Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online - Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản tổng hợp câu hỏi trắc nghiệm chứa đựng nhiều dạng bài tập, bài thi, cũng như các câu hỏi trắc nghiệm và bài kiểm tra, trong bộ Đại Học. Nội dung trắc nghiệm nhấn mạnh phần kiến thức nền tảng và chuyên môn sâu của học phần này. Mọi bộ đề trắc nghiệm đều cung cấp câu hỏi, đáp án cùng hướng dẫn giải cặn kẽ. Mời bạn thử sức làm bài nhằm ôn luyện và làm vững chắc kiến thức cũng như đánh giá năng lực bản thân!

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 01

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối tượng nào sau đây *không* được phép kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật hiện hành?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập hợp pháp tại Việt Nam.

Hợp tác xã hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và có đăng ký kinh doanh bất động sản.

Cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài có đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Cá nhân không có đăng ký kinh doanh và hoạt động môi giới bất động sản tự do.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về chủ thể kinh doanh bất động sản. Luật quy định rõ các tổ chức, cá nhân đáp ứng điều kiện nhất định mới được kinh doanh. Phương án nhiễu tập trung vào các đối tượng có thể bị nhầm lẫn hoặc không rõ ràng về tư cách kinh doanh.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 2: Một công ty bất động sản X đang triển khai dự án khu dân cư mới. Theo quy định, trước khi mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, công ty X *bắt buộc* phải thực hiện thủ tục nào sau đây với cơ quan quản lý nhà nước?

Đăng ký bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công dự án tại Sở Xây dựng.

Nộp báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án lên cơ quan có thẩm quyền.

Có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Công bố thông tin dự án trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh.

Câu hỏi kiểm tra quy trình pháp lý bắt buộc trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc được phép huy động vốn và mở bán chỉ khi có thông báo đủ điều kiện từ cơ quan quản lý.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 3: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và khách hàng, điều khoản nào sau đây *không* được phép thỏa thuận theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản?

Điều khoản về giá bán căn hộ và phương thức thanh toán.

Điều khoản loại trừ hoàn toàn trách nhiệm của chủ đầu tư đối với các lỗi kết cấu chính của tòa nhà sau thời hạn bảo hành.

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong việc quản lý, sử dụng căn hộ và các khu vực chung.

Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại khi một trong hai bên vi phạm.

Câu hỏi tập trung vào các điều khoản hợp đồng mua bán bất động sản, đặc biệt là những điều khoản bị pháp luật cấm hoặc hạn chế thỏa thuận để bảo vệ quyền lợi người mua. Phương án nhiễu là các điều khoản thường gặp và hợp pháp.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 4: Ông An nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng trang trại. Sau khi hoàn tất thủ tục, ông An phát hiện khu đất nằm trong quy hoạch đất ở đô thị. Theo Luật Đất đai, quyền và nghĩa vụ của ông An trong trường hợp này sẽ bị ảnh hưởng như thế nào?

Ông An vẫn được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp theo mục đích ban đầu mà không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch.

Ông An bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị và nộp tiền sử dụng đất theo quy định mới.

Quyền sử dụng đất của ông An có thể bị hạn chế hoặc thu hồi theo quy hoạch, và ông có thể được bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định.

Ông An có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với mục đích sử dụng đất hiện tại của mình.

Câu hỏi tình huống về quy hoạch đất đai và ảnh hưởng đến quyền của người sử dụng đất. Cần phân tích mối quan hệ giữa quy hoạch và mục đích sử dụng đất ban đầu, cũng như các biện pháp xử lý theo luật.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 5: Hình thức kinh doanh bất động sản nào sau đây *không* thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản 2014?

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là nhà ở, công trình xây dựng có sẵn.

Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu tư nhân của cá nhân không nhằm mục đích kinh doanh.

Câu hỏi kiểm tra phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản. Cần nắm rõ các hoạt động được coi là kinh doanh bất động sản và loại trừ các hoạt động không thuộc phạm vi điều chỉnh.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 6: Theo Luật Nhà ở, loại hình nhà ở nào sau đây *không* được phép kinh doanh theo hình thức cho thuê mua?

Nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án.

Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng.

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

Nhà ở công vụ được xây dựng để phục vụ cán bộ, công chức.

Câu hỏi về loại hình nhà ở và hình thức kinh doanh cho thuê mua. Luật Nhà ở có quy định cụ thể về các loại nhà ở được phép cho thuê mua, cần xác định loại nào bị loại trừ.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 7: Một sàn giao dịch bất động sản Z quảng cáo dịch vụ 'tư vấn pháp lý bất động sản trọn gói' bao gồm cả việc đại diện khách hàng tham gia tố tụng tại tòa án. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch Z có được phép cung cấp dịch vụ này *trực tiếp* hay không?

Được phép, vì tư vấn pháp lý là một phần không thể thiếu của dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Được phép, nếu sàn giao dịch có đội ngũ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý đủ điều kiện.

Không được phép trực tiếp, mà phải thông qua các tổ chức hành nghề luật sư hoặc tư vấn pháp luật độc lập.

Không được phép, vì dịch vụ tư vấn pháp lý bất động sản không thuộc chức năng của sàn giao dịch.

Câu hỏi về phạm vi hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và dịch vụ tư vấn pháp lý. Cần phân biệt dịch vụ tư vấn pháp lý thông thường và dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu như tố tụng, và xem xét liệu sàn giao dịch có đủ điều kiện cung cấp dịch vụ này hay không.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 8: Chủ đầu tư dự án khu đô thị Y cam kết trong hợp đồng mua bán nhà ở sẽ xây dựng một công viên cây xanh rộng 5ha để phục vụ cư dân. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành dự án, công viên chỉ rộng 3ha và một phần diện tích được chuyển thành khu thương mại. Cư dân khu đô thị Y có thể sử dụng căn cứ pháp lý nào để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết?

Luật Xây dựng, vì công viên cây xanh là một hạng mục công trình xây dựng.

Hợp đồng mua bán nhà ở, vì cam kết về công viên là một điều khoản trong hợp đồng.

Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, vì cư dân là người tiêu dùng dịch vụ bất động sản.

Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của dự án, vì quy hoạch là cơ sở để thực hiện dự án.

Câu hỏi tình huống về cam kết của chủ đầu tư và quyền của người mua nhà khi cam kết không được thực hiện. Cần xác định căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi người mua trong trường hợp này.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 9: Theo quy định của pháp luật hiện hành, hành vi nào sau đây của môi giới bất động sản được xem là vi phạm quy tắc đạo đức nghề nghiệp *nghiêm trọng nhất*?

Quảng cáo thông tin dự án không đầy đủ hoặc chưa được kiểm chứng.

Không cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý của bất động sản cho khách hàng.

Cố ý cung cấp thông tin sai lệch, gian dối về bất động sản để lừa dối khách hàng.

Thu phí môi giới cao hơn mức phí thị trường thông thường.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp môi giới bất động sản và mức độ nghiêm trọng của các hành vi vi phạm. Cần phân biệt các hành vi vi phạm khác nhau và xác định hành vi nào gây hậu quả lớn nhất, vi phạm nguyên tắc cốt lõi nhất.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 10: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn huy động vốn từ khách hàng để đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng ven biển. Hình thức huy động vốn nào sau đây *bị cấm* theo Luật Kinh doanh bất động sản đối với dự án chưa đủ điều kiện mở bán?

Vay vốn từ ngân hàng thương mại.

Nhận tiền đặt cọc, tiền ứng trước của khách hàng dưới mọi hình thức trước khi có văn bản đủ điều kiện bán hàng.

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn.

Hợp tác đầu tư với các tổ chức, cá nhân khác.

Câu hỏi về các hình thức huy động vốn trong kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các hình thức bị cấm khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Cần nắm rõ các quy định về huy động vốn để bảo vệ người mua và đảm bảo tính minh bạch của thị trường.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 11: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện về vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là bao nhiêu?

Tối thiểu 20 tỷ đồng.

Tối thiểu 50 tỷ đồng.

Tối thiểu 100 tỷ đồng.

Không có quy định về vốn pháp định.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về điều kiện kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, cụ thể là vốn pháp định. Đây là một trong những điều kiện quan trọng để đảm bảo năng lực tài chính và trách nhiệm của sàn giao dịch.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 12: Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và khách hàng, phương thức giải quyết tranh chấp nào sau đây được pháp luật khuyến khích sử dụng *trước tiên*?

Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Yêu cầu Trọng tài thương mại giải quyết.

Khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Thương lượng, hòa giải giữa các bên tranh chấp.

Câu hỏi về giải quyết tranh chấp hợp đồng trong lĩnh vực bất động sản. Pháp luật khuyến khích các phương thức hòa giải, thương lượng trước khi đưa ra tòa án, nhằm giảm thiểu thời gian và chi phí.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 13: Loại hình bất động sản nào sau đây *không* được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực đô thị đặc biệt, đô thị loại I?

Đất ở tại nông thôn.

Đất ở tại đô thị là dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.

Đất thương mại, dịch vụ.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

Câu hỏi về hạn chế phân lô, bán nền trong kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn. Mục đích hạn chế là để quản lý quy hoạch và phát triển đô thị bền vững.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 14: Theo Luật Nhà ở, thời hạn bảo hành nhà chung cư đối với các hạng mục công trình xây dựng nhà ở là bao lâu, kể từ ngày hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng?

12 tháng.

36 tháng.

60 tháng.

Không có quy định cụ thể về thời hạn bảo hành.

Câu hỏi về thời hạn bảo hành nhà chung cư theo luật định. Cần nắm rõ quy định về thời gian bảo hành tối thiểu đối với công trình xây dựng nhà ở.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 15: Trong hoạt động kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, đơn vị quản lý *bắt buộc* phải có trách nhiệm gì đối với cư dân hoặc chủ sở hữu bất động sản?

Tự ý quyết định các khoản phí dịch vụ và mức đóng góp của cư dân.

Đảm bảo giá trị bất động sản luôn tăng theo thời gian.

Thay mặt chủ sở hữu thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản.

Thực hiện đúng các nội dung hợp đồng quản lý và quy chế quản lý, vận hành đã được phê duyệt.

Câu hỏi về trách nhiệm của đơn vị quản lý bất động sản. Cần xác định các trách nhiệm chính yếu mà đơn vị quản lý phải thực hiện để đảm bảo quyền lợi của cư dân và chủ sở hữu.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 16: Theo quy định của pháp luật, loại thuế nào sau đây *không* phải nộp khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất giữa cá nhân với cá nhân?

Thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ.

Thuế giá trị gia tăng (VAT).

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có).

Câu hỏi về các loại thuế liên quan đến giao dịch bất động sản. Cần phân biệt các loại thuế áp dụng cho giao dịch cá nhân và giao dịch doanh nghiệp, cũng như loại trừ các loại thuế không liên quan.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 17: Một chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cố tình bán nhà ở xã hội cho đối tượng không đúng quy định. Theo Luật Nhà ở, chế tài xử lý *cao nhất* đối với hành vi này là gì?

Phạt hành chính và buộc khắc phục hậu quả.

Truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vi phạm quy định về quản lý nhà ở.

Tước giấy phép kinh doanh bất động sản có thời hạn.

Buộc chủ đầu tư mua lại nhà ở xã hội đã bán sai đối tượng.

Câu hỏi về chế tài xử lý vi phạm trong kinh doanh nhà ở xã hội. Cần xác định mức độ nghiêm trọng của hành vi và chế tài tương ứng theo quy định pháp luật, bao gồm cả hình sự nếu đủ yếu tố.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 18: Trong hợp đồng thuê nhà ở, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng *ngay lập tức* trong trường hợp nào sau đây, theo Luật Nhà ở?

Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích thuê và gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến trật tự công cộng.

Bên thuê chậm thanh toán tiền thuê nhà quá 3 tháng liên tục.

Bên thuê tự ý sửa chữa, cải tạo nhà ở mà không được sự đồng ý của bên cho thuê.

Bên cho thuê có nhu cầu sử dụng nhà ở cho mục đích cá nhân.

Câu hỏi về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê. Cần xác định các trường hợp mà pháp luật cho phép bên cho thuê chấm dứt hợp đồng mà không cần báo trước hoặc có sự đồng ý của bên thuê.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 19: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin về dự án bất động sản một cách *đầy đủ và chính xác* tại đâu?

Trên các phương tiện thông tin đại chúng như báo, đài, truyền hình.

Tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án.

Chỉ cần công khai cho khách hàng khi có yêu cầu.

Tại trụ sở chính, chi nhánh, văn phòng giao dịch bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp (nếu có).

Câu hỏi về nghĩa vụ công khai thông tin dự án bất động sản của chủ đầu tư. Cần xác định các kênh thông tin chính thức mà chủ đầu tư phải sử dụng để đảm bảo tính minh bạch và tiếp cận thông tin của khách hàng.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 20: Tình huống: Bà Hoa ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai với Công ty BĐS X. Trong hợp đồng có điều khoản ghi rõ 'Giá bán căn hộ có thể điều chỉnh tăng giảm tùy theo biến động của thị trường'. Điều khoản này có phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hay không?

Phù hợp, vì giá cả là yếu tố thị trường và có thể biến động.

Không phù hợp, vì giá bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được xác định rõ ràng và không được thay đổi sau khi ký hợp đồng.

Chỉ phù hợp nếu có thỏa thuận cụ thể về biên độ điều chỉnh giá và phương pháp xác định giá điều chỉnh.

Phù hợp, nếu điều khoản này được sự chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Câu hỏi tình huống về điều khoản hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai liên quan đến giá cả. Cần xem xét tính pháp lý của điều khoản 'giá có thể điều chỉnh' trong bối cảnh luật pháp hiện hành, đặc biệt là nguyên tắc về giá cố định và minh bạch.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 21: Theo Luật Nhà ở, thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định như thế nào?

Vĩnh viễn, tương tự như nhà ở riêng lẻ.

Có thời hạn 50 năm, sau đó có thể gia hạn.

Sở hữu căn hộ là vĩnh viễn, nhưng quyền sử dụng đất chung có thời hạn theo dự án.

Thời hạn sở hữu do chủ đầu tư dự án quyết định.

Câu hỏi về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Cần phân biệt giữa quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất chung cư, cũng như xác định thời hạn sở hữu đối với từng loại.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 22: Trong trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ và phải phá dỡ để xây dựng lại, quyết định phá dỡ và phương án xây dựng lại *thuộc thẩm quyền* của ai?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có chung cư.

Hội nghị nhà chung cư (hoặc Ban quản trị nếu được ủy quyền) và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư ban đầu.

Sở Xây dựng địa phương.

Câu hỏi về thẩm quyền quyết định phá dỡ và xây dựng lại chung cư cũ, xuống cấp. Cần xác định cơ quan hoặc tổ chức có thẩm quyền đưa ra quyết định cuối cùng, đảm bảo an toàn và quyền lợi của cư dân.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 23: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản *bắt buộc* phải đáp ứng điều kiện nào sau đây để được hành nghề?

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và có kinh nghiệm ít nhất 2 năm trong lĩnh vực bất động sản.

Tốt nghiệp đại học chuyên ngành bất động sản và có giấy phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Chỉ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Câu hỏi về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản. Cần xác định các điều kiện pháp lý mà cá nhân hoặc tổ chức phải đáp ứng để được phép cung cấp dịch vụ môi giới.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 24: Trong giao dịch mua bán nhà ở, bên mua nhà có nghĩa vụ *chính* nào sau đây liên quan đến pháp lý bất động sản?

Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền mua nhà theo thỏa thuận.

Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Bảo trì, sửa chữa nhà ở sau khi nhận bàn giao.

Thông báo cho chính quyền địa phương về việc chuyển đến sinh sống tại địa chỉ mới.

Câu hỏi về nghĩa vụ pháp lý của bên mua nhà trong giao dịch bất động sản. Cần xác định nghĩa vụ quan trọng nhất mà bên mua phải thực hiện để đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp đối với nhà đất.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 25: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây của chủ đầu tư dự án được xem là hành vi *gian lận thương mại* trong kinh doanh bất động sản?

Chậm bàn giao nhà ở cho khách hàng so với thời hạn cam kết trong hợp đồng.

Thay đổi thiết kế chi tiết căn hộ so với bản vẽ ban đầu đã được phê duyệt.

Cố tình che giấu thông tin về tranh chấp, thế chấp đối với dự án bất động sản.

Tăng giá bán nhà ở sau khi đã ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng (trong trường hợp hợp đồng cho phép).

Câu hỏi về hành vi gian lận thương mại trong kinh doanh bất động sản. Cần xác định các hành vi mà chủ đầu tư thực hiện nhằm mục đích lừa dối khách hàng, thu lợi bất chính, vi phạm nguyên tắc trung thực và minh bạch.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 26: Đối với dự án kinh doanh bất động sản có quy mô lớn, việc đánh giá tác động môi trường là thủ tục *bắt buộc* phải thực hiện ở giai đoạn nào của dự án?

Sau khi hoàn thành xây dựng và trước khi đưa dự án vào vận hành.

Trước khi phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và cấp phép xây dựng.

Trong quá trình thi công xây dựng dự án.

Chỉ cần thực hiện ĐTM đối với các dự án có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường cao.

Câu hỏi về thủ tục đánh giá tác động môi trường (ĐTM) trong dự án bất động sản. Cần xác định thời điểm thực hiện ĐTM trong vòng đời dự án, đảm bảo tính phòng ngừa và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 27: Theo Luật Nhà ở, quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được sử dụng cho mục đích nào sau đây là *hợp pháp*?

Thực hiện bảo trì, sửa chữa các hạng mục thuộc sở hữu chung của nhà chung cư.

Chi trả lương cho nhân viên Ban quản lý chung cư.

Đầu tư vào các hoạt động kinh doanh khác để tăng nguồn quỹ.

Hỗ trợ tài chính cho các hộ gia đình khó khăn trong chung cư.

Câu hỏi về mục đích sử dụng quỹ bảo trì chung cư. Cần xác định các mục đích chi tiêu hợp lý và đúng quy định, đảm bảo duy trì chất lượng và tuổi thọ của phần sở hữu chung chung cư.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 28: Trong trường hợp khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư chậm bàn giao nhà quá thời hạn cam kết, khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại *ngoài* việc thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà, đúng hay sai?

Đúng, khách hàng có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do chủ đầu tư chậm bàn giao nhà.

Sai, việc bồi thường thiệt hại chỉ được thực hiện nếu có thỏa thuận riêng trong hợp đồng.

Sai, khách hàng chỉ có quyền yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà.

Đúng, nhưng mức bồi thường thiệt hại do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.

Câu hỏi về quyền của người mua nhà khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà. Cần xác định các quyền lợi pháp lý của người mua trong trường hợp này, bao gồm cả quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do chậm trễ.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 29: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây *bắt buộc* phải thông qua sàn giao dịch bất động sản khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua?

Nhà ở riêng lẻ của cá nhân.

Quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Nhà xưởng, kho bãi.

Không có loại hình bất động sản nào bắt buộc phải giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản (trừ trường hợp các bên tự nguyện).

Câu hỏi về quy định giao dịch bất động sản bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch. Cần xác định loại hình bất động sản nào mà pháp luật quy định phải giao dịch qua sàn để đảm bảo tính minh bạch và quản lý thị trường.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 01

Câu 30: Trong trường hợp có nhiều người cùng mua một bất động sản của cùng một chủ đầu tư nhưng số lượng bất động sản có hạn, việc xác định quyền mua bất động sản *ưu tiên* sẽ được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Theo thứ tự đăng ký mua bất động sản trước.

Theo quyết định của chủ đầu tư dự án.

Theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật (nếu có quy định cụ thể). Nếu không có thỏa thuận hoặc quy định, giải quyết theo nguyên tắc 'ưu tiên người có quyền lợi hợp pháp hơn' (tùy trường hợp cụ thể).

Theo hình thức bốc thăm ngẫu nhiên.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về nguyên tắc xác định quyền mua bất động sản ưu tiên khi có nhiều người cùng mua nhưng số lượng có hạn. Cần xác định nguyên tắc pháp lý được áp dụng để giải quyết tình huống này, đảm bảo công bằng và minh bạch.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 02

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam, loại hình bất động sản nào sau đây *không* được phép kinh doanh theo hình thức mua bán hình thành trong tương lai?

Căn hộ chung cư

Nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Biệt thự, liền kề trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Đất nền chưa có hạ tầng kỹ thuật trong dự án

Câu hỏi tập trung vào kiến thức về các loại hình bất động sản được phép kinh doanh theo hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cần nắm rõ quy định pháp luật về loại hình nào không được phép.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 2: Doanh nghiệp X muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Theo quy định của pháp luật hiện hành, điều kiện *bắt buộc* nào sau đây doanh nghiệp X phải đáp ứng?

Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng

Phải có kinh nghiệm ít nhất 3 năm trong lĩnh vực bất động sản

Phải được sự chấp thuận của Sở Xây dựng địa phương

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Tập trung vào điều kiện bắt buộc về mặt pháp lý đối với doanh nghiệp.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 3: Ông A ký hợp đồng mua bán một căn hộ hình thành trong tương lai với Công ty B. Trong hợp đồng có điều khoản quy định bên mua (ông A) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu dự án chậm bàn giao quá 6 tháng so với tiến độ cam kết. Tuy nhiên, khi dự án chậm bàn giao 8 tháng, Công ty B không đồng ý cho ông A chấm dứt hợp đồng, viện dẫn lý do sự chậm trễ là do *sự kiện bất khả kháng* (thiên tai). Hỏi, theo pháp luật, nhận định nào sau đây là *đúng*?

Công ty B có quyền từ chối yêu cầu chấm dứt hợp đồng của ông A vì sự chậm trễ là do sự kiện bất khả kháng.

Ông A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu sự chậm trễ không thực sự do sự kiện bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Ông A không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng vì đã ký hợp đồng mua bán với Công ty B.

Vấn đề này phải được giải quyết thông qua hòa giải tại UBND cấp xã nơi có dự án.

Câu hỏi tình huống về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và sự kiện bất khả kháng. Yêu cầu phân tích quyền và nghĩa vụ của các bên trong trường hợp này.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 4: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có nghĩa vụ *công khai* thông tin nào sau đây cho khách hàng?

Giá bán dự kiến của các sản phẩm bất động sản trong tương lai

Danh sách đầy đủ các nhà đầu tư thứ cấp tham gia vào dự án

Thông tin về quy hoạch chi tiết xây dựng, tiến độ thực hiện dự án, các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

Báo cáo tài chính đã được kiểm toán của doanh nghiệp trong 3 năm gần nhất

Câu hỏi tập trung vào nghĩa vụ công khai thông tin của chủ đầu tư dự án bất động sản. Cần nắm vững các thông tin mà chủ đầu tư bắt buộc phải công khai theo luật.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 5: Trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khoản tiền đặt cọc mà bên mua đã thanh toán cho chủ đầu tư được pháp luật quy định như thế nào?

Được chủ đầu tư sử dụng để chi trả cho các chi phí đầu tư xây dựng dự án.

Phải được chủ đầu tư quản lý trong một tài khoản phong tỏa tại ngân hàng thương mại cho đến khi bàn giao nhà cho bên mua.

Được chủ đầu tư và bên mua thỏa thuận về phương thức quản lý và sử dụng.

Không có quy định cụ thể về việc quản lý khoản tiền đặt cọc này.

Câu hỏi kiểm tra quy định về tiền đặt cọc trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cần nắm rõ bản chất pháp lý và cách xử lý khoản tiền này.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 6: Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây *không* được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh Việt Nam

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam

Cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh Việt Nam

Chi nhánh văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam

Câu hỏi về đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cần xác định đối tượng nào bị pháp luật hạn chế hoặc không cho phép sở hữu nhà ở.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 7: Hợp đồng thuê nhà ở có bắt buộc phải công chứng, chứng thực hay không theo quy định hiện hành?

Bắt buộc phải công chứng đối với mọi hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ 12 tháng trở lên.

Bắt buộc phải chứng thực tại UBND cấp xã đối với mọi hợp đồng thuê nhà ở.

Không bắt buộc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác.

Bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực tùy theo giá trị hợp đồng thuê nhà.

Câu hỏi về hình thức của hợp đồng thuê nhà ở. Cần nắm rõ quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng trong giao dịch thuê nhà.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 8: Trong trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ, ai là người có thẩm quyền quyết định phá dỡ chung cư đó?

Ban quản trị nhà chung cư.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Sở Xây dựng địa phương.

Chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư.

Câu hỏi về thẩm quyền quyết định phá dỡ nhà chung cư nguy hiểm. Cần xác định cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp này.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 9: Theo quy định của Luật Đất đai, hành vi nào sau đây được xem là *vi phạm* pháp luật về đất đai?

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để vay vốn.

Cho thuê lại quyền sử dụng đất đã được Nhà nước giao.

Khai thác khoáng sản trên đất nông nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Câu hỏi về hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Cần xác định hành vi nào trái với quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 10: Tình huống: Ông B là chủ sở hữu một căn nhà ở duy nhất. Ông B muốn thế chấp căn nhà này để vay vốn ngân hàng. Hỏi, theo pháp luật, điều kiện *bắt buộc* để ông B có thể thực hiện việc thế chấp nhà ở là gì?

Ông B phải có thu nhập ổn định hàng tháng.

Căn nhà ở đó phải được mua bảo hiểm cháy nổ.

Ngân hàng phải thẩm định giá trị căn nhà ở cao hơn khoản vay ít nhất 20%.

Căn nhà ở đó phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Câu hỏi tình huống về thế chấp nhà ở. Yêu cầu xác định điều kiện bắt buộc về mặt pháp lý để thực hiện thế chấp nhà ở.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 11: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm nộp loại thuế nào sau đây đối với hoạt động kinh doanh của mình?

Thuế giá trị gia tăng đối với tất cả các giao dịch bất động sản.

Thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc thuế thu nhập cá nhân tùy thuộc vào hình thức tổ chức kinh doanh.

Thuế tài sản hàng năm đối với bất động sản đang kinh doanh.

Thuế môn bài theo quy định về kinh doanh bất động sản.

Câu hỏi về thuế trong kinh doanh bất động sản. Cần xác định loại thuế mà các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải nộp.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 12: Thời hạn tối đa cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định hiện hành là bao nhiêu năm?

Tối đa 5 năm.

Tối đa 10 năm.

Không có quy định về thời hạn tối đa, tùy thuộc vào quyết định của cơ quan quản lý nhà nước.

Tối đa 20 năm.

Câu hỏi về thời hạn thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Cần nắm rõ quy định về giới hạn thời gian cho thuê loại hình nhà ở này.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 13: Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở, cơ quan nào sau đây có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự?

Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

Sở Xây dựng địa phương.

Trung tâm trọng tài thương mại.

Câu hỏi về cơ quan giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Cần xác định cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 14: Theo Luật Nhà ở, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là bao nhiêu mét vuông?

25 mét vuông.

Không có quy định về diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư trong Luật Nhà ở.

35 mét vuông.

45 mét vuông.

Câu hỏi về tiêu chuẩn diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư. Cần nắm rõ quy định về diện tích tối thiểu theo luật.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 15: Chủ đầu tư dự án khu đô thị có được phép huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý không?

Được phép huy động vốn dưới hình thức hợp đồng góp vốn.

Được phép huy động vốn sau khi có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước.

Được phép huy động vốn nếu có bảo lãnh của ngân hàng.

Không được phép huy động vốn từ khách hàng dưới mọi hình thức khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định.

Câu hỏi về quy định huy động vốn của chủ đầu tư dự án bất động sản. Cần xác định điều kiện pháp lý để chủ đầu tư được phép huy động vốn.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 16: Theo quy định của pháp luật, thời hạn sử dụng đất để xây dựng nhà ở đối với hộ gia đình, cá nhân thường là bao nhiêu năm?

50 năm.

70 năm.

Sử dụng ổn định lâu dài.

99 năm.

Câu hỏi về thời hạn sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân. Cần nắm rõ quy định phổ biến về thời hạn sử dụng loại đất này.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 17: Trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng?

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cùng chia sẻ nghĩa vụ nộp thuế.

Do các bên tự thỏa thuận về nghĩa vụ nộp thuế trong hợp đồng.

Câu hỏi về nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cần xác định bên nào chịu trách nhiệm nộp thuế.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 18: Ban quản trị nhà chung cư có tư cách pháp nhân hay không theo quy định hiện hành?

Không có tư cách pháp nhân, chỉ là tổ chức đại diện cho cư dân.

Có tư cách pháp nhân kể từ ngày được thành lập theo quy định của pháp luật.

Có tư cách pháp nhân nếu được Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Tùy thuộc vào quy mô và số lượng căn hộ của nhà chung cư.

Câu hỏi về tư cách pháp nhân của Ban quản trị nhà chung cư. Cần nắm rõ quy định về địa vị pháp lý của tổ chức này.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 19: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây *không* thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật này?

Nhà ở.

Công trình xây dựng có mục đích kinh doanh.

Công trình tôn giáo, tín ngưỡng.

Quyền sử dụng đất.

Câu hỏi về phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản. Cần xác định loại hình bất động sản nào không thuộc sự quản lý của Luật này.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 20: Tình huống: Công ty C xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê. Sau khi hoàn thành, Công ty C tiến hành cho thuê văn phòng. Hỏi, hoạt động cho thuê văn phòng của Công ty C có được coi là kinh doanh bất động sản không?

Có, hoạt động cho thuê văn phòng là một hình thức kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Không, vì văn phòng không phải là nhà ở nên không thuộc phạm vi kinh doanh bất động sản.

Chỉ được coi là kinh doanh bất động sản nếu Công ty C đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Tùy thuộc vào quy mô và số lượng văn phòng cho thuê của Công ty C.

Câu hỏi tình huống về xác định hoạt động kinh doanh bất động sản. Yêu cầu phân tích xem hoạt động cho thuê văn phòng có thuộc phạm vi kinh doanh bất động sản theo luật định không.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 21: Theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm gì đối với hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà?

Chỉ cần trang bị hệ thống PCCC ban đầu, việc bảo trì là trách nhiệm của Ban quản trị.

Phải trang bị đầy đủ, kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ hệ thống PCCC và đảm bảo hoạt động hiệu quả khi có sự cố.

Không có trách nhiệm cụ thể, chỉ cần tuân thủ theo thiết kế được duyệt.

Trách nhiệm thuộc về cơ quan cảnh sát PCCC địa phương.

Câu hỏi về trách nhiệm của chủ đầu tư đối với hệ thống PCCC chung cư. Cần nắm rõ nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc đảm bảo an toàn PCCC.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 22: Trong trường hợp mua bán nhà ở có sẵn, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được xác định khi nào?

Thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.

Thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà cho bên bán.

Thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua.

Câu hỏi về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở có sẵn. Cần xác định thời điểm pháp lý mà quyền sở hữu nhà ở được chuyển giao từ bên bán sang bên mua.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 23: Theo Luật Nhà ở, hành vi nào sau đây *bị cấm* đối với người sử dụng nhà chung cư?

Sửa chữa, cải tạo nội thất căn hộ để phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Tổ chức sinh hoạt cộng đồng trong phạm vi căn hộ của mình.

Cho người khác thuê lại căn hộ của mình khi được phép của Ban quản trị.

Tự ý cơi nới, chiếm dụng không gian chung, hộp kỹ thuật, đường ống dẫn nước, điện...

Câu hỏi về hành vi bị cấm trong sử dụng nhà chung cư. Cần xác định hành vi nào bị pháp luật cấm thực hiện trong quá trình sử dụng chung cư.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 24: Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người sử dụng đất có được bồi thường về đất không?

Có, người sử dụng đất đủ điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ được bồi thường về đất.

Không, chỉ được bồi thường về tài sản gắn liền với đất.

Tùy thuộc vào loại đất và mục đích sử dụng đất trước khi thu hồi.

Không được bồi thường nếu đất thu hồi là đất nông nghiệp.

Câu hỏi về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Cần nắm rõ nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì mục đích công.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 25: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ hoạt động hay không?

Bắt buộc phải có chứng chỉ hoạt động do Sở Xây dựng cấp.

Không bắt buộc phải có chứng chỉ hoạt động, nhưng phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh theo quy định.

Bắt buộc phải có chứng chỉ hoạt động do Bộ Xây dựng cấp.

Chỉ cần đăng ký kinh doanh và không cần chứng chỉ hoạt động.

Câu hỏi về chứng chỉ hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Cần xác định yêu cầu về chứng chỉ hoạt động đối với loại hình kinh doanh này.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 26: Trong trường hợp mua bán nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản, phí dịch vụ môi giới thường do bên nào chi trả?

Bên mua nhà ở luôn phải chi trả phí dịch vụ môi giới.

Bên bán nhà ở luôn phải chi trả phí dịch vụ môi giới.

Do các bên mua và bán thỏa thuận, thông thường bên bán sẽ chịu trách nhiệm chi trả.

Sàn giao dịch bất động sản tự chi trả phí dịch vụ từ lợi nhuận kinh doanh.

Câu hỏi về phí dịch vụ môi giới bất động sản. Cần xác định bên nào thường chịu trách nhiệm chi trả phí dịch vụ môi giới trong giao dịch mua bán nhà ở.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 27: Theo quy định của pháp luật, thời gian bảo hành nhà chung cư đối với các hạng mục công trình xây dựng là bao lâu?

12 tháng đối với mọi loại nhà chung cư.

24 tháng đối với mọi loại nhà chung cư.

36 tháng đối với mọi loại nhà chung cư.

Tối thiểu 60 tháng đối với nhà chung cư từ cấp III trở lên và 36 tháng đối với nhà chung cư cấp IV.

Câu hỏi về thời gian bảo hành nhà chung cư. Cần nắm rõ quy định về thời gian bảo hành các hạng mục công trình xây dựng của nhà chung cư.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 28: Hành vi nào sau đây của chủ đầu tư dự án bất động sản được xem là *gian lận thương mại* theo quy định của pháp luật?

Thay đổi thiết kế dự án trong quá trình thi công để tiết kiệm chi phí.

Cung cấp thông tin sai lệch, không trung thực về dự án bất động sản để dụ dỗ khách hàng mua.

Huy động vốn vượt quá tiến độ thực hiện dự án.

Không thực hiện đúng cam kết về tiện ích công cộng của dự án.

Câu hỏi về gian lận thương mại trong kinh doanh bất động sản. Cần xác định hành vi nào của chủ đầu tư bị coi là gian lận theo luật.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 29: Theo Luật Đất đai, loại đất nào sau đây được Nhà nước giao đất *không thu tiền sử dụng đất*?

Đất ở tại đô thị.

Đất thương mại, dịch vụ.

Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Câu hỏi về giao đất không thu tiền sử dụng đất. Cần xác định loại đất nào được Nhà nước giao mà không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 02

Câu 30: Tình huống: Ông D nhận thấy một mảnh đất công cộng chưa sử dụng tại địa phương có vị trí đẹp, phù hợp để kinh doanh. Ông D muốn xin Nhà nước giao đất này để xây dựng nhà hàng. Hỏi, theo pháp luật, khả năng yêu cầu của ông D có được chấp thuận không?

Chắc chắn được chấp thuận nếu ông D có đủ năng lực tài chính và dự án khả thi.

Có thể được chấp thuận nếu UBND cấp tỉnh có chủ trương phát triển kinh tế tại khu vực đó.

Tùy thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương và ý kiến của cộng đồng dân cư.

Khả năng được chấp thuận rất thấp, vì đất công cộng thường được ưu tiên sử dụng cho mục đích công ích, không khuyến khích giao cho mục đích kinh doanh cá nhân.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi tình huống về giao đất công cộng cho mục đích kinh doanh. Yêu cầu phân tích khả năng được chấp thuận của yêu cầu giao đất trong trường hợp này.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 03

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành của Việt Nam, loại hình bất động sản nào sau đây *không* được phép đưa vào kinh doanh?

Nhà ở hình thành trong tương lai

Công trình xây dựng có sẵn

Đất nông nghiệp chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng

Các loại đất được phép xây dựng khu công nghiệp

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hình bất động sản được phép kinh doanh theo luật định, đồng thời yêu cầu nhận biết loại hình *không* được phép.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 2: Một công ty bất động sản X muốn huy động vốn từ khách hàng để xây dựng dự án khu đô thị mới. Theo quy định pháp luật, hình thức huy động vốn nào sau đây *không* được phép thực hiện trước khi dự án đủ điều kiện mở bán?

Vay vốn từ ngân hàng

Nhận tiền đặt cọc giữ chỗ từ khách hàng mua nhà

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Hợp tác đầu tư với các tổ chức tài chính

Câu hỏi tập trung vào quy định về huy động vốn trong kinh doanh bất động sản, đặc biệt là giai đoạn trước khi dự án đủ điều kiện mở bán, và nhận diện hình thức huy động vốn bị cấm.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 3: Ông An ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai với công ty BĐS. Hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm hợp đồng nếu bên mua chậm thanh toán. Tuy nhiên, công ty BĐS lại chậm bàn giao căn hộ 6 tháng so với cam kết. Theo luật, ông An có quyền gì?

Chấp nhận và không có quyền khiếu nại

Chỉ được yêu cầu công ty BĐS gia hạn thời gian bàn giao

Yêu cầu công ty BĐS bồi thường nhưng vẫn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng

Yêu cầu công ty BĐS bồi thường thiệt hại và có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Câu hỏi tình huống về vi phạm hợp đồng trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, yêu cầu vận dụng kiến thức về quyền của bên mua khi bên bán vi phạm nghĩa vụ.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 4: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) có giá trị pháp lý cao nhất để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp bất động sản. Nhận định này đúng hay sai và vì sao?

Đúng, vì đây là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp, xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sai, vì hợp đồng mua bán công chứng mới là căn cứ pháp lý cao nhất.

Sai, vì chỉ có bản án của tòa án mới có giá trị pháp lý cao nhất.

Đúng, nhưng chỉ đúng với đất ở, không đúng với các loại đất khác.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, yêu cầu đánh giá tính đúng sai và giải thích.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 5: Trong giao dịch mua bán nhà ở, bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin về bất động sản cho bên mua. Hành vi nào sau đây của bên bán được xem là *vi phạm* nghĩa vụ cung cấp thông tin?

Cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất liên quan đến bất động sản.

Cung cấp thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản.

Cố tình che giấu thông tin về tranh chấp quyền sở hữu bất động sản.

Cung cấp thông tin về giá cả thị trường khu vực.

Câu hỏi tập trung vào nghĩa vụ cung cấp thông tin trong giao dịch bất động sản, yêu cầu xác định hành vi vi phạm nghĩa vụ này.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 6: Một cá nhân thuê một căn hộ để ở theo hợp đồng thuê nhà có thời hạn 2 năm. Sau 1 năm, chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng để bán căn hộ. Theo pháp luật về nhà ở, chủ nhà có được phép làm như vậy không và trong trường hợp nào?

Được phép, vì chủ nhà có quyền định đoạt tài sản của mình.

Không được phép, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng hoặc bên thuê nhà vi phạm hợp đồng.

Được phép, nhưng phải báo trước cho bên thuê nhà ít nhất 30 ngày.

Không được phép trong mọi trường hợp, hợp đồng thuê nhà phải được thực hiện đến hết thời hạn.

Câu hỏi tình huống về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, yêu cầu vận dụng kiến thức về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 7: Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là một ngành nghề có điều kiện. Điều kiện nào sau đây là *bắt buộc* đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ này?

Có vốn pháp định tối thiểu 5 tỷ đồng.

Có ít nhất 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Phải là thành viên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Phải có chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, yêu cầu nhận diện điều kiện bắt buộc.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 8: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người sử dụng đất có được bồi thường về đất không và nguyên tắc bồi thường như thế nào?

Có, được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi.

Không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường tài sản trên đất.

Chỉ được bồi thường nếu đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc bồi thường do Nhà nước quyết định, không có nguyên tắc cụ thể.

Câu hỏi về thu hồi đất và bồi thường, yêu cầu nắm vững nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 9: Hành vi nào sau đây của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được xem là hành vi *gian lận thương mại* và có thể bị xử lý theo pháp luật?

Quảng cáo dự án có tiến độ xây dựng chậm hơn so với thực tế.

Cung cấp thông tin sai lệch về chất lượng, tiện ích của dự án để诱导 khách hàng mua.

Tổ chức sự kiện mở bán dự án với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Sử dụng hình ảnh phối cảnh 3D đẹp mắt trong quảng cáo dự án.

Câu hỏi về gian lận thương mại trong kinh doanh bất động sản, yêu cầu nhận biết hành vi gian lận.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 10: Khi phát sinh tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở giữa cá nhân và doanh nghiệp bất động sản, phương thức giải quyết tranh chấp nào được ưu tiên khuyến khích theo pháp luật?

Khởi kiện tại Tòa án ngay lập tức.

Yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước can thiệp và giải quyết.

Thương lượng, hòa giải giữa các bên.

Nhờ trọng tài thương mại giải quyết (nếu có thỏa thuận trọng tài).

Câu hỏi về giải quyết tranh chấp trong kinh doanh bất động sản, yêu cầu nhận biết phương thức giải quyết được ưu tiên.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 11: Theo Luật Đất đai, loại đất nào sau đây thuộc nhóm đất *phi nông nghiệp*?

Đất trồng lúa.

Đất rừng sản xuất.

Đất nuôi trồng thủy sản.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phân loại đất theo Luật Đất đai, yêu cầu nhận biết loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 12: Thời hạn sử dụng đất đối với đất ở của hộ gia đình, cá nhân là bao lâu theo quy định của pháp luật hiện hành?

20 năm.

30 năm.

Lâu dài.

50 năm.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn sử dụng đất ở, một yếu tố quan trọng trong pháp luật đất đai và kinh doanh bất động sản.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 13: Trong trường hợp nào sau đây, người sử dụng đất có thể được Nhà nước giao đất *không thu tiền sử dụng đất*?

Giao đất để xây dựng khu đô thị thương mại.

Giao đất cho cộng đồng dân cư sử dụng vào mục đích công cộng.

Giao đất cho doanh nghiệp để xây dựng nhà ở bán.

Giao đất cho cá nhân để xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Câu hỏi về giao đất không thu tiền sử dụng đất, yêu cầu nhận biết trường hợp được ưu đãi này.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 14: Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập định kỳ bao nhiêu năm một lần?

3 năm.

5 năm.

7 năm.

10 năm.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy hoạch sử dụng đất và chu kỳ lập quy hoạch cấp huyện.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 15: Hành vi nào sau đây được xem là *vi phạm* pháp luật về đất đai?

Sử dụng đất đúng mục đích được giao.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đầy đủ.

Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Câu hỏi về vi phạm pháp luật đất đai, yêu cầu nhận diện hành vi vi phạm.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 16: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm bảo hành nhà ở đối với những lỗi nào?

Các lỗi do người sử dụng gây ra.

Các lỗi do nhà sản xuất, do thi công xây dựng.

Các lỗi phát sinh sau thời hạn bảo hành.

Tất cả các lỗi phát sinh trong quá trình sử dụng.

Câu hỏi về bảo hành nhà ở, trách nhiệm quan trọng của chủ đầu tư theo luật định.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 17: Thời hạn bảo hành nhà ở tối thiểu đối với nhà chung cư là bao lâu kể từ ngày bàn giao nhà?

60 tháng.

36 tháng.

24 tháng.

12 tháng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức cụ thể về thời hạn bảo hành nhà chung cư.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 18: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp những giấy tờ pháp lý nào liên quan đến dự án?

Giấy phép xây dựng.

Hồ sơ dự án đã được phê duyệt.

Văn bản nghiệm thu hoàn thành phần móng (nếu có).

Tất cả các giấy tờ trên và các giấy tờ pháp lý khác theo quy định.

Câu hỏi về quyền của bên mua trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là quyền được cung cấp thông tin pháp lý.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 19: Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây *không* thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Cá nhân là công dân Việt Nam.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Người nước ngoài không thuộc diện được ưu đãi đầu tư.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, yêu cầu nhận diện đối tượng *không* được phép.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 20: Tình huống: Ông Bình tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp của mình mà không xin phép cơ quan có thẩm quyền. Hành vi này của ông Bình có vi phạm pháp luật không và sẽ bị xử lý như thế nào?

Không vi phạm, vì đó là đất của ông Bình.

Vi phạm, bị xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.

Vi phạm, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Không vi phạm nếu công trình xây dựng không gây ảnh hưởng đến môi trường.

Câu hỏi tình huống về xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, yêu cầu vận dụng kiến thức về xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 21: Trong giao dịch thuê mua nhà ở, quyền sở hữu nhà ở được chuyển giao cho bên thuê mua vào thời điểm nào?

Ngay khi ký hợp đồng thuê mua.

Khi bên thuê mua thanh toán được 50% giá trị nhà.

Khi bên thuê mua thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận.

Sau khi hết thời hạn thuê mua và có văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi về thuê mua nhà ở, một hình thức giao dịch đặc biệt, tập trung vào thời điểm chuyển giao quyền sở hữu.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 22: Loại thuế nào sau đây *không* phải là thuế, phí liên quan đến bất động sản mà người dân có thể phải nộp?

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Thuế giá trị gia tăng.

Câu hỏi về thuế, phí liên quan đến bất động sản, yêu cầu nhận diện loại thuế, phí *không* thuộc lĩnh vực này.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 23: Nguyên tắc nào sau đây *không* phải là nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Bình đẳng, công khai, minh bạch.

Tối đa hóa lợi nhuận bằng mọi hình thức.

Tuân thủ pháp luật.

Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Câu hỏi về nguyên tắc kinh doanh bất động sản, yêu cầu nhận diện nguyên tắc *không* thuộc luật định.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 24: Hành vi nào sau đây của sàn giao dịch bất động sản được xem là *vi phạm* quy định pháp luật?

Cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản.

Tư vấn pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.

Xác nhận, chứng nhận hợp đồng mua bán bất động sản.

Quảng cáo, tiếp thị bất động sản.

Câu hỏi về vi phạm của sàn giao dịch bất động sản, yêu cầu nhận diện hành vi vi phạm.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 25: Trong trường hợp có nhiều người cùng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng một thửa đất, việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất được ưu tiên căn cứ vào yếu tố nào?

Người đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đầu tiên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Người trả giá cao nhất khi mua đất.

Người có quan hệ thân quen với chủ đất trước đó.

Quyết định của UBND cấp có thẩm quyền.

Câu hỏi về tranh chấp quyền sử dụng đất khi có nhiều người cùng nhận chuyển nhượng, yêu cầu xác định yếu tố ưu tiên để giải quyết.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 26: Theo quy định của pháp luật, dự án bất động sản nào sau đây *không* bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Dự án nhà ở thương mại.

Dự án nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở tái định cư.

Không có ngoại lệ, tất cả các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đều bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng.

Câu hỏi về bảo lãnh ngân hàng trong kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, yêu cầu nhận diện loại dự án *không* bắt buộc.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 27: Cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức?

UBND cấp huyện.

UBND cấp tỉnh.

Sở Tài nguyên và Môi trường.

Văn phòng đăng ký đất đai.

Câu hỏi về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tập trung vào đối tượng là tổ chức.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 28: Trong hợp đồng thuê nhà ở, bên thuê nhà có nghĩa vụ nào sau đây?

Bảo trì, sửa chữa nhà ở.

Nộp thuế sử dụng đất.

Mua bảo hiểm cháy nổ cho nhà ở.

Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn thỏa thuận.

Câu hỏi về nghĩa vụ của bên thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà ở.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 29: Điều kiện nào sau đây *không* phải là điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?

Có giấy phép xây dựng.

Đã hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp).

Đã có văn bản nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công trình.

Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Câu hỏi về điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, yêu cầu nhận diện điều kiện *không* bắt buộc.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 03

Câu 30: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có được phép đồng thời vừa là nhà môi giới, vừa là một bên trong giao dịch (ví dụ vừa môi giới vừa là bên mua hoặc bên bán) hay không?

Được phép, pháp luật không cấm.

Không được phép, vì gây xung đột lợi ích và thiếu minh bạch.

Được phép, nhưng phải thông báo rõ ràng cho các bên liên quan.

Chỉ được phép trong trường hợp được sự đồng ý của cả hai bên giao dịch.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về xung đột lợi ích trong hoạt động môi giới bất động sản, yêu cầu xác định tính hợp pháp của việc môi giới đồng thời là một bên giao dịch.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 04

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, loại hình bất động sản nào sau đây *không* được phép kinh doanh dưới hình thức mua bán?

Nhà ở hình thành trong tương lai

Căn hộ du lịch (Condotel)

Đất nông nghiệp chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng

Văn phòng cho thuê

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hình bất động sản được phép kinh doanh mua bán theo luật hiện hành, đồng thời đánh giá khả năng suy luận loại trừ.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 2: Doanh nghiệp A muốn huy động vốn từ khách hàng để phát triển dự án khu đô thị mới. Hình thức huy động vốn nào sau đây *không* được phép thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản?

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Nhận tiền đặt cọc giữ chỗ từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán

Vay vốn từ ngân hàng

Hợp tác đầu tư với các tổ chức, cá nhân khác

Câu hỏi tập trung vào các hình thức huy động vốn hợp pháp trong kinh doanh bất động sản, yêu cầu người học phân biệt được hình thức nào bị cấm.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 3: Công ty X kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Trong trường hợp khách hàng khiếu nại về thông tin sai lệch do môi giới cung cấp dẫn đến thiệt hại, công ty X phải chịu trách nhiệm gì?

Không chịu trách nhiệm vì môi giới là nhân viên tự do

Chỉ chịu trách nhiệm nếu có lỗi cố ý của công ty

Chịu trách nhiệm liên đới cùng với nhân viên môi giới

Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho khách hàng theo quy định của pháp luật

Câu hỏi kiểm tra trách nhiệm pháp lý của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản khi gây thiệt hại cho khách hàng.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 4: Ông B là một nhà đầu tư cá nhân, muốn kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Hình thức kinh doanh nào sau đây phù hợp và *không* cần thành lập doanh nghiệp theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Đầu tư xây dựng khu đô thị mới để bán

Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu cá nhân

Phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Câu hỏi hướng đến việc xác định các hình thức kinh doanh bất động sản mà cá nhân có thể thực hiện mà không cần đăng ký doanh nghiệp, tập trung vào tính linh hoạt và quy mô.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 5: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán cần phải có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của mình đối với khách hàng khi nào?

Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở

Trước khi thu tiền lần đầu của khách hàng

Sau khi bàn giao nhà ở cho khách hàng

Không bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng

Câu hỏi kiểm tra điều kiện bắt buộc về bảo lãnh ngân hàng trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm bảo vệ quyền lợi ngư???i mua.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 6: Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư dự án bất động sản có nghĩa vụ công khai thông tin nào sau đây cho khách hàng?

Tiến độ thực hiện dự án

Các loại phí dịch vụ liên quan đến bất động sản

Các hạn chế về quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (nếu có)

Tất cả các thông tin trên

Câu hỏi tập trung vào nghĩa vụ công khai thông tin của chủ đầu tư, đảm bảo tính minh bạch và quyền được thông tin của khách hàng.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 7: Tình huống: Ông A ký hợp đồng thuê văn phòng 5 năm với công ty B. Sau 2 năm, công ty B đơn phương chấm dứt hợp đồng vì muốn sử dụng văn phòng cho mục đích khác. Hành động của công ty B có đúng luật không và ông A có quyền gì?

Đúng luật, ông A không có quyền gì.

Sai luật, ông A có quyền yêu cầu công ty B tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại.

Đúng luật nếu công ty B bồi thường một khoản tiền cho ông A.

Sai luật, ông A chỉ có quyền yêu cầu công ty B hoàn trả tiền thuê văn phòng còn lại.

Câu hỏi tình huống về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê bất động sản, kiểm tra khả năng vận dụng kiến thức pháp luật vào giải quyết tình huống thực tế.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 8: Loại thuế nào sau đây *không* phải là thuế, phí liên quan trực tiếp đến hoạt động kinh doanh bất động sản?

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Thuế thu nhập cá nhân từ tiền lương, tiền công

Lệ phí trước bạ

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại thuế, phí đặc thù trong lĩnh vực bất động sản, yêu cầu người học phân biệt và loại trừ thuế không liên quan.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 9: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện nào sau đây *không* phải là điều kiện để một bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?

Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Có giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có)

Đã hoàn thành xong phần móng của công trình

Đã có ít nhất 50% số lượng căn hộ/nhà ở được đặt mua

Câu hỏi tập trung vào các điều kiện pháp lý để bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh, yêu cầu người học nắm vững và phân biệt các điều kiện này.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 10: Trong hoạt động kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, đơn vị quản lý có trách nhiệm gì đối với việc bảo trì, bảo dưỡng các hạng mục công trình?

Không có trách nhiệm, trách nhiệm thuộc về chủ sở hữu

Thực hiện bảo trì, bảo dưỡng định kỳ theo quy định và hợp đồng

Chỉ bảo trì, bảo dưỡng khi có yêu cầu của cư dân

Chỉ bảo trì, bảo dưỡng các hạng mục bên ngoài tòa nhà

Câu hỏi kiểm tra trách nhiệm của đơn vị quản lý bất động sản trong việc duy trì chất lượng và tuổi thọ của công trình, đặc biệt là công tác bảo trì, bảo dưỡng.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 11: Hành vi nào sau đây của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được xem là vi phạm quy định về cạnh tranh không lành mạnh?

Quảng cáo dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng

Giảm giá bán để thu hút khách hàng

Đưa thông tin sai lệch, gây nhầm lẫn về dự án của đối thủ cạnh tranh

Tuyển dụng nhân viên môi giới giỏi từ công ty khác

Câu hỏi tập trung vào các hành vi cạnh tranh không lành mạnh trong kinh doanh bất động sản, yêu cầu người học nhận diện và đánh giá hành vi vi phạm.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 12: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh bất động sản bắt buộc phải được công chứng, chứng thực đối với loại hình giao dịch nào sau đây?

Hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn bằng nhà ở, quyền sử dụng đất

Hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn dưới 6 tháng

Hợp đồng môi giới bất động sản

Hợp đồng quản lý bất động sản

Câu hỏi kiểm tra các loại giao dịch bất động sản mà pháp luật yêu cầu phải có công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và an toàn giao dịch.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 13: Chủ đầu tư dự án khu chung cư có được phép tự ý thay đổi thiết kế đã được phê duyệt của khu chung cư sau khi đã mở bán căn hộ cho khách hàng không?

Được phép, vì chủ đầu tư có quyền điều chỉnh thiết kế để phù hợp với thị trường

Không được phép, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và thông báo cho khách hàng

Được phép, nếu việc thay đổi không làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình

Được phép, nếu có sự đồng ý của đa số khách hàng đã mua căn hộ

Câu hỏi liên quan đến quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thực hiện dự án theo thiết kế đã được phê duyệt, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 14: Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng kinh doanh bất động sản, phương thức giải quyết tranh chấp nào được ưu tiên khuyến khích theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Khởi kiện tại Tòa án

Giải quyết tại Trọng tài thương mại

Khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước

Thương lượng, hòa giải giữa các bên

Câu hỏi hướng đến các phương thức giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực bất động sản, nhấn mạnh phương thức hòa giải, thương lượng để giảm thiểu xung đột và chi phí.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 15: Đơn vị nào có trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản ở cấp trung ương?

Bộ Xây dựng

Bộ Tài nguyên và Môi trường

Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hệ thống cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là cơ quan cấp trung ương.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 16: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên của mình không?

Không bắt buộc, chỉ cần có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản

Có, nhân viên sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Chỉ bắt buộc đối với người quản lý sàn giao dịch

Không có quy định về chứng chỉ hành nghề đối với nhân viên sàn giao dịch

Câu hỏi liên quan đến điều kiện hành nghề môi giới bất động sản, đặc biệt là yêu cầu về chứng chỉ hành nghề đối với nhân viên sàn giao dịch.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 17: Tình huống: Khách hàng C mua một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Sau khi nhận nhà, C phát hiện diện tích căn hộ thực tế nhỏ hơn so với diện tích ghi trong hợp đồng. C có quyền yêu cầu gì?

Không có quyền gì vì hợp đồng đã ký

Chỉ được yêu cầu chủ đầu tư sửa lại hợp đồng

Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường giá trị phần diện tích thiếu hụt

Yêu cầu hủy hợp đồng và nhận lại toàn bộ tiền đã thanh toán

Câu hỏi tình huống về quyền lợi của người mua nhà khi có sự sai lệch về diện tích căn hộ so với hợp đồng, kiểm tra khả năng áp dụng pháp luật bảo vệ người tiêu dùng.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 18: Thời hạn bảo hành nhà chung cư tối thiểu là bao nhiêu năm kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua?

60 tháng

24 tháng

12 tháng

Không có quy định về thời hạn bảo hành

Câu hỏi kiểm tra quy định về thời gian bảo hành bắt buộc đối với nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà về chất lượng công trình.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 19: Trong kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây bị cấm theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Thuê đơn vị tư vấn nước ngoài để lập quy hoạch dự án

Thực hiện quảng cáo dự án trên internet

Bán nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản

Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật

Câu hỏi tập trung vào các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản, nhằm đảm bảo thị trường hoạt động minh bạch, công bằng và bảo vệ quyền lợi các bên.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 20: Theo quy định của pháp luật, chủ thể nào sau đây *không* được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Cán bộ, công chức nhà nước đang thi hành công vụ

Hợp tác xã

Hộ kinh doanh cá thể đáp ứng đủ điều kiện

Câu hỏi kiểm tra các chủ thể được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đồng thời xác định chủ thể nào bị hạn chế hoặc không được phép.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 21: Khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, bên mua có nghĩa vụ phải thanh toán các khoản thuế, phí nào theo quy định của pháp luật?

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Thuế giá trị gia tăng

Lệ phí trước bạ

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Câu hỏi tập trung vào nghĩa vụ tài chính của bên mua trong giao dịch mua bán nhà ở, đặc biệt là các khoản thuế, phí phải nộp.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 22: Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về loại hình kinh doanh bất động sản nào sau đây?

Kinh doanh mua bán nhà, công trình xây dựng

Kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản

Kinh doanh cho thuê, cho thuê mua bất động sản

Tất cả các loại hình trên

Câu hỏi kiểm tra phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, xác định các loại hình kinh doanh bất động sản được luật này điều chỉnh.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 23: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện về vốn pháp định tối thiểu là bao nhiêu để được phép hoạt động?

1 tỷ đồng

20 tỷ đồng

50 tỷ đồng

100 tỷ đồng

Câu hỏi kiểm tra điều kiện về vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đảm bảo năng lực tài chính của doanh nghiệp.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 24: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam không?

Có, theo quy định của pháp luật Việt Nam

Không được phép kinh doanh bất kỳ loại hình bất động sản nào

Chỉ được phép kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng

Chỉ được phép hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam

Câu hỏi liên quan đến chủ thể nước ngoài trong kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, xác định phạm vi và điều kiện cho phép.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 25: Trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở cho khách hàng so với thời hạn cam kết trong hợp đồng, khách hàng có quyền gì?

Không có quyền gì nếu hợp đồng không quy định

Chỉ được yêu cầu chủ đầu tư gia hạn thời gian bàn giao

Chỉ được yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền đặt cọc

Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao nhà theo hợp đồng và quy định pháp luật

Câu hỏi kiểm tra quyền lợi của người mua nhà khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà đúng hạn, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 26: Hành vi nào sau đây của nhân viên môi giới bất động sản là vi phạm quy tắc đạo đức nghề nghiệp?

Cung cấp thông tin trung thực về bất động sản cho khách hàng

Tư vấn khách hàng lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu

Nhận hoa hồng từ cả hai bên mua và bán trong cùng một giao dịch mà không thông báo

Giữ bí mật thông tin cá nhân của khách hàng

Câu hỏi tập trung vào đạo đức nghề nghiệp của môi giới bất động sản, xác định hành vi nào đi ngược lại chuẩn mực đạo đức.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 27: Cơ quan nào có thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Sở Xây dựng

Bộ Tài chính

Bộ Công Thương

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền trong việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 28: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây *không* được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Đất ở

Đất thương mại, dịch vụ

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

Đất rừng phòng hộ là rừng tự nhiên

Câu hỏi kiểm tra các loại đất được phép chuyển nhượng quyền sử dụng, đồng thời xác định loại đất bị hạn chế hoặc không được phép chuyển nhượng.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 29: Trong trường hợp có sự thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết của khu vực dự án bất động sản đã được phê duyệt, chủ đầu tư có trách nhiệm gì?

Không có trách nhiệm gì, vì quy hoạch là do nhà nước quyết định

Tự ý điều chỉnh dự án theo quy hoạch mới

Thông báo kịp thời cho khách hàng và điều chỉnh dự án theo quy hoạch mới sau khi được chấp thuận

Chỉ cần thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước, không cần thông báo cho khách hàng

Câu hỏi liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư khi có thay đổi quy hoạch xây dựng, đảm bảo quyền lợi của khách hàng và tuân thủ quy định pháp luật.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 04

Câu 30: Mục đích chính của việc ban hành Luật Kinh doanh bất động sản là gì?

Tăng cường nguồn thu ngân sách từ hoạt động kinh doanh bất động sản

Tạo hành lang pháp lý đồng bộ, minh bạch, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia thị trường bất động sản

Hạn chế sự phát triển của thị trường bất động sản

Đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi tổng quát về mục tiêu và ý nghĩa của Luật Kinh doanh bất động sản, đánh giá sự hiểu biết về vai trò của luật pháp trong việc điều chỉnh thị trường bất động sản.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 05

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối tượng nào sau đây *không* được phép kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động tại Việt Nam.

Hợp tác xã được thành lập theo Luật Hợp tác xã.

Hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Cá nhân không có đăng ký kinh doanh và không đáp ứng điều kiện về vốn pháp định (nếu có).

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về chủ thể kinh doanh bất động sản. Luật quy định rõ các tổ chức, cá nhân nào được phép kinh doanh và loại trừ các đối tượng không đủ điều kiện.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 2: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang thực hiện dự án xây dựng khu chung cư. Theo quy định, doanh nghiệp *bắt buộc* phải có loại bảo lãnh nào trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Bảo lãnh của công ty mẹ (nếu là công ty con).

Bảo lãnh của tổ chức tài chính khác (không phải ngân hàng).

Bảo lãnh của ngân hàng thương mại về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Không bắt buộc phải có bảo lãnh nào, tùy thuộc vào thỏa thuận với khách hàng.

Câu hỏi tập trung vào điều kiện pháp lý quan trọng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, đó là bảo lãnh ngân hàng. Việc này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 3: Tình huống: Công ty X tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng một phần diện tích đất thương mại dịch vụ trong dự án khu đô thị của mình sang xây dựng nhà ở để bán mà chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Hành vi này của Công ty X vi phạm quy định nào của pháp luật?

Vi phạm quy định về quản lý xây dựng công trình.

Vi phạm quy định về sử dụng đất không đúng mục đích.

Vi phạm quy định về đầu tư xây dựng dự án.

Không vi phạm, vì doanh nghiệp có quyền tự quyết định việc sử dụng đất trong dự án của mình.

Câu hỏi tình huống về vi phạm quy định sử dụng đất. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch và được phép của cơ quan nhà nước.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 4: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán (chủ đầu tư) *không* được thu quá bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà cho bên mua?

90%

95%

70%

80%

Câu hỏi kiểm tra giới hạn về tỷ lệ thanh toán trước khi bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm bảo vệ người mua khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn quá mức.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 5: Loại hình bất động sản nào sau đây *không* được phép kinh doanh theo phương thức 'mua bán nhà ở hình thành trong tương lai'?

Căn hộ chung cư.

Nhà ở riêng lẻ trong dự án khu đô thị.

Biệt thự, nhà liền kề trong dự án.

Đất nền dự án chưa có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.

Câu hỏi xác định loại bất động sản không áp dụng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định này thường giới hạn ở các loại hình nhà ở nhất định.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 6: Khi thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, các bên *bắt buộc* phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, *trừ* trường hợp nào sau đây?

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.

Hợp đồng cho thuê nhà ở có thời hạn dưới 6 tháng.

Hợp đồng tặng cho nhà ở giữa cha mẹ và con cái.

Hợp đồng thế chấp nhà ở để vay vốn ngân hàng.

Câu hỏi về yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng bất động sản. Luật quy định các trường hợp bắt buộc và ngoại lệ để tạo sự linh hoạt trong giao dịch.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 7: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, vốn pháp định tối thiểu để thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là bao nhiêu?

20 tỷ đồng.

50 tỷ đồng.

100 tỷ đồng.

Không có quy định về vốn pháp định.

Câu hỏi kiểm tra quy định về vốn pháp định, một trong những điều kiện kinh doanh bất động sản. Vốn pháp định đảm bảo năng lực tài chính của doanh nghiệp.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 8: Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm việc cung cấp thông tin *gì* cho khách hàng?

Chỉ thông tin về giá cả và vị trí bất động sản.

Thông tin về quy hoạch sử dụng đất nhưng không cần kiểm chứng tính chính xác.

Thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản nhưng không cần chi tiết.

Thông tin trung thực về bất động sản, chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp.

Câu hỏi về trách nhiệm của môi giới bất động sản trong việc cung cấp thông tin. Môi giới phải đảm bảo tính minh bạch và trung thực của thông tin.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 9: Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản, phương thức giải quyết tranh chấp *ưu tiên* theo luật định là gì?

Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền ngay lập tức.

Thương lượng, hòa giải giữa các bên tranh chấp.

Yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước can thiệp và giải quyết.

Trọng tài thương mại (nếu không có thỏa thuận trọng tài).

Câu hỏi về phương thức giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực bất động sản. Luật khuyến khích các hình thức hòa giải, thương lượng trước khi kiện tụng.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 10: Theo quy định, cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi sàn giao dịch đặt trụ sở.

Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

Bộ Xây dựng.

Câu hỏi về thẩm quyền cấp phép hoạt động sàn giao dịch. Việc quản lý sàn giao dịch thường thuộc về cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 11: Hành vi nào sau đây của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được xem là hành vi 'gian lận, lừa dối khách hàng' theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Cố ý che giấu thông tin về bất động sản đang thế chấp ngân hàng khi bán cho khách hàng.

Bán bất động sản với giá cao hơn giá thị trường.

Không thực hiện đúng cam kết về thời hạn bàn giao nhà do sự cố khách quan.

Thay đổi thiết kế nội thất căn hộ mà không thông báo trước cho khách hàng (nhưng vẫn đảm bảo chất lượng).

Câu hỏi về hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản, cụ thể là gian lận, lừa dối khách hàng. Các hành vi này gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền lợi người tiêu dùng.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 12: Thời hạn tối đa cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định hiện hành là bao lâu?

20 năm.

30 năm.

50 năm.

Không quy định thời hạn tối đa (cho thuê không xác định thời hạn).

Câu hỏi về thời hạn cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Quy định về thời hạn thuê nhà ở nhà nước thường có giới hạn nhất định.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 13: Trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở cho khách hàng so với hợp đồng, khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại *ngoài* việc gì?

Yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hợp đồng và bàn giao nhà.

Yêu cầu chủ đầu tư thanh toán tiền phạt vi phạm hợp đồng do chậm bàn giao.

Yêu cầu chủ đầu tư hủy bỏ dự án và hoàn trả toàn bộ tiền đã thanh toán.

Yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh do việc chậm bàn giao nhà.

Câu hỏi về quyền lợi của khách hàng khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà. Khách hàng có nhiều quyền lợi được pháp luật bảo vệ, bao gồm cả bồi thường thiệt hại.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 14: Theo Luật Nhà ở, 'diện tích sử dụng căn hộ chung cư' được tính theo cách nào?

Tính theo diện tích sàn xây dựng, bao gồm cả tường bao và cột chịu lực.

Tính theo diện tích thông thủy, bao gồm cả diện tích bên trong tường ngăn các phòng và diện tích ban công, lô gia (nếu có).

Tính theo diện tích tim tường, tức là từ tim tường này đến tim tường kia.

Do chủ đầu tư tự quyết định cách tính và công bố cho khách hàng.

Câu hỏi về cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư. Việc xác định diện tích này quan trọng trong giao dịch mua bán và quản lý sử dụng.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 15: Nguyên tắc nào sau đây *không phải* là nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản?

Bình đẳng, công khai, minh bạch.

Tuân thủ pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của Nhà nước, tổ chức, cá nhân.

Trung thực, khách quan, công bằng.

Tối đa hóa lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro.

Câu hỏi về nguyên tắc kinh doanh bất động sản. Luật định ra các nguyên tắc cơ bản để đảm bảo thị trường hoạt động lành mạnh và bảo vệ quyền lợi các bên.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 16: Trong trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ, ai là người có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc phá dỡ và xây dựng lại?

Ban quản trị nhà chung cư.

Ủy ban nhân dân cấp phường/xã nơi có chung cư.

Chủ sở hữu nhà chung cư hoặc cơ quan quản lý nhà ở (đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước).

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã xây dựng chung cư đó.

Câu hỏi về trách nhiệm khi chung cư xuống cấp nghiêm trọng. Việc phá dỡ và xây dựng lại liên quan đến nhiều bên, nhưng trách nhiệm chính thuộc về chủ sở hữu hoặc cơ quan quản lý.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 17: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản *không bao gồm* loại hình dịch vụ nào sau đây?

Dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, môi trường.

Dịch vụ tư vấn pháp lý về bất động sản.

Dịch vụ thu tiền điện, nước, phí quản lý.

Dịch vụ bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.

Câu hỏi về phạm vi dịch vụ quản lý bất động sản. Luật liệt kê các dịch vụ chính, và cần xác định dịch vụ nào không thuộc phạm vi này.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 18: Khi thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bên thế chấp *bắt buộc* phải thực hiện thủ tục gì để giao dịch có hiệu lực pháp lý?

Đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công chứng hợp đồng thế chấp tại Văn phòng công chứng.

Chứng thực hợp đồng thế chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Không cần thực hiện thủ tục nào, hợp đồng thế chấp có hiệu lực khi ký kết.

Câu hỏi về thủ tục bắt buộc khi thế chấp bất động sản. Đăng ký thế chấp là thủ tục quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bên nhận thế chấp và tính pháp lý của giao dịch.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 19: Đối với dự án khu đô thị mới, chủ đầu tư *bắt buộc* phải dành một tỷ lệ nhất định diện tích đất ở để xây dựng loại hình nhà ở nào?

Nhà ở thương mại cao cấp.

Nhà ở liền kề, biệt thự.

Nhà ở tái định cư.

Nhà ở xã hội (tùy theo quy định của từng địa phương và dự án).

Câu hỏi về quy định bắt buộc trong dự án khu đô thị. Thường có quy định về tỷ lệ nhà ở xã hội hoặc nhà ở tái định cư để đảm bảo an sinh xã hội.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 20: Tình huống: Ông A và bà B thỏa thuận miệng về việc mua bán một căn nhà. Bà B đã giao tiền cho ông A, nhưng sau đó ông A không chịu làm thủ tục chuyển nhượng. Theo pháp luật, hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp này có hiệu lực không?

Có hiệu lực, vì các bên đã có thỏa thuận và thực hiện giao dịch.

Có hiệu lực, nếu có người làm chứng cho thỏa thuận miệng.

Không có hiệu lực, vì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản.

Tùy thuộc vào thiện chí của ông A, nếu ông A đồng ý thì hợp đồng có hiệu lực.

Câu hỏi tình huống về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở. Pháp luật quy định hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản để có hiệu lực.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 21: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại thông tin nào sau đây *không bắt buộc* phải công khai trên website của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?

Thông tin về dự án bất động sản đang kinh doanh.

Thông tin về năng lực tài chính của doanh nghiệp.

Thông tin về tiến độ thực hiện dự án.

Thông tin về chiến lược kinh doanh dài hạn của doanh nghiệp.

Câu hỏi về thông tin công khai của doanh nghiệp bất động sản. Luật quy định danh mục thông tin bắt buộc phải công khai để minh bạch hóa thị trường.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 22: Trong hợp đồng thuê nhà ở, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ nào sau đây, *trừ* trường hợp nào?

Không trả tiền thuê nhà liên tục trong 3 tháng trở lên.

Sử dụng nhà ở không đúng mục đích thuê.

Trả tiền thuê nhà chậm 10 ngày so với thời hạn thỏa thuận.

Gây mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của hàng xóm.

Câu hỏi về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê. Luật quy định các trường hợp vi phạm của bên thuê mà bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 23: Khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, việc bồi thường về đất được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Bồi thường theo khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Bồi thường theo giá đất do nhà nước định giá.

Không có nguyên tắc bồi thường cụ thể, tùy thuộc vào từng dự án.

Câu hỏi về nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Bồi thường phải đảm bảo quyền lợi của người có đất bị thu hồi và tuân thủ pháp luật.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 24: Theo quy định, thời hạn sử dụng đất khi xây dựng nhà chung cư thường là bao lâu?

20 năm.

Ổn định lâu dài (sổ hồng lâu dài) đối với đất ở.

50 năm.

70 năm.

Câu hỏi về thời hạn sử dụng đất đối với nhà chung cư. Thời hạn này liên quan đến quyền sở hữu và quản lý sử dụng đất chung cư.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 25: Trong trường hợp mua bán căn hộ chung cư, phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do bên nào chịu trách nhiệm nộp?

Bên mua căn hộ (người mua nhà).

Bên bán căn hộ (chủ đầu tư).

Ban quản trị nhà chung cư.

Ủy ban nhân dân cấp phường/xã.

Câu hỏi về phí bảo trì chung cư. Quy định về phí này nhằm đảm bảo nguồn kinh phí duy trì hoạt động và bảo trì chung cư sau này.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 26: Hành vi nào sau đây của nhân viên môi giới bất động sản là *vi phạm* quy tắc đạo đức nghề nghiệp?

Giới thiệu nhiều sản phẩm bất động sản khác nhau cho khách hàng lựa chọn.

Thu phí môi giới theo thỏa thuận với khách hàng.

Thông đồng với bên bán để nâng giá bất động sản nhằm hưởng hoa hồng cao hơn.

Tư vấn cho khách hàng về tiềm năng và rủi ro của việc đầu tư bất động sản.

Câu hỏi về đạo đức nghề nghiệp môi giới. Môi giới cần tuân thủ các quy tắc đạo đức để đảm bảo tính chuyên nghiệp và uy tín.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 27: Theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, nhà chung cư cao tầng *bắt buộc* phải có hệ thống phòng cháy chữa cháy nào?

Bình chữa cháy xách tay tại mỗi căn hộ.

Hệ thống báo cháy tự động.

Hệ thống chữa cháy vách tường.

Cả hệ thống báo cháy tự động, chữa cháy vách tường và hệ thống sprinkler tự động (tùy theo quy mô và chiều cao công trình).

Câu hỏi về yêu cầu phòng cháy chữa cháy đối với chung cư cao tầng. PCCC là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn cho cư dân.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 28: Trong trường hợp người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam, họ *không* được sở hữu loại hình bất động sản nào sau đây?

Căn hộ chung cư.

Đất nông nghiệp.

Nhà ở riêng lẻ trong dự án khu đô thị.

Biệt thự, nhà liền kề trong dự án.

Câu hỏi về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài. Luật có giới hạn nhất định về loại hình bất động sản mà người nước ngoài được sở hữu.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 29: Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản?

Tòa án nhân dân.

Viện kiểm sát nhân dân.

Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản (Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng) hoặc Ủy ban nhân dân các cấp.

Hiệp hội Bất động sản.

Câu hỏi về cơ quan giải quyết khiếu nại tố cáo. Việc khiếu nại tố cáo là quyền của công dân khi phát hiện vi phạm pháp luật.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 05

Câu 30: Để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua, chủ đầu tư dự án bất động sản *bắt buộc* phải thực hiện việc công khai thông tin về dự án tại đâu?

Trụ sở Ban Quản lý dự án, sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư và trên website của doanh nghiệp.

Trụ sở Ủy ban nhân dân cấp phường/xã nơi có dự án.

Các phương tiện thông tin đại chúng (báo, đài, truyền hình).

Chỉ cần công khai thông tin cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về địa điểm công khai thông tin dự án. Việc công khai thông tin giúp người mua tiếp cận thông tin đầy đủ và chính xác về dự án.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 06

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 1: Ông Nguyễn Văn A, một nhà đầu tư cá nhân, muốn thành lập một công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, điều kiện nào sau đây *không* phải là yêu cầu bắt buộc đối với ông A để được cấp phép hoạt động?

Có vốn pháp định tối thiểu theo quy định của pháp luật.

Doanh nghiệp phải đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp phải có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Có ít nhất 05 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực quản lý bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tập trung vào việc phân biệt giữa điều kiện bắt buộc và không bắt buộc. Phương án nhiễu tập trung vào các điều kiện có vẻ hợp lý nhưng không chính xác theo luật.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 2: Công ty X kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Trong một giao dịch môi giới thành công, công ty X đã nhận hoa hồng từ cả bên bán và bên mua nhà. Hành vi này của công ty X có phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản không?

Phù hợp, vì đây là thỏa thuận giữa các bên và không bị luật cấm.

Không phù hợp, vì tổ chức môi giới bất động sản không được nhận hoa hồng từ cả hai bên trong một giao dịch.

Phù hợp, nếu bên bán và bên mua đồng ý trả hoa hồng cho công ty X.

Không phù hợp, trừ khi công ty X có văn bản ủy quyền từ cả hai bên.

Câu hỏi tình huống về quy định hoa hồng môi giới bất động sản, yêu cầu áp dụng kiến thức luật vào tình huống cụ thể. Phương án nhiễu tập trung vào các trường hợp có vẻ ngoại lệ nhưng không đúng luật.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 3: Loại hình bất động sản nào sau đây *không* thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản?

Nhà ở thương mại được xây dựng để bán.

Văn phòng cho thuê trong tòa nhà hỗn hợp.

Đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (trước khi có dự án đầu tư cụ thể).

Công trình hạ tầng kỹ thuật khu đô thị.

Câu hỏi kiểm tra phạm vi điều chỉnh của luật, yêu cầu nhận biết loại hình bất động sản nào không được coi là đối tượng kinh doanh theo luật. Phương án nhiễu bao gồm các loại hình bất động sản phổ biến nhưng có thể gây nhầm lẫn.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 4: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, *trừ* trường hợp nào sau đây?

Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Mua bán căn hộ chung cư.

Mua bán biệt thự liền kề.

Mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Câu hỏi về hình thức hợp đồng mua bán bất động sản, tập trung vào trường hợp ngoại lệ không cần công chứng, chứng thực. Phương án nhiễu là các tình huống giao dịch bất động sản thông thường nhưng không phải ngoại lệ.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 5: Doanh nghiệp A thực hiện dự án khu đô thị mới, trong đó có xây dựng nhà ở để bán. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp A được phép thu tiền đặt cọc của khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai từ thời điểm nào?

Ngay sau khi ký hợp đồng mua bán nhà ở.

Khi dự án đã hoàn thành xong phần móng.

Khi nhà ở đã có đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật.

Khi khách hàng có nhu cầu đặt cọc và doanh nghiệp đồng ý.

Câu hỏi về quy định thu tiền đặt cọc trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, yêu cầu xác định thời điểm được phép thu tiền. Phương án nhiễu là các thời điểm khác nhau có vẻ hợp lý nhưng không chính xác theo luật.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 6: Trong hợp đồng thuê nhà ở, bên cho thuê có nghĩa vụ phải bảo đảm chất lượng nhà ở cho thuê. Điều này có nghĩa là gì?

Nhà ở phải mới xây và nội thất hiện đại.

Nhà ở phải bảo đảm an toàn, vệ sinh, các tiện nghi cần thiết và sử dụng bình thường.

Nhà ở phải có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện.

Nhà ở phải được sửa chữa định kỳ hàng tháng.

Câu hỏi về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở, yêu cầu giải thích rõ hơn về khái niệm 'bảo đảm chất lượng'. Phương án nhiễu đưa ra các khía cạnh khác nhau của chất lượng nhà ở, nhưng chỉ một phương án đúng nhất.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 7: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây của sàn giao dịch bất động sản là *vi phạm* quy định?

Cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản để lôi kéo khách hàng.

Thu phí dịch vụ môi giới theo thỏa thuận với khách hàng.

Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin cá nhân để tư vấn.

Hợp tác với nhiều chủ đầu tư dự án khác nhau.

Câu hỏi về hành vi vi phạm của sàn giao dịch bất động sản, yêu cầu nhận biết hành vi nào không được phép. Phương án nhiễu là các hành vi có vẻ bình thường trong hoạt động sàn giao dịch nhưng vi phạm luật.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 8: Ông B là một môi giới bất động sản tự do, không làm việc cho sàn giao dịch nào. Ông B có được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản không?

Được phép, vì luật không cấm môi giới bất động sản tự do.

Không được phép, vì môi giới bất động sản phải làm việc cho sàn giao dịch.

Được phép, nếu ông B có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định.

Không được phép, trừ khi ông B thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Câu hỏi về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản, tập trung vào việc cá nhân có được phép hành nghề tự do hay không. Phương án nhiễu tạo ra sự nhầm lẫn về hình thức hành nghề môi giới.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 9: Tình huống: Công ty C ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với bà D. Trong hợp đồng có điều khoản quy định, nếu dự án chậm tiến độ quá 6 tháng so với cam kết, công ty C sẽ phải chịu phạt vi phạm hợp đồng bằng 8% giá trị hợp đồng. Điều khoản này có phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản không?

Phù hợp, vì mức phạt 8% là hợp lý và được hai bên thỏa thuận.

Không phù hợp, vì mức phạt vi phạm hợp đồng trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không được vượt quá mức do pháp luật quy định.

Phù hợp, vì luật không quy định cụ thể mức phạt vi phạm hợp đồng.

Không phù hợp, vì phạt vi phạm hợp đồng chỉ áp dụng cho hợp đồng thuê mua nhà ở.

Câu hỏi tình huống về phạt vi phạm hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, yêu cầu đánh giá tính pháp lý của điều khoản phạt. Phương án nhiễu tập trung vào mức phạt và quyền thỏa thuận, nhưng cần xét đến giới hạn pháp luật.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 10: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về dự án. Việc công khai thông tin này nhằm mục đích chính nào?

Quảng bá dự án đến đông đảo khách hàng tiềm năng.

Chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Bảo đảm tính minh bạch, tạo điều kiện cho khách hàng tiếp cận thông tin chính xác và đầy đủ về dự án.

Tránh các tranh chấp pháp lý có thể xảy ra sau này.

Câu hỏi về mục đích của việc công khai thông tin dự án bất động sản, yêu cầu xác định mục đích chính trong các lựa chọn. Phương án nhiễu là các mục đích có liên quan nhưng không phải là mục đích chính theo luật.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 11: Trong trường hợp khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng chủ đầu tư chậm bàn giao nhà so với cam kết. Khách hàng có quyền gì theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Yêu cầu chủ đầu tư giảm giá bán nhà.

Tự ý chấm dứt hợp đồng và yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền.

Chỉ có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.

Có quyền yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường, trả lại tiền đã thanh toán.

Câu hỏi về quyền của khách hàng khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, yêu cầu xác định các quyền pháp lý. Phương án nhiễu đưa ra các quyền có vẻ hợp lý nhưng không đầy đủ hoặc chính xác theo luật.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 12: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình kinh doanh bất động sản nào sau đây *không* yêu cầu phải có dự án đầu tư?

Kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp.

Kinh doanh công trình thương mại, dịch vụ.

Câu hỏi về loại hình kinh doanh bất động sản không cần dự án, yêu cầu phân biệt các loại hình kinh doanh khác nhau. Phương án nhiễu là các loại hình kinh doanh bất động sản phổ biến nhưng thường gắn với dự án.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 13: Tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam theo Luật Kinh doanh bất động sản không?

Không được phép, vì Luật Kinh doanh bất động sản chỉ áp dụng cho tổ chức, cá nhân Việt Nam.

Được phép, nhưng phải có vốn đầu tư 100% vốn nước ngoài.

Được phép, theo các hình thức và điều kiện do pháp luật quy định.

Được phép, nhưng chỉ được kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng.

Câu hỏi về chủ thể kinh doanh bất động sản, tập trung vào việc tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép hay không. Phương án nhiễu tạo ra sự nhầm lẫn về quy định đối với chủ thể nước ngoài.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 14: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, khi nào thì chủ đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác?

Khi dự án đã hoàn thành 50% khối lượng công việc.

Khi chủ đầu tư không còn đủ năng lực tài chính để tiếp tục dự án.

Khi có sự đồng ý của tất cả khách hàng đã mua sản phẩm dự án.

Khi dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi về chuyển nhượng dự án bất động sản, yêu cầu xác định điều kiện để được chuyển nhượng. Phương án nhiễu đưa ra các điều kiện không đầy đủ hoặc không chính xác theo luật.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 15: Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, khái niệm 'nhà ở hình thành trong tương lai' được hiểu như thế nào?

Nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu hoàn thành.

Nhà ở đã xây xong phần thô nhưng chưa hoàn thiện nội thất.

Nhà ở được xây dựng theo thiết kế mới và hiện đại.

Nhà ở được xây dựng sau khi có quy hoạch đô thị mới.

Câu hỏi về định nghĩa 'nhà ở hình thành trong tương lai', yêu cầu hiểu rõ khái niệm pháp lý. Phương án nhiễu đưa ra các cách hiểu khác nhau nhưng không chính xác theo định nghĩa luật.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 16: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình dịch vụ bất động sản nào sau đây *không* được quy định cụ thể?

Dịch vụ môi giới bất động sản.

Dịch vụ tư vấn bất động sản.

Dịch vụ quản lý bất động sản.

Dịch vụ thiết kế kiến trúc công trình bất động sản.

Câu hỏi về loại hình dịch vụ bất động sản không được luật quy định, yêu cầu nhận biết các dịch vụ được luật điều chỉnh. Phương án nhiễu là các dịch vụ có liên quan đến bất động sản nhưng có thể không thuộc phạm vi luật.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 17: Chủ đầu tư dự án khu chung cư có trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư sau khi bàn giao cho người mua nhà không?

Có, chủ đầu tư phải quản lý vận hành chung cư vĩnh viễn.

Có, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư trong một thời gian nhất định cho đến khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và tiếp quản.

Không, trách nhiệm quản lý vận hành chung cư thuộc về người mua nhà.

Chỉ có trách nhiệm nếu trong hợp đồng mua bán nhà có thỏa thuận.

Câu hỏi về trách nhiệm quản lý vận hành chung cư của chủ đầu tư sau bàn giao, yêu cầu xác định trách nhiệm pháp lý. Phương án nhiễu tạo ra sự nhầm lẫn về thời điểm và đối tượng quản lý chung cư.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 18: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện nào sau đây *không* phải là điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh?

Có đủ điều kiện về pháp lý theo quy định.

Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Đã được trang bị đầy đủ nội thất và tiện nghi cao cấp.

Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Câu hỏi về điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, yêu cầu phân biệt điều kiện bắt buộc và không bắt buộc. Phương án nhiễu là các điều kiện có vẻ quan trọng nhưng không phải là điều kiện pháp lý.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 19: Tình huống: Bà E muốn bán căn nhà thuộc sở hữu riêng của mình. Bà E có cần phải thông qua sàn giao dịch bất động sản để thực hiện giao dịch này không?

Bắt buộc, vì mọi giao dịch mua bán bất động sản phải qua sàn giao dịch.

Không bắt buộc, bà E có thể tự mình thực hiện giao dịch hoặc thông qua sàn giao dịch bất động sản nếu muốn.

Bắt buộc, nếu giá trị căn nhà vượt quá một tỷ đồng.

Không bắt buộc, trừ khi bà E không có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Câu hỏi tình huống về giao dịch bất động sản cá nhân, yêu cầu xác định có bắt buộc phải qua sàn giao dịch hay không. Phương án nhiễu t??o ra sự nhầm lẫn về quy định giao dịch bất động sản.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 20: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây của chủ đầu tư dự án nhà ở được coi là *gian lận* trong kinh doanh?

Cố ý che giấu thông tin về chất lượng công trình, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án.

Chậm tiến độ bàn giao nhà so với cam kết trong hợp đồng.

Tăng giá bán nhà sau khi đã ký hợp đồng đặt cọc.

Không thực hiện đúng cam kết bảo hành nhà ở.

Câu hỏi về hành vi gian lận của chủ đầu tư, yêu cầu nhận biết hành vi nào bị coi là gian lận theo luật. Phương án nhiễu là các hành vi vi phạm khác nhưng không nhất thiết là gian lận.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 21: Theo quy định của pháp luật hiện hành, loại thuế nào sau đây *không* phải là thuế liên quan trực tiếp đến hoạt động kinh doanh bất động sản?

Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Thuế giá trị gia tăng.

Thuế thu nhập cá nhân (từ hoạt động kinh doanh bất động sản).

Thuế tiêu thụ đặc biệt.

Câu hỏi về thuế trong kinh doanh bất động sản, yêu cầu phân biệt thuế trực tiếp và không trực tiếp liên quan. Phương án nhiễu là các loại thuế phổ biến nhưng có thể không liên quan trực tiếp.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 22: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, điều khoản nào sau đây *không* bắt buộc phải có theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Giá bán và phương thức thanh toán.

Thời điểm bàn giao căn hộ.

Quy định về việc nuôi thú cưng trong căn hộ.

Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Câu hỏi về nội dung hợp đồng mua bán căn hộ, yêu cầu phân biệt điều khoản bắt buộc và không bắt buộc. Phương án nhiễu là các điều khoản phổ biến nhưng không phải bắt buộc theo luật.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 23: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, cơ quan nào có thẩm quyền quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản ở cấp trung ương?

Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Bộ Xây dựng.

Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bộ Tài chính.

Câu hỏi về cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, yêu cầu xác định cơ quan trung ương có thẩm quyền. Phương án nhiễu là các cơ quan nhà nước khác có liên quan nhưng không phải cơ quan quản lý chính.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 24: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải có điều kiện gì theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật.

Phải có chứng chỉ hành nghề quản lý bất động sản.

Phải có kinh nghiệm ít nhất 03 năm trong lĩnh vực quản lý bất động sản.

Phải có vốn pháp định tối thiểu 5 tỷ đồng.

Câu hỏi về điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, yêu cầu xác định điều kiện pháp lý. Phương án nhiễu là các điều kiện có vẻ quan trọng nhưng không phải là điều kiện bắt buộc theo luật.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 25: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, trường hợp nào sau đây *không* được coi là kinh doanh bất động sản?

Đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê.

Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị để chuyển nhượng.

Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Cá nhân xây nhà trên đất thổ cư để ở.

Câu hỏi về phạm vi kinh doanh bất động sản, yêu cầu phân biệt hoạt động nào không được coi là kinh doanh. Phương án nhiễu là các hoạt động có liên quan đến bất động sản nhưng không phải kinh doanh theo luật.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 26: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, thời hạn bảo hành nhà ở đối với nhà chung cư là bao lâu?

12 tháng kể từ ngày bàn giao nhà.

Tối thiểu 60 tháng đối với phần khung, cột, tường, sàn, mái, cầu thang, ban công, công trình hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà ở; tối thiểu 24 tháng đối với các hạng mục hoàn thiện khác.

5 năm kể từ ngày bàn giao nhà.

Không có quy định cụ thể về thời hạn bảo hành nhà chung cư.

Câu hỏi về thời hạn bảo hành nhà ở chung cư, yêu cầu nhớ lại quy định pháp luật. Phương án nhiễu là các thời hạn khác nhau có vẻ hợp lý nhưng không chính xác.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 27: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây được phép kinh doanh *quyền thuê*?

Nhà ở riêng lẻ.

Đất nông nghiệp.

Hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp.

Quyền sử dụng đất ở.

Câu hỏi về kinh doanh quyền thuê bất động sản, yêu cầu xác định loại hình được phép. Phương án nhiễu là các loại hình bất động sản khác nhau, cần chọn loại hình mà quyền thuê được phép kinh doanh.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 28: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tranh chấp liên quan đến hợp đồng kinh doanh bất động sản được giải quyết theo hình thức nào là chủ yếu?

Thương lượng, hòa giải giữa các bên.

Khởi kiện tại Tòa án.

Trọng tài thương mại.

Khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước.

Câu hỏi về giải quyết tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản, yêu cầu xác định hình thức giải quyết chủ yếu. Phương án nhiễu là các hình thức giải quyết tranh chấp khác nhau, cần chọn hình thức được ưu tiên.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 29: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây của chủ đầu tư dự án nhà ở là *bị cấm*?

Thu tiền của khách hàng vượt quá tiến độ thanh toán theo hợp đồng.

Không công khai đầy đủ thông tin về dự án.

Huy động vốn từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định.

Chậm bàn giao nhà ở cho khách hàng.

Câu hỏi về hành vi bị cấm của chủ đầu tư, yêu cầu nhận biết hành vi nào bị cấm theo luật. Phương án nhiễu là các hành vi vi phạm khác nhau, cần chọn hành vi được luật quy định rõ là cấm.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 06

Câu 30: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, trường hợp nào sau đây chủ đầu tư dự án nhà ở *không* phải chịu trách nhiệm bảo hành nhà ở?

Nhà ở bị hư hỏng do lỗi thiết kế, thi công.

Nhà ở bị hư hỏng do sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng.

Nhà ở bị hư hỏng do thiên tai, sự cố bất khả kháng trong thời hạn bảo hành.

Nhà ở bị hư hỏng do người mua nhà tự ý sửa chữa, cải tạo không đúng quy cách.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về trường hợp không bảo hành nhà ở, yêu cầu xác định ngoại lệ của trách nhiệm bảo hành. Phương án nhiễu là các tình huống khác nhau, cần chọn tình huống mà chủ đầu tư không phải bảo hành.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 07

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây *không* được phép kinh doanh dưới dạng sản phẩm hình thành trong tương lai?

Nhà ở riêng lẻ

Căn hộ chung cư

Công trình thương mại, dịch vụ

Công trình tôn giáo, tín ngưỡng

Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ các loại hình được kinh doanh dưới dạng sản phẩm hình thành trong tương lai, trong đó loại hình công trình tôn giáo không thuộc phạm vi điều chỉnh này.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 2: Doanh nghiệp A muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều kiện *bắt buộc* nào sau đây mà doanh nghiệp A phải đáp ứng theo quy định của pháp luật?

Có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng

Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Đã có kinh nghiệm 5 năm trong lĩnh vực bất động sản

Sở hữu ít nhất 01 sàn giao dịch bất động sản

Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đây là điều kiện tiên quyết để đảm bảo chất lượng dịch vụ.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 3: Ông B là một nhà đầu tư cá nhân, muốn huy động vốn từ khách hàng để đầu tư dự án khu dân cư. Hình thức huy động vốn nào sau đây *không* được phép thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Vay vốn từ ngân hàng

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Ký hợp đồng góp vốn với khách hàng cá nhân để mua bất động sản hình thành trong tương lai khi dự án chưa đủ điều kiện

Hợp tác đầu tư với các tổ chức kinh tế khác

Luật Kinh doanh bất động sản cấm các hình thức huy động vốn không đúng quy định, đặc biệt là huy động vốn từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. 'Hợp đồng góp vốn' thường được sử dụng sai mục đích để huy động vốn trái phép.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 4: Công ty C đang thực hiện dự án xây dựng chung cư. Theo quy định, Công ty C được phép thu tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng mua bán nhà ở khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng?

95%

70%

50%

30%

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản giới hạn mức thu tiền của chủ đầu tư khi chưa bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai để bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 5: Tình huống: Ông D mua một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai của Công ty E. Trong hợp đồng mua bán, hai bên thỏa thuận thời điểm bàn giao nhà là 30/06/2024. Tuy nhiên, đến ngày 30/09/2024, Công ty E vẫn chưa bàn giao nhà cho ông D. Hỏi, theo pháp luật, ông D có quyền gì?

Yêu cầu Công ty E tiếp tục thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao nhà

Tự ý hủy hợp đồng và yêu cầu Công ty E trả lại tiền đã thanh toán

Không có quyền gì vì hợp đồng đã ký và phải chờ đợi Công ty E

Chỉ có quyền khởi kiện Công ty E ra tòa sau 1 năm kể từ ngày chậm bàn giao

Khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà so với hợp đồng, khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại do chậm trễ gây ra. Đây là quyền lợi chính đáng của người mua nhà.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 6: Loại thuế nào sau đây *không* phải là thuế liên quan trực tiếp đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam?

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Thuế giá trị gia tăng

Thuế tiêu thụ đặc biệt

Thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng là các loại thuế phổ biến và liên quan trực tiếp đến hoạt động kinh doanh bất động sản. Thuế tiêu thụ đặc biệt thường áp dụng cho hàng hóa, dịch vụ đặc biệt, không áp dụng trực tiếp cho kinh doanh bất động sản.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 7: Theo Luật Đất đai, loại đất nào sau đây được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất?

Đất ở

Đất nông nghiệp

Đất rừng phòng hộ

Đất sử dụng vào mục đích công cộng

Đất ở là loại đất phổ biến nhất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 8: Thời hạn sử dụng đất tối đa đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là bao nhiêu năm?

20 năm

40 năm

50 năm

70 năm

Luật Đất đai quy định thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân là có thời hạn, nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả và bền vững.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 9: Hành vi nào sau đây được xem là hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật?

Ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bất động sản

Kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định

Quảng cáo dự án bất động sản trên báo chí

Thuê đơn vị tư vấn môi giới bất động sản

Kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định là hành vi vi phạm pháp luật, gây rủi ro cho thị trường và người tiêu dùng.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 10: Trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán (chủ đầu tư) có nghĩa vụ *bắt buộc* nào sau đây đối với bên mua (khách hàng)?

Tặng kèm nội thất cho căn hộ

Giảm giá 5% cho khách hàng thanh toán sớm

Thực hiện bảo lãnh ngân hàng cho việc bán nhà ở hình thành trong tương lai

Cam kết cho thuê lại căn hộ sau khi bàn giao

Bảo lãnh ngân hàng cho việc bán nhà ở hình thành trong tương lai là một cơ chế bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, đảm bảo rằng nếu dự án có rủi ro, người mua sẽ được ngân hàng hoàn trả lại tiền.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 11: Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây được Nhà nước tạo điều kiện để thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội?

Doanh nhân thành đạt

Công chức, viên chức nhà nước có thu nhập thấp

Nhà đầu tư bất động sản

Người có thu nhập cao

Nhà ở xã hội được ưu tiên cho các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp, công nhân, người nghèo đô thị... Công chức nhà nước thuộc diện được ưu tiên tiếp cận nhà ở xã hội.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 12: Nguyên tắc nào sau đây *không* phải là nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất?

Bồi thường phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời

Bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi đất

Ưu tiên bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng

Bồi thường bằng đất có giá trị cao hơn đất bị thu hồi

Bồi thường bằng đất có giá trị cao hơn đất bị thu hồi không phải là nguyên tắc bồi thường. Nguyên tắc cơ bản là bồi thường phải đảm bảo tương đương giá trị, hoặc bằng tiền, hoặc bằng đất có cùng mục đích sử dụng.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 13: Theo quy định của pháp luật, loại hình bất động sản nào sau đây *không* bắt buộc phải có chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ/Sổ hồng) khi tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng?

Nhà ở riêng lẻ

Đất ở

Công trình xây dựng tạm thời

Căn hộ chung cư

Công trình xây dựng tạm thời không thuộc đối tượng bắt buộc phải có chứng nhận quyền sở hữu khi giao dịch. Các loại hình bất động sản khác như nhà ở, đất ở, công trình thương mại thường phải có chứng nhận.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 14: Hoạt động nào sau đây *không* được coi là kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Xây dựng nhà ở để bán

Cho thuê văn phòng

Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu cá nhân với quy mô nhỏ lẻ

Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu cá nhân, không nhằm mục đích kinh doanh thường xuyên và quy mô lớn, không được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản theo luật.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 15: Để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư cần phải có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp nào sau đây?

Dự án có vốn đầu tư dưới 100 tỷ đồng

Dự án có quy mô sử dụng đất từ 300 ha trở lên

Dự án xây dựng nhà ở xã hội

Dự án cải tạo chung cư cũ

Dự án khu đô thị có quy mô sử dụng đất lớn (từ 300 ha trở lên) thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, thể hiện tính chất quan trọng và phức tạp của dự án.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 16: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào sau đây để được hoạt động hợp pháp?

Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Có vốn điều lệ tối thiểu 5 tỷ đồng

Được cấp phép hoạt động bởi Bộ Xây dựng

Có liên kết với ít nhất 03 ngân hàng

Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để đảm bảo chất lượng dịch vụ và tuân thủ quy định pháp luật.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 17: Tình huống: Ông G là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, muốn mua một căn nhà ở tại Việt Nam. Theo Luật Nhà ở, ông G có được phép mua loại hình nhà ở nào sau đây?

Chỉ được mua căn hộ chung cư

Chỉ được mua nhà ở riêng lẻ

Không được phép mua bất kỳ loại hình nhà ở nào

Được phép mua cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 18: Trong hợp đồng thuê nhà ở, bên cho thuê có nghĩa vụ *chính* nào sau đây?

Thanh toán tiền điện, nước hàng tháng

Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà ở trong thời hạn thuê

Mua bảo hiểm cháy nổ cho nhà ở

Sửa chữa nhà ở định kỳ 6 tháng một lần

Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà ở trong thời hạn thuê là nghĩa vụ cơ bản của bên cho thuê, đảm bảo quyền lợi sử dụng nhà ở của người thuê.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 19: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có quyền nào sau đây?

Ấn định giá bán bất động sản theo ý muốn chủ quan

Kinh doanh bất động sản khi chưa có giấy phép

Thuê, mua bất động sản để kinh doanh

Hạn chế quyền tiếp cận thông tin của khách hàng về bất động sản

Thuê, mua bất động sản để kinh doanh là một quyền cơ bản của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, phục vụ cho hoạt động kinh doanh của họ.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 20: Hình thức xử phạt vi phạm hành chính nào sau đây có thể áp dụng đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản?

Phạt tiền

Tước quyền tự do

Tử hình

Cảnh cáo miệng (không có trong xử phạt hành chính)

Phạt tiền là hình thức xử phạt vi phạm hành chính phổ biến nhất và thường được áp dụng đối với các vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 21: Theo Luật Đất đai, loại đất nào sau đây thuộc nhóm đất phi nông nghiệp?

Đất trồng lúa

Đất xây dựng trụ sở cơ quan, tổ chức

Đất nuôi trồng thủy sản

Đất rừng sản xuất

Đất xây dựng trụ sở cơ quan, tổ chức thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng cho mục đích hành chính, sự nghiệp.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 22: Cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức?

Ủy ban nhân dân cấp xã

Ủy ban nhân dân cấp huyện

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Bộ Tài nguyên và Môi trường

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường được ủy quyền) là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 23: Hành vi nào sau đây *không* phải là hành vi bị cấm theo Luật Phòng chống rửa tiền liên quan đến lĩnh vực bất động sản?

Thực hiện giao dịch bất động sản bằng tiền mặt với giá trị lớn

Che giấu thông tin về nguồn gốc tiền sử dụng trong giao dịch bất động sản

Tạo dựng giao dịch bất động sản giả tạo

Khai báo đầy đủ thông tin giao dịch bất động sản theo quy định

Khai báo đầy đủ thông tin giao dịch bất động sản theo quy định là hành vi tuân thủ pháp luật, không bị cấm. Các hành vi khác như giao dịch tiền mặt giá trị lớn, che giấu nguồn gốc tiền... có thể liên quan đến rửa tiền và bị cấm.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 24: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, việc bồi thường thiệt hại về tài sản trên đất được thực hiện như thế nào?

Được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật

Không được bồi thường thiệt hại trong mọi trường hợp

Chỉ được bồi thường một phần thiệt hại

Do Nhà nước quyết định mức bồi thường tùy từng trường hợp

Nguyên tắc chung là bồi thường thiệt hại về tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp tài sản tạo lập trái phép. Việc bồi thường nhằm đảm bảo quyền lợi của người có tài sản hợp pháp.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 25: Loại hợp đồng nào sau đây *không* bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực khi giao dịch bất động sản (trừ trường hợp các bên có nhu cầu)?

Hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác. Các hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp thường phải công chứng, chứng thực.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 26: Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng liên quan đến bất động sản là bao lâu, kể từ ngày phát sinh tranh chấp?

2 năm

3 năm

5 năm

10 năm

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng dân sự nói chung và hợp đồng liên quan đến bất động sản là 3 năm, kể từ ngày người có quyền lợi, nghĩa vụ biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 27: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về dự án cho khách hàng, trừ thông tin nào sau đây?

Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án

Tiến độ thực hiện dự án

Giá bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản

Bí mật kinh doanh của doanh nghiệp

Thông tin về bí mật kinh doanh của doanh nghiệp không thuộc phạm vi thông tin chủ đầu tư phải công khai cho khách hàng. Các thông tin khác như quy hoạch, tiến độ, giá bán... cần được công khai minh bạch.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 28: Để bảo vệ quyền lợi người mua nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật quy định chủ đầu tư phải thực hiện biện pháp nào sau đây trước khi bán nhà?

Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp

Thành lập quỹ bảo trì nhà chung cư

Công khai thông tin về dự án bất động sản

Xin ý kiến chấp thuận của khách hàng tiềm năng

Công khai thông tin dự án là biện pháp quan trọng để người mua nhà nắm rõ thông tin về dự án, đánh giá rủi ro trước khi quyết định mua.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 29: Tình huống: Khu vực X dự kiến được quy hoạch thành khu đô thị mới. Chính quyền địa phương cần thực hiện công việc nào sau đây *trước tiên* theo quy định của pháp luật về quy hoạch?

Lập quy hoạch sử dụng đất

Thu hồi đất của người dân

Giải phóng mặt bằng

Xây dựng hạ tầng kỹ thuật

Lập quy hoạch sử dụng đất là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình quy hoạch khu đô thị mới, làm cơ sở cho các quy hoạch chi tiết và triển khai dự án.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 07

Câu 30: Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán bất động sản, phương thức giải quyết tranh chấp nào sau đây được khuyến khích ưu tiên sử dụng trước khi khởi kiện ra tòa?

Trọng tài thương mại

Hòa giải

Tố tụng tại Tòa án

Khiếu nại hành chính

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp được khuyến khích ưu tiên sử dụng vì tính chất nhanh chóng, ít tốn kém và duy trì được mối quan hệ giữa các bên.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 08

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 1: Ông An muốn thành lập một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, điều kiện *bắt buộc* nào sau đây doanh nghiệp của ông An *phải* đáp ứng?

Có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng

Người đại diện pháp luật có ít nhất 5 năm kinh nghiệm quản lý bất động sản

Có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Có trụ sở giao dịch cố định tại tỉnh/thành phố nơi kinh doanh

Câu hỏi kiểm tra điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo luật định. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Các đáp án khác như vốn pháp định, kinh nghiệm quản lý, hay trụ sở cố định không phải là điều kiện *bắt buộc* được quy định trực tiếp trong luật cho loại hình dịch vụ này.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 2: Công ty X đang triển khai dự án khu dân cư mới. Theo quy định của pháp luật, trước khi *chính thức* mở bán các căn hộ hình thành trong tương lai, Công ty X *bắt buộc* phải thực hiện thủ tục nào sau đây với cơ quan nhà nước có thẩm quyền?

Thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án

Được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng

Công bố thông tin chi tiết về quy hoạch 1/500 của dự án trên website

Xin giấy phép xây dựng cho toàn bộ các công trình thuộc dự án

Câu hỏi tập trung vào thủ tục pháp lý *bắt buộc* trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng khi chưa bàn giao nhà ở. Các phương án khác như thẩm định dự án, công bố thông tin quy hoạch, hay xin phép xây dựng là các bước chuẩn bị hoặc thủ tục khác, nhưng không phải là thủ tục *bắt buộc* ngay trước thời điểm mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 3: Chị Lan ký hợp đồng mua bán một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai với chủ đầu tư. Trong hợp đồng có điều khoản quy định 'Giá bán căn hộ có thể điều chỉnh tăng giảm tùy theo biến động của thị trường'. Theo pháp luật hiện hành, điều khoản này có *phù hợp* với quy định về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay không?

Phù hợp, vì giá cả luôn biến động theo thị trường, điều khoản này bảo vệ quyền lợi của cả hai bên

Phù hợp, nếu trong hợp đồng có quy định rõ biên độ dao động giá tối đa là bao nhiêu phần trăm

Không phù hợp, vì pháp luật không cấm điều chỉnh giá, miễn là có sự đồng thuận của cả hai bên

Không phù hợp, vì giá mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được xác định và cố định trong hợp đồng

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về tính pháp lý của điều khoản giá trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Pháp luật quy định giá mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được xác định rõ ràng và *không* được thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác nhưng phải *cụ thể* và *minh bạch* về các yếu tố điều chỉnh giá. Điều khoản 'tùy biến động thị trường' là quá chung chung và không phù hợp.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 4: Ông Bình là một nhà đầu tư nước ngoài, muốn đầu tư xây dựng một khu nghỉ dưỡng phức hợp tại Việt Nam. Hình thức sử dụng đất *phù hợp nhất* mà ông Bình có thể được Nhà nước Việt Nam giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án này là gì?

Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần

Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Cả giao đất và thuê đất đều được, tùy thuộc vào lựa chọn của nhà đầu tư

Câu hỏi về hình thức sử dụng đất cho nhà đầu tư nước ngoài trong dự án khu nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu được Nhà nước Việt Nam *cho thuê đất* để thực hiện các dự án đầu tư, bao gồm cả dự án khu nghỉ dưỡng. Hình thức giao đất thường áp dụng cho các tổ chức trong nước hoặc mục đích sử dụng đất công cộng.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 5: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình ông Nam để thực hiện dự án xây dựng đường cao tốc, yếu tố nào sau đây *quyết định* việc hộ gia đình ông Nam có được bồi thường về đất hay không?

Hộ gia đình ông Nam có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

Mục đích sử dụng đất của gia đình ông Nam là đất ở đô thị

Thời gian sử dụng đất của gia đình ông Nam đã trên 20 năm

Hộ gia đình ông Nam có đăng ký kinh doanh trên thửa đất đó

Câu hỏi xác định yếu tố then chốt để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Điều kiện tiên quyết để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi là người sử dụng đất phải có *Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất* hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Các yếu tố khác như mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất, hay việc có đăng ký kinh doanh trên đất, tuy quan trọng nhưng không phải là điều kiện *quyết định* việc có được bồi thường về đất hay không.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 6: Theo Luật Đất đai, hành vi nào sau đây của người sử dụng đất được xem là 'sử dụng đất không đúng mục đích'?

Chậm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định

Sử dụng đất trồng lúa để xây dựng nhà xưởng sản xuất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác mà không thông báo cho chính quyền địa phương

Xây dựng nhà ở tạm trên đất nông nghiệp khi chưa được cấp phép xây dựng

Câu hỏi về hành vi 'sử dụng đất không đúng mục đích'. Sử dụng đất vào mục đích khác với mục đích được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất được xem là sử dụng đất không đúng mục đích. Các hành vi khác như chậm nộp thuế, chuyển nhượng đất không thông báo, hay xây nhà tạm không phải là 'sử dụng đất không đúng mục đích' theo định nghĩa pháp lý.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 7: Trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp những thông tin gì *quan trọng nhất* để bảo vệ quyền lợi của mình?

Thông tin về các đối tác liên kết của chủ đầu tư

Thông tin về số lượng căn hộ đã bán ra trước đó

Thông tin về tiến độ thực hiện dự án và tiến độ thanh toán

Thông tin về giá bán các căn hộ tương tự trong khu vực lân cận

Câu hỏi về thông tin quan trọng nhất bên mua cần biết trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. Thông tin *quan trọng nhất* là tiến độ thực hiện dự án và tiến độ thanh toán. Điều này giúp bên mua nắm bắt được rủi ro và kế hoạch tài chính. Các thông tin khác cũng quan trọng nhưng không trực tiếp ảnh hưởng đến tiến độ và nghĩa vụ thanh toán như hai thông tin trên.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 8: Tình huống: Ông A và bà B là vợ chồng, cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở. Nay ông A muốn bán căn nhà này. Theo Luật Hôn nhân và gia đình và Luật Đất đai, ông A *cần* phải có sự đồng ý bằng văn bản của ai để giao dịch mua bán này được hợp pháp?

Chỉ cần sự đồng ý của ông A, vì ông là người chồng

Cần sự đồng ý bằng văn bản của cả bà B

Chỉ cần thông báo cho bà B biết trước khi thực hiện giao dịch

Không cần sự đồng ý của bà B nếu ông A chứng minh được đây là tài sản riêng của ông

Câu hỏi tình huống về giao dịch bất động sản của vợ chồng khi cùng đứng tên. Khi tài sản chung của vợ chồng (như quyền sử dụng đất và nhà ở) do cả hai vợ chồng cùng đứng tên, việc định đoạt tài sản này (bán, tặng, cho thuê...) phải có sự đồng ý của *cả hai vợ chồng*. Sự đồng ý này phải được thể hiện bằng văn bản để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 9: Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán bất động sản giữa cá nhân và doanh nghiệp, hình thức giải quyết tranh chấp *ưu tiên* theo quy định của pháp luật hiện nay là gì?

Thương lượng, hòa giải giữa các bên

Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền

Yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản can thiệp

Gửi đơn khiếu nại lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Câu hỏi về hình thức giải quyết tranh chấp hợp đồng bất động sản. Pháp luật Việt Nam khuyến khích và ưu tiên các hình thức giải quyết tranh chấp *thương lượng, hòa giải* trước khi đưa ra tòa án. Thương lượng và hòa giải giúp các bên tự giải quyết mâu thuẫn một cách nhanh chóng, ít tốn kém và duy trì quan hệ.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 10: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có *nghĩa vụ* phải công khai thông tin nào sau đây về bất động sản đưa vào kinh doanh?

Thông tin về nguồn gốc vốn đầu tư của dự án

Thông tin về lợi nhuận dự kiến của dự án

Thông tin về danh sách các khách hàng đã mua sản phẩm trước đó

Thông tin về loại hình, vị trí, diện tích, giá cả, phương thức thanh toán của bất động sản

Câu hỏi về nghĩa vụ công khai thông tin của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ công khai thông tin về *loại hình bất động sản, vị trí, diện tích, giá bán, giá cho thuê, phương thức thanh toán* và các thông tin khác liên quan đến bất động sản đó. Việc công khai này giúp đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 11: Loại hình bất động sản nào sau đây *không được* phép kinh doanh theo phương thức 'hình thành trong tương lai'?

Căn hộ chung cư

Nhà ở riêng lẻ trong dự án

Quyền sử dụng đất (đất nền) chưa có công trình xây dựng

Biệt thự nghỉ dưỡng

Câu hỏi về loại hình bất động sản không được kinh doanh theo phương thức hình thành trong tương lai. Đất nền *không được* phép kinh doanh theo phương thức hình thành trong tương lai. Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai thường áp dụng cho nhà ở, công trình xây dựng, căn hộ dịch vụ... đã hoặc đang trong quá trình xây dựng.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 12: Thời hạn tối đa của hợp đồng thuê nhà ở theo Luật Nhà ở hiện hành là bao nhiêu năm, nếu các bên không có thỏa thuận cụ thể?

Tối đa 5 năm

Tối đa 20 năm

Tối đa 50 năm

Không có quy định về thời hạn tối đa, do các bên tự thỏa thuận

Câu hỏi về thời hạn hợp đồng thuê nhà ở khi không có thỏa thuận cụ thể. Luật Nhà ở *không quy định* thời hạn tối đa cho hợp đồng thuê nhà ở nếu các bên không có thỏa thuận. Thời hạn thuê do các bên tự thỏa thuận.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 13: Trong trường hợp người mua nhà ở thương mại *chậm* thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng, chủ đầu tư có quyền áp dụng biện pháp chế tài nào sau đây *đầu tiên*?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở

Yêu cầu người mua thanh toán tiền chậm trả theo lãi suất thỏa thuận

Khởi kiện người mua ra Tòa án để yêu cầu thanh toán

Thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý vi phạm

Câu hỏi về chế tài khi người mua nhà chậm thanh toán. Biện pháp chế tài *đầu tiên* mà chủ đầu tư thường áp dụng khi người mua chậm thanh toán là *yêu cầu người mua thanh toán tiền chậm trả* theo lãi suất thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Các biện pháp khác như đơn phương chấm dứt hợp đồng, khởi kiện ra tòa là các bước tiếp theo sau khi các biện pháp nhắc nhở, yêu cầu thanh toán không hiệu quả.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 14: Để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật quy định chủ đầu tư *không được* thu vượt quá bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà?

80%

90%

95%

100%

Câu hỏi về giới hạn thanh toán trước khi bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai. Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư *không được* thu vượt quá *95%* giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà cho người mua. 5% giá trị hợp đồng còn lại thường được giữ lại để đảm bảo nghĩa vụ bảo hành nhà ở.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 15: Trong hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có *trách nhiệm* kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào giao dịch hay không?

Có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý của bất động sản

Không có trách nhiệm kiểm tra, mà do bên bán tự chịu trách nhiệm

Chỉ kiểm tra pháp lý khi có yêu cầu từ khách hàng

Trách nhiệm kiểm tra pháp lý thuộc về cơ quan công chứng, không phải sàn giao dịch

Câu hỏi về trách nhiệm của sàn giao dịch bất động sản trong việc kiểm tra pháp lý. Sàn giao dịch bất động sản có *trách nhiệm* kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi giới thiệu và đưa vào giao dịch trên sàn. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng và đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch, hợp pháp.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 16: Tình huống: Công ty X xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê trên đất được Nhà nước cho thuê với thời hạn 50 năm. Sau 30 năm hoạt động, Công ty X muốn chuyển nhượng toàn bộ tòa nhà này. Theo pháp luật, Công ty X *có được* quyền chuyển nhượng tòa nhà văn phòng và quyền thuê đất còn lại hay không?

Có quyền chuyển nhượng, nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật

Không có quyền chuyển nhượng, vì đất thuê thuộc sở hữu nhà nước

Chỉ được chuyển nhượng sau khi được sự đồng ý của cơ quan cho thuê đất ban đầu

Chỉ được chuyển nhượng quyền sở hữu tòa nhà, không được chuyển nhượng quyền thuê đất

Câu hỏi tình huống về chuyển nhượng công trình xây dựng trên đất thuê. Doanh nghiệp được *quyền chuyển nhượng* công trình xây dựng trên đất thuê và quyền thuê đất còn lại nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, bao gồm việc sử dụng đất đúng mục đích, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, công trình không bị tranh chấp... Việc chuyển nhượng này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 17: Khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, chủ đầu tư có *trách nhiệm* xây dựng đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án hay không?

Có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội

Không có trách nhiệm, việc xây dựng hạ tầng do Nhà nước đảm nhiệm

Chỉ có trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, còn hạ tầng xã hội thì tùy thuộc vào thỏa thuận với địa phương

Trách nhiệm xây dựng hạ tầng được phân chia giữa chủ đầu tư và người mua nhà

Câu hỏi về trách nhiệm xây dựng hạ tầng trong dự án khu đô thị. Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới có *trách nhiệm* phải xây dựng đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (điện, đường, nước, viễn thông...) và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi...) trong phạm vi dự án theo quy hoạch được duyệt. Điều này đảm bảo khu đô thị mới phát triển một cách toàn diện và bền vững.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 18: Theo quy định của Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây *không thuộc* diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Cá nhân là công dân Việt Nam

Hộ gia đình Việt Nam

Tổ chức nước ngoài không có chức năng ngoại giao

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh Việt Nam

Câu hỏi về đối tượng không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. *Tổ chức nước ngoài* không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác (ví dụ: tổ chức nước ngoài được phép hoạt động tại Việt Nam được thuê nhà ở để ở cho nhân viên). Các đối tượng khác như cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hộ gia đình đều thuộc diện được sở hữu nhà ở.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 19: Khi thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để vay vốn, người sử dụng đất có *bắt buộc* phải mua bảo hiểm cho quyền sử dụng đất đó hay không?

Bắt buộc, theo quy định của Luật Các tổ chức tín dụng

Không bắt buộc, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người thế chấp và ngân hàng

Bắt buộc, đối với tất cả các khoản vay có tài sản đảm bảo là bất động sản

Chỉ bắt buộc đối với các khoản vay có giá trị lớn hơn 1 tỷ đồng

Câu hỏi về việc mua bảo hiểm khi thế chấp quyền sử dụng đất. Pháp luật *không bắt buộc* người sử dụng đất phải mua bảo hiểm cho quyền sử dụng đất khi thế chấp vay vốn ngân hàng. Việc mua bảo hiểm là *tùy thuộc vào thỏa thuận* giữa người thế chấp và ngân hàng hoặc theo chính sách của từng ngân hàng.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 20: Tình huống: Ông C tự ý xây dựng một nhà kho trên thửa đất nông nghiệp của mình mà không xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hành vi này của ông C có bị coi là vi phạm pháp luật về đất đai hay không, và nếu có thì sẽ bị xử lý như thế nào?

Không vi phạm, vì xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng của ông C

Vi phạm, nhưng chỉ bị nhắc nhở và yêu cầu dừng thi công

Vi phạm, có thể bị xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ công trình

Vi phạm, và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội hủy hoại đất

Câu hỏi tình huống về xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Việc xây dựng nhà kho (hoặc bất kỳ công trình nào) trên đất nông nghiệp *khi chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa có giấy phép xây dựng* là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Hành vi này có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ công trình vi phạm và khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 21: Trong hợp đồng mua bán nhà ở, điều khoản nào sau đây *không bắt buộc* phải có theo quy định của Luật Nhà ở?

Thông tin về các bên tham gia hợp đồng

Mô tả chi tiết về nhà ở mua bán và diện tích đất ở

Giá mua bán nhà ở, phương thức và thời hạn thanh toán

Thỏa thuận về phương thức và cơ quan giải quyết tranh chấp

Câu hỏi về điều khoản không bắt buộc trong hợp đồng mua bán nhà ở. Điều khoản về *phương thức giải quyết tranh chấp* *không bắt buộc* phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở, mặc dù đây là điều khoản quan trọng và nên được thỏa thuận. Các điều khoản khác như thông tin các bên, mô tả nhà ở, giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, bảo hành... là những nội dung *bắt buộc* phải có để hợp đồng có hiệu lực.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 22: Thời gian tối đa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở là bao lâu kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ?

Không quá 15 ngày làm việc

Không quá 30 ngày làm việc

Không quá 45 ngày làm việc

Không quá 60 ngày làm việc

Câu hỏi về thời gian cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà trong dự án. Theo quy định hiện hành, thời gian tối đa để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở là *không quá 30 ngày làm việc* kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 23: Trong trường hợp chủ đầu tư dự án bất động sản *không thực hiện* đúng cam kết về chất lượng công trình, tiến độ bàn giao nhà ở ghi trong hợp đồng, người mua nhà có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra cơ quan nào để bảo vệ quyền lợi?

Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án

Sở Xây dựng tỉnh/thành phố nơi có dự án

Bộ Xây dựng

Câu hỏi về cơ quan giải quyết tranh chấp khi chủ đầu tư vi phạm hợp đồng. Khi chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng mua bán nhà ở, người mua nhà có quyền *khởi kiện chủ đầu tư ra Tòa án nhân dân* có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình. Tòa án sẽ giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 24: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình kinh doanh bất động sản nào sau đây *không được* phép thực hiện đối với cá nhân không có đăng ký kinh doanh?

Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu cá nhân

Môi giới bất động sản với quy mô nhỏ, không thường xuyên

Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là tài sản cá nhân

Câu hỏi về loại hình kinh doanh bất động sản yêu cầu đăng ký kinh doanh. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản *bắt buộc* phải có đăng ký kinh doanh. Cá nhân không có đăng ký kinh doanh *không được* phép thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Các hoạt động khác như cho thuê nhà ở, môi giới bất động sản độc lập có thể được thực hiện bởi cá nhân không đăng ký kinh doanh, tùy thuộc vào quy mô và mức độ thường xuyên.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 25: Trong trường hợp người mua nhà ở xã hội *muốn bán lại* căn nhà này trước thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao, họ có được phép bán tự do trên thị trường hay không?

Được phép bán tự do trên thị trường, vì nhà ở xã hội cũng là tài sản cá nhân

Được phép bán, nhưng phải nộp lại một phần lợi nhuận cho Nhà nước

Được phép bán, nhưng chỉ được bán cho các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội

Không được phép bán tự do trên thị trường trong thời hạn 5 năm

Câu hỏi về việc bán lại nhà ở xã hội trước thời hạn. Người mua nhà ở xã hội *không được phép* bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà ở. Nếu muốn bán lại trước thời hạn này, họ phải *bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư* dự án nhà ở xã hội đó theo giá do Nhà nước quy định.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 26: Khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản, bên nào có *trách nhiệm* nộp lệ phí công chứng?

Chỉ bên bán hoặc bên chuyển nhượng bất động sản

Chỉ bên mua hoặc bên nhận chuyển nhượng bất động sản

Các bên tham gia hợp đồng có trách nhiệm nộp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Trách nhiệm nộp lệ phí công chứng thuộc về Văn phòng công chứng

Câu hỏi về trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng bất động sản. *Các bên tham gia hợp đồng* (bên mua và bên bán, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng...) có trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Thông thường, các bên sẽ thỏa thuận chia sẻ hoặc một bên chịu trách nhiệm nộp lệ phí này.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 27: Theo Luật Phòng cháy và chữa cháy, công trình nhà ở chung cư cao tầng *bắt buộc* phải có hệ thống phòng cháy chữa cháy nào sau đây?

Hệ thống chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn

Hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động

Hệ thống chống sét và hệ thống thông gió hút khói

Tất cả các hệ thống trên đều bắt buộc

Câu hỏi về hệ thống PCCC bắt buộc cho chung cư cao tầng. Nhà ở chung cư cao tầng *bắt buộc* phải có *hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động*. Đây là hai hệ thống PCCC cơ bản và quan trọng nhất để phát hiện sớm và dập tắt đám cháy, bảo vệ tính mạng và tài sản của cư dân.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 28: Trong hoạt động kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có *trách nhiệm* tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu trong thời hạn bao lâu kể từ khi nhà chung cư được đưa vào sử dụng?

Trong vòng 3 tháng

Trong vòng 6 tháng

Trong vòng 12 tháng

Trong vòng 24 tháng

Câu hỏi về thời hạn tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có *trách nhiệm* tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu trong thời hạn *12 tháng* kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 29: Theo Luật Bảo vệ môi trường, chủ đầu tư dự án xây dựng khu đô thị có *trách nhiệm* lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án hay không?

Có trách nhiệm lập báo cáo đánh giá tác động môi trường

Không có trách nhiệm, chỉ cần cam kết bảo vệ môi trường

Chỉ lập báo cáo ĐTM khi dự án có quy mô lớn (từ 50ha trở lên)

Trách nhiệm lập báo cáo ĐTM thuộc về cơ quan quản lý nhà nước về môi trường

Câu hỏi về trách nhiệm lập báo cáo ĐTM cho dự án khu đô thị. Dự án xây dựng khu đô thị thuộc đối tượng *bắt buộc* phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) trước khi triển khai dự án. Đây là quy định của Luật Bảo vệ môi trường nhằm đánh giá và giảm thiểu các tác động tiêu cực đến môi trường do dự án gây ra.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 08

Câu 30: Tình huống: Ông D mua một căn hộ chung cư và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nay ông D muốn cho người khác thuê lại căn hộ này. Theo pháp luật, ông D có *cần* phải thông báo cho Ban quản lý chung cư hoặc cơ quan nhà nước nào về việc cho thuê căn hộ của mình hay không?

Bắt buộc phải thông báo cho cơ quan công an phường/xã nơi có chung cư

Không bắt buộc, nhưng nên thông báo cho Ban quản lý chung cư để phối hợp

Bắt buộc phải thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện

Bắt buộc phải đăng ký hợp đồng thuê nhà tại Văn phòng đăng ký đất đai

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi tình huống về thông báo cho thuê căn hộ chung cư. Luật Nhà ở *không quy định bắt buộc* chủ sở hữu nhà ở phải thông báo cho Ban quản lý chung cư hoặc cơ quan nhà nước về việc cho thuê căn hộ của mình. Tuy nhiên, việc thông báo cho Ban quản lý chung cư là *nên làm* để phối hợp quản lý, đảm bảo an ninh, trật tự và các vấn đề liên quan đến quản lý vận hành chung cư.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 09

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, loại hình bất động sản nào sau đây *không* thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật này khi đưa vào kinh doanh?

Nhà ở hình thành trong tương lai

Công trình xây dựng có sẵn

Quyền sử dụng đất được phép chuyển nhượng

Công trình tôn giáo, tín ngưỡng không nhằm mục đích kinh doanh

Luật Kinh doanh bất động sản điều chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản, nhưng có một số loại hình đặc biệt không thuộc phạm vi điều chỉnh trực tiếp của Luật này khi đưa vào kinh doanh.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 2: Doanh nghiệp A kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Theo quy định của pháp luật, điều kiện *bắt buộc* nào sau đây doanh nghiệp A phải đáp ứng để được phép hoạt động dịch vụ này?

Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng

Phải có kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 5 năm

Phải được sự chấp thuận của Sở Xây dựng cấp tỉnh

Câu hỏi tập trung vào điều kiện pháp lý mà doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng để hoạt động hợp pháp.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 3: Ông B là một nhà đầu tư cá nhân, muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới. Theo Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình dự án bất động sản nào sau đây *bắt buộc* phải có quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền?

Dự án xây dựng nhà ở thương mại quy mô dưới 200 căn hộ

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới

Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp

Dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị quy mô nhỏ

Câu hỏi về quy trình pháp lý, cụ thể là yêu cầu về quyết định chủ trương đầu tư đối với một loại hình dự án bất động sản nhất định.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 4: Công ty C thực hiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, trước khi bán nhà ở này, Công ty C *bắt buộc* phải thực hiện công việc nào sau đây để đảm bảo quyền lợi của người mua?

Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp

Công bố thông tin về quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án

Được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng

Thành lập ban quản lý tòa nhà chung cư

Câu hỏi về nghĩa vụ pháp lý của chủ đầu tư khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là các biện pháp bảo vệ người mua.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 5: Trong hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, điều khoản nào sau đây *không bắt buộc* phải có theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản?

Giá bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

Thời hạn và phương thức thanh toán

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Cam kết về việc tăng giá nhà ở trong tương lai

Câu hỏi về nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở, tập trung vào việc xác định điều khoản nào là không bắt buộc theo luật định.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 6: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây được xem là hành vi *vi phạm* quy định về kinh doanh bất động sản?

Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản

Kinh doanh bất động sản mà không có đăng ký kinh doanh

Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản

Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản

Câu hỏi nhận diện hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đòi hỏi sự hiểu biết về các quy định cấm.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 7: Sàn giao dịch bất động sản X thực hiện giao dịch môi giới mua bán nhà ở. Theo quy định pháp luật, Sàn giao dịch bất động sản X có trách nhiệm *cung cấp* thông tin nào sau đây cho khách hàng?

Thông tin về quy hoạch, đặc điểm, tình trạng pháp lý của bất động sản

Thông tin về giá giao dịch của các bất động sản tương tự trong khu vực

Thông tin về lịch sử giao dịch của bất động sản

Tất cả các thông tin trên

Câu hỏi về trách nhiệm của sàn giao dịch bất động sản trong việc cung cấp thông tin cho khách hàng, nhấn mạnh đến tính minh bạch và đầy đủ thông tin.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 8: Trong trường hợp có tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản, phương thức giải quyết tranh chấp nào sau đây được *ưu tiên* khuyến khích theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Khởi kiện tại Tòa án

Khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền

Thương lượng, hòa giải

Trọng tài thương mại

Câu hỏi về cơ chế giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đặc biệt là phương thức được khuyến khích.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 9: Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây *không được* kinh doanh theo phương thức hình thành trong tương lai?

Nhà ở chung cư

Nhà ở riêng lẻ

Công trình thương mại, dịch vụ

Quyền sử dụng đất

Câu hỏi xác định loại hình bất động sản không được phép kinh doanh theo phương thức hình thành trong tương lai, liên quan đến điều kiện kinh doanh.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 10: Chủ đầu tư dự án khu đô thị Y muốn huy động vốn từ khách hàng để xây dựng nhà ở thương mại. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư được phép huy động vốn từ khách hàng thông qua hình thức nào sau đây *trước* khi nhà ở đủ điều kiện bán?

Nhận tiền đặt cọc giữ chỗ

Ký hợp đồng góp vốn

Ký hợp đồng mua bán nhà ở

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Câu hỏi về quy định huy động vốn trong kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các hình thức huy động vốn hợp pháp trước khi đủ điều kiện bán.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 11: Một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thể đồng thời làm môi giới độc lập và làm việc cho một sàn giao dịch bất động sản được không?

Được phép, vì pháp luật không cấm

Không được phép, để đảm bảo tính chuyên nghiệp và tránh xung đột lợi ích

Được phép, nhưng phải thông báo cho cơ quan quản lý

Chỉ được phép khi được sự đồng ý của sàn giao dịch bất động sản

Câu hỏi về tính độc lập và khả năng làm việc đồng thời của người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 12: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng nào sau đây được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động tại Việt Nam

Cá nhân nước ngoài không có giấy phép lao động tại Việt Nam

Chi nhánh văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài

Tổ chức quốc tế không có tư cách pháp nhân tại Việt Nam

Câu hỏi về đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép tham gia kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, liên quan đến chủ thể kinh doanh.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 13: Trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư, phí quản lý vận hành chung cư thường do bên nào chi trả sau khi căn hộ được bàn giao cho người mua?

Chủ đầu tư dự án

Ban quản lý tòa nhà chung cư

Người mua căn hộ

Bên môi giới bất động sản

Câu hỏi về trách nhiệm chi trả phí quản lý vận hành chung cư sau khi bàn giao căn hộ, liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 14: Thời điểm nào sau đây được xem là thời điểm *chính thức* bắt đầu tính thời hạn bảo hành nhà ở theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản?

Thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở

Thời điểm bàn giao nhà ở cho bên mua

Thời điểm nghiệm thu công trình xây dựng

Thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Câu hỏi về thời điểm bắt đầu tính thời hạn bảo hành nhà ở, một yếu tố quan trọng trong bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 15: Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm *công khai* thông tin nào sau đây về dự án cho khách hàng?

Tiến độ thực hiện dự án

Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính với khách hàng

Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án

Tất cả các thông tin trên

Câu hỏi về nghĩa vụ công khai thông tin của chủ đầu tư dự án bất động sản, nhằm đảm bảo tính minh bạch và quyền được thông tin của khách hàng.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 16: Trong trường hợp người mua nhà ở hình thành trong tương lai *chậm thanh toán* tiền mua nhà theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng, chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi đáp ứng điều kiện nào?

Chậm thanh toán quá 30 ngày

Chậm thanh toán quá 60 ngày

Đã thông báo bằng văn bản về việc chậm thanh toán và người mua vẫn không thanh toán trong thời hạn hợp lý

Chậm thanh toán và gây ảnh hưởng đến tiến độ dự án

Câu hỏi về quyền của chủ đầu tư khi người mua nhà chậm thanh toán, đặc biệt là điều kiện để đơn phương chấm dứt hợp đồng.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 17: Loại hình dịch vụ bất động sản nào sau đây *không thuộc* các dịch vụ kinh doanh bất động sản được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản?

Dịch vụ môi giới bất động sản

Dịch vụ tư vấn bất động sản

Dịch vụ quản lý bất động sản

Dịch vụ thiết kế kiến trúc công trình bất động sản

Câu hỏi nhận diện loại hình dịch vụ không được xếp vào nhóm dịch vụ kinh doanh bất động sản theo luật định, đòi hỏi sự phân biệt các loại hình dịch vụ.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 18: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, khi kinh doanh quyền sử dụng đất, bên nào có trách nhiệm thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua?

Bên bán quyền sử dụng đất

Bên mua quyền sử dụng đất

Sàn giao dịch bất động sản (nếu có)

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Câu hỏi về trách nhiệm thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trong giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 19: Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây được xem là hành vi *cạnh tranh không lành mạnh*?

Quảng cáo dự án bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng

Cung cấp thông tin sai lệch, gây nhầm lẫn về dự án của đối thủ cạnh tranh

Giảm giá bán bất động sản để thu hút khách hàng

Thuê chuyên gia tư vấn bất động sản giỏi

Câu hỏi về hành vi cạnh tranh không lành mạnh trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đòi hỏi sự hiểu biết về các hành vi bị cấm để bảo vệ môi trường kinh doanh.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 20: Tình huống: Ông A ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai với Công ty B. Trong hợp đồng có điều khoản quy định về việc chậm bàn giao căn hộ, theo đó, nếu Công ty B chậm bàn giao quá 90 ngày so với thời hạn cam kết thì phải chịu phạt vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, Công ty B đã chậm bàn giao 120 ngày do nguyên nhân bất khả kháng (thiên tai). Hỏi, trong trường hợp này, Công ty B có *bắt buộc* phải chịu phạt vi phạm hợp đồng không?

Có, vì đã vi phạm thời hạn bàn giao theo hợp đồng

Không, vì hợp đồng đã hết hiệu lực

Không, nếu chứng minh được việc chậm trễ là do sự kiện bất khả kháng theo quy định pháp luật

Có, nhưng mức phạt có thể được giảm nhẹ

Câu hỏi tình huống về trách nhiệm do vi phạm hợp đồng trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng, yêu cầu áp dụng kiến thức pháp luật vào tình huống cụ thể.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 21: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, cơ quan nhà nước nào sau đây có thẩm quyền *quản lý nhà nước* về kinh doanh bất động sản ở cấp trung ương?

Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Bộ Xây dựng

Bộ Tài nguyên và Môi trường

Bộ Tài chính

Câu hỏi về cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản ở cấp trung ương, liên quan đến hệ thống quản lý nhà nước.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 22: Đối với dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư có được phép kinh doanh theo cơ chế thị trường *hoàn toàn tự do* như nhà ở thương mại không?

Được phép, vì nhà ở xã hội cũng là một loại hình bất động sản

Không được phép, vì nhà ở xã hội có những quy định riêng về giá bán, đối tượng mua, điều kiện bán...

Được phép, nhưng phải báo cáo cơ quan quản lý nhà nước

Chỉ được phép sau khi đã bán hết nhà ở thương mại của dự án

Câu hỏi về sự khác biệt trong kinh doanh nhà ở xã hội so với nhà ở thương mại, đặc biệt là về cơ chế thị trường.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 23: Trong hợp đồng cho thuê nhà ở, thời hạn cho thuê nhà ở do bên nào quyết định?

Do các bên thỏa thuận

Do bên cho thuê nhà quyết định

Do bên thuê nhà quyết định

Do cơ quan quản lý nhà nước quy định

Câu hỏi về chủ thể quyết định thời hạn cho thuê nhà ở trong hợp đồng thuê nhà, liên quan đến quyền tự do thỏa thuận của các bên.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 24: Theo quy định pháp luật, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải chịu trách nhiệm gì về tính chính xác của thông tin bất động sản mà mình cung cấp?

Không chịu trách nhiệm, vì chỉ là trung gian

Chịu trách nhiệm một phần, nếu có lỗi vô ý

Chịu trách nhiệm hành chính

Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin

Câu hỏi về trách nhiệm pháp lý của người môi giới bất động sản về thông tin cung cấp, nhấn mạnh đến tính trung thực và chính xác.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 25: Khi nhà nước thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà làm thay đổi mục đích sử dụng đất đã ghi trong hợp đồng thuê đất, quyền và nghĩa vụ của bên thuê đất được giải quyết như thế nào theo Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản?

Hợp đồng thuê đất đương nhiên chấm dứt, bên thuê đất không được bồi thường

Hợp đồng thuê đất được điều chỉnh, bên thuê đất có thể được bồi thường thiệt hại hoặc được xem xét tiếp tục thuê đất với mục đích sử dụng mới

Hợp đồng thuê đất vẫn tiếp tục thực hiện theo mục đích ban đầu

Bên thuê đất phải tự thương lượng với cơ quan nhà nước về việc bồi thường

Câu hỏi về giải quyết quyền và nghĩa vụ của bên thuê đất khi có sự thay đổi mục đích sử dụng đất do quy hoạch, liên quan đến sự phối hợp giữa Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 26: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, việc thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ theo hình thức pháp lý nào?

Hộ kinh doanh cá thể

Tổ hợp tác

Doanh nghiệp

Đơn vị sự nghiệp công lập

Câu hỏi về hình thức pháp lý bắt buộc đối với sàn giao dịch bất động sản, liên quan đến điều kiện thành lập và hoạt động.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 27: Trong trường hợp chủ đầu tư dự án bất động sản *không thực hiện* đúng cam kết về chất lượng công trình, tiến độ xây dựng,... người mua nhà có quyền khiếu nại, khởi kiện đến cơ quan nào để bảo vệ quyền lợi?

Ủy ban nhân dân cấp xã

Sở Xây dựng

Hiệp hội Bất động sản

Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Câu hỏi về cơ chế bảo vệ quyền lợi của người mua nhà khi chủ đầu tư vi phạm cam kết, liên quan đến các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 28: Theo quy định pháp luật, hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân thủ nguyên tắc nào sau đây?

Công khai, minh bạch, trung thực

Tự do định đoạt giá cả

Ưu tiên lợi nhuận tối đa

Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối

Câu hỏi về nguyên tắc cơ bản chi phối hoạt động kinh doanh bất động sản, đòi hỏi sự hiểu biết về các nguyên tắc pháp lý.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 29: Hành vi nào sau đây của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản *không bị cấm* theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định

Gian lận, lừa dối trong hoạt động kinh doanh bất động sản

Thuê tổ chức, cá nhân nước ngoài tư vấn về kinh doanh bất động sản

Huy động vốn trái phép

Câu hỏi nhận diện hành vi không bị cấm trong kinh doanh bất động sản, đòi hỏi sự phân biệt giữa hành vi hợp pháp và bất hợp pháp.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 09

Câu 30: Nhận định nào sau đây là *đúng* về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị vĩnh viễn

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện bắt buộc để cá nhân được hành nghề môi giới bất động sản

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do doanh nghiệp tự cấp

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chỉ cần thiết đối với người nước ngoài

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, kiểm tra kiến thức về vai trò và giá trị pháp lý của chứng chỉ này.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 10

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành của Việt Nam, hoạt động nào sau đây được xem là kinh doanh bất động sản?

Xây dựng nhà ở riêng lẻ để gia đình sử dụng.

Đầu tư xây dựng khu đô thị mới để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Cho thuê lại quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng.

Câu hỏi này nhằm xác định khái niệm cốt lõi về kinh doanh bất động sản theo luật định, tập trung vào bản chất thương mại và mục đích sinh lợi của hoạt động.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 2: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần đáp ứng điều kiện nào sau đây theo quy định của pháp luật?

Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và có vốn pháp định.

Chỉ cần đăng ký mã số thuế kinh doanh bất động sản.

Không cần bất kỳ điều kiện nào, miễn là có bất động sản để kinh doanh.

Chỉ cần có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các điều kiện pháp lý cơ bản mà một doanh nghiệp cần tuân thủ để hoạt động kinh doanh bất động sản hợp pháp.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 3: Hình thức kinh doanh bất động sản nào sau đây không được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản?

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản.

Kinh doanh dịch vụ trông giữ bất động sản.

Câu hỏi tập trung vào việc phân biệt các hình thức kinh doanh bất động sản được pháp luật công nhận và điều chỉnh, loại trừ hình thức không thuộc phạm vi điều chỉnh.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 4: Dự án bất động sản nào sau đây *không* thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản?

Dự án xây dựng nhà ở thương mại để bán.

Dự án xây dựng văn phòng cho thuê.

Dự án xây dựng nhà ở tái định cư.

Dự án xây dựng trung tâm thương mại.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về phạm vi áp dụng của Luật Kinh doanh bất động sản, đặc biệt là loại trừ các dự án không mang tính chất kinh doanh.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 5: Nguyên tắc nào sau đây *không* phải là nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh bất động sản theo Luật định?

Bình đẳng, công khai, minh bạch.

Tối đa hóa lợi nhuận.

Tuân thủ pháp luật.

Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Câu hỏi tập trung vào việc xác định các nguyên tắc pháp lý chi phối hoạt động kinh doanh bất động sản, phân biệt với các nguyên tắc kinh doanh thông thường.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 6: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây bị *cấm*?

Thuê môi giới bất động sản để quảng bá sản phẩm.

Thỏa thuận hoa hồng môi giới với khách hàng.

Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.

Thực hiện giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch.

Câu hỏi này kiểm tra nhận thức về các hành vi bị pháp luật cấm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhằm bảo đảm tính minh bạch và công bằng.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 7: Trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán phải có nghĩa vụ cung cấp thông tin nào sau đây cho bên mua theo quy định?

Giá bán nhà ở.

Tiến độ thanh toán.

Thông tin về quy hoạch dự án.

Cả 3 đáp án trên.

Câu hỏi tập trung vào nghĩa vụ công khai thông tin của chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai, bảo vệ quyền lợi người mua.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 8: Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm gì đối với các giao dịch được thực hiện qua sàn?

Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào giao dịch.

Định giá bất động sản.

Bảo hành bất động sản sau giao dịch.

Tất cả các đáp án trên.

Câu hỏi kiểm tra vai trò và trách nhiệm pháp lý của sàn giao dịch bất động sản trong việc đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của giao dịch.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 9: Hợp đồng kinh doanh bất động sản bắt buộc phải được công chứng, chứng thực đối với loại hình giao dịch nào sau đây?

Hợp đồng thuê nhà ở.

Hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản.

Hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn bằng nhà ở, quyền sử dụng đất.

Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản.

Câu hỏi liên quan đến hình thức pháp lý của hợp đồng kinh doanh bất động sản, xác định loại giao dịch nào yêu cầu hình thức công chứng, chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 10: Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng kinh doanh bất động sản, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo luật định?

Ủy ban nhân dân cấp xã.

Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Sở Xây dựng.

Hiệp hội Bất động sản.

Câu hỏi này tập trung vào cơ chế giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xác định thẩm quyền của cơ quan nhà nước hoặc tổ chức có liên quan.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 11: Loại thuế nào sau đây thường phát sinh trong giao dịch mua bán bất động sản giữa cá nhân với cá nhân?

Thuế thu nhập cá nhân.

Thuế giá trị gia tăng.

Thuế tiêu thụ đặc biệt.

Thuế tài nguyên.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại thuế liên quan đến giao dịch bất động sản, đặc biệt là thuế phổ biến trong giao dịch cá nhân.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 12: Theo quy định của pháp luật, thời hạn bảo hành nhà chung cư tối thiểu là bao nhiêu lâu kể từ ngày bàn giao?

6 tháng.

12 tháng.

24 tháng.

36 tháng.

Câu hỏi tập trung vào quy định về bảo hành công trình xây dựng, cụ thể là nhà chung cư, một loại hình bất động sản phổ biến.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 13: Khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở so với hợp đồng, bên mua có quyền gì theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả tiền.

Khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án.

Cả 3 đáp án trên.

Câu hỏi này kiểm tra quyền lợi của bên mua nhà khi chủ đầu tư vi phạm hợp đồng về thời gian bàn giao, một vấn đề thường gặp trong thực tế.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 14: Hành vi nào sau đây của môi giới bất động sản là vi phạm quy tắc đạo đức nghề nghiệp?

Quảng cáo bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản để lôi kéo khách hàng.

Nhận hoa hồng môi giới từ cả hai bên mua và bán khi được sự đồng ý.

Tham gia các khóa đào tạo nâng cao trình độ chuyên môn.

Câu hỏi tập trung vào đạo đức nghề nghiệp của môi giới bất động sản, xác định hành vi nào đi ngược lại chuẩn mực đạo đức và có thể bị xử lý.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 15: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là bao nhiêu?

20 tỷ đồng.

50 tỷ đồng.

100 tỷ đồng.

Không có quy định về vốn pháp định.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức cụ thể về quy định vốn pháp định đối với một loại hình doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 16: Trong trường hợp cho thuê nhà ở, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi nào theo quy định?

Khi bên thuê chậm trả tiền thuê nhà 1 tháng.

Khi bên thuê tự ý sửa chữa nhà mà không được sự đồng ý.

Khi bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích.

Cả 3 đáp án trên, nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo luật định.

Câu hỏi tập trung vào quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê, xác định các điều kiện pháp lý cho phép.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 17: Khi thế chấp quyền sử dụng đất, bên thế chấp có được phép cho thuê lại quyền sử dụng đất đó không?

Không được phép trong mọi trường hợp.

Có, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý bằng văn bản.

Được phép mà không cần sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Chỉ được phép cho thuê với thời hạn ngắn hơn thời hạn thế chấp.

Câu hỏi này liên quan đến quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất, đặc biệt là quyền khai thác, sử dụng bất động sản đang thế chấp.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 18: Trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư, phần diện tích nào sau đây không được tính vào diện tích sử dụng riêng của căn hộ?

Diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả tường ngăn các phòng.

Diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ.

Diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ.

Diện tích hộp kỹ thuật trong căn hộ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về cách tính diện tích căn hộ chung cư, phân biệt diện tích sử dụng riêng và diện tích chung.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 19: Theo quy định của pháp luật về nhà ở, đối tượng nào sau đây được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Cá nhân là công dân Việt Nam.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Tổ chức, hộ gia đình trong nước.

Tất cả các đáp án trên, theo điều kiện luật định.

Câu hỏi tập trung vào đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo luật định, bao gồm cả đối tượng trong và ngoài nước.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 20: Tình huống: Ông A ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với Công ty B. Sau khi đóng đủ tiền theo tiến độ, Công ty B chậm bàn giao nhà 6 tháng so với cam kết. Ông A muốn khởi kiện Công ty B để đòi nhà và bồi thường thiệt hại. Theo luật, Ông A cần thực hiện thủ tục gì trước khi khởi kiện?

Gửi đơn khiếu nại lên Sở Xây dựng.

Yêu cầu UBND cấp huyện can thiệp.

Thực hiện thủ tục hòa giải tại cơ quan có thẩm quyền hoặc tổ chức hòa giải thương mại (nếu có thỏa thuận).

Không cần thủ tục nào, có thể khởi kiện ngay.

Câu hỏi tình huống này kiểm tra kiến thức về quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng, đặc biệt là yêu cầu hòa giải trước khi khởi kiện theo quy định pháp luật.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 21: Loại hình bất động sản nào sau đây không được phép kinh doanh theo phương thức hình thành trong tương lai?

Nhà chung cư.

Đất nền.

Nhà ở riêng lẻ trong dự án.

Công trình thương mại dịch vụ.

Câu hỏi tập trung vào các hạn chế về hình thức kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, xác định loại hình nào không được phép.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 22: Trong hợp đồng thuê mua nhà ở, quyền sở hữu nhà ở được chuyển giao cho bên thuê mua vào thời điểm nào?

Ngay khi ký hợp đồng thuê mua.

Khi bên thuê mua thanh toán được 50% giá trị hợp đồng.

Khi bên thuê mua thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận.

Sau khi hết thời hạn thuê mua.

Câu hỏi kiểm tra đặc trưng của hình thức thuê mua nhà ở, xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 23: Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với dự án nhà ở tại đô thị?

Bộ Xây dựng.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền.

Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Sở Tài nguyên và Môi trường.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền quản lý xây dựng, xác định cơ quan cấp phép xây dựng cho dự án nhà ở đô thị.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 24: Quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà chung cư thuộc văn bản pháp luật nào?

Luật Xây dựng.

Luật Nhà ở.

Luật Kinh doanh bất động sản.

Luật Phòng cháy và chữa cháy và các văn bản hướng dẫn.

Câu hỏi này liên quan đến các quy định pháp luật chuyên ngành điều chỉnh hoạt động xây dựng và quản lý bất động sản, cụ thể là phòng cháy chữa cháy nhà chung cư.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 25: Trong trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vi phạm pháp luật, hình thức xử phạt nào sau đây có thể được áp dụng?

Phạt tiền.

Tước giấy phép kinh doanh.

Truy cứu trách nhiệm hình sự đối với người có thẩm quyền.

Cả 3 đáp án trên.

Câu hỏi kiểm tra các hình thức xử lý vi phạm hành chính hoặc hình sự đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vi phạm pháp luật.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 26: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, thời hạn tối đa cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là bao nhiêu năm?

1 năm.

5 năm.

Không có giới hạn thời gian, tùy thuộc vào hợp đồng.

20 năm.

Câu hỏi này liên quan đến quy định về thời hạn thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, một loại hình bất động sản đặc biệt.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 27: Khi chuyển nhượng dự án bất động sản, bên chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

Dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng (nếu có), và chưa bị đình chỉ, tạm dừng.

Chỉ cần có quyết định chủ trương đầu tư.

Chỉ cần có giấy phép xây dựng.

Không cần điều kiện gì, miễn là có người mua.

Câu hỏi tập trung vào điều kiện pháp lý để thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản, một giao dịch phức tạp và cần tuân thủ nhiều quy định.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 28: Trong quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm gì đối với phần sở hữu chung?

Quyết định mọi vấn đề liên quan đến phần sở hữu chung.

Quản lý, bảo trì phần sở hữu chung và giám sát việc quản lý vận hành.

Thu và quản lý phí dịch vụ.

Đại diện cư dân trong mọi tranh chấp.

Câu hỏi kiểm tra vai trò và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư trong việc quản lý phần sở hữu chung của tòa nhà.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 29: Theo quy định của Luật Nhà ở, diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là bao nhiêu?

25m2.

35m2.

Không có quy định diện tích tối thiểu cụ thể, nhưng phải đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn.

45m2.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở, cụ thể là diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư theo quy định pháp luật.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 10

Câu 30: Để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong giao dịch bất động sản, pháp lu???t có quy định nào về công khai thông tin dự án bất động sản?

Chủ đầu tư phải công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ dự án.

Chủ đầu tư phải công khai giá bán, phương thức thanh toán.

Chủ đầu tư phải công khai các hạn chế về quyền sở hữu, sử dụng bất động sản.

Cả 3 đáp án trên và các thông tin khác theo quy định.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi tổng hợp về các biện pháp bảo vệ người tiêu dùng, đặc biệt là yêu cầu công khai thông tin dự án để đảm bảo tính minh bạch và trung thực.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 11

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 1: Doanh nghiệp A là một công ty cổ phần kinh doanh bất động sản, đang triển khai dự án khu đô thị mới. Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, doanh nghiệp A có bắt buộc phải công khai thông tin về tiến độ thực hiện dự án, quy hoạch chi tiết 1/500, và giá bán dự kiến các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai hay không?

Có, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ và kịp thời các thông tin trên theo quy định của pháp luật.

Không, việc công khai thông tin này là không bắt buộc, tùy thuộc vào chính sách của từng doanh nghiệp.

Chỉ bắt buộc công khai quy hoạch chi tiết 1/500 và giá bán, còn tiến độ dự án thì không bắt buộc.

Chỉ bắt buộc công khai tiến độ dự án, còn quy hoạch và giá bán là thông tin nội bộ doanh nghiệp.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ công khai thông tin của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đặc biệt là đối với dự án hình thành trong tương lai. Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ về các thông tin doanh nghiệp phải công khai để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 2: Ông B nhận chuyển nhượng quyền sử dụng một thửa đất nông nghiệp để xây dựng trang trại chăn nuôi. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông B phát hiện thửa đất này nằm trong khu vực quy hoạch đất ở. Hỏi, ông B có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với thửa đất này không?

Có thể, nếu thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Không thể, vì đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp thì không được chuyển đổi.

Có thể, nhưng chỉ được chuyển một phần diện tích sang đất ở, phần còn lại phải giữ nguyên mục đích nông nghiệp.

Không thể, vì việc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ áp dụng cho đất ở sang đất nông nghiệp, không áp dụng chiều ngược lại.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về chuyển mục đích sử dụng đất và sự phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 3: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai giữa Công ty X và ông/bà Y, điều khoản nào sau đây là *không* được phép thỏa thuận theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản?

Điều khoản về giá bán căn hộ và phương thức thanh toán.

Điều khoản về thời gian bàn giao căn hộ và nghĩa vụ của các bên khi chậm bàn giao.

Điều khoản loại trừ hoàn toàn trách nhiệm của bên bán đối với các lỗi kết cấu chính của tòa nhà sau thời hạn bảo hành.

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên liên quan đến việc quản lý, sử dụng căn hộ sau khi bàn giao.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các điều khoản bắt buộc và cấm thỏa thuận trong hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. Luật Kinh doanh bất động sản có những quy định nhằm bảo vệ người mua nhà.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 4: Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho đối tượng nào sau đây?

Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất ở.

Cơ sở tôn giáo sử dụng đất.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Cần phân biệt thẩm quyền giữa UBND cấp huyện và cấp tỉnh.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 5: Tình huống: Bà C mua một căn nhà phố thương mại (shophouse) trong dự án khu đô thị do Công ty Z làm chủ đầu tư. Sau khi nhận nhà và đưa vào kinh doanh, bà C phát hiện hệ thống phòng cháy chữa cháy của căn shophouse không đảm bảo theo thiết kế đã được phê duyệt, gây ảnh hưởng đến an toàn kinh doanh. Bà C có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện Công ty Z để yêu cầu giải quyết vấn đề này không?

Có, bà C có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện Công ty Z để yêu cầu khắc phục lỗi, bồi thường thiệt hại.

Không, vì bà C đã nhận bàn giao nhà và đưa vào sử dụng, coi như đã chấp nhận hiện trạng của căn nhà.

Chỉ được khiếu nại, không được khởi kiện vì đây là vấn đề liên quan đến chất lượng công trình, không phải tranh chấp hợp đồng.

Chỉ được khởi kiện sau khi đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về việc hệ thống PCCC không đảm bảo.

Câu hỏi tình huống về quyền của người mua nhà khi phát hiện bất động sản không đảm bảo chất lượng theo thỏa thuận hoặc quy định. Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng đều có các quy định liên quan.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 6: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây *không* được phép kinh doanh theo phương thức hình thành trong tương lai?

Căn hộ chung cư.

Nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Công trình xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Đất nền chưa có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh trong dự án khu dân cư.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hình bất động sản được phép kinh doanh theo phương thức hình thành trong tương lai. Luật có giới hạn nhất định để bảo vệ người mua.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 7: Điều kiện nào sau đây *không* phải là điều kiện để một bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.

Đã có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng.

Đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho toàn bộ dự án.

Đã được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Câu hỏi kiểm tra các điều kiện pháp lý cần thiết để bất động sản hình thành trong tương lai được phép kinh doanh. Nắm vững các điều kiện này giúp đảm bảo giao dịch hợp pháp.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 8: Hành vi nào sau đây của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được xem là hành vi bị cấm theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Thu tiền đặt cọc của khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai vượt quá tỷ lệ quy định.

Kinh doanh bất động sản không đúng với phạm vi được ghi trong giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Công khai thông tin về dự án bất động sản trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Câu hỏi kiểm tra nhận biết về các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản, giúp đảm bảo hoạt động kinh doanh tuân thủ pháp luật.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 9: Sàn giao dịch bất động sản có vai trò *chính* nào sau đây theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản?

Quản lý toàn bộ các dự án bất động sản trên địa bàn.

Thay mặt chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán bất động sản.

Cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản và hỗ trợ các giao dịch bất động sản.

Thẩm định giá và cấp chứng nhận chất lượng cho các bất động sản giao dịch.

Câu hỏi tập trung vào vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong hoạt động kinh doanh. Hiểu rõ vai trò này giúp nhận diện đúng chức năng của sàn giao dịch.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 10: Theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn tối đa cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là bao nhiêu năm?

Không quá 1 năm.

Không quá 3 năm.

Không quá 5 năm.

Không có quy định về thời hạn tối đa.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Đây là một quy định cụ thể trong quản lý nhà ở công.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 11: Tình huống: Ông D là chủ sở hữu một căn biệt thự nghỉ dưỡng tại khu du lịch. Ông D muốn ủy quyền cho một công ty quản lý bất động sản để cho thuê lại căn biệt thự này trong thời gian ông không sử dụng. Hình thức ủy quyền này có cần phải lập thành văn bản công chứng, chứng thực hay không?

Có, hợp đồng ủy quyền này phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.

Không bắt buộc, các bên có thể tự thỏa thuận hình thức văn bản thường hoặc bằng lời nói.

Chỉ cần lập thành văn bản, không cần công chứng, chứng thực nếu công ty quản lý bất động sản là pháp nhân.

Chỉ bắt buộc công chứng nếu thời hạn ủy quyền trên 1 năm, dưới 1 năm thì không cần.

Câu hỏi tình huống về hình thức pháp lý của hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản cho thuê. Cần xem xét quy định về hình thức của hợp đồng liên quan đến bất động sản.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 12: Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây *không* thuộc diện được thuê nhà ở xã hội?

Người có công với cách mạng.

Người có thu nhập cao và ổn định, có khả năng mua nhà ở thương mại.

Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Cần nắm rõ các tiêu chí và nhóm đối tượng ưu tiên.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 13: Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm phải dành tối thiểu bao nhiêu phần trăm tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở của dự án để cho thuê?

Tối thiểu 10%.

Tối thiểu 15%.

Tối thiểu 20%.

Không có quy định bắt buộc về tỷ lệ cho thuê.

Câu hỏi về quy định tỷ lệ diện tích nhà ở xã hội dành cho thuê. Đây là một chính sách nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 14: Theo quy định của pháp luật, tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức nhận tặng cho nhà ở từ cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không?

Được phép, nếu tổ chức, cá nhân nước ngoài đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Không được phép, pháp luật hiện hành không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam qua hình thức nhận tặng cho từ cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Được phép, nhưng phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi thực hiện thủ tục tặng cho.

Được phép, nhưng chỉ đối với cá nhân nước ngoài có vốn đầu tư trực tiếp vào Việt Nam, còn tổ chức nước ngoài thì không được.

Câu hỏi về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, đặc biệt qua hình thức tặng cho. Cần xem xét các hạn chế và điều kiện đối với người nước ngoài.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 15: Tình huống: Công ty M tự ý xây dựng thêm tầng hầm tại một tòa nhà văn phòng đã được cấp phép xây dựng và đưa vào sử dụng. Hành vi này của Công ty M có bị coi là vi phạm pháp luật về xây dựng và kinh doanh bất động sản không?

Có, hành vi này là vi phạm pháp luật về xây dựng và có thể bị xử phạt, thậm chí bị buộc tháo dỡ phần xây dựng vi phạm.

Không, vì việc xây dựng tầng hầm không làm thay đổi kết cấu chính của tòa nhà, không ảnh hưởng đến an toàn công trình.

Chỉ bị coi là vi phạm nếu việc xây dựng thêm tầng hầm gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu khác trong tòa nhà.

Không bị coi là vi phạm nếu Công ty M đã hoàn tất thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng sau khi công trình đã hoàn thành.

Câu hỏi tình huống về hành vi xây dựng sai phép và hậu quả pháp lý. Cần liên hệ đến các quy định về quản lý xây dựng và kinh doanh bất động sản.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 16: Theo Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư thường được xác định là bao nhiêu năm?

20 năm.

Ổn định lâu dài.

50 năm.

70 năm.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn sử dụng đất cho mục đích xây dựng nhà chung cư. Đây là một yếu tố quan trọng trong quyền sử dụng đất.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 17: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, việc bồi thường về đất cho người sử dụng đất được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Bồi thường theo giá đất do Nhà nước quy định, không cần xét đến giá thị trường.

Bồi thường bằng việc giao đất có mục đích sử dụng tương tự hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi đất.

Chỉ bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, không bồi thường giá trị quyền sử dụng đất.

Bồi thường theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

Câu hỏi kiểm tra nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Nguyên tắc này đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 18: Cơ quan nào có thẩm quyền định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Sở Tài nguyên và Môi trường.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Câu hỏi kiểm tra thẩm quyền định giá đất trong trường hợp thu hồi đất. Xác định đúng cơ quan có thẩm quyền giúp đảm bảo quy trình bồi thường đúng pháp luật.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 19: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có bắt buộc phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho hoạt động tư vấn, môi giới bất động sản hay không?

Bắt buộc, chủ đầu tư phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp trước khi đưa dự án vào kinh doanh.

Không bắt buộc, việc mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp là tùy chọn của chủ đầu tư.

Bắt buộc, nhưng chỉ đối với các dự án có quy mô lớn hoặc có yếu tố nước ngoài.

Chỉ bắt buộc đối với hoạt động môi giới bất động sản, còn hoạt động tư vấn thì không.

Câu hỏi về nghĩa vụ mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của chủ đầu tư. Đây là một biện pháp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và các bên liên quan.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 20: Tình huống: Ông E ký hợp đồng mua bán một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai với Công ty N. Trong hợp đồng có điều khoản quy định nếu ông E chậm thanh toán tiền mua nhà thì phải chịu phạt lãi suất quá hạn là 20%/năm. Mức phạt này có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành không?

Không phù hợp, mức phạt lãi suất 20%/năm có thể vượt quá mức lãi suất trần do pháp luật quy định và có thể bị coi là không hợp lý.

Phù hợp, vì đây là thỏa thuận dân sự giữa các bên, pháp luật không can thiệp vào mức phạt lãi suất.

Phù hợp, nếu trong hợp đồng đã có sự đồng ý của cả hai bên về mức phạt lãi suất này.

Chỉ phù hợp nếu mức phạt lãi suất này thấp hơn lãi suất ngân hàng tại thời điểm chậm thanh toán.

Câu hỏi tình huống về mức phạt lãi suất chậm thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở. Cần so sánh với quy định của pháp luật về lãi suất và phạt vi phạm hợp đồng.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 21: Theo quy định của Luật Nhà ở, thời hạn bảo hành nhà chung cư đối với các hạng mục kết cấu chịu lực chính là bao lâu?

12 tháng.

24 tháng.

Không dưới 60 tháng.

Không có quy định cụ thể về thời hạn bảo hành.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn bảo hành nhà chung cư, đặc biệt là hạng mục kết cấu chịu lực chính. Đây là một quy định quan trọng để bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 22: Trường hợp nào sau đây được coi là kinh doanh dịch vụ bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Môi giới bất động sản.

Đầu tư xây dựng nhà ở để bán.

Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác kinh doanh.

Câu hỏi kiểm tra định nghĩa về kinh doanh dịch vụ bất động sản. Cần phân biệt với các hoạt động kinh doanh bất động sản khác.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 23: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là bao lâu kể từ ngày cấp?

1 năm.

3 năm.

5 năm.

Không có thời hạn.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đây là một điều kiện quan trọng để hành nghề môi giới hợp pháp.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 24: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án khu đô thị có trách nhiệm xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ trong phạm vi dự án. Trách nhiệm này được thực hiện đến đâu?

Đến khi hoàn thành và bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý theo quy định.

Chỉ cần xây dựng đến mức đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

Chỉ cần xây dựng các công trình hạ tầng thiết yếu, còn các công trình khác thì không bắt buộc.

Trách nhiệm này có thể được chuyển giao cho đơn vị quản lý vận hành sau khi dự án hoàn thành.

Câu hỏi về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc xây dựng hạ tầng dự án khu đô thị. Cần hiểu rõ phạm vi và mức độ trách nhiệm này.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 25: Loại hình hợp đồng nào sau đây *không* thuộc đối tượng phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản?

Hợp đồng mua bán nhà ở.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn dưới 6 tháng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các loại hợp đồng bất động sản bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nắm rõ quy định này giúp giao dịch hợp pháp và an toàn.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 26: Theo Luật Nhà ở, ai là người có quyền quyết định việc phá dỡ nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước đã hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ?

Chủ sở hữu nhà chung cư (Nhà nước).

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Bộ Xây dựng.

Cư dân đang sinh sống trong nhà chung cư.

Câu hỏi kiểm tra thẩm quyền quyết định phá dỡ nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trong trường hợp đặc biệt. Xác định đúng thẩm quyền giúp quy trình phá dỡ diễn ra hợp pháp.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 27: Nguyên tắc nào sau đây *không* phải là nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Bình đẳng giữa các chủ thể kinh doanh bất động sản.

Tự do thỏa thuận trên cơ sở pháp luật, tự nguyện, bình đẳng, trung thực.

Ưu tiên lợi nhuận tối đa trong mọi hoạt động kinh doanh.

Công khai, minh bạch, trung thực và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Câu hỏi kiểm tra nhận biết về các nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh bất động sản. Nắm vững các nguyên tắc này giúp định hướng hoạt động kinh doanh đúng đắn.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 28: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có trách nhiệm cung cấp thông tin về bất động sản cho khách hàng. Thông tin này phải đảm bảo tính chất nào?

Trung thực, chính xác, khách quan.

Hấp dẫn, thu hút khách hàng.

Đầy đủ theo yêu cầu của khách hàng.

Bí mật, chỉ cung cấp cho khách hàng tiềm năng.

Câu hỏi về yêu cầu đối với thông tin bất động sản do môi giới cung cấp. Đảm bảo tính chất của thông tin giúp bảo vệ quyền lợi người mua và duy trì tính minh bạch của thị trường.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 29: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn pháp định tối thiểu là bao nhiêu để được phép kinh doanh bất động sản?

1 tỷ đồng.

20 tỷ đồng.

50 tỷ đồng.

100 tỷ đồng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về vốn pháp định tối thiểu cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đây là một điều kiện về năng lực tài chính của doanh nghiệp.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 11

Câu 30: Tình huống: Bà G muốn thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở của mình tại ngân hàng để vay vốn kinh doanh. Bà G đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Hỏi, bà G có đủ điều kiện để thực hiện thế chấp tài sản này không?

Có, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của bà G hợp lệ và không bị hạn chế giao dịch.

Không, vì việc thế chấp nhà ở và quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện cho mục đích xây dựng, sửa chữa nhà ở, không được vay vốn kinh doanh.

Có, nhưng phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nếu có).

Không, vì pháp luật hiện hành không cho phép cá nhân thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở cho ngân hàng.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi tình huống về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở. Cần xem xét các điều kiện pháp lý để tài sản được phép thế chấp.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 12

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 1: Một doanh nghiệp được thành lập hợp pháp theo pháp luật Việt Nam muốn kinh doanh bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, điều kiện nào sau đây là *không bắt buộc* đối với doanh nghiệp này?

Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Phải có vốn pháp định theo quy định của pháp luật.

Phải công khai thông tin về doanh nghiệp trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Phải có ít nhất 05 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng hoặc tài chính.

Luật Kinh doanh bất động sản quy định doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định. Điều kiện về thời gian hoạt động hoặc số lượng chi nhánh không phải là điều kiện bắt buộc.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 2: Công ty A là chủ đầu tư một dự án khu đô thị. Công ty A muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án này. Theo quy định của pháp luật, Công ty A phải đáp ứng những điều kiện nào trước khi được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai? Phân tích các điều kiện sau và xác định đâu là điều kiện *bắt buộc*:

Dự án đã được xây dựng xong ít nhất 50% tổng khối lượng công trình.

Chủ đầu tư không có bất kỳ khoản nợ xấu nào tại các tổ chức tín dụng.

Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng đối với nhà chung cư, nhà hỗn hợp; có bảo lãnh của ngân hàng thương mại.

Dự án đã được Bộ Xây dựng cấp phép cho phép bán hàng hình thành trong tương lai.

Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu có), và đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng với tiến độ dự án (đặc biệt là móng công trình đối với nhà chung cư, nhà hỗn hợp). Phải có bảo lãnh của ngân hàng cho việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc dự án đã được xây dựng xong 50% tổng khối lượng hoặc chủ đầu tư không có nợ xấu không phải là điều kiện bắt buộc theo luật.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 3: Ông B là cá nhân có nhu cầu kinh doanh bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, ông B có thể thực hiện những hoạt động kinh doanh bất động sản nào mà *không cần phải thành lập doanh nghiệp* hoặc hợp tác xã?

Bán một căn nhà thuộc sở hữu của ông B do ông tự xây dựng.

Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản cho người khác.

Đầu tư xây dựng một khu nhà trọ cho thuê với quy mô lớn.

Thành lập sàn giao dịch bất động sản để kết nối người mua và người bán.

Luật Kinh doanh bất động sản cho phép cá nhân được bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình. Các hoạt động xây dựng nhà để bán/cho thuê, môi giới, sàn giao dịch, tư vấn, quản lý bất động sản đều yêu cầu phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 4: Một hợp đồng kinh doanh bất động sản (ví dụ: hợp đồng mua bán căn hộ) được ký kết giữa hai bên. Để hợp đồng này có giá trị pháp lý theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, phân tích các yếu tố sau và xác định yếu tố *không bắt buộc*:

Hợp đồng phải được lập thành văn bản.

Hợp đồng phải có các nội dung chính theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Các bên tham gia ký kết phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng là bắt buộc trong một số trường hợp theo pháp luật về đất đai và nhà ở (ví dụ: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân không kinh doanh), nhưng Luật Kinh doanh bất động sản không quy định *mọi* hợp đồng kinh doanh bất động sản đều bắt buộc phải công chứng/chứng thực (ví dụ: hợp đồng giữa doanh nghiệp kinh doanh BĐS với khách hàng thường không bắt buộc). Việc đăng ký giao dịch bảo đảm chỉ áp dụng khi có thế chấp/bảo lãnh. Hợp đồng phải có các nội dung chính theo luật định. Việc đính kèm bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở là cần thiết để xác định thông tin tài sản, nhưng bản thân việc *không đính kèm* ngay tại thời điểm ký không làm hợp đồng vô hiệu nếu các thông tin này được xác định rõ ràng trong hợp đồng và các bên có thể xuất trình sau.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 5: Ông C ký hợp đồng thuê một căn hộ chung cư từ Công ty D (doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) để ở. Hợp đồng này có phải là 'hợp đồng kinh doanh bất động sản' theo định nghĩa của Luật Kinh doanh bất động sản không? Phân tích lý do.

Có, vì một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện hoạt động cho thuê nhằm mục đích sinh lời.

Không, vì mục đích thuê của ông C là để ở, không phải để kinh doanh.

Có, nhưng chỉ khi hợp đồng này được đăng ký tại cơ quan nhà nước.

Không, vì hợp đồng thuê nhà ở được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở, không phải Luật Kinh doanh bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản áp dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm mục đích sinh lời. Hoạt động cho thuê bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là hoạt động kinh doanh bất động sản. Hợp đồng thuê giữa Công ty D (doanh nghiệp) và ông C (khách hàng) là hợp đồng kinh doanh bất động sản, dù mục đích của ông C là để ở, vì bên cho thuê là doanh nghiệp thực hiện hoạt động kinh doanh của mình.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 6: Theo quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; xây dựng công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua; hoặc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật đó. Phân tích điều kiện nào sau đây là *bắt buộc* để doanh nghiệp được phép thực hiện hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất này?

Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng cho toàn bộ công trình.

Doanh nghiệp phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án.

Dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng 100%.

Doanh nghiệp phải có vốn điều lệ tối thiểu là 500 tỷ đồng.

Để được kinh doanh quyền sử dụng đất dưới hình thức đầu tư dự án, doanh nghiệp phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án. Việc có giấy phép xây dựng chỉ là điều kiện để bắt đầu xây dựng, không phải điều kiện để được 'kinh doanh' quyền sử dụng đất (nhận chuyển nhượng/thuê đất dự án). Việc hoàn thành giải phóng mặt bằng hoặc có đủ vốn điều lệ lớn không phải là điều kiện pháp lý duy nhất và bắt buộc để *được phép kinh doanh quyền sử dụng đất* dự án.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 7: Một sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động. Phân tích các quy định sau và xác định quy định nào là *sai* về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:

Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào giao dịch.

Phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin do mình cung cấp.

Phải là công ty cổ phần hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn có ít nhất hai thành viên.

Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định, cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động, và ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Việc sàn giao dịch phải là công ty cổ phần hoặc công ty TNHH hai thành viên trở lên là sai; sàn giao dịch có thể được thành lập dưới nhiều hình thức doanh nghiệp khác nhau theo Luật Doanh nghiệp, miễn là đáp ứng các điều kiện về kinh doanh bất động sản.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 8: Ông E muốn thuê một người để làm môi giới giúp ông bán căn nhà riêng của mình. Theo pháp luật Việt Nam, người được ông E thuê phải đáp ứng điều kiện gì để hoạt động môi giới này là hợp pháp?

Có bằng đại học chuyên ngành Luật hoặc Kinh tế.

Có ít nhất 03 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản.

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Đã đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Việc có bằng đại học luật, kinh tế hay kinh nghiệm làm việc lâu năm là hữu ích nhưng không thay thế được yêu cầu về chứng chỉ hành nghề theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 9: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện đồng thời hoạt động môi giới và hoạt động sàn giao dịch bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp này có được phép thực hiện cả hai hoạt động này cùng lúc không? Phân tích lý do.

Được phép, nếu doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ các điều kiện đối với từng hoạt động theo quy định của pháp luật.

Không được phép, vì hoạt động môi giới và sàn giao dịch có thể gây xung đột lợi ích.

Chỉ được phép nếu có sự chấp thuận bằng văn bản của Bộ Xây dựng.

Được phép, nhưng phải thành lập hai chi nhánh riêng biệt cho mỗi hoạt động.

Luật Kinh doanh bất động sản cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được kinh doanh đồng thời nhiều dịch vụ bất động sản khác nhau, bao gồm cả môi giới và sàn giao dịch, miễn là doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ các điều kiện đối với từng loại hình dịch vụ mà mình cung cấp.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 10: Công ty F là chủ đầu tư một dự án căn hộ nghỉ dưỡng. Công ty F muốn bán các căn hộ này dưới hình thức nhà ở hình thành trong tương lai. Theo quy định, khoản tiền ứng trước (tiền đặt cọc) mà khách hàng thanh toán cho Công ty F *không được vượt quá* bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trước khi Công ty F hoàn thành phần móng?

10%

30%

50%

70%

Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư chỉ được nhận tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ xây dựng, và khoản tiền ứng trước không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng trước khi hoàn thành phần móng. Sau khi hoàn thành phần móng mới được thu tiếp theo tiến độ.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 11: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì khi kinh doanh bất động sản? Phân tích các lựa chọn sau và xác định quyền hoặc nghĩa vụ nào là *sai*:

Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Giao bất động sản cho khách hàng theo đúng hợp đồng.

Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Từ chối cung cấp thông tin về bất động sản cho khách hàng nếu thấy không cần thiết.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có quyền từ chối cung cấp thông tin về bất động sản nếu người yêu cầu không chứng minh được mục đích hợp pháp là sai. Doanh nghiệp có nghĩa vụ cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin đó. Các quyền và nghĩa vụ khác như bán/chuyển nhượng/cho thuê BĐS đủ điều kiện, giao BĐS đúng hợp đồng, bồi thường thiệt hại là đúng theo quy định.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 12: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì? Phân tích các lựa chọn sau và xác định quyền hoặc nghĩa vụ nào là *sai*:

Yêu cầu bên bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản đó.

Được bồi thường thiệt hại do lỗi của bên bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản gây ra.

Thanh toán tiền mua, thuê, thuê mua bất động sản theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

Yêu cầu giảm giá nếu bất động sản không tăng giá trị theo dự kiến.

Bên mua/thuê/thuê mua có quyền yêu cầu bên bán/cho thuê cung cấp thông tin về bất động sản và được bồi thường thiệt hại do lỗi bên bán/cho thuê. Nghĩa vụ của họ là thanh toán tiền đúng hạn và nhận bàn giao bất động sản. Yêu cầu được giảm giá nếu bất động sản không tăng giá trị là sai, giá cả được thỏa thuận trong hợp đồng.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 13: Một dự án bất động sản đang triển khai. Chủ đầu tư muốn huy động vốn từ khách hàng cho dự án này. Theo pháp luật, chủ đầu tư *không được phép* huy động vốn dưới hình thức nào sau đây từ khách hàng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại?

Ký hợp đồng hợp tác đầu tư.

Ký hợp đồng liên doanh.

Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án đủ điều kiện.

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp cho khách hàng tiềm năng của dự án.

Luật Kinh doanh bất động sản quy định các hình thức huy động vốn hợp pháp như ký hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng liên doanh, hợp đồng hợp tác kinh doanh, hoặc bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (khi đủ điều kiện). Phát hành trái phiếu doanh nghiệp không phải là hình thức huy động vốn từ *khách hàng* dự án theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, mà là hình thức huy động vốn từ các nhà đầu tư (có thể là tổ chức hoặc cá nhân) theo Luật Doanh nghiệp và các luật liên quan đến thị trường chứng khoán/tín dụng.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 14: Công ty G là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Công ty G muốn cho thuê lại một phần diện tích sàn thương mại trong dự án mà Công ty G đang thuê dài hạn từ một chủ sở hữu khác. Theo quy định của pháp luật, Công ty G có được phép cho thuê lại diện tích này không? Phân tích điều kiện.

Được phép, nếu việc cho thuê lại này phù hợp với mục đích sử dụng đất và nội dung hợp đồng thuê ban đầu.

Không được phép, vì Công ty G chỉ là bên đi thuê, không phải chủ sở hữu.

Chỉ được phép cho thuê lại toàn bộ diện tích đã thuê, không được cho thuê lại một phần.

Chỉ được phép cho thuê lại nếu được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu ban đầu.

Luật Kinh doanh bất động sản cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được cho thuê lại bất động sản mà mình đã thuê để kinh doanh, miễn là việc cho thuê lại này phù hợp với mục đích sử dụng đất và nội dung hợp đồng thuê ban đầu (trừ trường hợp có thỏa thuận khác). Việc phải là chủ sở hữu hoặc chỉ được cho thuê lại toàn bộ là sai.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 15: Khi thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, nhà môi giới có những nghĩa vụ gì? Phân tích các nghĩa vụ sau và xác định nghĩa vụ nào là *sai*:

Thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng môi giới bất động sản.

Không được môi giới bất động sản khi không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Không được cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản môi giới.

Đảm bảo giá giao dịch bất động sản luôn cao hơn giá thị trường tại thời điểm giao dịch.

Nhà môi giới có nghĩa vụ thực hiện đúng hợp đồng môi giới, không được môi giới khi chưa có chứng chỉ hành nghề, không được cung cấp thông tin sai lệch. Nghĩa vụ đảm bảo giá giao dịch luôn cao hơn giá thị trường là phi thực tế và không phải là nghĩa vụ pháp lý của nhà môi giới.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 16: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp khó khăn tài chính. Doanh nghiệp này muốn thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình tại một ngân hàng để vay vốn. Theo pháp luật, điều kiện nào sau đây là *không bắt buộc* để doanh nghiệp này có thể thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất?

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tài sản không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tài sản không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Doanh nghiệp phải có lợi nhuận trong 03 năm tài chính gần nhất.

Để thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản đó phải có Giấy chứng nhận, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và trong thời hạn sử dụng đất. Việc doanh nghiệp phải có lợi nhuận trong 3 năm gần nhất không phải là điều kiện pháp lý bắt buộc để thế chấp tài sản, mà là điều kiện do ngân hàng đặt ra khi xem xét cho vay.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 17: Theo quy định của Luật Đất đai liên quan đến quyền của người sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp. Phân tích điều kiện nào sau đây là *không cần thiết* để thực hiện quyền chuyển đổi này?

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất không có tranh chấp.

Phải có sự đồng ý bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Việc chuyển đổi được thực hiện giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn.

Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã/phường/thị trấn giữa các hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất trong hạn mức không yêu cầu phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (chỉ cần đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai). Các điều kiện còn lại (có Giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, trong thời hạn sử dụng, trong cùng địa bàn) là cần thiết.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 18: Một doanh nghiệp nước ngoài có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Việt Nam có quyền gì đối với bất động sản tại Việt Nam? Phân tích các quyền sau và xác định quyền nào là *sai*:

Thuê đất của Nhà nước Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư.

Thuê đất, thuê lại đất của các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khác trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân tại Việt Nam để làm nông nghiệp công nghệ cao.

Doanh nghiệp FDI tại Việt Nam được thuê đất của Nhà nước hoặc thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp/khu chế xuất/khu công nghệ cao/khu kinh tế. Họ cũng có thể nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, doanh nghiệp FDI *không* được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân tại Việt Nam.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 19: Theo quy định về quản lý nhà nước trong kinh doanh bất động sản, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm gì? Phân tích các trách nhiệm sau và xác định trách nhiệm nào là *sai*:

Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về kinh doanh bất động sản và xử lý vi phạm pháp luật.

Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.

Trực tiếp định giá và quyết định giá bán cho từng giao dịch bất động sản trên thị trường.

Cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm ban hành văn bản quy phạm pháp luật, quy hoạch, kế hoạch, thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm, xây dựng hệ thống thông tin, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo. Việc trực tiếp định giá và quyết định giá bán cho từng giao dịch bất động sản cụ thể trên thị trường là trách nhiệm của các chủ thể tham gia thị trường (trên cơ sở các quy định về giá đất của nhà nước), không phải trách nhiệm quản lý nhà nước.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 20: Một dự án nhà ở thương mại đang được xây dựng. Chủ đầu tư muốn bán các căn hộ hình thành trong tương lai. Theo quy định, chủ đầu tư phải công khai những thông tin gì về dự án và bất động sản đưa vào kinh doanh? Phân tích các thông tin sau và xác định thông tin nào là *không bắt buộc* phải công khai theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Tên dự án, tên chủ đầu tư, thông tin về giấy phép xây dựng.

Vị trí, diện tích, đặc điểm, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản.

Giá bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản; tiến độ thanh toán.

Hồ sơ tài chính cá nhân chi tiết của Ban lãnh đạo chủ đầu tư.

Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án (tên, chủ đầu tư, giấy phép, quy hoạch chi tiết, tiến độ, năng lực tài chính), bất động sản (đặc điểm, vị trí, diện tích, công năng, chất lượng, giá bán/cho thuê), các hạn chế về quyền sở hữu/sử dụng (nếu có). Thông tin chi tiết về hồ sơ tài chính cá nhân của Ban lãnh đạo chủ đầu tư không phải là thông tin bắt buộc phải công khai về dự án hoặc bất động sản.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 21: Công ty H là một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản. Công ty H ký hợp đồng quản lý một tòa nhà văn phòng với chủ sở hữu tòa nhà. Theo quy định, Công ty H có những quyền và nghĩa vụ gì khi thực hiện dịch vụ này? Phân tích các quyền/nghĩa vụ sau và xác định quyền hoặc nghĩa vụ nào là *đúng*:

Thực hiện việc quản lý, vận hành, bảo trì tòa nhà theo hợp đồng.

Được tự ý quyết định giá cho thuê các diện tích trống trong tòa nhà.

Được sử dụng toàn bộ doanh thu từ việc cho thuê các diện tích trong tòa nhà để bù đắp chi phí quản lý.

Không phải chịu trách nhiệm về các hư hỏng của tòa nhà nếu nguyên nhân là do khách quan.

Doanh nghiệp quản lý bất động sản có quyền và nghĩa vụ quản lý, vận hành tòa nhà, thu phí dịch vụ quản lý, đại diện cho chủ sở hữu giải quyết các vấn đề liên quan đến tòa nhà (trong phạm vi hợp đồng). Việc được tự ý quyết định giá cho thuê không phải là quyền của đơn vị quản lý, mà là quyền của chủ sở hữu (trừ khi được ủy quyền cụ thể). Việc được sử dụng doanh thu từ cho thuê để chi tiêu mà không cần báo cáo là sai; phải báo cáo và tuân thủ thỏa thuận. Việc không chịu trách nhiệm về hư hỏng do nguyên nhân khách quan là sai, họ phải thực hiện bảo trì, bảo dưỡng theo hợp đồng.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 22: Một dự án khu đô thị mới được quy hoạch và phê duyệt. Chủ đầu tư dự án muốn chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác. Theo pháp luật, điều kiện nào sau đây là *không cần thiết* để chủ đầu tư được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án?

Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần dự án chuyển nhượng.

Đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng với tiến độ dự án.

Đã bán hết ít nhất 50% số lượng sản phẩm của dự án (nhà ở, căn hộ...).

Để chuyển nhượng dự án, chủ đầu tư phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án đã được phê duyệt, đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng (đối với phần chuyển nhượng), đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng (tương ứng với tiến độ). Việc dự án đã bán hết 50% số lượng sản phẩm không phải là điều kiện bắt buộc để được chuyển nhượng dự án.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 23: Theo quy định về công chứng, chứng thực trong giao dịch bất động sản, trường hợp nào sau đây *bắt buộc* phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng?

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư có thời hạn 02 năm giữa cá nhân với cá nhân.

Hợp đồng mua bán căn hộ giữa Công ty K (doanh nghiệp kinh doanh BĐS) và ông L (cá nhân).

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa hai hộ gia đình.

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị giữa hai doanh nghiệp kinh doanh BĐS.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau nói chung là bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực (trừ một số trường hợp đặc biệt như bên nhận là tổ chức kinh doanh bất động sản). Hợp đồng cho thuê bất động sản, hợp đồng mua bán nhà ở giữa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với khách hàng, hoặc hợp đồng chuyển nhượng dự án không bắt buộc phải công chứng/chứng thực theo quy định chung (trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật chuyên ngành có quy định khác).

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 24: Khi một dự án bất động sản bị thế chấp tại tổ chức tín dụng, chủ đầu tư muốn bán các sản phẩm của dự án (nhà ở hình thành trong tương lai). Phân tích quy định nào sau đây là *đúng* về điều kiện bán sản phẩm của dự án đã thế chấp?

Chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho khách hàng biết về việc bất động sản đang thế chấp và phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp (ngân hàng).

Chủ đầu tư chỉ được bán khi đã giải chấp toàn bộ dự án tại tổ chức tín dụng.

Chủ đầu tư chỉ được bán khi dự án đã hoàn thành 100% và được nghiệm thu.

Chủ đầu tư chỉ cần thông báo cho Sở Xây dựng về việc dự án đang thế chấp là được phép bán.

Chủ đầu tư chỉ được bán sản phẩm của dự án đã thế chấp khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp (tổ chức tín dụng). Việc phải giải chấp toàn bộ dự án hoặc chỉ được bán khi hoàn thành 100% dự án là sai. Việc thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước là cần thiết sau khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 25: Theo quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, tổ chức tín dụng thực hiện bảo lãnh có nghĩa vụ gì? Phân tích nghĩa vụ nào sau đây là *sai*:

Phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư đối với từng dự án.

Thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà ở theo hợp đồng.

Yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả số tiền mà tổ chức tín dụng đã trả thay cho chủ đầu tư.

Kiểm tra và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công của dự án trước khi cấp bảo lãnh.

Tổ chức tín dụng bảo lãnh có nghĩa vụ phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư, thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh khi chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn và khách hàng yêu cầu. Họ có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả số tiền đã trả thay. Nghĩa vụ kiểm tra và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công của dự án là trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng, không phải nghĩa vụ của tổ chức tín dụng bảo lãnh.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 26: Ông M muốn mua một căn hộ chung cư từ chủ đầu tư. Ông M và chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo quy định, hợp đồng này phải có những nội dung chính nào? Phân tích nội dung nào sau đây là *không bắt buộc* phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản?

Tên, địa chỉ của các bên; thông tin về bất động sản.

Giá mua bán, phương thức và thời hạn thanh toán.

Thời hạn bàn giao nhà ở, thời hạn bảo hành.

Lịch sử giao dịch của bất động sản trong vòng 05 năm gần nhất.

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có các nội dung chính như thông tin các bên, đặc điểm tài sản, giá, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao, bảo hành, quyền/nghĩa vụ các bên, giải quyết tranh chấp, thời điểm hiệu lực. Việc ghi rõ lịch sử giao dịch của bất động sản trước đó không phải là nội dung bắt buộc theo luật, dù có thể được các bên thỏa thuận bổ sung.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 27: Một cá nhân đang sở hữu một căn nhà riêng lẻ. Người này muốn bán căn nhà này cho người khác. Theo pháp luật về kinh doanh bất động sản, giao dịch này có phải là hoạt động 'kinh doanh bất động sản' không? Phân tích lý do.

Có, vì đây là hoạt động bán bất động sản có thu tiền.

Không, trừ trường hợp cá nhân đó thực hiện hoạt động mua bán bất động sản một cách thường xuyên hoặc với quy mô lớn theo quy định của Chính phủ.

Có, nếu giá bán cao hơn giá trị ban đầu của căn nhà.

Không, trừ trường hợp căn nhà này được xây dựng để bán.

Cá nhân bán bất động sản thuộc sở hữu của mình để giải quyết nhu cầu cá nhân (không nhằm mục đích kinh doanh thường xuyên hoặc với quy mô lớn theo định nghĩa của luật) không được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản. Hoạt động này được điều chỉnh chủ yếu bởi Luật Dân sự và Luật Đất đai/Luật Nhà ở.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 28: Công ty P là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, muốn mua một khu đất của một tổ chức để xây dựng dự án. Phân tích điều kiện nào sau đây là *bắt buộc* đối với khu đất mà Công ty P muốn nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án?

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Khu đất phải có vị trí đắc địa, thuận lợi về giao thông.

Khu đất phải có giá trị thị trường cao hơn giá trị ghi trên Giấy chứng nhận.

Chủ sở hữu khu đất phải là cá nhân, không được là tổ chức.

Để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm dự án, khu đất đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp nhận chuyển nhượng vốn là giá trị QSDĐ), không có tranh chấp, và đang trong thời hạn sử d???ng đất. Việc khu đất phải có vị trí thuận lợi về giao thông hoặc phải có giá trị thị trường cao không phải là điều kiện pháp lý bắt buộc.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 29: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân thủ nguyên tắc nào? Phân tích nguyên tắc nào sau đây là *sai*:

Công khai, minh bạch.

Tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng pháp luật.

Bảo đảm cạnh tranh lành mạnh.

Ưu tiên giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch, trung thực, tuân thủ pháp luật, đảm bảo cạnh tranh lành mạnh. Nguyên tắc ưu tiên giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản là sai; pháp luật khuyến khích nhưng không bắt buộc các giao dịch phải thông qua sàn.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 12

Câu 30: Một doanh nghiệp đang kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản. Hoạt động tư vấn bất động sản bao gồm những nội dung gì? Phân tích nội dung nào sau đây là *không thuộc* hoạt động tư vấn bất động sản theo quy định của pháp luật?

Tư vấn về pháp luật liên quan đến bất động sản.

Tư vấn về giá bất động sản.

Trực tiếp đứng tên và thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo ủy quyền của khách hàng.

Tư vấn về đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Tư vấn bất động sản bao gồm tư vấn về pháp luật, đầu tư, kinh doanh bất động sản, định giá, tài chính, quy hoạch, chính sách, quản lý. Việc trực tiếp thực hiện mua bán, chuyển nhượng bất động sản thay cho khách hàng là hoạt động môi giới hoặc ủy quyền, không phải hoạt động tư vấn.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 13

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 1: Một doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật Việt Nam muốn kinh doanh bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện tiên quyết về vốn pháp định đối với doanh nghiệp này là gì?

Không thấp hơn 10 tỷ đồng, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Không thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo quy định của Chính phủ.

Không thấp hơn 50 tỷ đồng, áp dụng cho mọi loại hình kinh doanh bất động sản.

Không có quy định về vốn pháp định đối với doanh nghiệp trong nước.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức cơ bản về điều kiện kinh doanh bất động sản đối với doanh nghiệp theo luật định, cụ thể là yêu cầu về vốn pháp định. Điều này thuộc nhóm kiến thức về điều kiện chủ thể tham gia thị trường.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 2: Công ty A là chủ đầu tư một dự án khu đô thị mới. Để huy động vốn cho dự án, Công ty A dự định bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, Công ty A phải đáp ứng những điều kiện nào trước khi được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Chỉ cần có giấy phép xây dựng và đã hoàn thành móng của công trình nhà ở.

Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án.

Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp phép; đã hoàn thành việc xây dựng móng công trình nhà ở; đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán.

Câu hỏi này yêu cầu áp dụng kiến thức về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một dạng câu hỏi vận dụng, yêu cầu người học liên kết quy định pháp luật với một tình huống cụ thể của chủ đầu tư dự án.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 3: Ông B là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, ông B có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để kinh doanh bất động sản không?

Không, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật.

Có, mọi cá nhân kinh doanh bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Không, cá nhân chỉ cần đăng ký kinh doanh hộ cá thể là đủ.

Có, trừ trường hợp cá nhân đó chỉ bán một bất động sản duy nhất.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về quy định áp dụng đối với cá nhân kinh doanh bất động sản, phân biệt giữa kinh doanh thường xuyên/quy mô lớn và kinh doanh nhỏ lẻ/không thường xuyên.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 4: Hợp đồng kinh doanh bất động sản nào sau đây phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp có quy định khác của pháp luật?

Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.

Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hình thức pháp lý của các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản theo luật định, đặc biệt là yêu cầu về công chứng/chứng thực.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 5: Một dự án khu đô thị được quy hoạch xây dựng nhiều loại hình bất động sản như nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án có được phép bán đồng thời nhà ở hình thành trong tương lai và cho thuê phần diện tích văn phòng đã hoàn thành xây dựng trong cùng một dự án không?

Có, chủ đầu tư dự án có thể thực hiện đồng thời các hoạt động bán, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng bất động sản thuộc phạm vi dự án của mình theo quy định của Luật.

Không, chủ đầu tư chỉ được chọn một hình thức kinh doanh chính cho toàn bộ dự án.

Chỉ được phép nếu có sự chấp thuận đặc biệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Có, nhưng phải thành lập các pháp nhân riêng biệt cho từng loại hình kinh doanh.

Câu hỏi dạng tình huống, kiểm tra khả năng vận dụng quy định về các hoạt động kinh doanh bất động sản mà chủ đầu tư dự án có thể thực hiện đồng thời trong một dự án.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 6: Ông C muốn mua một căn hộ chung cư đã hoàn thành từ chủ đầu tư. Trong hợp đồng mua bán căn hộ, các bên thỏa thuận giá bán là 2 tỷ đồng. Theo quy định, giá kinh doanh bất động sản được xác định dựa trên nguyên tắc nào?

Giá do Nhà nước quy định cho từng loại bất động sản.

Giá do các bên thỏa thuận tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp Nhà nước có quy định về giá.

Giá phải dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Giá phải thấp hơn hoặc bằng giá thị trường tại thời điểm giao dịch.

Câu hỏi kiểm tra nguyên tắc xác định giá trong kinh doanh bất động sản, một khái niệm cơ bản nhưng quan trọng liên quan đến giao dịch.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 7: Công ty B là một sàn giao dịch bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ cơ bản nào sau đây?

Được quyết định giá giao dịch của các bất động sản niêm yết trên sàn.

Có trách nhiệm bảo lãnh cho các giao dịch được thực hiện qua sàn.

Chỉ được hoạt động môi giới, không được thực hiện các dịch vụ tư vấn hay định giá.

Tổ chức, điều hành hoạt động giao dịch bất động sản; công khai thông tin về bất động sản đưa vào giao dịch; làm trung gian cho các bên đàm phán, ký kết hợp đồng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về vai trò, quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản, một chủ thể quan trọng trong thị trường.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 8: Một môi giới bất động sản cá nhân muốn hoạt động độc lập. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện bắt buộc để cá nhân này được hoạt động môi giới bất động sản độc lập là gì?

Chỉ cần có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản từ 1 năm trở lên.

Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật đối với cá nhân kinh doanh độc lập.

Chỉ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Không cần điều kiện gì đặc biệt ngoài việc tuân thủ pháp luật chung.

Câu hỏi kiểm tra điều kiện hành nghề của cá nhân môi giới bất động sản độc lập, phân biệt với môi giới làm việc cho sàn/doanh nghiệp.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 9: Công ty C ký hợp đồng thuê một tòa nhà văn phòng trong 10 năm để làm trụ sở. Sau 5 năm, Công ty C không còn nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích và muốn cho thuê lại một phần diện tích văn phòng đó cho Công ty D. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, Công ty C có quyền này không?

Có, nếu được sự đồng ý của chủ sở hữu tòa nhà và tuân thủ các quy định của pháp luật về cho thuê lại.

Không, bên thuê chỉ có quyền sử dụng bất động sản thuê, không có quyền cho thuê lại.

Có, nhưng chỉ được cho thuê lại nếu thời hạn thuê lại ngắn hơn thời hạn thuê còn lại.

Không, trừ khi hợp đồng thuê ban đầu có quy định rõ ràng về quyền cho thuê lại.

Câu hỏi tình huống kiểm tra khả năng vận dụng quy định về quyền của bên thuê bất động sản, cụ thể là quyền cho thuê lại tài sản thuê.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 10: Một nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào dự án bất động sản tại Việt Nam bằng hình thức thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp này có quyền mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua không?

Có, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua nhà, công trình xây dựng để kinh doanh bất động sản theo đúng mục tiêu đầu tư đã được phê duyệt.

Không, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép thuê bất động sản để sử dụng, không được mua để kinh doanh.

Có, nhưng chỉ được mua bất động sản là nhà ở, không được mua công trình xây dựng khác.

Có, nhưng chỉ được mua bất động sản từ các tổ chức kinh doanh bất động sản khác tại Việt Nam.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền và phạm vi hoạt động của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 11: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và khách hàng có những nội dung chủ yếu nào?

Chỉ cần ghi rõ thông tin các bên, giá bán và tiến độ thanh toán.

Phải có bản vẽ thiết kế chi tiết từng căn hộ và danh mục vật liệu xây dựng.

Bắt buộc phải có điều khoản phạt vi phạm hợp đồng lên tới 20% giá trị hợp đồng.

Tên, địa chỉ các bên; mô tả đặc điểm của bất động sản; giá và phương thức thanh toán; thời hạn giao nhận bất động sản; quyền và nghĩa vụ các bên; bảo hành; giải quyết tranh chấp; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các nội dung pháp lý bắt buộc hoặc chủ yếu phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, một loại hợp đồng phổ biến trong kinh doanh bất động sản.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 12: Công ty D ký hợp đồng thuê một lô đất của Nhà nước để thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng. Thời hạn thuê đất là 50 năm. Sau 5 năm, Công ty D muốn thế chấp quyền sử dụng đất thuê này tại một ngân hàng để vay vốn. Theo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai, Công ty D có quyền này không?

Không, đất thuê của Nhà nước không bao giờ được thế chấp.

Có, nếu Công ty D đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Có, nếu Công ty D được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Nếu trả tiền hàng năm thì chỉ được thế chấp tài sản gắn liền với đất.

Có, nếu Công ty D đã hoàn thành ít nhất 50% nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Câu hỏi tình huống phức tạp hơn, yêu cầu người học kết hợp kiến thức từ Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai về quyền của người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 13: Một dự án bất động sản đang trong quá trình triển khai. Chủ đầu tư muốn chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện để được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là gì?

Chỉ cần các bên thỏa thuận và ký hợp đồng chuyển nhượng.

Dự án phải đã hoàn thành ít nhất 50% khối lượng công việc.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải có vốn pháp định lớn hơn vốn pháp định của chủ đầu tư ban đầu.

Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đã hoàn thành xong bồi thường, giải phóng mặt bằng; chủ đầu tư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng; không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án, trừ trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng cam kết kế thừa nghĩa vụ này.

Câu hỏi kiểm tra các điều kiện pháp lý để chủ đầu tư có thể chuyển nhượng dự án, một hoạt động phổ biến trên thị trường nhưng có nhiều ràng buộc.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 14: Ông E là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Ông E muốn mua một căn nhà riêng lẻ tại TP. Hồ Chí Minh. Theo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, ông E có quyền mua nhà này không?

Có, nếu ông E thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Không, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được thuê nhà ở tại Việt Nam.

Có, nhưng chỉ được mua căn hộ chung cư, không được mua nhà riêng lẻ.

Có, nhưng chỉ được mua nhà ở tại các dự án do Nhà nước làm chủ đầu tư.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, một vấn đề có liên quan đến giao dịch bất động sản.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 15: Khi ký hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bên thuê mua có nghĩa vụ thanh toán như thế nào theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng ngay khi ký kết.

Thanh toán theo tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà, công trình xây dựng.

Thanh toán theo thỏa thuận nhưng tổng số tiền ứng trước không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

Thanh toán hàng tháng theo giá thuê cộng với một phần giá mua cho đến khi hết thời hạn hợp đồng.

Câu hỏi kiểm tra quy định cụ thể về nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, phân biệt với hợp đồng mua bán thông thường.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 16: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm những hoạt động nào?

Chỉ bao gồm tư vấn về giá cả và thị trường bất động sản.

Chỉ bao gồm tư vấn về pháp luật liên quan đến bất động sản.

Chỉ bao gồm tư vấn về đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Tư vấn về pháp luật bất động sản, đầu tư bất động sản, kinh doanh bất động sản; về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kiến trúc, xây dựng; về tài chính bất động sản và quản lý năng lượng trong công trình xây dựng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phạm vi của dịch vụ tư vấn bất động sản theo định nghĩa của Luật Kinh doanh bất động sản.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 17: Trường hợp nào sau đây được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản?

Cá nhân bán căn nhà duy nhất của mình để chuyển chỗ ở.

Doanh nghiệp mua một lô đất để xây nhà xưởng phục vụ sản xuất của chính doanh nghiệp đó.

Doanh nghiệp mua nhà, công trình xây dựng để bán lại hoặc cho thuê nhằm mục đích sinh lời.

Cá nhân nhận tặng cho một thửa đất nông nghiệp.

Câu hỏi phân tích, yêu cầu người học xác định đâu là hoạt động kinh doanh bất động sản dựa trên định nghĩa và các ví dụ cụ thể.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 18: Giả sử bạn là một nhà môi giới bất động sản và được một khách hàng yêu cầu tìm mua một căn nhà. Khách hàng này nói rằng họ chỉ muốn mua nhà có 'sổ đỏ' (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) và không có tranh chấp. Bạn nên tư vấn cho khách hàng kiểm tra thông tin pháp lý nào của bất động sản để xác định tính hợp pháp và khả năng giao dịch?

Chỉ cần xem bản gốc 'sổ đỏ' và đối chiếu thông tin trên sổ với thực tế.

Hỏi hàng xóm xung quanh xem có tranh chấp gì không.

Kiểm tra thông tin quy hoạch tại địa phương.

Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ); kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai về tình trạng pháp lý (tranh chấp, thế chấp, quy hoạch); đối chiếu thông tin trên sổ với thực tế bất động sản.

Câu hỏi tình huống, yêu cầu người học vận dụng kiến thức về quy trình và các yếu tố pháp lý cần kiểm tra khi giao dịch bất động sản, đặc biệt là đảm bảo tính pháp lý của tài sản.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 19: Một doanh nghiệp muốn đầu tư xây dựng dự án nhà ở để bán. Theo quy định, doanh nghiệp này phải có những loại đất nào để thực hiện dự án?

Chỉ cần có đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.

Chỉ cần có đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần.

Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, hoặc đất nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Bất kỳ loại đất nào doanh nghiệp có quyền sử dụng đều được sử dụng làm đất dự án.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nguồn gốc đất đai được sử dụng để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản, đặc biệt là dự án nhà ở.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 20: Một hợp đồng kinh doanh bất động sản bị Tòa án tuyên bố vô hiệu. Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu theo quy định chung của pháp luật dân sự và Luật Kinh doanh bất động sản là gì?

Các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng phải khắc phục sai sót dẫn đến vô hiệu.

Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Nhà nước thu hồi bất động sản là đối tượng của hợp đồng.

Hợp đồng vẫn có hiệu lực nhưng các bên phải nộp phạt vi phạm cho Nhà nước.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu, một khái niệm quan trọng trong pháp luật hợp đồng áp dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 21: Công ty F là chủ đầu tư dự án trung tâm thương mại. Công ty F muốn cho thuê một phần diện tích sàn thương mại cho các tiểu thương. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, Công ty F có bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản để thực hiện việc cho thuê này không?

Không, pháp luật không bắt buộc chủ đầu tư phải thông qua sàn giao dịch bất động sản khi cho thuê bất động sản của mình.

Có, mọi giao dịch cho thuê bất động sản thương mại đều phải qua sàn.

Có, nếu diện tích cho thuê lớn hơn 500 m2.

Có, nếu đối tượng thuê là doanh nghiệp nước ngoài.

Câu hỏi kiểm tra quy định về việc có bắt buộc phải giao dịch qua sàn bất động sản hay không, một vấn đề thường gây nhầm lẫn.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 22: Một cá nhân muốn mua một căn hộ chung cư để ở. Cá nhân này có bắt buộc phải giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc môi giới bất động sản không?

Không, cá nhân có quyền trực tiếp giao dịch với chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư.

Có, để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho giao dịch.

Có, nếu mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Có, nếu giá trị giao dịch lớn hơn 1 tỷ đồng.

Câu hỏi kiểm tra quyền tự do giao dịch của cá nhân không kinh doanh, đối chiếu với quy định bắt buộc đối với chủ đầu tư (trong một số trường hợp).

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 23: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, việc thành lập sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng những điều kiện nào?

Chỉ cần có địa điểm hoạt động cố định.

Chỉ cần có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Chỉ cần có quy chế hoạt động của sàn.

Tổ chức, cá nhân thành lập sàn phải có đăng ký kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; phải có quy chế hoạt động của sàn; phải có địa điểm hoạt động cố định.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các điều kiện để thành lập và hoạt động sàn giao dịch bất động sản.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 24: Một hợp đồng mua bán nhà ở đã được công chứng. Tuy nhiên, sau đó phát hiện ra một bên ký kết hợp đồng không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ tại thời điểm ký. Hợp đồng này có giá trị pháp lý như thế nào?

Hợp đồng vẫn có hiệu lực vì đã được công chứng.

Hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch.

Hợp đồng có thể bị hủy bỏ theo yêu cầu của bên còn lại.

Hợp đồng chỉ bị vô hiệu nếu có yếu tố lừa dối.

Câu hỏi tình huống, yêu cầu vận dụng kiến thức về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự (năng lực hành vi) và hậu quả pháp lý khi thiếu điều kiện này, ngay cả khi đã công chứng.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 25: Công ty G là chủ đầu tư một dự án nhà ở. Khi bán căn hộ hình thành trong tương lai, Công ty G có được phép thu tiền ứng trước của khách hàng vượt quá tỷ lệ quy định của pháp luật không?

Có, nếu có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng và khách hàng đồng ý.

Không, việc thu tiền ứng trước vượt quá tỷ lệ quy định là hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Có, nếu dự án đã hoàn thành phần thô.

Có, nếu có bảo lãnh của ngân hàng.

Câu hỏi kiểm tra quy định về giới hạn tỷ lệ tiền ứng trước mà chủ đầu tư được phép thu khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, một biện pháp bảo vệ khách hàng.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 26: Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, nhà môi giới có những nghĩa vụ nào?

Chỉ có nghĩa vụ tư vấn về giá cho khách hàng.

Chỉ có nghĩa vụ thực hiện các công việc theo hợp đồng môi giới.

Chỉ có nghĩa vụ cung cấp thông tin về quy hoạch.

Thực hiện đúng hợp đồng môi giới; cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về bất động sản; hỗ trợ các bên đàm phán, ký kết hợp đồng; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định; bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các nghĩa vụ pháp lý của nhà môi giới bất động sản.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 27: Một chủ đầu tư dự án muốn huy động vốn từ khách hàng bằng hình thức ký hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng góp vốn. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư có được phép huy động vốn theo các hình thức này để phân chia sản phẩm là nhà ở hình thành trong tương lai không?

Có, nếu được quy định trong Điều lệ công ty của chủ đầu tư.

Không, Luật Kinh doanh bất động sản nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vốn để phân chia sản phẩm là nhà ở, căn hộ theo hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn hoặc các hình thức khác.

Có, nếu giá trị huy động không vượt quá 20% tổng mức đầu tư dự án.

Có, nếu các hợp đồng này được công chứng.

Câu hỏi kiểm tra quy định cấm về hình thức huy động vốn trong kinh doanh bất động sản, nhằm ngăn chặn việc lách luật thông qua các hợp đồng không đúng bản chất.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 28: Khách hàng K ký hợp đồng mua một căn hộ hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư H. Hợp đồng có quy định về thời hạn bàn giao căn hộ. Nếu chủ đầu tư H chậm bàn giao căn hộ so với thời hạn cam kết trong hợp đồng, khách hàng K có quyền yêu cầu gì theo quy định của pháp luật và hợp đồng?

Chỉ có quyền yêu cầu chủ đầu tư bàn giao căn hộ sớm nhất có thể.

Chỉ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và nhận lại toàn bộ số tiền đã nộp.

Chỉ có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao.

Có quyền yêu cầu chủ đầu tư nộp phạt vi phạm theo hợp đồng; yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có); hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả tiền đã nộp nếu chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng hoặc kéo dài theo quy định của hợp đồng và pháp luật.

Câu hỏi tình huống, yêu cầu người học vận dụng kiến thức về quyền của bên mua trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi bên bán vi phạm nghĩa vụ (chậm bàn giao).

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 29: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, việc công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh là nghĩa vụ của ai?

Chỉ là nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản.

Chỉ là nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.

Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ công khai thông tin trong kinh doanh bất động sản, một nguyên tắc quan trọng để đảm bảo tính minh bạch của thị trường.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 13

Câu 30: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn bán một tòa nhà văn phòng đã hoàn thành. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp này có phải cung cấp cho người mua các giấy tờ nào liên quan đến tòa nhà?

Chỉ cần cung cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tòa nhà.

Chỉ cần cung cấp hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng.

Chỉ cần cung cấp biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.

Các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế xây dựng, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi kiểm tra nghĩa vụ của bên bán (doanh nghiệp) trong việc cung cấp hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản giao dịch.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 14

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì để được thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh bất động sản?

Phải có vốn pháp định từ 10 tỷ đồng trở lên.

Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không thấp hơn mức quy định của pháp luật.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức cơ bản về điều kiện pháp lý đối với chủ thể kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Điều 4 quy định rõ điều kiện này.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 2: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp này phải đáp ứng những điều kiện nào liên quan đến dự án và tài sản?

Chỉ cần có giấy phép xây dựng và đã hoàn thành phần móng của công trình.

Chỉ cần có giấy tờ về quyền sử dụng đất và đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, đã hoàn thành phần móng của công trình và được ngân hàng thương mại có năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng kiến thức về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định các điều kiện cụ thể, bao gồm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, hoàn thành móng và được ngân hàng thương mại có năng lực bảo lãnh.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 3: Phân tích sự khác biệt cơ bản về quyền và nghĩa vụ giữa người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Người được giao đất có thu tiền được xây dựng công trình trên đất, còn người thuê đất trả tiền hàng năm thì không.

Người được giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác), còn người thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm chỉ có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác).

Người được giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất, còn người thuê đất trả tiền hàng năm thì không.

Cả hai trường hợp đều có quyền và nghĩa vụ như nhau đối với việc chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất.

Câu hỏi yêu cầu phân tích và so sánh quyền, nghĩa vụ của hai nhóm đối tượng sử dụng đất khác nhau, tập trung vào khả năng chuyển nhượng, thế chấp. Người được giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần thường có quyền chuyển nhượng/thế chấp quyền sử dụng đất, trong khi người thuê đất trả tiền hàng năm thường không có quyền này (hoặc bị hạn chế) mà chỉ có quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 4: Một nhà đầu tư nước ngoài muốn thuê đất tại Việt Nam để thực hiện dự án sản xuất. Theo pháp luật đất đai hiện hành, nhà đầu tư này có thể thuê đất dưới hình thức nào và thời hạn tối đa là bao lâu?

Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; thời hạn sử dụng đất cho dự án đầu tư không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm.

Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.

Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; thời hạn thuê đất tối đa là 99 năm.

Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định đầu tư dự án.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hình thức và thời hạn sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Tổ chức này thường thuê đất từ Nhà nước và thời hạn sử dụng đất cho dự án đầu tư là không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 5: Ông B mua một căn hộ chung cư từ chủ đầu tư. Sau khi nhận bàn giao và dọn vào ở được 01 năm, ông B phát hiện một số lỗi kỹ thuật nghiêm trọng trong kết cấu căn hộ do thi công không đúng thiết kế. Phân tích trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư trong trường hợp này.

Chủ đầu tư không có trách nhiệm vì ông B đã nhận bàn giao và sử dụng căn hộ.

Trách nhiệm thuộc về đơn vị thi công, chủ đầu tư không liên quan.

Chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm sửa chữa nếu lỗi phát hiện trong vòng 06 tháng kể từ khi bàn giao.

Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng và hợp đồng mua bán.

Câu hỏi yêu cầu phân tích trách nhiệm của chủ đầu tư đối với chất lượng công trình bán cho khách hàng. Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và hợp đồng mua bán.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 6: Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nguyên tắc bồi thường về đất được quy định như thế nào?

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định của pháp luật thì được bồi thường.

Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Tất cả các phương án trên.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Luật Đất đai quy định rõ các nguyên tắc bồi thường, bao gồm việc người sử dụng đất có đủ điều kiện thì được bồi thường, việc bồi thường đảm bảo công khai, minh bạch, và thường được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 7: Một công ty môi giới bất động sản hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Phân tích vai trò và trách nhiệm chính của công ty này trong quá trình giao dịch bất động sản.

Làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; cung cấp thông tin, tư vấn cho các bên về bất động sản; chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

Quyết định giá giao dịch bất động sản thay cho các bên tham gia.

Đứng tên sở hữu bất động sản thay cho khách hàng để thực hiện giao dịch.

Chỉ có trách nhiệm giới thiệu người mua và người bán gặp nhau.

Câu hỏi yêu cầu phân tích vai trò của môi giới bất động sản. Công ty môi giới đóng vai trò trung gian, tư vấn, hỗ trợ các bên trong giao dịch, và phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin cung cấp.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 8: Ông C sở hữu một thửa đất nông nghiệp. Ông muốn chuyển nhượng thửa đất này cho ông D để ông D xây dựng nhà ở. Theo quy định của pháp luật đất đai, việc chuyển nhượng này có được phép không và cần đáp ứng điều kiện gì?

Được phép chuyển nhượng tự do mà không cần điều kiện gì.

Chỉ cần làm hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng.

Chỉ được chuyển nhượng nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho mục đích xây dựng nhà ở dưới mọi hình thức.

Câu hỏi kiểm tra khả năng áp dụng quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp để xây nhà ở đòi hỏi phải có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển mục đích và ông D phải được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 9: Phân tích ý nghĩa pháp lý của việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền.

Là điều kiện tiên quyết để người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền của mình như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.

Góp phần công khai, minh bạch thông tin về đất đai và tài sản trên đất, phục vụ công tác quản lý nhà nước.

Tất cả các ý trên đều đúng.

Câu hỏi yêu cầu phân tích ý nghĩa của việc cấp Giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý xác nhận quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và là cơ sở để thực hiện các giao dịch liên quan.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 10: Theo Luật Đất đai, trường hợp nào sau đây KHÔNG PHẢI là trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?

Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

Sử dụng đất đúng mục đích được Nhà nước giao, cho thuê nhưng không có nhu cầu sử dụng nữa.

Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng.

Đất lấn chiếm, đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật. Cần phân biệt với thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng. Việc sử dụng đất đúng mục đích được giao là tuân thủ pháp luật.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 11: Một chủ đầu tư dự án bất động sản thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại một ngân hàng để vay vốn thực hiện dự án. Phân tích tính pháp lý của việc thế chấp này theo quy định hiện hành.

Việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật về dân sự.

Việc thế chấp này là không hợp pháp vì tài sản chưa tồn tại.

Chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất, không được thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

Chỉ được thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai, không được thế chấp quyền sử dụng đất.

Câu hỏi yêu cầu phân tích khả năng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai trong lĩnh vực bất động sản. Pháp luật cho phép thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai, với các điều kiện cụ thể.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 12: Ông E là Việt kiều, muốn mua một căn nhà tại Việt Nam để ở. Theo Luật Nhà ở, ông E có được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam không và nếu có thì với điều kiện nào?

Không được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam dưới mọi hình thức.

Chỉ được thuê nhà ở để ???, không được mua hoặc sở hữu.

Được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam và đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở.

Chỉ được sở hữu nhà ở nếu có giấy phép đầu tư vào Việt Nam.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Luật Nhà ở cho phép Việt kiều được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện nhất định (như được phép nhập cảnh vào Việt Nam).

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 13: Một doanh nghiệp bất động sản ký hợp đồng cho thuê mua nhà, công trình xây dựng với khách hàng. Phân tích bản chất pháp lý của hợp đồng thuê mua bất động sản và sự khác biệt với hợp đồng thuê hoặc hợp đồng mua bán thông thường.

Là hợp đồng thuê nhà đơn thuần, không có yếu tố chuyển quyền sở hữu.

Là hợp đồng mà bên thuê mua thanh toán dần tiền thuê mua nhà, công trình xây dựng và sau khi hết thời hạn thuê mua theo thỏa thuận thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng đó.

Là hợp đồng mua bán trả góp, quyền sở hữu được chuyển giao ngay khi ký hợp đồng.

Là hợp đồng cho mượn nhà có điều kiện.

Câu hỏi yêu cầu phân tích bản chất của hợp đồng thuê mua, một dạng kết hợp giữa thuê và mua. Khác với thuê thông thường là có chuyển quyền sở hữu sau thời hạn thuê, khác với mua bán thông thường là việc chuyển quyền sở hữu diễn ra sau một thời gian thuê nhất định.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 14: Theo Luật Đất đai, đối với đất sử dụng có thời hạn, khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có được tiếp tục sử dụng đất không? Phân tích các trường hợp và điều kiện cụ thể.

Không được tiếp tục sử dụng đất dưới mọi hình thức.

Được tiếp tục sử dụng đất nếu nộp đủ tiền sử dụng đất cho thời gian tiếp theo.

Chỉ được tiếp tục sử dụng đất nếu là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Được tiếp tục sử dụng đất nếu có nhu cầu và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Câu hỏi yêu cầu phân tích quy định về gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn. Luật Đất đai quy định các trường hợp được gia hạn (đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân; đất thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân...) nếu có nhu cầu và tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 15: Phân tích vai trò của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong quản lý và sử dụng đất đai, đặc biệt đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Là căn cứ để Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; là cơ sở để lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất.

Chỉ mang tính định hướng, không có giá trị pháp lý bắt buộc.

Chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp, không liên quan đến đất đô thị và thương mại.

Là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Câu hỏi yêu cầu phân tích tầm quan trọng của quy hoạch/kế hoạch sử dụng đất. Đây là công cụ quan trọng của Nhà nước để định hướng sử dụng đất, quyết định các dự án đầu tư, và là căn cứ để Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 16: Một khách hàng ký hợp đồng đặt cọc để mua một lô đất nền trong dự án khu đ?? thị đang xây dựng. Sau đó, chủ đầu tư không thể hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo đúng cam kết trong hợp đồng đặt cọc. Phân tích hậu quả pháp lý đối với chủ đầu tư và quyền của khách hàng.

Chủ đầu tư chỉ cần trả lại tiền đặt cọc cho khách hàng.

Chủ đầu tư phải trả lại tiền đặt cọc cho khách hàng và có thể phải chịu phạt cọc (thường là một khoản tiền tương đương hoặc gấp đôi tiền đặt cọc) theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.

Khách hàng mất tiền đặt cọc vì dự án chưa hoàn thành.

Khách hàng chỉ có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành hạ tầng, không có quyền đòi lại tiền đặt cọc hoặc bồi thường.

Câu hỏi yêu cầu phân tích hậu quả của việc vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc. Khi bên nhận đặt cọc (chủ đầu tư) vi phạm cam kết, họ phải trả lại tiền đặt cọc và thường phải bồi thường một khoản tương đương hoặc gấp đôi giá trị đặt cọc (tùy theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật).

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 17: Theo quy định về giá đất, phương pháp nào sau đây thường được áp dụng để xác định giá đất cụ thể khi tính tiền bồi thường về đất cho người có đất bị thu hồi?

Phương pháp so sánh trực tiếp.

Phương pháp chiết trừ.

Phương pháp thu nhập.

Một trong các phương pháp định giá đất theo quy định của Chính phủ, được lựa chọn phù hợp với thực tế địa phương.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các phương pháp định giá đất. Phương pháp so sánh trực tiếp thường được ưu tiên áp dụng khi có đủ thông tin thị trường, nhưng các phương pháp khác như chiết trừ, thu nhập, thặng dư cũng có thể được sử dụng tùy trường hợp. Câu trả lời đúng nhất là phương pháp phù hợp với thực tế địa phương và quy định của Chính phủ.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 18: Một dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phân tích trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có), thuế sử dụng đất, các loại phí, lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Chỉ nộp tiền sử dụng đất một lần khi được giao đất, không có nghĩa vụ tài chính nào khác.

Chỉ chịu trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất hàng năm.

Các nghĩa vụ tài chính về đất đai do Nhà nước chịu trách nhiệm.

Câu hỏi yêu cầu phân tích nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có), thuế sử dụng đất, và các loại phí, lệ phí liên quan theo quy định.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 19: Phân tích các hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Quyết định đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.

Tất cả các hành vi trên.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các hành vi bị cấm. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 liệt kê các hành vi bị cấm nhằm đảm bảo sự lành mạnh của thị trường, như kinh doanh không đủ điều kiện, không công khai thông tin, gian lận, không thực hiện nghĩa vụ tài chính, v.v.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 20: Một hộ gia đình có đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng khu công nghiệp. Nhà nước quyết định thu hồi đất. Phân tích quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình này liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Có quyền được bồi thường về đất (nếu đủ điều kiện), tài sản gắn liền với đất; được hỗ trợ để ổn định đời sống, sản xuất; được ưu tiên mua, thuê nhà ở xã hội hoặc được bố trí tái định cư nếu bị thu hồi hết đất ở hoặc phần đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở.

Chỉ được bồi thường giá trị cây trồng trên đất.

Không được bồi thường vì đất nằm trong quy hoạch.

Chỉ được hỗ trợ chi phí di chuyển, không được bồi thường về đất và tài sản.

Câu hỏi yêu cầu phân tích quyền lợi của người bị thu hồi đất. Hộ gia đình có quyền được bồi thường về đất (nếu đủ điều kiện), bồi thường tài sản gắn liền với đất, được hỗ trợ (ổn định đời sống, đào tạo nghề...), và được bố trí tái định cư nếu bị thu hồi đất ở hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 21: Một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản. Phân tích phạm vi hoạt động và trách nhiệm của doanh nghiệp này.

Chỉ chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo trì các hạng mục kỹ thuật của bất động sản.

Chỉ chịu trách nhiệm thu tiền thuê bất động sản và nộp cho chủ sở hữu.

Thực hiện việc quản lý, khai thác và bảo trì bất động sản theo hợp đồng; chịu trách nhiệm trước khách hàng và pháp luật về việc quản lý bất động sản.

Có quyền quyết định việc mua bán bất động sản thay cho chủ sở hữu.

Câu hỏi yêu cầu phân tích hoạt động quản lý bất động sản. Dịch vụ này bao gồm quản lý vận hành, bảo trì, sửa chữa, cho thuê, kinh doanh, thu chi tài chính liên quan đến bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc người sử dụng.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 22: Một cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức theo quy định của Luật Đất đai. Phân tích hậu quả pháp lý của hành vi này.

Hành vi này là hợp pháp nếu có thỏa thuận giữa các bên.

Việc nhận chuyển nhượng vượt hạn mức là vi phạm pháp luật đất đai và có thể bị xử lý theo quy định.

Chỉ bị cấm nếu là tổ chức kinh tế, cá nhân không bị hạn chế.

Được phép nhận chuyển nhượng vượt hạn mức nhưng phải nộp thuế cao hơn.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và hậu quả khi vi phạm. Việc nhận chuyển nhượng vượt hạn mức là hành vi vi phạm pháp luật đất đai và có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, phần diện tích vượt hạn mức có thể không được công nhận quyền sử dụng đất.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 23: Phân tích các điều kiện để quyền sử dụng đất được đưa vào giao dịch (chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn).

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai.

Đất không có tranh chấp.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Tất cả các điều kiện trên, đồng thời quyền sử dụng đất phải trong thời hạn sử dụng đất.

Câu hỏi yêu cầu phân tích các điều kiện chung để quyền sử dụng đất có thể tham gia vào các giao dịch dân sự/kinh tế. Các điều kiện phổ biến bao gồm có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, và trong thời hạn sử dụng đất.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 24: Một doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm để xây dựng trung tâm thương mại. Doanh nghiệp này có được bán trung tâm thương mại đó kèm theo quyền sử dụng đất thuê cho doanh nghiệp khác không?

Được phép bán cả trung tâm thương mại và quyền sử dụng đất thuê cho doanh nghiệp khác một cách tự do.

Không được bán trung tâm thương mại dưới mọi hình thức.

Được bán trung tâm thương mại gắn liền với đất thuê; người mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.

Chỉ được bán trung tâm thương mại nếu đã chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất từ hàng năm sang trả một lần.

Câu hỏi yêu cầu áp dụng quy định về quyền của người thuê đất trả tiền hàng năm. Người thuê đất trả tiền hàng năm có quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, nhưng người mua chỉ được tiếp tục thuê đất với Nhà nước, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê (trừ trường hợp pháp luật cho phép).

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 25: Phân tích các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Sử dụng đất vào mục đích công cộng, quốc phòng, an ninh.

Đất sử dụng cho các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực, địa bàn được ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Đất của các đối tượng chính sách xã hội, người nghèo theo quy định của pháp luật.

Tất cả các trường hợp trên và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về chính sách ưu đãi về đất đai. Pháp luật quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các trường hợp như đất sử dụng vào mục đích công cộng, quốc phòng, an ninh, các dự án ưu đãi đầu tư, đất của người có công, người nghèo, v.v.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 26: Khi có sự thay đổi về diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất hoặc chủ sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục gì? Phân tích ý nghĩa của thủ tục này.

Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính.

Chỉ cần thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Không cần thực hiện thủ tục gì nếu Giấy chứng nhận vẫn còn thời hạn.

Phải làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận mới hoàn toàn.

Câu hỏi yêu cầu nhận biết thủ tục đăng ký biến động đất đai và phân tích ý nghĩa của nó. Thủ tục này nhằm cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của thông tin đất đai.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 27: Một dự án bất động sản bị chậm tiến độ nghiêm trọng so với kế hoạch đã được phê duyệt. Phân tích các biện pháp xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án và chủ đầu tư trong trường hợp này.

Chỉ nhắc nhở chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ.

Áp dụng các biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan, bao gồm cả việc gia hạn tiến độ thực hiện dự án hoặc thu hồi đất nếu đủ điều kiện.

Buộc chủ đầu tư phải bồi thường cho tất cả các khách hàng đã ký hợp đồng.

Không có biện pháp xử lý nào nếu dự án vẫn đang trong quá trình thực hiện.

Câu hỏi yêu cầu phân tích hậu quả pháp lý của việc chậm tiến độ dự án. Cơ quan nhà nước có thể áp dụng các biện pháp như gia hạn tiến độ (có điều kiện), xử phạt vi phạm hành chính, hoặc thậm chí thu hồi đất nếu vi phạm nghiêm trọng và kéo dài.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 28: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trường hợp nào sau đây thì hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực?

Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng.

Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các hợp đồng kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu hoặc pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản có quy định khác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hình thức của hợp đồng kinh doanh bất động sản. Luật quy định rõ các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản không bắt buộc công chứng/chứng thực, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản có quy định khác.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 29: Phân tích quyền và nghĩa vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong quá trình quản lý, vận hành sau khi dự án hoàn thành.

Quản lý, vận hành, bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng thuộc sở hữu chung hoặc được giao quản lý trong khu đô thị; phối hợp với chính quyền địa phương và các đơn vị liên quan để đảm bảo an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, PCCC trong khu đô thị.

Có quyền thu hồi nhà, đất của cư dân nếu họ vi phạm nội quy khu đô thị.

Chỉ chịu trách nhiệm duy trì cây xanh, chiếu sáng công cộng.

Không còn trách nhiệm gì sau khi bàn giao nhà cho cư dân.

Câu hỏi yêu cầu phân tích vai trò của ban quản lý (thường là chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền) sau khi dự án hoàn thành. Họ có trách nhiệm quản lý, vận hành, bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng trong khu đô thị theo quy định và thỏa thuận.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 14

Câu 30: Phân tích ý nghĩa của việc công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Giúp khách hàng tiếp cận thông tin đầy đủ, chính xác về bất động sản, tránh rủi ro.

Tạo sự minh bạch, công bằng trên thị trường bất động sản.

Là nghĩa vụ bắt buộc của chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật.

Tất cả các ý trên đều đúng.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi yêu cầu phân tích tầm quan trọng của việc công khai thông tin. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi của khách hàng, tạo sự minh bạch cho thị trường, giúp khách hàng có đủ thông tin để đưa ra quyết định, và là nghĩa vụ bắt buộc của chủ đầu tư/người kinh doanh bất động sản.

Bạn đã sẵn sàng chưa? 45 phút làm bài bắt đầu!!!

Bạn đã hết giờ làm bài! Xem kết quả các câu hỏi đã làm nhé!!!

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản - Đề 15

1 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 1: Anh A và chị B là vợ chồng và có một căn nhà chung. Nay anh A muốn thế chấp căn nhà này để vay vốn ngân hàng mà không hỏi ý kiến chị B. Theo Luật Đất đai hiện hành, việc thế chấp này có hợp pháp không và vì sao?

Hợp pháp, vì anh A là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp pháp, vì theo quy định pháp luật, vợ chồng có quyền tự do kinh doanh và thế chấp tài sản.

Không hợp pháp, vì việc thế chấp nhà là tài sản chung phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng.

Không hợp pháp, trừ khi anh A chứng minh được việc vay vốn là phục vụ lợi ích chung của gia đình.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền định đoạt tài sản chung của vợ chồng, đặc biệt là bất động sản, theo Luật Đất đai và Luật Hôn nhân và Gia đình. Phương án đúng cần dựa trên nguyên tắc đồng thuận của cả vợ và chồng đối với tài sản chung có giá trị lớn.

2 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 2: Công ty X là một doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, muốn đầu tư xây dựng một khu chung cư cao cấp để bán tại một tỉnh ven biển Việt Nam. Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, hình thức sử dụng đất nào sau đây là phù hợp nhất cho Công ty X để thực hiện dự án này?

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân.

Cả ba hình thức trên đều phù hợp tùy thuộc vào thỏa thuận với cơ quan nhà nước.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hình thức sử dụng đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi thực hiện dự án bất động sản tại Việt Nam. Cần xác định hình thức giao đất hay thuê đất phù hợp và điều kiện áp dụng.

3 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 3: Ông C là một hộ gia đình nông dân được giao đất nông nghiệp để trồng lúa nước với thời hạn 50 năm. Sau 15 năm sử dụng, ông C muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang nuôi trồng thủy sản trên chính thửa đất đó. Hỏi, ông C có thể tự ý thực hiện việc chuyển đổi này không? Nếu không, ông C cần phải thực hiện thủ tục gì theo quy định của Luật Đất đai?

Có thể tự ý chuyển đổi, vì ông C là người sử dụng đất hợp pháp.

Không được tự ý chuyển đổi, phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Không được tự ý chuyển đổi, phải trả thêm tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Có thể tự ý chuyển đổi, nhưng phải báo cáo với UBND cấp xã trước khi thực hiện.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền chuyển mục đích sử dụng đất và thủ tục cần thiết khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích khác. Cần nhấn mạnh việc phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 4: Một dự án khu đô thị mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư muốn điều chỉnh một số hạng mục công trình so với quy hoạch đã được phê duyệt, nhưng không làm thay đổi mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất chung của dự án. Hỏi, chủ đầu tư có cần phải thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 hay không?

Không cần, vì không làm thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch chính.

Bắt buộc phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trong mọi trường hợp có sự thay đổi.

Cần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 nếu sự điều chỉnh làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất hoặc các chỉ tiêu quy hoạch khác.

Chỉ cần báo cáo với cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp trên về sự điều chỉnh.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quản lý quy hoạch xây dựng và điều kiện, thủ tục điều chỉnh quy hoạch. Cần phân biệt giữa điều chỉnh cục bộ và điều chỉnh lớn, và tác động của việc điều chỉnh đến các chỉ tiêu quy hoạch chính.

5 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 5: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa Chủ đầu tư và Khách hàng, điều khoản nào sau đây là BẮT BUỘC phải có theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Điều khoản về phương thức thanh toán và lãi suất trả chậm (nếu có).

Điều khoản về trách nhiệm của các bên khi có sự kiện bất khả kháng.

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Điều khoản về chất lượng công trình, thời gian bảo hành và trách nhiệm bảo hành của bên bán.

Câu hỏi này tập trung vào nội dung của hợp đồng mua bán bất động sản và các điều khoản bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi các bên. Cần xác định điều khoản quan trọng nhất liên quan đến đối tượng và chất lượng bất động sản.

6 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 6: Anh D nhận thấy một thửa đất công đang bỏ hoang gần nhà mình có vị trí đẹp, phù hợp để kinh doanh quán cà phê. Anh D muốn xin Nhà nước giao hoặc cho thuê thửa đất này để thực hiện ý tưởng kinh doanh của mình. Theo quy định pháp luật hiện hành, cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền quyết định giao đất hoặc cho thuê đất cho Anh D trong trường hợp này?

Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất.

Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có thửa đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của các cấp chính quyền. Cần xác định cấp có thẩm quyền dựa trên loại đất và đối tượng sử dụng đất.

7 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 7: Giả sử một khu đất thuộc diện Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Người sử dụng đất không đồng ý với quyết định thu hồi đất và mức bồi thường, hỗ trợ. Theo Luật Đất đai, người này có quyền khiếu nại quyết định thu hồi đất đến cơ quan nào đầu tiên?

Cơ quan đã ban hành quyết định thu hồi đất (hoặc cơ quan cấp trên trực tiếp của cơ quan đó).

Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Thanh tra Chính phủ.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền khiếu nại của người sử dụng đất khi bị thu hồi đất và trình tự khiếu nại theo quy định của pháp luật. Cần xác định cơ quan tiếp nhận khiếu nại ban đầu.

8 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 8: Doanh nghiệp E được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà máy sản xuất gạch men với thời hạn 50 năm, trả tiền thuê đất hàng năm. Sau 20 năm hoạt động, doanh nghiệp E muốn chuyển nhượng quyền thuê đất này cho Doanh nghiệp F. Hỏi, việc chuyển nhượng này có được phép không và cần đáp ứng các điều kiện gì theo Luật Đất đai?

Không được phép, vì quyền thuê đất là quyền có thời hạn và không được chuyển nhượng.

Được phép, chỉ cần thông báo cho cơ quan nhà nước đã cho thuê đất.

Được phép, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai, như thời hạn thuê đất còn lại, mục đích sử dụng đất không thay đổi.

Được phép, nhưng phải được sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền chuyển nhượng quyền thuê đất và các điều kiện để thực hiện quyền này. Cần xác định điều kiện về thời hạn thuê đất còn lại và mục đích sử dụng đất.

9 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 9: Ông G nhận chuyển nhượng một thửa đất nông nghiệp trồng lúa từ người khác và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cơ quan nhà nước phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp cho người chuyển nhượng trước đó là không đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, Nhà nước có được thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho ông G không?

Không được thu hồi, vì ông G là người nhận chuyển nhượng ngay tình và đã được cấp Giấy chứng nhận.

Có thể thu hồi, nếu Giấy chứng nhận cấp cho người chuyển nhượng trước đó là trái pháp luật, bất kể ông G có ngay tình hay không.

Chỉ được thu hồi nếu ông G có lỗi trong việc nhận chuyển nhượng đất.

Không được thu hồi, trừ khi có quyết định của Tòa án.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của người nhận chuyển nhượng ngay tình. Cần xác định nguyên tắc bảo vệ người thứ ba ngay tình.

10 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 10: Công ty H kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Trong một giao dịch môi giới thành công, Công ty H đã thu phí môi giới từ cả bên bán và bên mua bất động sản. Hành vi thu phí môi giới từ cả hai bên trong cùng một giao dịch này có phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản không?

Phù hợp, vì pháp luật không cấm thu phí từ cả hai bên.

Phù hợp, nếu cả bên bán và bên mua đều đồng ý trả phí môi giới.

Không phù hợp, vì theo quy định, bên môi giới chỉ được thu phí từ một bên (thường là bên có nhu cầu thuê hoặc mua).

Không phù hợp, trừ khi hợp đồng môi giới có thỏa thuận khác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về hoạt động môi giới bất động sản và quy định về phí môi giới. Cần xác định nguyên tắc về việc thu phí môi giới từ một hay cả hai bên trong giao dịch.

11 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 11: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây được phép đưa vào kinh doanh?

Quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Các công trình xây dựng tạm phục vụ thi công.

Nhà ở hình thành trong tương lai.

Căn hộ chung cư đã hoàn thành xây dựng.

Câu hỏi này kiểm tra phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản và các loại hình bất động sản được phép kinh doanh. Cần xác định loại hình bất động sản phổ biến và được pháp luật điều chỉnh.

12 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 12: Tổ chức T là một tổ chức kinh tế trong nước muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Theo quy định của Luật Đất đai, Tổ chức T có được phép nhận chuyển nhượng loại đất này không?

Được phép, vì tổ chức kinh tế có quyền nhận chuyển nhượng mọi loại đất.

Không được phép, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Được phép, nhưng phải trả thêm một khoản tiền cho Nhà nước.

Không được phép, vì đất trồng lúa thuộc sở hữu toàn dân.

Câu hỏi này kiểm tra hạn chế về quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa đối với một số đối tượng sử dụng đất. Cần xác định đối tượng bị hạn chế và loại đất bị hạn chế.

13 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 13: Thời hạn sử dụng đất đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội là bao lâu?

Ổn định lâu dài.

50 năm.

70 năm.

99 năm.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thời hạn sử dụng đất cho một mục đích sử dụng đất đặc biệt. Cần xác định thời hạn sử dụng đất đối với đất công.

14 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 14: Hành vi nào sau đây KHÔNG phải là hành vi bị cấm trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai?

Lấn chiếm đất đai.

Hủy hoại đất.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong một số trường hợp nhất định được pháp luật cho phép).

Sử dụng đất không đúng mục đích được giao.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hành vi bị cấm trong lĩnh vực đất đai, nhằm đảm bảo quản lý và sử dụng đất hiệu quả, đúng pháp luật. Cần xác định hành vi nào không thuộc danh mục cấm.

15 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 15: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, ngoài việc được bồi thường về đất, họ còn được hỗ trợ gì để đảm bảo đời sống?

Hỗ trợ về tiền mặt tương đương với giá trị sản lượng nông nghiệp bị mất.

Hỗ trợ giao đất nông nghiệp khác để tiếp tục sản xuất.

Hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

Cả phương án 2 và 3.

Câu hỏi này kiểm tra chính sách hỗ trợ của Nhà nước đối với người bị thu hồi đất nông nghiệp, nhằm đảm bảo sinh kế và ổn định đời sống sau thu hồi. Cần xác định các hình thức hỗ trợ cụ thể.

16 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 16: Theo Luật Nhà ở, hình thức sở hữu nhà ở nào sau đây KHÔNG được công nhận tại Việt Nam?

Sở hữu nhà ở riêng lẻ.

Sở hữu nhà ở tập thể (nhiều chủ sở hữu cùng sở hữu một căn nhà).

Sở hữu chung cư.

Sở hữu nhà ở của tổ chức, doanh nghiệp.

Câu hỏi này kiểm tra các hình thức sở hữu nhà ở được pháp luật Việt Nam công nhận. Cần xác định hình thức sở hữu nào không phù hợp với quy định hiện hành.

17 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 17: Loại thuế nào sau đây KHÔNG phải là thuế liên quan trực tiếp đến bất động sản?

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Thuế giá trị gia tăng.

Lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các loại thuế liên quan đến bất động sản và phân biệt với các loại thuế khác. Cần xác định loại thuế nào không đánh trực tiếp vào giao dịch hoặc sở hữu bất động sản.

18 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 18: Điều kiện nào sau đây KHÔNG phải là điều kiện để một dự án bất động sản hình thành trong tương lai được phép bán, cho thuê mua?

Có giấy phép xây dựng hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư.

Đã hoàn thành xong phần móng của công trình (đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp).

Có bảo lãnh của ngân hàng về nghĩa vụ tài chính với khách hàng.

Đã có ít nhất 50% số căn hộ/diện tích sàn thương mại của dự án được đặt cọc mua.

Câu hỏi này kiểm tra điều kiện pháp lý để bất động sản hình thành trong tương lai được phép kinh doanh. Cần xác định điều kiện nào không thuộc danh mục bắt buộc.

19 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 19: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có nghĩa vụ phải công khai thông tin về dự án cho khách hàng. Hình thức công khai thông tin nào sau đây là BẮT BUỘC?

Công khai trên website của doanh nghiệp.

Công khai tại sàn giao dịch bất động sản (nếu có) và trụ sở Ban quản lý dự án.

Phát tờ rơi quảng cáo tại các khu dân cư.

Thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng (báo, đài).

Câu hỏi này kiểm tra nghĩa vụ công khai thông tin dự án bất động sản của chủ đầu tư và hình thức công khai bắt buộc. Cần xác định hình thức công khai chính thức và có tính pháp lý cao.

20 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 20: Tình huống: Ông K là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, muốn mua một căn nhà ở tại Việt Nam. Hỏi, ông K có được phép mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định hiện hành không và nếu được thì hình thức sở hữu nhà ở của ông K là gì?

Được phép, và có quyền sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam trong nước.

Được phép, nhưng chỉ được sở hữu nhà ở có thời hạn.

Không được phép mua nhà ở trực tiếp, mà phải thông qua hình thức thuê mua.

Không được phép mua nhà ở tại Việt Nam.

Câu hỏi tình huống này kiểm tra quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Việt Nam. Cần xác định đối tượng được phép mua nhà và hình thức sở hữu của họ.

21 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 21: Cơ quan nào sau đây có thẩm quyền thẩm định giá đất cụ thể?

Ủy ban nhân dân cấp xã.

Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh.

Sở Tài chính.

Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Câu hỏi này kiểm tra thẩm quyền của các cơ quan nhà nước trong lĩnh vực quản lý giá đất. Cần xác định cơ quan chuyên môn có chức năng thẩm định giá đất.

22 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 22: Theo Luật Đất đai, trường hợp nào sau đây KHÔNG thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh?

Xây dựng công trình quốc phòng, khu quân sự.

Xây dựng trụ sở cơ quan công an.

Xây dựng khu đô thị mới.

Xây dựng công trình chiến đấu.

Câu hỏi này kiểm tra các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phân biệt với các mục đích thu hồi đất khác. Cần xác định trường hợp nào không liên quan đến quốc phòng, an ninh.

23 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 23: Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là gì?

Bồi thường theo giá đất do Nhà nước quy định.

Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền theo giá thị trường.

Bồi thường theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

Bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm quyết định thu hồi đất, đảm bảo dân chủ, công khai, công bằng.

Câu hỏi này kiểm tra các nguyên tắc cơ bản trong bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, nhằm đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi. Cần xác định nguyên tắc quan trọng nhất.

24 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 24: Thời gian tối đa để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (lần đầu) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ là bao nhiêu ngày (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)?

Không quá 15 ngày.

Không quá 30 ngày.

Không quá 45 ngày.

Không quá 60 ngày.

Câu hỏi này kiểm tra thời gian giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, cụ thể là thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Cần xác định thời hạn tối đa theo quy định.

25 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 25: Hành vi nào sau đây của cán bộ địa chính xã là VI PHẠM pháp luật về đất đai?

Hướng dẫn người dân thực hiện thủ tục đăng ký đất đai.

Kiểm tra hiện trạng sử dụng đất của các hộ gia đình trên địa bàn.

Tự ý chỉnh sửa hồ sơ địa chính để trục lợi cá nhân.

Tham gia hòa giải tranh chấp đất đai giữa các hộ dân.

Câu hỏi này kiểm tra trách nhiệm và hành vi bị cấm của cán bộ địa chính trong quản lý đất đai. Cần xác định hành vi nào đi ngược lại trách nhiệm và quy định pháp luật.

26 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 26: Theo Luật Nhà ở, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là bao nhiêu?

Không quy định diện tích sử dụng tối thiểu.

25m2.

35m2.

45m2.

Câu hỏi này kiểm tra quy định về tiêu chuẩn diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư, nhằm đảm bảo chất lượng sống tối thiểu cho người dân. Cần xác định diện tích sàn tối thiểu theo quy chuẩn.

27 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 27: Nội dung nào sau đây KHÔNG thuộc nội dung quản lý nhà nước về đất đai?

Ban hành văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.

Định giá đất.

Giải quyết tranh chấp đất đai.

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Câu hỏi này kiểm tra phạm vi quản lý nhà nước về đất đai và phân biệt với các hoạt động khác liên quan đến đất đai. Cần xác định nội dung nào không thuộc chức năng quản lý nhà nước.

28 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 28: Theo quy định của pháp luật, loại hình doanh nghiệp nào sau đây KHÔNG được kinh doanh bất động sản?

Công ty cổ phần.

Công ty trách nhiệm hữu hạn.

Doanh nghiệp tư nhân.

Không có loại hình doanh nghiệp nào bị cấm kinh doanh bất động sản nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Câu hỏi này kiểm tra điều kiện về chủ thể kinh doanh bất động sản và loại hình doanh nghiệp nào bị hạn chế hoặc không được phép kinh doanh. Cần xác định loại hình doanh nghiệp không đáp ứng điều kiện.

29 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 29: Trong trường hợp có tranh chấp về ranh giới thửa đất giữa các hộ gia đình liền kề, cơ quan nào có trách nhiệm hòa giải tranh chấp đất đai lần đầu?

Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.

Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.

Sở Tài nguyên và Môi trường.

Câu hỏi này kiểm tra trình tự giải quyết tranh chấp đất đai và cơ quan có thẩm quyền hòa giải ban đầu. Cần xác định cấp chính quyền cơ sở có trách nhiệm hòa giải.

30 / 30

Category: Trắc nghiệm Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Tags: Bộ đề 15

Câu 30: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu là bao nhiêu để được phép kinh doanh?

20 tỷ đồng.

50 tỷ đồng.

100 tỷ đồng.

Không có quy định về vốn pháp định tối thiểu.

Xem kết quả

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Nhận kết quả

Xảy ra lỗi

Bước 1: Vào google.com rồi gõ từ khóa:
Copy nhanh thanh-tim-kiem

Bước 2: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống hình bên dưới

Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé trang-google

Bước 3:

Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã:

luot-xem

Nếu tìm không thấy mã bạn có thể Đổi nhiệm vụ để lấy mã khác.

Câu hỏi này kiểm tra điều kiện về vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Cần xác định mức vốn pháp định tối thiểu theo quy định hiện hành.

Đề trắc nghiệm liên quan:

Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Luật Giáo Dục
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Lịch Sử Thế Giới Cận Đại
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Suy Tim 1
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Đạo Đức Nghề Luật
Đề Thi Thử Trắc Nghiệm Online – Môn Giải Phẫu

Đề 01

Đề 02

Đề 03

Đề 04

Đề 05

Đề 06

Đề 07

Đề 08

Đề 09

Đề 10

Đề 11

Đề 12

Đề 13

Đề 14

Đề 15

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quảbạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Đề trắc nghiệm liên quan:

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha