính lớn nhất* mà hộ gia đình này phải đối mặt trong quá trình trả góp là gì?

Lãi suất vay mua nhà thả nổi tăng cao, vượt quá khả năng chi trả hàng tháng.

Giá trị căn hộ chung cư giảm mạnh do thị trường suy thoái.

Chủ đầu tư dự án chung cư phá sản, dự án bị đình trệ.

Các chi phí phát sinh liên quan đến quản lý và vận hành chung cư tăng đột biến.

Câu hỏi về rủi ro tài chính trong giao dịch bất động sản, tập trung vào yếu tố lãi suất và khả năng trả nợ.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 5: Chính sách *nào* của Nhà nước có tác động *trực tiếp nhất* đến việc *hạn chế* đầu cơ bất động sản và *ổn định* thị trường?

Chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà lần đầu.

Chính sách tăng cường đầu tư công vào hạ tầng giao thông.

Chính sách thuế đánh vào giao dịch bất động sản thứ hai trở lên và thuế tài sản.

Chính sách mở rộng tín dụng cho các doanh nghiệp bất động sản.

Câu hỏi về chính sách vĩ mô tác động đến thị trường bất động sản, tập trung vào công cụ thuế và quản lý vốn.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 6: Một doanh nghiệp bất động sản muốn huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Để đảm bảo việc phát hành thành công và thu hút nhà đầu tư, yếu tố *quan trọng nhất* doanh nghiệp cần chú trọng là gì?

Mức lãi suất trái phiếu hấp dẫn so với lãi suất ngân hàng.

Tính minh bạch và uy tín của doanh nghiệp, dự án bất động sản được đảm bảo bằng trái phiếu.

Kỳ hạn trái phiếu linh hoạt, phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư.

Chiến dịch quảng bá và truyền thông rầm rộ về đợt phát hành trái phiếu.

Câu hỏi về huy động vốn trong kinh doanh bất động sản, tập trung vào yếu tố uy tín và minh bạch thông tin.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 7: Trong quá trình đàm phán mua bán bất động sản, điều khoản *nào* sau đây cần được làm rõ *nhất* để tránh tranh chấp về sau?

Thời hạn và phương thức thanh toán.

Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Mô tả chi tiết về tình trạng pháp lý và chất lượng thực tế của bất động sản (hiện trạng,瑕疵 nếu có).

Câu hỏi về hợp đồng mua bán bất động sản, nhấn mạnh điều khoản quan trọng liên quan đến chất lượng và tình trạng pháp lý.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 8: Một công ty quản lý bất động sản đang áp dụng mô hình quản lý 'cho thuê lại' (subleasing) đối với các căn hộ dịch vụ. Ưu điểm *lớn nhất* của mô hình này đối với công ty quản lý là gì?

Giảm thiểu chi phí bảo trì và sửa chữa căn hộ.

Tăng cường mối quan hệ với chủ sở hữu căn hộ.

Đảm bảo nguồn doanh thu ổn định và có thể dự đoán được từ việc cho thuê.

Nâng cao hiệu quả sử dụng và khai thác tài sản bất động sản.

Câu hỏi về mô hình kinh doanh bất động sản, tập trung vào lợi ích của mô hình 'cho thuê lại' về mặt doanh thu và quản lý rủi ro.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 9: Khi đánh giá một dự án bất động sản để đầu tư, chỉ số *ROIC (Return on Invested Capital)* cho biết điều gì *quan trọng nhất*?

Tổng doanh thu dự kiến của dự án.

Khả năng sinh lời thực tế trên mỗi đồng vốn đầu tư vào dự án.

Thời gian hoàn vốn đầu tư dự kiến của dự án.

Giá trị hiện tại ròng (NPV) của dự án.

Câu hỏi về phân tích tài chính dự án bất động sản, tập trung vào ý nghĩa của chỉ số ROIC trong đánh giá hiệu quả sử dụng vốn đầu tư.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 10: Trong một thị trường bất động sản *cạnh tranh*, chiến lược *marketing hiệu quả nhất* để một dự án căn hộ cao cấp thu hút khách hàng mục tiêu là gì?

Quảng cáo đại trà trên các phương tiện truyền thông phổ thông (TV, báo chí).

Tổ chức sự kiện mở bán quy mô lớn với nhiều chương trình khuyến mãi.

Tập trung vào quảng cáo trực tuyến và mạng xã hội.

Xây dựng thương hiệu dự án cao cấp, trải nghiệm khách hàng độc đáo và marketing mục tiêu đến đúng phân khúc khách hàng giàu có.

Câu hỏi về marketing bất động sản, tập trung vào chiến lược phù hợp với phân khúc cao cấp và môi trường cạnh tranh.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 11: Luật pháp Việt Nam quy định *loại hình bất động sản nào* sau đây *không được phép* kinh doanh theo hình thức *chuyển nhượng quyền sử dụng đất*?

Đất ở tại đô thị.

Đất rừng phòng hộ.

Đất thương mại, dịch vụ.

Đất nông nghiệp.

Câu hỏi về luật kinh doanh bất động sản, tập trung vào hạn chế về loại hình đất đai được phép chuyển nhượng.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 12: Phương pháp định giá bất động sản *nào* sau đây phù hợp nhất để xác định giá trị thị trường của một căn nhà phố *đã qua sử dụng* trong khu dân cư hiện hữu?

Phương pháp so sánh trực tiếp (so sánh với các giao dịch nhà phố tương tự gần đây).

Phương pháp chi phí (tính toán chi phí xây dựng lại căn nhà).

Phương pháp thu nhập (dựa trên thu nhập cho thuê tiềm năng).

Phương pháp thặng dư (phân tích giá trị gia tăng sau khi phát triển lại).

Câu hỏi về định giá bất động sản, lựa chọn phương pháp phù hợp với loại hình và đặc điểm bất động sản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 13: Trong quản lý tòa nhà chung cư, quỹ bảo trì chung cư được sử dụng *chủ yếu* cho mục đích *nào*?

Chi trả lương cho nhân viên quản lý và bảo vệ tòa nhà.

Nâng cấp và cải tạo các tiện ích công cộng (hồ bơi, phòng gym).

Bảo trì, sửa chữa các hạng mục công trình thuộc sở hữu chung của cư dân (thang máy, hành lang, mái nhà).

Tổ chức các sự kiện văn hóa, thể thao cho cư dân chung cư.

Câu hỏi về quản lý bất động sản, tập trung vào mục đích sử dụng quỹ bảo trì chung cư theo quy định.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 14: Yếu tố *nào* sau đây có ảnh hưởng *tiêu cực nhất* đến giá thuê văn phòng tại một khu vực trung tâm thành phố?

Nền kinh tế tăng trưởng ổn định.

Tỷ lệ văn phòng trống tăng cao do nguồn cung vượt quá cầu.

Hạ tầng giao thông khu vực được cải thiện.

Nhu cầu thuê văn phòng từ các công ty nước ngoài tăng lên.

Câu hỏi về thị trường văn phòng cho thuê, xác định yếu tố tác động tiêu cực đến giá thuê.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 15: Trong quy trình thẩm định dự án bất động sản, *bước nào* sau đây thường được thực hiện *trước nhất*?

Phân tích tài chính dự án.

Nghiên cứu thị trường và đối thủ cạnh tranh.

Đánh giá tác động môi trường.

Thẩm định tính pháp lý của dự án và chủ đầu tư.

Câu hỏi về quy trình thẩm định dự án, xác định bước đầu tiên và quan trọng nhất.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 16: Một sàn giao dịch bất động sản áp dụng mô hình 'môi giới độc quyền' với người bán. Lợi ích *chính* của mô hình này đối với người bán là gì?

Được sàn giao dịch tập trung nguồn lực marketing và bán hàng, tăng khả năng bán nhanh và giá tốt.

Không phải trả phí môi giới nếu giao dịch không thành công.

Có thể làm việc với nhiều sàn giao dịch khác nhau để tăng cơ hội bán hàng.

Được tư vấn pháp lý miễn phí trong quá trình giao dịch.

Câu hỏi về mô hình môi giới bất động sản, tập trung vào lợi ích của 'môi giới độc quyền' cho người bán.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 17: Trong kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng, yếu tố *nào* sau đây có vai trò *quyết định nhất* đến khả năng thu hút khách du lịch và công suất phòng?

Giá phòng cạnh tranh so với các đối thủ.

Chương trình khuyến mãi và ưu đãi hấp dẫn.

Vị trí đắc địa, cảnh quan đẹp và chất lượng dịch vụ vượt trội.

Chiến dịch quảng cáo mạnh mẽ trên các kênh truyền thông du lịch.

Câu hỏi về kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng, xác định yếu tố then chốt thu hút khách và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 18: Loại hình bất động sản *nào* sau đây thường có tỷ suất sinh lời cho thuê (rental yield) *cao nhất* nhưng cũng đi kèm rủi ro *cao nhất*?

Căn hộ chung cư cao cấp cho thuê.

Nhà trọ, phòng trọ cho thuê.

Văn phòng cho thuê hạng B.

Trung tâm thương mại cho thuê.

Câu hỏi về loại hình bất động sản và tỷ suất sinh lời/rủi ro, tập trung vào phân tích mối quan hệ lợi nhuận và rủi ro.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 19: Trong phân tích SWOT cho một dự án bất động sản, yếu tố 'vị trí dự án gần sân bay và khu công nghiệp' được xếp vào nhóm *nào*?

Điểm mạnh (Strengths).

Điểm yếu (Weaknesses).

Cơ hội (Opportunities).

Thách thức (Threats).

Câu hỏi về phân tích SWOT trong bất động sản, xác định vị trí dự án thuộc yếu tố 'cơ hội' hay 'thách thức'.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 20: Tình huống: Ông A mua một căn biệt thự biển tại dự án X. Hợp đồng mua bán ghi rõ 'chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho thuê tối thiểu 10%/năm trong 5 năm'. Sau 3 năm, dự án hoạt động kém hiệu quả, chủ đầu tư không thực hiện cam kết. Ông A có quyền *pháp lý nào mạnh nhất* để bảo vệ quyền lợi?

Khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản.

Khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án yêu cầu thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán và yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền.

Yêu cầu chủ đầu tư chuyển nhượng lại căn biệt thự cho người khác.

Câu hỏi tình huống về tranh chấp hợp đồng bất động sản, xác định quyền pháp lý mạnh nhất dựa trên cam kết lợi nhuận.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 21: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, rủi ro *nào* sau đây thuộc nhóm rủi ro *thị trường*?

Rủi ro chậm trễ thi công do nhà thầu.

Rủi ro pháp lý liên quan đến thủ tục cấp phép dự án.

Rủi ro lãi suất vay vốn tăng cao.

Rủi ro giá bất động sản giảm do suy thoái kinh tế.

Câu hỏi về quản lý rủi ro trong dự án bất động sản, phân loại rủi ro thị trường.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 22: Khái niệm 'đòn bẩy tài chính' (financial leverage) trong đầu tư bất động sản được hiểu *đúng nhất* là gì?

Sử dụng vốn tự có để đầu tư bất động sản.

Đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản để giảm rủi ro.

Sử dụng vốn vay để gia tăng tỷ suất lợi nhuận đầu tư bất động sản (nhưng cũng làm tăng rủi ro).

Thế chấp bất động sản để vay vốn ngân hàng.

Câu hỏi về khái niệm tài chính trong bất động sản, giải thích 'đòn bẩy tài chính'.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 23: Trong quy trình cấp phép xây dựng dự án bất động sản, cơ quan *nào* có thẩm quyền *cao nhất* trong việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (hoặc thành phố trực thuộc trung ương).

Ủy ban nhân dân cấp huyện (hoặc quận).

Sở Xây dựng.

Phòng Quản lý đô thị.

Câu hỏi về quy trình pháp lý dự án bất động sản, xác định thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 24: Mục đích *chính* của việc đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án bất động sản là gì?

Đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng.

Dự báo và giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án đến môi trường tự nhiên và xã hội.

Nâng cao giá trị thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư.

Thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng tiềm năng.

Câu hỏi về quy trình pháp lý dự án bất động sản, xác định mục đích của ĐTM.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 25: Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản *nào* sau đây bảo vệ quyền lợi của *bên cho thuê* tốt nhất?

Điều khoản về thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng.

Điều khoản về giá thuê và phương thức thanh toán.

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên.

Điều khoản về đặt cọc và quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm các điều khoản.

Câu hỏi về hợp đồng thuê bất động sản, xác định điều khoản bảo vệ bên cho thuê.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 26: Một nhà đầu tư cá nhân muốn đầu tư vào bất động sản với số vốn nhỏ và *ít rủi ro*. Loại hình bất động sản *nào* sau đây phù hợp *nhất*?

Đất nền dự án vùng ven.

Căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày.

Gửi tiết kiệm ngân hàng có kỳ hạn.

Cổ phiếu bất động sản.

Câu hỏi về lựa chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp với vốn và mức độ chấp nhận rủi ro.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 27: Nguyên tắc *định giá đất* của Nhà nước khi thu hồi đất là gì?

Giá đất do Nhà nước quy định hàng năm.

Giá đất thị trường tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Giá đất theo khung giá đất của Chính phủ.

Giá đất do Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh quyết định.

Câu hỏi về luật đất đai, xác định nguyên tắc định giá đất khi Nhà nước thu hồi.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 28: Trong mô hình kinh doanh 'timeshare' (sở hữu kỳ nghỉ), người mua thực sự sở hữu *quyền gì*?

Quyền sử dụng bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định hàng năm (thường là tuần).

Quyền sở hữu vĩnh viễn một phần bất động sản.

Quyền ưu tiên mua bất động sản trong tương lai.

Quyền cho thuê lại bất động sản cho người khác.

Câu hỏi về mô hình kinh doanh bất động sản, giải thích quyền sở hữu trong 'timeshare'.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 29: Yếu tố *nào* sau đây *không* phải là một trong '5 chữ C' quan trọng trong thẩm định tín dụng bất động sản (5Cs of Credit)?

Character (Tính cách/Uy tín người vay).

Capacity (Năng lực trả nợ).

Convenience (Sự tiện lợi).

Collateral (Tài sản đảm bảo).

Câu hỏi về thẩm định tín dụng bất động sản, loại trừ yếu tố không thuộc '5 chữ C'.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 30: Để một dự án khu dân cư mới thu hút người mua ở thực, yếu tố *nào* sau đây cần được chủ đầu tư chú trọng *nhất* trong giai đoạn quy hoạch và thiết kế?

Thiết kế kiến trúc độc đáo, ấn tượng.

Giá bán cạnh tranh nhất thị trường.

Chính sách thanh toán linh hoạt, ưu đãi.

Quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích sống đầy đủ, chất lượng.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về phát triển dự án bất động sản khu dân cư, xác định yếu tố quan trọng nhất để thu hút người mua ở thực.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 08

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang xem xét hai dự án căn hộ: Dự án A có tỷ suất lợi nhuận ròng dự kiến 12% nhưng biến động thị trường cao, Dự án B có tỷ suất lợi nhuận ròng dự kiến 9% nhưng ổn định hơn. Nhà đầu tư này ưu tiên sự ổn định và rủi ro thấp. Dự án nào phù hợp hơn với mục tiêu của nhà đầu tư này?

Dự án A, vì tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Dự án B, vì có tỷ suất lợi nhuận ổn định và rủi ro thấp hơn.

Cả hai dự án đều phù hợp như nhau.

Không dự án nào phù hợp vì tỷ suất lợi nhuận đều thấp.

Câu hỏi này kiểm tra khả năng phân tích và đưa ra quyết định đầu tư dựa trên khẩu vị rủi ro và mục tiêu lợi nhuận, một kỹ năng quan trọng trong kinh doanh bất động sản.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 2: Trong quá trình thẩm định giá một căn nhà phố để bán, chuyên viên thẩm định giá nhận thấy căn nhà có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, nhưng pháp lý chưa hoàn chỉnh (chưa có sổ hồng). Yếu tố nào sau đây sẽ ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị thị trường của căn nhà?

Vị trí và giao thông thuận tiện.

Thiết kế kiến trúc hiện đại.

Tình trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh.

Nội thất và tiện nghi cao cấp.

Câu hỏi tập trung vào việc xác định yếu tố pháp lý là quan trọng nhất trong định giá bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản và rủi ro.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 3: Một công ty bất động sản muốn triển khai chiến dịch marketing cho dự án khu dân cư mới. Mục tiêu là thu hút khách hàng tiềm năng là các gia đình trẻ có thu nhập ổn định. Kênh marketing nào sau đây được xem là hiệu quả nhất để tiếp cận đối tượng khách hàng này?

Quảng cáo trên báo giấy và tạp chí chuyên ngành.

Tổ chức sự kiện mở bán tại trung tâm thương mại lớn.

Phát tờ rơi tại các ngã tư đường phố.

Marketing trực tuyến qua mạng xã hội và các trang web bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về marketing bất động sản và khả năng lựa chọn kênh truyền thông phù hợp với đối tượng mục tiêu.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 4: Trong hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, điều khoản nào sau đây là quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi của bên mua khi dự án chậm tiến độ?

Điều khoản về giá bán và phương thức thanh toán.

Điều khoản về tiến độ bàn giao căn hộ và chế tài phạt chậm tiến độ.

Điều khoản về trách nhiệm bảo hành căn hộ.

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên.

Câu hỏi tập trung vào kiến thức pháp lý hợp đồng và nhận biết điều khoản quan trọng bảo vệ người mua trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 5: Một nhà môi giới bất động sản đang tư vấn cho khách hàng về việc đầu tư vào loại hình bất động sản nào. Khách hàng có vốn đầu tư hạn chế, muốn có dòng tiền ổn định hàng tháng và ít rủi ro. Loại hình bất động sản nào sau đây phù hợp nhất với nhu cầu của khách hàng?

Căn hộ dịch vụ cho thuê.

Đất nền dự án ven biển.

Nhà phố thương mại ở trung tâm thành phố.

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Câu hỏi yêu cầu vận dụng kiến thức về các loại hình bất động sản và khả năng tư vấn đầu tư dựa trên mục tiêu và nguồn lực của khách hàng.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 6: Phân tích SWOT cho thấy thị trường bất động sản khu vực X đang có điểm mạnh là hạ tầng giao thông phát triển, điểm yếu là nguồn cung căn hộ cao cấp dư thừa, cơ hội là nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng cao, và thách thức là cạnh tranh từ các khu vực lân cận. Chiến lược nào sau đây phù hợp nhất để một doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án tại khu vực X?

Phát triển dự án căn hộ cao cấp để tận dụng hạ tầng tốt.

Đầu tư vào đất nền để đón đầu xu hướng tăng giá.

Phát triển dự án nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu thị trường và giảm thiểu cạnh tranh.

Rút khỏi thị trường khu vực X do nhiều thách thức.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân tích SWOT và đề xuất chiến lược kinh doanh phù hợp với bối cảnh thị trường cụ thể.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 7: Trong quá trình định giá theo phương pháp so sánh trực tiếp, chuyên viên thẩm định giá cần thu thập thông tin về các giao dịch mua bán bất động sản tương tự đã diễn ra gần đây. Tiêu chí so sánh nào sau đây là quan trọng nhất để đảm bảo tính chính xác của phương pháp này?

Thời gian giao dịch.

Tính tương đồng về đặc điểm pháp lý, vị trí, quy mô, và chất lượng.

Giá giao dịch trên đơn vị diện tích.

Mục đích sử dụng đất.

Câu hỏi tập trung vào phương pháp định giá bất động sản và xác định tiêu chí so sánh quan trọng nhất trong phương pháp so sánh trực tiếp.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 8: Một doanh nghiệp bất động sản đang xem xét sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư dự án. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính cao có thể mang lại lợi ích gì, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nào?

Lợi ích: Tăng tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu; Rủi ro: Gia tăng rủi ro tài chính và áp lực trả nợ.

Lợi ích: Giảm chi phí vốn; Rủi ro: Giảm khả năng thanh khoản.

Lợi ích: Tăng khả năng cạnh tranh; Rủi ro: Tăng chi phí quản lý.

Lợi ích: Đa dạng hóa danh mục đầu tư; Rủi ro: Rủi ro pháp lý.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về tài chính bất động sản và nhận biết lợi ích cũng như rủi ro của việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 9: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây là vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Thu phí dịch vụ môi giới theo thỏa thuận với khách hàng.

Cung cấp thông tin chính xác về bất động sản cho khách hàng.

Môi giới bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Bảo mật thông tin cá nhân của khách hàng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật về kinh doanh bất động sản, cụ thể là các quy định về dịch vụ môi giới.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 10: Một dự án khu đô thị sinh thái chú trọng đến yếu tố bền vững và bảo vệ môi trường. Giải pháp thiết kế nào sau đây thể hiện rõ nhất định hướng phát triển bền vững của dự án?

Xây dựng nhiều tòa nhà cao tầng để tăng mật độ cư dân.

Sử dụng vật liệu xây dựng nhập khẩu cao cấp.

Tăng diện tích đường giao thông để thuận tiện di chuyển.

Ứng dụng năng lượng tái tạo, hệ thống thu gom và tái chế nước mưa, tăng diện tích cây xanh.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phát triển bất động sản bền vững và nhận diện giải pháp thiết kế thân thiện môi trường.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 11: Trong giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng, giải pháp nào sau đây giúp doanh nghiệp bất động sản duy trì hoạt động và vượt qua khó khăn tốt nhất?

Tiếp tục mở rộng đầu tư dự án mới để đón đầu phục hồi thị trường.

Cắt giảm chi phí, tái cấu trúc danh mục đầu tư, tập trung vào sản phẩm có nhu cầu thực.

Giữ nguyên chiến lược kinh doanh và chờ đợi thị trường phục hồi.

Bán tháo tài sản để thu hồi vốn nhanh chóng.

Câu hỏi kiểm tra khả năng ứng phó với biến động thị trường và đề xuất giải pháp kinh doanh phù hợp trong giai đoạn khó khăn.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 12: Yếu tố nào sau đây thuộc về yếu tố vĩ mô tác động đến thị trường bất động sản?

Nhu cầu nhà ở của người dân.

Chính sách phát triển dự án của địa phương.

Lãi suất ngân hàng và chính sách tiền tệ.

Uy tín của chủ đầu tư.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các yếu tố kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 13: Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) thường được sử dụng để định giá loại hình bất động sản nào sau đây?

Đất nền.

Bất động sản thương mại tạo ra dòng tiền ổn định (văn phòng, trung tâm thương mại).

Nhà ở riêng lẻ.

Căn hộ hình thành trong tương lai.

Câu hỏi tập trung vào phương pháp định giá bất động sản DCF và loại hình bất động sản phù hợp để áp dụng phương pháp này.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 14: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhất?

Giai đoạn nghiên cứu thị trường và lập dự án.

Giai đoạn xin cấp phép xây dựng.

Giai đoạn thi công xây dựng.

Giai đoạn marketing và bán hàng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy trình phát triển dự án và nhận diện giai đoạn tốn nhiều vốn nhất.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 15: Một nhà đầu tư mua một căn hộ với giá 2 tỷ đồng, sau 3 năm giá trị căn hộ tăng lên 2.5 tỷ đồng và nhà đầu tư đã nhận được dòng tiền cho thuê ròng trung bình 50 triệu đồng/năm. Tỷ suất sinh lời gộp (Gross ROI) của khoản đầu tư này trong 3 năm là bao nhiêu?

12.5%

40%

25%

10%

Câu hỏi yêu cầu tính toán tỷ suất sinh lời gộp (ROI) của đầu tư bất động sản, kết hợp cả tăng giá trị và dòng tiền cho thuê.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 16: Theo Luật Đất đai hiện hành, loại hình đất nào sau đây có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài?

Đất ở.

Đất nông nghiệp.

Đất thương mại dịch vụ.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật đất đai về thời hạn sử dụng đất của các loại đất khác nhau.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 17: Trong hoạt động quản lý vận hành tòa nhà chung cư, ban quản lý tòa nhà có trách nhiệm chính nào sau đây?

Quyết định giá bán căn hộ.

Thay mặt cư dân vay vốn ngân hàng.

Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Đảm bảo an ninh, vệ sinh, vận hành hệ thống kỹ thuật tòa nhà, thu phí quản lý.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quản lý vận hành bất động sản, cụ thể là trách nhiệm của ban quản lý chung cư.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 18: Một công ty môi giới bất động sản áp dụng mô hình kinh doanh 'môi giới độc quyền'. Ưu điểm chính của mô hình này đối với công ty môi giới là gì?

Tiếp cận được nhiều khách hàng hơn.

Đảm bảo quyền lợi hoa hồng và kiểm soát chất lượng dịch vụ tốt hơn.

Giảm chi phí marketing.

Tăng tính cạnh tranh trên thị trường.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về mô hình kinh doanh môi giới bất động sản và nhận diện ưu điểm của mô hình môi giới độc quyền.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 19: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây thường được xem là ít rủi ro nhất?

Đầu tư vào bất động sản cho thuê có dòng tiền ổn định.

Đầu tư lướt sóng đất nền.

Đầu tư vào dự án bất động sản hình thành trong tương lai giai đoạn đầu.

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ở thị trường mới nổi.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về rủi ro trong đầu tư bất động sản và nhận diện hình thức đầu tư ít rủi ro nhất.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 20: Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng cao, điều gì có khả năng xảy ra với thị trường bất động sản?

Giá bất động sản tăng mạnh do chi phí vốn của chủ đầu tư tăng.

Thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn do người dân chuyển sang đầu tư bất động sản.

Thị trường bất động sản có xu hướng chậm lại, giao dịch giảm do chi phí vay mua nhà tăng.

Không có tác động đáng kể vì thị trường bất động sản ít phụ thuộc vào lãi suất ngân hàng.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân tích tác động của yếu tố vĩ mô (lãi suất) đến thị trường bất động sản.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 21: Theo quy định của pháp luật Việt Nam, loại thuế nào sau đây người bán phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản?

Thuế giá trị gia tăng (VAT).

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Thuế môn bài.

Thuế tài sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật về thuế trong giao dịch bất động sản.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 22: Một doanh nghiệp bất động sản muốn huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Hình thức huy động vốn này có ưu điểm gì so với vay vốn ngân hàng?

Thủ tục đơn giản và nhanh chóng hơn.

Lãi suất vay thấp hơn.

Kỳ hạn vay linh hoạt và có thể huy động vốn lớn hơn.

Không cần tài sản đảm bảo.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về tài chính doanh nghiệp bất động sản và so sánh ưu điểm của các hình thức huy động vốn.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 23: Trong hợp đồng thuê nhà ở, nghĩa vụ nào sau đây thuộc về bên cho thuê?

Thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn.

Bảo quản nhà ở và các thiết bị trong nhà.

Sửa chữa các hư hỏng nhỏ do quá trình sử dụng.

Đảm bảo nhà ở đủ điều kiện sử dụng, sửa chữa lớn nhà ở.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật về hợp đồng thuê nhà ở và xác định nghĩa vụ của bên cho thuê.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 24: Chỉ số giá bất động sản (Real Estate Price Index - REPI) được sử dụng để làm gì?

Đo lường sự biến động giá cả của thị trường bất động sản theo thời gian.

Xác định giá trị thị trường của một bất động sản cụ thể.

Dự báo xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai.

Đánh giá hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các chỉ số kinh tế trong bất động sản và mục đích sử dụng của chỉ số giá bất động sản.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 25: Hình thức sở hữu bất động sản nào sau đây phổ biến nhất tại Việt Nam đối với nhà ở?

Sở hữu chung.

Sở hữu riêng.

Sở hữu nhà nước.

Sở hữu hỗn hợp.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các hình thức sở hữu bất động sản và hình thức phổ biến nhất tại Việt Nam.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 26: Trong phân tích thị trường bất động sản, yếu tố 'cung' thường được đo lường bằng chỉ số nào sau đây?

Tỷ lệ hấp thụ.

Giá bán trung bình.

Số lượng căn hộ/nhà ở đang chào bán trên thị trường.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân tích thị trường và chỉ số đo lường yếu tố cung trong bất động sản.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 27: Hoạt động nào sau đây không được coi là kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Cho thuê, cho thuê lại bất động sản.

Tự xây nhà để ở và không bán, không cho thuê.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp luật về định nghĩa kinh doanh bất động sản.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 28: Một nhà đầu tư dự định mua một bất động sản thương mại để cho thuê. Chỉ số tài chính nào sau đây quan trọng nhất để đánh giá hiệu quả đầu tư ban đầu?

Tỷ lệ tăng trưởng giá trị bất động sản.

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate).

Tỷ lệ lấp đầy.

Chi phí vận hành.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân tích đầu tư bất động sản thương mại và chỉ số tài chính quan trọng nhất để đánh giá hiệu quả ban đầu.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 29: Trong thẩm định giá bất động sản, khái niệm 'giá trị thị trường' khác với 'giá trị sử dụng' như thế nào?

Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị sử dụng.

Giá trị sử dụng phản ánh chi phí đầu tư, giá trị thị trường phản ánh lợi nhuận.

Giá trị thị trường là mức giá có thể giao dịch trên thị trường, giá trị sử dụng là giá trị đối với người sử dụng cụ thể.

Không có sự khác biệt đáng kể giữa hai khái niệm này.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về định giá bất động sản và phân biệt hai khái niệm quan trọng: giá trị thị trường và giá trị sử dụng.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 30: Để giảm thiểu rủi ro pháp lý khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến yếu tố nào sau đây?

Tính pháp lý và quy hoạch của bất động sản.

Vị trí và tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Uy tín của chủ đầu tư.

Thiết kế và chất lượng xây dựng của bất động sản.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi tập trung vào rủi ro pháp lý trong đầu tư bất động sản và yếu tố quan trọng nhất để giảm thiểu rủi ro này.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 09

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích hai dự án chung cư tiềm năng. Dự án A có tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Operating Income - NOI) dự kiến là 10 tỷ VNĐ và tổng vốn đầu tư là 100 tỷ VNĐ. Dự án B có NOI dự kiến là 8 tỷ VNĐ và tổng vốn đầu tư là 80 tỷ VNĐ. Sử dụng chỉ số Tỷ lệ vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate) để so sánh sơ bộ hiệu quả đầu tư của hai dự án, dự án nào hấp dẫn hơn về mặt tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư?

Dự án A, vì có NOI tuyệt đối cao hơn.

Dự án A, vì có tổng vốn đầu tư lớn hơn, thể hiện quy mô.

Cả hai dự án có tỷ suất sinh lời tương đương trên vốn đầu tư.

Dự án B, vì có NOI tuyệt đối thấp hơn nhưng vốn đầu tư cũng thấp hơn.

Câu hỏi yêu cầu ứng dụng chỉ số Cap Rate để so sánh hiệu quả đầu tư. Cap Rate = NOI / Giá trị tài sản. Dự án A: 10 tỷ / 100 tỷ = 10%. Dự án B: 8 tỷ / 80 tỷ = 10%. Cả hai dự án có Cap Rate bằng nhau, nhưng với cùng tỷ suất sinh lời, dự án B có vốn đầu tư ít hơn, có thể hấp dẫn hơn về mặt hiệu quả sử dụng vốn.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 2: Một công ty bất động sản đang xem xét phát triển một khu dân cư mới ở vùng ven đô. Nghiên cứu thị trường cho thấy nhu cầu về nhà ở tại khu vực này chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở giá bình dân và trung cấp, với diện tích từ 50-70m2. Tuy nhiên, quỹ đất công ty đang sở hữu lại có vị trí đẹp, gần trung tâm hành chính mới của khu vực. Phương án phát triển nào sau đây có thể tối ưu hóa lợi nhuận và phù hợp với nhu cầu thị trường?

Phát triển khu biệt thự cao cấp để tận dụng vị trí đẹp, bỏ qua nhu cầu thị trường.

Phát triển khu chung cư trung cấp với mật độ xây dựng hợp lý, diện tích căn hộ vừa phải, phù hợp nhu cầu và vị trí.

Phân lô bán nền đất nền giá cao cho nhà đầu tư thứ cấp, tối đa hóa lợi nhuận nhanh chóng.

Để trống quỹ đất chờ giá tăng cao hơn nữa trong tương lai, giảm thiểu rủi ro.

Câu hỏi yêu cầu phân tích tình huống và lựa chọn phương án phát triển phù hợp. Vị trí đất tốt nhưng nhu cầu thị trường là nhà ở bình dân/trung cấp. Cần cân bằng giữa vị trí và phân khúc để tối ưu lợi nhuận và đáp ứng thị trường.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 3: Giả sử lãi suất thế chấp mua nhà đang có xu hướng tăng lên. Điều này có khả năng ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản nhà ở?

Làm tăng giá nhà đất do chi phí vốn của chủ đầu tư tăng lên.

Không ảnh hưởng đáng kể, vì nhu cầu nhà ở luôn cao.

Làm giảm sức mua nhà, có thể dẫn đến giảm giá hoặc chững lại của thị trường.

Kích thích thị trường bất động sản cao cấp phát triển mạnh hơn.

Câu hỏi về tác động của lãi suất đến thị trường. Lãi suất tăng làm tăng chi phí vay, giảm khả năng chi trả của người mua, từ đó giảm cầu và có thể làm chậm thị trường.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 4: Một nhà môi giới bất động sản tư vấn cho khách hàng về việc đầu tư vào căn hộ cho thuê. Để đánh giá tiềm năng sinh lời, nhà môi giới nên ưu tiên xem xét yếu tố nào sau đây?

Thiết kế nội thất và trang thiết bị hiện đại của căn hộ.

Vị trí, tiện ích xung quanh và nhu cầu thuê nhà tại khu vực.

Giá mua căn hộ so với giá thị trường hiện tại.

Uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư dự án.

Câu hỏi về yếu tố quan trọng khi đầu tư căn hộ cho thuê. Tiềm năng sinh lời phụ thuộc lớn vào khả năng cho thuê và giá cho thuê, tức là dòng tiền từ cho thuê.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 5: Trong quá trình thẩm định giá bất động sản theo phương pháp so sánh, yếu tố nào sau đây cần được điều chỉnh khi so sánh với bất động sản so sánh?

Diện tích xây dựng của bất động sản so sánh nếu nhỏ hơn.

Thời điểm giao dịch của bất động sản so sánh nếu gần thời điểm thẩm định hơn.

Hướng nhà của bất động sản so sánh nếu khác hướng với bất động sản thẩm định.

Tất cả các yếu tố trên nếu có sự khác biệt đáng kể.

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá so sánh. Các yếu tố khác biệt giữa bất động sản cần thẩm định và bất động sản so sánh cần được điều chỉnh để đảm bảo so sánh tương đồng.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 6: Luật Kinh doanh bất động sản quy định về các loại hình bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?

Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn.

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Quyền sử dụng đất.

Tất cả các loại hình trên.

Câu hỏi về phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản. Luật này điều chỉnh các loại hình bất động sản phổ biến trên thị trường.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 7: Điều kiện nào sau đây KHÔNG phải là điều kiện để một bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.

Đã hoàn thành xong phần móng của công trình.

Đã có ít nhất 50% số lượng căn hộ/diện tích sàn thương mại đã được đặt cọc.

Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng).

Câu hỏi về điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai. Cần nhớ các điều kiện luật định, và loại trừ phương án không phải.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 8: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn huy động vốn thông qua hình thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Theo quy định, doanh nghiệp cần đáp ứng điều kiện nào về vốn chủ sở hữu?

Vốn chủ sở hữu tối thiểu 5 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án hoặc tổng giá trị trái phiếu phát hành.

Vốn chủ sở hữu phải lớn hơn tổng nợ phải trả của doanh nghiệp.

Không có quy định cụ thể về vốn chủ sở hữu khi phát hành trái phiếu.

Câu hỏi về quy định huy động vốn của doanh nghiệp BĐS. Liên quan đến điều kiện về vốn chủ sở hữu để đảm bảo năng lực tài chính.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 9: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán (chủ đầu tư) có nghĩa vụ phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với bên mua. Tổ chức nào sau đây thường được lựa chọn để thực hiện bảo lãnh này?

Ngân hàng thương mại.

Công ty chứng khoán.

Công ty luật.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Câu hỏi về bảo lãnh trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bảo lãnh nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua, thường do tổ chức tài chính thực hiện.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 10: Hành vi nào sau đây được xem là hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Tự mình mua đi bán lại bất động sản để kiếm lời.

Quản lý và vận hành tòa nhà chung cư.

Làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Thẩm định giá trị bất động sản.

Câu hỏi về định nghĩa môi giới BĐS. Môi giới là hoạt động trung gian, kết nối các bên để thực hiện giao dịch.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 11: Một cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Theo quy định hiện hành, cá nhân này cần đáp ứng điều kiện nào?

Có vốn pháp định tối thiểu 1 tỷ đồng.

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Đã có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.

Không cần điều kiện gì đặc biệt, chỉ cần đăng ký kinh doanh.

Câu hỏi về điều kiện hành nghề môi giới BĐS. Cần có chứng chỉ hành nghề.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 12: Trong giao dịch mua bán bất động sản, loại thuế nào sau đây thường do bên bán chịu trách nhiệm nộp?

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Lệ phí trước bạ.

Thuế giá trị gia tăng (VAT).

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Câu hỏi về thuế trong giao dịch BĐS. Thuế thu nhập cá nhân thường do bên bán chịu.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 13: Loại hình bất động sản nào sau đây chịu thuế giá trị gia tăng (VAT) với thuế suất 10% khi bán, cho thuê?

Đất nông nghiệp.

Nhà ở thương mại.

Nhà ở xã hội.

Đất nghĩa trang, nghĩa địa.

Câu hỏi về thuế VAT trong BĐS. Nhà ở thương mại thường chịu thuế VAT 10%.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 14: Để xác định giá trị thị trường của một căn nhà phố, chuyên viên thẩm định giá thường sử dụng phương pháp nào sau đây là phổ biến nhất?

Phương pháp chi phí.

Phương pháp thu nhập.

Phương pháp so sánh trực tiếp.

Phương pháp thặng dư.

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá. Phương pháp so sánh trực tiếp là phổ biến nhất cho nhà phố.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 15: Trong phương pháp thẩm định giá theo thu nhập, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất để xác định giá trị bất động sản?

Chi phí xây dựng lại bất động sản.

Giá đất tại khu vực lân cận.

Diện tích và quy mô của bất động sản.

Dòng tiền thuần (Net Cash Flow) dự kiến từ bất động sản.

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá thu nhập. Giá trị phụ thuộc vào khả năng tạo thu nhập, tức là dòng tiền thuần.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 16: Một nhà đầu tư mua một lô đất với mục đích xây dựng nhà xưởng cho thuê. Loại hình thẩm định giá nào phù hợp nhất để xác định giá trị đầu tư của lô đất này?

Thẩm định giá theo chi phí.

Thẩm định giá theo thu nhập.

Thẩm định giá theo so sánh.

Thẩm định giá theo thặng dư.

Câu hỏi về lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp với mục đích đầu tư. Đất cho thuê nhà xưởng, thu nhập từ cho thuê là yếu tố chính, nên phương pháp thu nhập phù hợp.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 17: Trong quản lý bất động sản cho thuê, chỉ số tỷ lệ trống (Vacancy Rate) thể hiện điều gì?

Tỷ lệ chi phí vận hành trên tổng doanh thu.

Tốc độ tăng giá cho thuê trung bình hàng năm.

Tỷ lệ diện tích hoặc số lượng căn hộ không có người thuê trên tổng diện tích hoặc tổng số căn hộ.

Mức độ hài lòng của khách thuê đối với dịch vụ quản lý.

Câu hỏi về chỉ số tỷ lệ trống trong quản lý BĐS cho thuê. Tỷ lệ trống phản ánh phần trăm diện tích không được cho thuê.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 18: Để tăng giá trị của một bất động sản thương mại (ví dụ: tòa nhà văn phòng), biện pháp cải tạo nào sau đây có thể mang lại hiệu quả cao nhất?

Sơn lại mặt tiền tòa nhà bằng màu sắc nổi bật.

Thay đổi hệ thống chiếu sáng hành lang bằng đèn LED tiết kiệm điện.

Bố trí thêm cây xanh và ghế đá ở khu vực sảnh.

Nâng cấp hệ thống thang máy và lắp đặt hệ thống quản lý tòa nhà thông minh.

Câu hỏi về biện pháp tăng giá trị BĐS thương mại. Nâng cấp tiện ích và công nghệ thường hấp dẫn khách thuê văn phòng.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 19: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, rủi ro nào sau đây thuộc nhóm rủi ro thị trường?

Rủi ro chậm tiến độ thi công do thời tiết xấu.

Rủi ro giảm giá bán do thay đổi chính sách hoặc suy thoái kinh tế.

Rủi ro vượt chi phí xây dựng do giá vật liệu tăng.

Rủi ro pháp lý liên quan đến thủ tục cấp phép dự án.

Câu hỏi về phân loại rủi ro dự án BĐS. Rủi ro thị trường liên quan đến biến động của thị trường.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 20: Một nhà đầu tư bất động sản đang xem xét đầu tư vào một dự án condotel tại một khu du lịch biển. Yếu tố nào sau đây cần được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm để đánh giá tiềm năng sinh lời bền vững của dự án condotel?

Thiết kế kiến trúc độc đáo và sang trọng của dự án.

Số lượng tiện ích nội khu cao cấp của dự án.

Công suất khai thác phòng và khả năng thu hút khách du lịch của khu vực.

Chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ chủ đầu tư.

Câu hỏi về yếu tố quan trọng khi đầu tư condotel. Công suất khai thác và khả năng thu hút khách du lịch là yếu tố then chốt.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 21: Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây KHÔNG thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.

Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Cá nhân nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam theo visa du lịch.

Câu hỏi về đối tượng được sở hữu nhà ở theo luật. Cần nhớ quy định về đối tượng được sở hữu.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 22: Hình thức sở hữu nhà ở nào sau đây phổ biến nhất tại Việt Nam?

Sở hữu tư nhân.

Sở hữu nhà nước.

Sở hữu tập thể.

Sở hữu hỗn hợp.

Câu hỏi về hình thức sở hữu nhà ở phổ biến. Sở hữu tư nhân là hình thức phổ biến nhất.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 23: Trong giao dịch thuê nhà ở, bên cho thuê có nghĩa vụ phải cung cấp thông tin gì cho bên thuê?

Thông tin về thu nhập cá nhân của chủ nhà.

Thông tin về lịch sử các khách thuê trước đó.

Thông tin về tình trạng pháp lý và chất lượng nhà ở cho thuê.

Thông tin về kế hoạch tăng giá thuê trong tương lai.

Câu hỏi về nghĩa vụ của bên cho thuê. Cần cung cấp thông tin về tình trạng pháp lý và chất lượng nhà ở.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 24: Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, cơ quan nào sau đây có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự?

Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Sở Xây dựng.

Hiệp hội Bất động sản.

Câu hỏi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng. Tòa án là cơ quan có thẩm quyền theo thủ tục tố tụng.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 25: Để đánh giá tính khả thi tài chính của một dự án bất động sản, chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đo lường khả năng trả nợ của dự án?

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE).

Tỷ suất lợi nhuận ròng (NOI).

Thời gian hoàn vốn (Payback Period).

Hệ số khả năng trả nợ (DSCR).

Câu hỏi về chỉ số đánh giá khả thi tài chính. Hệ số khả năng trả nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR) đo lường khả năng trả nợ.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 26: Trong phân tích SWOT dự án bất động sản, yếu tố nào sau đây thuộc nhóm 'Điểm mạnh' (Strengths)?

Vị trí dự án đắc địa, giao thông thuận tiện.

Thị trường bất động sản khu vực đang tăng trưởng mạnh.

Chính sách hỗ trợ phát triển bất động sản của chính phủ.

Đối thủ cạnh tranh có nhiều dự án tương tự trong khu vực.

Câu hỏi về phân tích SWOT. Điểm mạnh là yếu tố nội tại, tạo lợi thế cho dự án.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 27: Loại hình hợp đồng nào sau đây thường được sử dụng trong giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai?

Hợp đồng đặt cọc.

Hợp đồng mua bán nhà ở.

Hợp đồng thuê mua nhà ở.

Hợp đồng hợp tác đầu tư.

Câu hỏi về loại hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hợp đồng mua bán nhà ở là loại hợp đồng chuyên biệt.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 28: Quy trình nào sau đây KHÔNG thuộc quy trình quản lý dự án bất động sản?

Quản lý phạm vi dự án.

Quản lý thời gian dự án.

Quản lý chi phí dự án.

Quản lý nhân sự công ty.

Câu hỏi về quy trình quản lý dự án. Quản lý nhân sự là một phần của quản lý dự án, nhưng không phải là một quy trình riêng biệt trong quản lý dự án BĐS.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 29: Trong marketing bất động sản, chiến lược nào sau đây tập trung vào việc xây dựng mối quan hệ lâu dài với khách hàng tiềm năng?

Quảng cáo trên báo chí và truyền hình.

Tổ chức sự kiện mở bán rầm rộ.

Marketing nội dung và quan hệ công chúng (PR).

Treo banner và phát tờ rơi tại các ngã tư đường.

Câu hỏi về chiến lược marketing BĐS. Marketing nội dung và quan hệ công chúng tập trung xây dựng mối quan hệ.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 30: Một công ty bất động sản muốn áp dụng công nghệ để nâng cao hiệu quả quản lý bán hàng. Giải pháp công nghệ nào sau đây có thể giúp công ty quản lý thông tin khách hàng, theo dõi tiến độ giao dịch và tự động hóa các quy trình?

Hệ thống CRM (Customer Relationship Management) chuyên biệt cho bất động sản.

Phần mềm kế toán.

Ứng dụng chỉnh sửa ảnh và video.

Mạng xã hội Facebook và Zalo.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về ứng dụng công nghệ trong quản lý bán hàng BĐS. CRM (Customer Relationship Management) là hệ thống quản lý quan hệ khách hàng, đáp ứng yêu cầu.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 10

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích hai dự án chung cư tiềm năng. Dự án A có tỷ suất lợi nhuận gộp dự kiến là 20% nhưng rủi ro thị trường cao hơn. Dự án B có tỷ suất lợi nhuận gộp dự kiến là 15% nhưng ổn định hơn. Nhà đầu tư này nên ưu tiên yếu tố nào trong quyết định đầu tư của mình?

Luôn ưu tiên dự án có tỷ suất lợi nhuận cao nhất bất kể rủi ro.

Chỉ xem xét dự án có tỷ suất lợi nhuận từ 20% trở lên.

Cân bằng giữa tỷ suất lợi nhuận và mức độ rủi ro phù hợp với khẩu vị rủi ro cá nhân.

Loại bỏ cả hai dự án và tìm kiếm dự án có tỷ suất lợi nhuận trên 25%.

Câu hỏi này tập trung vào kỹ năng phân tích và đánh giá rủi ro/lợi nhuận trong đầu tư bất động sản, một kỹ năng tư duy bậc cao (phân tích, đánh giá).

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 2: Trong quá trình thẩm định giá một căn nhà phố để bán, chuyên viên môi giới nhận thấy khu vực xung quanh đang có nhiều công trình xây dựng mới và hạ tầng giao thông được cải thiện. Yếu tố này sẽ tác động như thế nào đến giá trị thị trường của căn nhà?

Giá trị thị trường của căn nhà có khả năng tăng lên do tiềm năng phát triển của khu vực.

Giá trị thị trường của căn nhà có khả năng giảm xuống do ô nhiễm từ công trình xây dựng.

Giá trị thị trường của căn nhà không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài.

Giá trị thị trường của căn nhà sẽ ổn định trong ngắn hạn và giảm trong dài hạn.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và kỹ năng phân tích tác động của yếu tố bên ngoài (phân tích, ứng dụng).

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 3: Một công ty bất động sản đang xem xét lựa chọn kênh phân phối chính cho dự án căn hộ cao cấp mới. Kênh phân phối nào sau đây thường phù hợp nhất để tiếp cận đối tượng khách hàng mục tiêu của phân khúc này?

Phân phối đại trà thông qua tờ rơi và quảng cáo trên báo giấy.

Sử dụng mạng lưới môi giới bất động sản chuyên nghiệp và sự kiện ra mắt sản phẩm.

Bán hàng trực tiếp tại các hội chợ việc làm và khu công nghiệp.

Chỉ tập trung vào quảng cáo trực tuyến trên mạng xã hội phổ thông.

Câu hỏi này tập trung vào kiến thức về các kênh phân phối bất động sản và kỹ năng lựa chọn kênh phù hợp với phân khúc thị trường (ứng dụng, phân tích).

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 4: Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của bên mua trong trường hợp phát hiện ra các lỗi tiềm ẩn của bất động sản sau khi giao dịch hoàn tất?

Điều khoản về thanh toán và thời hạn thanh toán.

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên.

Điều khoản về bảo hành và trách nhiệm đối với các lỗi tiềm ẩn.

Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán bất động sản và nhận biết điều khoản bảo vệ quyền lợi bên mua (kiến thức, ứng dụng).

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 5: Một nhà môi giới bất động sản tư vấn cho khách hàng nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào để có dòng tiền ổn định hàng tháng. Loại hình nào sau đây thường tạo ra dòng tiền thụ động ổn định nhất?

Đất nền dự án tại khu vực vùng ven đang phát triển.

Căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn và dài hạn.

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ven biển.

Nhà xưởng công nghiệp cho thuê.

Câu hỏi này tập trung vào kiến thức về các loại hình bất động sản và khả năng tạo ra dòng tiền, kỹ năng tư vấn đầu tư (ứng dụng, phân tích).

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 6: Khi đánh giá tính khả thi tài chính của một dự án bất động sản, chỉ số NPV (Giá trị hiện tại ròng) âm có ý nghĩa gì?

Dự án có khả năng sinh lời cao và nên được ưu tiên đầu tư.

Dự án hòa vốn và không tạo ra lợi nhuận cũng như thua lỗ.

Dự án có lợi nhuận nhưng không đủ hấp dẫn so với các dự án khác.

Dự án dự kiến sẽ gây lỗ và không nên tiếp tục đầu tư.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về chỉ số tài chính NPV và khả năng diễn giải ý nghĩa của nó trong đánh giá dự án (kiến thức, phân tích).

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 7: Trong quy trình quản lý bất động sản cho thuê, hoạt động nào sau đây đóng vai trò quan trọng nhất trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy và giảm thiểu thời gian trống căn hộ?

Thực hiện bảo trì định kỳ hệ thống điện nước.

Nâng cấp nội thất căn hộ theo xu hướng mới nhất.

Marketing và quảng bá căn hộ cho thuê một cách hiệu quả.

Tổ chức các hoạt động cộng đồng cho cư dân.

Câu hỏi này tập trung vào kiến thức về quản lý bất động sản cho thuê và kỹ năng xác định hoạt động ưu tiên để tối ưu hiệu quả kinh doanh (ứng dụng, đánh giá).

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 8: Một nhà đầu tư bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính (vay vốn ngân hàng) để mua một bất động sản. Đòn bẩy tài chính này có thể mang lại lợi ích và rủi ro gì?

Tăng tiềm năng lợi nhuận nhưng cũng tăng rủi ro thua lỗ nếu thị trường biến động bất lợi.

Giảm thiểu cả lợi nhuận và rủi ro, tạo sự ổn định trong đầu tư.

Chỉ mang lại lợi ích là tăng khả năng tiếp cận vốn đầu tư lớn hơn.

Chỉ mang lại rủi ro là tăng chi phí lãi vay và áp lực trả nợ.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản và khả năng phân tích lợi ích/rủi ro (phân tích, đánh giá).

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 9: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng ít nhất bởi các biến động kinh tế vĩ mô và chu kỳ thị trường bất động sản?

Căn hộ cao cấp để đầu tư lướt sóng.

Đất nền phân lô tại các khu đô thị mới.

Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê hạng A.

Bất động sản nhà ở giá bình dân phục vụ nhu cầu ở thực.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các loại hình bất động sản và khả năng nhận diện loại hình có tính ổn định cao trong môi trường kinh tế biến động (kiến thức, phân tích).

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 10: Một công ty môi giới bất động sản áp dụng mô hình SWOT để phân tích hoạt động kinh doanh của mình. Yếu tố nào sau đây thuộc nhóm 'Điểm mạnh' (Strengths) trong phân tích SWOT?

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại.

Đội ngũ nhân viên môi giới chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm.

Công nghệ quản lý khách hàng và giao dịch chưa được đầu tư đồng bộ.

Đối thủ cạnh tranh đang triển khai nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về mô hình SWOT và khả năng xác định các yếu tố thuộc nhóm 'Điểm mạnh' trong bối cảnh kinh doanh bất động sản (kiến thức, ứng dụng).

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 11: Trong quá trình đàm phán mua bất động sản, bên mua nên chú ý đến những chi phí phát sinh nào ngoài giá mua ban đầu để tính toán tổng chi phí đầu tư?

Chi phí trang trí nội thất và sửa chữa nhỏ.

Chi phí quản lý vận hành và bảo trì sau này.

Thuế, phí công chứng, phí trước bạ và chi phí môi giới (nếu có).

Chi phí đi lại và ăn ở trong quá trình tìm kiếm bất động sản.

Câu hỏi này tập trung vào kiến thức về các chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản và kỹ năng tính toán tổng chi phí đầu tư (ứng dụng, phân tích).

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 12: Một dự án khu đô thị mới được quy hoạch với mật độ xây dựng quá cao, thiếu không gian xanh và tiện ích công cộng. Yếu tố này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến khía cạnh nào của dự án?

Giá bán và lợi nhuận của dự án tăng cao do tối ưu hóa diện tích xây dựng.

Tính thanh khoản và sức hấp dẫn của dự án đối với người mua nhà giảm xuống.

Thời gian thi công dự án được rút ngắn do tập trung xây dựng nhiều công trình.

Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật giảm do tiết kiệm diện tích đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy hoạch đô thị và tác động của mật độ xây dựng đến chất lượng dự án bất động sản (kiến thức, phân tích).

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 13: Trong hoạt động marketing bất động sản trực tuyến, chỉ số CTR (Click-Through Rate) đo lường điều gì?

Tỷ lệ người nhấp vào quảng cáo so với tổng số lượt hiển thị quảng cáo.

Tổng số lượt người truy cập vào website bất động sản.

Chi phí trung bình cho mỗi lượt nhấp chuột vào quảng cáo.

Số lượng khách hàng tiềm năng liên hệ sau khi xem quảng cáo.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về marketing trực tuyến trong bất động sản và hiểu biết về chỉ số CTR (kiến thức).

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 14: Một nhà đầu tư bất động sản muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình để giảm thiểu rủi ro. Lựa chọn nào sau đây thể hiện sự đa dạng hóa tốt nhất?

Đầu tư vào nhiều căn hộ chung cư cao cấp trong cùng một khu vực.

Tập trung đầu tư vào đất nền tại các tỉnh vùng ven đang phát triển.

Mua nhiều biệt thự nghỉ dưỡng tại các khu du lịch nổi tiếng.

Kết hợp đầu tư vào căn hộ cho thuê, văn phòng, và kho bãi.

Câu hỏi này tập trung vào kiến thức về đa dạng hóa đầu tư trong bất động sản và kỹ năng lựa chọn chiến lược đa dạng hóa hiệu quả (ứng dụng, phân tích).

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 15: Khi phân tích thị trường bất động sản, yếu tố 'cung' (supply) và 'cầu' (demand) ảnh hưởng đến giá cả như thế nào?

Giá cả chỉ phụ thuộc vào chi phí xây dựng và không liên quan đến cung cầu.

Khi cung vượt cầu, giá có xu hướng giảm; khi cầu vượt cung, giá có xu hướng tăng.

Giá cả luôn ổn định và không thay đổi theo cung cầu thị trường.

Cung và cầu chỉ ảnh hưởng đến số lượng giao dịch, không ảnh hưởng đến giá cả.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức cơ bản về kinh tế thị trường trong bất động sản và mối quan hệ cung - cầu - giá (kiến thức).

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 16: Trong hoạt động định giá bất động sản, phương pháp so sánh (comparable approach) dựa trên nguyên tắc nào?

Giá trị bất động sản được xác định dựa trên chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản.

Giá trị bất động sản được xác định dựa trên dòng tiền thu nhập mà tài sản có thể tạo ra.

Giá trị bất động sản được xác định bằng cách so sánh với giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây.

Giá trị bất động sản được xác định dựa trên cảm tính và kinh nghiệm của người định giá.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các phương pháp định giá bất động sản, cụ thể là phương pháp so sánh (kiến thức).

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 17: Một nhà phát triển bất động sản đang lập kế hoạch cho một dự án khu dân cư xanh, bền vững. Giải pháp nào sau đây thể hiện cam kết phát triển bền vững?

Sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường và thiết kế tiết kiệm năng lượng.

Tối đa hóa mật độ xây dựng để tăng số lượng sản phẩm bán ra.

Giảm thiểu chi phí đầu tư bằng cách sử dụng vật liệu giá rẻ.

Tập trung vào quảng cáo và marketing để thu hút khách hàng.

Câu hỏi này tập trung vào kiến thức về phát triển bất động sản bền vững và kỹ năng nhận diện các giải pháp thân thiện môi trường (ứng dụng, đánh giá).

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 18: Trong quản lý rủi ro bất động sản, rủi ro pháp lý phát sinh từ nguyên nhân nào sau đây?

Biến động lãi suất và chính sách tín dụng thắt chặt.

Thay đổi luật pháp, quy định về bất động sản và quy hoạch đô thị.

Thiên tai, hỏa hoạn và các sự kiện bất khả kháng.

Thay đổi sở thích và nhu cầu của khách hàng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các loại rủi ro trong bất động sản, đặc biệt là rủi ro pháp lý và nguyên nhân phát sinh (kiến thức).

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 19: Một sàn giao dịch bất động sản muốn xây dựng lòng tin và uy tín với khách hàng. Hành động nào sau đây thể hiện tính chuyên nghiệp và đạo đức nghề nghiệp?

Che giấu thông tin bất lợi về bất động sản để nhanh chóng chốt giao dịch.

Hứa hẹn lợi nhuận cao hơn thực tế để thu hút khách hàng đầu tư.

Cạnh tranh không lành mạnh với các sàn giao dịch khác.

Cung cấp thông tin trung thực, minh bạch và tư vấn khách quan.

Câu hỏi này tập trung vào khía cạnh đạo đức nghề nghiệp và xây dựng uy tín trong kinh doanh bất động sản (ứng dụng, đánh giá).

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 20: Tình huống: Ông X muốn vay vốn ngân hàng để mua một căn nhà. Ngân hàng yêu cầu thẩm định giá trị căn nhà làm tài sản thế chấp. Phương pháp thẩm định giá nào sau đây thường được ngân hàng sử dụng để đảm bảo tính khách quan và chính xác?

Phương pháp chi phí (cost approach).

Phương pháp thu nhập (income approach).

Phương pháp so sánh (sales comparison approach).

Phương pháp thặng dư (residual approach).

Câu hỏi tình huống này yêu cầu vận dụng kiến thức về thẩm định giá bất động sản trong bối cảnh vay vốn ngân hàng (ứng dụng, phân tích).

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 21: Trong phân tích đầu tư bất động sản, tỷ suất vốn hóa (cap rate) được sử d??ng để đánh giá điều gì?

Tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản theo thời gian.

Mức độ sinh lời hiện tại của bất động sản so với giá trị thị trường.

Khả năng thanh khoản của bất động sản trên thị trường.

Rủi ro mất vốn khi đầu tư vào bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về chỉ số tỷ suất vốn hóa (cap rate) và ý nghĩa của nó trong đầu tư bất động sản (kiến thức, phân tích).

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 22: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có thời gian hoàn vốn đầu tư nhanh nhất?

Căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày.

Trung tâm thương mại quy mô lớn.

Khu nghỉ dưỡng phức hợp ven biển.

Cao ốc văn phòng hạng A.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các loại hình bất động sản và so sánh thời gian hoàn vốn đầu tư (kiến thức, phân tích).

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 23: Một nhà đầu tư bất động sản theo đuổi chiến lược 'mua để cho thuê' (buy-to-let). Mục tiêu chính của chiến lược này là gì?

Tối đa hóa lợi nhuận từ việc bán lại bất động sản trong ngắn hạn.

Tạo ra nguồn thu nhập thụ động từ việc tăng giá bất động sản.

Tạo ra dòng tiền thu nhập ổn định từ việc cho thuê bất động sản.

Sở hữu bất động sản để sử dụng cho mục đích cá nhân trong tương lai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các chiến lược đầu tư bất động sản, cụ thể là chiến lược 'mua để cho thuê' (kiến thức).

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 24: Khi nghiên cứu thị trường bất động sản, chỉ số 'tỷ lệ hấp thụ' (absorption rate) cho biết điều gì?

Tỷ lệ tăng trưởng giá bất động sản trung bình hàng năm.

Tốc độ bán hàng của các dự án bất động sản mới mở bán trên thị trường.

Tỷ lệ căn hộ trống trên tổng số căn hộ hiện có trên thị trường.

Mức độ quan tâm của khách hàng đối với thị trường bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các chỉ số thị trường bất động sản, cụ thể là tỷ lệ hấp thụ (kiến thức).

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 25: Trong quá trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhất?

Giai đoạn nghiên cứu thị trường và lập kế hoạch dự án.

Giai đoạn xin giấy phép và thủ tục pháp lý.

Giai đoạn xây dựng và hoàn thiện công trình.

Giai đoạn marketing và bán hàng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy trình phát triển dự án bất động sản và phân bổ vốn đầu tư theo giai đoạn (kiến thức).

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 26: Yếu tố nào sau đây không được coi là yếu tố 'vĩ mô' ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?

Tình hình kinh tế vĩ mô và tăng trưởng GDP.

Chính sách tiền tệ và lãi suất ngân hàng.

Chính sách pháp luật và quy hoạch đô thị.

Uy tín và năng lực của chủ đầu tư dự án.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các yếu tố vĩ mô và vi mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản (kiến thức, phân tích).

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 27: Nguyên tắc 'tiết lộ thông tin' (disclosure) trong giao dịch bất động sản yêu cầu điều gì?

Bên bán và môi giới phải cung cấp đầy đủ và trung thực thông tin quan trọng về bất động sản cho bên mua.

Bên mua có trách nhiệm tự tìm hiểu và kiểm tra thông tin về bất động sản.

Thông tin về giao dịch bất động sản phải được giữ bí mật tuyệt đối.

Nguyên tắc này chỉ áp dụng cho giao dịch bất động sản thương mại, không áp dụng cho nhà ở.

Câu hỏi này tập trung vào khía cạnh đạo đức và pháp lý trong giao dịch bất động sản, cụ thể là nguyên tắc 'tiết lộ thông tin' (kiến thức).

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 28: Trong quản lý tài chính bất động sản, dòng tiền tự do (free cash flow) thể hiện điều gì?

Tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản.

Lợi nhuận ròng sau thuế của doanh nghiệp bất động sản.

Lượng tiền mặt còn lại sau khi đã thanh toán các chi phí hoạt động và đầu tư duy trì bất động sản.

Tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quản lý tài chính bất động sản và chỉ số dòng tiền tự do (kiến thức).

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 29: Hành vi nào sau đây được xem là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản?

Công khai thông tin dự án bất động sản trên website của doanh nghiệp.

Kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Thuê đơn vị tư vấn quản lý bất động sản chuyên nghiệp.

Tham gia các hiệp hội bất động sản để học hỏi kinh nghiệm.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về Luật Kinh doanh bất động sản và nhận biết hành vi vi phạm pháp luật (kiến thức).

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 30: Để đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực bất động sản, yếu tố 'hạ tầng xã hội' bao gồm những thành phần nào?

Đường xá, cầu cống, điện, nước.

Công viên, cây xanh, khu vui chơi giải trí.

Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ.

Trường học, bệnh viện, cơ sở y tế, trung tâm văn hóa.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các yếu tố đánh giá tiềm năng bất động sản, cụ thể là thành phần của 'hạ tầng xã hội' (kiến thức).

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 11

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích hai dự án tiềm năng: Dự án A có tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng 15% nhưng rủi ro cao, và Dự án B có tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng 10% với rủi ro thấp hơn. Nhà đầu tư này theo đuổi chiến lược đầu tư nào?

Chiến lược tăng trưởng (Growth Strategy)

Chiến lược giá trị (Value Strategy)

Chiến lược thu nhập (Income Strategy)

Chiến lược phòng thủ (Defensive Strategy)

Câu hỏi này kiểm tra khả năng phân tích và nhận diện chiến lược đầu tư dựa trên tỷ suất lợi nhuận và mức độ rủi ro. Dự án A rủi ro cao, lợi nhuận cao, còn Dự án B rủi ro thấp, lợi nhuận thấp hơn. Việc lựa chọn dự án nào thể hiện khẩu vị rủi ro và chiến lược của nhà đầu tư.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 2: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một yếu tố vi mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?

Mức thu nhập bình quân của dân cư trong khu vực

Quy hoạch phát triển đô thị của địa phương

Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng

Tỷ lệ lạm phát quốc gia

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, phân biệt yếu tố vi mô và vĩ mô. Yếu tố vi mô liên quan đến thị trường cụ thể, còn vĩ mô là yếu tố kinh tế tổng quan.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 3: Một công ty bất động sản đang muốn định giá một tòa nhà văn phòng cho thuê. Phương pháp định giá nào sau đây phù hợp nhất để xác định giá trị thị trường dựa trên thu nhập ròng từ cho thuê?

Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach)

Phương pháp chi phí tái tạo (Replacement Cost Approach)

Phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization)

Phương pháp thặng dư (Residual Method)

Câu hỏi tập trung vào phương pháp định giá bất động sản tạo thu nhập. Trong các phương pháp định giá, phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization) là phù hợp nhất cho tài sản cho thuê, dựa trên dòng tiền thuần (Net Operating Income - NOI).

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 4: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường đòi hỏi sự tham gia và phê duyệt của nhiều cơ quan quản lý nhà nước nhất, liên quan đến các thủ tục pháp lý và quy hoạch?

Giai đoạn chuẩn bị dự án và pháp lý

Giai đoạn thiết kế và xây dựng

Giai đoạn marketing và bán hàng

Giai đoạn quản lý và vận hành

Câu hỏi tập trung vào quy trình phát triển dự án và nhận diện giai đoạn phức tạp về mặt pháp lý và thủ tục hành chính. Giai đoạn chuẩn bị dự án và pháp lý (Project Initiation and Legal Approvals) thường liên quan đến nhiều thủ tục như phê duyệt quy hoạch, cấp phép đầu tư, đánh giá tác động môi trường...

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 5: Một nhà môi giới bất động sản có nghĩa vụ phải tiết lộ thông tin nào sau đây cho khách hàng tiềm năng KHI được hỏi về một căn nhà đang rao bán?

Mức hoa hồng môi giới mà nhà môi giới sẽ nhận được

Thông tin cá nhân của chủ nhà hiện tại

Việc căn nhà đã từng bị ngập nước trong một trận mưa lớn năm trước

Giá gốc mà chủ nhà đã mua căn nhà cách đây 5 năm

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp và nghĩa vụ của nhà môi giới. Nhà môi giới có nghĩa vụ trung thực và cung cấp thông tin chính xác, đặc biệt là các thông tin có thể ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng. Việc nhà bị ngập nước trong quá khứ là thông tin quan trọng cần tiết lộ.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 6: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng TRỰC TIẾP và NHANH CHÓNG nhất từ biến động của lãi suất ngân hàng?

Bất động sản công nghiệp (Industrial Real Estate)

Bất động sản nhà ở (Residential Real Estate)

Bất động sản nghỉ dưỡng (Resort Real Estate)

Bất động sản văn phòng (Office Real Estate)

Câu hỏi về sự nhạy cảm của các loại hình bất động sản với lãi suất. Bất động sản nhà ở (Residential Real Estate), đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại (ví dụ chung cư, nhà phố) chịu ảnh hưởng lớn vì người mua thường sử dụng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng) và lãi suất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vay.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 7: Trong một hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản 'bất khả kháng' (Force Majeure) thường đề cập đến yếu tố nào?

Sự thay đổi về chính sách thuế bất động sản của nhà nước

Sự biến động giá cả bất động sản trên thị trường

Khả năng một trong hai bên vi phạm hợp đồng

Các sự kiện thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về điều khoản 'bất khả kháng' trong hợp đồng. Bất khả kháng là các sự kiện khách quan, không lường trước được và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên, như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh...

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 8: Một nhà đầu tư mua một khu đất nông nghiệp với ý định chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở để xây dựng nhà phố. Rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư này phải đối mặt trong quá trình chuyển đổi là gì?

Rủi ro về biến động giá vật liệu xây dựng

Rủi ro về chậm tiến độ thi công xây dựng

Rủi ro không được phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Rủi ro về cạnh tranh từ các dự án nhà phố khác

Câu hỏi về rủi ro trong đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Rủi ro lớn nhất là việc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất, do quy hoạch, chính sách, hoặc các yếu tố khác.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 9: Chỉ số 'Tỷ lệ hấp thụ' (Absorption Rate) trong thị trường bất động sản dùng để đo lường điều gì?

Tốc độ bán hoặc cho thuê bất động sản trên thị trường

Mức độ tăng giá bất động sản trung bình hàng năm

Tỷ lệ lợi nhuận trung bình của các dự án bất động sản

Số lượng bất động sản đang được rao bán trên thị trường

Câu hỏi về chỉ số thị trường bất động sản. Tỷ lệ hấp thụ đo lường tốc độ bán hàng hoặc cho thuê của một loại hình bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định, phản ánh sức cầu của thị trường.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 10: Trong quản lý bất động sản cho thuê, hoạt động nào sau đây KHÔNG thuộc trách nhiệm của người quản lý tài sản?

Thu tiền thuê và quản lý dòng tiền

Bảo trì và sửa chữa bất động sản

Tìm kiếm và sàng lọc người thuê

Quyết định thời điểm và giá bán bất động sản

Câu hỏi về vai trò của người quản lý bất động sản. Quản lý tài sản tập trung vào vận hành, bảo trì, và tối ưu hóa hiệu quả cho thuê. Việc quyết định bán bất động sản là quyết định chiến lược của chủ sở hữu, không phải trách nhiệm quản lý hàng ngày.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 11: Một nhà phát triển dự án bất động sản đang xem xét lựa chọn giữa việc xây dựng một khu chung cư cao cấp hay một khu nhà ở xã hội trên cùng một khu đất. Quyết định này chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi yếu tố nào?

Chi phí xây dựng dự kiến

Phân khúc thị trường mục tiêu

Mức độ cạnh tranh từ các dự án lân cận

Quy định về mật độ xây dựng của địa phương

Câu hỏi về quyết định phát triển dự án và yếu tố ảnh hưởng. Phân khúc thị trường mục tiêu (Target Market Segment) là yếu tố quyết định loại hình sản phẩm phù hợp. Chung cư cao cấp hướng đến phân khúc khác với nhà ở xã hội.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 12: Loại hình thuế nào sau đây thường được áp dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Thuế giá trị gia tăng (Value Added Tax - VAT)

Thuế tiêu thụ đặc biệt (Special Consumption Tax)

Thuế thu nhập cá nhân (Personal Income Tax)

Thuế tài sản (Property Tax)

Câu hỏi về thuế trong giao dịch bất động sản. Thuế thu nhập cá nhân (Personal Income Tax) thường được áp dụng đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 13: Trong phân tích SWOT cho một dự án bất động sản, yếu tố 'Điểm yếu' (Weaknesses) thường liên quan đến khía cạnh nào?

Các hạn chế nội tại của dự án hoặc doanh nghiệp

Các yếu tố bên ngoài dự án hoặc doanh nghiệp mang lại lợi thế

Các yếu tố bên ngoài dự án hoặc doanh nghiệp gây ra thách thức

Các lợi thế nội tại của dự án hoặc doanh nghiệp

Câu hỏi về phân tích SWOT trong kinh doanh bất động sản. Điểm yếu (Weaknesses) là các yếu tố nội tại bên trong dự án hoặc doanh nghiệp, gây bất lợi hoặc hạn chế khả năng thành công.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 14: Một nhà đầu tư bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính (vay vốn ngân hàng) để mua một bất động sản. Lợi ích tiềm năng lớn nhất của việc sử dụng đòn bẩy là gì?

Giảm thiểu rủi ro mất vốn đầu tư

Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu

Được hưởng ưu đãi lãi suất từ ngân hàng

Đơn giản hóa thủ tục pháp lý khi mua bán

Câu hỏi về lợi ích của đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản. Đòn bẩy giúp khuếch đại tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (Return on Equity - ROE) nếu bất động sản tăng giá.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 15: Khái niệm 'Quyền sử dụng đất' trong Luật Đất đai Việt Nam bao gồm những quyền nào sau đây?

Quyền sở hữu đất đai và quyền định đoạt đất đai

Quyền chiếm hữu và quyền sử dụng đất đai

Quyền sử dụng, quyền định đoạt và quyền hưởng hoa lợi từ đất đai

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất

Câu hỏi về quyền sử dụng đất theo luật pháp Việt Nam. Quyền sử dụng đất bao gồm nhiều quyền năng khác nhau như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho, thừa kế.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 16: Trong hoạt động marketing bất động sản, 'USP' (Unique Selling Proposition) của một dự án là gì?

Chiến lược giá bán cạnh tranh nhất

Kênh phân phối sản phẩm hiệu quả nhất

Điểm độc đáo và khác biệt của dự án so với đối thủ

Chương trình khuyến mãi hấp dẫn nhất cho khách hàng

Câu hỏi về khái niệm USP trong marketing bất động sản. USP là điểm độc đáo, khác biệt của dự án so với các đối thủ cạnh tranh, tạo ra lợi thế thu hút khách hàng.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 17: Một công ty bất động sản đang đánh giá tính khả thi tài chính của một dự án. Chỉ số 'NPV' (Net Present Value - Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để làm gì?

Đo lường tỷ suất lợi nhuận nội bộ của dự án

Đánh giá giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến từ dự án

Xác định thời gian hoàn v??n đầu tư của dự án

Tính toán tổng lợi nhuận dự kiến của dự án

Câu hỏi về chỉ số tài chính NPV trong đánh giá dự án. NPV đo lường giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến từ dự án, sau khi trừ đi chi phí đầu tư ban đầu, giúp xác định dự án có sinh lời hay không.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 18: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một tiêu chí đánh giá vị trí của một bất động sản nhà ở?

Khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ)

Hệ thống giao thông kết nối thuận tiện

Môi trường sống xung quanh (an ninh, cây xanh, không khí)

Tuổi đời của chủ đầu tư dự án

Câu hỏi về tiêu chí đánh giá vị trí bất động sản. Vị trí tốt thường liên quan đến tiện ích, giao thông, môi trường sống. 'Tuổi đời của chủ đầu tư' không phải là tiêu chí đánh giá vị trí, mà có thể liên quan đến uy tín chủ đầu tư.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 19: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, 'Rủi ro thị trường' (Market Risk) đề cập đến loại rủi ro nào?

Rủi ro liên quan đến quá trình thi công xây dựng

Rủi ro do biến động của thị trường bất động sản và kinh tế vĩ mô

Rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý và thủ tục hành chính

Rủi ro do sai sót trong quản lý dự án

Câu hỏi về phân loại rủi ro trong dự án bất động sản. Rủi ro thị trường (Market Risk) là rủi ro do các yếu tố kinh tế vĩ mô, thay đổi nhu cầu thị trường, cạnh tranh, ảnh hưởng đến giá cả và khả năng tiêu thụ sản phẩm.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 20: Một khách hàng muốn mua một căn hộ chung cư để đầu tư cho thuê lại. Yếu tố nào sau đây KHÔNG nên được ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn căn hộ?

Vị trí và khả năng kết nối giao thông của dự án

Tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án

Hướng cửa chính của căn hộ

Tiềm năng tăng giá trị của căn hộ trong tương lai

Câu hỏi về tiêu chí lựa chọn bất động sản cho thuê. Mục tiêu là tối đa hóa lợi nhuận cho thuê và giảm thiểu thời gian trống căn hộ. 'Hướng cửa chính của căn hộ' có thể quan trọng với người mua ở, nhưng ít quan trọng hơn với mục đích cho thuê so với vị trí, tiện ích, và tiềm năng tăng giá.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 21: Trong mô hình kinh doanh bất động sản 'PropTech' (Property Technology), công nghệ blockchain có thể được ứng dụng để giải quyết vấn đề nào?

Tăng cường tính minh bạch và tin cậy trong giao dịch bất động sản

Tự động hóa quy trình xây dựng và quản lý dự án

Cải thiện trải nghiệm khách hàng trong tìm kiếm bất động sản

Tối ưu hóa việc định giá bất động sản

Câu hỏi về ứng dụng công nghệ blockchain trong bất động sản. Blockchain với tính minh bạch, bảo mật, và không thể sửa đổi có thể giải quyết vấn đề về tính minh bạch và tin cậy trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là xác minh quyền sở hữu và lịch sử giao dịch.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 22: Trong phân tích thị trường bất động sản, 'Chu kỳ thị trường' (Market Cycle) thường trải qua các giai đoạn nào?

Tăng trưởng - Ổn định - Suy thoái

Phục hồi - Tăng trưởng - Đỉnh điểm - Suy thoái

Suy thoái - Ổn định - Phục hồi

Đỉnh điểm - Suy thoái - Phục hồi - Ổn định

Câu hỏi về chu kỳ thị trường bất động sản. Chu kỳ thị trường thường gồm 4 giai đoạn: phục hồi (Recovery), tăng trưởng (Expansion), đỉnh điểm (Peak), và suy thoái (Contraction/Recession).

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 23: Một nhà môi giới bất động sản thực hiện hành vi 'lũng đoạn thị trường' (Market Manipulation). Hành vi này vi phạm nguyên tắc đạo đức nào trong kinh doanh bất động sản?

Nguyên tắc bảo mật thông tin khách hàng

Nguyên tắc tuân thủ pháp luật

Nguyên tắc trung thực và công bằng

Nguyên tắc chuyên nghiệp và tận tâm

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp môi giới. Lũng đoạn thị trường, tạo thông tin sai lệch để trục lợi, vi phạm nguyên tắc trung thực và công bằng trong kinh doanh.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 24: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) CAO NHẤT?

Bất động sản căn hộ dịch vụ (Serviced Apartments)

Bất động sản trung tâm thương mại (Shopping Malls)

Bất động sản văn phòng hạng A (Class A Office Buildings)

Bất động sản nhà kho, nhà xưởng (Warehouses and Factories)

Câu hỏi về tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) và loại hình bất động sản. Cap Rate phản ánh tỷ suất lợi nhuận trên giá trị đầu tư. Bất động sản có rủi ro cao hơn thường có Cap Rate cao hơn để bù đắp rủi ro. Bất động sản công nghiệp (Industrial Real Estate) có thể có Cap Rate cao hơn so với nhà ở hoặc văn phòng trong một số trường hợp do tính chất sử dụng và vòng đời kinh tế.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 25: Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản 'tăng giá thuê' (Rent Escalation Clause) thường được quy định như thế nào?

Giá thuê sẽ không thay đổi trong suốt thời hạn hợp đồng

Giá thuê sẽ tăng định kỳ theo tỷ lệ phần trăm cố định hoặc theo chỉ số lạm phát

Giá thuê chỉ được điều chỉnh khi có sự đồng ý của cả bên cho thuê và bên thuê

Giá thuê sẽ giảm nếu thị trường bất động sản đi xuống

Câu hỏi về điều khoản tăng giá thuê trong hợp đồng. Điều khoản này thường quy định mức tăng giá thuê định kỳ (hàng năm, 2 năm...) và phương pháp tính (tỷ lệ phần trăm cố định, theo chỉ số lạm phát...).

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 26: Phương pháp 'Nghiên cứu khả thi' (Feasibility Study) trong phát triển dự án bất động sản nhằm mục đích chính là gì?

Thiết kế chi tiết kiến trúc và kỹ thuật của dự án

Xây dựng kế hoạch marketing và bán hàng cho dự án

Đánh giá tính khả thi và hiệu quả của dự án trước khi đầu tư

Xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan

Câu hỏi về mục đích của nghiên cứu khả thi. Nghiên cứu khả thi nhằm đánh giá toàn diện dự án về các khía cạnh (thị trường, kỹ thuật, tài chính, pháp lý...) để xác định tính khả thi và đưa ra quyết định đầu tư.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 27: Trong quản lý tòa nhà văn phòng, chỉ số 'Tỷ lệ trống' (Vacancy Rate) cao có thể gây ra hậu quả nào?

Giảm doanh thu và lợi nhuận từ cho thuê

Tăng giá trị thị trường của tòa nhà

Giảm chi phí vận hành và bảo trì tòa nhà

Thu hút nhiều khách thuê tiềm năng hơn

Câu hỏi về hậu quả của tỷ lệ trống cao trong quản lý tòa nhà văn phòng. Tỷ lệ trống cao đồng nghĩa với việc giảm doanh thu từ cho thuê, ảnh hưởng đến lợi nhuận và khả năng trả nợ vay (nếu có).

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 28: Một nhà đầu tư bất động sản theo đuổi chiến lược 'lướt sóng' (Speculation). Đặc điểm chính của chiến lược này là gì?

Đầu tư vào bất động sản có dòng tiền ổn định từ cho thuê

Đầu tư dài hạn vào bất động sản có giá trị gia tăng bền vững

Đầu tư vào bất động sản đang gặp khó khăn để tái cấu trúc và cải tạo

Mua bất động sản với kỳ vọng giá tăng nhanh trong ngắn hạn để bán kiếm lời

Câu hỏi về chiến lược đầu tư 'lướt sóng'. Chiến lược này tập trung vào mua bất động sản với kỳ vọng giá sẽ tăng nhanh trong thời gian ngắn để bán lại kiếm lời, thường dựa trên biến động thị trường ngắn hạn.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 29: Trong Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam, 'Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai' nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của đối tượng nào?

Chủ đầu tư dự án bất động sản

Khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai

Ngân hàng bảo lãnh cho dự án

Nhà nước quản lý thị trường bất động sản

Câu hỏi về bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bảo lãnh nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà (Customers/Homebuyers) trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 30: Khi phân tích 'Nhu cầu' (Demand) bất động sản, yếu tố nào sau đây thường được coi là quan trọng nhất?

Sở thích và phong cách sống của người dân

Xu hướng phát triển của hạ tầng giao thông

Khả năng chi trả của người mua hoặc người thuê

Quy mô dân số và tốc độ tăng trưởng dân số

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về phân tích nhu cầu bất động sản. Khả năng chi trả (Affordability) của người mua/thuê là yếu tố quan trọng nhất, vì nhu cầu tiềm năng chỉ trở thành nhu cầu thực tế khi người mua/thuê có khả năng tài chính để đáp ứng.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 12

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 1: Một nhà đầu tư đang cân nhắc mua một lô đất nông nghiệp tại ngoại ô để chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở nhằm phân lô bán nền. Theo Luật Đất đai hiện hành, điều kiện tiên quyết nào *không thể thiếu* để nhà đầu tư có thể thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này một cách hợp pháp?

Nhà đầu tư có đủ khả năng tài chính để thực hiện dự án.

Nhu cầu sử dụng đất cho mục đích đất ở tại địa phương đó là rất cao.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Giá đất ở tại khu vực đó phải cao hơn giá đất nông nghiệp hiện tại.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở). Điều kiện bắt buộc theo luật là phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt. Các yếu tố khác như nhu cầu, khả năng tài chính hay giá thị trường là cần thiết cho dự án nhưng không phải là điều kiện pháp lý tiên quyết để được phép chuyển mục đích.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 2: Ông An sở hữu một căn nhà và quyền sử dụng đất tại Quận 1, TP.HCM. Ông An muốn bán căn nhà này. Theo quy định, giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải được thực hiện tại cơ quan nào để đảm bảo tính pháp lý và được công nhận?

Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Tổ chức công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã (đối với một số trường hợp theo quy định).

Văn phòng Đăng ký đất đai.

Sở Xây dựng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thủ tục công chứng/chứng thực trong giao dịch bất động sản. Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật để có hiệu lực pháp lý.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 3: Một doanh nghiệp bất động sản đang phát triển dự án khu đô thị mới. Để huy động vốn, doanh nghiệp muốn bán các căn nhà hình thành trong tương lai (bán nhà trên giấy). Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện *chủ yếu* nào về mặt pháp lý của dự án để được phép thực hiện việc bán nhà hình thành trong tương lai?

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu có), đã hoàn thành phần móng công trình theo quy định và được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện.

Chỉ cần có quyết định giao đất của Nhà nước và thiết kế dự án sơ bộ.

Đã ký hợp đồng với các nhà thầu xây dựng và có kế hoạch marketing chi tiết.

Có văn bản đồng ý của ngân hàng cho vay vốn tài trợ dự án.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Các điều kiện chính bao gồm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu có), và đặc biệt là đã hoàn thành phần móng công trình nhà ở theo quy định. Việc có hợp đồng với nhà thầu hay kế hoạch marketing không phải là điều kiện pháp lý để được phép bán.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 4: Khi tiến hành định giá một bất động sản nhà ở riêng lẻ bằng phương pháp so sánh trực tiếp, các thẩm định viên cần thu thập thông tin về các bất động sản tương tự đã giao dịch trên thị trường. Yếu tố nào sau đây *ít có khả năng* được sử dụng làm yếu tố điều chỉnh (điều chỉnh tăng hoặc giảm giá bán) khi so sánh giữa bất động sản mục tiêu và bất động sản so sánh?

Vị trí (mặt tiền/hẻm, khoảng cách đến trung tâm).

Diện tích đất và diện tích sàn xây dựng.

Tình trạng pháp lý (có sổ đỏ/sổ hồng hay không).

Màu sơn ngoại thất của ngôi nhà.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phương pháp định giá bất động sản (phương pháp so sánh). Các yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, đặc điểm kiến trúc, tiện ích xung quanh đều là các yếu tố quan trọng được sử dụng để điều chỉnh giá khi so sánh. Màu sơn ngoại thất là yếu tố mang tính cá nhân, dễ thay đổi và thường không được coi là yếu tố điều chỉnh giá trị đáng kể trong phương pháp so sánh.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 5: Một nhà đầu tư cá nhân mua một căn hộ chung cư để cho thuê. Sau một thời gian, giá trị căn hộ trên thị trường tăng mạnh. Nhà đầu tư quyết định bán căn hộ này. Khoản thu nhập từ việc bán căn hộ này (sau khi trừ chi phí liên quan) sẽ chịu loại thuế gì theo quy định pháp luật Việt Nam?

Thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Thuế giá trị gia tăng.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thuế trong giao dịch bất động sản. Thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản của cá nhân (trừ một số trường hợp miễn thuế như nhà ở duy nhất) phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 6: Ông Bình là chủ đầu tư một dự án nhà ở thương mại. Dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Ông Bình muốn bán các căn hộ còn lại cho khách hàng. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, ông Bình có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để kinh doanh bất động sản hay không?

Có, ông Bình phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để kinh doanh các căn hộ này.

Không, ông Bình là chủ đầu tư nên có quyền bán trực tiếp mà không cần thành lập doanh nghiệp.

Chỉ cần đăng ký kinh doanh cá thể với ngành nghề mua bán nhà.

Chỉ cần thuê một sàn giao dịch bất động sản để bán hộ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về chủ thể kinh doanh bất động sản. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản (trừ trường hợp cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên) phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 7: Một nhà môi giới bất động sản đang tư vấn cho khách hàng về việc mua một biệt thự. Khách hàng quan tâm đến tiềm năng tăng giá của biệt thự trong tương lai. Yếu tố nào sau đây thể hiện rõ nhất sự ảnh hưởng của 'vị trí' đến tiềm năng tăng giá của bất động sản đó?

Diện tích sân vườn rộng rãi và có hồ bơi riêng.

Biệt thự được xây dựng theo kiến trúc hiện đại, sang trọng.

Biệt thự nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông đang được nâng cấp, gần trường học quốc tế và trung tâm thương mại lớn.

Biệt thự có hệ thống an ninh 24/7.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng phân tích yếu tố ảnh hưởng giá trị BĐS, đặc biệt là vị trí. Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng quan trọng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, giao thông kết nối tốt là những yếu tố cốt lõi của 'vị trí' ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 8: Khi thẩm định giá một tòa nhà văn phòng cho thuê, phương pháp định giá nào sau đây thường được ưu tiên áp dụng dựa trên khả năng sinh lời của tài sản?

Phương pháp so sánh trực tiếp.

Phương pháp thu nhập (Income Approach).

Phương pháp chi phí (Cost Approach).

Phương pháp thặng dư (Residual Approach).

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các phương pháp định giá BĐS. Phương pháp thu nhập (hoặc phương pháp vốn hóa thu nhập) là phương pháp phù hợp nhất để định giá các BĐS tạo ra thu nhập thường xuyên như tòa nhà văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, dựa trên dòng tiền dự kiến từ việc cho thuê.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 9: Một hợp đồng thuê nhà ở được ký kết giữa chủ nhà và người thuê. Trong thời gian thuê, chủ nhà muốn bán căn nhà. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quyền ưu tiên mua căn nhà này thường thuộc về đối tượng nào (nếu có quy định trong hợp đồng thuê)?

Hàng xóm liền kề của căn nhà.

Người thân của chủ nhà.

Người đang thuê nhà (nếu có thỏa thuận trong hợp đồng thuê).

Không ai có quyền ưu tiên mua, chủ nhà có quyền bán cho bất kỳ ai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền lợi của bên thuê nhà ở. Theo pháp luật về nhà ở, bên thuê nhà ở (nếu thuê nhà thuộc sở hữu tư nhân) được quyền ưu tiên mua, nếu trong hợp đồng thuê có thỏa thuận về vấn đề này và bên thuê đáp ứng các điều kiện mua bán.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 10: Một nhà đầu tư đang xem xét đầu tư vào một dự án khu nghỉ dưỡng ven biển. Yếu tố nào sau đây *có ảnh hưởng lớn nhất* đến tính khả thi và thành công về mặt kinh doanh của dự án này so với các yếu tố khác?

Thiết kế kiến trúc độc đáo của các căn biệt thự.

Số lượng tiện ích nội khu như nhà hàng, spa.

Uy tín và kinh nghiệm của đơn vị quản lý vận hành.

Vị trí dự án (gần bãi biển đẹp, dễ tiếp cận giao thông) và tiềm năng phát triển du lịch của địa phương.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng phân tích yếu tố thành công của BĐS nghỉ dưỡng. Vị trí (đặc biệt là vị trí ven biển đẹp, dễ tiếp cận) và tiềm năng du lịch của khu vực là yếu tố cốt lõi quyết định khả năng thu hút khách du lịch và hiệu quả kinh doanh của BĐS nghỉ dưỡng. Các yếu tố khác như thiết kế, tiện ích hay uy tín chủ đầu tư cũng quan trọng nhưng vị trí và tiềm năng thị trường là yếu tố nền tảng.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 11: Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc lợi ích công cộng, người sử dụng đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo quy định. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là gì?

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi.

Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định của pháp luật thì được bồi thường.

Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Tất cả các nguyên tắc trên.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Nguyên tắc cơ bản là người sử dụng đất hợp pháp được bồi thường; việc bồi thường có thể bằng đất hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi; và quá trình bồi thường phải đảm bảo công khai, minh bạch, công bằng.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 12: Một khách hàng mua một căn hộ chung cư từ chủ đầu tư. Sau khi nhận bàn giao, khách hàng phát hiện một số hạng mục nội thất không đúng với cam kết trong hợp đồng mua bán. Tình huống này thuộc loại tranh chấp phổ biến nào trong kinh doanh bất động sản?

Tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Tranh chấp về thực hiện hợp đồng mua bán/chuyển nhượng bất động sản.

Tranh chấp về ranh giới, mốc giới thửa đất.

Tranh chấp về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân loại các loại tranh chấp trong BĐS. Tranh chấp về chất lượng công trình, nội thất, tiện ích không đúng hợp đồng là loại tranh chấp phát sinh từ việc thực hiện hợp đồng mua bán/chuyển nhượng BĐS giữa chủ đầu tư và khách hàng.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 13: Trên thị trường bất động sản, thuật ngữ 'Thị trường sơ cấp' (Primary Market) dùng để chỉ hoạt động giao dịch nào?

Giao dịch mua bán bất động sản lần đầu từ chủ đầu tư dự án đến người mua.

Giao dịch mua bán lại bất động sản giữa các nhà đầu tư cá nhân.

Hoạt động cho thuê bất động sản.

Hoạt động định giá bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về cấu trúc thị trường BĐS. Thị trường sơ cấp là nơi diễn ra các giao dịch mua bán trực tiếp giữa chủ đầu tư dự án và người mua (khách hàng đầu tiên).

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 14: Một cá nhân đang sở hữu một lô đất ở tại nông thôn. Người này muốn tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất này cho con trai. Theo quy định của Luật Đất đai, điều kiện nào sau đây *không bắt buộc* đối với bên tặng cho (người cha) để thực hiện việc tặng cho này?

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất không có tranh chấp.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất (ví dụ: nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm).

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về điều kiện thực hiện quyền tặng cho QSDĐ. Quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng), đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và vẫn còn thời hạn sử dụng (nếu đất có thời hạn). Việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm nếu có) là điều kiện của người sử dụng đất nói chung, nhưng không phải là điều kiện *bắt buộc tại thời điểm thực hiện giao dịch tặng cho* (nghĩa vụ này có thể được chuyển giao hoặc bên nhận tặng cho thực hiện).

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 15: Một nhà đầu tư đang nghiên cứu thị trường để quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản nào. Anh ta nhận thấy giá thuê căn hộ dịch vụ (serviced apartment) cho người nước ngoài tại khu trung tâm đang có xu hướng tăng. Đây là một tín hiệu thị trường thuộc khía cạnh nào cần được phân tích?

Phân tích cung cầu và lợi suất đầu tư.

Phân tích quy hoạch đô thị.

Phân tích rủi ro pháp lý.

Phân tích chi phí xây dựng.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân tích tín hiệu thị trường. Giá thuê và xu hướng tăng/giảm của giá thuê phản ánh quan hệ cung cầu và lợi suất đầu tư của loại hình BĐS đó, thuộc về phân tích thị trường và tài chính.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 16: Một doanh nghiệp muốn thuê một tòa nhà văn phòng trong 5 năm. Bên cho thuê yêu cầu đặt cọc một khoản tiền tương đương 3 tháng tiền thuê. Khoản tiền đặt cọc này trong hợp đồng thuê bất động sản có mục đích chính là gì?

Khoản thanh toán trước cho 3 tháng thuê đầu tiên.

Phí quản lý tòa nhà cho 3 tháng.

Đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của bên thuê và bù đắp thiệt hại nếu bên thuê vi phạm hợp đồng.

Khoản tiền để bên cho thuê đầu tư nâng cấp tòa nhà.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hợp đồng thuê BĐS. Tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của bên thuê (thanh toán tiền thuê đúng hạn, giữ gìn tài sản thuê,...) và bù đắp thiệt hại cho bên cho thuê nếu bên thuê vi phạm hợp đồng hoặc gây hư hỏng tài sản.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 17: Ông Cường đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (ngôi nhà) tại một ngân hàng để vay vốn kinh doanh. Khoản vay này đến hạn nhưng ông không có khả năng trả nợ. Ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật. Hành động nào sau đây của ngân hàng là phù hợp với quyền xử lý tài sản bảo đảm?

Yêu cầu cơ quan thi hành án tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất và ngôi nhà để thu hồi nợ.

Tự ý vào ở và sử dụng ngôi nhà của ông Cường.

Buộc ông Cường phải chuyển nhượng tài sản cho ngân hàng với giá do ngân hàng quyết định.

Yêu cầu ông Cường giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngân hàng mà không cần thực hiện thủ tục xử lý tài sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thế chấp BĐS và xử lý tài sản bảo đảm. Khi bên vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, bên nhận thế chấp (ngân hàng) có quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp và quy định pháp luật, bao gồm cả việc bán đấu giá tài sản.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 18: Một nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào Việt Nam thông qua việc mua cổ phần của một công ty kinh doanh bất động sản trong nước. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, điều kiện nào sau đây là *quan trọng nhất* đối với công ty kinh doanh bất động sản mà nhà đầu tư nước ngoài định mua cổ phần?

Công ty phải sở hữu nhiều dự án bất động sản lớn.

Công ty phải có vốn pháp định theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Công ty phải có lợi nhuận cao trong 3 năm gần nhất.

Công ty phải có đội ngũ nhân viên môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đầu tư nước ngoài vào BĐS và điều kiện của doanh nghiệp KDBĐS. Doanh nghiệp KDBĐS phải có vốn pháp định theo quy định của pháp luật để đảm bảo năng lực tài chính. Đây là điều kiện bắt buộc đối với mọi doanh nghiệp KDBĐS, bao gồm cả những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc có nhà đầu tư nước ngoài góp vốn.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 19: Khi phân tích thị trường bất động sản, yếu tố nào sau đây thuộc về phân tích 'cung' (Supply) của thị trường?

Thu nhập bình quân đầu người của cư dân trong khu vực.

Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng.

Số lượng dự án bất động sản mới đang được cấp phép và triển khai xây dựng.

Tốc độ tăng trưởng dân số tại địa phương.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng phân tích thị trường BĐS theo khía cạnh cung cầu. Số lượng dự án mới đang triển khai, số lượng căn hộ/nhà ở đã hoàn thành và sẵn sàng bán/cho thuê là những yếu tố trực tiếp thể hiện 'cung' của thị trường. Các yếu tố khác như thu nhập người dân, lãi suất vay hay dân số tăng đều thuộc về 'cầu' hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến cầu.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 20: Một sàn giao dịch bất động sản đang tư vấn cho khách hàng về việc mua một lô đất nền trong một dự án. Sàn giao dịch này phải cung cấp cho khách hàng những thông tin nào để đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản?

Thông tin về quy hoạch, tiến độ dự án, pháp lý của BĐS.

Thông tin về giá bán, phương thức thanh toán.

Thông tin về các dịch vụ tiện ích của dự án.

Tất cả các thông tin trên và các thông tin khác liên quan đến BĐS.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ cung cấp thông tin của sàn giao dịch BĐS. Sàn giao dịch phải cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về BĐS, bao gồm các thông tin pháp lý của dự án, BĐS, và các thông tin liên quan khác theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 21: Ông Dũng muốn mua một căn nhà cũ để sửa chữa và bán lại kiếm lời (hoạt động flip house). Ông Dũng cần đặc biệt chú ý đến yếu tố nào sau đây khi định giá căn nhà cũ để đảm bảo khả năng sinh lời của hoạt động này?

Lịch sử sử dụng của căn nhà.

Ước tính chi phí sửa chữa, cải tạo cần thiết để nâng cao giá trị.

Số lượng phòng ngủ và phòng tắm hiện có.

Màu sắc sơn tường hiện tại.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá trị khi mua BĐS cũ để sửa chữa. Chi phí sửa chữa và nâng cấp là yếu tố quan trọng nhất cần ước tính chính xác, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư và lợi nhuận dự kiến sau khi bán lại.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 22: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu 'bong bóng', hành động nào sau đây của Ngân hàng Nhà nước có thể được xem là biện pháp để 'xì hơi' bong bóng một cách từ từ và kiểm soát rủi ro hệ thống?

Tăng lãi suất cho vay đối với các khoản vay đầu tư, kinh doanh bất động sản và siết chặt điều kiện cấp tín dụng BĐS.

Giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội.

Nới lỏng các quy định về thế chấp bất động sản.

Tăng thời hạn cho vay mua nhà.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng phân tích tác động của chính sách vĩ mô lên thị trường BĐS. Tăng lãi suất cho vay BĐS và siết chặt điều kiện tín dụng BĐS là những biện pháp trực tiếp làm giảm cầu, giảm dòng tiền vào thị trường, từ đó hạ nhiệt thị trường và kiểm soát rủi ro 'bong bóng'. Giảm lãi suất hoặc nới lỏng tín dụng sẽ có tác dụng ngược lại.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 23: Một dự án chung cư cao cấp đang được xây dựng. Chủ đầu tư muốn bán các căn penthouse với giá rất cao. Yếu tố nào sau đây *ít có ảnh hưởng* đến việc định giá và khả năng bán các căn penthouse này so với các căn hộ tiêu chuẩn trong cùng dự án?

Tầm nhìn (view) từ căn hộ.

Diện tích sân thượng hoặc ban công riêng rộng rãi.

Thiết kế nội thất và tiện ích đặc quyền (ví dụ: thang máy riêng).

Chi phí quản lý chung của tòa nhà tính trên mỗi mét vuông sàn.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân tích yếu tố ảnh hưởng giá BĐS theo loại hình. Đối với căn penthouse (là loại hình đặc biệt, thường có diện tích lớn, vị trí tầng cao nhất, tiện ích riêng), các yếu tố như tầm nhìn, diện tích ban công/sân thượng, tiện ích đặc quyền, thiết kế riêng biệt có ảnh hưởng rất lớn. Chi phí quản lý chung của tòa nhà (tính trên m2) thường ít có ảnh hưởng quyết định đến giá bán của căn penthouse so với các yếu tố độc đáo của nó.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 24: Khi phân tích rủi ro trong kinh doanh bất động sản dự án, rủi ro nào sau đây thuộc nhóm 'rủi ro thị trường'?

Chủ đầu tư chậm tiến độ xây dựng so với kế hoạch.

Pháp luật thay đổi đột ngột ảnh hưởng đến dự án.

Nhu cầu của khách hàng đối với loại hình bất động sản của dự án giảm sút.

Chủ đầu tư không huy động đủ vốn để tiếp tục dự án.

Câu hỏi kiểm tra khả năng phân loại rủi ro. Rủi ro thị trường liên quan đến biến động của thị trường, ảnh hưởng đến khả năng bán hàng, giá bán, giá thuê. Sự thay đổi nhu cầu khách hàng là yếu tố trực tiếp của rủi ro thị trường. Các rủi ro khác như chậm tiến độ (rủi ro vận hành/quản lý), thay đổi chính sách (rủi ro pháp lý/chính sách), hay thiếu vốn (rủi ro tài chính) thuộc các nhóm rủi ro khác.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 25: Một nhà môi giới bất động sản tư vấn cho khách hàng mua một căn hộ chung cư. Khách hàng hỏi về 'Sổ hồng'. 'Sổ hồng' trong giao dịch căn hộ chung cư là tên gọi thông thường của loại giấy tờ pháp lý nào?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy phép xây dựng.

Hợp đồng mua bán căn hộ.

Biên bản bàn giao căn hộ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thuật ngữ pháp lý thông dụng trong BĐS. 'Sổ hồng' là tên gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 26: Khi đầu tư vào bất động sản cho thuê, nhà đầu tư cần tính toán 'tỷ suất sinh lời gộp' (Gross Rental Yield). Công thức tính tỷ suất sinh lời gộp phổ biến nhất là gì?

(Tổng doanh thu cho thuê hàng năm - Chi phí hoạt động) / Tổng giá trị tài sản.

Tổng doanh thu cho thuê hàng năm / Tổng giá trị tài sản.

(Tổng doanh thu cho thuê hàng năm - Tiền trả góp ngân hàng) / Tổng giá trị tài sản.

Tổng doanh thu cho thuê hàng năm - Chi phí hoạt động.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về chỉ số tài chính trong đầu tư BĐS cho thuê. Tỷ suất sinh lời gộp được tính bằng tổng doanh thu cho thuê hàng năm chia cho tổng giá trị tài sản (giá mua BĐS), thường biểu thị dưới dạng phần trăm.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 27: Ông Minh có một lô đất trống tại khu vực được quy hoạch là đất ở. Ông muốn xây một tòa nhà văn phòng cho thuê trên lô đất này. Theo Luật Đất đai và Luật Xây dựng, ông Minh cần thực hiện thủ tục pháp lý nào để được phép xây dựng công trình khác với mục đích quy hoạch ban đầu?

Xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ và xin giấy phép xây dựng công trình văn phòng.

Chỉ cần xin giấy phép xây dựng công trình văn phòng trên đất ở.

Chỉ cần đăng ký với UBND cấp xã về việc thay đổi mục đích sử dụng công trình.

Không cần làm thủ tục gì đặc biệt, chỉ cần xây dựng theo quy chuẩn xây dựng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về sự phù hợp giữa mục đích sử dụng đất và công trình xây dựng. Xây dựng công trình khác với mục đích đã được quy hoạch (đất ở xây văn phòng) đòi hỏi phải xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xin giấy phép xây dựng theo đúng mục đích mới.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 28: Một nhà đầu tư cá nhân đang xem xét mua một căn nhà phố cũ để kinh doanh cho thuê lại từng phòng (phòng trọ). Yếu tố nào sau đây *quan trọng nhất* cần được phân tích kỹ để đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn nhà này?

Kiến trúc độc đáo của căn nhà.

Vị trí căn nhà có gần các trường đại học, khu công nghiệp, hoặc trung tâm làm việc lớn hay không.

Màu sắc sơn nội thất các phòng.

Diện tích sân trước, sân sau của căn nhà.

Câu hỏi kiểm tra kỹ năng phân tích BĐS cho thuê theo phòng. Đối tượng thuê phòng trọ thường là sinh viên hoặc người lao động có thu nhập trung bình/thấp. Do đó, vị trí gần các trường đại học, khu công nghiệp, hoặc các trung tâm làm việc, giao thông thuận tiện là yếu tố quyết định khả năng lấp đầy phòng và giá thuê.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 29: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ, không thường xuyên thì *không phải* thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành *chưa có quy định cụ thể* thế nào là 'quy mô nhỏ, không thường xuyên'. Trong thực tế áp dụng, cơ quan quản lý thường dựa vào dấu hiệu nào sau đây để xác định?

Tổng giá trị các giao dịch bất động sản trong năm.

Việc cá nhân có sử dụng dịch vụ môi giới hay không.

Tần suất và số lượng các giao dịch mua đi bán lại bất động sản của cá nhân đó trong một khoảng thời gian nhất định.

Việc cá nhân có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương có bất động sản giao dịch hay không.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định KDBĐS của cá nhân và cách hiểu trong thực tế. Mặc dù luật chưa định nghĩa rõ 'quy mô nhỏ, không thường xuyên', trong thực tế, việc cá nhân thực hiện mua đi bán lại BĐS với số lượng lớn (nhiều giao dịch trong một khoảng thời gian ngắn) hoặc đầu tư nhiều dự án nhỏ thường được xem là hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp và có thể bị yêu cầu thành lập doanh nghiệp.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 30: Khi phân tích khả năng thanh khoản của một bất động sản, yếu tố nào sau đây thể hiện rõ nhất tính thanh khoản thấp?

Bất động sản có giá trị cao.

Bất động sản đang cho thuê.

Bất động sản cần sửa chữa nhỏ.

Bất động sản nằm ở vị trí xa trung tâm, ít tiện ích công cộng và đã rao bán trong thời gian dài nhưng chưa tìm được người mua phù hợp.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về tính thanh khoản của BĐS. Tính thanh khoản thấp thể hiện ở việc khó bán hoặc cần thời gian rất dài để tìm được người mua, thường đi kèm với việc phải giảm giá mạnh so với kỳ vọng. Bất động sản có giá trị quá lớn (siêu sang) hoặc nằm ở vị trí quá đặc thù, kén người mua thường có tính thanh khoản thấp hơn.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 13

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 1: Yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất* khi xác định giá trị thị trường của một bất động sản nhà ở để bán?

Vị trí của bất động sản (Location)

Diện tích xây dựng của ngôi nhà

Năm xây dựng và tình trạng nội thất

Màu sơn mặt tiền của ngôi nhà

Câu hỏi tập trung vào yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Vị trí là yếu tố bất biến và có tác động lớn nhất đến giá trị so với các yếu tố khác có thể thay đổi.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 2: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích tiềm năng của việc xây dựng một khu căn hộ cho thuê cao cấp. Phân tích PESTEL (Political, Economic, Social, Technological, Environmental, Legal) sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá yếu tố nào *chủ yếu*?

Năng lực quản lý dự án của đội ngũ xây dựng

Sở thích và thói quen sinh hoạt của cư dân mục tiêu

Các yếu tố vĩ mô bên ngoài có thể tác động đến dự án

Chiến lược marketing và quảng bá dự án

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân tích PESTEL và ứng dụng trong kinh doanh bất động sản. PESTEL tập trung vào các yếu tố vĩ mô bên ngoài doanh nghiệp, ảnh hưởng đến môi trường kinh doanh.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 3: Trong quá trình thẩm định giá bất động sản theo phương pháp so sánh, chuyên viên thẩm định cần điều chỉnh những yếu tố khác biệt nào giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu *ngoại trừ*:

Thời điểm giao dịch

Đặc điểm pháp lý

Quy mô và diện tích

Mối quan hệ cá nhân giữa người mua và người bán

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá so sánh và yếu tố điều chỉnh. Pháp lý là yếu tố tiên quyết, nếu pháp lý khác nhau thì không thể so sánh trực tiếp mà không cần điều chỉnh.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 4: Một công ty bất động sản đang xem xét đầu tư vào một dự án khu đô thị sinh thái. Điều gì sau đây thể hiện *rủi ro đạo đức* (moral hazard) có thể phát sinh trong quá trình quản lý dự án?

Biến động lãi suất ngân hàng làm tăng chi phí vốn

Quản lý dự án ưu tiên sử dụng vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng để tăng lợi nhuận cá nhân

Thay đổi quy hoạch đô thị khiến dự án không còn phù hợp với định hướng phát triển

Khách hàng tiềm năng thay đổi sở thích và không còn quan tâm đến mô hình sinh thái

Câu hỏi về rủi ro đạo đức trong kinh doanh bất động sản. Rủi ro đạo đức xảy ra khi một bên có thông tin bất cân xứng và có thể hành động vì lợi ích riêng, gây hại cho bên kia. Trong trường hợp này, quản lý dự án có thể ưu tiên lợi ích cá nhân hơn lợi ích công ty.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 5: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng *trực tiếp và nhanh nhất* bởi biến động của thị trường chứng khoán?

Bất động sản nhà ở xã hội

Bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp

Bất động sản văn phòng hạng A

Câu hỏi về mối liên hệ giữa thị trường chứng khoán và các loại hình bất động sản. Bất động sản nghỉ dưỡng thường được xem là tài sản đầu tư thứ cấp, dễ bị ảnh hưởng bởi tâm lý thị trường và biến động tài chính.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 6: Một nhà môi giới bất động sản tư vấn cho khách hàng nên đầu tư vào căn hộ cho thuê ở khu vực trung tâm thành phố thay vì mua nhà phố ở ngoại ô. Lập luận nào sau đây *không* phù hợp để bảo vệ lời khuyên này?

Nhu cầu thuê căn hộ ở trung tâm thành phố luôn ổn định và có xu hướng tăng.

Giá nhà phố ở ngoại ô có tiềm năng tăng giá nhanh hơn do quy hoạch phát triển hạ tầng.

Căn hộ cho thuê ở trung tâm dễ quản lý và bảo trì hơn nhà phố ở ngoại ô.

Lợi suất cho thuê căn hộ ở trung tâm thường cao hơn so với nhà phố ở ngoại ô.

Câu hỏi yêu cầu phân tích lập luận trong tư vấn đầu tư bất động sản. Lợi suất cho thuê cao ở trung tâm thành phố là lập luận chính xác, nhưng tiềm năng tăng giá nhanh hơn ở ngoại ô (do phát triển hạ tầng) lại mâu thuẫn với lời khuyên chọn trung tâm.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 7: Trong mô hình kinh doanh bất động sản *chia sẻ quyền sở hữu* (timeshare), người mua thực chất đang mua quyền gì?

Quyền sở hữu vĩnh viễn một phần diện tích bất động sản

Quyền sở hữu có thời hạn toàn bộ bất động sản

Quyền ưu tiên mua lại bất động sản khi chủ sở hữu muốn bán

Quyền sử dụng bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định hàng năm

Câu hỏi về bản chất của mô hình timeshare. Timeshare không phải là sở hữu toàn bộ bất động sản mà chỉ là quyền sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 8: Một dự án bất động sản đang gặp phải tình trạng *kháng cự từ cộng đồng dân cư* xung quanh do lo ngại về tiếng ồn và ô nhiễm. Biện pháp *quan hệ công chúng* (PR) nào sau đây là hiệu quả nhất để giải quyết tình huống này?

Tổ chức sự kiện quảng bá dự án với nhiều hoạt động giải trí hấp dẫn

Phát tờ rơi và treo banner quảng cáo về lợi ích kinh tế của dự án

Tổ chức buổi đối thoại công khai với dân cư để lắng nghe và giải thích về dự án

Thuê người nổi tiếng làm đại sứ thương hiệu để tăng uy tín cho dự án

Câu hỏi về PR trong giải quyết xung đột cộng đồng liên quan đến dự án bất động sản. Tổ chức đối thoại trực tiếp và minh bạch thông tin là cách tốt nhất để xây dựng lòng tin và giải quyết lo ngại.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 9: Chỉ số *Tỷ lệ hấp thụ* (Absorption Rate) trong thị trường bất động sản dùng để đo lường điều gì?

Tỷ lệ lợi nhuận trung bình của các dự án bất động sản

Tốc độ bán hoặc cho thuê bất động sản mới chào bán trên thị trường

Tỷ lệ khách hàng tiềm năng quan tâm đến dự án bất động sản

Tỷ lệ bất động sản bị bỏ trống hoặc chưa bán được trên thị trường

Câu hỏi về ý nghĩa của chỉ số Tỷ lệ hấp thụ. Tỷ lệ hấp thụ đo lường tốc độ bán hàng/cho thuê bất động sản trên thị trường, thể hiện sức khỏe thị trường.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 10: Trong một hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ *quyền lợi của bên mua* tốt nhất trong trường hợp phát hiện bất động sản có lỗi kỹ thuật nghiêm trọng sau khi giao dịch hoàn tất?

Điều khoản về thanh toán theo tiến độ xây dựng

Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng nếu bên bán chậm giao nhà

Điều khoản về quyền kiểm tra pháp lý bất động sản trước khi ký hợp đồng

Điều khoản về trách nhiệm bảo hành và khắc phục lỗi kỹ thuật của bên bán sau giao dịch

Câu hỏi về điều khoản bảo vệ người mua trong hợp đồng mua bán bất động sản. Điều khoản về bảo hành và khắc phục lỗi kỹ thuật là quan trọng để bảo vệ người mua sau giao dịch.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 11: Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây thường đòi hỏi *vốn đầu tư ban đầu thấp nhất* và khả năng tạo ra dòng tiền *nhanh nhất*?

Đầu tư phát triển dự án khu đô thị mới

Đầu tư mua căn hộ cao cấp để cho thuê dài hạn

Đầu tư vào mô hình cho thuê lại (rental arbitrage/subleasing)

Đầu tư mua đất nền ven đô chờ tăng giá

Câu hỏi về hình thức đầu tư bất động sản với vốn thấp và dòng tiền nhanh. Cho thuê lại (rental arbitrage/subleasing) thường không cần mua bất động sản, vốn thấp và tạo dòng tiền nhanh từ chênh lệch thuê.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 12: Trong quản lý bất động sản cho thuê, chỉ số *Tỷ lệ trống* (Vacancy Rate) tăng cao báo hiệu điều gì?

Nhu cầu thuê bất động sản đang giảm hoặc nguồn cung đang vượt quá cầu

Hiệu quả quản lý bất động sản của đơn vị quản lý đang được cải thiện

Giá cho thuê bất động sản có thể tăng trong thời gian tới

Thị trường bất động sản đang phát triển ổn định và bền vững

Câu hỏi về ý nghĩa của chỉ số Tỷ lệ trống trong quản lý cho thuê. Tỷ lệ trống cao thường cho thấy nhu cầu thuê giảm hoặc nguồn cung vượt quá cầu, có thể dẫn đến giảm giá thuê.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 13: Một nhà đầu tư cá nhân muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư và giảm thiểu rủi ro. Loại hình đầu tư bất động sản nào sau đây có tính *thanh khoản cao nhất* và *rủi ro thấp nhất*?

Đầu tư vào dự án condotel tại các khu du lịch mới nổi

Đầu tư mua biệt thự biển cao cấp để cho thuê ngắn hạn

Đầu tư vào dự án đất nền ở các khu vực vùng ven

Đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư tín thác bất động sản)

Câu hỏi về tính thanh khoản và rủi ro của các loại hình bất động sản. REITs (Quỹ đầu tư tín thác bất động sản) được niêm yết trên sàn chứng khoán, có tính thanh khoản cao và đa dạng hóa danh mục, giảm rủi ro.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 14: Phương pháp định giá bất động sản nào sau đây phù hợp nhất để định giá một *khách sạn đang hoạt động*?

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF)

Phương pháp chi phí tái tạo

Phương pháp thặng dư

Câu hỏi về phương pháp định giá phù hợp cho khách sạn. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai, phù hợp với bất động sản kinh doanh như khách sạn.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 15: Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, thuật ngữ 'hoa hồng môi giới' (brokerage commission) thường được tính dựa trên yếu tố nào?

Thời gian làm việc của môi giới cho giao dịch

Chi phí marketing và quảng cáo bất động sản

Giá trị giao dịch bất động sản thành công

Số lượng khách hàng tiềm năng mà môi giới tiếp cận được

Câu hỏi về cách tính hoa hồng môi giới. Hoa hồng môi giới thường là phần trăm (%) giá trị giao dịch thành công, khuyến khích môi giới hoàn thành giao dịch.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 16: Một nhà đầu tư bất động sản đang sử dụng đòn bẩy tài chính (leverage) để mua bất động sản. Điều gì sau đây là *lợi ích chính* của việc sử dụng đòn bẩy?

Giảm thiểu rủi ro mất vốn khi thị trường bất động sản suy thoái

Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu nếu giá trị bất động sản tăng

Đảm bảo dòng tiền ổn định hàng tháng từ hoạt động cho thuê

Giảm chi phí thuế liên quan đến giao dịch bất động sản

Câu hỏi về lợi ích của đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản. Đòn bẩy giúp tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu nếu giá trị bất động sản tăng.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 17: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có *vòng đời kinh tế dài nhất*?

Đất nền

Căn hộ chung cư

Văn phòng cho thuê

Nhà xưởng công nghiệp

Câu hỏi về vòng đời kinh tế của các loại hình bất động sản. Đất nền có thể sử dụng lâu dài và chuyển đổi mục đích sử dụng, có vòng đời kinh tế dài nhất so với công trình xây dựng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 18: Trong phân tích SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats) cho một dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, yếu tố nào sau đây được xem là *Điểm mạnh* (Strength)?

Xu hướng du lịch sinh thái đang ngày càng phổ biến

Hạ tầng giao thông kết nối đến khu vực dự án đang được cải thiện

Dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần bãi biển đẹp và hoang sơ

Đối thủ cạnh tranh đang triển khai nhiều dự án tương tự trong khu vực

Câu hỏi về phân tích SWOT và yếu tố Điểm mạnh. Vị trí đắc địa ven biển là lợi thế cạnh tranh nội tại, thuộc Điểm mạnh của dự án.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 19: Một công ty bất động sản muốn thực hiện chiến lược *định vị khác biệt hóa* (differentiation) cho dự án căn hộ cao cấp của mình. Giải pháp nào sau đây thể hiện rõ nhất chiến lược này?

Giảm giá bán và tăng chiết khấu cho khách hàng mua sớm

Thiết kế và xây dựng các tiện ích độc đáo, đẳng cấp như hồ bơi vô cực, vườn thượng uyển

Tăng cường quảng cáo trên các kênh truyền thông đại chúng và mạng xã hội

Hợp tác với các ngân hàng để cung cấp gói vay ưu đãi cho người mua nhà

Câu hỏi về chiến lược khác biệt hóa trong bất động sản. Tập trung vào tiện ích độc đáo và đẳng cấp cao là cách tốt nhất để tạo sự khác biệt và thu hút phân khúc khách hàng mục tiêu.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 20: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, biện pháp *chuyển giao rủi ro* (risk transfer) thường được thực hiện thông qua công cụ nào?

Lập kế hoạch dự phòng chi tiết cho các tình huống xấu

Đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro tập trung

Thực hiện kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt trong quá trình xây dựng

Mua bảo hiểm cho dự án để phòng ngừa các rủi ro về tài sản và trách nhiệm

Câu hỏi về biện pháp chuyển giao rủi ro trong quản lý dự án. Bảo hiểm là công cụ phổ biến để chuyển giao rủi ro tài chính cho công ty bảo hiểm trong trường hợp xảy ra sự cố.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 21: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có *tính mùa vụ* cao nhất về doanh thu?

Bất động sản nghỉ dưỡng (khách sạn, resort)

Bất động sản văn phòng cho thuê

Bất động sản nhà ở cho thuê

Bất động sản khu công nghiệp

Câu hỏi về tính mùa vụ trong doanh thu bất động sản. Bất động sản nghỉ dưỡng (khách sạn, resort) phụ thuộc mạnh vào mùa du lịch, có tính mùa vụ cao nhất.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 22: Trong marketing bất động sản, chiến lược *marketing nội dung* (content marketing) tập trung vào việc gì?

Tăng cường quảng cáo trả phí trên các kênh truyền thông

Sử dụng các chương trình khuyến mãi và giảm giá để kích cầu

Tạo ra và chia sẻ nội dung giá trị, hữu ích liên quan đến bất động sản cho khách hàng mục tiêu

Tối ưu hóa công cụ tìm kiếm (SEO) để tăng thứ hạng website dự án

Câu hỏi về chiến lược marketing nội dung. Marketing nội dung tập trung vào tạo và chia sẻ nội dung giá trị để thu hút và giữ chân khách hàng, xây dựng mối quan hệ lâu dài.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 23: Yếu tố nào sau đây *không* thuộc nhóm yếu tố *vi mô* ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?

Thu nhập và sức mua của người dân

Quy mô và cơ cấu dân số

Xu hướng đô thị hóa

Lãi suất ngân hàng

Câu hỏi về yếu tố vi mô và vĩ mô ảnh hưởng thị trường bất động sản. Lãi suất ngân hàng là yếu tố vĩ mô, ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế, không chỉ thị trường bất động sản.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 24: Trong quản lý tài chính dự án bất động sản, chỉ số *Tỷ suất lợi nhuận nội bộ* (Internal Rate of Return - IRR) dùng để đánh giá điều gì?

Thời gian hoàn vốn đầu tư của dự án

Tỷ suất sinh lời thực tế của vốn đầu tư vào dự án

Giá trị hiện tại ròng của dự án (Net Present Value - NPV)

Tỷ lệ lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư (Return on Investment - ROI)

Câu hỏi về ý nghĩa của chỉ số IRR. IRR là tỷ suất sinh lời nội tại của dự án, thể hiện hiệu quả sinh lời thực tế của vốn đầu tư.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 25: Một nhà đầu tư bất động sản đang áp dụng chiến lược *mua, sửa chữa và bán lại* (fix-and-flip). Yếu tố nào sau đây là *quan trọng nhất* để đảm bảo thành công của chiến lược này?

Chọn bất động sản ở vị trí trung tâm thành phố

Sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp và đắt tiền

Định giá mua vào hợp lý và kiểm soát chặt chẽ chi phí sửa chữa

Thuê đội ngũ môi giới chuyên nghiệp để bán lại nhanh chóng

Câu hỏi về chiến lược fix-and-flip và yếu tố thành công. Khả năng định giá chính xác và kiểm soát chi phí sửa chữa là then chốt để đảm bảo lợi nhuận trong chiến lược này.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 26: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường *tốn nhiều thời gian nhất* và *đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý phức tạp nhất*?

Giai đoạn chuẩn bị dự án (lập quy hoạch, xin phép)

Giai đoạn thiết kế và thi công xây dựng

Giai đoạn marketing và bán hàng

Giai đoạn quản lý vận hành sau khi dự án hoàn thành

Câu hỏi về giai đoạn phức tạp nhất trong phát triển dự án. Giai đoạn chuẩn bị dự án (lập quy hoạch, xin phép) thường kéo dài và phức tạp về pháp lý.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 27: Loại hình hợp đồng nào sau đây thường được sử dụng trong giao dịch *thuê văn phòng* giữa doanh nghiệp và chủ tòa nhà?

Hợp đồng mua bán

Hợp đồng hợp tác kinh doanh

Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng dịch vụ

Câu hỏi về loại hợp đồng thuê văn phòng. Hợp đồng thuê tài sản là loại hợp đồng pháp lý phổ biến cho thuê văn phòng và các loại bất động sản khác.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 28: Trong quản lý dòng tiền bất động sản cho thuê, chi phí nào sau đây được xem là *chi phí vốn* (capital expenditure - CAPEX) *ngoại trừ*:

Chi phí nâng cấp hệ thống điện, nước

Chi phí thay thế mái nhà

Chi phí sửa chữa lớn thang máy

Chi phí quản lý và bảo trì hàng tháng

Câu hỏi về chi phí vốn và chi phí hoạt động trong bất động sản cho thuê. Chi phí quản lý hàng tháng là chi phí hoạt động (OPEX), không phải chi phí vốn (CAPEX) liên quan đến đầu tư dài hạn.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 29: Một nhà môi giới bất động sản đang sử dụng kỹ thuật *bán hàng gia tăng* (upselling) khi tư vấn cho khách hàng mua căn hộ. Hành động nào sau đây thể hiện kỹ thuật này?

Cung cấp thông tin chi tiết và trung thực về ưu nhược điểm của căn hộ

Giới thiệu thêm các căn hộ có diện tích lớn hơn, vị trí đẹp hơn và nhiều tiện ích hơn

Đưa ra các chương trình khuyến mãi và ưu đãi đặc biệt để thúc đẩy quyết định mua hàng

Lắng nghe nhu cầu và mong muốn của khách hàng để tư vấn sản phẩm phù hợp nhất

Câu hỏi về kỹ thuật upselling trong bán hàng bất động sản. Upselling là thuyết phục khách hàng mua sản phẩm/dịch vụ cao cấp hơn so với ban đầu dự định.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 30: Trong phân tích thị trường bất động sản, yếu tố *cung* (supply) được đo lường thông qua chỉ số nào sau đây?

Tỷ lệ hấp thụ (Absorption Rate)

Giá bán trung bình trên thị trường

Tổng số lượng căn hộ/nhà ở đang chào bán trên thị trường

Số lượng giao dịch thành công trong một quý

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về đo lường yếu tố cung trong thị trường bất động sản. Tổng số lượng căn hộ/nhà ở đang chào bán trên thị trường là chỉ số trực tiếp đo lường nguồn cung.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 14

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một khu đất để xây dựng khu dân cư. Để đánh giá tiềm năng sinh lời, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất cần phân tích đầu tiên?

Vị trí khu đất (tiếp cận giao thông, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển khu vực)

Diện tích khu đất

Hình dạng khu đất

Loại đất theo quy hoạch sử dụng đất hiện hành

Câu hỏi tập trung vào kỹ năng phân tích và xác định yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản. Vị trí là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng phát triển của bất động sản.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 2: Trong quá trình thẩm định giá một căn hộ chung cư để cho vay thế chấp, ngân hàng thường sử dụng phương pháp so sánh. Theo phương pháp này, điều gì quan trọng nhất để đảm bảo tính chính xác của giá trị thẩm định?

Số lượng căn hộ so sánh càng nhiều càng tốt

Giá bán trung bình của tất cả các căn hộ chung cư trong khu vực

Chọn các căn hộ so sánh có đặc điểm tương đồng nhất với căn hộ cần thẩm định (vị trí, diện tích, chất lượng, tiện ích)

Sử dụng giá niêm yết của chủ đầu tư các dự án mới

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phương pháp thẩm định giá và yêu cầu phân tích yếu tố quan trọng nhất trong phương pháp so sánh. Việc lựa chọn các căn hộ so sánh tương đồng là then chốt.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 3: Một công ty bất động sản muốn huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Rủi ro chính mà nhà đầu tư trái phiếu này phải đối mặt là gì?

Rủi ro biến động lãi suất

Rủi ro tín dụng (khả năng công ty không trả được nợ gốc và lãi)

Rủi ro lạm phát

Rủi ro thị trường bất động sản đóng băng

Câu hỏi về rủi ro trong đầu tư tài chính bất động sản, cụ thể là trái phiếu. Rủi ro vỡ nợ hoặc khả năng thanh toán của doanh nghiệp phát hành là rủi ro lớn nhất.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 4: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, điều khoản nào sau đây là BẮT BUỘC phải có theo quy định của pháp luật Việt Nam?

Điều khoản về bảo hành nhà ở

Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên

Giá bán nhà ở và phương thức thanh toán

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp lý về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Giá bán và phương thức thanh toán là điều khoản thiết yếu.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 5: Một nhà môi giới bất động sản có hành vi cung cấp thông tin sai lệch về tình trạng pháp lý của một căn nhà cho khách hàng, dẫn đến khách hàng bị thiệt hại. Theo luật Kinh doanh bất động sản, nhà môi giới này phải chịu trách nhiệm gì?

Chỉ bị khiển trách

Chỉ bị phạt hành chính

Bồi thường thiệt hại cho khách hàng và có thể bị xử lý kỷ luật hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự

Không phải chịu trách nhiệm vì khách hàng tự quyết định mua

Câu hỏi về trách nhiệm pháp lý của nhà môi giới bất động sản khi vi phạm đạo đức nghề nghiệp và gây thiệt hại cho khách hàng. Bồi thường thiệt hại là trách nhiệm chính.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 6: Phân tích SWOT trong kinh doanh bất động sản được sử dụng để làm gì?

Tính toán lợi nhuận dự án

Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án hoặc doanh nghiệp bất động sản

Xác định giá trị thị trường của bất động sản

Lập kế hoạch marketing bất động sản

Câu hỏi về ứng dụng công cụ phân tích SWOT trong kinh doanh bất động sản. SWOT giúp đánh giá toàn diện dự án hoặc doanh nghiệp để đưa ra quyết định chiến lược.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 7: Khi thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng 'bong bóng', dấu hiệu nhận biết rõ ràng nhất là gì?

Giá bất động sản tăng quá nhanh và không phản ánh giá trị thực

Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh

Nguồn cung bất động sản vượt quá cầu

Chính phủ tăng cường đầu tư công vào hạ tầng

Câu hỏi về hiện tượng 'bong bóng' bất động sản và yêu cầu nhận diện dấu hiệu chính. Giá tăng nhanh và vượt xa giá trị thực là đặc trưng của bong bóng.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 8: Trong quản lý dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhất?

Giai đoạn lập kế hoạch dự án

Giai đoạn thiết kế dự án

Giai đoạn thi công xây dựng

Giai đoạn bán hàng và bàn giao

Câu hỏi về các giai đoạn của dự án bất động sản và yêu cầu xác định giai đoạn tốn kém nhất. Giai đoạn xây dựng thường chiếm phần lớn chi phí.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 9: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng lớn nhất từ sự thay đổi của lãi suất ngân hàng?

Bất động sản công nghiệp

Bất động sản nhà ở

Bất động sản văn phòng

Bất động sản nghỉ dưỡng

Câu hỏi về ảnh hưởng của lãi suất đến các loại hình bất động sản. Bất động sản nhà ở chịu ảnh hưởng lớn nhất vì thường được mua bằng vốn vay.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 10: Một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với mục tiêu tạo dòng tiền thụ động. Chỉ số tài chính nào sau đây quan trọng nhất để đánh giá hiệu quả đầu tư này?

Giá trị vốn hóa thị trường

Tỷ lệ lấp đầy

Giá trị tài sản ròng

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (Rental Yield)

Câu hỏi về đầu tư bất động sản cho thuê và chỉ số đánh giá hiệu quả. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (Rental Yield) đo lường dòng tiền thu được so với giá trị đầu tư.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 11: Trong quy trình cấp phép xây dựng dự án bất động sản, cơ quan nào sau đây có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Bộ Xây dựng

Sở Xây dựng

Ủy ban nhân dân cấp huyện

Câu hỏi về quy trình pháp lý trong xây dựng bất động sản và thẩm quyền cấp phép. Bộ Xây dựng có thẩm quyền cấp phép cho công trình cấp đặc biệt.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 12: Khi đánh giá tính khả thi tài chính của một dự án bất động sản, chỉ số NPV (Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để làm gì?

Tính thời gian hoàn vốn đầu tư

Đo lường tỷ suất lợi nhuận nội bộ (IRR)

Xác định giá trị hiện tại của dòng tiền ròng dự kiến từ dự án

Phân tích độ nhạy của dự án với các biến số kinh tế vĩ mô

Câu hỏi về phân tích tài chính dự án bất động sản và ý nghĩa của chỉ số NPV. NPV giúp xác định dự án có sinh lời hay không sau khi đã chiết khấu dòng tiền về hiện tại.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 13: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, biện pháp phòng ngừa rủi ro nào sau đây là quan trọng nhất để giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ thi công?

Lập kế hoạch tiến độ chi tiết và giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Mua bảo hiểm công trình

Dự trữ nguồn vốn dự phòng lớn

Chọn nhà thầu xây dựng lớn và uy tín

Câu hỏi về quản lý rủi ro dự án bất động sản, tập trung vào rủi ro chậm tiến độ. Lập kế hoạch chi tiết và quản lý chặt chẽ tiến độ là biện pháp then chốt.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 14: Để xác định giá trị thị trường của một bất động sản thương mại (ví dụ: tòa nhà văn phòng), phương pháp thẩm định giá nào sau đây thường được ưu tiên sử dụng?

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp so sánh

Câu hỏi về phương pháp thẩm định giá phù hợp cho bất động sản thương mại. Phương pháp thu nhập (dựa trên dòng tiền cho thuê) rất quan trọng cho loại hình này.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 15: Một doanh nghiệp bất động sản đang xem xét đầu tư vào một dự án khu đô thị sinh thái. Yếu tố nào sau đây thể hiện trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp trong dự án này?

Tối đa hóa lợi nhuận cho cổ đông

Xây dựng hạ tầng giao thông hiện đại

Tạo ra nhiều việc làm cho người dân địa phương

Ưu tiên các giải pháp kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường

Câu hỏi về trách nhiệm xã hội trong kinh doanh bất động sản. Bảo vệ môi trường và phát triển bền vững là cốt lõi của trách nhiệm xã hội trong dự án sinh thái.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 16: Trong marketing bất động sản, chiến lược 'định vị' sản phẩm có vai trò gì?

Tạo sự khác biệt cho sản phẩm bất động sản so với đối thủ và thu hút khách hàng mục tiêu

Giảm chi phí quảng cáo

Tăng số lượng nhân viên bán hàng

Mở rộng kênh phân phối sản phẩm

Câu hỏi về marketing bất động sản và vai trò của định vị sản phẩm. Định vị giúp tạo sự khác biệt và thu hút đúng đối tượng khách hàng mục tiêu.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 17: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường?

Đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa

Căn hộ chung cư trung cấp tại các thành phố lớn

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp

Nhà xưởng sản xuất ở khu công nghiệp

Câu hỏi về tính thanh khoản của các loại hình bất động sản. Căn hộ chung cư ở các đô thị lớn thường dễ mua bán, chuyển nhượng nhất.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 18: Trong quản lý tòa nhà chung cư, 'phí quản lý' hàng tháng của cư dân thường được sử dụng để chi trả cho các dịch vụ nào?

Trả nợ gốc và lãi vay ngân hàng của chủ đầu tư

Mua sắm trang thiết bị nội thất cho từng căn hộ

Chi phí vận hành, bảo trì các tiện ích chung (vệ sinh, an ninh, thang máy, cây xanh)

Nộp thuế sử dụng đất hàng năm

Câu hỏi về quản lý vận hành bất động sản chung cư và mục đích sử dụng phí quản lý. Phí này dùng để duy trì các dịch vụ và tiện ích chung.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 19: Khi thị trường bất động sản 'đóng băng', điều gì thường xảy ra với giá cả và thanh khoản?

Giá cả tăng mạnh, thanh khoản cao

Giá cả ổn định, thanh khoản cao

Giá cả tăng nhẹ, thanh khoản thấp

Giá cả giảm mạnh hoặc đi ngang, thanh khoản rất thấp

Câu hỏi về tình trạng 'đóng băng' của thị trường bất động sản. Giá giảm và thanh khoản kém là đặc điểm của thị trường đóng băng.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 20: Một nhà đầu tư bất động sản theo đuổi chiến lược 'lướt sóng'. Đặc điểm chính của chiến lược này là gì?

Đầu tư dài hạn vào bất động sản cho thuê

Mua bất động sản giá rẻ và bán lại nhanh chóng khi giá tăng trong thời gian ngắn

Phát triển dự án bất động sản quy mô lớn

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng để khai thác du lịch

Câu hỏi về chiến lược đầu tư 'lướt sóng' trong bất động sản. Mua nhanh bán nhanh để kiếm lời từ biến động giá ngắn hạn là đặc trưng.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 21: Trong luật Đất đai Việt Nam, 'quyền sử dụng đất' có đặc điểm gì khác biệt so với 'quyền sở hữu nhà ở'?

Quyền sử dụng đất là vĩnh viễn, quyền sở hữu nhà ở có thời hạn

Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở có giá trị pháp lý tương đương

Quyền sử dụng đất thường có thời hạn nhất định, trong khi quyền sở hữu nhà ở có thể lâu dài hơn

Chỉ có tổ chức mới được cấp quyền sử dụng đất, cá nhân chỉ được sở hữu nhà ở

Câu hỏi về sự khác biệt giữa quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Quyền sử dụng đất có thời hạn, còn quyền sở hữu nhà ở thường lâu dài hơn.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 22: Khi đánh giá rủi ro pháp lý trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến yếu tố nào sau đây?

Tính pháp lý rõ ràng và đầy đủ của bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch)

Uy tín của chủ đầu tư

Vị trí địa lý của bất động sản

Tiến độ thanh toán của dự án

Câu hỏi về rủi ro pháp lý trong đầu tư bất động sản. Tính pháp lý rõ ràng của bất động sản là yếu tố quan trọng nhất để giảm thiểu rủi ro.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 23: Trong phân tích thị trường bất động sản, 'cung' và 'cầu' có mối quan hệ như thế nào?

Cung và cầu luôn song hành và không ảnh hưởng lẫn nhau

Cung và cầu là hai yếu tố đối lập, tương tác và quyết định giá cả thị trường

Cung quyết định cầu, cầu không ảnh hưởng đến cung

Cầu quyết định cung, cung không ảnh hưởng đến cầu

Câu hỏi về quan hệ cung cầu trong thị trường bất động sản. Cung và cầu là hai yếu tố đối lập, tương tác và ảnh hưởng đến giá cả.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 24: Một dự án bất động sản khu nghỉ dưỡng cao cấp nên tập trung vào phân khúc khách hàng mục tiêu nào?

Khách hàng có thu nhập trung bình và nhu cầu ở thực

Sinh viên và người lao động thu nhập thấp

Khách hàng có thu nhập cao, có nhu cầu nghỉ dưỡng và trải nghiệm dịch vụ cao cấp

Người nước ngoài muốn định cư lâu dài tại Việt Nam

Câu hỏi về phân khúc khách hàng mục tiêu cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. Khách hàng có thu nhập cao và nhu cầu nghỉ dưỡng là đối tượng chính.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 25: Trong quản lý tài chính doanh nghiệp bất động sản, 'đòn bẩy tài chính' (financial leverage) được sử dụng để làm gì?

Giảm chi phí hoạt động của doanh nghiệp

Tăng vốn chủ sở hữu

Ổn định dòng tiền của doanh nghiệp

Tăng tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu bằng cách sử dụng vốn vay

Câu hỏi về sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản. Đòn bẩy giúp tăng tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu nhưng cũng tăng rủi ro.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 26: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?

Lãi suất

Lạm phát

Uy tín của chủ đầu tư dự án

Tăng trưởng GDP

Câu hỏi về các yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố vi mô, liên quan đến từng dự án cụ thể.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 27: Trong thẩm định dự án bất động sản, phân tích 'break-even point' (điểm hòa vốn) giúp xác định điều gì?

Thời gian hoàn vốn của dự án

Mức doanh thu tối thiểu để dự án không bị lỗ

Lợi nhuận tối đa dự kiến của dự án

Rủi ro tài chính của dự án

Câu hỏi về phân tích điểm hòa vốn trong dự án bất động sản. Điểm hòa vốn xác định mức doanh thu tối thiểu để dự án không bị lỗ.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 28: Khi một khu vực đô thị hóa nhanh chóng, loại hình bất động sản nào sau đây có tiềm năng tăng giá cao nhất?

Đất ở đô thị

Đất nông nghiệp ở vùng ven đô

Bất động sản công nghiệp ở khu vực nông thôn

Bất động sản nghỉ dưỡng ở vùng núi

Câu hỏi về tiềm năng tăng giá bất động sản trong quá trình đô thị hóa. Đất ở đô thị có tiềm năng tăng giá cao do nhu cầu tăng.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 29: Trong quản lý dự án bất động sản, 'scope creep' (mở rộng phạm vi dự án ngoài kế hoạch) là một rủi ro cần kiểm soát. Hậu quả chính của 'scope creep' là gì?

Tăng chất lượng công trình

Giảm rủi ro pháp lý

Tăng chi phí và chậm tiến độ dự án

Tăng sự hài lòng của khách hàng

Câu hỏi về rủi ro 'scope creep' trong quản lý dự án bất động sản. Mở rộng phạm vi ngoài kế hoạch thường dẫn đến tăng chi phí và chậm tiến độ.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 30: Để đánh giá sức khỏe của thị trường bất động sản, chỉ số nào sau đây thường được sử dụng?

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI)

Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP)

Tỷ lệ thất nghiệp

Số lượng giao dịch bất động sản thành công

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về chỉ số đánh giá sức khỏe thị trường bất động sản. Số lượng giao dịch thành công là một chỉ báo quan trọng về tính thanh khoản và sức mua của thị trường.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản - Đề 15

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một tòa nhà văn phòng cũ để cải tạo và cho thuê. Tòa nhà có thu nhập hoạt động ròng (NOI) hàng năm dự kiến là 1.2 tỷ VNĐ. Các giao dịch tương tự trong khu vực cho thấy tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) trung bình là 8%. Dựa trên phương pháp vốn hóa trực tiếp, giá trị thị trường ước tính của tòa nhà này là bao nhiêu?

960 triệu VNĐ

9.6 tỷ VNĐ

15 tỷ VNĐ

150 tỷ VNĐ

Câu hỏi yêu cầu áp dụng công thức tính giá trị bất động sản bằng phương pháp vốn hóa trực tiếp: Giá trị = NOI / Cap Rate. Tính toán: 1.200.000.000 VNĐ / 0.08 = 15.000.000.000 VNĐ.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 2: Một nhà môi giới bất động sản đại diện cho cả người bán và người mua trong cùng một giao dịch, với sự đồng ý bằng văn b??n của cả hai bên. Tình huống này được gọi là gì trong hoạt động môi giới bất động sản?

Đại diện độc quyền (Exclusive Agency)

Môi giới hai bên (Dual Agency)

Môi giới giao dịch (Transaction Broker)

Đại diện người bán (Seller's Agent)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hình đại diện trong môi giới bất động sản. Đại diện cho cả hai bên trong cùng một giao dịch với sự đồng ý là 'Môi giới hai bên' (Dual Agency).

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 3: Một dự án khu đô thị mới được quy hoạch xây dựng gần một tuyến đường vành đai sắp hoàn thành. Sự kiện này có khả năng tác động như thế nào đến giá trị bất động sản trong khu vực lân cận dự án?

Làm giảm giá trị do tăng ô nhiễm và tiếng ồn.

Không có tác động đáng kể vì giá trị bất động sản chỉ phụ thuộc vào yếu tố nội tại của tài sản.

Chỉ tác động đến giá trị đất nông nghiệp, không ảnh hưởng đến đất ở hoặc đất thương mại.

Làm tăng giá trị do cải thiện khả năng tiếp cận và kết nối giao thông.

Câu hỏi yêu cầu phân tích tác động của hạ tầng giao thông đến giá trị bất động sản. Việc hoàn thành đường vành đai cải thiện kết nối, giảm thời gian di chuyển, làm tăng tính hấp dẫn và giá trị của bất động sản xung quanh.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 4: Khi định giá một trung tâm thương mại đang hoạt động và tạo ra doanh thu từ tiền thuê, phương pháp định giá nào sau đây thường được ưu tiên sử dụng nhất?

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Method)

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các phương pháp định giá bất động sản và ứng dụng của chúng. Phương pháp thu nhập (Income Approach) là phù hợp nhất cho các bất động sản tạo ra thu nhập như trung tâm thương mại, văn phòng, hoặc căn hộ cho thuê.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 5: Theo Luật Đất đai hiện hành, "sổ đỏ" (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và "sổ hồng" (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) có điểm khác biệt cơ bản nào về phạm vi chứng nhận quyền?

Sổ đỏ chỉ cấp cho cá nhân, sổ hồng cấp cho tổ chức.

Sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sổ đỏ áp dụng ở nông thôn, sổ hồng áp dụng ở đô thị.

Sổ đỏ có giá trị pháp lý cao hơn sổ hồng.

Câu hỏi yêu cầu phân biệt hai loại giấy chứng nhận phổ biến. 'Sổ đỏ' truyền thống chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi 'sổ hồng' (theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP và các văn bản sau này) chứng nhận cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng).

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 6: Một nhà phát triển dự án đang tiến hành nghiên cứu khả thi cho một khu căn hộ cao cấp. Yếu tố nào sau đây là QUAN TRỌNG NHẤT cần được phân tích kỹ lưỡng trong nghiên cứu này để đánh giá tính khả thi về mặt tài chính và thị trường?

Lịch sử giao dịch của các bất động sản lân cận.

Độ dày lớp đất phủ tại vị trí dự án.

Phân tích nhu cầu thị trường, đối tượng khách hàng mục tiêu và dự phóng dòng tiền của dự án.

Thiết kế kiến trúc chi tiết của từng căn hộ.

Câu hỏi yêu cầu xác định yếu tố cốt lõi trong nghiên cứu khả thi dự án bất động sản. Phân tích thị trường và tài chính (nhu cầu, khả năng bán/cho thuê, chi phí đầu tư, doanh thu dự kiến, lợi nhuận) là yếu tố quyết định sự thành bại của dự án.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 7: Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng lên, điều này có khả năng tác động như thế nào đến thị trường bất động sản nhà ở?

Giảm nhu cầu vay mua nhà, có thể làm chậm tốc độ giao dịch và gây áp lực giảm giá.

Tăng nhu cầu vay mua nhà do chi phí vay thấp hơn.

Không ảnh hưởng đáng kể vì giá nhà chủ yếu phụ thuộc vào cung cầu.

Làm tăng giá nhà do chi phí phát triển dự án tăng.

Câu hỏi yêu cầu phân tích mối quan hệ giữa lãi suất và thị trường bất động sản. Lãi suất tăng làm chi phí vay mua nhà tăng, giảm khả năng chi trả của người mua, dẫn đến nhu cầu giảm và có thể gây áp lực giảm giá.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 8: Khi một nhà đầu tư cá nhân mua một căn hộ với mục đích cho thuê lại, mục tiêu đầu tư chính của họ thường là gì?

Mua đi bán lại nhanh chóng để kiếm lời từ chênh lệch giá.

Sử dụng làm tài sản thế chấp vay vốn cho hoạt động kinh doanh khác.

Đạt được lợi ích xã hội hoặc phi lợi nhuận.

Tạo ra thu nhập thụ động từ tiền thuê và kỳ vọng tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Câu hỏi kiểm tra mục tiêu đầu tư phổ biến trong bất động sản cho thuê. Mục tiêu chính là tạo ra dòng tiền đều đặn từ tiền thuê (thu nhập hoạt động) và kỳ vọng tăng giá trị tài sản theo thời gian (tăng vốn).

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 9: Một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng vào ngày 15/03/2023. Theo quy định của pháp luật đất đai, việc đăng ký biến động đất đai phải được thực hiện trong thời hạn bao lâu kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực?

15 ngày

30 ngày

60 ngày

90 ngày

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn thành giao dịch. Theo Luật Đất đai 2013 (và các văn bản hướng dẫn), thời hạn đăng ký biến động là 30 ngày kể từ ngày biến động (ngày hợp đồng có hiệu lực/công chứng).

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 10: Phương pháp định giá bất động sản nào thường được sử dụng để định giá các tài sản đặc thù, ít có giao dịch trên thị trường như trường học, bệnh viện, hoặc nhà thờ?

Phương pháp thu nhập (Income Approach)

Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach)

Phương pháp chi phí (Cost Approach)

Phương pháp thặng dư (Residual Method)

Câu hỏi kiểm tra ứng dụng phương pháp định giá. Các tài sản đặc thù không tạo ra thu nhập theo cách thông thường và ít có giao dịch so sánh, nên phương pháp chi phí (tính toán chi phí xây dựng lại hoặc thay thế trừ đi khấu hao) thường là phù hợp nhất.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 11: "Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất" là một hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Hậu quả pháp lý ĐẦU TIÊN mà người sử dụng đất có thể phải đối mặt khi thực hiện hành vi này là gì?

Bị xử phạt vi phạm hành chính.

Bị thu hồi đất ngay lập tức mà không bồi thường.

Bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Bị buộc phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các vi phạm pháp luật đất đai và chế tài. Sử dụng đất sai mục đích là một vi phạm phổ biến, chế tài đầu tiên thường là xử phạt hành chính. Nếu không khắc phục hoặc vi phạm nghiêm trọng hơn, có thể dẫn đến thu hồi đất.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 12: Một nhà môi giới nhận được một đề nghị mua nhà với giá thấp hơn nhiều so với giá niêm yết. Nghĩa vụ ĐẠO ĐỨC và PHÁP LÝ của nhà môi giới đối với người bán (khách hàng của mình) trong tình huống này là gì?

Từ chối đề nghị đó vì nó quá thấp so với giá niêm yết.

Chỉ thông báo cho người bán nếu đề nghị đó đạt ít nhất 90% giá niêm yết.

Thương lượng với người mua để nâng giá trước khi báo cho người bán.

Trình bày đề nghị đó một cách trung thực và đầy đủ cho người bán để người bán xem xét và quyết định.

Câu hỏi kiểm tra đạo đức nghề nghiệp và nghĩa vụ của môi giới. Môi giới có nghĩa vụ trung thực, tận tâm và vì lợi ích tốt nhất của khách hàng. Do đó, họ phải trình bày mọi đề nghị (kể cả giá thấp) cho người bán để người bán quyết định.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 13: Yếu tố nào sau đây thể hiện rõ nhất tính 'phi tập trung' và 'kém thanh khoản' của thị trường bất động sản so với thị trường chứng khoán?

Mỗi bất động sản là duy nhất và giao dịch thường mất nhiều thời gian để hoàn thành.

Giá bất động sản có thể tăng hoặc giảm theo thời gian.

Có nhiều loại hình bất động sản khác nhau.

Nhà đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản.

Câu hỏi yêu cầu so sánh đặc điểm thị trường bất động sản với thị trường chứng khoán. Bất động sản là tài sản độc đáo, giao dịch không diễn ra trên sàn tập trung, và quá trình mua bán thường mất nhiều thời gian, thể hiện tính phi tập trung và kém thanh khoản.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 14: Một nhà đầu tư đang phân tích tiềm năng của một khu đất trống. Để xác định 'Mục đích sử dụng cao nhất và tốt nhất' (Highest and Best Use) của khu đất này, nhà đầu tư cần xem xét yếu tố nào?

Chỉ cần xem xét mục đích sử dụng hiện tại của các bất động sản lân cận.

Chỉ cần xem xét chi phí xây dựng một công trình mới trên đất.

Chỉ cần xem xét sở thích cá nhân của nhà đầu tư.

Xem xét tính pháp lý, tính khả thi về vật chất, tính khả thi về tài chính và tính hiệu quả tối đa.

Câu hỏi kiểm tra khái niệm 'Highest and Best Use'. Để xác định mục đích sử dụng tối ưu, cần xem xét tính pháp lý (quy hoạch, zoning), tính khả thi về vật chất, tính khả thi về tài chính, và tính hiệu quả tối đa (sinh lời cao nhất).

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 15: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là rủi ro chính đối với người mua căn hộ hình thành trong tương lai (mua nhà 'trên giấy')?

Rủi ro về tiến độ và chất lượng xây dựng không như cam kết.

Rủi ro pháp lý liên quan đến dự án (ví dụ: chưa đủ điều kiện mở bán, vướng mắc về đất đai).

Rủi ro thị trường khiến giá trị tài sản tại thời điểm bàn giao thấp hơn giá mua.

Rủi ro tài sản bị thu hồi do người mua không chứng minh được nguồn gốc tiền hợp pháp.

Câu hỏi yêu cầu xác định yếu tố không phải rủi ro. Mua nhà trên giấy có rủi ro về tiến độ, chất lượng, pháp lý dự án, và biến động giá thị trường. Rủi ro về tài sản bị thu hồi do nợ của chủ đầu tư là có thật. Rủi ro về việc không thể tự ý thay đổi thiết kế là đúng. Rủi ro về giá trị tài sản giảm là có thể xảy ra. Tuy nhiên, 'tài sản bị thu hồi do người mua không chứng minh được nguồn gốc tiền' không phải là rủi ro trực tiếp của việc mua nhà trên giấy, mà là rủi ro liên quan đến nguồn tiền của người mua, áp dụng cho mọi giao dịch tài sản lớn và liên quan đến quy định về phòng chống rửa tiền.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 16: Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người nước ngoài được phép sở hữu những loại hình bất động sản nào tại Việt Nam?

Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (có điều kiện).

Đất nông nghiệp và đất rừng sản xuất.

Tất cả các loại hình bất động sản như công dân Việt Nam.

Chỉ được thuê bất động sản chứ không được sở hữu.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức pháp lý về quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài. Theo Luật Nhà ở, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án) nhưng có hạn chế về số lượng và khu vực.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 17: Một nhà đầu tư đang so sánh giữa việc đầu tư vào một căn hộ cho thuê và đầu tư vào cổ phiếu. Điểm khác biệt cơ bản nào về dòng tiền giữa hai loại hình đầu tư này?

Cổ phiếu chỉ tạo ra lợi nhuận khi bán, còn bất động sản tạo ra lợi nhuận hàng tháng.

Bất động sản chỉ tạo ra lợi nhuận từ việc bán, còn cổ phiếu tạo ra thu nhập thụ động.

Bất động sản cho thuê tạo ra dòng tiền thu nhập hoạt động (tiền thuê) tương đối đều đặn, trong khi cổ phiếu chủ yếu tạo ra lợi nhuận vốn và cổ tức không đảm bảo/đều đặn bằng.

Cả hai đều tạo ra dòng tiền giống hệt nhau từ hoạt động kinh doanh.

Câu hỏi yêu cầu so sánh dòng tiền từ hai loại tài sản. Bất động sản cho thuê tạo ra dòng tiền đều đặn từ tiền thuê (thu nhập hoạt động), trong khi cổ phiếu chủ yếu tạo ra dòng tiền từ cổ tức (nếu có) và lợi nhuận từ việc bán cổ phiếu khi giá tăng (lợi nhuận vốn), thường ít đều đặn hơn tiền thuê.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 18: Khái niệm nào mô tả tình trạng thị trường bất động sản khi giá tăng nhanh và liên tục một cách bất hợp lý, vượt xa giá trị thực tế và khả năng chi trả của đa số người dân, tiềm ẩn nguy cơ sụp đổ?

Thị trường ổn định (Stable Market)

Bong bóng bất động sản (Real Estate Bubble)

Thị trường suy thoái (Depressed Market)

Thị trường cân bằng (Balanced Market)

Câu hỏi kiểm tra khái niệm thị trường. Tình trạng giá tăng nóng, không dựa trên giá trị nội tại và tiềm ẩn sụp đổ được gọi là 'bong bóng bất động sản'.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 19: Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nguyên tắc bồi thường về đất đối với người sử dụng đất đủ điều kiện là gì?

Chỉ được bồi thường bằng tiền theo giá thị trường.

Chỉ được bồi thường bằng việc giao đất ở khu vực khác.

Được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng, hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể nếu không có đất để bồi thường.

Không được bồi thường nếu đất được sử dụng cho dự án công cộng.

Câu hỏi kiểm tra nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Nguyên tắc là người sử dụng đất đủ điều kiện sẽ được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng, hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi nếu không có đất để bồi thường.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 20: Một hợp đồng cho thuê nhà ở được ký giữa Ông A (chủ nhà) và Bà B (người thuê) với thời hạn 2 năm. Sau 1 năm, Ông A muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn để bán nhà. Theo quy định pháp luật dân sự và nhà ở, Ông A có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng được không và trong trường hợp nào?

Có, Ông A có quyền đơn phương chấm dứt bất cứ lúc nào vì là chủ sở hữu.

Có, Ông A chỉ cần báo trước cho Bà B 30 ngày.

Không, Ông A không thể chấm dứt hợp đồng trước hạn trong mọi trường hợp.

Không, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng hoặc Bà B vi phạm các điều khoản nghiêm trọng theo quy định pháp luật.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hợp đồng thuê nhà ở. Hợp đồng thuê có thời hạn ràng buộc các bên. Chủ nhà chỉ có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn trong các trường hợp cụ thể được pháp luật cho phép (ví dụ: người thuê không trả tiền thuê, sử dụng sai mục đích, làm hư hỏng nhà nghiêm trọng...) hoặc khi có thỏa thuận trong hợp đồng và phải báo trước theo quy định. Việc muốn bán nhà KHÔNG phải là lý do để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê có thời hạn nếu không có thỏa thuận khác.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 21: Khi thực hiện thẩm định giá bất động sản theo phương pháp so sánh, việc điều chỉnh giá (adjustment) được thực hiện dựa trên nguyên tắc nào?

Điều chỉnh giá của bất động sản so sánh để làm cho nó tương đương với bất động sản định giá.

Điều chỉnh giá của bất động sản định giá để làm cho nó tương đương với bất động sản so sánh.

Chỉ điều chỉnh giá nếu bất động sản so sánh và bất động sản định giá có diện tích khác nhau.

Không cần điều chỉnh giá nếu các bất động sản so sánh nằm trong cùng khu vực.

Câu hỏi kiểm tra kỹ thuật định giá theo phương pháp so sánh. Nguyên tắc là điều chỉnh giá của các bất động sản SO SÁNH để làm cho chúng 'giống' với bất động sản ĐỊNH GIÁ. Nếu bất động sản so sánh tốt hơn bất động sản định giá ở một yếu tố, giá so sánh sẽ bị trừ đi khoản chênh lệch giá trị của yếu tố đó.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 22: Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate) là một chỉ số quan trọng trong kinh doanh bất động sản cho thuê (ví dụ: văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ). Tỷ lệ lấp đầy được tính bằng công thức nào?

Tổng doanh thu cho thuê / Tổng chi phí hoạt động.

Tổng diện tích sàn xây dựng / Tổng diện tích đất.

Diện tích/số đơn vị đã cho thuê / Tổng diện tích/số đơn vị có thể cho thuê.

Tổng số khách hàng / Tổng số nhân viên.

Câu hỏi kiểm tra chỉ số đo lường hiệu quả khai thác bất động sản cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy là tỷ lệ diện tích/số đơn vị đã cho thuê trên tổng diện tích/số đơn vị có thể cho thuê.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 23: Phân tích SWOT trong kinh doanh bất động sản giúp đánh giá các yếu tố nào?

Sản phẩm, Giá, Kênh phân phối, Xúc tiến.

Khách hàng, Đối thủ cạnh tranh, Nhà cung cấp.

Doanh thu, Chi phí, Lợi nhuận, Dòng tiền.

Điểm mạnh, Điểm yếu, Cơ hội, Thách thức.

Câu hỏi kiểm tra công cụ phân tích chiến lược. SWOT là viết tắt của Strengths (Điểm mạnh), Weaknesses (Điểm yếu), Opportunities (Cơ hội), Threats (Thách thức). Đây là công cụ phân tích nội bộ (S, W) và bên ngoài (O, T).

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 24: Khi một ngân hàng cho vay thế chấp bất động sản, họ thường tính toán Tỷ lệ cho vay trên giá trị (Loan-to-Value - LTV). Nếu một người mua nhà vay 2.4 tỷ VNĐ để mua một căn nhà trị giá 3 tỷ VNĐ, tỷ lệ LTV là bao nhiêu?

20%

60%

80%

125%

Câu hỏi yêu cầu áp dụng công thức tính LTV: LTV = (Số tiền vay / Giá trị tài sản) * 100%. Tính toán: (2.400.000.000 / 3.000.000.000) * 100% = 80%.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 25: Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có vai trò quan trọng như thế nào đối với các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn huyện?

Chỉ là văn bản tham khảo, không có giá trị ràng buộc pháp lý.

Chỉ ảnh hưởng đến đất nông nghiệp, không liên quan đến đất ở hoặc đất thương mại.

Xác định giá đất cụ thể cho từng thửa đất.

Là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng và ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng khai thác, giá trị bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra vai trò của quy hoạch. Quy hoạch sử dụng đất xác định mục đích sử dụng đất cho từng khu vực, là căn cứ pháp lý để cấp phép xây dựng, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, và là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng khai thác bất động sản.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 26: Trong quá trình phát triển một dự án bất động sản, giai đoạn nào thường tiêu tốn nguồn lực tài chính LỚN NHẤT?

Giai đoạn nghiên cứu và lập kế hoạch.

Giai đoạn xây dựng và thi công.

Giai đoạn tiếp thị và bán hàng.

Giai đoạn quản lý và vận hành sau khi hoàn thành.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về các giai đoạn phát triển dự án. Giai đoạn xây dựng (bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, quản lý thi công) thường là giai đoạn tốn kém nhất trong toàn bộ vòng đời dự án.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 27: Khi phân tích thị trường cho một dự án căn hộ chung cư, việc nghiên cứu dân số học (ví dụ: độ tuổi, thu nhập, quy mô hộ gia đình) của khu vực mục tiêu nhằm mục đích gì?

Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu và nhu cầu nhà ở của họ.

Dự báo chi phí xây dựng cho dự án.

Quyết định loại vật liệu xây dựng sẽ sử dụng.

Xác định giá đất bồi thường cho dự án.

Câu hỏi kiểm tra ứng dụng phân tích dân số học trong nghiên cứu thị trường bất động sản. Dữ liệu dân số giúp xác định đối tượng khách hàng tiềm năng, hiểu nhu cầu và khả năng chi trả của họ, từ đó định vị sản phẩm và chiến lược tiếp thị phù hợp.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 28: Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm những nội dung chính nào theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản?

Chỉ bao gồm hoạt động mua bán bất động sản.

Chỉ bao gồm hoạt động môi giới bất động sản.

Chỉ bao gồm hoạt động xây dựng công trình trên đất.

Bao gồm đầu tư xây dựng, mua bán, cho thuê, cho thuê mua, môi giới, sàn giao dịch, tư vấn, quản lý bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản được pháp luật điều chỉnh. Luật Kinh doanh bất động sản quy định các hoạt động như đầu tư xây dựng để bán/cho thuê/cho thuê mua, môi giới, sàn giao dịch, tư vấn, quản lý bất động sản.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 29: Một công ty phát triển bất động sản đang cân nhắc huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Rủi ro chính đối với nhà đầu tư mua trái phiếu của công ty này là gì?

Rủi ro công ty phát hành không có khả năng thanh toán gốc và lãi trái phiếu đúng hạn (rủi ro vỡ nợ).

Rủi ro giá trái phiếu tăng quá cao so với mệnh giá.

Rủi ro không tìm được người mua khi muốn bán lại trái phiếu.

Rủi ro lãi suất trái phiếu biến động mạnh.

Câu hỏi kiểm tra rủi ro khi đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Rủi ro chính là rủi ro tín dụng (công ty không có khả năng trả gốc và lãi đúng hạn) và rủi ro thị trường (giá trái phiếu giảm). Rủi ro dự án không thành công có thể dẫn đến rủi ro tín dụng.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 30: Khi tư vấn cho khách hàng về việc đầu tư vào một dự án nghỉ dưỡng, nhà môi giới cần đặc biệt lưu ý phân tích và cung cấp thông tin về yếu tố nào để giúp khách hàng đánh giá tiềm năng sinh lời?

Lịch sử giá của các dự án căn hộ chung cư trong khu vực.

Tiềm năng khai thác cho thuê, chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận từ chủ đầu tư.

Chi phí xây dựng trung bình của một mét vuông sàn.

Số lượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trong khu vực.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức chuyên sâu về bất động sản nghỉ dưỡng. Đối với loại hình này, khả năng khai thác cho thuê (tỷ lệ lấp đầy, giá thuê) và chính sách chia sẻ doanh thu/lợi nhuận (nếu có) là yếu tố cốt lõi quyết định dòng tiền và lợi nhuận cho nhà đầu tư, bên cạnh yếu tố tăng giá vốn.

Đề trắc nghiệm liên quan:

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Luật Giáo Dục
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Lịch Sử Thế Giới Cận Đại
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Giải Phẫu
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Suy Tim 1
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Đạo Đức Nghề Luật

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Đề trắc nghiệm liên quan:

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha